≡×МЕНЮ

• Връзка
• руски стандарт
• Интернет банки
• търговия
• Организацията

Услуги за техническо отчитане на техническата инвентаризация. Техническа инвентаризация на недвижими имоти: характеристики, видове и изисквания за провеждане. Всички консултации са безплатни

Техническата инвентаризация на обектите на недвижими имоти е комплекс от дейности, извършвани в съоръжението, като измерване на помещенията, определяне на външните контури на сградата, определяне на списъка на материалите, използвани за строителство, оценка на конструкцията на сградата (натоварване -носещи и окачени стени) и др.

Има два вида техническа инвентаризация:

Основен.

Извършва се в следните случаи:

• Когато обектът е пуснат в експлоатация
• За регистрация на обект за техническа и кадастрална регистрация
• За комуникация

Втори. Срокът, определен от законодателството на Руската федерация за техническа инвентаризациянедвижими имоти - 5 години.

Да се ​​извърши:

• При планиране или вече реално извършено преустройство
• За ипотечни сделки, по искане на банката
• За сключване на договор за наем
• За да проверите последователността на данните

Въз основа на резултатите от техническата инвентаризация се издават следните видове документи:

1. Технически сертификат
2. Техническо описание
3. Етажен план и обяснение

Цената на услугата

Техническа инвентаризация
Документите	Условия/разходи (рубли)
	1 стр. ден	3 стр. на деня	5 стр. дни
Апартаменти / гаражни боксове / паркоместа
Технически паспорт Москва / Московска област	10000	7000	5000
Етажен план и обяснение Москва	8000	5000
Отпътуване към обекта при липса на архивни данни	2000
Търговски недвижими имоти
	1 работен ден	5 работа. дни	10 работни дни
	от 25000	от 17000	от 12000
Сгради / Конструкции / Къщи
Лист с данни / Експликация на етажен план(цената зависи от площта, посочената цена важи за обекти до 100 кв.м.)	от 25000	от 18000	от 14000
Технически сертификат(обекти над 600 кв.м.)	По договаряне

* Квадратите се закръгляват до 100 метра нагоре

* обекти с площ надвишаваща посочената се изчисляват индивидуално.

Изчисляването на цената на работата се извършва индивидуално след изучаване на предоставените документи.

Технически паспорт (описание) на обекта

В хода на извършване на работа по техническата инвентаризация е възможно да се определят индивидуалните параметри на обекта, въз основа на които впоследствие се съставя технически паспорт (описание) на обекта на недвижимия имот. Този документсе състои от графична и техническа част и съдържа следните данни за обекта:

1. Област на обекта
2. Назначаване
3. Брой етажи
4. Кадастрален номер
5. Описание на състава и материала на стените и подовете
6. Етажен план
7. Обяснение
8. Наличност на комуникации

Технически паспорт (описание) се изисква за:

• Изготвяне на договор за наем;
• Уточнения пазарна стойност;
• Получаване на заеми;
• Регистрация на застраховка;
• Наследяване;
• Препарати експертни мнения;
• Регистрация на саниране;
• Узаконяване на незаконни постройки;
• Разрешения съдебни спорове;
• Прехвърляне на недвижими имоти.

Именно този документ напълно потвърждава факта на създаването на недвижим имот и неговото съответствие със съществуващите стандарти.

Етажен план и експликация на обекта

Те са неразделна част от техническия паспорт (описание), но могат да бъдат представени и като отделно валидни документи.

Обяснение и етажен план са просто необходими за прехвърляне на собственост, изкупуване, продажба, дарение на недвижими имоти, което не само опростява процеса на транзакция, но и ви позволява да определите най-добрата оценка. Добре изпълнен документ изключва всичко възможни рисковепри извършване на каквато и да е сделка с недвижим имот.

Компанията BTI предоставя услуги за техническа инвентаризация на обекти на недвижими имоти от всякаква сложност.

Работим за резултат и качество, а достъпната ценова политика за пореден път доказва нашата самодостатъчност и готовност да извършваме всякакви кадастрални услуги.

Извършва се техническа инвентаризация с цел идентифициране ключови характеристикинедвижим имот, оценете състоянието му и характеристиките на ползване.

Техническа инвентаризация и нейните видове

Извънпланова техническа инвентаризация

Извършва се извънпланова техническа инвентаризация, ако обектите капитално строителствоварират по отношение на технически или качествени показатели. Става дума за саниране, реконструкция, преустройство, строителство, промяна в нивото на инженерно подобрение, разрушаване, разрушаване на конструкции. Техническа инвентаризация на сградата също е необходима, ако е извършена сделка във връзка с обекта, който според закона на Руската федерация изисква държавна регистрация.

Непланирана техническа инвентаризация се извършва, ако техническите или качествените характеристики на конструкцията се променят, по-специално:

1. Собствениците извършват саниране и извършват промени в инженерните комуникации на сградата.
2. Конструкцията се реконструира и към нея се добавят допълнителни помещения.
3. Те унищожават определени обекти на недвижими имоти, променят инженерното подобрение.

Плановата и извънплановата техническа инвентаризация на сградата се извършва, ако е извършено едно или повече от горните събития.

По време на експлоатацията на обекти на недвижими имоти техният дизайн може да претърпи определени промени. Независимо от нашите желания, това, което се монтира и експлоатира, трябва да се проверява от време на време. Такава проверка е планирана техническа инвентаризация.

