≡×МЕНЮ

• Връзка
• руски стандарт
• Интернет банки
• търговия
• Организацията

Разсрочено плащане за 10 години от разработчика. Вноска с ипотечна дължина. На какво трябва да обърнете специално внимание в договора за разсрочено плащане и неговия образец

Как да закупите апартамент на вноски на първичния пазар (т.е. от предприемача) или на вторичния пазар? Основното предимство на офертата е спестяване на допълнителни лихви и надплащания към банката.

Ако при условията ипотечно кредитиранебанката плаща сумата на продавача и след това връщате средствата на финансовата институция с лихвен процентот 8% до 15 +%, след това с вноските всичко е по-лесно. Купувачът плаща част от сумата, а останалото "разтяга" за няколко години.

Няма да се налага да плащате повече на банката. Няма да е необходимо да събирате десетки документи и сертификати.

Но какви са клопките на подобно предложение? В прегледа ще анализираме всички плюсове и минуси на закупуването на апартамент / къща / вила на вноски. Можете да сключите сделка не само с разработчика, но и с частен продавач.

Но вероятността да се намери продавач, който ще се съгласи да "разпръсне" плащания за няколко години, е малка. По правило отделните продавачи все още искат да получат пари незабавно. Нека видим какво означава да купиш апартамент на вноски и как работи.

Всичко е точно както при закупуването на всякакво оборудване/мебели. Сключвате договор и плащате част от сумата веднага. Останалите 30%, 40%, 50% или повече се "разпиляват" за 2-3 години.

Вие не депозирате средства за изплащане на дълга към банката, а директно към продавача (било то разработчик на първичния пазар или физическо лице на вторичния пазар).

Семейство Иванови реши да закупи недвижим имот от строителя. Цената на едностаен апартамент беше 1 500 000 руски рубли... Разработчикът посочи, че 30% трябва да бъдат платени незабавно (т.е. при съставяне на договор за покупко-продажба). Компанията е готова да удължи останалите 70% за 24 месеца (2 години). Това означава, че Иванови ще трябва да плащат на разработчика 41 667 рубли на месец (1 000 000 просрочени задължения / 24 месеца = 41 667 рубли на месец).

Ползата е, че няма лихва и допълнителни плащания(обикновено). Но когато сключвате договор, трябва да внимавате.

Има нюанси, свързани с:

Не е достатъчно да се познават перфектно нормите и изискванията на законодателството... Ще трябва да проучим условията, посочени в договора. Като правило те са типични. Тези. никой няма да се адаптира към вас и вашите искания.

Малко вероятно е да бъде възможно да убедите мениджъра да промени условията специално за вашето изискване и вашата заявка. Когато знаете какво означава да закупите апартамент на вноски, ние ви разказваме за типичните условия от предприемачи и физически лица.

Разсрочен план за апартамент от предприемач ви позволява да купувате недвижим имот, без да се свързвате с банки и финансови институции. Това е от полза за компанията, тъй като сделката позволява:

• да привлече вниманието към строителен обект или издигнат такъв;
• увеличаване на цената на апартамент с 10-15% (в сравнение с оферти, които предполагат пълно плащане наведнъж);
• отказват да сътрудничат с банки и финансови институции.
• Купувачът трябва да е запознат с основните условия за предоставяне на вноски от предприемача.

Условия за закупуване на недвижим имот на вноски от строителната фирма:

За да улесним разглобяването на всички плюсове и минуси, претеглянето и оценката на възможностите, предлагаме малка таблица:

Критерий за сравнение	Банкова ипотека	План на вноски от разработчика
Срок на предоставяне	от 1 до 30 години	2-3 години (максимум 5)
Предложение	8-15% годишно в зависимост от банката и условията на програмата	2-3%
Размер на авансово плащане	От 10% до 30% В някои случаи липсва. Плюс това има възможност за погасяване за сметка на майчинския капитал	30-70%, тъй като е важно за разработчика да получи повече парипърво (и намаляване на рисковете от неплащане).
Обекти, обхванати от офертата	Основни недвижими имоти (къщи, апартаменти, вили); гаражи (включително тези с парцели); места за паркиране; летни вили и градински къщи; Вторични недвижими имоти (апартаменти, къщи, вили).	Само първични свойства от разработчика.
Списък с документи	Включва десетки позиции (паспорти, свидетелства за брак, удостоверения за заплата, свидетелство за брак, удостоверение за мат. капитал).	Паспорт + съгласие на съпруга, нотариално заверено (но проверете при разработчика за конкретен списък с документи).
Влияние кредитна история	да	Не
Избор на жилище	Практически неограничен.	Възможно е да закупите продукти само от конкретен разработчик.
Регистрация на застраховка	Обикновено се изисква. Ако няма застраховка, тогава към лихвата се добавят няколко точки.	По избор.

