Видове tsn. TSN срещу HOA: кое е по-добро? Уведомяване на заинтересованите страни за създаването и началото на HOA
Сдружения на собственици на жилища за населението на територията Руска федерациявече не е иновация. Те са били в сила още преди приемането на новия Жилищен кодекс и са били задължителни по закон. Обаче дори по-рано не всеки наистина знаеше каква точно е такава форма на организация като асоциация на собствениците на жилища.
След приемането на новия действащ жилищен кодекс в Русия партньорството не е задължително и не е единствената възможна форма на управление на жилищна жилищна сграда. Днес гражданите имат избор, на кого да поверят организационните дейности за управление на къщата, а HOA, която има своя харта, е само една такава форма. Съответно, както и другите, той има своите плюсове и минуси, за които всеки собственик на недвижими имоти трябва да знае. И тук е невъзможно да не се вземе предвид фактът, че много собственици не искат самостоятелно да решават организационни въпроси и да вземат пряко участие в управлението.
От друга страна, голям брой жители показват недоволство от работата на управляващите дружества и услугите, които се предоставят. В допълнение към оплакванията за качество, често можете да чуете, че парите, които се плащат, не отиват там, където трябва, и е невъзможно да ги проследите. Водени от това, много хора преминават към асоциации на собственици на жилища.
Цели и определения
Днес сдружението на собствениците на жилища е описано в член 135 от действащия Жилищен кодекс на Руската федерация. Според регламентие организация с нестопанска цел, чиято основна цел е да притежава, използва и разпорежда жилищна сграда в рамките на закона. Членовете на тази структура могат да бъдат собственици само на апартаменти в определена жилищен блок.
Уважаеми читатели!
Нашите статии говорят за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е уникален. Ако искате да знаете как да решите конкретния си проблем - свържете се с формуляра за онлайн консултант вдясно →
Това е бързо и безплатно!Или ни се обадете по телефона (денонощно):
За да се създаде сдружение на собственици на жилища, трябва да се проведе учредително събрание, всички решения на което се записват за минути. По-нататъшното вземане на решения също зависи от срещите и от това кой и как гласува. Чрез гласуване се извършват управленски дейности. В същото време разпределението на гласовете зависи от правата на собственост, т.е. гласът на собственика на тристаен апартамент има по-голяма тежест от гласа на собственика на едностаен апартамент.
Партньорство може да се създаде само ако поне половината от тях гласуват за това решение. Присъединяването към организацията е доброволно, никой не се включва автоматично там. След формирането на HOA той трябва да бъде регистриран чрез съставяне на харта. Процедурата по регистрация се извършва през общ ред, по същия начин, както при регистрацията на юридически лица. Трябва също да се отвори банкова институцияотделна разчетна сметка, където ще се пазят средствата на наемателите, които са ги поверили на партньорството.
Ползи от партньорството
Ползите от партньорството на собствениците на жилища включват:
Недостатъци на HOA
Съответно партньорствата имат някои недостатъци:
Относно алтернативите
В съответствие със Жилищен кодексОт Руската федерация, всеки собственик на жилище жилищен блокима право да избере метод за контрол, например:
- Самоуправление на собствениците на жилища;
- Създаване на сдружение на собственици на жилища или жилищна кооперация;
- Управляваща компания, жилищно-комунални услуги.
Първият вариант е от значение за малка жилищна сграда с не повече от двадесет апартамента. Това ще изисква максимално участие на всеки собственик, за да разреши този или онзи проблем по поддръжката на сградата и прилежащата територия. Решенията се вземат на срещи, на една от които можете да изберете кой по-късно ще има право да действа от името на всички жители. Разбира се, това ще трябва да бъде документирано.
Когато заповедта се прехвърли на управляващото дружество, между него и наемателите се сключва споразумение, което задължително изброява всички действия и отговорности, които Наказателният кодекс поема. Освен това тя взема всички решения независимо, не се провеждат срещи.
Ако жителите не вземат никакви управленски решения, местната власт ще го направи вместо това, избирайки една от управленските организации.
