≡×МЕНЮ

• Връзка
• руски стандарт
• Интернет банки
• търговия
• Организацията

Инструкции стъпка по стъпка как да четете прогнози. Пример за оценка за инсталиране на сплит система. Процедурата за попълване на формулярите на разчетна документация в областта на разходите за строителни продукти Какво е оценка nr ph

Въпросът е какви фактори трябва да се прилагат към HP (режийни разходи) и съвместно предприятие (прогнозна печалба)среща се при геодезистите доста често.

Работата на инспектор често се извършва непрекъснато в една организация, специализирана в определена дейност, например в ново строителство или ремонт, в промишлени съоръжения или в обществени места. В този случай, ако е необходимо да се създаде оценка за друг вид работа или обект, тя може да бъде изготвена по обичайния шаблон, с отклонение от изискванията и нормите за ценообразуване в строителството.

Изборът на коефициенти за HP и SP зависи от метода на индексиране на прогнозните разходи

Изборът на коефициенти, прилагани към HP и SP, зависи от метода на индексиране на разходите в текущите цени.

Възможно е индексиране:

• по разходна позиция
• на строително-монтажни работи

Индексиране по разходна позицияизползва се по правило при директни плащания за работа между клиента и изпълнителя. Това е използването на различни индекси за RFP, EM, RFP, MAT. По правило индексите за заплата и заплата са равни, което означава, че индексът може да се нарече общ в ведомостта.

Индексиране на строително-монтажни работиизползва се по правило при инвестиционни изчисления, но и при разплащания между изпълнителя и клиента. Това е прилагането на единен индекс към разходите за строително-монтажни работи - тоест преките разходи (PR) в оценката.

Коефициенти към HP и SP

Коефициенти за режийни разходи и прогнозна печалба за ново строителство

HP - 0,85
SP - 0,8

Индексиран към CMP

Коефициентите не се прилагат

Коефициенти за режийни разходи и прогнозна печалба при ремонт и реконструкция на жилищни и обществени сгради и конструкции

Индексирано по разходна позиция

HP - 0,85
SP - 0,8

Всички TEP колекции, включително 46
HP - 0,9
SP - 0,85

Индексиран към CMP

Коефициентите не се прилагат

За работи, подобни на технологичните процеси при ново строителство

Всички TEP колекции, включително 46
HP - 0,9
SP - 0,85

Коефициенти за режийни разходи и прогнозна печалба при ремонт и реконструкция на промишлени сгради и конструкции, пътни съоръжения

Индексирано по разходна позиция

HP - 0,85
SP - 0,8

За работи, подобни на технологичните процеси при ново строителство

Всички TEP колекции, включително 46
НР - неприложимо
SP - 0,85

Индексиран към CMP

Коефициентите не се прилагат

За работи, подобни на технологичните процеси при ново строителство

Всички TEP колекции, включително 46
НР - неприложимо
SP - 0,85

Коефициенти за NR и SP за предприятия, работещи по опростената данъчна система

За предприятията, работещи по опростената система за данъчно облагане (СТС), всички горепосочени коефициенти за HP и съвместно предприятие ще бъдат от значение, но в допълнение към тях (който и да е от тях) ще се прилагат коефициенти.

Разчетът е част от работната документация. Необходим е за всяка строителна площадка, всяка работа. По разчет те определят колко пари са необходими за строежа. Колко от тях са необходими за производството на работа? В статията се опитахме да ви кажем как се попълва прогнозата, откъде да получите данните за това? Какво представляват индексите и коефициентите? Каква е прогнозната цена? Всичко не е толкова трудно, колкото изглежда.

Как може да помогне тази статия?

Статията ще ви помогне да разберете малко въпроса. Разберете оценките на начално ниво. Ето само общи понятия за състава на оценката, примери за оценки за монтаж. Малко за индексите и коефициентите. Подробности относно изготвянето на прогнози за са разгледани в MDS 81-35. 2001 г.

Заглавна страница

Нека разгледаме как да четем оценки, като използваме пример. Разчетът за инсталиране на сплит система (таблица на фигурата по-долу) съдържа 13 колони. Има и други видове формуляри, които се различават по броя на колоните. Но принципът е подобен навсякъде и информацията в графиките е подобна. Номерата на позициите в текста по-долу съответстват на числата на снимката на примерната оценка. За тази статия е изготвен пример за оценка на инсталацията и не е обвързан с конкретен обект.

1. Горе вляво има блок - "Съгласен". В него е регистриран изпълнителят. Този, който върши работата. Посочена е организацията и данните на ръководителя. Тук са поставени и неговият подпис и печат.

2. В горния десен ъгъл има блок - "Одобрявам", съдържащ длъжността, фамилията, инициалите и подписа на ръководителя на клиента. Подпечатва се и блокът "Одобрен".

3. Наименование на строителната площадка - мястото, където ще се извършва работата. Няколко части от работата могат да бъдат комбинирани в една строителна площадка.

4. Номер на оценката. Съгласно регулаторните документи беше приета следната процедура за номериране:

• първите 2 цифри - номерът на раздела от консолидираната оценка;
• вторият и третият са номера на реда в неговия раздел;
• третото и четвъртото са приблизителният номер в това изчисление на оценката на обекта.

В примера приблизителният номер не е предоставен. Той не е включен в никаква документация.

5. Наименование на обекта, работи и разходи. Описание на работата с посочване на името и адреса на обекта.

6. Фондация. Каква беше основата за оценката? Може да бъде чертеж, техническо задание. Посочваме например техническото задание.

7. Прогнозна цена на работата. Размерът на оценката за монтажни работи се определя в хиляди рубли. Посочването на сумата в хиляди рубли се регулира от IBC 81-35.2001.

8. Средства за работна заплата. Колко трябва да се плаща на работниците на теория?

9. Стандартна интензивност на труда. Сумата от човекочасовете, без да се вземе предвид времето за престой, необходимо за завършване на работата.

10. Обосновка на прогнозната цена. Прогнозата за примера е съставена в текущи (прогнозни) цени за първото тримесечие на 2018 г. (но има месечна индексация). Всички цени са записани в цени от 2001 г. и след това с помощта на коефициенти се преобразуват в цени за текущия период. Този метод се нарича базов индекс.

Таблична част от оценката на примера на оценката за инсталиране на сплит система

Заглавката на прогнозата включва следните колони:

1. Номер на тарифите.

2. Код и номер на стандарта. Посочва по кои стандарти е съставена оценката и по какъв ред е валидна тази регулаторна рамка. В този случай се използва указателят FER (тарифи за изграждане на федерални единици). Цифрите в името на курса означават числата: колекция - раздел - таблица-тарифи.

3. Наименование на работата, разходи и единица ставки. Самата работа е описана (точно както е написано в тарифата), метърът на скоростта (в случая 1 сплит система). Освен това в името на цената се предписват коефициентите за позициите и индексите на позициите.

4. Количество. Количеството е залепено, като се вземе предвид ставката. В този пример това е една сплит система.

Единична цена (блок 1). Този блок включва текущата базова цена и нейните елементи.

5. Общо / заплати.

6. Експлоатация на машини /вкл. заплати (шофьори).

7. Материали.

Обща цена (блок 2). Получава се като се умножи единичната цена по количеството.

9. Възнаграждение за труд.

10. Експлоатация на машини /вкл. заплати (водачи).

11. Материали.

Разходи за труд на работници (блок 3), несвързани с поддръжка на машини, хора. час.