При сключване на договор ще е необходимо да поискате от разработчика:

• документи, потвърждаващи правата върху парцела;
• найлонов плик проектна документациякъм обекта (в строеж или готов);
• документация за обосновка на проекта;
• доклад от държавния изпит (издава се под формата на удостоверение).
• плащане на разсрочено споразумение.

Внимателно прочетете условията, които разработчикът предписва! Договорът може да предвижда допълнителни плащания или скрити комисионни, тежести върху недвижими имоти.

Условия на разсрочен план от разработчика:

Какво можеш да кажеш в крайна сметка? Продажбата на апартаменти на вноски е една от най-печелившите дейности за предприемача. Що се отнася до купувача, той може да се сблъска с невъзможността да изплати дълга.

Първата стъпка е да разберете дали разработчикът предлага такива условия. Например в Москва ще можете да закупите апартамент на вноски във фирмите Etalon, Samolet Development, GLOBSezar, Pirner, както и Troika Red.

Схемата е стандартна:

Сега знаете какво е разсрочено плащане при покупка на апартамент в нова сграда, как да го използвате, при какви условия можете да го получите.

Има и възможност за "разделяне на таксата" и при сключване на споразумение на вторичния пазар (когато купувате къща или апартамент от частно лице). Но тук има и клопки.

Основното нещо е да проверите собствеността на продавача (както и членовете на семейството)... Ако се окаже, че той не е имал право да сключи сделка, тя се признава за недействителна.

Законодателството позволява сключване на договор за покупко-продажба на недвижим имот на вноски между физически лица. Но в случай на непредвидени обстоятелства съществува риск апартаментът да бъде върнат на продавача (който трябва да върне платените пари на купувача).

2 страни доброволно се съгласяват с тежести на недвижими имоти в Rosreestr. Ще бъде възможно да го премахнете само след пълно плащане.

Предимството е, че:

• купувачът не трябва да предоставя дузина сертификати и документи;
• не се изисква застраховка;
• няма да има надплащане на лихви (както в банка).

Разбира се, подобни сделки рядко се правят между непознати. По правило договорът се съставя между роднини / приятели / познати (и до голяма степен се основава на доверие). Но дори и в този случай няма да е излишно да преразгледате целия списък с документи.

Информация, която трябва да проверите преди да закупите имот:

Вече знаете условията за покупка. Моментите, свързани с разсроченото плащане, са предписани в договора. Именно поради тази причина ще трябва да отидете при нотариус и да платите таксите. Документът ще съдържа информация за имота (+ специалист ще провери всички правомощия на продавача).

Договорът обикновено съдържа:

Споразумението ще предпише: „Иванов плаща 20% от цената в размер на №№ №№№№ рубли (и тук същата сума с думи). Останалите 80%, т.е. №№№ се задължава да плати в рамките на №№№ месеци. Размерът на плащането на месец - №№№ рубли.

Очакват се промени през 2019 г строителна индустрияследователно въпросът как да си купите апартамент без ипотека на вноски ще стане още по-актуален. Желаем Ви от сърце успех в сключването на сделки и намирането на партньори!

Апартамент на изплащане е добро решение за тези, които не могат да уредят ипотекано има достатъчен доход, за да плаща сумата на вноската всеки месец.

Подходящ е и за тези, които не могат да представят доказателство за доходи. някой е индивидуален предприемач, а някои работят неофициално. Причините могат да бъдат различни. Как да организираме разсрочено плащане, нашата статия ще разкаже.

Как се различава от ипотеката

Като всеки финансов продукт – разсроченото плащане има редица предимства и недостатъци.

Основното отличителен белеге, че можете да си купите апартамент без първоначална вноска, което със сигурност е огромно предимство.

