≡×МЕНЮ

• B&N Bank
• Възраждане
• Интернет банки
• Търговия
• Levoberezhny

Абстрактен инвестиционен строителен комплекс на Татарстан. Инвестиционен и строителен комплекс Основните структурни елементи на инвестиционно строителния комплекс на Руската федерация

Инвестиционен и строителен комплекс (ISK) - включва съвкупността от всички формиращи фондове отрасли: проектантски и възлагащи организации, индустриални инвестиционни индустрии, индустрия строителни материалии конструкции, доставчици на оборудване и строителни материали, предприятия със социална инфраструктура. Централната връзка на комплекса е капитално строителствокато индустрия Национална икономика, завършване на усилията на всички инвестиционни отрасли и превръщане на материални ресурси в дълготрайни активи. От гледна точка на инженеринга на строителни системи, ISK е функционална система, която създава дълготрайни активи. Инвестициите в възпроизвеждане на дълготрайни активи се извършват под формата на капиталови инвестиции. В инвестиционната процедура могат да се разграничат три етапа: 1) трансформация на ресурсите в капиталови инвестиции, т.е. трансформация на инвестиции в конкретни обекти инвестиционни дейности(всъщност, инвестиционният етап); 2) превръщането на вложените средства в увеличение на капиталовата стойност, т.е. преобразуване на инвестициите в нова потребителска стойност; 3) капиталови печалби под формата на доход или социална ефективност.

17. Особености на строителната политика в страната.

Вижте въпрос №4

№18. Принципите на пазарната икономика като основа за формиране на изисквания за управление в строителна организация.

Конституционните гаранции, които управляват принципите на пазарната икономика, са както следва:

- единството на икономическото пространство;

- свободно движение на стоки, услуги и финансови ресурси;

- подкрепа за конкуренция.

19. Предмет, съдържание и цел на анализа и проектирането на су в строителството.

За да се приведе организационната форма на апарата за управление на строителното производство от време на време в непрекъснато променящата се структура на субекта на управление, е необходимо систематично да се изследват организационните свойства и условия на производствената система, условията и резултатите на икономическите дейности на неговите самоподдържащи се подразделения, както и за определяне на ефективността на системата за управление като цяло. Процесът на такова изследване на изследователски обекти с идентифициране на слаби връзки в организацията и причините за дезорганизация на системата за управление обикновено се нарича диагностичен анализ. Диагностичният анализ е метод за изучаване на организационни системи, който използва системен подход в диагностиката, качествена и количествена оценка на свойствата и състоянията на дадена организация, както и причините за дезорганизацията на нейните структурни образувания и появата на организационни патологии. По този начин обектът на диагностичния анализ са свойствата, състоянията, условията и резултатите от функционирането на системата за контрол като цяло по отношение на който и да е обект на контрол или с по-задълбочено изследване на организационните противоречия на производството на обекта и субекта на контрола или по-специално на отделните им подсистеми и елементи. Задачите на икономическия анализ на експлоатационните параметри на производствената система е да се проучи организацията на управление от гледна точка на оценка на нейната ефективност и съответствието на посоката на работа на всяка самоподдържаща се единица по предназначение, интереси на организацията, сдружението или на цялото общество, разумното използване на труда и материално-техническите ресурси; разберете дали подразделенията на организацията наистина са работили ефективно, постигайки планираните резултати с цената на най-ниските социални производствени разходи и запазвайки екологичната среда. Извършва се структурен анализ на информационните и материални потоци на производствената система (от гледна точка на информационните характеристики), за да се оцени адекватността на системата за контрол към структурата на управлявания обект. Организационен дизайнЕ структурообразуващ начин на организационния процес, започващ на етапа на организиране на идеи и завършващ в процеса на организиране на идеи, неща и хора в реално време и пространство. Всички структурни елементи и атрибути на организационния процес са присъщи на него. Резултатът от организационния дизайн е проект под формата на албум от организационни документи, отразяващ разнообразни организационни решения.

Съставът и последователността на етапите на проектиране на OSU се изграждат от организацията

Етапи на проектиране на система за управление с помощта на организационно моделиране.

На първия етаппри проектирането се избира матричен модел на персонала, който подлежи на подробно разглеждане и е необходим за изпълнението на следващите етапи. Така се реализира първата теоретична предпоставка, разкрита в резултат на проучването преди проекта.

Във втория етап разпределението на управленските решения по нива се извършва в рамките на матричната структура на персонала.

Трети етап - това е действителният процес на проектиране на управленската структура. Тя се основава на проучването на възможността за проектиране на един или друг вариант на структурата за избрания обект на управление. Въпросът за формирането на всяка управленска структура ще зависи от това доколко е целесъобразно наличието на функционални, тематични или координиращи нива в нея. При целесъобразност в този случайсе разбира степента на натовареност на взимащия решение.

На четвъртия етап се извършва окончателният избор на опцията за структура и всички по-нататъшни изчисления се извършват в рамките на избраната структура.

Напети етап решава се въпросът за формирането на състава на подразделенията на нива в рамките на избраната структура. Тази задача включва определяне на състава и броя на мениджърите и ръководителите, необходими за вземане и подготовка на управленски решения. Изпълнението на тази задача е свързано с факта, че критерият за създаването на която и да е организационна единица - отдел или служба - е степента на управляемост. Образуването на структурни подразделения в крайна сметка ще зависи от степента, до която броят на получените мениджъри и изпълнители съответства на нормата за контролируемост.

На шести етапвзема се решение за прилагането на тази структура и одобряването на схемата за управление.

Три следващи етапа - седми, осми и деветипредставляват организационно регулиране, по което се извършва разработването на документация, регулиращо дейността на отделните изпълнители, отдели и системата за управление като цяло.

Методи за изграждане и подобряване на OSU

Под организационна структура на управлениесе разбира набор от елементи и нива на управление, които са във връзка на подчинение и свързаност.

Формирането на организационната структура на управление се основава на използването на следните методи в комплекс:

Метод за структуриране на целите;

Функционално ориентиран метод;

Експертни и аналитични;

Аналогичен метод.

1. Метод за структуриране на целите.Осигурява разработването на йерархична система от цели на организацията и последващ анализ на управленската структура по отношение на нейното съответствие със системата от цели.

2. Функционален метод.Той се основава на формирането на управленски апарат чрез разпределяне на икономически управленски функции в организацията, управленски действия и тяхното разпределение между структурните подразделения на организацията.

3. Експертно-аналитичен метод.Състои се от проучване и аналитично проучване на организацията с цел идентифициране на специфични особености и проблеми в работата на организацията, разработване на препоръки за рационалното й формиране.

4. Метод на аналогиите.Състои се в използването на организационни форми и механизми за управление, които са се доказали в организации със сходни характеристики с прогнозната организация.

Използването на набор от методи позволява:

Формира йерархична система от цели и задачи;

Разпределете организационно отделните блокове и подразделения на проектирания орган;

Рационално разпределяне на правомощията и отговорностите, функциите и управленските действия между нивата и структурните подразделения;

Определете връзката на проектираната структура на нейните подразделения с външната среда.

Въз основа на проучването и анализа на текущата OSU се разработва обосновка за извършване на работа по съвпадение на OSU, която може да бъде представена под формата на бележка или доклад. Показва се: 1. Обосновка на целта на OSS. 2. основни методи и принципи на комбиниране на OSU. 3. обосноваване на нови организационни решения. 4. бележката трябва да съдържа списък с документи за разработването или преразглеждането на съществуващата OSU. 5. списък на дейностите за организационна, нормативна, методическа, информационна среща на ОСУ. Проектът за споразумението на GSS трябва да включва: 1. Структурата на GSS. 2. актуализиране на разпоредбите на съвместното предприятие длъжностни характеристики... 3. Проектът трябва да включва механизъм за взаимодействие между съвместното предприятие. 4. мерки за подбор и обучение на персонал. 5. Мерки за преодоляване на възможни противоречия.

23. Видове организационни структури на управление

Организационната структура на управленския апарат е форма на разделение на труда за управление на производството. Всеки отдел и длъжност е създаден, за да изпълнява определен набор от управленски функции или работни места. За да изпълняват функциите на подразделение, техните длъжностни лица са снабдени с определени права да се разпореждат с ресурси и отговарят за изпълнението на функциите, възложени на подразделението.

Схемата OSU отразява статичното положение на единиците и позициите и естеството на връзката между тях.

Има връзки: - линейни (административно подчинение); - функционален (в сферата на дейност без пряко административно подчинение); - междуфункционална или кооперативна (между отдели от същото ниво).

В зависимост от естеството на връзката има няколко основни типа организационни управленски структури: - линейни; - функционален; - линейна функционална; - матрица; - дивизионна; - множествено число.

В линейната структура на управление всеки ръководител предоставя насоки на подчинените звена във всички видове дейности. Достойнство - простота, икономичност, крайно единство на командване. Основният недостатък са високите изисквания към квалификацията на мениджърите. Сега практически не се използва.

Функционалната организационна структура осъществява тясна връзка на административното управление с прилагането на функционалното управление.

