• Връзка
• руски стандарт
• Интернет банкиране
• търговия
• организации

Жилищен комплекс "Шушари" от фирма "Далпитерстрой": далеч отвъд разстоянието. LCD "Shushary": ще чакаме ли апартаменти? Шушари парцел 40 до 2 в строеж

https://www.site/articles/complaints/zhk-shushary-dozhdemsya-li-kvartir/

Проверено лично

2016-11-15 14:41:00

2016-11-15 14:41:00

Вячеслав Ярних

LCD "Shushary" от Dalpiterstroy е един от най-големите жилищни райони на града и, уви, един от проблемните обекти. Купувачите на апартаменти в една от сградите на комплекса са включени в регистъра на измамени инвеститори в недвижими имоти. сайтът проверява дали има шанс да се изчакат жилища от стари и нови клиенти.

LCD "Shushary" от Dalpiterstroy е един от най-големите жилищни райони на града и, уви, един от проблемните обекти. Купувачите на апартаменти в една от сградите на комплекса са включени в регистъра на измамени инвеститори в недвижими имоти. сайтът проверява дали има шанс да се изчакат жилища от стари и нови клиенти.

Многоквартирна жилищна сграда с вградени и прилежащи помещения: бл. № 33.1. Начало на строителството - III тримесечие на 2013 г., завършване - IV тримесечие на 2016 г. Разрешение за строеж от 02 август 2013 г. до 02 ноември 2016 г. Срокът за въвеждане на къщата в експлоатация според проектната декларация е 4-то тримесечие на 2016г. В същото време на уебсайта на разработчика датата на завършване на тази сграда е определена като 1-во тримесечие на 2019 г. Няма информация за хода на строителството на обекта. Няма такава информация за тази сграда във форумите, посветени на строителството на жилищния комплекс. Според данните на Rosreestr към 6 ноември 2016 г. в тази сграда не е регистриран нито един договор за ипотека на дялово участие. Може би има някакви продажби на вноски, за еднократно плащане или се регистрират договори.

Апартаменти от предприемачи с промоции

Многоквартирни жилищни сгради с вградени и прилежащи помещения и подземни паркинги, бл. 40.1, 40.2, 40.3, 40.4. Началото на строителството е 2-ро тримесечие на 2013 г., краят според първоначалната декларация е 4-то тримесечие на 2017 г. Пускането в експлоатация също е 4-то тримесечие на 2017 г. Промените в проектната декларация няколко пъти отлагаха завършването на строителството и въвеждането в експлоатация. Например в сгради 40.2 и 40.3. - за 2-ро тримесечие на 2018 г. (тоест сроковете бяха увеличени с 3 тримесечия или 9 месеца). Но в последните промени от 10.06.2016 г. отново са посочени предишните дати, 4-то тримесечие на 2017 г. В допълнение към сграда 40.4, чиято дата на завършване и въвеждане в експлоатация бяха отложени за 4-то тримесечие на 2018 г. (т.е. се увеличава с една година). Разрешението за строеж е валидно от 03 юни 2013 г. до 03 октомври 2017 г.

Многоапартаментна жилищна сграда No61. Начало на строителството - II тримесечие на 2011 г., завършване - I тримесечие на 2014 г. С промени в проектната декларация крайният срок беше отложен за 2-ро тримесечие на 2014 г., след това за 4-то тримесечие на 2014 г., след това за 4-то тримесечие на 2015 г. Така според документите завършването на строителството е отложено за 1 година и 9 месеца. Разрешение за строеж от 13.12.2011 г., удължено до 26 април 2014 г., след което удължено до 30 ноември 2015 г. (удължено за 1 година и 7 месеца). Получаването на разрешение за въвеждане в експлоатация на съоръжението, съгласно първоначалната проектна декларация, I тримесечие на 2014 г., беше отложено за 3-то тримесечие на 2014 г., след това за 4-то тримесечие на 2015 г. Къщата е въведена в експлоатация през юли 2016 г., тоест забавянето е повече от две години.

Многоквартирна жилищна сграда с вградени и прилежащи помещения: сграда 62. Начало на строителството: 1-во тримесечие на 2013г. Разрешението за строеж е валидно от 18 март 2013 г. до 18 септември 2015 г.; променен на 30 декември 2015 г., след това на 30 юни 2016 г. Завършване на строителството и получаване на разрешение за влизане: 3-то тримесечие на 2015 г., променено на 4-то тримесечие на 2015 г., променено на 2-ро тримесечие на 2016 г. Всъщност към ноември 2016 г. строителството не е завършено и къщата не е въведена в експлоатация. По този начин срокът на забавяне беше 1 година.

