Строителство. Договори и договори за изпълнение на работата и проучването, основните условия на договора за строителство
От това колко законно зависи от договора за строителство, степента на правна защита на участниците му зависи.
Договорът за строителство, както и всеки друг търговски договор, включва редица правни характеристики, чиито знания позволяват да се получи представа за структурата на правните отношения на своите участници.Концепцията за договор за строителство се разкрива от законодателя по чл. 740 от Гражданския кодекс на Руската федерация, според който "по договора за договор за строителство изпълнителят се задължава да създаде определен предмет, за да създаде определен предмет върху задачата на клиента или да изпълни други строителни работи, а клиентът се задължава и се задължава Да създаде изпълнителя необходимите условия за работата, да вземе своя резултат и да плати надлежна цена. "
Договорът за строителство е сключен за изграждане или реконструкция на предприятието, сградата (включително жилищни сгради), съоръжения или други обекти, както и прилагането на инсталации, пускане в експлоатация и други неразривно свързани обекти на работа.
Съгласно гражданското право, правилата за договора за строителство се прилагат и за работа по ремонт на сгради и структури, освен ако не е предвидено друго в договора. В случаите, предвидени в договора, изпълнителят поема задължението да гарантира функционирането на съоръжението след приемането му от клиента през периода, посочен в Договора.
Необходимо е да се обърне внимание на това, когато съгласно договора за строителство се изпълнява, за да се отговори на домакинствата или други лични нужди на гражданите на клиента, тогава правилата на параграф 2 от глави 37 от Гражданския кодекс на Клиента за правата на Гражданския кодекс Клиентът се прилага към такъв договор.
Източници на правно регулиране
Правни отношения в областта на строителните дейности се регулират главно от общите правила относно договорените споразумения и регламенти 3 Глави 37 от Гражданския кодекс на Руската федерация по договора за строителство. Следователно, за да има по-пълна представа за правната регламента в областта на капиталовото строителство, е необходимо едновременно да се вземат предвид както специалните правила за договора за строителство и общите разпоредби относно договорните договори.
В допълнение към гражданския кодекс на Руската федерация, други законодателни актове на Руската федерация се прилагат за източниците на правно регулиране на отношенията в областта на капиталовото строителство. Най-важното място сред тях е федералните закони за инвестиционните дейности в Руската федерация, извършена под формата на капиталови инвестиции, за архитектурни дейности в Руската федерация, планирането на града и земните кодекси на Руската федерация и др. "За защита на правата на потребителите" се прилага към договорите за потребителски договори. Правните разпоредби на законите се разработват в актове за субтитрия, одобрени от президентските постановления, правителствени решения, министерства и други федерални изпълнителни органи.
Наред със законите и субцена, одобрени на федерално равнище, има много актове, приети от предметите на Руската федерация в областта на строителството на строителни работи. Така например Санкт Петербург има право да предприемат свои собствени регулаторни правни актове (закони, заповеди на управителя, разпоредбите, наредбите, поръчките) по въпроси, свързани с темите на Санкт Петербург и субектите на съвместното управление на. \\ T Руската федерация и Санкт Петербург. Териториалното строителство, санитарни и други норми също се приемат в града.
Една характеристика на строителните дейности е, че с правното регулиране на договора за строителство, голям брой строителни стандарти и правила (SNIPS), стандарти и технически условия, се прилагат различни инструкции и разпоредби, приети от оторизирани държавни органи. Много от настоящите стандарти и правила на тази категория бяха одобрени от съюзническите отдели. Понастоящем постепенният процес на тяхната актуализация е в ход, поради научния, така и на технологичния прогрес и увеличаване на качеството и безопасността на строителните съоръжения.
Елементи на договора
Елементите на договора за строителство включват: страни, предмет, предмет, форма, цена, срок.
Партита. Страните по договора за строителство са клиенти и изпълнител. В ролята на клиента може да действа никакви физически и юридически лица с определени финансови ресурси. Изпълнителят може да действа като изпълнител или специализирана компания: различни строителни, строителни и строителни и дизайнерски организации, независимо от формите на собственост, както и индивидуални предприемачи.
Клиентът сключва договор за изграждане или реконструкция на съоръжения с договаряща се организация-изпълнител или пряк договор със специализирана компания.
Ако изпълнителят не следва от закона или договора на договора, за да изпълни лично работата, предвидена в договора, изпълнителят има право да привлече задълженията си към други лица - подизпълнители. В този случай изпълнителят действа като общ изпълнител (параграф 1 от чл. 706 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Като правило подизпълнителите се извършват от комплекси от специални строителни и инсталационни работи.
Необходимо е да се обърне внимание на правната норма на член 750 от Гражданския кодекс на Руската федерация, който предвижда задължението за сътрудничество между страните в договора за строителство. Съгласно член 750, параграф 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация ", ако при извършване на строителство и свързана с тях работа пречките пред правилното изпълнение на договора за строителство, всяка от страните е длъжна да предприеме всички разумни мерки за премахване на такива пречки . Партията, която не е изпълнила това задължение, губи правото на обезщетение за обезщетение, причинено от факта, че съответните пречки не са били елиминирани. "
Други теми. В допълнение към страните в правните отношения на договора за строителство, също участват и други образувания. За техния брой, на първо място, инвеститорите включват. Инвеститорите могат да действат като сами клиенти, ако имат необходимите възможности за това или могат да наложат тези функции на други лица. В този случай инвеститорът и клиентът е специален инвестиционен договор, който в своя правен характер най-често е или договор за инструкции или споразумение на Комисията. Позовавайки се на това споразумение, лицето, действащо по указанията на инвеститора, завършва договор за строителство с изпълнителя, говорейки в нея като клиент. Като инвеститор, държавният (федерален и градски бюджет), кредитни институции (банки, финансови и инвестиционни дружества), строителни компании (които стават инвестиционни дружества), от време на време - застрахователни компании, както и организации (включително нестопанска и обществена) \\ t И други теми.
Особено следва да се отбележат инвеститорите-акционери - правни и (или) лица, които говорят от съинвеститори по реда на собствения капитал в изграждането на жилищни сгради въз основа на определени договори за развитие.
По съгласие на страните, договорът за строителство може да бъде заверен чрез извършване на надпис на сертификат от нотариус или друг служител, който има право да извършва такова нотариално действие (член 163 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Неспазване на нотариалната форма в случаите, когато това е предвидено в съгласието на страните, \\ t
това води до недействителност на договора за строителство. Такова споразумение се счита за незначително (чл. 165 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
В контекста на обичайния бизнес оборот, строителният договор заключава страните в прост писане и се издават като правило под формата на един документ, подписан от страните. Договорът е препоръчително да изготви включването в подробен списък на правата и отговорностите на страните.
В условията на планираната икономика, изключително кратки споразумения са широко разпространени, които обаче са имали специални условия с продължително описание на правата и отговорностите на страните. Сега все повече и по-често страните са принудени да сключат по-солидни, многостранни споразумения, подробно регулаторните отношения между клиента и изпълнителя.
Не съществуват задължителни страните по типичен или примерен договор за договор за строителство (подизпълнител). В някои случаи в някои случаи е съставен примерни форми на договор за строителство, препоръчани за определени видове строителни работи. Например при сключването на договор страните могат да използват формуляра (извадката) на договора, даден като приложение към насоките за изготвяне на договори за строителство в Руската федерация. За отношенията с участието на чуждестранни фирми, ролята на примерните условия може да се играе, освен това международните условия за строителни договори, разработени от Международната федерация на консултантските инженери.