Планирана техническа инвентаризация

Планирано техническо счетоводство и инвентаризация на недвижимите имоти са необходими, за да се идентифицират какви промени в състоянието на недвижимите имоти са настъпили след първоначалната техническа инвентаризация. Всички получени данни се вписват в технически паспорт или други счетоводни и технически документи. Честотата на процедурата е приблизително веднъж на всеки 5 години (съгласно клауза 8 от Наредбата за организацията в Руската федерация на държавно техническо счетоводство и техническа инвентаризация на градоустройствените съоръжения).

Каква е целта на такава инвентаризация? На първо място, регулирането на пазара на недвижими имоти.

Планирана техническа инвентаризация изисква документация:

1. Документи за собственост ( идвапо договор за продажба или удостоверение за собственост на недвижим имот).
2. Паспорт на собственик на недвижим имот.
3. Технически паспорт заедно със заверено копие.
4. Информация за първичния инвентар.
5. Копия на документацията, изброена по-горе.

Както планираната, така и извънплановата техническа инвентаризация изисква заплащане на определена такса. Неговият размер се определя от законодателството на Руската федерация по въпроса за работата на ОТИ.

В хода на планирана техническа инвентаризация често се разкриват определени нарушения, правят се промени в проектирането на жилищни и нежилищна употреба, складови съоръжения, сгради, в които се извършва дейността на стопански субекти. Всички тези действия обикновено са оправдани. Собствениците искат да подобрят условията на труд и условия на живот... Но, за съжаление, като правило, няма разрешения и специални одобрения за такива събития. В тази връзка собствениците на помещенията са принудени да понесат финансови и морални щети, въпреки че могат да избегнат подобни ситуации.

Първоначална техническа инвентаризация

Първоначалният технически инвентар на изградения недвижим имот предполага издаване на съответен технически паспорт. Документът се издава след започване на експлоатация на съоръжението. Първичната инвентаризация включва цялостно измерване на сградата с въвеждане на данни в счетоводни документи. След приключване на тези дейности информацията се изпраща за съхранение в архива на областния ОТИ. Извършва се първоначална техническа инвентаризация на новопостроените имоти за установяване на собствеността върху сградата. Впоследствие тази документация може да се изисква за такива процедури като кандидатстване за заем, встъпване в права на наследство и др.

В по-голям мащаб техническата инвентаризация е набор от процедури за събиране, обработка, регистриране, архивиране на информация за издигнат обект. Впоследствие тази информация може да бъде предоставена в минимален срок по искане на гражданин, публична или частна институция. Ако техническата инвентаризация не е извършена, можем да кажем, че в действителност няма недвижим имот, а извършването на правни сделки във връзка с него е неприемливо.

Служителите на ОТИ се занимават със събирането и обработката на първични данни за състоянието на имота. Специалистите формират информация за първоначалното му местоположение и други характеристики, които позволяват обектът да бъде идентифициран като отделна имуществена единица, предмет на учредяване на правото на собственост. Освен това е необходима първоначална инвентаризация за съставяне на план. Необходимо е за последващо прехвърляне към определени държавни органи, където ще се извърши вписване на правата на собственика на недвижимия имот.

Ето документите, чието наличие предполага първоначална регистрация на обекта:

1. Административна документация, в съответствие с която се очаква да се разпредели парцел за развитие.
2. При липса на такъв документ се изисква дългосрочен договор за наем поземлен имот.
3. Пълен комплект проектни документи, въз основа на които се извършва първичната инвентаризация.
4. Компетентно изготвено разрешение за въвеждане в експлоатация на недвижим имот (издава се от съответните органи).

Горният списък е ориентировъчен. Списъкът с документи може да варира във всеки конкретен случай. Имайте предвид, че извършването на първоначална техническа инвентаризация на нов изграден обект на недвижим имот е доста сложен процес и затова е по-добре да се свържете с опитни адвокати, които незабавно ще извършат необходимата работа... Цената на услугите ще бъде приблизително равна на цената, която би трябвало да платите, ако правите всичко сами.

При първоначална техническа инвентаризация на обекти на капитално строителство:

• разкрива наличието и местоположението на обекти върху парцела;
• са описани основните характеристики;
• установяват се вътрешните и външните размери на обектите и площите;
• са определени икономически характеристики, включително инвентарна стойност;
• разкриват се възможни противоречия между техническата документация и състоянието на обектите на техническа инвентаризация и техническо счетоводство.

Какви обекти подлежат на техническа инвентаризация

Техническата инвентаризация трябва да се отнася поотделно до комплекси от конструкции и сгради стоящи конструкциии сгради, чието строителство е завършено или все още не е завършено, както и неразрешено издигнати, безстопанствени и разрушени обекти. При извършване на техническа инвентаризация се изготвят технически документи за всяка конструкция.

В съответствие с действащите разпоредби и регулаторни документи, държавното техническо счетоводство се извършва съгласно:

1. Жилищни и нежилищни граждански и промишлени сгради.
2. Обекти за външни подобрения: алеи, мостове, площади, зелени площи и др.
3. Към обектите на предавателни устройства: мощност, вода, топлоснабдителни съоръжения, канализационни системи, газопроводи и нефтопроводи.
4. Електрически транспортни съоръжения: мрежи и конструкции, благодарение на които се движат трамваите, както и паркове и депа, където се обслужва транспорт.

