Нови правила за регистрация на недвижими имоти. Регистрацията на недвижими имоти по нов начин: как ще бъде това? Процедурата за вписване на недвижим имот от 01.01
От 1 януари 2017 г. влиза в сила Федерален закон № 218-ФЗ „За държавна регистрация на недвижими имоти“. Единният държавен регистър на правата (USRR) и Държавният кадастър на недвижимите имоти (GKN) се обединяват в едно цяло, наречено Единния държавен регистър на недвижимите имоти (USRN).
Служители на Rosreestr, който ще отговаря за USRN (да не се бърка с Единния държавен регистър на данъкоплатците), уверяват, че сега ще бъде не само по -удобно да регистрирате недвижими имоти, но и по -лесно.
Преходен период
От 15 юли 2016 г. хартиените удостоверения за собственост са премахнати в Русия, те са напълно заменени с извлечения от USRR. Гражданите, изглежда, все още нямат време да се примирят с този факт и специалистите го усвоиха без затруднения. Сега следващият етап е преходът към извлечения от USRN.
В момента регионалните клонове на Федералната кадастрална камара и ръководството на Rosreestr проверяват информацията, съдържаща се в информационните ресурси на Комитета за държавно имущество и Единния държавен регистър на юридическите лица. По време на проверките се откриват несъответствия, които трябва да бъдат отстранени.
„Това е много трудна задача“, отбелязва временно изпълняващият длъжността ръководител на Rosreestr Андрей Приданкин, „но през 2015 г. успяхме да комбинираме 2500 бази, които бяха използвани в почти всеки административен район. Държавният кадастър първоначално е създаден на равнището на съставните образувания на Руската федерация. Трябва да направим още една стъпка. "
Нови възможности
Създаването на USRN ще позволи да се комбинират процесите на регистрация на права и кадастрална регистрация: от началото на 2017 г. гражданите ще могат да подадат едно общо заявление за двете процедури, което значително ще спести време. Сега това са две различни заявления, които трябва да бъдат изпратени до Rosreestr и кадастралната камара.
Друго удобство - документите вече ще се приемат във всеки отдел на Rosreestr. Съгласно действащото законодателство, заявителят трябва да се обърне към териториалния орган, съответстващ на местоположението на недвижимия имот. От 2017 г., ако гражданин купува недвижим имот в друг град, няма да се налага да ходи там, за да регистрира правото - ще бъде достатъчно да подаде документите в най -близкия клон в неговия град. Можете да кандидатствате и чрез многофункционални центрове.
Базите данни на USRN ще се съхраняват по електронен път, а архивирането ще гарантира безопасността и сигурността на данните. Също така новият регистър ще служи като архив за цялата информация, свързана с обекти на недвижими имоти. Според новия закон данните от него не могат да бъдат изтривани и изтегляни.
Очаква се процесът на уведомяване да стане по -технологичен: Rosreestr ще бъде задължително да уведомява собствениците на имоти за всички заявления за регистрация на права по отношение на техните недвижими имоти. Да се надяваме, че това ще помогне за намаляване на броя на измамните дейности, свързани с жилища.
Нови форми
Но да се върнем на извлечението от USRN, което сега ще бъде основният документ, потвърждаващ собствеността на гражданите върху апартамента. Има няколко форми на извлечения от USRN, всички те вече са одобрени със заповед на Министерството на икономическото развитие на Русия № 378 от 20.06.2016 г. По -специално заповедта въвежда:
Формуляр за извлечение от USRN за основните характеристики и регистрирани права върху имота;
Извлечение от USRN за прехвърляне на права върху обекта на недвижим имот;
Формата на извлечение от ЕГРН за правата на физическо лице върху неговите съществуващи (съществуващи) обекти на недвижими имоти;
Формуляр за извлечение от датата на получаване от регистрационния орган на заявлението за държавна кадастрална регистрация и (или) държавна регистрация на правата и документите, приложени към него;
Процедурата за попълване на одобрените формуляри.
В същото време беше установено, че информацията, съдържаща се в USRN, се предоставя под формата на кадастрален план на територията, съобщение за липса на информация за лицата, получили информация за обекта на недвижим имот, удостоверения на лица който е получил информация за обекта на недвижим имот, известие за липсата на исканата информация в USRN, решение за отказ при предоставяне на исканата информация.
Информацията, съдържаща се в USRN, се предоставя от Rosreestr (или подчинена на него федерална бюджетна институция) под формата на електронен документ или под формата на хартиен документ, под формата на копие от документа, въз основа на който информацията е въведена в USRN, извлечения от USRN или под друга форма, определена от Министерството на икономическото развитие на Русия. Съгласно закона "За държавна регистрация на недвижими имоти" информацията, съдържаща се в Единния държавен регистър на недвижимите имоти, с изключение на информацията, достъпът до която е ограничен от федералния закон, се предоставя от органа по регистрация по искане на всеки човек.
Нови тарифи
Със заповед на Министерството на икономическото развитие на Русия от 10 май 2016 г. № 291 бяха одобрени цените за предоставяне на информация, съдържаща се в USRN. В сравнение с USRR те са нараснали.