Трябва да се отбележи, че когато координира условията и регистрацията на договора за строителство, страните следва да се ръководят от закона, които са в сила към момента на сключване на договора и максимално увеличаване на техните интереси. Това ще ни позволи да кажем, че е сключено конкретно споразумение за взаимноизгодни условия и отговаря на основните принципи на гражданските правни отношения.
Цена. Цената в договора за строителство има значимост на съществено условие, което подлежи на задължително одобрение. Съгласно чл. 746 от Гражданския кодекс на Руската федерация Изчисленията на клиентите с изпълнителя се правят по начина, предписан от закона или затворници на договора за строителство. Благодарение на голямото количество строителни работи, цената на договора обикновено се определя чрез изготвяне на оценка, която е съставен списък на трудовите разходи, придобиването на оборудване, закупуване на строителни материали и структури и др. Заедно с техническа документация, \\ t която определя обема, работата и другият техническа документация, която ИТ изискванията, оценките на формуляри проектиране и оценка на документацията, която е неразделна част от договора за строителство. По правило, проектът и оценката на документацията не могат да бъдат преразглеждани по време на строителството, освен в случаите, посочени в чл. 743 - 744 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
Липсата на оценки може да доведе до признаване на договор за строителство договаряне на неубедителни. Това заключение следва от анализа на ал. 1 от чл. 743 и ал. 1 от чл. 746 от Гражданския кодекс на Руската федерация, според който изпълнителят е длъжен да извършва строителство и свързана с тях работа в съответствие с оценката, която определя цената на работата, а клиентът плаща работата, извършена от изпълнителя в сумата предоставена от оценката.
Основата и процедурата за извършване на промени в техническата документация се регулира от правните норми по чл. 744 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Въвеждането на промени в техническата документация може да се извърши въз основа на допълнителна оценка, договорена от страните.
Цената, посочена в договора за строителство, може да бъде солидна или приблизителна. Размерът на солидната цена не може да бъде променен, освен ако основните условия на самия договор не се променят. Приблизителната цена на договора е установена в случая, когато има предположения, че по време на строителството могат да се появят разходите, които не са взети предвид при първоначално договорената оценка, могат да се появят по време на строителството. В същото време всички последващи промени в разходите по отношение на първоначално договорената цена трябва да бъдат потвърдени от документален изпълнител и съгласувани от страните.
Съдържанието на договора за строителство е съставено от правата и задълженията на страните. Познаването на законодателството относно правата и задълженията на страните по договора за договора за строителство ще помогнат на участниците в правните отношения да защитават своите интереси на етапа на преговорите преди договаряне за хармонизиране на условията на бъдещия договор. Анализът на действащото законодателство ни позволява да заключим, че размерът на правата, възложени на изпълнителя и отговорностите, се дължи по-широко на спецификата на извършената работа.
В гражданското обращение, въз основа на пазарните отношения, договорът за строителство заема специално място. И преди всичко това се дължи на факта, че в сферата на строителството е имало рязка промяна в източниците на инвестиции - от бюджетното финансиране за преобладаването на извънбюджетни (частни) източници. Промяната на източниците на финансиране неизбежно води до увеличаване на отговорност на участниците в правните отношения, включително за евентуални рискове.
Подобряването на отговорност и нивата на риска води до факта, че договорът става основният правен документ, регламентиращ правата и задълженията на контрагентите във всички области на инвестиционните и строителните правни отношения. И за това колко законно ще бъдат определени условията на договора, стабилността на този пазарен сегмент ще зависи от степента на правна защита на участниците.
Валентина Сидорова, изпълнителен директор на НП "Правното бюро" Falix ", к. Ю. Н., доцент на катедрата по гражданско и трудово право SPBGUP
В случай на индивиди, ние говорим за ремонт на апартаменти или частни къщи. От гледна точка на закона такова сътрудничество се нарича сключен договор за строителство, за да се отговори на домакинството или други нужди на гражданин. Защо да сключи договор за строителство за ремонт на апартамент за производство в апартамента на ремонт можете просто да наемете бригада на строителите или финишките, да обсъдим всички условия орално. Но в случай на измама или слабо извършена работа, твърдението е безполезно - да се докаже наличието на споразумение без договор е почти невъзможен. Следователно сключването на споразумението за договор за строителство е начин да се застрахова от възможни отрицателни последици, преди всичко. Той се прилага еднакво за клиента и до изпълнителя.
Данъци и вноски от Гражданското право Данъчно споразумение Гражданското правно споразумение Гражданското правно споразумение от чужденец НДФН призна, че изчислените вноски към FFOM Изчислете не начислени вноски за FFOM, които не са натрупани вноски в FSS, които не са начислени вноски за свеждане до минимум на рисковете ще помогне на правилната подготовка на договорни договори. Подчертаваме точките на договора, за който има смисъл да обръщат специално внимание. Съвет 1. Проверете дали условията са прозрачни за проследяване, така че договорите и обемите на работа да бъдат посочени в договора, срока на тяхното прилагане, цената.
Информация
Всички тези условия трябва да бъдат написани задължително (клауза 1, член 432 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Освен това текстът не трябва да се замъглява и "празен" формулировка. От договора, най-малко трябва да е ясно какъв вид работа трябва да изпълни изпълнителя.
Минимизиране на рисковете на изпълнителя по договора за строителство (Соколова в.)
Редът за доставка и приемане на работата 4.1 Доставката на извършената от него работа и приемането на последния клиент започва не по-късно от 6 часа след представянето на изпълнителя. 4.2 При откриване на дефекти и неизправности актът не подлежи на подписване до последното премахване на последния. 4.3 Актът за приемане се подписва от страните след признаването на клиента за правилното качество на извършената работа. 4.4 Датата на подписване на акт за приемане от двете страни се счита за крайна дата на работа. 5. Процедура за изчисление. Цената на работата 5.1 Цената на комплекс от строителни и довършителни работи, предвидени в настоящото споразумение, включително разходите за проект и консумативи, съгласно приложение № 4, 500 000 (петстотин хиляди) рубли 00 Копейки.
Договор за строителство Договор
Ако такива промени засягат разходите или времето на приключване на работата, Изпълнителят продължава да изпълнява тяхното прилагане само след подписване от страните със страните по съответното споразумение с настоящото споразумение, превръщайки се в неразделна част от настоящото споразумение. 4. Права и задължения на изпълнителя 4.1. Изпълнителят се задължава: 4.1.1. Извършват работа с доставката на клиента във времето, предвидено в настоящото споразумение.
4.1.2. За да бъдат отговорни за безопасните условия на труд, изпълнението на противопожарните дейности в съоръжението и начините за извършване на работа в съоръжението. За щети, причинени в хода на работа на трети страни, изпълнителят е отговорен, ако щетите са склонни към неговата вина. 4.1.3. Обърнете се към информацията, прехвърлена към клиента като поверителна.
4.1.4.
