У дома > Ренесансов кредит > Обобщена оценка на изчислението как да се брои. Какво е обобщена оценка? Обяснителна бележка към SSR

Обобщена оценка на изчислението как да се брои. Какво е обобщена оценка? Обяснителна бележка към SSR

Консолидираната разчетна документация е пакет от документи, които определят изразходването на средства, необходими за пълното завършване на строителството на всички обекти, предвидени в проекта.

Основни видове разчетна документация.

Местни строителни разчети - първичен разчетен документ, съставен за определени видове работи и разходи за сгради, конструкции или общи строителни работи на базата на работна документация(RD), работни чертежи.

Изчисления за местна оценкасе съставят, ако обемът на работата и размерът на разходите не са окончателно определени и подлежат на уточняване въз основа на РД или в процеса на строителство.

Прогноза за строителство на обекта -Това са обединени местни оценки за всички работи на място. Те са сметни документи, въз основа на които се формират договорните цени за обекти.

Изчисления на обектна оценкакомбинират в състава си за обекта като цяло данни от местни оценки, техните изчисления и подлежат на изясняване, като правило, въз основа на РД.

Прогнозни изчисления за определени видове разходисъставя се в случаите, когато е необходимо да се определи лимита на средствата, необходими за възстановяване на разходите, които не са отчетени в прогнозните стандарти (например: обезщетение във връзка с отнемане на земя за развитие, разходи, свързани с прилагането на обезщетения и допълнителни такси, установени от правителствени решения и др.) ).

Изчисление на консолидирана оценкаразходите за строителство на предприятия, сгради и конструкции (или техните опашки) се съставят въз основа на изчисления на обекти, оценки на обекти и изчисления на прогнози за определени видове разходи.

Процедурата за съставяне на разчетна документация

Прогнозната документация, подобно на проектната документация, може да бъде изготвена на един или два етапа, в зависимост от сложността на обекта. Едноетапно проектиране - работен проект - се извършва за преустройство на обекта и ново строителство по типови проекти, а технически сложните обекти изискват два етапа - проектиране и работна документация. Съответно се правят и оценки.

Бюджетиране за едноетапнадизайн:

изчисляване на обобщена оценка (определена от обектни и локални оценки)
обобщение на разходите
оценки на обекта (ако няма ценоразписи и консолидирани разчетни норми)
местни оценки (при същите условия като обекта)
оценки за проектантска работаи инженерни проучвания на сгради
спецификация на материалите
обяснителна бележка.

Съставът на разчетната документация за двустепеннадизайн:

изчисляване на консолидирана оценка (определена съгласно нормите на консолидираната оценка и показатели за разходите за работа и подобни обекти)
обобщение на разходите
обектни и местни разчети
разчети за проектиране и инженерно проучване на сградата
справка за прогнозната стойност на реконструкцията на всички обекти в комплекса
обяснителна бележка.

Съставяне на сметки за работни документи

оценка на обекта по работни чертежи
местни разчети по работни чертежи
справка за прогнозната стойност на реконструкцията на всички обекти в комплекса
спецификация на материалите
обяснителна бележка.

При изготвяне на оценки е необходимо да се посочи:

цени и ставки за кое време са използвани при изготвянето на сметната документация
име на главния изпълнител
размера на режийните разходи и планираните спестявания
процедура за определяне на прогнозната стойност на възстановителните работи, оборудването и неговото инсталиране
реда за разпределение на средствата (по глави на консолидирания изчисление на прогнозата), изчисляване на средства за други разходи от изпълнители и други организации (необходими са копия на съответните документи)
разходи за труд: размерът на основните заплати, разходите за използване на механизми и материали
в случай на повторна употреба на материали от разглобяването на различни елементи, неговата обосновка в съответствие с VSN 39-83 (r) Gosgrazhdanstroy
изчисляване на технико-икономическите показатели
източници на финансиране за работа.

Консолидирана оценка на стойността на строителството

Консолидирани прогнозни разходи за строителство (SSR)- основният документ, съчетаващ всички разходи и определящ прогнозния лимит на средствата, необходими за пълното завършване на строителството на всички съоръжения, предвидени в проекта. Съставя се по образец № 1 (MDS 81-1.99, Приложение 3) в базовите, текущите или прогнозните ценови нива. SSR включва суми за всички оценки на обекти без суми за покриване на ограничени разходи, както и за прогнозни изчисления за определени видове разходи.

За обекти капитално строителство в изчисленията на консолидираната оценка на разходите за промишлено и жилищно и гражданско строителство средствата са разпределени в 12 глави:

1. Подготовка на строителната площадка.
2. Основни строителни обекти.
4. Обекти енергийна икономия.
5. Обекти на транспортни съоръжения и комуникации.
6. Външни мрежи и съоръжения за водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване и газоснабдяване.
7. Озеленяване и озеленяване на територията.
8. Временни сгради и постройки.
9. Друга работа и разходи.
10. Съдържание на техническия надзор на строящото се предприятие.
11. Подготовка оперативен персонал.
12. Проектно-проучвателна работа, терен надзор.

За обекти основен ремонтжилищни сгради, комунални и социално-културни обектикато част от изчислението на консолидираната оценка се препоръчва средствата да се разпределят в 9 глави:

1. Подготовка на територията за основен ремонт.
2. Основни обекти.
3. Обекти със спомагателно и обслужващо предназначение.
4. Външни мрежи и конструкции (водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване, газоснабдяване и др.).
5. Озеленяване и озеленяване на територията.
6. Временни сгради и постройки.
7. Друга работа и разходи.
8. Технически надзор.
9. Проектно-проучвателна работа, терен надзор.

Обобщеното разчетно изчисление се съставя като цяло за строителството, независимо от броя на участващите в него строително-монтажни организации.

Прогнозната стойност на работата и разходите, които трябва да бъдат извършени от всеки главен изпълнител, се съставят в отделна декларация.

Към консолидираните изчисление на прогнозатапредставени за одобрение като част от проекта е съставен обяснителна бележкасъс следните данни:

местоположение на строителството
списък с директории прогнозни стандартивзети за изготвяне на разчети за строителство
име на главния изпълнител
режийни ставки съгласно MDS 81-4.99
стандартен прогнозна печалбасъгласно MDS 81-25.2001
специфика на определяне на прогнозната цена строителни работи, оборудване и монтажа му, разпределение на средствата съгласно глави 8 - 12 от консолидирания разчет за това строителство
изчисляване на разпределението на средствата по направления капиталови инвестиции(за жилищно и гражданско строителство, ако те са определени от заданието за проектиране)
друга информация за реда за определяне на цената, характерна за това строителство, както и връзки към съответните решения на държавни и други публични органи по въпроси, свързани с ценообразуването и ползите за конкретно строителство.

Допълнителни средстваза възстановяване на неразкрити по-рано разходи на изпълнителя, произтичащи от увеличение на коефициенти, обезщетения, компенсации и други промени, се включват в консолидираната калкулация като отделен ред, последвано от промяна в крайните показатели на стойността на реконструкцията и одобрение на разясненията направено от органа, който предварително е одобрил проекта.

Главна страница / Разчетна документация / Методология за съставяне на сметна документация, състав и видове разчети >>> / Процедура за съставяне на обобщени разчети (SSR)

Определяне на размера на средствата за поддръжка на услугата на клиента-разработчик (единичен клиент, управление на предприятието в процес на изграждане) и технически надзор

Глава 10 "Поддръжка на услугата клиент-разработчик (технически надзор) на строящото се предприятие" включва в колони 7 и 8 средства за поддръжка на апарата на клиент-разработчик (единичен клиент, дирекция на предприятието в процес на изграждане) и технически надзор както за строителство, така и при извършване на ремонтно-възстановителни работи. В някои случаи с подходящи проектни обосновки се допуска установяване на индивидуални стандарти за конкретна строителна площадка или услуга на клиента-проектант, договорени по предписания начин.

Определяне на размера на средствата за обучение на оперативен персонал за предприятия в процес на изграждане

Глава 11 "Обучение на оперативен персонал" включва (в колони 7 и 8) средства за обучение на оперативен персонал за новопостроени и реконструирани предприятия, определени чрез изчисления въз основа на:

броя и квалификацията на работниците, чието обучение се планира да се проведе в центрове за обучение, учебни центрове, техникуми, полигони, директно в предприятия със сходни отрасли и др .;
условия на обучение;
разходи за теоретично и индустриално обучение на работници;
заплати (стипендии) на обучени работници с начисления към него;
разходите за пътуване на обучаемите до мястото на обучение (стаж) и обратно;
други разходи, свързани с обучението на този персонал.

Определяне размера на средствата за проектиране и проучване, терен надзор

Глава 12 „Проектантски и проучвателни работи, терен надзор“ включва (в колони 7 и 8) средства за:

изпълнение на проектно-проучвателни работи (услуги) - отделно за проектиране и проучване;
строителен надзор на проектантски организации;
проверка на предпроектна и проектна документация;
пилотни изпитвания, извършени от строително-монтажна организация изпълнител по време на разработването на проектна документация за техническо заданиестроителен клиент;
подготовка на тръжни документи.

Разходите за проектиране и проучване на строителството се определят въз основа на справочници базови цениизползване на индекси на промени в цената на проектно -изследователските работи (одобрени по предписания начин) и е включено в колони 7 и 8 от консолидирания разчет.

Препоръчва се да се определят средства за полеви надзор на проектантски организации за строителство (ремонт) чрез изчисление при текущото (прогнозно) ниво на цените, но не повече от 0,2% от общите прогнозни разходи, взети предвид в глави 1-9 от консолидираната оценка и са включени в колони 7 и 8 от консолидираната оценка.

СНиП 12-01-2004 организация на строителството

3.8 По време на изграждането на опасни производствени съоръжения разработчикът на проектна документация по споразумение с разработчика в съответствие с действащото законодателствоосъществява архитектурен надзор за спазване на изискванията за осигуряване безопасността на съоръжението.

Архитектурният надзор в други случаи може да се извършва по преценка на разработчика (клиента).

Федерален закон „За индустриална безопасностопасни производствени съоръжения "от 21.07.97 № 116-FZ.

Цената на изследването на предпроектна и проектна документация се определя по установения ред.

Средства, свързани с изпитването на пилоти, извършено от строителна и монтажна организация на изпълнител по време на разработването на проектна документация за техническото задание на строителния клиент (закупуване на пилоти, тяхното транспортиране и потапяне в основата, монтаж на товарни устройства, изпитване на пилоти в земята с динамични и статични натоварвания, изпълнение на техническо ръководство и надзор по време на периода на изпитване, обработка на тестови данни и други свързани разходи при текущо (прогнозно) ценово ниво), се определят от оценката въз основа на проектните данни и колекции от прогнозни норми и цени за строителни конструкции и работа с начисляване на режийни разходи и прогнозна печалба ... Тези средства са включени в колони 4 и 8 от консолидираната смета за строителство.

Средствата, свързани с разработването на тръжна документация, се определят изчислено и се вземат предвид в колони 7 и 8 от консолидираната оценка.

Образци на проектно-сметната документация за проектиране (проучване) са дадени в Приложение № 2 (образци 1пс, 2п, 3п) MDS 81-35.2004 .

Резервирайте средства за непредвидена работа и разходи

Консолидираната оценка на стойността на строителството включва резерв от средства за непредвидени работи и разходи, предназначени за възстановяване на разходите за работа и разходи, необходимостта от които възниква в процеса на разработване на работна документация или по време на строителството в резултат на изясняване дизайнерски решенияили условия за строеж на предвидените в одобрения проект обекти (видове работи).

Резервът от средства за непредвидени работи и разходи се определя от сбора на глави 1-12 (1-9 за капитални ремонти) и се показва в отделен ред с разпределение в колони 4-8 в зависимост от етапа на проектиране.

