• Връзка
• руски стандарт
• Интернет банки
• търговия
• Организацията

Примери за оценки, използващи метода на ресурсите за a0. Оценката на местните ресурси се изготвя въз основа на. Метод за бюджетиране на ресурсите: описание, характеристики и пример. Методи за определяне на стойността на строителството и състава на сметната документация за проекти

Планираните разходи за извършване на всяка работа са включени в прогнозите. Неправилно съставен, от правна гледна точка,документът няма да бъде приет за разглеждане. Ако бъдат направени икономически грешки, тогава действителната цена на обекта ще бъде много различна от изчислената. Какви методи се използват за изчисляване на разходите за работа?

Малко история

През 2008 г. правителството на Руската федерация одобри изискванията за изготвяне на проектна документация. Тогава ресурсът и бюджетирането бяха узаконени. По-късно бяха разработени и реализирани други разходи. Нека ги разгледаме по-подробно.

Основен метод

Той предвижда използването на норми (FER, TEP) по прогнозни цени, като се вземат предвид индексите. Привеждането на разходите се извършва чрез умножаване на разходните позиции по съответния индекс (ставка). Основният метод определя текущата цена на работата.

Цените могат да се умножат по:

• Оценка като цяло. Този метод се използва за дефиниране на един вид работа.
• За всяка разходна позиция. Ако оценката се състои от няколко етапа (ремонт, монтаж и т.н.), тогава за всеки вид работа се прилага отделен индекс.
• Елементи на преките разходи. Тарифата се прилага за всеки елемент от тарифа. След това резултатите се обобщават, за да се определи общата оценка на разходите.

Разчет = (заплата х тарифа + работа на машината х тарифа + материали х тарифа) х обхват на работата.

Тази методология ви позволява да изчислите грубо цените на строителството средно за региона, тъй като цената на ресурсите се определя въз основа на месечното изчисление на среднопретеглените цени, извършено от SSC на регионално ниво. Тази методология позволява на инвеститорите да се съсредоточат върху разумни разходи.

Други методи

Методът за изчисляване на разходите, базиран на ресурси, предвижда изчисляване на ресурсите по текущи цени и тарифи. Изчислението се основава на необходимостта от материали, разходите за доставка и монтаж на оборудването.

Индекс на ресурситеметодът на бюджетиране се използва в строителството. Това е комбинация от ресурсен метод и индексна система. Разработена е в началото на 90-те години на миналия век с цел планиране в инфлационна среда. Предимството му е правилното изчисляване на цената на работата и възможността за използване на реални цени. Поради високата си трудоемкост, този метод е по-малко популярен от основния.

При метода на затвърдените стандарти като основа за изчисления се вземат данни от предишни подобни проекти.

Ако се приложи методът на компенсация, тогава цената на работата, изчислена в основни цени, включва допълнителни разходи, свързани с промени в тарифите за ресурси. Тези разходи се уточняват по време на процеса на проектиране и строителство. Клиентът ще възстанови всички действителни разходи на изпълнителите, при условие че са потвърдени. Те включват:

• преразход на материали;
• ниска производителност на труда;
• посреднически услуги.

Този метод не ви позволява да сравнявате цените с оптималните (средни за пазара) цени. Изпълнителят ще се възползва от обект с висок разход на материали. Той вече няма да иска да използва нови технологии, прогресивни строителни методи.

Метод на бюджетиране на ресурсите: описание

Изчислението се извършва в текущи цени на разходните елементи, необходими за изпълнението на проекта. Изчислението взема предвид цената на ресурсите, логистичната информация (разстояние и методи за доставка на материалите), консумацията на енергия, времето за работа на оборудването.

В процеса на изчисления се разграничават следните показатели:

• интензивност на труда (човеко-ч), необходима за определяне на размера на възнаграждението;
• броят на часовете на работа на оборудването;
• разходни материали.

Изчислението се извършва според данните от спецификацията на продуктите и частите - декларация, която посочва степента на използване на ресурса за производството на единица продукция. Ресурсният метод за съставяне на местни оценки се основава на реалната цена на материалите. Въпреки високата точност на изчисленията, този метод се използва рядко поради голямото време, необходимо за изчислението. Освен това е много трудно да се оправдае пазарната цена на ресурса.

Класическият ресурсен метод за изготвяне на оценки предполага изчисление по следната формула:

Разход = интензивност на труда x цена на човек/час + брой каша/час x цена на каша/час + брой материали x цена.

Предимства и недостатъци

Въпросът за прогнозните цени в строителството винаги е бил приеман сериозно. Увеличаването на изискванията от страна на инвеститорите, особено на държавните клиенти, за качеството на документацията и точността на изчисленията доведе до факта, че на практика ресурсният метод на бюджетиране се използва все по-често. Тъй като в процеса на изчисление се използва токът, се прилага основният принцип на държавната ценова политика - формиране на необходимите разходи. Този метод се утвърди като най-активен и мобилен. Клиентът може да види реалната цена на всички видове работа. Винаги можете да оцените въздействието на определени дизайнерски решения.

За държавния клиент ресурсният метод за изготвяне на прогнози позволява:

• определят икономически обоснованите разходи за работа;
• изчисляване на началната цена на държавната поръчка за търга чрез поставяне на котировки;
• по-бързо намиране на доставчици, разработчици и изпълнители, които са готови да изпълнят поръчка на пазарна цена.

Бюджетиране на базата на ресурси: пример

Фактурите за заплати и прогнозна печалба могат да бъдат разбити поотделно за всеки вид работа.

Откъде да получа данните?

Индекс на ресурситеметодът на бюджетиране, пример за който беше представен по-рано, се прилага на всички етапи от проектирането. В процеса на разработване на работната документация и проекта допълнително се използва методът на засилените норми.

Оценката се прави според следните данни:

• списък на необходимите материали;
• списък на необходимата работа;
• разходи за заплащане на персонални услуги;
• разходите за експлоатация на оборудването;
• нормативна печалба.

