≡×МЕНЮ

• Връзка
• руски стандарт
• Интернет банкиране
• търговия
• организации

LCD Вернисаж къща 5 в контакт. LCD "Vernissage" от "Polis Group": жилища с интересни планировки и практически без паркинг. Целева аудитория

Новата ми задача от редакцията на сайта беше жилищен комплекс "Вернисаж" в Кудрово. Проектът, чийто акцент е дизайнерската декорация на входните групи с импресионистични картини, се изгражда от фирма Полис Груп. Такъв дизайн не се среща често в бюджетни нови сгради в Ленинградска област. Отидох в Кудрово, за да разбера всички подробности за покупката на апартамент в този жилищен комплекс.

геометрия на корпуса

Жилищата в новата сграда са типични за икономична класа с преобладаване на студия и едностайни апартаменти. Броят на апартаментите на етаж варира значително: от 4 до 20.

Разнообразието от оформления е невероятно. Студиата са представени от много малки 20 метра до 28 квадратни метра. метра, площта на стандартна едностайна от 30 до 40 квадратни метра. метра и от 41 до 58 кв. м - "евродвушки" с голяма кухня-хол. Квадратурата на двустайни апартаменти е от 44 до 60 кв. метра, а тристайни апартаменти за продажба почти няма.

В почти всички апартаменти дизайнерите се погрижиха да отделят място за килер. Баните изглеждат толкова големи, че дори в много студия изглежда възможно да се постави вана вместо изтеглен душ кабина. Всички едностайни и дори някои "копейки" имат прилежаща баня. На някои места, поради лошо разположени вентилационни шахти, няма да е възможно да се инсталира пералня, в други случаи площта на банята е прекалено голяма - до 6,61 квадратни метра. м.

Дизайнерите много добре разположиха апартаментите на местата, където къщата прави завой, и или запазиха формата на стаите близо до квадрата, или използваха прекъсвания в линиите, за да зонират пространството в големите кухненски дневни.

Можете да изберете апартамент с почти всяка кухненска площ от 8,5 до 19 квадратни метра. метра (поради наличието на европланове), но в по-голямата част от едностайните апартаменти кухненската площ е от 9 до 10 квадратни метра. метра, в двустайни апартаменти от 10 кв. м и повече. Заснемане на стаята от 11 кв. метра, но по-често 15-16 квадратни метра. м.

Балконите са или съседни на кухните, или много големи (с достъп от кухнята и стаята), ширината на балконите е 1,10 - 1,20 метра. Част от прозорците са панорамни, с френски балкони. Височината на таваните е различна за всеки отделен случай, но най-често варира от 2,74 до 2,79 метра.

Планиране - 9 от 10 точки

Геометрията на корпуса завладява със своето разнообразие и богат избор на кадри. С редки изключения, оформленията са сполучливи и интересни. Недостатъците включват комбинирани и не винаги ергономично планирани бани в повечето апартаменти.

Инфраструктура

Както вече споменах, проектът предвижда изграждане на три детски градини и едно училище. Обещават да започнат изграждането на първата детска градина в средата на 2016 г., а до края на 2018 г. ще трябва да завършат всичко.

Паркирането е една от наболелите теми на Кудрово, почти всички строящи се жилищни комплекси или са построени без паркинг, или са предвидени изключително малък брой места.

LCD "Вернисаж" не беше изключение от правилото. Подземен паркинг е предвиден само в сграда №1 и ще разполага с 95 паркоместа (те вече са разпродадени), към всяка къща ще има около 40 паркоместа за гости. Общо 415 места за 6322 апартамента. Също зад Builders Avenue ще има охраняем открит паркинг за 1,5 хиляди автомобила, местата върху него ще се отдават под наем (цената ще бъде около 3,5 хиляди рубли на месец).

Всичко това много тревожи, но, уви, разработчиците не се интересуват от изграждането на паркинги „в резерв“ и да плащат за поддръжката им, а хората, които току-що са закупили апартамент, рядко имат няколкостотин хиляди рубли безплатно да купят къща за колата си .

Търговията на първите етажи, както обикновено, е осигурена: хранителни магазини, салони за красота, банки, аптеки - всичко това ще се появи. В първата къща определено ще има супермаркет. Останалите подробности за инфраструктурата, транспорта и пътищата в Кудрово можете да намерите в разследването на Mystery Shopper за жилищен комплекс "Европейски".

Инфраструктура - 8 от 10 точки

Като цяло (с изключение на местата за паркиране) ситуацията изглежда доста благоприятна. Разбира се, в първите години след заселването ще има липса на детски градини и училища, както винаги се случва в територии, построени от нулата, но с течение на времето всичко ще се нормализира - много детски градини и училища се строят в Кудрово.

Пътища-пътища

Можете също така да прочетете подробно за транспортната достъпност и големите проблеми с пътищата в Кудрово в статията за ЖК "Европейски", който се строи рамо до рамо с Вернисаж и затова има обща инфраструктура и проблеми с пътищата.

Накратко, градоустройствените експерти прогнозират транспортен колапс в Кудрово след заселването на нови сгради. Не искам да ескалирам, но ситуацията наистина изглежда тъжна.

Транспортна достъпност - 5 от 10 точки

На практика няма паркинги в близост до жилищен комплекс Вернисаж или в цялото Кудрово, на практика няма и пътища, сега цялото натоварване на трафика пада върху двулентовия ул. Централна, служителите разбират проблема, но планират да създадат нови пътищата все още са на ниво разговори.

заключения

Проектът на жилищен комплекс Vernissage привлича вниманието с необичайния дизайн на входните групи с импресионистични картини. Предимствата на нова сграда включват възможността за избор на сграда с почти всеки период на заселване - от 2016 до 2018 г.

Разработчикът може да се счита за надежден (той е партньор на известния брокер от Setl Group Petersburg Real Estate), но трябва да сте подготвени за малко (около 3 месеца) забавяне на датата на завършване - това често се случва с предишни имоти. Схемата за покупка е доста надеждна, много банки предоставят ипотеки, можете да използвате разсрочени планове до 4 години.