Разлика с управляващата компания
За да се разберат по-добре предимствата и недостатъците на партньорството на собствениците на жилища, чийто аналог е и партньорството на собствениците на жилища, трябва да се сравнят неговите дейности, например с управляваща компания... Тази организация се занимава с почистване прилежаща територия, помещения обща употребавътре в жилищна сграда, своевременно извозване на боклука и ремонтни дейности. Всичко това се извършва, дори ако сред наемателите има злонамерени неизпълнители.
Партньорството има много ограничени ресурси, просто трябва да обърнете внимание на хартата, поради което поради неплащане предоставянето на определени услуги може временно да бъде прекратено. Въпреки това, в сравнение с управляващото дружество, HOA дейностипрозрачен. Жителите знаят колко пари отиват по разплащателната сметка и колко, кога, какво се харчат. Въпреки факта, че според закона жителите имат право да се запознаят с бюджета на управляващото дружество, на практика това рядко се използва.
Освен това управляващото дружество наема изпълнители, които таксуват по-малко за работата си, което се отразява на качеството на предоставяните услуги. Чрез организиране на партньорство жителите имат възможност самостоятелно да наемат работници, избирайки сами най-добрият вариантотносно разходите и качеството на техните услуги.
Разлика с кооперацията
Жилищните строителни кооперации са представени от физически и юридически лица, които се обединяват с обща цел - да задоволят нуждите на гражданите от жилища и да управляват жилищна сграда. Днес повече от двадесет процента от новите сгради се изпълняват с помощта на жилищни кооперации. Всъщност гражданите влизат в тази кооперация, плащат дялове пропорционално на разходите за бъдещата жилищна площ, построява се къща и след това се разпределят жилища.
Кооперацията се различава от партньорството предимно по своите правила за гласуване. В кооперацията решение се взема само след единодушно гласуване, а в партньорство, както се казва в неговия устав, са достатъчни петдесет процента плюс един глас.
Кооперативни предимства:
Недостатъци на кооперацията:
- Собствеността възниква след изплащането на дела. Дотогава отчуждаването на собствеността е практически невъзможно.
- Разходи за издръжка на одитния комитет.
След изплащането на акциите, наемателите могат да влязат в собственост и да се реорганизират в HOA, като одобрят своя собствена харта.
Партньорството на собствениците на недвижими имоти, съкратено като TSN, е относително нова концепция, която се появи в гражданското право едва през октомври 2014 г. На теория TSN трябваше да замени HOA (асоциацията на собствениците на жилища), но тъй като не бяха направени съответни промени в учредителната документация на жилищното законодателство, TSN и HOA продължават да съществуват паралелно, имайки много общи неща и се различават по някои основни моменти . Всяка от тези организационни и правни форми на сдружения на собствениците на недвижими имоти има своите плюсове и минуси, на които ще се спрем по-подробно.
Какво е партньорство за недвижими имоти?
Новосъздадената форма на организации с нестопанска цел е доброволно сдружение на собствениците недвижим имотпредназначени да упражняват правото Руски гражданиза притежаването, използването и разпореждането с тези, които са в тяхна собственост:
- Помещение в жилищна сграда;
- Жилищни сгради;
- Вили;
- Търговски помещения;
- Парцели.
Какво прави TSN?
Основната задача на TSN е да изпълнява функциите за съвместно използване на имуществото на членовете на партньорството, за което организацията има право:
- Сключете различни договори. Включително съдържанието, изобразяване комунални услугии ремонт на общото им имущество.
- Направете своя собствена оценка на всички разходи и приходи (поддържайте отчетност).
- Наслади се банкови заеми, прехвърляне на материал и Париза услуги и работа, извършена за TSNus.
- Продажба, замяна, прехвърляне за временно ползване на обща собственост.
- Представляват законните интереси на всички членове на партньорството във взаимоотношения с държавни органи, данък, включително.
И също така, в случай на спазване на устава на партньорството и законите на Руската федерация, партньорството на собствениците на недвижими имоти има право да строи от името и за сметка на членовете на земя, собственост на партньорството или за възстановяване на част от общия имот.