Резервът от средства може да бъде определен в размер на не повече от 2% за обекти социалната сфераи не повече от 3% - за обекти за промишлени цели.
За уникални и особено сложни строителни проекти, размерът на средствата за непредвидени работи и разходи може да бъде определен до 10% съгласувано със съответния оторизиран федерален организпълнителна власт в областта на строителството.
При изготвяне на прогнози за аналогови обекти и други консолидирани стандарти на етапа на проектиране, резервът от средства за непредвидена работа и разходи може да се вземе в размер до 10%.

Резервът от средства за непредвидена работа и разходи е предназначен да компенсира допълнителните разходи, свързани с:

изясняване на обхвата на работата по работните чертежи, разработени след одобрение на проекта (работния проект);
грешки в оценките, включително аритметични, установени след одобряване на проектната документация;
промени в проектните решения в работната документация и др.

При изчисляване за извършена работа по договори с фиксирана твърда договорна цена, резервът от средства за непредвидена работа и разходи в актовете за приемане на извършената работа не се дешифрира и се заплаща от клиента по тарифа, договорен при формиране на договора цена.

стр. 4.33 MDS 81-35.2004: „При разплащания между клиента и изпълнителя за действително изпълнения обем на работа тази част от резерва не се прехвърля на изпълнителя, а остава на разположение на клиента”. Но по-нататък в клауза 4.96 от Методиката се казва: „При изчисляване на извършена работа по договори с фиксирана фиксирана договорна цена резервът от средства за непредвидена работа и разходи в актовете за приемане на извършена работа не се дешифрира и се заплаща от клиента по тарифа, договорен при формиране на договорната цена."

Средства за възстановяване на разходи, възникнали във връзка с въвеждането на нови регулации

Допълнителни средства за възстановяване на разходи, възникнали след одобряването на проектната документация във връзка с въвеждането на нови разпоредби, се препоръчва да бъдат включени в изчислението на консолидираната прогноза в отделен ред (в съответните глави) с последваща промяна в окончателния показатели за цената на строителството.

При изготвяне на прогнози за допълнителна работа, идентифицирана по време на строителния (ремонтния) процес, не се вземат предвид резервите за непредвидени работи и разходи.

Предвидени средства за резултата от консолидираната оценка

След обобщение на прогнозните разходи за строителство се препоръчва да се посочи:

Суми за възстановяване, като се вземат предвид разходите:

от продажбата от клиента на материали и части, получени от демонтажа на временни сгради и конструкции, определени чрез изчисления по цени на евентуална продажба минус разходите за привеждането им в подходящо състояние и доставката до складови обекти;
материали и части, получени при демонтиране на конструкции, разрушаване и прехвърляне на сгради и конструкции, в размер, определен чрез изчисление;
закупени мебели, оборудване и инвентар за обзавеждане на жилищни и офис помещения за чуждестранен персонал, който ръководи монтажа на оборудването;
материали, получени по реда на свързаното производство.

Изброените материално-технически ресурси са на разположение на клиента.

Сумите за възстановяване, дадени след обобщението на консолидираната оценка, се сумират от общите суми на възстановимите суми, показани за справка в обекта и местните разчети (приблизителни оценки).

Общата, въз основа на резултатите от изчисления и оценки на обекти и местни оценки, балансовата (остатъчна) цена на оборудването, демонтирано или пренаредено в рамките на съществуващото реконструирано или технически преоборудвано предприятие. В този случай технико-икономическите показатели на проекта се определят, като се вземе предвид общата стойност на строителството, която включва и цената на пренареденото оборудване.

Размери на средствата за дялово участие на предприятия и организации в строителството на съоръжения обща употребаили обекти за целия възел.
Окончателните данни за разпределението на общата прогнозна стойност на строителството на микрорайон или комплекс от жилищни, обществени сгради по направления на капиталови инвестиции в случай, когато това строителство включва вградени, пристроени или отделно стоящи сградии структури, свързани с различни области на капиталовите инвестиции.

Прогнозна цена на конструкциите, устройствата и индивидуални произведения, общо за всички обекти, които съставляват микрорайона или комплекса, се разпределя:

за вътрешноквартирни (дворни) мрежи за водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване и др. - пропорционално на нуждите на съоръженията;
за благоустрояване и озеленяване на територията - пропорционално на площта на обектите;
в останалите случаи - пропорционално цялата зонасгради (конструкции).

Препоръчително е изчислението на разпределението на средствата по области на капиталови инвестиции да бъде включено в обяснителната бележка към консолидираната оценка на стойността на строителството.

Суми на данък добавена стойност (ДДС).
Размерът на средствата за плащане на ДДС се приема в размер, установен със закон Руска федерация, от крайните данни по консолидираната оценка за строителство и се показва на отделен ред (в колони 4-8) под заглавие „Средства за покриване на разходите по плащането на ДДС”.
В случаите, когато са установени освобождаване от ДДС за определени видове строителни проекти от законодателството на Руската федерация, този ред включва само средствата, необходими за възстановяване на разходите на договорни строителни и монтажни организации за плащането на ДДС от тях на доставчици материални ресурсии други организации за предоставяне на услуги (включително проектиране и проучване). Размерът на тези средства се определя чрез изчисление, в зависимост от структурата на строително -монтажните работи.

GSNr-81-05-01-2001 (Сборник на прогнозни разходни норми за изграждане на временни сгради и конструкции при производството на ремонтни и строителни работи)

Писмо на Министерството на труда на Русия и Госстрой от 10.10.91 № 1336-VK / 1-D „За размера на средствата за бонуси за въвеждане в експлоатация на производствени мощности и строителни проекти“.

Постановление на правителството на Руската федерация от 31.05.2000 г. № 420, писмо на Госстрой на Руската федерация от 03.10.98 г. № VB-20-82 / 12 „За плащане на разходи за доброволно осигуряване строителни рискове».

Писмо на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 18.03.98 № VB-20-98 / 12 "За отчитането на лизинговите плащания в разчетната документация."

Писмо на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 27 октомври 2003 г. № NK-6848/10 „За процедурата за разпределяне на разходите за въвеждане в експлоатация“.

Резолюция на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 13.02.03 № 17 „За стандартните разходи за поддържане на услугата на клиента-разработчик по време на строителството на съоръжения за държавни нужди за сметка на федералния бюджет за 2003-2004 г. "

Резолюция на Госстрой на Русия от 18.08.97 № 18-44 „Процедурата за определяне на цената на работата по изследване на предпроектна и проектна документация за изграждане на предприятия, сгради и конструкции на територията на Руската федерация "

MDS 81-7.2000 Методическо ръководство за изчисляване на цената на услугата на клиента-разработчик

Практическо ръководство, редактирано от P.V. Горячкина "Изготвяне на смети в строителството въз основа на бюджета за 2001 г. и нормативната база."

Колекция от отговори на въпроси относно ценообразуването и прогнозното нормиране

Демонстрационно видео за записване и импортиране на външни местни оценки в компютърната програма "Grand-Smeta"

Единни форми на първична счетоводна документация за отчитане на работа в капитално строителство и ремонтно-строителни работи

От Кодекса за градоустройство на Руската федерация, изменен от 21 юли 2011 г.

ЗАПОВЕД No 551-РЗП от 06.06.1996г. (За резерва от непредвидени средства и разходи за средства)

«Назад | напред"

Навигация и структура на информацията в сайта

Процедурата за изготвяне на обобщени изчисления

и оценки на обектите в базата данни от 2001 г.

Видове разчетна документация.

За определяне на прогнозната цена на строителството на сгради и конструкции в съответствие с MDS 81-1.99, т.2.2, се съставя следната документация:

Като част от проекта:

Резюме на разходите (ако е приложимо);

Консолидирана оценка на стойността на строителството;

Обектни и местни разчети;

Прогнозни изчисления за определени видове разходи.

Като част от работната документация (RD):

Обектни и местни оценки.

Местни оценкиса първични разчетни документи и се съставят за определени видове работи и разходи за сгради и конструкции или общи строителни работи на базата на обемите, определени при разработването на работна документация (РД), работни чертежи.

Изчисления за местна оценка се съставят в случаите, когато обемът на работата и размерът на разходите не са окончателно определени и подлежат на уточняване въз основа на РД, или в случаите, когато обемът на работата, естеството и методите на тяхното изпълнение не могат да бъдат достатъчно точни. определени по време на проектирането и се усъвършенстват по време на строителния процес.

Обектни оценкикомбинират в състава си за обекта като цяло данни от местни разчети и са разчетни документи, въз основа на които се формират договорните цени за обекти.

Изчисления на обектна оценка комбинират в състава си за обекта като цяло данни от местни оценки, техните изчисления и подлежат на изясняване, като правило, въз основа на РД.

Приблизителни изчисления за определени видове разходи се съставят в случаите, когато е необходимо да се определи, като правило, за строителната площадка като цяло сумата (лимита) на средствата, необходими за възстановяване на тези разходи, които не са взети предвид от прогнозните стандарти (например: обезщетение във връзка с отнемане на земя за застрояване, разходи, свързани с прилагането на обезщетения и допълнителни такси, установени с правителствени решения и др.).

Изчисление на консолидирана оценка разходите за строителство на предприятия, сгради и конструкции (или техните опашки) се съставят въз основа на изчисления на обектите, прогнозни оценки и прогнозни изчисления за определени видове разходи.

Едновременно с прогнозната документация, по искане на потребителя, като част от проекта и RD, може да се разработи следното:

- Декларация за прогнозната стойност на строителството на съоръженията, включени в пусковия комплекс... Изготвя се в случаите, когато строителството и въвеждането в експлоатация на предприятие, сгради и конструкции се предвижда да се извършват от отделни пускови комплекси. Тази декларация включва прогнозната цена на съоръженията, включени в пусковия комплекс, както и общата работа и разходите на обекта.

Отчетът за прогнозните разходи за изграждане на стартиращи комплекси се съставя под формата на консолидирана оценка.

-Декларация за прогнозната стойност на обекти и работи за опазване на околната средасе съставя в случай, че по време на строителството на предприятие, сграда и конструкция се предвижда извършване на мерки за опазване на природната среда. Списъкът включва само прогнозната цена на обекти и работи, пряко свързани с мерките за опазване на околната среда.

Сметната документация се изготвя по установения ред, независимо от начина на изпълнение на строителството - по договор или по икономически начин.

Обектни оценки.

Обектни оценкисе съставят на базата на местни разчети, в които цената на работата може да се определи на едно ценово ниво: в базовото или в текущото, съгласно MDS 81-1.99, Образец № 3, Приложение 2.Данните от местните разчети са групирани според колоните за прогнозни разходи: „строителни работи“, „ монтажни работи“, „Оборудване, мебели и инвентар”, „други разходи”.

За определяне пълна цена на обектанеобходими за сетълменти между клиента и изпълнителя, допълнителни средства за покриване на ограничени разходи са включени в прогнозата за обекта, съставена при текущото ниво на цените, към разходите за строително -монтажни работи, а именно:

- временни сгради и постройки;

- повишаване на цените през зимата;

- част от резерва за непредвидена работа и разходи (съгласувано от клиента и изпълнителя на твърда безплатна (договорна) цена за строителство) .

Временни сгради и конструкции се определят съгласно GESN 81.05.01.2001 г. „Сбор на разчетни норми и разходи за изграждане на временни сгради и постройки”.

Посочените разходи се разделят на титулярни и несобствени (поради режийни разходи).

Размерът на средствата за изграждане на временни сгради и конструкции се определя по два начина:

По % (според стандарта) от стойността на СМР;

Според изчислението въз основа на данните от проекта на строителната организация (PIC).

Едновременното използване на тези методи не е разрешено.

Редът за разплащания за временни сгради и конструкции, установен между клиента и изпълнителя, следва да се прилага от началото до края на строителството.

