≡×МЕНЮ

• Връзка
• руски стандарт
• Интернет банкиране
• търговия
• организации

Предназначение на нежилищни помещения в жилищна сграда. Предназначение на недвижимия имот. Препрофилиране на нежилищни помещения

Всеки имот има определено предназначение. Тази характеристика определя и метода на нейното действие. Ако помещенията на предприятието не отговарят на изискванията, това е нерентабилно, наемателят или собственикът се променя, става необходимо да се промени функционалното предназначение на района.

Целеви групи

Има достатъчно от тях. Целевите групи включват нежилищни и жилищни обекти, търговски центрове, складови терминали, търговски центрове, образователни, медицински институции и т.н. Предназначението може да бъде възложено не само на сградата като цяло, но и на отделни зони в нея.

Правен аспект

Провеждането на един или друг вид дейност в помещенията се урежда от съответните разпоредби на закона. Така че има определени изисквания за, против Пожарна безопасност, санитарни и хигиенни норми. Процесът на препрофилиране на обект включва както външни промени, така и вътрешно преоборудване на района за определен вид дейност. се изпълнява в съответствие с разработената проектно-техническа и инвентарна документация. Като основни проблеми на дефинирането легален статутчасти от сградата и нежилищните площи са архитектурното разнообразие и липсата на специфични правила за оборота на този имот.

Пазар на недвижими имоти

В края на ХХ век се наблюдава доста бързо развитие на търговската дейност. В тази връзка имаше проблем с недостиг на свободни нежилищни площи. По това време пазарът на търговски имоти беше в начален стадий. Впоследствие развитието му протича в две посоки. По-специално беше извършено изкупуването на частни жилищни помещения, които се намираха на първите етажи на сградите. В същото време се издигат нови сгради. Първият вариант се считаше за доста прост, евтин и бърз. Новите сгради също изискваха големи инвестиции. Факторът време също беше важен. Въпреки това практиката показва, че именно новите сгради започват да носят значителни печалби на собствениците. Днес пазарът се развива интензивно, въпреки факта, че жилищните сгради се строят по-често. Доста обширно днес е заето от нежилищни помещения за безплатно ползване. След това нека разберем какви са тези обекти.

Какво означава "свободно пространство"?

Този термин се използва в професионалната реч на брокерите. Какво означава "свободно пространство"? Тази характеристика показва многофункционалността на обекта. Предназначението на сградата, като правило, става известно още на икономически смисълще има опция за изграждане на универсална структура. В бъдеще той може да бъде преработен в съответствие с изискванията на наемателите. Така едно свободно помещение може да се превърне в офис или търговски център. Често такива площи са заети от домакинства или социални предприятия.

Класификация

Има редица характеристики, които отличават такова безплатно помещение от другите. Въз основа на тези характеристики е формирана условна класификация. И така, те разграничават:

Наем и продажба: някои нюанси

Както знаете, от всяко търговско помещение трябва да получават доходи. За стабилен и постоянен доход се счита получаването на средства от лизинга. По правило доставката се извършва за дълъг период от време. При извършване на сделка за продажба на помещения е необходимо внимателно да се проучи документацията за прехвърляне на площта от жилищен в нежилищен фонд. Ако сградата е старо имение, трябва допълнително да се запознаете с мненията на експерти относно възможността за подреждането й. Без съмнение, наред с други неща, е необходимо да се установи правната чистота на документите за заглавие.

Законодателството на Руската федерация не дава точни определения на понятията "предназначение на помещението" и "функционално предназначение на помещението".

Така че, според подс. 3 т. 36 от кл. 3.5 от Реда за поддържане на Единния държавен регистър на недвижимите имоти ..., ут. Със заповед на Министерството на икономическото развитие на Русия от 16 декември 2015 г. № 943 помещенията по предназначение (без да се посочва за каква цел) се разделят на жилищни и нежилищни. И тогава USRN вече отразява видовете разрешено използване на определено помещение.

Тъй като жилищните помещения могат да се използват изключително за пребиваване на граждани, те не се класифицират според предназначението им.

Функционалното предназначение на нежилищните помещения беше посочено по-рано в проектната документация. Въпреки това, настоящата версия на закона „За участие в споделено строителство“ от 30 декември 2004 г. № 214-FZ вече не съдържа задължително изискване за включване на информация за функционалното предназначение на нежилищни помещения, които не са свързани с обща собственост в информацията за строителния проект (клауза 24 от чл. 1 от Закона "За изменения ..." от 03.07.2016 г. № 304-FZ).