Действащ руското законодателствопосочва, че недвижимите имоти, за които се изисква техническа инвентаризация, трябва да са тясно свързани със земята и да притежават предназначение, или по-точно, тогава:

• разрешения за изграждане на съоръжения и актове за въвеждането им в експлоатация;
• отдаване на парцел за строителство.

Това се отнася например за топлопроводи, болници, училища, водопроводи, жилищни сгради и други съоръжения.

Инвентарен обект - единица за техническо счетоводство и инвентар. То:

• самостоятелна сграда, комуникации, обект - част от външното благоустрояване;
• няколко сгради, стопански постройки и сгради с с общо предназначение, които се намират на самостоятелен поземлен имот.

Техническата инвентаризация на всеки обект е придружена от изготвяне на технически паспорт. Извършването на инвентаризация също предполага:

• хоризонтални (включително етажни) планове, напречни и надлъжни разрези на сгради или сгради;
• план за инвентаризация (план на площта) и ситуацията, която съставлява обекта на инвентаризацията;
• очертания и друг терен материал.

Кой има право на техническа инвентаризация

Данните се проверяват от юридическо лице, чиито задължения включват техническа инвентаризация. Основната институция тук е ОТИ, която има регионални клонове. Федералното бюро контролира дейността му. Именно в ОТИ се съхранява информация за техническите данни на помещенията жилищен фонд.

ОТИ извършва непланирана инвентаризация. Размерът на плащането за това събитие се определя на законодателно ниво, в съответствие със сложността на извършената работа.

ОТИ взаимодейства с такива организации като:

• Rosreestr;
• Жилищен отдел и жилищно-комунални услуги;
• Комитет по управление на земята и поземлените ресурси;
• отдел градоустройство и архитектура;
• структурни административни поделения.

Плановата държавна техническа инвентаризация е събитие, извършвано от специализирани правителствени агенциии унитарни предприятия, които са включени в списъка на субектите, определени от Федералната агенция. Единиците на земните обекти се проверяват от клонове на Федералното държавно унитарно предприятие "Ростехинвентаризация". Тази организация се занимава с провеждане на топографска работа на земята и изготвяне на картографски видове документи. Документацията се създава съвместно с Държавния кадастър на недвижимите имоти и въз основа на заповеди, издадени от федерални и регионални власти.

Какви са функциите, възложени на Бюрото за техническа инвентаризация

Задълженията на специализираните структури, общински или държавни, включват водене на регистри на недвижими имоти. Един от органите от този тип е ОТИ, който е самостоятелна единицауправление за счетоводство, оценка и инвентаризация недвижим имот... ОТИ провежда определени събития в отделни територии. В своята работа организацията залага на индустрията регламенти, разпоредби на Конституцията на Руската федерация и насоки.

ОТИ, въз основа на техническа инвентаризация на недвижими имоти, се занимава с изготвянето и предоставянето на формуляри статистическо наблюдениена местните власти държавна статистика... В същото време Бюрото стриктно се придържа към условията и правилата, установени от Държавния комитет по статистика и Държавния комитет по строителството на Руската федерация.

1. Занимава се с техническа инвентаризация, впоследствие извършва освидетелстване на жилищния фонд и други недвижими имоти.
2. Контролира състоянието на сградите и помещенията.
3. Оценява и преоценява обекти (включително за данъчни цели).
4. Занимава се с консултантски и информационни услуги.
5. Извършва и други видове работи по техническата регистрация на недвижими имоти.

Извършва се техническа инвентаризация на ОТИ с последващо издаване на технически паспорт. Този документ се съставя за всяка стая и структура, която се разследва. Паспортът отразява информация, че инспектираният обект наистина съществува, посочете къде се намира, кой е неговият собственик, колко струва конструкцията, какви технически характеристики има и в какво състояние е. Паспортът съдържа и данни за граници, състав, кадастрални, регистрационни, инвентарни номера. Там, наред с други неща, те поставят знак за включване на информация в Обединеното Държавен регистър.

За всички обекти на техническата инвентаризация и техническо счетоводство поотделно откриват дела под съответните номера. Файлът е технически паспорт с приложена документация, който се изготвя след проучване. Огледите на имота се извършват редовно, като при извършването им по делото се появяват съответни актове. Всички документи впоследствие се прехвърлят за съхранение в архива на ОТИ. Собственикът на недвижимия имот получава копие от паспорта, който е подпечатан от ОТИ. Също така копието трябва да бъде подписано от ръководителя на Бюрото.

Кой друг може да направи техническа инвентаризация

Към момента органите за техническа инвентаризация са фирми, които имат право да извършват работа. В този случай тяхната организационна и правна форма няма значение. Основното е, че кадастралните инженери са сертифицирани. Трябва да изберете организацията на техническата инвентаризация въз основа на опита от изпълнението на работата, която ви интересува. Такава информация, като правило, се представя на уебсайта на организацията. Също така е важно дали компанията има опит в работата с държавни агенции или не.

Организации, чийто профил е техническа инвентаризация, работят с различни клиенти. Всичко зависи от това каква квалификация притежават специалистите, колко време се занимават с тази дейност. Някои фирми работят с частни лица (физически лица), извършват инвентаризация на къщи, апартаменти, летни вили, гаражи. Други организации за техническа инвентаризация са специализирани в големи имоти - сгради, жилищни жилищни сгради, инженерни комуникации, Електропроводи.