В тази структура се нарушава принципът на едноличното управление и се затруднява сътрудничеството. На практика не се използва.

Линейната функционална структура е поетапна йерархична структура. При нея линейните мениджъри са едноличните лидери и те се подпомагат от функционални органи. Линейните лидери от по-ниските нива не са административно подчинени на функционалните лидери от по-високите нива на управление. Той беше най-широко използван.

Понякога такава система се нарича система на централата, тъй като функционалните мениджъри от съответното ниво съставят централата на линията.

Разделенията (клоновете) се разпределят или по област на дейност, или географски.

Структурата на матрицата се характеризира с факта, че изпълнителят може да има двама или повече мениджъри (единият е линеен мениджър, другият е мениджър на програма или направление). Подобна схема отдавна се използва в управлението на научноизследователска и развойна дейност и сега се използва широко във фирми, работещи в много области. Той все повече измества линейно-функционалния от приложението.

Множествената структура обединява различни структури на различни нива на управление. Например структура на управление на клонове може да се приложи към цялата компания, а в клоновете - линейно-функционална или матрична структура.

24. Управление на ипотека. ИПОТЕКА - залог недвижим имот, главно земя и сгради, с цел получаване на ипотечен кредит. Ипотеката е вид залог, при който заложеното имущество не се прехвърля в ръцете на кредитора, а остава в длъжника. Под ипотека се разбира и дълг по ипотечен заем.

№25 етапа на проектиране на OSU.

Процесът на формиране на организационната структура включва формулиране на цели и задачи, определяне на състава и местоположението на звената, тяхната ресурсна подкрепа (включително броя на служителите), разработване на регулаторни процедури, документи, разпоредби, които консолидират и регулират формите, методи, процеси, които се извършват в организационната система за управление ...

Целият този процес може да бъде организиран на три основни етапа:

Формирането на обща структурна схема във всички случаи е от основно значение, тъй като тя определя основните характеристики на организацията, както и посоките, в които трябва да се извърши по-задълбочен дизайн, както организационната структура, така и други важни аспекти на системата (способността за обработка на информация).

Развитието на състава на основните подразделения и връзките между тях - е, че той предвижда внедряването на организационни решения не само като цяло за големи линейно-функционални и програмно-целеви блокове, но и до независими (основни) подразделения на апарат за управление, разпределението на конкретни задачи между тях и изграждане на вътрешноорганизационни взаимоотношения. Под основни подразделения се разбират независими структурни звена (отдели, бюра, отдели, сектори, лаборатории), на които организационно са разделени линейно-функционалните и програмно-целевите подсистеми. Основните подразделения могат да имат своя собствена вътрешна структура.

Регулиране на организационната структура - предвижда разработването на количествени характеристики на апарата за управление и процедурите за управление. Включва: определяне на състава на вътрешните елементи на основните звена (бюра, групи и длъжности); определяне на проектния брой единици; разпределение на задачите и работата между конкретни изпълнители; установяване на отговорност за тяхното изпълнение; разработване на процедури за извършване на управленска работа в отдели; изчисления на разходите за управление и показателите за изпълнение на апарата за управление в контекста на проектираната организационна структура.

Министерство на образованието и науката на Руската федерация
Казански държавен архитектурно-строителен университет

Катедра „Икономика и управление“
в строителството

абстрактно
по темата:
"Инвестиционен и строителен комплекс на Татарстан."

Изпълнено: ст-т гр. No 0ES304
Диана Каримова
Проверено от: Mustafina L.R.

Казан 2013

1. Инвестиционен и строителен комплекс.
2. Инвестиционно-строителен комплекс като икономическа категория (VAK).
3. Инвестиционни проекти на Казан.
Заключение.
Списък на използваната литература.

Въведение.

Една от основните задачи на икономическата политика на всички нива на управление е идентифицирането на отрасли или други групи предприятия - потенциални точки на растеж и формиране на набор от мерки за стимулиране на тяхното развитие. Развитието на предприятията често се разглежда като един от факторите за растеж на регионалната икономика. строителен комплекс... За националната икономическа система на региона инвестиционно-строителният комплекс е един от ключовите елементи. Той събира много участници за решаване на основните задачи на регионалното планиране: да отговори на нуждите за подобряване на жизнения стандарт на населението, да развие производствена и непроизводствена инфраструктура, да намери източници на финансиране за изпълнение на целите за развитие на територия.
Социално-икономическите трансформации в икономиката на Руската федерация през 90-те години засегнаха всички сектори и комплекси от националната й икономика, включително инвестиционно-строителния комплекс, които претърпяха значителен спад в производството и последващия му бърз растеж. Едно от последствията от децентрализацията на управлението, намаляването на строителния комплекс и приватизацията на строителни предприятия, настъпили през този период, е липсата на ефективно средно ниво на координация строителни дейности.
IN съвременни условияпод влияние на фактори като преструктурирането на производството, най-новите технологии в строителната индустрия, процесите на подобряване на технологичната и възпроизводствената структура на инвестициите, се наблюдава значително увеличаване на разнообразието на строителния договор и отношенията на неговите участници. Междувременно именно на регионално ниво се реализира предимно потенциалът за развитие на строителния комплекс.
Инвестициите са основният източник на богатство и необходимо условиерегионалното възпроизводство и, като следствие, основата за укрепване на финансовата стабилност и увеличаване на капитализацията на региона. Инвестиционната програма за развитие на фирмите в комплекса е ключов елемент от тази програма.

Инвестиционен и строителен комплекс.

Инвестиционен строителен комплекс (ISK) - включва набор от всички формиращи фондове индустрии: проектантски и договорни организации, индустриални инвестиционни индустрии, индустрия за строителни материали и конструкции, доставчици на оборудване и строителни материали, предприятия за социална инфраструктура. Централната връзка на комплекса е капиталното строителство като сектор на националната икономика, завършващо усилията на всички инвестиционни сектори и превръщащо материалните ресурси в дълготрайни активи. От гледна точка на инженеринга на строителни системи, ISK е функционална система, която създава дълготрайни активи. Инвестициите в възпроизвеждане на дълготрайни активи се извършват под формата на капиталови инвестиции. Има три етапа в инвестиционната процедура:
1) трансформиране на ресурсите в капиталови инвестиции, т.е. преобразуване на инвестициите в специфични обекти на инвестиционната дейност (всъщност инвестиционният етап);
2) превръщането на вложените средства в увеличение на капиталовата стойност, т.е. трансформиране на инвестициите в нова потребителска стойност;
3) капиталови печалби под формата на доход или социална ефективност.
За да отговори адекватно на непрекъснато нарастващите изисквания на клиентите, ISK трябва да има подходяща вътрешна гъвкавост, т.е. бързо и ефективно да променят производствената технология, организационната структура, методите за подготовка и вземане на решения и др. Важно е да се подчертае, че вътрешната гъвкавост трябва да бъде постигната въз основа на такава вътрешноорганизационна координация, при която технологичните ресурси на комплекса могат бързо да бъдат прехвърлени от една област в друга.
Друго също толкова важно условие е ориентацията на системата за икономическо управление към търсенето и внедряването на нови технологични възможности за задоволяване на постоянно нарастващите изисквания на потребителите. Не случайно, освен капиталостроенето, инвестиционната сфера включва и новаторска сфера, в която се реализират научно-технически продукти и интелектуален потенциал.
Регионален инвестиционен и строителен комплекс: формиране и функциониране.
Особеностите на реформирането на инвестиционно-строителния комплекс на страната са свързани преди всичко с най-силно неравномерно развитие на регионите на Руската федерация и, следователно, с регионалните специфики на управлението и установяването на отношения между федералния център и регионите.

Прието е да се разграничават две групи методи, чрез които държавата регулира инвестиционните дейности: методи за пряко и косвено въздействие. Всички форми на държавно влияние върху инвестиционните процеси в съответствие със Закона за инвестиционните дейности в Руска федерацияизвършвани под формата на капиталови инвестиции “се подразделят на три блока: правен, административен и икономически (Таблица 1).
Правителствата на развитите страни разчитат главно на лостовете на непрякото регулиране (данъчни, амортизационни, кредитни и финансови политики). Държавата, въздействайки върху инвестиционния климат чрез данъци върху доходите, финансови и кредитни механизми и амортизационна политика, по този начин определя правилата на играта на инвестиционния пазар за различни видове предприемачество.
IN Руска икономикалипсва инвестиция, поради което една от най-важните цели на инвестиционната политика е търсенето на допълнителни източници и резерви на инвестиционни ресурси, както и създаването на нови източници на инвестиции.

Инвестиционен и строителен комплекс като икономическа категория (VAK).
Реформирането на икономиката доведе до появата на най-належащите въпроси за развитието на инвестиционно-строителния комплекс на мезо нива. В резултат на бързото развитие на инвестиционно-строителния комплекс имаше активно влияние върху процеса на привличане чуждестранна инвестицияна територията на страната.