Класификация на нежилищни помещения по предназначение. На каква основа се разграничават видовете (видовете) нежилищни помещения според тяхното предназначение и функционално предназначение

1. Предназначението на нежилищните помещения обикновено се разбира като вид дейност, за която ще се използва това помещение. На тази основа помещенията могат да бъдат класифицирани, например, както следва:
   • търговия;
   • производство;
   • складова база;
   • домакинство;
   • заведения за обществено хранене;
   • офис;
   • медицински;
   • образователни;
   • спорт;
   • безплатна дестинация и др.
2. Функционалното предназначение се разбира като наличието на технически характеристики и конструктивни характеристики на помещението, което позволява да се използва като самостоятелен обект. Класификацията на помещенията може да бъде както следва:
   • основен;
   • спомагателен;
   • сервиране;
   • комуникация;
   • технически.

Промяна на функционалното предназначение на нежилищни помещения: къде да намерите ред

Като се има предвид несигурността на концепцията за функционалното предназначение на нежилищни помещения, ние разглеждаме 2 ситуации:

• Изисква се преобразуване на нежилищни помещения в жилищни (или обратно). Основните условия за такова прехвърляне и съставът на необходимата документация се регулират на федерално ниво (вижте глава 3 от LC RF).
• Изисква се промяна на вида на производствената дейност, посочен в проектната документация за нежилищни помещения. Ако такава стая отговаря на санитарните, противопожарните и други изисквания (GOST, SP, т.е. санитарни правила), предоставени в помещенията, в които може да се извършва планираната дейност (например за кетъринг, медицински услуги, детски градини и др.) , тогава не е необходимо да получавате специални разрешения специално за извършване на такива дейности в нежилищни помещения (препоръчваме да прочетете нашата статия по тази тема. Получаваме санитарно и епидемиологично заключение). В някои случаи може да се наложи преустройство, което трябва да бъде изготвено в съответствие със закона.

ВАЖНО! Обвързан нежилищен фонднамиращ се в държавата или общинска собственоств определен регион могат да се прилагат допълнителни ограничения.

Права и задължения на собственика на нежилищно помещение в жилищна сграда

По този начин правомощията и задълженията на собственика включват (член 30 от КТ на РФ):

• владение, ползване и разпореждане с помещенията;
• предоставяне по договора за притежаване и ползване на такива помещения на други лица;
• поддръжка на стаи;
• поддържане на помещенията в изправно състояние, както и други задължения и права, установени със закон.

Така че всички помещения са класифицирани от закона на жилищни и нежилищни. Законът не предвижда единна класификация на нежилищните помещения. Промяната във функционалното (целевото) предназначение на нежилищно помещение обикновено се извършва без допълнителни разрешения от държавни агенции, при условие че такава промяна не противоречи на изискванията на SanPin, GOST, споразумението на страните или регионалното законодателство.

Цел на използване на нежилищни помещения: определение, класификация и процедура за промяна

Помещение, което не отговаря на определени санитарни и епидемиологични изисквания, стандарти за пожарна безопасност, се класифицира като нежилищно. Такова имущество има своето предназначение, в съответствие с което трябва да се използва.

Повече за предназначениенежилищни помещения можете да намерите в тази статия.

Уважаеми читатели! Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Определение на понятието

В законодателството на Руската федерация няма ясно определение за нежилищен обект. Съществуват обаче редица признаци, според които може да се идентифицира такъв имот.

Признаци на нежилищен обект:

• не са предназначени за обитаване;
• използвани за промишлени и обществени цели;

Собственост върху недвижими имоти.

Той е неразделна част от сградата (това отличителна чертаразграничава нежилищни помещения и структури, като в същото време посочва тяхното пространствено отношение).

Изолация: точно както жилищата, нежилищните помещения трябва да бъдат изолирани; същественост: наличието на определени граници.

Връзка със земята: недвижимият имот е регистриран на определен адрес.

Принадлежи към нежилищния фонд, като може да се намира както в жилищна, така и в нежилищна сграда.

Прочетете повече за разликите между жилищни и нежилищни помещения тук.

Използване по предназначение на недвижим имот, който не е предназначен за обитаване

Информация за предназначението на помещението се въвежда в базата данни към момента на кадастралната регистрация(съгласно клауза 16, глава 2 от Закон 221-FZ от 24 юли 2007 г.). Нежилищни помещенияима своето предназначение - вида дейност, за която е предназначен този обект. Целите на използването на нежилищни помещения се разграничават, както следва:

• офис;
• търговия;
• спорт;
• домакинство;
• образователни;
• медицински;
• производство;
• заведения за обществено хранене;
• складова база;
• свободен час и др.

Обектите на недвижими имоти, които не са предназначени за обитаване, подлежат на друга класификация - според функционалното им предназначение. За това се вземат предвид техническите характеристики и конструктивните характеристики. В този аспект помещенията са:

• технически;
• спомагателен;
• комуникация;
• основен;
• сервиране.

