Стандарти за проектиране на къща. Стандарти за построяване на къща от съседи. Стандарти за инженерни комуникации
Изграждането на частна къща, както и нейното проектиране, извършено в съответствие с изискванията на нормативната нормативна и техническа документация, е най-големият ресурс за спестяване на разходи!
Тъй като, първо, спазвайки стандартите и техническите регламенти, вие намалявате до минимум възможността за допускане на строителни грешки, чиято корекция винаги възлиза на много хиляди рубли. На второ място, много дефекти, допуснати по време на строителството на къща, могат да бъдат открити само по време на нейната експлоатация. Промените в строителните конструкции по време на пребиваване доставят най-голямо неудобство и ви принуждават да поемете впечатляващи непланирани разходи. Например: влажна стена, течащ покрив, прегряване на електрически кабели, леден под и др.
Ако искате да постигнете рязко спестяване, тогава трябва да контролирате компетентно курса строителни работи... За да направите това, трябва да знаете ключовите контролни точки и критериите за оценка на качеството. Този раздел съдържа кратък подбор на основните нормативни документи, необходими за проектирането и изграждането на частна къща.
1. Проектиране, подготовка за изграждане на къща
1.1. Архитектурни, общи строителни стандарти.
Първо, трябва да се запознаете с Кодекса на правилата за дизайн за SP 11-III-99. След като прочетете този документ, определено ще знаете какви документи са необходими, за да започнете изграждането на вашия индивидуален обект. По време на строителството на жилищна сграда и различни стопански постройки има норми за тяхното местоположение на обекта, съгласно следните документи:
- "Градоустройствен кодекс на Руската федерация" от 29 декември 2004 г. N 190-FZ;
- "Планиране и развитие на градинарски сдружения на граждани, сгради и съоръжения" SNiP 30-02-97;
- "Жилищни сгради" SNiP 2.08.01-89 * и SP II 106-97;
- "Еднофамилни жилищни къщи" SNiP 31-02-2001;
- "Градоустройство. Планиране и развитие на градски и селски селища "SNiP 2.07.01-89;
Това е приблизителното оформление на сградите на обекта съгласно RSN 70-88.
След внимателно проучване на RSN 70-88 (републикански строителни норми), SNiP 31-02-2001 и SNiP 2.08.01-89 (строителни норми и правила), ще разберете какви са ограниченията върху площите и височините на помещенията на жилищна сграда.
Има минимални ограничения за височината на подовете (SNiP 2.08.01-89). Къщата може да бъде обявена за негодна постоянно пребиваванеако височината на жилищните етажи е под 2,5 м от пода до тавана. В таванския етаж нормата за височина е от 2,3 m. Етажността на една къща обикновено се определя от надземните етажи, които включват таванския етаж. Не е позволено да се поставят дневни в сутерена или сутерена. Сутеренният под може да бъде приравнен на надземните етажи, ако горната част на пода е най-малко 2 метра над нивото на земята. Ако е решено да се поставят помощни помещения в сутерена или сутерена, тогава височината от пода до тавана трябва да бъде най-малко 2 метра.
Площта на жилищна сграда се определя като сбор от площите на всички помещения на етажите. Включени са и балкони и лоджии цялата зона... Разглежда се площта на стълбищните клетки на нивото на даден етаж.
Ако планирате да построите къща на територията на градинарско партньорство, тогава трябва да вземете предвид изискванията на SNiP 30-02-97 „Планиране и развитие на градинарски сдружения на граждани, сгради и структури“ в изданието от 2011 г.
1.2. Бетонни конструкции.
1.3. Топлотехнически стандарти. Устойчивост на топлообмен на заграждащи конструкции.
1.4. Инженерна комуникация.
Електрическите проводници от уличния стълб до входа на жилищната сграда трябва да преминават на височина най-малко 2,75 м от земята. Ако отклонението се извършва от другата страна на улицата, по която се движат превозните средства, тогава разрешената височина е 6м. Дължината на клона от основната линия до жилищната сграда не трябва да надвишава 25 m, ако се получи повече, се инсталира допълнителна опора. Всички точки на контакт на кабела с повърхността на сградата и преминавайки през стените, трябва да бъдат огнеупорни и надеждно изолирани, а на входните точки външният край на изолационната тръба трябва да гледа надолу, за да се избегнат атмосферните валежи.
Ако правилата за инсталиране на канализационни мрежи са нарушени, разработчикът е заплашен от редовното им запушване. Тя е обречена на често почистване на тръби, запушени с канали. Според стандартите дневните разходи за канализация на човек са около 200 литра. Най-малкият диаметър на външната канализационна тръба трябва да бъде 100 mm, с наклон към общия колектор най-малко 8%. Най-малката дълбочина на полагане на тръби в земята е 0,3 метра. Ако няма централизирана улична канализация, тогава е позволено да се изграждат филтърни кладенци и траншеи със задължителното инсталиране на септична яма пред тях (устройство за промишлено пречистване). Основата на изкуствените филтри трябва да бъде на 1 метър над водната маса.
