Формиране на земя под многостайни жилищни сгради. Относно въпроса за регистрацията на парцела под жилищна сграда в обща собственост. Какво е одобрението на проекта на тримесечие на интервю и кой го твърди
С развитието на Института за недвижими имоти гражданите възникват с държавната регистрация на правото на цялостна собственост на обща собственост в жилищна сграда. Жилищното законодателство предвижда специално регулиране на някои отношения, развиващи се при използване на жилищни помещения, разположени в жилищни сгради.
Така, в съответствие с член 36 от жилищния кодекс на Руската федерация (наричан по-долу LCD на Руската федерация) собствениците на помещения в сградата на апартаментите принадлежат на правото на обща акция собственост на обща собственост в жилищна сграда, \\ t а именно:
1) помещения в тази къща, които не са части от апартаменти и предназначени за обслужване на повече от едно помещение в тази къща, включително стълбища, стълби, асансьори, асансьор и други мини, коридори, технически етажи, тавани, мазета, в които там са инженерни комуникации, друга поддръжка на повече от една стая в този дом оборудване (технически мазета);
2) други помещения в тази къща, които не принадлежат към индивидуални собственици и предназначени да посрещнат социално-домакинските нужди на собствениците на помещенията в Парламента, включително помещения, предназначени за организацията на свободното си време, културното развитие, детското творчество, физическия характер, физически култура и спорт и подобни събития;
3) покриви, обхващащи носещите и нерелаксиращите структури на тази къща; Механични, електрически, санитарни и други съоръжения, разположени в тази къща извън или на закрито и поддържат повече от една стая;
4) Парцел, на който се намира къщата, с елементи на озеленяване и подобрение, други, предназначени за обслужване, експлоатация и подобряване на тази къща и разположени на обектите, посочени в землището. Границите и размера на парцела, върху който се намира сградата на апартамента, се определят в съответствие с изискванията на законодателството и законодателството на земята относно дейностите по градоустройство.
Собствениците на помещенията в жилищна сграда притежават, разполагат с границите в ограниченията, създадени от жилищното и гражданското право, разполагат с обща собственост в жилищна сграда, а делът в правото на обща собственост за обща собственост в жилищна сграда Собственикът на помещенията в Парламента следва съдбата на собствеността върху посочените помещения. При прехода на собственост върху жилищна сграда, делът в правото на обща собственост за обща собственост в Парламента на новия собственик на такива помещения е равен на дял в правото на обща собственост на указаната обща собственост от предходния собственик на такива помещения.
Правото на общата собственост върху общата собственост принадлежи на собствениците на помещенията в сградата (къща) по силата на закона, независимо от регистрацията си в единния държавен регистър на правото.
В съответствие с чл. 16 ФЗЗ Датирана 29.12.2004 г. № 189-ФЗ "за въвеждане на жилищния кодекс на Руската федерация" (наричан по-долу - законът за въвеждането на LCD на Руската федерация) Парцел за земя, на която се намират обектите на недвижима собственост В състава на тази къща, който се формира преди въвеждането на LCD на Руската федерация и по отношение на които се извършват държавни кадастрални записи, тя става безплатна в общия дял собственост на собствениците на помещенията в жилищен блок.
В случай, че поземлят, на който са разположени предметите на недвижимия имот в състава на такава къща, не се формират преди влизането в сила на течнокристалия LCD на Руската федерация, която е упълномощена от решението на Общото събрание на собствениците на собственици. Помещенията в жилищна сграда имат право да кандидатстват за държавни органи или местни власти с изявление за формиране на парцел, на който се намира многостаен сграда.
Образуването на земя, върху която се намира многостаен сграда, се извършва от държавните органи или местните власти.
Тъй като образуването на земя и провеждане на държавно кадастрално счетоводство, земният парцел, на който се намират обектите на недвижими имоти, и са разположени други членове на недвижими имоти, безплатно в общия дял собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда .
Съгласно параграф 2 от член 23 от федералния закон от 21 юли 1997 г. № 122-FZ "относно държавната регистрация на права на недвижима собственост и сделки с нея" (наричан по-долу - Закон за регистрацията) държавна регистрация на възникването, преходът , ограниченията (тежести) или прекратяване на правото на жилищни или нежилищни помещения в жилищни сгради в същото време е държавна регистрация на неразрешено право на обща собственост на общото имущество.
Като се вземат предвид разпоредбите на член 23 от Закона за регистрацията и член 16 от Закона за влизането в сила на регистрацията на Руската федерация, държавната регистрация на правата на цялостната собственост на парцела, който е обща собственост в жилищна сграда, е от решаващо значение.
Така собствениците на помещенията в жилищни сгради са правото на обща акция собственост на земния парцел, на който се намират такива къщи, в съответствие с член 16 от Закона за въвеждането на LCD на Руската федерация произтича от датата на образуването на парцела и състоянието си кадастрално счетоводство. В същото време държавната регистрация на правото на най-малко един собственик на жилищни или нежилищни помещения в жилищна сграда (и едновременна държавна регистрация на неразривно свързано правото на обща акция собственост на обща собственост в жилищна сграда, включително Парцел) е правен акт за признаване и потвърждение от страна на държавата възникване на правата на собствениците на помещенията в жилищна сграда на определеното собственост, включително земята.
Заключенията от всички допълнителни договори за прехвърляне на обща собственост в жилищна сграда в общата акция собственост на действащото законодателство не са предвидени в закона за въвеждането на LCD на Руската федерация, няма и изисквания за публикации или местни власти за осигуряване на парцели на собствениците на помещенията в мулти-единици къщи.
Предоставянето на документи относно държавната регистрация на правото на обща собственост върху обекти на недвижими имоти се извършва в съответствие със Закона за регистрацията (включително членове 16, 17 и 18 от Закона за регистрацията).
