≡×МЕНЮ

• Връзка
• руски стандарт
• Интернет банки
• търговия
• Организацията

ЖК Вернисаж къща 5 в контакт. Жилищен комплекс "Вернисаж" от "Полис Груп": жилища с интересно разпределение и практически без паркинг. Целева аудитория на LCD

В разгара на конкуренцията разработчиците измислят нови идеи за привличане на акционери. Някои отглеждат собствени паркове, други поставят батут център, кино и занаятчийски град на територията на квартала, трети примамват със скулптури и фонтани в залите, трети поставят стаи за миене на домашни любимци и паркинг за велосипеди на приземните етажи, и така нататък. И сега - още един интересен проект -. Всяка негова сграда ще бъде изработена по индивидуален проект, а залите ще бъдат украсени с репродукции на картини на известни художници. Дали това ще е единственото предимство на нова сграда в покрайнините - ще видим.

Относно комплекса

Те ще бъдат въведени в експлоатация в следния ред: 6к. - 2 кв. 2015 г., 3 ч. - 3 кв. 2015 г., 2к. - 4 кв. 2015 г., 4к. - 2 кв. 2016 г., 1к. - 4 кв. 2016 г., 5к. - 1 кв. Ноември 2017 г.

Вземането на ключове е предвидено за следващите две тримесечия за всяка една от къщите. Апартаментите вече са подготвени за окончателно завършване. Тя ще включва: подравнени стени (с изключение на банята), замазка на пода, ел. окабеляване с контакти и ключове, главни водопроводи без окабеляване около апартамента, канализационни щрангове, радиатори, стъклопакети и метална входна врата. Ако желаете и имате възможност да платите допълнително 7 хиляди на квадратен метър, можете да поръчате цялостно покритие. Дизайнът на бъдещия ремонт, разработен от специалисти, вече съществува, но все още не е на сайта, нито в офисите на тези снимки - обещават по-късно. Можете да сключите допълнителен договор за тези работи по всяко време, но не по-късно от 4 месеца преди къщата да бъде предадена на държавната комисия.

Има много сгради и апартаменти, но днес, в средата на 2015 г., сграда 5 представлява най-голям интерес. Цените тук все още не са се повишили, а изборът на жилищна площ е голям. Така че за ваша справка ще дадем цената на тези квадратни метра. Въпреки това, в сайта можете лесно да намерите ценоразписи за всяка къща.

Когато избирате сграда, трябва да обърнете внимание на броя на апартаментите на етажа. Някъде можете да намерите 3-4, а някъде, както в 2 секции на 5-та сграда, ще има до 19. Последният е по-типичен за икономична класа, отколкото за комфорт, но тези стандарти не са посочени никъде, така че има няма за какво да се спори. Въпреки това, разработчикът вече е направил много: той избра висококачествена строителна технология, подготвя апартаменти за довършителни работи, предлага голям избор от площи и оформления на апартаменти. В допълнение, разработчикът предоставя на Vernissage добре развита инфраструктура. На територията на квартала трябва да има училище с басейн, детска градина, подземен паркинг, детски площадки, места за разходка на кучета, складове за колички и велосипеди, както и множество търговски и обслужващи предприятия на приземните етажи на някои сгради.

И тъй като вече говорим за оформления, веднага ще ги видим.

Оформления

Колекцията от малък музей би могла да завиди на разнообразието от планински решения в жилищен комплекс "Вернисаж". И дизайнерите обърнаха специално внимание на малките апартаменти. Студиата и едностайните апартаменти са представени в почти всякакви кадри от 19 до 40 квадрата, но самите оформления могат условно да бъдат разделени на 4 вида. В тях варира само площта на жилищните и нежилищните помещения. Най-простият вариант е както следва:

При такова оформление апартаментите са представени от 19 квадрата и, въпреки скромността на кадрите, опцията не е лоша: голям балкон, място за гардероб в коридора, ниша за пералня в банята, средно голяма стая. Апартаментът излезе достатъчно широк, че донякъде неутрализира ефекта на "ремаркето".

Същите има и в по-голям кадър, например в 24 квадрата. Вярно е, че холът расте доста тук, но нежилищните помещения стават по-удобни.

Сред едностайните апартаменти преброих цели 6 типични варианта. И всеки от тях е добър за нещо. Традиционните оформления се оказаха забележителни с големи кухни (въпреки че има и 8-метрови), просторни балкони, бани в някои апартаменти, два прозореца в хола и впечатляващи коридори (за съжаление, понякога твърде много).

Като цяло можете да изберете апартамент, който да отговаря на вашите нужди, но ако това не е достатъчно, тогава има огромен брой нестандартни опции, от които да избирате. Те бяха доволни от факта, че "изкривяването" на геометрията в повечето случаи се случи в кухнята. В нежилищни помещения е по-лесно да се победи, особено ако има къде да се люлее. И почти 10 метра трябва да са достатъчни за реализиране на най-трудните фантазии. Също така си струва да се отбележи, че банята се среща тук все по-често, на коридорите не са дадени допълнителни метри, а дневните се увеличават.

Едностайните апартаменти могат да бъдат относително класирани като такива евро-дуплекс. Тук, както и преди, има само две стаи, но в отделна стая можете да направите спалня. Що се отнася до мен, това е най-добрият вариант за всякакви кадри. И в този случай всички надежди се оправдаха. Трапезарии до 20 метра, спални от 10 до 15, оптимални коридори и шикозни балкони - всичко ми хареса от пръв поглед.

