Изготвяне на пример за изчисление на обобщена оценка. Процедурата за изготвяне на обобщени приблизителни изчисления (SSR). За резерва от средства за непредвидена работа и разходи
Какво е обобщена оценка?
Документите, които определят прогнозния лимит на средствата - цената на пълен списък от работи (разходи), необходими за завършване на всички строителни проекти, предвидени от проекта - се наричат консолидирани оценки. В същото време съставената калкулация съдържа прогнозната цена не само на строително-монтажните работи, но и на разходите за закупуване на инструменти, инвентар, оборудване, както и други свързани разходи, включително надзор на терен, проучвателна работа, поддръжка на клиента. услуга и др. съкратено - SSR) е най-лесно с помощта на специални програми за оценка, но често за това се използва MS Excel. Във всеки случай за основа се взема извадката, представена в насоките на Държавния комитет по строителство на Руската федерация.
Общи разпоредби, определящи съдържанието на консолидираната оценка
Основният правен документ, уреждащ процедурата за съставяне на консолидирана разчетна документация, е Методологията на Госстрой (MDS 81-35.2004), одобрена и въведена в сила с Указ № 15/1 на Госстрой на Руската федерация през 2004 г. в настоящото издание, от което се ръководят оценителите (в момента това е изданието от 2014 г.).
В Общите разпоредби на Методиката е посочено, че консолидираните разчети на разходите за строителство на обекти (или техните опашки) включват документи, които определят прогнозния лимит на средствата, необходими за пълното завършване на всички обекти по проекта.
Същите одобрени документи стават основа за започване на финансирането на строителния процес и определяне на лимита на капиталовите инвестиции. В консолидирана форма препоръките за изготвяне на консолидирани оценки могат да бъдат представени със следния списък:
Такова изчисление се извършва при текущото ценово ниво. Окончателното решение за определяне на ценовото ниво, което се взема при съставянето на SSR, остава за клиента и се записва в заданието за проектиране. В същото време, като цяло, за формализиране на разходите при текущото ценово ниво, се предлага като опция да се използва базовото ниво от 2001 г., индексирано според текущите таблици с индекси (в рамките на съществуващото преизчисление методи).
Обобщена оценка трябва да се формира за строителството като цяло (независимо от броя на главните изпълнители, изпълняващи строително-монтажни функции в проекта).
Прогнозната стойност на работата (разходите), които се извършват от всеки главен изпълнител, се вписват в отделен отчет. Такава регистрация се извършва във връзка с формуляра за SSR.
Съставяне на SSR по глави
Съгласно препоръките на Методиката, консолидираният разчет включва глави, по които се разпределят средства за строителство (или основен ремонт), на базата на изчисления на стойността му. Общо има 12 такива глави - за промишлено и гражданско строителство и 9 - за основен ремонт на обекти на комунални и социално-културни сгради, както и на жилищни сгради. Ако някоя глава предвижда включване на обект, работа (разходи), но в действителност те липсват, тогава такава глава трябва да се пропусне, без да се променя броят на следващите глави.
Глава 1. „Подготовка на строителната площадка”. За основен ремонт на комунални, жилищни и социално-културни обекти - в заглавието на първа глава се споменава подготовката на територията (обектите) за основен ремонт.
Глави 2 и 3. "Основни строителни обекти" и "Спомагателни и обслужващи съоръжения". (Двете глави са сходни и в двата списъка.)
Глави 4 и 5 от "строителния раздел" нямат аналози в списъка на главите за обекти за основен ремонт и се отнасят до "Енергетични съоръжения" и "Транспортни съоръжения" на строителството.
Глава 6 от първия списък е подобна на глава 4 от втория списък и се отнася до външни мрежи, както и съоръжения за водо-, топло- и газоснабдяване, канализация и др. При същото двуточково изместване следващите три глави еднакви и за двата списъка: „Благоустрояване и градинарство“ , „Временни конструкции и сгради“, „Други работи (разходи)“.