С подходящите знания и опит е разрешено самостоятелно инсталиране на инженерни мрежи, с изключение на газовите комуникации. Има много строги изисквания за приемане на система за доставка на газ. Само специализирана организация има право да инсталира газопровод и да свързва газови уреди.
Газовите тръби могат да бъдат въведени в жилищна сграда само от страната на пещта или кухнята. Ако къщата е стара и има отоплителна печка, тогава е позволено да влиза в комуникациите в хола, при условие, че изключващото устройство е поставено извън сградата. В никакъв случай газовата тръба не трябва да се въвежда в къщата през или под основата. Ако тръбата е положена по външната стена на къщата, тогава нейният номинален диаметър не трябва да надвишава 50 mm. Не е позволено да се подреждат разглобяеми тръбопроводи под отвори на прозорци и балкони. По принцип всички връзки трябва да бъдат заварени, резбови връзки - само на местата, където са монтирани клапани и газови уреди. Ако съгласно проекта газовата тръба преминава през пешеходни пътеки, тогава тя трябва да бъде фиксирана на височина най-малко 2,2 метра от земята.
Невъзможно е да се инсталират повече от две отоплителни устройства в една стая. Строго е забранено да инсталирате бойлер в банята, в противен случай може да се окажете с отлична газова камера.
Помещението за газов котел и бойлер трябва да е с височина най-малко 2 метра. При инсталиране на едно устройство помещението е с обем най-малко 7,5 кубически метра, а с две устройства - поне 13,5 кубически метра.
2. Изграждане на къща.
2.1. Фундаменти и бетонни конструкции
2.1.10. Остатъка необходима информацияза изграждането на основата може да се намери в: SNiP 2.02.01-83; SNiP 31-02; SNiP 2.02.03-85; SNiP 2.02.04-88; SNiP 2.02.01.
2.2. Стените на къщата.
2.2.18. GOST 24454-80 - Дървен материал от иглолистна дървесина, GOST 9685-61 - Заготовки от иглолистна дървесина.
Нито един закон не съдържа директни насоки за спазването на разстоянието между съседни сгради, но сегашните норми и правила за строителство дават ясни насоки по въпроса, нека ги разгледаме.
Откъде да започнем строителството
Закупен е парцел за строителство. Правилата на IZHS позволяват изграждането на сгради за битови и битови нужди. Разрешението се издава от администрацията по местоживеене. Разработчикът ще се нуждае от документи, включително собствеността на обекта и проекта на планираните сгради. Разработчикът първо трябва да се запознае с правилата за строителство.
Наред с други документи се изисква градоустройствен план, който ще позволи получаване на разрешение и въвеждане в експлоатация. Документът е само с информационна цел, не потвърждава собствеността върху сайта. Но за да го получите, трябва да предоставите редица документи за собственост. Сред множеството информация плановете за градоустройство отразяват важна информация за предприемача.
Редица документи регламентират строителството, определят Общи правилаи специфични разпоредби, свързани със санитарните условия и пожарната безопасност. Общи въпросиотразени в правилата за проектиране и строителство. На практика се използват строителни норми и правила (SNiP). Отделно има SNiP за частни разработчици и градинарски сдружения... Санитарните стандарти са отразени в SanPin, а противопожарните стандарти - в NPB.
За да изберат правилното място за сгради, те определят разстоянието до съседите, разпознават материала на издигнатите конструкции. Тези данни ще помогнат да се изчисли разстоянието до къщата на съседа, оградата, разположението на други сгради. Измерванията между обектите се правят по права линия. Разстоянието между къщите не е значително, ако сградите се намират навътре или по-близо до пътя. По този начин те гарантират, че сградите не са на една линия.
Планиране на парцели
За да поставят рационално сградите, те правят план. Избрани са варианти за местоположението на къщата, градината, зеленчуковата градина, цветни лехи, стопански постройки. Можете да вземете за основа подходяща проба от Интернет или списания. Трябва да се обмисли използването на всяко парче земя с максимална полза. Всяка опция трябва да вземе предвид санитарните и противопожарните разпоредби.
Първо, те определят границите на обекта в природата, избират място за къщата. Изгражда се само там, където е разрешено от правилата. Взема се предвид разстоянието до точката на контакт на парцелите, съседното жилище и до условната линия между парцела и пътя. В допълнение към къщата, на сайта са поставени различни други сгради. Можете също така да организирате зона за компостиране и дворна тоалетна.
Тоалетната, компостната яма, местната канализационна система често причиняват конфликти със съседите. Когато ги поставяте, е необходимо да спазвате разстоянието, предписано от правилата, от вашата собствена къща и съседен парцел. Предварителният план предвижда изпълнение на всички изисквания, разделя обекта на зони: жилищна, отдих, градинарство, икономическа.