Поръчайте техническа инвентаризация или проверка на ефективността:

• собственици на имоти;
• собственици на други права върху недвижими имоти;
• лица, които ще станат носители на авторски права;
• наематели на недвижим имот или част от обект;
• предприятия за поддръжка на жилища, обслужващи жилищна сграда;
• фирми, които оценяват и продават недвижими имоти, превърнати в държавни приходи;
• клиенти строителни работи;
• разработчици;
• партньорства на собственици;
• граждани-разработчици, обединени в организация;
• лица, на които са предоставени парцели в съответствие с решението за планирано отнемане на земя в полза на държавата и разрушаването на недвижими имоти, разположени върху тях;
• местни изпълнителни или административни органи;
• съдебни изпълнители.

Как е организацията на техническата инвентаризация

Техническата инвентаризация се извършва на няколко етапа. В самото начало трябва да изберете предприятие, което ще го извършва. Необходимо е да се поставят цели за инвентаризацията и да се консултирате със специалисти, формулиране на резултата от работата. Не забравяйте, че при избора на компания си струва да обърнете внимание не само на цената на услугите, но и на квалификацията на специалистите.

Тъй като много организации с богат опит в кадастралната индустрия са се занимавали с геодезия (парцели), техническата инвентаризация за тях може да се превърне в трудна задача, за успешното решение на която ще трябва да получите Допълнителна информацияи образование.

В хода на работата клиентът има право да следи хода на техническата инвентаризация, без да се намесва в икономическите въпроси на фирмата. Цената на услугите, като правило, зависи от площта на недвижимия имот, състава на документите (включително оригиналните), местоположението и вида на обекта. Условията за работа трябва да бъдат договорени на етапа на подписване на договора.

Каква е процедурата за извършване на техническа инвентаризация

Редът за извършване на техническа инвентаризация е описан в инструкциите и заповедите на Министерството. икономическо развитиеРусия. В хода на счетоводството обектът се изследва, правят се измервания, изготвят се технически документи за резултатите от работата, клиентът извършва приемане. Ако техническата инвентаризация се извършва на обекта за първи път, изпълнителят трябва да получи всички необходими проектни документи, въз основа на които се издава разрешение за строителни (реконструкционни) работи.

Целта на първоначалната техническа инвентаризация е да се установи дали изграденият (или реконструираният) обект отговаря на разрешението за това. Допускат се отклонения от проекта, но незначителни. Веднага след като приемането приключи, изпълнителят и клиентът подписват акта за приемане на работата, който посочва края на инвентаризацията. Често, след няколко проверки, различни компании не са съгласни. Случва се една организация да извърши първоначално измерване, а няколко години по-късно обектът се изследва от друга компания и открива нарушения.

При незначителни отклонения не винаги е необходимо да се заключи, че първичната инвентаризация е извършена с тежки нарушения. Експертите използват различно оборудване с различни грешки, а също така използват индивидуални методи за измерване на помещения. Ето защо резултатите могат да се различават леко. При установяване на неточности трябва да се има предвид информацията, която е в Държавния кадастър на недвижимите имоти. В противен случай ще трябва да направите промени в информацията, съдържаща се в него.

Инвентаризацията включва следните стъпки:

1. Събиране на изходна документация.

Техническата инвентаризация е различна. В зависимост от вида му, списъкът с необходимата документация също е различен. Ако техническото счетоводство и техническата инвентаризация на обекти се извършват за първи път след изграждане или ремонт на сградата, се изискват проектни документи. В други случаи е необходимо да имате кадастрален или технически паспорт за недвижим имот.

2. Отпътуване към обекта на инвентаризационния инженер.

Инженерът пристига на посочения адрес и измерва сградата или конструкцията с помощта на екзекутивни чертежи. Обектите на техническата инвентаризация и техническото счетоводство се измерват в съответствие с вътрешните правила.

Ако няма графични планове за имота, инженерът скицира етажните планове и векторизира чертежите.

3. Изготвяне на документация.

След като всички данни бъдат събрани, започва изготвянето на етажни планове на сгради и конструкции. В ход е разработването на технически паспорт на обекта, списък на помещенията заедно с площи.

Какви документи се издават след техническа инвентаризация

След приключване на техническата инвентаризация на недвижимия имот започва изготвянето на следната документация:

1. Етажни планове на обекта. Те са проектирани въз основа на действителни измервания от инженери.

2. Списък на помещенията и техните площи. Основата са етажните планове.

3. Технически паспорт. Цялата информация за недвижими имоти в съвкупност.

Колко струват услугите за техническа инвентаризация?

Техническото счетоводство и техническата инвентаризация на обектите на недвижими имоти струват различно. По правило цената зависи от:

• общата площ на сграда или конструкция;
• планиране;
• брой етажи;
• съдържание на разрешителните;
• вида на инвентара, който се изисква в момента (текущ, първичен, непланиран);
• местоположение на недвижимия имот;
• спешност на работата;
• целта на инвентаризацията.

Цената на услугите за техническа инвентаризация в ОТИ съответства на нормативните правни актове. За да научите повече за тарифите, свържете се директно с ОТИ на мястото, където е регистриран имотът. Услугите се предоставят по утвърден ценоразпис.

Така че различните клонове на ОТИ в регионите могат да определят различни разходи за издаване на информация под формата на кадастрален паспорт. Освен това цената не може да надвишава 500 рубли за лицаи 1 хиляда рубли - за легални.

