≡×МЕНЮ

• B&N Bank
• Възраждане
• Интернет банки
• Търговия
• Левобережен

Приспадане на жилища за деца, за да продължите най -новите. Приспадане на детска ипотека при раждането на дете. Планирани промени в действащото законодателство

Държавната програма „Приспадане на детски жилища“ беше предложена през март 2016 г. от блока „Единна Русия“ съвместно с AHML. Тази схема предоставя обезщетения и помощ при плащането ипотечно кредитиранемлади семейства, които имат дете.

Основите на програмата бяха обявени от О. Баталина, която е заместник -секретар на Генералния съвет, тя беше подкрепена от много държавници, а в момента схемата е в процес на разработка. Все още не е ясно кога точно ще бъде въведено приспадането на жилище за деца за млади родители, в какъв размер и за кого ще се прилага.

Същността на програмата за подкрепа на млади семейства при раждането на дете

Същността на програмата е много проста - тези семейства, които имат ипотека, ще бъдат таксувани част от нея при раждането на дете. Но има и функции, които в момента действат като пречки за приемането на проекта:

1. В предложения проект не се споменава нищо за онези родители, които вече имат деца и жилища, закупени на кредит.
2. Механизмът на отписванията не е разработен, няма точни суми и условия. Определени трудности се наблюдават при източника на финансиране, предвижда се оттегляне на средства държавния бюджет, но това са трилиони рубли, които просто не съществуват.

Въпросът за подпомагане на семейства с ипотечен заем е доста остър. Според проведеното проучване това е приблизително 3,5 милиона валидни договори, от които 17,5 хиляди са издадени през чужда валута... Поради тежкото икономическа ситуациямного граждани са изправени пред факта, че вече не могат да обслужват задължения към банките. Понастоящем майчиният капитал не е ефективен инструмент за решаване на този проблем, въпреки че е помогнал на много семейства в нужда да се подобрят. жилищни условия.

Кога ще бъде въведено приспадането на жилище за деца? В момента не е възможно да се посочи дата, тъй като дори механизмът за прилагане на програмата все още не е ясен. Освен това в проекта се проследява социалната несправедливост, тъй като отписванията се планират само за семейства с новородени, а за тези, които вече имат деца, такива обезщетения не се предлагат. П. Астахов предложи да се въведе поетапна система за отписване, при която семействата при раждането на 2 деца ще бъдат таксувани 50% от общата лихва, а при раждането на третото бебе-100%.

Приспадане на дете - експертно мнение

Доколко реалистично е приспадането на жилищна ипотека при раждане на деца? Според И. Сафянова, която е прессекретар на Всеруската асоциация на валутните кредитополучатели, подобен проект е изцяло популистки, тъй като източниците на неговото финансиране не са ясни. Търговски банкиедва ли ще отидат на такава благотворителност, но няма държавен бюджет за това налични средства... А самият законопроект изглежда е лишен от логика - защо кредитополучателите с деца ще бъдат лишени от обезщетения, а обезщетения ще получават само тези, които ще имат бебета след приемането на закона?

Много въпроси възникват във връзка с това как ще работи приспадането на жилищното настаняване на децата и за кого. Има планове, че помощта ще се предоставя само на млади родители под 30 години, но какво да кажем за останалите, които рискуват да загубят домовете си заедно с вече инвестираните средства и е малко вероятно да намерят източник на доход за закупуване на апартамент в бъдеще. Тоест, когато законът бъде приет, голям брой семейства все още се сблъскват с проблема с ипотеките един към един.

Понастоящем програмата за приспадане на жилища за деца е практически неработоспособна. Въпреки факта, че инициативата се подкрепя от много, а самата схема има най -важната социална функция, тя не е разработена. И. Простакова (ръководител на отдела за ипотечно кредитиране на MKB) смята, че програмата е много важна, тя ще спомогне за подкрепа на пазара на недвижими имоти и ще подобри кредитната дисциплина, намалявайки финансовата тежест за кредитополучателите. Но държавата не може просто да прости целия размер на дълга за сметка на банките, необходимо е да се намерят средства от бюджета.

А. Аксаков (председател на Държавната дума за икономически въпроси) смята, че държавата е готова да окаже помощ на граждани, които се намират в трудна ситуация. Но това изисква разработване на механизъм за разпределяне на финанси. Например законът за приспадане на детски жилища може да работи като програма за капитал за майчинство или да изисква отделен бюджетен ред за възстановяване на ипотека. Държавата не може просто да отпише дългове към банките, но е възможно да се отделят определени средства за преструктуриране. Необходимо е само цялостно преразглеждане на проекта.

История на проекта

Фактът, че Русия иска да въведе приспадане на детски жилища, стана известен в края на март 2016 г. Блокът "Единна Русия" заяви, че е необходимо да се подкрепят млади семейства с ипотека, за което предложи да се внесе законопроект за възможността за отписване на част от заема. Но дори и след няколко месеца работата по проекта не постигна голям напредък, тъй като дори не е ясно кои категории ще попаднат в предпочитанията и до каква степен ще могат да ги използват. Основният недостатък, според Д. Монастиршин (главен анализатор в Promsvyazbank), вече е присъщото социално неравенство. Проектът предвижда, че само тези, които са имали бебета след приемането на закона, ще могат да получават преференции. В същото време програмата няма да засегне онези кредитополучатели, които вече имат деца, те просто се оказват извън държавната помощ и са оставени на себе си.

Ще има ли приспадане на детско жилище през 2016 г.? В момента е много трудно да се отговори положително поради непълнотата на проекта, липсата на механизъм за компенсация и финансиране. Дори не е ясно кой ще може да се възползва от обезщетенията след приемането на закона. Предложеният вариант за отписване само за млади семейства или родители, чиито бебета са родени след влизането в сила на проекта, причинява социално неравенство. Ще работи ли сметката в бъдеще? Сега е твърде рано за преценка, тъй като документът е в процес на финализиране, няма точна дата за представянето му.

