≡×МЕНЮ

• B&N Bank
• Възраждане
• Интернет банки
• Търговия
• Levoberezhny

Общата собственост на жилищна сграда е федералният закон. Какво е включено в общата собственост на жилищен блок в жилищния комплекс на Руската федерация. Процедура за използване и изхвърляне

С тази статия AKATO отваря поредица от публикации, посветени на развенчаването. Тези митове (или фалшиви теории), според експертите на AKATO, са пагубни за жилищно-комуналните услуги на Русия, допринасят за нарастването на социалното напрежение, развитието на "" между потребителите и изпълнителите комунални услуги... Статиите в цикъла се препоръчват не само за специалисти в жилищния сектор, но предимно за потребители на жилищни и комунални услуги (HUS). Пълен списъкчленове от цикъла "Митове за жилищно-комунални услуги" е на разположение

**************************************************

Тази статия ще се фокусира върху доста често срещана фалшива теория, че собствениците на помещения жилищен блок(MKD) не са собственици обща собственост(OI) у дома.

Същността на фалшивата теория

Поддръжниците на постулата „ Общата собственост на MKD не принадлежи на собствениците на помещенията»Помислете, че поддържането на общото имущество не може да бъде отговорност на собствениците на апартаменти поради простата причина, че OI не принадлежи на тези собственици.

Аргументите в полза на такава теория най-често се изразяват по следния начин:
1) Преди това всички къщи принадлежаха на държавата, по-късно всички жилищен фонде прехвърлена на общини. Апартаментите са приватизирани, но общото имущество остава общинско, тъй като не е приватизирано;
2) Всяко право на собственост върху който и да е имот е обект държавна регистрация, и тъй като собствениците на помещенията на тази MKD нямат документи за собственост върху общата собственост на MKD, този имот не им принадлежи.

И тъй като общото имущество на къщите принадлежи или на държавата, или на общината, или на управляващото дружество или HOA, се прави очевиден извод - собствениците на помещенията не са длъжни да плащат за поддръжката на общото собственост на MKD.

В същото време привържениците на обсъжданата теория считат за незаконни разпоредбите на член 154 от Жилищния кодекс на Руската федерация (по-нататък - Жилищният кодекс на РФ), който установява, че плащането за поддръжка на жилище включва такса за съдържанието и Поддръжкаобщ имот в жилищна сграда", Нормите на част 3 от член 30 от КТ RF (" Собственикът на жилището носитежест съдържание … често срещани Имот собственици на помещения в съответната жилищна сграда ..."), Част 1 от член 39 от LC RF (" Собствениците на помещения в жилищен блок носяттежестразходи засъдържание често срещани Имот в жилищна сграда"), Редица други разпоредби на законодателството.

Трябва да се отбележи, че признаването на горните норми като незаконни е извършено не от съда, а от самите разпространители на теорията - главно в множество интернет ресурси.

Истинските собственици на OI

Разбира се, горната теория е погрешна. Едноличният собственик на общия имот на жилищна сграда, както и едноличният собственик, не съществува!

Собствениците на помещения на MKD притежават съвместно общо имущество и са длъжни да поддържат този OI, както всяко друго тяхно имущество.

Нека обосновем тези твърдения от логическа и правна гледна точка.

Обосновка

Да предположим, че собствеността на собствениците на апартаменти е ограничена само до техните помещения и всъщност не се отнася за обща собственост. В този случай човек, напускайки апартамента си на площадката, навлиза на територията на чужда собственост. Трябва да се отбележи, че за собственика на този много общ имот не могат да бъдат създадени пречки за използването на неговия имот и неговата защита от посегателствата на външни лица.

Тоест няма абсолютно никакви пречки за собственика на общия имот да направи например преминаването през неговата територия платено, да установи тарифа (например 10 рубли за всяка стъпка) и да начисли такса от всеки, който мине през неговата собственост. ... И ако собственикът на апартамента иска да влезе в помещенията си чрез общия имот (например по същото стълбище, което принадлежи на някой друг собственик), той ще бъде длъжен да плати по установената ставка на собственика на този общ имот .

Защо собственикът на общия имот не трябва да отвори например склад в принадлежащите му помещения? Съхранявайте например дъски или тухли по стълбища, площадки, мазета и тавани. В крайна сметка това е негова собственост - той има право да го използва по свое усмотрение. И това, че наемателите на апартаментите не могат да влизат в апартаментите си, е техен проблем - нека до стаята сиизкачване през прозорец или по какъвто и да е друг начин, несвързан с движение върху чужд имот.

Възможно е, разбира се, да се измисли, уж общото имущество принадлежи на държавата или общината, което, отново според някои измислени норми " не можете да правите това на хората».

Но е добре известно, че както общината, така и държавата имат право да продадат собствеността си, да я отдадат под наем и т.н. Да предположим, че общото имущество се продава или дава под наем на определено лице, което ще определи тарифата за платен проход или ще оборудва склад във входа - и това лице абсолютно не може да бъде забранено от подобни действия! Трудно е да си представим, че всеки гражданин, наемащ общинско помещение, няма право да забранява преминаването през това помещение за неопределен кръг от хора. Но такава стая може да бъде апартамент! Задължени ли са социалните или търговските наематели да пускат всеки, който иска да влезе в апартаментите си? И ако вярвате на привържениците на разглежданата фалшива теория, стълби, тавани, мазета - същото общинска собственосткакто и апартаментите, заети от наемателите.