Многоквартирна жилищна сграда с вградени и прилежащи помещения: сграда 65. Начало на строителството: I тримесечие на 2013г. Разрешението за строеж е валидно от 21 март 2013 г. до 21 септември 2015 г.; променен до 30.11.2016 г. (т.е. 1 година и 2 месеца). Завършване на строителството: 3-то тримесечие на 2015 г.; удължен до 4-то тримесечие на 2016 г. Прогнозен срок за получаване на разрешение за въвеждане на обекта в експлоатация: 3-то тримесечие на 2015 г. е променено на 4-то тримесечие на 2016 г. Предполага се, че забавянето ще бъде поне 1 година и 3 месеца.

Многоквартирна жилищна сграда с вградени и прилежащи помещения: сграда 66. Начало на строителството: I тримесечие на 2013г. Разрешение за строеж от 21 март 2013 г. до 21 септември 2015 г. Завършване на строителството: 3-то тримесечие на 2015г. Прогнозната дата на завършване на строителството на къщата и получаване на разрешение за въвеждане на обекта в експлоатация е 3-то тримесечие на 2015г. В проектните декларации не са включени промени, които увеличават срока за завършване на тази къща. Въпреки това, на официалния уебсайт на разработчика се появява датата на завършване - 4-то тримесечие на 2016 г.

Многоквартирна жилищна сграда: сграда 68. Начало на строителството: 2-ро тримесечие на 2014г. Разрешение за строеж от 04 април 2014 г. Срок на валидност на разрешението - до 30 декември 2014 г. е променен на 30 март 2016 г., след това на 31 декември 2016 г. Срок на завършване: 4-то тримесечие 2014 г., променено на 1-во тримесечие 2016 г. Прогнозна дата на завършване на строителството на къщата и получаване на разрешение за въвеждане на обекта в експлоатация: 4-то тримесечие на 2014г. Променено на Q1 2016, след това на Q4 2016. Към ноември 2016 г. къщата не е въведена в експлоатация, тоест срокът е забавен с 1 година и 11 месеца.

Многоквартирна жилищна сграда: сграда 7.1. Начало на строителството: I тримесечие на 2013г. Разрешение за строеж от 01 март 2013 г. до 01 февруари 2015 г., променено на 1 февруари 2016 г., след това на 31 декември 2016 г. Завършване на строителството: 1-во тримесечие 2015 г., променено на 1-во тримесечие 2016 г., след това на 4-то тримесечие 2016 г. Очакваният срок за получаване на разрешение за въвеждане на обекта в експлоатация през 1-во тримесечие на 2015 г. е променен на 1-во тримесечие на 2016 г. и на 4-то тримесечие на 2016 г. Така към ноември 2016 г. срокът за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда се забави с повече от година и половина.

Жилищни сгради: парцел 463 бл. 1, бл. 2. Начало на строителството: II тримесечие на 2011г. Разрешението за строеж от 13.05.2011 г., валидно до 13.10.2014 г., е променено на 30 март 2015 г., след това на 30 декември 2015 г., след това на 1 юли 2016 г. и до 31 декември 2016 г. Завършване на строителството Q4 2014 се промени на Q1 2015 г., след това на Q4 2015, след това на Q3 2016, след това на Q4 2016. Очакваната дата на завършване на строителството на къщата и получаване на разрешение за въвеждане на съоръжението в експлоатация е 4-то тримесечие на 2014 г. и също е променено на 1-во тримесечие на 2015 г., на 4-то тримесечие на 2015 г., на 3-то тримесечие на 2016 г. , до 4-то тримесечие на 2016г. Така от ноември 2016 г. срокът за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда се забави с 1 година и 11 месеца.

Може да се констатира, че закъсненията при въвеждането на обектите в експлоатация варират от една година до повече от две години. Такива неприемливи термини обикновено характеризират строителни фирми, които са в състояние на фалит.

Фалирал или не?

Но "Далпитерстрой"не е в несъстоятелност. Ако погледнете показателите за последните две години, отразени в проектните декларации и измененията към тях, можете да видите, че разработчикът показва стабилна (макар и малка) печалба през цялото това време.

Финансови резултати (печалба):

Освен това показател за стабилност на бизнеса може да бъде достъпът до кредитни и привлечени ресурси, включително кредитни ресурси на АД.