Класиката е представена тук в тази версия:

При желание могат да се преобразуват и в евро вариант, но вече няма да е толкова сполучливо – част от стената между кухнята и хола пада върху носещия монолит. Но сред тях има апартамент с два прозореца в стаите, кухните започват от 10 метра и се появява отделна баня.

Три рубли бяха необичайно малко. Всъщност има само две: стандарт и евро. Обичайният разочарова с нефункционален 15-метров коридор, но радва с големи площи на всяка от стаите и две бани. Еврото е с почти 30 метра по-малко, но изглежда не по-малко достойно. Стаите тук не са много по-малки, коридорът също не отнема допълнителни метри, а огромният балкон го прави равен на най-големия апартамент по харизма. 3-77, 3-84

Сега исках да купя апартамент във "Вернисаж" за себе си, но нека не бързаме със заключенията, защото предприемачът все още не е проучен.

Относно разработчика

И те са представени от фирмата "Полис-Груп", която се появи на пазара едва преди 5 години. Въпреки това "младежите" уверено се заеха с работата и показаха класа дори на опитни офиси. В портфолиото на офиса вече има 30 обекта и повече от 4000 хиляди щастливи акционери. И ако се съди по отзивите във форумите, това е вярно.

„Една от най-добрите и адекватни компании в град Санкт Петербург. Строят се с добри темпове. Отношението към акционера е отлично на всички етапи. Продадох апартамента си във "Вернисаж" по семейни причини, но никога нямаше да бъде за нищо! Изпреварихме строителните графики." novostroy.spb.ru

Към днешна дата специалистите на Полис Груп са изградили и пуснали в експлоатация 6 жилищни квартала, като няма оплаквания за забавяне на строителството. Какво ще кажете за качеството?

„Искам да кажа огромно благодаря на целия екип на строителната компания. Получих ключовете от апартамента си в „Австрийския квартал” навреме и без забавяне, няма оплаквания от работата”. novostroy.spb.ru

„Останах доволен от качеството на строителството, прозорците и вратите в апартамента, антрето в къщата, хубав двор.“ novostroy.spb.ru

„Качеството на къщата, озеленяването и разпределението са на добро ниво, но цените са високи, а апартаментите са недовършени.“ novostroyspb.com

Не се оплакват и от отношението към клиентите. Въпреки това, дори и най-добрият разработчик винаги има какво да пожелае. Затова компанията Полис Груп е помолена да направи первази и радиатори на прозорците не толкова високи, да изпълни изцяло обещания в брошурите дизайн на залата, да засади дървета в двора и да огради тревни площи, така че колите да не паркират върху тях. Има и единични оплаквания за спиране на водата и асансьорите в къщи под наем, но това е по-скоро временно явление и освен това е в отдела за управляващи дружества.

Акционерите говорят за самия Vernissage не по-малко благосклонно. Хората харесват буквално всичко: проект, технологии, оформление, цени, транспортна достъпност, екология, близост до големи търговски центрове. Освен това наблизо тече река, а гората е шумна, а в бъдеще обещават и метро.

Някои акционери са объркани само от близостта на Околовръстното шосе и липсата на социална инфраструктура. Други казват, че разстоянието ги устройва и съвсем скоро ще се появят детски градини и училища. Е, нека отидем на място и да разберем всичко.

Ах, "Вернисаж"

Областното село Кудрово е разположено по-успешно и по-достъпно дори в някои райони на града. Тук водят наведнъж три пътя, а на пешеходно разстояние има метростанция Ulitsa Dybenko. В бъдеще положението трябва да стане още по-добро - тук ще започнат да се движат маршрутни автобуси, ще се отвори фоайето на метрото, ще се изградят нови пътища за достъп и ще се изгради път, успореден на околовръстното. Дали тези мерки ще бъдат достатъчни, за да направят живота на десетки хиляди нови местни жители комфортен, само времето ще покаже, но днес прогнозите за развитието на този район са най-благоприятни.

Датите за откриване на новата метростанция Кудрово непрекъснато се отлагат. Те започнаха да го строят още през 80-те години, но тогава проектът беше замразен. Сега обещават, след това до 2015 г., след това до 2020 г., след това отново до 2016 г. На какво да вярваме е напълно неразбираемо. Последните данни бяха обявени от временно изпълняващия длъжността губернатор Александър Дрозденко през март тази година. Той заяви, че строителството се отлага за 2017-2018 г. Към момента са прокопани тунели и вече са премахнати вентилационни шахти.

Междувременно строителството в Кудрово е в разгара си. Почти цялата земя вече е закупена и се развива активно от строители. По-късно управителят потвърди, че Кудрово няма да се разширява и сега може да си представим какво ще бъде селото. И би било добре, ако се окаже така, сега започва гора зад къщите, наблизо има ниви, тече река. Въпреки че, основното дори не е това. Неконтролираният растеж на някои микрорайони на Санкт Петербург през последните години доведе до факта, че на входа и изхода там се натрупват огромни задръствания, а социалната инфраструктура ще липсва много години напред. За комфортна среда в такива условия не може да се говори, но все пак има шанс да направим поне Кудрово уютно.