Строителен договор, договор за строителство
В правото да наблюдава напредъка на работата, качеството на материалите; В същото време той не е в право да се намесва в икономическите дейности на изпълнителя. Ако клиентът няма специални умения за контролиране на строителството, правилно е: да сключи договор за предоставяне на тази услуга без координация с изпълнителя с инженер. 4. Ако по време на изграждането на пречки пред правилното изпълнение на договора всяка от страните е длъжна да: предприеме разумни мерки за премахване на тях, в противен случай задължителната странична възстановяване на загубите.
5. Ако причините за работа, независимо от страните, са спряни, и строителният обект е консервиран, клиентът плаща работа в количеството, което се извършва до запазването. 6. Клиентът е длъжен: организира и приема приемането на резултата от работата за своя сметка. В случаите, съгласно закона, представители на държавата трябва да участват в приемането.
Съдържание
Страната, за която е създадена невъзможността за изпълнение на задълженията по настоящото споразумение, поради обстоятелствата на непреодолима сила, е длъжна незабавно да уведоми другата страна на началото и прекратяването на тези обстоятелства в писмена форма. Късното известие за обстоятелствата на непреодолимостта лишава съответната страна на правото да се позове в бъдеще. 9.3. Ако обстоятелствата на форсмажорни обстоятелства или техните последици ще продължат повече от един месец, тогава страните ще бъдат обсъдени през работни дни, какви мерки следва да се предприемат за продължаване на работата по договора.
Ако страните не могат да се споразумеят през месеци, тогава всяка от страните има право да търси прекратяване на договора. 10. Прекратяване на договора 10.1. Това споразумение може да бъде прекратено със съгласието на страните. 10.2.
/ Строителен договор
Важно
Тази формулировка е безопасна, защото разкрива всички съществени условия на договорния договор и се отличава с прозрачността на формирането на възнаграждението. Почти невъзможно е да се преквалифицира договорът в труда. Съвет 2. Подробности Процедурата за приемане на работа по договорно изпълнител трябва да изпълни работата по заданието на клиента и да премине резултата.
Клиентът е длъжен да приеме и заплати за работа (параграф 1 от чл. 702, чл. 703 от Гражданския кодекс на Руската федерация). С други думи, не може да се направи процедура за приемане. Неговите условия са детайли в договора. Това е полезно и за клиента, а за изпълнителя. Освен това вероятността за приемане на верификатори ще намалее, тъй като договорът за приемане на заетост не се случва. Неправилен изпълнител, воден от клиента, както са изпълнени.
Внимание
Изпълнителят е длъжен да изпълни всички инструкции на клиента, ако не противоречат на договора, а не на ЯВ1. намеса в къщата му. Дейност 4) Изпълнителят трябва: работа в съответствие с изискванията за опазване на околната среда, строителната сигурност и др. 5) Изпълнителят е длъжен незабавно да елиминира недостатъците, установени при приемането на работа. Права и задължения на клиента. 1. Той трябва да предостави разрешение на Изпълнителя на земята за строителство, нейната площ и държава трябва да отговарят на договора.
2. Клиентът е длъжен да прехвърли проектна документация на Изпълнителя, за да гарантира своевременна започване, като предоставя услуги, оборудване, предоставяне на услуги за улесняване на строителството, например чрез временно захранване. 3.
Примерен договор за строителство
Подредете акцента върху "забранени" условия. Някои условия са включени само в трудовия договор (член 57 от Кодекса на труда на Руската федерация). Не можете да ги добавите към договора. А именно, в договора е невъзможно:
- създаване на време на изпълнителя на работния ден;
- посочват разпоредбите на правилата за труд и други местни актове, приети в дружеството;
- предполага се, че изпълнителят има право да разчита на каквито и да е гаранции и обезщетение, предвидени в трудовото законодателство (отхвърлянето на извънредна работа, работа през нощта, през почивните дни и празниците, предоставянето на ваканции, плащания за временно увреждане);
- предвиждат възможността за изпращане на изпълнител на бизнес пътуване;
- включва условие за предоставяне на безплатни работни облекла и лични предпазни средства.
Не можем да споменем тези условия в договора, но има опции.
Договор за строителство (строителство)
Работите трябва да се извършват в съответствие със строителните норми и правила, спазването на правилата за безопасност по време на CMR и изискванията на наемодателя. 3. Цена на труд 3.1. Общата стойност на работата по предмета е посочена в приложенията (оценки), което е неразделна част от настоящото споразумение. 3.2. Общата стойност на работата може да бъде променена чрез координация на страните в следните случаи: \\ t
- с увеличаване или намаляване на обемите и видовете работа, включени в заявленията (оценки) към настоящото споразумение;
- при промяна на естеството, качеството или вида на определената работа;
- когато промяната в процедурата за данъчно облагане в Руската федерация след сключването на договора, по-специално въвеждането на нови данъци и други такси, тяхното отмяна или промени в размера на споразумението в деня на подписване на договора.
Така често в договора за строителство клиентът и инвеститорът не съвпадат; В този случай инвестиционното споразумение се сключва между инженера и клиента, което по своя характер обикновено е договор за инструкции или споразумение на Комисията. Като изпълнител, различни строителни, строителни и инсталационни, строителство и други организации са действащи или отделни предприемачи, които са лицензирани. 4. Според DSP, резултатът от дейностите на изпълнителя под формата на новопостроен или реконструиран обект за недвижими имоти 5. Цената се определя свободно, но прогнозата обикновено се проектира, която определя крайния списък на трудовите разходи, Разходи за материали, оборудване. От ds.p. Изпълнител в правото да изисква преразглеждане на оценките и да увеличи цената, когато е необходимо да се извърши допълнителна работа.
Плащането се извършва по договорни условия.
Плащането за санкции се извършва по време на банковите дни от датата на получаване на писменото уведомление на другата страна за възстановяване на санкциите за разплащателната сметка на страните. 11.5. Изпълнителят не носи отговорност за вреда на настоящите съобщения, установени в резултат на работа и не е посочено в проекта. 12. Специални условия 12.1. След подписването на настоящото споразумение всички предишни писмени и устни споразумения, кореспонденция, преговори между страните, свързани с настоящото споразумение, губят сила, ако противоречат на това споразумение. 12.2. Щетите, причинени на трета страна в резултат на работата по съоръжението по вина на изпълнителя, се компенсира от изпълнителя. 12.3. Всички промени и допълнения към настоящото споразумение се считат за валидни, ако са декорирани писмено и подписани от страните. 12.4.
В съответствие с параграф 1 от чл. 740 GK по договора за строителство, изпълнителят се задължава да създаде определен обект, който да бъде изграден върху задачата на клиента, или да извърши други строителни работи, а клиентът се задължава да създаде изпълнителя необходимите условия за работата, да вземат резултата си и заплати резултата.
Регулирането на този вид договорни отношения се извършва от нормите на § 3. 37 GK "сграда в ред". Общите разпоредби относно договора, съдържащи се в § 1 от настоящата глава, се прилагат, ако не са установени по друг начин с правилата за правилата за договора за строителство.
Нормите, регулиращи отношенията по договора за строителство, се съдържат в много други регулаторни правни актове. За тях, по-специално, принадлежат:
- Кодекс за планиране на градската федерация от 29 декември 2004 г. № 190-FZ;
- Закон на РСФСР от 26.06.1991 г. № 1488-1 "по инвестиционни дейности в RSFSR";
- Федерален закон от 25.02.1999 г. № 39-FZ "за инвестиционни дейности в Руската федерация, извършена под формата на капиталови инвестиции";
- Закон на Руската федерация от 11/17/1995 No. 169-Fz "на архитектурни дейности в Руската федерация";
- Федерален закон от 06.05.1999 г. № 97-FZ "за състезания за поставяне на поръчки за доставка на стоки, извършване на работа, предоставяне на услуги за държавни нужди."
