≡×МЕНЮ

• Връзка
• руски стандарт
• Интернет банки
• търговия
• Организацията

Как да изготвим обобщена оценка. Процедурата за изготвяне на обобщени изчисления. Съставяне на SSR по глави

Консолидираната оценка на разходите за строителство на предприятия, сгради, конструкции или техните опашки е документ, който определя прогнозния лимит на средствата, необходими за пълното завършване на строителството на всички съоръжения, предвидени в проекта. Консолидираната оценка на стойността на строителството, одобрена по предписания начин, служи като основа за определяне на лимита за капиталови инвестиции и откриване на финансиране на строителството. Обобщените разчети на себестойността на строителството се съставят и одобряват отделно за производствено и непроизводствено строителство.

Консолидираната оценка на стойността на проекта за изграждане на предприятие, сграда, структура или неговата опашка се прави в съответствие с формуляр 1 (виж Приложение 6).

Той включва на отделни редове сумите за всички изчисления (приблизителни оценки) на обекта без суми за покриване на ограничени разходи, както и оценки за определени видове разходи (фиг. 4.2).

Ориз. 4.2.

Прогнозната цена на всеки обект, предвиден в проекта, е разделена на колони, посочващи прогнозната цена на строителните работи, оборудването, мебелите, инвентара, други разходи и общата прогнозна цена.

Обобщена оценка за строителството се съставя при текущо (базово) ценово ниво.

В консолидираните разчети на разходите за промишлено и гражданско жилищно строителство средствата се разпределят по следните глави:

• 1) подготовка на строителната площадка;
• 2) основните строителни обекти;
• 4) енергийни съоръжения;
• 5) обекти на транспортни съоръжения и комуникации;
• 6) външни мрежи и съоръжения за водоснабдяване, водоснабдяване, топлоснабдяване и газоотвеждане;
• 7) озеленяване и озеленяване на територията;
• 8) временни сгради и постройки;
• 9) друга работа и разходи;
• 10) съдържанието на услугата на клиента. Строителен контрол;
• 11) обучение на оперативен персонал за строящо се съоръжение за капитално строителство;
• 12) публичен технологичен и ценови одит, проектно-проучвателна работа.

За определени сектори на националната икономика, индустрия и видове строителство въз основа на наредби за проектиране, одобрени от министерства и други федерални изпълнителни органи, името и номенклатурата на ръководителите на консолидираната оценка могат да бъдат променяни.

За капитални ремонти на жилищни сгради, комунални и социално-културни съоръжения се препоръчва да се разпределят средства като част от изчислението на консолидираната оценка съгласно следните глави:

• 1) подготовка на основен ремонт на обекти (територия);
• 2) основни обекти;
• 3) комунални и обслужващи съоръжения;
• 4) външни мрежи и съоръжения за водоснабдяване, водоснабдяване, топлоснабдяване и газоотвеждане;
• 5) благоустрояване и озеленяване на територията;
• 6) временни сгради и постройки;
• 7) друга работа и разходи;
• 8) строителен контрол;
• 9) проектиране и проучване.

При липса на обекти, работи и разходи, предвидени в съответната глава от изчислението на консолидираната оценка, тази глава се пропуска, без да се променят номерата на следващите глави.

Обобщеното разчетно изчисление се прави като цяло за строителството, независимо от броя на участващите в него строително-монтажни организации.

Прогнозната цена на работата и разходите, които трябва да бъдат извършени от всеки главен изпълнител, се съставят в отделен отчет, съставен във връзка с формуляра MTR.

В SSR общите суми от обективни оценки на изчисления (приблизителни оценки) са показани в хиляди рубли, закръглени до два знака след десетичната запетая.

Към изчислението на консолидираната оценка, представено за одобрение като част от проекта, се съставя обяснителна записка.

В SSR разходите за строителство са дадени (в колони А-8) следните резултати: за всяка глава (ако има раздели в главата - за всеки раздел), за сбора на гл. 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, както и след начисляване на сумата на резерва за непредвидена работа и разходи - "Общо по консолидиран разчет".

В гл. 1 "Подготовка на строителната площадка" включва средства за работа и разходи, свързани с регистрацията на поземления имот, оформлението и благоустрояването на строителната площадка. Тези работи и разходи включват:

• разпределяне на земя, издаване на архитектурно-устройствено задание и открояване на червени линии на застрояване;
• разбивка на главните оси на сгради и конструкции;
• освобождаване на строителната площадка от съществуващи сгради, горски насаждения, промишлени сметища, преместване на жители от съборени къщи, прехвърляне и реконструкция на инженерни мрежи, комуникации, конструкции, пътеки и пътища, отстраняване и съхранение на плодороден почвен слой и др.;
• обезщетение за разходите за съборени (преносими) сгради и насаждения, принадлежащи на държавни, обществени организации и физически лица;
• отводняване на строителната площадка, извършване на други мерки върху нея, свързани с прекратяване или промяна на условията за ползване на водата;
• привеждане на поземлени имоти, предоставени за временно ползване за периода на строителството, в състояние, подходящо за използване в селското, горското, рибното стопанство или за други цели в съответствие с проекта за възстановяване (рекултивация) на нарушени земи;
• плащане на земя при отнемане (откупуване) на поземлен имот за строителство, както и плащане на поземлен данък (рента) по време на периода на строителство;
• разходи, свързани с плащане за работа (услуги), извършени от комунални и експлоатационни организации, които са в пълно отчитане на разходите (с изключение на тези на бюджетно финансиране), за издаване на изходни данни за проектиране, технически условия и изисквания за свързване на проектираните съоръжения към комунални услуги мрежи и комуникации за общо ползване;
• разходите за разчистване на мини в района на строителство в районите на бивши военни действия;
• разходи, свързани с извършване на археологически разкопки в рамките на строителната площадка;
• обезщетение за загуби, причинени на ползвателите на земя от изземване или временно заемане на поземлени парцели, ограничаване на правата им или влошаване на качеството на земята;
• обезщетение за загуби на земеделска продукция, причинени от отнемане или ограничаване на ползването, влошаване на качеството на земеделската земя;
• други разходи, свързани с благоустрояването на застроената площ и възстановяване на обезщетения въз основа на действащото законодателство.

Цената на работата, включена в гл. 1 се определя на база проектни обеми и текущи цени. В размера на средствата е необходимо също да се вземе предвид цената на работата, необходима за поставяне на временни сгради и конструкции на подготвената територия.

В гл. 2 "Основни строителни обекти" дава прогнозната стойност на сградите, конструкциите и видовете работи за основна производствена цел.

В гл. 3 „Обекти със спомагателно и обслужващо предназначение“ включва прогнозната стойност на следните обекти:

• за промишлено строителство - сгради на ремонтни и технически работилници, заводско управление, галерии, складове и др.;
• за жилищно и гражданско строителство - битови сгради, пунктове, оранжерии в болнични и изследователски градове и др., както и разходите за сгради и постройки за културно-битови нужди за обслужващи работници (клиники, столове, магазини и др.), разположени в рамките на територия, отредена за изграждане на предприятието.

В гл. 3-7 показва цената на обектите, чийто списък съответства на заглавията на главите.

В гл. 8 „Временни сгради и постройки“ са осигурени средства за изграждане и демонтаж на титулярните временни сгради и конструкции, които включват специално издигнати или пригодени за периода на строителство, производствени, складови, спомагателни, жилищни и обществени сгради и конструкции, необходими за производството на строително-монтажни работи и поддръжка на строителни работници (виж "Ограничени разходи").

Размерът на средствата, предназначени за изграждане на сгради и конструкции с право на собственост, може да се определи:

• чрез изчисление на база данни на ПОС в съответствие с необходимия набор от заглавия временни сгради и конструкции;
• нормите, дадени в Сборника разходни норми за изграждане на временни сгради и конструкции (ГСН 81-05-01-2001), като процент от прогнозната стойност на СМР въз основа на резултатите от гл. 1-7 от изчислението на консолидираната оценка и допълнителните разходи, които не са взети предвид от прогнозните норми.

Размерът на средствата, определен по един от горните методи, се включва в колони 4, 5 и 8 на формуляр 1.

„Други работи и разходи“ на консолидираната оценка за строителство (ремонт) включва средства за основните видове други работи и разходи при текущо (базово) ценово ниво.

За специфични условия на строителство, съгласувано с клиента и с подходяща обосновка в глава 9, могат да се вземат предвид и други видове други разходи (Приложение 10).

Процедурата за определяне на нормите за допълнителни разходи при извършване на работа през зимата:

• 1) въз основа на района на застрояване, съгласно Приложение № 1 от ДНСК 81-05-02-2007, определяме температурната зона на зимния период и коефициента към прогнозните стандарти (K „);
• 2) въз основа на вида им на конструкцията и избраната температурна зона определяме основния стандарт (N zu) съгласно таблица № 4 на ДС 81-05-02-2007 г.;
• 3) от техническата част на стандартния сборник (ГСН 81-05-02-2007) намираме коефициента за застрояване (К3);
• 4) определяме прогнозния процент за зимното покачване на цената (H zu calc) в проценти:

Ставката се изчислява на базата на прогнозната цена на строително-монтажните работи, като се вземат предвид разходите за временни сгради и конструкции.