Данните от първите три точки се въвеждат в процеса на изготвяне на проектна документация. Други разходни позиции се изчисляват според постоянни и променливи разходи. Цените на материалите включват разходите за закупуване от доставчици, както и логистичните услуги. Ресурсите се определят според данните, събрани от GESN-2001.

Като допълнителни източници на информация можете да използвате местното изявление (формуляр № 5). Той изчислява необходимостта от разходи за труд (човек / час), времето за използване на механизмите (маша / час), консумацията на материали (в физически измервателни уреди). Според цените на ресурсите разходите за преки разходи се изчисляват в прогнозния период.

Цена за държавни поръчки

Началната цена на държавната поръчка за търговете се изчислява от клиента съгласно одобрената проектна документация. Клиентът изпраща изчислената оценка за проверка. Проверяващата организация, според прогнозите и текущите цени, към датата на съставяне на документа, проверява съответствието на изчислената цена с действащите стандарти. Въз основа на резултатите от проверката се издава заключение за общата стойност на обекта, изчислена в основни цени и към момента на оценката.

Преобразува се в индекс на инфлация. Индексите се разработват от Министерството на икономиката на Руската федерация по отрасли. Окончателното решение се документира с протокол на първоначалната цена и се одобрява от клиента. Последният може самостоятелно да изчисли разходите за изграждане на обект, използвайки метода на ресурсите. Ако се установи значителна разлика между резултатите от изчисленията по методите на ресурса и индекса, тогава клиентът може да се обърне към инвеститора за одобрение на индивидуален индекс.

Изготвяне на сметки в строителството по ресурсен метод.
Ресурсният метод на бюджетиране се разбира като изчисляване на всички елементи на ресурси (разходи), които ще бъдат необходими при изпълнението на строителен проект. Оценката на всички необходими разходи при определяне на стойността на проекта се извършва в текущи или в прогнозни тарифи и цени.
Използването на метода на ресурсите включва вземане под внимание на такива определящи индикатори за ресурси като:

Интензивност на труда - разходи за труд на ангажираните работници и основно

Оператори на производство и машини;

Използване на строителни машини;

Разход на материални ресурси (конструкции, конструкции, материали);

Разход на енергия за технологични нужди.

Всички показатели за ресурсите се определят в съответствие с колекциите GESN-2001 и други прогнозни стандарти, като се вземат предвид всички изменения и коефициенти.
Препоръчително е да използвате ресурсния метод на всички етапи от разработването на техническа документация за строителна площадка, а именно:

ЕР - проектопроект;
P - проект;
РД - работна документация;
Предпроектно проучване - предпроектно проучване на инвестициите;
ТД - тръжни документи.

За ЕР, проучване за осъществимост на инвестициите и TD в бъдеще е необходимо да се разработят консолидирани стандарти за оценка.
Ресурсите, които определят общата стойност на извършената работа, се оценяват по искане на клиента за целия строителен обект или за всеки участък от местната оценка (в противен случай местната оценка). Може би, ако е необходимо, сумирането на ресурсите за определяне на цената на работата на отделните подизпълнители.
Всички преки разходи за строителни работи в местни разчети се определят въз основа на предварително съставен местен ресурсен лист, който включва всички показатели за ресурсите.
по този метод е препоръчително да използвате съответните формуляри на отчета и прогнозата, дадени в приложението, или да използвате комбиниран формуляр. Допускат се обаче други, по-удобни за потребителя форми.
Всички показатели се избират от стандартите и се вписват в съответните колони на документа. Препоръчително е показателите да се сумират в определена последователност, а именно:

1) Трудови ресурси, състоящи се от: разходи за труд на строителни работници, средна степен на работа,

Разходи за труд на шофьорите,време на използване на строителната техника.

2) Материални ресурси във физическо изражение.

3) В отделна колона се въвеждат шифрите на приложимите стандарти и ресурсните кодове, дадени в тях.

Тъй като е може би най-отнемащият време, методът на ресурсите позволява да се изчисли разчети за строителни работис най-голяма точност. изграждането на големи съоръжения изисква специални компютърни програми. Освен това при изготвянето на прогнози за ресурсите е трудно да се вземат предвид увеличените ставки за работа при вредни или трудни условия на труд. Трудности възникват при определянето на средната категория работа и като цяло за оценката и за разделите. Трудно е също така да се определи възнаграждението на водачите на базата на разходите за труд.

В тази връзка използването на ресурсния метод е ограничено до случаите, когато става дума за строителство с доста ограничена номенклатура на ресурси, предимно със специализиран характер. По-специално, този метод се използва широко в областта на пътното строителство.

Положителен фактор в този метод може да се счита, че дава възможност да се изчисли прогнозната цена на всеки етап от строителството. Освен това ви позволява да преизчислите прогнозните разходи в бъдеще, като вземете предвид новите цени, ако се променят.

Планираните разходи за извършване на всяка работа са включени в прогнозите. Неправилно съставен, от правна гледна точка,документът няма да бъде приет за разглеждане. Ако бъдат направени икономически грешки, тогава действителната цена на обекта ще се различава значително от изчислената. Какви методи се използват за изчисляване на разходите за работа?

Малко история

През 2008 г. правителството на Руската федерация одобри изискванията за изготвяне на проектна документация. Тогава бяха узаконени ресурсните и базово-индексните методи на бюджетиране. По-късно са разработени и приложени други методи за изчисляване на разходите. Нека ги разгледаме по-подробно.

Основен метод

Той предвижда използването на норми (FER, TEP) по прогнозни цени, като се вземат предвид индексите. Привеждането на разходите се извършва чрез умножаване на разходните позиции по съответния индекс (ставка). Основният метод определя текущата цена на работата.

Цените могат да се умножат по:

• Оценка като цяло. Този метод се използва за дефиниране на един вид работа.
• За всяка разходна позиция. Ако оценката се състои от няколко етапа (ремонт, монтаж и т.н.), тогава за всеки вид работа се прилага отделен индекс.
• Елементи на преките разходи. Тарифата се прилага за всеки елемент от тарифа. След това резултатите се обобщават, за да се определи общата оценка на разходите.

Разчет = (заплата х тарифа + работа на машината х тарифа + материали х тарифа) х обхват на работата.