Като недостатъци ще посоча проблемите с качеството в някои други съоръжения на този разработчик (LCD "Birch Grove"), както и, според прегледите, честата практика за намаляване на цената на проекта спрямо първоначалните обещания.

Цените на апартаментите в жилищен комплекс "Вернисаж" могат да се нарекат достъпни, но само поради малкия размер на помещенията. По квадратен метър в непосредствена близост можете да намерите жилище по-евтино и с по-ранен срок. Предвид изложеното, новата сграда получава „7“ точки.

Дария Лапатухина

Дата на публикуване 24 ноември 2015 г

В разгара на конкуренцията разработчиците измислят нови идеи за привличане на акционери. Някои отглеждат собствени паркове, други поставят батут център, кино и занаятчийски град на територията на квартала, трети примамват скулптури и фонтани в залите, на четвърто място стаи за миене на домашни любимци и паркинг за велосипеди на приземните етажи, и така нататък. А ето още един интересен проект - . Всяка негова сграда ще бъде изработена по индивидуален проект, а залите ще бъдат украсени с репродукции на картини на известни художници. Дали това ще е единственото предимство на нова сграда в покрайнините - ще видим.

Относно комплекса

Те ще бъдат въведени в експлоатация в следния ред: 6к. - 2 кв. 2015 г., 3к. - 3 кв. 2015 г., 2к. - 4 кв. 2015 г., 4к. - 2 кв. 2016 г., 1к. - 4 кв. 2016 г., 5к. - 1 кв. 2017 г

Раздаването на ключове е предвидено за следващите две тримесечия за всяка една от къщите. Апартаментите вече ще бъдат подготвени за фино довършване. Тя ще включва: подравнени стени (с изключение на банята), замазка на пода, ел. окабеляване с контакти и ключове, главни водопроводи без окабеляване около апартамента, канализационни щрангове, радиатори, стъклопакети и входна метална врата. Ако желаете и имате възможност да платите допълнително 7 хиляди на квадратен метър, можете да поръчате цялостно покритие. Проектът на бъдещия ремонт, разработен от специалисти, вече съществува, но все още няма такива снимки на сайта или в офисите - обещават по-късно. Можете да сключите допълнителен договор за тези работи по всяко време, но не по-късно от 4 месеца преди въвеждането на къщата в експлоатация от държавната комисия.

Сградите и апартаментите са много, но днес, в средата на 2015 г., най-голям интерес представлява 5-та сграда. Цените тук все още не са се повишили, а изборът на жилищна площ е голям. Така че за справка представяме цената на тези квадратни метри. В сайта обаче можете лесно да намерите ценоразписи за всяка къща.

Когато избирате сграда, трябва да обърнете внимание на броя на апартаментите на етажа. Някъде можете да срещнете 3-4, а някъде, както във 2-ра секция на 5-та сграда, ще има до 19. Последното е по-типично за икономичната класа, отколкото за комфорта, но тези стандарти не са посочени никъде, така че няма какво да възразите. Въпреки това, предприемачът вече е направил много: той е избрал висококачествена строителна технология, подготвя апартаменти за окончателно довършване и предлага широка гама от размери и оформления на апартаменти. В допълнение, разработчикът предоставя на Vernissage развита инфраструктура. На територията на квартала трябва да се появят: училище с басейн, детска градина, подземен паркинг, детски площадки, места за разходка на кучета, места за съхранение на колички и велосипеди, както и множество търговски и обслужващи предприятия на първите етажи на някои сгради .

И тъй като говорим за оформления, веднага ще ги разгледаме.

Оформления

Колекцията от малък музей би могла да завиди на разнообразието от планински решения в жилищен комплекс Вернисаж. И дизайнерите обърнаха специално внимание на малките апартаменти. Студиата и едностайните апартаменти са представени в почти всякакви кадри от 19 до 40 квадрата, но самите оформления могат условно да бъдат разделени на 4 вида. Те се различават само в областта на жилищните и нежилищните помещения. Най-простият вариант е следният:

В това оформление апартаментите са представени от 19 квадрата и, въпреки скромността на кадрите, опцията не е лоша: голям балкон, място за килер в коридора, ниша за пералня в банята, средна - голяма стая. Апартаментът излезе достатъчно широк, което донякъде елиминира ефекта на "ремаркето".

Същите има и в по-големи кадри, например в 24 квадрата. Вярно е, че холът расте доста тук, но нежилищните помещения стават по-удобни.

Сред едностайните апартаменти преброих цели 6 типични варианта. И всеки от тях е добър по някакъв начин. Традиционните оформления се оказаха забележителни с големи кухни (въпреки че има и 8-метрови), просторни балкони, бани в някои апартаменти, два прозореца в хола и впечатляващи коридори (за съжаление, понякога дори твърде много).

Като цяло можете да изберете апартамент, който да отговаря на вашите нужди, но ако това не е достатъчно, тогава има огромен брой нестандартни опции, от които да избирате. Те бяха доволни от факта, че "изкривяването" на геометрията в повечето случаи е в кухнята. В нежилищни помещения е по-лесно да се победи, особено ако има къде да се люлее. И почти 10 метра трябва да са достатъчни за реализиране на най-сложните фантазии. Също така си струва да се отбележи, че банята става все по-разпространена тук, допълнителните метри не са дадени на коридорите, а площта на всекидневните нараства.

Едностайните апартаменти могат да се считат сравнително с такива евро-две. Тук, както и преди, има само две стаи, но в отделна стая можете да направите спалня. Що се отнася до мен - това е най-добрият вариант за всякакви кадри. И в този случай всички надежди се оправдаха. Трапезарии до 20 метра, спални от 10 до 15, оптимални коридори и шикозни балкони - всичко това беше приятно на пръв поглед.