Разходите на клиента за строителен контрол по време на строителството на проекти за капитално строителство, финансирани изцяло или частично с участието на средства от федералния бюджет, се установяват като процент от разходите за строителство на ниво базова цена:

• до 30 милиона рубли. - 2,14%;
• от 30 до 50 милиона рубли - 1,93%;
• от 50 до 70 милиона рубли - 1,81%;
• от 70 до 90 милиона рубли - 1,72%;
• от 90 до 125 милиона рубли. - 1,61%;
• от 125 до 150 милиона рубли. - 1,56%;
• от 150 до 200 милиона рубли - 1,47%;
• от 200 до 300 милиона рубли - 1,36%;
• от 300 до 400 милиона рубли. - 1,28%;
• от 400 до 500 милиона рубли - 1,23%;
• от 500 до 600 милиона рубли. - 1,18%;
• от 600 до 750 милиона рубли. - 1,13%;
• от 750 до 900 милиона рубли - 1,09%.

Разходите за поддръжка на апарата на строителния клиент са представени в абсолютни (в хиляди рубли) и относителни показатели (като процент от обема на капиталовите инвестиции, определени от разходите за строителство (колона 8) в глави 1-9 и 12 SSR на разходите за строителство).

В гл. 11 "Обучение на оперативен персонал за строящо се съоръжение за капитално строителство" включва (в колони 7 и 8) средства за обучение на оперативен персонал за новопостроени и реконструирани предприятия, определени чрез изчисления въз основа на броя и състава на работниците, чието обучение се планира да да се извършва в учебни центрове, техникуми, полигони, директно в предприятия със сходни отрасли и др.

Структурата на гл. 12 „Обществен технологичен и ценови одит, проектиране и проучване“ включва (колони 7 и 8) средства за (приложение 10):

• извършване на проектно-проучвателна работа (услуги) - отделно за проектиране и проучване;
• проверка на предпроектна и проектна документация;
• авторски надзор;
• изпитване на пилоти, извършено от строително-монтажна организация изпълнител съгласно техническото задание на възложителя на строителството;
• изготвяне на тръжна и тръжна документация.

Разходите за проектно-изыскателска работа за строителство се определят въз основа на справочници за референтни цени, като се използват индекси на промените в цената на проектно-изследователските работи и се включват в колони 7 и 8.

Цената на проверката на предпроектната и проектната документация се изчислява по установения ред (процент от общите суми на глави 1-9) (клауза 51-58 от Постановление на правителството на Руската федерация от 03/ 05/2007 г. № 145).

Стандартите за изчисляване на размера на плащането за държавния изпит се установяват като процент от цената на проектантската работа, както следва:

• от 0 до 0,15 милиона рубли. - 33,75%;
• от 0,15 до 0,25 милиона рубли. - 29,25%;
• от 0,25 до 0,5 милиона рубли. - 27,3%;
• от 0,5 до 0,75 милиона рубли. - 20,22%;
• от 0,75 до 1 милион рубли. - 16,65%;
• от 1 до 1,5 милиона рубли. - 12,69%;
• от 1,5 до 3 милиона рубли. - 11,88%;
• от 3 до 4 милиона рубли. - 10,98%;
• от 4 до 6 милиона рубли. - 8,77%;
• от 6 до 8 милиона рубли - 7,07%;
• от 8 до 12 милиона рубли. - 6,15%;
• от 12 до 18 милиона рубли. - 4,76%;
• от 18 до 24 милиона рубли. - 4,13%;
• от 24 до 30 милиона рубли - 3,52%;
• от 30 до 36 милиона рубли. - 3,06%;
• от 36 до 45 милиона рубли - 2,62%;
• от 45 до 52,5 милиона рубли. - 2,33%;
• от 52,5 до 60 милиона рубли - 2,01%;
• от 60 до 70 милиона рубли - 1,68%;
• от 70 до 80 милиона рубли - 1,56%;
• от 80 до 100 милиона рубли. - 1,22%;
• от 100 до 120 милиона рубли. - 1,04%;
• от 120 до 140 милиона рубли. - 0,9%;
• от 140 до 160 милиона рубли. - 0,8%;
• от 160 до 180 милиона рубли. - 0,73%;
• от 180 до 200 милиона рубли. - 0,66%;
• от 200 до 220 милиона рубли - 0,61%;
• повече от 220 милиона рубли. - 0,58%.

0,2% от общите прогнозни разходи за гл. 1-9. Необходимостта от надзор на терен се определя от клиента. Разходите са включени в гл. 12 и се отнасят за други разходи (колони 7, 8).

Средствата, свързани с изпитването на пилоти, извършено от строително-монтажната организация на изпълнителя по време на разработването на проектна документация за техническото задание на строителния клиент, се определят въз основа на проектни данни и сборници от прогнозни норми и цени за строителни конструкции и работа с начисляване на режийни разходи и прогнозна печалба.

Средствата, свързани с разработването на тръжна и тръжна документация, се изчисляват по споразумение с клиента и се вземат предвид в колони 7 и 8 на SSRSS.

Консолидираната оценка на стойността на строителството включва резерв от средства за непредвидени работи и разходи, предназначени за възстановяване на разходите за работа и разходи, необходимостта от които възниква в процеса на разработване на работна документация или по време на строителството в резултат на изясняване на проекта решения или строителни условия по отношение на обекти (изпълнение на видове работи), предвидени в одобрената процедура.

Резервът от средства се определя от резултата от гл. 1-12 (при строителство и преустройство), гл. 1-9 (за основен ремонт) в размер не повече от 2% - за социални съоръжения, не повече от 3% - за промишлени съоръжения, не повече от 10% - за уникални съоръжения за капитално строителство, както и съоръжения за атомна енергия , първокласни хидравлични съоръжения, обекти на космическа инфраструктура, подлези.

След определяне на прогнозната цена на строителството, като се вземат предвид разходите за непредвидена работа и разходи, цената се преизчислява до текущото ценово ниво с помощта на система от индекси.

Посочените средства са показани в отделен ред с разпределение по графики 4 -8 в зависимост от етапа на проектиране.

След резултата от консолидираната оценка на стойността на строителството се посочват възстановимите суми, като се вземат предвид разходите:

• материали и части, получени от развитието на временни сгради и конструкции;
• материали и части, получени от демонтаж на конструкции, разрушаване и прехвърляне на сгради и конструкции, в размер, определен по калкулация;
• закупени мебели, оборудване и инвентар за обзавеждане на жилищни и офис помещения за чуждестранен персонал, който ръководи монтажа на оборудването;
• материали, получени по реда на свързаното производство.

Размерът на средствата за плащане на данък върху добавената стойност (ДДС) се взема в размера, установен от законодателството на Руската федерация (18%) от окончателните данни на консолидираната оценка и се показва в отделен ред (в колони 4 -8) под заглавие „Средства за покриване на разходите за плащане на ДДС”. В същото време, за да се избегне двойно отчитане, не е необходимо да се взема предвид начисляването на ДДС върху разходите за материали и конструкции, оборудване, както и върху транспортни и други видове услуги в съставения локален и обект приблизителни изчисления (приблизителни оценки).

Когато за определени видове строителни проекти законодателството на Руската федерация установява привилегии за плащане на ДДС, този ред включва само средствата, необходими за възстановяване на разходите за договаряне на строителни и монтажни организации за плащането на ДДС от тях на доставчици на материални ресурси и други организации за предоставяне на услуги (включително проектиране и проучване). Размерът на тези средства се определя чрез изчисление в зависимост от структурата на строително-монтажните работи.

Средствата за изпълнение на работата, свързана с изпълнението на архитектурни и художествени решения (работи) в натура от силите на строителните организации, са включени в колона 4 на оценката (оценката) на обекта и съответно в консолидираната оценка на разходите за строителство въз основа на отделно съставен местен разчет (разчет) за посочената работа.

В съответствие с писмото на Министерството на регионалното развитие на Русия от 13.04.2011 г. № VT-386/08 „Относно разпределението на разходите за извършване на пускането в експлоатация“, разходите за въвеждане в експлоатация по време на строителството на нови , реконструкция и техническо преоборудване на съществуващи жилищни и граждански, социални и специални цели, които не са свързани с пускането на продукти (получаване на приходи от продажбата им), необходими за привеждане на обекта в състояние, подходящо за неговото използване, и извършени преди въвеждането на обекта в експлоатация и образуването на първоначалната стойност на амортизируемото имущество (дълготрайни активи), са включени в гл. 9 "Други работи и разходи" (колони 7 и 8) без разделяне на извършена работа "на празен ход" и "под товар".

Разходите за въвеждане в експлоатация по време на изграждане на нови, реконструкция и техническо преоборудване на съществуващи производствени мощности се отнасят към цената на продуктите (услугите), които ще бъдат произведени (предоставени) по време на експлоатацията на изградените съоръжения, и като правило , не са включени в сметната документация за строителство.