Така че цената на извлечение от USRN за обект на недвижим имот под формата на хартиен документ за физически лица ще бъде 750 рубли, за юридически лица - 2200 рубли. За предоставянето на електронно изявление таксата е по -малка (това се отнася за всички форми на изявления): 300 рубли. за физическо лице и 600 рубли. за правни. Тарифите влизат в сила от 01.01.2017г.
Спомнете си: в момента таксата за предоставяне на извлечение от регистрирани права върху недвижими имоти на хартиен носител е 200 рубли. за физически лица и 600 рубли. за правна, в електронна форма - 150 и 300 рубли. съответно.
Извлечение от USRN за признаване на притежателя на авторските права като некомпетентен или частично недееспособен ще струва на отделно лице 950 (на хартия) или 400 (електронно) рубли.
Извлечение от регистрирани договори за участие в споделено строителство за физически лица - 1500 и 700 рубли, за юридически лица - 2950 и 1400 рубли.
И накрая, извлечение за съдържанието на документите за собственост - 600 и 400 рубли. за "физици" и 1700 и 800 рубли. за "юрици".
Нови дати
Служителите на Rosreestr обещават да ускорят процеса на регистрация. Всъщност какво друго могат да направят, ако строгите срокове са предвидени в закона?
От следващата година регистрацията на правото ще трябва да се извърши в рамките на седем дни. За кадастрална регистрация се дават не повече от пет дни. Ако заявлението е подадено едновременно за регистрация и регистрация, Rosreestr трябва да се срещне след десет дни. Имайте предвид, че новите условия са почти два пъти по -кратки от тези, които са в сила сега.
Срокът за предоставяне на справка за обекта на недвижим имот от 2017 г. е три работни дни.
Някои трудности
Как ще функционира новата система на практика, всеки може да предположи днес. Има доказателства, че е трудно да се съберат всички данни до един знаменател. Разбира се, възможно е регистърът, който е поел информация в различни формати, да функционира като часовник. Но има и нюанси, които ви карат да мислите за качеството на информацията. Например, има такъв сблъсък: в Санкт Петербург (и не само в него) стаите в общински апартаменти се броят като дялове в закона, в Москва и в повечето други съставни субекти на Руската федерация - като обекти на недвижими имоти. .. Не е известно как Rosreestr ще обедини тези данни.
А ето как брокерите коментират непосредствените перспективи във форумите: „Вчера, на служба, разговарях със служител на Rosreestr. Изводът: всичко ще бъде наред, но не веднага; през преходния период са възможни всякакви изненади по време на регистрационните действия. "
Ръководството на Rosreestr от своя страна е загрижено за новите, по -строги срокове за регистрация. И наскоро тя одобри вътрешноведомствените унифицирани схеми на технологични процеси за предоставяне на държавни услуги за регистрация на права и кадастрална регистрация. Всеки може да се запознае с тези „пътни карти“ за преминаване на документи. ИЗТЕГЛИ
Като пример взехме вътрешноведомствената унифицирана схема на технологичния процес „Осъществяване на държавна кадастрална регистрация и държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с нея“
Снимка от сайта 4geo.ru
На 1 януари 2017 г. влиза в сила нов закон за държавната регистрация на недвижими имоти. Предполага се, че нейните правила ще позволят на гражданите и юридическите лица да регистрират собствеността си по -бързо и по -лесно. На пръв поглед това наистина е така: сроковете за регистрация на права и кадастрална регистрация ще бъдат намалени почти наполовина, самата регистрация може да се извърши във всеки регион, независимо от местоположението на обекта и ще бъдат въведени някои записи автоматично в регистъра. Практикуващите адвокати обаче смятат, че може да възникнат трудности с прилагането на някои от новите правила и препоръчват да се регистрират правата и да се постави обектът на кадастрална регистрация съгласно старите правила - все още има време за това.
Правно регулиране
Всъщност от 1 януари 2017 г. отношенията относно регистрацията на недвижим имот ще се регулират едновременно с три закона: новият закон за държавната регистрация на недвижими имоти и действащите закони за държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделките с тях и относно държавния кадастър на недвижимите имоти (част 4 от член 72 от новия закон за държавната регистрация на недвижими имоти). Директор по правни въпросиВРЪЗВАЙТЕ Терапевтици Татяна Ситновапрепоръчва да се обърне особено внимание на списъка с документи, които са необходими за регистрация и счетоводство: „Те се различават леко в различните закони, но не си противоречат, което означава, че всички те ще трябва да бъдат предоставени“.
Поддържане на Единния държавен регистър на недвижимите имоти
Единният държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с него (USRR) и Държавният кадастър на недвижимите имоти (GKN) ще бъдат обединени в Единния държавен регистър на недвижимите имоти (USRN). За тези цели се планира да се отпуснат 4851 милиона рубли от федералния бюджет. Случва се обаче информацията в Единния държавен регистър на юридическите лица и Държавния комитет по имуществото често да не съвпада, например пътят на Новосибирск с морава, дървета и храсти е отбелязан в Единния държавен регистър на юридическите лица като обект на недвижим имот (вижте ""), а в Кемерово моторен кораб, превърнат в кафене, беше почти признат за недвижим имот (вижте ""). За да се появи правилното вписване в новия регистър, има смисъл да проверите EGRP и Държавния комитет по имуществото (и ако е необходимо, коригирайте посочените там данни) преди началото на следващата година. В същото време USRN ще се съхранява изключително в електронен вид. От 15 юли Rosreestr също не издава "Документи за собственост".