Следващата, 10-та глава, в списъка на "строителния раздел" е оценката на поддръжката на услугите на клиента (технически надзор), 11-та глава е подготовката на работата на персонала. Предпоследната глава в състава на SSR за обекти за основен ремонт се отнася до изчисляването на оценките за услугите за технически надзор. Заключителната глава е една и съща и за двата списъка. Съдържанието му е терен надзор и проектно-проучвателна работа.
В рамките на изброените глави разпределението по работа (разходи) и обекти става в съответствие с установената отраслова номенклатура. Ако има няколко вида завършени производствени мощности с по няколко обекта за всеки от тях, в рамките на главата се допуска пренареждане на произведения (разходи) и обекти в секции с наименование, подобно на наименованието на продукцията. За някои видове строителни и промишлени сектори имената и номенклатурата на ръководителите на SSR могат да се променят.
Като част от проекта документираният SSR се представя за одобрение заедно с обяснителна бележка. Съдържанието на бележката предоставя информация:
относно местоположението на строежа,
името на изпълнителя (ако е известно),
списък на стандартите, приети за съставяне на прогнози, каталози на прогнозна печалба и режийни разходи по вид строителство (или за конкретен изпълнител),
спецификата на определяне на прогнозната цена на работата за строителна площадка, оборудване (включително неговата инсталация),
особеностите на разпределението на средствата за строителство съгласно глави 8-12 от SSR и според насоките на капиталови инвестиции за строителство от жилищен и граждански характер.
Освен това бележката изброява всяка друга информация, свързана с определяне на разходите за конкретни разходи за даден строителен обект, връзки към решения на държавни агенции, свързани с ценообразуването и ползите за конкретно строителство.
Форма на изчислението на консолидираната оценка: извадка и пример
За формиране на консолидирана оценка се препоръчва да се използва извадка № 1, дадена във второто приложение на Методиката, съставена от Държавния комитет по строителството на Руската федерация. В отделни редове включва суми за всички оценки на обекти, без да показва сумите, изразходвани за покриване на ограничени разходи, и суми за изчисления за определени видове разходи.
Документът предоставя връзка към номерата на тези получени прогнозни документи. Цената на всеки обект, предвиден в проекта, се разпределя според съответните колони на формуляра. В колони 4-7 е записано колко е прогнозната цена за строителни (ремонтни и строителни) работи (колона 4), монтажни работи (колона 5), разходи за оборудване (колона 6) и други разходи (колона 7). 8-та колона е общата прогнозна цена. Обобщеното изчисление на оценката, пример за което е представено тук, е съставено в MS Excel според посочената извадка.
Прогнозни разчети за изграждане на общежитие от апартаментен тип, включващи: подготовка на строителната площадка, основни строителни съоръжения, енергийни съоръжения, външно захранване и ел. осветителни мрежи, външни комуникационни мрежи, транспортни съоръжения и комуникации, външни мрежи и съоръжения за водоснабдяване снабдяване, канализация, топлоснабдяване и газоснабдяване, озеленяване и озеленяване на територията, временни сгради и постройки, други работи и разходи, технически надзор, разходи на клиента за въвеждане на съоръжението в експлоатация, допълнителни разходи за строителство при извършване на работа през зимата, проектиране работа и др.
2016-02-04 | популярност: 8850
Изчисление на консолидирана оценка за основен ремонт на жилищна сграда (съгласно TSN-2001 Москва), включително изчисления: селективен основен ремонт на къща, основни строителни обекти, основен ремонт на жилищна сграда, средства за изграждане на временни сгради и конструкции, средства за създаване на застрахователен фонд за строителна организация, дирекция за поддръжка (технически надзор) на предприятие (структура) в процес на изграждане, средства за възстановяване на разходите за поддържане на услугата на клиент-разработчик, привлечен от държавен инвеститор за изпълнение на държавна поръчка за строителство , проектиране и проучване, терен надзор, средства за заплащане на експертиза на предпроектна и проектно-сметна документация, одобряване на проектно-сметна документация, средства за възстановяване на разходи за непредвидени работи и разходи, средства за покриване на разходи за ДДС, средства за заплащане на проектантска работа и др.