Прогнозната цена за въвеждане в експлоатация се взема предвид като отделен ред в консолидираната оценка за въвеждане в експлоатация на предприятия, сгради и конструкции и се заплаща от основните дейности на клиента.

Въпроси и задачи за самоконтрол

• 1. В каква последователност се разработва сметната документация?
• 2. Какво е местна оценка? Опишете неговата структура, процедурата за изчисляване.
• 3. Какви са изходните данни за съставяне на местни разчети.
• 4. Какви методи се използват при изготвянето на местни разчети?
• 5. Какъв е редът на номериране на местните оценки?
• 6. Какви са разходите за прогнозна стойност на СМР?
• 7. Каква е разликата между прогнозната стойност на СМР и прогнозната стойност?
• 8. Дайте определение на оценката на обекта, опишете неговата структура, процедурата за изчисляване.
• 9. Каква е обобщената оценка на стойността на строителството? Опишете неговата структура, процедурата за изчисляване.
• 10. Кои са елементите на прогнозната стойност на обекта и строителството?
• 11. Какви са ограничените разходи и защо се наричат ​​така?
• 12. Какви документи регламентират размера на ограничените разходи?

Разчетът е приложение към договора между изпълнителя и клиента, в което се изчислява стойността на работата. Документът предоставя и оценка на разходите по материали.

Прогнозна цена - базовата стойност за определяне на общия размер на капиталовите инвестиции, договорни цени за продукти и материали. Помислете по-нататък какви са.

Обща информация за сетълмент документи

Експертите посочват, че оценките за големи проекти трябва да се поръчват от професионалисти.

Оценки по вид работае неразделна част от работната документация. Има редица изисквания към неговия дизайн. По правило оценката се изготвя едновременно с проекта.

Местни оценки

Те се съставят за определен вид работа или за един обект. Този тип оценка се използва, когато прогнозният обхват на работата и разходите не са окончателно определени.

Оценката на разходите се основава на договорните цени. В приложението или в самата оценка е предоставен списък на всички материали с посочване на единичната цена на всеки от тях. В последната част се изчислява общата цена на всички материали, които ще бъдат използвани при извършване на конкретен вид работа или на целия обект като цяло.

Обектни оценки

Те комбинират локални изчисления. В такава оценка всеки отразява видове разходи. В оценказа подобряване на територията например може да има изчисления за:

• Създаване на ландшафтен дизайн.
• Изграждане на беседка.
• Монтаж на фонтан.
• Създаване на детска площадка и др.

Обобщено изчисление

Този тип оценки са предназначени да отразяват обобщени, обобщени показатели. В обобщеното изчисление са включени голямо разнообразие от разходи.

Основното видове разходи в оценкатаразходи за:

• Строително оборудване.
• Довършителни работи.
• Материали.

Консолидираната калкулация включва изчисляването на разходите за разрушаване на конструкцията, подготовката на документи за разпределяне на обект за строителство, разходите, свързани с получаването на технически спецификации и др.

Характеристики на компилацията

Всеки вид оценка има свои собствени характеристики, които трябва да се вземат предвид при съставянето на документ. Ако е необходимо, разработчикът може сам да направи изчисление. По правило обаче клиентите се обръщат към специализирани компании.

Всякакъв вид оценка може да се направи на компютър с помощта на програмата Excel. Освен това се пускат специални приложения. Те вече съдържат основните показатели, видове работа, цена, видове материали, разходни норми и др.

Ако обектът на капитално строителство е голям, за удобство на изпълнителите и клиента, цялата работа е разделена на етапи. Съответно плащането се извършва при завършване на всяко от тях.

Нюанси

Във всеки строителен проект има раздел, в който са изброени всички материали, посочено е времето на изпълнение на конкретен етап от работата. Определя се и срокът за предаване на готовия обект. Съответно, правилно съставената оценка трябва да съдържа количествените характеристики на цялата предвидена работа: от изкопаване на фундаментна яма до довършителни работи.

При всякакъв вид оценки се вземат предвид режийните разходи. Те включват по-специално транспортните разходи, разходите за заплащане на услугите на административния отдел на изпълнителя и др. Тези разходи са приблизително 10-15% от общите разходи. Освен това трябва да се вземе предвид печалбата на изпълнителя. Това е около 20% от всички разходи.

Както показва практиката, при извършване на строителни работи не можете да правите без допълнителни разходи. В оценката е необходимо да се предвиди малък процент за тях. Бюджетният агент обаче трябва да обясни на купувача условията на тези разходи.

Етапи

Процесът на бюджетиране включва:

• Изчисляване на разходите за изпълнение на проекта.
• Определяне на общия размер на необходимите инвестиции.
• Изчисляване на заплатите на работниците.
• Изчисляване на разходите за материали, конструкции, оборудване.
• Определяне на общата прогнозна цена.

Като правило всички изчисления се представят под формата на таблици. В тази форма е удобно за потребителя на оценката да сравни и оцени правилността на изчисленията.

Регулиране

Нито една оценка не е пълна без него. В този случай корекцията ще се извършва многократно, особено ако изчислението се извършва за проект за реконструкция или основен ремонт.

Допълнения и промени се извършват в оценката след заснемането на обекта преди одобряването на оценката. Корекцията ви позволява да избегнете неочаквани разходи. Обикновено след ревизията има намаление на прогнозните разходи.

Метод на изчисление

Оценката се изготвя, като правило, тя се основава на система от прогностични и текущи показатели. Методът ви позволява да вземете предвид нивото на пазарните цени на различни етапи от проекта.

Индексите се използват за преобразуване на основната стойност в действителната стойност към момента на работа. Понастоящем в помощ на дизайнерите се пускат различни софтуерни продукти, в които вече са заложени настоящите стандарти, индекси и коефициенти.

Очаквани разходи

Той включва изчисляването на преките и режийните разходи, както и размера на планираните спестявания.

Директни са разходите за закупуване на материали, оборудване, разходи за труд.

Необходими са режийни разходи за управление и поддържане на строителния процес. При изчисляване на такива разходи се използват коефициенти.

Планираните спестявания са прогнозната печалба, която компенсира разходите на компанията. Те включват разходите за модернизация, развитие на инфраструктурата на предприятието, създаване на подходящи условия за работа на персонала.

Консолидирани прогнозни разходи за строителство (SSRss)предприятия, сгради, конструкции или техните опашки е документ, определящ прогнозния лимит на средствата, необходими за пълното завършване на строителството на всички обекти, предвидени от проекта. Одобрените SSRs са основа за откриване на финансиране на строителството.

В SSRss той е включен в отделни редове:

1. суми за всички оценки (приблизителни оценки) на обекти (с изключение на ограничените разходи);

2. резултатите от местните разчети (приблизителни оценки);

3. резултатите от прогнозните изчисления за определени видове разходи;

Позициите от изчислението на консолидираната оценка трябва да имат препратка към номера на посочените разчетни документи.

Прогнозната цена на всеки обект, предвиден от проекта, се разпределя според колоните на консолидираната прогнозна калкулация, като се посочва прогнозната цена на строителството:

Прогнозна цена на оборудване, мебели, инвентар;

Други разходи

SSRs се съставят на текущото ценово ниво. В консолидираната оценка на разходите за ново строителство средствата са разделени на следните 12 глави:

1. Подготовка на строителната площадка;

4. Енергийни съоръжения;

5. Обекти на транспортни съоръжения и комуникации;

6. Външни мрежи и конструкции, водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване, газоснабдяване;

7. Озеленяване и озеленяване на територията;

8. Временни сгради и постройки;

9. Друга работа и разходи;

11. Обучение на оперативен персонал;

За съоръжения за капитален ремонт се препоръчва да се разпределят средствата в изчислението на консолидирана оценка съгласно следните глави:

1. Подготовка на обекта;

2. Основни строителни обекти;

3. Обекти със спомагателно и обслужващо предназначение;

4. Външни мрежи и конструкции, водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване, газоснабдяване;

5. Озеленяване и озеленяване на територията;

6. Временни сгради и постройки;

7. Друга работа и разходи;

8. Технически надзор;

Към изчислението на консолидираната оценка е съставена обяснителна бележка, която предоставя следните данни:

1.местоположение на строежа;

2. списък с каталози на сметните стандарти, приети за изготвяне на разчети;

3. име на ген. изпълнител (ако е известен);

4. стандарт на режийните разходи;

5. стандарт на прогнозна печалба;

6. Особености при определяне на прогнозната стойност на СМР за даден строителен обект;

7. Особености при определяне на прогнозната стойност на оборудването и монтажа му за даден строителен обект;

8. специфика при определяне на средства за даден строеж съгласно глави 8 - 12;

9. друга информация за реда за определяне на стойността за това строителство;

SSRss предоставя (в колони 4 - 8) следните резултати:

1.обекти за промишлено и жилищно и гражданско предназначение:

а). за всяка глава;

б). по сбора на глави 1 - 7; осемнадесет; деветнадесет; 1 - 12;

v). общо по консолидирана оценка;

2. обекти за основен ремонт:

а). за всяка глава;

б). по сбора на глави 1 - 5; шестнадесет; 1 - 7; деветнадесет;

v). общо според консолидираната оценка

Име на глави, разходи и произведения	Процедурата за определяне и обосновка на работа, разходи при текущо ценово ниво
Глава 1 "Подготовка на строителната площадка"
1. Регистрация на поземлен имот и разбивка: Разходи, свързани с получаването от клиента и проектантската организация на изходните данни;	Определя се въз основа на изчислението (гр. 7; 8)
Разходи за разбивка на главните оси на сграда и конструкция	Определя се въз основа на сборници и справочници за геодезични работи за строителство (колона 7; 8)
Плащане на земя при отнемане на поземлен имот за строителство	Определя се въз основа на изчислението, като се вземат предвид ставките за наем на поземлен имот, установени от местната администрация (колони 7 и 8)
Разходите, свързани с получаването от клиента и проектантската организация на първоначалните данни, техническите спецификации за проектиране и необходимите одобрения за проектни решения, както и изпълнение по искане на органите	Определя се въз основа на цените за тези услуги (колона 7; 8)
2. Развитие на строителната площадка: Разходи, свързани с обезщетение за съборени сгради	Определя се въз основа на изчисления въз основа на разпоредбите, дадени в постановление на правителството на Руската федерация от 07.05.03 г. № 262 „За одобряване на правилата за обезщетение на собственици на поземлени парцели, ползватели на земя, ... "
Разходи, свързани с неблагоприятни хидрогеоложки условия на строителната площадка и необходимост от байпаси за градски транспорт	Определя се по оценки на базата на PIC (гр. 4; 5; 7; 8)
Глава 2 "Основни строителни обекти"
Прогнозна цена на основните строителни обекти	Разходите се вписват в SSRss въз основа на резултатите от оценките на обекта, с изключение на ограничените разходи (колони 4 - 8)
Глава 3 "Обекти за спомагателни и обслужващи цели"
Прогнозна цена на механизирани ремонтни работилници и цехове за инструменти, складове ...	Разходите се въвеждат от обект, местни разчети с изключение на ограничените разходи (колони 4 - 8)
Глава 4 "Енергийни съоръжения"
Разходи за изграждане на кабелни мрежи, електроцентрали ....
Глава 5 "Обекти на транспортни съоръжения и комуникации"
Разходи за устройството на автомобилни, железопътни пътища
Глава 6 "Външни мрежи и структури"
Прогнозна цена на пречиствателни съоръжения, басейни...	Разходите се записват от обект, местни оценки с изключение на ограничените разходи (колони 4 - 8)
Глава 7 "Благоустрояване и озеленяване на територията"
Разходите за озеленяване, подреждане на тротоарите....	Определя се от оценка (колони 4 и 8)
Глава 8 "Временни сгради и конструкции"
Цената на временни сгради и конструкции	GSN 81-05-01-2001 нормата се определя в % и се взема от себестойността на СМР (колона 4.5) според сбора на глави от 1-7, разходите се вписват в (колона 4; 5; 8;) GSNr 81 -05-01-2001 за ремонтни дейности
Глава 9 "Други работи и разходи"
Допълнителни разходи за производство на СМР през зимата. Разходи за борба със сняг	GSN 81-05-02-2001, ставката се определя в% и се взема от себестойността на СМР (колона 4.5) според сбора на глави от 1-7, разходите се вписват в (колона 4; 5 ; 8;) GSNr 81-05-02-2001 за ремонтни дейности
Разходи за поддръжка на съществуващи постоянни магистрали, тяхното възстановяване след приключване на строителството	Определя се чрез изчисление на местна оценка въз основа на PIC в съответствие с проектния обхват на работа при норми на събиране номер 27 "Пътища" (колони 4 и 8)
Разходите за транспортиране на работници от строителни и монтажни организации по шосе или възстановяване на разходи за организиране на специални маршрути за градски пътнически транспорт.	Определя се чрез изчисления въз основа на PIC, като се вземат предвид обосноваващите данни на транспортните фирми (колони 7 и 8)
Разходи, свързани с изпълнението на работа на ротационен принцип (с изключение на ротационната надбавка към тарифната ставка, взета предвид в местните оценки)	Определя се чрез изчисления въз основа на PIC, който трябва да отчита разходите за поддържане и експлоатация на сменни лагери, транспортиране на работниците на смени до мястото на смяна и ежедневно плащане по време на периода на пътуване (колони 7 и 8)
	Също
Разходи, свързани с изпращане на работници за извършване на строителни, монтажни и специални строителни работи	Определя се чрез изчисления въз основа на PIC, въз основа на Постановление на правителството на Руската федерация от 02.10.02 № 729 (колони 7 и 8) 3
Разходи, свързани с преместване на строителни и монтажни организации от една строителна площадка на друга
Разходи, свързани с бонуси за въвеждане в експлоатация на изградени съоръжения	Определя се чрез изчисление от общата сума по колони 4 и 5 от консолидираната оценка (колони 7 и 8)
Средства за покриване на разходите на строителните организации за доброволно осигуряване на служители и имущество, включително строителни рискове	Определя се чрез изчисление в съответствие с членове 255.263 от Данъчния кодекс на Руската федерация, но не повече от 3% от резултатите от глави 1-8 от консолидираната оценка (колони 7 и 8)
Средства за организиране и провеждане на наддаване (тръжни търгове)	Определя се въз основа на изчисления по вид на разходите (колони 7 и 8)
Разходи. да извършва специални мерки за осигуряване на нормални условия на труд (борба с радиоактивност, силикоза, малария, енцефалит, кърлеж и др.)	Определя се чрез изчисления въз основа на PIC (колони 7 и 8)
Разходи, свързани с използването на военни строителни части, ученически отряди и други контингенти (организирано набиране на работници)	Също
Разходите за поддържане на минно-спасителната служба	Приема се въз основа на одобрени по предписания начин стандарти (колони 7 и 8)
Разходи за въвеждане в експлоатация	Включва разходи за пускане в експлоатация на празен ход. Размерът на средствата се определя въз основа на разчети за въвеждане в експлоатация (колони 7 и 8)
Глава 10 "Поддръжка на дирекция на строящо се предприятие"
Технически надзор	Определя се съгласно установените стандарти (колони 7 и 8)
Глава 11 "Обучение на оперативен персонал"
Средства за обучение работата на персонала за новопостроено предприятие	Определя се чрез изчисления въз основа на разходите (колона 7; 8;)
Глава 12 "Проектантска и проучвателна работа"
Проектантска работа	Разходите се определят чрез изчисления въз основа на колекция от базови цени за проектантска работа, като се използват индексите на промяната в стойността (колони 7 и 8)
Проучвателни работи	Стойността се определя чрез изчисления на базата на сборник и справочници на основни цени за геодезически работи за строителство и индекси на промяната в стойността (колони 7 и 8)
Авторски надзор	Стойността се определя чрез калкулация (колони 7 и 8) в рамките на 0,2% от общата сума за глави 1-9 от консолидираната оценка на стойността на строителството
Средства, свързани с изпитването на пилоти, извършено от изпълнителя в периода на разработване на проектна документация съгласно техническото задание на клиента на строителството	Средствата се определят чрез оценка въз основа на проектни данни и колекции от прогнозни норми и цени
Експертиза на предпроектна и проектна документация	Стойността се определя съгласно стандартите, от стойността на проектно-проучвателните работи (колони 7 и 8)
Разработване на тръжна документация	Стойността се определя чрез изчисления по договореност с клиента (колони 7 и 8)
След обобщението на горните глави
Резервирайте средства за непредвидена работа и разходи	Резервната ставка се определя в съответствие с МДС 81-35.2004 и се начислява върху общо глави от 1-12 гр. 4-8
Разходи, свързани с плащането на данък върху добавената стойност (ДДС)	Приема се в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация (колони 4-8)
Суми за възстановяване	Определя се чрез изчисления, които отчитат продажбата на материали и части, получени от демонтажа на временни сгради и конструкции, съборени и преносими сгради и конструкции, демонтирани конструкции и др. (колони 7 и 8)

Резервът от средства за непредвидени работи и разходи се определя от сбора на глави 1-12 (1-9 за капитални ремонти) и се показва в отделен ред с разпределение в колони 4-8 в зависимост от етапа на проектиране.

Резервът от средства може да бъде определен в размер не повече от 2% за социални обекти и не повече от 3% за промишлени обекти.

За уникални и особено сложни строителни проекти размерът на средствата за непредвидени работи и разходи може да бъде определен до 10% със съгласието на съответния упълномощен федерален изпълнителен орган в областта на строителството.

При изготвяне на прогнози за аналогови обекти и други консолидирани стандарти на етапа на предварително проектиране, резервът от средства за непредвидени работи и разходи може да се вземе в размер до 10%.

Резервът от средства за непредвидена работа и разходи е предназначен да компенсира допълнителните разходи, свързани с:

Изясняване на обхвата на работата по работните чертежи, разработени след одобрение на проекта (работния проект);

Грешки в оценките, включително аритметични, установени след одобрение на проектната документация;

Промени в проектните решения в работната документация и др.