Така върху държавната регистрация на правото на цялостна собственост върху съоръжения за недвижими имоти, които са обща собственост в жилищна сграда, се предоставят:
1. заявление за държавна регистрация на правото на обща собственост за обща собственост за общи жилищна сграда;
2. документ, удостоверяващ самоличността на заявителя или на упълномощеното от него лице, ако има нотариално заверено пълномощно или решението на общото събрание на собствениците на помещенията на органа на представителя на държавната регистрация на. \\ T Права на всички собственици на помещенията за обща собственост в жилищна сграда;
3. документи, потвърждаващи изплащането на държавно мито;
4. документи за формиране на държавната власт или местното държавно управление на парцела, на който се намира жилищната сграда, ако парцелът се формира след LCD на LCD дисплея (01.03.2005);
5. решението на общото събрание на собствениците на помещенията в жилищна сграда за формиране на парцел, на който се намира многостаен сграда (ако са разположени земя, на който се намират обектите на недвижими имоти, които са разположени в тази къща, не се формират преди въвеждането на LCD RF - 01.03.2005);
6 Решение (протокол) на Общото събрание на собствениците на помещенията за определяне на дела в правото на обща собственост върху общото имущество в жилищна сграда (в случай, че решението на Общото събрание на собствениците на помещенията не е определено от друга процедура за разпределение на акции в правото на обща собственост за обща собственост в жилищна сграда);
7. технически счетоводен документ на жилищна сграда, съдържаща информация за състава на общата собственост в жилищна сграда;
8. собственически документи, потвърждаващи съществуването на собствениците на помещения в сграда на апартамент, произтичаща преди прилагането на Закона за регистрация (до 01.01.2019 г.) в помещенията, в случай че по време на предоставянето на документи за държавата регистрация, наличието на право на цялостна собственост върху недвижими имоти в Единния държавен регистър на правата на недвижими имоти и сделки с него (наричан по-долу - USRP) Няма вписвания относно държавната регистрация на правата на собствениците на помещенията \\ t в жилищна сграда;
9. Други документи, необходими за държавната регистрация в случаите, установени със закон.
Регистрацията на права на обща собственост е възможна само след регистриране на правото на собственик в нейните индивидуални помещения.
В съответствие с член 333.33, параграф 3, параграф 3 от Ресайз на Руската федерация за държавна регистрация на дял в правото на обща собственост за обща собственост в жилищна сграда, държавно мито в размер на 200 рубли се начислява .
Сертификат за държавна регистрация на правото във връзка с държавната регистрация на правото на обща собственост върху обекти на недвижими имоти Собственикът на помещенията в жилищна сграда не е издаден.
Информация за държавната регистрация на правото на цялостна собственост върху обекти на недвижимите имоти е включена в сертификата за държавна регистрация на права на собственост (жилищни или нежилищни) в жилищна сграда, като я прави описания на обекти на недвижими имоти и посочване на размера на делът в правото на обща собственост върху нея.
Правилният притежател на помещенията (участник в обща акция собственост на общата собственост в жилищна сграда), която преди това е била отложена от държавната регистрация на мястото на собственост (жилищни или нежилищни), сертификат за държавна регистрация на Правото е издадено, в което сумата на "вида на закона" не е посочена акции в правото на обща собственост в жилищна сграда, след извършване на съответната информация в ССРП, сертификат за държавна регистрация на закона може да бъде повторно -издаден.
Държавната регистрация на права на парцела под жилищната сграда е сертифицирана, по-специално, освобождаване от USRP.
Специфичното свойство на общия имот в жилищна сграда е асоциацията на дял в правото на собственост с правото на стаята. Това означава, че правото на общото свойство изглежда е съдбата на правото на собственост на помещенията. Делът в правото на обща собственост е невъзможно да се продаде, инхибират, да се разпределят в натура, - няма друга цел, освен да осигури нормална работа на къщата, така че собствеността на нея възниква и спира с правото на собственост на помещенията.
Има още няколко характеристики на собствения имот за обща собственост в жилищна сграда: делът в правото на собственост, независимо от неговия размер, дава право на безпрепятствено притежание и използване на цялата обща собственост, а именно:
1. Допълнителни гаранции:
Без съгласието на собствениците е невъзможно да се използва парцел, като уплътнението на нови пътища, строителство, организиране на търговски и други предприятия (измиване, паркинги, гаражи и др.) На територията, принадлежаща на собствениците на жилищна сграда;
Без съгласието на собственика, някакво отчуждаване на част от парцела е невъзможно, както и разрушаването (строителството) на всякакви структури е невъзможно;
Невъзможно е да се премахне земята за общински (държавни) нужди безплатно.
2. Допълнителни възможни печалби:
Собствениците имат право да преминат част от земята за отдаване под наем или да го предоставят за друга компенсирана употреба. Освен това наличието на собственост върху земя значително увеличава цената на квадратен метър жилищни или нежилищни помещения.
3. Лесна употреба:
Собствениците имат право да изпълняват различни действия със земята, включително тези, насочени към неговото подобрение, изграждането на допълнителни съоръжения, детски площадки и други сгради, необходими за осигуряване на нормални поминък на жилищна сграда.
V.N. Игуминова,
главен експерт специалист
общински отдел за омск район
Управление на Rosreestra.
в Омск региона,
държавен регистратор.
Около 100 милиона руснаци живеят в жилищни сгради, което е 2/3 от общото население на Руската федерация по росщат. Не е изненадващо, че много притесняват въпроса. Детски площадки, паркинги, насаждения, непланирани сгради под прозорците на жителите са обекти на финансови, екологични, социални, правни и други аспекти на закона.
Какви закони в този случай са отношенията между собствеността?
