≡× МЕНЮ

• Бинбанк
• Възраждането
• Интернет банки
• Търговия
• Лявата банка

Процедурата за държавна регистрация на недвижими имоти. През новата година - с нови извлечения и регистър. Топ юридически фирми

влезе в сила съоръженията за недвижими имоти.

07/31/2019 Новото издание на член 42 започна да прилага, стр.1 FZ-218 "относно държавната регистрация на недвижими имоти, която отменя нотариалните сделки с собственост на собствения капитал.

Опростява ли живота на средния човек? Ще разберем повече.
Член Актуализиран 04.01.2020.

Опростени сделки с недвижими имоти От 08/31/2019 г. е както следва:

След горепосочената дата на сделката с недвижими имоти, която е в собственост върху собствения капитал, човек може да организира договор в просто писане и да заплати държавното мито само 2000 рубли.

(вместо 0,5% от цената на договора за сертификат за сделката от нотариус).

И по-рано отчуждаване на недвижими имоти от подметката и съвместна собственост Не се нуждая от удостоверението на договора в нотариуса.

Член 42 в новото издание: "Сделки за отчуждаване или ипотечни споразумения в правото \\ t обща собственост Недвижимите имоти са обект на нотариален сертификат, С изключение на сделките с отчуждение или ипотека, всички участници в дяловата собственост върху техните акции върху една сделка ... "

Забележка!!!

"... всички участници в дяловата собственост върху техните акции на една сделка.

1. Сделката трябва да бъде украсена с един договор. Ако, за да намалите данъчно натоварване използвайки данъчно приспадане В 1 000 000 рубли участниците в собствеността на акции изготвят сделка с различни договори за продажба (DCC) не е една сделка, това означава, че сертификатът DCP се изисква в нотариуса.
2. Втората често срещана ситуация е сделките на дарение или продажба и продажба в рамките на участниците в собствеността на собствения капитал.
   Например: апартаментът е собственост на трима собственици, единият от които решава да даде своя дял на един от другите двама участници. Това е нотариална сделка.
3. Друга често срещана ситуация - участници в собствеността на собствения капитал две, отчуждава (дава или продава) дела си в полза на друг.
   Как в този случай? Реда на такава сделка в чл. 42 не е описан, което означава, че всеки рекордер ще го приложи по различен начин. До централен апарат Rosreestra Or върховен съд Тя не изразява позицията си върху такава сделка. И изчакайте дълги, уви. От буквите на читателите ми разочароващата информация - регистраторите изискват нотариален документ!
4. Все още има сделки с разпределението на акциите (промяна в размера на акциите между участниците в собствения капитал.
   Това означава, че съставът на участниците не се променя, само размерът на промените в споделянето.
   Например: това е дял, участниците преразпределят акциите на споразумението и станали 99/100 и 1/100 акции. Такива транзакции са описани в претенция 42.
   Те не изискват удостоверение за съгласие за разпределението на нотариуса.

Все още е необходимо да се удостовери споразумението за отчуждаване на нотариуса, ако: \\ t

1. Сред участниците в собствеността на акциите има малък или неспособен член (член 54, параграф 2 от FZ-218 "относно държавната регистрация на недвижими имоти)

След влизането в сила на промените почти всички родители могат да подчертаят акциите на децата без нотариус.

Опростен ред за регистрация

Имаше сливане на данни EGRP - Unified държавен регистър Права и GKN-държавен кадастър на недвижимите имоти.

Сега има един регистър - EGRN - Единният държавен регистър на недвижимите имоти. Съхранението на данни се извършва само в електронна форма. Обещават, че информацията ще бъде дублирана и запазена на различни електронна медияДа елиминира загубата й. Въпреки това чувството за безпокойство не намалява от това))))

Опростена процедура за регистриране на права на недвижими имоти.Какво е опростяването на регистрацията?

Само че процедурата за определяне на недвижими имоти върху кадастрални записи и регистрация на права върху него може да бъде извършена едновременно с един специалист - държавен регистратор.

Опростена процедура за регистрация. Беше ли по-лесно?

Регистрация на недвижими имоти подсказва - регистрация на недвижими имоти и регистрация на правото на него.

• обектът за недвижими имоти е описан за първи път, техническите му характеристики се определят, като площ, подове, наличие на мазета и технически етажи и др.

• тогава обектът на недвижими имоти е "обвързан" към парцела.

• всички обекти на недвижими имоти са назначени идентификационен номер — кадастрален номер.

Този номер е уникален и не може да се повтори за други обекти. Кадастралното число се присвоява на обекта завинаги и може да се променя само в резултат на промяна на обекта, като например нейното разделяне или комбиниране на няколко към един.

Загубен обект за недвижими имоти - отстранен от кадастралното счетоводство.

От 02 януари 2017 г., без да се определи обект на недвижими имоти върху кадастралната регистрация, регистрацията на права върху нея, включително къщи в страната, става невъзможно.

Опростената процедура за регистриране на права върху държавните сгради на декларацията е отменена.

Как да поставите обект на недвижими имоти върху кадастралното счетоводство?

Правата за идентифициране и описване на обекти на недвижими имоти се делегират на кадастрални инженери.

Регистърът на сертифицираните кадастрални инженери води Rosreestr и може да бъде намерен с него на официалния сайт на Rosreestra - Rosreests.ru.

Може да бъде поръчан кадастралният инженер:

• Технически план за структура (жилищни или нежилищни)

• Стационарен

Въз основа на тези документи и вашето приложение, кадастралната регистрация на обекта на недвижимите имоти и данните за него са направени в EGRN - Единният държавен регистър на недвижимите имоти.