Класиката е представена така:

При желание могат да се преобразуват и в европейски вариант, но вече няма да е толкова сполучливо - част от стената между кухнята и хола пада върху носещия монолит. Но сред тях има апартамент с два прозореца в стаите, кухните започват от 10 метра и се появява отделна баня.

Трешек беше необичайно малък. Всъщност - само две: стандарт и евро. Обичайният разочарова с нефункционален 15-метров коридор, но радва с големи площи на всяка от стаите и две бани. Еврото е с почти 30 метра по-малко, но изглежда не по-малко достойно. Стаите тук не са много по-малки, коридорът също не отнема допълнителни метри, а огромният балкон го изравнява с най-големия апартамент по харизма. 3-77, 3-84

Сега искам да купя апартамент във "Вернисаж" за себе си, но нека не бързаме със заключенията, защото все още трябва да проучим предприемача.

Относно разработчика

И те са представени от компанията Полис-Груп, която се появи на пазара едва преди 5 години. Въпреки това "младежите" уверено се заеха с работата и показаха класа дори на опитни офиси. Портфолиото на офиса вече включва 30 обекта и повече от 4000 хиляди щастливи акционери. И ако се съди по отзивите във форумите, това е вярно.

“Една от най-добрите и адекватни компании в град Санкт Петербург. Строят се с добри темпове. Отношенията с притежателя на акции са отлични на всички етапи. Продадох апартамент във "Вернисаж" по семейни причини, иначе никога нямаше! Изпреварване на строителните графици. novostroy.spb.ru

Към днешна дата специалистите на Полис Груп са изградили и пуснали в експлоатация 6 жилищни квартала, като няма оплаквания за забавяне на строителството. Но какво да кажем за качеството?

„Искам да кажа огромно благодаря на целия персонал на строителната компания. Получих ключовете от апартамента си в „Австрийския квартал“ навреме и без забавяне, няма оплаквания от работата“. novostroy.spb.ru

„Останах доволен от качеството на строителството, прозорците и вратите в апартамента, антрето в къщата, хубав вътрешен двор.” novostroy.spb.ru

“Качеството на къщата, озеленяването и разпределението са на добро ниво, но цените са високи и апартаментите са необзаведени.” novostroyspb.com

Те също не се оплакват от обслужването на клиентите. Въпреки това, дори и най-добрият строител винаги има какво да пожелае. Затова компанията Полис Груп е помолена да направи первазите и радиаторите не толкова високи, да изпълни изцяло дизайна на обещаните в брошурите зали, да засади дървета в двора и да огради тревни площи, за да не паркират автомобили по тях. Все още има изолирани оплаквания за спиране на водата и асансьорите в къщи под наем, но това е по-скоро временно явление и освен това се намира в отдела за управляващи дружества.

Акционерите говорят не по-малко благосклонно за самия Vernissage. Хората харесват буквално всичко: проект, технология, оформление, цени, транспортна достъпност, екология, близост до големи търговски центрове. Освен това реката тече наблизо, а гората е шумна, а в бъдеще обещават и метрото.

Някои акционери са объркани само от близостта на Околовръстното шосе и липсата на социална инфраструктура. Други казват, че разстоянието ги устройва и съвсем скоро ще се появят детски градини и училища. Е, нека отидем на място и да разберем всичко.

Ах, "Вернисаж"

Областното село Кудрово е разположено по-успешно и по-достъпно дори от някои части на града. Тук водят наведнъж три пътя, а на пешеходно разстояние има метростанция "Улица Дибенко". В бъдеще положението би трябвало да стане още по-добро - тук ще започнат да се движат маршрутни автобуси, ще се отвори фоайе на метрото, ще се изградят нови пътища за достъп и ще се направи път, успореден на Околовръстното. Дали тези мерки ще бъдат достатъчни, за да направят живота на десетки хиляди нови местни жители комфортен, само времето ще покаже, но днес прогнозите за развитието на този район са най-благоприятни.

Датите за откриване на новата метростанция Кудрово непрекъснато се отлагат. Започва да се строи още през 80-те години, но тогава проектът е замразен. Сега обещават, след това до 2015 г., след това до 2020 г., след това отново до 2016 г. На какво да вярваме е напълно неразбираемо. Последните данни бяха обявени от временно изпълняващия длъжността губернатор Александър Дрозденко през март тази година. Той заяви, че строителството се отлага за 2017-2018 г. Към момента тунелите са прокопани, а вентилационните шахти вече са премахнати.

Междувременно строителството в Кудрово е в разгара си. Почти всички земи вече са изкупени и се развиват активно от строители. По-късно управителят потвърди, че Кудрово няма да се разширява и вече може да си представим какво ще бъде селото. И би било добре, ако се окаже така, сега започва гора зад къщите, наблизо има ниви, тече река. Въпреки че, основното дори не е това. Неконтролираният растеж на някои микрорайони на Санкт Петербург през последните години доведе до огромни задръствания за влизане и излизане, а социалната инфраструктура ще липсва много години напред. Не може да става дума за комфортна среда в такива условия, но все пак има шанс да направим поне Кудрово уютно.

Да, и тук има задръствания, все пак тесните регионални пътища не са проектирани за такъв наплив от жители. Да, тук също няма детски градини, училища и болници, но, първо, в радиус от 1,5-3 километра има голям избор от тези институции от квартал Невски. Второ, в Ню Окервил вече работят детска градина, поликлиника и спортен център. На 1 септември 2016 г. на същото място обещават тържествено откриване на училище за 1600 места и детска градина. На трето място, фирмата Setl City изгражда 7 детски градини и две училища като част от проекта си. Две предучилищни заведения вече трябва да работят, останалите ще бъдат построени до 2018 г. През 2016 г. ще отвори врати и първото от училищата. В кварталите на нашия строител (LC "Birch Grove" и жилищен комплекс "Austrian Quarter") трябва да отворят 2 училища и 4 детски градини. В съвременните комплекси отдавна няма недостиг на търговска инфраструктура, още повече, че търговският и развлекателен център Мега-Икеа се намира точно зад Кудрово.

