Процедурата за изготвяне на обобщени приблизителни изчисления (SSR). Консолидирана оценка калкулиране на стойността на строителството Консолидирана оценка съгласно стандарта
Главна страница / Разчетна документация / Методология за съставяне на сметна документация, състав и видове разчети >>> / Процедура за съставяне на обобщени разчети (SSR)
Определяне на размера на средствата за поддръжка на услугата на клиента-разработчик (единичен клиент, управление на предприятието в процес на изграждане) и технически надзор
В глава 10 „Поддръжка на услугата на клиента-разработчик ( технически надзор) на строящо се предприятие "в колони 7 и 8 се включват средствата за поддръжка на апарата на клиента-разработчик (единичен клиент, дирекция на строящото се предприятие) и технически надзор както за строителство, така и при извършване на ремонтно-възстановителни работи В някои случаи при подходящи проектни обосновки се допуска установяване на индивидуални стандарти за конкретна строителна площадка или услуга на клиента-проектант, договорени по предписания начин.
Определяне на размера на средствата за обучение на оперативен персонал за строящи се предприятия
Глава 11 „Подготовка оперативен персонал„включва (в колони 7 и 8) средства за обучение на оперативен персонал за новопостроени и реконструирани предприятия, определени чрез изчисления въз основа на:
- броя и квалификацията на работниците, чието обучение се планира да се проведе в центрове за обучение, учебни центрове, техникуми, полигони, директно в предприятия със сходни отрасли и др .;
- условия на обучение;
- разходи за теоретично и производствено обучение на работниците;
- заплати(стипендии) за обучение на работници с начисления към него;
- разходите за пътуване на обучаваните до мястото на обучение (стаж) и обратно;
- други разходи, свързани с обучението на този персонал.
Определяне размера на средствата за проектиране и проучване, терен надзор
Глава 12 „Проектантски и проучвателни работи, терен надзор“ включва (в колони 7 и 8) средства за:
- извършване на проектно-проучвателна работа (услуги) - отделно за проектиране и проучване;
- строителен надзор на проектантски организации;
- преглед на предпроектни и проектна документация;
- пилотни изпитвания, извършени от строително-монтажна организация изпълнител по време на разработването на проектна документация за техническо заданиестроителен клиент;
- подготовка на тръжни документи.
Цената на проектно-проучвателните работи за строителство се определя на базата на справочници за референтни цени, като се използват индекси на промените в цената на проектно-проучвателните работи (одобрени по установения ред) и се включват в колони 7 и 8 на консолидирана оценка.
Средствата за терен надзор на проектантски организации за строителство (ремонт) се препоръчва да се определят чрез изчисление на текущото (прогнозно) ценово ниво, но не повече от 0,2% от общите прогнозни разходи,
взети предвид в глави 1-9 от консолидираната оценка и са включени в колони 7 и 8 от консолидираната оценка.
SNiP 12-01-2004 организация на строителството
3.8 По време на изграждането на опасни производствени съоръжения разработчикът на проектна документация по споразумение с разработчика в съответствие с действащото законодателствоосъществява архитектурен надзор за спазване на изискванията, осигуряващи безопасността на съоръжението.
Архитектурният надзор в други случаи може да се извършва по преценка на разработчика (клиента).
Федерален закон „За индустриална безопасностопасни производствени съоръжения "от 21.07.97 № 116-FZ.
Стойността на експертизата на предпроектна и проектна документация се определя по установения ред.
Средства, свързани с изпитването на пилоти, извършено от строителна и монтажна организация на изпълнител по време на разработването на проектна документация за техническото задание на строителния клиент (закупуване на пилоти, тяхното транспортиране и потапяне в основата, монтаж на товарни устройства, тестване на пилоти в почвата с динамични и статични натоварвания, изпълнение на техническо ръководство и надзор по време на тестовия период, обработка на тестови данни и други свързани разходи на текущо (прогнозно) ценово ниво), се определят чрез оценка въз основа на проектни данни и колекции на разчетни норми и цени за строителни конструкции и работа с режийни разходи и прогнозна печалба... Тези средства са включени в колони 4 и 8 от консолидираната строителна оценка.
Средствата, свързани с разработването на тръжна документация, се определят изчислено и се вземат предвид в колони 7 и 8 от консолидираната оценка.
Образци на съставяне на сметна документация за проектни (проучвателни) работи са дадени в Приложение № 2 (образци 1пс, 2п, 3п) MDS 81-35.2004 .
Резервирайте средства за непредвидена работа и разходи
Консолидираната оценка на стойността на строителството включва резерв от средства за непредвидени работи и разходи, предназначени за възстановяване на разходите за работа и разходи, необходимостта от които възниква в процеса на разработка работна документацияили по време на строителство в резултат на изясняване на проектни решения или строителни условия за обекти (видове работи), предвидени в одобрения проект.
Резервът от средства за непредвидена работа и разходи се определя от общо глави 1-12 (1-9 за обекти основен ремонт) и се показва като отделен ред с разпределение в колони 4-8, в зависимост от етапа на проектиране.
Резервът от средства може да бъде определен в размер на не повече от 2% за обекти социалната сфераи не повече от 3% - за промишлени съоръжения.
