≡× МЕНЮ

• B&N Bank
• Възраждане
• Интернет банки
• Търговия
• Levoberezhny

Какви са режийните и прогнозната печалба. Прогнозна печалба в строителството. Какво е включено в режийните разходи в оценката

Въпросът е какви съотношения трябва да се прилагат за HP (режийни) и съвместно предприятие (прогнозна печалба) се среща при геодезистите доста често.

Работата на оценител често се извършва постоянно в една организация, специализирана в определена дейност, например в ново строителство или ремонт, в промишлени съоръжения или на обществени места. В този случай, ако се наложи да се създаде разчет за друг вид работа или обект, той може да бъде съставен по обичайния шаблон, с отклонение от изискванията и нормите на ценообразуване в строителството.

Изборът на коефициенти за HP и SP зависи от метода за индексиране на очакваните разходи

Изборът на коефициенти, приложени към HP и SP, зависи от метода за индексиране на стойността в текущи цени.

Индексирането е възможно:

• по разходна позиция
• към строително-монтажни работи

Индексиране по разходна позиция използва се по правило при директни плащания за работа между клиента и изпълнителя. Това е използването на различни индекси за RFP, EM, RFP, MAT. Като правило индексите за заплата и заплата са равни, което означава, че индексът може да се нарече общ на ведомостта.

Индексиране за строително-монтажни работи използва се по правило при инвестиционни изчисления, но също така и при изчисления между изпълнителя и клиента. Това е прилагането на един индекс към разходите за строителни и монтажни работи - т.е. преки разходи (PR) в прогнозата.

Коефициенти към HP и SP

Коефициенти за режийни разходи и прогнозна печалба за ново строителство

HP - 0,85
SP - 0,8

Индексиран в CMP

Коефициентите не се прилагат

Коефициенти за режийни разходи и прогнозна печалба при ремонт и реконструкция на жилищни и обществени сгради и съоръжения

Индексирано по разходна позиция

HP - 0,85
SP - 0,8

Всички TEP колекции, включително 46
HP - 0,9
SP - 0,85

Индексиран в CMP

Коефициентите не се прилагат

За работи, подобни на технологични процеси в ново строителство

Всички TEP колекции, включително 46
HP - 0,9
SP - 0,85

Коефициенти за режийни разходи и прогнозна печалба при ремонт и реконструкция на промишлени сгради и съоръжения, пътни съоръжения

Индексирано по разходна позиция

HP - 0,85
SP - 0,8

За работи, подобни на технологични процеси в ново строителство

Всички TEP колекции, включително 46
НР - не е приложимо
SP - 0,85

Индексиран в CMP

Коефициентите не се прилагат

За работи, подобни на технологични процеси в ново строителство

Всички TEP колекции, включително 46
НР - не е приложимо
SP - 0,85

Коефициенти за NR и SP за предприятия, работещи в рамките на опростената данъчна система

За предприятия, работещи по опростената система за данъчно облагане (STS), всички горепосочени коефициенти за HP и JV ще бъдат от значение, но в допълнение към тях (всеки от тях) ще се прилагат и коефициенти.

Директните и режийните разходи заедно съставят приблизителна оценка, която посочва основните разходи (материали и трудови ресурсипряко участващи в процеса на създаване на продукт) и разходите, които задължително ги съпътстват. Именно тези разходи създават условия за производство и представляват част от цената на цялата работа според прогнозата. Например, на подготвителния етап по време на строителството се предвижда извършване на геодезически проучвания, създаване на проектна и техническа документация, прогноза, която съчетава всички видове извършени работи, разходи за A&M, техническа поддръжка на персонала и действителния работен процес. Всички изброени разходи се отнасят за режийни разходи, които са предмет на нашата статия. Ще разберем какво е включено в режийните разходи, как се изчисляват и класифицират.

Определение за режийни разходи

Така че, които не са пряко свързани с основните производствени разходи и не са включени в себестойността на стоките и материалите, режийните разходи се включват в себестойността краен продукт, увеличаване на разходите за нейното производство пропорционално на размера на преките разходи.

Режийните разходи в прогнозата включват доста обширен списък с разходни елементи.Това могат да бъдат разходите за обучение на контингента, организация, командировки, износване на оборудването. Това също включва непреки разходигенерирани по време на продажбата на стоки. Например режийни разходи в прогноза на строителна фирма – това са четири блока с комбинирани разходни позиции:

• Административни и бизнес разходи (AHR), съчетаващи разходите за заплата на управленския апарат, удръжки от него, комуникационни услуги, закупуване на програми, заплащане на консултации и правни услуги и др .;
• Поддържане на работещия персонал (преквалификация на персонала, осигуряване на необходимото ниво на безопасност и защита на труда);
• Организация на работата в съоръженията, т.е. разходите за проучване на геодезисти, проектиране на производството на работа, подготовка на обекта за доставка и др .;
• Други разходи (рекламно износване на спомагателно оборудване, плащания на банки по заеми, разходи за застраховка, сертифициране, плащания на работници за щети в случай на загуба на здраве и др.)

На законодателно ниво е фиксирано какво е включено в режийните разходи според прогнозата, само в медицината и строителството, т.е. структурата на режийните разходи за други отрасли не е дефинирана. Следователно, когато съставят бюджетни разчети, компаниите съставят списък на такива разходи независимо, въз основа на спецификата на производството и въз основа на списъка, представен по-горе. Например в търговските предприятия фактурите включват разходите, свързани с транспортирането, подготовката преди продажбата, осигуряване на безопасността и продажбата на стоки. Списъкът на режийните може да бъде следният:

• Поддръжка, поддръжка на помещения и оборудване;
• Заплата и поддръжка на AUP;
• Поддръжка на вашия собствен автомобилен парк;
• Под наем;
• Престой, откриване на дефектни продукти;
• Данъци и други задължителни плащания;
• Реклама;
• Правни консултации и одитори;
• OS износване;
• Комунални услуги, комуникационни услуги и др.

Размерът на режийните разходи в прогнозата значително влияе върху себестойността на крайния продукт като цяло. Но въпреки че режийните разходи се определят индивидуално в зависимост от услугите, предоставяни от конкретна компания или гамата от произведени продукти, съществуват принципи за изготвяне на оценки, които са еднакви за всички предприятия, тъй като режийните разходи прогнозна печалба – количества, които си влияят взаимно.

Нагоре: Формула

За строителни фирми стандарти, разработени и прилагани режийни изчисления за специфични видове строителство и строително-монтажни работи. Те се актуализират периодично, тъй като непрекъснато се правят корекции на общоприетите закони и разпоредби.

Понастоящем процентът на режийните разходи в прогнозата (въз основа на изчисления съгласно справочниците на държавните елементарни норми за оценка) за блокове от разходни елементи в строителството е 43,45% за A&M, 37,32% за разходите за обслужване на работници, 15,7% за организация на работата в съоръженията и 3,53% за други разходи.

Администрациите на компании от други индустрии, за да осигурят пропорционално разпределение на режийните разходи, трябва да изчислят техния размер въз основа на данни от аналитична информация.

За планиране и отчитане на режийни разходи в бюджетните разчети компаниите определят общите разходи. Режийните разходи се изчисляват от преките разходи за заплати на работници, заети в производството, по формулата:

% nr \u003d ∑ nr / ∑ ph x 100, където ∑ nr е размерът на режийните разходи, ∑ ph е ведомостта на заплатите на основните работници. Съотношението на режийните разходи се изчислява по съответния начин. Формулата е следната: K \u003d ∑ nr / ∑ ph. Например, ако с ведомост от 240 т. П. размерът на режийните разходи беше 150 тр., тогава процентът на режийните разходи ще бъде 66,67% (150 000/240 000 х 100), съответно коефициентът е 0,667.