Можете също да получите помощ и документация срещу заплащане. Цената на емисията се определя от местоположението на имота. Тарифата е зададена индивидуалновъв всеки от клоновете и поделенията. Сертификат за цената на инвентара ще ви струва около 540 рубли за 1 брой. За извлечение от технически паспорт във форма 1а ще трябва да платите 212 рубли.

Можете да получите сертификат с информация за адреса на имота за около 437 рубли (ако не се нуждаете от графично приложение). Цената за издаване на етажен план зависи от площта на помещението. Цена за 1 м2 - 3,72 рубли. Обяснение към етажния план може да се получи за 180 рубли (сертификатите се издават във формуляр № 22 и № 25).

Оценката в ОТИ също струва различно. Всеки отдел има своя цена. Цената за оценка на апартамент с площ под 60 м2 е от 4 хиляди рубли. Редица клонове и поделения консултират гражданите безплатно. В същото време някои категории лица, например инвалиди от Великата отечествена война или ветерани, могат да използват услугите на ОТИ напълно безплатно.

Условия за изпълнение на работите по техническа инвентаризация

Отброяването на определеното време, през което трябва да се извърши техническата инвентаризация на имота, проверените характеристики или друга извършена работа, започва на следващия работен ден, след като гражданинът е направил съответната поръчка, направил аванс (плащане) за нея, или от деня, когато с юридическо лице или индивидуален предприемаче сключен договор и е направено авансово плащане (плащане) за определени работи.

В някои случаи срокът, в който трябва да се проверят характеристиките на имота или да се направи техническа инвентаризация, може да бъде удължен.

Съществува определен периодза извършване на работата, описана в тази статия. Това е 15 дни. Не можете да го надхвърлите. През това време те проверяват характеристиките, извършват техническа инвентаризация, възлагат проучване на недвижими имоти, чиято площ е по-малка от 1500 m2. Те включват площни конструкции с размери до 1500 m2, линейни конструкции с дължина по-малко от 1500 m2, обемни конструкции с площ до 5000 m3, високи конструкции, чиято височина е по-малка от 100 m, композитни обекти, чийто размер е по-малък от 1500 единици.

В същото време е необходимо да се предостави исканата информация от регистъра на характеристиките (с изключение на специална информация), да се установи разрушаването (разрушаването) на конструкции, изолирани сгради и други видове недвижими имоти. В рамките на 15 дни се правят изменения в документацията (основата за това е проверката на работата), изготвя се окончателната техническа документация без проверка на характеристиките. Изключение е изготвянето на сертификати за техническите характеристики на приватизираното жилище.

Дружеството за държавна регистрация извършва работа в срока, посочен в договора. Продължителността зависи от обема и сложността на задачите, сроковете за тяхното изпълнение, сроковете за изпълнение на задълженията, които са известни от договора. Към произведенията за които този случайвъпросните, можем да включим техническа инвентаризация, проверка на характеристики, комисионно проучване на обекти на техническа инвентаризация с площ над 1500 m 2. Площни конструкции с площ над 5000 m 3, линейни конструкции над 1500 m 2, обемни конструкции над 5000 m 3, високи конструкции над 100 m, композитни обекти с размер над Изследвани са и 1500 единици. Изключение правят държавната техническа инвентаризация на многоквартирни жилищни сгради (МКД) и свързаните с нея работи, както и изготвянето на окончателната техническа документация за къщи.

Техническата инвентаризация на МКД и изготвянето на окончателната техническа документация се извършва в рамките на 30 календарни дни... Срокът не може да бъде надхвърлян.

Работите с недвижими имоти, чиято площ е повече от 20 хиляди м 2, се извършват в рамките на 20 дни по спешна поръчка със 100% надценка върху цената на работата. Изключение прави техническата инвентаризация на МКД и изготвянето на технически свидетелства за къщи от този тип. Ако говорим за спешна поръчка с петдесет процента доплащане до обща ценаза работа, срокът не трябва да надвишава 30 дни. Изключение прави изготвянето на технически листове за MKD.

С промени и допълнения от:

10 септември 2004 г., 19 март 2005 г., 28 декември 2006 г., 30 април 2009 г., 21 август 2010 г.

1. Тази наредба определя реда за организиране на държавно техническо счетоводство и техническа инвентаризация на обекти за капитално строителство.

Основните задачи на държавното техническо счетоводство и техническа инвентаризация на обекти на капитално строителство са:

а) предоставяне на пълна обективна информация на държавните органи, на които е възложен контрол върху изпълнението на градоустройствените дейности;

б) формиране с цел подобряване на планирането на развитието на териториите и населените места на обобщена информационна база за обекти на капитално строителство и тяхното териториално разпределение;

в) осигуряване на пълнотата и достоверността на информацията за данъчната основа;

ж) Информационна поддръжкафункциониране на системата за държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях и държавния кадастър на недвижимите имоти;

д) събиране и предоставяне на информация за обекти на капитално строителство за водене на държавно статистическо счетоводство.

6. Техническата инвентаризация на обектите на капиталното строителство се подразделя на първична техническа инвентаризация и техническа инвентаризация на промените в характеристиките на обект на капитално строителство.

Държавното техническо счетоводство на обекти на капитално строителство се подразделя на първично държавно техническо счетоводство и държавно техническо счетоводство във връзка с промяна в характеристиките на обект на капитално строителство.