Изградените временни сгради и конструкции се приемат за експлоатация, кредитират се в дълготрайните активи на клиента (с изключение на временни магистрали, пътища за достъп и архитектурно проектирани огради) и се предават за ползване на изпълнителя по реда, предвиден в договора за работа.

Разходите за демонтаж на временни сгради и постройки се заплащат при ликвидацията им. Материалите и конструкциите, получени от демонтажа на временни сгради и конструкции, се получават от счетоводния отдел на клиента и се продават на изпълнителя с негово съгласие.

Когато се използва за изграждане на временни сглобяеми пътища стоманобетонни плочиОбратната стойност на получените от демонтажа табели се определя на база подписан от клиента и изпълнителя акт.

Увеличаване на цените през зимата са включени в оценката на обекта по нормативите, установени от ДСП 81-05-02-2001 „Сбор на разчетни норми за допълнителни разходи при производството на СМР през зимата”.

Колекцията се състои от два раздела:

Раздел I - „Прогнозни норми по вид строителство”.

Раздел II - „Прогнозни норми за конструкции, видове работи и временно отопление”.

Нормите на раздел I се използват при изготвянето на сметна документация за определяне на прогнозния лимит за допълнителни разходи, свързани с производството на работа през зимата, както и разплащанията между клиента и изпълнителя.

Нормите на раздел II се прилагат при извършване на разплащания за извършени СМР между главни изпълнители и подизпълнители, независимо от ведомствената принадлежност.

Размерът на допълнителните разходи се определя като процент от прогнозната цена на строително-монтажните работи и се диференцира по температурни зони в зависимост от температурните условия на зимния период.

Температурната зона и продължителността на прогнозния зимен период за всеки конкретен строителен обект се определя в съответствие с териториалните подразделения, дадени в Приложение 1 към сборника на GESN 81-05-02-2001, независимо от действителната температура на външния въздух по време на работа.

Допълнителни разходи за реконструкция и техническо преоборудване действащи предприятиясе определят съгласно нормите на раздел I от прогнозната стойност на СМР, изчислена в съответствие с проекта.

В райони, изложени на ветрове със скорост над 10 m/s, съгласно стандартите за събиране под формата на коефициенти за броя на ветровите дни през зимата:

Св. 10% до 30% - 1,05;

Св. 30% - 1,08.

Основата за заплащане на допълнителни разходи, свързани с въздействието на ветрове със скорост над 10 m/s през зимата, са данните от действащия Климатичен наръчник или информация от местните власти на хидрометеорологичната служба.

Част от резерва за непредвидена работа и разходи , предвиден в изчислението на консолидираната оценка, и преведен на изпълнителя в размера, посочен в договора за работа, за включване в състава твърда договорна ценаза строителни продукти. При извършване на разплащания между клиента и изпълнителя за действително извършените обеми работа, тази част от резерва не се прехвърля на изпълнителя, а остава при клиента. В този случай обемът на реално извършената работа се записва в документите, обосноваващи изчисленията, включително онези работи, които могат допълнително да възникнат, когато клиентът промени по време на строителството променените преди това проектни решения.

В случаите, когато стойността на обекта се определя от една местна оценка, оценката на обекта не се съставя. В този случай ролята на оценката на обекта се изпълнява от местни оценки, в края на който средствата за покриване на ограничени разходи се включват по същия ред, както при оценките на обекта. Ако концепциите за обект и строителна площадка съвпадат, данните от местните разчети също се включват в консолидираната оценка на стойността на строителството.

В изчислението (оценката) на обекта ред по ред и в резултат се дават показатели за единичната цена на 1 кубичен метър. м обем, 1 кв. м площ на сгради и конструкции, 1 м дължина на мрежи и др.

Изчисленията за оценка на обекта могат да бъдат изготвени с помощта на увеличени прогнозни стандарти (индикатори), както и показатели за разходите за обекти - аналози.

Консолидирана оценка на стойността на строителството.

Консолидирана прогнозна стойност на строителството (съкратено - SSR) - основният документ, който обединява всички разходи и определя прогнозния лимит от средства, необходими за пълното завършване на строителството на всички съоръжения, предвидени в проекта. Обобщени разчети на себестойността на строителството се съставят и одобряват отделно за производствено и непроизводствено строителство.

Консолидираната оценка се изготвя в базовите, текущите или прогнозните ценови нива. Консолидираната оценка на стойността на проекта за изграждане на сгради, конструкции или неговия етап се съставя по образец № 1 (MDS 81-1.99, Приложение 3).

Той включва в отделни редове сумите за всички изчисления на обектите (прогнози) без суми за покриване на ограничени разходи, както и оценки за определени видове разходи

Позициите на изчислението на консолидираната оценка на разходите за строителство на предприятия, сгради и конструкции трябва да имат препратка към броя на посочените сметни документи. Прогнозната стойност на всеки обект, предвиден от проекта, е разделена на колони, посочващи прогнозната стойност на "строително-монтажни работи", "оборудване, мебели и инвентар", "други работи и разходи" и "обща прогнозна цена".

За обекти на капитално строителство в консолидираните прогнозни изчисления разходите за промишлено и жилищно строителство средствата са разпределени в 12 глави:

1. „Подготовка на строителната площадка”.

2. „Основни строителни обекти“.

4. „Енергийни съоръжения“.

5. „Обекти на транспортни съоръжения и комуникации”.

6. „Външни мрежи и съоръжения за водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване и газоснабдяване“.

9. „Други работи и разходи“.

10. „Съдържанието на дирекция (технически надзор) на строящо се предприятие.“

11. „Обучение на оперативен персонал“.

12.

Разпределението на обектите, работите и разходите по глави се извършва според преобладаващите за съответния отрасъл Национална икономиканоменклатура на консолидираната строителна оценка. При наличието на няколко типа завършени отрасли или комплекси, всеки от които има няколко обекта, в рамките на главата може да се извърши групиране по раздели, чието име съответства на наименованието на отраслите (комплексите).

За капитални ремонти на жилищни сгради, комунални и социално-културни обекти като част от консолидирана оценкапрепоръчителни средства разпределете напречно 9 глави:

1. „Подготовка на основен ремонт на обекти (територия)“.

2. „Основни обекти“.

3. „Обекти със спомагателно и обслужващо предназначение”.

4. „Външни мрежи и конструкции (водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване, газоснабдяване и др.)”.

5. „Озеленяване и озеленяване на територията”.

6. „Временни сгради и конструкции”.

7. „Други работи и разходи“.

8. "Технически надзор".

9. „Проектантско-проучвателна работа, терен надзор”.

Прогнозната стойност на работата и разходите, които трябва да бъдат извършени от всеки главен изпълнител, се съставят в отделен отчет, съставен във връзка с формата на консолидираната оценка.

Към изчислението на обобщената оценка представени за одобрение като част от проекта е съставен обяснителна бележка, която предоставя следните данни:

Местоположение на строителството;

Списък на каталози на прогнозни стандарти, приети за изготвяне на разчети за строителство;

Името на главния изпълнител (ако е известно);

Ставки за режийни разходи (за конкретен изпълнител или по вид строителство) съгласно MDS 81-4.99;

Прогнозна норма на печалба съгласно MDS 81-25.2001;

Характеристики на определяне на прогнозната цена на строителните работи за даден строителен обект;

Характеристики на определяне на прогнозната цена на оборудването и неговото инсталиране за даден строителен обект;

Особености на дефинирането на средствата за даден строеж в глави 8 - 12 от консолидираната оценка;

Изчисляване на разпределението на средствата по области на капитални инвестиции (за жилищно и гражданско строителство, ако са определени със заданието за проектиране);

Друга информация относно процедурата за определяне на цената, характерна за това строителство, както и връзки към съответните решения на правителството и други държавни органи по въпроси, свързани с ценообразуването и ползите за конкретен строеж.

В консолидираната оценка на стойността на строителството са дадени (в колони 4-8) следното резултати: за всяка глава (ако има раздели в главата - за всеки раздел), за сбора на глави 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, както и след начисляване на сумата на резервни средства за непредвидена работа и разходи - „Общо според консолидирания разчет“.

В консолидирания разчет на основния ремонт са дадени сумиза всяка глава, за сумата от глави 1-5, 1-6, 1-7, 1-9, както и след начисляването на размера на резерва за непредвидена работа и разходи-„Общо за консолидираната оценка“ .

Съставът на работата и разходите, включени в глави 1,8,9

консолидирана оценка и поръчка техните определения.

се носят в глави 1 и 9 обобщено изчисление на приблизителната оценка в колона 7под формата на ограничение на средствата, изразходвани от клиента за възстановяване на съответните разходи.

За проектирана строителна площадка съставът на тези работи и разходите следва да се уточнят въз основа на специфичните местни условия за изпълнение на строителството.

Средства, включени в Глава 1 „Подготовка на площадката“.

1. Дизайн поземлен имоти център работи:

1.1 Придобиването на поземлен имот, издаването на АПЗ, разпределянето на червени линии за застрояване се определят изчислено и се включват в колони 7.8.

Изходни данни за проектиране, разрешителни, технически условия и изисквания за присъединяване на проектирани съоръжения към комунални мрежи и обществени комуникации, извършване на необходимите одобрения - за изчисления и цени на тези услуги (с изключение на услугите). бюджетни организации), както и според писмото на Госстрой на Русия от 14.11.96 № BE-19-30 / 12, (колони 7.8).

1.2. Средствата за разбиване на главните оси на сгради и конструкции и закрепването им с точки и знаци се определят изчислено въз основа на Ценосъбиранията за геодезически работи и се включват в колони 7.8.

Средствата за извършване на строителни работи за обезопасяване на точките и знаците в натура се определят чрез изчисление въз основа на USPS и са включени в колони 4.8.

1.3. Плащане за земя при отнемане (откупуване) на поземлен имот за строителство, както и плащане поземлен данък(отдаване под наем) по време на периода на строителство се определя въз основа на Закона на Руската федерация „За плащане на земя“ от 11.10.91 № 1738-1 (с изменения и допълнения), Поземлен кодекс RF, Постановление на правителството на Руската федерация от 15.03.97 № 319 „За процедурата за определяне на стандартната цена на земята“ (клауза 8, допълнение 8), въз основа на размера на данъка върху земята (ставкиданък) и стандартната цена на земята (колони 7.8)

2. Развитие на строителната площадка.

2.1. Разходите, свързани с обезщетение за разрушените сгради и насаждения от овощни градини, обезщетение за загуби на собственици на земя, собственици на земя, ползватели на земя, наематели и загуби на селскостопанска продукция, се определят чрез изчисление, въз основа на „Правилника за процедурата за компенсиране на загубите от земя собственици, собственици на земя, ползватели на земя, наематели и загуби на селскостопанска продукция ", одобрен с Постановление на Министерския съвет на правителството на Руската федерация от 28.01.93 № 77, като се вземат предвид промените от 27.11.95 № 1176 „За изменения в Резолюцията на 28.01.93 № 77 ”(колони 7.8).

2.2. Разходите, свързани с развитието на строителната площадка и включени в строително-монтажните работи:

Освобождаване на строителната площадка от съществуващи сгради и конструкции (събаряне или прехвърляне и застрояване вместо събаряне на друго място).

Изсичане на гори и храсти, премахване на пънове и извозване на боклука от изсичане на дървета;

Извозване на боклук и материали от демонтаж, неподходящи за по-нататъшна употреба;

Възстановяване (рекултивация) на нарушени земи, предоставени за временно ползване за периода на строителство, т.е. привеждане на тези парцели в състояние, подходящо за използване в селското, горското стопанство, рибарството;

Работи, свързани с изграждане и реконструкция на мелиоративни системи.

Определя се въз основа на проектни данни (обхват на работа) и текущи цени за местни и обектни разчети (сметни изчисления) (колони 4,5 и 8).