В случаите, когато по договора за строителство се извършва работа, за да се отговори на домакинствата или други лични нужди на гражданин, правилата § 2 ch. 37 GK "Резюме на домакинството" (клауза 3 от чл. 740 gk).
Освен това при регламентирането на отношенията на договора за строителство се прилагат актове на препоръчителен характер. Такъв акт, по-специално, служи като приет от Министерството на вътрешните работи на Русия на 10 юни 1992 г. Насоки за подготовка на договори за строителство в Руската федерация.
Страните по договора за строителство са клиенти и изпълнител.
Инвеститори, извършващи капиталови инвестиции на територията на Руската федерация, като използват своите собствени и (или) средства в съответствие със законодателството на Руската федерация, както и упълномощени физически и юридически лица, които прилагат инвестиционни проекти (стр. 2, 3, чл. , 4 от Федералния закон на "Инвестиционните дейности в Руската федерация, извършен под формата на капиталови инвестиции").
Изпълнителите могат да бъдат строителство, строителство и монтаж, проектиране и строителство и други организации, работещи в областта на строителната продукция, както и граждански предприемачи. За да изпълняват съответните видове работа, те трябва да имат лиценз (клауза 4 от чл. 4 от федералния закон).
При прилагането на капиталовото строителство, общата договорна система е широко използвана, в която клиентът завършва споразумение с една строителна организация - общият изпълнител привлича специализирани организации за извършване на определени комплекси от работа като подизпълнители. Главни изпълнители и подизпълнителите могат да бъдат граждани, които извършват предприемачески дейности без формирането на юридическо лице.
Със съгласието на изпълнителя, клиентът завършва договори за прилагане на някои инсталации и други специални произведения на това строително съоръжение с други договорни и други специализирани организации. Такива сключени клиенти-маймуни се наричат \u200b\u200bдиректни договори.
Предмет на договора за строителство (подизпълнител) е крайният резултат от изпълнителя (подизпълнител). Съгласно договора за строителство, това е съответният обект на строителство (предприятие, строителство, структура), подадено от изпълнителя на клиента, и съгласно подизпълнителието - пълен комплекс от определени работи (инсталация, санитарни и технически и др.) , които дават част от работата по строителния обект като цяло и подизпълнител на главния изпълнител.
Разграничават следното изгледи Споразумения за договор за строителство:
- договори за осъществяване на строителство и други произведения на обекта като цяло;
- договори за внедряване на отделни комплекси на монтаж и други специални строителни работи;
- договори за приключване на въвеждането в експлоатация.
Освен ако не е предвидено друго от договора, правилата за договора за строителство също са свързани с работата по основата на сградите и структурите (параграф 2 от чл. 740 GK).
Договорът за строителство трябва да бъде сключен в писмена форма. В същото време може да се използва формуляр (извадка) на договора, който е приложение към управлението на договора за изграждане на договора в Руската федерация, спомената по-горе.
Условията за темата, цената и срокът на договора са основните условия на договора за строителство.
При определяне на цената на договора страните могат да бъдат ръководени Процедурата за определяне на цената на строителството и свободните (договорни) цени за строителни продукти в контекста на развитието на пазарни отношения (Приложение към писмото на Gosstroy на Русия от 29 декември 1993 г. № 12-349).
В съответствие с ал. 1 стр. 1 Чл. 708 GK Срокът на договора за строителство се определя чрез съгласие на страните, като посочва в договора за първоначално и последното време на работа. По съгласие на страните договорът може също да установи сроковете за завършване на някои етапи на работа, ако договорът предвижда резултатите от работата, извършена първо на етапите, и след това като цяло на строителната площадка.
Като правило, договорът за строителство предвижда гаранционните задължения на изпълнителя към построените сгради и структури или завършени комплекси.
За да се сключи договор за договор за строителство, е необходимо предварително да се получат определени документи. За клиента такъв документ е разрешението за развитие, издадено от федералния изпълнителен орган, изпълнителната власт на предмета на Руската федерация или на местния държавен орган в съответствие с тяхната компетентност (чл. 51 от Кодекса за планиране на града), и за лицензионния изпълнител (разрешение) за строителни дейности.
Основната отговорност на изпълнителя по договора за строителство е да приложи изграждането (разширяване, реконструкция, техническо преоборудване) на предприятието, сградите, структурите, предвидени в договора. Важно условие за изпълнението на договора е, че строителството и друга работа на обекта трябва да бъдат направени в съответствие с техническата документация, която определя обема, поддържането на произведения и други изисквания за тях, и оценката, която определя цената на работата (Проектиране и оценка на документацията).
Чрез строителството изпълнителят е длъжен да спазва стандартите и правилата за изграждане (SNIVA), други технически норми и правила, както и изискванията на закона и други правни актове относно опазването на околната среда и безопасността на строителните работи (член 751 от. \\ T Граждански кодекс).
Изпълнителят е задължението да гарантира изграждането на необходимите материали, включително детайлите и структурите, както и оборудването, ако договорът за строителство не предвижда споразумението за строителство като цяло или в определена част се извършва от клиента (Член 745 от Гражданския кодекс).
Задължението на изпълнителя е и изграждането на сграда, строителство или друг строителен обект или прилагането на други строителни работи и въвеждане в експлоатация на резултата от работата по договора за договора за строителство, създаден от Договора.
Законът предвижда някои специфични задължения на клиента по договор за строителство. Така че, клиентът е длъжен да осигури земя за строителство. Областта и състоянието на предоставената земя трябва да отговарят на условията, съдържащи се в договора, и при липса на такива условия - да се гарантира навременното начало на работата, нормалната поддръжка и завършването навреме.
Клиентът е длъжен в случаите и по начина, предписан от Договора за строителство, прехвърля изпълнителя за използването на изграждането и съоръженията, необходими за работата на работата, за да се гарантира транспортирането на стоки в неговия адрес, временно снабдяване на властта Доставка на мрежи, водни и пара тръбопроводи, предоставят други услуги.
Плащането на горепосочените услуги се извършва в случаите и условията, предвидени в договора за строителство (чл. 747 от Гражданския кодекс).
Клиентът изисква и документи, потвърждаващи разрешението на съответните органи за производството на произведения в областта на подземните комуникации, в зоната на електрическите електропроводи и комуникационни линии.
В съответствие с чл. 748 GK Клиентът има право да наблюдава и контролира напредъка и качеството на извършената работа, спазване на сроковете за тяхното прилагане (график), качеството на материалите, предоставени от изпълнителя, както и верността на използването на Материалите на клиента от изпълнителя, без да се намесва в оперативните и икономическите дейности на изпълнителя.
Клиентът, който е открил при прилагането на контрол и надзор на работата на отстъплението от условията на договора за строителство, който може да влоши качеството на труда или други недостатъци, е длъжен незабавно да декларира този изпълнител. Клиентът, който не е направил такова изявление, губи правото да се отнася до неговите недостатъци.
Характерна характеристика на договора за строителство е сътрудничеството на страните (чл. 750 GK).