Преди година съдилищата подчертаха, че „като цяло вписванията в регистъра трябва да съответстват на нормативните и други документи, представени за държавна регистрация, а информацията, посочена в удостоверението за държавна регистрация на права, трябва да съответства на вписванията в регистъра“ (определение на Първия апелативен арбитражен съд от 27 юли 2015 г. по дело No А39-5198 / 2013). Сега е възможно, ако нещо се случи с вписване в регистъра, при липса на удостоверение, собственикът да има затруднения при доказването на факта на регистрация на правата си. "За да не се случи това, бих ви посъветвал периодично да изискате извлечения от регистрите и да ги съхранявате вкъщи. Но бъдете готови за харчене - едно хартиено изявление за имот от USRN ще струва най -малко 750 рубли за гражданите, а 2200 рубли за юридически лица. ", - предупреждава Генерален директор на компанията "YurPartner" Антон Толмачев.
Надеждност на информацията
Новият закон декларира принципа на надеждност на информацията, съдържаща се в USRN. "В действителност обаче се оказва, че говорим само за надеждността на предоставените данни. Надеждност", - декларира партньор на адвокатската кантора Goltsblat BLP Виталий Можаровски.
Преди година ФСБ предложи да се ограничи достъпа на трети страни до личните данни на собствениците на недвижими имоти. Въпреки че Кабинетът на министрите замрази този проектозакон (вж. ""), Публичните му обсъждания и независимите антикорупционни експертизи все още са в ход на Федералния портал за проекти на нормативни нормативни актове. „Кодирането на имената на високопоставени служители в Единния държавен регистър на регистрите, което не е предвидено от никакви закони, и постоянните опити като цяло да се затвори информацията за собствениците - добре, за каква надеждност можем да говорим тук ? " - пита Можаровски.
Всъщност от края на 2015 г. имената на високопоставени служители започнаха да изчезват от съществуващите регистри. И така, доклади за това дойдоха от Фондация „Антикорупция“ и Центъра за антикорупционни изследвания и инициативи „Transparency International“. Въпреки това е очевидно: записът, че това или онова имение принадлежи просто на „индивид“ (а не на Иван Иванов), изобщо не означава, че то не е собственост на никого.
Срок за регистрация на недвижим имот
Днес регистрацията на права и кадастралната регистрация отнемат съответно 10 работни дни (12 работни дни - при подаване на документи чрез MFC). След влизането в сила на новия закон срокът за регистрация ще бъде намален до седем работни дни (девет - при подаване на документи чрез MFC), а срокът за кадастрална регистрация - до пет работни дни (седем - при подаване на документи през MFC). Ако регистрацията на правата и кадастралната регистрация ще се извършват едновременно, тогава общият им период ще бъде 10 работни дни (12 работни дни - чрез MFC). "Това, разбира се, е добре", - отбелязва Адвокат на услугата дизайнер на документи FreshDoc.ru Алина Тухватулина... "Но без значение как такава ефективност не води до грешки на регистратора по време на правната проверка на транзакцията. Освен това натоварването на Rosreestr само нараства", опасява се експертът. За да избегне това, тя съветва да провежда горещи сделки и регистрация на възникнали преди това права точно сега. „Условията за регистрация на права и кадастрална регистрация непрекъснато намаляват. Но аз винаги се застъпвам за едно: да кажем, нека срокът да бъде не пет дни, а 10, но този срок ще бъде реален. Не че се пише за пет дни, но в действителност регистраторите използват някои вратички и този период вече се променя “, каза Началник отдел, ПАО "Газпром" Алексей Харламов.
Екстериториалност
От 1 януари 2017 г. гражданите и юридическите лица ще имат възможност да подават документи във всеки клон на Rosreestr, независимо къде се намира имотът. Това е много удобно за компании, които имат огромен брой помещения и един централен офис, например в Москва или Санкт Петербург. „Всички чакат това нововъведение от много дълго време. Но потокът от заявления за регистрация на регионални обекти за недвижими имоти в големите градове поражда безпокойство - опасявам се, че това може да взриви техническите и физическите възможности на регистраторите “, каза Ситнова.
Въвеждане на съоръжението в експлоатация
Настоящата практика обикновено позволява получаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на новосъздадено съоръжение, дори ако срокът за наем на парцела, предвиден за изграждането на това съоръжение, е изтекъл. След 1 януари 2017 г. обаче това ще стане невъзможно - новият закон изрично гласи, че въвеждането в експлоатация трябва да се извърши в срока на валидност на съответния договор. Но ще бъде възможно да се регистрира правото на такъв обект след края на лизинга. "Като се има предвид, че от миналата година поземленото законодателство значително ограничи условията и възможностите за удължаване на договорите за наем за строителни цели, предприемачите трябва да бъдат много внимателни по отношение на това нововъведение. В крайна сметка сега, в рамките на срока на лизинга, ще бъде необходимо не само имат време да завършат самата сграда, но и да я оставят за упълномощени органи да имат достатъчно време да издадат всички разрешителни “, предупреждава Старши сътрудник в Адвокатско дружество „Егоров Пугински Афанасиев и партньори“ Антон Алексеев.