Тази методология ви позволява да изчислите грубо цените на строителството средно за региона, тъй като цената на ресурсите се определя въз основа на месечното изчисление на среднопретеглените цени, извършено от SSC на регионално ниво. Тази методология позволява на инвеститорите да се съсредоточат върху разумни разходи.

Други методи

Бюджетирането включва изчисляване на ресурсите по текущи цени и тарифи. Изчислението се основава на необходимостта от материали, разходите за доставка и монтаж на оборудването.

В строителството се използва ресурсно-индексният метод на бюджетиране. Това е комбинация от ресурсен метод и индексна система. Разработена е в началото на 90-те години на миналия век с цел планиране в инфлационна среда. Предимството му е правилното изчисляване на цената на работата и възможността за използване на реални цени. Поради високата си трудоемкост, този метод е по-малко популярен от основния.

При метода на затвърдените стандарти като основа за изчисления се вземат данни от предишни подобни проекти.

Ако се приложи методът на компенсация, тогава цената на работата, изчислена в основни цени, включва допълнителни разходи, свързани с промени в тарифите за ресурси. Тези разходи се уточняват по време на процеса на проектиране и строителство. Клиентът ще възстанови всички действителни разходи на изпълнителите, при условие че са потвърдени. Те включват:

• преразход на материали;
• ниска производителност на труда;
• посреднически услуги.

Този метод не ви позволява да сравнявате цените с оптималните (средни за пазара) цени. Изпълнителят ще се възползва от обект с висок разход на материали. Той вече няма да иска да използва нови технологии, прогресивни строителни методи.

Метод на бюджетиране на ресурсите: описание

Изчислението се извършва в текущи цени на разходните елементи, необходими за изпълнението на проекта. Изчислението взема предвид цената на ресурсите, логистичната информация (разстояние и методи за доставка на материалите), консумацията на енергия, времето за работа на оборудването.

В процеса на изчисления се разграничават следните показатели:

• интензивност на труда (човеко-ч), необходима за определяне на размера на възнаграждението;
• броят на часовете на работа на оборудването;
• разходни материали.

Изчислението се извършва според данните от спецификацията на продуктите и частите - декларация, която посочва степента на използване на ресурса за производството на единица продукция. Ресурсният метод за съставяне на местни оценки се основава на реалната цена на материалите. Въпреки високата точност на изчисленията, този метод се използва рядко поради голямото време, необходимо за изчислението. Освен това е много трудно да се оправдае пазарната цена на ресурса.

Класическият ресурсен метод за изготвяне на оценки предполага изчисление по следната формула:

Разход = интензивност на труда x цена на човек/час + брой каша/час x цена на каша/час + брой материали x цена.

Предимства и недостатъци

Въпросът за прогнозните цени в строителството винаги е бил приеман сериозно. Увеличаването на изискванията от страна на инвеститорите, особено на държавните клиенти, за качеството на документацията и точността на изчисленията доведе до факта, че на практика ресурсният метод на бюджетиране се използва все по-често. Тъй като в процеса на изчисление се използва токът, се прилага основният принцип на държавната ценова политика - формиране на необходимите разходи. Този метод се утвърди като най-активен и мобилен. Клиентът може да види реалната цена на всички видове работа. Винаги можете да оцените въздействието на определени дизайнерски решения.

За държавния клиент ресурсният метод за изготвяне на прогнози позволява:

• определят икономически обоснованите разходи за работа;
• изчисляване на началната цена на държавната поръчка за търга чрез поставяне на котировки;
• по-бързо намиране на доставчици, разработчици и изпълнители, които са готови да изпълнят поръчка на пазарна цена.

Бюджетиране на базата на ресурси: пример

Режийните разходи, разходите за заплати и прогнозната печалба могат да бъдат разбити поотделно за всеки вид работа.

Откъде да получа данните?

Методът за бюджетиране с индекс на ресурсите, пример за който беше представен по-рано, се използва на всички етапи на проектиране. В процеса на разработване на работната документация и проекта допълнително се използва методът на засилените норми.

Оценката се прави според следните данни:

• списък на необходимите материали;
• списък на необходимата работа;
• разходи за заплащане на персонални услуги;
• разходите за експлоатация на оборудването;
• нормативна печалба.

Данните от първите три точки се въвеждат в процеса на изготвяне на проектна документация. Други разходни позиции се изчисляват според постоянни и променливи разходи. Цените на материалите включват разходите за закупуване от доставчици, както и логистичните услуги. Ресурсите се определят според данните, събрани от GESN-2001.

Като допълнителни източници на информация можете да използвате местното изявление (формуляр № 5). Той изчислява необходимостта от разходи за труд (човек/ч), време за използване на механизмите (маша/ч), разход на материал (в физически измервателни уреди). Според цените на ресурсите разходите за преки разходи се изчисляват в прогнозния период.

Цена за държавни поръчки

Началната цена на държавната поръчка за търговете се изчислява от клиента съгласно одобрената проектна документация. Клиентът изпраща изчислената оценка за проверка. Проверяващата организация, според прогнозите и текущите цени, към датата на съставяне на документа, проверява съответствието на изчислената цена с действащите стандарти. Въз основа на резултатите от проверката се издава заключение за общата стойност на обекта, изчислена в основни цени и към момента на оценката.

Първоначалната договорна цена се преизчислява към индекса на инфлацията. Индексите се разработват от Министерството на икономиката на Руската федерация по отрасли. Окончателното решение се документира с протокол на първоначалната цена и се одобрява от клиента. Последният може самостоятелно да изчисли разходите за изграждане на обект, използвайки метода на ресурсите. Ако се установи значителна разлика между резултатите от изчисленията по методите на ресурса и индекса, тогава клиентът може да се обърне към инвеститора за одобрение на индивидуален индекс.

Допълнителна информация по темата ТУК.

• Процедурата за изготвяне на оценка на обектите (ОС)
  
• Процедурата за изготвяне на обобщени приблизителни изчисления (SSR)
  

Допълнение към раздел " Процедурата за изготвяне на местни оценки (приблизителни изчисления) "

процес ( метод на нетния ресурс ) това е трудоемко, отнема много време.