За уникални и особено сложни строителни проекти, размерът на средствата за непредвидени работи и разходи може да бъде определен до 10% съгласувано със съответния оторизиран федерален организпълнителна власт в областта на строителството.
При изготвяне на прогнози за аналогови обекти и други консолидирани стандарти на етапа на предварително проектиране, резервът от средства за непредвидени работи и разходи може да се вземе в размер до 10%.
Резервът от средства за непредвидена работа и разходи е предназначен да компенсира допълнителните разходи, свързани с:
- изясняване на обхвата на работата по работните чертежи, разработени след одобрение на проекта (работния проект);
- грешки в оценките, включително аритметични, установени след одобряване на проектната документация;
- промени в проектните решения в работната документация и др.
При изчисляване за извършена работа по договори с твърда твърда договорна цена, резервът от средства за непредвидени работи и разходи в актовете за приемане на извършена работа не се дешифрира и се заплаща от клиента по тарифа, договорен при формиране на договорната цена.
стр. 4.33 MDS 81-35.2004: „При разплащания между клиента и изпълнителя за действително изпълнения обем на работа тази част от резерва не се прехвърля на изпълнителя, а остава на разположение на клиента”. Но по-нататък в клауза 4.96 от Методиката се казва: „При изчисляване за извършена работа по договори с фиксирана фиксирана договорна цена резервът от средства за непредвидена работа и разходи в актовете за приемане на извършената работа не се дешифрира и се заплаща от клиента по тарифа, договорен при формиране на договорната цена."
Средства за възстановяване на разходи, възникнали във връзка с въвеждането на нови регулации
Допълнителни средства за възстановяване на разходи, възникнали след одобряването на проектната документация във връзка с въвеждането на нови разпоредби, се препоръчва да бъдат включени в изчислението на консолидираната оценка в отделен ред (в съответните глави) с последваща промяна в окончателния показатели за себестойността на строителството.
При изготвяне на разчети за допълнителни работи, установени в процеса на строителство (ремонт), резервът за непредвидени работи и разходи не се взема предвид.
Предоставени средства за резултата от изчислението на консолидираната оценка
Препоръчително е да се посочи следният резултат от консолидираната оценка на стойността на строителството:
Суми за възстановяване, като се вземат предвид разходите:
- от продажба от клиента на материали и части, получени от демонтажа на временни сгради и конструкции, определени чрез изчисления по цени на евентуална продажба минус разходите за привеждането им в подходящо състояние и доставката до складови обекти;
- материали и части, получени от демонтаж на конструкции, разрушаване и прехвърляне на сгради и конструкции, в размер, определен по калкулация;
- закупени мебели, оборудване и инвентар за обзавеждане на жилищни и офис помещения за чужд персонал, извършващ надзор за монтаж на оборудване;
- материали, получени по реда на свързаното производство.
Изброените материално-технически ресурси са на разположение на клиента.
Сумите за възстановяване, дадени след обобщението на консолидираната оценка, се сумират от общите суми за възстановяване, показани за справка в обекта и местни оценкиизчисления (приблизителни оценки).
- Общата, въз основа на резултатите от изчисления и оценки на обекти и местни оценки, балансовата (остатъчна) цена на оборудването, демонтирано или пренаредено в рамките на съществуващото реконструирано или технически преоборудвано предприятие. В този случай технико-икономическите показатели на проекта се определят, като се вземе предвид общата стойност на строителството, която включва и цената на пренареденото оборудване.
- Средства за дялпредприятия и организации в строителството на съоръжения обща употребаили обекти за целия възел.
- Окончателни данни за разпределението на общите прогнозни разходи за изграждане на микрорайон или комплекс от жилищни, обществени сгради по площи капиталови инвестициив случай, когато тази конструкция включва вградени, прикрепени или отделно стоящи сградии структури, свързани с различни области на капиталови инвестиции.
Прогнозна цена на конструкциите, устройствата и индивидуални произведения, общ за всички обекти, съставляващи микрорайона или комплекса, се разпределя:
- за вътрешноквартирни (дворни) мрежи за водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване и др. - пропорционално на нуждите на съоръженията;
- озеленяване и озеленяване на територията - пропорционално на площта на обектите;
- в останалите случаи - пропорционално цялата зонасгради (структури).
Изчислението на разпределението на средствата по области на капиталови инвестиции се препоръчва да бъде включено в обяснителната бележка към консолидирания изчисление на прогнозатастроителна цена.
Суми на данък добавена стойност (ДДС).
Размерът на средствата за плащане на ДДС се приема в размер, установен със закон Руска федерация, от крайните данни по консолидираната оценка за строителство и се показва на отделен ред (в колони 4-8) под заглавие „Средства за покриване на разходите по плащането на ДДС”.
В случаите, когато са установени освобождаване от ДДС за определени видове строителни проекти от законодателството на Руската федерация, този ред включва само средствата, необходими за възстановяване на разходите на строително-монтажните организации на изпълнителите за плащане на ДДС от тях на доставчици материални ресурсии други организации за предоставяне на услуги (включително проектиране и проучване). Размерът на тези средства се определя чрез калкулация, в зависимост от структурата на СМР.