- Жилищен код на Руската федерация (чл. 33, 34, 36, 37, 44);
- Федерални закони:
- № 189-FZ от 29.12. 2004 (член 16).
- № 221-FZ от 24 юли 2007 г. (член 38, 39);
- №191-FZ от 29 декември 2004 г. (чл. 6);
- Указ на правителството на Руската федерация № 576 от 07.08.2002 г.
- Постановление на правителството на Руската федерация № 1223 от 26 септември 1997 г. (изменено от 21.08.2000 г.);
- Определение на Министерството на правосъдието на Руската федерация №29 от 14 февруари 2007 г. и др.
Какъв е редът за определяне на размера и границите на сайта?
Размерите на обекта се определят в съответствие със закона. Съгласно Закона за дейностите по градоустройство, те се изчисляват въз основа на действителните обеми на земеползване и одобрени правила за планиране на града.
Отговор: Не, решението за проектиране на земята в имота се прави на доброволна основа, като гласува на общото събрание.
Въпрос: Има ли някакви ограничения за целите на използването на земния парцел, украсен в общата валидност?
Отговор: Да, решенията и действията по отношение на използването на приватизирани обекти не трябва да противоречат на действащото законодателство на Руската федерация.
Въпрос : Има ли норми за размера на приватизираните обекти?
Отговор: Не, няма тежки стандарти. На общото събрание на собствениците наемателите трябва да вземат решение за размера на района за интервюиращите граници. Те могат да бъдат максимални и минимални (включително територия под къщата и входовете им).
Въпрос: Ако тази територия вече е била извършена преди това, е възможно да се подаде заявка за преоразмеряване на сайта?
Отговор: Не. В този случай можете да кандидатствате за регистрация към имота на парцела с прецизно определени граници и размера (според текущата гама от граници).
Въпрос: Какви са официалните документи за дизайна на обекта, които трябва да бъдат получени в ръцете?
Отговор: Геодезичен план, удостоверение за регистрация на правото на цялостна собственост (издадена на местния представител на Rosreestra).
Земя под жилищна сграда: Как мога да го използвам?
- Мнозина са повече или по-малко ясни и как точно да се получи земя парцел под многостаен апартамент в личното имущество? Прочетете повече - на видео.
Много спорове между собствениците на помещенията в МКД и управляващите компании възникват в местния район. Ако земята под жилищната къща е оформена и поставена на кадастралното счетоводство, тогава тя влиза състава на общата собственост в MKD. Следователно собствениците плащат Великобритания за почистването си. И управляващите дружества се изискват за месечна такса, за да съдържат отделна територия по подходящ начин.
Но често земният парцел под МКД не се формира и не се състои от кадастрално счетоводство. Следователно е невъзможно да се определи граници на петролната площвключени в общата собственост на собствениците на помещенията в МКД. Ситуацията причинява много въпроси и проблеми. Как да си направим парцел в общия имот на MKD? Кой и как определя границите му? Каква е територията на къщата? Кога CC има право да включи в получаването на брояча: почистване на местната област? Ще се опитаме да го разберем.
Обща територия като част от общото свойство на МКД
Под землището под жилищна сграда признава местната област с елементи на озеленяване и подобрение, свързани с обектите на общата собственост на собствениците на помещенията в МСР (част 1 от чл. 36 от LCD на Руската федерация) \\ t . то социална собственосткоето не може да бъде частна собственост на някого. Размерът и границите на площадката остават непроменени, ако само собствениците на Общото събрание няма да решат да вземат реконструкцията (член 37 от чл. 37 от Н.Дректория на Руската федерация).
Границите и размерът на местния район, образувани по MDC, се определят в съответствие с изискванията на земята и градските закони (параграф 4 от част 1 на чл. 36 от LCD на Руската федерация).
В p.3. Общи правила за собственост в MKD (PP на Руската федерация № 491 от 13 август 2006 г.) се казва, че при определянето на състава на общото свойство на жилищна сграда е необходимо да се ръководи от данните на EDRP и държавния кадастър на земята Правата за недвижими имоти, които са обща собственост. При наличие на несъответствия, противоречия за състава на общото свойство, съдържащи се в Русия, с документацията за държавно техническо или отчитане на Наказателния кодекс, техническата документация за МСР, приоритетът ще има данни от УСРР.
Преход на земя под къщата в собствениците на помещения в МКД
Изграждането на къщата е важно. В член 16 от Федералния закон № 189 от 29 декември 2004 г. "относно въвеждането на жилищния кодекс на Руската федерация" Условията и редът за прехода на парцела към обществеността на собствениците на помещенията \\ t в МКД, което е на него, са одобрени.
Следователно:
- ако парцелът под MKD е създаден преди въвеждането на жилищния кодекс на Руската федерация и се състои от държавно кадастрално счетоводствослед това тя отива безплатно в публичната собственост на собствениците на помещенията в къщата (част 2 от чл. 16 от Федералния закон № 189).
- собствениците на помещенията в МКД, земята, под която не се формират, могат самостоятелно да се свържат с упълномощените органи на държавната бухал или местното управление с писмено изявление за тяхната формация. Заявлението ще послужи като основа за изпълнението от страна на органа на държавната формация на земята и кадастрално счетоводство (Клауза 3 от резолюцията на Конституционния съд на Руската федерация от 28.05.2010 г. № 12-P).
Изграден след влизането в сила на LCD на Руската федерация, жилищните сгради се пускат в експлоатация само ако данните за местоположението на границите на парцела по МСР са въведени в държавния кадастър на недвижимите имоти. Парцелът под къщата преминава в общата собственост на собствениците на жилища от момента на изявлението си относно държавното кадастрално счетоводство.