2015-11-26 | популярност: 11710
Консолидирана разчетна калкулация за основен ремонт на външно улично осветление, включваща: демонтаж на стоманобетонни стълбове на ВЛ 0,38, 6-10 kV с траверси без едноколонни закрепвания, демонтаж на междинни, свободно стоящи, едноколонни стоманени опори, монтаж на междинни, свободно стоящи, едноколонни стоманени подпори с тегло до: 2 t MKS-1.0-9, монтаж на стоманобетонни опори VL 0,38, 6-10 kV с траверси без приставки, пробиване на отвори с кран-пробивни машини на превозно средство с дълбочина до 2 м, Изграждане на бетонови основи с общо предназначение за колони с обем до 3 кубични метра ... демонтаж на проводници на траверси върху метални и стоманобетонни опори, специални скоби на опори за лампи, лампи, монтирани извън сгради, кабели, окачени на кабел, скоба на опора, свързване на проводници или кабели към клеми, шкаф за управление или разпределителен пункт (шкаф), монтиран на стената, метална втулка, затягане на проводници в положени тръби и метални втулки, първи едножилен или многожилен проводник в обща оплетка, метален корпус за защита на входове и електрическо оборудване, маслена боя на метални повърхности: решетки, връзки, тръби с диаметър под 50 мм, кабели в поливинилхлоридна обвивка, марки VVG, вибриращи стойки за опори, защитни кожуси, стойка за PV, вградена част без фланец, с фланец, фланцова опора ZhRFI , лампи, самоносещ изолиран проводник АМК-Х, фланец KS-9f, опори, скоби SL, SO , SOT 29 куки, SJ съединители, катарами и др.
20.06.2013 | популярност: 11734
Консолидирана оценка на разходите за изграждане на модулна котелна къща MKG-6 на газово гориво на ул. Ленин 60/1: подготовка на строителната площадка, основни строителни съоръжения, енергийни съоръжения, външни мрежи и водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване и газ снабдителни съоръжения, озеленяване и озеленяване, временни сгради и постройки, други работи и разходи, управленска поддръжка, проектиране и проучване, непредвидени разходи и др.
2013-03-03 | популярност: 16352
Режийните разходи се приемат съгласно MDS 81-33.2004
Прогнозна печалба по MDS 81-25.2001
Оценките се базират на:
а) ТЕП за строителни работи, обвързани с местните условия на строителни обекти за промишлено и гражданско строителство в Саратовска област, регистрирани от Държавния комитет по строителство на Русия NZ-3418/10 от 04.06.03 г.
б) FERAM за монтажни работи
в) Колекции от средни регионални цени, част 1-V-TCS
г) Събиране на зонални прогнозни цени за местни строителни материали, продукти и конструкции за промишлено и гражданско строителство в Саратовска област ”(SZSTS-2001).
д) Цената на машините и оборудването е взета по цени на едро, в сила от 1 януари 1982 г. С използването на индекси на преобразуване в цени през 2001г. По списание КО "Инвест" за 2003г.
е) Обемът на работата се изчислява според чертежите на работния проект. Консолидираната оценка е преизчислена към текущите цени за 2007 г. Използване на индекси, които отчитат промяната в прогнозните разходи за строителни и монтажни работи, оборудване и други разходи в съответствие с индекса на преобразуване.
2012-11-23 | популярност: 10012
Разчетната документация е изготвена в съответствие с MDS81-35.2004 "Насоки за определяне на цената на строителните продукти на територията на Руската федерация".
Прогнозната цена на строително-монтажните и ремонтно-строителните работи е определена съгласно TER-2001, TERr-2001, TERm-2001 за Липецка област, одобрени с постановление на администрацията на Липецка област, разработено в ценовото ниво за Липецк област към 1 януари 2000 г.
Режийните разходи се вземат по вид работа в съответствие с "Методически указания за определяне размера на режийните разходи в строителството" МДС81-33.2004г.