Постановление на правителството на Руската федерация от 31.05.2000 г. № 420, писмо на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 03.10.98 г. № VB-20-82 / 12 „За плащане на разходи за доброволно застраховка на строителни рискове“.
Писмо на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 27 октомври 2003 г. № NK-6848/10 „За процедурата за разпределяне на разходите за въвеждане в експлоатация“.
Резолюция на Госстрой на Русия от 18.08.97 № 18-44 „Процедурата за определяне на цената на работата по изследване на предпроектна и проектна документация за изграждане на предприятия, сгради и конструкции на територията на Руската федерация "
«Назад | напред"
Навигация и структура на информацията в сайта
Консолидиран изчисление на прогнозатасебестойността е основният документ, който определя цената на строителството.
Изчислението на консолидираната оценка се съставя във формата G
Изчислението отразява почти всички разходи за строителство на съоръжението.
Глава 1 Подготовка на строителната площадка.
Глава 2 Основни строителни обекти.
Глава 3 Обекти за спомагателни и обслужващи цели.
Глава 4 Обекти енергийна икономия.
Глава 5 Обекти на транспортни съоръжения и комуникации.
Глава 6 Външни мрежи и конструкции за водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване и газоснабдяване.
Глава 7 Озеленяване и озеленяване на територията.
Глава 8 Временни сгради и конструкции.
Глава 9 Друга работа и разходи.
Глава 11 Обучение.
Глава 12 Проектно-проучвателна работа.
Резервни средства за непредвидена работа и разходи (показани в отделен ред).
В главите на изчислението на консолидираната оценка, прогнозната цена на отделни обекти и видове работа, определени в обектните (местни) оценки (разчетни изчисления), се посочва в отделен ред с разпределението по колони: "заплати", " експлоатация на машини“, „планирани спестявания“, „оборудване, мебели и инвентар“, „други разходи“, „общи разходи“.
Общата колона показва стандартната трудоемкост на работата.
Обобщената оценка на разходите предоставя суми за всяка глава и суми за глави 1-7, 1-8, 1-9, 1-12. След начисляване на резерва от средства за непредвидена работа и разходи, общата сума се посочва в следния запис: „Общо по консолидиран разчет“.
Към консолидираната оценка на стойността на строителството се изготвя обяснителна бележка, което показва:
1) код на зоната на строителството (1-за градско строителство, 2-за строителство в селските райони, 3-за строителство в Минск);
2) нивото на цената, при което е съставена сметната документация;
3) списък на прогнозните стандарти, приети за изготвяне на сметната документация;
4) норми на режийни разходи и планирани спестявания;
5) норми на разходите за временни сгради и постройки;
6) нормата на допълнителните разходи при производството на строителни и монтажни работи през зимата;
7) стандарти на средствата, включени в глави 9-12 от консолидираната оценка.
Към глава 1 "Подготовка на строителната площадка"средства за отклоняване се включват по предвидения ред поземлен имот, разбиване на главните оси на сгради и конструкции и предаването им в природата, развитие на строителната площадка, разрушаване и прехвърляне на сгради и конструкции, разположени на отредения поземлен имот или извън него, ако по-нататъшното им използване е невъзможно; възстановяване на загуби на собствениците на земя от ползватели на земя и загуби на селскостопанска и горска продукция при придобиване на земя, възстановяване на загуби, причинени от мерки за управление на водите чрез прекратяване или промяна в условията на водоползване; възстановяване (рекултивация) парцелипредоставени за временно ползване съгласно проекта за рекултивация; отводняване на територията и монтаж на конструкции за борба с наводненията;
засипване и рекултивация на почвата; изсичане на гори, изкореняване на дървета и пънове, почистване на камъни, както и извършване на други дейности, свързани с възстановяване на природната среда и др.
Разходите за плащане за работа по разпределянето на парцели за строителство се определят съгласно стандартите, дадени в Приложение Б.
Стойностите са показани в колони 9 и 10.
Към глава 2 "Основни строителни обекти" включва прогнозната цена на сгради, конструкции, предназначени да изпълняват основни технологични функции.
Стойностите са показани в колони 3-7 и 10.
В глава 3 "Обекти на спомагателни и обслужващи цели" е включена прогнозната цена на спомагателните и обслужващите съоръжения.
Към глава 4 "Енергийни съоръжения" включва прогнозната стойност на сградите на електроцентрали и трансформаторни подстанции на територията на предприятието, външни трансформаторни павилиони, електропроводи, осветителни мрежи и др.
Към глава 5 "Транспортни и комуникационни съоръжения" включва прогнозните разходи за железопътни и достъпни пътища до предприятия, вътрешнозаводски коловози, достъп магистралидо индустриален обект, сгради и конструкции за обслужване на транспорта, автомобилни пътища на място, паркинги и др. Превозно средство, сгради за поставяне на комуникационни устройства, комуникационни линии (мрежи).
В глава 6 "мрежи и конструкции за водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване и газоснабдяване" включва прогнозната стойност на водовземни съоръжения, помпени станции, помпени сгради, водни кули, външни мрежи, водоприемни съоръжения, пречиствателни съоръжения.