Като правило, споразумение, на което управляващото дружество се задължава да премахне и поддържа правилно оспорван парцел в рамките на собствената процедура, се сключва между Наказателния кодекс и местната власт. От своя страна органът на местното самоуправление по едно и също споразумение предоставя на наказателния кодекс.
Арбитражна практика
Както вече отбелязахме, съществува богата съдебна практика по случаи промоционални права на собственост MKD, както и предизвикателство за неговото почистване. Собствениците на помещенията в къщата и управленските компании, както и наемателите на къщата помежду си, непрекъснато се дължат на парцела под MCD.
Как да си направим парцел под MDC?
За да се избегнат различни недоразумения и съдебни спорове за определения на границите на метода Под MKD е необходимо да се образува парцел, върху който се намира къщата и я постави на кадастрално счетоводство. Как да го направим?
За регистрация в собственост на парцела по MCD следва да се извърши следният алгоритъм на действията.
Стъпка 1 Провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в МКД за формиране на земя
Стъпка 3 Настройка на земята на кадастралното счетоводство
С писмено изявление за формулирането на кадастралното счетоводство Парцелът по MCD следва да прилага лицето, разрешено с решението на Общото събрание на собствениците на стаите в Къщата (точка 1 от член 20 от Федералния закон № 22 от 24.07.2007 г.).
Стъпка 4 Събиране на пакет от документи за регистрация на правата на обществеността на земята
От 2015 г. обекти, които са част от общото свойство на МДС, не подлежат на земя под наем (стр. 16 стр. 2389 от Данъчния кодекс на Руската федерация).
Да се \u200b\u200bпроведе общо събрание на собствениците и да разреши въпроса за включването на землището в общия имот на къщата е много по-лесно.
Министерство на Руската федерация за поземлена политика, \\ t
Строителство и жилищно строителство и комунални услуги
ПОРЪЧКА
Относно одобрението на насоки за изчислението
регулаторни размери на земята в етажната собственост
В изпълнение на указ на правителството на Руската федерация от 30 март 1998 г., N 369 "относно измененията на резолюцията на правителството на Руската федерация от 26 септември 1997 г. N 1223" относно одобрението на регламентите за определението за. \\ T размера и създаването на границите на земята в етажната собственост "
поръчка:
1. Да одобри "методически насоки за изчисляване на регулаторните измерения на земята в етажната собственост" (наричана по-долу - насоки).
2. Отдел "Градско планиране и архитектура" (Топкяв с.А.) гарантират разпространението на насоки за предметите на Руската федерация.
3. Министерството на градското планиране и архитектурата (Topkyshev S.A.) и Министерството на поземлената политика (Лойко пр.) оказва съдействие на изпълнителните органи на учредителните субекти на Руската федерация и местните власти при прилагането на методологически инструкции.
I.o. Министър
A.sh.shamuzafarov.
Методически насоки за изчисляване на регулаторните измерения на земята в етажната собственост
1 област на употреба
Определянето на регулаторните размери на земята в етажната собственост и създаването на техните граници се извършва с цел формиране на етажната собственост като единен монтиран изолиран комплекс от недвижими имоти (включително неговото развитие); създаването на дял на земята в общата собственост на собственик в етажната собственост, основана на площта на помещенията в нейното имущество; ефективно използване на земята на градските и селските селища и увеличаване на тяхното подобряване; данъчно облагане; Счетоводство и държавна регистрация на права на недвижими имоти и сделки с него в етажната собственост.
Тези насоки са в основата на разработването на методология за изчисляване на регулаторните размери на парцелите в етажната собственост на субектите на Руската федерация или местните организации.
2. Регулаторни препратки
Snip 2.07-01-89 * "Градско планиране. Планиране и изграждане на градски и селски населени места";
"Правилник за определянето на размера и създаването на границите на земята в етажната собственост", одобрена.
3. Изчисляване на регулаторните размери на земята в етажната собственост
3.1. Основата на методологическите указания за изчисляване на регулаторните размери на парцелите в етажната собственост, предадени на общата акция собственост на собствениците на жилища безплатно, принципа за определяне на стойността на валидността на земята дял за сградите на различни етажи на основата на градските стандарти за планиране за различни периоди на изграждане на масово жилищно строителство.
Размерът на земята в етажната собственост е определен при разработването на проект на границите на парцела, включен в етажната собственост. Дизайнът на границите на проекта на земния парцел в етажната собственост се извършва, като се вземат предвид документацията за планиране на градоустройството за определена четвърт (микропрограма), при спазване на изискванията на параграфи 3 и 7 от разпоредбите за определяне на размера и установяването Границите на парцелите в етажната собственост, одобрени от постановлението на правителството на Руската федерация от 26 септември 1997 г. № 1223. Проекти за интервюиране на територията в изграждането на парцели в етажната собственост са разработени в границите на градските единици, друго селище (микрораздири, квартали или техните части).
Специфичният показател за дяла на земята е площта на жилищната площ в границите на блока за планиране на 1 m_2 от общата площ на жилищните помещения, които са част от етажната собственост.
3.2. Относно новоразработените територии на градове и други населени места, определението за регулаторни размери на парцелите в етажната собственост се извършва в съответствие с приложимите федерални и териториални правила за градско планиране, въз основа на документацията за градско планиране относно развитието и проектите на взаимодействията на териториите, разработени в съответствие с документацията за градоустройство по териториално планиране и правила за ползване на земята и сгради.
3.3. Определянето на дела на дяла на земята за сгради с различна етажи в районите на масовата жилищна сграда се основава на регулаторни документи, регулиращи специфичните измерения на елементите на жилищната площ в блокове и микропрограма.