Режийни в изчислението

Изчисляване на процента на режийните разходи - важен аспект в работата на компанията. Въз основа на получените резултати се изчислява себестойността на продуктите на компанията. Тези. изчислете режийни разходи в специфична за продукта оценка на разходите , въз основа на резултатите от изчисленията на оценката на разходите на компанията е съвсем проста, тъй като нормите и изчислените стойности на фактурите се записват в счетоводни политики организации.

Режийните разходи обаче могат да бъдат изчислени по различни начини. В малките компании режийните разходи се определят чрез директна сметка за всички артикули, големи предприятия те често комбинират различни методи, например изчисляват процента за някои видове продукти и изчисляват размера на разходите за други.

По-трудно е да се определи как се разпознават неразпределените режийни разходи. Те възникват по различни причини: поради колебания в пазарните цени предприятието може да продава продукти на намалени цени, цените на суровините могат да се увеличат, разходите за осигуряване на безопасността и транспортирането на стоки и др. Могат да се променят. Компаниите вземат решения за признаване такива разходи като разходи в отчета за финансовите резултати за периода, в който са направени, и след това фактурите се преизчисляват в бюджетната прогноза на дружеството за периода, установен и в счетоводната политика на дружеството.

Териториално изчисленостандарти заМосква TSN-2001

Глава 8

СТАНДАРТИОтгореРАЗХОДИ ИОЦЕНКАПРИСТИГА

TSN-2001.8

Териториалните прогнозни стандарти за Москва бяха разгледани от Междуведомствения съвет по ценовата политика в строителството към правителството на Москва (протокол от 25 септември 2006 г. № MS-9-06), влязъл в сила на 1 декември 2006 г. с декрета на Правителство на Москва № 900 от 14 ноември 2006 г. - PP "За процедурата за преход към определяне на прогнозната стойност на строителството на съоръжения в град Москва с използване на териториални прогнозни стандарти в нивото на цените към 1 януари 2000 г."

Техническа част

Режийните разходи са размерът на средствата, предназначени за възстановяване на разходите на изпълнителите, свързани със създаването на общи условия за строително производство, неговата организация, управление и поддръжка. Списъкът на елементите на режийните разходи е даден в

Очакваната печалба е размерът на средствата, необходими за покриване на общите разходи на изпълнителите за развитието на производството, социална сфера и материални стимули за служителите. Списъкът на статиите с прогнозна печалба е даден в

Режийните разходи и прогнозната печалба се изчисляват съгласно стандартите, установени за видовете работа, дадени в таблица 1, от заплати работници, отчетени в колекциите от норми и цени TSN-2001.

За експлоатацията на строителни машини и механизми се определят съответно режийните разходи и прогнозната печалба в размер на 98% и 77% от заплатите, отчетени в статията "Експлоатация на машини" в колекциите от норми и цени.

Данъци, удръжки и плащания, предвидени в законодателни актове (с изключение на данъка върху участниците в движението, данък върху поддръжката жилищен фонд и обекти от социалната и културна сфера), се вземат предвид при преките разходи и режийните разходи, ако източникът на данъчно покритие е производствената себестойност, и в прогнозната печалба, ако източникът на данъчно покритие е печалбата.

маса 1

Стандарти за режийни разходи и прогнозна печалба по вид строителство и монтаж и ремонт строителни работи

(в% към заплатите)

	Видове строително-монтажни работи	Режийни разходи	Прогнозна печалба
	I. Строително-монтажни работи
	Извършени земни работи:
	По механизиран начин
	Пробивни и взривни работи
	Пилотни работи
	Уплътняване на почвата, изпускане на кладенци
	Монолитен бетон, стоманобетонни конструкции
	Сглобяеми бетонни и стоманобетонни конструкции
	Комплекс от работи за монтаж на конструкции за едропанелни жилищни сгради
	Нулев цикъл, подземна част
	Надземна част
	Тухлени и блокови конструкции
	Метални конструкции
	Дървени конструкции
	Защита на строителни конструкции и съоръжения от корозия
	Структури в селското строителство (изграждане на оранжерии)
	Довършителни работи (боядисване, мазилка, стъкло, облицовка, тапети, мазилка)
	Вътрешни санитарни работи (тръбопроводи, водоснабдяване, канализация, отопление, газоснабдяване, вентилация и климатизация)
	Топлоизолационни работи
	Автомобилни пътища
	Тротоари, пътеки и платформи
	Железопътни линии
	Мостове, тръби и надлези
	Тунели и подлези за градски транспорт
	Електропроводи
	Съоръжения за комуникация
	Полагане и инсталиране на комуникационни мрежи
	Инсталиране на радио и телевизионно оборудване
	Работи по защита на брега, хидравлични конструкции
	Промишлени пещи, тръби
	Озеленяване
	Монтаж на оборудване
	Монтаж на електрически инсталации
	Пускане в експлоатация
	Други строителни работи
	Конструкции на метрото:
	Отворен път
	Затворен начин
	II. Ремонтни работи
	Ръчни земни работи
	Бетонни и стоманобетонни монолитни конструкции
	Бетонни и стоманобетонни сглобяеми конструкции
	Метални конструкции
	Дървени конструкции
	Довършителни работи: боядисване, мазилка, стъкло, тапети, облицовка
	ВиК работи - вътрешни (тръбопроводи, водоснабдяване, канализация, отопление, газоснабдяване, вентилация и климатизация)
	Електроинсталационни работи
	Инсталационни работи
	Външни мрежи за водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване, газопровод
	Пътни работи
	Други ремонтни и строителни работи (армиране на конструкции, полагане на стени от парчета материали, скеле и др.)
	Демонтаж на конструкции и системи на инженерно оборудване на сгради и съоръжения
	Озеленяване
	III. Реставрационни и възстановителни работи на паметници на историята и културата
	Архитектурно изкуство и декоративни приложни произведения
	Каменни и тухлени конструкции
	Метални конструкции и изделия
	Дървени конструкции и изделия

Приложение 1

Аз... Административни разходи

1. Разходите за възнаграждение на административния персонал.

2. Удръжки за социални нужди (задължителни отчисления в съответствие с нормите, установени от законодателството на Руската федерация: за държавно социално и медицинско осигуряване, пенсии и държавен фонд заетост) от разходите за възнаграждение на служителите от административно-икономическия персонал.

3. Пощенски и телеграфни разходи, разходи за поддръжка и експлоатация на телефонни централи.

4. Разходи за поддръжка и експлоатация на компютри.

5. Разходи за печатни работи, за поддръжка и експлоатация на машинописната и друга офис техника.

6. Разходи за поддръжка и експлоатация на сгради, конструкции, помещения, заети и използвани от административен персонал.

7. Разходи за закупуване на офис консумативи.

8. Разходи за всички видове ремонти (отчисления към ремонтния фонд или резерв за ремонт) на дълготрайни активи, използвани от административния персонал.

9. Разходи, свързани със служебни пътувания на служители от административен персонал в рамките на местонахождението на организацията.

10. Разходи за поддръжка и експлоатация на официални леки превозни средства в баланса строителна организация и обслужващи работници от управленския апарат на тази организация.

11. Амортизационни отчисления (наем) за дълготрайни активи, предназначени за обслужване на апарата за управление.

12. Развлекателни разходи.

13. Плащане за консултантски, информационни и одиторски услуги.

14. Плащане за банкови услуги.

15. Други административни разходи.

II... Разходи за обслужване на служителите

1. Разходи, свързани с обучение и преквалификация на персонала.

2. Удръжки за социални нужди от разходите за възнаграждение на работници, заети на договорна работа, както и експлоатацията на строителни машини.

3. Разходи за осигуряване изпълнението на санитарно-хигиенните изисквания и условията на живот.

4. Разходи за мерки за защита и безопасност на труда.

III... Разходите за организиране на работа на строителни обекти

1. Амортизация и разходи за ремонт на малоценни и износени инструменти и производствено оборудване.

2. Амортизация и разходи, свързани с ремонта, монтажа, поддръжката и демонтажа на временни устройства и приспособления.