12. За единица.

Има и разбивка на прогнозата на секции. Няма твърди и бързи правила. Разбийте логически. Един раздел винаги е обобщен.

Какво означават числата в таблицата с прогнози?

Разглежданият метод за изготвяне на оценката е базовият индекс. Цените в него са посочени на ценово ниво от 2001 г. и се наричат ​​базови. За да конвертирате цените към текущото ниво, базовата цена се умножава по индекса. Директните цени не могат да бъдат незабавно преобразувани към нивото на текущите цени, тъй като за тях няма индекс. Има индекси за разходни позиции. Оценката се извършва в разходни елементи.

Има четири от тях:

• заплати на работниците - ведомост;
• експлоатация на машини - ЕМ;
• заплащане на машинисти - заплата;
• Цената на материалите.

Къде да намерите преките разходи в таблицата:

Къде да търсите елементи на разходите в таблицата:

Както в стандартния FER 20-06-018-04, елементите на разходите са посочени. Тук можете да видите и кои материали са били включени в ценоразписа и кои са останали в неизвестност.

Следователно, за да разберете реалната цена на работата, трябва да умножите цените на разходните елементи през 2001 г. по индекси и да обобщите. Ако колоната „Материали“ е попълнена в тарифата, това означава, че има толкова много материали в единицата за тарифа. Това се вижда на примера с цената за монтаж на сплит система (линия No1). Има материали, които не са включени в цената. След това те се наричат ​​неотчетени и се вписват в отделен ред (позиции от 3 до 9 от тази оценка).

Приблизителни коефициенти

Освен индекси има и коефициенти. Те се таксуват върху единици. Посочено в колона 3. Коефициентите могат да бъдат различни (за дървени конструкции, за земни работи, за демонтаж, за работа при зимни условия ...). Всички те могат да бъдат намерени в списания, ценови книги и в MDS 81-35.2001. Коефициентите се начисляват върху позиции от единични ставки. Те могат да бъдат както понижаващи (например за демонтаж), така и увеличаващи се (например херметичност).

В края на оценката всички разходи се сумират. При този вариант на попълване на прогнозата първо има ред разходи в цени от 2001г. След това ред с текущи цени, където се вземат предвид всички ценови индекси. След това идва рубриката – „Усилие“.

Следващите два реда:

• СП (прогнозна печалба).
• HP (режийни).

Коефициентите за тях са посочени в цените. Можете да научите повече за изчисляването на съвместното предприятие от MDS 81-25.2001, а за изчисляването на NR - от MDS 81-33.2004.

След това секцията "Общо" се разбива на разходни елементи.

Разходите за начисляване се начисляват.

Ако в прогнозата има секции, тогава общите стойности на прогнозата се сумират от общите суми на разделите.

В края се поставят и дешифрират подписите:

Съставено от (пълно име на инженера).

Проверено (пълно име на инженера).

Всякакъв вид дейност е свързана с разходи. Сред тях се обособява отделна категория - режийни разходи (HP). Какво е? Какво ги засяга? Как се изчисляват?

Режисьор, какво е това, какво включва?

Режийните разходи се класифицират като непреки разходи. Те могат да се разглеждат като допълнителна част от преките разходи. HP включва разходи, които не са пряко свързани с производствените разходи или предоставянето на услуги от предприятието. Разглежда се икономическата връзка: движението на паричния поток за покриване на извършените операции.

Преките и режийните разходи не могат да съществуват отделно. В един случай разходите могат да бъдат косвени. В друг те също стават прави. Например, сумата, платена за електроенергията, консумирана от конкретен обект, би била косвен разход за цялата производствена линия. Но преките разходи ще бъдат поети от този конкретен цех.

Режийните разходи включват строителство

HP в строителството включва елементи, които могат да бъдат разделени на следните групи:

• 1. Административно-икономически (свързани с управлението на целия процес: възнаграждение на персонала, който не участва в строителството, развитието на управленския контрол, плащането на данъци, пощенски разходи, печат, канцеларски материали, банкови разходи, плащане на жилищни и комунални услуги на административните сгради, обслужващ транспорт и др.).
• 2. Издръжка на строителни работници (данъци от заплати, разходи за обучение и преквалификация на персонала; поддържане на битови условия; разходи за охрана на труда, безопасност).
• 3. Организация на работа по обекти (разходи за поддръжка на временни конструкции, конструкции, инструменти, пожарна, охрана, разходи за модернизация, проектиране, поддържане на обекти в изправно състояние, подготовка за доставка).
• 4. Други разходи (разходи за реклама, амортизация на нематериални активи, плащания по заеми).

Колко лихва?

Процентът на HP зависи от редица показатели:
обща заплата;
средни индустриални разходи за отделни произведения;
териториална референция (10-20%).

За изчисляване на режийните разходи се използват стандарти. Монтират се за определени видове строителство или ремонтно-строителни, монтажни работи. Стандартите се утвърждават и периодично се коригират със закон. Всяка промяна също така взема предвид действителните разходи на строителната фирма, определени от анализа на финансовите отчети.

Въз основа на предвидената цел, процентът на HP за консолидирани артикули ще бъде:

• 1. 43,45% ще се падат на административните разходи;
• 2. 37,32% - поддръжка на строителни работници;
• 3. 15,7% - организация на работи по обекти;
• 4. 3,53% - други разходи.

Какво е включено в оценката на режийните разходи?

HP в оценката се вземат предвид за всеки отделен случай в съответствие с предоставяните услуги или произведените продукти. Важно е да се придържате към общоприетите механизми за генериране на документация.

Въз основа на функциите и мащаба на използване режийните разходи се разделят на групи:

• Стандарти за определени видове строителство - препоръчва се да се използват при изготвяне на прогнози за инвестиционни програми и тръжни документи.
• Нормите за монтаж, ремонт и строителство и отделни строителни процеси са приложими при оформяне на работни проекти или при заплащане на извършена работа.
• За индивидуални условия на дейност се използват индивидуални стандарти за монтажни и строителни и ремонтно-строителни предприятия, различни от средните стойности, които са фиксирани от разширените норми на НР.

MDS

Дефиницията на стандартните стойности на режийните разходи за индивидуални оценки е посочена в Методическите указания за строителство (MDS). Всички прогнозни показатели формират система за ценообразуване и определяне на тарифи. Насоките отразяват разпоредби относно начина на изчисляване на разходите за строителство, процедурата за изготвяне на прогнози, определяне на размера на стандартните разходи.

Той също така предоставя съвети относно възнагражденията на персонала, предоставя регулаторна и изчислителна база в договорните цени и разчети, форми и системи на заплати, принципи за изграждане и използване на единна скала на заплатите и т.н. TEP, които са цени за местна работа, са задължително използвани в строителството.

Формула за изчисляване на режийните разходи

ПРОЦЕДУРА ЗА ПОПЪЛВАНЕ НА ФОРМУЛЯРИТЕ
ПРОГНОЗНА ДОКУМЕНТАЦИЯ В ОБЛАСТТА НА РАЗХОДИТЕ НА СТРОИТЕЛНИ ПРОДУКТИ

Раздел 1. Процедура за попълване на формуляра за изчисление (приблизителна оценка) (Образец № 1)

1.1 Общи

При използване на метода за изчисляване на основния индекс се използва формулярът за изчисление (приблизителна оценка) Образец № 1.