Но в допълнение към помещенията, общата собственост включва, например, общи сградни системи за отопление, електричество, водоснабдяване и канализация. Това също ли е нечия собственост, която няма нищо общо със собствениците на помещенията? Но защо тогава собственикът на този имот се нуждае от тръби, през които се подава вода на потребители, които нямат отношение към собственика на тръбите? В крайна сметка нищо не забранява на този собственик да продава например тези тръби за скрап - в крайна сметка това е негова собственост! И какво, ако след демонтиране и продажба на тръби някой в ​​къщата ще загуби вода? Позволете им да изграждат своите водоснабдителни системи, да пускат собствени тръби, където им е угодно, или да живеят без вода, без електричество, без канализация. Какво се интересува собственикът на общи тръби, жици и друго оборудване за проблемите на тези наематели?

Както се вижда от горните мотиви, предположението, че общото имущество на MKD има определен отделен собственик, води до обосноваването на определена абсурдна ситуация.

Именно за да се предотврати такъв абсурд, жилищното законодателство установи, че общата собственост в жилищна сграда принадлежи на собствениците на помещения в такава сграда въз основа на обща споделена собственост (член 36 от КТ на РФ), докато делът в десния обща собственостна OI в MKD на собственика на помещенията в тази къща следва съдбата на собствеността на посочените помещения и разпределянето в натура на неговия дял в общата собственост на OI в MKD е забранено (член 37 от LC RF).

По този начин собствениците на помещенията притежават съвместно общо имущество, нямат право да го разделят помежду си (например, неприемливо е да се установи, че един съсед притежава четни стълби на стълбище, друг - странни, трети има мазе, четвърти има таванско помещение и др.). Общата собственост е предназначена за използване от всички собственици на жилищните блокове, принадлежи на тези собственици на помещенията и се поддържа за тяхна сметка.

Правна обосновка

Както е споменато по-горе, част 1 от член 36 от КТ РФнабори: " 1. Собствениците на помещения в жилищен блок притежават общия имот в жилищен блок на базата на обща споделена собственост ...”, Същата норма установява списъка на общото имущество на MKD.

Член 290 от Гражданския кодекс на Руската федерацияпотвърждава дадената норма:
« Член 290. Обща собственост на собствениците на апартаменти в жилищна сграда
1. Собствениците на апартаменти в жилищен блок притежават общите помещения на къщата въз основа на правото на обща споделена собственост, носещи конструкциикъщи, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване извън или вътре в апартамента, обслужващи повече от един апартамент.
2. Собственикът на апартамента няма право да отчуждава своя дял в собствеността върху общия имот на жилищна сграда, както и да извършва други действия, свързани с прехвърляне на този дял отделно от собствеността на апартамента».

Член 37 от LC RFкомплекти:
« Определяне на дялове в правото на обща собственост върху обща собственост в жилищна сграда:
1. Делът в правото на обща собственост върху обща собственост в жилищна сграда на собственика на помещенията в тази сграда е пропорционален на размера цялата зонапосочените помещения.
2. Делът в правото на обща собственост върху общия имот в жилищната сграда на собственика на помещенията в тази сграда следва съдбата на собствеността върху посочените помещения.
3. При прехвърляне на собствеността върху помещение в жилищна сграда, делът в общата собственост на общия имот в тази сграда на новия собственик на такива помещения е равен на дела в общата собственост на споменатия общ имот на предишния собственик на такива помещения.
4. Собственикът на помещението в жилищен блок няма право на:
1) извършва разпределението в натура на неговия дял в правото на обща собственост върху обща собственост в жилищна сграда;
2) отчуждават своя дял в правото на обща собственост върху обща собственост в жилищна сграда, както и извършват други действия, свързани с прехвърляне на този дял отделно от собствеността на посочените помещения».

По отношение на аргумента, че собствеността върху общото имущество не е регистрирана, е необходимо да се цитират няколко норми от законодателството на Руската федерация.

Член 38 от LC RF: « Придобиване на дял в правото на обща собственост върху обща собственост в жилищен блок при закупуване на помещения в такава сграда:
1. При придобиване на собственост върху помещения в жилищен блок, дял в правото на обща собственост върху общ имот в жилищен блок се прехвърля на приобретателя.
2. Условията на договора, при които прехвърлянето на собствеността върху помещения в жилищен блок не е придружено от прехвърляне на дял в обща собственост върху общ имот в такава къща, са нищожни».

Член 23 от Федералния закон от 21.07.1997 г.N122-FZ "За държавна регистрация на права на недвижим имоти се занимава с него ":« Член 23. Държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях в жилищни сгради:
1. Държавната регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях в жилищни сгради се извършва в съответствие с този Федерален закон и Жилищния кодекс на Руската федерация.
2. Държавната регистрация на възникването, прехода, ограничаването (тежестта) или прекратяването на правото на жилищни или нежилищни помещения в жилищни сгради е едновременно държавна регистрация на неразривно свързаното право на обща споделена собственост върху обща собственост».

По този начин удостоверението за държавна регистрация на собственост върху помещенията на жилищен блок е едновременно удостоверение за държавна регистрация на правото на обща споделена собственост върху общата собственост на жилищна сграда.

По отношение на задължението на собствениците на жилищните блокове да поддържат обща собственост, е необходимо да се напомни съдържанието Член 39 от LC RF: « Поддръжка на обща собственост в жилищен блок:
1. Собствениците на помещения в жилищен блок поемат тежестта на разходите за поддържане на обща собственост в жилищна сграда.
2. Споделяне задължителни разходиза поддържане на общ имот в жилищен блок, чиято тежест се поема от собственика на помещенията в такава сграда, се определя от дела в общото право на собственост върху общия имот в такава къща от посочения собственик ...».