Разговор с управителя

Търговският отдел е точно там, недалеч от нашата "художествена галерия". Тук те съветват за всички обекти на компанията Polis-Group, така че не трябва да се страхувате от табелата Birch Grove. Продажбите се извършват от агенти по недвижими имоти в Петербург, които винаги са професионални, полезни и отзивчиви. Трябваше да общувам с тях повече от веднъж, много разработчици им поверяват изпълнението на своите обекти и те винаги оставят само приятно впечатление. Ще ви кажат всичко и ще ви покажат, ще отговорят на всякакви въпроси и ще изберат най-подходящия вариант.

Като цяло вече ви казах всичко, което научих от мениджъра. Може би малкото, което остава, е новината, че цялото Кудрово ще бъде застроено около 2017-2018 г.; че територията на комплекса ще остане отворена; че около комплекса са осигурени паркоместа за гости, а продажбата на паркоместа на паркинга все още не е започнала. Цената на паркомясто все още не е обявена, но по примера на други комплекси на компанията може да се предположи, че ще бъде от 500 до 750 хиляди.

Когато става въпрос за закупуване на апартамент, има няколко възможности. Най-изгодно е еднократно плащане. В този случай разработчикът прави 20% отстъпка. В случай на ипотека също е вярно, но все пак трябва да платите за ползването на кредита. Но има 15 най-популярни банки, от които да избирате. Някои от тях дават заеми само на отделни сгради, но мисля, че можете да изберете най-добрия вариант от толкова впечатляващ списък.

Разсрочено има и в жк "Вернисаж", но важи само за 5-ти корпус. Предлага се до края на строителството, за 36 или 48 месеца. Те не начисляват допълнителна лихва, но вече са включили своите 20% в базовата цена. Може да спестите само като направите голяма първоначална вноска, защото могат да направят отстъпка от нея (15% за вноски до края на строителството, 20% за покупки за 36 месеца). Първоначалната вноска трябва да бъде най-малко 30%.

Полис Груп работи по силата на споразумение за дялово участие. Парите преминават през акредитив, който се разкрива, след като документите бъдат регистрирани във Федералната служба за регистрация. Самото споразумение не предизвика никакви възражения.

Състезатели

име	Разработчик	Краен срок	Квадрат	Завършване	Цена
Брезова горичка	Полис Груп	Q1 2016 г		Предварителна обработка
Седем столици		Q1 2016 г
		Q1 2016 г
европейски	Инвестторг	Q3 2016 г		Предварителна обработка
Вернисаж	Полис Груп	Q2 2016 г		Предварителна обработка

Също проект на наш разработчик. Тя ще бъде много по-малка - само 4 едносекционни къщи, но, за щастие, това не се отрази на прилежащата инфраструктура. Проектът включва: детска градина, подземен паркинг, фитнес клуб, търговски център и други търговски обекти. По аналогия с Вернисаж може да се предположи, че дизайнът и архитектурата по някакъв начин ще отразяват името на комплекса, но не. В този случай те избраха стила на "футуристичните холивудски филми".

Пример за интегрирано развитие на територията, като дори не е ясно колко сгради в крайна сметка ще бъдат построени. Отначало обявиха една цифра, сега вече започват да строят нови къщи - като цяло времето ще покаже. Непроменена обаче е идеята на проекта, при който комплексът е разделен на два квартала, всеки в собствен стил. „Виена” е квартал с геометрично верифицирани сгради, ниска етажност, с непресичащи се пешеходни алеи с автомагистрали. "Лондон" образуват 10-15 етажни сгради в единен модерен стил. Вътрешната територия тук е проектирана по съвсем различен начин, вместо затворени дворове - открити площади и булеварди. Като част от проекта искат да построят училище, няколко детски градини, спортен център и поликлиника. Приятно доволен от избора на апартаменти, от 23 до 99 кв.м., с пълна завършеност.

LCD "Пролет 2"- продължение, представено от две тухлени монолитни сгради, в които ще се настанят над 1400 апартамента, с традиционно и европейско разпределение. На територията ще бъдат разположени подземни и наземни паркинги, детски площадки и пешеходни пътеки. Инвеститорът не обещава социална инфраструктура, но ще осигури търговска инфраструктура изцяло - всички първи етажи са му дадени.

Това са 7 монолитни сгради от 12 до 20 етажа, с ярко оранжев декор на фасадата. Характеристиките на квартала да са подземен паркинг, складови помещения, детска градина, предварителна довършителни работи и озеленен двор с Wi-Fi. Звучи примамливо, но акционерите на други проекти на Investtorg се оплакват от отлагането и качеството на строителството. Ако това не ви плаши, тогава ще бъдете приятно изненадани от цената.

Резюме

Жилищен комплекс "Вернисаж" се оказа един от най-хармоничните комплекси във всяко отношение. Каквото и да пипнете - всичко е добро, тази технология, че качеството на строителството, че репутацията на предприемача, че документите, това планиране, че цените, че екологията на района. Разбира се, има и недостатъци: в Кудрово засега не всичко е толкова добре с транспортната и социалната инфраструктура, колкото бихме искали, но цената тук е по-ниска, отколкото в града. Така картините в залите се оказаха не основното предимство на къщата, а само последното докосване за бъдещ комфортен живот.

В рамките на новия жилищен комплекс е предвидено изграждането на 6 сгради, всяка от които ще има собствен, индивидуален стил. Архитектите са разработили специална дизайнерска концепция за жилищния комплекс, включваща проектиране на фасади и зали, използвайки репродукции на картини на известни художници.

Микрорайонът се отличава с развита инфраструктура, отлични транспортни връзки и изобилие от зелени площи. Апартаментите ще бъдат доставени с подобрен груб завършек и разнообразно разпределение.

LCD характеристика

Къщи в ж.к. "Вернисаж"

Жилищната част ще се състои от 6 къщи с различна височина (от 10 до 19 етажа). За всяка сграда е разработено уникално архитектурно решение. Дизайнът на фасадите включва използването на различни нюанси и дизайни в стила на различни области на живописта. Основният акцент на входните врати ще бъдат репродукции на картини на известни художници.