Ресурсният метод за определяне на себестойността се осъществява чрез калкулиране в текущи (прогнозни) цени и тарифи на ресурсите (разходните елементи), необходими за изпълнението на проектното решение.

Изчислението се извършва въз основа на необходимостта, изразена в естествени изрази:

• в материали, продукти, конструкции,
• данни за разстоянията и начините за доставката им до строителната площадка,
• консумация на енергия за технологични цели,
• време на работа на строителните машини и техния състав,
• разходи за труд на работниците.

Тези ресурси се разпределят от състава на дизайнерски материали, различни регулаторни и други източници.

Методът на ресурсите предполага изчисляването на всички ресурси, пак подчертавам, всички без изключение. Всичко до пирона и на теглене. При което метод на нетния ресурс определянето на разходите може да бъде само в организацията, извършваща тези работи, тоест в изпълнител, тъй като само той разполага с счетоводни данни за стойността на всички материални ресурси, използвани в извършената работа, преобладаващи заплати при организацията и наемането на строителни машини или разходите за експлоатация на оборудването му.

Методологията за изготвяне на прогнози по ресурсния метод е разработена от Министерството на строителството на Русия през 1992 г. и въведена в действие с писмо от 10 ноември 1992 г. № BF-926/12.

Държавните елементарни разчетни норми (GESN) са предназначени за определяне на състава и изискванията към материално-техническите и трудовите ресурси, необходими за извършване на строително-монтажни, ремонтни и строително-монтажни работи.

HPES се използват за определяне на прогнозната цена на извършената работа по метода на ресурсите, разработване на единични цени за различни цели (федерални, териториални, отраслови, фирмени) и консолидирани прогнозни стандарти.

GESN колекциите се използват за определяне на преките разходи като част от прогнозната цена на строителството, като се използва методът на ресурсите, разработването на единични цени, индивидуалните и агрегирани прогнозни стандарти (цени), използвани в строителството.

Ресурсните показатели, получени въз основа на HESN, се използват при разработването на проекти за организация на строителството (PIC) и проекти за производство на работа (PPR), за определяне на продължителността на работата, изготвяне на технологична документация и различни аналитични цели.
Показателите за ресурси, получени въз основа на HESN, могат да послужат като основа за производствените норми на потребление на материали и тяхното отписване.

За изготвяне на инвестиционни оценки и изчисления могат да се използват различни методи, сред които ресурсният е приоритетен. Прилага се в съответствие с препоръките на Министерството на строителството на Русия. Ресурсният метод е изчисление в текущи (прогнозни) цени и тарифи на ресурси (разходни елементи), необходими за изпълнение на проектно решение. Изчислението се извършва въз основа на потреблението, изразено в естествени измервателни уреди за материали, продукти, конструкции (включително спомагателни), данни за разстоянията и начините за тяхното доставяне до строителната площадка, консумацията на енергия за технологични цели, времето на работа на строителни машини и техния състав, разходи за труд на работниците ...

Държавните стандарти за елементарна оценка GESN-2001 са част от междусекторната система от документи в строителството.

Държавните елементарни норми за оценка включват:

• сборници от държавни елементарни разчети за строителни и специални строителни работи (СПЕС);
• сборници от държавни елементарни разчетни норми за ремонтно-строителни работи (ХППНр);
• сборници от държавните елементарни разчетни норми за монтаж на оборудване (HESNm);
• колекции от държавните елементарни оценени норми за въвеждане в експлоатация (HPES).

За специално технологично оборудване министерства, ведомства и други отраслови структури разработват ведомствени елементарни стандарти за въвеждане в експлоатация (VESNp).

Колекциите на HESN отразяват средното отраслово ниво на строително производство за възприетото оборудване и технология за извършване на работа и могат да се използват от организации, клиенти и изпълнители, независимо от тяхната ведомствена принадлежност и форми на собственост.

HPPN не се прилага за отделни конструкции и видове работи, чийто капитал, клас на точност и качество са обект на повишени изисквания, както и видове работи в планински райони, извършвани на надморска височина над 3500 m. За такива видове работа се разработват индивидуални елементарни разчетни норми или корекционни фактори, които отчитат съответните характеристики на работата.

Колекциите на HESN съдържат техническа част, уводни инструкции към раздели, таблици с прогнозни стандарти и приложения. В техническите части са дадени инструкции за процедурата за прилагане на сборници от разчетни норми, коефициенти за разчетни норми, като се вземат предвид условията на работа, както и правилата за изчисляване на обема на работа.

HPES таблиците съдържат следните стандартни индикатори:

• разходи за труд на работници (строители, монтажници), в човекочас;
• средна оценка на работата (връзка на работниците);
• разходи за труд на водачите, в човекочас;
• състав и продължителност на работа на строителни машини, механизми, устройства, електроинструменти в машино-ч;
• списък на материалите, продуктите, конструкциите, използвани в производствения процес, и тяхното потребление във физически (естествени) мерни единици.

Като се имат предвид специфичните особености на въвеждането в експлоатация (въвеждането в експлоатация), в сборниците на HESP са дадени:

• информация за състава на връзката (бригадата) на изпълнителите на въвеждане в експлоатация (брой, специалности на инженери и работници);
• разходи за труд за връзка като цяло, в човекочасове;

Следните индикатори за ресурс не са посочени в таблиците с прогнозни норми за HESNp:

• потребление на материални (включително енергийни) ресурси, суровини и полуфабрикати, използвани при въвеждането в експлоатация;
• разходи за труд на оперативния персонал, участващ в пускането в експлоатация и комплексното изпитване на оборудването;
• прилагане на механизми, вкл. инструментариум.

Посочените разходи се определят въз основа на проектните данни.

На базата на GESN се разработват прогнозни цени за строителни работи и конструкции, монтаж на оборудване, както и за ремонтни и строително-монтажни работи, които се обединяват в сборници от единични цени (ЕР).