Към глава 7 "Озеленяване и озеленяване на територията" включва разходите за работа по вертикално оформление, подреждане на пътеки, детски площадки, озеленяване, озеленяване и ограждане на територията, подреждане на малки архитектурни форми, външно осветление на територията.
Към глава 8 "Временни сгради и конструкции" включва средства за изграждане на временни сгради и постройки. Техният размер се определя от сбора на прогнозните основни заплати и заплатите на машинистите като част от работата на машините в резултат на глави 1-7 и се посочва в колона 9 с разпределение в колони 3-5 в следното съотношение:
работна заплата - 0,20;
експлоатация на машини и механизми - 0,16, в т.ч. заплатите на водачите - 18% от разходите за работа с машини и механизми, материали - 0,64.
Прогнозните разходни норми за изграждане на временни сгради и конструкции са показани в Таблица 3.
Таблица 3– Прогнозни разходни норми за изграждане на временни сгради и конструкции.
| Тип конструкция | Ставка,% |
| 1.1. Предприятия от черната и цветната металургична промишленост (с изключение на минното дело) | 25,7 |
| 1.2.Обекти за устройство на нефтени, газови и газокондензатни находища (находища) | 26,3 |
| 1.3. Предприятия от машиностроенето и електропромишлеността | 28,0 |
| 1.4 Предприятия от химическата промишленост: а) нефтени рафинерии и нефтохимически заводи б) други обекти на химическата промишленост | 32,3 31,0 |
| 1.5 Минни предприятия: а) изграждане на нови въглищни мини и мини б) изграждане на обогатителни фабрики, разкриване и подготовка на хоризонти в съществуващи минни предприятия | 38,4 28,4 |
| 1.6 Предприятия от торфената промишленост | 21,3 |
| 1.7 Предприятия от корабостроенето и кораборемонтната индустрия | 40,4 |
| 1.8 Предприятия от дърводобивната и дървообработващата промишленост | 33,8 |
| 1.9 Предприятия от индустрията на строителните материали и строителната индустрия | 19,1 |
| 1.10 Целулозна и хартиена промишленост | 28,4 |
| 1.11 Предприятия от леката промишленост | 20,7 |
| 1.12 Предприятия от хранително-вкусовата промишленост | 24,5 |
| 1.13 Предприятия от медицинската индустрия | 11,9 |
| 1.14 Предприятия от микробиологичната промишленост | 12,3 |
| 2. Жилищно и гражданско строителство в градовете и селищата от градски тип | |
| 2.1. Жилищни сгради и озеленяване а) жилищни сгради, вкл. с вградени помещения (магазини, перални и др.) б) микрорайони, квартали, комплекси от жилищни и обществени сгради 9включително външни мрежи и благоустрояване) в) благоустрояване на градове (включително работа по изграждане на улици, алеи, тротоари , озеленяване) | 10,7 8,6 11,1 |
| 2.2. Училища, детски градини, детски ясли, магазини, офис сгради, кина, театри, художествени галерии и други строителни сгради | 14,5 |
| 2.3. Учебни и медицински сгради и конструкции, проучване, проектиране и проектантски институти | 13,7 |
| 2.4. Комунални съоръжения (бани, перални, крематориуми, гаражи и др.) | 11,1 |
| 2.5.Външни водопроводни и канализационни мрежи, топло- и газоснабдяване | 9,0 |
| 2.6. Водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване и газоснабдяване | 15,9 |
| 2.7. Градски електрически транспорт | 21,9 |
| 2.8. Санаториуми, къщи за почивка, туристически центрове, пансиони, диспансери, пионерски лагери | 17,7 |
| 3. Други видове строителство | |
| 3.1. Сгради и конструкции за приемане, съхранение и преработка на зърно и пекарни | 27,5 |
| 3.2. Строителни обекти на Министерството на отбраната а) общо и специално предназначение б) жилищно, казарменно, комунално и културно-битово предназначение | 31,2 23,1 |
| 3.3. Селскостопанско строителство, включително жилищно и гражданско строителство в селските райони (с изключение на строителството на пътища, мостове, надлези и електрификация) | 25,1 |
| 3.4. магистрални тръбопроводи извън градовете а) водоснабдяване, канализация | 23.9 |
| 3.5. Газопроводи и нефтопроводи а) конструкции на площадката (компресорни и помпени станции, газоразпределителни станции) б) линейна част (включително електрохимия и техническа автоматизация и комуникационни линии) | 58,3 18.3 |
| 3.6. Отоплителна мрежа | 16,7 |
| 3.7. Пречиствателни съоръжения, водоснабдителни и канализационни станции, изградени по самостоятелен проект | 33,4 |
| 3.8. Доставчици | 29,0 |
| 3.9. Предприятия от други индустрии | 23,9 |
Забележка: Прогнозните норми за изграждане на временни сгради и конструкции, които не са посочени в таблицата, трябва да бъдат приети съгласно RSN 8.01.102-2007 „Сбор от прогнози за ресурсите за изграждане на временни сгради и конструкции)
Разходите за труд за работа, извършена по време на строителството на временни сгради и конструкции и включени в колона 11, се определят по формулата:
T vr = 0,1xM vr, (5)
където T vr е интензивността на труда при строителството на временни сгради и конструкции, manh;
0.1 е коефициентът на преобразуване от размера на разходите за временни сгради и
конструкции до интензивност на труда; h5
М вр - прогнозната стойност на разходите, включени в колона 9 на реда "Временни сгради и конструкции" от консолидираната оценка на стойността на строителството.