Безусловно спазване на правилата за пожарна безопасност
Разстоянието между обектите се определя преди всичко от изискванията за пожарна безопасност. Плътните сгради, недопустимо малки разстояния са причина за масивни пожари, когато огънят се прехвърля от една сграда в друга. Също така пожарникарите трябва да имат безпрепятствен достъп до мястото на пожара.
За да се определи минималната необходима разлика между сградите, се взема предвид материалът, използван при изграждането на близките къщи:
- 1. Къщата е построена от тухли, камък, бетон. Допустимото разстояние е 6 m, ако съсед е използвал подобен материал.
- 2. Използвани дървени елементи и негорими материали. Необходимото разстояние до къщи от същия тип е 8 метра.
- 3. Дървени сгради. Разстоянието до съседното жилище е 15 м, дори дървото да е обработено с противопожарен разтвор.
Разстоянието между съседните къщи, от оградата до други сгради, други се измерват според правилата: вземат се предвид строителните елементи, изпъкнали на повече от половин метър. Ако стърчат по-малко, измервайте от основата или стената.
Санитарни изисквания за строителство
Санитарните стандарти определят най-малкото разстояние от жилищна сграда и сгради до оградата между обектите. Независимо от височината на оградата, сградата не може да бъде поставена близо до нея. Трябва да се спазва минимално разстояние от 3 м. По споразумение със съседите е възможно да се изгради по-близо, ако се запази дистанцията на пожар.
По-малки стопански постройки могат да бъдат разположени само на 1 метър от оградата. Тази норма не се прилага за сгради за отглеждане на домашни птици и животни, оранжерии. Те се намират на 4 метра от оградата. Компостната яма, дворната тоалетна са отстранени от границата между разпределенията с 8 метра.
Санитарните норми предвиждат и засаждането на дървета, което най-често предизвиква спорове между съседите. Съседът обаче има право да предяви претенции, ако не са спазени нормите за разположението на сградите на обекта. Високите дървета са засадени на 3 метра от оградата, средна височина - 2. Храсти - на 1 метър от съседния парцел.
Как можете да направите ограда
SNiP определя изискванията за оградата между обектите. Спазването им не е трудно, в по-голямата си част това са препоръки. Допустимата височина на оградата не е по-висока от 0,75 м. Възможно е да се увеличи височината до 1,5 метра, но тогава горната половина е направена от прозрачен материал. Това ще предпази района на съседа от засенчване. Забранено е използването на една от стените на стопански постройки, гараж като ограда.
Ако е възможно да се договори със съсед за ограда с по-висока височина, отколкото посочват стандартите, или за празна ограда, нормите се допускат да бъдат нарушени. Споразумението е валидно 3 години, като през това време можете да го обжалвате, ако е сключено устно. За да се предпазите от изненади, най-добре е да сключите писмено споразумение, което не може да бъде оспорено в съда.
Ако парцелът бъде предаден във владение на друго лице, всяко споразумение, сключено с предишния собственик, става нищожно.
Последици от неспазване на строителните правила
Дори при абсолютно съответствие на строителството с всички правила е невъзможно да се защитите напълно от претенции на съседи след приключване на работата. Препоръчително е да се споразумеят за поставянето на всички конструкции на обекта със съседи, да им позволят да проучат устройствения план на парцела и да подпишат споразумение. В този случай, ако отношенията се влошат по някаква причина, ще има конфликт със съсед, той няма да може да обжалва писменото споразумение.
Договорът не може да нарушава пожарната безопасност. Останалите въпроси относно който и да е обект могат да бъдат разрешени, може да се намери взаимно разбиране. Нарушаването на определени правила не води до налагане на наказания, но недоволната страна има право да се обърне към съда. Собствениците, които нарушават строителните изисквания, могат да бъдат привлечени към административна отговорност.
Ако мирното решение на конфликта не е било успешно, е възможно да се обжалва администрацията, съдебен иск. Най-бързият и ефективен метод- обжалване пред прокуратурата за проверка на нормите за строеж на частна къща от съседи. Наличието на доказателства ще ускори разглеждането на заявлението. Например, съсед е нарушил санитарните правила, което е причинило вреда: доказателство може да бъде снимка на отпадъчни води, анализ на вода в кладенец.
SNiP. Изграждане на частни къщи
Правата на разработчика и какво не трябва да правиЧесто собствениците бързат да започнат строителство и да започнат да строят къщата си, без да имат време да получат пакет от разрешителни.
В резултат на това възникват сериозни проблеми, които причиняват много главоболия на разработчика. Нека разгледаме най-важните аспекти.