Да, тук също има задръствания, все пак тесните регионални пътища не са проектирани за такъв наплив от жители. Да, тук също няма детски градини, училища и болници, но, първо, в радиус от 1,5-3 километра има голям избор от тези институции от района на Невски. Второ, детска градина, поликлиника и спортен център в Ню Окервил вече работят. На 1 септември 2016 г. на същото място обещават тържествено откриване на училище за 1600 места и детска градина. Трето, фирмата Setl City, като част от своя проект, изгражда 7 детски градини и две училища. Две предучилищни заведения вече трябва да функционират, останалите ще бъдат построени до 2018 г. През 2016 г. ще отвори врати и първото от училищата. В кварталите на нашия предприемач (РК "Берьозовая роща" и РК "Австрийски квартал") ще бъдат отворени 2 училища и 4 детски градини. В съвременните комплекси отдавна няма недостиг на търговска инфраструктура, освен това търговско-развлекателният център Мега-Икеа се намира точно зад Кудрово.

Разговор с управителя

Търговският отдел се намира точно там, недалеч от нашата "художествена галерия". Тук съветват за всички обекти на фирма Полис-Груп, така че не бива да се плашите от табелата "Бреза горичка". Продажбите се управляват от агентите на Petersburg Real Estate, които винаги са професионални, полезни и полезни. Трябваше да общувам с тях повече от веднъж, много разработчици им поверяват изпълнението на своите обекти и винаги оставят само приятно впечатление. Те ще ви разкажат и покажат всичко, ще отговорят на всички въпроси и ще изберат най-подходящия вариант.

Като цяло вече ви разказах всичко, което научих от мениджъра. Може би малкото, което остава, е новината за факта, че цялото Кудрово ще бъде застроено около 2017-2018 г.; че територията на комплекса ще остане отворена; че около комплекса има паркоместа за гости, а продажбата на паркоместа все още не е започнала. Цената на паркоместа все още не е обявена, но по примера с други комплекси на компанията може да се предположи, че ще бъде от 500 до 750 хиляди.

Що се отнася до закупуването на апартамент, има няколко възможности. Най-изгодно е еднократно плащане. В този случай разработчикът прави 20% отстъпка. В случай на ипотека обаче също, но все пак трябва да платите за ползване на кредита. Но има 15 най-популярни банки, от които да избирате. Някои от тях дават заеми само на определени сгради, но мисля, че от такъв впечатляващ списък можете да изберете най-добрия вариант.

В жк "Вернисаж" също има разсрочено плащане, но важи само за 5-ти корпус. Предлага се до края на строителството, за 36 или 48 месеца. Те не взимат допълнителна лихва, но техните 20% вече са включени в базовата цена. Можете да спестите пари само като направите голяма първа вноска, защото могат да направят отстъпка от нея (15% за вноски до края на строителството, 20% за покупка за 36 месеца). Първата вноска трябва да бъде най-малко 30%.

Polis Group работи по силата на споразумение за дялово участие. Парите преминават през акредитив, който се разкрива след регистрация на документи в UFRS. Самият договор не повдига никакви възражения.

Състезатели

име	Разработчик	Краен срок	Квадрат	Завършване	Цена
Брезова горичка	Полис-Груп	Q1 2016 г		Предварителна обработка
Седем столици		Q1 2016 г
		Q1 2016 г
европейски	Инвестторг	Q3 2016 г		Предварителна обработка
Вернисаж	Полис-Груп	Q2 2016 г		Предварителна обработка

Също проект на наш разработчик. Тя ще бъде много по-малка - само 4 едносекционни къщи, но, за щастие, това не се отрази на прилежащата инфраструктура. Проектът включва: детска градина, подземен паркинг, фитнес клуб, търговски център и други търговски помещения. По аналогия с "Вернисаж" може да се предположи, че дизайнът и архитектурата по някакъв начин ще отразяват името на комплекса, но не. В този случай избрахме стила на „футуристичните холивудски филми“.

Пример за цялостно развитие на територията и дори не е ясно колко сгради в крайна сметка ще бъдат построени. Отначало обявиха една цифра, сега започват да строят нови къщи - като цяло времето ще покаже. Непроменена обаче е идеята на проекта, при който комплексът е разделен на два квартала, всеки в собствен стил. „Виена” е квартал на геометрично издържани сгради, нискоетажни, с непресичащи се пешеходни алеи с магистрали. "Лондон" се формира от 10-15 етажни сгради в единен, модерен стил. Тук вътрешната територия е украсена по съвсем различен начин, вместо затворени дворове - открити площади и булеварди. Като част от проекта искат да построят училище, няколко детски градини, спортен център и поликлиника. Приятно доволен от избора на апартаменти, от 23 до 99 кв.м., с пълно завършване.

РК "Пролет 2"- продължение, представено от две тухлени монолитни сгради, в които ще се помещават над 1400 апартамента, с традиционно и европейско разпределение. На територията ще бъдат разположени подземни и наземни паркинги, детски площадки и пешеходни алеи. Инвеститорът не обещава социална инфраструктура, но ще осигури търговска инфраструктура изцяло - всички първи етажи са му дадени.

Това са 7 монолитни сгради от 12 до 20 етажа, с ярко оранжев декор на фасадата. Характеристиките на квартала трябва да са подземен паркинг, складови помещения, детска градина, предварителна довършителни работи и озеленен двор с Wi-Fi. Звучи примамливо, но акционерите на други проекти на Инвестторг се оплакват от отлагането и качеството на строителството. Ако това не е плашещо, тогава ще бъдете приятно изненадани от цената.

Резюме

Жилищен комплекс "Вернисаж" се оказа един от най-хармоничните комплекси във всяко отношение. Каквото и да пипнеш - всичко е добре, че технологията, че качеството на строителството, че репутацията на предприемача, че документите, че планирането, че цените, че екологията на района. Разбира се, има и недостатъци: в Кудрово досега всичко не е толкова добре с транспортната и социалната инфраструктура, колкото бихме искали, но цената тук е по-ниска, отколкото в града. Така картините в залите се оказаха не основното предимство на къщата, а само последният щрих за бъдещ комфортен живот.