Поради специфичния и сложен характер на договора за строителство на договора за строителство, доставката и приемането на работата, извършена по настоящото споразумение (член 753 от Гражданския кодекс), е особено регулирана. В случаите, предвидени по закон или други правни актове, представителите на държавните органи и местните власти следва да участват в приемането на резултатите от работата.
Доставката на резултатите от работата на изпълнителя и приемането на своя клиент се издава от закона, подписан от двете страни. Ако откажете една от страните от подписването на закона, той прави знак за това и актът е подписан от другата страна. Едностранният акт на преминаване или приемане на резултата от работата може да бъде признат от съда недействителен само ако мотивите на отказ за подписване на акта са признати за разумни. Клиентът има право да се откаже от приемането на резултатите от работата в случай на откриване на дефицит, което елиминира използването му за целта, посочена в Договора за договора и не може да бъде премахната от Изпълнителя или клиента.
Приемането на завършеното изграждане на обекти произвежда клиент или упълномощен от инвеститора друг човек. Клиентът може да привлече обект на обекта (оперативна организация), разработчици на техническа документация, специализирани организации и други юридически лица и физически лица, създавайки комитет за приемане, ако е необходимо.
В случаите, когато това е предвидено по закон или договор за строителство, или произтича от естеството на работата, извършена по договора, приемането на резултатите от работата следва да бъде предшествано от предварителни тестове. Съответно приемането се извършва само с положителен резултат от такива тестове (точка 5 от член 753 от Гражданския кодекс).
Приемането на изграждането на съоръжението се издава като акт на приемане.
Изпълнителят е длъжен незабавно да премахне недостатъците и дефектите, определени в процеса на приемане на строителни и инсталационни работи. Крайният срок за посочените недостатъци е посочен специално в Закона за приемане.
Плащането, извършено от изпълнителя, се извършва от клиента в сумата, предоставена от оценките, навреме и в съответствие с процедурата, установена със закон или договора за строителство. При липсата на съответни указания в закона или договора, изплащането на работата се извършва след окончателното предоставяне на работата (член 711, параграф 1, параграф 1 от Гражданския кодекс). В същото време значителните разходи и продължителност на капиталовото строителство изискват напредъкът на дейностите на изпълнителя. Въпреки това има право да изисква авансово плащане или депозит само в случаи и сума, посочена в закона или споразумението (параграф 2 от чл. 711 от Гражданския кодекс).
Неговата специфичност е отговорен изпълнител за качеството на работа. Съгласно чл. 754 GK Изпълнителят е отговорен за клиента за признаване на отстъпление от изискванията, предвидени в техническата документация, и на страните по страните и правилата, както и за неуспеха на показателите за строителния обект, посочени в техническата документация, \\ t включително като производствения капацитет на предприятието.
Освен ако не е предвидено друго от споразумението за договор за строителство, Изпълнителят гарантира постигането на изграждането на показателите, посочени в техническата документация, и възможността за използване на съоръжението в съответствие с договора по време на гаранционния период. Гаранционният срок, определен със закон, може да бъде увеличен със съгласието на страните (чл. 755 от Гражданския кодекс).
При представяне на изискванията, свързани с неправилното качество на работата, се прилагат правилата на чл. 1-5. 724 GK. В същото време крайният срок за откриване на недостатъци в съответствие с точка 2.4 от настоящия член е пет години (член 756 от Гражданския кодекс).
Ако договорен договор за неизпълнение или неправомерно изпълнение предвижда възстановяване на наказание (глоба, наказание), загубите се натрупват за приспадане (кредитно наказание). Договорът обаче може да бъде предоставен друго: възстановяване само на санкции, възстановяването на щети в пълната сума е над наказанието, възстановяването или санкциите или щетите.
В съответствие с параграф 1 от чл. 740 GK по договора за строителство, изпълнителят се задължава да създаде определен обект, който да бъде изграден върху задачата на клиента, или да извърши други строителни работи, а клиентът се задължава да създаде изпълнителя необходимите условия за работата, да вземат резултата си и заплати резултата.
Регулирането на този вид договорно взаимоотношение се извършва от нормите на § 3 от графиката.37 GK "строителство в един ред". Нормите, регулиращи отношенията по договора за строителство, се съдържат и в много други регулаторни правни актове, по-специално: Кодексът за планиране на града, FZ "за инвестиционни дейности"; "На архитектурни дейности"; "На конкурси" и др.
В случаите, когато по договора за строителство се извършва работа, за да се отговори на домакинствата или други нужди на гражданин, правилата на § 2 ch. 37 GK "домакинство в ред".
Странидоговорите за строителство са клиенти и изпълнител.
Като клиентиможе да изпълнява инвеститорикакто и упълномощени от инвеститорите физически и юридически лица, \\ t
Изпълнителиможе да има строителство, изграждане и монтаж, проектиране и строителство и други организации, работещи в областта на строителната продукция, както и граждански предприемачи. Да изпълняват съответните видове работа, те трябва да имат разрешително.
При прилагането на капиталовото строителство се използва широко обща договорна системана което клиентът заключава споразумение с една строителна организация - главен изпълнител,привличане на специализирани организации за извършване на индивидуални работи по качество подизпълнители.
Със съгласието на Изпълнителя, клиентът може да сключи договори за изпълнение на някои произведения с други изпълнители. Такива сключени договори се наричат преки договори.
Разграничават следното камиони на договор Договор за строителство:
Договори за осъществяване на строителство и други произведения на обекта в общи линии;
Договорни споразумения отделни комплекси Асамблеята и други специални строителни работи;
Договорни споразумения гребло работа.
Форма на договораписане.
Значителни условия са условия О. елемент, цена и договор.
Предмет договорът за строителство (подизпълнител) е крайният резултат от изпълнителя (подизпълнител). Съгласно договора за строителство, това е съответният обект на строителство (предприятие, строителство, структура), подадено от изпълнителя на клиента, и съгласно подизпълнителието - пълен комплекс от определени работи (инсталация, санитарни и технически и др.) , които дават част от работата по строителния обект като цяло и подизпълнител на главния изпълнител.
Времеспоразуменията за договор за строителство се определят със съгласието на страните, като посочват в договора за първоначално и последното време на работа. С съгласие на страните в договора, сроковете могат също да бъдат установени отделни стъпки на работа.
Да сключи договор за строителен договор, е необходимо предварително да се получи дефинирани документи. За клиент Такъв документ е разрешение за строеж, изпълнителният орган, издаден от Федералния изпълнителен орган, изпълнителната власт на предмета на Руската федерация или на органа на местното самоуправление в съответствие с тяхната компетентност (член 51 от кодекса за планиране на града). За изпълнител – лиценз (разрешение) за строителни дейности.
Основен дежурен изпълнител Под договора за строителство - извършване на строителство (разширяване, реконструкция, техническо преоборудване) на предприятието, сградите, структурите, предвидени в договора.
Важно състояние Изпълнението на договора е, че CMR и друга работа на обекта трябва да се прилагат в съответствие с техническата документация и PSD (решаващата цена на работата).
Извършване на строителство, изпълнител е длъжен последвам Snaps, както и изискванията на Закона за опазване на околната среда и безопасността на строителните работи.
На изпълнителя се крие задължението осигурете строителство Необходимите материали, детайли, структури, оборудване, ако договорът не е предвиден, че изграждането на строителство се извършва от клиента (чл. 745 от Гражданския кодекс).