Последна актуализация 20.04.2017Време за четене: 4 минути.

Възможно е Русия да въведе „приспадане на детско жилище“, според което държавата ще поеме частичното погасяване на жилищния заем след появата на дете в младо семейство.

Баталина: Програма за приспадане на ипотека, която ще бъде разработена в близко бъдеще

О. Баталина, който заема поста ръководител на Комитета на Държавната дума, добави, че едно семейство може да разчита на ипотечно приспадане при раждането на дете на всеки следващо попълванесемейство и по този начин да може да го получи няколко пъти. Всяко допълнение към семейството ще позволи „приспадане на дете“ и ще намали разходите за ипотечни плащания.

Разгледан беше и въпросът с помощта на младоженците в намирането на собствен дом. Това ще стане възможно със създаването на жилищно-строителни кооперации, в които ще участват големи компании.

В момента проблемът с покупката на апартамент е частично решен с помощта. Но това не винаги е значителна помощ, предвид недостатъчната финансова подкрепа за младите семейства, които често нямат възможност дори да мислят за ипотечен кредит.

Жилищният проблем е един от най -належащите проблеми за Руско население... Почти една трета от нашите сънародници изпитват сериозни затруднения с жилищата, остро се нуждаят от отделно жилищно пространство или значителни промени в условията на живот.

Астахов подкрепи идеята за опрощаване на ипотечния дълг за раждането на деца

Предложението на Олга Баталина да върне ипотеката от държавата при раждането на дете беше подкрепено от Павел Астахов:

Предложението да се „прости ипотечния дълг“ при раждането на дете трябва да бъде подкрепено. Семейството на новородено бебе се нуждае от жилища повече от други.

Ипотечни обезщетения за раждане на дете - действащи разпоредби

Съгласно приетите държавни закони и правни актове, младите семейства с ипотека, при раждането на дете, са финансова помощда плати акция ипотечен заем.

Държавата е заинтересована да увеличи раждаемостта и съответно населението. За постигането на тези цели са приети редица програми, насочени към осигуряване на социална подкрепа на млади хора, които нямат осигурено лично жизнено пространство. Получаването на майчин капитал, както и изпълнението на програмата „Осигуряване на жилища за млади семейства“ значително увеличават шансовете на младите хора да закупят лично жилищно пространство.

След раждането на дете родителите имат право на социална помощ:

• изплащане на майчин капитал;
• заплащане на до 5% от стойността на закупените жилища, при условие на участие в програмата „Предоставяне на жилища за млади семейства“.

В допълнение към помощта на национално ниво, на семействата с деца допълнително се предоставя социална помощ на регионално ниво. Родителите, които имат две или повече деца, имат право на обезщетение от регионалния бюджет. Тези пари могат да бъдат изразходвани и за закупуване на апартамент или къща, включително ипотека.

До 2020 г. Русия е приела жилищната програма, насочена към развитие на регионално ипотечно кредитиране. Въз основа на тази програма и благодарение на държавното социално подпомагане на младите семейства се предлагат най -удобните и прости ипотечни кредити. А за тези, които вече са издали ипотека, програмата предоставя допълнителна помощ за изплащането й.

Конкретно в Мордовска република, младите родители имат право на помощ под формата на изплащане на остатъчния размер на ипотечния дълг за сметка на средства от бюджета на републиката. Съгласно Постановление на правителството от 05.11.2008 г. No 504 „За предоставянето на социални плащаниякредитополучатели на ипотечни заеми (ипотечни кредити) ", процентът на изплащане на ипотечния заем е:

• за първо дете - 10%;
• за втория - 10%;
• за третия - 30%;
• за четвърти - 100%.

Предоставената финансова помощ помага на жителите на Мордовия да си купят собствена къща или апартамент.

В района на Омсквъзстановяване на разходите за закупуване на жилище в ипотека за граждани, които имат повече от едно непълнолетно дете и не са на възраст над 35 години.

На кандидатите се издава удостоверение за предоставяне на необходимото обезщетение в размер на 200 хиляди рубли.

Допълнителна социална финансова помощ при изплащане на ипотечни заеми на семейства с деца се предоставя и в други региони на Руската федерация.

Удължаване на срока за ипотечно плащане след раждането на детето

Сбербанк, една от най -големите банки в Русия, също изпълнява програми за подкрепа на млади родители - програмата „Ипотечен плюс майчински капитал“ и програмата „Младо семейство“, които работят в допълнение към основните лихвени проценти по ипотечните кредити.

Характеристики на програмите на Сбербанк:

• Удължаване на срока за изплащане на ипотечния кредит, при раждането на първото дете - с три години, второто дете - с пет години.
• Общата сума на заема за млади родители може да бъде до 90%.
• Първоначалното плащане е 10%, за бездетни семейства - 15%.
• Заемът може да бъде погасен предсрочно, без да се начисляват допълнителни лихви и компенсации.
• Осигуряване на майчин капитал

След раждането на две деца родителите имат право на плащане на майчин капитал. Може да се използва и за вземане на жилище под ипотека, докато не е необходимо да чакате три години, за да получите цялата сума на ръка. С помощта на майчин капитал можете да платите като първоначална таксаи част от главницата.

Ипотечно кредитиране за многодетни семейства в Москва

При раждането на трето дете в семейство родителите с много деца имат право на ипотека без първоначална вноска до 30 години. В същото време държавата се задължава да плаща до 75% от плащанията всеки месец.

Ако голямото семействоучаства в програмата "Младо семейство", след това цялата сума на ипотечния дълг се изплаща за сметка на публичните средства.

2017-03-22T18: 59: 09 + 00: 00

Здравейте! Ако третото ви дете е родено преди края на 2015 г. и все още не сте упражнили правото си на регионален майчин капитал, тогава можете да го изпратите за изплащане на част от ипотеката. От някои специални програмизаконодателството не е предвидено.