Методът на базовия индекс за определяне на стойността на строителството се основава на използването на система от текущи и прогнозни индекси по отношение на
към разходните показатели, определени в референтното ценово ниво.

Разчетната документация се изготвя с помощта на базовото ниво на цените и цените, преобладаващи към момента на нейното изготвяне (посочвайки месеца и годината
неговата компилация).

Разходите за работа в изчисленията (разчетите) на местната оценка като част от разчетната документация са посочени в две ценови нива:

На базово ниво, определено на базата на прогнозните норми и цени, действащи към 1 януари 2000 г.;

На сегашно ниво, определено въз основа на текущите показатели на прогнозните стандарти към 1 януари 2000 г., текущите
и прогнозни показатели и цени на ресурсите, които са се развили към момента на съставяне на сметната документация или са предвидени за периода на строителство.

За определяне на стойността по текущи (прогнозни) цени могат да се използват индекси:

Според разходните позиции към показателите на основната цена на елементите на преките разходи при изчисляване (оценка) на местната оценка, с последващо начисляване на режийни разходи и прогнозна печалба от фонда за заплати на строителни работници, монтажници, машинни оператори и въвеждане в експлоатация персонал
съгласно действащите разпоредби.

До резултата от изчислението (оценката) на местната оценка или пълния прогнозен разход, определен на ниво базова цена, като се вземат предвид режийните разходи и прогнозната печалба.

При използване на индекси за разходни позиции, стойността на работата при текущо (прогнозно) ниво на цените се определя за всяка позиция от калкулирането (оценката) на местната оценка. Стойности на елемента на преките разходи
на текущото ниво на цените се определят чрез умножаване на общия обем работа по позиция, разходните показатели на оценените стандарти в основното ценово ниво за елементите на преките разходи, корекционните коефициенти, които отчитат условията на работа и съответните индекси.
За преобразуване на разходите за експлоатация на машина в подходящо ценово ниво се прилага индексът на работа на машината. Възнаграждението на машинните оператори, което е включено в себестойността на експлоатационните машини и е неразделна част от фонда работна заплата, се преизчислява по индекса за възнагражденията на строителните работници и се показва само за изчисляване на режийните разходи
и прогнозна печалба.

по действащите нормативи от фонд работна заплата за строителни работници, монтажници, машинни оператори и пусконаладник за посоченото ценово ниво. При използване както на консолидирани (отраслови) стандарти, така и на стандарти за видовете строителство, монтаж, ремонт и строителство, въвеждане в експлоатация и основен ремонт на оборудването, режийните разходи и прогнозната печалба се изчисляват за всяка позиция от изчислението (оценката) на местната оценка

Когато се прилагат корекционни коефициенти към стандартите за режийни разходи и прогнозна печалба за всяко ценово ниво, посочено в местната оценка (приблизителна оценка), стандартите се закръгляват до цели числа след прилагане на всички корекционни коефициенти.

Резултати от изчисленията и крайни данни в локални изчисления (приблизителни оценки) за всяко посочено ниво на цените (ред по ред
и общите стойности на разходните елементи) се закръгляват до копейки след всички математически операции с данните, които ги формират.

Трябва да се посочат: нивото на цените за съставяне на локална оценка (оценка), името на региона, използваното издание на нормативната уредба, наименованието на колекцията от използвани индекси и колекцията от текущи цени.

При съставяне на локални изчисления (приблизителни оценки) с помощта на специализирани компютърни програми се препоръчва да се посочи името и връзката към информационния ресурс в печатните документи
за софтуерния продукт, съкратено наименование на нормативната уредба
и неговото издание (номер на сертификата, потвърждаващ надеждността на регулаторната рамка, индекси и колекции от прогнозни цени (каталози с текущи цени)).

Раздел 1.2. Процедурата за попълване на формуляра (Образец 1).

"Съгласен"	"ОДОБРЕН"
	_________________________________________________
"___" __________ 20__ г.	"___" __________ 20__ г.

МЕСТНА ОЦЕНКА ИЗЧИСЛЕНИЕ БР.

(МЕСТНИ ОЦЕНКИ)

Име на работите и разходи:

база:

Име на региона:
Име на редакцията на SNB:
Име на колекцията от индекси на преобразуване:
	Цитат и кодове за ресурси	Наименование на работите и разходите		Брой единици		Коефициенти за корекция, норми на NR и SP	Общо разходи на базово ценово ниво, руб.	Индекси на преобразуване, норми на HP и SP	ОБЩО разходи, руб.
Раздел 1. Заглавие на раздел
	FER 1 O.P. част 1.P.1.12 клауза 3.48.	Разработване на почва в сметището с помощта на еднокофови електрически ходещи багери "dragline" при работа по хидроенергийно строителство с кофа с вместимост 15 m3, група почви 1 (ОП h.1.P.1.12 клауза 3.48. Разработка на почва с еднокофови и многокофови багери при работа в забои с мокро глинено дъно, с движение на багери по протежение на щитовете, самосвали по шисти (pZP = 1,20, pEM = 1,20, pZPM = 1,20, pMR = 1,00, pZT = 1,20))	1000 m3почва
		включително заплата
		HP от заплати (95 * 0,85)
		SP от ведомост (50 * 0,8)
			човек-ч
		Общо по позиция							13 618,32
	FER 1 MDS35 пр. 1 т. 1 стр. 8.	Полагане на блокове и плочи от лентови основи с дълбочина на яма до 4 m, маса на конструкциите до 0,5 тона (MDS35 pr.1 t.1 p.8. Изграждане на комунални мрежи и конструкции, както и жилища и граждански съоръжения в тесни условия на застроената част на града (pZP = 1,15, pEM = 1,15, pZPM = 1,15, pMR = 1,00, pZT = 1,15))	100 броя. сглобяеми конструкции
		включително заплата
		Блокове от шкафове (стени) от опори BS-12-1 / бетон B25 (M350), обем 0,12 m3, разход на ar-ry 17,4 kg / (серия 3.503.1-79)
		HP от ведомост (130 * 0,85)
		SP от ведомост (85 * 0,8)
			човек-ч
		Общо по позиция							249 352,47
		Общо за раздела							262 970,79
									262 970,79
		Изчислени режийни разходи
		Прогнозна печалба според прогнозата
		Прогнозна обща сума							262 970,79

Съгласно изчислението (оценката) на местната оценка се извършва номериране от край до край на цените (артикулите), докато номерата на подчинените редове (при изтриване
или добавяне на ресурси) се препоръчва да се поставят подпараграфи.