Прогнозната печалба се определя по вид работа в съответствие с Методическите указания за определяне на прогнозната печалба в строителството MDS81-25.2001.
2012-11-23 | популярност: 11597
Изчисление на местна оценка. Включва секции за изчисление AVK, AS, ATM, VK, GP, GSV, MS, OV, PNR, TM, EM, обобщена оценка
2012-04-16 | популярност: 24111
Одобрен
Основната цел на формуляра:изготвяне в процес на приемане на изпълнени по договор строително-монтажни работи за жилищни, производствени и други цели.
Съставеновъз основа на дневниците на извършената работа (формуляр No КС-6а).
Абонаментот упълномощени представители на страните, които имат право на подпис (изпълнители, клиенти, главни изпълнители).
Единен формуляр No КС-3 „Удостоверение за стойността на извършената работа и разходите”.
ОдобренРезолюция на Държавния комитет по статистика на Руската федерация от 11.11.1999 г. № 100.
Основната цел на формуляра:Използва се за разплащания с клиента за извършената работа.
Съставенов необходимия брой екземпляри. Едно копие - за изпълнителя, второто - за клиента (разработчик, главен изпълнител).
Типичен междуотраслов формуляр No КС-6 „Общ работен дневник“.
ОдобренРезолюция на Държавния комитет по статистика на Руската федерация от 30.10.1997 г. № 71а.
Основната цел на формуляра:Използва се за отчитане на изпълнението на СМР.
Единен формуляр No КС-6а „Дневник на извършената работа”.
ОдобренРезолюция на Държавния комитет по статистика на Руската федерация от 11.11.1999 г. № 100.
Основната цел на формуляра:Използва се за записване на извършената работа и е кумулативен документ, въз основа на който се съставят акт за приемане на извършената работа във формуляр N KS-2 и удостоверение за стойността на извършената работа във формуляр N KS-3 . Работен регистър се води от изпълнителя за всеки строителен обект въз основа на измервания на извършената работа и единни ставки и цени за всеки конструктивен елемент или вид работа.
Формуляр М-29.
Одобрен CSO СССР 24.11.1982 N 613.
Основната цел на формуляра:служи като основа за отписване на материали към стойността на строително-монтажните работи и сравняване на действителния разход на строителни материали за завършени строително-монтажни работи с разход, определен от производствените стандарти.
Образец No 1 „Консолидиран разчет на стойността на строителството“.
Основната цел на формуляра:съставен, за да отрази пълната цена на всички работи и разходите, предвидени от проекта, включително прогнозната цена на строително-монтажните работи, разходите за закупуване на оборудване, инструменти, инвентар, както и всички свързани разходи.
Образец No 3-v „Изчисление на обектна оценка”.
Основната цел на формуляра:определя прогнозната граница за изграждане на съоръжението като цяло чрез сумиране на данни от местни разчети и местни разчети.
Образец No 4-v „Местно разчетно изчисление”.
Основната цел на формуляра:Проектиран за определяне на прогнозния лимит за определен вид работа (разходи).
Дефектно изявление.
Основната цел на формуляра:Използва се като документ за регистриране на разходи за извършване на ремонт. Свободна форма
Закон за скритите произведения.
Основната цел на формуляра:съставен при извършване на строително-монтажни работи, е невъзможно да се контролира и оцени качеството на изпълнението на които. Те включват хидро, звук, топлоизолация, ремонт на ел. окабеляване, монтаж на тръби и др., които ще бъдат скрити от последваща работа зад стени, панели. Скритият работен акт е потвърждение, че работата е извършена качествено.
Документите, които определят прогнозния лимит на средствата - цената на пълен списък от работи (разходи), необходими за завършване на всички строителни проекти, предвидени от проекта - се наричат консолидирани оценки. В същото време съставената калкулация съдържа прогнозната цена не само на строително-монтажните работи, но и на разходите за закупуване на инструменти, инвентар, оборудване, както и други свързани разходи, включително надзор на терен, проучвателна работа, поддръжка на клиента услуга и др. съкратено - SSR) е най-лесно с помощта на специални програми за оценка, но често за това се използва MS Excel. Във всеки случай за основа се взема извадката, представена в насоките на Държавния комитет по строителство на Руската федерация.