Къщите ще се строят по тухлено-монолитна технология. Като носещ елемент се използва монолитен стоманобетон, отвън стените са облицовани с тухли с дебелина 250 мм. Вътрешните прегради ще бъдат направени от масивни силикатни блокове. Това ще осигури максимално ниво на шум и топлоизолация. Сложната вентилация ще създаде необходимия микроклимат вътре в помещенията. Сградите ще бъдат оборудвани с пътнически и товарни асансьори ОТИС.

Апартаменти в жилищен комплекс "Вернисаж"

В сградите са проектирани студия, 1-3 стаи. Жилищните помещения ще имат различни решения за планиране - от класически варианти до така наречените "жилетки", чиито прозорци гледат на различни страни, и "евролегла", състоящи се от едно жилищно пространство и голяма всекидневна кухня. Височината на тавана в апартаментите е 2,79м. Площта на апартаментите е:

• ателиета 22.14 -29.86 кв.м;
• 1-стаен 30.09 - 46.4 кв.м;
• 2-стаен 48,99 - 66,75 кв.м;
• 3-стаен 72,94 - 81,5 кв.м.

Апартаментите ще се отдават под наем с подобрен груб завършек („за довършителни работи“), който включва подова замазка, изравняване на стени, монтаж на метални входни врати, електромери, стъклопакети с петкамерен профил, студено остъкляване на лоджии и балкони.

От прозорците на апартаментите обитателите ще имат гледка към лесопарковата зона, разположена зад Околовръстния път. Прозорците на останалите апартаменти гледат към нови сгради или към двора на жилищния комплекс.

Озеленяване на местността

Проектът за благоустрояване на жилищен комплекс "Вернисаж" включва:

• безопасни пешеходни зони;
• оборудвани велосипедни алеи и паркинги за съхранение на велосипеди;
• затворени дворове;
• зони за инвалидни колички в дворовете;
• детски площадки;
• зони за разходка на кучета.

Под дворната част ще има подземни паркинги, в близост до къщите ще има открити паркинги за автомобили и велосипеди.

Транспортна достъпност

Недалеч от жилищен комплекс "Вернисаж", разположен на Европейски проспект, има магистрала Мурманск и Околовръстен път, което улеснява достигането до противоположната страна на града.

Най-близката метростанция „Св. Дибенко“ се намира на 25 минути пеша от комплекса. През 2018 г. се предвижда откриването на нова метростанция „Кудрово”.

За да стигнете до най-близките инфраструктурни съоръжения в населените места, можете да използвате фиксирани таксита № К56 и № К339, тръгващи от търговско-развлекателен център Мега Дибенко.

Инфраструктура

Перспективите пред Вернисаж по отношение на социалната инфраструктура не са лоши. Районът Кудрово привлича голям брой строителни фирми, благодарение на които активно се развива. Жилищният комплекс ще бъде оборудван със собствена инфраструктура. На първите етажи на жилищните сгради ще бъдат разположени магазини за бита и хранителни стоки, медицински център, банков клон, кафенета, ателиета, офиси, салон за красота, център за развитие на деца. Също така на територията на ж.к. ще бъдат изградени детска градина, училище със стадион.

На няколко километра от новата сграда се намира най-големият търговско-развлекателен център "МЕГА Дибенко", който включва хипермаркети Auchan, IKEA, OBI, ресторанти, кино, ледена пързалка, заведения за хранене, отдели за потребителско обслужване и много различни магазини.

Качество на живот и безопасност

За да се гарантира безопасността на живеещите, в дворовете ще бъде монтирана система за видеонаблюдение, а входовете ще бъдат оборудвани със стъклени входове. Ще бъдат затворени дворове, ще бъдат монтирани домофони по къщите.

Екологичност

Жилищен комплекс "Вернисаж" е с благоприятна екологична обстановка. Новата сграда се намира в екологично чист район с гориста местност, на територията на която тече река Окервил.

Липсата на промишлени предприятия и индустриални зони, чистият въздух, невероятният природен пейзаж правят жилищния комплекс идеално място за живеене.

Целева аудитория

Проектът Vernissage е продължение на концепцията на Polis Group, която иска да направи жилищата достъпни. В по-голямата част от комплекса има "однушки" и ателиета. Много по-малко са двустайните и тристайните апартаменти. Разпределението е разнообразно, но помещенията са доста тесни, така че жилищният комплекс може да се нарече първият избор на жилище за млади и активни хора.

Експертно мнение

Районът, където се намира "Вернисаж", привлича преди всичко с добра екологична обстановка. В близост няма индустрии, в близост има лесопарк зона и река Окервил, които намаляват вредните емисии от превозни средства, идващи от близките магистрали.

Инфраструктурните съоръжения се намират на 2-2,5 км от нови сгради, но плановете за развитие на нов жилищен комплекс вдъхват увереност. Да, и компанията "Policy Group" се е доказала на пазара на недвижими имоти.

Транспортната развязка в жилищния комплекс е доста слаба. Най-близката метростанция е на повече от 2 км. Изграждането на нова станция ще улесни придвижването, но жителите ще трябва да изчакат няколко години, преди този проект да бъде реализиран от градските власти. Голямо предимство е близостта до Околовръстен път. Пътищата ще станат по-удобни, ако обещанията за разширяване на централната улица и изграждане на нов изход към магистрала Мурманск бъдат изпълнени напълно.

„Последният от тях стана обект на моята проверка.

Динамичен разработчик

От 2010 г. IC Polis Group изгражда жилищни и промишлени обекти в Санкт Петербург и региона. В началото на тази година активите на компанията включват четири напълно въведени в експлоатация жилищни комплекса. Освен тях бяха въведени в експлоатация първите етапи на жилищен комплекс "" и жилищен комплекс "Австрийски квартал". По правило обектите се предават навреме или с незначително закъснение.