Разбира се, разпоредбите Членове 30 и 154 от LC RF, чиято легитимност се оспорва от поддръжниците на фалшивата теория, всъщност са абсолютно законни.

заключения

Като следствие от въвеждането на теорията за неучастието на собствениците на жилищни блокове в собствеността върху общия имот на къщата, е възможно да се открои както нежеланието да се плаща за поддръжката и поддържането на този непознат имот , и изключително небрежното отношение на потребителя към този имот. Много често наемателите на къщи, водени от разглежданата фалшива теория, не виждат нищо лошо в повреда, повреда, унищожаване на „чужда собственост“, в нейното замърсяване. В крайна сметка е едно - собственият ви апартамент, в който не искате да изхвърляте боклука, не искате да чупите и разваляте нещо, а съвсем друго нещо е нечий вход, където можете да хвърляте боклуци, да боядисвате стени и да чупите стъклена чаша. Не всички наематели обаче разбират, че подмяната на счупено стъкло, почистването на входовете, текущи ремонти и поддръжка на всички конструкции и конструкции на къщата се извършва за сметка на самите тези наематели, от техните средства, платени за „поддръжка на жилищата " обслужване. И колкото по-"варварско" отношение се проявява към общото имущество на къщата, толкова повече това имущество е повредено и замърсено, толкова повече средства са необходими за поддържането му в правилната форма.

Разглежданата фалшива теория и подобни не носят никаква конструктивна информация, а са насочени единствено към това, за да въведат в съзнанието на потребителите идеята, че са измамени, те неоснователно им начисляват пари, за да поддържат имущество, което не принадлежи на тях. Очевидно не може да има положителни последици.

Всъщност общата собственост на MKD принадлежи изключително на собствениците на помещенията в тази къщаи никой друг. Като друго потвърждение на това обстоятелство може да се посочи например фактът, че в USRR няма информация за такива обекти като MKD или общото свойство на MKD - тези обекти нямат едноличен собственик и права на собственост върху такива обектите не са регистрирани.

Фалшивата теория, че общата собственост на MKD не принадлежи на собствениците на помещенията на MKD, дадена в аргументите, е напълно опровергана.

И накрая, бих искал да предупредя читателите срещу доста често срещана грешка, когато понятието "жилищна сграда" се бърка с понятието "жилищна сграда". Това са две различни дефиниции. Жилищната сграда принадлежи на един собственик, а жилищната сграда се състои от набор от апартаменти, принадлежащи на различни собственици.

Част 2 на член 16 от КТ РФ: „ Жилищна сграда признава се индивидуално дефинирана сграда, която се състои от стаи, както и помещения спомагателна употребапредназначени за посрещане на домакинството на гражданите и други нужди, свързани с тяхното пребиваване в такава сграда».

Клауза 6 от ПП на РФ от 28 януари 2006 г. N47: „ Жилищен блок набор от два или повече апартамента с независими изходи или към парцелсъседен на жилищна сграда, или до общи части в такава къща. Жилищна сграда съдържа елементи от общата собственост на собствениците на помещения в такава сграда в съответствие с жилищното законодателство».

Общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да се поддържа и ремонтира наравно с апартаментите. Общият имот включва: стени, основи, покриви, тавани, мазета, стълбища, инженерни комуникации и други подобни. Многоетажната сграда е сложна техническа структура, която се нуждае от действия за контрол и управление. Комфортните условия на живот в къщата, цената на всеки апартамент и общата собственост зависят от качеството на последния.

Състав на собствеността

Съставът на общата собственост на жилищна сграда се определя по-специално от приложимите закони Член 37 от Жилищния кодекс... Той трябва да се съхранява в подходящи условия в съответствие със стандартите и разпоредбите, които се прилагат на територията на страната.

Няколко думи за това какво е включено в общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда. Те включват:

• помещения в многоетажна сграда, които не принадлежат на апартаменти и са решени да обслужват повече от една стая в тази сграда (асансьорно оборудване, стълбища, котли и др.);
• покрив;
• носещи конструкции;
• инженерни и технически комуникации;
• върху която е построена сградата, в съответствие с кадастралната регистрация;
• други структури, които са предназначени за поддръжка многоетажна сграда(трансформаторни подстанции, детски и спортни площадки на територията на MKD).

Съставът на общото имущество в MKD се определя от:

• собственици на недвижими имоти в сградата;
• държавни органи;
• органи на регионалното самоуправление.

Те определят процедурата за обслужване на многоетажна сграда и общ имот. Когато се решава какво е включено в общата собственост, те се проверяват с Единния държавен регистър за недвижимите имоти и поземления регистър. В конфликтни ситуации информацията от системния регистър има предимство.

Определяне на дела в общия имот

Според LCDделът в собствеността на общата къща е в пряка зависимост от размера на кадрите на определен апартамент, за който собственикът има документи за собственост. За да изчислите дела на определен собственик, трябва да разделите кадрите от апартамента му на площта на сградата, с изключение на общата къща.

Например една сграда се състои от 10 стаи, от които пет са жилищни, а останалите пет не. Те са част от общата собственост. Кадрите на всяка стая се изчисляват на 30 квадратни метра... Общата площ е 300 квадратни метра. За да изчислите дела на собственика на жилищен апартамент, разделете кадрите от дома му със сумата на кадрите от помещенията в сградата. 30: 300 = 0,1 (10 процента или 10/100).