Рекорд по земеобразуване
„Ако планирате да закупите поземлен имот, образуван от земя или поземлен имот, чиято държавна собственост не е ограничена, при подаване на заявление за държавна кадастрална регистрация след 1 януари 2017 г., препоръчвам ви да приложите заявление за държавна регистрация на правата на собственост върху него “, съветва Управляващ партньор на Адвокатско бюро Мурашов, Яшин и партньори Денис Мурашов... Факт е, че след влизането в сила на новия закон, по време на кадастралната регистрация на поземлени имоти, по подразбиране ще бъде направено вписване, че тези парцели са формирани от земи или поземлен имот, чиято държавна собственост не е ограничена. Това означава, че такава земя принадлежи на държавата, но все още не е определена - община, регион или Руската федерация. Ако това не е така и собственикът на земята в съответствие с документите за собственост е например юридическо лице, неговите права могат да бъдат нарушени. „Освен това, преди да закупите такъв сайт, не забравяйте да попитате за документите, въз основа на които е направено съответното вписване в ЕГРН“, добавя Мурашов.
Новият закон за държавна регистрация на недвижими имоти, според експерти, има не само положителни, но и много двусмислени норми. По този начин гражданите трябва сериозно да се замислят: има ли смисъл да чакаме влизането му в сила или може би е по -добре да регистрират правата си върху недвижими имоти възможно най -скоро, докато предишните правила все още са в сила?
| Сравнителен обект | Преди 1 януари 2017 г. | След 1 януари 2017г |
| Регламент | Федерален закон от 21 юли 1997 г. № 122-ФЗ "За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с него", Федерален закон от 24 юли 2007 г. № 221-ФЗ "За държавния кадастър на недвижимите имоти" | Федерален закон от 21 юли 1997 г. № 122-ФЗ "За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с него", Федерален закон от 24 юли 2007 г. № 221-ФЗ "За държавния кадастър на недвижимите имоти", Федерален закон от 13 юли 2015 г. № 218- Федерален закон „За държавна регистрация на недвижими имоти“ |
| Място на подаване на документи за регистрация | Клон на Rosreestr на мястото на имота | Всеки клон на Rosreestr, независимо къде се намира имотът |
| Срок за регистрация на недвижим имот |
Регистрация на права - 10 работни дни (при подаване на документи чрез MFC - 12 работни дни) Кадастрална регистрация - 10 работни дни (при подаване на документи чрез MFC - 12 работни дни) |
Регистрация на права - седем работни дни (при подаване на документи чрез MFC, девет работни дни) Кадастрална регистрация - пет работни дни (при подаване на документи чрез MFC седем работни дни) При едновременна регистрация на права и кадастрална регистрация - 10 работни дни (при подаване на документи през MFC 12 работни дни) |
| Държавен информационен ресурс, който съдържа данни за съществуващи и прекратени права върху недвижими имоти, носители на права, наличие на тежести и друга информация |
Единен държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделки с тях (USRR), Държавен кадастър на недвижимите имоти (GKN) |
Единния държавен регистър на недвижимите имоти (USRN) |
| Надеждност на информацията | Не е обезпечено по закон | Декларира се принципът на надеждност на информацията, съдържаща се в USRN |
| Рекорд по земеобразуване | Юридически не е регламентирано | Когато кадастралната регистрация на поземлени парцели по подразбиране ще бъде вписана, че тези парцели са формирани от земи или поземлен имот, чиято държавна собственост не е ограничена |
| Въвеждане в експлоатация на новосъздадено съоръжение в края на срока на наем за поземления имот, предвиден за изграждането на това съоръжение | Юридически не е регламентирано, на практика е разрешено | Забранено от Федералния закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "За държавна регистрация на недвижими имоти" |
. . Дата: 10 януари 2017 г. Време за четене 5 минути.
На 1 януари в Русия ще влезе в сила нова процедура за регистриране на недвижими имоти от 2017 г. Порталът „Аз съм капиталист“ ще ви разкаже за намаляването на срока за регистрация, премахването на териториалните ограничения, обезщетенията за измамени собственици и други промени.
На 1 януари през 2017 г. влезе в сила нов закон за регистрацията на недвижими имоти - 218 -ФЗ. Той беше приет през юли 2015 г. Година по -късно бяха направени изменения. От една страна, с въвеждането на закона много процедури ще станат по -опростени. От друга страна ще бъдат въведени нови поръчки. Практиката ще покаже как всичко това ще се отрази на общия пазар на недвижими имоти. Ще ви разкажем за промените, които очакват собствениците и тези, които искат да се присъединят към тях.
Данните са дадени според информация от Rosreestr.