КЛЕЕ 2. Код на тарифи и ставки и кодове на ресурсите:

Във всяка позиция на изчислението (оценката) на местната оценка се посочва кодът на нормата (цената), със задължително посочване на името на колекцията от нормативната база (Строителни работи: GESN, FER, TER; Ремонт и строителство работи: GESNr, FERr, TERr; Пусконаладъчни работи: GESNp, FERp , TERp; Монтаж на оборудване: GESNm, FERM, TERM; Основен ремонт на оборудване: GESNmr, FERMr, TERMr и др.), например:
FER 1, FERm 1;

В случаите, когато има усложняващи фактори при производството на работа в колоната "код", след кода на нормата, кратка обосновка на съответния параграф от общите разпоредби на държавните прогнозни стандарти или други регулаторни документи, като се вземат предвид условия на работа и усложняващи фактори, е посочено. (Например: FER 1 O. P. ch.1.P.1.12 клауза 3.48., където O. P. - Общи разпоредби; Част 1 - Част 1; A.1.12 - Приложение 1.12; Клауза 3.48 - Клауза 3.48 );

КЛЕТКА 3. Наименование на работата и разходи

Заглавията на произведенията се посочват изцяло, без съкращения, в съответствие със сборниците с единични цени;

И разходите, за които се прилага (Например: ОП h.1.P.1.12 клауза 3.48. Разработка на почви с еднокофи и многокофи багери при работа в забои с мокро глинесто дъно, с движещи се багери върху щитове , самосвали по шисти (pZP = 1,20, pEM = 1,20, pZPM = 1,20, pMR = 1,00, pZT = 1,20));

Посочено е съкратеното наименование на разходните елементи:

ЗП - заплати на строителните работници;

ЕМ - работа на машини и механизми;

включително RFP - заплати на машинните оператори;

MR - материални ресурси;

HP от ведомост - режийни разходи от ведомостта (платната ведомост) на работниците
и машинни оператори;

СП от ТРЗ - прогнозна печалба от фонд работна заплата (РЗП) на работниците
и машинни оператори;

ZTR - разходи за труд на работниците;

Нормите и корекционните коефициенти за нормите на НР и СП, предвидени от настоящите методически документи и писма, са посочени в скоби след НР от ТРЗ и съвместното предприятие от ТРЗ. В скоби стойностите на нормите се показват последователно чрез знака за умножение
и коригиращи фактори, прилагани при текущото ценово ниво (Например: 95 * 0,85).

Материалите, които не са взети предвид в тарифите и цените, се въвеждат в прогнозите по редовете, подчинени на цената, като се посочва пълното име
според събирането на средни прогнозни цени за материали, продукти и конструкции, използвани в строителството, или други документи, до редове с начисляване на HP и съвместно предприятие в съответствие с данните, посочени в тарифа и цената
или по проект.

КУТЕ 4. Мерна единица:

Приема се съгласно съответните таблици на колекции от единични цени.

КЛЕТКА 5. Брой единици:

Посочени са ставките на режийните разходи и прогнозната печалба
като процент в цели числа на ценово ниво от 2001 г. в съответствие с
с действащите методически документи, като се вземат предвид промените;

Разходите за труд на работниците са взети според колекции от прогнозни стандарти.

Данните са представени според съответните таблици на колекциите с единични цени.

КАРЕ 7. Коефициенти за корекция, норми на NR и SP:

Посочена е общата (общата) стойност на корекционните коефициенти, предвидени от общите разпоредби към колекциите от единични цени
или актуални методически документи и писма. Общата (общата) стойност на корекционните коефициенти се закръглява до два знака след десетичната запетая;

Общите стойности на нормите на NR и SP са посочени в базовото ценово ниво, предвидено от настоящите методически документи и писма,
като се вземат предвид корекционните коефициенти за базовото ценово ниво, закръглени до цели числа.

КЛЕЕ 8. Общи разходи на базово ценово ниво, рубли:

За редовете на елементите на преките разходи (заплата, EM, включително заплата, MR) са показани данните, получени в резултат на умножаване на колони 5, 6 и 7 (Например: 1 * 16,54 * 1,2 = 19,85 рубли. ). Закръгляването до числа с два знака след десетичната запетая се извършва след приключване на всички математически операции;

За редовете HP и SP данните се показват закръглени до два знака след десетичната запетая, получени в резултат на начисляването на режийните разходи и прогнозната печалба от фонда за заплати на строителните работници
и машинни оператори (заплата + заплата) на базово ценово ниво, като се вземат предвид корекционните коефициенти (Например: (19,85 + 152,88) * 95% = 164,09);

За установените елементи на преките разходи са посочени индекси
за преобразуване от референтното ценово ниво към текущото ценово ниво, закръглено
до два знака след десетичната запетая;

Посочени са крайните стойности на нормите на NR и SP в текущото ценово ниво, предвидени от настоящите методически документи и писма,
като се вземат предвид корекционните коефициенти за текущото ценово ниво, със закръгляване до цели числа след края на всички математически операции.

КУТЕ 10. Общо разходи, рубли:

Данните, получени в резултат на умножаване на колони 5, 6, 7 и 9, са показани за редовете на елементите на преките разходи (заплата, електрически пари, включително заплата и MR) (Например: 1 * 16,54 * 1,2 * 15,98 = 317,17 рубли). Закръгляването до числа с два знака след десетичната запетая се извършва след приключване на всички математически операции;

и машинни оператори (заплата + заплата) при текущото ценово ниво, като се вземат предвид корекционните коефициенти и индексите на преобразуване (Например: (317,17 + 2443,02) * 81% = 2235,75);

На реда ZTR се показва общата стойност на разходите за труд, като се вземат предвид корекционните коефициенти, закръглена до два знака след десетичната запетая;

В общия ред на цената (Общо по артикул) се изчислява сумата на разходите без поръчката за покупка, закръглена до два знака след десетичната запетая
по формулата: ZP + EM + MR + NR + SP = Общо.

Ако има няколко раздела в изчислението (приблизителната оценка) на местно ниво, в края на всеки раздел в колони 8 и 10 се вписва разходът, получен чрез добавяне на сумите за включените в раздела позиции.

След реда "Общо за всички раздели (включително HP и SP)" в колони 8
и 10 се препоръчва да се посочат общите прогнозни разходи по елементи на преките разходи (заплата, EM, включително заплата, MR), режийни разходи (HP) и прогнозна печалба (SP).

Забележка:при прилагане на тримесечни индекси на промените в прогнозната цена на строително-монтажните работи, докладвани с писма от Министерството на регионалното развитие на Руската федерация, колона 9 не се попълва
или индекс, равен на 1. Преобразуването към текущото ценово ниво се извършва в края на изчислението (оценката) на местната оценка, като се посочва обосновката (дата и номер на съответната буква) на прилаганите индекси и техните числови стойности в колона 3, а общата цена на текущото ценово ниво се вписва в колона 10.

Раздел 2. Процедура за попълване на формуляр за ресурсен лист (Образец № 2)

2.1 Общи разпоредби.

Прилага се формуляр за ресурсен лист (Образец № 2).
при използване на метода за изчисляване на ресурсите, въз основа на който индикаторите за ресурсите се разпределят и обобщават като част от списъка с местни ресурси.

При съставяне на ресурсен лист с помощта на специализирани компютърни програми се препоръчва да се посочи името и връзката към информационния ресурс в печатни документи
относно софтуерния продукт.

2.2. Процедурата за попълване на формуляра (Образец № 2)

Одобрена със заповед на Министерството на регионалното развитие на Русия № ______ от __________

Име SNB, сертификат №

Име на софтуерния продукт

"Съгласен"	"ОДОБРЕН"
ИЗПЪЛНИТЕЛ_______________________________________	КЛИЕНТ _______________________________________
_________________________________________________	_________________________________________________
"___" __________ 20__ г.	"___" __________ 20__ г.

Името на строителната площадка (обект):

ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА МЕСТНИ РЕСУРСИ №

Име на работите и разходи:

база:

Име на региона:
Име на редакцията на SNB:
		Наименование на работите и разходите, характеристики на оборудването	мерна единица	Количество на единица	Коригиращи фактори	Обща сума
	GESN 1 MDS35 пр. 1 т. 1 стр. 1.		100 броя. сб. конструкции
		Подготовка на основите.
		Строителен работник среден клас 3.2
		Мотокари 5т

КЛЕТКА 1. Пореден номер на артикула:

Съгласно местния ресурсен лист, номерирането на нормите от край до край се запазва, докато номерата на ресурсите се препоръчват да бъдат прикрепени с подпараграфи.