Трябва да се отбележи, че значението на инвестиционно-строителния комплекс е доста голямо за социално-икономическото развитие на региона и формирането на благоприятна среда за човешкия живот, което налага да се проучи съставът и структурата на регионалната инвестиция и строителния комплекс и икономическите аспекти на регулирането на инвестиционните и строителните дейности. В съвременния икономически изследванияконцепцията за съвкупния инвестиционен и строителен комплекс на региона не е разработена, което се дължи на многостранността на тази концепция.
Липсата на еднаквост при използването на терминологията води до идентифициране на понятия (например „строителен комплекс“, „инвестиции“, „ инвестиционен комплекс„И„ инвестиционен потенциал “,„ инвестиционен климат “, които са включени в съвкупността от елементи на инвестиционно-строителния комплекс; което ги прави трудни за изучаване и оценка). Помислете за горните концепции, представени от местни учени и икономисти.
В съветския енциклопедичен речник дефиницията на термина „комплекс“ е дадена като: „комбинация, набор от обекти, обекти, свързани помежду си, образуващи единна система, схема ".
Понятието "строителен комплекс" има няколко формулировки. В архитектурната и строителната енциклопедия строителният комплекс се определя като „съвкупност от индустрии, отрасли и организации, характеризиращи се с тесни стабилни икономически, организационни, технически и технологични връзки при получаване на крайния резултат - осигуряване на производството на дълготрайни активи на националния икономика."
Според учения икономист С. М. Семенов понятието „строителен комплекс“ е по-съобразено със съвременното разбиране за обекта на публичната администрация и „представлява съвкупност от индустрии, отрасли и организации, характеризиращи се с тясна устойчива икономическа, организационна, техническа и технологични връзки при получаване на крайния резултат - осигуряване на производствени дълготрайни активи на националната икономика ”.

Има доста особености на строителството като вид дейност. Тези характеристики са свързани със специфични характеристики, присъщи на строителните продукти. Строителството се различава от повечето видове индустриални продукти, на първо място, по своята дълготрайност, голяма, като правило, размер, обездвижване и териториална консолидация. Те са най-трайните предмети и служат в продължение на десетки и дори стотици години. Големите сгради изискват значително време, труд и материали за издигане. Строителните предприятия имат стабилно търсене, тъй като водещата роля в разширяването на всяко производство (чрез изграждане и въвеждане в експлоатация на нови мощности, реконструкция, модернизация и техническо преоборудване на съществуващи производствени мощности) играят строителните организации. Изпълнение на планирания обем СМР, навременно въвеждане в експлоатация на производствени съоръжения и съоръжения по време на реконструкция, техническо преоборудване, ново строителство или разширение действащи предприятияс цел подобряване на техническото ниво на производството и неговата ефективност са непосредствените задачи на строителството. Строителството в сътрудничество с машиностроенето извършва разширено възпроизвеждане на дълготрайните активи на индустриите, като по този начин осигурява икономическо развитие. Освен това съществуващите производствени мощности изискват постоянен ток, среден и основни ремонти, които се извършват и от строителни организации.
Инвестиционният потенциал на строителния комплекс предполага бързо увеличаване на капитала, поради високия оборот на средствата на предприятието, въпреки риска от инвестиции от кредитори и собственици на акции. Следователно, за да се разкрие значението на привлеченото Пари, необходимо е да се разгледат такива компоненти на инвестиционно-строителния комплекс като инвестиции и инвестиционни дейности.
По естеството на формирането на инвестиции, в съвременната макроикономика, във връзка с изграждането на модели на националната икономика, по-специално на мултиплициращи модели, е обичайно да се прави разлика между автономни и индуцирани инвестиции.

Автономната инвестиция се отнася до формирането на нов капитал независимо от лихвения процент или нивото на националния доход. Причините за появата автономни инвестицииса външни фактори - иновации (иновации), свързани главно с техническия прогрес, разширяването на външните пазари, ръста на населението, преврата, войните. Най-типичният пример за автономни инвестиции са инвестиции от държавни или обществени организации, свързани с изграждането на военни и граждански структури, пътища и др. Индуцираните инвестиции се разбират като формиране на нов капитал в резултат на увеличаване на нивото на потребителските разходи. Автономните инвестиции дават първоначалния тласък на икономическия растеж, предизвиквайки мултиплициращ ефект, а индуцираните в резултат на увеличения доход водят до по-нататъшния му растеж.
Какви фактори определят размера на автономните инвестиции? Има два отговора на този въпрос: кейнсиански и неокласически.
Кейнсианската версия се основава на концепцията за пределна ефективност на капитала, въведена от Дж. Кейнс (в съвременната теория тя се нарича още вътрешна рентабилност инвестиционен проект). „Парадоксът на спестяванията“ е едно от ясните проявления на същността на кейнсианската концепция: съвкупно търсене- доминиращата икономическа конюнктура. Растеж държавни разходис определена сума ще доведе до по-голямо увеличение на националния доход, отколкото намаляване на размера на данъчното облагане със същата сума. Причината е, че ефектът от инвестициите и държавните разходи се състои от незабавно и индуцирано увеличение на търсенето, докато промяната в размера на данъците е придружена само от индуцирана промяна в търсенето. Процесът на формиране и използване на инвестиционни ресурси обхваща определен период, който обикновено се нарича инвестиционен цикъл. Имайки в предвид реална инвестиция, след това включва следните етапи: научно развитие; дизайн; сграда; развитие.
В съответствие с чл. Федерален закон от 25 февруари 1999 г. № 39-F3 "За инвестиционните дейности в Руската федерация, извършвани под формата на капиталови инвестиции" (по-нататък - Закон № 39-F3), капиталовите инвестиции се разбират като инвестиции (т.е. инвестиции на средства и друго имущество, които имат парична оценка) в основен капитал (дълготрайни активи), включително разходи за ново строителство, разширение, реконструкция и техническо преоборудване на съществуващи предприятия, придобиване на машини, оборудване, инструменти, инвентар, дизайн и проучвателна работа и други разходи.
Субектите на инвестиционната дейност в съответствие с чл. 4 от Закон № 39-F3 са инвеститори, клиенти, изпълнители, потребители на средства за капиталови инвестиции.

1) инвеститори, които могат да бъдат държавни организации, общински структури, акционерни организации, частни фирми и предприемачи, банки от различен вид. При сключване на договори за строителство инвеститорите действат като клиенти и договорите могат да се сключват въз основа на наддаване по договор.
2) изпълнители, които осъществяват пряко инвестиционни намерения, сред които се отличава ген. изпълнители, които пряко сключват договори с клиенти, и подизпълнители, работещи по договори с генерални изпълнители;

3) организации, които отговарят на нуждите на строителите от материално-технически ресурси и като цяло представляват материално-техническата база на строителството. Като част от материално-техническата база на строителството има предприятия в баланса на строителните организации, предприятия от индустрията на строителни материали, строителни предприятия, машиностроене и предприятия от други сектори на националната икономика, чиито продукти се използват от строителите ;
4) предприятия и посреднически организации, предоставящи транспортни и други услуги, свързани със строителния процес;
5) проектантски и изследователски организации, които разработват дизайнерски модели за бъдещи съоръжения и прилагат идеите на научно-техническия прогрес в областта на строителството.
О.А. Масленников формулира дефиницията на инвестицията по следния начин: „Инвестицията е дългосрочна инвестиция на капитал в различни сектори на икономиката с цел нейното запазване и увеличаване“.
Според Л.В. Донцов, инвестиционните и строителните дейности се осъществяват от определена система от производствени, функционални и институционални структури, които формират инвестиционния и строителния сектор на руската икономика.
Ефективното управление на потенциала на строителния комплекс на региона е възможно само при интегриран подход към процеса на неговото формиране и развитие. И това се улеснява от подробно проучване на инвестиционния потенциал строителни организациикато се вземат предвид съвременните тенденции на глобализация.
Специално вниманиезаслужават подходите за анализ на формирането и реализацията на инвестиционния потенциал на региона, предложени от икономиста Ф.С. Тумусов. Авторът даде своето разбиране за категорията „инвестиционен потенциал“ като набор от потенциални инвестиционни ресурси, които съставляват онази част от натрупания капитал, която се представя на инвестиционния пазар под формата на потенциално инвестиционно търсене, способна и способна да се обърне в реално инвестиционно търсене, осигуряващо задоволяване на материални, финансови и интелектуални нужди възпроизвеждане на капитала.
Съветският енциклопедичен речник предоставя дефиницията на „термина“ „инвестиционен комплекс - комплекс от организации и фирми, които предоставят инвестиционни дейности“.
Трябва да се съгласим с това определение по отношение на факта, че инвестиционният комплекс представлява определен набор от организации и фирми.