1. Създаване на нов регистър
| Беше | Е станал |
|---|---|
| Преди това информацията за обектите на недвижими имоти е била в два регистъра - кадастрален и USRN. Често данните не съвпадат или дори липсват. | С въвеждането на 218-FZ ще се появи единен държавен електронен регистър, където ще се вземат предвид всички параметри на обектите. Това ще бъде от полза както за собствениците на имоти, така и за органите, които се обръщат към Rosreestr за информация. Освен това всичко, което е вписано в един регистър, не може да бъде изтрито или оттеглено. Тоест всички записи за обекта ще се съхраняват и предоставят по искане на притежателите на авторски права или упълномощени органи. Правителството очаква, че единният регистър ще помогне за борба със злоупотребите в сектора на недвижимите имоти. |
2. Прехвърляне на регистрационни права на Rosreestr
3. Намаляване на времето за регистрация
4. Премахване на териториалната обвързаност с подаването на документи
5. Отмяна на „Удостоверението за регистрация“
6. Изясняване на списъка на взетите предвид обекти
7. Въвеждане на спиране, забрана за регистрация на права на собственост
В 218-ФЗ са регистрирани 51 случая на спиране на регистрационните действия. Регистраторът има право да спре процеса на регистрация на регистрацията на собственост, но за не повече от 3 месеца.
Собствениците могат да преустановят дейностите си до шест месеца или да забранят всякакви сделки с недвижими имоти без тяхното пряко участие. За това в USRN е направена специална бележка. Тази мярка ще намали процента на измамите.
8. Въведена е възможност за електронно подаване на документи
9. Определена е единствената възможност за отказ от приемане на документи
10. Закон 218-ФЗ ви позволява да правите промени без участието на собственика
В новия ред се определя, че промени в състоянието на обекта могат да се извършват от собственици и съответни организации: служба по вписванията, съдебни органи, нотариуси, миграционни и данъчни служби. Това могат да бъдат белези за промяна в статута на притежателя на авторските права, неговата смърт, изземване на обект, приемане на наследство и т.н. При всяка промяна Rosreestr се задължава да уведоми собственика.
11. Отменено е задължителното предоставяне на учредителни документи от юридическо лице.
12. Обезщетение за загуба на собственост върху имущество
Статията ще влезе в сила едва от 2020 г. В него се посочва, че собственикът, който е загубил правото на единично жилищно пространство по вина на трети страни, получава еднократно обезщетение в размер не по-голям от 1 милион рубли. Но само в случая, когато е невъзможно да се събере дългът от виновника. Съвестните купувачи също са предмет на тази клауза.
Резултати
Както можете да видите, има много промени в новия закон за регистрация на недвижими имоти от 2017 г. и те са значителни. Порталът „Аз съм капиталист“ разказа за най -големите. Ако се интересувате от подробности, препоръчваме ви да се запознаете по -подробно с процедурата.
През 2017 г. влиза в сила нов закон от 13.07.2015 г. No 218-ФЗ „За държавна регистрация на недвижим имот“, според който ще се извършва регистрацията на недвижим имот. Новите правила ще опростят кадастралната регистрация и ще съкратят процедурата за държавна регистрация на права върху недвижими имоти. Досега според известна информация в страната има много обекти на недвижими имоти, които нямат кадастрални номера, съответно собствеността върху тези обекти също не е регистрирана. Новият закон е призован да промени ситуацията, за да опрости процедурата и да предостави на гражданите всички условия за бързото й приемане.
Основни разпоредби на новия закон за регистрация на недвижими имоти 2017 г.
От 01.01.2017 г. ще бъде създаден USRN - Единният държавен регистър на недвижимите имоти. Той ще включва информация от кадастъра и Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти. Като цяло USRN ще включва:
- Кадастър и неговите карти.
- Документация в регистъра.
- Регистър на границите на всички територии без изключение.
Представителите на Rosreestr ще регистрират права на собственост и ще вземат предвид обектите на недвижими имоти. Счетоводството и регистрацията ще се извършват едновременно, което ще намали наполовина продължителността на всички процедури.
Сега гражданите ще могат да избират по свое усмотрение формата на подаване на документи за регистрация:
- Хартиена форма. Формулярите и документите могат да бъдат предадени на служител на Rosreestr във всеки клон или изпратени по пощата. Можете също да се свържете с MFC.
- Електронна форма. Необходимо е да попълните формулярите на уебсайта на Rosreestr или на портала за обществени услуги.
Получените от Rosreestr данни ще се съхраняват в електронен вид, което ще направи степента на тяхната защита по -висока, а също така ще гарантира безопасността на информацията. Всичко, което преди е било въведено в базата данни, ще остане в нея. Всички редакции, промените ще бъдат записани в USRN. В неелектронна форма данните ще влязат в регистъра само когато гражданите подадат хартиени формуляри.
Извлечение от USRN ще стане документ, потвърждаващ правилността на кадастралния номер на този имот и собствеността върху него. Данните за договора, въз основа на който е извършен прехвърлянето на собствеността, също ще се съдържат в извлечението. Няма да са необходими допълнителни документи, за да потвърдите правата си върху недвижими имоти.