Компилациите на ЕП са разработени на базово ценово ниво (от 1 януари 2000 г.) и са неразделна част от системата за ценообразуване и прогнозно нормиране в строителството, действащо на територията на Руската федерация.
Единичните цени от колекциите на ЕР са предназначени за определяне на преките разходи в сметната документация и за разработване на консолидирани разчетни стандарти за конструкции и видове работи.

Колекциите ЕР за строителни (ремонтни) работи, монтаж на оборудване и въвеждане в експлоатация се подразделят на федерални (FER), териториални (по-нататък - TEP) и промишлени (по-нататък - OEP) според нивото на приложение.

Материалите, продуктите и дизайните са представени в таблици с прогнозни стандарти за обобщена номенклатура, като правило, без уточняване на марки и допълнителни характеристики. При изготвяне на прогнози се вземат предвид специфичните материални ресурси въз основа на проектните данни. За отделни материали, продукти и конструкции, чиято консумация зависи от проектните решения (кабел, проводници, тръби, метални конструкции и др.), В таблиците с прогнозни норми са посочени само имената, а в колоните консумацията е обозначава се със символа "P". При изготвяне на сметната документация потреблението на тези материални ресурси се определя според проектните данни, като се вземат предвид трудни загуби и отпадъци.

Методът на ресурсния индекс предвижда комбинация от метода на ресурсите със система от индекси за ресурси, използвани в строителството.

Характеристики на използването на ресурсни и ресурсно-индексни методи

Когато се използва методът на ресурса (индекс на ресурсите) като изходни данни за определяне на преките разходи в изчисленията (разчетите) на местната оценка, се разграничават следните индикатори за ресурси:

• интензивност на труда (човекочасове) за определяне размера на възнаграждението на работниците, извършващи съответната работа и обслужващи строителни машини;
• време на използване на строителни машини (machine-h);
• потребление на материали, продукти (части) и конструкции (в приети физически мерни единици: m3, m2, t и др.).

За разпределяне на индикатори за ресурси може да се използва GESN-2001, материали за проектиране (като част от проекти, RD) за необходимите ресурси, включително:

списъци с изисквания за материали (наричани по-долу VM) и обобщени списъци с изисквания за материали (наричани по-долу SVM), съставени отделно за конструкции, продукти и части (спецификации) и за други строителни материали, необходими за производството на строителство, специално строителство и монтажни работи на базата на държавни елементарни прогнозни норми;

данни за разходите за труд на работниците и времето за използване на строителни машини, дадени в раздела на проекта "Организация на строителството" (в проекта за организация на строителството - POS, в проекта за организация на работата - ERP или в проекта на производство на работа - PPR).

Определяне на прогнозните разходи за експлоатация на строителни машини

Като част от изчисленията (разчетите) на местната оценка, разходите за експлоатация на строителни машини се определят въз основа на данните за времето на използване (стандартно изискване) на необходимите машини (машина-h) и съответната цена на 1 машиночас от работа на машината.

Нормативната нужда от строителни машини може да се определи въз основа на разпределението и сумирането в местния ресурсен лист или в изчислението (оценката) на местния ресурс на показателите за ресурсите за машини, използвани в съоръжението (при извършване на работата), с сравнение на получените резултати с данните на POS (POCR) или PPR с избора на най-приемливия вариант за потребителя.

Препоръчително е да се определи разходите за експлоатация на строителни машини:
на базово ниво на цени - по сборник от разчетни норми и цени за експлоатация на строителни машини и превозни средства;
при текущо ценово ниво - на база информация за текущи (прогнозни) цени за експлоатация на строителни машини.

Информация за текущите цени за експлоатация на строителни машини може да се получи от регионалните власти за ценообразуване в строителството, от изпълнители на строително-монтажни организации, тръстове (отдели) на механизацията или други организации, които разполагат с строителна техника.
За определяне на себестойността на 1 машиночас работа на строителни машини чрез калкулация могат да се използват методите, дадени в Приложение No 3 към настоящата Методика.

Текущото ниво на прогнозни цени за експлоатация на съответния вид строителни машини може да се определи на базата на базовото ниво на цените, дадени в сборника от прогнозни норми и цени за експлоатация на строителни машини и превозни средства, и индекси на промяна в себестойността на машините, изчислена въз основа на наличната информация за текущите цени на експлоатационните машини. В този случай се използват както директно отчитане (чрез изчисление), така и методът на унифицирани ресурсно-технологични модели (RTM) за съответните групи машини, които предоставят данни за необходимостта от ресурси, и основната оценка на разходите за тези ресурси, в сравнение с текущото ценово ниво, може да се използва....

Определяне на прогнозната цена на материалните ресурси

Като част от местните изчисления (приблизителни оценки), цената на материалните ресурси се определя въз основа на данни за нормативната нужда от материали, продукти (части) и конструкции (във физически мерни единици: m3, m2, t и др.) и съответната цена за вида на материалния ресурс. Цената на материалните ресурси е включена в сметната документация, независимо кой ги е закупил.

Нормативната нужда от материални ресурси може да се определи от:

• въз основа на разпределението и сумирането в местни ресурсни листове или в изчисления (оценки) за местни ресурси на индикаторите за ресурси за материали, продукти (части) и конструкции, използвани при изграждането на обект (изпълнение на работа), със сравнение на резултатите получени с данни от проектни материали (декларации) материални нужди - VM, обобщени листове с материали - SVM) и избор на най-приемливия вариант за потребителите;
• за проектни материали (проект или RD): VM и SVM, както и спецификации като част от RD.

Цената на материалните ресурси може да се определи:

• на основно ниво на цените - според колекции (каталози) с прогнозни цени за материали, продукти и конструкции - федерални, териториални (регионални) и промишлени;
• при текущото ценово ниво - по действителната цена на материалите, продуктите и конструкциите, като се вземат предвид разходите за транспорт и доставки и съхранение, маржове (надценки), комисионни, плащани на доставчици на чуждестранни икономически организации, плащане за услуги на стокови борси, включително брокерски услуги , мита.

Определянето на текущите цени на материалните ресурси за конкретен строителен обект се извършва въз основа на първоначалните данни, получени от изпълнителя, както и от доставчици и производствени организации.