С прехода от административно-планирано към пазарна икономика, с развитието на форми на собственост, строителният комплекс се трансформира в инвестиционен и строителен такъв в резултат на интегрирането на строителството и инвестиционните дейности.
Дългосрочните изследвания на съдържанието на инвестиционно-строителния комплекс на мезонивата предопределят необходимостта да се използва терминът „регионален инвестиционен и строителен комплекс (ISC)“. А.Н. Асаул и А.В. Батрак, определяйки регионалния ISK като „съвкупност от производствени и непроизводствени сектори, включително управление, осигуряващо изпълнението на инвестиционни дейности под формата на капиталови инвестиции в регионални граници“. Специално внимание трябва да се обърне на определението за икономическата същност на недвижимите имоти, предложено от А.В. Марченко: „Същността на недвижимите имоти се проявява в следното:
1) Говорейки като основен производствени активи, той осигурява освобождаването на продукти и задоволяването на човешките нужди от този продукт. Колкото по-ефективно се използва недвижимото имущество, толкова повече продукти и печалби се произвеждат и се появява възможността за възпроизвеждане на недвижими имоти.
2) Под формата на обекти на публичната инфраструктура (училища, болници, театри и др.) Недвижимите имоти отговарят на социалните нужди на обществото от услуги и допринасят за постигането на икономически цели;
3) Жилищните помещения осигуряват нуждата от жилищна площ, е недвижим имот, притежаван от огромен брой собственици. Определя се като капитал в постоянно обращение;

4) Земя, водни ресурси, обработваема земя, гори, находища на суровини, изкуствени структури, създадени от човешки труд придобиват нова цена, което зависи от ефективността на съвместното им използване чрез подобряване на земята. Обобщавайки и анализирайки горната икономическа същност на недвижимите имоти, авторът потвърждава, че действително развитието на инвестиционно-строителния комплекс допринася за решаването на набор от проблеми, свързани с осигуряването на населението с жилища, подобряване на неговото качество и комфорт, реконструкция и ремонт на опериран жилищен фонди обекти с културна и битова цел, създаване на допълнителни работни места, необходими за поддържане на достатъчно ниво на строителна икономика и социално ниво, като по този начин се отразява положително на икономиката на региона, а впоследствие и на страната.
Инвестиционният потенциал на инвестиционно-строителния комплекс предполага бързо увеличение на капитала, поради големия оборот на средствата, на предприятието, въпреки риска от инвестиции на кредитори и собственици на акции.
Сравнителният анализ на концепциите на елементите, съставляващи инвестиционно-строителния комплекс, разкри, че инвестиционно-строителният комплекс, на първо място, включва достатъчно ниво на капитал, което осигурява нормалното функциониране на организацията.
Въз основа на теоретичните обобщения, извършени в работата, се изяснява и конкретизира концепцията за инвестиционно-строителния комплекс. В същото време, поради широкото разбиране от автора на разглежданата икономическа категория, дефиницията, предложена по-долу, характеризира инвестиционно-строителния комплекс във всички онези, които са важни за целите на статията и не съдържа видими ограничения от гледна точка на предметната област.

Инвестиционно-строителният комплекс, като мезоикономическа категория, е привлечените външни и вътрешни ресурси на ниво местни, регионални комплекси, инвестирани в съвкупността от образуващи фондове индустрии през жизнени циклиорганизации (проектиране и договаряне, индустрия на строителни материали, социална инфраструктура, капитално строителство на жилищни недвижими имоти) с цел разширяване на инвестиционно-строителния комплекс на макро ниво. Инвестиционно-строителният комплекс на макро ниво в хода на своята дейност усеща влиянието на мезо-средата. Поради това е важно да се формира инвестиционен и строителен комплекс на регионално ниво, в зависимост от степента на концентрация на капитала в регионите, природните и икономически и географски ресурси, нивото на икономическо развитие на региона, нивото на развитие на инженерна и социална инфраструктура. Особеностите на влиянието на инвестиционно-строителния комплекс върху икономиката на региона е да окаже сериозно въздействие върху представянето на всички сфери на икономиката и живота на населението, нивото на социално-икономическо развитие на региона и впоследствие привличане на инвестиционни потоци в икономиката на региона. Трябва да се отбележи, че от особено значение за национална икономикаима достатъчно ниво на инвестиционен и строителен комплекс потенциал на региона.
По този начин разширяването на строителния комплекс на мезониво до инвестиционно-строителния комплекс се дължи на тиража инвестиционен капитал.
По отношение на регионалния ISK това означава:
1. Създаване на благоприятни условия за формиране на регионален ISC, неговия състав и структура, както технологични, така и по отношение на собствеността върху средствата за производство.
2. Активно влияние върху процеса на привличане на инвестиции на територията на региона;
3. Активно влияние върху процеса на формиране на индустриалната и социална инфраструктура на региона.
4. Регулаторно влияние върху икономическа политикаестествени монополи, действащи на територията на региона, за да ограничат с всички налични средства възможностите им за необосновано повишаване на цените на основните производствени ресурси (енергия, вода, услуги железопътен транспорти т.н.
Има немалко предимства от нивото на развитие на инвестиционно-строителния комплекс, които трябва да се разглеждат в контекста на нивото на развитие на леката индустрия, за да се подчертаят положителните аспекти или да се идентифицират съществуващите недостатъци. Строителните предприятия имат стабилно търсене, тъй като водещата роля в разширяването на всяко производство (чрез изграждане и въвеждане в експлоатация на нови мощности, реконструкция, модернизация и техническо преоборудване на съществуващи производствени мощности) играят строителните организации. Изпълнението на планирания обем СМР, навременното въвеждане в експлоатация на производствени съоръжения и съоръжения по време на реконструкция, техническо преоборудване, ново строителство или разширяване на съществуващи предприятия с цел повишаване на техническото ниво на производството и неговата ефективност са непосредствените задачи на строителството. Строителството в сътрудничество с машиностроенето извършва разширено възпроизвеждане на дълготрайните активи на индустриите, като по този начин осигурява икономическо развитие.

Инвестиционни проекти на Казан.
Инвестиционни проекти на Изпълнителния комитет на Казан.
1) Казанската зоологическа ботаническа градина

За да създаде проект на проект, да разработи концептуални решения и да разработи архитектурната част на проекта, Аткинс участва. Като експерт, Аткинс влезе в лондонското зоологическо общество.
Новият зоопарк е изправен пред страховита задача от 1 милион посетители годишно. Поради това разработчиците са положили всички усилия да проектират зоопарка, отворен за обществеността 365 дни в годината, а местоположението го отваря както за жителите на града, така и за гостите на столицата. Такъв проект ще предостави възможност за изпълнение на образователни и развлекателни функции в комфортни топли помещения и през зимата.
Търговско-развлекателният комплекс ще бъде свързан със Zoobotsad чрез покрит мост над езерото, който ще се движи от придружаващи хора за по-удобно движение на посетителите. Инфраструктурата на зоологическата градина ще включва 60 хиляди квадратни метра търговски и развлекателни зони, кино с 9 екрана, хранителни игрища, детски площадки и много други.
Прогнозна цена на проекта: 120 милиона долара, от които 30 милиона долара за реконструкция на зоопарка. цялата зонаплощ на сградата: 15 хектара
2) Платен път
Проектът включва изграждане на платена пътмежду улиците Дементьев и Амирхан с прогнозна скорост 80 км / ч. Пътят ще свързва два района на Казан - Ново-Савиновски и Авиастроителен. В момента между тези райони има само един път. Поради увеличаването на превозните средства в Казан (с 2,2 пъти за 10 години), интензивността на движението се е увеличила рязко и движението по този път е затруднено.
Технически спецификации. Общата дължина е 2,2 км. Проектирани са общо 4 ленти (2 ленти във всяка посока) с обща ширина на пътното платно 15 м. Проектът включва изграждане на надлез 800 м, тротоарни пътеки с обща дължина 2,6 км, дъждовна канализация, осветление, както и преместването на някои сгради.

Основни предимства на проекта: пътят ще осигури най-късата пътна връзка между двата оживени квартала на Казан, ще увеличи капацитета автомобилния транспорти значително ще намали времето за пътуване. Изграждането на проектирания участък от пътя ще даде възможност за организиране на безпрепятственото движение на пътни потоци за заобикаляне на градските магистрали. Цена на проекта: 56,5 милиона долара.
Инвестиционни проекти "Милениум Зилант Сити"
1) Изграждане на десния бряг на Казанка:
Изграждането на град Казан на десния бряг на река Казанка завинаги ще промени облика на града. Новият бизнес център ще „изтегли“ много търговски и държавни институции към себе си с по-модерни и просторни помещения, добре обмислена инфраструктура, високоскоростни пътища и множество паркинги.
Казан беше един от първите в Русия, който отговори на идеята за изграждане на градове на бъдещето върху земи, рекултивирани в речни или морски води, която е популярна в световното градоустройство. Икономическата стабилност на града и региона, бързите темпове на растеж и висококвалифицираната работна сила дават увереност, че тези амбициозни планове ще бъдат изпълнени навреме.
Човечеството от опит знае, че пренебрегването на природата може да има сериозни последици в бъдеще. Поради това дизайнерите на проекта извършиха задълбочено проучване на речната екосистема, направиха съответните промени в проекта и предоставиха голяма площ за изследователския център на заливната река Казанка.
Фази на строителство:
1. Разработване и одобряване на проекта: средата на 2007 г. - края на 2008 г.
2. Нанос на земя за строителство: средата на 2008 г. - средата на 2009 г.
3. Разпределение на обекти, геодезия, полагане на мрежи: средата на 2009 г. - средата на 2011 г.
4. Монтаж на носещи конструкции и възможно довършване: средата на 2011 г. - края на 2015 г.
Обща площ: 388 хектара, приблизителна инвестиция: 5,11 милиона долара.
2) Квартал Б
Този мащабен проект включва сложното развитие на един от централните квартали на града и включва изграждането на повече от 50 обекта с различна височина и функции: 4-24 етажни жилищни сгради, офис сгради, хотел, изложбени зали, търговски помещения, наземен и подземен паркинг, театър, училище, детска градина, художествени работилници.
Проектът е проектиран от известния испански архитект Хосе Асебило от архитектурното бюро AUS Architecture & Urban Systems (Швейцария). Характеристика на проекта е единна интегрирана система от подземни комуникации с лесен достъп в добре вентилиран и добре осветен тунел, което избягва излишните разходи за ремонт.