В същото време на партньорството на собствениците на недвижими имоти се налагат редица отговорности, включително: спазване на хартата и разпоредбите на нормативни актове, осигуряване на необходимото санитарно и техническо състояние на публичната собственост, счетоводство и плащане на данъци като зачитане на законните права на всеки от членовете на сдружението.
Тъй като TSN е организация с нестопанска цел, всички нейни предприемачески дейности трябва да се извършват само за постигане на целите, посочени в устава на организацията, за която е създадено партньорството. Цялата получена печалба не може да бъде разделена между участниците в организацията, а е насочена към поддържане на общото имущество в правилно състояние.
Какви са недостатъците на TSN?
Недостатъците на TSN включват факта, че като юридическо лице една организация може да се обяви в несъстоятелност, без никакви гаранции, че членовете на партньорството ще върнат средствата, вложени в общия фонд. В допълнение, фокусът на TSN върху въпросите за реда жилищен фонд, може да доведе до факта, че интересите на жителите не винаги ще бъдат взети предвид при отдаване под наем на съвместно имущество. Но ако сравните всички плюсове и минуси на тази форма на нестопанска цел корпоративни организации, тогава първите, разбира се, са повече, особено в сравнение с други форми на сдружения на собствениците на имоти.
Какви са разликите между TSN и HOA?
Основното, което отличава тези две форми на обединяване на собствениците, е предметът на управление и подобрение. Сдружението на собствениците на жилища е отговорно само за жилищни сгради, докато списъкът на отговорностите на TSN е много по-широк и включва нежилищен имоти парцели.
Друга съществена разлика е съставът на участниците в двете партньорства. Само физическите лица имат право да участват в HOA, а както физическите, така и юридическите лица имат право да участват в TSN. Ако говорим за плюсовете и минусите на разширяването на състава, то със сигурност това дава много повече права на новосъздадената асоциация. Така че, ако всички дейности на HOA са насочени главно към поддържане на правилното състояние на общото имущество, тогава TSN се грижи и за неговото увеличаване.
Преди да се присъединят към партньорство, гражданите се стремят да разберат възможно най-много информация за организацията. Разбира се, научете за правни особености, за и против е препоръчително да се избягват бъдещи проблеми. Ще разкажем в статията каква е разликата между TSN и HOA и коя от тези две организации с нестопанска цел е за предпочитане.
Асоциацията на собствениците на жилища или HOA е сдружение с нестопанска цел от лица, които притежават обща собственост... Тяхното предназначение е управлението на този имот, както и провеждането на общостопански дейности.
TSN е и сдружение на собствениците. Обяснение на съкращението - сдружение на собствениците на недвижими имоти. Към TSN могат да се присъединят както физически, така и юридически лица, които притежават какъвто и да е имот (апартамент, къща, парцел, търговски недвижими имоти и др.). Целта на TSN е да упражнява правомощията на собственика по отношение на един имот в рамките, предвидени в закона.
Концепцията за "TSN" се появи сравнително наскоро. Той беше въведен в законодателството през 2014 г. и замени HOA. Въпреки това не бяха направени корекции в жилищното законодателство, така че HOA остава като форма на управление.
TSN и HOA са организации с нестопанска цел, членството в които е напълно доброволно.
Каква е разликата между TSN и HOA?
За разлика от TSN, HOA определя предмета на управление или подобрение. Това може да бъде жилищна сграда или частни жилищни сгради. По този начин първата разлика е, че само собственици на жилищни сгради могат да бъдат в HOA, в TSN също има собственици търговски недвижими имотии земя.
Втората разлика е в състава на възможните участници. Само лица и граждани могат да се присъединят към HOA. Влизането на организации е разрешено в партньорството на собствениците на недвижими имоти. Заедно със състава на участниците се е променил и списъкът с техните права и задължения.
Целта на създаването на организации с нестопанска цел също е различна. Сдружението на собствениците на жилища е създадено за справяне с въпроси за подобряването на прилежащите територии и за задоволяване на важните нужди на жителите (например провеждане на необходимите комуникации).
Асоциацията за недвижими имоти има малко по-различна цел. Основната причина за създаването на такава организация не е подобрение и подобрение жилищни условия, но управление и разпореждане с общо имущество. Например отдаване под наем, ако е необходимо. Извършва се управление, включително и поддръжка на имуществото, неговото опазване и уголемяване.