Предоставени средства за резултата от изчислението на консолидираната оценка

Препоръчително е да се посочи следният резултат от консолидираната оценка на стойността на строителството:

1. Суми за възстановяване, като се вземат предвид разходите:

· От продажба от клиента на материали и части, получени от демонтажа на временни сгради и конструкции, определени чрез изчисления по цени на евентуална продажба минус разходите за привеждането им в подходящо състояние и доставката до складови обекти;

· Материали и части, получени от демонтаж на конструкции, събаряне и прехвърляне на сгради и конструкции, в количество, определено по калкулация;

· Закупени мебели, оборудване и инвентар за обзавеждане на жилищни и офис помещения за чуждестранен персонал, който контролира монтажа на оборудването;

· Материали, получени по реда на свързаното производство.

Изброените материално-технически ресурси са на разположение на клиента.

2. Общата балансова (остатъчна) цена на оборудването, демонтирано или пренаредено в рамките на съществуващото реконструирано или технически преоборудвано предприятие, въз основа на резултатите от обективни и местни оценки и разчети. В този случай технико-икономическите показатели на проекта се определят, като се вземе предвид общата стойност на строителството, която включва и цената на пренареденото оборудване.

3. Суми на данък добавена стойност (ДДС).

Размерът на средствата за плащане на ДДС се взема в размера, установен от законодателството на Руската федерация, от окончателните данни на консолидираната оценка за строителство и се показва в отделен ред (в колони 4-8) под заглавието „Средства за покриване на разходите по заплащане на ДДС”.

Парите, необходими за създаване на строителен продукт, представляват разходите за строителство. За изчисляване на тази цена се разработват специални документи - строителни разчети, в които се изчислява документацията и се разкрива подробно всички разходи за строителство. На негова основа се сключва трудов договор.

Изготвянето на прогнози за строителство се извършва, може да се каже, на 3 етапа:

1. Изготвяне на местни разчети.
2. Изготвяне на оценка на обекта.
3. Консолидирана оценка на стойността на строителството.

Местен разчет е оригиналният разчетен документ, който предвижда извършването на определен вид работа. Въз основа на този конкретен вид документи в резултат се формира консолидирана оценка. За изготвянето на този бизнес документ се използват така наречените TEP (тарифи за териториални единици), както и прогнозни стандарти (увеличени), които ви позволяват да изчислите всичко възможно най-точно в конкретен строителен регион.

Локална оценка може да бъде съставена с помощта на два различни метода: ресурсен и базов индекс. Прилагайки ресурсния метод, разходите за строителство се изчисляват по текущи цени. При подхода на базовия индекс цената се изчислява с помощта на специално създадени индекси, създадени с цел преизчисляване на прогнозните разходи от базовите към текущите цени. Индексите се променят всяка година, така че разходите се изчисляват възможно най-точно.

Обектната оценка се състои от местни разчети, групирани според следните работи и разходи:

Строителни работи;

Монтаж;

Оборудване, мебели, инвентар;

Друга работа.

Изчисляването на оценката на обекта се извършва чрез сумиране на местните в текущи или базисни цени и се съставя за целия обект. За изчисляването му се използват агрегирани стандарти и показатели на аналогови обекти в стойностно изражение. Въз основа на този вид документация се формират договорните цени за обекта.

Обобщената оценка е документ, който установява прогнозната стойност на строителството за всички обекти, включени в проекта. На негова база се взема решение за финансиране на строителството.

Изчислението на обобщената оценка определя ефективността на разглежданото проектно решение. При изчисляване на разходите за жилища и гражданско или промишлено строителство тя се разделя на глави, в края на които, като се започне от осмата, се дават общите изчислени суми. От всички оценки на обекта в него се въвеждат данни, групирани по една и съща работа.

Трябва също така да знаете, че трябва да се изготви обобщен разчет като цяло за строителството, независимо от броя на участващите изпълнители. Към него е приложена обяснителна бележка с цялата информация за строителството: къде ще се проведе, стандартите, приети за изготвяне на документацията, очакваната печалба.

Съставянето на всички тези документи може да се извърши както на хартия (ръкописни), така и в електронен вид (в Excel или специални софтуерни продукти). Например Grand Estimate или Estimate Wizard са доста достойно решение.

Разчетната документация трябва да бъде съставена по предписания начин, независимо от начина, по който се извършва строителството - по договор за работа или по стопански начин.

Консолидираната оценка е последният етап от процеса на разработване на сметната документация, която определя стойността на строителството, включително всички разходи за изграждане или реконструкция на съоръжения. След одобрение разчетът е основа за финансиране на строителните работи.

Консолидираната оценка се състои от дванадесет колони. Тези колони отразяват: временни, зимни или непредвидени ограничени разходи; геодезически и проектантски работи; контрол на работния процес и съответствие с проекта; проверка за обслужване на клиенти. Към прогнозата е приложена обяснителна записка, която се представя за одобрение.

Обобщената оценка за строителство отразява целия списък на разходите на клиенти или инвеститори при изграждането на обект. По-добре е да се изчисли цената на строителството и да се одобри лично за непроизводствени и производствени видове сгради.

Изчислението на прогнозата се изготвя под формата на тип MDS-8135.2004. Като имате пример за обобщена оценка, можете бързо да направите свое собствено изчисление. В почти всички програми за изчисляване на прогнози е възможно да се изчисли консолидирана оценка. Но е възможно да се изчислят данните в Microsoft Office Excel, тъй като основният работен процес се извършва с местни оценки и не е необходимо много време за изчисляване на обобщената оценка.

Примерна опора оценкиможе да се види в книгата "Основи на бюджетирането в строителството" от писателя Барановская Н.И. Също така, тази книга предоставя данни от регулаторни и законодателни документи, които дават право да се вземат предвид много разходи в обобщената оценка за строителство. Предоставя коментари и разяснения относно използването на определени стандарти и законодателни документи. Нашият уебсайт съдържа примери за консолидирани оценки.

Консолидирани прогнозни разходи за строителство (SSRss)предприятия, сгради, конструкции или техните опашки е документ, определящ прогнозния лимит на средствата, необходими за пълното завършване на строителството на всички обекти, предвидени от проекта. Одобрените SSRs са основа за откриване на финансиране на строителството.

В SSRss той е включен в отделни редове:

1. суми за всички оценки (приблизителни оценки) на обекти (с изключение на ограничените разходи);

2. резултатите от местните разчети (приблизителни оценки);

3. резултатите от прогнозните изчисления за определени видове разходи;

Позициите от изчислението на консолидираната оценка трябва да имат препратка към номера на посочените разчетни документи.

Прогнозната цена на всеки обект, предвиден от проекта, се разпределя според колоните на консолидираната прогнозна калкулация, като се посочва прогнозната цена на строителството:

Прогнозна цена на строителните работи;

Прогнозна цена на монтажните работи;

Прогнозна цена на оборудване, мебели, инвентар;

Други разходи

SSRs се съставят на текущото ценово ниво. В консолидираната оценка на разходите за ново строителство средствата са разделени на следните 12 глави:

1. Подготовка на строителната площадка;

4. Енергийни съоръжения;

5. Обекти на транспортни съоръжения и комуникации;

6. Външни мрежи и конструкции, водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване, газоснабдяване;

7. Озеленяване и озеленяване на територията;

8. Временни сгради и постройки;

9. Друга работа и разходи;

11. Обучение на оперативен персонал;

За съоръжения за капитален ремонт се препоръчва да се разпределят средствата в изчислението на консолидирана оценка съгласно следните глави:

1. Подготовка на обекта;

2. Основни строителни обекти;

3. Обекти със спомагателно и обслужващо предназначение;

4. Външни мрежи и конструкции, водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване, газоснабдяване;

5. Озеленяване и озеленяване на територията;

6. Временни сгради и постройки;

7. Друга работа и разходи;

8. Технически надзор;

Към изчислението на консолидираната оценка е съставена обяснителна бележка, която предоставя следните данни:

1.местоположение на строежа;

2. списък с каталози на сметните стандарти, приети за изготвяне на разчети;

3. име на ген. изпълнител (ако е известен);

4. стандарт на режийните разходи;

5. стандарт на прогнозна печалба;

6. Особености при определяне на прогнозната стойност на СМР за даден строителен обект;

7. Особености при определяне на прогнозната стойност на оборудването и монтажа му за даден строителен обект;

8. специфика при определяне на средства за даден строеж съгласно глави 8 - 12;

9. друга информация за реда за определяне на стойността за това строителство;

SSRss предоставя (в колони 4 - 8) следните резултати:

1.обекти за промишлено и жилищно и гражданско предназначение:

а). за всяка глава;

б). по сбора на глави 1 - 7; осемнадесет; деветнадесет; 1 - 12;

v). общо по консолидирана оценка;

2. обекти за основен ремонт:

а). за всяка глава;