Местата за съхранение и извозване на почва, боклук, материали от демонтаж и изсичане на насаждения, които са негодни за повторно използване, както и кариери за доставка на липсваща почва, се установяват от клиента в съответствие с „Разпоредба за клиента за изграждане на съоръжения за държавни нужди в Руската федерация ", одобрен с Постановление на Держстрой на Русия от 08.06.01 г. № 58, точка 3.1.3.

В случай на рекултивация в няколко географски обособени съоръжения, средствата за тези цели могат да бъдат включени в съответните изчисления (разчетни оценки) на обекта за изграждане на конкретни сгради и конструкции.

2.3. Работа, свързана с неблагоприятни хидрогеоложкиусловия на строителната площадка и необходимост от обходни пътища за градски транспорт.

Определя се в съответствие с проектните данни, данните от хидрогеоложките проучвания и данните от ПОС по местни и обектни разчети (сметни изчисления) (колони 4 - 8).

Размерът на средствата, предвиден в глава 1 „Подготовка на строителната площадка“ на консолидираната оценка, трябва също да отчита разходите за работа, необходима за поставяне на временни сгради и конструкции.

Процедурата за формиране на стойността на строителството в глави 2 - 7.

Глава 2 "Основни строителни обекти" включва прогнозната стойност на сградите и конструкциите и видовете работи за основна производствена цел.

В гл. 3 „Обекти за спомагателно и обслужващо предназначение“ включва прогнозната стойност на обектите със спомагателно и обслужващо предназначение:

За промишлено строителство-сгради на ремонтно -технически цехове, администрации на заводи, надлези, галерии, складове и др .;

За жилищно и гражданско строителство - битови сгради, пунктове, оранжерии, в болнични и научни градове, кошчета за отпадъци и др., както и цената на сгради и конструкции за културно-битови цели, предназначени за обслужване на работници, разположени в рамките на разпределената територия за изграждане на предприятия.

В случай, когато се разработва отделен проект, с консолидирана оценка на разходите за изграждане на такива обекти като котелна, електропровод, отоплителни мрежи, озеленяване, пътища и др., които обикновено са посочени в гл. 3 - 7 SSR към интегриран проект, прогнозната цена на тези обекти трябва да бъде включена в гл. 2 като основни обекти.

Глави 4 - 7 включват обекти, чийто списък съответства на заглавието на главите.

Процедурата за определяне на размера на временните средства

сгради и конструкции, включени в глава 8.

Глава 8 от консолидираната оценка включва средства за изграждане и демонтаж на временни сгради и конструкции, необходими за производството на строителни и монтажни работи, както и за обслужване на строителни работници в рамките на строителната площадка или трасето, отредено за строителство, като се вземат предвид отчита приспособяването и използването за нуждите на строителството на съществуващи и новоизградени сгради и конструкции от траен тип.

Размерът на средствата, предназначени за изграждане на сгради и конструкции с право на собственост, може да се определи:

Съгласно изчислението на базата на POS данни в съответствие с необходимия набор от заглавие временни сгради и конструкции;

Според стандартите, установени от Госстрой, като процент от прогнозната цена на строително-монтажните работи въз основа на резултатите от глави 1-7 на SSR.

Едновременното използване на тези методи не е разрешено. Размерът на средствата, определен по един от тези методи, се отчита в колони 4, 5 и 8.

Лимитът на средствата за изграждане на временни сгради и конструкции се определя съгласно Събирането на прогнозните разходи за изграждане на временни сгради и конструкции (ГСН 81-05-01-2001).

Лимитът на средствата за изграждане на временни сгради и конструкции в производството на ремонтни и строителни работи се определя съгласно Сборника с норми на прогнозни разходи за изграждане на временни сгради и конструкции в производството на ремонтни и строителни работи (GSNr 81- 05-01-2001).

Прогнозните норми, посочени в Държавните данъчни разпоредби 81-05-01-2001, могат да се използват при изготвяне на сметна документация за основен ремонт на промишлени сгради, реконструкция и разширяване на съществуващи предприятия, сгради и конструкции, изграждане на следващи етапи на територията на съществуващи предприятия или прилежащи обекти, използващи до определените норми на коефициент 0,8.

Процедурата за определяне на размера на средствата, включени в глава 9

„Други работи и разходи”.

Основните разходи, които трябва да бъдат включени в глава 9 са са:

- Увеличаване на цените през зимата.

-Доброволно осигуряване.

Останалата част от работата и разходите са включени в глава 9, ако е необходимо и основно въз основа на данните на PIC.

Допълнителни разходи при производството на строително-монтажни работи през зимата се определят съгласно стандартите на Сборниците с прогнозни норми за допълнителни разходи за строително-монтажни работи през зимата (GSN 81-05-02-2001), за ремонтни и строителни работи през зимата (GSNr 81-05-02-2001) . Тези норми се определят като процент от стойността на СМР въз основа на общо глави 1-8 за строителни проекти и 1-6 за капитални ремонти (колони 4, 5 и 8).

В райони, изложени на ветрове със скорост над 10 m / s, увеличаващите се фактори могат да бъдат приложени към размера на допълнителните разходи, изчислени съгласно стандартите на компилациите, потвърдени от данните от настоящия Руски наръчник по климата и информация от местните власти на хидрометеорологичната служба.

С броя на ветровитите дни със скорост на вятъра над 10 m / s през зимния период над 10%:

св. 10% до 30% - 1,05;

над 30% - 1.08.

Горните коефициенти на надбавки не се прилагат за капитални ремонти, извършени без прекъсване на работата на ремонтирани сгради или в отопляеми сгради, или състоящи се в отстраняване на неизправности на конструкции, декорация, инженерно оборудване вътре в сградата при поддържане на покрива и пълнежа на прозорците.

Разходите за поддържане на съществуващи постоянни и възстановяването им след приключване на строителството на магистрали се определят от изчислението на местната оценка въз основа на PIC в съответствие с проектния обхват на работа за колекция номер 27 " Автомобилни пътища”(колони 4,5 и 8).

Разходи за превоз на работници от строителни и монтажни организации по шосе или възстановяване на разходите за организиране на специални маршрути за градски пътнически транспорт се определят чрез изчисления на базата на PIC, като се вземат предвид обосноваващите данни на транспортните фирми (колони 7 и 8). Разходите за транспортиране на работници от строителни и монтажни организации по шосе до мястото на работа и обратно се допускат да бъдат включени в изчислението на консолидираната оценка в случай, когато мястото на пребиваване (пункт за събиране) на работници и служители е на разстояние от на повече от 3 км от мястото на работа, а общественият или крайградският транспорт или отсъства, или не може да осигури транспорт на работници.

Разходи, свързани с изпълнението на работа на ротационен принцип

Разходите, свързани с използването на военни строителни части, ученически отряди и други контингенти, както и с организирано набиране на работници се определят чрез изчисления на базата на PIC (колони 7 и 8).

Разходи, свързани с командироването на работници за извършване на строителни, монтажни и специални строителни работи се определят чрез изчисления въз основа на ПИК или според прогнозната трудоемкост, определена в разчетната документация (колони 7 и 8), въз основа на разстоянието до строителната площадка и естеството на извършената работа.

Разходи, свързани с преместване на строителни и монтажни организации от една строителна площадка на друга определя се чрез изчисления на базата на PIC (колони 7 и 8).

Разходи, свързани с бонуси за въвеждане в експлоатация на изградени съоръжения се определят от прогнозната стойност на строително-монтажните работи на консолидираната оценка на разходите за строителство чрез изчисление съгласно писмо на Министерството на труда на Русия и Госстрой на Русия от 10.10.91 г. № 1336-VK / 1- D и са посочени в колони 7 и 8.

Разходи, свързани с приспадането във фонда за научноизследователска и развойна дейност (НИРД) приема се в размер на 1,5% от стойността на строителните продукти (колони 7 и 8) по споразумение с клиента.

Средства за покриване на разходите на строителните организации за плащания (застрахователни премии) за доброволно осигуряване, включително строителни рискове и приети в общ размер до 3% от размера на строително-монтажните работи в съответствие с Постановление на правителството на Руската федерация от 31 май 00 г. № 420. В същото време общият размер на удръжките за доброволното застраховане на строителни рискове не може да надвишава 2% от обема на продадените продукти (работи, услуги) и общия размер на удръжките за застраховка на служителите срещу злополуки и болести, здравна осигуровкаи по договори с недържавни пенсионни фондове, които имат държавен лиценз - 1% от обема на продадените продукти (работа, услуги).

Средства за плащане на разходи, свързани с лизинг се определят строителни машини, използвани в производството на строително-монтажни и ремонтно-строителни работи съгласно изчислението съгласно писмо на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 18.03.98 № VB-20-98 / 12 (колони 7 и 8). При заплащане на извършените СМР лизингови вноски без данък върху добавената стойност се включват в Актовете за извършената работа въз основа на калкулиране на действителните разходи. Средствата за лизингови плащания за технологично (местно и вносно) оборудване, включени в прогнозите за строителни проекти в процес на изграждане, реконструирани предприятия, сгради и конструкции, не са предвидени в разчетната документация, тъй като тези разходи се отнасят към себестойността на продуктите, произведени на това оборудване след пускането в експлоатация на съоръжението.

Средства за организиране и провеждане на търгове по договора се определят въз основа на изчисления по вид на разходите в съответствие с писмото на Министерството на строителството на Русия от 19.02.96 № VB-29 / 12-61 (колони 7 и 8).

Разходите за поддържане на правителството инвестиционни програми(предоставяне на инженерни услуги) приета в размер до 0,15% от стойността на строително-монтажните работи (колони 7, 8), в съответствие с постановление на Държавния комитет по строителството на Русия от 03.06.93 № 18-19.

Разходите за провеждане на специални мерки за осигуряване на нормални условия на труд (контрол на радиоактивността, силикоза и др.) се определя чрез изчисление въз основа на PIC (колони 7 и 8).

Разходи за поддръжка и експлоатация на екологични фондове: пречиствателни съоръжения, пепелници, пречистване на отпадъчни води и др. се определя чрез изчисление въз основа на PIC (колони 7 и 8).

Разходи за наемане на автопарк при строителство на мостове, офшорни конструкции и др.се определя чрез изчисление въз основа на PIC (колони 7 и 8).

Разходите за наемане на специално авиационно оборудване за производство на строителни и монтажни работи определя се чрез изчисление на базата на PIC (колони 7 и 8).

Разходи за поддръжка на минно-спасителната служба се приемат въз основа на стандартите, одобрени от Госстрой на Русия и съответните споразумения.

Разходи за наблюдение на уреждането на сгради и конструкции, издигнати върху потъване, вечна замръзналост, насипни почви, както и уникални обекти по време на строителството определя се чрез изчисление въз основа на проектни решения и програма за наблюдение (колони 7 и 8).

Разходи за изпълнение на произведения на изкуството на строителни обекти от творчески организации определя се изчислено въз основа на договори, сключени с творчески организации (колони 7 и 8).

Разходи за преминаване на дъждовни и наводнени води определя се чрез изчисления на базата на PIC (колони 7 и 8).

Разходи за плащане на такси за превоз на извънгабаритни товари по пътища и мостове определя се чрез изчисления на базата на PIC (колони 7 и 8).

Разходи за пускане в експлоатация включени в социални заведения (детски институции, училища, интернати). Размерът на средствата се определя на базата на разчети за въвеждане в експлоатация (колони 7 и 8).