Но има и много други привилегии:

1. Разработчикът или жилищната корпорация не гледат вашата кредитна история; платежоспособността ви е достатъчна за тях.
2. Не е необходимо да събирате голям пакет документи. Паспорт е достатъчен.
3. Не изисква застраховка.
4. Сумата на надплащане е много по-ниска, отколкото при заемните продукти.
5. Размерът на вноската няма граници, важни са вашите доходи.

Този продукт има всички тези предимства пред конвенционалната ипотека, което го прави най-привлекателен.

Моля, обърнете внимание: обикновено разсрочен план за апартамент се предоставя за максимум 5 години, ако е съставен в строителна фирма, а в сътрудничество с жилищна кооперация, до 15 години.

Така веднага става ясно, че с ниска или никаква първоначална вноска, месечно плащанеще бъде много голям, но в същото време няма да преплатите цената на апартамента с 2-3 пъти, тъй като ще бъде с ипотека.

Разбира се, има и недостатъци. Основното е, че не притежавате апартамента, докато не заплатите цялата стойност на апартамента.

Настаняването става въз основа на акт "При нанасяне", като строителната фирма може да ви изгони по всяко време, като ви върне парите, ако разходите не са заплатени изцяло.

Как да подредите

След като сте избрали подходящ Жилищни имоти, можете да преминете към самия процес на регистрация на разсрочено плащане.

За да направите това, трябва да се свържете със строителната компания и да кажете за вашите намерения.

Разработчикът взема решение много бързо: за 1-2 дни и в повечето случаи решението ще бъде положително.

След като вземете решение, ще трябва да подпишете договор за покупко-продажба и да съставите условията, според които ще извършвате плащанията си. Ако допринасяте първоначална такса, тогава трябва да уточните точните данни за компанията.

Между другото, надплащането по такова споразумение ще бъде максимум 5-10%, а може и да не е изобщо, тъй като е важно за разработчика да привлече нови купувачи, а не да печели от плана на вноски.

Струва си да се отбележи: можете да закупите не само апартамент в строяща се сграда, но и в завършен обект.

Можете да издадете разсрочен план за 5 години, 1 година и за други удобни за вас периоди.

Варианти

Вече се запознахме с процеса на попълване на цялата процедура, сега ще бъде интересно да решим къде да я подредим.

Е, както беше посочено по-горе, най-простото решение е да се свържете със строителна фирма, но тук е важно да разберете, че те ще бъдат готови да уредят разсрочено плащане за максимум 5 години.

Ако тези условия не ви устройват, тогава можете да се свържете с MRZhK. MRHK е междурегионална жилищна корпорация, която се занимава с планове за дългосрочни вноски.

Същността на нейната работа е, че тази компания придобива избрания от вас апартамент в своя собственост и едва след това сключва споразумение с вас, въз основа на което ще плащате. Така разсроченият план ще стане достъпен както за 10, така и за 15 години.

Иначе механизмът и процедурата остават същите като в строителната фирма.

Както виждате, разсроченият план е доста интересно решение при закупуване на апартамент, когато нямате достатъчно капитал дори за първоначалното плащане, но ще трябва да убедите предприемача, че ще се справите със задълженията си, особено след като той е много по-изгодно и изисква по-малко документи и сертификати. В крайна сметка всички печелят от разсрочено плащане: и продавачът, и купувачът.

Гледайте видеото, което обяснява подробно как можете да закупите апартамент на вноски:

Днес ипотеката е най-търсеният инструмент за закупуване на жилище. Въпреки това, предстоящото завършване държавна програмасубсидирането неизбежно ще доведе до увеличаване на цената му и намаляване на търсенето. В такава ситуация вноските могат да бъдат алтернатива. Както показва проучване, проведено от анализатори на Metrium Group, днес продължителността на разсроченият план за индивидуални проектимогат да бъдат сравними с условията на ипотечния кредит. Експертите съставиха рейтинг на капиталови проекти с най-дълги вноски.

Според Централната банка на Руската федерация броят на заемите, отпуснати в Русия през първата половина на 2016 г., е с 37% по-висок в сравнение със същия период на 2015 г. Подобни бързи темпове на растеж до голяма степен станаха възможни благодарение на ефекта на държавната програма на преференциално ипотечно кредитиране. Въпреки това, още на 31 декември текуща годинаправителството планира да прекрати субсидирането на лихвите по ипотеките. И предвид факта, че ключовата ставка все още е доста високо ниво, а икономическа ситуацияв страната все още е далеч от нивото отпреди кризата, лихвените проценти по ипотеките могат да се повишат значително веднага след приключването на държавната програма.