За да анализират предоставените първоначални данни и да изберат оптималните и обосновани разходни показатели, на участниците в строителството се препоръчва да следят цените на материалните ресурси.

За продуктите на естествените монополи се прилагат цени и тарифи, по които се извършва държавно регулиране, включително тарифи за електрическа и топлинна енергия, тарифи за железопътен, речен и морски транспорт и др.

Цената на внесените продукти (оборудване, материали, продукти и конструкции) се определя като правило според покупките, извършени от организациите по предписания начин.

Безплатната (пазарна) цена обикновено се състои от:

• външнотърговска (договорна) цена (митническа стойност), включително разходи в чуждестранна валута за доставка на продукти до руската граница, преобразувана в рубли по обменния курс на Централната банка на Руската федерация, действащ към датата на приемане на товарна митническа декларация за митническо оформяне;
• митнически плащания, състоящи се от мита, такси за митническо оформяне и други митнически плащания, установени от законодателството на Руската федерация;
• други разходи за покупка, транспорт и продажба, дължащи се на разходи, включително транспортни разходи, застрахователни плащания, разходи за съхранение, разходи за обработка, комисионни за посредници, разходи за продажба;
• данък върху добавената стойност (ДДС).

Като се има предвид, че ДДС е предвиден в изчислението на консолидираната оценка след резултатите от глави 1-12, ДДС в стойността на материалните ресурси не се взема предвид като част от местните разчети.

Изчислението (декларация) на текущите прогнозни цени за материали, продукти и конструкции се съставя по елементи на разходите.

Средствата за заплащане на превоза на тежки товари са включени в цената на материалите, продуктите и конструкциите (в цената на транспортните услуги).

За изготвяне на инвестиционни оценки се препоръчва, въз основа на данни от строително-монтажни организации-изпълнители и резултатите от статистически наблюдения на цените на строителните материали, части и конструкции във всеки регион, поне веднъж на тримесечие да се разработват и постоянно поддържат в работно състояние на компютърна база регионални справки за текущи прогнозни цени на материали, продукти и конструкции.

Също така могат да се съставят отчети за специализирано строителство и за строителни цени, генерирани за отделни големи строителни проекти.

Продажните цени на произведените в строителни условия продукти, материали и полуфабрикати (бетон, хоросан, битум, асфалтови и черен трошен камък, пътни битумни емулсии, дървета и храсти, разсад, трева и растителна почва и др.) са определени чрез изчисления.

При изчисленията, освен разходите за подготовка на материали и полуфабрикати, се вземат предвид и други разходи, свързани с тяхното приготвяне (режийни разходи), необходимата печалба, данъци и такси, начислени в съответствие с приложимото законодателство. При изчисленията другите (режийни) разходи и печалби се изчисляват от средствата за възнаграждение на работниците.

Оценката на ресурса е от полза както за клиента, така и за изпълнителя. На първо място, защото не ви позволява да заблудите нито едното, нито другото. В крайна сметка клиентът и изпълнителят не са врагове, а съюзници, те се стремят към един и същ резултат – да построят „Два бряга на една и съща река“.

В момента много се говори за разпространението на ресурсния метод ( метод на нетния ресурс ) изготвяне на смета за изграждане на съоръжения. Интересът към това се дължи на липсата в повечето региони на Руската федерация на съвременна оценка и регулаторна рамка, съдържаща прогнозни норми и цени, които позволяват да се определи с висока надеждност цената на извършената работа с използване на нови материали, съвременна строителна техника и технологии. Ето защо, Госстрой на Русия силно насърчава ресурсния метод на бюджетиране.

Програмата ще ви даде възможност да правите оценки по метода на ресурсите, без да чакате регионалните ценови центрове да съставят и одобрят цените за миналата година и след това да измислят (нека не се страхуваме от тази дума) индекси за тях.

Госстрой на Русия ви дава правото да използвате водноелектрическата централа за изготвяне на оценки по метода на ресурсите. На настоящия етап съществува ефективен механизъм за използване на това право.

Само оценката на ресурса може да направи клиента и изпълнителя съюзници.

Оценката на ресурса също ви позволява да определите компетентността на изпълнителя. Ако изпълнителят откаже да работи в оценката на ресурсите, тогава веднага възниква въпросът: "Как ще извърши производството на работа в съоръжението, ако не може да посочи на хартия технологията за производство на тези работи?"

И.В. Дедов, А.И. Почуфаров

MDS 81.35-2004 - клауза 3.28. При ресурсния метод за определяне на себестойността изчисляването се извършва в текущи (прогнозни) цени и тарифи на ресурсите (елементите на разходите), необходими за изпълнението на проектното решение. Изчислението се основава на потреблението, изразено в естествени измервателни уреди за материали, продукти, конструкции, данни за разстоянията и начините на доставката им до строителната площадка, консумацията на енергия за технологични цели, времето на работа на строителните машини и техния състав, разходите за труд на работниците . Тези ресурси се разпределят от състава на дизайнерски материали, различни регулаторни и други източници.

«Назад | напред"

Навигация и структура на информацията в сайта

Добре дошли в сайта на Master-Smeta! Този сайт е посветен на една от най-популярните бюджетни програми в Москва - "Smeta.RU". Тук можете да закупите програмата Smeta.ru и актуализации за нея, да се обадите на съветника, за да инсталирате и конфигурирате програмата, да се регистрирате за курсове и много други.

Как да купите Smeta.ru и да не бъдете измамени

След като е решил да закупи програмата за оценка Estimate ru, купувачът често е изправен пред проблема с избора на продавач. Всички фирми предлагат "най-добрите" условия и "най-ниски" цени, скъпи подаръци и безплатно обслужване. Какво можеш да вярваш? Колко струва програмата Smetaru и какво е включено в цената на тази прогнозна програма? Отговорът на тези и други въпроси относно закупуването на програмата и актуализациите са дадени на страницата „Купете Smeta.ru“.

Обучение и курсове за оценители

Абонаментна услуга.