Общи разпоредби, определящи съдържанието на консолидираната оценка
Основният правен документ, уреждащ процедурата за съставяне на документация, е Методиката на Госстрой (MDS 81-35.2004), одобрена и въведена в сила с Указ № 15/1 на Госстрой на Руската федерация през 2004 г. в настоящата редакция, която оценителите се ръководят от (в момента това е - издание 2014 г.).
Общите разпоредби на Методиката гласи, че консолидираната стойност на строителството на обекти (или техните опашки) включва документи, които определят прогнозния лимит на тези средства, които са необходими за пълното завършване на всички обекти по проекта.
Същите одобрени документи стават основа за започване на финансирането на строителния процес и определяне на лимита на капиталовите инвестиции. В консолидирана форма препоръките за изготвяне на консолидирани оценки могат да бъдат представени със следния списък:
- Препоръчително е да се изготви обобщена оценка и да се одобри отделно за производствени и непроизводствени строителни работи.
- Такова изчисление се извършва при текущото ценово ниво. Окончателното решение за определяне на ценовото ниво, което се взема при съставянето на SSR, остава за клиента и се записва в заданието за проектиране. В същото време, като цяло, за формализиране на разходите при текущото ценово ниво, се предлага като опция да се използва базовото ниво от 2001 г., индексирано според текущите таблици с индекси (в рамките на съществуващото преизчисление методи).
- Обобщена оценка трябва да се формира за строителството като цяло (независимо от броя на главните изпълнители, изпълняващи строително-монтажни функции в проекта).
- Прогнозната стойност на работата (разходите), които се извършват от всеки главен изпълнител, се вписват в отделен отчет. Такава регистрация се извършва във връзка с формуляра за SSR.
Съставяне на SSR по глави
Съгласно препоръките на Методиката, консолидираният разчет включва глави, по които се разпределят средства за строителство (или основен ремонт), на базата на изчисления на стойността му. Общо има 12 такива глави - за промишлено и гражданско строителство и 9 - за основен ремонт на обекти на комунални и социално-културни сгради, както и на жилищни сгради. Ако някоя глава предвижда включване на обект, работа (разходи), но в действителност те липсват, тогава такава глава трябва да се пропусне, без да се променя броят на следващите глави.
Следващата, 10-та глава, в списъка на "строителния раздел" е оценката на поддръжката на услугите на клиента (технически надзор), 11-та глава е подготовката на работата на персонала. Предпоследната глава в състава на SSR за обекти за основен ремонт се отнася до изчисляването на оценките за услугите за технически надзор. Заключителната глава е една и съща и за двата списъка. Съдържанието му е терен надзор и проектно-проучвателна работа.
В рамките на изброените глави разпределението по работа (разходи) и обекти става в съответствие с установената отраслова номенклатура. Ако има няколко вида завършени производствени мощности с по няколко обекта за всеки от тях, в рамките на главата се допуска пренареждане на произведения (разходи) и обекти в секции с наименование, подобно на наименованието на продукцията. За някои видове строителни и промишлени сектори имената и номенклатурата на ръководителите на SSR могат да се променят.
Като част от проекта документираният SSR се представя за одобрение заедно с обяснителна бележка. Съдържанието на бележката предоставя информация:
- относно местоположението на строежа,
- името на изпълнителя (ако е известно),
- списък на стандартите, приети за съставяне на оценки,
- норми за прогнозна печалба и режийни разходи по вид строителство (или за конкретен изпълнител),
- спецификата на определяне на прогнозната цена на работата за строителна площадка, оборудване (включително неговата инсталация),
- особеностите на разпределението на средствата за строителство съгласно глави 8-12 от SSR и според насоките на капиталови инвестиции за строителство от жилищен и граждански характер.