В допълнение, писмото на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 27 октомври 2003 г. № NK-6848/10 определя процедурата за разпределяне на разходите за въвеждане в експлоатация от 1 ноември 2003 г. по време на строителството на нови, разширение, реконструкция и техническо преоборудване на съществуващи предприятия, сгради и конструкции за жилищно и гражданско и промишлено предназначение. Разходите за въвеждане в експлоатация "на празен ход", свързани с привеждането на съоръжението в състояние, подходящо за използване, в съответствие с разпоредбите на чл. Данъчен кодекс RF се отчитат като капиталови разходи и са включени в глава 9 на Консолидираната прогнозна калкулация (колони 7 и 8). При разпределянето на разходите за „неактивните“ пускови дейности капиталовите инвестиции трябва да се ръководят от структурата на пълния набор от пускови работи, взети предвид в новата оценка за 2001 г. и регулаторната рамка, разработена от Госстрой на Русия. Списъкът на работите и разходите, включени в Глава 9 по-горе, може да бъде допълнен за строителната площадка въз основа на специфични условия и особености.

Работи и разходи, включени в глави 1.8 и 9 от консолидираната оценка , могат да съставляват значителен дял в общата прогнозна стойност на строителството, като много от тях са обосновани и включени в разчетната документация въз основа на данните Снимка... Всичко това показва специалната роля на PIC при формирането на прогнозната цена на строителството, тъй като именно в PIC са отразени както условията на работа, така и всички други изисквания, засягащи прогнозните разходи, както в местни, така и в обектни оценки, както и в SSR.

Процедурата за определяне на размера на средствата за поддръжка

обслужване на клиенти по глава 10.

Размерът на средствата за поддръжка на апарата на клиента-разработчик ( технически надзор) се определя съгласно стандартите, установени с постановление на Госстрой на Руската федерация от 13.02.03 № 17 (колони 7 и 8) за строителни проекти, финансирани от федералния бюджет.

Процедурата за определяне на размера на средствата за подготовка

оперативен персонал за строящи се предприятия) в глава 11.

Разходите се определят чрез изчисление в случаите, когато се усвояват нови технологии, за които специалистите не се обучават в системата за образование и обучение (колони 7 и 8).

Процедурата за определяне на размера на средствата по проекта

Цената на проектно-проучвателните работи за строителството се определя въз основа на колекции и справочници с базови цени, разработени от Госстрой на Русия за строителната индустрия, с преизчисление до текущото ниво според индексите, установени от Госстрой на Русия.

Цената на изследването на предпроектна и проектна документация се определя в съответствие с "Процедура за определяне на цената на работата по изследване на предпроектна и проектна документация за изграждане на предприятия, сгради и конструкции в Руската федерация" , одобрен с Решение на Госстрой на Русия от 18.08.97 № 18-44.

Разходите за разработване и разглеждане на тръжната документация се определят чрез изчисления, съгласувани с клиента.

Изброените по-горе разходи се отчитат в колони 7 и 8 от Консолидираната прогнозна калкулация.

За резерва от средства за непредвидена работа и разходи

Резервът се начислява въз основа на глави 1-12 в размер на не повече от 2% за социални съоръжения и не повече от 3% за промишлени съоръжения (колони 4-8) и е предназначен за възстановяване на разходите за работа и разходи , необходимостта от която възниква по време на проектирането или по време на строителството в резултат на изясняване на проектните решения или строителните условия за обекти (видове работи), предвидени в одобрения проект.

За уникални и особено сложни строителни проекти, размерът на резерва за непредвидени работи и разходи може да бъде увеличен във всеки отделен случай съгласувано с Държавния комитет по строителството. Част от резерва, предвиден в консолидираната оценка, в размер, договорен от клиента и изпълнителя, може да бъде включен в твърди договорени цени за строителни продукти.

Допълнителни средства за възстановяване на разходи, възникнали след одобряването на проектната документация във връзка с въвеждането на нови законодателни и подзаконови актове, трябва да бъдат включени в изчислението на консолидираната оценка на отделен ред (в съответните глави), последвано от промяна в окончателните показатели за цената на строителството и одобрението на промените от органа, одобрил проектната документация, а за строителни проекти, финансирани от федералния бюджет - по начина, установен от Госстрой на Русия.

За средствата, включени в обобщението на консолидираната прогнозна калкулация.

След общо глави 1-12 от Консолидираната прогнозна калкулация и резерва за непредвидена работа и разходи са показани следното:

1.Суми за възстановяванекато се вземат предвид разходите:

Материали и части, получени от демонтажа на временни сгради и конструкции, независимо от периода на строителство;

материали и части, получени при демонтиране на конструкции, разрушаване и прехвърляне на сгради и конструкции, в размер, определен чрез изчисление;

Закупени мебели, оборудване и инвентар за обзавеждане на жилищни и офис помещения за чужд персонал, извършващ надзор за монтаж на оборудване;

Материали, получени по реда на свързания добив.

Сумите, които трябва да бъдат възстановени след обобщението на консолидираната оценка, се сумират от общите суми на възстановими суми, показани за справка в обекта и местните разчети.

2. Общо въз основа на резултатите от обектните и локални изчисления и оценки балансова стойност(остатъчна) стойност на оборудванетодемонтирани или пренаредени в рамките на съществуващо реконструирано или технически преоборудвано предприятие. В този случай технико-икономическите показатели на проекта се определят, като се вземе предвид общата стойност на строителството, която включва и цената на пренареденото оборудване.

3. Суми на средствата за дял.Принципът на регистрация на суми дялово участиекато част от сметната документация за строителство е дадена в Приложение 3 SP 81-01-94.

4. Обобщени данни за разпределение на общата прогнозна ценаизграждане на микрорайон или комплекс от жилищни, обществени сгради в посока на капиталови инвестиции, в случай че това строителство включва вградени, пристроени или самостоятелни сгради и конструкции, свързани с различни области на капиталови инвестиции.

Прогнозната цена на конструкции, устройства и отделни работи, които са част от микрорайона или комплекса, се разпределят:

За вътрешноквартални (дворни) мрежи за водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване и др. - пропорционално на нуждите на обекта;

Благоустрояване и озеленяване на територията - пропорционално на площта на обектите;

В други случаи - пропорционално на общата площ на сградите (структурите).

5. Размерът на данъка върху добавената стойност (ДДС).

Размерът на средствата за плащане на ДДС се взема в размера, установен от законодателството на Руската федерация от окончателните данни на Консолидираната оценка за строителство и е показан в отделен ред (колони 4-8) под заглавието „Средства за покриване на разходите по заплащане на ДДС”. В същото време, за да се избегне двойно отчитане, начисляването на ДДС върху разходите за материали и конструкции, оборудване, както и върху транспортни и други видове услуги не трябва да се взема предвид в съставените изчисления за местна и обектна оценка (оценки). В случаите, когато законодателството на Руската федерация предвижда освобождаване от ДДС за определени видове строителни проекти, този ред включва само средства, необходими за възстановяване на разходите по договаряне на строителни и монтажни организации за плащането на ДДС от тях на доставчици на материални ресурси и други организации за предоставяне на услуги (включително за проектиране и проучване). Размерът на тези средства се определя чрез изчисление, в зависимост от структурата на строително -монтажните работи.

Обобщение на разходите

Обобщение на разходите- това е разчетен документ, който определя разходите за изграждане на предприятия, сгради и конструкции или техните опашки в случаите, когато заедно с промишлени съоръжения се изготвят проектни сметки за жилищни и граждански и други съоръжения.

Обобщението на разходите се съставя по образец № 2 (MDS 81-1.99, Приложение 3).

Списък на използваната литература:

- “Методическо указаниечрез определяне на стойността строителни продуктина територията на Руската федерация ”MDS 81-1.99.

-„Инструкции за процедурата за разработване, съгласуване, одобряване и съставяне на проектно-сметна документация“ SNiP 11-01-95.

Инструкции за състава, процедурата за разработване, съгласуване и одобряване на проектно-сметна документация за основен ремонт ”MDS 13.1-99.

- “Сборник на разходни норми за изграждане на временни сгради и постройки” ГСН 81-05-01-2001.

- „Сборник на разходни норми за изграждане на временни сгради и конструкции при производството на ремонтни и строителни работи” GSNr 81-05-01-2001.

- “Сборник на прогнозни нормативи за допълнителни разходи при производството на СМР през зимата” ГСН 81-05-02-2001.

- “Сборник на прогнозни нормативи за допълнителни разходи при производството на ремонтни и строителни работи през зимата” GSNr 81-05-02-2001.

- „За размера на средствата за бонуси за въвеждане в експлоатация на производствени мощности и строителни проекти“ писмо на Министерството на труда на Русия и Госстрой от 10.10.91 № 1336-VK / 1-D.

- „За плащане на разходи за доброволно застраховане на строителни рискове“ Постановление на правителството на Руската федерация от 31 май 00 г. № 420, писмо на Госстрой на РФ от 10 март 98 г. № VB-20-82 / 12.

- „За отчитането на лизинговите плащания в сметната документация“ писмо от Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 18.03.98 № VB-20-98 / 12.

- Писмо на Госстрой на РФ от 27 октомври 2003 г. № НК-6848/10 „За процедурата за разпределяне на разходите за пускане в експлоатация“.

- “Относно стандартните разходи за поддръжка на услугата на клиента-разработчик по време на изграждането на съоръжения за държавни нужди за сметка насредства от федералния бюджет за 2003-2004 г. Резолюция на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 13.02.03 № 17.

- "Процедурата за определяне на цената на работата по изследване на предпроектна и проектна документация за изграждане на предприятия, сгради и конструкции на територията на Руската федерация" Резолюция на Госстрой на Русия от 18.08.97 № 18 -44

- „Изготвяне на смети в строителството на базата на бюджет 2001 г. и нормативна база”. Практическо ръководство, редактирано от P.V. Горячкина.

Изчисление на консолидирана оценка на стойността на строителството (съкратено-SSR)- основният документ, съчетаващ всички разходи и определящ прогнозния лимит на средствата, необходими за пълното завършване на строителството на всички съоръжения, предвидени в проекта. Обобщени разчети на себестойността на строителството се съставят и одобряват отделно за производствено и непроизводствено строителство.

За обекти на капитално строителство в изчисленията на консолидираната оценка на разходите за промишлено и жилищно и гражданско строителство средствата са разпределени в 12 глави:

1. “Подготовка на строителната площадка”.
2. „Основни строителни обекти”.
4. „Енергийни съоръжения”.
5. „Обекти на транспортни съоръжения и комуникации“.
6. „Външни мрежи и съоръжения за водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване и газоснабдяване”.
7. „Озеленяване и озеленяване на територията”.
8. „Временни сгради и постройки”.
9. „Други работи и разходи“.
10. „Съдържание на дирекцията (технически надзор) на предприятието в процес на изграждане”.
11. “Обучение на оперативен персонал”.
12. „Проектно-издателска работа, терен надзор”.

Разпределението на обектите, работите и разходите в рамките на главите се извършва в съответствие с номенклатурата на консолидираната оценка на строителството, разработена за съответния отрасъл на народното стопанство. При наличието на няколко типа завършени отрасли или комплекси, всеки от които има няколко обекта, в рамките на главата може да се извърши групиране по раздели, чието име съответства на наименованието на отраслите (комплексите).

За капитални ремонти на жилищни сгради, комунални и социално-културни обектикато част от консолидирана оценкапрепоръчителни средства разпределете напречно 9 глави:

1. "Подготовка на обекти (територия) основен ремонт".
2. “Основни обекти”.
3. “Обекти за спомагателно и обслужващо предназначение”.
4. „Външни мрежи и конструкции (водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване, газоснабдяване и др.)”.
5. “Озеленяване и озеленяване на територията”.
6. „Временни сгради и постройки”.
7. „Други работи и разходи”.
8. „Технически надзор”.
9. „Проектно-издателска работа, терен надзор”.