Основно разделение на обекти

Концепцията за предназначението на нежилищните помещения не е дефинирана от закона. Съгласно заповед на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация № 943 от 16 декември 2015 г. одобри процедурата за поддържане на EGRN. В блок 3.5, клауза 36, подточка 3 от документа се казва, че според предназначението помещенията са разделени на жилищни и нежилищни.

В същото време първите са предназначени единствено за една цел - пребиваване на граждани. Последните се класифицират според предназначението им в съответствие с вида на разрешената употреба в USRN.

Отговорност за злоупотреба

Използването на нежилищни помещения за други цели води до административна отговорност. За да се избегнат спорове и съдебни спорове, е необходимо да се съпоставят документалното и действителното предназначение на имота.

Друг важен момент - нежилищните помещения не са предназначени за живеене. В Жилищния кодекс на Руската федерация в чл. 15 съдържа изчерпателни изисквания за жилищни помещения. Ако поне едно условие не е изпълнено, е невъзможно да се живее в сградата или част от нея.

Законодателството на Руската федерация не включва пряка отговорност за живеене в нежилищни помещения, но има отговорност за нарушаване на санитарно-епидемиологичните норми (по отношение на площ, ниво на шум, оформление, осветление и др.).

Повече информация за правилата за използване на нежилищни помещения можете да намерите в тази статия.

Класификация на областите и техните характеристики

Безплатно - какво е това?

За да разширите възможните области на използване на недвижими имоти, можете да му дадете статут на нежилищни помещения за безплатно ползване. Такива съоръжения се управляват от собственици и наематели в различни посокидейности, с изключение на специализираните.

Предназначението на недвижимия имот често става известно в момента на проектиране, но за собственика най-добрият вариант– създаване на универсална структура. Такава сграда може да бъде преустроена по желание на наемателя. Често нежилищните помещения за безплатно ползване се използват като търговски центрове, офиси, домакински или социални предприятия.

Помещенията за свободно ползване, въпреки тяхната гъвкавост, не могат да бъдат напълно подходящи за всички сфери на дейност. Предвид спецификата на работата на институцията, в някои случаи ще се изискват допълнителни документални одобрения.

Жилищна

Съгласно Закон № 218-FZ, член 8, част 5, стр. 9, 10, 11, USRN включва Допълнителна информацияза предназначението на сградата, помещенията, за нейното име. Когато се регистрирате за кадастрална регистрация, само основна информация за промени в недвижимите имоти; по отношение на промяна в предназначението трябва да се ръководите от Жилищния кодекс на Руската федерация (глава 4). Важно е това промяната в предназначението на помещение в сграда не води до промяна в самата сграда(например жилищни помещения, нежилищна сграда).

В тази връзка упълномощените държавни органиизпрати информация до USRN за промяна на предназначението на нежилищни помещения за включване на такава информация в регистъра (Закон № 218-FZ, чл. 32, част 1).

Закон 221-FZ от 24 юли 2007 г „По държавния кадастър на недвижимите имоти“ включва информация за вида на обекта на недвижими имоти (нежилищна или жилищна сграда), както и за предназначението (жилищни, нежилищни помещения). Тази информация е записана в сертификата на държавна регистрациясобственост.

Прочетете повече за класификацията на нежилищни помещения тук.

Инструкция за промяна на предписанието на функцията

Собственикът на имота, както и наемателят по споразумение със собственика, могат да променят предназначението, докато Има два варианта за промяна на предназначението на нежилищни помещения:

1. Прехвърляне на обекта в жилищен (съгласно глава 3 от Жилищния кодекс на Руската федерация).
2. Промяна в вида на дейността.

Основните етапи на препрофилиране на помещенията:

• изготвяне на проект;
• съгласуването му с градските служби (горводоканал, SES, Министерство на извънредните ситуации и др.);
• изготвяне на документи и представянето им в упълномощените органи на държавната администрация;
• извършване на работи, съответстващи на проектната документация и въвеждане на сградата в експлоатация;
• регистрация на технически паспорт от представител на ОТИ;
• получаване на нов кадастрален паспорт;
• подаване на заявление до регистрационния орган за получаване на ново удостоверение за собственост.

Къде да отидем

Каквато и да е посоката на работа, ще е необходима координация с Държавния противопожарен надзор. За това трябва да се свържете областна администрацияпожарна инспекция. За да потвърдите спазването на санитарните и епидемиологичните стандарти, трябва да получите разрешение от Роспотребнадзор. ОТИ ще изготви етажни планове за помещенията под и над съоръжението.