Повечето от вече съществуващите съоръжения за недвижими имоти вече са в кадастрално счетоводство.

Но според старите обекти, построени до 01.03.2013 г., могат да бъдат грешки или изобщо не са на кадастрални записи, които самарират регистрацията на правата им.

Регистрация на права на обект на недвижими имоти

След като поставите обекта на недвижимите имоти върху кадастрални записи, можете да се регистрирате в правото на собственост, т.е. да определя юридическия собственик (домакин), и след друг притежател на авторски права - наемателят, оперативния мениджър.

Регистрацията на права се извършва въз основа на: \\ t

• Правото на създаване на документ

• Регистрационни отчети

Така че сега две от тези процедури могат да се извършват едновременно, да се свързват с Rosreestr.

Период на изпълнение - 10 работни дни!

Опростен ред за регистрация в преходен период

FZ-218 "за държавна регистрация на недвижими имоти"

член 70.

Особеността на прилагането на държавната кадастрална счетоводство и държавна регистрация на права на недвижими имоти в някои случаи

7. Преди 1 март 2018 г., основанията за държавна кадастрална счетоводство и (или) държавна регистрация на права на обект на индивид жилищно строителство.създаден или създаден парцел на земятапредназначени за индивидуално жилищно строителство, или на обект на индивидуално жилищно строителство, създадено или създадено на парцел, разположен в границите селище и предназначени за лични ферма за комунални услуги (В землището на земята), само техническият план на тези обекти на индивидуално жилищно строителство и десния документ на земята не са регистрирани в Единния държавен регистър на недвижимите имоти, правото на жалбоподателя на земята, на което тези обекти Разположен е на индивидуалното жилищно строителство. В този случай Информация за обекта на индивидуалното жилищно строителство, с изключение на информация за местоположението на такъв обект за недвижими имоти на парцела, е посочен в технически план Въз основа на кадастралните разрешения за работа, представени от клиента документация за проекта Такива обекти на недвижими имоти (ако са налични) или декларацията за имота, предвидена в член 24, параграф 11 от този федерален закон (ако документацията на проекта не е била произведена).

член 71.

Характеристики на подготовката на техническия план на сградата, съоръженията, съоръженията, машините, съоръжението за незавършено строителство

1. При липса на разрешение за влизане в сграда или изграждане в експлоатация, документация на проекта такива обекти недвижим имот Информация за сградата или сградата (с изключение на информацията за местоположението на такива обекти за недвижими имоти на парцела и на техния район, зоната на строителство) е посочена в технически план и въз основа на техническия паспорт, предоставен от клиента на техническия паспорт на такова съоръжение за недвижими имоти, направено преди 1 януари 2013 г.

2. при липса на разрешение за изграждане на обект на незавършено строителство, проектна документация за обект на незавършено строителство, информация за такъв недвижим имот, с изключение на информация за местоположението на такъв недвижим имот на парцела , също е посочена в техническия план въз основа на кадастралната работа, предоставена от техническия паспорт на клиента на такъв обект на недвижими имоти, произведен до 1 януари 2013 г.

3. при липса на разрешение за влизане в експлоатация или структура, документация на проекта такива обекти на информация за недвижими имоти за настаняването, машината, с изключение на местоположението на такива недвижими имоти в рамките на етажа на сградата или структурата, или в сграда или сграда или в рамките на съответната част на сградата или структурата и нейната площ, също са посочени в Техническия план и въз основа на подадените от клиента помещения, направени преди 1 януари 2013 г., или произведени от 1 януари 2013 г., технически паспорт на сградата или съоръженията, в които се намира помещението или машината.

(вижте текста в предишното издание)

5. В случай, че към момента на въвеждане в експлоатация на обект за приемане на настоящото решение законодателството относно дейностите по градоустройство не предвижда подаване на техническия план на обекта на недвижимите имоти, информация за сградата, сградата, помещенията, машинно-място (с изключение на информацията за местоположението на сградата, конструкции на парцела, за техния район, в областта на развитието, информация за района и местоположението на помещението или машинното пространство в пода на сградата или строителството, или в сградата или структурата, или в съответната част на сградата или структурата) са посочени в технически условия. Също така, въз основа на разрешение за влизане в. \\ T обект в експлоатация.

Това е всичко!

Опростена процедура за регистрация на недвижими имоти през 2019 -202

Тази статия ще бъде полезна за всеки, който планира в близко бъдеще придобиване на жилища. За да донесете до края на тази процедура, трябва да разберете как да регистрирате права на собственост от 2019 година. След като прочетете този материал, ще научите как да издавате собствеността върху IFC или чрез портала за обществени услуги при закупуване на жилища или получавате ипотека и в същото време избягвайте отказ за издаване на сертификат.

В нашата страна всички недвижими имоти са регистрирани и се състоят да вземат предвид държавите. Тази разпоредба се определя от Федералния закон № 218, който влезе в сила на 1 януари 2017 г. Регулаторният орган в областта на регистрацията на недвижими имоти е Rosreestr, който провежда един държавен регистър на базата на недвижими имоти (EGRN) е публично достояние, но само служителите на Rosreestra могат да го редактират.

По същество държавната регистрация на собствеността на апартамента е да въведе данни за новия собственик в ЕМРН.

Това е важно за държавата, тъй като недвижимите имоти се облагат. Това е важно и собственикът, защото само след регистрацията става собственик и може да се разпорежда с недвижими имоти по свое усмотрение. Но правото да се използва жилище за лични цели, които получава от датата на регистрация на сделка с недвижими имоти, след подписване на договор за продажба и договор за прехвърляне.