3. Разходи за осигуряване на пожарна и извънведомствена охрана 1.

4. Разходи за регулаторна работа.

5. Разходи за геодезически работи, извършени по време на производството на поръчкови работи.

6. Разходи за проектиране на производството на произведения.

7. Разходите за поддържане на производствените лаборатории.

8. Разходи за подобряване и поддържане на строителни обекти.

9. Разходи за изготвяне на строителни проекти за доставка.

IV... Други режийни разходи

1. Амортизация върху нематериални активи.

2. Плащания по банкови заеми.

Приложение 2

1. Модернизация на оборудването и реконструкция на дълготрайни активи.

2. Плащане за банкови заеми.

3. Попълване на собствени оборотни средства.

4. Социални осигуровки и материална помощ.

5. Разходи, свързани с поддържането на социалната сфера.

7. Разходи за строителство на жилища.

8. Данък върху доходите.

9. Данък върху имуществото.

1 В допълнение към разходите за подобрена защита на съоръженията от организациите за сигурност, които са отчетени в глава 9 от консолидираната оценка на разходите за строителство.

ДЪРЖАВЕН КОМИТЕТ НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ
СТРОИТЕЛНО-ЖИЛИЩНО-КОМУНАЛЕН КОМПЛЕКС
(Госстрой на Русия)

УКАЗАНИЯ

ПО ДЕФИНИЦИЯ
СТОЙНОСТИ НА ПРИЛОЖЕНИТЕ ПЕЧАЛБИ
В СТРОИТЕЛСТВО

MDS 81-25.2001

Москва 2001

Методологични насоки за определяне на прогнозната печалба в строителството (MDS 81-25.2001) / Госстрой на Русия / Москва 2001

Тези насоки са предназначени за широк кръг специалисти, занимаващи се с прогнозно нормиране и ценообразуване в строителството.

РАЗРАБОТЕНО от Междурегионалния център за ценообразуване в строителството и индустрията строителни материали Госстрой на Русия (ръководител - И. И. Дмитренко, изпълнителен директор - Г. П. Шпунт), Държавна академия за професионално преквалификация и повишаване на квалификацията на ръководители и специалисти по инвестиционна сфера (GASIS) към Министерството на образованието на Руската федерация (Г. М. Хайкин, И. Г. Цирунян) и Държавното предприятие Краснодарски регионален ценови център при изграждането на „Кубанстройцена” (И. А. Крупенина).

СЧЕТЕНО от Службата за ценообразуване и прогнозно нормиране в строително-жилищния и комунално-битовия комплекс на Държавния комитет по строителството на Русия (Редакционна комисия: В. А. Степанов - ръководител, Г. А. Шанин. Т. Л. Грищенкова, В. В. Сафонов, А. В. Белов) и на заседание на Междуведомствената комисия (работна група) към Държавния комитет по строителството на Русия за разработване на документи за ценообразуване в строителството.

ПРЕДСТАВЕНО от Службата за ценообразуване и прогнозно нормиране в строителството и жилищно-комуналните услуги на Госстрой на Русия.

ПРИЕТИ И ПРИВЕДЕНИ В ДЕЙСТВИЕ от 01.03.2001г. Резолюция на Госстрой на Русия от 28.02.2001 г. № 15.

ЗАМЕНЕТЕ Методологични препоръки за определяне на размера на прогнозната печалба при формиране на свободни цени за строителни продукти (писмо на Министерството на строителството на Русия от 10.30.92 г. № BF-906/12) и раздел 3 от Методическите насоки за определяне на размер на режийните разходи и прогнозна печалба в строителството, извършено в регионите Далеч на север и приравнени към тях находища (MDS 81-5.99).

ВЪВЕДЕНИЕ

"Насоки за определяне на размера на прогнозната печалба в строителството MDS 81-25.2001" (наричани по-долу "Насоки") определя принципите и процедурата за изчисляване на размера на прогнозната печалба при формиране на прогнозната цена на строителството.

Методологичните насоки се използват за определяне на първоначалната (начална) цена на строителните продукти при разработването на тръжни документи за провеждане на търгове за поставяне на договори за изпълнение на работа и предоставяне на услуги в строителството и договорни цени за строителни продукти, установени на основа на преговори с изпълнители.

Насоките вземат предвид разпоредбите, съдържащи се в Гражданския кодекс Руска федерация, Федерален закон на Руската федерация "От инвестиционни дейности в Руската федерация, извършено във формата капиталови инвестиции", Данъчният кодекс на Руската федерация, Примерни насоки за планиране и отчитане на разходите за строителни работи (одобрен от Министерството на строителството на Руската федерация на 4 декември 1995 г. № BE-11-260 / 7), Насоки за разработване на ценова политика на предприятието (заповед на Министерството на икономиката на Руската федерация № 118 от 1 октомври 1997 г.), както и в действащите разпоредби относно счетоводство и други документи, съгласно.

Методологичните насоки са съгласувани с Министерството на финансите на Русия (писмо от 30 януари 2001 г., № 06-10-24 / 31) и Министерството на икономическото развитие на Русия (писмо от 15 декември 2000 г., № SHA -681/05).

Разпоредбите, дадени в Методическите насоки, са задължителни за всички предприятия и организации, независимо от собствеността и формата на собственост, извършващи капитално строителство за сметка на средства федерален бюджет, средства от бюджетите на съставните образувания на Руската федерация, държавни заеми, получени под държавни гаранции, други средства, получени като държавна подкрепа, освен ако не е предвидено друго от съответните административни документи на правителството на Руската федерация.

За строителни проекти, финансирани от собствени средства предприятия, организации и физически лица, разпоредбите на този документ имат консултативен характер.

Разпоредбите на Методическите насоки се отнасят за работа, извършена по икономичен начин, както и за предмети основен ремонт сгради и съоръжения по отрасли.

Методическите насоки вземат предвид изискванията и разпоредбите на нормативните и подзаконовите и методическите документи към 1 февруари 2001 г.

1. ОБЩИ РАЗПОРЕДБИ

1.1. Методическите насоки имат за цел да определят прогнозната печалба:

Инвеститорите (клиенти-разработчици) при съставяне на инвестиционни разчети за оценка на инвестиционни програми (проекти), при изготвяне на сключения договор, вкл. при наддаване по договор и определяне на договорни цени в случаите на тяхното формиране на базата на преговори между клиенти и изпълнители;

От изпълнители при съставяне на ценови предложения за конкурентно наддаване;

Проектантски организации в разработването разчетна документация.

Прогнозна печалба като част от прогнозните разходи за строителни продукти - това са средства, предназначени за покриване на разходите на изпълнителите за развитие на производството и материални стимули за служителите.

Прогнозната печалба е нормативна част от себестойността на строителните продукти и не се включва в цената на работата.

1.4. Като основа за изчисляване на прогнозната печалба, размерът на средствата за заплати на работниците (строители и оператори на машини) в текущи цени се взема като част от прогнозните преки разходи.

Процедурата за определяне на размера на средствата за заплати на работниците е дадена в "Методически указания за определяне на разходите за строителство на територията на Руската федерация MDS 81-1.99", приложение 4.

1.5. Очакваната печалба се определя, като се използва:

Общоиндустриални стандарти, установени за всички изпълнители;

Стандарти за видовете строително-монтажни работи;

Разработен е индивидуален стандарт (в някои случаи) за конкретен изпълнител. Решението за избора на вариант за изчисляване на размера на прогнозната печалба се взема от инвеститора (клиент-разработчик) и изпълнителя на равна основа.

2. ПРОЦЕДУРА ЗА ОПРЕДЕЛЯНЕ И ПРИЛОЖЕНИЕ НА ОЦЕНЕНИ СТАНДАРТИ ЗА ПЕЧАЛБАТА

2.1. При определяне на прогнозната цена на строително-монтажните работи, стандартът за прогнозна печалба в целия бранш е 65% до размера на средствата за заплати на работници (строители и оператори на машини) и се използва за извършване на общоикономически изчисления в инвестиционната сфера.