Съдейки по броя на обектите, които се подготвят за въвеждане в експлоатация, компанията се развива активно. Ако през 2013 г. са въведени в експлоатация 4 къщи, то през тази година са предвидени 15 обекта за въвеждане в експлоатация.

Място и среда

Жилищен комплекс "Вернисаж" се строи в село Кудрово, което административно принадлежи към Ленинградска област. Освен това думата село трябва да се разбира буквално. Там, до мащабни и многоетажни комплекси, има къщи от частния сектор.

Територията на комплекса започва в централната част на Кудрово и се простира на изток почти до Околовръстния път. Разстоянието между къща номер 5 и околовръстния път е около 200 метра. Северната граница на обекта е ул. Герман, от другата страна на която също се строят жилища. На южната граница на строежа все още има пустош. Според управителя той също ще бъде застроен. От запад, територията на жилищен комплекс "" граничи с нашия обект. Очевидно плътността на застрояване тук ще бъде висока. Което между другото е типично за жилищното строителство в Кудрово.

Екологичната обстановка в Кудрово е благоприятна. Тук няма и никога не е имало промишлени предприятия. Единственият негатив за ЖК "Вернисаж" е в близост до Околовръстното. Но наблизо се намира добре поддържаният лесопарк Окервил, който е приятно и удобно място за почивка.

От гледна точка на социалната инфраструктура Кудрово може условно да се раздели на две части. По-динамично се развива частта, която се намира на север от лесопарка. Убедих се в това, когато по различно време проверявах LCD "" и LCD "", разположени тук. Тук тази година се очаква пускането в експлоатация на първото училище за 1600 места и хипермаркет "Лента".

В южната част, където се строи жилищен комплекс "Вернисаж", положението е по-лошо. Можете да прочетете повече за това в и. Разбира се, след време ситуацията в две части ще се изравни. В крайна сметка много предприемачи в Кудрово ще трябва да строят училища, детски градини и други съоръжения. Например на територията на нашия комплекс трябва да се появят детски градини и училище.

Сегашната транспортна ситуация не изглежда добра. Най-близката метростанция "" е извън пешеходно разстояние, а пътната мрежа на територията на Кудрово все още чака своето развитие. Така че вече има решение пътищата да се строят за сметка на строителни фирми.

На първо място (до края на 2016 г.) ул. "Централна" трябва да се разшири до четири платна. Започнаха работи по изграждането на път, който ще свързва улица „Централна“ с бул. „Болшевик“. Все пак съществуващият изход създава големи проблеми на жителите на Кудрово. Предвижда се изграждането на изход от Централна улица към магистрала Мурманск. Тук вече дори в делничен ден има проблеми, т.к. в този момент се пресичат транспортните потоци от Кудрово и МЕГА Дибенко. Допълнително натоварване ще се появи с отварянето на метростанция на това място.

Въпреки че за новите заселници на жилищен комплекс "Вернисаж" появата на нова станция няма да реши фундаментално проблема. Разстоянието до него от комплекса ще бъде приблизително същото като до метростанция Dybenko. В зависимост от номера на къщата ще бъде от 2 до 2,5 километра.

Главна информация

Жилищен квартал "Вернисаж" се състои от шест къщи. По замисъл на архитектите дизайнът на всяка сграда ще бъде индивидуален. Всички къщи имат свои собствени архитектурни особености и цветове. При декорирането на залите се предвижда използването на репродукции на картини на известни художници.

Строителството на къщи се извършва по тухлено-монолитна технология. За външна декорация се използват декоративна мазилка, изолация и керамични порести кухи тухли. Планирана височина на тавана на жилищни етажи - от 2,79 до 3 метра.

Апартаментите се отдават под наем с подобрена предварителна завършеност. Възможно е да поръчате чисто покритие. Неговите варианти са представени в офиси на места за продажба. В Кудрово има два такива офиса. Намират се в непосредствена близост до други обекти на фирмата - LCD "Австрийски квартал" и LCD "Birch Grove". Успях да посетя офиса до жилищен комплекс "Бреза горичка" и да направя снимки на стандартите за довършителни работи. Цената на довършителните работи е 7000 рубли на кв. метър.

Купувачите в жилищен комплекс "Вернисаж" трябва да бъдат подготвени за трудна ситуация с паркиране. В рамките на комплекса няма обособени паркоместа.

Поради това купувачите са поканени да закупят паркомясто в съседния жилищен комплекс "Birch Grove" на цена от 700 000 рубли или в жилищен комплекс "Austrian Quarter" на цена от 500 000 рубли. Вторият вариант, макар и по-евтин, не изглежда интересен, т.к. намиращ се на разстояние най-малко един километър от нашия обект. Предвидени са само малък брой места за гости в близост до къщите или в дворовете на жилищен комплекс "Вернисаж".

Къща номер 1

Фасадата на централната част на къщата ще гледа към площада, който е пресечната точка на Европейския авеню и улица Неметская. Сградата ще се намира най-близо до централната част на Кудрово и най-отдалечено от Околовръстното. Може би затова апартаментите в него се предвижда да се продават с висока степен на готовност и на по-скъпа цена спрямо останалите къщи в комплекса.

Характеристиките на къщата все още не са известни. Има само информация, че седемсекционната сграда се планира да бъде пусната в експлоатация през 1-во тримесечие на 2017 г.

Къща номер 2

По-нататък на изток към Околовръстния път се намира къща номер 2. Фасадата на централната част на U-образната сграда гледа към Германската улица. 910 апартамента ще бъдат разположени на 14 етажа от деветсекционната сграда. Жилищните помещения започват от приземния етаж. Срокът на завършване на къщата е 4-то тримесечие на 2015г. В двора има два паркинга за 44 места.

Къщата разполага с малък избор от апартаменти. Например, студиа с площ от 24,32 кв. метра на цена от 2 160 000 рубли.