Такива елементи на териториите в различни периоди на изграждане на тримесечни и микрораздиктни сгради са:
Територия под жилищни сгради;
Пасажи и пешеходни пътища, водещи до жилищни сгради;
Отворени зони за съхранение на колани;
Намерете зелени насаждения, платформи за отдих и детски игри;
Домакинство;
Физически територии.
Спецификациите на земята дял на 1 m_2 от общата площ на жилищните помещения, които са част от етажната собственост, в зависимост от етажа и периода на строителство, са показани в таблицата на приложението А.
При подготовката на тези насоки бяха взети предвид резултатите от съответните населени места, извършени диференциали за всеки период на строителство, считано от 1958 г., в съответствие с нормативните документи на всеки период на строителство.
Графиките за определяне на нормативния размер на парцела за сгради с различни етажи (при средни показатели) са дадени в чертежа на приложението Б и могат да бъдат използвани като спомагателен регулаторен материал.
3.4. Нормативната площ на парцела в етажната собственост, основата на която принципът за идентифициране на дела на земята за сгради с различен етаж се изчислява чрез умножаване на общата площ на жилищните помещения в този етаж на дела на дела на. \\ T дял на земята във формулата (1):
норм.К до ZD.
където S е нормативен размер на парцела в норма. етажната собственост, m_2;
S е общата площ на жилищните помещения в етажната собственост, M_2;
към Y - специфичен индикатор за земята дял за сгради с различна ZD. Подове (таблица на допълнение А).
Изясняването на подходящите показатели на дяла на земята за сгради с различни етажи се извършва от местните власти, основани на стандарти за териториално градско планиране, градоустройство и правно зониране на определена територия, като се вземат предвид стойността на градоустройството и регионалните характеристики на териториите.
3.5. Определянето на парцели за нежилищни помещения (предприятия по търговия, местни услуги и др.), Които са част от етажната собственост, се извършват въз основа на стандартите за градско планиране, като се вземат предвид изискванията за функционирането на тези помещения (организиране на входове, подходи, реверсивни превозни средства, платформи за временно паркиране и др.) И се посочва в развитието на границите на парцела, включен в етажната собственост.
3.6. При определянето на размера на парцела в етажната собственост на базата на отделна сграда като част от една четвърт (особено в централните зони на населените места, където излишните територии действително отсъстват), може да се използва и прогнозната формула може да се използва и, която се основава На принципа за идентифициране на нежилищни територии в границите на тримесечието, микродистката не подлежи на предаване в етажната собственост, т.е. Изключения от училища, детски предучилищни институции, други отделно разположени институции на културно и вътрешна служба, териториите на общо използване на микродистството и еминомното значение, териториите на недовършената, реконструирана и прогнозна сграда, както и други територии, които не са заети от жилищна сграда .
Изчисляването на размера на парцела в етажната собственост се извършва съгласно следната формула (2):
S - s - s
KV NJ Tast.
S \u003d ___________________ x S + S, (2) \\ t
Общ дегуст
Общество
където S е размерът на парцела в етажната собственост;
да се
S - общата площ на тримесечието, микродистство;
kv.
S - общата площ на всички нежилищни територии, които не са предадени
начело
в етажната собственост;
S - Обща сграда на всички жилищни сгради в
tASTER
граници на тримесечието, микродистство;
S - Обща обща площ на жилищните помещения на всички жилищни
общество
сгради в границите на това тримесечие, микродистство;
S - общата площ на жилищните помещения на етажната собственост, за
често срещани
който се изчислява нормативната площ на парцела;
S - зона за строителство на етажната собственост, за която
tASTER
изчислена земя.
3.7. Прехвърлянето на земя в етажната собственост в регулаторните размери на собствеността на собствениците се извършва в съответствие с клауза 10 от регламентите за определяне на размера и създаването на граници на парцелите в етажната собственост, одобрени от постановлението на правителството на Руската федерация от 26 септември 1997 г. N 1223.
3.8. Размерът на дяла на земята на всеки собственик в етажната собственост се определя чрез умножаване на общата площ на жилищните помещения, собственост на този собственик на жилище в етажната собственост върху дела на дяла на земята.
Ако действителният размер на парцела в етажната собственост е по-малък от нормативната, размерът на дяла на земята на всяко домакинство се определя чрез разделяне на действителната площ на парцела в етажната собственост върху общата площ на жилищния фонд помещения в етажната собственост и умножение на общата площ на жилищните помещения, разположени в собственост на всеки собственик.
Приложение А. Специфични показатели на земята дял на 1 M_2 от общата площ на жилищните помещения за сгради с различни етажи
Приложение А.
Строителство | Етажи | |||||||||
1957. | ||||||||||
1967. | ||||||||||
1975. | ||||||||||
1994 година | 3,57 | 1,85 | ||||||||
Не по-малко от 0.92 | ||||||||||
Бележки. 1. При разработването на смесени подове делът на дяла на земята следва да се изчислява върху среднопретеглените хармонични подове чрез интерполация на спецификациите, показани в таблицата.
2. Нормата SNIP 2.07.01-89 * се дава за жилища за сетълмент и 18 M_2 / човек. С друга гаранция за жилищно настаняване, прогнозната регулаторна земя трябва да бъде определена по формулата:
В x 18.
ZD18.
Y \u003d ____________
ZD N.
където Y е показател за дял на земята на 18 m_2 / човек;
ZD18.
N е очакваната жилищна сигурност, M_2.
Строителство | Етажи | ||||
| Повече ▼ |
|||||
1967. | |||||
1975. | |||||
1994 година | |||||
Приложение Б. Графика за определяне на регулаторния размер на парцела за сгради с различни етажи
Допълнение Б.
Графикът не е даден.
Приложение Б. Изчисляване на регулаторните размери на земята в етажната собственост
Допълнение Б.