Поръчка за поръчка

През 2017 г. процедурата за регистрация е била значително опростена, броят на необходимите документи за този документ намалява, крайният срок за предоставяне на услуги намалява.

Обжалване на регистрационната камара или MFC

Ако искате лично да направите този проблем, имате две възможности.

1. Регистрационната камара (Rosreestr) е отдел, директно за предоставяне на регистрационни услуги;
2. В MFC ще ви помогне да съберете всички задължителни документиТогава те ще бъдат предадени на недвижими имоти. Когато се свържете с IFC, няма да се налага самостоятелно да попълните заявлението. Вашите документи ще бъдат приети, проверете дали са намерени недостатъците - те ще помогнат за тяхното премахване. Така че вероятността от отказ за регистрация е значително намалена.

Интернетът

Чрез регистриране на уебсайта на държавната услуга.RF получавате възможност да издавате всички видове услуги онлайн. Повече руснаци започват да използват тази услуга. Регистрацията на собственост върху недвижими имоти е достъпна чрез обществени услуги. Просто трябва да попълните формуляра за кандидатстване на сайта и да изтеглите необходимите документи, предварително сканиране.

След като приемете заявлението ви, ще бъдете назначени за датата и часа на посещението в Rosreestr с оригиналните документи. В края на всички инспекции, собствеността ще бъде регистрирана, с вас вече не се нуждаят от никакви действия.

Ползи от държавната служба на сайта:

• попълване на приложение, когато и къде се чувствате удобно;
• липса на опашки;
• индивидуално приемане в секретаря в определеното време;
• гаранция за качеството на предоставяните услуги, тъй като контролът на висшите органи за изпълнение онлайн жалби Достатъчно трудно.

Следователно всички потребители, регистрирани в обществените услуги, имат цифров подпис, да подадат заявление с на този ресурс във всяка държава. Отпътуването се счита за официален обхват и подлежи на съдебно разглеждане.

Междингове Фирми

Възможност за окупирани хора и онези, които не искат да сеят гладките държави. Има юридически компании, готови да вземат тези проблеми. За да се възползват от тях, е необходимо да се издаде нотариално пълномощно.

Стъпка по стъпка инструкция

Изготвяне на документи

Документи, които трябва да бъдат доверени на МФК за регистрация на собственост върху апартамент:

• паспорт (с лична обработка);
• пълномощно или документ, потвърждаващ органа (когато се осъществява чрез посредник);
• договор за продажба или друг документ, удостоверяващ прехвърлянето на собственост;
• копие от получаването на изплащането на държавно мито;
• изявление;
• съдебни актове в случай на прехода на собственост чрез съда;
• сертификат, ако изпълнението на правото на съвместна собственост върху съпрузи и непълнолетно дете се извършва за недвижими имоти, закупени майчинска столица. .
• Ако вашият недвижим имот все още е в процес на изграждане, собствеността е регистрирана за DTU (Споразумение за акционери).
• Други документи, удостоверяващи прехода или появата на собственост: вътрешен, удостоверение за наследство, указ на съдебния изпълнител, разрешение за влизане в обекта в експлоатация, споразумение за приватизация и др.

При регистриране на собствеността върху вътрешното, наследството, в завещанието, документите са предварителни на нотариуса.

Нотариусът подготвя договора за продажба в случаите:

• ако апартаментът се продава на доживотно съдържание с зависимост;
• при продажба на дял собственост, включително всички собственици наведнъж;
• ако апартаментът е принадлежал на малък или некомпетентен човек.

Посещение на Rosreestre или MFC

Условията за регистрация на собственост върху недвижими имоти през 2017 г. са приблизително еднакви в двата начина за проектиране.

Изготвяне на заявлението

1. Когато се свържете с Rosreestr, напишете проба себе си.
2. В MFC всичко ще бъде направено за вас. Просто подписвате готови изявления.

Плащане на държавно мито

Държавната мита за регистрация на собственост се изчислява от данъчен кодекс и зависи от вида на обекта, например в случай на апартамент, той е равен на 2000 рубли.

Можете да заплатите такса както от банката, така и чрез терминала, както и директно в МФК. Ако съставите договора в нотариуса, тогава ще трябва да платите.

Получаване на сертификат

Не толкова отдавна, сертификатът за правото на собственост е издаден в ръка. От 2017 г. тази практика е отменена. Тези доказателства вече не се изискват от закона. Собствеността се сертифицира от официалното освобождаване от EGRN, където в допълнение към техническите параметри на обекта, има информация и негов собственик. Ето защо сега процедурата за поставяне на недвижими имоти в имота е завършена чрез издаване на екстракт.

Ако закупите жилища в ипотеката, данните за ограничаване на отчуждението на обект без координация с банката се вписва в EGRN. Това е единствената разлика от стандартната процедура, която не трябва да ви безпокои, защото веднага след като очаквате ипотека, всички ограничения ще бъдат премахнати.

Топ юридически фирми

Много юридически дружества предоставят такива услуги за улесняване на собствеността на недвижимите имоти. Цената им варира в зависимост от нивото на компанията, региона, обема на услугите. Много фирми предлагат пълна подкрепа на покупката и продажбата на апартамента. Разбира се, това ще струва много по-скъпо, отколкото просто да помогне в документацията.

Свещеник

Можете да се свържете с адвоката чрез техния уебсайт, на който ще ви бъде предложено да попълните формуляра за онлайн изявление. В специално поле, опишете подробно ситуацията си и изпратете заявка. Западна символична сума (700 - 900 рубли), ще получите изчерпателен отговор с ясни насоки и може безопасно да започнете да действате.