2.2. Общоиндустриалният стандарт на прогнозната печалба като част от прогнозните разходи за ремонт и строителни работи е 50% до размера на средствата за заплати на работници (строители и оператори на машини).

2.3. По-целесъобразно е да се прилагат общоотраслови норми за прогнозна печалба за разработване на инвестиционни оценки, проучвания за осъществимост на проекти и определяне на първоначалната (начална) цена на предмета на търга при провеждане на договорни търгове.

По споразумение между клиента-разработчик и изпълнителя, посочените прогнозни маржове на печалба могат да бъдат приложени на етапа на разработване работна документация и плащания за извършената работа.

2.4. При определяне на прогнозната стойност на СМР на етапа на разработване на работна документация и изчисления за извършената работа се прилагат нормите на прогнозната печалба по вид СМР.

Посочените стандарти са дадени в.

2.5. Във връзка с издаването на нови законодателни и регулаторни актове, Госстрой на Русия периодично коригира общоотрасловите стандарти за прогнозна печалба и стандарти за видовете строителни и монтажни работи.

2.6. В случаите, когато условията за производство на произведение се различават от приетите в осреднените стандарти и печалбата, изчислена въз основа на общоотрасловите стандарти, не покрива разходите на изпълнителя за развитие на производството и материални стимули за служителите по споразумение с клиента-разработчик се препоръчва да се разработи и приложи индивидуален стандарт на прогнозната печалба (с изключение на строителни проекти, финансирани от федералния бюджет).

2.7. Изменения и допълнения на стандартите, одобрени от Госстрой на Русия не е позволено.

3. ПРОЦЕДУРА ЗА ИЗЧИСЛЯВАНЕ НА ИНДИВИДУАЛНА СТЕПЕН НА ПРИЛОЖЕНА ПЕЧАЛБА

3.1. При изчисляване на отделни стандарти се използват действащи законодателни и нормативни документи, които регулират размера на стандартизираните статии, както и данни от държавната статистическа отчетност и счетоводство.

Индивидуалните норми на прогнозната печалба се определят въз основа на изчисления на изпълнителите, извършени чрез изчисляване на разходните позиции, дадени в чл.

3.2 . При определяне на размера на средствата по позиция "Модернизация на оборудването, реконструкция на дълготрайни активи" е необходимо да се анализират показателите, характеризиращи имущественото състояние на изпълнителите (делът на дълготрайните активи в активите, делът на активната част на дълготрайните активи активи) и действителното състояние на дълготрайните активи (подновяване и пенсиониране, наличие на собствен оборотен капитал и др.).

Размерът на средствата по тази позиция се определя чрез изчисление въз основа на данните от бизнес плана за инвестиционното развитие на организацията и отчитането на разходите на изпълнителя за тези цели през предходния период.

3.3 . Размерът на средствата, свързани с материални стимули за служителите, трябва да се определя въз основа на данни от изпълнители за предходния период, отразени в приложението към баланса.

Приложението отразява парични плащания и стимули, които не са свързани с производството на продукти, изпълнението на работата, предоставянето на услуги, включително:

Разходи за някои видове възнаграждения, различни от предвидените в трудови договори (договори);

Материална помощ (включително безвъзмездна) на служителите за участие в системата ипотечно кредитиране или в частично погасяване заем, предоставен за индивидуално жилищно строителство и други социални нужди;

Изплащане на разликата в стойността при продажба на стоки (работи и услуги) на преференциални цени (под пазарните) на служители на организацията;

Плащане на ваучери за лечение или отдих на екскурзии или пътувания, занимания в спортни секции, кръгове или клубове, посещения на културни и развлекателни или физически културни (спортни) събития, както и други подобни плащания.

Тези плащания и парични стимули включват начисляване на единица социален данък в съответствие със действащо законодателство, от размера на планираните средства за предоставяне материална помощ работници и служители и др.

3.4. Разходите, определени в съответствие с, се облагат в съответствие с приложимото законодателство.

3.5 Данъкът върху дохода се определя в съответствие с изчислените показатели за всяка позиция, включена в изчислението на прогнозната прогнозна печалба.

3.6 Изчисляването на данъка върху имуществото се извършва въз основа на данни за дълготрайни активи, използвани при изпълнението на строително-монтажни работи, както и планираните средства за тяхното закупуване и модернизация.

3.7 Изчисляването на индивидуалната норма на прогнозната печалба се извършва по формулата:

,(1)

където: H и - нормата на индивидуалната печалба, като процент;

N n - размерът на печалбата, определен чрез изчисление за конкретен изпълнител, хиляди рубли;

Z. - размерът на средствата за заплати на работниците (строители и оператори на машини като част от преките разходи), хиляди рубли.

4. ПРОЦЕДУРА ЗА ИЗЧИСЛЯВАНЕ НА ОЧЕННАТА ПЕЧАЛБА ПРИ ПОДГОТОВКА НА ОЦЕНКОВАТА ДОКУМЕНТАЦИЯ

4.1 При съставяне на изчисления на местни разчети (разчети) без разделяне на секции, прогнозната печалба се изчислява в края на изчислението (разчет), а при формиране по раздели - в края на всеки раздел и като цяло според прогнозното изчисление (оценка ).

4.2 Процедурата за изчисляване на прогнозната норма на печалба в разчетната документация зависи от метода за определяне на прогнозната цена на строителните продукти и етапите на проектиране.

4.3 При определяне на прогнозната цена на строителните продукти при текущото ценово ниво стойността на прогнозната печалба може да се определи по формулите:

на етап "проект":

,(2)

,(3)

където: P - стойността на очакваната печалба, хиляди рубли;

Z. - размерът на средствата за възнаграждение на строителни работници и оператори на машини, взети предвид като част от преките разходи при изчислението на местната оценка (прогноза), хиляди рубли;

Ns - общоиндустриална норма за прогнозна печалба, установена за фонда за заплати на работниците (строители и оператори на машини) като част от преките разходи;

З.cni - нормата на прогнозната печалба заi-вида на строително-монтажните работи, дадени в проценти;

н - общият брой на видовете работа по този обект.

4.4 При прилагане на метода на базовия индекс размерът на прогнозната печалба се определя по формулите:

на етап "проект":

,(4)

на етапа на "работна документация":

,(5)

където: з б - размерът на средствата за възнаграждение на строителните работници и операторите на машини, отчетени като част от преките разходи при изчислението на местната прогноза (разчет), съставени с помощта на прогнозните норми и цени на базовото ниво, хиляди рубли;

Z. ci и Z. ми - общо по i- за вида работа, прогнозна заплата (основна заплата) на строителни работници и оператори на машини, хиляди рубли;

И от - индексът на текущото ниво на средствата за заплати в строителството спрямо нивото на възнаграждението (основни прогнозни заплати на работниците), взети предвид прогнозните норми и цени на базовото ниво;

н - общият брой на видовете работа по този обект.

4.5. При определяне на разходите за строително-монтажни работи, извършвани от индивидуални предприемачи (физически лица) по договори за битови или строителни договори, се препоръчва да се определи прогнозната печалба според индивидуален процент, договорен с клиента.

5. ОРГАНИЗАЦИЯ НА РАБОТА ПО ОПРЕДЕЛЯНЕ НА СТАНДАРТИТЕ НА ПРИЛОЖЕНИТЕ ПЕЧАЛБИ

5.1. Общото методическо ръководство за разработване на прогнозни стандарти за печалба се осъществява от Департамента за ценообразуване и прогнозно нормиране в строителството и жилищно-комуналния комплекс на Госстрой на Русия (по-долу - ценообразуващ отдел).

5.2. Разработването на общоиндустриални стандарти, както и стандарти за видовете строителни и монтажни работи, се извършва от организации за разработка, определени от Отдела за ценообразуване.