За пазара на недвижими имоти това може да се превърне в доста неприятни последици. Отрицателното въздействие от ръста на лихвите обаче може да бъде изравнено с разработването на друг инструмент за финансиране на придобиване на жилища - вноски. Според проучване, проведено от анализатори на Metrium Group, днес вноските се предоставят в 86,7% от всички жилищни и жилищни комплекси в Москва, включително анексираните територии. Въпреки това, в повече от половината от тях периодът, за който предприемачът предлага да отложи плащането за закупеното жилище, е 2-3 месеца, максимум - шест месеца.

„Шестмесечният план на вноски трудно може да се нарече независим инструмент за финансиране на покупки на жилище“, коментира Мария Литинецкая, управляващ партньор на Metrium Group. „Такива кратки срокове са удобни за тези, които продават старото си жилище на вторичния пазар, очакват да получат годишен бонус или да изплащат дивиденти и не са в състояние бързо да „извадят“ пари от бизнеса си. Обикновено този механизъм се използва в категорията жилища бизнес класа и по-горе. Но в масовия сегмент в повечето случаи забавянето на плащането на цената на апартамент дори за 12 месеца няма да има значение.

В същото време има възможност за получаване на вноски за по-дълги периоди, но не навсякъде. При около 24% от проектите на първичния пазар максималният гратисен период е 1 година. В 10,6% от жилищните и апартаментните комплекси - до 24 месеца. Но за период от повече от две години вноски се дават само в 6% от новите сгради. Експертите на Metrium Group са съставили рейтинг на най-дългите вноски на пазара, който включва 10 проекта. Можете да отложите плащането на пълната стойност на придобития недвижим имот за период от 2,5 до 7 години.

1-во място. "Еталон-Сити"

Разсрочено плащане: до 7 години

Най-дългата вноска до момента е почти 7 години - в жилищен комплекс "Еталон Сити" предприемачът предлага да плати цената на апартамента на вноски до юни 2023 г. В същото време първоначалното плащане е от 20%, а услугата разсрочено плащане е 1% от баланса на месец. Както специалистите на DeltaCredit Bank отбелязаха в началото на 2016 г., точно 7 години е средният падеж на ипотечния дълг. Според Централната банка средно ипотечните кредити в Русия се издават за период от 15 години, но много кредитополучатели изплащат заеми за покупка на жилища предсрочно.

2-ро място. "Символ", "Спортен квартал", "Марьино град"

Разсрочено плащане: до 5 години

Днес ипотека за срок от пет години може да се получи в три проекта наведнъж, два от които се намират на територията на Нова Москва. И така, в жилищен комплекс"Спортен квартал" за този период можете да получите разсрочен план, като депозирате 30% собствени средства, а лихвеният процент ще бъде 9% годишно. Същите условия важат и за жилищен комплекс "Марьино град". А в жилищен комплекс "Символ" с толкова дълги вноски лихвеният процент се изчислява въз основа на размера на първоначалното плащане: от 4% годишно със 70% вноска до 10% годишно с 30% от вашата собствена финансови средства.

3-то място. Match Point, "Лятна градина"

Срок на изплащане: 3 години и 4 месеца

В проекта Match Point се предоставят вноски до края на строителството. Съгласно проектната декларация завършването на строително-монтажните работи е предвидено за 4-то тримесечие на 2019 г. При първоначално плащане от 30% лихвата ще бъде 15% годишно, а при размер на собствените средства от 50% - 11% годишно.

В ЖК "Летний сад" условията са същите, но условията са по-лоялни - ако депозирате повече от 50% от парите си, не се начислява лихва върху остатъка.

4-то място. "Сетунската долина", "Събота", "Атмосфера"

Разсрочено плащане: до 3 години

Към днешна дата повече от 10 жилищни и апартаментни комплекса в Москва могат да бъдат издавани преференциални вноски от дъщерното дружество на VTB24 VTB24 Leasing. Всъщност можете да закупите апартамент с лизинг в почти всяка нова сграда, но в редица проекти има съвместни програми на разработчика и финансова институция, които по своята същност приличат повече на разсрочено плащане, отколкото на пълноценен лизинг. Въпреки това, основната разлика между лизинг и ипотека все още остава: докато не бъде изплатена пълната стойност на имота, неговият собственик е лизингова компанияа не действителният купувач на апартамента или апартамента.