Проектната декларация за сгради 1 и 2 на обект 463 съдържа информация за залог на поземлен имот с обща площ от 34 885 кв. м., находящ се на адрес: Санкт Петербург, територията на предприятието Шушари, парцел 463, кадастрален номер 78:42:15104:46 в Сбербанк ОАО. Както и информация за договора за ипотека 2009-2-101612 / I-1 от 25 май 2012 г., регистриран от Службата на Федералната служба за държавна регистрация по кадастър и картография в Санкт Петербург на 27 юни 2012 г., регистрационен номер : 78-78-06 / 019/2012-270, с приложение на договор за откриване на нереволвираща кредитна линия № 2009-2-101612 от 25.05.2012г.

Очевидно Сбербанк не дава заеми на предприятия, които не са в състояние да ги изплатят. Достъпът до кредитни и привлечени средства се потвърждава и от показателите на последния отчет на разработчика към 31 декември 2014 г., достъпен в отворена база данни на уебсайта на Росстат (в хиляди рубли):

Да проучим продажбите

Въпреки че в проектните декларации и измененията към тях се посочва, че строителството се финансира чрез продажба на апартаменти в строеж съгласно Федерален закон № 214, очевидно е, че се използват не само пари от притежатели на дялове. Това се потвърждава в следните данни за LCD корпуси:

Многоквартирни жилищни сгради с вградени и прилежащи помещения и подземни паркинги, бл. 40.1, 40.2, 40.3, 40.4. Броят на апартаментите в тези четири сгради според първоначалната проектна декларация е 2160. Съгласно промените в проектната декларация от 06.10.2016 г. броят на апартаментите е увеличен на 2856 бр. Към 6 ноември 2016 г. само 116 ипотечни договора за дялово участие в тези къщи са регистрирани в Rosreestr. По-голямата част от него се пада през 2016 г. и само малка част - в средата и края на 2015 г. Дори като се вземат предвид апартаментите, закупени по друг начин (разсрочено плащане, еднократно плащане) или договори, които в момента са на етап регистрация, около 4% от общия брой апартаменти са договорени.

Многоквартирна жилищна сграда: сграда No61. Броят на апартаментите в тази сграда е 648. Междувременно, според Rosreestr, към 6 ноември 2016 г. са сключени 22 споразумения за ипотека на собствен капитал (при това основно през 2016 г.). По стария кадастрален номер още 10 договора (всички през 2012 г.). Общо: 32 апартамента. Имайки предвид покупки, платени по друг начин, получаваме около 5% от продадените апартаменти.

Многоапартаментна жилищна сграда с вградени и прилежащи помещения: сграда 62. Броят на апартаментите в тази сграда е 868 бр. Към 6 ноември 2016 г. са регистрирани общо 28 ипотечни договора за дялово участие, като повечето от тях през 2016 г., а някои през 2015 г. Въз основа на официални данни получаваме около 3% от продажбите от общия брой апартаменти.

Многоапартаментна жилищна сграда с вградени и прилежащи помещения: сграда 65. Броят на апартаментите в тази сграда е 335 бр. Към 6 ноември 2016 г. са регистрирани общо 23 ипотечни договора за дялово участие. Сред тях има договори за 2014 г., за 2015 г., за 2016 г. Така броят на сключените споразумения за дялово участие възлизаше на около 7% от общия брой апартаменти. Вероятно все още има продажби с други методи на плащане, но разработчикът не предоставя информация за тях.

Многоапартаментна жилищна сграда с вградени и прилежащи помещения: сграда 66. Броят на апартаментите в тази сграда е 209 бр. Към 6 ноември 2016 г. са регистрирани 16 ипотечни договора за дялово участие. Сред тях, основно договори за 2014 г., има няколко за 2015 и 2016 г. Така броят на закупените апартаменти, според наличната информация, възлиза на около 7% от общия брой.

Многоквартирна жилищна сграда: сграда 68. Броят на апартаментите в сградата по първоначална проектна декларация - 390 бр. След това се смени на 400 бр. Към 6 ноември 2016 г. са регистрирани общо 139 споразумения за дялово участие. Сред тях са няколко договора за 2014 г., останалите за 2015 и 2016 г. Освен това ви напомняме за апартаменти, които могат да се продават на вноски, срещу еднократно плащане или чиито DDU все още се регистрират. Но според официалните данни на Росстат броят на закупените апартаменти е около 35% от общия брой.

Многоквартирна жилищна сграда: сграда 7.1. Броят на апартаментите по проектна декларация - 648 бр. Междувременно към 06.11.2016 г. са регистрирани само 96 ипотечни договора за дялово участие. Сред тях има много договори за 2014 и 2015 г. и няколко за 2016 г. Броят на закупените апартаменти възлиза на около 15% от общия брой.