Новото ми задание от редакцията на сайта беше жилищен комплекс Вернисаж в Кудрово. Проектът, чийто акцент е дизайнерската украса на входните групи с картини на импресионистите, се изгражда от фирма Полис Груп. Такъв дизайн не се среща често в бюджетни нови сгради в Ленинградска област. Отидох в Кудрово, за да разбера всички подробности за покупката на апартамент в този жилищен комплекс.

Геометрия на корпуса

Разпределението на апартаментите в новата сграда е типично за икономичната класа с преобладаване на студия и едностайни апартаменти. Броят на апартаментите на етаж варира значително: от 4 до 20.

Разнообразието от оформления е невероятно. Студиата са представени от много малки 20 метра до 28 квадратни метра. метра, площта на стандартните едностайни апартаменти е от 30 до 40 кв. метра и от 41 до 58 кв. м - "Евро-дуплекс" с голяма кухня-хол. Квадратурата на двустайни апартаменти е от 44 до 60 кв. метра, а тристайни апартаменти за продажба почти няма.

В почти всички апартаменти дизайнерите се погрижиха да разпределят място за килера. Баните изглеждат толкова големи, че дори в много студия изглежда, че можете да поставите вана вместо изтеглен душ кабина. Всички едностайни и дори някои "копейки" имат прилежаща баня. На някои места, поради лошо разположени вентилационни шахти, няма да е възможно да се постави пералня, в други случаи площта на банята е прекалено голяма - до 6,61 кв. м.

Дизайнерите много успешно позиционираха апартаментите на тези места, където къщата прави завой, и или запазиха формата на стаите близо до площада, или използваха извивките на линиите за зониране на пространството в големи кухни-всекидневни.

Можете да изберете апартамент с почти всеки размер на кухнята от 8,5 до 19 кв. метра (поради наличието на евро-разпределения), но в по-голямата част от едностайните апартаменти площта на кухните е от 9 до 10 кв. метра, в двустайни апартаменти от 10 кв. м и повече. Заснемането на стаите е от 11 кв. метра, но по-често 15-16 кв. м.

Балконите са или съседни на кухните, или много големи (с изход от кухнята и стаята), ширината на балконите е 1,10 - 1,20 метра. Някои от прозорците са панорамни, с френски балкони. Височината на таваните е различна от тялото до тялото, но най-често варира от 2,74 до 2,79 метра.

Оформления - 9 от 10 точки

Геометрията на корпуса пленява със своето разнообразие и богат избор по отношение на площта. С редки изключения, оформленията са сполучливи и интересни. Недостатъците включват комбинирани и не винаги ергономично планирани бани в повечето апартаменти.

Инфраструктура

Както вече споменах, по проекта се предвижда изграждане на три детски градини и едно училище. Обещават да започнат изграждането на първата детска градина в средата на 2016 г., а до края на 2018 г. ще трябва да завършат всичко напълно.

Паркингите са една от болезнените теми на Кудрово, почти всички строящи се жилищни комплекси или са построени без паркинг, или са предвидени изключително малък брой места.

РК "Вернисаж" не беше изключение от правилото. Подземен паркинг е предвиден само в сграда №1 и ще разполага с 95 паркоместа (те вече са разпродадени), към всяка къща ще има около 40 паркоместа за гости. Общо 415 легла за 6322 апартамента. Също зад булевард Строители ще има охраняем открит паркинг за 1,5 хиляди автомобила, местата върху него ще бъдат отдадени под наем (цената ще бъде около 3,5 хиляди рубли на месец).

Всичко това много тревожи, но, уви, разработчиците не се интересуват от изграждането на паркинги „в резерв“ и да плащат за поддръжката им, а хората, които току-що са закупили апартамент, рядко имат няколкостотин хиляди рубли безплатни да си купят къща за своите кола.

Предвидена е търговия на приземните етажи, както обикновено: хранителни магазини, салони за красота, банки, аптеки - всичко това ще се появи. В първата къща определено ще има супермаркет. Останалите подробности за инфраструктурата, транспорта и пътищата в Кудрово можете да намерите в разследването на Mystery Shopper за ж.к. "Европейский".

Инфраструктура - 8 от 10 точки

Като цяло (с изключение на местата за паркиране) ситуацията изглежда доста добра. Разбира се, в първите години след заселването, детските градини и училища няма да са достатъчни, както винаги се случва в територии, изградени от нулата, но с времето всичко ще се нормализира - в Кудрово се строят много детски градини и училища .

Пътеки-пътища

Можете също така да прочетете подробно за транспортната достъпност и големите проблеми с пътищата в Кудрово в статията за жилищен комплекс Европейски, който се строи рамо до рамо с Вернисаж и следователно има обща инфраструктура и проблеми с пътищата.

Накратко, градоустройствените експерти прогнозират транспортен колапс в Кудрово след заселването на нови сгради. Не искам да ескалирам, но ситуацията наистина изглежда тъжна.

Транспортна достъпност - 5 от 10 точки

Почти няма паркоместа в близост до жилищен комплекс "Вернисаж" или в целия Кудрово, на практика няма пътища, сега цялото натоварване на трафика пада върху двулентовата улица "Централна", служителите разбират проблема, но плановете за създаване на нови пътища все още са в нивото на разговорите.