Преобладаващо жилищен район, Квартал Б ще бъде белязан от четири 95-метрови високи сгради, наречени условно Страните на света, в които ще се помещават жилищни апартаменти, хотел, офис и търговско пространство. Удобното местоположение в самия център на града, добре обмислената инфраструктура и пътища за достъп, подземен паркинг и множество зелени площи със сигурност ще направят тази зона привлекателна за живеене и работа. Обща площ: 10 хектара, цена на проекта: 230 милиона долара.
Инвестиционни проекти на акционерна банка "АК БАРС"
1) Национална библиотека на Република Татарстан
Проектът на известния холандски архитект Ерик Ван Егераат включва изграждането на модерен комплекс на националната библиотека на хълм под формата на отворена книга. Архитектурата на двете кули, разположени една срещу друга, ще придаде на града нов специален вкус. Модерната сграда ще бъде разположена в самия център на града, на десет минути пеша и с изглед: пешеходната улица Бауман, Казанския държавен университет, Татарския драматичен театър Камала, Баскет Хол и спортния комплекс Unix. Националната библиотека ще бъде не само значим архитектурен обект, но и методически и информационен център на републиката. Комплексът от сгради включва: сградата на NBRT, офис сгради, както и търговски недвижими имоти.
- книгохранилище за 5 милиона книги
- 20 читални за 1000 места
- конферентна зала за 400 места
- Изложбен център.
По отношение на мащаба и оборудването си новата сграда на NBRT се сравнява с Националната библиотека на Франция (1995 г.), Александрийската библиотека в Египет (2002 г.), библиотеката в Сиатъл, САЩ (2004 г.) - всички тези сгради са се превърнали в едно на символите на градовете, в които са построени. Обща площ: 13, 73 хектара, застроена площ по НБРТ: 2, 98

2) ХОТЕЛ "КАТЕРИНА АЛАБУГА" (Елабуга, ул. Казанская 4а)
Проектът включва изграждането на 4-звезден хотел, предназначен да осигури бизнес и туристически посещения на Елабуга. Хотелът с изглед към бреговете на река Кама и природния резерват Нижнекамск ще бъде най-доброто място за осигуряване на бизнес контакти Икономическа зона"Алабуга". Комплексът включва: 4-звезден хотел, ресторант, бизнес център, конферентна зала, сауна, фитнес и салон за красота.
Комплексът е разделен на 2 зони: хотел (77 стаи), развлекателен и бизнес център (28 многофункционални стаи и мезонет). Обща площ: 1,63 хектара, площ на сградата: 1,38 хектара, сума на инвестицията: 12,5 милиона долара.
3) Жилищен район "Солнечен град" (SUN CITY) Казан.
Жилищен микрорайон "Solnechny gorod" се намира в югоизточната част на Казан в Поволжието
и т.н .................

Приоритетите и насоките на развитие на регионалния инвестиционен и строителен комплекс са отразени в регионалната инвестиционна политика. Законът „За стимулиране на инвестиционната дейност в Челябинска област“ дава следното определение на регионалната държава инвестиционна политика: „набор от организационни, правни, финансови, икономически и други мерки, извършвани от държавните органи на Челябинска област и насочени към стимулиране на инвестиционни дейности в Челябинска област“.
Експертите установяват редица причини, които предотвратяват ефективно изпълнениеинвестиционна политика на Челябинска област:
- липса на стабилно данъчно законодателство;
- сложна процедура за получаване данъчни стимули, които са предвидени за развитие на предприемаческа дейност;
- необходимостта от приемане на нов закон за амортизационната политика;
- въпросът за достъпа до парцели на пазара в района на Челябинск остава нерешен: - какви предимства и преференции могат да бъдат предоставени на инвеститорите за наем на земя, - за осигуряване на равен достъп до получаване парцеличрез конкурентно наддаване.
По този начин, за да се повиши ефективността на мерките, прилагани от държавните органи на Челябинска област в рамките на инвестиционната политика, е необходимо да се подобри законодателството (по-специално да се регулират само механизмите за регулиране и подпомагане на инвестиционните дейности посочени в закона), осигуряване на неговата стабилност, както и разработване на информационна и консултантска подкрепа за инвестиционни дейности, подкрепа за формирането на нови източници на финансиране на инвестиционни проекти.
Определянето на мястото и ролята на инвестиционните и строителните дейности в икономиката на страната изисква разкриване на социално-икономическата същност на инвестиционно-строителния комплекс, изследване на неговите особености и тенденции в неговото развитие през модерна икономика.
От гледна точка на управлението на икономиката на страната, концепцията за „изграждане на комплекс“ като обект контролирано от правителството(на федерално ниво) в момента не отразява същността на реалното икономически отношения... Това се дължи на премахването на вертикалното „доверие - сдружение - главен отдел - министерство“, което доведе до вакуум на средното ниво на управление. Дейността на строителните организации е независима и влиянието на държавата върху тяхното функционално и икономическо поведение може да се извършва само косвено със задължителна законодателна подкрепа.
Според Л.В. Донцов, инвестиционните и строителните дейности се осъществяват от определена система от производствени, функционални и институционални структури, които формират инвестиционния и строителния сектор на руската икономика.
Инвестиционен и строителен сектор (съгласно методологията на Госкомстат на Русия) означава определена част от сектора „нефинансови предприятия“ и сектора „ финансова институция`. В допълнение към изброените, той включва и `сектора правителствени агенции"(частично) и сектора на домакинствата". По този начин инвестиционният и строителният сектор включва инвеститори, строителен комплекс и институционални структури.
На федерално ниво инвестиционно-строителният комплекс може да се разглежда като съвкупност от производствени, функционални и институционални структури. Инвестиционно-строителният комплекс придобива специфично съдържание и икономическо съдържание само на регионално ниво. Националният (федерален) инвестиционен и строителен комплекс може да бъде представен като съвкупност от местни, регионални комплекси. Освен това всеки регионален инвестиционен и строителен комплекс се характеризира с определена уникалност на процесите на неговото формиране, функциониране и развитие.
В настоящите икономически условия в Русия състоянието на инвестиционно-строителния комплекс оказва сериозно въздействие върху ефективността на всички сфери на икономиката и поминъка на населението, социално-икономическото развитие на региона.
В момента строителният мениджмънт в Русия се разглежда не като йерархична структура на взаимно подчинени организации в строителната индустрия, а като система за управление на инвестициите и строителните дейности с регулаторна роля на тази дейност от страна на правителствени агенцииуправление. Правителствено регулиранеинвестиционни и строителни дейности - специфична управленска функция, предназначена да комбинира държавни (публични) и частни интереси, за да формира рационални големи пропорции (съотношения) в националната икономика между потреблението, натрупването и инвестициите въз основа на прогнозиране, стратегическо планиране, бюджетно финансиране, данъчно облагане и други мерки за държавно въздействие върху инвестиционните пазари, договорни работи, недвижим имот.
Когато отиваш в пазарна системаметодите на пряк контрол се заменят с регулаторни. Регулиращите функции на държавата в развитието на икономиката на инвестиционно-строителния комплекс са сред основните при решаването на проблема за повишаване на ефективността.
В статията на Я. В. Дерябин като предмет на управление се разглеждат следните случаи (държавни органи за управление на инвестициите и строителството):
- органи общо управлениеинвестиционни и строителни дейности: законодателни органи на държавата ( Държавната дума, Съвет на федерацията, парламенти на съставни образувания на Руската федерация); федерални изпълнителни органи и техните териториални структури(Правителството на Руската федерация и правителствата на съставните му образувания); Съдебендържави (арбитражни съдилища);
- Органи за пряко управление на инвестиционни и строителни дейности (Министерство на икономическото развитие и търговията, Министерство на финансите, Министерство на промишлеността и енергетиката, Министерство регионално развитие, Росстрой);
- органи за непряко управление на инвестиционни и строителни дейности (Министерство на отношенията с имуществото, Министерство на външните работи, Министерство на антимонополната политика, Министерство на промишлеността, науката и технологиите, други секторни министерства и техните териториални структури, Федералното хазна и неговите териториални структури, държавни и регионални извънбюджетни фондовеи т.н.);
- функционални органи на инвестиционната и финансовата инфраструктура, създадени с участието на държавата (държава инвестиционни фондове, публични инвестиции и Застрахователни компании, държавна специализирана инвестиция и търговски банки, инвестиционни агенции и др.).
Процесите, протичащи в инвестиционния и строителния сектор през последните години, се отличават със специална динамика, която показва необходимостта от търсене на нов, по-приемлив модел на управление. Значителен тласък за решаването на този проблем даде реформата на федералните органи на изпълнителната власт, извършена в съответствие с указите на президента на Руската федерация от 09.03.2004 г. N 314 "За системата и структурата на федералните изпълнителни органи "и от 20.05.2004 N649" Въпроси на структурата на изпълнителната власт на федералните органи`. Приета е система за управление, която схематично изглежда така: федерални министерства - федерални служби- федерални агенции (фиг. 1). Госстрой на Русия е трансформиран във Федерална агенция за строителство и жилищно-комунални услуги (Росстрой) в съответствие със съответното постановление на правителството на Руската федерация от 16 юни 2004 г. N 286. Така на федерално ниво управлението на строителната индустрия се е променила значително и се е приближила до икономическите субекти, тъй като федералните агенции са „основната“ връзка във федералния ешелон на изпълнителните власти.