Жилищни сгради: парцел 463 бл. 1, бл. 2. В сграда № 1 има 984 апартамента, в сграда № 2 - 517 апартамента. Общо: 1 501 апартамента. Междувременно към 6 ноември 2016 г. са регистрирани само 482 споразумения за дялово участие. Сред тях има договори за 2012, 2013, 2014, 2015 и 2016 година. Броят на закупените апартаменти възлиза на около 32% от общия брой.

Вероятно по време на строителството на къщи от жилищни комплекси са използвани не само средства от акционери, но и други средства. Разработчикът има (или дотогава е имал) достъп до кредитно и дългово финансиране, което потвърждава неговата кредитоспособност, както и добро проучване на икономиката на неговите строителни проекти. Казано по-просто, на банкрута не се дава заем.

В момента разработчикът предлага отстъпки до 18% от цената на жилището за еднократно плащане. Това е много значителна отстъпка, която може да показва, че сега Dalpiterstroy LLCсе нуждае от средства от акционери за продължаване на строителството на жилищни комплекси. Очевидно е, че обикновената продажба на апартаменти в къщи с висока степен на готовност може да осигури необходимите средства за завършване на строителството на обявените жилищни комплексни обекти. И ако значителните забавяния са много значителен минус на този предприемач, тогава потенциалната значителна печалба, която може да се появи след продажбата на тези апартаменти, е неговият плюс.

съдилища

Предимствата включват точността на разработчика във финансовите отношения с контрагентите. Разработчикът не участва в значителни съдебни спорове, които могат да повлияят на дейността му.

И въпреки че през последните 3 години против ИК "Далпитерстрой"Заведени са 4 дела за обявяването му в несъстоятелност, включително през 2016 г. от Ариел Метал АД, всички тези молби за несъстоятелност не са стигнали до съда, поради оттеглянето от ищците. По-специално за Ариел Метал АД съдът отказа да разгледа молбата за несъстоятелност поради оттеглянето му на 29 юли 2016 г. С други думи, разработчикът решава проблеми извън съда.

От граждански дела могат да се отбележат значителен брой искове от организации за доставка на енергия. Но сумите, които тези организации събраха от разработчика, са оскъдни и възлизат на няколко десетки хиляди рубли, което по отношение на обемите на тази компания са просто незабележими стойности.

Можем също да отбележим 24 съдебни производства през последните 3 години относно административни глоби, издадени от Държавната служба за строителен надзор и експертиза на Санкт Петербург и Държавната административно-техническа инспекция, някои от които ИК "Далпитерстрой"спечели, като по този начин отменя тези глоби.

Фактът обаче остава. За компания, която позволява забавяне на доставката на строящи се къщи до почти 3 години, броят на съдебните спорове е незначителен. Наличните е малко вероятно да повлияят на резултатите на този разработчик. Освен това срещу предприемача няма изпълнително производство.

По този начин няма нищо, което да показва, че разработчикът ИК "Далпитерстрой"изпитва критични финансови затруднения.

Въпреки това, толкова значителни забавяния при въвеждането на съоръженията в експлоатация, постоянното отлагане на сроковете им показват недостатъчно финансиране за строителни работи. Вероятно разработчикът наистина няма достатъчно пари за всички обекти.

заключения

Може да се предположи, че наскоро разработчикът е загубил достъп до дългово финансиране и следователно в момента може да се съсредоточи само върху средствата на притежателите на капитал.

Инвеститорът извършва строителството на много обекти не само на този жилищен комплекс, но и на други. По време на кризата броят на купувачите е намалял значително. Притокът на средства от акционери е намалял, така че парите от по-малък брой купувачи трябва да се „размазват на тънък слой“ върху същия брой къщи, които са били ипотекирани по-рано, оттам и дълготрайното строителство.

Дали „навесът“ на непродадени апартаменти, с който предприемачът разполага, ще помогне за решаването на проблеми с финансирането на обекти в процес на изграждане е голям въпрос, тъй като купувачите на апартаменти в къщи в парцел 463, вписани в регистъра на измамените притежатели на капитал, засягат репутацията на разработчика. Дори в къщи с висока степен на готовност може да се предположи още едно забавяне с приключването на строителството и въвеждането в експлоатация на сградите.

LCD "Шушари 40 к. 1" е монолитна сграда, изпълнена в лаконичен модерен стил. Разработчикът "Далпитерстрой" украси фасадата на сградата с ярки цветни вложки, които са в перфектна хармония с общия светъл фон на къщата. Жилищният комплекс е на 17 етажа.