Най-евтиният едностаен апартамент с площ от 32,51 кв. метра ще струва 3 300 000 рубли. Плюсът на апартамента е квадратната форма на кухнята с площ от 8,48 кв. метра с достъп до лоджията. Комбинираната баня (3,65 m2) не е предназначена за пълна вана - тя ще се побере само за душ.

Предлагат се двустайни апартаменти с площ от 56,47 кв. метра. Едностранен апартамент без балкон струва 4 246 000 рубли. Голяма квадратна кухня (13,21 м2), малка стая (12,31 м2) със същата форма и функционална зала изглеждат като предимствата на оформлението. Какво не може да се каже за голяма стая (19,25 м2), която има удължена форма.

Къща номер 3

Още повече към Околовръстното се строи къща № 3. Седемсекционната многоетажна (10-14 етаж) сграда е с П-образна форма. Броят на апартаментите в сградата е 993, а срокът на завършване е 3-то тримесечие на 2015г. Съдейки по книжката, в двора и до къщата ще има два паркоместа за гости, но те не са отразени в проектната декларация.

Предлага се в една версия на "odnushek" и "treshek". Едностаен апартамент с площ от 33,95 кв. метра струва 2 941 000 рубли. Оформлението му изглежда по-добре от това на "однушка" в къща номер 2, поради по-голямата площ на кухнята (9.25) и комбинирана баня. Площта на последния (4.14) ви позволява да поставите вана вместо душ.

Тристаен апартамент без лоджия с площ 67,76 кв. метра струва 5 041 000 рубли. Жилището изглежда удобно: двустранно разпределение, квадратна кухня (10,58) и стаи (12,44 + 13,1 + 14,13), както и функционална зала.

Къща номер 4

Още по-близо до Околовръстен път се строи къща No 4. П-образната сграда се състои от пет секции с височина 8-14 етажа. Апартаментите се намират на втори етаж, т.к на първия етаж са предвидени търговски помещения. Общо в сградата ще има 720 апартамента със срок на завършване 3-то тримесечие на 2016 г. Отбелязвам, че в документите не е предвиден паркинг за гости, няма ги и в книжката.

Предложиха ми два варианта за апартаменти - "Евротрешка" и тристаен апартамент с класическо разпределение. И двата варианта имаха големи площи от лоджии. Отбелязвам, че при закупуване на апартамент площта на лоджиите не се взема предвид. Следователно, колкото по-голяма е площта на лоджията, толкова по-изгодна е покупката.

Първият вариант с площ от 60,36 кв. метра струва 4 444 296 рубли. Към апартамента има лоджия с два входа с площ 9.49 кв. метра. Квадратните стаи (13.22 + 12.41) гледат на различни страни. Жалко е, че трапецовидна форма на кухнята-хол (18.63) значително намалява нейната функционалност.

Класическа "трешка" с площ от 85,11 кв. метра струва 5 889 612 рубли. Ето една лоджия с площ от 10,28 кв. метра има и два входа. Разпределението на апартамента изглежда удобно: двустранна квадратна кухня (13,3) и стаи (16,06 + 16,26 + 16,71), както и добри зони за баня (4,5 + 3,02).

Къща номер 5

Тази къща се намира най-близо до околовръстния път. Има сложна форма, при която уличната фасада на най-дългата част ще излиза отстрани на Околовръстното. Следователно апартаментите, чиито прозорци гледат към улицата, са с най-лошо местоположение сред всички апартаменти в комплекса. Дванадесет различни етажни секции (12-19 етажа) ще разполагат с 2044 апартамента.

Мениджърът обяви датата на завършване като Q1 2017 г., въпреки че в Декларацията на проекта е посочено Q2 на същата година. Не е ясна ситуацията с паркинга за гости - това е показано в книжката, но не и в декларацията. На първия етаж на сградата ще бъдат разположени търговски помещения.

Къщата разполага с достатъчен избор от студия и едностайни апартаменти.

Студио с минимална цена с площ от 19,47 кв. метра ще струва 1 651 000 рубли. Малко по-голям вариант - 20,31 кв. метра, в зависимост от пода, струва от 1 706 000 до 1 732 000 рубли. Често срещан недостатък на студиата е малката площ на комбинираните бани - 2,79 кв. метра.

Едностаен апартамент на 2-ри етаж с площ от 30,7 кв. метра струва 2 496 000 рубли. Плюсът на апартамента е добра квадратна кухня (9.08) с достъп до лоджията. Площта на комбинираната баня (3,25 м2) ви позволява да поставите вана в нея, но при условие, че тоалетната трябва да бъде притисната в ъгъла между вентилационната шахта и мивката. Цената на тази опция на по-високи етажи ще бъде 2 522 000 рубли.

Изглежда удобна "однушка" с площ от 34,57 квадратни метра. метра на цена от 2 820 912 рубли. Предимства на апартамента: двустранно разпределение, просторна кухня (10.06) с излаз на лоджия и баня (4.09) с място за баня.

Къща номер 6

Къщата се намира далеч от останалите сгради на комплекса. Изгражда се на южната граница на района за развитие. Г-образната сграда включва 8 различни етажни (6-12 етажа) секции. Общо в сградата ще има 374 апартамента. В книжката са показани два паркинга за гости, които не са посочени в Декларацията на проекта.

Според този документ въвеждането в експлоатация трябваше да се извърши през 4-то тримесечие на 2014 г. Но датата на доставка беше отложена за 2-ро тримесечие на 2015 г.

В тази къща управителят ми предложи само "един" апартамент с площ от 35,08 квадратни метра. метра. Разпределението му изглежда удобно: квадратна кухня (9,89 м2) с достъп до лоджията и стая (17,57 м2) със същата форма. Цената на апартамента е 3 508 620 рубли.

Условия за закупуване

Продажбата на апартаменти в комплекса се извършва съгласно DDU. Освен това, в зависимост от къщата, Polis Group LLC или TIN Group LLC действа като разработчик. Едновременно с DDU се сключва споразумение за взаимно споразумение. Въз основа на този договор купувачът заплаща първата вноска по сметката на Разработчика на вноски или 70% от стойността при 100% плащане. Но разработчикът ще може да използва средствата само след регистриране на DDU. След това купувачът заплаща остатъка от 30% при 100% плащане.