Документацията, заедно със заявлението на собственика, се подава в префектурата на окръга. След като бъде взето положително решение, собственикът подава молба до USRR, където се извършва нова регистрация на помещението.

Изготвяне и одобряване на проекта

Преди да се свържете с проектантското бюро, трябва да разберете състоянието на носещите конструкции, подовете, окабеляването, водоснабдителните системи, както и дали е възможно преустройство в тази сграда. Като имате необходимата документация и резултатите от предварително проучване, можете да започнете да изготвяте проект.

Ако е необходимо, в документа могат да бъдат включени допълнителни раздели.:

• Конструктивни решения;
• фасаден проект;
• отопление, вентилация;
• водоснабдяване и водоснабдяване и др.

Изготвянето на проект е най-трудният и отговорен етап. Преговорите се извършват в следния ред:

1. Жилищна инспекция.
2. Пожарен надзор.
3. Санитарен и епидемиологичен надзор.
4. експертно бюро.
5. Отдел архитектура (ако е засегната фасадата на сградата).

Подготовка на документи

За да промените предназначението на помещенията, трябва да подготвите такива документи:

• изявление;
• правни документи;
• технически план (прочетете за разликата между технически план и технически паспорт тук);
• експликация;
• проект за преустройство;
• информация от ОТИ техническо състояние, инвентарна стойност;
• удостоверение за липса на задължения за комунални услуги.

Получаване на разрешение

След подаването на документи местните власти проучват обекта и разглеждат възможността за пренасочване в рамките на до шест дни. При положително решение на заявителя се издава разрешение с неограничен срок на валидност. Ако бъдат установени нарушения, се дава срок от 10 дни за отстраняването им, след което заявлението се разглежда отново.

Финансови разходи

Основните финансови разходи са насочени към:

1. Изготвяне на проектна документация.
2. Заплащане на услугите на Жилищната инспекция.
3. Покриване на разходите за строителни работи.
4. Плащане на държавно мито.

Приблизителната цена на услугите в Москва и региона е:

Време

Изготвянето на техническо становище обикновено отнема 1-2 дни. В зависимост от сложността проектът се изготвя от няколко дни до два месеца.

Изготвянето на сертификати за ОТИ и обаждането на специалист отнема средно от 10 до 30 дни. Работата с архитект отнема до две седмици, а внасянето на промени в документацията отнема не повече от 30 дни.

Извършване на промени в кадастралния план

Промените в кадастралната документация се извършват въз основа на технически план с чертеж и описание на основните параметри на обекта. Тази процедура може да отнеме от три до осемнадесет дни, в зависимост от сложността и степента на промяната. Резултатът е завършен кадастрален паспорт с актуализирано оформление на съоръжението.

Нежилищните помещения имат предназначението, в съответствие с което се използват. Ако собственикът или наемателят реши да промени вида на дейността, е необходимо помещението да се приведе в съответствие с новите норми и изисквания. За целта целта му се променя. Процедурата е трудоемка и скъпа, изисква определени познания и алгоритъм на действия.

Ако откриете грешка, моля, маркирайте част от текста и щракнете Ctrl+Enter.

Знаци, видове и класификация на нежилищни помещения

Дотолкова доколкото пазарни отношениясега са много развити, концепцията за сделки с недвижими имоти стана много широко използвана. Но в руското законодателствоняма ясна концепция за подобни действия, което създава известни затруднения.

Този проблем тревожи бизнесмените, които искат да се трансформират жилищни недвижими имотив нежилищни Този въпрос често възниква за жителите на къщи, които бъркат с нежилищни помещения обща собственоств процеса на изчисляване на сметки за комунални услуги. Прочетете за видовете и характеристиките на такива помещения по-долу.

знаци

Основните признаци са както следва:

Класификация по вид разрешена употреба

Нежилищните помещения могат да се използват за всякаква дейност. Ако вземем предвид всички видове разрешено използване, тогава всички помещения са разделени на следните типове:

офис.

Използва се за създаване на офис на организацията и може да бъде разположен в търговския център, търговски център и бизнес център. Може да се проведе и в голяма административна сграда. Офис пространството има характерни основни стени, които го отделят от останалите пространства. Наличието на комуникации директно в сградата (вода, баня, канал) се счита за задължително. Търговска зона.

Може да се използва за търговия, но се намира в търговски център или в жилищна сграда. Не винаги има капитални стени, но наличието на основни комуникации в близост до такава зона е задължително. Те могат да бъдат проектирани за малък брой платформи за търговия. Универсално пространство.

Подходяща е за различни видове дейности (офис, офис за предоставяне медицински услуги, спортен клуб, солариум, кабинет за маникюр, работно място на майстора по шугаринг). Помещението е изолирано, има отделен вход и масивни стени, които го отделят от останалите помещения. Също така, той трябва да има собствени комуникации и може да се намира в търговски център или жилищен обект. Склад.

