Оценител на пазарната стойност на обекта. Пазарна оценка. Особености на приложението на техники за различни видове недвижими имоти
В концепцията недвижим имотвключва такива обекти като земя, сгради, структури. Накратко, всичко, което е неразривно свързано със земята.
В практиката за оценка е обичайно този обект да се разделя на жилищен и търговски. Всичко, което може да бъде отдадено под наем, използвано за търговски цели, може да бъде отнесено към втората група, нарича се още печеливш недвижим имот.
Ние предлагаме услуги за оценка на двата вида имоти. Прочетете повече: Оценка на търговски недвижими имоти, Оценка на апартаменти, Оценка на къща
Какви фактори могат да повлияят на цената на оценката на недвижими имоти?
Основният фактор, който влияе върху всички имоти, е местоположението
Това е особено очевидно при оценката на апартаментите: когато разстоянието от Московския околовръстен път цената значително намалява.
Други фактори, които могат значително да повлияят на следното:
- ■ площ
- Със специално предназначение
- Материал за стена, ако това е сграда
- Престижът на района
Ползи
Най-краткото време за независима оценка
Независима оценка с най-високо качество
Индивидуален подход при оценка на всеки случай
Цената на оценката на недвижими имоти в Москва и условия
Включено отпътуване на оценителя / изготвяне на доклада / доставка на доклада до метрото
* 500 рубли Московска област
Поръчайте оценка или експертиза на недвижими имоти в Москва
Инструкции стъпка по стъпка за поръчка на услуга
- Сключване на договор с техническо заданиеза оценка - НАШИТЕ СПЕЦИАЛИ ЩЕ ДОЙДАТ ДО ВАС САМИ!
- Проучване на информация
- Изчисления
- Обобщаване на оценката
- Изготвяне на оценъчно становище
- Докладвайте за доставка до най-близкото метро
Колко време е валиден докладът за оценка?
Докладът е валиден 6 месеца.
Какво представлява докладът за оценка на недвижими имоти?
Оценъчната дейност се регулира от документи:
1. FZ 135 относно дейностите по оценяване
2. Общи понятия на FSO 1
3. FSO 2 Цели на оценката
4. Изисквания към FSO 3
5. FSO 7 Оценка на недвижими имоти
6. Оценка на бизнес FSO 8
7. FSO 9 Оценка за обезпечение
8. FSO 10 Оценка на машини
9. FSO 11 Оценка на нематериални активи
10. FSO 12 Ликвидация
Какви са пазарните и ликвидационните стойности на недвижимите имоти?
Пазарната стойност на недвижимите имоти е стойността на свободен конкурентен пазар, където никакви външни или вътрешни фактори не могат да му повлияят.
По какво ликвидацията се различава от пазарната?
Съоръжението за ликвидация се различава от пазарното по това, че обектът е отчужден на свободния пазар с кратък период на експозиция.
Какви документи се изискват?
Как експертите по оценяване оценяват недвижимите имоти в Москва?
Най-често срещаният метод за оценка на недвижими имоти е сравнителният подход. Този подход се основава на метода за сравнение на продажбите: избират се аналози, въвеждат се корекции, в резултат на което се получава пазарната стойност на недвижимите имоти.
За печеливши недвижими имоти в допълнение към сравнителния подход важна роляиграе печеливш подход: анализират се наемните ставки и е възможно даден обект да генерира парични потоци.
Пазарна стойност на недвижимите имоти дава представа за реалната му ценапри извършване на абсолютно всички действия - покупка, продажба, замяна, залог, кредит, дарение и дори наследяване.
Определя се от специални организации, чиито специалисти ще извършат преглед и ще издадат документ - Действай, в който номерата ще бъдат фиксирани.
Всяка страна се нуждае от такава хартия. сделки с недвижими имоти или сделкиза да представи какъв ред числа може да продължи съществен разговор.
Често банките, кредитните общности сключват споразумение с определена фирма, която изпълнява клиентски поръчки; в този случай документът в ръцете на клиента от експерт от друга организация няма да бъде взет под внимание - ще трябва да поръча нов прегледточно в посочената институция. Пазарната цена е сумата, от която те „танцуват“, когато се пазарят.
Разберете на нашия уебсайт за методологията за определяне на кадастралната оценка на недвижим имот, възможно ли е да се изчисли кадастралната цена на даден обект, за реда на обектите на недвижими имоти, както и за продажбата на недвижими имоти на цена под себестойността според кадастъра.