Във всяка позиция на местния ресурсен лист се посочва кодът на тарифа (цената), със задължително посочване на името на сборника от регулаторната рамка (Строителни работи: GESN, FER, TER; Ремонтни и строителни работи: GESNr , FERr, TERr; Пусконаладъчни работи: GESNp, FERp, TERp; Монтаж на оборудване: GESNm, FERM, TERM; Основен ремонт на оборудване: GESNmr, FERMr, TERMr и др.), например:
FER 1, FERm 1;

В случаите, когато има усложняващи фактори при производството на работа в колоната "код", след кода на нормата, кратка обосновка на съответния параграф от общите разпоредби на държавните прогнозни стандарти или други регулаторни документи, като се вземат предвид условия на работа и усложняващи фактори, е посочено. (Например: GESN 1 O. P. ch.1.P.1.12 клауза 3.48., където O. P. - Общи разпоредби; Част 1 - Част 1; A.1.12 - Приложение 1.12; Клауза 3.48 - Клауза 3.48 );

Когато изтриете или добавите ресурси, включително материали, които не са включени в тарифите и цените, техният код се посочва според колекцията от средни прогнозни цени
за материали, продукти и конструкции, използвани в строителството
или името на подкрепящите документи (Например: фактура).

КЛЕТКА 3. Наименование на работата и разходи, характеристики на оборудването:

Заглавията на произведенията са посочени изцяло, без съкращения,
в съответствие със сборниците от държавни елементарни разчети
от имената на таблици и информация, поставена в заглавните части на съответните колони на таблиците;

В случаите, когато има усложняващи фактори за производството на работа, след името на произведението, пълното наименование на корекционния коефициент, стойността на този фактор, както и нормите

Съставът на произведенията е посочен от таблиците на колекциите;

Пълните наименования на ресурсите са посочени според колекцията от средни прогнозни цени за използвани материали, продукти и конструкции
в строителството, или други документи, в съответствие
с данните, посочени в стандарта или по проекта.

КУТЕ 4. Мерна единица:

Приема се по съответните таблици на сборниците от норми или по проекта;

КУТЕ 5. Количество за единица:

Посочва се количеството ресурси (потребление) за единица мярка работа (норми).

КАРЕ 6. Коригиращи фактори:

Посочена е крайната (обща) стойност на корекционните коефициенти, предвидени от общите разпоредби за колекциите от прогнозни стандарти
или актуални методически документи и писма. Общата (общата) стойност на корекционните коефициенти се закръглява до два знака след десетичната запетая.

КЛЕТКА 7. Общо:

Обхватът на работата е закрепен в съответствие с проекта;

Показани са данните, получени в резултат на изчислението: гр. 7 (Общо количество по позиция) * гр. 5 * гр. 6 (Пример: 1,12 * 72,37 * 1,2 = 97,27).

Раздел 3. Процедурата за попълване на формуляра за изчисление (оценка) за местен ресурс (Образец № 3)

3.1 Общи разпоредби.

Формата на калкулиране (оценка) на местния ресурс Образец № 3 се използва при използване на метода за изчисляване на ресурса за определяне на разходите за работа (размерът на разходите в съответното ценово ниво), въз основа на индикаторите за ресурс като част от местния ресурс лист.

Прогнозната документация се съставя по действащи цени
към момента на съставянето му (посочвайки месеца и годината на неговото съставяне).

Стойностите на елементите на преките разходи се определят чрез умножаване на общия обем работа по позиция, разходните показатели на изчислените стандарти в текущото ценово ниво за елементите на преките разходи и корекционните коефициенти, които отчитат условията на работа. Възнаграждението на машинните оператори, което е включено в себестойността на експлоатационните машини и е неразделна част от фонда работна заплата, се показва само за калкулиране на режийни разходи и прогнозна печалба.

Извършва се натрупване на режийни разходи и прогнозна печалба
по действащите нормативи от фонд работна заплата за строителни работници, монтажници, машинни оператори и пусконаладник за посоченото ценово ниво. При използване както на консолидирани (отраслови) стандарти, така и на стандарти за видовете строителство, монтаж, ремонт и строителство, въвеждане в експлоатация и основен ремонт на оборудването, режийните разходи и прогнозната печалба се изчисляват за всяка позиция на оценката на ресурса (оценката)
в зависимост от видовете работа, определени в съответствие с колекциите GESN-2001, GESNm-2001, GESNr-2001, GESNp-2001, GESNmr-2001.

Прогнозната цена на работата по позиция се определя чрез сумиране на общите разходни елементи за съответните позиции.

Резултатите от изчисленията и крайните данни в изчисленията (приблизителните оценки) на ресурса се закръгляват до копейки след това
всички математически операции с данните, които ги формират.

Трябва да се посочи следното: нивото на цените за изготвяне на ресурсната оценка (оценка), името на региона, версията на използваната регулаторна рамка, името на колекцията от текущи цени.

При изготвяне на изчисления (приблизителни оценки) на ресурсите
използвайки специализирани компютърни програми в печатни документи, се препоръчва да се посочи името и връзката към информационния ресурс за софтуерния продукт, съкратеното наименование на регулаторната рамка и нейното издание (номера на сертификата, потвърждаващ надеждността на регулаторната рамка и колекции с прогнозни цени (каталози с текущи цени)).

3.2. Процедурата за попълване на формуляра (Образец № 3)

Одобрена със заповед на Министерството на регионалното развитие на Русия № ______ от __________

Име SNB, сертификат №

Име на софтуерния продукт

"Съгласен"	"ОДОБРЕН"
ИЗПЪЛНИТЕЛ_______________________________________	КЛИЕНТ_______________________________________
_________________________________________________	_________________________________________________
"___" __________ 20__ г.	"___" __________ 20__ г.

Името на строителната площадка (обект):

ИЗЧИСЛЯВАНЕ НА ОЦЕНКА НА МЕСТНИ РЕСУРСИ №

(ОЦЕНКА НА МЕСТНИ РЕСУРСИ)

Име на работите и разходи:

база:

Съставено в ценово ниво за:
Име на региона:
Име на редакцията на SNB:
Име на колекцията от текущи цени:
	Кодекс на практиката и кодове за ресурси	Наименование на работите и разходите	мерна единица	Брой единици	Единична цена, руб.	ОБЩО разходи, руб.
Раздел 1. Заглавие на раздел
	GESN 1 MDS35 пр. 1 т. 1 стр. 1.	Полагане на блокове и плочи от лентови основи с дълбочина на яма до 4 m, маса на конструкциите до 0,5 тона (MDS35 pr.1 t.1 т. 1. Строителни работи по изграждане на конструктивни елементи на промишлени сгради и конструкции (фундаменти, рамкови елементи, стени, тавани и др.) вътре в строящи се сгради с издигната строителна кутия, в случаите, когато това е оправдано от POS. (pZP = 1,20, pEM = 1,20, pZPM = 1,20, pMR = 1,00, pZT = 1, двадесет))	100 броя. сглобяеми конструкции
		Строителен работник средна оценка 3.2
		Верижни кранове при работа на други видове строителство до 16 t
		включително заплата
		Мотокари 5т
		включително заплата
		Преносими компресори с двигател с вътрешно горене с налягане до 686 kPa (7 atm), капацитет 5 m3 / min
		включително заплата
		Пневматични трамбовки при работа от стационарен компресор
		включително заплата
		Бордови автомобили с товароносимост до 5т
		включително заплата
		Естествен пясък за строителни работи, среден с едрина на зърната над 5 мм - до 5% тегловни
		Сглобяеми стоманобетонни приставки PT 33-1 /бетон B25 (M350), обем 0,066 m3, разход 14,2 kg / (серия 3.407-57 / 87) / (за дървени стълбове на въздушни електропроводи и комуникации до 3,25 m с отвори и без дупки)
		HP от ведомост (130 * 0,85)
		SP от ведомост (85 * 0,8)
			човек-ч
			човек-ч
		Общо по позиция
		Общо за раздела
		Общо за всички раздели (включително HP и съвместно предприятие)
		Изчислени режийни разходи
		Прогнозна печалба според прогнозата
		Прогнозна обща сума