Може да се проведе в административна сграда или в спортен апартамент. Характеризира се с капитални стени, които се ограждат от други помещения. Наличието на отделен вход и основни комуникации не е необходимо, защото често се използва за съхранение на продукти или оборудване.

Спомагателни и основни

Основните са помещенията, в които се извършват функционалните процеси. Това включва помещения, аудитории и класове в държавни институции, офиси, камери. Има и стаи обща употреба, а именно - кина, театри, зали в музеи, клубове, актови и читални, административни офиси, търговски зали.

Как се извършва разделянето по предназначение?

Предвидената цел се разбира като дейност, за която може да се използва това или онова помещение. На тази основа помещенията се класифицират на:

Функционалното предназначение на помещението е наличието на дизайнерски характеристики и технически характеристики, които позволяват да се използва като независим обект. Класификацията може да бъде:

• Основен.
• Технически.
• Комуникация.
• спомагателни.
• Сервиране.

Заключение

В заключение, заслужава да се отбележи, че има много нежилищни помещения, които могат да се използват под различни цели. Размерът им също е много различен. Такива обекти могат да бъдат закупени за собствен бизнес или за промишлена употреба. Могат да се отдават и под наем при сключване на договор със собственика. Важно е да изберете правилния тип помещение и да се уверите, че то отговаря на вашите нужди и разполага с всичко необходимо за нежилищно ползване.

Не намерихте отговор на въпроса си? Разбирам, как да решите проблема си - обадете се веднага:

Видове жилищни помещения:

КЪЩА
- Жилищна сграда с много апартаменти
- Индивидуална жилищна сграда
- Блокирана жилищна сграда
Тип разпределете жилищни сгради:
- Жилищна сграда тип галерия
- Жилищна сграда от коридорен тип
- Жилищна сграда от секционен тип
АПАРТАМЕНТ
- Апартамент
- Комунален апартамент
СТАЯ

Тип жилищен фонд

Видове жилищен фонд в зависимост от целта на използване:
- жилищен фондсоциална употреба
- специализиран жилищен фонд
- индивидуален жилищен фонд
- жилищен фонд за търговско ползване
Видове жилищни помещения на специализиран жилищен фонд
Изчерпателен списък на видовете специализирани жилищни помещения е установен в член 92 от КТ на Руската федерация.
Видове жилищен фонд в зависимост от вида на собствеността на жилището:
- частен жилищен фонд
- държавен жилищен фонд
- общински жилищен фонд

Определение за "жилище"

Какво е жилищно пространство?

Жилищна сградапризнава се индивидуално определена сграда, която се състои от стаи, както и помещения за помощно ползване, предназначени за задоволяване на битови и други нужди на гражданите, свързани с обитаването им в такава сграда.

Разпределете многоквартирни, индивидуални, блокирани жилищни сгради

Жилищна сграда- жилищна сграда, в която апартаментите имат общи нежилищни помещения и инженерни системи(„Методическо ръководство за поддръжка и ремонт на жилищния фонд. MDK 2-04.2004“ (одобрено от Госстрой на Русия).

Индивидуална жилищна сграда- самостоятелна жилищна сграда с не повече от три етажа, предназначена за живеене на едно семейство (индивидуално жилищно строителство) (Решение на Съвета на депутатите на градското селище Шаховска МО от 29 октомври 2013 г. N 10/62 (изм. от 28 октомври 2014 г.) „За утвърждаване на Правилника за ползване и устройство на градското селище Шаховская Шаховски общински районМосковска област").

Индивидуална жилищна сграда- еднофамилна жилищна сграда, предназначена за живеене на едно семейство и прилежаща на къща парцел (Решение на Съвета на депутатите на градския район Дзержински на Московска област от 22 февруари 2012 г. N 5/2 (изменен от ноември 28 от 2012 г.) „За Правилника за утвърждаване на Правилника за ползване и устройство на земята. общинаГрадски район Дзержински, Московска област).

Блокирана жилищна сграда: Сграда, състояща се от два или повече апартамента, всеки от които има директен достъп до прилежаща територия(Заповед на Министерството на извънредните ситуации на Русия от 24 април 2013 г. № 288 (с измененията от 18 юли 2013 г.) „За одобряване на набора от правила SP 4.13130“ Системи за противопожарна защита. Ограничаване на разпространението на пожар по защитени обекти. Изисквания за планиране на пространството и конструктивни решения"(заедно с" SP 4.13130.2013. Практически кодекс. Системи за противопожарна защита. Ограничаване на разпространението на пожар в защитени съоръжения. Изисквания за пространствено-планировъчни и проектни решения").