Анотация:Разгледани и анализирани компонентите на инвестиционно-строителния комплекс, от гледна точка на местните учени и икономисти: „комплекс“, „строителен комплекс“, „инвестиция“, инвестиционен потенциал „, инвестиционен комплекс“. Въз основа на теоретичните обобщения, извършени в работата, се изяснява и конкретизира концепцията за инвестиционно-строителния комплекс.

Ключови думи: комплекс, сграден комплекс, инвестиции, инвестиционен комплекс, инвестиционен и строителен комплекс.

Резюме:Разглеждат се и се анализират компоненти на инвестиционно-строителен комплекс, от гледна точка на местните учени икономи-стов: "комплекс", "сграден комплекс", "инвестиции", инвестиционен потенциал ", инвестиционен комплекс". Въз основа на изразходваните теоретични обобщения в работата се конкретизира и конкретизира концепцията за инвестиционно-строителен комплекс.

Ключови думи:Комплекс, сграден комплекс, инвестиции, инвестиционен комплекс, инвестиционно-строителен комплекс.

Сахно Марина Яковлевна
кандидат
Академия за маркетинг и социални и информационни технологии, Краснодар
[имейл защитен]

Реформирането на икономиката доведе до появата на най-належащите въпроси за развитието на инвестиционно-строителния комплекс на мезо нива. В резултат на бързото развитие на инвестиционно-строителния комплекс, активен влияниеотносно процеса на привличане на чуждестранни инвестиции на територията на страната.

Трябва да се отбележи, че значението на инвестиционно-строителния комплекс е доста голямо за социално-икономическото развитие на региона и формирането на благоприятна среда за човешкия живот, което налага да се проучи съставът и структурата на регионалната инвестиция и строителния комплекс и икономическите аспекти на регулирането на инвестиционните и строителните дейности. В съвременните икономически изследвания не е разработена концепцията за съвкупния инвестиционен и строителен комплекс на региона, което се дължи на многостранността на тази концепция.

Липсата на еднаквост при използването на терминологията води до идентифициране на понятия (например "строителен комплекс", "инвестиции", "инвестиционен комплекс" и "инвестиционен потенциал", " инвестиционен климат», Които са включени в съвкупността от елементи на инвестиционно-строителния комплекс; което ги прави трудни за изучаване и оценка). Помислете за горните концепции, представени от местни учени и икономисти.

В съветския енциклопедичен речник определението на термина „комплекс“ е дадено като: „комбинация, набор от обекти, обекти, свързани помежду си, образуващи единна система, схема“.

Понятието "строителен комплекс" има няколко формулировки. В архитектурната и строителната енциклопедия строителният комплекс се определя като „съвкупност от индустрии, отрасли и организации, характеризиращи се с тесни стабилни икономически, организационни, технически и технологични връзки при получаване на крайния резултат - осигуряване на производството на дълготрайни активи на националния икономика."

Според учения икономист С. М. Семенов понятието „строителен комплекс“ е по-съобразено със съвременното разбиране за обекта на публичната администрация и „представлява съвкупност от индустрии, отрасли и организации, характеризиращи се с тясна устойчива икономическа, организационна, техническа и технологични връзки при получаване на крайния резултат - осигуряване на производствени дълготрайни активи на националната икономика ”.

Има доста особености на строителството като вид дейност. Тези характеристики са свързани със специфични характеристики, присъщи на строителните продукти. Конструкцията е различна от повечето видове промишлени продукти, на първо място, поради своята дълготрайност, голяма, като правило, размер, неподвижност и териториална фиксация. Те са най-трайните предмети и служат в продължение на десетки и дори стотици години. Големите сгради изискват значително време, труд и материали за издигане. Строителните предприятия имат стабилно търсене, тъй като водещата роля в разширяването на всяко производство (чрез изграждане и въвеждане в експлоатация на нови мощности, реконструкция, модернизация и техническо преоборудване на съществуващи производствени мощности) играят строителните организации. Изпълнението на планирания обем СМР, навременното въвеждане в експлоатация на производствени съоръжения и съоръжения по време на реконструкция, техническо преоборудване, ново строителство или разширяване на съществуващи предприятия с цел повишаване на техническото ниво на производството и неговата ефективност са непосредствените задачи на строителството. Строителството в сътрудничество с машиностроенето извършва разширено възпроизвеждане на дълготрайните активи на индустриите, като по този начин осигурява икономическо развитие. Освен това съществуващите производствени мощности изискват постоянни текущи, средни и основни ремонти, които също се извършват от строителни организации.

Инвестиционният потенциал на строителния комплекс предполага бързо увеличаване на капитала, поради високия оборот на средствата на предприятието, въпреки риска от инвестиции от кредитори и собственици на акции. Следователно, за да се разкрие значението на привлечените средства, трябва да се разгледат такива компоненти на инвестиционно-строителния комплекс като инвестиции и инвестиционни дейности.

По естеството на формирането на инвестициите, в съвременната макроикономика, във връзка с изграждането на модели на националната икономика, по-специално модели на мултипликатори, е обичайно да се прави разлика между автономни и индуцирани инвестиции.

Автономната инвестиция се отнася до формирането на нов капитал независимо от лихвения процент или нивото на националния доход. Причините за появата на автономни инвестиции са външни фактори - иновации (иновации), свързани главно с технологичния прогрес, разширяването на външните пазари, нарастването на населението, преврата, войните. Най-типичният пример за автономни инвестиции е инвестиция от държавни или обществени организации, свързана с изграждането на военни и граждански структури, пътища и др. Индуцираните инвестиции се разбират като формиране на нов капитал в резултат на увеличаване на нивото на потребителските разходи. Автономните инвестиции дават първоначалния тласък на икономическия растеж, предизвиквайки мултиплициращ ефект, а индуцираните в резултат на увеличения доход водят до по-нататъшния му растеж.

Какви фактори определят размера на автономните инвестиции? Има два отговора на този въпрос: кейнсиански и неокласически.

Кейнсианската версия се основава на концепцията за пределна ефективност на капитала, въведена от Дж. Кейнс (в съвременната теория тя се нарича още вътрешна рентабилност на инвестиционен проект). „Парадоксът на спестяванията“ е едно от ясните проявления на същността на кейнсианската концепция: съвкупното търсене е доминиращото в икономическата конюнктура. Увеличаването на държавните разходи с определена сума ще доведе до по-голямо увеличение на националния доход, отколкото намаляване на размера на данъчното облагане със същата сума. Причината е, че ефектът от инвестициите и държавните разходи се състои от незабавно и индуцирано увеличение на търсенето, докато промяната в размера на данъците е придружена само от индуцирана промяна в търсенето. Процесът на формиране и използване на инвестиционни ресурси обхваща определен период, който обикновено се нарича инвестиционен цикъл. Ако разгледаме реални инвестиции, тогава те включват следните етапи: научно развитие; дизайн; сграда; развитие. ...

В съответствие с чл. Федерален законот 25 февруари 1999 г. № 39-F3 "За инвестиционни дейности в Руската федерация, извършвани под формата на капиталови инвестиции" (по-нататък - Закон № 39-F3), капиталови инвестиции означават инвестиции (т.е. инвестиции на фондове и друго имущество, което има парична стойност) в дълготрайни активи (дълготрайни активи), включително разходите за ново строителство, разширение, реконструкция и техническо преоборудване на съществуващи предприятия, придобиване на машини, оборудване, инструменти, инвентар, проектиране и проучване и други разходи.
Субектите на инвестиционната дейност в съответствие с чл. 4 от Закон № 39-F3 са инвеститори, клиенти, изпълнители, потребители на средства за капиталови инвестиции.