При изчисляването не се взема предвид какво принадлежи към общата собственост на жилищна сграда. Също така няма допълнителни коефициенти, които са определени в съответствие с кадрите на имота, класифициран като общ:

• стълбищни клетки;
• коридори и др.

Освен това изчисляването на дела не включва:

• земя;
• инженерна комуникация;
• топлинни станции и др.

Събиране на средства от собственици на MKD

Имотът на жилищната сграда се управлява от управляващото дружество. Това е един от начините, по които се управлява жилищна сграда професионални специалисти... В същото време собствениците на апартаменти не могат да се намесват в действията на управляващата организация по отношение на общата собственост на къщата. В такава ситуация, домо Управляваща компаниямогат и да надхвърлят своите правомощия. В този случай управляващото дружество може да бъде преизбрано или предпочитано на събрание на собствениците на недвижими имоти.

При втория метод на управление управлението на къщата се извършва от HOA или LCD. За да изберат тази форма, собствениците се събират и се взема решение, което ще носи отговорност за общото имущество. Тези помещения могат да се поддържат както от самата HOA, така и от изпълнители, с които те ще изготвят споразумение, за да гарантират безопасността и правилното състояние на общата къща на многоетажна сграда. При този метод на управление липсата на злоупотреба също не е гарантирана, тъй като председателят на HOA може да наема изгодни за него организации с високи цени за предоставяне на услуги.

При третия метод за управление на общия имот, включен в структурата, собствениците на апартаменти в многоетажна сграда управляват сами. Те сключват споразумения за поддръжка сами. С този метод се спестяват средствата на собствениците на недвижими имоти в жилищна сграда, но на практика тази форма на управление е непопулярна сред населението поради липса на инициатива, предприемчивост и информираност сред гражданите.

Защо се изисква определението за общо имущество

Собствеността на MKD, която е част от общата собственост, е основният обект на подписаното споразумение за управление на сградата. Управлението на многоетажна сграда е просто невъзможно без включването на обща собственост на къщата в договора. Затова много управляващи организации грешат, като не включват общото имущество в договора, вярвайки, че е достатъчен списък, където всичко ще бъде описано подробно.

Такива пропуски на много управляващи организации се основават на Правила за поддържане на общо имущество от 13.08.2006г... Има регулирани ограничителни размериинженерни мрежи в къщата, поради което тези системи могат да бъдат класирани сред общата собственост на жителите на многоетажни сгради. С надеждата, че законите предвиждат целия състав на общата собственост на къщата, повечето управленски организации пренебрегват съставянето на списък за конкретна къща, който включва места за общо ползване.

Основата на договора за управление на многоетажна жилищна сграда се определя от състава на общия имот и ако в споразумението няма такова нещо, тогава обектът, който трябва да се управлява, по същество отсъства. В същото време управляващото дружество е заплашено от следните възможни последици от липсата на общо имущество:

• рискът от произшествия и други извънредни ситуации в контролираната зона;
• написване от държавната жилищна инспекция на предупреждение за отстраняване на нарушения, които са резултат от обслужване на обща собственост.

Ако има опасност от инциденти, управляващото дружество уточнява с жителите на жилищната сграда кой ще обслужва общите сгради и оборудване, както и ще елиминира щетите, когато се появят. Във втория случай управляващото дружество ще бъде глобено в съответствие с административния кодекс. В случай на нарушение на инструкциите, това ще бъде от 500 до 300 хиляди рубли. Освен това управляващата организация ще бъде лишена от лиценза си за три години.

В такива ситуации започва съдебен спор. На практика управленските организации и собствениците на апартаменти спорят дали помещенията принадлежат към общата собственост на многоетажна жилищна сграда. В такава ситуация ще бъде полезен правилно изпълнен договор, съдържащ определен и фиксиран състав на общото имущество. Такъв документ ще помогне за разрешаването на проблема в негова полза и ще оспори решението.

Например, когато държавната жилищна инспекция изпрати рецепта, в която се изисква да подреди парцел до къща, тогава такова предупреждение може да бъде оспорено, когато тази територия не е включена в списъка на общата собственост. На практика прилежащата земя се намира на дължина не повече от един метър, в резултат на което земята, която е по-далеч от това разстояние, няма да бъде прилежаща. Следователно управляващото дружество не е задължено да поддържа тази зона в добро състояние.

Заключение

В съответствие с гореизложеното следва да се отбележи, че управляващите дружества при сключване на споразумение с жители на многоетажна сграда в задължителеннаправете списък на общото имущество. Такъв списък ще помогне да се защитят интересите на управляващата организация в случай на спорове и конфликти. Одобреният състав на общия имот е основното условие на споразумението за поддръжка и поддръжка на жилищна сграда.