Блокирана жилищна сграда- жилищна сграда с не повече от три етажа, състояща се от няколко блока, чийто брой не надвишава десет и всеки от които е предназначен за едно семейство, има обща стена (общи стени) без отвори със съседния блок или съседния блокове, намира се на отделен поземлен имоти има индивидуален достъп до общата част (Решение на Съвета на депутатите на градското селище Шаховская МО от 29 октомври 2013 г. N 10/62 (изм. от 28 октомври 2014 г.) „За одобряване на Правилника за ползване на земята и развитие на градското селище Шаховская, общински район Шаховской на Московска област").

Блокирана жилищна сграда- сграда от апартаментен тип, състояща се от два или повече апартамента, всеки от които има пряк достъп до прилежащия парцел (" Насокиза защита правата на участниците в реконструкцията на жилищни сгради с различни форми на собственост "(одобрена със заповед на Госстрой на Руската федерация от 10 ноември 1998 г. N 8).

По вид се разграничават жилищните сгради:

Жилищна сграда тип галерия- сграда, в която апартаменти (или общежития) имат изходи през обща галерия до поне две стълби („Методически препоръки за защита на правата на участниците в реконструкцията на жилищни сгради с различни форми на собственост“
(одобрена със заповед на Госстрой на Руската федерация от 10.11.1998 N 8).

: Сграда, в която всички апартаменти на етажа имат изходи през общ коридор към поне две стълбищни клетки (одобрена със Заповед на Министерството на извънредните ситуации на Русия от 24 април 2013 г. N 288).

Жилищна сграда от коридорен тип- сграда, в която апартаментите (или общежитията) имат достъп до стълби през общ коридор („Методически препоръки за защита на правата на участниците в реконструкцията на жилищни сгради с различни форми на собственост“ (одобрени със заповед на Госстрой на Руската федерация от 10.11.1998 N 8).

: Сграда, състояща се от една или повече секции, разделени една от друга в жилищната част от строителни конструкции без отвори и имащи независими аварийни изходи („SP 4.13130.2013. Практика. Системи за противопожарна защита. Ограничаване на разпространението на пожар по защитени обекти . Изисквания към пространствено-планировъчни и проектни решения" (одобрена със Заповед на Министерството на извънредните ситуации на Русия от 24 април 2013 г. N 288).

Жилищна сграда от секционен тип- сграда, състояща се от една или повече секции („Методически препоръки за защита на правата на участниците в реконструкцията на жилищни сгради с различни форми на собственост“ (одобрена със заповед на Госстрой на Руската федерация от 10 ноември 1998 г. N 8) .

жилищен апартамент

Определението за "апартамент" се съдържа в част 3:

апартаментразпознат като конструктивно обособено помещение в жилищен блок, осигуряващи възможност за директен достъп до общите части в такава къща и състоящи се от една или повече стаи, както и помещения за помощно ползване, предназначени за задоволяване на битови и други нужди на гражданите, свързани с обитаването им в такава отделна стая.

Определения на понятието "апартамент" в законодателството

жилищен апартамент- дневни, коридори, зали, кухни, бани, бани, килери, вътрешни вестибюли, предни стаи („Методическо ръководство за поддръжка и ремонт на жилищния фонд. MDK 2-04.2004“ (одобрено от Госстрой на Русия).

жилищен апартамент- изолирана част от сградата, предназначена за живеене на едно или повече семейства.

Жилищен апартамент на две нива- апартамент, чиито битови и сервизни помещения са разположени на два съседни етажа и са свързани с вътрешно-апартаментно стълбище („Методически препоръки за защита на правата на участниците в реконструкцията на жилищни сгради с различни форми на собственост“ (одобрени със заповед на Госстрой на Руската федерация от 10 ноември 1998 г. N 8)

Определението на понятието "жилищен апартамент" в литературата:

жилищен апартамент- „структурно изолирана комплексна функционална част от жилищна сграда или нежилищна сграда с жилищни помещения, проектирана и административен редпризнат за подходящ за постоянно пребиваванеграждани, които имат отделен входот улицата или от обществена зона и няма функционални части (пространства, обеми) на други апартаменти (общи части) в своите граници“ ( Кичихин A.N. жилищни права. Използване и собственост: коментари и обяснения / A.N. Кичихин, И.Б. Марткович, Н.А. Щербаков; Изд. I.B. Марткович. М.: Юрист, 1997. С. 94.)