По размер на първоначалното плащане условията във всички проекти са приблизително еднакви - от 35%. Но времето може да варира значително - от 12 месеца до 3 години. Максималният период е фиксиран в проектите Setun Valley и Saturday и в гореспоменатия апартаментен комплекс Match Point, където освен вноски от предприемача за 3 години и 4 месеца, можете да уредите и лизинг за 3 години.

Освен това в продължение на 3 години – до септември 2019 г. – можете да кандидатствате за безлихвен разсрочен план от предприемача в новия жилищен комплекс комфорт клас Атмосфера. Офертата е валидна, когато депозирате 50% от собствените си средства.

5-то място. "градински квартали"

Срок на изплащане: 2,5 години

В жилищния комплекс Sadovye Kvartaly най-дългата вноска предлага и VTB24 Leasing - 2,5 години. За да закупите апартамент по тази програма, трябва да депозирате поне 35% от собствените си средства.

Име на проекта	Срок на вноска	Първоначална такса	Лихвен процент	Минималната стойност на имота
"Еталон-Сити"			1% на месец	От 5,21 милиона рубли.
"Спортен квартал"			9% годишно	От 2,26 милиона рубли.
"Марьино град"			9% годишно	От 2,72 милиона рубли
"символ"			4-10% годишно	От 4,4 милиона рубли
"лятна градина"	3 години и 4 месеца		Без интерес	От 5,74 милиона рубли.
			11-15% годишно	От 6,09 милиона рубли.
"атмосфера"			Без интерес	От 4,14 милиона рубли.
"събота"			Без интерес	От 13,32 милиона рубли.
"Долината на Сетун"			Без интерес	От 32,15 милиона рубли
"градински квартали"			Без интерес	От 29,64 милиона рубли.

Покупката на жилищен недвижим имот без необходимата сума пари е възможна с помощта на такъв метод като разсрочено плащане от разработчика. Тази опцияпокупката на жилище има своите положителни и отрицателни страни... Нека да разберем днес как новите сгради се купуват на вноски от предприемача и какви рискове съществуват.

В допълнение към ипотечното кредитиране, можете да закупите жилищен имот с помощта на вноски от компанията-разработчик. В повечето случаи те предлагат тази услуга, за да привлекат общественото внимание към собствеността си. Условията за закупуване на апартамент се установяват от фирмите предимно за тяхна изгода, така че сделката с него е по-малко приемлива, отколкото с банки.

Когато използват вноски, разработчиците обикновено завишават стойността на обект на недвижим имот. Увеличението е приблизително 10%, за разлика от цените на други апартаменти, подобни по площ и други параметри, за които предприемачът взема цялата сума наведнъж.

Също така условията за закупуване на жилища на вноски от компанията са както следва:

1. Можете да закупите апартамент само в нова сграда. Това може да бъде жилище, което се строи, или готово, въведено в експлоатация съоръжение.
2. Разплащането се извършва срещу лихва или безплатно. При лихвена услуга процентът варира в рамките на 2-3% годишно.
3. Размерът на първоначалното плащане е приблизително 30-50% от цената на апартамента. С половината от цената купувачът може да преговаря с всеки предприемач. Някои фирми намаляват размера на минималното първо плащане или дори предоставят вноски без първоначална вноска. Но такива фирми са твърде малко и намалението най-често се дължи на лоша ликвидност на недвижимите имоти.
4. Срокът на разсроченото планиране е средно 1-3 години. През този период предприемачът успява да завърши изграждането на съоръжението и да го пусне в експлоатация. Този срок е много кратък за повечето граждани да изплатят цялата сума на дълга. Но някои компании имат и по-дълги срокове – около 5 години. Но обикновено при продължително изплащане разработчикът определя процента.
5. Купувачите имат възможност да получат разсрочено плащане. Но не работи за всички компании. Гратисният период е максимум една година.

Внимание! При закупуване на апартамент от строителна организацияникой няма да се интересува от кредитната история на купувача, както го правят в банките при кандидатстване за ипотечен кредит.