Дейностите и на двете организации с нестопанска цел се извършват въз основа на Хартата и предвиждат формирането на единствен управителен орган. TSN обаче въвежда допълнително контрол и изпълнителни органи, което не се прави в HOA.
Важни решения относно съдбата на недвижимите имоти в TSN се вземат от отделни членове на партньорството. В HOA такива решения се вземат на общото събрание.
Системата за данъчно облагане на организации с нестопанска цел също е различна. Дейностите в HOA могат да се извършват по опростен начин данъчна система... За TSN преходът към опростена данъчна система е невъзможен.
Асоциацията за недвижими имоти: плюсове и минуси
Следните предимства на партньорството с недвижими имоти могат да бъдат подчертани:
- Когато гражданин или юридическо лице не могат да разрешат някакъв проблем, свързан с управлението и подобряването на имуществото, TSN ще се притече на помощ. Това ще спести време на собственика.
- Предимството на TSN е и управлението на собствеността от определен кръг лица. Разбира се, ако управлението се извършва компетентно и професионално.
- TSN се фокусира върху управлението и увеличаването на собствеността. Това означава, че собствениците, които са влезли в партньорството, могат да очакват, че печалбите, получени от компетентния, ще бъдат насочени към подобряване на собствеността и общите нужди.
- всичко икономическа дейност TSN е напълно отворен. Това е безспорното предимство на партньорството - всеки член може да проследява, наред с други неща, движението на средства.
Уважаеми читатели! Ние обхващаме стандартни методи за решаване на правни проблеми, но вашият случай може да е специален. Ние ще помогнем намери безплатно решение на конкретния си проблем- просто се обадете на нашия юридически съветник по телефона:
Това е бързо и е свободен! Можете също така бързо да получите отговор чрез формуляра за консултант на уебсайта.
Минуси от партньорства за недвижими имоти:
- Съществен недостатък на TSN за много собственици е, че когато се вземат сериозни решения, мнението на мнозинството няма да бъде взето предвид. При дейностите на HOA обаче собствениците не винаги имат право да влияят на предприетите мерки.
- Тъй като TSN е юридическо лице, организацията може да се обяви в несъстоятелност.
За да създадете TSN, трябва да получите лиценз. Лицензирането на такива дейности се урежда от чл. 192 ZhK RF.
Предимства и недостатъци на HOA
Предимства на Асоциацията на собствениците на жилища:
- Собствениците на жилища не винаги са в състояние да разрешат въпроси за подобряване и подобряване на условията на живот. Много по-лесно е да се свържете с HOA. Например почистването на околността не винаги е възможно за собственика. Но HOA може да се погрижи за това и да сключи споразумение с всяка организация за почистване на територията. Също така HOA може да разреши много конфликтни ситуации със съседи, без да подлага въпроса на процес.
- Всеки собственик на жилище, присъединил се към HOA, може да повлияе на вземането на решения. Мнението на по-голямата част от собствениците ще бъде взето предвид, например, на среща по въпроса за определяне с коя управляваща компания да започне сътрудничество.
- Финансовата икономическа дейност на HOA е отворена. Тази информация може да бъде получена от всеки член на партньорството.
- Сдружението на собствениците на жилища може да извършва дейности по опростената данъчна система. Това означава, че данъчната тежест ще бъде малка.
- Сдружението на собствениците на жилища не е трудно да се създаде. Дейностите на HOA не подлежат на лицензиране.
Недостатъци на HOA:
- Голям брой членски внос, които в крайна сметка се добавят до "кръгла" сума. Въпреки това, въпреки това, общата сума е под обичайните такси за комунални услуги за озеленяване.
- Съществен недостатък на HOA е необходимостта малцинството да се подчини на решението, което беше подкрепено от мнозинството.
Асоциацията на собствениците на жилища всъщност е организационна форма на TSN. Въз основа на идентифицираните предимства и недостатъци обаче може да се вземе решение за присъединяване. За да разберете по-подробно каква заплаха от присъединяване към HOA или TSN ще ви помогне да се консултирате с професионален адвокат.