Комунален апартамент

Комунален апартамент- апартамент, състоящ се от няколко жилищни помещения (стаи), собственост на двама или повече потребители и (или) собственици, които не са членове на едно и също семейство, въз основа на отделни споразумения, сделки, други действия, предвидени в законодателството за споделяне помощни помещения(общи части на апартамента) и инженерно оборудване в общите части („Методически препоръки за прилагане в Министерството на извънредните ситуации на Русия за предоставяне на служители на федералната противопожарна служба на Държавната противопожарна служба на еднократна социално плащане„(одобрено от Министерството на извънредните ситуации на Русия на 23 юли 2015 г. N 2-4-87-27-25).

Комунален апартамент- апартамент, който осигурява директен достъп до общи части в жилищна сграда и общи части в апартамент, състоящ се от няколко жилищни помещения (стаи), в които живеят двама или повече потребители и (или) собственици, които не са членове на едно семейство , въз основа на отделни споразумения социално набиране, наемане, безвъзмездно ползване, сключено с град Москва по предписания начин във връзка с отделни жилищни помещения в апартамент (стаи) или въз основа на собственост върху индивидуални жилищни помещения в апартамент (стаи) (член 11 от Закон на град Москва от 27.01.2010 N 2 (с измененията на 28 декември 2016 г.) "Основи на жилищната политика на град Москва").

Стая

Определението на понятието "стая" се съдържа в част 4 на член 16 от Жилищния кодекс на Руската федерация:

стаяпризнава се част от жилищна сграда или апартамент, предназначена за използване като място за пряко пребиваване на граждани в жилищна сграда или апартамент.

Хол: жилищни помещения за постоянно пребиваване в апартаменти, както и временно пребиваване в хотели, пансиони, къщи за почивка, къмпинги и други обществени сгради за временен престой („SP 137.13330.2012. Кодекс на правилата. Жилищна среда с елементи на планиране, достъпни за инвалиди. Правила за проектиране" (одобрени със заповед на Държавния комитет по строителството от 27 декември 2012 г. N 119 / GS).

Видове жилищен фонд в зависимост от целта на използване

Видове жилищен фонд в зависимост от вида на собствеността на жилището

Жилищният кодекс на Руската федерация идентифицира следните видове жилищен фонд:

• частен жилищен фонд- набор от жилищни помещения, собственост на граждани и собственост на юридически лица;
• обществен жилищен фонд- набор от жилищни помещения, собственост на Руската федерация (жилищен фонд на Руската федерация) и жилищни помещения, собственост на съставните образувания на Руската федерация (жилищен фонд на съставните образувания на Руската федерация Руска федерация);
• общински жилищен фонд- набор от жилищни помещения, собственост на общините.

Жилище и жилищни помещения. Разлика в понятията

Нормите на редица закони съдържат понятието "жилище", докато нормите на специализирания жилищен кодекс на Руската федерация, който урежда само жилищните правоотношения, не разкриват такова понятие, опериращи само с понятието "жилищно жилище". помещения“.

Има ли разлика между понятията "жилище" и "жилище" или те могат да се считат за идентични?

• Понятието "жилище" и "жилище" в гражданското право
• Концепцията за "жилище" в практиката на Европейския съд по правата на човека (ЕСПЧ)
• Понятията "жилище" и "жилище" в литературата
• Определение на понятието "жилище" в закона (в Наказателния кодекс на Руската федерация и в Наказателно-процесуалния кодекс на Руската федерация)
• Кое от дефинициите на понятията "жилище" (предоставени в Наказателния кодекс на Руската федерация или в Наказателно-процесуалния кодекс на Руската федерация) трябва да се прилага на практика?

Промишлени помещения - изглед търговски недвижими имотиразположени в специално проектирани сгради и конструкции. Такива сгради се използват за трудова дейностсвързани с участие в различни видове производство, организация, контрол и управление на предприятието.

Видове промишлени помещения

Промишлените помещения обикновено се разделят на няколко групи: административни, складови и директно производствени. Също така този тип недвижими имоти могат да бъдат класифицирани по-подробно: по предназначение и индустрия.

1. Предназначение:

• производствени помещения - тук се извършва целият цикъл на работа, това могат да бъдат работилници в завода или работни зони;
• складове, където се съхраняват различни инструменти, оборудване, суровини и готови продукти;
• административни помещения - това са кабинетите на ръководители, специалисти, зали за срещи или обучения;
• санитарните помещения са трапезарии, бани, душ кабини и съблекални.
• медицински помещения;
• помещения за производство на храни;
• помещения, свързани с леката промишленост;
• помещения за металообработка;
• помещения за производство на взривни и горими вещества.

1. индустрия:

Струва си да се отбележи, че класификациите могат да се основават и на вида на отпадъците, които са разделени на дървесни, метални, огнеупорни или горими, както и течни или незначителни по тегло и обем. Освен това се вземат предвид нивото на шума и възможното замърсяване, осветеността, наличието на захранване с пара, вода или газ, както и електрическото окабеляване.