Отговорността на изпълнителя също е строителство на сгради, съоръжения или друг строителен обект или други строителни работи и доставка до резултата от клиента Изпълнени произведения на време,установено по договора.
Законът предвижда някои специфични мита.
Така че клиентът е задължен своевременно полагане за конструкция парцел на земята.
Клиентът е длъжен в случаите и по начина, предписан от договора за строителство, предаване на изпълнител за използване необходими за работа сгради и съоръжения, осигуряване на товарен транспорт Това е в адреса си, временно снабдяване на електроснабдителни мрежи, вода и стъпала, предоставяне на други услуги.
От клиента също се изисква прехвърляне на документи на изпълнителяПотвърждаване на резолюцията на съответните органи за производството на строителни работи в областта на подземните комуникации, в областта на електропроводите и комуникационните линии.
В съответствие с чл. 748 GK. клиентът има право да извършва контрол. и надзора на напредъка и качеството на извършената работа, спазване на времето за тяхното прилагане (график), качеството на материалите, предоставени от изпълнителя, както и за коректността на използването на материалите на клиента от изпълнителя, без намеса в оперативните и икономически дейности на изпълнителя.
Клиентът намери отстъпление от условията на договора, който може да влоши качеството на работата, е длъжен незабавнода декларира този изпълнител. Клиентът, който не е направил такова изявление, губи правото да се отнася до неговите недостатъци.
Характерна особеност на договора за строителство е сътрудничеството на страните (Чл. 750 gk).
Особено регламентиран доставка и приемане на работата. В съответствие със закона, представители на държавните органи и местните власти следва да участват в приемането.
Доставка на резултатите от работата на изпълнителя и приемането от неговия клиент акт се изпълнява, подписани от двете страни.
Ако откажете една от страните от подписването на закона, той прави знак за това и актът е подписан от другата страна. Едностранният акт на преминаване или приемане на резултата от работата може да бъде признат от съда недействителен само ако мотивите на отказ за подписване на акта са признати за разумни.
Приемането на завършеното изграждане на обекти произвежда клиент или упълномощен от инвеститора друг човек. Клиентът може да привлече обект на обект (работна организация), разработчици на техническа документация, специализирани организации и други правни и физически лица, създаващи, ако е необходимо рецепция Комисия.
В случаите, когато тя е предвидена по закон или договора за строителство, или произтича от естеството на работата, приемането на резултатите трябва да предшества предварителни тестове.Приемането се извършва само с положителен резултат от такива тестове (клауза 5 от член 753 от Гражданския кодекс).
Изпълнител трябва своевременно премахване на недостатъците и дефектиразкрит в процеса на приемане на строителни и монтажни работи. Крайният срок за посочените недостатъци е посочен специално в Закона за приемане.
Плащане Б.неуспешните изпълнители се правят от клиента в сумата при условие, както и по ред, установени със закон или договора за строителство.
Притежава своята специфичност отговорност изпълнител за качеството на работата. Съгласно чл. 754 GK изпълнител е отговорен за клиента за масово отстъпление относно изискванията, предвидени в техническата документация, както и несъществуване в техническата документация на показателите на строителния обект, включително като производствен капацитет на предприятието.
Освен ако не е предвидено друго чрез договора за строителство, Изпълнителят гарантира постигането на изграждането на показателите, посочени в техническата документация, и възможността за експлоатация на съоръжението в съответствие с договора по време на гаранционен срок.Гаранционният срок, определен със закон, може да бъде увеличен със съгласието на страните (чл. 755 от Гражданския кодекс).
При представяне на изискванията, свързани с неподходящо качество на работатаПрилагат се правилата на член 1-5 от член 724. Където краен срок Откриване на недостатъци в съответствие с параграф 2, 4 от настоящия член е пет години(Чл. 756 gk).
Ако договор за неуспех или неправомерно изпълнение е предвиден за възстановяване на наказанието (глоба, наказание), загубите се натрупват за приспадане (тестово наказание).Договорът обаче може да бъде предоставен друго: възстановяване само на санкции, възстановяването на щети в пълната сума е над наказанието, възстановяването или санкциите или щетите.
По всяко време на обикновените икономически дейности организацията може да се изправи пред строителната сфера. В тази област организацията може да действа като правило като клиент на строителството, изпълнител (общ изпълнител, подизпълнител). Доставките за нуждите на строителството са тясно свързани с договора. Изграждането подред първоначално предполага оборота на големи финансови ресурси, което изисква специално внимание на съдържанието, подготовката и проектирането на всички документи. Ето защо ние предлагаме по-подробно по един от основните документи в строителния сектор - договора за строителство.
Правните изисквания за строителния договор съдържат в параграф 3 от глави 37 от втората част на Гражданския кодекс. Тези норми са посочени в кода в най-общата форма, така на практика, договорите за строителство често се превръщат в предмет на съдебен процес, а не само за съдържанието на договора, но и до първоначалната си реалност. В цялата масива от съдебна практика "строителство" спорове заемат едно от първите места в количество.
Концепция и обхват
Определянето на договора за строителство е даден в член 740, параграф 1 от член 740 от Гражданския кодекс: според него, Изпълнителят се задължава да изгради определен предмет на клиента, създаден от договора или да извърши други строителни работи, а клиентът се задължава Създайте изпълнителя необходимите условия за работата, вземете своя резултат и заплатете цената на състоянието.
Договорът за строителство заключава:
- за изграждане на предприятие, сгради, жилищни сгради, съоръжения, други обекти;
- за реконструкция (актуализация, преструктуриране и др.) на предприятия, сгради, жилищни сгради, структури, други обекти;
- относно прилагането на сглобяване, пускане в експлоатация и други неразривно свързани с обекта в строеж;
- да извършват работа по основата на сградите и структурите (в договора е необходимо да не се прилагат правилата на договора за строителство).
| Градската администрация издаде постановление за реконструкцията на разрушаването, последвана от прехвърлянето на сградата на компанията, за да побере банката в нея. Според реда, производителят на работата (изпълнител) е фирмата "Стела" (при условие че сключването на договор за строителство, чийто проект следва да бъде представен в рамките на един месец). Въпреки това, една година, и проектът на договора никога не е бил представен. В това отношение администрацията е отменила поръчката и реши да постави магазина в сградата и да го прехвърли на друг изпълнител. Съдебната власт възникна поради факта, че Стела започва реконструкцията на сградата само въз основа на административен акт (ред) и съответно поискано плащане за работа. Администрацията отказа да приеме и плати за работа, тъй като новото назначаване на сградата (в магазина) изисква строителни работи от друг характер. Арбитрите отказаха изискванията на изпълнителя и посочиха, че основата за появата на правни отношения по договора за строителство е договор (член 740 от Гражданския кодекс на Руската федерация), който в този случай не е сключил. Работата, извършена без договор въз основа на административен акт и не е приет от клиента, плащането не подлежи на (от информационното писмо на президиума на Руската федерация от 24 януари 2000 г. № 51 "преглед на практиката на Резолюция на спорове съгласно договора за договор за строителство "). |
Трябва да се подчертае: при подготовката и сключването на договора за строителство във всеки случай е необходимо (и в противен случай е невъзможно) да се ръководи, в допълнение към специалните норми, общи разпоредби по договора (§ 1 от глави 37) \\ t на Гражданския кодекс на Руската федерация), а понякога и правилата на договора за домакинството (§ 2 глави 37 от Гражданския кодекс на Руската федерация) по силата на прякото посочване на член 740, параграф 3 от Кодекса. В последния случай гражданинът (индивидуален) трябва да бъде клиент, а строителните работи са насочени към посрещане на домакинството или други лични нужди (например ремонт на жилищната стая, изграждането на вили), т.е. в. \\ T Бъдещето в търговско (бизнес) цели, то не може да използва резултата от работата по договора.