Понятието кадастър
Кадастрална стойност (наричана по-нататък KS) - какво е тя? Когато беше решено да се въведе данък върху недвижимите имоти, се оказа, че неразумно е да се използва инвентарна оценка: цифрите са десетки пъти занижени, особено за вторичните жилища, което се оценява дълго време.
Затова беше решено да се проведе адекватна експертизакато се вземат предвид всички фактори, влияещи върху цената:
- местоположение;
- близост до транспортни линии, инфраструктурни съоръжения;
- материали, използвани в строителството;
- възрастта на сградата;
- степента на комфорт (наличие на изолация на стени, асансьор, състоянието на покрива, прозорците и др.);
- площ и др.
Цената на кадастъра е тази, която е включена в държавния кадастър на недвижимите имоти (ГКН), именно от неговия размер тя пряко зависи от и.
Можете да научите как да получите сертификат за COP на недвижими имоти от.
Каква е разликата?
Каква е разликата между COP и пазарната цена на имот? В първия вид разходи не се отразявасамо състоянието на самия обект, например апартамент: от колко време е извършен ремонтът, има ли климатик, какво е състоянието на водопровода и кухнята и т.н., както и такива нюанси като гледката от прозореца, балкона.
В крайна сметка има разлика дали прозорецът на хола или кухнята гледа към гората, градината, парка, реката или към мястото за събиране на отпадъци, складовия склад, пустинята.
Колко се различава цената на недвижимия имот според кадастъра от пазарната цена? В идеалния случай и двамата трябва да са идентични, но на практика се оказва, че има разлика и то съществена.
В действителност има различни варианти, но има постоянна тенденция за преобладаване на COP над пазарната. Разликата може да бъде от 5 до 20%.
Може ли цена на недвижим имот да цитира по кадастър и пазар правят равни суми? Да, но рядко и по-често не се получават равни резултати при оценяване на недвижими имоти с опит - в „Хрушчов“, „Сталин“ и т.н.
Подценяване на COPобикновено се наблюдава при оценки на елитни, скъпи жилища, обяснението е просто: високо нивотърсенето на недвижими имоти с висока стойност генерира нарастваща пазарна оценка и в резултат на това инвентарните стойности изостават от нея.
Влияе ли COP на недвижимите имоти на пазара?
Отговорът на този въпрос е недвусмислен: практически не засяга.
По време на процеса на оценяване експертът се ръководи от обективни критерии и може просто да попита Държавния комитет по собственост колко близки са резултатите от неговите заключения до оценката, предписана в документите.
В допълнение, ценовите промени са толкова бързи, че преизчисляването трябва да се извършва поне веднъж на всеки пет години(това е залегнало в закона) и според някои източници на всеки две години.
Ако сравним изчислените суми с разлика от четири до пет години, тогава можем да приемем, че няма смисъл да сравняваме тези стойности.
Пазарната оценка "танцува" в зависимост от търсенето и има значително разпространение от по-изгладения кадастрален - теоретична.
Как, можете да разберете на нашия уебсайт.
Случаи на излишък
Може ли цената на кадастъра на недвижимите имоти да надвишава пазарната? Да, тази опция е съвсем реалистична.
Извършва се донякъде безразборно, „до прага“, но това, което е вътре, не се включва в изчислението поради нереалността на такова проучване за всеки апартамент, всеки офис.
Защо цената на недвижимия имот според кадастъра по-високи пазарни цени? Ако корпусът липсва:
- скъпи ремонти;
- добър внесен санитарен фаянс;
- иновативни средства за контрол на климата, сигурност и пожароизвестяване и др.,
Но има отвратително оформление и пълно опустошение. Тогава пазарната привлекателност на такъв обект ще пострада силно и в тези случаи кадастрална оценкаизпреварва я... Разликата във времето в оценките също е важна.
Какво да направите, ако цената на кадастъра на недвижимите имоти е по-висока от пазарната?
Собственикът на недвижим имот при сегашните условия печели, ако според Държавния комитет по собственост оценката е по-ниска от тази на пазара, това прави възможно плащат по-малко данък.
Ако, напротив, резултатът от цената на собственика, записан в Държавния комитет по собственост, следва, че:
- Поръчайте изчислението на цената на обекта на пазара.