б). по сбора на глави 1 - 5; шестнадесет; 1 - 7; деветнадесет;

v). общо според консолидираната оценка

Име на глави, разходи и произведения	Процедурата за определяне и обосновка на работа, разходи при текущо ценово ниво
Глава 1 "Подготовка на строителната площадка"
1. Регистрация на поземлен имот и разбивка: Разходи, свързани с получаването от клиента и проектантската организация на изходните данни;	Определя се въз основа на изчислението (гр. 7; 8)
Разходи за разбивка на главните оси на сграда и конструкция	Определя се въз основа на сборници и справочници за геодезични работи за строителство (колона 7; 8)
Плащане на земя при отнемане на поземлен имот за строителство	Определя се въз основа на изчислението, като се вземат предвид ставките за наем на поземлен имот, установени от местната администрация (колони 7 и 8)
Разходите, свързани с получаването от клиента и проектантската организация на първоначалните данни, техническите спецификации за проектиране и необходимите одобрения за проектни решения, както и изпълнение по искане на органите	Определя се въз основа на цените за тези услуги (колона 7; 8)
2. Развитие на строителната площадка: Разходи, свързани с обезщетение за съборени сгради	Определя се въз основа на изчисления въз основа на разпоредбите, дадени в постановление на правителството на Руската федерация от 07.05.03 г. № 262 „За одобряване на правилата за обезщетение на собственици на поземлени парцели, ползватели на земя, ... "
Разходи, свързани с неблагоприятни хидрогеоложки условия на строителната площадка и необходимост от байпаси за градски транспорт	Определя се по оценки на базата на PIC (гр. 4; 5; 7; 8)
Глава 2 "Основни строителни обекти"
Прогнозна цена на основните строителни обекти	Разходите се вписват в SSRss въз основа на резултатите от оценките на обекта, с изключение на ограничените разходи (колони 4 - 8)
Глава 3 "Обекти за спомагателни и обслужващи цели"
Прогнозна цена на механизирани ремонтни работилници и цехове за инструменти, складове ...	Разходите се въвеждат от обект, местни разчети с изключение на ограничените разходи (колони 4 - 8)
Глава 4 "Енергийни съоръжения"
Разходи за изграждане на кабелни мрежи, електроцентрали ....
Глава 5 "Обекти на транспортни съоръжения и комуникации"
Разходи за устройството на автомобилни, железопътни пътища	Разходите се записват от обект, местни оценки с изключение на ограничените разходи (колони 4 - 8)
Глава 6 "Външни мрежи и структури"
Прогнозна цена на пречиствателни съоръжения, басейни...	Разходите се записват от обект, местни оценки с изключение на ограничените разходи (колони 4 - 8)
Глава 7 "Благоустрояване и озеленяване на територията"
Разходите за озеленяване, подреждане на тротоарите....	Определя се от оценка (колони 4 и 8)
Глава 8 "Временни сгради и конструкции"
Цената на временни сгради и конструкции	GSN 81-05-01-2001 нормата се определя в % и се взема от себестойността на СМР (колона 4.5) според сбора на глави от 1-7, разходите се вписват в (колона 4; 5; 8;) GSNr 81 -05-01-2001 за ремонтни дейности
Глава 9 "Други работи и разходи"
Допълнителни разходи за производство на СМР през зимата. Разходи за борба със сняг	GSN 81-05-02-2001, ставката се определя в% и се взема от себестойността на СМР (колона 4.5) според сбора на глави от 1-7, разходите се вписват в (колона 4; 5 ; 8;) GSNr 81-05-02-2001 за ремонтни дейности
Разходи за поддръжка на съществуващи постоянни магистрали, тяхното възстановяване след приключване на строителството	Определя се чрез изчисление на местна оценка въз основа на PIC в съответствие с проектния обхват на работа при норми на събиране номер 27 "Пътища" (колони 4 и 8)
Разходите за транспортиране на работници от строителни и монтажни организации по шосе или възстановяване на разходи за организиране на специални маршрути за градски пътнически транспорт.	Определя се чрез изчисления въз основа на PIC, като се вземат предвид обосноваващите данни на транспортните фирми (колони 7 и 8)
Разходи, свързани с изпълнението на работа на ротационен принцип (с изключение на ротационната надбавка към тарифната ставка, взета предвид в местните оценки)	Определя се чрез изчисления въз основа на PIC, който трябва да отчита разходите за поддържане и експлоатация на сменни лагери, транспортиране на работниците на смени до мястото на смяна и ежедневно плащане по време на периода на пътуване (колони 7 и 8)
	Също
Разходи, свързани с изпращане на работници за извършване на строителни, монтажни и специални строителни работи	Определя се чрез изчисления въз основа на PIC, въз основа на Постановление на правителството на Руската федерация от 02.10.02 № 729 (колони 7 и 8) 3
Разходи, свързани с преместване на строителни и монтажни организации от една строителна площадка на друга
Разходи, свързани с бонуси за въвеждане в експлоатация на изградени съоръжения	Определя се чрез изчисление от общата сума по колони 4 и 5 от консолидираната оценка (колони 7 и 8)
Средства за покриване на разходите на строителните организации за доброволно осигуряване на служители и имущество, включително строителни рискове	Определя се чрез изчисление в съответствие с членове 255.263 от Данъчния кодекс на Руската федерация, но не повече от 3% от резултатите от глави 1-8 от консолидираната оценка (колони 7 и 8)
Средства за организиране и провеждане на наддаване (тръжни търгове)	Определя се въз основа на изчисления по вид на разходите (колони 7 и 8)
Разходи. да извършва специални мерки за осигуряване на нормални условия на труд (борба с радиоактивност, силикоза, малария, енцефалит, кърлеж и др.)	Определя се чрез изчисления въз основа на PIC (колони 7 и 8)
Разходи, свързани с използването на военни строителни части, ученически отряди и други контингенти (организирано набиране на работници)	Също
Разходите за поддържане на минно-спасителната служба	Приема се въз основа на одобрени по предписания начин стандарти (колони 7 и 8)
Разходи за въвеждане в експлоатация	Включва разходи за пускане в експлоатация на празен ход. Размерът на средствата се определя въз основа на разчети за въвеждане в експлоатация (колони 7 и 8)
Глава 10 "Поддръжка на дирекция на строящо се предприятие"
Технически надзор	Определя се съгласно установените стандарти (колони 7 и 8)
Глава 11 "Обучение на оперативен персонал"
Средства за обучение работата на персонала за новопостроено предприятие	Определя се чрез изчисления въз основа на разходите (колона 7; 8;)
Глава 12 "Проектантска и проучвателна работа"
Проектантска работа	Разходите се определят чрез изчисления въз основа на колекция от базови цени за проектантска работа, като се използват индексите на промяната в стойността (колони 7 и 8)
Проучвателни работи	Стойността се определя чрез изчисления на базата на сборник и справочници на основни цени за геодезически работи за строителство и индекси на промяната в стойността (колони 7 и 8)
Авторски надзор	Стойността се определя чрез калкулация (колони 7 и 8) в рамките на 0,2% от общата сума за глави 1-9 от консолидираната оценка на стойността на строителството
Средства, свързани с изпитването на пилоти, извършено от изпълнителя в периода на разработване на проектна документация съгласно техническото задание на клиента на строителството	Средствата се определят чрез оценка въз основа на проектни данни и колекции от прогнозни норми и цени
Експертиза на предпроектна и проектна документация	Стойността се определя съгласно стандартите, от стойността на проектно-проучвателните работи (колони 7 и 8)
Разработване на тръжна документация	Стойността се определя чрез изчисления по договореност с клиента (колони 7 и 8)
След обобщението на горните глави
Резервирайте средства за непредвидена работа и разходи	Резервната ставка се определя в съответствие с МДС 81-35.2004 и се начислява върху общо глави от 1-12 гр. 4-8
Разходи, свързани с плащането на данък върху добавената стойност (ДДС)	Приема се в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация (колони 4-8)
Суми за възстановяване	Определя се чрез изчисления, които отчитат продажбата на материали и части, получени от демонтажа на временни сгради и конструкции, съборени и преносими сгради и конструкции, демонтирани конструкции и др. (колони 7 и 8)

Резервът от средства за непредвидени работи и разходи се определя от сбора на глави 1-12 (1-9 за капитални ремонти) и се показва в отделен ред с разпределение в колони 4-8 в зависимост от етапа на проектиране.

Резервът от средства може да бъде определен в размер не повече от 2% за социални обекти и не повече от 3% за промишлени обекти.

За уникални и особено сложни строителни проекти размерът на средствата за непредвидени работи и разходи може да бъде определен до 10% със съгласието на съответния упълномощен федерален изпълнителен орган в областта на строителството.

При изготвяне на прогнози за аналогови обекти и други консолидирани стандарти на етапа на предварително проектиране, резервът от средства за непредвидени работи и разходи може да се вземе в размер до 10%.

Резервът от средства за непредвидена работа и разходи е предназначен да компенсира допълнителните разходи, свързани с:

Изясняване на обхвата на работата по работните чертежи, разработени след одобрение на проекта (работния проект);

Грешки в оценките, включително аритметични, установени след одобрение на проектната документация;

Промени в проектните решения в работната документация и др.