Програмата Smeta.ru е сериозна, професионална бюджетна програма, която изисква подходящо лечение. В процеса на използване на програмата Smeta.ru става необходимо да инсталирате нормативни бази, индекси за преизчисление, пачове и т.н. Сключвайки договор за услуга, вие ще се спестите от тези неприятности и ще спестите времето си, т.к. цялата работа по актуализирането на програмата ще се извършва от нашите специалисти. Подробна информация можете да получите на страницата "Smeta.ru Service".

Документация на Smete.ru

В този раздел събрахме различна документация за работата с програмата Smeta.ru. Ръководство стъпка по стъпка за изготвяне на прогнозна документация, инструкции за настройка и администриране на програмата, описание на интерфейса и функционалността ... Всичко това може да се намери в "

Ключ разлика между изчисляване на ресурса и оценка, съставен по основни единични ставки, може да бъде формулиран в няколко тези:

1) Оценки в TEP (FER) - единичните цени могат да се правят както на базово, така и на текущо ценово ниво. Можем да кажем, че базата за 2001 г. почти винаги се превежда към текущото ниво чрез индекси за определено тримесечие, но някои организации практикуват бюджетиране на базово ниво за по-удобно сравнение на различни изчисления и опростяване на работата на оценителя. В същото време изчисленията в GESN имат само едно ценово ниво: текущото и за разлика от единичните цени, където прехвърлянето от базата за 2001 г. се извършва като правило по един или няколко индекса, в елементарните стандарти цената на всеки ресурс се определя индивидуално според колекциите от текущи цени.

2) Оценката от оценката в HESN, съставена по ресурсния метод, показва пълния списък на строителните разходи, съдържащи се в нея: труд, материал, както и стандартни показатели за работата на машини и инструменти. Смята се, че интегрираното използване на стойности от колекциите на текущите цени за определено тримесечие и ценоразписите на доставчиците на материали и компоненти правят изчисленията във ВЕЦ по-точни и адекватни на реалните строителни условия.

3) Сложността на двата най-често срещани метода за изготвяне на оценки: ресурсния и метода на основния индекс - варира много значително. В първия случай всички компоненти на разходите се комбинират по елементи: материали, заплати на основни работници и оператори на машини, експлоатация на оборудване и превозни средства и се сумират в парично изражение - основно ниво. С метода на базовия индекс показателите за 2000 г. трябва да бъдат намалени до текущите стойности чрез индекси: или умножени по елементи на разходите, или позициите, приложени към всеки ред поотделно според колекциите от индекси, издадени в отделните региони. При съставянето на прогноза за местни ресурси, напротив, всички елементи на разходите се разпределят по видове и първоначално се посочват в естествени мерни единици: човекочас, парчета, тонове, машиночасове и т.н. След това, срещу всеки ред, ресурсът себестойността се изписва, взема се от ценоразписа, ценоразписа или колекцията. Умножението на цената и количеството, както знаете, дава стойността на стоката, в този случай елементът на преките разходи. Сумирането на всички ресурси с помощта на подходящи коефициенти дава общата цена на строително-монтажните работи или ремонта, която се счита от много специалисти за по-точна от резултатите от оценката, изчислена по метода на базовия индекс.

Оценката в цените на елементите HESN е основният формат за изчисляване на строителните и други разходи в текущи цени на базата на фиксирани разходи за труд и потребление на материали. Както подсказва името, този тип цени са съставени от елементи, както повечето предмети и неща, с които сме свикнали: портокал от резени и кори, кола от много части. Като примери за сложни и по-прости системи, тези сравнения са много илюстративни. Много по-трудно е да се опитаме да систематизираме нематериалните строителни технологии, техники и действия, но във вътрешното ценообразуване този проблем беше решен доста успешно. Всяка елементарна ставка на HPPN се състои от определен набор от компоненти, сегментирани в три вида: заплатата на водачите (основните работници), материали и работата на машините. Наборът от тези ресурси и техните количествени параметри за всяка строително-монтажна технология, монтаж или въвеждане в експлоатация е уникален или поне е замислен по подобен начин. Обхватът на използваните ресурси и техните комбинации е много широк: от цени като обезпрашаване, при което освен заплатите на основните работници се използват само нестандартни ресурси, до инсталиране на сложно технологично оборудване, при което повече от използвани са двадесет различни елемента. Познаването на основните принципи на ценообразуване, отразени в насоките за изготвяне на строителни изчисления, съответните SNB FER, TEP и GESN, професионализмът на оценителите ни позволява да предлагаме квалифицирани и евтини услуги за оценки в Краснодарския край (Краснодар, Сочи, Новоросийск , Туапсе, Белореченск, Майкоп, Анапа, Геленджик, Йейск, Апшеронск, Армавир, Лабинск, Славянск-на-Кубан, Усть-Лабинск, Горячи Ключ, Новоросийск, Абинск) и в други региони: Москва, Перм, Санкт Петербург, Вологда, Астрахан, Нижни Новгород, Уфа, Владимир, Липецк, Новосибирск, Мурманск и Мурманска област, Красноярск, Тюмен, Ярославъл, Пенза, Ставропол, Казан, Томск, Белгород, Челябинск, Уляновск, Самара, Твер, Оренбург, Киров, , Волгоград, Екатеринбург, Омск, Владивосток, Калининград и др 3, обемният лист, както и ресурсният лист, се извършват възможно най-стандартизирано и правилно. Един от класическите видове приблизителни изчисления е калкулирането в цени на HPES, чиято характеристика е детайлизирането на ресурсната част от монтажа, строителството и други видове извършени работи. Публикуваната извадка от оценката на HESN показва един от най-трудоемките видове изчисления - ресурсният метод, който ясно отразява текущите разходи, разбити на елементи: заплати на строителите, експлоатация на оборудване и инструменти, материално-техническа част.

Пример за оценка за изграждане на стоманобетонна основа в елементарните цени на водноелектрическата централа

В публикувания пример работата по основата е маркирана с елементарни цени в реално изражение. За да преминете към парични единици, всеки разходен елемент се маркира със своята стойност, взета от колекциите от текущи цени за материали, трудови ресурси или експлоатация на оборудването. Ако номенклатурата на колекциите не съдържа необходимите материали или оборудване, можете да използвате ценоразписите на доставчиците и ценоразписите, при работа с които оценителят трябва да премахне ДДС от цената на материалите и да добави разходи за транспорт и доставки (TRC ), които могат да се калкулират за всяка цена поотделно или да се разпределят в отделен раздел.