- Ако наистина има значителна разлика, опитайте се да разрешите проблема по досъдебен начин, а именно: подайте молба до комисията на Rosreestr за разглеждане на такива спорове с искане за преразглеждане на сумата, внесена в Държавния комитет по собствеността (това възможно в рамките на период от 6 месеца от датата на въвеждане на данните в Държавния комитет по собственост) ...
- Ако времето е загубено, тогава е възможно да се оспори офертата само с помощта на съд.
Можете да научите за това на нашия уебсайт.
От ответникаще изпълнява федерална служба държавна регистрация, опис и картография.
Един от най-важните документи, прикрепен към искова молба- документ за изчисляване на цената на даден обект на пазара, но само от същия период като информацията в Държавния комитет по собственост, тогава те ще бъдат сравними.
Колкото по-голяма е площта на имота, по-впечатляващата сума ще бъде данък... След като установите несъответствието между пазарната и кадастралната стойност на вашата къща, апартамент, не трябва да отлагате въпроса в дълга кутия, а да се опитате да намалите сумата, внесена в Държавния комитет по собствеността.
За това как да разберете COP на апартамента или, както и за това, можете да разберете от нашите статии.
Ако откриете грешка, моля, изберете част от текста и натиснете Ctrl + Enter.
Необходима е независима експертна оценка на всякакъв вид недвижими имоти, за да се определи действителната му пазарна стойност. Необходимостта от тази услуга може да възникне в ситуации, свързани с покупко-продажба, наследяване, застраховка и други операции, при които цената на обекта играе решаваща роля.
Независимата оценка на недвижимите имоти ви позволява да получите най-точната и актуална цена на даден обект на пазара, тъй като за да изчисли тази стойност, експертът използва в своята работа огромно количество информация за подобни сделки. Ако е необходима оценка за продажба, покупка, наем на апартамент (частна къща, сгради, парцел), икономическото и социалното положение на региона, както и други фактори, които в по-голяма или по-малка степен засягат ценообразуването се анализира внимателно.
Етапи на работа
Обжалване
клиент
Заключение
договор
Отпътуване
към обекта
Плащане
услуги
Подготовка
доклад
Ти получаваш
доклад
Компанията INEX оценява различни обекти на недвижими имоти, включително:
- Жилищни апартаменти, къщи, вили или отделни стаи;
- Промишлени сгради;
- Земя;
- Обществени, културни и индустриални сгради;
- Търговски сгради, офиси, търговски обекти, складове;
- Сгради, чието строителство е спряно, замразено или напълно спряно;
- Други обекти.
Цени:
| Име на услугата | Срок | Разходите | |
|---|---|---|---|
| Оценка на жилищни имоти | 12 часа на обяд | От 2000 рубли. | |
| Оценка на недвижими имоти в страната | 2 - 3 дни | От 2 500 рубли. | |
| Оценка на търговски недвижими имоти | 3 - 5 дни | От 10 000 рубли. | |
| Оценка на апартаменти | от 4 часа | От 2 500 рубли. | |
| Оценка за попечителство | 12 часа на обяд | От 2000 рубли. | |
| Оценка на земя | 12 часа на обяд | От 2 500 рубли. | |
| Оценка на гараж или място за паркиране | 12 часа на обяд | От 3000 руб. | |
| Банкова оценка | 12 часа на обяд | От 3500 рубли. | |
| Оценка на недвижими имоти за покупка от DGI | 3 - 5 дни | От 8000 рубли. | |
| Оценка на апартамент за Сбербанк | 12 часа на обяд | От 4000 руб. | |
| Оценка на апартамент за Совкомбанк | 12 часа на обяд | От 4000 руб. | |
| Оценка на незавършеното строителство | 5 - 7 дни | От 10 000 рубли. |
Експертни сертификати:
Какви фактори определят пазарната стойност на даден обект?
За да извършат висококачествена и надеждна оценка на собствеността, служителите на компанията вземат предвид редица фактори, които пряко или косвено влияят върху пазарната цена. Тези параметри включват:
- Вид на обекта, неговата площ, предназначение и възможности за ефективно използване;
- Местоположение, транспортна достъпност, площ на града и разстояние от центъра, както и от гарите обществен транспорт, основни пътища.