заключения

Проектът на жилищен комплекс "Вернисаж" привлича вниманието с необичайния дизайн на входните групи, използващи картините на импресионистите. Предимствата на новата сграда включват възможността за избор на сграда с почти всеки период на заселване - от 2016 до 2018 година.

Разработчикът може да се счита за надежден (той е партньор на известния брокер от Setl Group Petersburg Real Estate), но трябва да сте подготвени за кратко (около 3 месеца) забавяне на датата на доставка - това често се случва с предишни обекти. Схемата за покупка е доста надеждна, ипотеките се предоставят от много банки, можете да използвате вноски до 4 години.

Като недостатъци ще посоча проблеми с качеството на някои други обекти на този разработчик (RC "Birch Grove"), както и, според прегледите, честата практика за намаляване на цената на проекта спрямо първоначалните обещания.

Цените на апартаментите в жилищен комплекс "Вернисаж" могат да се нарекат достъпни, но само поради малкия размер на помещенията. По отношение на квадратен метър, в непосредствена близост, можете да намерите жилища по-евтино и с по-ранна дата на завършване. С оглед на гореизложеното новата сграда получава „7“ точки.

Дария Лапатухина

Дата на публикуване 24 ноември 2015 г

"Вернисаж" е 8 тухлени монолитни къщи, които се строят в град Кудрово. Всяка сграда е проектирана в собствен светъл стил и ще бъде разположена под формата на полузатворен площад, който оформя уютен вътрешен двор.

Квартография

"Полис Груп" предлага апартаменти от една до три стаи с подобрена завършеност за довършителни работи. Те ще са с метална входна врата, PVC дограма с петкамерен профил и двукамерна дограма, студено остъкляване на лоджии и балкони.

Залите ще бъдат оборудвани с по 2 асансьора, ще се извършва дизайнерска декорация със стена с репродукции на картини на известни художници. Ще бъдат запазени специални места за съхранение на колички и спортно оборудване.

Инфраструктура

Жителите ще могат да използват собствена инфраструктура. В рамките на квартала ще бъдат построени:

• Детска градина;
• училище със стадион;
• дворовете ще бъдат оборудвани с детски площадки за деца от различни възрасти;
• зони за отдих;
• места за разходка на кучета.

На територията на "Вернисаж" ще бъдат прокарани пешеходни и велосипедни алеи, ще бъдат обособени места за паркиране на автомобили и временно съхранение на велосипеди. За целите на сигурността по периметъра на къщите са монтирани видеокамери.

Местоположение

Град Кудрово е един от най-екологичните и перспективни по отношение на инфраструктурното развитие. Географски се намира във Всеволожкия район на Ленинградска област, но от 29 юни 2018 г. получава статут на град и принадлежи към Санкт Петербург. Сега тя реализира друг мащабен проект - "Седемте столици" от Setl City. Там ще бъдат изградени редица нови обществено значими институции. Освен това до жилищен комплекс Вернисаж вече работят училище, две детски градини и футболно игрище. На километър се намира търговско-развлекателен център "Мега Дибенко" с много хипермаркети, аптеки, кафенета и други институции.

Транспортна достъпност

В близост до новите сгради минават две големи магистрали. Изходът към околовръстния път се осъществява по магистрала Мурманск и е на 6,5 км. Най-близката ул. метро - "Улица Дибенко" се намира на 2,5 км от комплекса. Можете да стигнете до него с автобус, чиято спирка се намира за 10-15 минути. пеша. През 2021 г. се планира изграждането на нова станция. метростанция "Кудрово" в близост до МОЛ "Мега Дибенко".

Проектът постепенно наближава своето успешно завършване. До средата на февруари 2018 г. шест от осемте сгради LCD "Вернисаж"успешно пуснати в експлоатация. Що се отнася до къщи No7 и 8, и за тях не се предвиждат проблеми. Вярно е, че седмата сграда трябваше да бъде въведена в експлоатация в края на миналата година и в резултат на това въвеждането на къщата в експлоатация беше отложено с около една четвърт, но е ясно, че това е чисто технически въпрос. Самата сграда е напълно готова, въпросът вече е само в документите. Осмият дом трябва да бъде въведен в експлоатация през второто тримесечие на тази година. Към момента сградата е издигната, но фасадните работи все още не са завършени, балконите и лоджиите не са остъклени, външните инженерни мрежи все още не са готови, вътрешните работи в къщата са в ход. Като цяло готовността на съоръжението сега се оценява на около 80%. За оставащите четири месеца е напълно възможно да изпълните всичко необходимо. Ако по някаква причина има забавяне, то явно няма да е голямо. "Група за политика"в добро състояние. И опит, и репутация - всичко е на ниво. Експертите отбелязаха компанията с висока оценка "А". Накратко, проектът е доста надежден. За плюсовете и минусите на жилищен комплекс "Вернисаж" говорихме подробно по-рано - в предишните мнения на портала. Тези, които се интересуват, са насочени към тези текстове. Към горното може да се добави, че инфраструктурата се развива постепенно. Още в началото на февруари тази година губернаторът на Ленинградска област откри тук две предучилищни отделения - в образователния център Кудрово и в училище №1. За тези обекти са построени просто от фирма "Полис Груп"... През 2020 г. регионалните власти обещават да открият медицински комплекс в Кудрово за 650 посещения на смяна.