Примери:
1. Определяне на регулаторния размер на парцела за 5-етажна 80 жилищна сграда от 1960 г. строителство със средна площ на апартамента - 50 M_2.
В съответствие с таблицата за кандидатстване, специфичният показател за дяла на земята за 5-етажни сгради е 1.34. Следователно нормативната площ на парцела в съответствие с формула (1) ще бъде (50 х 80) x 1,34 \u003d 5360 m_2.
2. Определяне на регулаторния размер на землището и излишната територия, ако собственост на етажната собственост е група от три 9-етажни сгради на 5400 млн. М. от общата площ на всяка от тях. Сграда 80s.
Районът на определената територия е 2,5 хектара. На тази територия се намира и детска градина, от които е 3400 M_2. Действителната площ на жилищната площ (с изключение на детска градина) е 25000 - 3400 \u003d 21600 M_2.
В съответствие с формула (1) регулаторният размер на част от една жилищна сграда е 5400 x 0.98 \u003d 5292 M_2. Общата регулаторна площ на парцелите от три жилищни сгради е 5292 х 3 \u003d 15876 m_2.
Супернорматичната област на територията е 21600 - 15876 \u003d 5724 M_2. Излишният размер на частта на всяка жилищна сграда е 5724: 3 \u003d 1908 M_2.
Прегледи: 3.Юри.
Здравейте! Нашата жилищна сграда е построена през 1968 година. Парцелът, на който се намира нашата къща на кадастрални записи през 2002 г. въз основа на списъците, предоставени от администрирането на списъка на предварително запомнящи се земни парцели, съставени според резултатите от инвентаризацията на земята на града. В съответствие с освобождаването от GCN, нашият парцел има статут на предварително записан, но границите му не са установени в съответствие с действащото законодателство, декларативната площ на парцела е 1882 кв.м. , Цел на целта - да управлява жилищна сграда. Няколко апартамента в нашата къща са преведени от собствениците им в нежилищни помещения и в момента пазаруват. Искаме да регистрираме правото на обща собственост на нашия парцел. За да направите това, е необходимо да се проведе проучване, а за проучването трябва да изчислите размера на площта на земята, необходима за експлоатация на нашата къща. Съгласно метода, описан в "SP 30-101-98" методически насоки за изчисляване на парцелите в етажната собственост "" размерът на парцела, необходим за експлоатацията на жилищна сграда, се изчислява чрез умножаване на коефициента на пода зависим и годината на изграждане на къщата на общата площ на всички жилищни помещения в тази къща. Но в края на краищата някои от помещенията в нашата къща, принадлежащи на индивидуални собственици днес, не са жилищни помещения (магазини). Как законодателството на Руската федерация предвижда определението за земята на земята, необходима за експлоатацията? Благодаря ти.
Изясняване от 2 април 2015 - 16:53
Ние също така вярваме, че би било правилно при изчисляването на размера на земята, необходима за функционирането на нашия дом, за да се вземе предвид площта на нежилищните помещения, както и жилищни, тъй като придобиването на тези помещения е придобито и Част от общата собственост (част от парцела, на която се намира нашата къща), но администрацията на града отказва да координира средата на училището на нашия парцел, в който площта на нашата земя Парцелът е предназначен да обмисли това по-рано (по време на развитието на тази територия), всички помещения в нашата къща, принадлежащи към отделни собственици, са жители. Градската администрация настоява детските площадки, платформи за отдих и спорт и т.н. не трябва да се предоставят за нежилищни помещения. И на тази основа тя одобрява, че само тези помещения следва да се вземат предвид при изчисленията на парцела на земята, които днес са жилищни. С това изчисление, площта на нашия парцел намалява почти два пъти, тъй като в къщата имаше само 12 апартамента и 5 бяха прехвърлени в нежилищни. Според изчисленията на градската администрация, ние имаме ивица земя по широк дом от 12 метра, но при такъв парцел дори паркинг за нашите автомобили не може да бъде поставен поради близостта до прозорците на апартаментите. И няма нищо вляво за детски или спортни сайт, но няма избор за разтоварване на стоки в магазините, разположени на целия първи етаж на къщата. Възнамеряваме да кандидатстваме в съда, но не знаем въз основа на това какви правни норми можем да докажем необходимостта да се вземе предвид заедно с жилищните помещения и пазаруването. Може би имаше някакви обяснения на всички официални органи?!
Отговори:
Елена Тарасова
Добър ден, благодаря за въпроса ви. Трябва да знаеш това
За съжаление, LCD на Руската федерация не съдържа специални разпоредби относно процедурата за определяне на размера на парцела под многостаен дом. Но някои забележителности са в закон.
По този начин, поради част 1 от чл. 36 от Нпис на Руската федерация, границите и размерът на земята се изчисляват в съответствие със законодателството и законодателството на земята относно дейностите по градоустройство. По-конкретно, тази разпоредба е оповестена в член 35, параграф 2 от Кодекса на земята на Руската федерация, когато е посочено, че площта на земния парцел, ангажирана в сградата и необходима за неговото използване, се определя в реда на Част 3 от член 33 от Кодекса на земята на Руската федерация.
Този член обаче посочва определянето само на лимитния размер на парцелите, които са установени в съответствие с одобрените стандарти за разпределение на земята за специфични дейности или в съответствие с правилата за земеползване и развитие, устойчиво развитие и проектиране на земята документация. Така че, във всеки случай, ще бъде необходимо в рамките на известните ограничения да се установят граници, като се вземат предвид индивидуалните обстоятелства.
Ако законодателството в областта на земята говори за процедурата за изчисляване на границите на парцела по жилищна сграда само като цяло, в част 4 чл. 43 от Кодекса за градско планиране е посочен, че размерите следва да се определят, като се вземат предвид действителните Използване на земята и стандарти за градско планиране и правила, работещи по време на периода на развитие на териториите.