Възстановимите суми от продажбата на материали и части, получени от демонтажа на временни сгради и конструкции, се определят в консолидирана оценка в размер на 15% от себестойността на временните сгради и конструкции.
Към глава 9 "Други работи и разходи"включени:
допълнителни разходи при производството на строително-монтажни работи през зимата; разликата в разходите за транспортни разходи на вносни материали; средства за поддържане и възстановяване след приключване на изграждането на съществуващи постоянни магистрали (с изключение на подхода към съоръжението, вътрешни и извънградни пътища), които не са под юрисдикцията на държавните органи; средства за възстановяване на разходи, свързани с мобилен и пътуващ характер на работа, в случай че служителите на изпълнителя имат право да плащат премия за мобилен и пътуващ характер на работа; свързани с командироването на служители на контрагенти; средства за възстановяване на разходите за транспортиране на служители на контрагенти с кола; средства, свързани с използването на ротационния метод за организиране на работата; средства за бонуси за пускане на обекти в експлоатация навреме; средства за бонуси за производствени резултати; разходи за надзор на монтажа на вносно оборудване; средства за възстановяване на разходите за преместване на строително-монтажна организация от един строителен обект на друг; средства за изпълнение на научноизследователска, експериментална или експериментална работа за изпълнение на приетите в проекта технически решения (с изключение на работи, свързани с изграждане на опитни инсталации и закупуване на оборудване); разходи, свързани с подготвителна работа за събиране на изходни данни, получаване на разрешения за строеж, провеждане изпълнително заснемане, изготвяне на документация за предаване на обекта; разходи за въвеждане в експлоатация на съоръжение; средства за възстановяване на разходите на изпълнителите, свързани с малък обем извършена работа. Помислете за следните видове разходи:
а ) допълнителни разходи при производството на строително-монтажни работи през зиматасе определя като процент от сбора на прогнозните стойности на основните заплати на работниците и заплатите на машинистите като част от работата на машините в резултат на глави 1-7 и са дадени в колона 9 с разпределение в колони 3-5 в съотношението, показано в таблица 4. Тъй като продължителността на зимния период в някои региони на Република Беларус се различава от средната републиканска, е необходимо да се прилагат съответните коефициенти към размера на разходите, показани в таблица 7 (таблица 5).
Разходите за труд на работниците, дължащи се на зимните увеличения на цените и включени в колона 9, знаменателят, се определят по формулата
T eu = K M zu(5)
където T eu - разходите за труд, дължащи се на зимното покачване на цените, човекочас;
K е коефициентът на преход от прогнозната цена на зимното покачване на цените на стандартната интензивност на труда, който се взема съгласно таблица 2;
M eu - сумата, приета за реда "Допълнителни разходи при производството на работа през зимата" (колона 9), рубли.
б) разходи, свързани с въвеждането на прогресивно нарастващи ставкии увеличените заплати на работниците за увеличаване на производството (10%) се определят от сумата на прогнозните стойности на основните заплати на работниците и заплатите на машинистите като част от разходите за работа на машини и механизми въз основа на резултатите на глави 1-7. Стойностите са дадени в колони 8 и 9
Прогнозни разчети за изграждане на общежитие от апартаментен тип, включващи: подготовка на строителната площадка, основни строителни съоръжения, енергийни съоръжения, външно захранване и ел. осветителни мрежи, външни комуникационни мрежи, транспортни съоръжения и комуникации, външни мрежи и съоръжения за водоснабдяване снабдяване, канализация, топлоснабдяване и газоснабдяване, озеленяване и озеленяване на територията, временни сгради и постройки, други работи и разходи, технически надзор, разходи на клиента за въвеждане на съоръжението в експлоатация, допълнителни разходи за строителство при извършване на работа през зимата, проектиране работа и др.
2016-02-04 | популярност: 8851
Изчисление на консолидирана оценка за основен ремонт на жилищна сграда (съгласно TSN-2001 Москва), включително изчисления: селективен основен ремонт на къща, основни строителни обекти, основен ремонт на жилищна сграда, средства за изграждане на временни сгради и конструкции, средства за създаване осигурителен фонд строителна организация, поддръжката на дирекцията (технически надзор) на предприятие (структура) в процес на изграждане, средства за възстановяване на разходите за поддържане на услугата на клиент-разработчик, привлечен от държавен инвеститор за изпълнение на държавна поръчка за строителство, проектиране и проучване , терен надзор, средства за заплащане на експертиза на предпроектни и проектно-сметна документация, одобряване на проектно-сметна документация, средства за възстановяване на разходи за заплащане на непредвидена работа и разходи, средства за покриване на разходи по плащане на ДДС, средства за заплащане проектантска работаи т.н.