2017-03-22T10: 16: 34 + 00: 00

Скоро ще се роди и четвъртото дете. Живеем в ПЕРМ. Можем ли да разчитаме на помощ при изплащане на ипотеката или поне на част от нея?

2017-02-01T19: 55: 55 + 00: 00

2017-02-01T13: 10: 18 + 00: 00

Здравейте, бихме искали да купим жилища, защото чакаме попълване, 3 деца, не притежаваме собствен дом, искам да знам на какви обезщетения имаме право на жилище, подписахме съпруга си през 2016 г., първият син от първия ми брак, има рогозка на столицата, живеем в Самара

2017-01-31T11: 52: 32 + 00: 00

защо само в Москва има такива обезщетения "При раждането на трето дете в семейство многодетните родители имат право на ипотека без първоначална вноска до 30 години. Държавата се ангажира да плаща до 75% от плащанията всеки месец." Останалата част от Русия не са хора или какво?

2017-01-27T14: 42: 18 + 00: 00

Здравейте, съпругът ми и аз взехме ипотека в Московска област през юли 2016 г., а през май ще имаме трето дете, две по -големи деца на 14 и 8 години. Как можем да намалим ипотечните плащания? И каква помощ ще бъде от държавата? Т.К. ще бъда вътре отпуск по майчинствоза грижи за деца.

2017-01-27T00: 10: 14 + 00: 00

Здравейте! Моля, кажете ми дали имаме право да намалим ипотечния дълг (живеем в Удмуртия), ако: - Купихме апартамент на ипотека от Rosselkhozbank през 2013 г. (ипотека за 15 години), използвахме майчински капитал (за второ дете). . Но бебето почина на 2,5 години. - През септември 2016 г. всъщност се роди третото ни дете, но всъщност то е второто живо днес. Има ли регламенти за такава категория граждани като нас, в допълнение към Постановлението на правителството на РФ № 373 от 15 април 2015 г. в нашата държава, които улесняват ипотечните задължения? Ние не се вписваме под "младото семейство", т.к. съпругът ми и аз сме на повече от 40 години.

2017-01-23T15: 47: 19 + 00: 00

Здравейте! Имам три деца и очаквам четвърто бебе. Най-голямата дъщеря е на 19, средната е на 12, най-малкият син е на почти 4, регистриран в Орел, живеем в Московска област, съпругът ми работи тук. Искаме да купим жилища в предградията. Можете ли да ни кажете на каква подкрепа от държавата можем да разчитаме? Ще получа ли, след като съм родил дете в района на Москва, да разчитам на някакви плащания от този регион? Или ще трябва да се свържа с мястото на постоянна регистрация?

2017-01-17T13: 57: 49 + 00: 00

Здравейте! Преди две години взехме ипотека в спестовна каса. По това време имахме две деца. Сега чакаме третото. Кажете ми, след раждането на бебето можем да разчитаме на помощ при изплащане на ипотеката . Mat. Capital изпратихме частично предсрочно

Комитет на Държавната дума по труда и социална политикапредлага на федерално ниво да се въведе „приспадане на жилища за деца“ - когато за сметка на държавните средства се субсидира не само лихвеният процент по ипотеката, но и част от основния заем се изплаща във връзка с раждането на второ дете и следващи деца. Ръководителят на комитета Олга Баталина разказа за това.

Идеята на депутатите вече е подкрепена от Асоциацията на регионалните банки на Русия. Павел Астахов, комисар по правата на детето при президента на Русия, също препоръча да се приеме.

Подобни норми са в сила в някои региони на Русия: например ръководителят на Мордовия Владимир Волков предложи авторите на идеята за федерално приспадане на жилища да проучат опита на републиката. В Мордовия семействата с появата на четвъртото им дете са напълно освободени от плащането на взетия преди това ипотечен кредит.

Дългът расте с рекордни темпове

Според United кредитно бюро, която съхранява данни за 63 милиона кредитополучатели, обемът на просрочените просрочени задължения по ипотечни кредити в Русия от януари 2015 г. до януари 2016 г. се е увеличил от 83 на 132 милиарда рубли. Тези цифри са сравними с динамиката за потребителски и автомобилни заеми - там дългът расте в същите пропорции.

Засега руснаците предпочитат да не вземат нови жилищни заеми. Повечето от нашите съграждани не планират да купуват жилища през следващите три години, сочи проучване на Националната агенция за финансови изследвания (NAFI). И ако през 2013 г. са били 67% от тях, то в края на 2015 г. - вече 83%. Въпреки това, сред тези, които все още ще решат жилищен въпрос, делът на тези, които планират да вземат ипотека, нарасна. Делът на потенциалните кредитополучатели се е увеличил от 18% през февруари на 42% през декември 2015 г. Други 6% са готови за издаване потребителски кредитда си купя жилище.

Изследванията показват, че възрастовият състав на хората, които планират да вземат ипотека, също се е променил: преди година младите хора под 25 години са мислили за това по-често от други, но днес 25-34-годишните са ги заобиколили. Такива са 62% общатапотенциални ипотекарници.

Депутатите се опитват да играят на сигурно

Инициативата за приспадане на детски жилища не е първата в кампания за справяне със снежния дълг. През март 2016 г. беше приет законопроект, който ограничава размера на ликвидираните щети за просрочени плащания по ипотечни кредити. Максималният размер на начислената неустойка не може да надвишава 20% годишно (ако се начисляват лихви върху сумата по кредита за периода на нарушение) или 0,1% от сумата на просрочения дълг за всеки ден от нарушение на задължението (ако лихвите върху сумата на заема за периода на нарушение не се начислява) - по аналогия със закона за потребителските кредити.