Разработените проекти на стандарти за прогнозна печалба се разглеждат от Междуведомствената комисия (работна група) за разработване на документи за ценообразуване в строителството (IAC) на Госстрой на Русия.

Като вземат предвид резултатите от разглеждането в IAC, организациите за развитие правят подходящи корекции в проектостандартите.

Ревизираните стандарти се прехвърлят в Отдела за ценообразуване, който след окончателния изпит ги представя за одобрение по предписания начин.

5.3. Разработването на индивидуални стандарти за индивидуални изпълнители се извършва директно от изпълнители или регионални центрове за ценообразуване в строителството (RCTsS), проектантски и други организации въз основа на сключени договори за изпълнение на тези работи. Разработените проекти на индивидуални норми за прогнозна печалба се предават от изпълнителя на клиента-разработчик за разглеждане и проучване. Въз основа на експертни становища разработващите организации правят подходящи корекции в проектите на отделни норми на прогнозната печалба и ги представят за одобрение на клиента-разработчик.

5.4. В случай на икономическа осъществимост, която трябва да бъде потвърдена от проекта на строителната организация (PIC), е разрешено да се включат разходите, свързани с инфраструктурата на строително-монтажните организации и развитието на производствената база (,) в глава 9 " Други работи и разходи "от консолидираната оценка на разходите за строителство и договорни цени въз основа на изчислението, договорено с клиента-разработчик.

Приложение 1

Списък на законодателните и нормативни документи, използван при изготвянето на „Методически указания за определяне на стойността на прогнозната печалба в строителството“

1. Данъчен кодекс на Руската федерация (част първа) от 31 юли 1998 г. № 146-FZ (Събрано законодателство на Руската федерация, 1998 г., № 31, чл. 3824; 1999 г., № 28, чл. 3487; 2000, № 2, чл. 134).

2. федералния закон от 31 юли 1998 г. № 147-FZ "За въвеждането на част първа от Данъчния кодекс на Руската федерация" (Събрано законодателство на Руската федерация, 1998 г., № 31, чл. 3825; 1999 г., № 28, чл. 3488; 2000, № 32, стр. 3341).

3. Федерален закон от 5 август 2000 г. № 118-FZ "За прилагане на част втора от Данъчния кодекс на Руската федерация и изменения на някои законодателни актове на Руската федерация относно данъците" (сборник от закони на Руската федерация , 2000, № 32, чл. 3341).

4. Закон на Руската федерация от 18 октомври 1991 г. № 1759-1 "За пътните фондове в Руската федерация" (Бюлетин на Конгреса на народните депутати на РСФСР и Върховния съвет на РСФСР, 1991 г., № 44 , член 1426; Бюлетин на Конгреса на народните депутати на Руската федерация и на Върховния съвет на Руската федерация, 1993 г., № 37, чл. 102; сборник от законодателството на Руската федерация, 1994 г., № 29, Чл. 3010; 1995 г., № 26, чл. 2402; № 35, чл. 3503; 1996 г., № 1, чл. 4; 1997 г., № 22, чл. 2545; 1998 г., № 13, чл. 1473; № 26, чл. 3013; 1999 г., № 1, чл. 1; № 7, чл. 879; № 16, чл. 1930; № 18, член 2221).

5. Закон на Руската федерация от 13 декември 1991 г. № 2030-1 "За данъка върху имуществото на предприятията" (Бюлетин на Конгреса на народните депутати на Руската федерация и Върховния съвет на Руската федерация, 1992 г., No. 12, чл. 599; № 34, чл. 1976; 1993, № 4, член 118; № 25, член 905; сборник от законодателство на Руската федерация, 1995, № 18, член 1590).

6. Закон на Руската федерация от 27 декември 1991 г. No 2118-1 „За основите данъчна система в Руската федерация "клауза 2 на член 18 и членове 19, 20, 21 (Бюлетин на Конгреса на народните депутати на Руската федерация и Върховния съвет на Руската федерация, 1992 г., № 11, чл. 52; No. 34, чл. 1976; 1993, № 4, чл. 118; Събрано законодателство на Руската федерация, 1997, № 30, чл. 3593; 1998, № 31, чл. 3816, 3828; № 43, чл. . 5213; 1999, № 1, чл. 1; № 7, чл. 879; № 25, чл. 3041; № 28, чл. 3475; 2000, № 32, чл. 3341).

7. Закон на Руската федерация от 27 декември 1991 г. № 2116-1 "За данъка върху печалбата на предприятия и организации" (Бюлетин на Конгреса на народните депутати на Руската федерация и Върховния съвет на Руската федерация, 1992 г., № 11, чл. 525; № 34, чл. 1976; № 4. чл. 118; "Российская газета", 1993 г., 3 ноември, № 205; сборник от законодателство на Руската федерация, 1994 г., № 27 , Чл. 2823; № 29, чл. 3010; № 32, чл. 3304; 1995, № 18, стр. 1592; № 26, стр. 2402, 2403; № 49, стр. 4695; 1996 , № 1, стр. 4, 20; № 51, стр. 5682; 1997, № 3, стр. 357; 998, № 47, чл. 5702; 1999, № 2, чл. 237; 10. чл. 1162; No 14, чл. 1660; 2000, № 32, чл. 3341).

8. Федерален закон от 19 юни 2000 г. № 82-FZ "За минимален размер заплати "(Събрано законодателство на Руската федерация, 2000. № 26. чл. 2729).

9. Постановление на правителството на Руската федерация от 5 август 1992 г. № 552 "За одобряване на Наредбата за състава на разходите за производство и продажба на продукти (работи, услуги), включени в себестойността на продуктите (работи, услуги), както и относно процедурата за формиране финансови резултативзети предвид при данъчното облагане на печалбата "(Сборник от актове на президента и правителството на Руската федерация, 1992 г., № 9, чл. 602; Събрано законодателство на Руската федерация, 1995 г., № 27, чл. 2587 ; № 28, чл. 2686; № 48, чл. 4683; 1996, № 43, член 4924; № 49, член 5557; 1998, № 2, член 260; № 22, член 2469; № . 37, член 4624; 1999, № 29, член 3757; 2000, № 23, член 2431).

11. Инструкция на Министерството на данъците и налозите на Русия от 15 юни 2000 г. № 62 „За процедурата за изчисляване и плащане на данъка върху печалбата на предприятия и организации в бюджета“.

12. Писмо на Държавната данъчна служба на Русия от 2 април 1996 г., № 07-3-08 / 112 "За данъка върху печалбата на приватизирани предприятия и организации."

13. Писмо на Държавната данъчна служба на Русия от 6 януари 1997 г. № 02-4-07 / 1 "За данъка върху печалбата на предприятия и организации."

14. Писмо на Департамента по данъчни реформи на Министерството на финансите на Русия от 24 юни 1997 г. No 04-02-14 "За списъка на разходите, включени в производствените разходи при формиране на разходите за печалба."

15. Писмо на Държавната данъчна служба на Русия от 27 октомври 1998 г. № ШС-6-02 / 768 " Насоки относно някои въпроси на данъчното облагане на печалбата "(изменена на 12 юли 1999 г.).

16. Писмо на Министерството на данъците и събирането на данъци от Русия от 17 януари 2000 г. № 02-1-16 / 2 „За облагане на печалбите, получени от участник в съвместни дейности“.

17. Писмо на Департамента по данъчна политика на Министерството на финансите на Русия от 14 февруари 2000 г. № 04-02-05 / 2 „За данъчното облагане на обменните курсови и суми на разликите“.

18. Заповед на Министерството на финансите на Русия от 9 декември 1998 г. № 60n "За одобряване на Счетоводните правила" Счетоводна политика на организацията "PBU 1/98" (с изменения и допълнения от 30 декември 1999 г.).

19. Разпореждане на Министерството на финансите на Русия от 6 юли 1999 г. № 43н „За одобряване на Счетоводния правилник„ Финансови отчети на организация “PBU 4/99“.