Към изчислението на обобщената оценкапредставени за одобрение като част от проекта е съставен обяснителна бележка, която предоставя следните данни:

-местоположение на строителството;
- списък на каталози на прогнозни стандарти, приети за изготвяне на разчети за строителство;
- името на главния изпълнител (ако е известно);
- ставки на режийните разходи (за конкретен изпълнител или по вид строителство) съгласно MDS 81-4.99;
- прогнозната норма на печалба съгласно MDS 81-25.2001;
-характеристики за определяне на прогнозната стойност на СМР за даден строителен обект;
- специфика при определяне на прогнозната цена на оборудването и монтажа му за даден строителен обект;
-особености за определяне за дадено застрояване на средства съгласно глави 8 - 12 от консолидирания разчет;
- изчисляване на разпределението на средствата в областите на капитални инвестиции (за жилищно и гражданско строителство, ако са определени със заданието за проектиране);
- друга информация за реда за определяне на цената, характерна за това строителство, както и връзки към съответните решения на държавни и други държавни органи по въпроси, свързани с ценообразуването и ползите за конкретно строителство.

В консолидираната оценка на стойността на строителствотоса дадени (в колони 4-8) следното резултати: за всяка глава (ако има раздели в главата - за всеки раздел), за сбора на глави 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, както и след изчисляване на размера на резервните средства за непредвидени работи и разходи - „Общо по консолидирана оценка”.

В консолидирания разчет на основния ремонтса дадени сумиза всяка глава, за сумата от глави 1-5, 1-6, 1-7, 1-9, както и след начисляването на размера на резерва за непредвидена работа и разходи-„Общо за консолидираната оценка“ .

Съставът на работата и разходите, включени в глави 1,8,9 от консолидираната оценка и процедурата за тяхното определяне.

Други разходиса неразделна част от прогнозната стойност на строителството, включени са в отделна колона от сметната документация в настоящото ниво на цените и могат да се отнасят както за строителството като цяло, така и за отделни обекти и работи, взети предвид в глави 1 и 9 обобщено изчисление на приблизителната оценка в колона 7под формата на ограничение на средствата, изразходвани от клиента за възстановяване на съответните разходи.

Средства, включени в Глава 1 „Подготовка на площадката“.

1. Регистрация на поземления имот и подравняване:
1.1. Разпределението на поземлен имот, издаването на АПЗ, разпределянето на червени линии за застрояване се определят изчислено и се включват в колони 7.8.

Изходни данни за проектиране, разрешителни, технически условия и изисквания за свързване на проектираните съоръжения към комунални мрежи и комунални услуги, извършване на необходимите одобрения - за изчисленията и цените за тези услуги (с изключение на услугите на бюджетни организации), както и съгласно писмото на Държавния строителен комитет на Русия от 14 ноември 96 г. № BE-19-30 / 12, (колони 7.8).

1.3. Плащането за земя при изземването (откупуването) на поземлен имот за строителство, както и плащането на поземлен данък (лизинг) по време на периода на строителство се определя въз основа на Закона на Руската федерация „За плащане на земя“ от 11.10. .91 № 1738-1 (с изменения и допълнения), Поземлен кодекс на Руската федерация, Постановление на правителството на Руската федерация от 15.03.97 № 319 „За реда за определяне на стандартната цена на земя "(клауза 8, допълнение 8), въз основа на размера на данъка върху земята (данъчни ставки) и стандартната цена на земята (колони 7, осем)
2. Развитие на строителната площадка.
2.1. Разходите, свързани с обезщетение за разрушените сгради и насаждения от овощни градини, обезщетение за загуби на собственици на земя, собственици на земя, ползватели на земя, наематели и загуби на селскостопанска продукция, се определят чрез изчисление, въз основа на „Правилника за процедурата за компенсиране на загубите от земя собственици, собственици на земя, ползватели на земя, наематели и загуби на селскостопанска продукция ", одобрен с Постановление на Министерския съвет на правителството на Руската федерация от 28.01.93 № 77, като се вземат предвид промените от 27.11.95 № 1176 „За изменения на Указ от 01.28.93 г. № 77“ (колони 7.8).
2.2. Разходите, свързани с развитието на строителната площадка и включени в строително-монтажните работи:
- -освобождаване на строителната площадка от съществуващи сгради и конструкции (събаряне или прехвърляне и застрояване вместо събаряне на друго място).
- - изсичане на горски насаждения и храсти, изкореняване на пънове и извозване на боклука от сечните насаждения;
- - извозване на боклук и материали от демонтаж, неподходящи за по-нататъшна употреба;
- - възстановяване (рекултивация) на нарушени земи, предоставени за временно ползване за периода на строителство, т.е. привеждане на тези парцели в състояние, подходящо за използване в селското, горското стопанство, рибарството;
- -работи, свързани с изграждане и реконструкция на мелиоративни системи.

2.3. Работи, свързани с неблагоприятни хидрогеоложки условия на строителната зона и необходимост от уреждане на обходни пътища за градски транспорт.

Процедурата за формиране на стойността на строителството в глави 2 - 7.

За промишлено строителство - сгради на ремонтно-технически работилници, заводско управление, надлез, галерия, складови съоръженияи т.н.;

В случай, че се разработва отделен проект, с консолидирана оценка на разходите за изграждане на такива обекти като котелна, електропровод, отоплителни мрежи, озеленяване, пътища и др., които обикновено са посочени в гл. 3 - 7 SSR към интегриран проект, прогнозната цена на тези обекти трябва да бъде включена в гл. 2 като основни обекти.

Глави 4 - 7 включват обекти, чийто списък съответства на заглавието на главите.

Процедурата за определяне на размера на средствата за временни сгради и конструкции, включени в глава 8.

Глава 8 от консолидирания разчет включва средства за изграждане и демонтаж на временни сгради и конструкции, необходими за извършване на строително-монтажни работи, както и за обслужване на строителни работници в рамките на строителна площадкаили предвиденото за строителство трасе, като се вземе предвид приспособяването и използването за нуждите на строителството на съществуващи и новопостроени сгради и конструкции от траен тип.

-чрез изчисление на база данни на ПОС в съответствие с необходимия набор от титулярни временни сгради и конструкции;
- съгласно стандартите, установени от Държавния комитет по строителството, като процент от прогнозната стойност на строително-монтажните работи въз основа на резултатите от глави 1-7 на SSR.

Процедурата за определяне на размера на средствата, включени в глава 9 „Друга работа и разходи“.

Основните разходи, които трябва да бъдат включени в глава 9 саса:

- Увеличаване на цените през зимата.
-Доброволно осигуряване.

Допълнителни разходи при производството на строително-монтажни работи през зиматасе определят съгласно стандартите на Сборниците с прогнозни норми за допълнителни разходи за строително-монтажни работи през зимата (GSN 81-05-02-2001), за ремонтни и строителни работи през зимата (GSNr 81-05-02-2001) . Тези норми се определят като процент от стойността на СМР въз основа на общо глави 1-8 за строителни проекти и 1-6 за капитални ремонти (колони 4, 5 и 8).

С броя на ветровитите дни със скорост на вятъра над 10 m / s през зимния период над 10%:

св. 10% до 30% - 1,05;

над 30% - 1.08.

Разходите за поддържане на съществуващите трайни и възстановяването им след завършване на строителството на магистрали се определят по местен разчет на база ПИК в съответствие с проектния обем на работа за кол. № 27 „Автомагистрали” (кол. 4,5 и 8).

Транспортни разходи с колаработници на строителни и монтажни организации или възстановяване на разходи за организиране на специални маршрути на градския пътнически транспорт се определят чрез изчисления въз основа на PIC, като се вземат предвид обосноваващите данни на транспортните фирми (колони 7 и 8). Разходите за транспортиране на работници от строителни и монтажни организации по шосе до мястото на работа и обратно се допускат да бъдат включени в изчислението на консолидираната оценка в случай, когато мястото на пребиваване (пункт за събиране) на работници и служители е на разстояние от на повече от 3 км от мястото на работа, а общественият или крайградският транспорт или отсъства, или не може да осигури транспорт на работници.

Разходи, свързани с изпълнението на работа на ротационен принцип

Разходите, свързани с използването на военностроителни части, ученически отряди и други контингенти, както и с организирано набиране на работници, се определят чрез изчисления на базата на ПОК (колони 7 и 8).

Разходите, свързани с изпращане на работници за извършване на строителни, монтажни и специални строителни работи, се определят чрез изчисления въз основа на PIC или според прогнозната интензивност на труда, определена в сметната документация (колони 7 и 8), на база разстоянието до строителната площадка и естеството на извършената работа.

Разходи, свързани с преместване на строителни и монтажни организации от една строителна площадка на друга

Разходи, свързани с бонуси за въвеждане в експлоатация на изградени съоръжениясе определят от прогнозната стойност на строително-монтажните работи на консолидираната оценка на разходите за строителство чрез изчисление съгласно писмо на Министерството на труда на Русия и Госстрой на Русия от 10.10.91 г. № 1336-VK / 1- D и са посочени в колони 7 и 8.

Разходи, свързани с приспадането във фонда за научноизследователска и развойна дейност (НИРД)приема се в размер на 1,5% от стойността на строителните продукти (колони 7 и 8) по споразумение с клиента.

Средства за покриване на разходите строителни организациивърху плащания (застрахователни премии) за доброволно застраховане, включително строителни рискове, и се приемат в общ размер до 3% от сумата на строително-монтажните работи в съответствие с Постановление на правителството на Руската федерация от 05/31 /00 бр. 420. Същевременно общият размер на удръжките за доброволно застраховане строителни рискове не може да надвишава 2% от обема на продадените продукти (работа, услуги), а общият размер на удръжките за застраховане на служители срещу злополуки и болести, здравно осигуряване и по договори с недържавни пенсионни фондовес държавен лиценз - 1% от обема на продадените продукти (работи, услуги).

Средствата за изплащане на разходи, свързани с отдаване под наем на строителни машини, използвани при производството на строителни и монтажни и ремонтно -строителни работи, се определят чрез изчисление съгласно писмото на Държавния строителен комитет на Руската федерация от 18.03.98 г. № VB -20-98 / 12 (колони 7 и 8). При заплащане на извършените СМР лизингови вноски без данък върху добавената стойност се включват в Актовете за извършената работа въз основа на калкулиране на действителните разходи. Средствата за лизингови плащания за технологично (местно и вносно) оборудване, включени в прогнозите за строителни проекти в процес на изграждане, реконструирани предприятия, сгради и конструкции, не са предвидени в разчетната документация, тъй като тези разходи се отнасят към себестойността на продуктите, произведени на това оборудване след пускането в експлоатация на съоръжението.

Средства за организиране и провеждане на търгове по договорасе определят въз основа на изчисления по вид на разходите в съответствие с писмото на Министерството на строителството на Русия от 19.02.96 № VB-29 / 12-61 (колони 7 и 8).

Разходи за поддръжка на държавни инвестиционни програми (предоставяне на инженерни услуги)приета в размер до 0,15% от стойността на строително-монтажните работи (колони 7, 8), в съответствие с постановление на Държавния комитет по строителството на Русия от 03.06.93 № 18-19.

Разходите за провеждане на специални мерки за осигуряване на нормални условия на труд (борба с радиоактивност, силикоза и др.) се определят чрез изчисление на базата на PIC (колони 7 и 8).

Разходи за поддръжка и експлоатация на екологични фондове: пречиствателни съоръжения, пепелници, пречистване на отпадъчни води и др. определя се чрез изчисление на базата на PIC (колони 7 и 8).

Разходи за наемане на автопарк при строителство на мостове, офшорни конструкции и др.определя се чрез изчисление на базата на PIC (колони 7 и 8).

Разходите за наемане на специално авиационно оборудване за производство на строителни и монтажни работиопределя се чрез изчисление на базата на PIC (колони 7 и 8).

Разходи за поддръжка на минно-спасителната службасе приемат въз основа на стандартите, одобрени от Госстрой на Русия и съответните споразумения.