Ключ разлика между изчисляване на ресурса и оценка, съставен по основни единични ставки, може да бъде формулиран в няколко тези:

1) Оценки в TEP (FER) - единичните цени могат да се правят както на базово, така и на текущо ценово ниво. Можем да кажем, че базата за 2001 г. почти винаги се превежда към текущото ниво чрез индекси за определено тримесечие, но някои организации практикуват бюджетиране на базово ниво за по-удобно сравнение на различни изчисления и опростяване на работата на оценителя. В същото време изчисленията в GESN имат само едно ценово ниво: текущото и за разлика от единичните цени, където прехвърлянето от базата за 2001 г. се извършва като правило по един или няколко индекса, в елементарните стандарти цената на всеки ресурс се определя индивидуално според колекциите от текущи цени.

2) Оценката от оценката в HESN, съставена по ресурсния метод, показва пълния списък на строителните разходи, съдържащи се в нея: труд, материал, както и стандартни показатели за работата на машини и инструменти. Смята се, че интегрираното използване на стойности от колекциите на текущите цени за определено тримесечие и ценоразписите на доставчиците на материали и компоненти правят изчисленията във ВЕЦ по-точни и адекватни на реалните строителни условия.

3) Сложността на двата най-често срещани метода за изготвяне на оценки: ресурсния и метода на основния индекс - варира много значително. В първия случай всички компоненти на разходите се комбинират по елементи: материали, заплати на основни работници и оператори на машини, експлоатация на оборудване и превозни средства и се сумират в парично изражение - основно ниво. С метода на базовия индекс показателите за 2000 г. трябва да бъдат намалени до текущите стойности чрез индекси: или умножени по елементи на разходите, или позициите, приложени към всеки ред поотделно според колекциите от индекси, издадени в отделните региони. При съставянето на прогноза за местни ресурси, напротив, всички елементи на разходите се разпределят по видове и първоначално се посочват в естествени мерни единици: човекочас, парчета, тонове, машиночасове и т.н. След това, срещу всеки ред, ресурсът себестойността се изписва, взема се от ценоразписа, ценоразписа или колекцията. Умножението на цената и количеството, както знаете, дава стойността на стоката, в този случай елементът на преките разходи. Сумирането на всички ресурси с помощта на подходящи коефициенти дава общата цена на строително-монтажните работи или ремонта, която се счита от много специалисти за по-точна от резултатите от оценката, изчислена по метода на базовия индекс.

Оценката в цените на елементите HESN е основният формат за изчисляване на строителните и други разходи в текущи цени на базата на фиксирани разходи за труд и потребление на материали. Както подсказва името, този тип цени са съставени от елементи, както повечето предмети и неща, с които сме свикнали: портокал от резени и кори, кола от много части. Като примери за сложни и по-прости системи, тези сравнения са много илюстративни. Много по-трудно е да се опитаме да систематизираме нематериалните строителни технологии, техники и действия, но във вътрешното ценообразуване този проблем беше решен доста успешно. Всяка елементарна ставка на HPPN се състои от определен набор от компоненти, сегментирани в три вида: заплатата на водачите (основните работници), материали и работата на машините. Наборът от тези ресурси и техните количествени параметри за всяка строително-монтажна технология, монтаж или въвеждане в експлоатация е уникален или поне е замислен по подобен начин. Обхватът на използваните ресурси и техните комбинации е много широк: от цени като обезпрашаване, при което освен заплатите на основните работници се използват само нестандартни ресурси, до инсталиране на сложно технологично оборудване, при което повече от използвани са двадесет различни елемента. Познаването на основните принципи на ценообразуване, отразени в насоките за изготвяне на строителни изчисления, съответните SNB FER, TEP и GESN, професионализмът на оценителите ни позволява да предлагаме квалифицирани и евтини услуги за оценка в Краснодарския край (Краснодар, Сочи, Новоросийск , Туапсе, Белореченск, Майкоп, Анапа, Геленджик, Йейск, Апшеронск, Армавир, Лабинск, Славянск-на-Кубан, Усть-Лабинск, Горячи Ключ, Новоросийск, Абинск) и в други региони: Москва, Перм, Санкт Петербург, Вологда, Астрахан, Нижни Новгород, Уфа, Владимир, Липецк, Новосибирск, Мурманск и Мурманска област, Красноярск, Тюмен, Ярославъл, Пенза, Ставропол, Казан, Томск, Белгород, Челябинск, Уляновск, Самара, Твер, Оренбург, Киров, , Волгоград, Екатеринбург, Омск, Владивосток, Калининград и др -3, обемният лист, както и ресурсният лист, се извършват възможно най-стандартизирано и правилно. Един от класическите видове приблизителни изчисления е калкулирането в цени на HPES, чиято характеристика е детайлизирането на ресурсната част от монтажа, строителството и други видове извършени работи. Публикуваната извадка от оценката на HESN показва един от най-трудоемките видове изчисления - ресурсният метод, който ясно отразява текущите разходи, разбити на елементи: заплати на строителите, експлоатация на оборудване и инструменти, материално-техническа част.

Пример за оценка за изграждане на стоманобетонна основа в елементарните цени на водноелектрическата централа

В публикувания пример работата по основата е маркирана с елементарни цени в реално изражение. За да преминете към парични единици, всеки разходен елемент се маркира със своята стойност, взета от колекциите от текущи цени за материали, трудови ресурси или експлоатация на оборудването. Ако номенклатурата на колекциите не съдържа необходимите материали или оборудване, можете да използвате ценоразписите на доставчиците и ценоразписите, при работа с които оценителят трябва да премахне ДДС от цената на материалите и да добави разходи за транспорт и доставки (TRC ), които могат да се калкулират за всяка цена поотделно или да се разпределят в отделен раздел.