Повече подробности за общото свойство можете да намерите във видео лекцията:

Собственик или друг заинтересована странаиска да премахне пречките пред използването на оборудване (друго движимо имущество)

Собственикът или друго заинтересовано лице иска да премахне пречките пред използването на нежилищни помещения (сграда, конструкция)

Собственик нежилищни помещения(сгради, конструкции) иска да го върне от незаконно притежание на някой друг

Наемателят иска да събере наема, преведен след прекратяване на договора за наем във връзка с прехвърлянето на парцела в собственост на собствениците на помещенията на жилищната сграда

Ищецът иска да признае правото му на трайно (неограничено) ползване на парцела или правото на ответника да бъде прекратено

Вижте всички ситуации, свързани с чл. 36 LCD RF

1. Собствениците на помещения в жилищен блок притежават на базата на обща дялова собственост общ имот в жилищен блок, а именно:

1) помещения в тази къща, които не са части от апартаменти и са предназначени да обслужват повече от една стая в тази къща, включително междустайни стълбища, стълбища, асансьори, асансьори и други шахти, коридори, технически етажи, тавани, мазета, в които има инженерни комуникации, друго оборудване, обслужващо повече от една стая в тази къща (технически мазета);

2) други помещения в тази къща, които не принадлежат на отделни собственици и са предназначени да задоволят социалните и битовите нужди на собствениците на помещения в тази къща, включително помещения, предназначени за организиране на свободното им време, културно развитие, детско творчество, физическо възпитание и спортни и подобни събития;

3) покриви, ограждащи носещите и ненатоварните конструкции на тази къща, механично, електрическо, санитарно-техническо и друго оборудване (включително конструкции и (или) друго оборудване, предназначено да осигури безпрепятствен достъп на хората с увреждания до помещения в жилищна сграда), разположен в този закрит или външен дом, обслужващ повече от една стая;

4) поземления парцел, на който е разположена тази къща, с елементи на озеленяване и подобряване, други обекти, предназначени за поддръжка, експлоатация и подобряване на тази къща и разположени на посочения поземлен имот. Границите и размерите на поземления парцел, на който се намира жилищната сграда, се определят в съответствие с изискванията на законодателството за земята и законодателството за градоустройство.

(виж текста в предишното издание)

2. Собствениците на помещения в жилищен блок притежават, използват и в границите, установени от този кодекс и гражданското законодателство, се разпореждат с обща собственост в жилищна сграда.

3. Намаляването на размера на общия имот в жилищна сграда е възможно само със съгласието на всички собственици на помещения в тази сграда чрез нейната реконструкция.

4. По решение на собствениците на помещения в жилищен блок, прието на общо събрание на такива собственици, общото имущество в жилищен блок може да бъде предадено на други лица за ползване, ако това не нарушава правата и законните интереси на гражданите и юридически лица.

4.1. Адаптирането на обща собственост в жилищна сграда, за да се осигури безпрепятствен достъп на лица с увреждания до помещения в жилищен блок в съответствие с изискванията, посочени в част 3 на член 15 от този кодекс, е разрешено без решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда само ако такава настройка се извършва без участие Парипосочени собственици.

5. Парцелът, на който се намира жилищната сграда, може да бъде обременен с право на ограничено ползване от други лица. Не е разрешено да се забранява установяването на тежести върху поземлен имот, ако е необходимо да се осигури достъп на други лица до обекти, съществували преди датата на влизане в сила на този кодекс. Ново обременяване на поземлен имот с право на ограничено ползване се установява по споразумение между лицето, изискващо такова обременяване на поземления имот, и собствениците на помещения в жилищен блок. Споровете за установяване на тежест върху поземлен имот с право на ограничено ползване или при условията на такова обременяване се решават в съдебно производство... Публичен сервитут по отношение на поземлен имот се учредява в съответствие със законодателството за земята.

(виж текста в предишното издание)

6. В случай на унищожаване, включително случайна смърт, събаряне на жилищен блок, собствениците на помещения в жилищен блок запазват своя дял в правото на обща споделена собственост върху поземления парцел, върху който е била разположена тази къща, с елементи на озеленяване и подобряване и други, предназначени за поддръжка, експлоатация и подобряване на тази къща, обекти, разположени на посочения поземлен имот, в съответствие с дела в правото на обща споделена собственост върху обща собственост в жилищна сграда към момента на унищожаването, включително случайна смърт, разрушаване на такава къща. Тези собственици притежават, използват и се разпореждат с имуществото, предвидено в тази част, в съответствие с гражданското законодателство.

Руското законодателство предвижда собствеността на няколко лица върху един обект, правото на дадено лице се разпростира върху част или дял в структурата на обекта. Взаимоотношенията между лицата, към чиято собственост принадлежи обектът, се наричат ​​обща споделена собственост. Общата собственост включва парцели и помещения на жилищна сграда, които не принадлежат към обекти на индивидуална, лична собственост, които имат достъп за гражданите и са предназначени да обслужват жилищна сграда. Гражданите, които притежават апартаменти, имат право на използване на обща собственост, принадлежаща на общата къща, както и на притежание и разпореждане с тях, както е разрешено от границите, установени от закона.

Основните правни актове, уреждащи правоотношенията между собствениците на общо имущество, което е в тяхно владение и ползване, са Жилищно и Граждански кодекси RF, други приложими законодателни и регламенти, както и условията и задълженията на страните, установени с договори между собственици на жилища и доставчици на услуги.

Определение на общата собственост на жилищна сграда

Глава 6 Жилищен кодекс RF, а именно член 36 от Кодекса определя видовете собственост, които са общи за собствениците и лицата, живеещи въз основа на споразумения със собственика, включително по договор за наем. Такова свойство е:

• специални технически средства и инвентар на къщата, които осигуряват технически, санитарни, електрически и други консумативи, съхранявани извън помещенията или в тях, обслужващи повече от една стая в къщата;
• стълбища и площадки, асансьорни шахти, пожарни стълби, асансьори, технически етажи и мазета, тавани, коридори и помещения, осигуряващи достъп до тях, както и площи, оборудвани с комунални услуги, друго оборудване, което обслужва помещенията в тази жилищна сграда;
• други помещения в структурата на къщата, които не са обект на правото на индивидуална собственост на някой от наемателите, които са свободно достъпни за хората и предназначени да осигурят свободно време и отдих за деца и възрастни, спорт, културно, физическо развитие;
• земята, на която е разположена къщата, очертана от границите, с удобства, тревни площи, зелени площи, разположени върху нея;
• други обекти, разположени в парцел, принадлежащ на къщата, обекти, предназначени за поддръжка, ремонт, подобряване и експлоатация на помещенията на къщата, които са във владение на собствениците.