- Техническото състояние на сградата, особености на нейния дизайн, необходимостта от ремонт или модернизация, вътрешното състояние на съоръжението;
- Права и тежести на собственика;
- Наличието или липсата на комуникации (електричество, отопление, вода, газ, канализация);
- Степента на привлекателност по отношение на инвестицията.
Какви точки отбелязват много експерти?
Оценката на пазарната стойност на недвижимия имот предполага наличието на определени права върху него, като например:
- Собственост (обектът принадлежи на собственика);
- Лизинг (задължения, които свързват собственика и лизингополучателя в съответствие с условията на лизинга);
- Използване и собственост (правата на наемателя, получени от него по договора за периода на плащане на определения наем).
Услуги за оценка на недвижими имоти може да са необходими, когато тя е обременена от други лица, различни ограничения на правото да се разпорежда свободно с обекта (например залагане на апартамент в банка за ипотечно кредитиране).
Всеки недвижим имот е уникален. Това твърдение се отнася и за апартаменти в типична сграда, тъй като дори те имат различия помежду си (пример: различна ориентация на прозорците). Ако е необходимо, експертът винаги ще може да обоснове уникалността на характеристиките на апартамента, който ще има собствена тежест при определяне на стойността му. Ето защо услугата се нарича индивидуална оценка на недвижими имоти.
Кога може да се нуждаете от нашата помощ?
Професионална помощ при оценката може да е необходима в почти всички ситуации, когато трябва да знаете стойността на даден обект. Рядко става без разрешение на оценителите съдебен спор, разделяне на имущество при развод, приватизация, получаване на наследствени права. Този подход позволява на продавача и купувача да проведат изгодна сделка и за двете страни. Банките се интересуват от реалната стойност на обекти, взети под обезпечение.
Това дава възможност на наемателите и наемодателите да начисляват справедливи наеми. Не можете да правите без оценка на недвижими имоти и когато сте предизвикателни кадастрална стойност, промяна, при която понякога е необходимо намаляване на наема или данъчни облекчения (можете да прочетете за това как да намалите COP).
Доклад за оценка, който отговаря на изискванията на закона, може да бъде представен на всяка държавна агенция като официален документ и е мощен аргумент при решаването на въпроси, при които стойността на имота играе важна роля.
Оценка на дела на недвижимите имоти
Тази процедура е класифицирана като сложна, поради което е невъзможно да се извърши без помощта на експерти. Необходимостта от оценка на дела на апартамент и други обекти на недвижими имоти възниква при обжалване, продажба на имущество, получаване на наследство и др. При поръчка на тази услуга клиентът трябва да има същия набор от документи, както при стандартната оценка . Самата процедура протича по подобен начин: пристига специалист и провежда преглед, прави снимка и получава всички документи от клиента. На същия ден се сключва договор за предоставяне на услуга и след няколко дни (1-3) компанията изпраща доклад за оценка на клиента.
Подходи, използвани за определяне на разходите
При идентифициране на пазарната стойност на недвижимите имоти се използват няколко метода, за да се направи цялостен анализ на въпроса. Накратко, тези 3 техники могат да бъдат описани по следния начин:
- Методът на доходите ви позволява да получите пазарната стойност на даден имот въз основа на дохода, който той носи за определен период от време;
- Методът на разходите се основава на изчисляване на разходите за необходимите подобрения, ангажименти и натрупана амортизация;
- Сравнителен - включва сравняване на определен тип недвижими имоти с подобни имоти на пазара.
Прилагането на един от методите зависи от конкретния случай, често се използват няколко подхода едновременно за по-ефективно проучване на ситуацията.
Предимствата на INEX
Компаниите за оценка на недвижими имоти трябва да отговарят на определени изисквания. На територията на Руската федерация дейността на специалистите по оценка се регулира от Федерален закон No 135. Също така, в съответствие с него са съставени всички отчетни документи, които издаваме на клиента въз основа на резултатите от работата. Нашите специалисти извършват професионална дейност, ръководени от федералните стандарти за оценка на недвижими имоти, а също така са членове на "Обществото на професионалните експерти и оценители", имат дългогодишен опит в тази област.
При необходимост експертна оценка на обекта ще бъде допълнена от експертна експертиза, за която ангажираме специалисти от тесен профил. Ние своевременно изпълняваме задачите си и се придържаме към ценовата политика, която е най-приемлива за нашите клиенти.