Имаше свежи новини и за транспортния проблем - един от най-неотложните за Кудрово. Да кажем веднага: въпросът за откриването на метро тук все още не е на дневен ред. Според губернатора метрото ще дойде в Кудрово през 2025 г. Въпреки това, честно казано, няма никаква сигурност за това. Крайният срок е отлаган повече от веднъж. Освен това има още седем години пред назначената дата, много може да се промени, както в ситуацията в страната, така и в държавните служби. Ситуацията със сухопътния транспорт изглежда по-оптимистична. Има решение за разширяване през 2019 г. на жп прелеза между Санкт Петербург и Кудрово, като до края на тази година ще бъде обграден булевард „Строителей“, свързващ южната и северната част на Кудрово. През 2023 г. трябва да се появи изход към Източния високоскоростен диаметър и надлез в района на Ikea. Всичко това в бъдеще ще подобри транспортната достъпност на локацията и в частност на жилищен комплекс "Вернисаж". Добре, че са взети такива решения, но новите заселници ще трябва да имат търпение.

Апартаментите във Вернисаж са много търсени. Всичко е продадено в първите шест сгради. В седми дом последното студио остана на заданието. а в осми корпус има 33 апартамента. Тези, които се интересуват от този LCD, не трябва да отлагат въпроса. Изборът на нови сгради в Кудрово обаче е много широк. Сред най-близките варианти са три комплекса ("В+") - въведени в експлоатация и "Весна-2", както и строящият се жилищен комплекс "Весна-3"; включени в (оценка „A +”) и от (оценка „B+”). Издържан (оценка "В") и редица други.

Дата на актуализация 08 декември 2016 г

Строителството на жилищен комплекс "Вернисаж" се извършва от "Полис Груп" съвместно с "ТИН Груп": част от къщите се строят от една фирма, други от друга. Това е обичайна практика за Polis Group, така че няма нищо изненадващо. Инвеститорът има богат опит в жилищното строителство, но не винаги се вписва в посочените срокове.

Предвижда се построяването на 8 къщи в комплекса, от които 3 вече са въведени в експлоатация - това са 2, 3 и 6. Но ето един лош късмет: срокът за завършване на втората къща е изместен със 7 месеца, третият с 10, а шестият с 14. В същото време къща номер 1 първоначално беше планирано да бъде въведена в експлоатация през 4-то тримесечие на 2015 г., но сега датата на доставка е отложена за 2-ро тримесечие на 2017 г.; датата на завършване на четвъртия дом е отложена от третото тримесечие на 2016 г. за четвъртото тримесечие на 2016 г. Останалите сгради трябва да бъдат въведени в експлоатация дори по-късно. Финансовите показатели, публикувани от компаниите в декларациите за проекти, ни позволяват да кажем, че компаниите са търговски успешни, нямат проблеми с парите и трябва да довършат къщите си.

„Последният от тях стана обект на моята проверка.

Динамичен разработчик

ИК "Полиси Груп" се занимава със строителство на жилищни и промишлени обекти в Санкт Петербург и региона от 2010г. В началото на тази година дружеството имаше в активите си четири напълно въведени в експлоатация жилищни комплекса. В допълнение към тях бяха въведени в експлоатация първите етапи на жилищен комплекс "" и жилищен комплекс "Австрийски квартал". По правило обектите се доставят навреме или с незначително закъснение.

Съдейки по броя на обектите, които се подготвят за въвеждане в експлоатация, компанията се развива активно. Ако през 2013 г. са въведени в експлоатация 4 къщи, то през тази година се предвижда въвеждане в експлоатация на 15 обекта.

Местоположение и околности

ЖК "Вернисаж" се строи в село Кудрово, което административно принадлежи към Ленинградска област. Освен това думата „село“ трябва да се разбира буквално. Там, в близост до мащабни и многоетажни комплекси, се намират къщи от частния сектор.

Територията на комплекса започва в централната част на Кудрово и се простира на изток почти до Околовръстния път. Разстоянието между къща №5 и околовръстния път е около 200 метра. Северната граница на обекта е улица Неметская, от другата страна на която също се строят жилища. По южната граница на строителната площадка все още има свободен парцел. Според управителя той също ще бъде застроен. Територията на жилищен комплекс "" граничи с нашия обект от запад. Очевидно плътността на застрояване тук ще бъде висока. Което, между другото, е типично за жилищното строителство в Кудрово.

Екологичната обстановка в Кудрово е благоприятна. Няма и никога не е имало промишлени предприятия. Единственият минус за жк "Вернисаж" е близостта до околовръстния път. Но наблизо има добре поддържан горски парк Окервил, който е приятно и удобно място за престой.

От гледна точка на социалната инфраструктура Кудрово може да се раздели грубо на две части. По-динамично се развива частта, която се намира на север от лесопарка. Убедих се в това, когато по различно време проверявах LCD "" и LCD "", разположени тук. Тук тази година се очаква да бъдат пуснати в експлоатация първото училище за 1600 места и хипермаркет "Лента".

В южната част, където се строи жилищен комплекс Вернисаж, положението е по-лошо. Можете да прочетете повече за това в и. Разбира се, с времето ситуацията в двете части ще се изравни. В крайна сметка много предприемачи в Кудрово ще трябва да строят училища, детски градини и други съоръжения. Например на територията на нашия комплекс трябва да се появят детски градини и училище.

Сегашната транспортна ситуация не изглежда добра. Най-близката метростанция "" не е на пешеходно разстояние, а пътната мрежа на територията на Кудрово все още чака своето развитие. Така че вече има решение пътищата да се строят за сметка на строителни фирми.