Собственикът на обекта, издигнат на негова територия на лентов фундаментдвуетажна кутия, т.нар Канадски дом... По този начин той наруши закона, тъй като неразрешеното строителство на частни къщи е забранено. Околността беше обявена за продажба и дълго време нямаше купувачи. Но след това се появи нов собственик, който извика геодезист, който да измери точно сайта. В хода на тази процедура стана известно, че съседът е нарушил SNiP, тъй като е построил къща на половин метър от границата между парцелите. Нов собствениксе оказа непреклонен и заведе делото пред съда. Присъдата се оказа съвсем предвидима: сградата трябва да бъде преместена на поне метър от оградата.
Можете да опитате да си представите какво е да преместите къщата заедно с основата.
А сега да се заемем с това подробно разглеждане строителни разпоредбии норми, в съкратена форма - SNiP. Следвайки тези правила, можете да избегнете превръщането на техническите проблеми в правни. При издаване на разрешения местните власти се придържат към документи като RSN 70-88 - републикански строителни норми за частно строителство, както и процедурата за разработване и одобряване на проектна документация. Те служат за определяне на правилността на развитието на територията, оформлението на сградата и комуналните конструкции. Преди незабавното стартиране на строителството, все още трябва да помислите добре какво ще изградите. В края на краищата, след одобряване на строителния план, всички обекти, които не са описани в него, ще се считат за произволно установени. Те подлежат на допълнително одобрение или разрушаване.
Първо, трябва да се запознаете с Кодекса на правилата за дизайн за SP 11-III-99. От съдържанието на този документ ще разберете точно списъка с документи, необходими за започване на работа на сайта. Процесите на регистрация и одобрение могат да отнемат дълъг период от време, така че трябва да имате търпение и да се подготвите за възможно дълго чакане. Най-лесната част от този процес е кандидатстването за разрешение за строеж. Ето списък на документите, които трябва да се прикачат към вашето заявление: Указ за предоставяне на територия за индивидуално жилищно застрояване, паспорт и генерален план на обекта, акт за установяване на оси на червено и червени линии на сградата, както и границите на обекта и разбивка на сгради, договор за покупко-продажба.
Този пакет документи служи като основа за ръководителя на администрацията за издаване на решение за разрешение за построяване на частна къща. Следващата стъпка ще бъде изготвянето на проект за частна къща, той трябва да включва следните материали:
Указ за разрешение за строеж, получено от администрацията;
Документ, който потвърждава правата на разработчика върху сайта;
Копие, взето от главен планградоустройствена документация;
TU връзка с инженерни мрежи (с приложената схема);
Ситуационен план;
Етажни планове, фасадни секции;
Актът за пълномащабна инсталация на границите на обекта и разбивка на сгради (трябва да бъде приложена схема на оформление).
Изготвя се отделен проект на жилищна частна къща. Той трябва да съдържа следните документи:
Генерален план на обекта с препратка на обекта към терена (мащаб 1: 200, 1: 1000);
Ситуационен план (М 1: 500), описващ позицията на строителния обект спрямо най-близката селища, източници и външни мрежи за енергийно, водоснабдяване и топлоснабдяване, канализационни мрежи и съоръжения;
Етажен план на сутерена (мазе);
Етажни планове на сгради (мащаб 1: 100, 1:50);
Фасади на сгради - основна и странична (М 1:50, 1: 100);
Типични секции (М 1:50, 1: 100);
План на всички основи (М 1: 100, 1:50);
План на системата на покривни сапани (Мащаб 1: 100);
Планове за покрития и подове за неравномерни подове (мащаб 1: 100);
План на покрива (М 1: 100, 1: 200);
Типични единици и детайли на архитектурно-строителния модел на сградата, разрез на основите (М 1:10, 1:20);
Обща обяснителна бележка, технически и икономически показатели;
Прогнозна строителна оценка;
Чертежи за подкрепа (според заданието за проектиране).
Норми, регулиращи местоположението на комунални конструкции и жилищна сграда
Жилищна сграда трябва да бъде построена на определено разстояние от червените линии: 5 м - за пътя, 3 м - за улиците. В градоустройството терминът "червена линия" се отнася до границата, която е условен разделител между строителната площадка и магистрали, улици, площади или пътни платна.
За да се осигури пожарна безопасност, е необходимо да се проектира разстоянието между къщите въз основа на обхвата от 6 - 15 м. Точната цифра зависи от огнеустойчивостта на сградата. От документа следва, че къщите трябва да бъдат разположени с отместване до някоя от границите на обекта. Това прави ремонта лесен. В същото време не забравяйте, че разликата между оградата и стената трябва да бъде 1 м. Най-вероятно, за да се спазят правилата за строеж, ще трябва да се съсредоточите върху изместването на сградите в квартала.