Характеристики на общата собственост на жилищна сграда

При решаването на валидността на приписването на съставните части, прилежащите площи и елементи на помещенията на къщата в обща собственост, трябва да се съсредоточи върху следните основни параметри, които този имот притежава:

• елементът трябва да бъде проектиран за поддръжка и обслужване на поне две помещения на къщата;
• елементът трябва да е предназначен за поддръжка и обслужване на всички зони на жилищната сграда.

За да се установи принадлежността на даден имот към общата собственост на всички собственици, които го притежават, и лицата, използващи жилището по договор за наем, трябва да се ръководи от данните, съдържащи се в Единния държавен регистърправа върху недвижими имоти и сделки с него Rosreestr от Русия (съкратено - USRR) и достъпни за собствениците жилищни райони, нормативни актове за счетоводство на управляващи дружества, както и документирана техническа информация за жилищна сграда. Важно е да се отбележи, че в случай на несъответствие на данните, приоритет се дава на данните на USRR.

В допълнение към изброените по-горе съоръжения, общо свойство са: водоснабдителни системи, както топли, така и студени, електрически и газоснабдителни системи, отоплителна система, телекомуникационна система с елементи и технически компоненти, без които тези системи не могат да функционират нормално.

Задължение за поддържане на обща къща собственост

Законът установява, че общото имущество, собственост на собственици и лица, използващи жилища по договор за наем, трябва да се поддържа в такова състояние, че да отговаря на предназначението си и да изпълнява основните си функции, да не ограничава достъпа до него за собствениците на жилищни райони и да гарантира безопасността на отделните елементи и зони, както и общата безопасност на къщата, както и на гражданите, живеещи в нея, е била обект на навременни и качествени ремонти.

Забранено е поддържането на общо имущество, ако такова е свързано с ограничаване на наличието на експлоатация на общи помещения за всички собственици и безопасността на имуществото на гражданите, собствеността, принадлежаща на държавата и органите на местното самоуправление.

Поддръжката, управлението, ремонта и поддръжката на общото жилище се извършва от собствениците собственици, както и от лицата, използващи жилището по договор за наем, или по тяхно решение, организации на трети страни. Настоящото споразумение установява списък на произведенията и услугите, които са отговорност на организацията. Също така, договорът регламентира процедурата за поддържане, управление, ремонт и поддържане на общо имущество от организацията. Всички изисквания за собствениците се отнасят за граждани, живеещи в къща по договор за наем.

Обекти на собственост в жилищна сграда

Общата собственост като такава не може да бъде отделен обект на имуществени права, за да има възможностите, които законът на собствениците е дал по отношение на общата собственост, е необходимо да има жилище на правото на собственост, което е част на жилищен блок и да го притежавате. Ако тези условия са изпълнени, гражданинът може да поиска упражняване на правата си по отношение на общата собственост. В същото време собственикът е надарен с отговорности по отношение на общото имущество за неговия ремонт, поддръжка и поемане на разходите за ремонт и поддръжка на къщата.

Възможно е да се намали размерът на общия имот чрез пълна или частична реконструкция на къщата и само със съгласието на граждани, които имат помещения в тази къща въз основа на права на собственост.

Въз основа на решението, взето на събранието на собствениците на жилища, е възможно да се прехвърли собственост за ползване на трети страни. Трябва да се отбележи, че процедурата и организацията на такава среща трябва да съответстват на разпоредбите на жилищното законодателство, а именно глава 6 от ZhK, по отношение на срещите на собствениците.

В ситуация, в която къщата е разрушена, собствениците запазват неотменното право на своя дял от парцела като част от общата площ, върху която е била разположена къщата, както и конструкции и елементи, предназначени за поддържане и експлоатация на къщата .

Обща поддръжка на собствеността

Понятието "поддръжка на общо имущество" включва следните аспекти:

• Проверка на собствеността. Извършва се от собствениците и служителите на управленски организации, с които са сключени съответните споразумения, които имат достъп до този имот и отговарят за поддръжката, ремонта и поддръжката на къщата, специалисти, които поради своите професионални умения и знания, ще може да даде обективна оценка на общото техническо състояние, свойство за безопасност.
• Осигуряване на установени и отговарящи на стандартите за влажност и температура в общите помещения.
• Осветление на помещения. Включва поддръжка, подготовка, ремонт на електрически мрежи, създаване на други необходими условияза нормалното и навременно снабдяване с електричество в общите части на собствениците и гражданите, живеещи въз основа на договор за наем.
• Поддържане на помещенията в състава на къщата и на парцела, принадлежащ на къщата, в правилно санитарно състояние.
• Извозване на боклук, включително това, генерирано в резултат на дейности, извършвани в нежилищни помещения на къщата от предприемачи и организации.
• Прилагане и спазване на мерките за пожарна безопасност, включително свободен достъп до пожарни изходи у дома.
• Поддържане в правилно състояние на територии, предназначени за озеленяване и подобряване на обекти, принадлежащи към територията на къщата.
• Всички видове ремонт и реконструкция: както основни, така и текущи ремонти, тестване и подготовка на всички необходими системи за сезонна работа.