На първо място (до края на 2016 г.) улица „Централна“ трябва да бъде разширена до четири платна. Започна работа по изграждането на път, който ще свързва улица "Централна" с булевард "Болшевик". Все пак съществуващият изход създава големи проблеми на жителите на Кудрово. Предвижда се изграждането на изход от Централна улица към магистрала Мурманск. Тук дори в делничен ден вече има проблеми, т.к в този момент се пресичат транспортните потоци от Кудрово и МЕГА Дибенко. Допълнително натоварване ще се появи с отварянето на метростанция в този момент.

Въпреки че за новите заселници на жилищния комплекс Vernissage появата на нова станция няма да реши фундаментално проблема. Разстоянието до него от комплекса ще бъде приблизително същото като до метростанция "Дибенко". В зависимост от номера на къщата, тя ще бъде от 2 до 2,5 километра.

Главна информация

Жилищният квартал "Вернисаж" се състои от шест къщи. По замисъл на архитектите дизайнът на всяка сграда ще бъде индивидуален. Всички къщи имат свои собствени архитектурни особености и цветове. При декорирането на залите се предвижда използването на репродукции на картини на известни художници.

Изграждането на къщи се извършва по тухлено-монолитна технология. За външна декорация се използват декоративна мазилка, изолация и керамични порести кухи тухли. Планираната височина на таваните на жилищните етажи е от 2,79 до 3 метра.

Апартаментите се отдават под наем с подобрена предварителна довършителна обработка. Възможно е да поръчате фино покритие. Предлагат се варианти в офисите на мястото на продажба. В Кудрово има два такива офиса. Те се намират в непосредствена близост до други обекти на компанията - жилищен комплекс "Австрийски квартал" и жилищен комплекс "Берьозовая роща". Успях да посетя офиса до жк "Берьозовая роща" и да направя снимки на стандартите за довършителни работи. Цената на довършителните работи е 7000 рубли на кв. метър.

Купувачите в жилищен комплекс "Вернисаж" трябва да бъдат подготвени за трудна ситуация с паркиране. Като част от комплекса не са предвидени отделни паркоместа.

Поради това на купувачите се предлага да закупят паркомясто в съседния жилищен комплекс "Берьозовая роща" на цена от 700 000 рубли или в жилищен комплекс "Австрийски квартал" на цена от 500 000 рубли. Вторият вариант, макар и по-евтин, не изглежда интересен, т.к намиращ се на разстояние най-малко един километър от нашето съоръжение. Само малък брой места за гости са предвидени в близост до къщи или в дворовете на жилищен комплекс Вернисаж.

Къща номер 1

Фасадата на централната част на къщата ще бъде обърната към площада, който е кръстовището на ул. Европейская пр. и Неметская. Сградата ще се намира най-близо до централната част на Кудрово и най-отдалечено от околовръстния път. Може би затова апартаментите в него се предвижда да се продават с висока степен на готовност и на цена, която е по-скъпа в сравнение с другите сгради в комплекса.

Характеристиките на къщата все още не са известни. Има само информация, че седемсекционната сграда се планира да бъде пусната в експлоатация през 1-во тримесечие на 2017 г.

Къща номер 2

По-нататък на изток към околовръстния път се намира къща № 2. Фасадата на централната част на U-образната сграда е с лице към ул. Неметская. 910 апартамента ще бъдат разположени на 14 етажа от деветсекционната сграда. Жилищните помещения започват от първия етаж. Срокът на завършване на къщата е 4-то тримесечие на 2015г. В двора има два паркинга за 44 автомобила.

Къщата разполага с малък избор от апартаменти. Например студиа с площ от 24,32 кв. метра на цена от 2 160 000 рубли.

Най-евтиният едностаен апартамент с площ от 32,51 кв. метра ще струва 3 300 000 рубли. Освен това апартаментът е квадратна кухня с площ от 8,48 кв. метра с достъп до лоджията. Комбинираната баня (3,65 м2) не е предназначена за пълна баня - в нея ще се побере само душ кабина.

Предлагат се двустайни апартаменти с площ от 56,47 кв. метра. Едностранен апартамент без балкон струва 4 246 000 рубли. Голяма квадратна кухня (13,21 м2), малка стая (12,31 м2) със същата форма и функционална зала изглеждат като предимства на оформлението. Какво не може да се каже за голямата стая (19,25 м2), която има удължена форма.

Къща номер 3

Още повече към околовръстното се строи сграда № 3. Седемсекционната многоетажна (10-14 етажа) сграда е с П-образна форма. Броят на апартаментите в сградата е 993, а срокът е 3 тримесечие на 2015г. Съдейки по книжката, в двора и до къщата ще има два паркоместа за гости, но те не са отразени в проектната декларация.

В присъствието на една версия на "odnushki" и "три рубли". Едностаен апартамент с площ от 33,95 кв. метра струва 2 941 000 рубли. Оформлението му изглежда по-добре от това на "однушка" в къща номер 2, поради по-голямата кухненска площ (9,25) и комбинирана баня. Площта на последния (4.14) ви позволява да поставите вана вместо душ.

Тристаен апартамент без лоджия с площ 67,76 кв. метра струва 5 041 000 рубли. Жилището изглежда удобно: двустранно разпределение, квадратна кухня (10,58) и стаи (12,44 + 13,1 + 14,13), както и функционална зала.

Къща номер 4

Още по-близо до околовръстното се строи корпус № 4. П-образната сграда се състои от пет секции с височина 8-14 етажа. Апартаментите се намират на втори етаж, т.к на партерен етаж са предвидени търговски помещения. Общо в къщата ще има 720 апартамента, които трябва да се настанят през 3-то тримесечие на 2016 г. Искам да отбележа, че паркингът за гости не е предвиден по документи, нито ги има в книжката.