Така страните по договора за строителство са общото правило на клиента и изпълнителя. Също така в договора може да се появи инженерна организация, с която клиентът има право (без съгласието на изпълнителя) да сключи договор за предоставяне на услуги за мониторинг и надзор, за да направи компетентните решения от името на клиента в отношенията с изпълнителя (Чл. 749 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Правило за разпределение на риска
Когато изграждането на обект или строителство свърши, изключително важно е моментът, от който предметът на договора ще отиде на клиента на строителството. Съответно рискът от финансови загуби се предава с него, ако нещо се случи с имота. Във връзка с член 741, параграф 1 от Гражданския кодекс правилото за разпределение на риска между Клиента и изпълнителя (страни по договора) е залегнало: рискът от случайна смърт или случайно увреждане на строителния обект (предмет на \\ t Строителният договор) преди приемането му, клиентът носи изпълнителя. Моля, обърнете внимание: говорим за случайно покритие на обстоятелства (и не за умишлени действия (бездействие)), което доведе до пълното физическо унищожаване или повреда на строителния обект или резултата от извършената работа. В последния случай всички разходи са виновната страна, а рискът от случайна смърт не се прилага.
Страните в договора имат право да предоставят случаи, когато по време на договора за строителство, посочени в договора след приемане от Клиента на строителството, изпълнителят е длъжен да гарантира своята операция (параграф 2 от чл. 740 от Гражданския кодекс на. \\ T Руска федерация).
В член 741, параграф 2 от Гражданския кодекс ситуацията се предвижда отделно, когато строителният обект е починал или повреден за приемането му от клиента: \\ t
- поради лошото качество на материала, предоставен от клиента (части, структури) или оборудване;
- Поради изпълнението на погрешни указания на клиента.
И в двата случая Изпълнителят има право да изисква плащане на цялата цена на работа по прогнозата, но при условие, че той незабавно предупреди клиента (параграф 1 от чл. 716 от Гражданския кодекс на Руската федерация): \\ t
- за неподходящо или лошо качество на материала, предоставен от клиента, оборудване, техническа документация или предаване за обработка (обработка) неща;
- относно възможните последици от прилагането на неговите инструкции за клиента за начина на изпълнение на работата;
- при други обстоятелства, независимо от изпълнителя, които застрашават срока на годност или силата на резултатите от извършената работа или създаване на невъзможност за неговото завършване навреме.
Законът не задължава клиент или изпълнител да осигури риск от случайна смърт или случайно увреждане на строителството, материалите, оборудването и другия имот, използвани в строителството, или отговорността за причиняване на вреда на други лица. Договорът за строителство обаче може да съдържа тази разпоредба, ако е в интерес на страните (чл. 742 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Партията, която е длъжна да застрахова рисковете си по договора, следва да предостави на другата страна доказателства за това - застрахователния договор за договора за строителство (с данни за застрахователя, размера на застрахователната сума и застрахованите рискове).
Строителна документация
Като общо правило, цената на строителните работи определя оценката и техният обем, съдържание и други изисквания са техническа документация (клауза 1 от чл. 743 от Гражданския кодекс на Руската федерация). В допълнение към споменатото споразумение, в зависимост от вида на строителството, частта от договора следва да се ръководи от строителните норми и правила (SNIVA). Ако договорът не посочва друго, се приема, че изпълнителят е длъжен да изпълни всички произведения, посочени в техническата документация и в оценката.
Договорът за строителство трябва да бъде идентифициран:
а) състава на техническата документация;
б) поддържане на техническата документация;
в) кои от страните и за колко време следва да се предостави подходящата документация.
Важно заключение относно съотношението на договора за строителство и строителната документация е направено от арбитри в решението на ПС на област Волга от 29 април 2010 г. в случай № A12-13650 / 2009. Те посочиха следното: липсата на техническа документация, одобрена по предписания начин, не е безусловна основа за признаването на договора, не е изключен. От съдържанието на членове 709, 740 и 743 от Гражданския кодекс не следва, че оценката е значително условие на договора, като липсата на която в договора води до неговото покритие. Същото се отнася и за техническата документация. По този начин техническата документация за изграждането (или споразумението за нейната разпоредба) може да отсъства, но запознаването на потенциалния клиент с истинска типична извадка от строителството се признава като действителното създаване на предмет на договора за строителство.
Разходите за изграждане пряко зависят от техническата документация. Следователно се правят промени в съответствие със специалните правила, предвидени в член 744 от Гражданския кодекс.
Клиентът има право да прави промени в техническата документация, ако разходите за допълнителна работа не надвишават 10% от общите разходи за изграждане на прогнозата и не променя естеството на работата по договора. В същото време промените в по-голям обем са разрешени само в случай на одобрение от страна на допълнителна оценка.
Възможно е ситуацията, когато изпълнителят извършва разходите във връзка със създаването и премахване на дефекти в техническата документация (например с лошо качество на документите за проекти). В същото време направените разходи трябва да бъдат разумни, т.е. да посрещнат естеството на дефектите, нивото на цената на работата по тяхното премахване в тази област, неотложност на премахването на дефекти и др., За да се определи техният размер, \\ t съдът може да назначи проверка. Такова заключение може да бъде направено, например, от резолюцията на ССС на област Волга от 23 април 2010 г. в случай № A57-11178 / 2009.
Осигуряване на строителство
Съгласно член 745 от Гражданския кодекс, материали, детайли, дизайни, строителна техника предоставя изпълнител. Но договорът за строителство Това мито може да бъде възложено на клиента и изцяло или в определена част. В резултат на това партията, която осигурява строителството, е отговорна за възможността за използване на материали в строителството и в резултат на това за качеството на работа (ако не докаже друго).
Законът предоставя на изпълнителя да откаже да изпълни договора за строителство и търсенето от Клиента за плащане, извършен от работата по договора (параграф 3 от чл. 745 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Това право възниква в присъствието на две условия едновременно:
1) е невъзможно да се използват материали или оборудване на клиентите, без да се влоши качеството на извършената работа;
2) Клиентът отказа да замени материалите, оборудването.
Плащане на работа
Размерът на плащането, направен от работата, се определя от оценката. Процедурата и платежната процедура може да бъде установена със закон или договор за строителство. Ако не е установено, се прилагат правилата на член 711 от Гражданския кодекс. Според него, ако договорът не предвижда предварителното плащане на извършената работа (нейните отделни етапи), клиентът изплаща кондиционираната цена след окончателното предоставяне на резултатите от работата (при условие че е адекватно и в съгласуваното. период или със съгласието на клиента преди графика). Междувременно член 746, параграф 2 от Гражданския кодекс разрешава първоначално в споразумението за договор за строителство, за да се предвиди изплащане на работа в даден момент и изцяло след приемане на обекта от клиента.