Експертите на INEX имат уникален опит в оценката на недвижими имоти в Москва и Московска област. Сътрудничество с големи държавни и търговски структури, индивидуален подход към всеки клиент и използването на иновативни методи ни позволяват да гарантираме висока точност и надеждност на резултата, както и пълно съответствие с изискванията на закона.
За да правите интелигентни и печеливши сделки с недвижими имоти, не е достатъчно само да искате да приключите сделката. Важно е да сте добре запознати с въпроса и да можете да сте сигурни, че споразумението отговаря на всички изисквания. Едно от тези изисквания може да бъде оценката на пазарната стойност на недвижимите имоти.
Когато притежавате недвижим имот, Ваканционен дом, апартамент, парцел, гараж и т.н., може да възникнат много ситуации, при които ще трябва да знаете точната им пазарна стойност - без това не са възможни никакви операции с обекта.
Каква е оценката на пазарната стойност на обектите на недвижими имоти?
Оценката на пазарната стойност на недвижимите имоти е процедура, извършвана от специализирани организации. Може да се извърши по различни методи, но в крайна сметка клиентът ще получи официален документ, посочващ пазарната стойност на обекта. Оценката се извършва въз основа на закона „За дейностите по оценяване в Руската федерация“. Според него оценката може да се извърши както по искане на собственика, така и в задължителеннапример при разделяне на собственост.
Крайната цел на оценката е да се получи надеждна информацияза цената на обекта в момента.
Оценката се изисква в ситуации като:
- спорове за собственост
- получаване на банков заем
- ипотечна регистрация
- реорганизация на компанията
- привличане на финансиране от инвеститори
- и други.
Какви документи са необходими за процедурата?
Има списък с документи, без които оценителите не могат да започнат процедурата за оценка. Този списък не е строго фиксиран и зависи от обекта, предложен за оценка. Но можете да посочите няколко документа, които ще са необходими във всеки случай:
- копие от паспорта на собственика на имота. За юридическо лицеще ви трябват удостоверения на OGRN, TIN, документ, потвърждаващ назначаването на ръководителя и копие на паспорта;
- документи, потвърждаващи собствеността;
- документи от ОТИ, извлечение от USRR, с изясняване на тежестта на недвижимите имоти;
- ако има тежести, тогава документи, потвърждаващи това.
Ако се извършва оценка на дома, тогава трябва допълнително да предоставите:
- план за граници на земя;
- документи, потвърждаващи собствеността върху парцела;
- информация за други сгради, както и за инфраструктурата и наличието на инженерни мрежи.
Нашата компания е готова да проведе за вас независима оценканедвижими имоти при изгодни условия за вас и в най-кратки срокове.
Недвижимите имоти се намират в свободно гражданско обращение и са обект на различни сделки, което поражда необходимостта от оценка на неговата стойност, т.е. при определяне на паричния еквивалент различни видовенедвижими имоти в определен момент от времето.
Всички видове стойност на недвижими имоти могат да бъдат грубо разделени на два големи подвида:
Размяна на разходите
Размяна на разходите- използва се при покупка, продажба, отдаване под наем, залог, тоест на пазара на недвижими имоти.
- пазар;
- отдаване под наем;
- залог;
- застраховка;
- ликвидация.
Пазарна стойност- най-вероятната цена, на която този обект може да бъде отчужден отворен магазинв конкурентна среда, когато страните по сделката имат всички необходима информация, а размерът на сделката не отразява никакви извънредни обстоятелства.
Застрахователна стойност- разходите за пълно обезщетение за имуществени вреди в случай на застрахователно събитие.
Ликвидационна стойност- стойността на обекта за оценка в случай, че оценяваният обект трябва да бъде отчужден в период, по-кратък от обичайния период на експозиция на подобни обекти
Разходи за използване
Разходи за използване- изразява стойността на имота за собственика, който няма да го продаде. Необходимо е за сравнение с алтернативни възможности за инвестиции, сравнение с разчети за разходи за създаване на подобни обекти и други цели.
- инвестиция;
- баланса;
- кадастрален;
- облагаема;
- възстановителен;
- заместване.
Инвестиционна стойност- стойността на обекта за оценка, определена въз основа на неговата рентабилност за конкретно лице за дадените инвестиционни цели.