Процедурата за регистрация на апартамент на вноски

Редът на сделката между купувача и разработчика е доста прост. Не е необходимо да събирате голям брой документи, да чакате дълго време за отговор, както е предвидено в банките. Трябва да изберете апартамент, да обсъдите с предприемача условията за покупката му на вноски. Ако всичко устройва и двете страни, можете спокойно да продължите към дизайна.

За да сключите споразумение, трябва само да имате паспорт със себе си. Представителят на фирмата трябва да подготви всички документи за недвижимия имот и да запознае купувача с тях. При сключване на споразумение трябва да имате със себе си и необходимата сума за извършване на първоначалното плащане.

1. Пълна цена на апартамента.
2. Размерът на първоначалното плащане.
3. Размерът на остатъчния дълг след извършване на първоначалното плащане.
4. Срокът на разсроченото плащане.
5. Честота на падежа.
6. Минимално месечно плащане.
7. Банковата сметка на разработчика, към която ще трябва да бъдат преведени средства.

Погасяването на дълга се извършва в съответствие с график, специално изготвен от дружеството. Той трябва да бъде приложен към договора. Документът съдържа информация относно датите и размерите на плащанията, които купувачът трябва да извършва всеки месец.

При предоставяне на отложено плащане разработчикът трябва да промени този график, като посочи продължителността на неговата валидност и датата, на която купувачът ще трябва да започне да изплаща дълга.

Какви документи ще са необходими

Когато купувате жилищен имот от строителен предприемач на вноски, не е необходимо да бягате през различни органи и да събирате много документи. Всичко, от което се нуждаете, е руски паспорт. Ако купувачът е официално женен, той е длъжен да потвърди съгласието на съпругата / съпруга за сделката, изготвено писмено.

Освен това предприемачът трябва да подготви някои документи, свързани с недвижимия имот. Списъкът на ценните книжа включва следното:

1. Документи, които установяват правото на дружеството върху земята, върху която се намира жилищната сграда.
2. Проектна документация.
3. Удостоверение, потвърждаващо извършването на държавна експертиза.

Купувачът трябва задължително да се запознае с тези документи, за да не възникнат по-късно спорни ситуации.

На какво трябва да обърнете специално внимание в договора за разсрочено плащане и неговия образец

Сключването на договора е най-важният етап от проектирането на разсроченото плащане от предприемача. В никакъв случай не трябва да го подписвате, без да се задълбочите в същността на написаното. Всъщност в момента голям брой измамници са се развели, поради чиито действия можете да останете без пари и без жилище.

Има няколко точки в споразумението, на които трябва да се обърне специално внимание. Те включват следното:

• Информация за организацията, предоставяща плана на вноски. Споразумението трябва да посочва разработчика, а не друга компания.
• Размерът на първоначалната вноска. То задължително трябва да бъде отразено в договора.
• Честота на повтарящи се плащания. Графикът трябва да бъде проектиран, като се вземе предвид удобството на изплащането за купувача, така че да няма забавяния.
• Възможност за увеличаване на размера на редовните плащания. Някои организации могат да предпишат клауза, според която имат право да увеличат размера на плащанията.
• Условия предсрочно погасяване... Разработчиците, за разлика от банките, се интересуват от по-бързото изплащане на дълга им. Но ако разсроченият план е издаден с лихва, тогава компанията може да е против него или да наложи санкции при изплащане на дълга предсрочно.
• Моментът, в който собствеността преминава върху купувача. Разработчикът може да зададе различни условия за прехвърляне на права, например след изплащане на цялата сума на дълга, след въвеждане на апартамента в експлоатация или след извършване на първоначалното плащане.
• Отговорност за неизпълнение на задълженията по договора. В този момент е важно да се обърне внимание на точните обстоятелства, при които се прилагат наказанията и какъв е размерът на неустойката и глобата. В крайна сметка компанията може да предпише един от видовете санкции - прекратяване на споразумението в едностраннои събиране на пари при връщане Парина купувача.
• Възможността за прехвърляне на задължения по споразумението на друго лице. Не всички строителни фирмие позволено. Но за кредитополучателите това е важен момент, тъй като по всяко време може да се случи купувачът да стане неплатежоспособен. Пререгистрацията на споразумението ще помогне за решаването на проблема.
• Възможност за конвертиране на вноски в ипотечен кредит. Освен това позволява на кредитополучателите да се хеджират срещу финансово влошаване. В крайна сметка банките предлагат повече изгодни условияпокупки на дома.