Освен това бележката изброява всяка друга информация, свързана с определяне на разходите за конкретни разходи за даден строителен обект, връзки към решения на държавни агенции, свързани с ценообразуването и ползите за конкретно строителство.
Форма на изчислението на консолидираната оценка: извадка и пример
За формиране на консолидирана оценка се препоръчва да се използва извадка № 1, дадена във второто приложение на Методиката, съставена от Държавния комитет по строителството на Руската федерация. В отделни редове включва суми за всички оценки на обекти, без да показва сумите, изразходвани за покриване на ограничени разходи, и суми за изчисления за определени видове разходи.
Документът предоставя връзка към номерата на тези получени прогнозни документи. Цената на всеки обект, предвиден в проекта, се разпределя според съответните колони на формуляра. В колони 4-7 е записано колко е прогнозната цена за строителни (ремонтни и строителни) работи (колона 4), монтажни работи (колона 5), разходи за оборудване (колона 6) и други разходи (колона 7). 8-та колона е общата прогнозна цена. Обобщеното изчисление на приблизителната оценка, чийто пример е представен, се компилира в MS Excel според посочената извадка.
Главна страница / Разчетна документация / Методология за съставяне на сметна документация, състав и видове разчети >>> / Процедура за съставяне на обобщени разчети (SSR)
Определяне на размера на средствата за поддръжка на услугата на клиента-разработчик (единичен клиент, управление на предприятието в процес на изграждане) и технически надзор
Глава 10 "Поддръжка на услугата на клиента-разработчик (технически надзор) на строящото се предприятие" включва в колони 7 и 8 средства за поддръжка на апарата на клиента-разработчик (единичен клиент, дирекция на предприятието в процес на изграждане ) и технически надзор както при строителство, така и при извършване на ремонтно-възстановителни работи. В някои случаи при подходящи проектни обосновки се допуска установяване на индивидуални стандарти за конкретна строителна площадка или услуга на клиента-проектант, договорени по предписания начин.
Определяне на размера на средствата за обучение на оперативен персонал за строящи се предприятия
Глава 11 "Обучение на оперативен персонал" включва (в колони 7 и 8) средства за обучение на оперативен персонал за новопостроени и реконструирани предприятия, определени чрез изчисления въз основа на:
- броят и квалификацията на работниците, чието обучение се планира да се извършва в учебни центрове, учебни центрове, технически училища, учебни полигони, директно в предприятия със сходни отрасли и др .;
- условия на обучение;
- разходи за теоретично и производствено обучение на работниците;
- заплати (стипендии) на обучаващи работници с начисления към него;
- разходите за пътуване на обучаваните до мястото на обучение (стаж) и обратно;
- други разходи, свързани с обучението на този персонал.
Определяне размера на средствата за проектиране и проучване, терен надзор
Глава 12 „Проектантски и проучвателни работи, терен надзор“ включва (в колони 7 и 8) средства за:
- извършване на проектно-проучвателна работа (услуги) - отделно за проектиране и проучване;
- строителен надзор на проектантски организации;
- проверка на предпроектна и проектна документация;
- изпитване на пилоти, извършено от строително-монтажна организация изпълнител при разработване на проектна документация по техническо задание на възложителя на строителството;
- подготовка на тръжни документи.
Цената на проектно-проучвателните работи за строителство се определя на базата на справочници за референтни цени, като се използват индекси на промените в цената на проектно-проучвателните работи (одобрени по установения ред) и се включват в колони 7 и 8 на консолидирана оценка.
Средствата за терен надзор на проектантски организации за строителство (ремонт) се препоръчва да се определят чрез изчисление на текущото (прогнозно) ценово ниво, но не повече от 0,2% от общите прогнозни разходи,
взети предвид в глави 1-9 от консолидираната оценка и са включени в колони 7 и 8 от консолидираната оценка.
SNiP 12-01-2004 организация на строителството
3.8 При изграждането на опасни производствени съоръжения разработчикът на проектна документация по споразумение с разработчика в съответствие с действащото законодателство упражнява авторски надзор за спазването на изискванията, които осигуряват безопасността на съоръжението.