Освен това през 2016 г. Пенсионен фондРусия върна на акционерите на жилищни кооперации правото да погасяват заеми със сертификати за майчин капитал.

Експертите се съмняват, че приспаданията за настаняване за деца ще доведат до значително подобряване на качеството на живот на семействата, тъй като това решение не се занимава с основните причини.

„Ще получим пренаселени едностайни апартаменти с бедни семейства, въпреки че, разбира се, ще повишим раждаемостта. Необходимо е буквално да се преброят всяка инвестирана рубла и изходната рубла, за да се разбере дали това ще бъде от полза за обществото, държавата и отделни семейства", Казва Дмитрий Кипа, директор по инвестиционно банкиране в QB Finance.

Просрочията се увеличават поради факта, че безработицата се увеличава, начислените заплати намаляват, цените растат и рублата се обезценява, припомня експертът. Според него реалните показатели за ипотечния дълг са по -високи от официалните, тъй като последните не вземат предвид неформалните заеми, микрокредити и други алтернативи на традиционните ипотеки.

Грижейки се за увеличаване на населението, руските власти редовно инициират приемането на различни програми. И ако всички знаят за майчиния капитал, тогава такива мерки като ипотечни обезщетения при раждането на дете не са толкова популярни. Има нови проекти, които все още се разработват.

Да видим каква помощ е готова да окаже държавата. Как се прави спадът лихвен процентпо ипотека при раждането на дете.

Общо описание и предназначение на обезщетенията

Държавата се интересува от растежа на населението. Това е неговото богатство. IN съвременни условиямладите семейства са ограничени до едно или две деца.

След внимателно проучване на проблема установихме, че има само един възпиращ фактор: жилищният въпрос. Купуването на апартамент е скъпо. За да получите заем - няма достатъчно пари за деца.

Поради това правителството е разработило система от мерки за предоставяне на обезщетения на семействата при раждането на дете по валидна ипотека.

Обезщетенията се предоставят изключително на граждани на Руската федерация.

Заемът се отписва частично или изцяло.Зависи от броя на децата в семейството, възрастта на родителите и характеристиките на региона, цената на жилищата.

Изплащане на част от ипотеката в рамките на настоящия проект

Програмата „Достъпни жилища за млади семейства“ работи от 2011 г.

Семействата, които решат да вземат ипотека, получават възможност леко да намалят нейния размер.

Има определени условия, на които потенциалните участници в програмата трябва да отговарят.

А именно:

• възрастта на кандидата е ограничена до 35 години (един от родителите);
• площта на апартамента не трябва да надвишава счетоводната ставка, установена от региона на човек. Средно стойностите са следните: за един човек - 33 кв.м., за двама - 42 кв.м., за всеки следващ член на семейството - 18 кв.м. Тези стандарти определят необходимостта семейството да подобри условията си на живот;
• платежоспособност на семейството. Общият доход трябва да може да изплаща месечните ипотечни плащания.

Не всички банки работят с бюджет. Когато кандидатствате за заем, трябва да изясните този въпрос. В противен случай ще бъде невъзможно да се възползвате от законните субсидии.

Държавата покрива само частично жилищните разходи на семейството. Програмата предоставя субсидия за парична форма, която покрива разходите за жилища с 30-35%.

Младите хора могат да теглят заем и да се възползват от обезщетението, след като получат право на субсидия или изплатят част от основния дълг по вече взета ипотека.

Къде да отидем

Ипотеките не се отписват автоматично, когато се роди дете. Необходимо е с пакета от следните документи да отидете в областната администрация. Там те ще проверят документите ви и ще ви помолят да попълните формуляр за кандидатстване.

Трябва да имате със себе си:

• паспорти (мама и татко или един, ако семейството е непълно);
• акт за раждане на бебе (всички деца);
• Брачен договор;
• документи, потвърждаващи необходимостта от подобряване на жилищните условия;
• акт за собственост на жилище;
• документи за доходи.

Вземете копия на всички документи. За паспортите, освен първия, трябва да копирате и страницата с фотокопия с регистрация. Разглеждането на заявлението ще отнеме известно време.

Ипотеката се отписва от банката едва след положително решение на администрацията и издаване на удостоверение за субсидията. Ако семейството има затруднения с парите, можете да се възползвате от друго предимство през това време.

Условията на програмата варират в зависимост от региона. Нюансите трябва да се попитат от местните власти.

Характеристики на анулиране на дълг при раждането на второ бебе

Програмата, според която семейството получава майчин капитал, е удължена до 2022 г.

Това означава, че те могат да покрият ипотеката, когато в семейството се появи второ или следващо дете. В същото време посочените по -горе обезщетения за отписване на заема не се припокриват по никакъв начин с използването на майчини пари.

Тоест хората могат да се възползват от двата вида облаги и да ги инвестират в апартамента си. Това ви позволява да намалите дълга към банката.

Майчинският капитал може да се използва за изплащане на всяка ипотека, не само взета по държавната програма.

Изплащане на ипотеката при раждането на третото дете

Някои семейства отговарят на условията за Париразлични от гореспоменатите. Те получават това право при раждането на трето или следващо дете. За да направите това, трябва да се свържете с банковия клон, където е взет ипотечния кредит.

Ипотеката при раждането на трето дете се отписва при представяне на следните документи:

• заявление за изплащане на ипотека;
• удостоверения за раждане на деца;
• свидетелства за брак;
• договор за заем;
• документ за собственост върху недвижим имот, закупен на заем.

Копия се предоставят в банковия клон, оригиналите трябва да са при вас на рецепцията. След проверка на документите от организацията DOM.rf, парите ще отидат в банката. Част или целият главен дълг ще бъде отписан.

Няма значение кога е взет заемът и за закупуването на кой недвижим имот, какъв е оставащият дълг и възрастта на кредитополучателите. Основното условие е раждането на трето или следващо дете след 01.01.2019 г.