Апартаменти и довършителни работи в ж.к. "Шушари 40 к. 1"

Инвеститорът предлага в жилищен комплекс за избор: студиа, едно/две/тристайни варианти. Общият брой на жилищните помещения е 480 апартамента, от които по-голямата част са отдадени на студия и едностайни апартаменти - 368 апартамента. Има 64 двустайни и 48 тристайни апартамента. Всички жилищни помещения изискват балкон, стъклопакет, интернет, телефон и телевизор. Инвеститорът предлага апартаменти без довършителни работи.

Инфраструктура и озеленяване на ж.к. "Шушари 40 к. 1"

Инфраструктурата на селище Шушари се развива бързо. В селото вече има две детски градини, образователно училище, поликлиники, аптека и други социално значими обекти. В допълнение, спортният сектор е добре развит в Шушари, има футболно игрище, много спортни площадки, включително баскетбол.
Фирма Далпитерстрой се задължава да облагороди местната територия: озеленяване, детска площадка, павирани пътища и тротоари, зона за отдих, инсталиране на специални гимнастически и игрови съоръжения и симулатори.
В ж.к. е предвиден подземен паркинг за 60 автомобила с площ 3180,5 кв.м.

Транспортна достъпност на ж.к. "Шушари 40 к. 1"

Околовръстен път се намира на 600 метра от ж.к. Освен това влакът от жп гара Витебск ще стигне до дестинацията за 20 минути.
От метростанция "Купчино" има много автобуси и маршрутни таксита (автобуси - 196, 179, 192; микробуси - К410, К688, К287, К292 и др.).

Срок на завършване на жилищен комплекс "Шушари 40 к. 1"

В съответствие с проектната декларация, предприемачът планира да завърши строителството на комплекса през 4-то тримесечие на 2017 г.

Договор и откриване на покупко-продажба в ж.к. "Шушари 40 к. 1"

"Далпитерстрой" стартира продажби в жилищен комплекс "Шушари 40 к. 1" в село Шушари, област Пушкински. Компанията продава апартаменти в комплекса по договори за дялово участие (DDU), в рамките на Федерален закон № 214.

Недвижими имоти в строящия се жилищен комплекс "стандарт" "Шушари" в квартал Пушкин на Санкт Петербург има неприлично ниска цена. Разработчикът, строителната корпорация Далпитерстрой, строи тук цял блок, който ще има свои социални и културни съоръжения, озеленяване и озеленяване, които, между другото, толкова липсват на това място. Каква е тайната на ценообразуването от ЗК "Далпитерстрой" и в какви клопки могат да влязат купувачите в този случай - ще ви разкажем подробно по-долу.

Цената на апартаментите в повече от 20 монолитни сгради започва от 1,7 милиона рубли. От съседите такива "шоколадови" предложения има може би само в жилищен комплекс "Босфор" от "Лидер Груп". Въпреки това, Босфорът 2,2 милиона рубли. значително губят цената на жилищен комплекс "Shushary". Каква е тайната? Факт е, че предприемачът тясно си сътрудничи с администрацията на Санкт Петербург, като му продава жилища на достъпни цени за тези в списъка на чакащите и бенефициентите. Държавните плащания, разбира се, не могат да бъдат твърде големи, но в замяна разработчикът получава „зелена светлина“ по много въпроси.

Ако сравним Dalpiterstroy с дейността на подли фирми с дискаунтър, които също продават недвижими имоти на намалена цена, все пак ще има разлика. Всъщност в този случай разработчикът е напълно отговорен за всички свои обекти сам и не изчезва в този случай. Дискаунтите ще ви продадат апартамент за добри пари, но те участват в строителството само като възложителна организация и търсенето не ги удря в носа.

LLC "Dalpiterstroy" е готова да понесе отговорност за своите "косяки", които в случая с "Shushary" от началото на строителството през 2013 г. са направени много. Най-неприятни са закъсненията при доставката на обекта, които развалиха много нерви на акционерите. Например получаването на RVE за сгради № 1 и № 2 в участък № 463, планирано за 4-то тримесечие на 2013 г., датира само от 2-ро тримесечие на 2017 г.; и сграда No 40.2 (ако, разбира се) ще бъде въведена в експлоатация през II тримесечие на 2020 г. вместо същото IV тримесечие на 2013 г. Съгласете се, че това вече не е забавяне, а истинско дългосрочно строителство.