20. Заповед на Министерството на финансите на Русия от 29 юли 1998 г. № 34н "За одобряване на Правилника за счетоводството и счетоводни отчети в Руската федерация "(изменена на 30 декември 1999 г., 24 март 2000 г.).

21. Заповед на Министерството на финансите на Русия от 13 януари 2000 г. № 4n "За формите на финансовите отчети на организациите."

22. Разпореждане на Министерството на финансите на Русия от 6 май 1999 г. № 32н "За одобряване на счетоводните правила" Приходи на организацията "PBU 9/99" (с изменения и допълнения от 30 декември 1999 г.).

23. Разпореждане на Министерството на финансите на Русия от 6 май 1999 г. № 33н "За одобряване на Счетоводния правилник" Разходи на организацията "PBU 10/99" (с изменения и допълнения от 30 декември 1999 г.).

24. Разпореждане на Министерството на финансите на Русия от 15 юни 1998 г. № 25н "За одобряване на Правилника за счетоводство" Счетоводство на материални запаси "PBU 5/98" (изменено на 30 декември 1999 г., 24 март 2000 г.). ..

25. Заповед на Министерството на финансите на Русия от 3 септември 1997 г. № 65н "За одобряване на Правилника за счетоводство" Счетоводство за дълготрайни активи "PBU 6/97" (с изменения и допълнения от 24 март 2000 г.).

26. Заповед на Министерството на финансите на Русия от 10 януари 2000 г. № 2н "За одобряване на счетоводните правила" Счетоводство на активи и пасиви, чиято стойност е изразена в чужда валута"PBU 3/2000".

27. Инструкция на Държавната данъчна служба на Русия от 8 юни 1995 г. № 33 „За процедурата за изчисляване и плащане на данъка върху корпоративното имущество в бюджета“ (изменена на 12 юли, 9 октомври 1995 г., 29 май юни 13, 1997, 2 април 1998).

28. Заповед на Министерството на данъците и налозите на Русия от 15.11.2000 г. № BG-3-04 / 389 "За изменение на инструкцията на Държавната данъчна служба на Русия от 08.06.95 г. № 33" относно процедурата за изчисляване и плащането на данък върху собствеността в бюджета на предприятията ".

29. Инструкция на Министерството на данъците и налозите на Русия от 4 април 2000 г. № 59 „За процедурата за изчисляване и плащане на данъци към пътните фондове“.

30. Заповед на Министерството на данъците и събирането на данъци на Русия от 20 октомври 2000 г. № BG-3-03 / 361 "За изменения на Инструкцията на Министерството на данъците и събирането на данъци от Русия от 04.04.2000 г. № 59 „Относно процедурата за изчисляване и плащане на данъци към пътните фондове.“

31. Процедурата за определяне на таксата и нейната ограничителни размери за замърсяване на околната среда, обезвреждане на отпадъци, други видове вредни ефекти, одобрен с Указ на правителството на Руската федерация от 28 август 1992 г. № 632 (Сборник от актове на президента и правителството на Руската федерация. 1992 г., № 10. член 726; 1995, № 3, член 190).

32. Основни ставки на заплащане за емисии, изхвърляне на замърсители в околната среда и обезвреждане на отпадъци, одобрени от Министерството на природните ресурси на Русия на 27 ноември 1992 г. (изменени и допълнени на 18 август 1993 г.).

33. Писмо на Министерството на финансите на Русия от 22 декември 1992 г. № 9-5-12 и Министерството на природните ресурси на Русия от 21 декември 1992 г. No 04-04 / 72-6344 "Процедурата за изпращане на предприятия , институции, организации, граждани, чужденци юридически лица и граждани на фондове към държавни извънбюджетни екологични фондове “(изменена на 23 май 1995 г., 11 август 1997 г.).

34. Резолюция на Пленума на Върховния На Арбитражния съд На Руската федерация от 21 октомври 1993 г. № 22 "За някои въпроси от практиката на прилагане на Закона на РСФСР" За опазване на природната среда "(Бюлетин на Върховния арбитражен съд на Руската федерация, 1994 г., № . 3; 2000, № 6).

Приложение 2

Разходи, които не са включени в прогнозните маржове на печалба

1. Разходи, които не засягат производствените дейности на изпълнителя,

вкл. На:

Благотворителни вноски;

Развитие на социални и комунални услуги;

Доброволни дарения в избирателни фондове;

Бонуси за непроизводствени работници;

Заплащане на допълнителни (над установената продължителност) почивни дни;

Разпределяне на еднократни помощи за пенсиониращи се служители, добавки към пенсии;

Компенсация на разходите за хранене в столове и бюфети;

Плащане на билети в градския транспорт;

Възстановяване на разходи над установените норми при изпращане на работници за извършване на монтаж, пускане в експлоатация и строителни работи, за подвижния и пътуващ характер на техните дейности, за производство на работа на ротационен принцип;

Плащане на абонаменти за вестници и списания;

Заплащане на пътни разходи над установените норми;

Застраховане на персонала на строителни организации (с изключение на задължителните социална осигуровка и осигуряване на здравна застраховка);

За създаване на съвместни предприятия;

Закупуване на акции, облигации и други ценни документи, разходи, свързани с издаването и разпространението на ценни книжа;

Изплащане на заеми от търговски банки и плащане на лихви по тях, както и по отсрочени и просрочени заеми (над сумите по дисконтовия процент Централната банка Русия);

Частично погасяване банков заем работници в жилищно строителство, за създаване на домакинство;

Плащания за превишаване на максимално допустимите емисии на замърсители;

Други разходи, направени за сметка на собствените средства на организацията.

2. Разходи, свързани със попълване на оборотни средства

Процедурата за попълване на тези средства се предвижда при сключване на трудови договори, включително авансиране на работата или получаване на банков заем за закупуване на материали, продукти и конструкции.

3. Разходите, свързани с инфраструктурата на строителната и монтажната организация

Те включват:

Изграждане на жилищни и други непроизводствени съоръжения;

Техническо преоборудване, реконструкция, разширяване и изграждане на нови производствени мощности.

Приложение 3

(Модифицирано издание.

Писмо от Министерството на промишлеността и енергетиката на Русия

от 18.11.2004 г. No AP-5536/06)