Като се има предвид "могат да означават две възможности за определяне на размера на земята: те могат да бъдат равни на показателите, определени в съответствие със стандартите и правилата за градско планиране, които работят по време на периода на развитие, или да бъдат по-малко от тях, ако текущото използване на земята не позволява тези показатели да се придържат към тези показатели.
На настоящия етап не е разработен под-банер правен акт за правилата за определяне на границите на обекта. Във връзка с това е препоръчително да се ръководи от предварително определената процедура за определяне на границите, която най-добре е взела предвид както интересите на жителите, така и на необходимите технически изисквания.
Въз основа на член 10, резолюцията на правителството на Руската федерация от 26 септември 1997 г. № 1223 е приета от правителството на Руската федерация № 12.09.1997 N 1223 "за одобряване на регламентите относно определянето на размера и създаване на границите на земята в етажната собственост ", проектирането на правилата за проектиране и изграждането на съвместното предприятие 30101-98, методологически указания за изчисляване на регулаторните размери на земята в етажната собственост.
Основните принципи, включени в тези актове, са следните: ако поземленият парцел все още не е разпределен, границите се определят в зависимост от пода на къщата и на пронежащите, действащи по време на строителния период; Ако земята е вече уредена, нейните граници не подлежат на преразглеждане. Ситуацията подробно е, че размерът на парцелите за създаване на етажната собственост на териториите на съществуващото развитие, както и наскоростопаната територии се определят в съответствие с документацията за градско планиране, стандартите и методите за изчисляване на регулаторния размер на земята Парцели в етажната собственост.
Експерт по препоръка
Така считам, че при изчисляването на площта на земята, необходима за работата на вашия дом, трябва да помислите за нежилищни зони, тъй като те първоначално са били в изграждането на къщата (т.е. като жилищни).
Ако сте въпроси, мога да отговоря по-подробно.
За разбирането.
Здравейте.
Писмо от Министерството на икономическото развитие на Руската федерация от 29 декември 2010 г. No. D23-5416 "относно обяснението на процедурата за формиране на земя под многопативна къща"
Отделът за недвижими имоти на Министерството на икономическото развитие на Русия счита за жалба за изясняване на процедурата за формиране на земя под многопатия.
1. по темата за това какви случаи се извършва много жилищна сграда, в която органът на местното самоуправление, в какви случаи наемателят (потребител на земята) е информиран.
Част 4 от член 16 от Федералния закон от 29 декември 2004 г. № 189-FZ "относно въвеждането на жилищния кодекс на Руската федерация" (наричан по-долу "Федерален закон № 189-FZ") предвижда общия стандарт За държавните органи и местните власти относно формирането на земята сайт, където се намира жилищната сграда.
Понастоящем законодателството на Руската федерация няма ясна дефиниция на термина "образуване на земята". Въз основа на изискванията, предвидени в разпоредбите на Градския кодекс за планиране на Руската федерация (наричан по-нататък - Кодекса за планиране на града) и наземния кодекс на Руската федерация (наричан по-долу "Земя"), формирането на земя Под многопазната къща включва:
1) подготовка и одобрение на проекта за планиране на проекта и проект на територията на територията;
2) прилагане във връзка със земята на земята в съответствие с изискванията на федералния закон от 24 юли 2007 г. № 221-FZ "на държавния кадастър на недвижимите имоти" (наричан по-нататък - закон № 221-FZ), кадастрален Работи и прилагане на държавна кадастрална регистрация на земята.
В същото време подготовката на проекта за планиране на проекта и територията на територията на територията, проведена по отношение на парцела по жилищна сграда, се позовава на компетентността на местните власти.
Кадастралната регистрация на недвижимия имот се извършва от упълномощения орган за въвеждане на информация за информация за недвижими имоти до държавния кадастър на недвижимите имоти, представени въз основа на декларацията за всяко лице (член 1, 3, 14 от Закон № 221- \\ t FZ).
Кадастралната работа се извършва от кадастралния инженер въз основа на договора за изпълнение на кадастрални произведения по инициатива на собственика на земята (клиент) въз основа на сключването в съответствие с изискванията на гражданското право и правото. № 221-FZ В същото време, за да се заключи, това споразумение с кадастралния инженер има право на всяко лице.
В съответствие с член 37 от Закон № 221-FZ, в резултат на кадастрални произведения, кадастралният инженер прехвърля към клиента на такива кадастрални творби, технически план, акт на изследване.
Въз основа на членове 9-11 от Кодекса на земята, формирането на земя във федералната собственост се извършва от федералните изпълнителни органи, формирането на земя, която е собственост на предмета на Руската федерация - изпълнителните органи на Състоянието на съставния обект на Руската федерация, формирането на парцел, разположен в общинската собственост, органи на местното самоуправление.
В случай, че държавната собственост на земния парцел не е ограничена, формирането на такъв земя парцел се извършва от местния държавен орган (параграф 10 от член 3 от федералния закон от 25 октомври 2001 г. № 137-FZ "на въвеждането на земния кодекс на Руската федерация ").
Решението за формиране на земя парцел се извършва от органите, които предоставят земя (член 29 от Кодекса на земята), включително въз основа на жалбата на собственика на земята.
2. По въпроса какви са нормите за определяне на площта на парцела, върху който се докладва сградата на апартаментите, а принципите за създаване на такива правила се отчитат.
Съгласно част 1 от член 36 от жилищния кодекс на Руската федерация (наричан по-долу - жилищния кодекс) на границата и размера на парцела, на който се намира жилищната сграда, се определя в съответствие с изискванията на законодателството на земята и. \\ T Законодателство относно дейностите по градоустройство.