Предоставени средства за резултата от изчислението на консолидираната оценка

Препоръчително е да се посочи следният резултат от консолидираната оценка на стойността на строителството:

1. Суми за възстановяване, като се вземат предвид разходите:

· От продажба от клиента на материали и части, получени от демонтажа на временни сгради и конструкции, определени чрез изчисления по цени на евентуална продажба минус разходите за привеждането им в подходящо състояние и доставката до складови обекти;

· Материали и части, получени от демонтаж на конструкции, събаряне и прехвърляне на сгради и конструкции, в количество, определено по калкулация;

· Закупени мебели, оборудване и инвентар за обзавеждане на жилищни и офис помещения за чуждестранен персонал, който контролира монтажа на оборудването;

· Материали, получени по реда на свързаното производство.

Изброените материално-технически ресурси са на разположение на клиента.

2. Общата балансова (остатъчна) цена на оборудването, демонтирано или пренаредено в рамките на съществуващото реконструирано или технически преоборудвано предприятие, въз основа на резултатите от обективни и местни оценки и разчети. В този случай технико-икономическите показатели на проекта се определят, като се вземе предвид общата стойност на строителството, която включва и цената на пренареденото оборудване.

3. Суми на данък добавена стойност (ДДС).

Размерът на средствата за плащане на ДДС се взема в размера, установен от законодателството на Руската федерация, от окончателните данни на консолидираната оценка за строителство и се показва в отделен ред (в колони 4-8) под заглавието „Средства за покриване на разходите по заплащане на ДДС”.

Изчислението на консолидираната оценка на разходите за строителство на сгради, конструкции, предприятия или техните опашки е документ, определящ лимита на прогнозните средства, т.е. паричните средства, необходими за завършване на строителния процес на всички съоръжения, предвидени в работния проект. Обобщеното разчетно изчисление се одобрява по установения начин и служи като основа за определяне на лимита на капиталовите инвестиции и за откриване на финансиране за изграждане на съоръжения. Обобщени разчети се съставят и одобряват отделно за производствено и непроизводствено строителство.

Обобщената оценка включва в отделни редове сумите за всички прогнози за обекти или оценки без суми за покриване на ограничените разходи, както и суми за всички оценки и прогнози за определени видове разходи в $. Всяка позиция от консолидираната оценка на разходите за изграждане на сграда, предприятие или структура трябва да има връзка към източника на информация, който представлява разчетни документи (разчети, разчетни изчисления, изчисления). Прогнозната стойност на всеки обект, предвидена в работния проект, се разпределя по колоните: "строителни работи", "монтажни работи", "оборудване, мебели и инвентар", "други разходи", "обща прогнозна стойност". Това ви позволява да установите точно какви разходи се добавят към прогнозната цена на обекта. Консолидираната оценка на стойността на работния проект за изграждане на сгради, конструкции или техните опашки се извършва по образец № 12 от Приложение 2.

Консолидираната оценка за строителство на сгради и конструкции е съставена при текущо ценово ниво. За формиране на себестойността на строителството при текущо ценово ниво може да се приложи базовото ценово ниво от 2001 г. Клиентът решава кое ценово ниво да вземе предвид при изготвяне на консолидирана оценка. Избраното ценово ниво е отразено в заданието за проектиране.

При съставяне на обобщени разчети на разходите за промишлено и жилищно и гражданско строителство средствата се разпределят по следните глави:

Глава 1. Подготовка на строителната площадка.

Глава 2. Основни строителни обекти.

Глава 3. Обекти със спомагателно и обслужващо предназначение. Глава 4. Енергийни съоръжения.

Глава 5. Обекти на транспортни съоръжения и комуникации.

Глава 6. Външни мрежи и съоръжения за водоснабдяване, канализация, топло- и газоснабдяване.

Глава 7. Озеленяване и озеленяване на територията.

Глава 8. Временни сгради и постройки.

Глава 9. Друга работа и разходи.

Глава 10. Дирекция (технически надзор) на строящо се предприятие.

Глава 11. Обучение на оперативен персонал.

Глава 12. Проектно-проучвателна работа, терен надзор.

Разпределението на обекти, работи, разходи по глави се извършва съгласно номенклатурата на консолидираната оценка на разходите за строителство, която е разработена в съответния отрасъл на националната икономика. Ако има няколко вида завършени производства или комплекси, всеки от които се състои от няколко обекта, в рамките на една глава разходите се групират допълнително в раздели. Името на такива секции трябва да съответства на името на производствените съоръжения или комплекси.

За отделни сектори на националната икономика, индустрия и видове строителство името, както и номенклатурата на главите на изчислението на консолидираната оценка, могат да бъдат променяни въз основа на наредби за проектиране, одобрени от министерства и други федерални изпълнителни органи. И така, за обекти основен ремонт на жилищни сгради,както и обекти с комунално и социално-културно предназначение, се препоръчва да се разпределят средства като част от изчислението на консолидираната оценка съгласно следните глави:

Глава 1. Подготовка на обекти или територия за основен ремонт.

Глава 2. Основни обекти.

Глава 3. Обекти със спомагателно и обслужващо предназначение. Глава 4. Външни мрежи и съоръжения (водопровод, канализация, топлоснабдяване, газоснабдяване и др.).

Глава 5. Озеленяване и озеленяване на територията.

Глава 6. Временни сгради и постройки.

Глава 7. Друга работа и разходи.

Глава 8. Технически надзор.

Глава 9. Проектно-геодезична работа, авторски труд.

Обобщена оценка се съставя за цялото строителство като цяло, независимо от броя на главните изпълнители на строително-монтажните организации, които участват в него. Прогнозната стойност на разходите, както и работата, която трябва да бъде извършена от всеки главен изпълнител, се съставя в отделен отчет, който се съставя в съответствие с формата на консолидираната оценка.

Изготвя се обобщената оценка, която подлежи на одобрение като част от проектната документация обяснителна бележка, който осигурява:

Относно местоположението на строителния обект, списък от каталожни правителствени прогнозни стандарти, които са приети за изготвяне на разчети за строителство;

Относно името на главния изпълнител (ако е известно);

Относно нормата на режийните разходи за конкретна договорна операция или по вид строителни работи;

Относно нормите на прогнозната печалба;

Относно спецификата на определяне на прогнозната стойност на СМР за даден строителен обект;

Относно спецификата на определяне на цената на технологичното оборудване, както и монтажа му за даден строителен обект;

Относно особеностите при определяне на средства за даден строителен обект съгласно глави 8-12 от консолидираната оценка на стойността на строителството;

За изчисляване на разпределението на средствата в областите на капитални инвестиции за жилищно и гражданско строителство;

За друга информация относно процедурата за определяне на прогнозната цена, характерна за този строителен обект, както и препратки към съответните решения на правителствени и други държавни органи по въпроси, свързани с ценообразуването и ползите за конкретно строителство.

Методиката за съставяне на консолидирана оценка на стойността на строителството предвижда сумиране на резултатите в колони 4-8 за всяка глава от консолидираната оценка (виж образец № 12 в Приложение 2). Ако има раздели в главата, резултатите се обобщават за всеки раздел. Освен това се предвижда да се обобщи сумата от глави 1-7, 1-8, 1-9, 1-12 за едва начисляването на сумата на резерва от средства за непредвидена работа и разходи, както и след ДДС е обвинен. По същия начин в обобщената оценка на капиталните ремонти се предоставят общите данни за всяка глава, за сумата от глави 1-5, 1-6, 1-7, 1-9 след начисляване на сумата на резервите за непредвидени разходи и работа, както и след начисляване на С ДДС.

В Глава 1, при съставяне на консолидирана оценка за $, те носят средства за работа и разходи, свързани с разпределението и развитието на застроената площ. Структурата на тази работа и за разходите на $ включва:

О разпределяне на поземлен имот, издаване на архитектурно-устройствено задание и обособяване на червени строителни линии (т.е. граници на парцел, върху който ще се извършва строителството);

O разбивка на главните оси на сгради и конструкции, както и тяхното фиксиране с точки и знаци;

Относно освобождаването на строителната площадка от съществуващи конструкции, горски насаждения, промишлени сметища и други пречещи обекти, както и преместване на жители от разрушени къщи, прехвърляне и реконструкция на инженерни мрежи, комуникации, конструкции, пътеки и пътища, премахване и съхранение на плодороден почвен слой и др. П.;

За обезщетение за разходите за съборени или прехвърлени сгради и насаждения, които принадлежат на организации или физически лица;

О отводняване на строителната площ, както и други дейности върху нея, свързани с прекратяване или промяна на условията за водоползване, опазване на околната среда и отстраняване на неблагоприятни строителни условия;

За разходите за разминиране на строителната зона в районите на бивши военни операции;

О плащане за наем на поземлен имот, предоставен за периода на проектиране и строителство на съоръжението;

Привеждане на поземлени имоти, предоставени за временно ползване за периода на строителството, в състояние, годно за използване в селското, горското, рибното стопанство или за други цели по проект за възстановяване или рекултивация на земята;

Относно плащането на земя в случай на отнемане или изкупуване на поземлен имот за строителство, както и плащане на поземлен данък или плащане за наем през периода на строителство;

O разходи, свързани с плащане за извършена работа от комунални и експлоатационни организации, които са в пълно отчитане на разходите (с изключение на организации, които са на бюджетно финансиране), за издаване на изходни данни за проектиране, технически условия и изисквания за свързване на проектираните обекти към инженерните мрежи и комуналните услуги, както и разходите за извършване на необходимите одобрения на проектни решения;

За разходите за извършване, по искане на местното самоуправление, контролни проучвания на изградените комунални услуги, както и разходите за извършване на археологически разкопки в рамките на строителната площадка;

За обезщетение на собственици на поземлени парцели, ползватели на земя, собственици на земя и наематели на поземлени парцели за загуби, причинени от изземване или временна работа, ограничаване на правата на собственици на поземлени парцели, ползватели на земя, собственици на земя и наематели на поземлени парцели или влошаване на качеството на земята в резултат на дейността на други лица.