26.11.2015 | популярност: 11712
Консолидирана разчетна калкулация за основен ремонт на външно улично осветление, включваща: демонтаж на стоманобетонни стълбове на ВЛ 0,38, 6-10 kV с траверси без едноколонни закрепвания, демонтаж на междинни, свободно стоящи, едноколонни стоманени опори, монтаж на междинни, свободно стоящи, едноколонни стоманени опори с тегло до: 2 t MKS-1.0-9, монтаж на стоманобетонни стълбове на ВЛ 0,38, 6-10 kV с траверси без приставки, пробиване на отвори с кран-пробиване машини на превозно средство с дълбочина до 2 m, Устройство бетонни основи с общо предназначениеза колони с обем до 3 куб.м. демонтаж на проводници на траверси върху метални и стоманобетонни опори, специални скоби на опори за лампи, лампи, монтирани извън сгради, кабели, окачени на кабел, скоба на опора, свързване на проводници или кабели към клеми, шкаф за управление или разпределителен пункт (шкаф), монтиран на стената, метална втулка, затягане на проводници в положени тръби и метални втулки, първи едножилен или многожилен проводник в обща оплетка, метален корпус за защита на входове и електрическо оборудване, маслена боя на метални повърхности: решетки, връзки, тръби с диаметър под 50 мм, кабели в поливинилхлоридна обвивка, марки VVG, вибриращи стойки за опори, защитни кожуси, стойка за PV, вградена част без фланец, с фланец, фланцова опора ZhRFI , лампи, самоносещ изолиран проводник АМК-Х, фланец KS-9f, опори, скоби SL, SO , SOT 29 куки, SJ съединители, катарами и др.
20.06.2013 | популярност: 11734
Изчисление на консолидирана оценка на разходите за изграждане на модулна котелна къща MKG-6 на газово гориво на ул. Ленин 60/1: подготовка на строителната площадка, основни строителни съоръжения, енергийни съоръжения, външни мрежи и водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване и съоръжения за газоснабдяване, озеленяване и озеленяване, временни сгради и постройки, други работи и разходи, управленска поддръжка, проектиране и проучване, непредвидени разходи и др.
2013-03-03 | популярност: 16352
Режийните разходи се приемат съгласно MDS 81-33.2004
Прогнозна печалба по MDS 81-25.2001
Оценките се базират на:
а) ТЕП за строителни работи, обвързани с местните условия на промишлено и гражданско строителство Саратовска област, регистриран от Госстрой на Русия NZ-3418/10 от 04.06.03г.
б) FERAM за монтажни работи
в) Колекции от средни регионални цени, част 1-V-TCS
г) Събиране на зонални прогнозни цени за местни Строителни материали, продукти и конструкции на промишленото и гражданското строителство в Саратовска област ”(SZSTS-2001).
д) Цената на машините и оборудването е взета по цени на едро, в сила от 1 януари 1982 г. С използването на индекси на преобразуване в цени през 2001г. По списание КО "Инвест" за 2003г.
е) Обемът на работата се изчислява според чертежите на работния проект. Консолидираната оценка е преизчислена към текущите цени за 2007 г. Използване на индекси, които отчитат промяната в прогнозните разходи за строителни и монтажни работи, оборудване и други разходи в съответствие с индекса на преобразуване.
2012-11-23 | популярност: 10012
Сметната документация е съставена в съответствие с МДС81-35.2004 „Методически указания за определяне на себестойността строителни продуктина територията на Руската федерация“.
Прогнозната цена на строителството и монтажа и ремонта строителни работиопределени с TER-2001, TERr-2001, TERm-2001 за Липецка област, одобрени с постановление на администрацията на Липецка област, разработено в нивото на цените за Липецка област към 1 януари 2000 г.
Режийните разходи се вземат по вид работа в съответствие с " Методически указанияза определяне размера на режийните разходи в строителството „МДС81-33.2004г
Прогнозната печалба е определена по вид работа в съответствие с Методическите указания за определяне на прогнозната печалба в строителството MDS81-25.2001.
2012-11-23 | популярност: 11597
Изчисление на местна оценка. Включва секции за изчисление AVK, AS, ATM, VK, GP, GSV, MS, OV, PNR, TM, EM, обобщена оценка
2012-04-16 | популярност: 24112
Консолидирана оценкаизчисляването на цената на строителството определя прогнозния лимит на средствата, необходими за пълното завършване на строителството на всички обекти, предвидени в проекта. Консолидираната оценка на стойността на строителството, одобрена по предписания начин, служи като основа за определяне на лимита за капиталови инвестиции и откриване на финансиране на строителството. Консолидирани разчети на себестойността на строителството се съставят и одобряват отделно за производствено и непроизводствено строителство.