КЛЕТКА 1. Пореден номер на артикула:

Съгласно изчислението (оценката) на местния ресурс се извършва непрекъснато номериране на норми (позиции), като се препоръчва номерата на ресурсите да се посочват с подпараграфи.

КЛЕЕ 2. Кодекс на регулация и кодове на ресурсите:

Във всяка позиция на изчислението (оценката) на местния ресурс се посочва кодът на нормата (цената), със задължително посочване на името на сборника на нормативната база (Строителни работи: GESN, FER, TER; Ремонт и СМР: GESNr, FERr, TERr; Пусконаладъчни работи: GESNp, FERp, TERp; Монтаж на оборудване: GESNm, FERm, TERM; Основен ремонт на оборудване: GESNmr, FERMr, TERMr и др.), например:
FER 1, FERm 1;

В случаите, когато има усложняващи фактори при производството на работа в колоната "код", след кода на нормата, кратка обосновка на съответния параграф от общите разпоредби на държавните прогнозни стандарти или други регулаторни документи, като се вземат предвид условия на работа и усложняващи фактори, е посочено. Например: GESN 1 MDS35 пр. 1 т. 1 стр. 1, където пр. 1 - Приложение 1; т. 1 - Таблица 1; т. 1 - т. 1);

Когато изтриете или добавите ресурси, включително материали, които не са включени в тарифите и цените, техният код се посочва според колекцията от средни прогнозни цени
за материали, продукти и конструкции, използвани в строителството
или името на подкрепящите документи (Например: фактура).

КЛЕТКА 3. Наименование на работите и разходи:

Заглавията на произведенията са посочени изцяло, без съкращения, в съответствие със сборниците от прогнозни норми от имената на таблици и информация, поставена в заглавните части на съответните колони на таблиците;

В случаите, когато има усложняващи фактори за производството на работа, след името на произведението, пълното наименование на корекционния коефициент, стойността на този фактор, както и нормите
и разходите, за които се прилага (Например: (MDS35 pr. 1 v. 1 p. 1. Производство на строителни работи за изграждане на конструктивни елементи на промишлени сгради и конструкции (фундаменти, рамкови елементи, стени, подове и др. .) вътре в строящи се сгради при издигнатата кутия на сградата, в случаите, когато това е обосновано от ПОС (pZP = 1,20, pEM = 1,20, pZPM = 1,20, pMR = 1,00, pZT = 1,20));

Пълните наименования на ресурсите са посочени за колекциите на HESN, както и за колекциите на средните прогнозни цени за материали, продукти
и конструкции, използвани в строителството, или други документи,
в съответствие с данните, посочени в стандарта или съгласно проекта;

Нормите и корекционните коефициенти за нормите на НР и СП, предвидени от настоящите методически документи и писма, са посочени в скоби след НР от ТРЗ и съвместното предприятие от ТРЗ. Стойностите на нормите и коефициентите при текущото ценово ниво се показват последователно чрез знака за умножение (Например: 130 * 0,85)

КУТЕ 4. Мерна единица:

Приема се съгласно съответните таблици на сборниците от норми
или по проект;

КЛЕТКА 5. Брой единици:

Обхватът на работата е закрепен в съответствие с проекта;

Посочва се размерът на ресурсите, като се вземат предвид корекционните коефициенти (общата сума на ресурсите за изпълнение на посочената работа);

Посочени са общите стойности на нормите на НР и СП, предвидени от настоящите методически документи и писма, като се вземат предвид корекционните коефициенти за текущото ниво на цените, закръглени до цели числа;

Разходите за труд на работници и машинисти са посочени за обема на работата,
като се вземат предвид корекционните коефициенти, закръглени до два знака след десетичната запетая.

КУТЕ 6. Цена за мерна единица, рубли:

Цената на ресурсите е посочена за колекции от средни прогнозни цени
за материали, продукти и конструкции, използвани в строителството, сборници от средни прогнозни цени за експлоатация на машини и механизми
или други документи, закръглени до два знака след десетичната запетая.

КУТЕ 7. Общо разходи, рубли:

Показани са данните, получени в резултат на изчислението: гр. 5 * гр. 6;

За редовете HP и SP данните се показват закръглени до два знака след десетичната запетая, получени в резултат на изчисляване на режийните разходи и прогнозната печалба от фонда за заплати на строителните работници
и машинни оператори (заплата + заплата) при текущо ценово ниво, като се вземат предвид корекционните коефициенти;

В общия ред на цената (Общо по артикул) се изчислява сумата на разходите без поръчката за покупка, закръглена до два знака след десетичната запетая
по формулата: ZP + EM + MR + NR + SP = Общо;

Ако в оценката на местните ресурси (приблизителната оценка) има няколко раздела, в края на всеки раздел, в колона 7, се въвежда стойността, получена чрез добавяне на сумите за елементите, които са част от раздела.

След реда „Общо за всички раздели (включително HP и SP)“ в колона 7 се препоръчва да се посочат общите прогнозни разходи за елементите на преките разходи (заплата, EM, включително заплата, MR), режийни разходи (HP) и прогнозна печалба (SP).

Особеността на начисляването на режийните разходи и прогнозната печалба е един от най-често срещаните въпроси сред тези, които възникват от специалистите по ценообразуване в процеса. Това не е изненадващо, защото нито една оценка не е пълна без натрупването на HP и съвместно предприятие, докато огромен брой регулаторни документи и обяснителни писма по тази тема все още оставят много неясноти, които днес ще се опитаме да разберем.

И така, какво е то "режийни разходи" и "Прогнозна печалба" ? Както вече отбелязахме, това е задължителен компонент от всяко изчисление на прогнозата, тъй като прогнозната цена се състои от следните елементи:

Където

Допълнителни разходи - разходи, направени от изпълнителя поради трудни производствени условия (временни знания и съоръжения, зимно покачване на цените, непредвидени разходи, възстановими суми, данъци под формата на различни федерални и общински такси към бюджета на строителните организации).

данък - компенсация за ДДС.

Както можете да видите от формулата, режийните разходи и прогнозната печалба заедно съставляват непреките разходи на оценката,тези. разходите за организиране на строително производство и поддръжка на производството, както и печалбата на строителната организация. Нека разгледаме по-отблизо всяка от тези променливи.

режийни (HP) - това са разходите за организиране на строително производство и поддръжка на производството. Те включват разходите за поддържане на административен и управленски персонал, разходи за организиране и производство на работа, разходи за обслужване на работниците.