1) инвеститори, които могат да бъдат държавни организации, общински структури, акционерни организации, частни фирми и предприемачи, банки от различен вид. При сключване на договори за строителство инвеститорите действат като клиенти и договорите могат да се сключват въз основа на наддаване по договор.
2) изпълнители, които осъществяват пряко инвестиционни намерения, сред които се отличава ген. изпълнители, които пряко сключват договори с клиенти, и подизпълнители, работещи по договори с генерални изпълнители;
3) организации, които отговарят на нуждите на строителите от материално-технически ресурси и като цяло представляват материално-техническата база на строителството. Като част от материално-техническата база на строителството има предприятия в баланса на строителните организации, предприятия от индустрията на строителни материали, строителни предприятия, машиностроене и предприятия от други сектори на националната икономика, чиито продукти се използват от строителите ;
4) предприятия и посреднически организации, предоставящи транспортни и други услуги, свързани със строителния процес;
5) проектантски и изследователски организации, които разработват дизайнерски модели за бъдещи съоръжения и прилагат идеите на научно-техническия прогрес в областта на строителството.

О.А. Масленников формулира дефиницията на инвестицията по следния начин: „Инвестициите са дългосрочни инвестициикапитал в различни сфери на икономиката, за да го запази и увеличи “.

Според Л.В. Донцов, инвестиционните и строителните дейности се осъществяват от определена система от производствени, функционални и институционални структури, които формират инвестиционния и строителния сектор на руската икономика.

Ефективното управление на потенциала на строителния комплекс на региона е възможно само при интегриран подход към процеса на неговото формиране и развитие. И това се улеснява от подробно проучване на инвестиционния потенциал на строителните организации, като се вземат предвид съвременните тенденции на глобализация.

Особено забележителни са подходите за анализ на формирането и реализацията на инвестиционния потенциал на региона, предложени от икономиста Ф.С. Тумусов. Авторът даде своето разбиране за категорията „инвестиционен потенциал“ като набор от потенциални инвестиционни ресурси, които съставляват онази част от натрупания капитал, която се представя на инвестиционния пазар под формата на потенциално инвестиционно търсене, способна и способна да се обърне в реално инвестиционно търсене, осигуряващо задоволяване на материални, финансови и интелектуални нужди възпроизвеждане на капитала.

Съветският енциклопедичен речник предоставя дефиницията на термина "... ... инвестиционен комплекс - комплекс от организации и фирми, предоставящи инвестиционни дейности."

Трябва да се съгласим с това определение по отношение на факта, че инвестиционният комплекс представлява определен набор от организации и фирми.

С прехода от административно-планова към пазарна икономика, с развитието на формите на собственост, строителният комплекс се трансформира в инвестиционно-строителен в резултат на интеграцията на строителството и инвестиционните дейности.

Дългосрочните изследвания на съдържанието на инвестиционно-строителния комплекс на мезонивата предопределят необходимостта да се използва терминът „регионален инвестиционен и строителен комплекс (ISC)“. А.Н. Асаул и А.В. Батрак, определяйки регионалния ISK като „съвкупност от производствени и непроизводствени сектори, включително управление, осигуряващо изпълнението на инвестиционни дейности под формата на капиталови инвестиции в регионални граници“. Специално внимание трябва да се обърне на определението за икономическата същност на недвижимите имоти, предложено от А.В. Марченко: „Същността на недвижимите имоти се проявява в следното:

1) Действайки под формата на основни производствени активи, той осигурява освобождаването на продукти и задоволяването на човешките нужди от този продукт. Колкото по-ефективно се използва недвижимото имущество, толкова повече продукти и печалби се произвеждат и се появява възможността за възпроизвеждане на недвижими имоти.

2) Под формата на обекти на публичната инфраструктура (училища, болници, театри и др.) Недвижимите имоти отговарят на социалните нужди на обществото от услуги и допринасят за постигането на икономически цели;

3) Жилищните помещения осигуряват нуждата от жилищна площ, е недвижим имот, притежаван от огромен брой собственици. Определя се като капитал в постоянно обращение;

4) Земята, водните ресурси, обработваемата земя, горите, находищата на суровини, изкуствените конструкции, създадени от човешкия труд, придобиват нова цена, която зависи от ефективността на съвместното им използване чрез подобряване на земята. Обобщаване и анализ на горното икономическа същностнедвижими имоти, авторът потвърждава, че развитието на инвестиционно-строителния комплекс наистина допринася за решаването на набор от проблеми, свързани с осигуряването на жилища на населението, подобряване на неговото качество и комфорт, обновяване и ремонт на експлоатирания жилищен фонд и културно-битови съоръжения, създаване на допълнителни работни места, необходими за поддържане на достатъчно ниво на строителна икономика и социално ниво, като по този начин се отразява положително на икономиката на региона и впоследствие на страната.

Инвестиционният потенциал на инвестиционно-строителния комплекс предполага бързо увеличение на капитала, поради големия оборот на средствата, на предприятието, въпреки риска от инвестиции на кредитори и собственици на акции.
Извършено сравнителен анализконцепциите на елементите, съставляващи инвестиционно-строителния комплекс, разкриха, че инвестиционно-строителният комплекс, на първо място, включва достатъчно ниво на капитал, което осигурява нормалното функциониране на организацията.

Въз основа на теоретичните обобщения, извършени в работата, се изяснява и конкретизира концепцията за инвестиционно-строителния комплекс. Нещо повече, поради широкото разбиране от автора на разглежданото икономическа категориядефиницията, предложена по-долу, характеризира инвестиционно-строителния комплекс във всички съществени за целите на статията неща и не съдържа видими ограничения от гледна точка на предметната област.

Инвестиционно-строителният комплекс, като мезоикономическа категория, са привлечените външни и вътрешни ресурси на ниво местни, регионални комплекси, инвестирани в съвкупността от фондообразуващи индустрии през жизнения цикъл на организациите (в проектирането и договарянето, строителството индустрия на материали, социална инфраструктура, капитално строителство на жилищни недвижими имоти) с цел разширяване на инвестиционно-строителния комплекс на макро ниво. Инвестиционно-строителният комплекс на макро ниво в хода на своята дейност усеща влиянието на мезо-средата. Ето защо е важно да се формира инвестиционен и строителен комплекс на регионално ниво, в зависимост от степента на концентрация на капитала в регионите, природните и икономико-географските ресурси, нивото на икономическо развитие на региона, нивото на развитие на инженерна и социална инфраструктура. Особеностите на влиянието на инвестиционно-строителния комплекс върху икономиката на региона е да окаже сериозно въздействие върху представянето на всички сфери на икономиката и живота на населението, нивото на социално-икономическо развитие на региона и впоследствие привличане на инвестиционни потоци в икономиката на региона. Трябва да се отбележи, че наличието на достатъчно ниво на инвестиционно-строителния комплекс от потенциала на региона е от особено значение за националната икономика.

По този начин разширяването на строителния комплекс на мезониво до инвестиционно-строителния комплекс се дължи на циркулацията на инвестиционния капитал.

По отношение на регионалния ISK това означава:
1. Създаване на благоприятни условия за формиране на регионален ISC, неговия състав и структура, както технологични, така и по отношение на собствеността върху средствата за производство.
2. Активно влияние върху процеса на привличане на инвестиции на територията на региона;
3. Активно влияние върху процеса на формиране на индустриалната и социална инфраструктура на региона.
4. Регулаторно влияние върху икономическата политика естествени монополиопериращи на територията на региона, за да се ограничат с всички налични средства възможностите им за необосновано увеличение на цените на основните производствени ресурси (енергия, вода, железопътни транспортни услуги и др.)

Има немалко предимства от нивото на развитие на инвестиционно-строителния комплекс, които трябва да се разглеждат в контекста на нивото на развитие на леката индустрия, за да се подчертаят положителните аспекти или да се идентифицират съществуващите недостатъци. Строителните предприятия имат стабилно търсене, тъй като водещата роля в разширяването на всяко производство (чрез изграждане и въвеждане в експлоатация на нови мощности, реконструкция, модернизация и техническо преоборудване на съществуващи производствени мощности) играят строителните организации. Изпълнението на планирания обем СМР, навременното въвеждане в експлоатация на производствени съоръжения и съоръжения по време на реконструкция, техническо преоборудване, ново строителство или разширяване на съществуващи предприятия с цел повишаване на техническото ниво на производството и неговата ефективност са непосредствените задачи на строителството. Строителството в сътрудничество с машиностроенето извършва разширено възпроизвеждане на дълготрайните активи на индустриите, като по този начин осигурява икономическо развитие. Обемът на инвестициите в месопреработвателната, мелничарската, зърнената, рибната и микробиологичната промишленост намалява.

Библиографски списък:

Асаул, А.Н. Намаляване на транзакционните разходи в строителството чрез оптимизиране на информационното пространство / А.Н. Асаул, Н. Иванов; под. изд. почитан строител на Руската федерация, д-р икон. Науки, проф. А.Н. Асаула. - СПб.: АНО "ИПЕВ", 2008.-300с.

Бачурина С.С., Владимирова И.Л. и други Управление на инвестиционни и строителни дейности в града: Учебно ръководство. - М.: Издателство Рос. икономия. академии, 2001 - 158 с.

Градоустройствен кодекс на Руската федерация "от 29 декември 2004 г. N 190-FZ (приет от Държавната дума на Федералното събрание на Руската федерация на 22 декември 2004 г.) (изменен на 29 ноември 2010 г. № 4)

Споделено строителство на жилищни сгради: счетоводство и данъчно облагане при предприемача / Г.Ю. Касянов (2-ро издание, преработено и допълнено). - М.: АБАК, 2009.-96 с.