Тези разпоредби са важни на първо място за купувача, тъй като той поема задължения за закупуване на жилищни помещения и трябва да вземе предвид всички аспекти на сделката.

Преди регистрация трябва да се запознаете с примерен договор за плащане на вноски при закупуване на апартамент на вноски от предприемач:

Плюсове и минуси на закупуване на апартамент на вноски от предприемач

Разсроченият план има своите положителни и отрицателни страни. Ето защо, когато решавате да закупите жилище по този начин, трябва да претеглите плюсовете и минусите, да вземете предвид способността си да изпълнявате задълженията си към организацията.

Клиентите се привличат в тази транзакция от следното:

• Бързината и простотата на регистрация. Цялата процедура ще отнеме само няколко дни. Просто трябва да изберете апартамент, да подготвите споразумение и да го сключите.
• Малък списък с документация. Разработчиците не се интересуват от нивото заплатикредитополучателя, неговата работа, те не изискват участието на съкредитополучатели или поръчители.
• Възможност за закупуване на жилище, ако имате лоша кредитна история. Компаниите не изпращат запитвания до CRI за проверка на добросъвестността на кредитополучателя по отношение на задълженията по заема.
• Минимум годишен процент... В сравнение с ипотека в банка, процентът е оскъден - около 2-3% годишно. При план за кратки вноски разработчикът може изобщо да не го инсталира.
• Липса на допълнителни парични разходи. Не е необходимо да харчите пари за сключване на застрахователен договор за недвижим имот или живота/здравето на клиент, както е предвидено при ипотечното кредитиране.

Но закупуването на апартамент на вноски от предприемач има отрицателни страни. Но има много по-малко от тях:

• Голям процент от първоначалната вноска е 30-50%. Това е повече, отколкото в банките.
• Краткосрочен план на разсрочено плащане, който е ограничен до 1-3 години. Много малко са компаниите, които предоставят по-дълъг период.
• Големи месечни плащания. Това се случва, защото падежът е твърде кратък.
• По време на срока на изплащане, предприемачът може да продаде апартамента ви, т.к на цент все още не ти принадлежи.

По този начин разсроченият план от разработчик е изгодно решение за закупуване на собствен дом. Той е по-подходящ за граждани с добро финансово състояние, тъй като те ще трябва да плащат доста големи суми всеки месец.

Моля, оценете публикацията и я харесайте.

Стотици столични предприемачи предлагат да организират жилища в нова сграда на вноски. Този метод за привличане на инвестиции на строителния пазар ускорява събирането на средства за изпълнение на проекти. Разсроченият план е от полза както за представителите на строителната индустрия, така и за купувачите на апартаменти: първите получават постоянен поток от клиенти, а вторите - по-изгодни условия на сделката.

Най-изгоден е разсроченият план за акционери, който важи за обекти в строеж. Много предприемачи, чиито къщи все още са далеч от въвеждане в експлоатация, предлагат не само "нулеви" вноски, но и подаръци или специална цена на квадратен метър.

Ползи над ипотеките

Покупката на апартамент в нова сграда е по-изгодна на вноски, отколкото на кредит. Това се дължи на по-ниския лихвен процент в района на 3-10% годишно или пълното му отсъствие. Разсроченият план предвижда, че разработчикът, а не банката, определя финансовата тежест, както и рисковете. Така лихвата няма нищо общо с основния лихвен процент на Централната банка и може да бъде изключително изгодна за купувача.

Втората разлика между разсрочен план на предприемач и банкова ипотека е краткият срок на договора - от 3 до 36 месеца. Това е голям плюс за тези, които не искат да се натоварват с дългосрочен заем. Също така, плащането на вноски предполага възможност за предсрочно погасяване на цялата сума на дълга, докато някои ипотечни програмиса лишени от такава възможност.

Недостатъци на сделката

Закупуването на нова сграда на вноски от предприемач в Москва изисква висока първоначална вноска. Повечето предприемачи са нерентабилни да поемат рискове и да регистрират сделка, когато купувачът финансира само 30-50% от стойността на придобитата собственост. Най-често еднократното плащане към момента на сделката е 70-80% от цената на жилището. Този недостатък обаче е предимство за тези, които нямат достатъчно пари и не искат да издават скъп ипотечен продукт в банката.