За да внесем повече специфичност в нашия разговор, отбелязваме, че са разработени следните насоки за определяне на HP: МДС 81-33.2004 "Насоки за определяне размера на режийните разходи в строителството"(с изключение на районите на Далечния север и приравнените към тях райони), както и MDS 81-34.2004 „Методически указания за определяне размера на режийните разходи в строителството, извършено в районите на Далечния север и приравнените към тях райони“. V Приложение 6данни от регулаторни документи, съдържа пълен списък на разходните позиции, включени в режийните разходи в строителството. Този списък от своя страна разделени на 5 секции... По този начин, позовавайки се на посоченото Приложение, установяваме, че HP включва :

1. Административни разходи, които са свързани главно с управлението на производството по време на изграждането на съоръжения: разходите за възнаграждение на служителите на административния апарат, линейния персонал, работниците от икономическите служби; удръжки за плащане на единния социален данък; пощенски и телеграфни, печатни, канцеларски и гостоприемни разходи; разходи за експлоатация на сгради, конструкции и помещения, заети от административен персонал; експлоатационни разходи на служебни автомобили; разходи за командировки, заплащане на услуги на банки и одиторски формуляри и други разходи, свързани с управленска дейност.

2. Разходи за поддръжка на строителни работници: разходи за обучение и преквалификация на персонала; удръжки за единния социален данък от фонда на заплатите на работниците, отчетени в преките разходи; разходи за поддържане на санитарно-хигиенни и битови условия; разходи за защита на труда и безопасност.

3. Разходите за организиране на работа на строителни обекти: износване и разходи, свързани с поддръжката, ремонта и демонтажа на временни (незаглавни) конструкции, съоръжения и арматура; разходи за амортизация и ремонт на нискоценни и износващи се инструменти и производствено оборудване; разходи за издръжка на пожарната и охраната; разходи за нормативни и геодезически работи; разходи, свързани с изобретения и иновации; разходи за проектиране на производството на произведения и поддръжка на производствени лаборатории; разходи за благоустрояване и поддръжка на строителни обекти; разходи за подготовка на строителен обект за доставка и други разходи.

4. Други режийни разходи:амортизация на нематериални активи; плащания по банков кредит и рекламни разходи.

5. Разходите не се отчитат в ставки за режийни разходи, но се начисляват към режийните разходи: плащания за задължителна имуществена застраховка на строителна организация и определени категории работници; данъци, такси, плащания и други задължителни удръжки, направени по установения от закона ред; разходи, възстановени от клиенти на строителни проекти от други капиталови разходи, свързани с дейността на изпълнителя. Разходите по раздел 5 във финансовите отчети са отнесени към позицията „Режийни разходи”, а в разчетната документация са включени в глава 8 „Временни сгради и конструкции” и глава 9 „Други работи и разходи”.

Сега, когато знаем какво точно се има предвид под „режийни“, си струва да се отбележи и това според функционалното си предназначение и обхвата на приложение HP се разделят на следните групи(Клауза 1.4 MDS 81-34.2004): - консолидирани стандарти за основните видове строителствонормите на които са изброени в Приложение 3 (препоръчително е да се кандидатства за разработване на инвестиционни прогнози и на етапа на подготовка на тръжни документи); - стандарти за видовете строително-монтажни и ремонтни и строителни работинормите на които са изброени в приложения 4, 5 (трябва да се прилагат на етапа на разработване на работен проект и сметна документация, както и при изчисления за извършената работа);- индивидуални нормиза конкретна строително-монтажна или ремонтно-строителна организация (изчислена в отделен ред, за да се вземат предвид реалните условия на конкретно строителство, които се различават от средните, предвидени в консолидираните стандарти за режийни разходи).

Независимо от групата режийните разходи винаги се определят по един и същи начин - косвено като процент от прогнозните разходи за труд на строители и машинни оператори като част от преките разходи, т.е. от фонд работна заплата (платна ведомост) ... Въпреки това, формулите за намиране на HP и последователността на изчислението зависят както от групата, така и от метода на извършване на оценката (ресурс, базов индекс).

Ако започнете от групата , тогава при използване на консолидирани стандарти за режийни разходи по вид строителство, режийните разходи се начисляват в края на оценката след общата сума на преките разходи. Но начисляването на режийни разходи по вид работа се извършва върху комплекси от работа, определени в съответствие с името на колекциите GESN-2001, GESNm-2001, GESNr-2001, GESNp-2001 (обвързването на стандартите за NR по вид на работата към колекциите е дадена в Приложения 4 и 5) ...

Ако говорим за метода на бюджетиране , след това при кандидатстване ресурсен методкогато в процеса на изготвяне на местни изчисления (приблизителни оценки) средствата за заплати на работниците се определят на текущото ниво на цените, размерът на режийните разходи може да се определи по формулата:

на етап проект:

Х - сумата на режийните разходи, рубли. или хиляди рубли;

З - размерът на средствата за възнаграждение на строителни работници и оператори на машини, взети предвид като част от преките разходи за изчисляване (разчет на местната оценка), рубли. или хиляди рубли;

H с - консолидиран норматив на режийни разходи по вид строителство, даден в Приложение 3 (в проценти);

н н - индивидуална ставка на режийните разходи за изпълнителя (в проценти);

H пи - стандартни режийни разходи и-този вид строително-монтажни и ремонтни работи, даден в приложения 4 и 5 (в проценти).

При кандидатстване метод на основен индекс, когато изчисляването на средствата за заплати на работниците се извършва на базата на прогнозната стойност на заплатите, взета предвид в прогнозната нормативна база през 2001 г., могат да се прилагат следните формули:

На етап проект:

На етапа на работна документация:

Z с и Z m - общата прогнозна стойност на заплатите на строителните работници и машинните оператори за обекта на ниво прогнозни норми и цени към 01.01.2000 г., в рубли;

И от - индексът на текущото ниво на средствата за работна заплата в строителството спрямо нивото на разчетната работна заплата на работниците, взети предвид прогнозните норми и цени от 2001 г.;

З ci и Z m и - общо от и- за този вид работа, прогнозните заплати на строителните работници и операторите на машини в нивото на прогнозните цени към 01.01.2000 г., в рубли;

н

Именно според тези формули се извършва по-голямата част от изчисляването на режийните разходи в прогнозата. Но след като определихме стойността на HP, самите изчисления не свършват дотук. Факт е, че сумата от преките разходи и режийните заедно образуват само прогнозните разходи, т.е. разходите за извършване на самата работа и организацията им. Ясно е, че никоя организация не може да работи на цена, така че следващото нещо, което трябва да се намери, е прогнозна печалба .

Прогнозна печалба - средства, предназначени за покриване на разходите на изпълнителите за развитие на производството и материално стимулиране на служителите.

За определяне на прогнозната печалба има отделна методическа инструкция - МДС 81-25.2001 "Насоки за определяне размера на прогнозната печалба в строителството"... Според този документ, прогнозната печалба включва следните разходи: - някои федерални, регионални и местни данъци и такси, включително: корпоративен данък, данък върху имуществото, корпоративен и корпоративен данък по ставки, установени от местните власти в размер не повече от 5 процента;- разширено възпроизвеждане на изпълнители (модернизация на оборудването, реконструкция на ДМА);- материални стимули за служителите (материална помощ, провеждане на мерки за опазване на здравето и отдих, които не са пряко свързани с участието на служителите в производствения процес);- организиране на помощ и безплатни услуги на образователни институции.