Препоръчителни стандарти за прогнозна печалба по вид строително-монтажни работи

P / p No.	Видове строително-монтажни работи	Стандарти прогнозна печалба в% към фонда на работните заплати (строители и оператори на машини)	Област на приложение (Номера на колекцията GESN, GESNm, GESNp) (FER, FERm, FERp)
	Извършени земни работи: механизиран начин		GESN - 2001-01 раздел. 01-01-001 ÷ 138; 01-02-01 ÷ 11;
	на ръка		раздел. 01-02-55 ÷ 64;
	като се използват средства за хидромеханизация		раздел. 01-01-144 ÷ 155;
	за други видове работа (подготвителна, придружаваща, укрепваща)		раздел. 01-02-17 ÷ 49; 01-02-65 ÷ 135;
	Минна работа		GESN - 2001-02
	Пробивни и взривни работи		GESN - 2001-03
	Уелс		GESN - 2001-04
	Пилотни работи		GESN - 2001-05 раздел 01
	Пуснете кладенци		раздел 02
	Закотвяне на почви		раздел 03
	Бетонни и стоманобетонни монолитни конструкции в строителството: промишлени		GESN - 2001-06 раздел 01 (отдели 1 ÷ 14)
	жилищни и граждански		раздел 01 (отдели 16,17,18)
	Бетонни и стоманобетонни сглобяеми конструкции в строителството: промишлени		GESN - 2001-07 раздели 01, 02, 03, 04, 06, 07, 08 (таблица 07-08-002,003);
	жилищни и граждански		раздели 05, 08 (таблица 07-08-001, 07-08-006);
	Тухлени и блокови конструкции		GESN - 2001-08
	Изграждане на метални конструкции		GESN - 2001-09
	Дървени конструкции		GESN - 2001-10
	Подове		GESN - 2001-11
	Покриви		GESN - 2001-12
	Защита на строителни конструкции и съоръжения от корозия		GESN - 2001-13
14.1	Структури в селското строителство: метал		GESN - 2001-14
14.2	железобетон
14.3	обшивка на рамката
14.4	оранжерийно строителство
	Довършителни работи		GESN - 2001-15
	ВиК работи - вътрешни (тръбопроводи, водоснабдяване, канализация, отопление, газоснабдяване, вентилация и климатизация)		GESN - 2001-16; 17, 18, 19, 20
	Временни сгъваеми сгради и съоръжения		GESN - 2001-21
	Външни мрежи за водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване, газопроводи		GESN - 2001-22; 23, 24
	Главни и полеви тръбопроводи		GESN - 2001-25
	Топлоизолационни работи		GESN - 2001-26
	Автомобилни пътища		GESN - 2001-27 (с изключение на раздел 10)
	Железопътни линии		GESN - 2001-28
23.1 23.2	Тунели и подлези затворен начин на работа отворен път върши работа		GESN - 2001-29
	Мостове и тръби		GESN - 2001-30
	Летища		GESN - 2001-31
	Трамвайни релси		GESN - 2001-32
	Електропроводи		GESN - 2001-33
28.1	Съоръжения за комуникации, радиоразпръскване и телевизия: полагане и инсталиране на комуникационни мрежи		GESN - 2001-34 GESNm - 2001-10 (раздел 06, раздел 2, раздел 3 (при полагане на градски оптични кабели), раздел 5
	инсталиране на радио телевизия и електронно оборудване		GESNm - 2001-10 (отдели 04, 05) GESNm - 2001-11 (раздел 04)
	полагане и монтаж на междуградски комуникационни линии		GESNm - 2001-10 (Раздел 06, Раздел 1, Раздел 3 (при полагане на оптични кабели за дълги разстояния (зона))
	Минно дело:		GESN - 2001-35
29.1	в въгледобивната индустрия
29.2	в други индустрии
	Земни конструкции на хидравлични конструкции		GESN - 2001-36
	Бетонни и стоманобетонни конструкции на хидравлични конструкции		GESN - 2001-37
	Каменни конструкции на хидравлични конструкции		GESN - 2001-38
	Метални конструкции на хидравлични конструкции		GESN - 2001-39
	Дървени конструкции на хидравлични конструкции		GESN - 2001-40
	Хидроизолационни работи в хидравлични конструкции		GESN - 2001-41
	Банковата защита работи		GESN - 2001-42
	Изпращайте пътища на наклони и наклони		GESN - 2001-43
	Работи под вода (гмуркане)		GESN - 2001-44
	Промишлени пещи и тръби		GESN - 2001-45
	Озеленяване. Защитни насаждения		GESN - 2001-47
	Кладенци за нефт и газ		GESN - 2001-48
	Морски кладенци за петрол и газ		GESN - 2001-49
	Монтаж на оборудване		GESNm - 2001-1 ÷ 7, 9, 10 (отдели 01-03, отдел 06, раздел 4, отдели 08-09), 11 (с изключение на отдел 04), 12 (с изключение на отдел 18), 14-19, 21-37, 39 (с изключение на контрола на заварената ерекция съединения по време на монтаж на оборудване АЕЦ), 41;
	Инсталиране на оборудване в атомни електроцентрали		GESNm - 2001-13, 39 (контрол на ерекционни заварени съединения по време на монтаж на оборудване на АЕЦ)
	Електроинсталационни работи:
45.1	в атомните електроцентрали		GESNm - 2001-8
45.2	на други сайтове		GESNm - 2001-8, 20 (раздел 02)
	Аларма, централизация, блокиране и комуникационно устройство за железници		GESNm - 2001-20 (отдел 01) GESNm - 2001-10 (отдел 07)
	Подреждане на средства за кацане на самолети и системи за контрол на въздушното движение на летищата		GESNm - 2001-8, 10, 11
	Пускане в експлоатация		GESNp - 2001
	Работа по реконструкция на сгради и съоръжения (укрепване и подмяна на съществуващи конструкции, демонтаж и изграждане на отделни конструктивни елементи)		GESN - 2001-46

Бележки:

1. При определяне на приблизителните разходи за ремонтни дейности, подобни на технологичните процеси в ново строителство (включително изграждането на нови конструктивни елементи в сграда, която се ремонтира), като се използват колекциите TEP-2001 (FER-2001), очакваните стандарти за печалба трябва да бъдат прилага се с коефициент 0,85.

2. За организации, използващи опростена данъчна система, прогнозните маржове на печалба се прилагат с коефициент 0,9.

Приложение 4

(Въведено допълнително.

Писмо от Министерството на промишлеността и енергетиката на Русия

от 18.11.2004 г. No AP-5536/06)

Препоръчителни стандарти за прогнозна печалба по вид ремонт и строителни работи

	Видове ремонтни и строителни работи	Очаквани маржове на печалба в% от фонда на заплатите за строителни работници и оператори на машини	Регион приложение
	Извършени земни работи: механизиран начин		GESNr-2001-51
	на ръка
	Основи		GESNr-2001-52
			GESNr-2001-53
	Припокриване		GESNr-2001-54
	Прегради		GESNr-2001-55
			GESNr-2001-56
			GESNr-2001-57
	Покриви, покриви		GESNr-2001-58
	Стълби, веранда		GESNr-2001-59
	Пещ работи		GESNr-2001-60
	Измазващи работи		GESNr-2001-61
	Бояджийски работи		GESNr-2001-62
	Стъкло, тапети и облицовъчни работи		GESNr-2001-63
	Мазилка		GESNr-2001-64
	Вътрешни санитарни работи: демонтаж и демонтаж смяна на тръбата		GESNr-2001-65
	Външни инженерни мрежи: разглобяване, почистване подмяна на тръби		GESNr-2001-66
	Електроинсталационни работи		GESNr-2001-67
	Озеленяване		GESNr-2001-68
	Други ремонтни и строителни работи		GESNr-2001-69

Забележка:

За организации, използващи опростена данъчна система, се прилагат прогнозните ставки на печалбата с коефициент 0,9.

Прогнозната печалба в строителството е средствата, предвидени в прогнозите за договор за строителство и предназначени да покрият разходите на изпълнители за развитието на производствените мощности и материални стимули за служителите. Прогнозната печалба е възнаграждението на изпълнителя - раздел 709 Граждански кодекс RF. Размерът му се определя на нивото на необходимите разходи за разширяване на възпроизводството на строителни предприятия в региона и се определя за всяка конкретна организация поотделно въз основа на резултата от обосноваването на договорната (договорна) цена на строителството. Очакваната печалба е частта от разходите за строителни работи и продукти, която не е включена в себестойността.

За да се изчисли прогнозната печалба, човек трябва да се ръководи от Методическите насоки за определяне на прогнозната печалба в строителството (MDS 81-25.2001).

Очаквани маржове на печалба

Отделът за ценообразуване и прогнозно нормиране в строителния и жилищно-комунален комплекс на Госстрой на Русия изпълнява функцията на общо методическо ръководство и контрол върху изготвянето на секторни стандарти за прогнозна печалба, както и стандарти за видовете работа, които се разработват от специални организации.

Всички проекти на стандарти се преглеждат от Междуведомствената комисия за разработване на документи за ценообразуване в строителството (IAC) на Госстрой на Русия. Развиващите се организации, като вземат предвид коментарите на IAC, коригират стандартите и ги изпращат за разглеждане в отдела за ценообразуване.

Има три вида стандарти (въз основа на тях се определя прогнозната печалба):

• Общо за строителна индустрия и инсталиран за всички бизнеси. За строително-монтажни работи - 65% от фонда за заплати на работниците като част от преките разходи на сметката-бюджет, за ремонт и строителство - 50%.
• Разделено по вид работа. Този тип стандарти са дефинирани в допълнение 3 към Методически указания MDS 81-25.2001 и се прилага на етапа на изготвяне на работна документация.
• Индивидуално за конкретни изпълнители. Този тип стандарт не се прилага за изпълнители, извършващи работа за сметка на федералния бюджет.