В допълнение към самата процедура за регистриране на права, механизмът на взаимодействие между специализираните отдели ще се промени към опростяване. Ако промени в статута на обекта на недвижим имот настъпят по силата на съдебно решение, новите данни ще влязат в регистъра без участието на носителя на авторските права. Данните също ще бъдат прехвърлени автоматично в Rosreestr.
Важна иновация премахва задължението за подаване на документи на мястото на имота... Сега гражданите и юридическите лица могат да подават информация във всяко удобно отделение на Rosreestr или в клона на MFC по мястото на престоя.
Времето, необходимо за завършване на всички процедури, ще се намали наполовина... Обектът на недвижим имот ще бъде вписан в кадастралния регистър в срок до 5 дни от датата на подаване на данните, като в същото време ще се извърши държавната регистрация на правата на собственост. За да се получи нов кадастрален номер, периодът се увеличава с 2 дни, а за тези, които се регистрират чрез MFC, периодът се увеличава с 4 дни. Ако искате да извършвате и двете процедури едновременно, трябва да зададете период от 10 дни или 12 (при кандидатстване чрез MFC). Сроковете не зависят от формата на подаване на данни - хартиена или електронна.
В случай, че Rosreestr е допуснал грешка или е отказал незаконно да регистрира заявителя, е възможно да се разреши възникналият в съда спор. Ако се установи, че спорът е възникнал по вина на ищеца или трето лице, тогава Rosreestr ще има право да предяви иск за регрес.
В случай, че собственикът загуби правото на собственост в хода на измамна сделка, законът описва редица условия, при които такъв бивш собственик ще може да получи еднократно обезщетение. Тази ситуация се отнася за всички случаи, когато имотът по време на спора е бил регистриран на името на добросъвестен купувач. Държавният федерален бюджет ще финансира такива плащания, но размерът на обезщетението няма да надвишава 1 милион рубли.
Какво ще се промени в регистрацията на недвижими имоти от 2017 г.
Обобщавайки, можем да обобщим промените, които ще настъпят от 01.01.2017 г. при регистрацията на обекти на недвижими имоти. Със създаването на USRN базата данни за кадастъра и регистъра на правата на собственост ще бъдат комбинирани. В крайна сметка следните процедури ще бъдат значително опростени:
- Срокът за държавна регистрация и регистрация на нов кадастрален номер за този имот ще бъде намален 2 пъти.
- Всеки има право да избере удобна форма за подаване на информация в Rosreestr - на хартиен носител или в електронен вид. Освен това това може да се направи навсякъде в страната, ако подателят на документите желае да го направи лично. Всичко това се прави за удобство на гражданите, особено на тези, които живеят в селските райони.
- Ако обект на недвижим имот стане обект на съдебен спор, в резултат на съдебно решение, неговия собственик и / или кадастрален номер се променят, тогава тези данни се вписват автоматично в базата данни на регистъра без участието на собственика.
- За грешки и незаконен отказ на Rosreestr да регистрира права на собственост, законът предвижда отговорност.
- Базата данни на USRN съхранява цялата информация за имота, всички промени, уточнения, корекции. Нищо не се изтрива или изтрива от базата данни.
Така с влизането в сила на новия закон „За регистрацията“ законодателят дава възможност на гражданите и юридическите лица да извършат регистрацията на права върху недвижими имоти в най -кратки срокове и с максимален комфорт. Всеки, който преди не е искал да стои на опашки и да изготвя документи, вече може да подава информация в електронен вид, без да излиза от дома си на портала за обществени услуги.
От 1 януари 2017 г. влиза в сила Федералният закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ „За държавна регистрация на недвижими имоти“. Подготвят се сериозни промени в системата за регистрация и счетоводство на недвижими имоти - ще се появят нови формуляри на извлечения от регистъра на недвижимите имоти вместо удостоверението за регистрация на права на собственост.
Съгласно новото правило се създава Единният държавен регистър на недвижимите имоти (USRN), в който ще се комбинират Единният държавен регистър на правата (USRR) и Държавният кадастър на недвижимите имоти (GKN). Така ще се формира единна система за счетоводство и регистрация на недвижими имоти, която ще се води в електронен вид. Подобна система прави информацията за недвижимите имоти по -прозрачна. Изключение ще бъдат регистрираните случаи. Те ще съхраняват на хартиен носител заявления, издадени в проста писмена форма и представени на хартиен носител, както и документи, чиито оригинали не са налични в други държавни органи, местни власти и архиви.
Извадката от USRN ще съдържа пълна информация за имота - както правата върху него, така и техническите му характеристики.
Само Rosreestr ще извършва техническо счетоводство и регистрация на права върху недвижими имоти, т.к. с влизането в сила на Федералния закон "За държавна регистрация на недвижими имоти" от 13 юли 2015 г. № 218-FZ, само Rosreestr ще извършва техническо счетоводство и регистрация на права.
Кадастралната регистрация и регистрацията на правата могат да се извършват едновременно и поотделно
Понастоящем процедурата за едновременна кадастрална регистрация и регистрация на права не е предвидена.