Домакинските сгради трябва да бъдат разположени в дълбочината на обекта и да определят разстоянието от границите, въз основа на същите правила, които се използват за жилищна сграда. Домакинските конструкции могат да стоят отделно или да бъдат прикрепени към къщата. Оградата на обекта откъм улицата трябва да бъде маркирана върху общия строителен проект. Когато изграждате гараж, който излиза на улицата, трябва да обърнете внимание на червената линия на пътя, за да не излизате извън неговата граница. На градински парцелразрешено е изграждането на тоалетна без канализация. В този случай помийната яма трябва да бъде хидроизолирана и да се намира от северната страна на площадката.
Конструкцията, в която ще се отглеждат добитък или домашни птици, трябва да има височина най-малко 2,4 м. Такава конструкция може да бъде прикрепена към къщата, но само ако между стените на сградите има поне три помощни помещения.
Съществува и определен набор от правила за засаждане на растения: дърветата трябва да бъдат в радиус от поне 5 метра от носещите стени на сградите, на 3 или повече метра от границата със съседна площадка, на поне 2 метра от подземния комунални услуги и на разстояние 4 метра от опорната осветителна мрежа. Храстът може да бъде засаден на 1 метър от границата на територията и на 1,5 метра от сградите.
Минимални изисквания за параметрите на жилищна сграда
След внимателно проучване на SNiP 31-02-2001, SNiP 2.08.01-89 и RSN 70-88, можете да получите много полезна информация относно ограничаването на площите и височината на помещенията в сградите. Трябва внимателно да обмислите оформлението на етажите. Ако височината на таваните и площта на помещенията в къщата е по-малка от минимално допустимите стойности, тогава тя може просто да не бъде регистрирана в ОТИ (ръководена от SNiP 31-02-2001).
Минимални размери за различни видовепомещенията са както следва: за спалня - 8 м2, за хол - 12 м2, за кухня - 6 м2, за баня - 1,8 м2, за тоалетна - 0,96 м2.
Тези размери не са взети от тавана: техните съставители се ръководят от санитарно-хигиенните стандарти и типичните размери на мебелите и домакинските уреди. За таванските етажи обаче площта на стаите може да е малко по-малка. Разбира се, горните граници на размера са ограничени само от вашите собствени желания.
Издиганията и проходите в жилищна сграда също трябва да бъдат не по-малко от посочените размери. Минималната ширина на коридорите и стълбите, водещи нагоре, е 0,9 м. Височината на таваните (съгласно SNiP 2.08.01-89) е не по-малка от 2,5 метра, за тавана - 2,3 метра. Ако тези стандарти не са изпълнени, сградата може да се счита за неподходяща за постоянно пребиваване.
Броят на надземните и таванските етажи определя броя на етажите в къщата. IN сутерен(мазе) не е разрешено да се поставят дневни. Ако има такова желание, горната част на тавана на мазето трябва да се издигне над нивото на земята с най-малко 2 м. За да използвате мазето за домакински цели, таваните в него трябва да бъдат най-малко 2 м.
Гараж може да бъде разположен на първия или сутеренния етаж на жилищна сграда. Освен това стените и таваните им трябва да бъдат направени от материали с повишена огнеустойчивост. Ако гаражната врата ще бъде разположена под прозореца, е необходима козирка с дължина 0,6 м.
Точната площ на къщата се определя, ръководена от SNiP 2.08.01-89. Той е равен на сумата от площите на всички етажи. Както показва практиката, при изчисляването някои инженери от ОТИ могат да сгрешат. Прекалено завишен брой квадратни метри води до увеличаване на сметките за комунални услуги и данъците. В същото време цената на строителството "на хартия" се увеличава, но не всеки строи къща, за да я продаде веднага. Понякога възниква спор между собственика на къщата и ОТИ за лоджии и балкони. Тяхната площ се включва в общия брой квадратни метри по същия начин, както размерът на стълбищните клетки. В същото време таваните и неотопляемите помощни помещения не са включени в общата площ на къщата.
Размерът на стаите се определя от границите на вътрешните стени. Размерът на первазите не се приспада от общата площ на стаята. В таванския етаж се взема изцяло само онази част от пространството, над която височината на тавана е най-малко 1,6 m; за останалата част от площта се прилага коефициент на намаляване от 0,7.
Инженерна комуникация
И накрая, къщата е построена в съответствие с всички стандарти. Време е да се захванете с инженерните комуникации и инсталирането на необходимите устройства и измервателни уреди. На този етап полезна информациямогат да бъдат получени от тези пет документа: SNiP 31-02-2001, SNiP 2.04.08-87, PUE, SNiP 2.04.05-91 и SNiP 2.04.03-85. Фигурата по-долу показва някои от елементите на външната комуникация. Погледнете ги по-отблизо:
Канализационно устройство съгласно SNiP 2.04.03-85.