Преди да изпратите въпроса си, прочетете отговорите. Не е изключено подобна ситуация вече е описана там. Ако не искате да правите регистрация и искате да направите всичко за вас адвокат, посочете го, когато попълните формуляра. Със сигурност има специалист, който да си сътрудничи с юридическите и живеещи до вас. Той лесно ще заеме тази работа.

Гранд компания

Тази фирма е специализирана изключително по въпросите на земята. Фирмени специалисти могат да изпълнят всички необходими действия за легализация на земята.

Марис.

Компанията работи в Москва и Мо. Дейността е свързана изключително с регистрация на недвижими имоти, така че експертите на компанията са натрупали огромен опит в тази област.

Какво могат да ви помогнат Адвокатите на Марис?

• подготвят всички необходими документи;
• подредете ги в съответствие с изискванията;
• провеждане на документи;
• осигуряват пълна правна подкрепа и проверка на чистотата на сделката.

Първата консултация е безплатна, съдействието при проектирането на права на собственост се оценява на десет хиляди рубли. Резултатът е десет дни след жалбата.

От 1 януари 2017 г. влиза в сила федерален закон № 218-FZ "за държавна регистрация на недвижими имоти". Законът предполага много промени в процеса на регистрация на недвижими имоти и юридически лица. Редакционната служба на IRR.RU изследва документа и установи какво да очаква от предстоящите промени.

Процедурата ще бъде по-удобна

Редица разпоредби на новия закон значително ще опростят регистрацията на недвижими имоти. Промените са повлияли на самия процес и системните устройства и вътрешните правила.

Нов регистър

Ще бъде създаден единният държавен регистър на недвижимите имоти (EPRN), който ще включва данни, които понастоящем се съдържат в кадастъра на USRP и недвижими имоти. Това ще позволи съчетаването на процесите на регистрация на права и кадастрално счетоводство, а от 2017 г. гражданите ще могат да представят 1 общо приложение И на двете процедури, което значително ще спести времето си. Съгласно действащото законодателство е необходимо да се представят различни пакети от документи до Rosreestr и кадастрално отделение За тези операции.

Намалени срокове

От следващата година регистрацията на правото ще бъде извършена в рамките на 7 дни, определянето на кадастрални записи - не повече от 5 дни и ако заявлението е подадено и регистрирано, и за регистрация - властите трябва да се справят за 10 дни. Датите, които в момента работят днес, два пъти по-дълъг. Можете също така бързо да получите екстракт за обекти на недвижими имоти. През 2017 г. тя ще бъде издадена в рамките на 3 дни. В момента отнема 5 дни.

Без обвързване на територията

От 1 януари 2017 г. документите ще бъдат взети във всяко разделение на Rosreestra. До съществуващо законодателство Заявителят следва да се прилага за съответния териториален орган. Сега, ако един гражданин е придобил недвижими имоти в друг град, той не трябва да отиде там за регистрация на закона - ще бъде достатъчно да даде документи на най-близкия клон във вашия град. Можете също да кандидатствате чрез многофункционални центрове.

По-малко хартия музика

Новият закон премахва сертификата за собственост. Сега регистрацията или прехвърлянето на права на недвижими имоти се потвърждава чрез извличане от EGRN. В същото време доказателствата, получени преди 2017 г., не губят силата си. Регистрацията на сделки съгласно новите правила се потвърждава на самия документ на регистрационния надпис.

Висока надеждност

Базите данни на EGRN ще се съхраняват в електронна форма и резервни копия Ще осигури сигурност и защита на данните. Също така, новият регистър ще служи като архив за цялата информация, свързана с съоръженията за недвижими имоти. Според новия закон данните от него не могат да бъдат премахнати и премахнати.

По-малко документи от юридически лица

Съгласно действащото законодателство юридическите лица в задължително При регистрирането на правилното предоставяне на съставни документи. Новият закон освобождава организацията от тези действия и от 1 януари служителите на Rosreestra ще поискат самостоятелно необходимата документация от FTS.

Отговорност на изпълнителите

За да се подобри ефективността на работата на служителите на регистрационните органи, законът предвижда създаването на отговорност на длъжностните лица за последиците от тяхното действие. Наказанието следва грешките в документацията, нарушенията на разнообразието и други неправомерни действия, които могат да повредят жалбоподателите. В този случай загубите, направени от гражданите поради неправилни действия на регистрационните органи, ще бъдат напълно покрити за сметка на държавната хазна.

Уведомления от Rosreestra

От следващата година Rosreestr няма непременно да уведомява собствениците на имоти от всички заявления за регистрация на недвижимите имоти си. Това е друг начин за намаляване на броя на измамните измами.

Нови трудности

Изпращане по пощата

Според новите правила, при изпращането на документи по пощата, е необходимо да се осигури целият пакет документи (сделки, пълномощно) от нотариуса, в противен случай декларацията няма да бъде разгледана. В момента достатъчно нотаризация само за подписване на гражданин в изявлението.

Може да не приема документи

Сегашният закон не означава условията, които ограничават приемането на документи от гражданите. Законът за регистрацията на държавата установява причината, поради която отказва да получава документи. Това е невъзможността да се създаде и потвърди самоличността на заявителя.

Повреда и спиране на държавната регистрация

Съгласно нов федерален закон, списък на основанията за отказ и спиране на регистрацията на закона, както и регистрациите, разширени до 51 пункта. В момента органите имат само 7 причини за отказ.

Освен това…

Има още няколко иновации, които повлияха на системата за регистрация и регистрация. Също така закон за държавните недвижими имоти:

Одобрява списъка на лицата, които могат да кандидатстват за счетоводство и регистрация;

Изяснява условията за връщане на документи без разглеждане (в по-голямата си част, те се отнасят до неправилно попълване на документи);

Удължава периода на суспензия до 6 месеца в зависимост от изявлението на гражданин;

Тя включва предоставяне на данни в EGRS от междуведомствени власти за взаимодействие (FTS, FMS, съдилища, нотариуси) на физически и юридически лица без тяхното участие.