Техническа инвентаризация и държавно техническо счетоводство на обекти на капитално строителство се извършват по заявка на заинтересовани лица.

Първичната държавна техническа регистрация на обекти за капитално строителство се извършва според резултатите от първичната техническа инвентаризация, с изключение на случаите, определени в параграф 8 от тази наредба. При извършване на първично държавно техническо счетоводство на обектите на капиталното строителство се присвояват инвентарни и кадастрални номера по предписания начин.

Държавното техническо счетоводство във връзка с промяна в характеристиките на обект на капитално строителство се извършва въз основа на резултатите от техническата инвентаризация на такива промени.

Въз основа на резултатите от техническата инвентаризация за всеки обект на капитално строителство се издава технически паспорт, чиято форма и съставът на информацията, включена в него, се определят от Министерството на икономическото развитие Руска федерация.

Техническият паспорт е документалната основа за поддържане на Единния държавен регистър на обектите за капитално строителство (наричан по-нататък - Единния държавен регистър).

8. Първично държавно техническо счетоводство жилищни сгради, обекти за капитално строителство, несвързани с жилищен фонд(както с разположените в тях помещения, така и без тях), въведени в експлоатация след 1 март 2008 г., както и индивидуални жилищни сгради, построени след 1 март 2008 г., за които има проектна документация, се извършва по избор на кандидат:

въз основа на резултатите от първичната техническа инвентаризация;

без първична техническа инвентаризация.

За извършване на първично държавно техническо счетоводство жилищен блок, въведена в експлоатация след 01.03.2008 г., и помещенията, намиращи се в него без извършване на първоначална техническа инвентаризация, копие от разрешението за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда, етажен план на жилищна сграда с посочване на размера и към заявлението за това счетоводно разполагане на обект на капитално строителство в границите на парцела са приложени експликация на помещения и ситуационен план, изготвен в съответствие с изискванията за изготвяне на графичната част на съответния раздел проектна документацияв такава жилищна сграда.

При извършване на първично държавно техническо счетоводство на жилищна сграда, въведена в експлоатация след 1 март 2008 г., в същото време се извършва и първично държавно техническо счетоводство на помещенията, разположени в нея.

За извършване на първичното държавно техническо счетоводство на индивидуална жилищна сграда, построена след 01.03.2008 г., за която има проектна документация, без извършване на първоначална техническа инвентаризация, се изготвя етажен план на обекта на капиталното строителство с посочване на размера. и експликация на помещения, ситуационно оформление на обекта на капиталното строителство в границите на поземления имот и описание конструктивни решенияобект на капитално строителство, включително материала на външните стени, изготвен в съответствие с изискванията за изготвяне на текстови и графични части от съответния раздел от проектната документация за такъв обект на капитално строителство.

За извършване на първоначално държавно техническо счетоводство на обект на капитално строителство (без разположени в него помещения), несвързан с жилищния фонд, въведен в експлоатация след 1 март 2008 г., без извършване на първоначална техническа инвентаризация, копие от разрешение за влизане е приложено към заявлението за това счетоводство.съоръжение за капитално строителство в експлоатация и ситуационен план за разполагане на обект за капитално строителство в границите на поземления имот, изготвен в съответствие с установените изисквания за изготвяне на графичната част на съответния раздел от проектната документация за такъв обект за капитално строителство.

За извършване на първоначално държавно техническо счетоводство на обект на капитално строителство, който не е свързан с жилищния фонд, въведен в експлоатация след 1 март 2008 г., и помещенията, намиращи се в него, без извършване на първоначална техническа инвентаризация, копие от Разрешение за влизане в капиталовия обект е приложено към заявлението за това счетоводство.строеж в експлоатация, етажен план на обект за капитално строителство с посочване на размера и описанието на помещенията и ситуационен план за разположение на обект на капитално строителство в рамките на границите на поземления имот, изготвени в съответствие с установените изисквания за изготвяне на графичната част от съответния раздел от проектната документация за такъв обект на капитално строителство.

В резултат на изпълнението на първоначалната държавна техническа регистрация на обектите и помещенията на капиталното строителство, посочени в този параграф, организацията (органът) за държавна техническа регистрация и (или) техническа инвентаризация издава кадастрални паспорти на съответните обекти и помещения за капитално строителство .

На териториите на съставните образувания на Руската федерация, в които са въведени правилата за поддържане на Единния държавен регистър, организацията (органът) за държавно техническо счетоводство и (или) техническа инвентаризация, за да извършва без извършване на първична техническа инвентаризация, първично държавно техническо счетоводство на обектите на капиталното строителство, посочени в тази точка, както и на помещенията, разположени в тях, техническите паспорти се съставят въз основа на информацията, съдържаща се в документите, представени от заинтересованото лице в съответствие с с този параграф.

9. Техническа инвентаризация на промените в характеристиките на обект на капитално строителство се извършва в случай на промяна в техническите или качествените характеристики на обект на капитално строителство (преустройство, реконструкция, преоборудване, преустройство, унищожаване, разрушаване) на основата на заявление заинтересовано лицеотносно провеждането на такава инвентаризация.

Въз основа на резултатите от техническата инвентаризация на промените в характеристиките на обект на капитално строителство организация (орган) за държавно техническо счетоводство и (или) техническа инвентаризация извършва държавно техническо счетоводство във връзка с промяна в тези характеристики и кадастрален се издава паспорт, съдържащ актуална информация за такъв обект.