Донцов Л.В. Инвестиционна дейност // Управление на промените. - 1999. - N 6. - S. 14-22.

А. В. Марченко Икономика и управление на собствеността: Урок/ А.В. Марченко.-Ростов н / Д: Феникс, 2007.-448 с.

McConnell C.R., Bru C.L. Икономика: принципи, проблеми и политика. - М: INFRA-M, 2003.-S.983

Семенов С.М., Березин В.П. Подобряване на методологичните основи на управлението на строителния комплекс / Икономика на строителството, No 2, М., 2000.

Ф.С.Тумусов Контрол икономическо развитие... М., 2000 S. 394.

Икономика на предприятията от хранителната промишленост: Учебник / Изд. Дан. Масленникова О.А. - М.: Издателски комплекс МГУПП, 1998. - 516с.

Забележка: Държавен номер рег. статии 0421100034 /

Преход към пазарни отношенияв руския контекст това доведе до формирането на икономически сложна външна среда, която има отрицателно въздействие върху процесите на инвестиции и строителни дейности.

Дейностите на предприемаческите организации са независими и държавното влияние върху тяхното функционално и икономическо поведение може да се извършва само косвено със задължителна законодателна подкрепа. В момента има много подходи за дефиниране на понятието "сграден комплекс". Според А.Н. Асаула, инвестиционен и строителен комплекс - съвкупност от производствени и непроизводствени сектори, включително управление, осигуряващи изпълнението на инвестиционни дейности под формата на капиталови инвестиции.

А.И. Вахмистров, строителният комплекс се определя като „сфера на икономическа дейност, свързана с разширеното възпроизвеждане на основни производствени и непроизводствени активи“.

Под строителен комплекснеобходимо е да се разбере контролирана система, която представлява съвкупност от отрасли, подотрасли, отрасли и организации, характеризиращи се с тесни стабилни икономически, организационни, технически и технологични връзки при получаване на крайния резултат - осигуряване възпроизвеждането на дълготрайни активи национална икономика.

Понастоящем управлението на икономиката от държавата е регулиране на дейността на компаниите от изключителната компетентност на държавата. Важен елемент от този регламент е разграничаването на субектите на компетентност и правомощия между федерални властии властите на съставните образувания на Руската федерация.

При решаване на проблемите за повишаване на ефективността на всички видове дейности, участващи в инвестиционния и строителния сектор, строителният комплекс трябва да се разбира като съвкупност от производствени и непроизводствени сектори, включително управление, осигуряващо изпълнението на инвестиционните дейности във формата на капиталовите инвестиции, както и изпълнението публична политикав жилищния сектор.

Основните компоненти на строителния комплекс, като правило, са:

Инвеститори. Те могат да бъдат заемодатели, клиенти, купувачи Завършени продуктии т.н .;

Дизайнери, разработващи архитектурна, строителна, технологична и бюджетна документация;

Производители и доставчици на основни производствени ресурси (материални, технически, технологични и др.);

Строителни и монтажни организации. Тяхната задача е да трансформират средствата за инвестиционна дейност в дълготрайни активи. Строително-монтажните организации обединяват дейностите на инвеститори, клиенти, проектанти, доставчици на материално-технически ресурси;

Иновационни организации, в които се разработват научни и технически иновации и иновации с цел последващото им използване в процеса на създаване на основен капитал;

Институционална пазарни структуриосигуряване на обращение на инвестициите в сферата на индустриалното им използване под формата на основен капитал;

Транспортни организации;

Логистични фирми. Те осигуряват запълване на мрежата за дистрибуция на стоки и предоставяне на стоки и услуги на икономическите субекти на инвестиционни и строителни дейности.

Този подход може да се приложи към строителния комплекс само ако се разглежда изолирано. Но строителният комплекс не е затворена единица на икономиката, той е система, която съществува във взаимодействие с други обекти на икономиката. И следователно изследването му, изолирано от други компоненти на икономическото поле на региона, е не само ирационално, но просто няма смисъл. Основните строителни участници, като изпълнители и клиенти чрез изпълнители, непрекъснато взаимодействат с други отрасли, като получават от тях продуктите на производството, необходими за извършване на строителни дейности. Следователно има смисъл да се отделят редица отрасли, които не са напълно включени в строителния комплекс, но без които строителната индустрия би престанала да съществува. Такива индустрии се наричат ​​свързани. Свързаните включват машиностроене, енергетика, рафиниране на нефт (в обема на производството на горива и смазочни материали, използвани при изпълнението на строителни работи) и други индустрии. По този начин е възможно графично да се обозначи структурата на сградния комплекс (фиг. 1.1).

Всички свързани индустрии могат да бъдат разделени на два компонента: част от свързани индустрии, включени във вътрешната среда на средната класа, и друга част от свързани индустрии, включени във външната среда на средната класа.

Организационните форми на строителните организации и техните функции са представени в табл. 1.1.

Фигура 1.1. Схема на регионалния строителен комплекс, като се вземат предвид свързаните индустрии

Таблица 1.1

Описание на основните функции и организационни форми на организациите строителна индустрия

Участници	Основни функции	Организационни форми
1. Инвеститори, клиенти	Финансиране и кредитиране на инвестиции в дълготрайни активи	Предприятия Физически лица (население) Банки, кредитни институции Федерални и местни изпълнителни власти
2. Дизайнери	Развитие на архитектурни, строителни, технологични и разчетна документация	Архитектурни работилници Проектантски организации Търсещи организации
3. Производители и доставчици на основни производствени ресурси	Производство на строителни материали, изделия и конструкции, строителни машини и механизми, технологично, енергийно и друго оборудване	Фабрики, предприятия
4. Изпълнители (строителни и монтажни организации)	Строително-монтажни работи. Пускане в експлоатация строителни продукти	Дружества с ограничена отговорност Акционерни дружества Държавни предприятия
5. Иновативни организации	Разработване и внедряване на научно-технически иновации и иновации	Консултантски фирми
6 институционални пазарни структури	Осигуряване на циркулацията на инвестициите в производствения сектор	Банки, кредитни организации Институционални инвеститори ( пенсионни фондове, застрахователни компании и др.)
7. Логистични фирми	Формиране на материални потоци, монтаж, опаковане, доставка, съхранение на строителни материали, продукти, конструкции и др.	Бази на едро Компонентни организации Консултантски фирми

Всеки регионален строителен комплекс в Русия е сложна система на много нива, състояща се от редица взаимосвързани икономически подсистеми, които имат известна независимост и независимост при избора на оптимален режим на тяхното функциониране. Това се отразява в поведението на системата като цяло. Следователно е необходимо да се приложи външно регулаторно въздействие върху отделни елементи на системата, за да се постигне крайният резултат с най-малко загуба на време и ресурси.

Трябва да изберете общ режимфункциониращи, когато системата достигне определен оптимум, като същевременно запазва избора на режима на тяхната независима дейност за подсистемите.

Ефективното функциониране на регионалния строителен комплекс се основава на баланса между инвестиционното търсене и инвестиционното предлагане. Инвестиционното търсене възниква, ако субектите на инвестиционния процес (потенциални инвеститори) имат свободен капитал, или източници на привличане на капитал, предмет на възникналия интерес, или нуждата от обекти на инвестиционна и строителна дейност, т.е. продукти на строителния комплекс.

Инвестиционно предложение възниква, когато има нужда от привлечени средства от инвеститори. Ефективността на строителния комплекс се определя от ситуацията на пазара на инвестиционен капитал, когато инвестиционното търсене съответства инвестиционно предложение... Ако това условие не е изпълнено, тогава или инвестиционният процес не се осъществява, или търсенето се удовлетворява чрез привличане на капитал от инвеститори от други региони.

Особеностите на функционирането на регионалния строителен комплекс произтичат от спецификата на строителството като вид производствена дейност. Постоянно усеща влиянието на постоянни и променливи фактори, като географското разположение на региона, което влияе върху технологията на строителните работи, наличието на суровини в региона, степента на развитие на инфраструктурата, наличието на разработена регулаторна и законодателна рамка, инвестиционен климат в региона и др. икономически, строителството като отрасъл на материалното производство се различава значително от другите отрасли на националната икономика (фиг. 1.2).

Една от характеристиките на строителния комплекс е, че повечето инвестиционни проекти са дългосрочни и средносрочни още през периода на подготвителния процес за строителството и самото строителство, а наличието на период на възвръщаемост може да увеличи изпълнението на проекта период няколко пъти.

Ефективното функциониране и развитие на строителния комплекс зависи от интереса на регионалните власти, проявяващ се в компетентното разработване и изпълнение на стратегията за развитие, което се състои в формиране на управленска структура за регионалния инвестиционен и строителен комплекс, създаване на различни инвестиционни програми, участието на регионалното правителство в инвестиционни проекти като инвеститор или поръчител.

Ориз. 1.2. Технически и икономически особености на строителството

Предишен