V Приложение 2 MDS81-25.2001 също са дадени разходи, които не са включени в очакваните маржове на печалба ... Това са преди всичко:- разходи, които не засягат производствената дейност на изпълнителя;- разходи, свързани с попълването на оборотния капитал;- разходи, свързани с инфраструктурата на строително-монтажната организация.

Прогнозна печалба, като режийни разходи, е нормализираната част от себестойността на строителните продукти и също разделени на следните групи стандарти :

• стандарти за цялата индустриякомплекти за всички изпълнители на работа (65% за СМР, 50% за ремонтно-строителни работи) се използват за разработване на инвестиционни разчети, предпроектно проучване на проекта, определяне на начална конкурентна цена;
• стандарти за видовете СМР(изброени в Приложение 3 MDS 81-25.2001), се използват на етапа на разработване на работна документация и изчисления за извършената работа;
• индивидуални нормиразработен за конкретен изпълнител.

V общият фонд работна заплата на работниците също се използва като основа за определяне на прогнозната печалба (снимка) ... Ето защо HP и JV се наричат ​​"косвени разходи" - при изчисляването им те вземат определен процент от компонентите на преките разходи, т.е. определянето на количеството е "косвено", а не "пряко". но отново, има определени нюанси в самата схема за изчисление ... Например, при съставяне на изчисления (оценки) на местна оценка без разделяне на секции, прогнозната печалба се начислява в края на изчислението (оценката), а при формиране по раздели - в края на всеки раздел и като цяло според прогнозната изчисление (оценка).

Ако говорим за формулата начисляване на прогнозния марж на печалбата в разчетната документация, тогава също е зависи от метода за определяне на прогнозната цена на строителните продукти и етапите на проектиране , какъвто е случаят с HP. Например, при определяне на прогнозната цена на строителните продукти при текущото ценово ниво ресурсно базиран начинстойността на прогнозната печалба може да се намери по формулите:

На етап "проект":

П - стойността на прогнозната печалба, хиляди рубли;

З - размерът на средствата за възнаграждение на строителни работници и оператори на машини, взети предвид като част от преките разходи за изчисление (приблизителна оценка), хиляди рубли;

N s - отрасловият стандарт за прогнозна печалба, установен за фонда за заплати на работниците (строители и машинни оператори) като част от преките разходи;

H с ни - прогнозната норма на печалба за i-ти вид СМР, дадена в Приложение 3, в проценти;

н - общият брой видове работа по този обект.

И когато се прилага базов индексметод, формулата за прогнозната печалба изглежда различно:

На етап "проект":

На етап "работна документация":

з б - размерът на средствата за възнаграждение на строителните работници и операторите на машини, взети предвид като част от преките разходи за изчисляване (разчет на местната оценка), съставен с помощта на прогнозните норми и цени на базовото ниво, хиляди рубли;

З ci и Zt и - общо за i-ти вид работа, прогнозни заплати (основни заплати) на строителни работници и машинни оператори, хиляди рубли;

И от - индексът на текущото ниво на средствата за трудово възнаграждение в строителството по отношение на нивото на трудовото възнаграждение (основните прогнозни заплати на работниците), като се вземат предвид прогнозните норми и цени на базовото ниво;

н - общият брой видове работа по този обект.

И накрая, при определяне на разходите за строителни и монтажни работи, извършени от индивидуални предприемачи (физически лица) по договори за домакински или строителни договори, се препоръчва да се определи прогнозната печалба според индивидуална ставка, договорена с клиента и определена от следното формула:

N и - нормата на индивидуалната печалба, като процент;

П н - размерът на печалбата, определен чрез изчисление за конкретен изпълнител, хиляди рубли;

З - размерът на средствата за възнаграждение на работниците (строители и машинни оператори като част от преките разходи), хиляди рубли.

Друг важен момент е свързан с HP и JV ... Факт е, че резултатите от многобройни наблюдения и анализи на прогнозните разходи показват, че в момента структурата на преките разходи в прогнозната цена на строително-монтажните и ремонтни и строителни работи с увеличаване на дела на разходите за труд за работници в сравнение с базовото ниво, взето предвид в оценката на регулаторната рамка от 2001 г., се е променило значително. Това доведе до увеличаване на прогнозния размер на режийните разходи и прогнозната печалба, тъй като прогнозните разходи за възнаграждения на строителните работници и машинните оператори бяха взети за тяхна база за изчисляване. Така с цел привеждане на стандартите за режийни разходи в съответствие със съществуващата структура на преките разходи за строително-монтажни работи и придържане към единен методологически подход за прилагане на стандартите, определени в IBC при определяне на прогнозната цена на строителството за HP и SP се прилагат редица т. нар. редукционни фактори.

От 2001 г. редица писма на Министерството на регионалното развитиеобяснява прилагането на коефициенти за намаляване на HP и SP:1. Писмо на МРР No 41099-КК / 08 от 06.12.2010 г.;2. Писмо на МРР No 3757-КК / 08 от 21.02.2011 г.;3. Писмо на МРР No 6056-ИП/08 от 17.03.2011 г.;4. Писмо на МРР No 10753-ВТ/2 от 29.04.2011 г.;5. Писмо на МРР No 15127-ИП/08 от 09.06.2011 г.;6. Писмо на МРР No 20246-АП/08 от 28.07.2011 г.;7. Писмо на МРР No 22317-ВТ / 08 от 24.08.2012 г.;8. Писмо на МРР No 29630-ВК/08 от 26.11.2012 г.;9. Писмо на Госстрой No 2536-ИП / 12 / ГС от 27.11.2012г.

В момента обаче от целия списък само последните две букви са валидни... Обобщавайки информацията, съдържаща се в тези документи, както и в MDS 81-33.2004и MDS 81-25.2001, може да се различи 4 основни двойки коефициенти прилага се към режийните разходи и прогнозните печалби при изготвяне на оценки.

HP	Съвместно предприятие	Основа за кандидатстване	Забележка
0,85		Ако прогнозата е съставена съгласно GESN или ако прогнозата е индексирана по разходни позиции. Ако оценката се индексира с един индекс за строително-монтажни работи, тогава коефициентите не се прилагат, тъй като те вече са взети предвид от този индекс.	Тези фактори не се отнасят за работи по изграждане на мостове, тунели, подлези, атомни електроцентрали, съоръжения за работа с облъчено ядрено гориво и радиоактивни отпадъци.
0,94		За организации, работещи по опростената данъчна система
	0,85	Ако оценката е съставена за ремонтни и строителни работи, но според общи строителни колекции.	Приложение 4 MDS 81-33.2004 Бележка 1.
		При извършване на строителство по метод на самостоятелно заети лица (строителство или ремонт за своя сметка и с помощта на неосновни отдели, цехове или отделни служители на предприятието), без сключване на договори за работа.

Има и фактори като режийни разходи:

1,2 - трябва да се използва при изготвяне на разчети за реконструкция и основен ремонт на работещи атомни електроцентрали и други съоръжения с ядрени реактори, както и за реконструкция на съоръжения на метрото, мостове, надлези, изкуствени конструкции, принадлежащи към категорията на комплекса .

0,9 - при извършване на работа по основен ремонт на оборудване (HPESNmr-2001-41) в жилищни и обществени сгради.

Така разбрахме какви са режийните разходи и прогнозната печалба, как се намират и какви документи са регламентирани. Сега логично е да се премине от теория към практика ... За това обаче ще говорим в следващата ни публикация.