Всяко нарушение на канализационната инсталация заплашва предприемача с редовно запушване на тръбите със съдържанието на отпадъчните води. Канализационната мрежа ще трябва да се почиства редовно. Според стандартите дневните разходи за канализация на човек са около 200 литра.
Необходимо е минималният диаметър на външната тръба да е 150 mm с наклон към колектора най-малко 8%. Минималната дълбочина на тръбата в земята трябва да бъде най-малко 0,3 м. Ако няма достъп до централизираната канализационна система, е допустимо да се изграждат филтриращи кладенци и траншеи със септична яма. Основата на филтрите трябва да бъде на ниво 1 m над подпочвените води. Вътрешните водопроводни инсталации се извършват само ако има канализация.
Устройство за отопление и вентилация в съответствие със SNiP 2.04.05-91.
За да изчисли правилния брой отоплителни устройства, разработчикът трябва да се консултира със специалисти и да ги включи в конструкцията. Като правило техният капацитет е посочен в техническите данни на такива устройства. Установено е, че топлинният поток от нагревателите трябва да бъде най-малко 10 W на квадратен метър под.
В частна жилищна сграда водата е основната охлаждаща течност. Електричеството се използва само ако няма по-евтини енергийни източници и в този случай тарифите са малко по-различни. Ако къщата консумира повече от 50 kW, струва си да помислите за автоматичното регулиране на топлинния поток. В повечето случаи конвекторите и радиаторите се поставят под прозорци. Неприемливо е да се поставят във вестибюли с външни врати, тъй като това може да доведе до размразяване на системата.
Също така е важно да се вземе предвид недопустимостта на инсталирането на вентилационни канали за отстраняване на въглероден окис и други продукти от горенето. В помещението, където се намира котелът, трябва да има прозорец с площ най-малко 0,003 м2 на 1 м2 пространство. Ако е монтиран котел на твърдо гориво, тогава е позволено помещение за съхранение на гориво на първия, мазето или сутерена. Каналната вентилация е инсталирана в бани и тоалетни.
Според SNiP 2.04.03-85, в къщата трябва да се вземе предвид слънчевата или дневна светлина. Следователно е необходимо съотношението на площта на всички прозорци към пода в къщата да бъде не по-малко от 1: 8 и не повече от 1: 5,5. Ако се използват покривни прозорци, тогава тук е позволено съотношение 1:10.
Устройство за подаване на газ, вземащо предвид SNiP 2.04.08-87.
Ако разработчикът реши да направи инсталирането на инженерни мрежи самостоятелно, това е напълно законно и никой не може да забрани. Единственото изключение са газовите комуникации. Към тях се поставят много строги изисквания, което е съвсем естествено. Правото на полагане на газови тръби и свързване на устройства може да бъде само специализирана организация.
Газовите комуникации могат да се извършват в сградата само от страната на кухнята или пещта. Ако имате работа със стара сграда с отоплителна печка, тогава тръбите могат да бъдат въведени в дневните, но разединяващото устройство трябва да е навън. Строго е забранено преминаването на газопровода през или под основата. Номиналният диаметър на тръбата, положена по външната стена, не трябва да бъде повече от 50 mm. Освен това не правете отделящи се връзки под отвори на прозорци или балкони. По принцип всички фуги трябва да бъдат заварени. Резбовите са разрешени само там, където са монтирани спирателни кранове или устройства. Ако проектът предвижда преминаването на газопровода през пътеките за пешеходци, той е фиксиран на височина най-малко 2,2 m.
Неприемливо е да инсталирате повече от два нагревателя в една стая. Строго е забранено да се монтира газов нагревател в банята, тъй като това ще доведе до твърда газова камера. Помещението, предназначено за монтиране на газов котел и бойлер, трябва да е с височина най-малко 2 м. Нормата за обем на помещението е следната: за едно устройство - най-малко 7,5 м3, а за две - 13,5 м3.
Устройството за захранване е в съответствие с правилата за електрически инсталации (PUE).
В нискоетажни сгради, като правило, се използват въздушни електропроводи. Ако в близост до площадката има линеен електрически стълб, той не трябва да пречи на входа или изхода към двора.
Проводниците от стълба до входа на сградата трябва да бъдат на височина най-малко 2,75 м. Ако завоят е направен от страната на улица с интензивен трафик, височината трябва да бъде най-малко 6 м. В същото време , дължината на завоя до основната линия не трябва да бъде повече от 25 м, в противен случай ще е необходимо да се инсталират допълнителни опори.
Дренажните проводници трябва да имат висококачествена изолация, устойчива на агресивни влияния на околната среда. Местата на контакт между повърхността на конструкцията и проводниците трябва да бъдат огнеупорни и да имат надеждна изолация. Външният край на изолационната тръба трябва да "сочи" надолу, за да се предотврати навлизането на валежи.
Строго е забранено да се извършва електрическо окабеляване над покрива. Също така, той не трябва да бъде достъпен от прозорци или балкони на сградата.