Лихвеният процент към фонда за заплати на работниците по вид работа се определя от федералните и териториалните центрове за ценообразуване в строителната индустрия и с публикуването на нови разпоредби подлежи на официални корекции (включително използването на намаляващи коефициенти от 01.01. 2011 г. - 0,8 за всички и 0,9 - за опростена данъчна система). Забранено е да се правят промени по тях независимо при сключване на трудови договори.

Страните по договора за строителство, които трябва да бъдат сключени, имат равни права при избора на вида на подходящия стандарт за изчисление.

Изчисляване на индивидуалната норма на прогнозната печалба

Индивидуални маржове на печалба се разработват в случай, че общоиндустриалните стандарти и стандарти за видовете работа не покриват разходите на изпълнителя за развитие на производството и материални стимули за служителите. Като правило изчислението се извършва от изпълнителя и преминава одобрение и необходимата експертиза от инвеститора (клиента). В случай на несъгласие изпълнителят прави корекциите, предложени от инвеститора и изпраща изчислението за съгласуване.

Също така изчислението може да се извърши от регионален център за ценообразуване в строителната индустрия или проектантски организации въз основа на договори за изпълнение на тази работа.

Изчисляването на индивидуалния стандарт се извършва по формулата:

Ni - стандартът на индивидуалната печалба, процент;

PP - сумата на печалбата, определена за изпълнителя индивидуално чрез изчисление, хиляди рубли;

З - размерът на фонда за заплати на работниците (оператори на машини и строители) като част от преките прогнозни разходи, хиляди рубли.

Начисляване на прогнозна печалба при разработване на документация

В случай, че изчислението на местната оценка не е разделено на отделни раздели, прогнозната печалба се начислява в края на цялото изчисление. Ако оценката е разделена на глави, тогава начисляването се извършва по всяка глава и в края на оценката като цяло.

Нормата на възвръщаемост на строителството се изчислява в различен ред, в зависимост от метода за изчисляване на прогнозната цена на строителните продукти и етапа на разработване на проектната документация:

При сегашното ценово ниво

Сцена "Проект"

Етап "Работна документация"

P - размерът на очакваната печалба, хиляди рубли;

З - размерът на фонда за заплати на работниците като част от преките разходи по оценката, хиляди рубли.

Нз - общоотрасловата норма на прогнозна печалба, установена за фонда на работните заплати на работници (оператори на машини и строители) като част от преките разходи;

H cni - нормата на прогнозната печалба за i-ия вид работа, дадена в Приложение No 3 MDS 81-25.2001, в проценти;

n е общият брой видове работи по обекта на поръчката.

Метод на базовия индекс

Етап "Проект":

Етап "Работна документация":

Зб - размерът на фонда за заплати на работниците като част от преките разходи на оценката, съставена с помощта на прогнозните стандарти и цени на базовото ниво, хиляди рубли;

Зci и Зmi - прогнозна заплата на работниците, общо за i вида планирана работа, хиляди рубли;

Iot - индекс на текущото ниво на ТРЗ спрямо нивото на ТРЗ, взето предвид от прогнозните стандарти и норми на базовото ниво;

n е общият брой видове работи, извършени в това съоръжение.

Какво не е включено в прогнозната печалба

Според Методологическите насоки някои видове разходи не се вземат предвид при изчисляване на прогнозната печалба. Тези разходи са групирани в три категории: не принадлежащи към производствените дейности на предприятието, свързани с попълване на оборотни средства, насочени към поддържане на инфраструктурата на предприятието.

Разходи за попълване на оборотни средства

Тези разходи трябва да бъдат предвидени при сключване на трудови договори, които трябва да включват елементи, свързани с закупуването на необходимите материали на кредит или плащането на аванс.

Разходи, които не са свързани с производствените дейности на изпълнителя

• благотворителност;
• подобряване на социалните и комуналните условия;
• дарения и вноски в предизборните фондове;
• изплащане на бонус на служители, които не са свързани с основното производство;
• заплащане на допълнителни ваканции;
• еднократна помощ за пенсиониране на служителите, както и различни надбавки за пенсионери;
• компенсация за хранене на работниците;
• плащане на документи за пътуване (за обществен транспорт);
• разходи за периодични издания;
• заплащане на пътни разходи и разходи, свързани с извършване на работа на ротационен принцип или с пътуващ характер на работа, надвишаващи установените стандарти;
• допълнителна застраховка за служителите (с изключение на задължителната социална и медицинска застраховка);
• разходи за създаване на съвместни предприятия;
• разходи за издаване и разпространение на ценни книжа;
• разходи за поддържане на висши организации и образователни институции със собствена балансова принадлежност;
• плащания за излишни емисии на замърсители;
• разходи за плащане на кредити и заеми, включително лихви, над дисконтовия процент на Централната банка на Руската федерация;
• безвъзмездно частично плащане на жилищни заеми за служители, включително заеми за закупуване на домашни мебели и прибори;
• разходи за поддържане на собствените им земеделски единици;
• други разходи от собствените ресурси на компанията.

Разходи за поддържане на инфраструктурата на организацията

• заплащане за нуждите на социалните съоръжения от баланса на предприятието;
• строителни разходи на производствени и непроизводствени съоръжения.

Какво е включено в прогнозната печалба

Следните разходи трябва да бъдат взети предвид при прогнозната печалба:

• Модернизация и преоборудване на съоръжения, свързани с дълготрайните активи на предприятието и влияещи върху растежа на производството. Забележка: За изчисляването на тази позиция се използват данни от инвестиционния бизнес план за развитие на предприятието изпълнител и отчитането на разходите по тази позиция за изминалия период. Вие също трябва да анализирате имущественото състояние на изпълнителя (дялове от дълготрайни активи и активна част от дълготрайни активи) и действително състоянието на нещата с производствени активи (извеждане от експлоатация и подновяване, износване на оборудването, собствени оборотни активи).
• Осигуряване на материални стимули за служителите - заплащане финансова помощ, развлекателни дейности за работници, които не са свързани с основното производство; Забележка: Разходите по тази позиция трябва да бъдат отразени в приложението към баланса за миналия период. Също така, заявлението трябва да съдържа следните непроизводствени разходи (ако има такива) с посочване на единния социален данък:
  • плащане за ваучери спа лечение, спортни карти, билети за културни събития;
  • допълнително възнаграждение, непредвидено в договори и трудови договори на служители;
  • разходите за предоставяне на материална помощ на служители, участващи в програми за ипотечно кредитиране;
  • разходите за подпомагане на работниците в индивидуалното жилищно строителство;
  • разходи, произтичащи от предоставяне на стоки и услуги на служители на преференциални цени.
• безвъзмездна помощ образователни институциине в баланса на строителната организация. Забележка: Тази позиция трябва да бъде потвърдена в баланса.
• Данъчни плащания: върху печалбата на организацията, върху собствеността, някои регионални и местни данъци, но със скорост не повече от 5%. Забележка:
  • Данъкът върху дохода се определя въз основа на изчислените показатели за всяка позиция, включена в изчислението на прогнозната печалба.
  • Данъкът върху имуществото се изчислява въз основа на информация за дълготрайните активи, които ще бъдат включени в производството на произведение, както и средствата, планирани за тяхното закупуване или модернизация.

Информацията от бележките се използва за изчисляване на индивидуалния прогнозен марж на печалбата.

С икономически обоснована и потвърдена от осъществимостта на проекта строителна организация е възможно да се включат разходите за развитие на инфраструктурата на строително-монтажната организация и нейната производствена база в глава 9 „Други работи и разходи“ от консолидираната оценка на крайните разходи на строителството - по споразумение с инвеститора.