Отлагане на плащания през 2020 г. - ползи от банката

Някои финансови институции настаняват млади семейства. Те предвиждат отсрочка за ипотечната главница при раждането на деца.

Тази полза се нарича „Ипотечни празници“.

Според федерален закон, кредитополучателят има право да поиска временно да спре ипотечните плащания или да намали размера им до 6 месеца. Важно е ситуацията, в която се намира кредитополучателят, да отговаря на посочените в закона:

1. получаване на статут на безработен;
2. получаване на увреждане от 1 или 2 групи;
3. да сте в отпуск по болест повече от 2 месеца (това включва отпуск по болестза бременност и раждане);
4. загуба на повече от 30% от обикновения доход, докато ипотечното плащане отнема повече от половината от текущия доход;
5. задържане на повече зависими от затвора договор за заем, загуба на повече от 20% от дохода, докато ипотечното плащане отнема повече от 40% от текущите приходи.

За да кандидатствате за обезщетение, трябва да пишете на финансова институцияизявление. Към него са приложени копия от документи, потвърждаващи ползите.

Намален лихвен процент по ипотеката

Семейства с второ или следващо дете, родени след 01.01.2018 г., могат да отговарят на условията за намаляване на ипотечната ставка до 6%. Това става с помощта на държавната подкрепа. Някои банки отиват по -далеч - намаляват лихвата до 4,5-5% сами.

В допълнение към датата на раждане на детето, едно от основните условия е видът на придобитото недвижим имот... Държавната помощ се простира само до първичния пазар на жилища. Тези. недвижимите имоти трябва да бъдат закупени директно от предприемача или по договор дялово участиев жилищното строителство.

С настоящите ипотечни лихви от 9%, тази мярка е много изгодна, плащането по ипотеката е значително намалено.

Регионални програми

В допълнение към всички горепосочени начини за намаляване на кредитната тежест на семейството, регионите могат да разработят свои собствени мерки за подпомагане на семейства с деца.

Една от тези мерки е регионалният капитал. Това са сумите пари, които се дават от местните власти при раждането на второ или трето дете. като правило те могат да изплатят част от ипотечния дълг или да го изпратят за други нужди. Размерите на регионалния капитал не са толкова големи, колкото във федералната версия на капитала за майчинство, но те са хубав бонус.

В Далечния изток се предоставят ипотечни лихви до 2% за семейства с деца. Това е значително по -ниско от останалата част на страната. Програмата е предназначена да привлече населението в региона.

Вашият предмет може да има други програми. Проверете условията за участие в тях в администрацията или в MFC.

Последни промени

Нашите експерти следят всички промени в законодателството, за да ви предоставят надеждна информация.

Абонирайте се за нашите актуализации!

Отписване на ипотеката при раждане на дете

28 януари 2017 г., 23:03 декември 25, 2019 00:20

Експерти: схема за приспадане на жилища за деца трябва да отговаря на всички участници на пазара 3 Комитетът по социална политика на Държавната дума предложи да се въведе „Приспадане на жилища за деца“ - програма, според която част от ипотечния заем за млади родители в случай на раждане на дете ще се изплащат от бюджета. Как подобна мярка ще се отрази на пазара на недвижими имоти и дали благодарение на нея жилищните проекти ще станат по -фокусирани върху семейства с деца - казаха експертите за портала UrbanLook за това.

Дмитрий Михалев, ръководител на службата за работа с правителствени агенции "Санкт Петербург Ремонт":

Приспадането на жилища за деца би било полезна мярка в подкрепа на младите семейства. Днес мнозина са предпазливи по отношение на дългосрочните кредитни продукти, тъй като не са сигурни за стабилността на доходите. Отписването на част от дълга при раждането на дете би мотивирало хората да купуват жилища без излишна тежест за семейния бюджет. В допълнение, такова приспадане би могло да осигури подкрепа на предприемачите, тъй като би увеличило търсенето на многостайни жилища. Това би направило възможно да се направят много жилищни комплекси, насочени към масовия купувач, по-балансирани по отношение на апартаментите, като се увеличи делът на дву- и тристайните апартаменти. Остават само два въпроса. Първият е размерът на приспадането на жилището за деца. Най-вероятно тя ще варира в зависимост от броя на децата в семейството: колкото повече са, толкова по-голямо е приспадането. И вторият въпрос е дали въвеждането му ще означава премахване на майчинския капитал. Днес matcapital може да се използва и за обслужване на ипотечен заем и е малко вероятно правителството да финансира два подобни инструмента наведнъж.

Евгения Владимирова, ръководител на проекти на Rambler & Co, Rambler.Realty:

Инициативата да се прости на младите родители част от ипотечния дълг е интересна, но е важно да се разбере дали тази идея е популистка. Може би би било по -разумно да разширим и разширим програмата за осигуряване на майчин капитал, тъй като до 90% от това държавно плащане на семействата е насочено именно към подобряване на жилищните условия. Освен това възниква напълно логичен въпрос: защо е решено да се подкрепят само титулярите на ипотека, а не всички млади родители. Предложението е направено, но подробностите за евентуална социална програма и източниците на нейното финансиране все още не са ясни. Разбира се, подкрепата за семействата при раждането на деца и помощта за подобряване на жилищните условия са важни области в социалната политика на държавата. Разработчиците също се възползват от стартирането на такива програми, много проекти ще доразвият социалната инфраструктура, това ще стане допълнително конкурентно предимствоза жилищни комплекси. Руснаците се нуждаят от такива програми и строителната индустрия се нуждае от тях.