За да бъдем честни, отбелязваме това "Далпитерстрой" отговаря за всички просрочени дати и плаща неустойки на притежателите на акции, а тези, които завеждат редовни дела срещу него за обявяване в несъстоятелност GUP TEK SPb, Energetika Technologies Innovation Group LLC (последните са свързани с Lenenergo и LOESK) са отговорни за приятелски споразумения и погасяване на милиони дългове.

Е, г-н Скоров, който е начело на компанията от 1998 г., май не бърза да хвърля милиони насам-натам. В края на краищата, според рейтинга на милиардерите DP, от 2015 г. състоянието му е нараснало от 4 милиарда рубли до 19,4 милиарда рубли. Кариерата на трошен камък "Алхо", на която той е акционер, едва ли ще даде такава печалба, но осемте нефтени кладенеца на "Далпромсинтез" - доста.

Достъпни "много" или скъпи ексклузивни

Самият проект предвижда изграждането на цял жилищен микрорайон в южната част на Санкт Петербург. Ако се вгледате внимателно в картата на местоположението, можете да видите колко плътни са сградите тук. Жилищен комплекс "Къща на Школная", "Aerocity", "UP-квартал Московски" обграждат "Шушари" в тесен пръстен.

Транспортната достъпност като цяло е добра. Непосредствена близост до Санкт Петербург, регистрация на града - всичко това са тлъсти плюсове на проекта Шушари. Автомобилистите могат да се възползват от удобното кръстовище на магистралите Москва и Витебское, което се намира наблизо. Ако трябва да летите, летище Пулково е на 20 минути път с кола.

Пешеходците ще могат да прибягват до услугите на жп линията - гара "Шушари" се намира на 500 метра от комплекса. Събитието беше дългоочакваното откриване през октомври 2019 г. на метростанция Шушари, последната Фрунзенско-Приморска (пета) линия. Разбира се, от участък No 463 ще трябва да стъпите до него около километър, а от No 68 - още повече. Можете обаче да избирате от станциите Купчино и Звездная, така че има алтернатива в този случай.

По отношение на архитектурните решения, къщите на жилищен комплекс "Шушари" не се отличават с особена изключителност. Много притежатели на акции отбелязват доста аскетични фасади, въпреки че са вентилирани, но имат скучни цветове със случайни вложки от жълто, теракота и синьо. В отговор разработчикът проектира богато украсени мозайки под формата на платноходки или анимационни герои върху някои празни фасади. Етажността на сградите постепенно се увеличава - като се започне от 10, до края на строителството къщите трябва да "пораснат" до 25 нива.

Яжте, карайте и съхранявайте

В микрорайона се изгражда собствена инфраструктура, която в този случай ще ви бъде от полза. Населението на село Шушари нараства главоломно и от 22,6 хил. души през 2010 г., през 2019 г. нараства на 84,9 хил. души! Причината се крие в икономическата специализация на региона, където основните индустрии са ключови области за човешкия живот като автомобилната индустрия, логистиката и хранително-вкусовата промишленост. На територията на вътрешноградската община извършват дейността си индустриални гиганти "Suzuki", "MAN", "Toyota", "General Motors", "Scania" и други изтъкнати производители.

Между другото, относно имената. Тук активна производствена дейност провеждат и световноизвестните марки "Coca-Cola", "Procter&Gamble". Така че местните не трябва да се оплакват от липсата на работа.

На фона на такава висока гъстота на производство естествено нараства нуждата от социални съоръжения. На територията на самото село има две училища - 93 и 459, няколко детски градини. В бъдеще все още има изграждане на общински училища и предучилищни образователни институции, но всичко това е капка в морето.

Естествено, жилищните комплекси, които се строят с активни темпове, дават своя принос към социалната инфраструктура. Шушари не изостава и в това отношение. Проектът предвижда изграждане на 7 детски градини и 3 училища, собствена поликлиника, търговски център, който ще разполага с басейн и подземен паркинг за 130 автомобила. Последният в ЖК "Шушари" ще бъде заменен с два паркоместа. Въпреки че ще бъдат защитени, но все пак не и метрото, където е сухо и топло . Тук ситуацията с паркирането е трудна, тъй като прилежащите паркинги не могат да поемат всички.

Други търговски обекти и битови услуги ще намерите на долните етажи на сградите. Освен това наблизо има вериги магазини като "Дикси", "Фамилия", "Лента".

Екологичният фон на местоположението не може да се отдаде на най-чистия. Освен че няма специални зелени площи и паркове, Околовръстното е на по-малко от километър. Следователно шумът и замърсяването с газ трябва да бъдат. Освен това никой не отменя задръстванията в час пик - има само един изход към града.