Изпълнителят има право да изисква плащане на аванс или депозит. Техният размер и причина за плащанията трябва да бъдат пряко предоставени със закон или договор.
Допълнителни задължения на клиента
Мащабните строителни работи изискват подходяща територия и ресурси. Следователно законът задължава клиента (чл. 747 от Гражданския кодекс на Руската федерация): \\ t
- да предоставят своевременно сюжет за строеж. Нейната площ и държава трябва да отговарят на условията на договора за строителство. Ако такива условия не са изписани, характеристиките на сайта трябва да гарантират навременното начало на работата, тяхната нормална поддръжка и завършване навреме;
- в случаите и по начина, предписан от договора за строителство, прехвърлят изпълнителя за използването на изграждането и съоръженията, необходими за работата на работата, гарантират транспортирането на стоки до неговия адрес, временно снабдяване на електрозахранващи мрежи, вода и. \\ T Парни тръбопроводи и предоставят други услуги.
Договорът за строителство задължително посочва процедурата за плащане, предоставена от обслужването на клиентите.
Контрол и надзор
Изпълнителят в хода на строителството е длъжен да изпълни инструкциите на Клиента, ако не противоречат на условията на договора за строителство и не накърняват оперативните и икономическите дейности на изпълнителя. По този начин клиентът няма право да се намесва във вътрешните работи на изпълнителя. Междувременно има право да контролира (параграф 1 от чл. 748 от Гражданския кодекс на Руската федерация): \\ t
- курса и качеството на извършената работа;
- спазване на времето на работа (графики);
- качеството на материалите, предоставени от изпълнителя;
- коректността на използването на клиентски материали от изпълнителя.
Моля, обърнете внимание: Член 53 от Кодекса за планиране на града задължава разработчик, клиент, който иначе упълномощено лице да провежда строителен контрол в строителния процес, реконструкция, ремонт на капиталовите строителни съоръжения.
Ако оттеглянето се открие от условията на договора за строителство, което може да влоши качеството или да доведе до други недостатъци, клиентът е длъжен незабавно да декларира този изпълнител. Ако това не е направено, тогава в бъдеще препратките на клиента към недостатъците, установени, няма да имат правна стойност. Съдът няма да вземе предвид такава информация.
Приемане на работа
Един от най-отговорните етапи на изпълнението на договора за строителство е доставката и приемането на работата. При получаване на сигнал от изпълнителя за готовност за резултата от резултатите от работата (етапи на работа), клиентът трябва незабавно да започне приемането си (параграф 1 от чл. 753 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Като общо правило, клиентът организира и приема приемане за своя сметка, въпреки че в договора е възможно да се осигури друго. В предвидените от закона случаи представители на държавните органи и местните власти участват в приемането на резултатите.
В член 753, параграф 3 от Гражданския кодекс е създаден: ако клиентът първо приеме резултата от отделен етап на работа, след това рискът от последиците от смърт или повреда на резултата от всички произведения, които не са настъпили вина на изпълнителя.
Доставката и приемането на резултатите от работата се издават от актове, които подписват двете страни. Ако подписването бъде отказано, се прави съответната марка. Такива актове потвърждават само факта на изпълнение от изпълнителя на работата, а не съгласието на клиента за тяхното плащане (включително допълнителни произведения, които действително се състояха и се отразяват в закона, но липсват в техническата документация). Дори ако клиентът без колебание подписа акт на приемане на работа, в бъдеще не му попречи да обективира в съда относно обема, разходите и качеството на строителните работи.
Ако строителните работи по някакъв начин са свързани с функционирането на определени механизми, приемането на резултатите от работата трябва да бъде предшествано от предварителни тестове. В този случай приемането е възможно само с положителния им резултат. Но във всеки случай, клиентът има право да се откаже от приемането на резултата от работата в случай на откриване на дефицит, което не може да бъде премахната и изключва използването на резултатите за целта, посочена в Договора.
Гражданският кодекс не обяснява колко пъти може да има предварителни тестове в случай на получаване на отрицателен резултат. В информационното писмо на президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 24 януари 2000 г. № 51 "Преглед на практиката на разрешаване на спорове по договора за договор за строителство" описва следната позиция: ако първоначалните предварителни тестове са дали Отрицателен резултат е необходимо отново да се извършват такива тестове.
Имайте предвид: ако съдът признава договора на договора за строителство на незначителна сделка, поради самия характер на договора, връща извършената работа и материалите, използвани в тяхното изпълнение), е невъзможно (член 167 от Гражданския кодекс на. \\ T Руската федерация). Но ако клиентът е подписал акт на приемане на работа, това показва стойността на потребителите, за да се възползва от такива творби и желание да ги използва. Следователно разходите, направени от Изпълнителя, са компенсирани (информационно писмо на президиума на Руската федерация от 24 януари 2000 г. № 51 "Преразглеждане на практиката на разрешаване на спорове съгласно договора за договора за строителство").
Отговорност и осигуряване на качеството
Изпълнителят реагира на клиента (чл. 754 от Гражданския кодекс на Руската федерация): \\ t
- за отдадените отклонения от техническата документация и задължителните snipos;
- за неуспех на показателите на строителния обект, посочен в техническата документация (например производствения капацитет на предприятието);
- за намаляване или загуба на сила, стабилност, надеждност на сградата, съоръженията или нейната част по време на реконструкция (обновяване, възстановяване, възстановяване и др.).
Имайте предвид: съгласно член 754, параграф 2 от Гражданския кодекс, изпълнителят не носи отговорност за малките отклонения, направени от него без съгласието на клиента от техническата документация, ако те не са засегнали качеството на строителния обект .
Освен ако не е предвидено друго от споразумението за договор за строителство, Изпълнителят гарантира постигането на показателите, посочени в техническата документация, и възможността за експлоатация на съоръжението в съответствие с договора за строителство по време на гаранционния период. В същото време страните могат да се съгласят да увеличат гаранционния срок, установени със закон.
За разлика от други видове договори за строителния договор, Гражданският кодекс (чл. 756) установява увеличен гаранционен срок. Така че крайният срок за откриване на строителни недостатъци е пет години.
Изпълнителят е отговорен за недостатъците (дефекти), открити по време на гаранционния период, с изключение на следните случаи: \\ t
а) докажете, че тяхната причина е нормалното износване на обекта или неговите части;
б) доказва неправилното функциониране на обекта или неправилността на инструкциите за нейната експлоатация, разработена от самия клиент или тези, привлечени от тях от трети страни;
в) доказва неправилни ремонти на обект, произведен от самия клиент или при хора, привлечени от тях от трети страни.
Съгласно разпоредбите на член 757 от Гражданския кодекс в споразумението за договор за строителство е възможно да се предостави отговорността на изпълнителя да премахне недостатъците при търсенето и за сметка на клиента (за които изпълнителят не носи отговорност). Изпълнителят има право да откаже два случая:
а) премахване на недостатъците не е пряко свързано с предмета на договора;
б) Изпълнителят не може да премахне недостатъците по причините, независимо от това.
Особеността на договора за строителство е, че в допълнение към чисто правния компонент той е свързан с технологиите и особеностите за прилагане на специфични строителни работи. Ето защо тя следва да бъде особено внимателно формулирането на съществените условия на договора, гарантиращи нейната реалност и заключение.
В. Белковец,
Правен ефективен редактор