При разсрочено плащане се прилага базовата цена на апартамента, която е с 20% по-висока. Отстъпката при първа вноска зависи от срока на изплащане: 15% за период от 36 месеца или 20% за период до края на строителството. Във всеки случай вноската е безлихвена, като първата вноска трябва да е минимум 30%.

Компанията разполага със специален отдел за ипотеки, в който на купувача се помага да избере подходящата опция. Обектът е акредитиран от около 10 известни банки.

Отбелязвам, че компанията постоянно провежда собствени или съвместни промоции с банки, които повишават привлекателността на покупката. По време на моето посещение имаше допълнителна отстъпка от 100 000 рубли за всеки апартамент като част от промоцията.

Местоположението на обекта привлича с добра екология и перспективи за развитие на социална инфраструктура. Отбелязвам, че в сравнение с други обекти в Кудрово, плътността на застрояване на жилищен комплекс "Вернисаж" не изглежда като ясен проблем. Технологията и качеството на строителството, външният и вътрешния дизайн на къщите потвърждават статута на обекта. Какво не може да се каже за оформленията - много от тях очевидно не достигат класа на комфорт. Големият недостатък е липсата на паркинг на територията на комплекса. Цената не изглежда достатъчно привлекателна. Според мен животът в центъра на Кудрово ще струва малко надценено. М. Поплавски

Проектът постепенно наближава своето успешно завършване. До средата на февруари 2018 г. шест от осем сгради LCD "Вернисаж"успешно пуснати в експлоатация. Що се отнася до къщи No7 и 8, и за тях не се предвиждат проблеми. Вярно е, че седмата сграда трябваше да бъде въведена в експлоатация в края на миналата година и в резултат на това пускането на къщата се измести с около една четвърт назад, но е ясно, че това е чисто технически въпрос. Самата сграда е напълно готова, въпросът сега е само в документите. Осмият дом трябва да бъде въведен в експлоатация през второто тримесечие на тази година. Към момента сградата е издигната, но фасадните работи все още не са завършени, балконите и лоджиите не са остъклени, външните инженерни мрежи все още не са готови, вътрешни работи в къщата. Като цяло готовността на съоръжението сега се оценява на около 80%. За оставащите четири месеца е напълно възможно да изпълните всичко необходимо. Ако по някаква причина има забавяне, то очевидно няма да е голямо. Полис Групв добро състояние. И опитът, и репутацията са на ниво. Експертите дадоха на компанията висока оценка "А". С една дума, проектът е доста надежден. Говорихме подробно за плюсовете и минусите на жилищен комплекс Vernissage по-рано - в предишните мнения на портала. Желаещите се препращат към тези текстове. Към горното може да се добави, че инфраструктурата се развива постепенно. Не по-късно от началото на февруари тази година губернаторът на Ленинградска област откри тук два предучилищни отделения - в образователния център Кудрово и в училище № 1. За тези обекти са построени просто от Полис Груп. През 2020 г. регионалните власти обещават да открият медицински комплекс в Кудрово за 650 посещения на смяна.

Появиха се свежи новини и по транспортния проблем - един от най-актуалните за Кудрово. Да кажем веднага: въпросът за отварянето на метрото тук все още не е на дневен ред. Според губернатора метрото ще дойде в Кудрово през 2025 г. Обаче, честно казано, в това няма никаква сигурност. Крайният срок е отлаган няколко пъти. Освен това има още седем години пред назначената дата, много може да се промени, както в ситуацията в страната, така и в държавните служби. Ситуацията със сухопътния транспорт изглежда по-оптимистична. Има решение през 2019 г. да се разшири жп прелезът между Санкт Петербург и Кудрово, до края на тази година ще бъде обграден булевард „Строителей“, свързващ южната и северната част на Кудрово. През 2023 г. трябва да се появи изход към Източния високоскоростен диаметър и надлез в района на Ikea. Всичко това в бъдеще ще подобри транспортната достъпност на локацията и в частност на жилищен комплекс "Вернисаж". Добре е, че са взети такива решения, но новите заселници ще трябва да имат търпение.

Апартаментите във Вернисаж са много търсени. Всичко в първите шест сгради е продадено. Студиото за последно назначение остана в седми дом. и в осми корпус - 33 апартамента. За тези, които се интересуват от този жилищен комплекс, не си струва да отлагате решаването на въпроса. Изборът на нови сгради в Кудрово обаче е много широк. Сред най-близките варианти са три комплекса ("В+") - предадени и "Извор-2", както и строящият се жилищен комплекс "Извор-3"; включени в (рейтинг A+) и от (рейтинг B+). Предал се (оценка "В") и редица други.

Дата на актуализация 08 декември 2016 г

Строителството на жилищен комплекс "Вернисаж" се извършва от "Полис Груп" съвместно с "ТИН Груп": част от къщите се строят от една фирма, други от друга. За Полис Груп това е обичайна практика, така че не е изненадващо. Инвеститорът има богат опит в жилищното строителство, но не винаги се вписва в посочените срокове.

Предвижда се построяването на 8 къщи в комплекса, от които 3 вече са въведени в експлоатация - това са 2, 3 и 6. Но лош късмет: срокът за втората къща е изместен със 7 месеца, за третата - с 10 , а шестият - до 14. В същото време първоначално е планирано къща № 1 да бъде въведена в експлоатация през 4-то тримесечие на 2015 г., но сега срокът е отложен за 2-ро тримесечие на 2017 г.; датата на завършване на четвъртия дом е преместена от третото тримесечие на 2016 г. за четвъртото тримесечие на 2016 г. Останалите сгради трябва да бъдат предадени още по-късно. Финансовите показатели, публикувани от фирмите в проектни декларации, ни позволяват да кажем, че компаниите са търговски успешни, нямат проблеми с парите и трябва да довършат строителството на къщите си.