Предложиха ми два варианта за апартаменти - "евротрашка" и тристаен апартамент с класическо разпределение. И двата варианта имаха големи площи от лоджии. Имайте предвид, че при закупуване на апартамент площта на лоджиите не се взема предвид. Следователно, колкото по-голяма е площта на лоджията, толкова по-изгодна е покупката.

Първият вариант с площ от 60,36 кв. метра струва 4 444 296 рубли. Апартаментът е с лоджия с два входа и е с площ от 9,49 кв. метра. Квадратните стаи (13.22 + 12.41) гледат на различни страни. Жалко е, че трапецовидна форма на кухнята-хол (18.63) значително намалява нейната функционалност.

Класическа "трешка" с площ от 85,11 кв. метра струва 5 889 612 рубли. Ето една лоджия с площ от 10,28 кв. метра има и два входа. Разпределението на апартамента изглежда удобно: двустранна квадратна кухня (13.3) и стаи (16.06 + 16.26 + 16.71), както и добри зони за баня (4.5+ 3.02).

Къща номер 5

Тази къща се намира най-близо до околовръстния път. Има сложна форма, при която уличната фасада на най-дългата част ще е обърната към страната на околовръстния път. Ето защо апартаментите с прозорци към улицата са с най-лошо местоположение сред всички апартаменти в комплекса. Дванадесет различни етажни секции (12-19 етажа) ще разполагат с 2044 апартамента.

Мениджърът обяви крайния срок като Q1 2017 г., въпреки че декларацията за проекта посочва Q2 на същата година. Не е ясна ситуацията с паркинга за гости - това е показано в книжката, но не и в декларацията. На партерния етаж на сградата ще бъдат разположени търговски помещения.

Къщата разполага с богат избор от студия и едностайни апартаменти.

Студио с минимална цена с площ от 19,47 кв. метра ще струва 1 651 000 рубли. Малко по-голям вариант - 20,31 кв. метра, в зависимост от пода, струва от 1 706 000 до 1 732 000 рубли. Често срещан недостатък на студиата е малката площ на комбинираните бани - 2,79 кв. метра.

Едностаен апартамент на 2-ри етаж с площ от 30,7 кв. метра струва 2 496 000 рубли. Освен това апартаментът е добра квадратна кухня (09.08) с достъп до лоджията. Площта на комбинираната баня (3,25 m2) ви позволява да поставите вана в нея, но при условие, че тоалетната трябва да бъде притисната в ъгъла между вентилационната шахта и мивката. Цената на тази опция на по-високи етажи ще бъде 2 522 000 рубли.

Изглежда удобна "однушка" с площ от 34,57 кв. метра на цена от 2 820 912 рубли. Предимствата на апартамента: двустранно разпределение, просторна кухня (10.06) с достъп до лоджията и баня (4.09) с място за баня.

Къща номер 6

Къщата се намира далеч от останалите сгради на комплекса. Изгражда се на южната граница на района за развитие. Г-образната сграда включва 8 многоетажни (6-12 етажа) секции. В къщата ще има 374 апартамента. Брошурата включва два паркинга за гости, които не са споменати в Декларацията на проекта.

Според този документ въвеждането в експлоатация трябваше да се извърши през 4-то тримесечие на 2014 г. Но крайният срок беше отложен за 2-ро тримесечие на 2015 г.

В тази къща управителят ми предложи само "однушка" с площ от 35,08 кв. метра. Разпределението му изглежда удобно: квадратна кухня (9,89 m2) с достъп до лоджия и стая (17,57 m2) със същата форма. Цената на апартамента е 3 508 620 рубли.

Условия за закупуване

Продажбата на апартаменти в комплекса се извършва от DDU. Освен това, в зависимост от къщата, Polis Group LLC или TIN Group LLC действа като разработчик. Едновременно с DDU се сключва споразумение за нетиране. Въз основа на това споразумение купувачът заплаща първата вноска по сметката на Разработчика на вноски или 70% от стойността при 100% плащане. Но разработчикът ще може да използва средствата само след регистрация на DDU. След това купувачът заплаща остатъка от 30% при 100% плащане.

При вноски се прилага базовата цена на апартамента, която е с 20% по-висока. Отстъпката при първа вноска зависи от срока на разсроченото планиране: 15% за период от 36 месеца или 20% за периода до края на строителството. При всички случаи разсроченият план е безлихвен, като първата вноска трябва да е минимум 30%.

Фирмата разполага със специален отдел за ипотеки, в който купувача се подпомага при избора на подходящ вариант. Съоръжението е акредитирано от около 10 известни банки.

Бих искал да отбележа, че компанията непрекъснато провежда собствени или съвместни действия с банки, които повишават привлекателността на покупката. По време на моето посещение, в рамките на промоцията, имаше допълнителна отстъпка от 100 000 рубли за всеки апартамент.

Местоположението на обекта привлича с добра екология и перспективи за развитие на социална инфраструктура. Искам да отбележа, че в сравнение с други обекти в Кудрово, плътността на застрояване на жилищен комплекс Вернисаж не изглежда очевиден проблем. Технологията и качеството на строителството, външната и вътрешната украса на къщите потвърждават състоянието на обекта. Какво не може да се каже за оформленията - много от тях очевидно не достигат класа на комфорт. Големият недостатък е липсата на паркоместа на територията на комплекса. Цената не изглежда достатъчно привлекателна. Според мен животът в центъра на Кудрово ще струва малко надценено. М. Поплавски