Заслужава да се отбележи, че законодателството конкретно установява процедурата за осъществяване на собствеността върху общото имущество и достъпа до него, както на споделена собственост... Независимо от размера на дела в правото на собственост, възможността да се предприемат каквито и да било действия по отношение на собствеността и да се изискват действия от други граждани е достъпна за всички собственици в еднакъв обем.

Въпрос отговор

Безплатни онлайн правни съвети по всички правни въпроси

Задайте въпрос безплатно и получете отговор от адвокат в рамките на 30 минути

Попитайте адвокат

Домакинска собственост

Добър ден! В жилищна сграда има балкони в участъците на всяко стълбище между етажите. Съгласно алинея "в" от параграф 2 на чл. I Указ на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491 и изменения към него и чл. 36 Глава 6 от Жилищния кодекс на Руската федерация, тези балкони са обща собственост и не могат да се използват само от съседи, тъй като частна собственостбез писмено съгласие със собствениците на жилища. Сега не се отваря нито една врата на който и да е балкон в целия вход - върху тях има ключалки или вратите са с дъски, в процепа между втория и третия етаж стъклото отвътре е боядисано с маслена боя, а не позволявайки на светлината да проникне през входа и да го проветри. Къде е необходимо да се напише жалба и ще бъде ли достатъчна жалба от 1 собственик или е необходимо да се напише колективна жалба?

Анна 24.06.2019 14:39

Съгласно алинея "в" от параграф 2 на чл. I Указ на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491 и изменения към него и чл. 36 Глава 6 от Жилищния кодекс на Руската федерация, тези балкони са обща собственост и не могат да се използват само от съседите като частна собственост без писмено одобрение от собствениците на жилища.

Необходимо е да се повдигне този въпрос на срещата Членове на HOA(собственици на апартаменти), на които с общо гласуване задължавате Наказателния кодекс да осигури достъп до общата къща (общ достъп) територия, на която имате всички права.

Федорова Любов Петровна 24.06.2019 15:26

Задайте допълнителен въпрос

Александър 24.07.2019 13:04

На територията на общия имот има обект (котелно помещение) за производство на топлинна енергия (водно отопление за отопление и водоснабдяване). Общ имот ли е този имот

Добър вечер.

Съгласно параграфи. Клауза "А" от Правилата за поддържане на обща собственост в жилищна сграда, одобрена с Постановление на правителството на Руската федерация от 13.08.2006 г. N 491, помещения в жилищен блок, които не са част от апартаменти и са предназначени да обслужва повече от едно жилищно и (или) нежилищно помещение в тази жилищна сграда, включително междуквартирни площадки, стълби, асансьори, асансьори и други шахти, коридори, инвалидни колички, тавани, технически подове (включително вградени гаражи и платформи за автомобилния транспорт, работилници, технически тавани) и технически мазета, в които има инженерни комуникации, друго оборудване, обслужващо повече от едно жилищно и (или) нежилищно помещение в жилищна сграда(включително котелни помещения, котли, асансьори и друго инженерно оборудване).

Сазонов Сергей Владимирович 24.07.2019 21:35

Задайте допълнителен въпрос

Здравейте. съгласен съм

Сайботалов Вадим Владимирович 25.06.2019 15:00

Задайте допълнителен въпрос

обща собственост

е документ за собственост на поземлен имот в съседство с жилищен блок? (. тази къща не е многоетажна и едноетажна за 3 апартамента с оградена площ)

eldar 07.07.2018 16:22

Федорова Любов Петровна 03.10.2018 17:21

Задайте допълнителен въпрос

Съгласен съм с колегата.

Дубровина Светлана Борисовна 04.10.2018 09:00

Задайте допълнителен въпрос

Произвол на председателя на TSN

Председателят на TSN произволно затвори ключалките на вратата мазепредназначени за килери. Наемателите са възмутени, тя има само един отговор - докато аз съм председател, нито един няма да влезе! Какво да правя?

Олга Николаевна 08.08.2018 20:41

Внимание! Отстъпките по промоционален код вече не са актуални

Дмитрий Малов 07.10.2018 16:36

Задайте допълнителен въпрос

Ирина Алексеевна 23.09.2019 14:05

Здравейте! Собственост на наемателя са електромерите, разположени на стълбището под ключалката на Обединеното кралство, както и измервателите на топлинна енергия, които са разположени на един етаж по-долу в колекторната стая, където достъп има само технически персонал. С уважение, Ирина Алексеевна.

Добър ден.

В съответствие с клауза 7 от Указа на правителството на Руската федерация № 491 от 13 август 2006 г., ако електромерът на апартамента е инсталиран на стълбището, това устройство вече е обща собственост на къщата.

И тук трябва да проучите договора, сключен между жителите и управляващото дружество на къщата. В договора се уточнява какъв вид работа и до каква степен управляващото дружество се ангажира да извърши. Именно договорът между жителите и управляващото дружество определя дали управляващото дружество се задължава да ремонтира и подмени електромера на стълбището за сметка на парите, които събира от жителите. Или всички тези работи се извършват срещу допълнително заплащане.
Ако подмяната на измервателни уреди не е предвидена в договора, тогава наемателите трябва да се съберат обща среща, който ще вземе решение за подмяна на устройства, както и за допълнително събиране на пари за тези цели.