В средата на юли руския президент Владимир Путин Подписаха редица документи, свързани с прилагането на кадастрално счетоводство и регистрация на недвижими имоти. Сред тях са федералният закон от 13 юли 2015 г. № 218-FZ "", който ще започне да действа от 1 януари 2017 г. (наричан по-долу - нов закон За регистрация). Нормите на Гражданския кодекс на Руската федерация относно признаването на механизма на неразрешеното строителство (промените вече са влезли в сила на 1 септември). Освен това беше изяснено процедурата за регистрация на права на недвижими имоти без участието на притежателя на авторското право (според упълномощения държавен орган) - от 1 декември ще започне да се прилагат нови норми текуща година. Новите правила имат както плюсовете, така и минусите, смятат ги по-подробно.

Два пъти в една и съща река не трябва да идват

В момента Русия действително има двойно регулиране на въпроси, свързани с регистрационната зона за недвижими имоти. Формулирането на недвижими имоти на държавна кадастрална регистрация се регулира Федерален закон 12 юли 2007 г. № 221-FZ "" "(наричан по-долу" законът на кадастъра "и държавната регистрация на правата на недвижимите имоти и изследователствата се извършва в съответствие с федералния закон от 21 юли 1997 г. № 122-FZ "" (по-нататък - закон за регистрация). Във връзка с това, за да се регистрира собствеността върху парцела или къщата, да бъде кадастрално счетоводство, жалбоподателите са принудени да подготвят два пакета от документи, да се свържат с две различни организации - кадастралното отделение и териториалното тяло на Rosreestra - и участват паралелно в две дълги процедури. В допълнение, Rosreestra трябва да поддържа в същото време две държавни информационни ресурси с информация за недвижимите имоти наведнъж: Единният държавен регистър на правата на недвижимите имоти и сделките с него и държавния кадастър на недвижимите имоти и информацията, съдържаща се в често не съвпадат.

Кой има право да отиде в съда с иск за разрушаване на неупълномощени сгради, разберете от "Енциклопедийни решения. Договори и други транзакции" . Получете пълен достъп за 3 дни безплатно!

Новият закон за регистрация ще събере в една верига всички действия за проектиране на недвижими имоти в рамките на единна счетоводна и регистрационна процедура - от кадастралното счетоводство преди получаване на документи за собственост на правото.

Какво е написано на фронта.

Цялата информация за съоръженията за недвижими имоти, права върху тях, ограничения за правата и тежестта ще бъдат натрупани в Единния държавен регистър за недвижими имоти (наричан по-долу - единният регистър на недвижимите имоти). Освен това регистът ще се извършва изключително в електронна форма, а информацията, веднъж в нея, не можете да премахнете или премахнете (,). Така регистът едновременно ще се превърне в ролята на архива. Според разработчиците на закона (припомняне, съответният законопроект е въведен в Държавната Дума от страна на правителството на Руската федерация), създаването на единна държавен информационен ресурс ще намали рисковете от операции на пазара на недвижими имоти, минимизиране на хартията Документ и прехвърляне обществени услуги Главно в електронна форма.

Разширяването на електронното взаимодействие на властите ще създаде условия за намаляване на момента на регистрация на правата. Между другото, в последния ден от миналата година, времето за регистрация на сделки с недвижими имоти беше намалено. Така до 31 декември 2014 г. регистрацията и производството на недвижими имоти върху кадастралната регистрация бе възложено на 18 календарни дниИ ако документите бяха предадени чрез МФК, тя се изискваше за още два дни. Днес регистрацията на права и кадастрална регистрация отнема 10 работни дни съответно (12 работни дни - при подаване на документи чрез MFC) (,).

Според новите правила от 1 януари 2017 г. регистрацията на права ще заема седем работни дни (девет - при подаване на документи чрез MFC), определяне на кадастрални записи - пет работни дни (седем - при подаване на документи чрез MFC). И с едновременна регистрация на права и настройка на кадастрални записи - 10 работни дни (12 работни дни - чрез MFC) (). Ако правата са регистрирани въз основа на нотариална сделка, удостоверението за правото да наследява или доказателство в дела на съпрузите в общото свойство на съпрузите, тогава периодът за регистрация ще бъде сега, три работни дни. В случай на подаване на документи в електронна форма, терминът също няма да се промени и ще бъде един ден (,).

Държавната регистрация не е само счетоводна, но и контрол, и ... Отговорност

В новия закон списъкът на обстоятелствата, при които секретарят на държавата решава да спре регистрацията на правата и да определи обект върху кадастралната регистрация. Преустановяването на регистрационните действия е предвидено в делото 51, сред тях:

• липсата на жалбоподателя на предмета на недвижими имоти;
• противоречие на претендираните права и права, които вече са регистрирани в единния регистър на недвижимите имоти;
• забавяне на сроковете при предоставяне на документи на ROSRESTRA от други отдели;
• решението на съда относно недействителността на сделката, което е основа за регистриране на правото и т.н. ().

Регистрацията на права и упражняване на кадастралното счетоводство се преустановява преди премахването на пречките, но не повече от три месеца, с изключение на редица ситуации. Така че, до един месец, действията за регистрация могат да бъдат преустановени в случай на забавяне при предоставянето на необходимите документи за Rosresta от други отдели. Преди края на регистрационните действия по текущата сделка с предмета на недвижими имоти, документите на които бяха записани в Rosreestr, регистрацията на последващата сделка със същия обект е спряна. Спорът за правата на недвижими имоти, който е предмет на ипотека, или във връзка с възстановяването на такова имущество също ще бъде пречка за регистриране съдебно решение (). Ако след определения период на обстоятелствата регистрацията на препятствия не е била елиминирана, държавният регистратор ще реши да откаже да приложи кадастрално счетоводство или регистрация на права ().