Счетоводството и регистрацията се извършват едновременно
Според новите правила счетоводството и регистрацията ще се извършват едновременно в следните случаи:
- създаване на обект на недвижим имот (с изключение на ситуации, когато кадастрална регистрация може да се извърши без едновременна държавна регистрация на права);
- образуване на обект на недвижим имот (с изключение на случая на изземване на поземлен имот или недвижим имот, разположен върху него за държавни и общински нужди);
- прекратяването на съществуването на обект на недвижим имот, правата върху който са вписани в ЕГРН;
- образуване или прекратяване на съществуването на част от обекта, която подлежи на ограничения върху правата и тежестите на обекта, подлежащи на държавна регистрация.
Счетоводството и регистрацията се извършват отделно
Законът установява случаи, когато правата върху обекти на недвижими имоти, информация за които има в ЕГРН, ще бъдат регистрирани без едновременна кадастрална регистрация. Те включват например държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността, потвърждаване на възникнали преди това права.
Законът определя и изключителни ситуации, при които кадастрална регистрация се извършва без едновременна държавна регистрация на права върху обекти на недвижими имоти. Такова счетоводство е възможно, по -специално, в следните случаи:
- създаване на обект на недвижим имот въз основа на разрешение за въвеждане в експлоатация на обект на капитално строителство, което се подава от държавен орган, местна власт или корпорация „Росатом“ по реда на междуведомствено взаимодействие;
- прекратяването на съществуването на обект, правата върху който не са регистрирани в ЕГРН;
- промяна на основните характеристики на обекта.
Процедурата за кандидатстване за кадастрална регистрация и регистрация на недвижим имот
Лица, които имат право да кандидатстват за кадастрална регистрация и регистрация на недвижими имоти
Можете да кандидатствате за кадастрална регистрация и регистрация на недвижим имот:
- собственикът или друг носител на правото на поземления имот, върху който се намира такъв имот - с едновременното извършване на счетоводство и държавна регистрация;
- държавен орган, орган на местното самоуправление или корпорация Росатом, издала разрешение за въвеждане в експлоатация на съоръжение за капитално строителство - когато е вписано в кадастъра без едновременна държавна регистрация.
Вид заявление за кадастрална регистрация и регистрация на недвижим имот
Заявлението може да бъде подадено:
- на хартиен носител - лично (до Rosreestr, чрез MFC, на изходна рецепция) или по пощата (до Rosreestr);
- под формата на електронни документи - чрез единен портал за обществени услуги или официалния уебсайт на Rosreestr.
В този случай можете да се свържете към всяко подразделение на Rosreestr или MFCнезависимо от местоположението на регистрирания имот.
Според новите правила:
- юридическо лице няма да е необходимо да представя учредителни документи за кадастрална регистрация и регистрация на права. Самият Rosreestr ще поиска тези документи.
- има само един случай на отказ за приемане на документи - ако не е установена самоличността на кандидата. Например не е предоставен паспорт.
Връщане на документи
Документите могат да бъдат върнати без разглеждане в следните случаи:
- несъответствие на формата на заявлението и документите, представени в електронна форма с установения формат;
- наличието в заявлението и документите, представени на хартиен носител, изтривания, допълнения, зачертаване и други неуточнени корекции, включително тези, направени с молив, както и наличието на повреди, които не позволяват еднозначно тълкуване на тяхното съдържание;
- липса на подпис на заявителя в заявлението за кадастрална регистрация на обекта или държавна регистрация на права.
Условия за кадастрална регистрация и регистрация на права
Новият закон предвижда следните условия за кадастрална регистрация и регистрация на права върху недвижими имоти:
- Кадастрална регистрация - в рамките на 5 работни дни;
- Регистрация на права - в рамките на 7 работни дни;
- Кадастрална регистрация и регистрация на права едновременно - в рамките на 10 работни дни;
- Регистрация на ипотека за жилищни помещения - в рамките на 5 работни дни;
- Регистрация на ипотеки за поземлени имоти, сгради, конструкции, нежилищни помещения - в рамките на 7 работни дни;
- Ако документите се подават чрез MFC, посочените срокове се увеличават с 2 дни.
Новият закон запазва само срока (в рамките на 5 работни дни), определен за държавната регистрация на ипотеката на жилищни помещения.
Следователно държавната регистрация на ипотеката на поземлени имоти, сгради, конструкции, нежилищни помещения ще се извършва в общия период (в рамките на 7 работни дни), при условие че документите се подават в Rosreestr. Но този срок ще бъде намален до пет работни дни, ако държавната регистрация се извършва въз основа на нотариално заверен ипотечен договор или нотариално заверен договор, който води до възникване на ипотека по силата на закона (например договор за продажба и покупка на недвижим имот за сметка на банков заем).
Регистрацията се спира за следните периоди:
- не повече от 3 месеца - кадастрална регистрация,
- 3 месеца - по решение на държавния регистратор (с изключение на някои основания, за които са предвидени други периоди на спиране);
- 6 месеца - по инициатива на кандидата. Според заявлението, спирането е възможно само веднъж.
Удостоверение за регистрация на собственост вече не се издава
Кадастралната регистрация и регистрацията на собствеността или прехвърлянето на собствеността от 1 януари 2017 г. ще бъде потвърдена с извлечение от ЕГРН вместо удостоверение за регистрация на собственост.