След като разгледа всичко по-горе регламенти, ще можете да избегнете много грешки при изграждането на къщи. Пожелавам ти успех!
Е жилищна сграда на парцелсобственик, вида на собствеността върху земята, която е предназначена за индивидуално жилищно строителство. Такава сграда е добра, защото в нея е възможна регистрация и тя е предназначена за целогодишен живот. В същото време законът установява редица стандарти и ограничения, които регулират изграждането на жилищна сграда. Те трябва да се спазват, за да се избегнат правни и лични проблеми с безопасността.
SNiP и други норми за поставяне на сгради в паметта
Строителни норми и правила (SNiP) е набор от разпоредби, уреждащи строителството, инженерните и архитектурни и строителни проучвания и градоустройствените дейности. При планиране на строителството на жилищна сграда на Раздел ИЖСнеобходимо е предварително да се запознаете с всички стандарти за допустима постройка на обекта, така че в бъдеще да няма проблеми с одобрението на строителния проект. Стандартите за строителство и развитие са следните актове:
- SNiP 30-02-97. Регулира местоположението на строителни обекти по отношение на "червената линия". "Червената линия" е линия, която обозначава границата между обекта и зоните обща употреба... Така че, според тази норма, жилищна сграда се намира на 5 м от улицата и на 3 м от прохода и границите между участъците (улицата, за разлика от прохода, има конкретно име). Пристройката се намира на 5 м от улицата и от алеята. Също така тази норма регулира процента на настилка на обекта, допустимия процент, който една жилищна сграда може да заеме от обекта (не повече от 30%), и други норми.
- SNiP 2.04.02-87 и SNiP 2.04.01-85 регулират проектирането и разположението на водоснабдителните и канализационните системи.
- SNiP 2.07.01-89 установява стандарти за разстоянието на проводимост в съседни участъци между тръбопроводи и кабели.
- TSN-40-301-97. Той регулира санитарните стандарти за защита.
Тези и други разпоредби определят стандартите за индивидуално жилищно развитие и осигуряването на къща с всички необходими комуникации. Нека разгледаме по-отблизо всички тези норми.
Строителни стандарти
На площадката за индивидуално жилищно строителство е регламентирано не само каква да бъде жилищната сграда, но и какъв вид местоположение е приемливо в съответствие с правилата за пожарна безопасност, със санитарните стандарти и изискванията за безопасност.
Санитарни стандарти
Санитарните стандарти за индивидуално жилищно строителство предполагат следните изисквания за обект с индивидуална жилищна сграда и други сгради:
ВАЖНО:правилните измервания се изчисляват от изпъкналите части на сградата или от нейните цокли.
Изисквания за пожарна безопасност
За да се избегне пожар или да се избегне пожар в съседни сгради, SNiP предвижда правилата за взаимното подреждане на сгради въз основа на строителните материали.
Така че, ако къщата е направена от камък или тухла (негорими материали), тогава разстоянието между жилищните сгради трябва да бъде от 6 m.
Ако къщата е оборудвана с дървени греди, тогава разстоянието е от 8 m.
Също така, за бетонни сгради разстоянието ще бъде 8 м, за стоманобетон - 10 м. Тези разстояния се увеличават с два метра при наличие на дървени подове.
Дървените къщи и вили трябва да са на разстояние една от друга 15 м. При всички тези норми изискванията засягат и площта на самия обект - тя трябва да бъде най-малко 006 хектара.
Стандарти за разстояние и строителни правила на парцела за индивидуално жилищно строителство
Нормативните актове на SNiP включват и норми за регулиране на взаимното подреждане на сгради за различни цели в рамките на обекта с индивидуално жилищно строителство.
Тези стандарти са продиктувани от санитарните изисквания и изискванията за пожарна безопасност в самия обект. Изискванията за изграждане на съоръжения също са изложени в тези разпоредби. Спазването им гарантира ниво на безопасност за жилищна сграда и парцел.
Разстояния между къщи и сгради по паметта
В границите на обекта сградите също трябва да са на определено разстояние от жилищната сграда: сгради за животни - на 12 метра от къщата, баня - на 8 метра.
Пристройка е на 4 метра. Ако къщата и пристройката са в контакт, тогава те трябва да имат отделни входовена разстояние 7 метра един от друг.
Гаражът може да бъде разположен в жилищна сграда. Канализационните и водоснабдителните съоръжения не трябва да са по-близо от 8-10 метра до къщата.
Тук свършват основните изисквания за взаимното подреждане на сградите на обекта. В същото време нормите не са строги, допускат се малки грешки в измерванията.
Единствените трудности, които могат да възникнат, са, че в процеса на продажба на парцел инспекцията може да не одобри местоположението с големи грешки.