Освен това правилните притежатели ще имат възможност да забранят прилагането на действията за регистрация срещу недвижими имоти, принадлежащи към тях без личното им участие (). Ще напомним, днес собственикът на имота може да подаде съответно изявление на Rosestr, тъй като в един регистър на недвижими имоти е вписан от специална марка. Това се прави така, че никой да не може да предприеме никакви действия срещу недвижими имоти срещу волята на собственика му. Ако все пак измамниците ще вземат такъв опит, ако има такъв запис, регистраторът трябва да върне инициаторите, за да направят регистрационни действия без удовлетворение. Такъв запис обаче няма да бъде пречка за действията за регистрация, извършени въз основа на правна сила Решение на съда.

Новият закон за регистрация предвижда сходни правила, донякъде определянето им - например максимален срок за въвеждане на невъзможността за извършване на регистрационни действия е пет работни дни от датата на получаване на заявлението (). Илиес Вахитов, директор на Центъра за приложни изследвания в областта на правото и счетоводство "Правни и счетоводни решения" смятат, че такава забрана не е панацея. Например, този процент няма да може да защитава собствениците в ситуация, в която нападателите са заловени от паспорти или други паспорти в името на собствениците на недвижими имоти, такива случаи вече са се срещали на практика. Фактите са известни и когато измамниците използват истински съдебни решения за отвличането на недвижими имоти, добавя експерт.

Друга норма, която се премества от стария закон към новия, дава авторски права, който вече е загубил правото на собственост, способността да се направи знак за присъствието на възражения срещу регистрираното право на обект на недвижими имоти ().

Както смята Иляс Вахитов, сключването на сделката и регистрацията на правото на недвижими имоти в присъствието на възражение в регистъра действително поставя под съмнение съвестността на следващия приобретател на такова имущество и при определени обстоятелства може да доведе до това. изземване на придобития недвижим имот. От друга страна, незаконно личният собственик на имоти има възможност да предприеме оперативни мерки за защита на правото си пред Съда да приеме от него съответната иск - най-малкото, измамниците ще бъдат по-трудни за препродажба на недвижими имоти, ако потенциален купувач Разберете за такъв запис.

Законът за регистрацията на държавата предвижда отговорността на Регистриращия орган за пропуск в работата. Така че те ще бъдат наказвани за необоснован отказ да приемат документи, Volokita, технически грешки В записите на Единния регистър на недвижимите имоти неразумни отказ за предоставяне на информация от единния регистър на недвижимите имоти и т.н. (). Повреди, причинени от регистрационния орган в резултат на това неправилно изпълнение Неговите задължения ще бъдат обхванати изцяло за сметка на Министерството на финансите (). В същото време е възможно да се възстановят платени суми на преки надлежно изкривяване на нарушението, ако има - кадастрален инженер, орган местни власти и т.н.

Също така разширена рамка за лична отговорност на длъжностните лица - държавни регистратори на права (). Днес лицата, които са виновни за умишлено или небрежно изкривяване или загуба на информация за правата на собственост, отговарят само за материални щети () при прилагането на регистрационните действия. Съгласно новия закон, държавите-членки на правата ще бъдат задължени да компенсират загубите, причинени от техните незаконни действия на териториалната власт на Rosreestra и ако вредата е била причинена от умишлени действия, регистраторите ще бъдат задължени да възстановят загубите изцяло (включително загубени печалби). Освен това те ще бъдат наказани за необоснован отказ за прилагане и спиране на регистрационните действия, както и за избягване на мита (). Въпреки това, процедурата за обезщетение, причинена от действията на държавните рекордери на загуби, както и границите на такава компенсация в закона, не са фиксирани.

Освен това Законът за държавната регистрация усъвършенства текущата норма относно правото на гражданите да получат еднократна компенсация в случай на загуба на причините за правото на единственото жилищно настаняване в Единния регистър на недвижимите имоти (). Максимален размер Такава компенсация ще бъде сега, не повече от 1 милион рубли. (). За да получат обезщетение, засегнатото лице следва да докаже в съда факта на невъзможността за възстановяване на имущество във връзка със смъртта на длъжника и липсата на наследници или премахването на JURLITZ ().

Този процент обаче ще започне да функционира само от 1 януари 2020 г. във връзка с това, с което възниква въпросът за прекратяване на практиката компенсаторни плащания През първите три години действията на новия закон. В същото време е очевидно, че създаването на доста скромно обезщетение, законодателят насърчава гражданите да правят сделки с недвижими имоти по нотариален начин. Нотариално заверената сделка не само гарантира допълнителна правна защита, но и дава право на впечатляващо обезщетение на страните в случай на непрофесионални действия на нотариусите поради индивидуално застраховане на последния. Днес размерът на застрахователните плащания по застрахователния договор гражданска отговорност Нотариусът с нотариален офис в селището на града е 2 милиона рубли. (В селско селище - 1,5 милиона рубли.). И в размер на 5 милиона рубли. Те са задължени да застраховат своите нотариуси, удостоверяващи ипотечните споразумения ().