В консолидираната оценка на стойността на проекта за изграждане на предприятие, сграда или неговата опашка, сумите за всички изчисления (приблизителни оценки) на обекта без суми за покриване на ограничени разходи, както и разчети за определени видоверазходи. Позициите от консолидираната разчетна калкулация на стойността на строителството трябва да имат препратка към броя на посочените сметни документи. Прогнозната стойност на всеки обект, предвиден от проекта, се разпределя по колони, указващи очаквани разходи"Строителни работи", "оборудване, мебели, инвентар", "други разходи", "обща прогнозна стойност". Обобщена оценка за строителството е съставена при текущото ценово ниво. В изчисленията на консолидираната оценка на разходите за промишлено, жилищно и гражданско строителство средствата се разпределят по следните глави:
- Подготовка на строителната площадка;
- Основни строителни обекти;
- Енергийни съоръжения;
- Транспортни съоръжения и комуникации;
- Други разходи и работи;
- Поддръжка на дирекция (технически надзор) на строящото се предприятие;
- Обучение на оперативен персонал;
- Проектно-проучвателна работа, терен надзор;
Разпределението на обектите, работите и разходите по глави се извършва в съответствие с номенклатурата на консолидираната оценка на стойността на строителството, която е разработена за съответния отрасъл. Ако има няколко вида завършени производства или комплекси, всеки от които има няколко обекта, в рамките на една глава може да се извърши групиране по раздели, чието име съответства на наименованието на отраслите (комплексите).
За капитални ремонти на жилищни сгради, комунални и социално-културни съоръжения се препоръчва да се разпределят средства като част от едно разчетно изчисление в следните глави:
- Подготовка на обекти (територия) основен ремонт;
- Основни обекти;
- Спомагателни и обслужващи съоръжения;
- Външни мрежи и съоръжения за водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване и газоснабдяване;
- Озеленяване и озеленяване на територията;
- Временни сгради и конструкции;
- Друга работа и разходи;
- Технически надзор;
- Проектно-проучвателна работа, терен надзор.
Обобщената оценка се съставя като цяло за строителството, независимо от броя на участващите в него строително-монтажни организации.
Прогнозната стойност на работата и разходите, които трябва да бъдат извършени от всеки главен изпълнител, се съставят в отделен лист, съставен във връзка с формата на консолидираната оценка.
Към изчислението на консолидирана оценка, представено за одобрение като част от проекта, се съставя обяснителна бележка, която съдържа:
- местоположение на строителството;
- списък с каталози на прогнозни стандарти, приети за изготвяне на разчети за строителство;
- името на главния изпълнител;
- режийни ставки;
- прогнозна норма на печалба;
- специфика при определяне на прогнозната стойност на строителните работи за даден строителен обект;
- специфика при определяне на прогнозната цена на оборудването и монтажа му за даден строителен обект;
- специфика при определяне на средства за даден строеж съгласно глави 8-12 от консолидирания разчет;
- изчисляване на разпределението на средствата в посока капиталови инвестиции (за жилищно и гражданско строителство);
- друга информация за реда за определяне на цената, характерна за това строителство, както и връзки към съответните решения на държавни и други държавни органи по въпроси, свързани с ценообразуването и ползите за конкретно строителство.
В обобщената оценка на стойността на строителството са дадени следните резултати (в колони 4-8): за всяка глава (ако има раздели в главата, за всеки раздел), за сбора от глави 1-7, 1 -8, 1-9, 1-12 , а също и след начисляване на размера на резерва от средства за непредвидена работа и разходи: "Общо според консолидираната оценка."
Обобщената оценка на капиталните ремонти предоставя крайните данни за всяка глава, за сбора на глави 1-5, 1-6, 1-7, 1-9, както и след изчисляване на размера на резерва за непредвидени работи и разходи : прогнозно изчисление“.
Средства, включени в Глава 1 „Подготовка на строителната площадка“
Включва средства за работа и разходи, свързани с разпределението и благоустрояването на застроената площ. Тези работи и разходи включват:
- отдаване на поземлен имот, издаване на архитектурно-устройствено задание;
- разбивка на главните оси на сгради и конструкции;
- освобождаване на строителната площадка;
- преместване на жители на съборени къщи;
- обезщетение за разходите за съборени (преносими) сгради и насаждения;
- отводняване на територията и др.
Цената на работата се определя въз основа на обема на проекта и текущите цени.
Размерът на средствата трябва също да вземе предвид разходите за работа, необходима за поставяне на временни сгради и конструкции на подготвената територия.
Средства, включени в глави 2-7
Към глава 2" Основни строителни обекти»Включва прогнозната цена на сгради, конструкции и видове работи за основно предназначение.
Глава 3 " Спомагателни и обслужващи съоръжения»Включва прогнозната стойност на спомагателните и обслужващите съоръжения: за жилищно строителство - битови сгради, кошчета за отпадъци и др.
Глави 4-7 съдържат обекти, които са изброени според заглавията на главите.
Към глава 8" Временни сгради и конструкции»Включва средства за изграждане и демонтаж на временни сгради и конструкции, които включват специално издигнати или пригодени за периода на строителство производствени, складови, спомагателни, жилищни и обществени сгради и съоръжения, необходими за извършване на строително-монтажни работи и поддръжка на строителни работници .
В глава 9 (7) “ Друга работа и разходи»Консолидираната оценка за строителство (ремонт) включва основните видове други работи и разходи в текущото ценово ниво:
- допълнителни разходи през зимата;
- разходи за поддръжка, възстановяване на магистрали;
- разходите за транспортиране на работници по шосе;
- разходи, свързани с организиране на работа на ротационен принцип;
- разходи, свързани с използването на военни строителни части, ученически отряди
и т.н.