Архитектурният надзор в други случаи може да се извършва по преценка на разработчика (клиента).
Федерален закон "За индустриалната безопасност на опасни производствени съоръжения" от 21.07.97 № 116-FZ.
Стойността на експертизата на предпроектна и проектна документация се определя по установения ред.
Средства, свързани с изпитването на пилоти, извършено от строително-монтажна организация на изпълнител по време на разработването на проектна документация според техническото задание на строителния клиент (закупуване на пилоти, тяхното транспортиране и потапяне в основата, монтаж на товарни устройства, изпитване на пилоти в почвата с динамични и статични натоварвания, изпълнение на техническо ръководство и надзор по време на периода на изпитване, обработка на данни от изпитване и други свързани разходи при текущо (прогнозно) ценово ниво), се определят от оценката въз основа на проектните данни и колекции от прогнозни норми и цени за строителни конструкции и работа с начисляване на режийни разходи и прогнозна печалба ... Тези средства са включени в колони 4 и 8 от консолидираната строителна оценка.
Средствата, свързани с разработването на тръжната документация, се определят изчислено и се вземат предвид в колони 7 и 8 от консолидираната оценка.
Образци за съставяне на сметна документация за проектни (проучвателни) работи са дадени в Приложение № 2 (образци 1пс, 2п, 3п) MDS 81-35.2004 .
Резервирайте средства за непредвидена работа и разходи
Консолидираната оценка на стойността на строителството включва резерв от средства за непредвидени работи и разходи, предназначени за възстановяване на разходите за работа и разходи, необходимостта от които възниква в процеса на разработване на работна документация или по време на строителството в резултат на изясняване на проекта решения или условия за строеж на обекти (видове работи), предвидени в одобрения проект.
Резервът от средства за непредвидени работи и разходи се определя на базата на общо глави 1-12 (1-9 за капитални ремонти) и се показва в отделен ред с разпределение в колони 4-8 в зависимост от етапа на проектиране.
Резервът от средства може да бъде определен в размер не повече от 2% за социални обекти и не повече от 3% за промишлени обекти.
За уникални и особено сложни строителни проекти размерът на средствата за непредвидени работи и разходи може да бъде определен до 10% със съгласието на съответния упълномощен федерален изпълнителен орган в областта на строителството.
При изготвяне на прогнози за аналогови обекти и други консолидирани стандарти на етапа на предварително проектиране, резервът от средства за непредвидени работи и разходи може да се вземе в размер до 10%.
Резервът от средства за непредвидена работа и разходи е предназначен да компенсира допълнителните разходи, свързани с:
- изясняване на обхвата на работата по работните чертежи, разработени след одобрение на проекта (работния проект);
- грешки в оценките, включително аритметични, установени след одобряване на проектната документация;
- промени в проектните решения в работната документация и др.
При изчисляване за извършена работа по договори с фиксирана фиксирана договорна цена, резервът от средства за непредвидена работа и разходи в актовете за приемане на извършената работа не се дешифрира и се заплаща от клиента по тарифа, договорен при формиране на договорната цена .
стр. 4.33 MDS 81-35.2004: „При разплащания между клиента и изпълнителя за действително изпълнения обем на работа тази част от резерва не се прехвърля на изпълнителя, а остава на разположение на клиента”. Но по-нататък в клауза 4.96 от Методиката се казва: „При изчисляване за извършена работа по договори с фиксирана фиксирана договорна цена резервът от средства за непредвидена работа и разходи в актовете за приемане на извършената работа не се дешифрира и се заплаща от клиента по тарифа, договорен при формиране на договорната цена."
Средства за възстановяване на разходи, възникнали във връзка с въвеждането на нови разпоредби
Допълнителни средства за възстановяване на разходи, възникнали след одобряването на проектната документация във връзка с въвеждането на нови разпоредби, се препоръчва да бъдат включени в изчислението на консолидираната оценка в отделен ред (в съответните глави) с последваща промяна в окончателния показатели за себестойността на строителството.