Становище

Елена Тихонова, адвокатски съвет на адвокатите "Юков и партньори":

"Новият закон не отговаря на очакванията на експертите относно задължителната нотариация на сделки с недвижими имоти, извършени с участието индивиди. Всъщност, предложено за едно време, съответните изменения в Гражданския кодекс на Руската федерация предизвикаха отрицателна реакция на обществото. Гражданите видяха това само желанието за нотариуси печелят пари повече пари. Необходимо е обаче да се признават гражданите, които ползват услугите на нотариусите, за да определят сделки с недвижими имоти, дори в случаите, когато законът не е предвиден за такова задължение, много по-малко се сблъскват с необходимостта да се докаже валидността на тези сделки в съда, \\ t И в резултат, без да харча за скъпи услуги за адвокати. Освен това нотариалната форма на сделката предполага компенсация на гражданите на загуби, причинени от незаконни действия на нотариусите. Следователно въвеждането на задължителна нотариална форма на сделки с недвижими имоти с участието на лицата би била положителна точка не само по отношение на подобряването на надеждността на информацията в един регистър на недвижимите имоти и да намали тежестта върху съдилищата, но и от позицията на намаляване на разходите за съдебни разноски както за гражданите, така и за гражданите и за държави. "

Въпреки факта, че новият закон носи редица полезни иновации, експертите не са съгласни с необходимостта от неговото приемане в настоящия си вид. Както обясни адвоката на адвокатите "Юков и партньори", като се отчита фактът, че законодателят е счел за необходимо да актуализира законодателството, би било разумно да се предположи, че законът не е просто да комбинира регистрите и донякъде опростява процедурата за достъп до тях, но радикал начин за промяна на подхода към регистрацията на недвижимите имоти, както и да се решат поне някои от съществуващите проблеми в тази област. Като такъв, експертът отбелязва недостатъчната надеждност на данните от Единния регистър на недвижимите имоти, които засягат, на първо място, за изчисляване данък сгради. Освен това в своето становище законът не предвижда разширяване на достъпа на нотариусите към данните за единния регистър на недвижимите имоти. Така че, предвид превод на всички данни за недвижими имоти в електронна форма, логична стъпка би била да се осигурят нотариуси за достъп в онлайн режима на цялата база данни на единичен регистър на недвижимите имоти за цели, свързани с проверката на точността на информационното задание . Нотариуси за достъп К. единна регистрация Недвижимите имоти, от своя страна, могат да допринесат за подобряване на точността на информацията, съдържаща се в нея, както и сигурността на страните по сделки с недвижими имоти.

Хижата на горчивите крака вече няма да се регистрира

На 1 септември, изменения в Гражданския кодекс на Руската федерация, изясняване правен режим Неупълномощени сгради (). Преди да легитимираме "Самострой" и да подредите правото на собственост, беше достатъчно да се докаже в съда, че противоречивият предмет не нарушава правата на другите и не застрашава живота и здравето на човек. По този начин бе разрешено дори незначително нарушение на стандартите за градско планиране.

• собственикът на строителството трябва да отговаря на условията за изграждане на обект на обекта;
• изграждането на жалбата пред Съда трябва да съответства на параметрите, създадени от документацията за планиране на територията, правилата за използване на земята и развитието, определено от местната администрация, или задължителните изисквания за параметрите на строителството, съдържащи се в други документи () \\ t .

Така, за легитимиране на "Самострой" стана по-трудно.

Друга иновация се крие във факта, че местните власти ще могат да вземат решение за разрушаване на неоторизирано строителство самостоятелно без съдебно решение в случай на изграждането му в землището, което не е предвидено за тези цели, ако се намира в зоната с Специалните условия за използването на територии (с изключение на зоната за защита на културното наследство) или на територията обща употребаили в разнообразните инженерни мрежи (). Вземане на решение за разрушаването на неразрешеното строителство, местното държавно управление ще определи естеството на изграждането на демонтаж, което не може да надвишава една година (). Ако лицето, което е изпълнило незаконната структура, не е установено, местните власти ще могат да организират разрушаване не по-рано от два месеца след публикуването на съответното уведомление на уебсайта на общинския орган на медиите, включително ().

Безжичен курс за недвижими имоти

От 1 декември, нова процедура за предоставяне на документи, необходими за държавната регистрация на права, без участието на жалбоподателя, ще действа в случаите, когато една от страните на сделката е държавна власт или местно управление (по-нататъшно законодателство. 251-FZ). Подобни ситуации Налице са например при приватизиране на жилища, сключването на договорите за лизинг на държавно или общинско недвижимо имущество и т.н., от 1 декември, в случаите, ако се произнесе правото или ограничението (обременяване) на правата на недвижимите имоти В основата на акта на Закона за гозласти или местното управление или сделката с тях, процедурата може да се извърши в съответствие с прилагането на тялото и без участието на лицето, чиито обезщетения се извършват. Въпреки това, лицето, по отношение на което актът е приет или, с който е извършена сделка, също ще има право да подаде декларация и необходимите документи по своя собствена инициатива ().

Също така, от 1 декември, законът на Кадрата ще бъде попълнен с нормата, която задължава Rosreestre да информира местните власти за "неутвърди" недвижими имоти. Новите правила ще бъдат разпределени на тези обекти на недвижими имоти, информация за собствениците на която не е в държавния кадастър на недвижими имоти след пет години от датата на задачата на тези обекти на кадастрални номера. Тези правила няма да се прилагат за сгради и съоръжения, ако държавната регистрация на собственост върху поне една стая, разположена в тях, както и къщи жилищни сгради и помещенията в тях и компонентите на общото свойство ().