10. Провеждане на техническа инвентаризация, както и издаване на граждани и юридически лицаспоред техните заявления документите за обекти на капитално строителство се извършват срещу заплащане, размерът и редът за събиране на които са установени от законодателството на Руската федерация.

11. Въз основа на информацията, получена в резултат на техническата инвентаризация, се формира и поддържа по установения ред Единният държавен регистър. Регистърът се води на хартиен и магнитен носител. Ако има несъответствие в информацията, записана на хартиен и магнитен носител, се използва информация на хартиен носител, освен ако не е предвидено друго от законодателството на Руската федерация.

12. Информация за обекти на капитално строителство, получена от организации (органи) за държавно техническо счетоводство и (или) техническа инвентаризация на обекти на капитално строителство, се използва при извършване на държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях, поддържане на държавни статистически записи, определяне на размера на данъка върху собствеността, въвеждане на информация за регистрирани по-рано проекти за капитално строителство в държавния кадастър на недвижимите имоти, както и поддържане на регистъра на федералната собственост.

13. Технически паспорти, оценка и друга счетоводна и техническа документация за проекти за капитално строителство, включително регистрационни книги, регистри, копия на регистрирани документи, формирани в инвентарни досиета, формират архивни фондове, принадлежащи към държавната част на Архивния фонд на Руската федерация и са федерална собственост.

14. Дела и документи от архивни фондове не могат да бъдат обект на сделки, включително сделки за покупко-продажба, с изключение на случаите, посочени във федералните закони.

15. Организациите (органите) за държавно техническо счетоводство и (или) техническа инвентаризация на обекти на капитално строителство предоставят на физически и юридически лица информация (документи) за обекти на капитално строителство, чиято техническа инвентаризация извършват. Длъжностните лица на тези организации са отговорни за осигуряването на безопасността на поверителна информация, установена от законодателството на Руската федерация.

16. Информация за обекти на капитално строителство се предоставя при заявки (запитвания):

а) собственик, собственик (балансодържател) или техни упълномощени представители (при представяне на надлежно изпълнено пълномощно);

б) наследници по закон или по завещание;

в) правоприлагащи органи и съдилища (по дела в тяхното производство);

г) публични органи и местно управление(за обекти за капитално строителство, разположени на територията на съответните административно-териториални образувания);

д) данъчни власти(за обекти на капитално строителство, намиращи се на територията на административно-териториални образувания, които са от тяхната юрисдикция);

е) органи на държавната статистика (информация, включена във формите на федерално държавно статистическо наблюдение);

ж) институции на правосъдието, които извършват държавна регистрацияправа върху недвижими имоти и сделки с тях;

з) други лица и органи, определени от законодателството на Руската федерация.

17. Информация (документи) за обекти на капитално строителство се предоставят от организацията (органа) за държавно техническо счетоводство и (или) техническа инвентаризация на обекти на капитално строителство, която извърши техническа инвентаризация на съответния обект, в рамките на един месец от датата от получаване на заявлението (искането), освен ако законодателството на Руската федерация не предвижда друго. Информация (документи) за обекти на капитално строителство в обща (съвместна или съвместна) собственост се предоставя по искане на всеки от собствениците.

18. Оригиналите на счетоводна, техническа и друга документация, съхранявана в архивните фондове, не се издават, освен ако не е предвидено друго от законодателството на Руската федерация.

Първоначалната (първична) инвентаризация на недвижимите имоти се извършва веднага след завършване на строителството на обекти. Той включва описание на сградата според основните характеристики, както и показва местоположението на сградата върху парцела.

Също така, този процес обхваща общите параметри на конструкцията, икономически показатели, отчитане на несъответствия между документацията за обекта и реалните му характеристики.

Първоначалната инвентаризация се извършва срещу фиксирана такса от регионалната ОТИ по местонахождението на сградата.

Стандартната (текуща) инвентаризация се извършва след голяма промяна в планировката, реконструкция, реконструкция на сграда, демонтаж на част от нея или издигане на допълнителни конструкции. Също даден изглединвентаризация се изисква при сключване на сделки, които подлежат на счетоводство в държавните органи.

На всеки 5 години се извършва планова техническа проверка с цел установяване на промени и несъответствия.

Всички идентифицирани коментари, други данни се вписват в паспорта и друга документация, предвидена в ОТИ.

Какво представлява техническата инвентаризация на обекти на недвижими имоти?

Разглежданият процес е изготвянето, изработването и изготвянето на паспорта на обекта, което е последният етап от проверката.

Тези мерки може да са необходими в следните случаи:

• При доставка на нови обекти;
• В случай на основен ремонт на сградата;
• През периода на регистрация и доказване на права върху незавършени обекти;
• При извършване на подобни действия с недвижим имот, възникнали в резултат на делба, комбиниране или отказ от дялово имущество.

Обекти, подлежащи на задължителна техническа инвентаризация:

• Сгради с обществена и индустриална насоченост;
• Жилищни високи сгради;
• общежития;
• Индивидуални жилищни сгради;
• Гаражни сгради, беседки, летни вили и други стопански постройки.

По време на разглеждания процес основните конструктивни елементи (състояние на стените, основата, подовите елементи, покрива, отоплителната и вентилационната система) подлежат на проверка. Всички некапитални сгради (оранжерии, външни душове, временни колиби и др.) се вписват в описа.