Цената на работата, която е записана в Глава 1, се определя въз основа на проектния обхват на работата и текущите разчети.

Размерът на средствата от консолидираната оценка трябва също да вземе предвид разходите за работа, необходима за поставянето на временни сгради и конструкции на подготвената територия.

Глава 2 от консолидираната оценка включва прогнозната стойност на сградите и конструкциите и разходите за извършване на основния вид работа за промишлени цели. Тези разходи се определят на базата на оценка на обекта и на разходна оценка.

Глава 3 от консолидираната оценка включва прогнозните разходи за спомагателни и обслужващи съоръжения:

О за промишлено строителство: сгради на ремонтни и технически работилници, заводски администрации, надлези, галерии, складове и др.;

За жилищното и гражданското строителство: икономически

сгради, контролно-пропускателни пунктове, оранжерии в болнични и научни градове, кошчета за отпадъци, както и стойността на сгради и постройки за културно-битови цели, предназначени за обслужване на работници, - отделни клиники, столове, магазини, потребителски услуги и други съоръжения, които са разположени на територията, отредена за изграждане на предприятия.

В случаите, когато се разработва отделен проект с консолидирана оценка на разходите за изграждане на такива обекти като котелна къща, електропровод, отоплителни мрежи, подобряване на пътя, прогнозната стойност на тези обекти се включва в глава 2 като основна обекти, въпреки че обикновено като част от консолидираната оценка за комплексен проект, тези обекти се вписват в глави 3-7.

Глави 4-7 съдържат обекти, чийто списък съответства на заглавията на главите.

Глава 8 от консолидирания разчет включва средства за изграждане и демонтаж на временни сгради и конструкции, специално изградени или пригодени за периода на строителство на промишлени, жилищни и обществени сгради и конструкции, необходими за извършване на строително-монтажни работи, т.к. както и за обслужване на строителни работници. Размерът на средствата, необходими за изграждането на сгради и конструкции с право на собственост, се определя от:

Относно изчислението въз основа на данните от проекта за строителна организация в съответствие с необходимия набор от заглавие на временни сгради и конструкции;

Приблизително според нормите, които са дадени в сборника с прогнозни норми за $ разходи за изграждане на временни сгради и конструкции GOS 81-05-01-2001, като процент от прогнозната цена на строително-монтажните работи въз основа на резултати от глави 1-7 от консолидираното прогнозно изчисление.

Изчисляването на средствата за изграждане на сгради и конструкции с временно право на собственост се определя по един от описаните по-горе методи (виж § 3.7); не се допуска едновременно използване на двата метода. Сумата, определена по един от тези методи, се вписва в колони 4, 5 и 8 на глава 8 на консолидираната оценка.

Възстановимите суми от продажбата на материали и части, получени от демонтажа на временни сгради и конструкции, се определят на базата на калкулиране по цени на евентуалната им продажба минус разходите за привеждането им в подходящо състояние и доставката до складовите обекти.

Глава 9 от консолидираната оценка включва разходите за основните видове друга работа и разходите при текущото ценово ниво в съответствие с Приложение 3 (могат да се вземат предвид и други видове други разходи, които не са посочени в Приложение 3). Включването на допълнителни видове други разходи се договаря с клиента и се извършва при специфични строителни условия и подходяща обосновка.

Глава 10 включва средства за поддръжка на апарата на клиента (разработчик, единичен клиент, дирекция на строящо се предприятие) и технически надзор в размер, определен с постановление на Държавния комитет по строителството на Русия от 17 февруари 1999 г. № 7. Тези разходи се вписват в колони 7 и 8. В някои случаи е разрешено установяване на индивидуални стандарти за средства за поддръжка на апарата на клиента в съгласие с Федералната агенция за строителство и жилищно-комунални услуги. За целта е необходимо да се извършат калкулационните обосновки в съответствие с разпоредбите, дадени в Методическото ръководство за изчисляване на стойността на услугата на клиента - за строителя.

Глава 11 от консолидирания разчет (в колони 7 и 8) съдържа средства за обучение на оперативен персонал за новопостроени и реконструирани предприятия. За определянето им се използват методи за изчисление, които отчитат:

• 0 броя и квалификацията на работниците, чието обучение се планира да се извършва в учебни центрове, курсове за обучение, техникуми, полигони, директно в предприятия с подобно производство и др.;
• 0 време за обучение;

За разходите за теоретично и производствено обучение на персонала;

За заплати или стипендии за обучение на работници с всички такси за това;

За разходите за пътуване на обучаемите до мястото на обучение или стаж и обратно;

О други разходи, свързани с обучението на персонала.

Глава 12 от консолидирания разчет съдържа средства за извършване на:

За проектантска и геодезична работа;

При разглеждане на предпроектна и проектна документация;

Изпитване на пилоти, извършено от строително-монтажна организация изпълнител по спецификации на клиента;

Относно подготовката на тръжна документация.

Структурата на консолидираната строителна оценка включва резервни средства за непредвидена работа и разходи, които са предназначени за възстановяване на разходите за работа и разходите, възникнали по време на строителния процес, по време на разработването на проектна документация или в резултат на изясняване на проектни решения или условия за строителство на обекти или видове работи, предвидени в одобрения работен проект.

Резервът от средства за непредвидена работа се определя от общо глави 1 - 12 в размер не повече от 2% за социални обекти и не повече от 3% за производствени съоръжения на стойност $. При изграждането на уникални и особено сложни съоръжения този резерв може да достигне 10% съгласувано със съответния упълномощен федерален изпълнителен орган в областта на строителството. Освен това размерът на резерва за непредвидена работа и разходи може да бъде до 10% при изготвяне на прогнози за подобни обекти и други консолидирани стандарти. Данните за $ разходи се въвеждат в изчислението на консолидираната оценка на отделен ред и се разпределят в колони 4-8 на всяка глава.

Част от провизията за непредвидени разходи и разходи в консолидираната оценка, в размер, договорен с купувача и изпълнителя, може да бъде включена в договора с фиксирана цена за строителни продукти. При извършване на разплащания между клиента и изпълнителя за реално извършения обем работа, тази част от резерва не се прехвърля на изпълнителя, тя е на разположение на клиента.

Допълнителни средстваза възстановяване на разходи, разкрити след одобряването на проектната документация поради въвеждането на нови законодателни и подзаконови актове, следва да се включи в изчислението на консолидираната оценка като отделен ред в съответните глави. След добавяне на допълнителни средства се променят крайните показатели на прогнозната стойност на строителството; всички промени се одобряват от органа, одобрил проектната документация. Когато се направят промени в консолидираната оценка на проекти, финансирани от федералния бюджет, окончателните показатели се одобряват по начина, установен от Федералната агенция за строителство и жилищно-комунални услуги.

След резултата от консолидираната оценка на стойността на строителството се посочват:

За общата стойност на оборудването, демонтирано или прехвърлено в рамките на съществуващо реконструирано или технически преоборудвано предприятие;

Възстановими суми, които отчитат разходите:

материали и части, получени в резултат на демонтажа на временни сгради и конструкции, в размер на 15% от прогнозната им стойност, независимо от периода на строителство;

материали и части, получени при демонтаж на конструкции, разрушаване или преместване на сгради и конструкции, в размер, определен по изчисление;

придобити мебели, технологично оборудване, инвентар за подреждане на жилищни и офис помещения за чужд персонал;

материали, които се получават в реда на преминаване към $ bull;

Относно размера на средствата за дялово участие на предприятия и изпълнители в строителството на обществени съоръжения;

Окончателни данни за разпределението на общата прогнозна стойност на строителството на микрорайон или комплекс от жилищни и обществени сгради;

0 сума на ДДС. Данъкът върху добавената стойност се взема на базата на крайните данни в консолидираната оценка за строителство и се показва на отделен ред в колони 4-8. В същото време, за да се избегне двойно отчитане в съставените местни и обектни разчети и разчети, ДДС не се начислява върху разходите за материали, разходите за транспорт и други видове услуги.