Разходите за наблюдение на заселването на сгради и конструкции, издигнати при пропадане, вечна замръзналост, запълващи почви, както и уникални обекти по време на строителството, се определят чрез изчисление въз основа на проектни решения и програма за наблюдение (колони 7 и 8).

Разходите за изпълнение на произведения на изкуството на строителни обекти от силите на творческите организации се определят изчислено въз основа на договори, сключени с творчески организации (колони 7 и 8).

Разходи за преминаване на дъждовни и наводнени водиопределя се чрез изчисления на базата на PIC (колони 7 и 8).

Разходи за плащане на такси за превоз на извънгабаритни товари по пътища и мостовеопределя се чрез изчисления на базата на PIC (колони 7 и 8).

Разходи за пускане в експлоатациявключени в социални заведения (детски институции, училища, интернати). Размерът на средствата се определя на базата на разчети за въвеждане в експлоатация (колони 7 и 8).

В допълнение, писмото на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 27 октомври 2003 г. № NK-6848/10 определя процедурата за разпределяне на разходите за въвеждане в експлоатация от 1 ноември 2003 г. по време на строителството на нови, разширение, реконструкция и техническо преоборудване на съществуващи предприятия, сгради и конструкции за жилищно и гражданско и промишлено предназначение. Разходите за въвеждане в експлоатация на „празен ход“, свързани с привеждане на съоръжението в състояние, подходящо за използване, в съответствие с разпоредбите на член на Данъчния кодекс на Руската федерация, се отчитат като капиталови разходи и са включени в глава 9 от консолидираното прогнозно изчисление (колони 7 и 8). При разпределянето на разходите за „неактивните“ пускови дейности капиталовите инвестиции трябва да се ръководят от структурата на пълния набор от пускови работи, взети предвид в новата оценка за 2001 г. и регулаторната рамка, разработена от Госстрой на Русия. Списъкът на работите и разходите, включени в Глава 9 по-горе, може да бъде допълнен за строителната площадка въз основа на специфични условия и особености.

Работи и разходи, включени в глави 1.8 и 9 от консолидираната оценка, могат да съставляват значителен дял в общата прогнозна стойност на строителството, като много от тях са обосновани и включени в разчетната документация въз основа на данните Снимка... Всичко това показва специалната роля на PIC при формирането на прогнозната цена на строителството, тъй като именно в PIC се отразяват както работните условия, така и всички други изисквания, които влияят на прогнозната цена, както в местните, така и в обектните оценки, както и в ССР.

Процедурата за определяне на размера на средствата за поддържане на услугата на клиента-разработчик съгласно глава 10.

Размерът на средствата за поддръжка на апарата на клиента-разработчик (технически надзор) се определя съгласно стандартите, установени с постановление на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 13.02.03 № 17 (колони 7 и 8 ) за строителни проекти, финансирани от федералния бюджет.

Процедурата за определяне на размера на средствата за обучение на оперативен персонал за строящи се предприятия) съгласно глава 11.

Редът за определяне размера на средствата за проектиране и проучване, терен надзор съгласно глава 12.

Изброените по-горе разходи се отчитат в колони 7 и 8 от Консолидираната прогнозна калкулация.

5. За резерва на средства за непредвидена работа и разходи

Допълнителни средства за възстановяване на разходите, възникнали след одобрението на проектната документация във връзка с въвеждането на нови законодателни и подзаконови актове, трябва да бъдат включени в изчислението на консолидираната оценка на отделен ред (в съответните глави), последвано от промяна в окончателните показатели за стойността на строителството и одобрението на промените от органа, който е одобрил проектна документация, а за строителни проекти, финансирани от федералния бюджет - по реда, установен от Госстрой на Русия.

6. За средствата, включени в обобщението на Консолидираната прогнозна калкулация

1. Суми за възстановяване, като се вземат предвид разходите:
- - материали и части, получени от демонтажа на временни сгради и конструкции, независимо от периода на строителство;

-закупени мебели, оборудване и инвентар за обзавеждане на жилищни и офис помещения за чуждестранен персонал, извършващ началника - монтаж на оборудване;
-материали, получени по реда на свързаното производство.

Сумите за възстановяване, показани под обобщената оценка, се сумират от общите суми за възстановяване, показани за справка в обекта и местните прогнози.

2. Общо въз основа на резултатите от обектните и локални изчисления и оценки балансова стойност (остатъчна) стойност на оборудванетодемонтирани или пренаредени в рамките на съществуващо реконструирано или технически преоборудвано предприятие. В този случай технико-икономическите показатели на проекта се определят, като се вземе предвид общата стойност на строителството, която включва и цената на пренареденото оборудване.
3. Суми на средствата за дял.Принципът на регистриране на размерите на дялово участие като част от сметната документация за строителство е даден в Приложение 3 на SP 81-01-94.
4. Обобщени данни за разпределение на общата прогнозна ценаизграждане на микрорайон или комплекс от жилищни, обществени сгради в посока на капиталови инвестиции, в случай че това строителство включва вградени, пристроени или самостоятелни сгради и конструкции, свързани с различни области на капиталови инвестиции.

- по вътрешнокварталните (дворни) мрежи за водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване и др. - пропорционално на нуждите на обекта;
- по благоустрояване и озеленяване на територията - пропорционално на площта на парцелите;
- в други случаи - пропорционално на общата площ на сградите (структурите).
5. Размерът на данъка върху добавената стойност (ДДС).

7. Обобщение на разходите

Обобщение на разходите- е разчетен документ, който определя разходите за строителство на предприятия, сгради и конструкции или техните опашки в случаите, когато наред с промишлени съоръжения се изготвят проектни оценки за жилищни и граждански и други съоръжения.

Консолидираните оценки на разходите за строителство на предприятия, сгради, конструкции или техните опашки са документи. определяне на прогнозния лимит на средствата, необходими за пълното завършване на строителството на всички предвидени в проекта съоръжения. Консолидираната оценка на стойността на строителството, одобрена по предписания начин, служи като основа за определяне на лимита за капиталови инвестиции и откриване на строително финансиране. Обобщени разчети на себестойността на строителството се съставят и одобряват отделно за производствено и непроизводствено строителство.

Консолидирана оценка на стойността на проект за изграждане на предприятие, сграда, структура или неговата опашка се изготвя във формата. Той включва в отделни редове сумите за всички изчисления (приблизителни оценки) на обекта без суми за покриване на ограничени разходи, както и прогнози за определени видове разходи. Позициите на консолидираната прогнозна калкулация на разходите за строителство на предприятия, сгради, конструкции трябва да имат връзка към източника на информация (разчетни документи). Прогнозната цена на всеки обект, предвиден от проекта, е разделена на колони, посочващи прогнозната цена на строителните работи, монтажните работи, оборудването, мебелите и инвентара, други разходи и общата прогнозна цена.

Консолидираната оценка на строителството се съставя при текущото ценово ниво.

В консолидираните разчети на разходите за промишлено и жилищно строителство средствата се разпределят по следните глави.

1. „Подготовка на строителната площадка”.

2. "Основни строителни обекти".

4. „Обекти на енергийното стопанство”.

5. „Обекти на транспортни съоръжения и комуникации).

6. „Външни мрежи и съоръжения за водоснабдяване, канализация,

топлоснабдяване и газоснабдяване ”.

7. „Озеленяване и озеленяване на територията”.

8. "Временни сгради и постройки".

9. "Друга работа и разходи".

предприятия ".

11. "Обучение на оперативен персонал".

Разпределението на обектите, работите и разходите в рамките на главите се извършва в съответствие с номенклатурата на консолидираната оценка на разходите за строителство, разработена за съответния отрасъл на националната икономика. При наличие на няколко вида завършени производства или комплекси, всеки от които има няколко обекта, в рамките на една глава може да се извърши групиране по раздели, чието име съответства на наименованието на отраслите (комплексите).

За определени сектори на националната икономика, индустрия и видове строителство въз основа на наредби за проектиране, одобрени от министерства и други федерални изпълнителни органи, името и номенклатурата на ръководителите на консолидираната оценка могат да бъдат променяни.

За капитални ремонти на жилищни сгради, комунални и социално-културни съоръжения се препоръчва да се разпределят средства като част от изчислението на консолидираната оценка съгласно следните глави.

1. "Подготовка на обекти (територия) основен ремонт".

2. "Основни обекти".

З. "Обекти на спомагателни и обслужващи цели".

4. „Външни мрежи и съоръжения (водопровод, канализация, топлоснабдяване, газоснабдяване и др.).

5. „Озеленяване и озеленяване на територията”.

6. "Временни сгради и постройки".

7. „Други работи и разходи”.

8. "Технически надзор".

Прогнозната стойност на работата и разходите, които трябва да бъдат извършени от всеки главен изпълнител, се съставят в отделен отчет, съставен във връзка с формата на изчислението на консолидираната оценка.

Към изчислението на консолидираната прогноза, представено за одобрение като част от проекта, се съставя обяснителна бележка, която съдържа:

Местоположение на строителството, списък с каталози на прогнозни стандарти, приети за изготвяне на разчети за строителство;

Името на главния изпълнител (ако е известно);

Ставки за режийни разходи (за конкретен изпълнител или по вид строителство, вид СМР);

Прогнозна норма на печалба (за конкретен изпълнител или по вид строителство, вид СМР);

Характеристики на определяне на прогнозната цена на строителните работи за даден строителен обект;

Характеристики на определяне на прогнозната цена на оборудването и монтажа за даден строителен обект;

Особености при определяне на средствата за даден строеж съгласно глави 8-12 от консолидираната оценка на стойността на строителството;

Изчисляване на разпределението на средствата по области на капиталови инвестиции (за жилищно и гражданско строителство);

Друга информация относно процедурата за определяне на цената, естеството на това строителство, както и връзки към съответните решения на правителството и други държавни органи по въпроси, свързани с ценообразуването и ползите за конкретно строителство.

Методологията за попълване на консолидираната оценка на стойността на строителството е такава, че предвижда обобщаване на резултатите в колони 4-8 за всяка глава (ако има раздели в главата, за всяка

по размера на глави 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, след начисляването на размера на резерва за непредвидена работа и разходи, както и след начисляване на ДДС. По подобен начин в обобщената оценка на капиталните ремонти са дадени крайните данни за всяка глава за сумата от глави 1-5, 1-6, 1-7, 1-9. след начисляване на размера на резерва за непредвидена работа и разходи, след начисляване на ДДС.

Глава 1 включва средства за работа и разходи, свързани с разпределението и развитието на застроената площ. Тези работи и разходи включват:

а) разпределяне на поземлен имот, издаване на архитектурно-устройствено задание и подчертаване на червени линии на застрояване;

б) разбивка на главните оси на сгради и конструкции и фиксирането им с точки и знаци;

в) освобождаване на строителната площадка от съществуващи структури, горски насаждения, промишлени сметища и други смущаващи обекти, преместване на жители от разрушени къщи, прехвърляне на реконструкция на инженерни мрежи, комуникации, конструкции, пътеки и пътища, премахване и съхранение на плодородна почва слой и др.;

г) обезщетение за разходите за съборени (прехвърлени) сгради и насаждения, принадлежащи на държавни, обществени, кооперативни организации и физически лица (собственици въз основа на права на частна собственост); отводняване на строителната площадка, извършване на други мерки върху нея, свързани с прекратяване или промяна на условията за ползване на водата, както и за опазване на околната среда и отстраняване на неблагоприятни строителни условия;

д) привеждане на поземлените имоти, предоставени за временно ползване за периода на строителството, в състояние, годно за използване в селското, горското, рибното стопанство или за други цели в съответствие с проекта за възстановяване (рекултивация) на нарушени земи;

е) плащане за земя при оттегляне (изкупуване) на поземлен имот за строителство, както и плащане на данък върху земята (наем) по време на строителния период;

ж) разходи, свързани със заплащане на работа (услуги), извършени от комунални и експлоатационни организации, които са в пълно икономическо счетоводство (с изключение на тези на бюджетно финансиране), с издаване на изходни данни за проектиране, технически условия и изисквания за свързване на проектираните съоръжения към комунални мрежи и обществени комуникации, както и за необходимите одобрения на проектни решения;

з) обезщетение за загуби, причинени на ползвателите на земя от отнемане или временно заемане на поземлени парцели, ограничаване на техните права или влошаване на качеството на земята (цената на сгради и конструкции, подлежащи на разрушаване или прехвърляне; цената на плодове и плодове, защитни и други трайни насаждения, незавършена работа (оране, торене, сеитба и други работи); разходи, необходими за възстановяване на влошено качество на земята; загуби под формата на пропуснати ползи, причинени от прекратяване на получаването на годишен доход от ползвателите на земята от изтеглената земя в изчислението за предстоящия период, необходимо за възстановяване на нарушеното производство;

и) обезщетение за загуби на земеделска продукция, причинени от отнемане или ограничаване на ползването, влошаване на качеството на земеделската земя;

й) други разходи, свързани с развитието на застроената площ и възстановяване на обезщетения, разчитащи на действащото законодателство.