Изчисляването на инвестиционната стойност се основава на субективна оценка на дисконтираните разходи и доходи на инвеститора, очаквани от използването на този имот в обещаващ инвестиционен проект.
Кадастрална стойност- стойността на обекта на оценка, определена чрез методи за масово оценяване в съответствие с разпоредбите на нормативните правни актове за кадастрална оценка.
Облагаема стойност- стойността на обекта на оценка, определена за изчисляване на данъчната основа и изчислена в съответствие с разпоредбите на нормативните правни актове.
Разходи за подмяна- сумата от разходите за създаване на обект, подобен на обекта на оценка, в пазарни цени, съществуващи към датата на оценката, като се вземе предвид амортизацията на обекта за оценка.
Оценка на собствеността
Видове оценки на недвижими имоти
Групова оценканедвижими имоти е оценка на голям брой обекти на недвижими имоти за определена дата, използвайки стандартни техники за статистически анализ. Това обединява процедурата за оценка на голям брой обекти.
Индивидуална оценканедвижими имоти е оценка на конкретен обект за определена дата.
Етапи от процеса на оценка на недвижимите имоти
1. Определение на проблема:
- посочват се обектът на оценката и целта на оценката му;
- извършва се учредяване на права на собственост;
- определя се датата на оценката;
- формулира се видът на стойността, която трябва да се определи.
2. План за предварителен преглед и оценка:
- определя се какви данни са необходими и достатъчни за анализа на обекта;
- установяват се източниците на тяхното получаване;
- изготвя се план за оценка;
- между оценителя и клиента се сключва писмен договор.
3. Събиране и проверка на данни:
- счетоводство и отчетност;
- за техническите и експлоатационните характеристики на съоръжението;
- титулни документи, информация за тежестта на предмета на оценяване.
4. Прилагане на подходи за оценка:
- скъп метод;
- сравнителен метод;
- печеливш метод.
5. Координация на резултата от оценката:
Получаване на окончателна оценка на собствеността въз основа на резултатите от прилагането на различни подходи за оценка. Като се вземат предвид всички значими параметри въз основа на експертно мнениеоценителят установява общата стойност на обекта.
6. Заключителен етап
Съставя се доклад за оценка - документ, който обосновава мнението на оценителя за стойността на имота.
Подходи за оценка на недвижими имоти
Сравнителен подход
Сравнителният подход към оценката е набор от методи за оценка, базиран на сравняване на обектите за оценка с техните аналози, по отношение на които има информация за цените на сделките с тях.
Условия за прилагане на сравнителния подход:
- обектът не трябва да е уникален;
- информацията за транзакциите трябва да бъде изчерпателна;
- факторите, влияещи върху стойността на сравняваните аналози на оценявания недвижим имот, трябва да бъдат сравними.
Ползисравнителен подход:
- той е доста лесен за използване и дава надеждни резултати;
- крайната цена отразява вижданията на типичните продавачи и купувачи;
- продажните цени отразяват инфлацията и промените във финансовите условия.
недостатъциПриближаване:
- трудността при събиране на информация за практически продажни цени;
- зависимост от пазарната активност и стабилност;
- разлики в продажбите.
Разходен подход
Разходният подход към оценката на недвижими имоти е набор от методи за оценка, базиран на определяне на разходите, необходими за възстановяване или подмяна на оценявания обект, като се вземе предвид натрупаната амортизация.
Тя се основава на предположението, че купувачът няма да плати повече за завършения обект, отколкото за създаването на обект с подобна стойност.
Ползискъп подход
- Икономически ефективният подход е най-надежден и подходящ, когато:
- анализ на най-добрия и най-ефективен парцел;
- оценка на обекти на пазари с ниска активност
- оценка за застрахователни и данъчни цели;
- икономически анализ на ново строителство.
недостатъциПриближаване:
- разходите не винаги са равностойни на пазарната стойност;
- отделна оценка на парцела от сгради;
- несъответствието между разходите за придобиване на имота, който се оценява, и разходите за ново строителство на абсолютно същия имот.
Доходен подход
Доходният подход се основава на факта, че стойността на недвижимия имот, в който е инвестиран капиталът, трябва да съответства на текущата оценка на качеството и размера на дохода, който този недвижим имот може да донесе.
Основната предпоставка за изчисляване на цената на този подход е отдаването под наем на имота.