Василий Шарапов, адвокат в компанията за развитие на град-XXI век:

Всяка разумно регламентирана помощ от държавата за млади семейства е добре дошла. Но за стабилното функциониране на пазара ипотечни заемиимаме нужда от правила, които отговарят на всички участници на този пазар. Прощаването на част от дълга означава загуба за кредитора. Ако ипотечните заеми са нерентабилни, никой няма просто да ги издаде и следователно да ги получи. По едно време в законодателството се появи така нареченият майчин капитал, поради което майката на детето има право да погасява част от ипотечния кредит. Нови дублиращи се механизми като „приспадане на детски жилища“ едва ли са необходими. Държавата може да приложи и механизма за субсидиране на ипотечни кредити, който вече се използва в някои банки по време на криза.

Можете просто да увеличите размера на майчиния капитал, който майката има право да използва за ипотечни плащания. Такава мярка, както я разбираме, може значително да увеличи разходите федерален бюджет... Ще подчертая също, че семействата с деца плащат данъци почти по същия начин като тези хора, които нямат деца. Може да мисли в тази посока и да намали данъците за семейства с две или повече деца. Това би било полезно и според мен справедливо. Грижата за децата е нещо наше социален данък, нашият дълг към бъдещите поколения. Парите, които родителите спестяват от данъци, те могат да инвестират в децата си, например в тяхното образование и развитие.

Кристина Шулгина, ръководител на ипотечния отдел, NDV-Real Estate:

Въвеждането на такъв механизъм изглежда реалистично, особено след като държавата предоставя социална подкрепа: програмата за майчин капитал работи, военна ипотека... Не всичко обаче е просто: трябва да разработите механизъм „от нулата“, да обмислите алгоритъм и процеси на взаимодействие, както беше например със същия капитал на майката. Банките не са търговски заинтересовани от опрощаването на ипотечни дългове, така че прилагането на такава мярка изглежда възможно с прякото участие на държавата. Ако се определи механизъм за обезщетение на дълг, програмата за това приспадане може да работи успешно. Самата мярка, ако бъде приложена, може да има положително въздействие върху пазара на недвижими имоти, особено след като семейните хора често стават купувачи на апартаменти. Силата на този ефект обаче ще зависи от условията на програмата и аудиторията на кредитополучателите, която тя обхваща. Предвид строгите ограничения и изисквания, на които участниците в програмата ще трябва да отговарят, въздействието върху пазара ще бъде много тясно. Досега тези въпроси най -вероятно са в началния етап на обсъждане. Промени във форматите на недвижими имоти едва ли се очакват. Новите сгради предлагат желаното ниво на комфорт за семейства със или без деца. Освен това на пазара вече има проекти, които концептуално са насочени специално към семейните купувачи.

Вадим Ламин, управляващ партньор на агенция за недвижими имоти SPENCER ESTATE:

Инициативата несъмнено е интересна. Според мен, за да се стимулира раждаемостта на руснаците, всички средства са добри, защото не е тайна, поради което се формира растежът на населението на Русия. Съществува и несъмнен факт, че сега разработчиците обогатяват формата на малки апартаменти, студиа, предназначени за 1-2 жители. Причината е проста - тя се търси главно поради евтиността си. Именно при тези фактори този формат е модерен и модерен. Въпреки че, живеейки в просторен, в разумни граници, разбира се, апартаментът е много по -удобен. И за предприемача е по -изгодно да построи големи апартаменти. Търсенето обаче определя предлагането. Всичко произтича от финансовите възможности на населението, които несъмнено сега намаляват. При тези условия дори малки аванси, на които разглежданият може да бъде приписан, ще имат положителна стойност, въпреки че според мен те няма да донесат кардинални решения за пазара на недвижими имоти.

Раиса Манаширова, търговски директор на SDI Group, разработчик на проект „Akkord. Smart-квартал ":

Подобна мярка, ако бъде приета на равнището на закона, може да има положителен ефект не само върху пазара на недвижими имоти, но и върху подобряването на демографската ситуация. Първо, това ще се отрази на качеството на живот на младите семейства, които ще имат реален шанс да придобият собствено жилище и в резултат на това цялата строителна индустрия ще се възползва от миналата годинаподкрепен от държавни субсидии за лихви по ипотечните кредити.

Мария Литинецка, управляващ партньор на Metrium Group:

Всяко стимулиране на ефективното търсене има положителен ефект върху пазара. Това не е неоснователно твърдение, тъй като държавни субсидииипотеките са ярко доказателство за това. Без този инструмент пазарът щеше да замръзне преди няколко години. Когато едно дете се появи в младо семейство, за един трудоспособен човек става изключително трудно да предоставя самостоятелно плащания по заеми. И такава подкрепа от държавата ще бъде много навременна в настоящите икономически условия. Следователно допълнителните субсидии за ипотеки за млади семейства определено ще подкрепят търсенето и съответно пазара. Ако предприемачите решат да променят съществуващите жилищни формати, това няма да се случи през следващите 2-3 години, тъй като пазарът на недвижими имоти се развива постепенно. Според мен делът на двустайните апартаменти или подобни предложения от "Евроформата" може да се увеличи, тъй като младите семейства с поне едно дете ще се чувстват неудобно да се сгушат в малки студия или едностайни апартаменти.

Олга Шихова, ръководител на отдел ипотеки и заеми на Агенция за недвижими имоти Бон Тон:

Идеята за въвеждане на механизъм за намаляване на ипотечния дълг при раждането на деца всъщност е друг механизъм за стимулиране на увеличаването на раждаемостта в страната и наличието на ипотеки. Отчасти тази роля беше поета от майчиния капитал, който се индексира всяка година (с изключение на 2016 г.). Може да се изразходва и за изплащане на дълга към банката, но се дава само веднъж при раждането на второ или следващо дете в периода от 01.01.2007 г. до 31.12.2018 г. Ако бъде разработена схема, според която изплащането ще се извършва при раждането на всяко дете в семейството през периода на изплащане на ипотека, то това несъмнено ще бъде добра помощ за младите родители.