Жилищен проблем

Инвеститорът отдава под наем жилищния фонд както без довършителни работи, така и с предварителна и фина довършителни работи. Изборът е на купувачите. Особеност е наличието на балкон във всеки апартамент, което значително увеличава използваемата площ.

Разположенията на 1-, 2- и 3-стайни апартаменти, както и студиа, се отличават с внимателна сбитост. Тук няма да намерите сложни геометрични фантазии или изкусни френски балкони. Всички апартаменти са предимно с ризи, има и ъглови.

Едностайните апартаменти имат средна площ от 32-42 квадратни метра. м. Има много малки кухненски боксове, 8,2 кв. м, например, и има луксозни, 14-метрови. Двустайните апартаменти са със самостоятелни санитарни възли и доста добри коридори, надхвърлящи 10 кв.м. м. Тристайните апартаменти се предлагат с бани за гости, площта на тези помещения е 80,3-84 кв.м. м.

Асансьорното оборудване на завода Shcherbinsky ще ви отведе до етажите. MOPs разполагат с портиери и видеонаблюдение. Във входовете са монтирани метални врати, територията не е оградена, но има охрана.

Комплексът се поддържа от Управляващо дружество №1 "Технопрак", за което няма особени оплаквания от живущите. Но има оплаквания за качеството на строителните работи от Dalpiterstroy.Така че жителите на къщи на улицата не можеха да чакат ремонта на дъждовната канализация. Валдай, в мазетата на който е влажно и гъбичките започнаха да растат. Има и такива, които са недоволни от начина, по който разработчикът реагира на коментари и се свързва с клиентите си.

Като цяло бюджетният вариант на жилище с разрешение за пребиваване в Санкт Петербург подхожда на мнозина. Цената варира в диапазона от 1,7-5,8 милиона рубли. Покупката днес е възможна както на първичния пазар, така и на вторичния пазар. Разбира се, докато къщата се строи, можете да закупите от най-изгодните, след въвеждане в експлоатация цената ще се повиши значително. Не е факт обаче, че ще бъдат предадени навреме, така че вижте сами какво е приоритетът ви – финанси или спокоен сън.

ПРОФЕСИОНАЛИСТИ

много добра цена;

наличие на собствени инфраструктурни съоръжения;

регистрация в Петербург;

монолитни къщи;

удобни пътувания до града;

комплексът е основно завършен;

МИНУСИ

постоянно забавяне на доставката на сгради;

ниско качество на строителството;

висока плътност на застрояване;

Околната среда оставя много да се желае.

Редакционно заключение

Жилищен комплекс "Шушари" е интересен преди всичко със своите цени. За това много акционери са лоялни към липсата на точност на Dalpiterstroy, което си позволява да отлага датите на строителство с няколко години. Районът се развива, привлича с наличието на работни места. Обратната страна на монетата е липсата на достатъчен брой социални съоръжения, задръстванията по пътищата, лошата екология. Но като се има предвид, че регистрацията тук е градска, а до Санкт Петербург може да се стигне по шосе и жп, много хора, работещи в северната столица, нямат нищо против да пуснат котва тук.

Микрорайон Шушари започна активно да се застроява преди 15 години. Към момента включва няколко десетки жилищни сгради, като строителството продължава. По указание на редакцията на Novostroy-SPb, Mystery Shopper отиде в микрорайона и разбра всички подробности за проекта.

Също на улица "Школная" Leader Group изгражда жилищния комплекс Босфор - това е къща от комфортен клас. Тя е многоетажна (8-18 етажа), построена по тухлено-монолитна технология. Доставката е планирана за 2018 г.

Тук, в квартал Lensovetovsky, се строи жилищен комплекс Dobrynya. Това е деветсекционна къща от икономична класа с височина 5-9 етажа. Изгражда се от ST+ по монолитна технология. Очаквани дати на доставка 2018-2019 г

На територията на Пулково ЗК "Вита" изгражда жилищен комплекс "Експоград". Ще се състои от три тухлени монолитни къщи с височина 4 етажа. Апартаментите ще се отдават под наем през 4-то тримесечие на 2018 г. с предварителна обработка и остъклени тераси.

Цени - 6 от 10 точки

Mkr. "Shushary" е значително по-нисък в цената само на жилищен комплекс "Dobrynya". В други нови сгради цената на апартаментите обикновено е по-скъпа, но можете да намерите жилища в приблизително същата ценова категория, дори в проекти от комфортен клас (например двустайни апартаменти в квартал Москва UP).