В случай, че измервателните уреди са разположени на стълбищни клетки и те не са собственост на граждани-потребители, а са в баланса на енергоснабдителната организация или собственика на къщата (община, организация и др.), Енергоснабдителната организацията или друг собственик на къщата трябва да осигури правилно измервателни уреди за поддръжка на своя баланс, както и да поеме всички разходи за закупуване, инсталиране, свързване на електромери, включително тези, които са се повредили по вина на абоната и (или) дължими към подмяната по предписания начин с друг клас на точност.

Сазонов Сергей Владимирович 23.09.2019 14:18

Задайте допълнителен въпрос

Съгласен съм с колегата.

Дубровина Светлана Борисовна 08.10.2018 09:00

Задайте допълнителен въпрос

Също така следващите статии ще ви бъдат полезни.

Обща собственост на собствениците MKD е важна част от договора за управление, която не може да бъде игнорирана. Всъщност цялата тази обща собственост на жителите на жилищна сграда е предмет на споразумение, без което управлението на жилищна сграда е невъзможно. Нека да поговорим за важността на определянето на състава на това свойство.

Основи

Част 1 на член 36 от Жилищния кодекс изброява обекти на обща собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда. Те включват:

• помещения в къщата, които не са част от апартаментите и се използват за обслужване на обитатели, включително стълбища и площадки, стълби, асансьори, асансьори и други шахти, коридори, технически етажи, мазета и тавани с комунални услуги
• други помещения в MKD, които не принадлежат на жителите и се използват за задоволяване на социалните нужди и свободното време на собствениците на помещенията, включително зони за отдих, спортни площадки, места за културни дейности и развитие на децата
• покриви, носещи и неносещи огради, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване в къщата извън и вътре в общото имущество на MKD
• парцелът, върху който е построена къщата, с елементи на озеленяване и подобряване, както и други обекти, използвани за поддръжка, експлоатация и подобряване на жилищната сграда и разположени на прилежаща територия

Въпреки това, много управляващи компанииправят груба грешка и не записват състава на общото имущество на MKD при сключване на споразумение за управление, вярвайки, че списъкът е съставен в детайли и е достатъчно просто да се придържате към него Мнозина също са подведени от клаузи 2-9 от Правилата за поддържане на общото имущество в MKD, залегнали в Постановлението на правителството на Руската федерация № 491 от 13.08.2006 г., което изчерпателно очертава границите на вътрешните мрежи на инженерно-техническа поддръжка, чрез която е възможно да се установи принадлежността им към състава на общата собственост на собствениците в жилищната сграда.

Поради това много управляващи дружества не считат за необходимо да съставят отделен списък на общи обекти на собственост за всеки жилищен блок, тъй като законодателството описва подробно целия състав.

Но това не е вярно, тъй като клауза 1 от Правилата за поддържане на обща собственост в MKD гласи, че списъкът на обектите на обща собственост се определя от:

• жители на MKD, за да се гарантира изпълнението на задължението за поддържане на обща собственост
• публични органи, за да осигурят контрол върху поддържането на общото имущество
• тела местно управлениеда осигури подготовката и провеждането на открит конкурспо избор на Наказателния кодекс

По този начин съставът на общата собственост на собствениците в жилищна сграда е едно от ключовите условия споразумение за управлениесъгласно част 3 от член 162 от LC RF. Ако съставът на общото имущество на неговите собственици не е определен по отношение на жилищна сграда, тогава няма обект на самото управление.

Ефекти

При липса на състава на общата собственост на собствениците на помещения в жилищната сграда могат да последват сериозни последици за управляващото дружество:

• аварийна или ненормална ситуация
• GZI заповед за отстраняване на нарушения, свързани с поддържането на обща собственост

Ако в първия случай трябва да се справите с наемателите и да разберете кой трябва да поддържа и отстранява повредите, то във втория случай вече говорим за санкции. За неизпълнение или непълно изпълнение на заповедта на GZhI по част 24 на член 19.5 от Административния кодекс на Руската федерация се заплашва глоба от 50 до 300 хиляди рубли и лишаване от права за 3 години.

И тук възниква съдебен спор. Един от най-честите съдебни практикиса производствата между собствениците на помещенията в MKD и управляващите дружества по въпросите за класифицирането на това или това помещение като обща собственост. За да улесните доказването на вашия случай, е необходимо да посочите в договора за управление състава на общото имущество на жителите на MKD. Ако то бъде определено и записано в писмена форма, тогава решението на надзорния орган може да бъде оспорено.

Например, ако е издадена заповед от GZI за привеждане на съседната територия в ред, тогава тя може да бъде оспорена, ако този парцел не е включен в общата собственост на тази къща. Тъй като в преобладаващото мнозинство от случаите в прилежащата територия е включен не повече от 1 метър от стените на къщата. Следователно всичко, което е по-нататък, не принадлежи на съседната територия и следователно управляващото дружество не трябва да наблюдава състоянието на този парцел.

Ето защо е особено важно управляващите компании да определят при сключване на споразумение за управление състав на обща собственостсобственици на помещения в MKD, за да защитят собствените си интереси в случай на спорни ситуациис жители или регулаторни органи. Одобреният състав на общата собственост на жителите на къщата трябва да бъде включен в условията на споразумението за управление на MKD.

Ако имате някакви въпроси, винаги можете да се свържете с нас за съвет. Също така помагаме на управляващите компании да се съобразят с тях731 RF PP за стандарта за разкриване на информация(попълване на порталаРеформа на жилищно-комуналните услуги, уебсайт на Наказателния кодекс, информационни щандове) и Федерален закон № 209 (попълванеГИС жилищни и комунални услуги). Винаги се радваме да ви помогнем!