Местоположението на границите и размера на парцела в границите на застроените райони, както и нейната площ, се определят, като се вземат предвид действителните стандарти за ползване на земята и градското планиране и правилата, работещи по време на периода на развитие на Тези територии (част 4 от чл. 43 от кодекса за планиране на града).
В съответствие с част 9 от чл. 38 от Федералния закон № 221-Фз, когато се посочва границите на парцела на земята, тяхното местоположение се определя въз основа на информацията, съдържаща се в продължителния документ на земята, или в отсъствието на. \\ T Такъв документ на информацията, съдържаща се в документите, определи местоположението на границите на земята на земята с неговото формиране. В случай, че тези документи отсъстват, границите на земята са граници, които съществуват на земята петнадесет или повече години и са залегнали с естествени предмети или обекти на изкуствен произход, което позволява да се определи местоположението на границите на земята.
Ако образуването на земя трябва да се извърши, като се вземе предвид проектът за взаимодействието на територията или друг документ, местоположението на границите на тези земни парцели се определя, като се вземат предвид такъв документ (част 10 от член 38 от федералищата) \\ t Закон № 221-FZ).
3. по отношение на това дали в този случай следва да се разработи документацията за планиране на територията (проект за планиране на проекта, територията на територията) в съответствие с изискванията на членове 42, 43 от кодекса за планиране на града или формирането на нова земя Парцели по начина, предписан от членове 11.3, 11.4 Land Code, информираме.
В съответствие с член 6, параграф 2 от федералния закон от 29 декември 2004 г. № 191-FZ "за въвеждането на градския кодекс за планиране на Руската федерация" (наричан по-долу "Федерален закон № 191-FZ") към влизането в сила в установената процедура за технически регламенти на организационните територии, поставяне, проектиране, изграждане и експлоатация на сгради, структури, структури, ако вградените площи не са разделени на парцели, границите на парцелите, Кои жилищни сгради се създават чрез подготовка на проекти за планиране на територии и проекти за интервюиране на територии, които са одобрени от ръководството на местната администрация на населеното място, ръководител на местната администрация на градския район в съответствие с процедурата на публични изслушвания в съответствие с член 46 от кодекса за планиране на града. В този случай не е позволено да се изисква предоставянето на други документи за одобряване на проекти за планиране на територии, проекти за проучване на земята.
Тази норма предвижда преходните разпоредби на градското законодателство за планиране. Въз основа на съдържанието на определената норма, за да се определят границите на парцела, на който трябва да се разработи проект за планиране на жилището, проектът на територията на територията.
4. По въпроса дали параграф 2 от член 6 от Федерален закон № 191-FZ се прилага само в случаите, установени с членове 46.1, 46.2, 46.3 от Кодекса за планиране на града, или за други установени от закона случаи, ние информираме.
Поради факта, че параграф 2 от член 6 от Федерален закон № 191-FZ не предоставя ограничения по всички конкретни случаи, отделът за недвижими имоти счита, че тази норма дава своя ефект върху всички отношения, регулирани от законите в областта на градските дейности Планиране на дейности.
Директор
Отдел на имота А.И. Ивак
Също така имате право да кандидатствате за изясняване в Министерството на икономическото развитие.
Здравейте!
Необработеността на процедурата за определяне на размера на парцела на жилищна сграда води до факта, че практиката в по-голямата си част върви по пътя за определяне на размера на парцела на жилищна сграда на ръба на основата на сградата. В същото време законодателството (чл. 36 от LCD на Руската федерация) предвижда включването на територията на територията, необходима за услугата и експлоатацията на сградата, заета от обектите на озеленяване, подобряване. Експлоатацията на къщата предполага подаване на жилищна сграда на различни услуги, които гарантират безопасността и комфорта на пребиваване, чрез системи и мрежи на инженерната подкрепа (газ, топлина, вода, електро- и др.). Законодателство за градско планиране (чл. 6 от федералния закон "за въвеждането на URDK RF") ви позволява да определите размера на парцела на жилищна сграда в планирането и проектите на взаимодействия преди приемането на технически регламенти относно разположението, проектирането, изграждането и експлоатацията на сгради, сгради, структури.
В случай на определяне на размера на парцела на жилищна сграда на ръба на основата на сградата, земята извън ръба на основата на жилищна сграда се считат за парцели (използвани за пътуване / преминаване на неопределен път кръг от хора). Считам, че състоянията на държавните и местните държавни органи, създаващи размера на жилищна сграда на ръба на основата на сградата, нарушават правата на собствениците на помещенията в такава къща, тъй като те създават условия, които създават условия предотвратяване на реализацията на правата на собственика.
Тъй като законодателството (чл. 16 от Федералния закон "за въвеждането на рисунката на Руската федерация") води до появата на парцел на жилищна сграда и собственост на такъв парцел със своята държавна кадастрална счетоводство, информация за Като се има предвид изграждането на жилищна сграда е важно да се определи размера на жилищната сграда.
Становище на експерти по критерии за определяне на размера на парцела на жилищна сграда:
Парцел на жилищна сграда не може да бъде на ръба на основата на сградата, като поддръжката на сградата (живопис, замазване на стени, ремонт на покриви, прозорци и др.) Изисква площта извън края на основата на сградата. В техническите регламенти за настаняването, проектирането, изграждането и експлоатацията на сгради, сгради, структури, както и в проекти за планиране и проекти на разпръснати, земя парцел на жилищна сграда като част от обща собственост трябва да включва територията, необходима за обслужване и експлоатация на къщата в зависимост от техническите си спецификации (подове, конструктивни характеристики и др.). Друг подход (дефиниция на участък на ръба на основата на къщата) ще създаде пречки в упражнението на собствениците на жилищна сграда на жилищната сграда.