През 2017 г. влиза в сила нов закон от 13.07.2015 г. № 218-FZ "за регистрация на държавна регистрация", според която ще бъде извършена регистрация на недвижими имоти. Новите правила ще помогнат за опростяване на кадастралните записи и ще намалят процедурата за регистрация на държавна регистрация на права на недвижими имоти. Досега някои данни в страната остават много обекти на недвижими имоти, които нямат кадастрални номера, съответно, собствеността на тези обекти също не е регистрирана. Промяна на ситуацията към опростяване на процедурата и предоставяне на гражданите на всички условия за ранния му проход и се извиква от нов закон.

Основните разпоредби на новия закон за регистрация на недвижими имоти 2017

От 01/01/2017 ще бъде създаден EGRN - Единният регистър на държавата недвижими имоти. Тя ще направи информация от кадастъра и единния държавен регистър на правата на недвижимите имоти. Общо за състава на EGRN ще включва:

1. Кадастър и картите му.
2. Регистрирайте документацията.
3. Регистрирайте се на границите на всички територии без изключение.

Представители на Rosreestra ще регистрират права на собственост и ще вземат предвид обектите на недвижими имоти. Счетоводството и регистрацията ще възникнат едновременно, че два пъти ще намали продължителността на всички процедури.

Сега гражданите ще могат да избират подаването на документи за регистрация по свое усмотрение:

1. Форма на хартия. Бланките и документите могат да бъдат прехвърлени на служителя на Rosreestra във всяко отделение или да изпратите по пощата. Можете също да се свържете с MFC.
2. Електронна форма. Трябва да попълните формуляри на уебсайта на Rosreestra или на портала за обществени услуги.

Данните, влизащи в Rosreestr, ще се съхраняват в електронна форма, което ще направи степента на тяхната защита по-горе и също така ще позволи да се гарантира безопасността на информацията. Всичко, което преди това е направено в базата данни, остават в него. Всички редакции, промените ще бъдат поддържани в EGRN. В без електронна форма данните ще бъдат включени в регистъра само когато са представени от граждани на хартиени заготовки.

Документ, потвърждаващ коректността на кадастралния брой на този имот и собственост върху него, ще бъде екстракт от EGRN. Данните по договора, въз основа на които е настъпила прехвърлянето на собствеността, също ще се съдържа в изявлението. Кошница допълнителни документи За да потвърдите техните права на недвижими имоти, вече не са необходими.

В допълнение към процедурата за регистриране на права, тя ще се промени към опростяване на механизма на взаимодействие между департаментите на профила. Ако промените в статуса на обекта на недвижими имоти ще се появят поради решението на Съда, новите данни ще отидат в регистъра без участието на притежателя на правото. В Rosreestr данните също ще се предават автоматично.

Важна иновация отменя задължението за подаване на документи на мястото на имота. Сега гражданите и юридическите лица могат да кандидатстват за удобно разделение на Rosreestra или на управлението на МФК на мястото на престоя.

Срокът на преминаване на всички процедури ще бъде намален наполовина. Имотът ще бъде поставен върху кадастрални записи в рамките на 5 дни от датата на данните и в същото време ще се извърши държавна регистрация на собственост. За да се получи нов кадастрален номер, терминът се увеличава за 2 дни и за тези, които извършват регистрация чрез MFC, терминът се увеличава за 4 дни. Ако желаете, изпълнете двете процедури едновременно, трябва да поставите период от 10 дни или 12 (при проектиране чрез MFC). Условията не зависят от формуляра за подаване на данни - хартия или електронен.

В случай, че Rosreestr е допуснал грешка или незаконно отказа да регистрира прилагане, е възможно да се разреши спора в съдебна заповед. Ако се установи, че спорът е възникнал поради позицията на ищеца или трета страна, Rosreestr ще има право да подаде регресивна претенция.

В случай на загуба от страна на собственика на правото на обект на недвижими имоти в процеса на измамна сделка, законът описва редица условия, подлежащи на такива бивш собственик Може да получи еднократна компенсация. Тази ситуация се прилага за всички случаи, при които недвижимият имот по време на ръцете на спора се оказа, че е регистриран в името на съвестния придобиващ. За финансиране на такива плащания ще бъде държавата федерален бюджетНо сумата на компенсацията няма да надвишава 1 милион рубли.

Какво ще се промени в регистрацията на недвижими имоти от 2017 г.

Обобщаване, можете да обобщите промените, които ще се появят от 01/01/2017 при регистрацията на недвижими имоти. Базата данни на кадастъра и регистът на правата на собственост ще бъдат съчетани със създаването на EGRN. В крайна сметка следните процедури ще бъдат значително опростени:

1. Срокът на държавната регистрация и дизайн на новия кадастрален номер на този имот ще бъде намален с 2 пъти.
2. Всеки има право да избере удобна форма на информация в хартиена форма на Rosreestr - на хартия или в електронен. И можете да го направите навсякъде в страната, ако подателят иска да направи това лично. Всичко това се прави за удобство на гражданите, особено тези, които живеят в селските райони.
3. Ако обектът на имущество стане обект на съдебен процес, в резултат на решението на съда, неговият собственик и / или кадастралния номер, след това тези данни идват в базата данни на регистъра без участието на собственика автоматично.
4. За Комисията и за незаконния отказ за Rosreestra при регистрирането на правото на собственост, законът предвижда отговорността.
5. Базата данни на EGRN съхранява цялата информация за имота, всички промени, усъвършенствания, корекции. Нищо не се изтрива и не се изтрива от базата данни.

Така законодателят с влизането в сила на новия закон "за регистрация" дава на гражданите юридически лица Възможността е в най-кратки срокове и с максималния комфорт за извършване на регистрацията на правата на недвижими имоти. Всеки, който преди това не е искал да застане в опашки и да изготви документи, сега можете да подадете информация в електронна форма, без да напускате къщата на портала за обществени услуги.