Допустима височина
Височината на жилищна сграда трябва да бъде от 2,5 метра височина до 12 метра (3 етажа). В допълнение към височината се регулира площта на вътрешните помещения. Според тези стандарти размерът на всяка спалня не трябва да бъде по-малък от 8 квадратни метра. метра, обща стая - 12 квадрата, кухня - от шест квадрата, тоалетна - от един квадратен метър... Таваните трябва да са по-високи от 2,5 метра, ширината на стълбите трябва да бъде от 0,9 метра. Стопански постройкитрябва да надвишава 2 метра, баня - 2,2 метра.
Норми за изграждане на баня
Височината на банята, според нормите, трябва да надвишава 2 метра 20 сантиметра.
Вътрешната му структура трябва да отговаря на всички стандарти за пожарна безопасност.
Сградата на банята трябва да бъде на 8 метра от жилищната сграда, на 5 метра от оградата откъм улицата и на един метър от границата със съседния парцел.
Поставяне на ограда
По правило изграждането на капитална ограда е възможно само след приключване на кадастрална експертиза на границите на собствеността върху земята. Преди това оградата може да бъде издигната от мрежа от вериги.
Оградата не трябва да надвишава 1,5 метра нито преди, нито след кадастралната експертиза. Това изискване не е строго, но трябва да се спазва поне на границите между обектите - такава височина няма да създаде голяма сянка на чужд обект, което означава, че ще отговаря на хигиенните и санитарните стандарти.
По отношение на "червената линия" оградата също трябва да бъде разположена по определен начин: калитката не трябва да излиза извън тази линия, което означава, че оградата трябва да се отдалечи от улицата / алеята, така че входът на колата / паркинга пространство и отварящата се каишка не биха създали неудобство за пешеходците и шофьорите.
Ако оградата се доближи, тогава калитката трябва да се отвори към вътрешността на площадката. Зоните могат да бъдат отделени една от друга чрез прозрачна ограда, мрежеста ограда или решетъчна ограда. Спазвайки тези изисквания при издигането на ограда, ничии граници няма да бъдат нарушени. Това означава, че оградата ще носи само защитна функция, няма да възникнат конфликти на интереси.
Комуникации
Комуникацията е отделна категорияпроблеми за собствениците парцелипо ИЖС.Разбира се, по-голямата част от тежестта за тяхното изпълнение пада върху местната администрация, но в същото време е важно собственикът да следи дали комуникациите се извършват в съответствие с всички норми. Това е важно както за избягване на проблеми с тяхното функциониране, така и за по-нататъшната продажба на обекта и свързаното с това извършване на различни проверки.
Като начало, ако площадката не е оборудвана с подземни съоръжения, трябва да знаете, че тоалетна, кладенец или кладенец и компост / помийна яма (или кутия) трябва да бъдат разположени на 8 метра един от друг. Това е необходимо, за да не се примесват примесите и разпадните продукти с питейната вода.
Разстоянията от филтриращи кладенци и други подобни конструкции до жилищни сгради трябва да бъдат най-малко 8-10 метра. Вече няма изисквания за водоснабдяване. Ето защо трябва да се запознаете с приемлив проект за водоснабдяване, за да няма проблеми в бъдеще.
Що се отнася до доставката на газ, за правилното провеждане на тази комуникация е необходимо газопроводът да отговаря на следните шест изисквания:
Изискванията за канализационната система са както следва: тръбите се полагат по-дълбоко от 0,3 метра, диаметърът им трябва да бъде най-малко 150 милиметра, филтърът на филтърния кладенец трябва да е на 1 метър от подпочвените води.
Захранването също трябва да се извършва в съответствие с разпоредбите.Електрическите стълбове не трябва да блокират или да пречат на достъпа на превозното средство до обекта. Височините на електропроводи не трябва да надвишават 2,7 метра (това е в случай на свързване към къщата). Ако разтягането се извършва от улица с интензивен трафик, височината е най-малко 6 метра.
Дървета
Както вече беше посочено в санитарните стандарти, високите дървета трябва да бъдат разположени на 4 м от границата на съседен парцел, средните дървета - на два метра, а храстите трябва да бъдат разположени на метър от границата.
Освен това, ако дърветата са засадени в съответствие с изискванията на SNiP, но короните им са нараснали толкова много, че навлизат на територията на съседен обект, това няма да се счита за нарушение.
Границите на други сгради
Що се отнася до информацията за местоположението и границите на сградите, която не е уточнена до този момент, това е актуализация за 2018 г. в законодателството, според която, ако площта на сграда за икономически цели надвишава 50 кв. м, тогава трябва да е на 15 м от другите сгради.
Спазвайки всички стандарти, посочени в Градоустройствен кодекс RF и Поземления кодекс на RF, както и в SNiP, е възможно да се избегнат проблеми не само с узаконяването на сградите и тяхното регистриране, но като цяло да се осигури безопасен живот на парцела.