Всякакъв вид промишлени помещения трябва да отговарят на всички хигиенни стандарти. Благодарение на това служителите ще се чувстват комфортно, а качеството на продуктите ще остане непроменено.

Основните условия, които трябва да се спазват в производствените помещения:

1. Системи за температура, отопление и охлаждане. Важно е да се поддържа в определени граници. Този фактор е особено важен при производството на произведения, свързани с високи или ниски температури: металообработка, производство на храни. В идеалния случай работникът трябва да е хладен през лятото и топъл през зимата.
2. Вентилация и климатизация. Тя може да бъде естествена или изкуствена. Основното е, че работниците дишат лесно, а всички неприятни и вредни изпарения се отстраняват бързо и ефективно. Те трябва да бъдат заменени с чист въздух. Важно е ясно да се определи посоката на използване на помещенията, броят на хората, които ще бъдат постоянно в тези помещения, нивото на влажност и прах. Въз основа на тези фактори се инсталира най-оптималното оборудване.
3. Осветление на промишлени помещения. Основното изискване е достатъчно количество светлина за завършване на цялата работа. При избора на осветление е необходимо да се вземе предвид възможността за използване на естествена светлина, като се вземе предвид размерът на стаите и разположението на прозорците. Не забравяйте да спестите и пари ефективно използванеенергия.
4. Пестене на енергия. Това се отнася за всички медии, които могат да се използват в производствена база. Това е заза газ, електричество, дизелово гориво. Също така е необходимо да се следи спазването на мерките за сигурност: всички системи трябва да бъдат лесни за работа.
5. Водоснабдяване и канализация. Водоснабдяването е един от най-важните елементи в производствения процес. Освен това се използва не само за производство, но и за лични нужди на персонала. Освен това съществуващото водоснабдяване ще помогне за справяне с възможен пожар. Канализацията също трябва да отговаря напълно на всички нужди на производството и работниците.
6. Противопожарни системи. Те трябва да отговарят напълно на всички изисквания на съответните служби. Видът на противопожарните системи директно зависи от вида на производството.

Избор на производствени помещения

Всеки бизнес започва с търсенето на подходящите помещения. Именно това гарантира до известна степен успеха на дейността. Отдаването под наем на промишлени помещения е много търсено. Когато избирате стая, трябва да обърнете внимание на много фактори.

Бизнес специфики: какво точно ще се произвежда.

Конструктивни изисквания към сградата, произтичащи от спецификата на производствения процес: ширина на вратите, височина на таваните, необходимите комуникации, наличието на товарно-разтоварни зони и асансьори.

Общи изисквания към производственото пространство, като се вземе предвид евентуален растеж.

Местоположение на сградата: наличие на достъпни пътища, транспортна достъпност, наличие на паркоместа около сградата.

Състояние на сградата и вътрешни комуникации.

Съответствие на производствените помещения с изискванията за пожарна безопасност, както и с изискванията на законодателството в областта и опазването на здравето.

Условия и условия за наем.

Необходимостта от получаване на допълнителни разрешителни и одобрения за поставяне на конкретно производство в тази сграда. В случай, че може да са необходими такива одобрения, условията и разходите за тяхното изпълнение.

Всички тези компоненти са важни, но най-голямо внимание при избора на производствени помещения трябва да се обърне на обвивката на сградата, вътрешните поддържащи системи и допълнителните елементи, които позволяват на сградите и помещенията да се адаптират към конкретно производство.

1. Сградната обвивка включва основните елементи като рамката на сградата, външната облицовка, интериора носещи конструкции. Средно експлоатационният живот на такива елементи е до 75 години. Корпусът трябва напълно да отговаря на изискванията за конкретно производство, тъй като промените в дизайна изискват значителни промени материални разходии множество споразумения.

2. Вътрешните системи за захранване се състоят от противопожарни системи, вентилация и климатизация, отопление, осветление, водо- и газоснабдяване. Срокът на експлоатация на такива системи варира от 2 до 15 години. Структурни промени в този случайса възможни, но работата по смяната им е доста скъпа.

3. Допълнителни елементи, които включват Довършителни работи, шумоизолация, прегради, осветителни инсталации, мебели, аксесоари, телекомуникационни канали.

Отделни групи промишлени помещения се различават по наемната ставка. Офисните помещения се считат за най-удобни за работа, тъй като разходите за наемането им ще бъдат много по-високи от цената квадратен метър склад. Ето защо някои предприемачи искат да спестят пари. Наемат производствена база, предназначена за различен вид работа. В действителност обаче подобни действия са наказуеми.