Основното нещо, което тази програмауспя да работи заедно с други хора (matcapital, данъчно приспадане), вместо да ги заменяте. Що се отнася до разработчиците, тази мярка няма да наложи преразглеждане на съществуващите формати. В края на краищата се вземат предвид както разходите за строителство, така и процентът на изплащане на проекта. Днес апартаментите с малки площи се продават по-бързо, тъй като струват на купувача по-малко, но в същото време имат по-висока цена на квадратен метър, в сравнение с 3-4-стайните апартаменти. В момента във всички проекти асортиментът от апартаменти е разнообразен и всяко семейство ще може да избере имота, който му подхожда.

Татяна Гусева, директор на ипотечния център МИЕЛ-Новостройки:

В момента тези предложения са във фаза на обсъждане, докато няма конкретни решения. Идеята обаче е добра и интересна, тъй като всякакви мерки за подпомагане на гражданите и още повече на семействата с деца оказват положително въздействие както върху обема на продажбите, така и върху обема на строителството, съответно, и още повече такава мярка като субсидиране на част от дългът. В същото време има едно осезаемо „но“ - за да получите „приспадане на детско жилище“, първо трябва да теглите заем, а това е пряко свързано с платежоспособността на населението. Но все пак реален доходгражданите се свиват.

Дмитрий Пантелеймонов, директор на отдел „Маркетинг и продажби“, група „Лидер“, Московска област:

Днес най-мащабните жилищни комплексив Московския регион и затова е фокусиран върху семейни купувачи с деца. На територията на големи микрорайони предприемачите строят детски градини, училища, детски и спортни площадки се поставят в дворовете на къщи, пешеходните зони се озеленяват и т. Н. Така че е малко вероятно да са необходими допълнителни инфраструктурни съоръжения. В допълнение, разширяването на инфраструктурата ще увеличи цената на строителството и в резултат на това цените на апартаментите. Друго нещо е, че "ориентираността към детето" най-вероятно ще бъде използвана под една или друга форма при рекламиране и популяризиране на обекти.

Константин Шибецки, директор на ипотечния отдел на групата компании MITs:

Ако Държавната дума приеме законопроект за приспадане на жилища за деца, това ще даде известно увеличение в обема на ипотечните кредити на семейства с деца, тъй като такава мярка ще увеличи покупателната способност на тази категория граждани. Все още обаче не можем да предвидим в какъв обем. Що се отнася до реакцията на разработчиците на тази мярка, нейният формат ще зависи пряко от механизма за изпълнение на законодателната инициатива, какъвто беше случаят с държавните субсидии за ипотеки. Единствената разлика е, че процесът може да се забави. С държавната субсидия механизмът стана ясен доста бързо, тъй като не зависи от фактора на раждането. Средно процесът може да отнеме 2-3 години - през този период разработчиците ще могат да оценят статистиката на продажбите за тази категория клиенти и ако обемът им се увеличи значително след приемането на законопроекта, определено ще има реакция. Разработчиците ще могат да планират следните проекти с качествено различно съотношение на оформление, предназначени за семейства с деца. Във всеки случай тази инициатива предполага значителна подкрепа както за семейните граждани, така и за строителната индустрия като цяло, особено след като на Запад има подобни сметки и те успешно функционират на пазара на недвижими имоти.

Людмила Цветкова, финансов директор на MIEL-Zagorodnaya Real Estate:

Все още е твърде рано да се спекулира с въздействието на подобна инициатива върху пазара, тъй като точната схема и размера на приспадането все още не са известни. От думите на представител на властите става ясно, че не е еднократен (като майчински капитал), но не е ясно колко пъти може да се използва приспадането и дали ще има връзка към номера на децата. По мое лично мнение, за младите семейства е трудно да спестят за първоначална вноска по ипотека, без която не могат да използват заем. Ето защо считам за важно да обмислим механизми, които да помогнат или да спестят за първоначална вноска по ипотека, или да използват публични средстваза това (по аналогия с капитала на майката, който сега може да се използва като авансово плащане). Но самата идея да помогнем на младите родители да изплатят ипотеката си със сигурност е вярна. Може би в бъдеще това може да се превърне в двигателя, с помощта на който самите потребители ще могат да повлияят търговски структури(разработчици), за да се увеличи тяхната „ориентираност към детето“.

Вартан Погосян, директор по маркетинг на TEKTA GROUP:

Все още е невъзможно да се направи извод за степента на влияние на тази мярка върху пазара на недвижими имоти, тъй като все още не са представени конкретни предложения и механизми. По принцип майчиният капитал вече изпълнява подобни функции. Разбира се, допълнителен механизъм няма да навреди, но тук веднага възникват много въпроси - от справедливостта на такава мярка до размера на отписаните суми. Заслужава да се отбележи, че купувачите със семейство и деца са най -активните днес. Това до голяма степен се дължи на това, че появата на дете се превръща в мощен стимул да си купите собствен дом.

И съответно, колкото по -голямо става семейството, толкова повече пространство се нуждае от него, за да живее. По принцип в повечето проекти въпросът за създаването на този вид инфраструктура е от първостепенно значение и задължителен. Следователно можем да кажем, че почти всеки обект на пазара е „ориентиран към детето“. Друг е въпросът, че разумният подход включва създаването не само на детска инфраструктура, но и на други обекти, необходими за живота. Първо, освен деца, има и други категории граждани, които се нуждаят от специално отношение. И второ и най -важното, един добър проект трябва да бъде фокусиран върху дълъг цикъл. Тоест, имайте предвид, че днес децата се нуждаят детска градина, утре те ще пораснат - и ще ви трябва училище, а вдругиден - работно място, болница, кино, магазини и т.н. Във всеки случай, като стимулиращо увеличение на раждаемостта, тази мярка ще бъде много полезна.