Цената на работата, включена в Глава 1, се определя въз основа на обхвата на проекта и текущите цени. Разпоредби за оразмеряване определени видоверазходите, отчетени в Глава 1 на обобщените сметки на изчисленията на стойността на строителството, са дадени в Приложение 7.

Размерът на средствата трябва също да вземе предвид разходите за работа, необходима за поставяне на временни сгради и конструкции на подготвената територия.

Глава 2 включва прогнозната стойност на сградите, конструкциите и видовете работи с основно производствено предназначение, определена въз основа на обективни оценки и изчисления.

Глава 3 включва прогнозните разходи за спомагателни и обслужващи съоръжения, които включват:

За промишлено строителство - сгради на ремонтни и технически работилници, заводски офиси, надлези, галерии, складове и др.;

За жилищно и гражданско строителство - битови сгради, контролно-пропускателни пунктове, оранжерии в болнични и научни градове, кошчета за отпадъци и други, както и стойността на сгради и конструкции за културно-битови цели, предназначени за обслужване на работници (самостоятелни клиники, столове, магазини, потребителски услуги, други обекти), разположени на територията, отредена за изграждане на предприятия.

В случай, че се разработва отделен проект с консолидирана оценка на разходите за изграждане на такива обекти като котелно, електрозахранване, отоплителни мрежи, озеленяване, пътища и други, които обикновено са посочени в глави 3-7 от в консолидираната оценка за интегриран проект, прогнозната цена на тези обекти трябва да бъде включена в глава 2 като основни обекти.

Глави 4-7 включват обекти, изброени според заглавията на главите.

Глава 8 включва средства за изграждане и демонтаж на временни сгради и постройки, които включват производствени, складови, спомагателни, жилищни и обществени сгради и съоръжения, специално издигнати или пригодени за периода на строителство, необходими за извършване на строително-монтажни работи и поддръжка на строителни работници.

Съгласно стандартите, дадени в сборника за прогнозни разходи за изграждане на временни сгради и конструкции, като процент от прогнозната стойност на строително-монтажните работи въз основа на резултатите от глави 1-7 от консолидираната оценка.

Едновременното използване на тези методи не е разрешено.

Размерът на средствата, определен по един от горните методи, се включва в колони 4, 5 и 8 на консолидираната оценка.

Възстановимите суми от продажбата на материали и части, получени от демонтажа на временни сгради и конструкции, се определят чрез изчисления по цени на възможната продажба минус разходите за привеждането им в подходящо състояние и доставката им до складови обекти.

Глава 9 включва средства за основните видове друга работа и разходи при текущо ценово ниво.

За конкретни строителни условия, съгласувано с клиента и с подходяща обосновка в глава 9, могат да се вземат предвид и други видове други разходи.

Глава 10 включва в колони 7 и 8 средства за поддръжка на апарата на клиента-разработчик (единичен клиент, дирекция на строящото се предприятие) и технически надзор.

Глава 11 включва (в колони 7 и 8) средства за обучение на оперативен персонал за новопостроени и реконструирани предприятия, определени чрез изчисления, като се вземат предвид:

Броят и квалификацията на работниците, чието обучение се планира да се извършва в учебни центрове, центрове за обучение, техникуми, полигони, директно в предприятия със сходни отрасли и др.;

Продължителност на обучението;

Разходи за теоретично и индустриално обучение на работници;

Заплати (стипендии) на обучаващи работници с начисления към тях;

Разходите за пътуване на обучаваните до мястото на обучение (стаж) и обратно;

Други разходи, свързани с обучението на този персонал.

Глава 12 по реда, посочен в Приложение 7, включва (в колони 7 и 8) средства за:

а) извършване на проектиране и проучване (услуги) - отделно за проектиране и проучване;

в) разглеждане на предпроектна и проектна документация;

г) изпитване на пилоти, извършено от строително-монтажна организация изпълнител съгласно техническото задание на възложителя на строителството;

д) изготвяне на тръжна документация.

Консолидираната оценка на стойността на строителството включва резерв от средства за непредвидени работи и разходи, предназначени за възстановяване на разходите за работа и разходи, необходимостта от които възниква в процеса на разработване на работна документация или влизане в строителството в резултат на изясняване на проекта решения или условия за строеж на обекти (видове работи), предвидени в одобрения проект.

Резервът се определя от общия брой глави 1-12 в размер не повече от 2% за социални обекти и не повече от 3% за промишлени съоръжения.

За уникални и особено сложни строителни проекти размерът на средствата за непредвидени работи и разходи може да се увеличава във всеки конкретен случай.

Тези средства са показани на отделен ред с разпределение в колони 4-8 от консолидираната прогнозна калкулация на стойността на строителството.

Част от резерва от средства за непредвидени работи и разходи, предвидени в консолидирания разчет, в размер, договорен от клиента и изпълнителя, може да бъде включен във фиксираната договорна цена за строителни продукти. При извършване на разплащания между клиента и изпълнителя за действително извършените обеми работа, тази част от резерва не се прехвърля на изпълнителя, а остава на разположение на клиента.

Допълнителни средства за възстановяване на разходи, възникнали след одобряването на проектната документация във връзка с въвеждането на нови законодателни и регулаторни актове, трябва да бъдат включени в изчислението на консолидираната оценка в отделен ред (в съответните глави), последвано от промяна в окончателните показатели за цената на строителството и одобрението на разясненията, направени от органа, одобрил проектната документация, а за строителни проекти, финансирани от федералния бюджет - по начина, установен от Госстрой на Русия.

След резултата от изчислението на консолидираната оценка на стойността на строителството са посочени следните:

1) възстановяеми суми, като се вземат предвид разходите:

Материали и части, получени от демонтажа на временни сгради и конструкции, в размер на 15% от прогнозната стойност на временните сгради и конструкции (с амортизираната част от себестойността), независимо от периода на строителство;

Материали и части, получени от демонтаж на конструкции, разрушаване и прехвърляне на сгради и конструкции, в количество, определено по калкулация;

Закупени мебели, оборудване и инвентар за обзавеждане на жилищни и офис помещения за чуждестранен персонал, който контролира монтажа на оборудването;

Материали, получени по реда на преминаване на производство;

2) общата, въз основа на резултатите от изчисленията и оценките на обекта и местната оценка, балансовата (остатъчна) цена на оборудването, демонтирано или пренаредено в рамките на съществуващото реконструирано или технически преоборудвано предприятие;

3) размера на средствата за дялово участие на предприятия и организации в изграждането на обществени съоръжения или общи съоръжения на обекта.

4) окончателните данни за разпределението на общата прогнозна стойност на строителството на микрорайон или комплекс от жилищни, обществени сгради по направления на капиталови инвестиции, в случай че това строителство включва вградени, вградени или еднофамилни сгради и структури, свързани с различни области на капиталови инвестиции.

Прогнозната цена на сградите и работите, общи за всички обекти, съставляващи микрорайона или комплекса, се разпределя:

От вътрешната страна на апартамента (двор) мрежи за водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване и електроснабдяване - пропорционално на площта на обектите;

Благоустрояване и озеленяване на територията - пропорционално на площта на обектите;

В други случаи - пропорционално на общата площ на сградите (структурите);

5) размерът на данъка върху добавената стойност е взет от крайните данни за консолидирания разчет за строителство и е показан в отделен ред (в колони 4-8). В същото време, за да се избегне двойното отчитане, начисляването на ДДС върху цената на материалите, както и върху транспортните и други видове услуги, не трябва да се взема предвид при съставените местни и обектни прогнозни изчисления (оценки) .

статии Натема:

Нови правила за изчисляване на обезщетения за временна нетрудоспособност, бременност и раждане, месечни помощи за отглеждане на дете

Член 4.6. Процедурата за финансово подпомагане на разходите на застрахования за изплащане на застрахователно покритие за сметка на бюджета на Фонда за социално осигуряване на Руската федерация 1. Осигуреният, посочен в част 1 на член 2.1 от този федерален закон

Е. Л. Джабазян, главен редактор. Измененията, въведени с Федерален закон № 343-FZ от 08.12.2010 г., промениха правилата за изчисляване на обезщетенията за временна нетрудоспособност, бременност и раждане, както и месечните обезщетения за отглеждане на дете. В представеното

MarineTraffic - AIS карта за проследяване на плавателни съдове в реално време на руски език

Представяме ви уникална карта, с която можете да намерите местоположението на всеки кораб в световния океан, както и да определите посоката на движението му. Технологията, на която е базирана картата е базирана на мрежа от спътници, способни да приемат

Трафик на морски и речни кораби

Популярен

2021-10-13 18:31:03	Правила за показване на апартамент от брокера
2021-10-13 18:31:03	Кога Русия ще въведе карти за храна за бедните
2021-10-13 18:31:03	Как да проверите административните глоби за физическо лице онлайн
2021-10-13 18:31:03	Как да разберете дали има административна глоба?
2021-10-13 18:31:03	Регистрация на недвижими имоти по нов начин: как ще бъде?
2021-10-13 18:31:03	Кой има право на възстановяване на зъболекарски данък и как да го получа?
2021-10-13 18:31:03	Как да разберете дълга за издръжка по фамилно име Намерете длъжник по фамилно име
2021-10-13 18:31:03	Как да разберете дълг за издръжка по име Намерете дълг за услугата на съдебните изпълнители
2021-10-13 18:31:03	Обезщетение от майчински капитал за построена къща Възможно ли е да се строи върху майчински капитал
2021-10-13 18:31:03	Колко време да се чака за приспадане на данъци

Нов

2021-10-13 18:31:02	Колко време отнема прехвърлянето на данъчното облекчение за апартамента?
2021-10-13 18:31:02	Защо данъчната служба не превежда навреме приспадането на имуществото
2021-10-09 19:35:45	Процедурата за изготвяне на обобщени изчисления
2021-10-09 19:35:45	Обяснителна бележка индивидуална жилищна къща Списък на използваните източници
2021-10-09 19:35:45	Как да нарисувате план на стая в ArchiCAD
2021-10-09 19:35:45	Детайл от проектирането на пътя
10.10.2021	Лична сметка на военнослужещ от министерството на отбраната на руската федерация
10.10.2021	Личен акаунт на Oriflame
10.10.2021	Как да разберете колко бонуса са натрупани на картата Eldorado
10.10.2021	Как да издадете e-OSAGO от IC "RESO Garantia": инструкции стъпка по стъпка
09.10.2021	Процедурата за изготвяне на обобщени изчисления
09.10.2021	Обяснителна бележка индивидуална жилищна къща Списък на използваните източници