При регистриране на договор върху документа се поставя регистрационен надпис.
Отговорност за осъществяване на кадастрална регистрация и държавна регистрация
Съгласно закона, отговорността за действия (бездействие) по време на кадастралната регистрация и държавната регистрация се разпределя между Rosreestr, държавния регистратор и други лица.
Така че държавният регистратор носи отговорност за несъответствието на информацията, въведена в ЕГРН, с информацията, съдържаща се в представените документи (с изключение на данните, въведени от други информационни ресурси), за неоснователно спиране и отказ от кадастрална регистрация или държавна регистрация на права или отклонение от тяхното прилагане.
Rosreestr носи отговорност за неправилното изпълнение на правомощията си, включително за загубата и изкривяването на информацията, съдържаща се в USRN, пълнотата и надеждността на предоставената информация, незаконния отказ за регистриране на кадастрални записи или държавна регистрация на права, установени със съдебно решение който влезе в законна сила. В същото време има случаи, когато Росреестр има право да се обърне към властите и лицата, по чиято вина са допуснати нарушенията.
Имам условия за изплащане на обезщетение за загуба на правото на жилище
Обезщетението за жилище - единственото подходящо за постоянно пребиваване - се изплаща веднъж на собственика, който по независещи от него причини няма право да го иска от добросъвестен приобретател, както и на добросъвестен приобретател, от когото е бил твърдеше. Съгласно Закона условието за изплащането му е невъзможността да се получи обезщетение от трети лица, установено с влязло в законна сила съдебно решение, поради прекратяване на събирането по изпълнителен документ, например във връзка с вписването на запис за изключване на длъжника-организация от Единния държавен регистър на юридическите лица.
Разпоредбата на Закона за обезщетение за загуба на право, регистрирано в ЕГРН, влиза в сила от 1 януари 2020 г.
изводи
С приемането на новия закон кадастралната регистрация и регистрацията на права става по -удобна, надеждна и по -бърза:
- В момента кадастралната регистрация и регистрацията на права са различни процедури. В същото време не е необичайно гражданите да извършват сделки с недвижими имоти, за които се изискват и двете процедури. Създаването на Единния регистър на недвижимите имоти ще гарантира едновременното подаване на заявления за кадастрална регистрация и регистрация на права, което ще спести време за гражданите и ще направи сделките с недвижими имоти по -удобни.
- От януари 2017 г. ще бъде възможно да подавате документи за регистрация на права и кадастрална регистрация на обекти на недвижими имоти във всеки офис за получаване и издаване на документи и няма значение къде се намира вашият обект. Така че, ако парцелът се намира в Тула, а вие живеете в Москва, не е нужно да ходите в Тула, за да кандидатствате за регистрация на собственост, но ще трябва да се свържете с всеки удобен офис за получаване и издаване на документи. И, разбира се, услугата може да бъде получена, както сега, в електронен вид, тоест без да излизате от дома.
- Ако нямате време да вземете документите след регистрацията на собствеността, те могат да ви доставят готови документи на всяко удобно за вас място и време. За да направите това, е необходимо да посочите в него метода за получаване на „куриерска доставка“ при подаване на заявление. Тази услуга ще бъде платена.
- Влизането в сила на новия закон ще опрости процеса на обработка на документи за недвижими имоти и ще спести време на кандидата. Едно заявление ще трябва да бъде подадено до регистриращия орган, като в същото време кадастралната регистрация и регистрацията на правата ще бъдат завършени в рамките на 10 дни. Ако кандидатът иска да получи една от услугите на Rosreestr, тогава ще са необходими не повече от 7 дни за регистриране на правата и не повече от 5 дни за регистрация за кадастрална регистрация.
- Новият закон не само съкращава сроковете за регистрация, но и информацията от Единния регистър на недвижимите имоти също ще бъде предоставена по -бързо. Ако имате нужда от декларация за собствеността си, можете да я получите в рамките на три дни вместо пет.
- Заповедта на Министерството на икономическото развитие на Русия от 10 май 2016 г. № 291 установява размера на плащането за предоставяне на информация, съдържаща се в Единния държавен регистър на недвижимите имоти (USRN).
- Всички записи на Единния регистър на недвижимите имоти ще се съхраняват в надеждна електронна база данни, чиито множество архиви и висока степен на сигурност ще повишат нивото на защита на данните. По този начин Rosreestr ще засили гаранцията за регистрирани права, ще сведе до минимум заплахата от измами и ще намали рисковете от сделки на пазара на недвижими имоти за граждани и предприемачи.
- Според новия закон няма да се издава удостоверение за собственост. Кадастралната регистрация, регистрацията на възникване и прехвърляне на права ще бъдат потвърдени с извлечение от Единния регистър на недвижимите имоти, а регистрацията на споразумение или друга сделка ще бъде потвърдена със специален регистрационен надпис върху документа за сделката.
Тези нововъведения влизат в сила от 1 януари 2017 г. Ако подадете документи за регистрация на права и кадастрална регистрация преди 31 декември 2016 г., тогава обществените услуги ще се предоставят по начина и сроковете, определени от действащото законодателство.