При изготвяне на разчети за допълнителни работи, установени в процеса на строителство (ремонт), резервът за непредвидени работи и разходи не се взема предвид.
Предоставени средства за резултата от изчислението на консолидираната оценка
Препоръчително е да се посочи следният резултат от консолидираната оценка на стойността на строителството:
Суми за възстановяване, като се вземат предвид разходите:
- от продажба от клиента на материали и части, получени от демонтажа на временни сгради и конструкции, определени чрез изчисления по цени на евентуална продажба минус разходите за привеждането им в подходящо състояние и доставката до складови обекти;
- материали и части, получени от демонтаж на конструкции, разрушаване и прехвърляне на сгради и конструкции, в размер, определен по калкулация;
- закупени мебели, оборудване и инвентар за обзавеждане на жилищни и офис помещения за чужд персонал, извършващ надзор за монтаж на оборудване;
- материали, получени по реда на свързаното производство.
Изброените материално-технически ресурси са на разположение на клиента.
Сумите за възстановяване, дадени след обобщението на консолидираната оценка, се сумират от общите суми на възстановяемите суми, показани за справка в изчисленията на обекта и местната оценка (приблизителни оценки).
- Общата, въз основа на резултатите от изчисления и оценки на обекти и местни оценки, балансовата (остатъчна) цена на оборудването, демонтирано или пренаредено в рамките на съществуващото реконструирано или технически преоборудвано предприятие. В този случай технико-икономическите показатели на проекта се определят, като се вземе предвид общата стойност на строителството, която включва и цената на пренареденото оборудване.
- Размерът на средствата за дялово участие на предприятия и организации в строителството на обществени съоръжения или общи обекти.
- Окончателните данни за разпределението на общата прогнозна стойност на строителството на микрорайон или комплекс от жилищни, обществени сгради по направления на капиталови инвестиции в случай, когато това строителство включва вградени, пристроени или самостоятелни сгради и конструкции, свързани с различни области на капиталови инвестиции.
Прогнозната цена на конструкциите, устройствата и отделните работи, общи за всички обекти, съставляващи микрорайона или комплекса, се разпределя:
- за вътрешноквартирни (дворни) мрежи за водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване и др. - пропорционално на нуждите на съоръженията;
- озеленяване и озеленяване на територията - пропорционално на площта на обектите;
- в други случаи - пропорционално на общата площ на сградите (структурите).
Препоръчително е изчислението на разпределението на средствата по области на капиталови инвестиции да бъде включено в обяснителната бележка към консолидираната оценка на стойността на строителството.
Суми на данък добавена стойност (ДДС).
Размерът на средствата за плащане на ДДС се взема в размера, установен от законодателството на Руската федерация, от окончателните данни на консолидираната оценка за строителство и се показва в отделен ред (в колони 4-8) под заглавието „Средства за покриване на разходите по заплащане на ДДС”.
В случаите, когато законодателството на Руската федерация установява освобождаване от ДДС за определени видове строителни проекти, този ред включва само средствата, необходими за възстановяване на разходите на договорни строителни и монтажни организации за плащането на ДДС от тях на доставчици на материални ресурси и други организации за предоставяне на услуги (включително проектантска и проучвателна работа). Размерът на тези средства се определя чрез калкулация, в зависимост от структурата на СМР.
Постановление на правителството на Руската федерация от 31.05.2000 г. № 420, писмо на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 03.10.98 г. № VB-20-82 / 12 „За плащане на разходи за доброволно застраховка на строителни рискове“.
Писмо на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 27 октомври 2003 г. № NK-6848/10 „За процедурата за разпределяне на разходите за въвеждане в експлоатация“.
Резолюция на Госстрой на Русия от 18.08.97 № 18-44 „Процедурата за определяне на цената на работата по изследване на предпроектна и проектна документация за изграждане на предприятия, сгради и конструкции на територията на Руската федерация "
«Назад | напред"
Навигация и структура на информацията в сайта