Пътища-пътища

Отидете до md. "Shushary" може да бъде от метростанция "Sennaya" - микробусът K3 ще ви отведе за половин час, ако няма задръствания. Автобус 190 и микробус К418 се движат от метростанция Купчино. Времето за пътуване е 5-7 минути, отново при липса на задръствания. Но задръстванията се случват и са много впечатляващи. Населението на село Шушари е достигнало 66,3 хиляди души, като се влиза и излиза от селото по един път! Това е основният проблем на местоположението. А пътищата вътре в жилищния комплекс са тесни, което е много странно за нов район.

Можете също да използвате влака от жп гара Витебск (17 минути по пътя) или от метростанция Купчино (5 минути). Гара Шушари се намира в покрайнините на микрорайона, а тези, които използват електрическата влака, трябва да ходят пеша 10-30 минути до домовете си. Метростанция Шушари, която трябва да бъде открита тази пролет, ще бъде разположена в индустриалната зона на разстояние около пет километра от жилищни сгради. Следователно за жителите ще бъде неудобно да го използват.

До Шушари се стига с кола от Околовръстен път за 5 минути. За 15 минути можете да шофирате до град Пушкин.

Транспортна достъпност - 5 от 10 точки

Основният проблем е единственият изход от микрорайона, който причинява сериозни задръствания. ЖП гарата се намира в източните покрайнини на жилищния комплекс, което е неудобно за жителите на къщи, разположени в западните покрайнини. Метростанциите - "Купчино" и "Звездная" - не се намират на пешеходно разстояние, трябва да стигнете до тях.

Инфраструктура

Пред всяка къща в микрорайона. Шушари разполага с открити паркоместа. Също така на уебсайта на Dalpiterstroy се посочва, че в Шушари са построени четири паркинга, но всъщност са построени само три (на улиците Вишерская и Первомайская, както и стая 55), четвъртият (стая 60) все още е под строителство. Въпреки че управителят в централния търговски офис каза по телефона, че паркингът на 55 вече е въведен в експлоатация, публикуваните на сайта на Далпитерстрой документи не дават разрешение за въвеждането му в експлоатация. За паркинг 60 старият срок е изписан на сайта (III тримесечие на 2017 г.).

Цените за паркомясто варират от 620 хиляди до 850 хиляди рубли. Жителите на Шушари могат да ползват и платен охраняем паркинг. Според мениджъра там има места и те струват 120-130 рубли на ден.

На приземните етажи на сградите на микрорайона вече работят малки магазини, включително вериги магазини, кафенета, салони, поща, центрове за отдих за деца. „Далпитерстрой“ е изградил две детски градини за 190 деца (управителят каза, че ги посещават 350 деца), модерно училище с басейн за 1125 ученици, поликлиника за деца и възрастни, МФЦ и дори църква с неделно училище. В детските градини няма достатъчно места, но има алтернативни частни детски градини, цената на престоя в които е с 2-3 порядъка по-висока, отколкото в държавните. Според управителя все още има достатъчно места в училището (не намерих информация във форумите за проблеми с записването на деца в училища).

През лятото на 2017 г. беше открит площад на ул. Вишерская, кръстен на 70-годишнината от Победата. В Шушари по принцип няма къде другаде да се разхождате с деца, освен дворовете и този площад.

Инфраструктура - 6 от 10 точки

Темповете на жилищно строителство изпреварват темповете на строителство на социални и културни обекти, в района има много малко зеленина и места за разходка.

Резюме

Обобщавайки, заслужава да се отбележи, че md. Шушари привлича с ниски цени, непосредствена близост до метростанция, наличие на жп гара и необходимата инфраструктура. Но местоположението на комплекса в близост до Околовръстен път и две големи магистрали и индустриалната зона влошава екологията на микрорайона. Освен това относителната близост на летище Пулково създава допълнителен шум. Дворните площи не са оградени и озеленени минимално. Освен вътрешни дворове и един малък площад, в Шушари няма зони за разходка и отдих.

Основният проблем на md. Шушари е само един тесен изход към центъра на Санкт Петербург. Този проблем се опитва да бъде решен от дълго време, но досега нищо не се е променило. Освен това самите улици вътре в квартала също са тесни.

Вторият голям минус на микрорайона е значително забавяне на доставката на къщи. Ето защо тези, които планират да закупят първо жилище, трябва да обмислят повече време за изчакване. Нова сграда м.д. "Shushary" от сумата на факторите получава 6 точки.