Никита Журавлев, председател на Управителния съвет на Асоциацията на професионалистите на пазара на недвижими имоти REPA:

Предложението на депутатите за въвеждане на „приспадане на детско жилище“ дава надежда за обещаващото бъдеще на нашите деца. Това обаче не е достатъчно за стимулиране на първичния пазар на недвижими имоти. Лихвените проценти по ипотечен заем за първото и единствено жилище за лице не трябва да надвишават 5-7%, за да се премахнат възможните спекулации на пазара, а авансовото плащане трябва да бъде най-малко 10%. И всички тези предпочитания не трябва да зависят от възрастта и да важат само за млади семейства. Освен това на държавно ниво е важно да се изработят въпросите за изграждането на жилища под наем и да се предложи на гражданите като алтернатива на сложния, дълъг и скъп процес на закупуване на жилище. Декларацията за намерение е, разбира се, добра, но конкретните действия са важни.

Ирина Игнатиева, маркетинг директор на ComStrin:

Живеем в трудни времена. Да, ефективното търсене на недвижими имоти намалява. Да, трябва да го подкрепите. Но вероятно по други начини - чрез намаляване на ипотечния лихвен процент за всички категории граждани, намаляване на административните бариери за малкия и среден бизнес, създаване на нови работни места и т.н. Разписването на част от ипотечния дълг към младите родители, разбира се, ще помогне и преди всичко към регионите. Сега те взимат ипотека там с неохота и трудно. По -достъпните ипотеки със сигурност ще стимулират търсенето на недвижими имоти. Но тази мярка за подкрепа ще има бърз краткосрочен ефект, като хапче за главоболие. Дали „приспадането на детски жилища“ ще излекува икономиката ни, дали ще увеличи благосъстоянието на нашите граждани в дългосрочен план, вероятно са риторични въпроси. За да се направят жилищните проекти по -„ориентирани към децата“, е необходима подкрепа при изграждането на социални обекти - детски градини, училища и клиники. Днес в себестойността на квадратен метър тези обекти съставляват от 10 до 20% от разходите.

Алексей Перлин, Генералният директор SMU-6 Invest:

В съвременните условия и икономически реалности разработчиците са фокусирани главно върху семейства с деца. Така в сегмента на жилищата от бизнес класа делът на семейните купувачи е около 50%. Броят на купувачите на ипотеки, които искат да подобрят условията си на живот и планират да увеличат семействата си, сега е около 60%. Инициативата на AHML да изплати обезщетение (или да предостави обезщетения) на онези семейства, в които дете се е появило вече в процес на изплащане на ипотечен заем, е добра, но все пак оставя повече въпроси, отколкото отговори. По -специално, не е ясно как ще бъде изчислен размерът на обезщетението: срокът ще намалее, абсолютният размер или% от общия дълг ще намалеят. Както ще се броят 2-3 и следващите деца, които ще се появят в процеса на ипотека. Тоест все още няма очевидни отговори.

Анна Борисова, ръководител на отдела за ипотечно кредитиране на семейство KASKAD:

Всъщност този комитет на Държавната дума предлага да се въведе мярка, наречена „Приспадане на жилища за деца“. Това се дължи на факта, че има голям държавен проблем, в който има не повече от седем квадратни метра, което води до спешна необходимост от подобряване на жилищните условия. Ако тази мярка влезе в сила, на първо място, тя ще подобри положението в тези семейства, които очакват раждането на дете, тъй като в случай на съществуваща ипотека кредитната тежест ще намалее, което ще позволи на семейството да намали обем на разходите като цяло. Тази мярка ще засегне и обема на ипотечните сделки не само на първичния, но и на вторичния пазар на жилища, като увеличи общия дял на такива сделки с поне 30% за около година след влизането в сила, поради факта, че че отложеното търсене ще бъде стимулирано.

Наталия Смирнова, заместник -директор на отдела по продажбите на Granel Group за ипотечно кредитиране:

В момента не всички разработчици могат да се похвалят с добре обмислена инфраструктура като част от своите проекти. Въпреки това, като цяло, има тенденция на пазара на първични жилища за подобряване на качеството на строителството, много предприемачи се опитват да се адаптират към новите изисквания на времето и да изградят инфраструктурни съоръжения, които са необходими преди всичко за семейни клиентис деца. Програмата за приспадане на жилища за деца, заедно с програмата за майчин капитал, отчасти ще допринесе за продължаването на тази тенденция и появата на нови висококачествени удобства, насочени предимно към семейства с деца.

Екатерина Артемова, директор на отдел консултации и анализи в Azbuka Zhilya:

На първо място, трябва да се отбележи, че към днешна дата няма информация за специфичните механизми на това приспадане или за неговия размер. Могат да се правят само общи предположения за ефективността на тези мерки. Въпреки това, дори при първо приближение, допълнителното субсидиране на ипотеките чрез инструмент, който представлява интерес за доста широка категория потенциални купувачи на недвижими имоти, може да има много благоприятен ефект върху цялата индустрия като цяло. Мярката, която обсъждаме, несъмнено ще подобри условията за придобиване на недвижими имоти от млади семейства, ще подтикне някои от тях да закупят собствено жилище на ипотека, вероятно ще доведе до леко намаляване на броя на проблемните заеми, при условие че сегашните изискванията към кредитополучателите остават непроменени.

Но въпреки възможния положителен ефект от този законопроект, не бива да се бърза с твърдения, че на фона на него разработчиците ще преразгледат коренно форматите на своите проекти. С почти 100% вероятност сметката няма да доведе нито до рязко покачване на раждаемостта, нито до значително преразпределение на потенциалната аудитория от купувачи на жилища към млади семейства. Съществуващите формати на недвижими имоти като цяло, при условие че разработчикът спазва изискванията за социално строителство, отговарят на основните нужди на разглежданата от нас категория купувачи. За да могат разработчиците да преразгледат принципите на планиране на нови проекти в посока на по -голяма "ориентация към детето", трябва да мине значителен период от време - и освен това, при условие на безусловното признаване на успеха на тази инициатива.