Глава 10 “ Съдържание на дирекция (технически надзор) на строящо се предприятие»Включва средства за поддръжка на апарата на клиента-катър (единичен клиент, дирекция на строящото се предприятие) и технически надзор, в размер, установен от Госстрой.
Глава 11 " Обучение на оперативен персонал»Включва средства за обучение на оперативен персонал за новопостроени и реконструирани предприятия, определени чрез изчисления на база:
- броя и квалификацията на работниците, чието обучение се планира да се извършва в учебни центрове, техникуми и др.
- условия на обучение;
- разходи за теоретично и производствено обучение на работниците;
- заплати (стипендии) на обучаващи работници с начисления към него;
- разходите за пътуване на стажантите до мястото на обучение (стаж) и обратно и др.
Към глава 12" Проектно-проучвателна работа, терен надзор»Включени са средства за:
- изпълнение на проектно-проучвателни работи (услуги): отделно за проектиране и проучване;
- строителен надзор на проектантски организации;
- проверка на проектна и предпроектна документация;
- тестване на купчини;
- изготвяне на тръжни документи;
- Резервни средства за непредвидена работа и разходи;
Консолидираната оценка на стойността на строителството включва резерв от средства за непредвидена работа и разходи, предназначени за възстановяване на разходите за работа и разходи, необходимостта от които възниква в процеса на разработване на работна документация или по време на строителството в резултат на изясняване на проектните решения или условия за строеж на обекти, предвидени в одобрения проект. Резервът се определя от сбора на глави 1-12 в размер не повече от 2% за социален обект и не повече от 3% за промишлени обекти.
Предоставени средства за резултата от изчислението на консолидираната оценка
След резултата от консолидираната оценка на стойността на строителството се посочват:
- подлежащи на връщане суми;
- общата, въз основа на резултатите от обективни и местни оценки и оценки, балансовата (остатъчна) цена на оборудването, демонтирано или пренаредено в рамките на реконструираното или технически преоборудвано предприятие;
- размера на средствата за дялово участие на предприятия или организации в строителството на обществени съоръжения;
- окончателни данни за разпределението на общата прогнозна стойност на строителството по области на капиталови инвестиции;
- размера на данъка върху добавената стойност (ДДС).
Парите, необходими за създаване на строителен продукт, представляват разходите за строителство. За да изчислите тази цена, специални документи- строителна оценка, в която е калкулирана документацията, разкрива подробно всички разходи за строителство. На негова основа се сключва трудов договор.
Изготвяне строителни разчетипреминава, може да се каже, на 3 етапа:
- Изготвяне на местни разчети.
- Изготвяне на оценка на обекта.
- Консолидирана оценка на стойността на строителството.
Местен разчет е оригиналният разчетен документ, който предвижда извършването на определен вид работа. Въз основа на този конкретен вид документи в резултат се формира консолидирана оценка. За изготвянето на този бизнес документ се използват така наречените TEP, както и прогнозни стандарти (увеличени), които позволяват да се изчисли всичко възможно най-точно в конкретен строителен регион.
Локална оценка може да бъде съставена с помощта на два различни метода: ресурсен и базов индекс. Прилагайки ресурсния метод, разходите за строителство се изчисляват по текущи цени. При подхода на базовия индекс цената се изчислява с помощта на специално създадени индекси, създадени с цел преизчисляване на прогнозните разходи от базовите към текущите цени. Индексите се променят всяка година, така че разходите се изчисляват възможно най-точно.
Обектната оценка се състои от местни разчети, групирани според следните работи и разходи:
Строителни работи;
Монтаж;
Оборудване, мебели, инвентар;
Друга работа.
Изчисляването на оценката на обекта се извършва чрез сумиране на местни в текущи или базисни цени и се съставя по цял обект... За изчисляването му се използват агрегирани стандарти и показатели на аналогови обекти в стойностно изражение. Въз основа на този вид документация се формират договорните цени за обекта.
Обобщената оценка е документ, който установява прогнозната стойност на строителството за всички обекти, включени в проекта. На негова основа се взема решение за финансиране на строителството.
Изчислението на обобщената оценка определя ефективността на разглежданото дизайнерско решение... При изчисляване на разходите за жилища и гражданско или промишлено строителство тя се разделя на глави, в края на които, като се започне от осмата, се дават общите изчислени суми. От всички оценки на обекта в него се въвеждат данни, групирани по една и съща работа.
Трябва също да знаете, че трябва да се изготви обобщен разчет като цяло за строителството, независимо от броя на участващите изпълнители. Към него е приложена обяснителна бележка с цялата информация за строителството: къде ще се проведе, стандартите, приети за изготвяне на документацията, очакваната печалба.
Съставянето на всички тези документи може да се извърши както на хартиен (ръкописен), така и в електронен вид (в Excel или специален софтуерни продукти). Например Grand Estimate или Estimate Wizard са доста достойно решение.
Разчетната документация трябва да бъде съставена по предписания начин, независимо от начина на извършване на строителството - по договор за работа или по стопански начин.