Следва да се отбележи, че извършването на строителни работи, за които не е издадено официално разрешение, не се счита за пречка за техническо освидетелстване и издаване на други съответни актове.

В края на инвентаризацията се правят изчисления на площта на обекта, състоянието на конструкциите и степента на тяхното износване. Като се вземат предвид всички материали, получени по време на проверката, се съставя технически паспорт и, ако е необходимо, извлечение за състоянието на конструктивните елементи на конструкцията.

Преобладаващите задачи, които решава технически преглед на недвижими имоти са следните точки:

1. Уведомяване с достоверна информация и обективна информация власти, които контролират процеса на градоустройство.
2. Събиране на обща информационна база за строителни проекти,поставянето им на територията (за коригиране на планирането на развитието на населеното място).
3. Предоставяне на достоверна информация за данъчната основа.
4. Информационна поддръжка на системата за държавна регистрация на права върху недвижими имотии извършване на сделки в съответната област.
5. Обобщение на информациятапо капитално строителство за статистика.

Техническа инвентаризация на обекти

В съответствие с това законодателство, воденето на въпросния процес е поверено на териториалните органи (ОТИ), по местонахождението на сградата.

Техническа проверка по принципа на инвентаризация на обектите на недвижими имоти се извършва от стопански субекти, сред които има поне един представител, отговарящ за извършването на определен вид услуги, свързани с архитектура и строителство.

Освен това, те трябва да отидат професионално сертифициранес издаване на удостоверение за потвърждение.

В допълнение към горното задължителни случаиизвършване на процедурата, тя може да се извърши по желание на собственика.

Въз основа на материалите от проверката, Задължителни документии паспорти, които са заверени с подпис на ръководителя, печат на изпълнителния директор, подпис на изпълнителя с посочване на номера и серия на удостоверението.

Процедурата за извършване на техническа инвентаризация

Разглежданият процес включва следните етапи:

• В териториалните ОТИправи се заявка и се изпраща специалист директно до обекта.
• Извършват се необходимите измервания и други работи,предписани в съответните инструкции и регулаторни документи(„Правила за извършване на техническа инвентаризация“, „Набор от агрегирани показатели за стойността на обекти, с помощта на които се извършва оценката на нискоетажни сгради“).
• Последният етап на техническа инвентаризация на обектанедвижим имот е изпълнението на официален документ - удостоверение за регистрация.

Цената на процеса и времевата рамка зависят от имота.

Инструкция за реда за извършване на техническа инвентаризация на недвижими имоти

Общи положения на документа:

• Представената инструкция е разработена, като се вземат предвид нормите на това законодателство. Неговите разпоредби осигуряват дейността на стопанските субекти в нормативната и правна сфера.
• Документът аргументира и рационализира методиката за поддържане на техническа инвентаризация на издигнатите или реконструирани сгради, стопански постройки. Основната цел е следната:

1. определяне на реалната площ и обема на сградите;
2. проучване и оценка сегашно състояниепредмети;
3. отчитане на разходите за сгради.

Техинвенторизацията се извършва в следните случаи:

1. след построяване на нови сгради или основен ремонтсгради преди въвеждането им в експлоатация;
2. преди държавната регистрация на правото на собственик върху сградата, която е в процес на строителство;
3. в подобна ситуация, произтичаща от разделяне, сливане на недвижими имоти или дялово участие;
4. по желание на клиента.

• Инструкцията е приложима за цялата територия на странатаи е основният документ за описа на недвижимите имоти, независимо от формата на собственост.
• Разглежданият процес се извършва от стопански субекти, с присъствието на представител, отговарящ за архитектурните конструкции, който притежава съответното удостоверение и е преминал държавна атестация. Въз основа на материалите от техническата инвентаризация се съставят технически паспорти и актове за инвентаризация. Те трябва да бъдат заверени с печата и подписите на управителя, изпълнителя, като се посочват номера и серия на удостоверението за съответната квалификация. Условията на работата са посочени в договора, както и заплащането на услугите.
• Инвентаризацията се съставя за конкретен обектза цялото време до демонтажа и се намира на мястото си в ОТИ.
• Тези държат строителни правилане се прилагат за изградени жилищни сгради съгласно нормите на SNiP 2.08.01.89.
• За правилна инвентаризация на обекта на недвижимия имот се сключват подходящи споразумения между участниците в услугата.
• Обработката и прехвърлянето на лична информация трябва да се извършва в съответствие с приложимото законодателство.

Сертифициране на недвижими имоти

Заверката е последният етап от инвентаризацията, издадена със заповед на собственика за всеки обект във владение на собствениците в населените места.

Документът съдържа следната информация:

• Данни за площта и обема на сградата, като се вземе предвид нежилищната част, разположението на обекта и допълнителни стопански постройки.
• Конструктивни характеристики (вид на обекта, неговото предназначение, състояние на основата, покрива, стените и други значими елементи).
• Понякога може да се посочи инвентарната стойност на имота. Можете да прочетете тук,.

Получаването на удостоверение за регистрация на недвижим имот по време на инвентаризацията е от голямо значение за собствениците на имота. Неговото съставяне изисква компетентен подход и участието на специалисти.

От това можем да заключим, че техническата инвентаризация на имота трябва да се довери на професионалисти, потвърдили своята репутация в тази област.