Кое е по-добре: TSN или HOA?
Федерален закон № 99 от 05.05.2014 г. изменен Граждански кодекс RF, според която дейността на HOA се премахва. Преиздаване обаче организационна формав TSN не е нужно. Това се отнася само за новосъздадени партньорства.
Въпреки факта, че пререгистрацията на HOA в TSN не е необходима, много асоциации на собственици на жилища се занимават с получаване на лиценз и пререгистриране на организационната и правна форма.
Този преход се дължи на факта, че по-голямата част от собствениците нямат нито време, нито желание да участват в дейностите на партньорството. Те нямат време да присъстват на събрания и да вземат каквито и да било решения. Собствениците смятат, че задачата им е една и съща - да плащат сметки за комунални услуги навреме за предоставените услуги. Следователно независимото вземане на решения от TSN е само за по-добро.
Сега има тенденция да се комбинират няколко къщи в един TSN, а вчера на HOA са възложени нови отговорности по отношение на търговските недвижими имоти.
През 2014 г. бяха направени промени в Гражданския кодекс. Заедно с градинарските, градинарските и кооперативните кооперации (SNT, DNT, ONT), нов правна формаимот - асоциация на собствениците на недвижими имоти (TSN). Тя ще бъде обсъдена по-късно в тази статия.
TSN партньорство: какво е това?
Новата форма на собственост се различава от предишната, същата HOA. Първо, собствениците могат самостоятелно да решат как да управляват помещенията. Ако качеството на получените услуги не отговаря на изискванията, тогава TSN може да прекрати договора и да покани други организации да изпълнят работата.
TSN косвено принуждава жителите да се грижат добре за общите части. Ако оборудването се повреди, всеки ще трябва да плати за него. Жителите ще знаят колко струва боядисване на боядисана стена и подмяна на счупен прозорец. Това не само увеличава пазарната стойност на апартаментите, но и в дългосрочен план може да намали месечните плащания. Без изключение всички жители на къщата участват в разходите за ремонт. Това е това партньорство - TSN.
Законодателна уредба
Нека разгледаме по-подробно какъв вид партньорство TSN е от гледна точка на Гражданския кодекс на Руската федерация. Промени, свързани с корпоративни организации с нестопанска цел, бяха въведени с Федерален закон № 99.
TSN е партньорство на собственици на недвижими имоти (помещения в къщи или в няколко жилищни сгради, вили), организирано за колективна собственост и ползване. Партньорството трябва да има харта, съдържаща името на документа, местонахождението на организацията, нейния състав, предмета и целта на дейността.
Партньорството не носи отговорност за задълженията на своите членове. Той притежава само имота, посочен в хартата, отдясно споделена собственост... Върховният компетентен орган на партньорството определя размера на задължителните членски внос. Организацията се управлява от председателя и управителния съвет. Техните функции могат да бъдат прекратени предсрочно в случай на грубо нарушение на задълженията.
Признаци
- сдружаване на собственици на доброволни начала;
- създаването на организация за притежание, използване и разпореждане с имущество на доброволни начала и в рамките на закона;
- постигане на други цели.
HOA
За целите на управлението на къщата се създава партньорство (общност) на собствениците на жилища. Създаден е за управление на помещения само в жилищни сгради (MKD) с цел притежаване, използване, разпореждане с имущество, създаване, поддържане, съхранение и увеличаване на собствеността. Управлението на партньорството се осъществява от върховното събрание на членовете, ръководителя и председателя.
Сдружение на собствениците на жилища и TSN (сдружение за недвижими имоти): плюсове и минуси
HOA е вид TSN. В първия случай идвасамо за сдружението на собствениците жилищни сгради, а във втория - за обединяването на собствениците на различни форми на недвижими имоти (къщи, сгради, градинарски, градинарски, парцели). Двата термина не са взаимозаменяеми. Регулирането на дейностите на HOA се извършва съгласно нормите на жилищното законодателство, които са специални в сравнение с общите разпоредби на Гражданския кодекс. Тоест при вземане на решение спорни въпросина първо място трябва да се разчита на нормите на RF LC.
Какво е това партньорство "TSN"? IN този случайговорим за сдружаване на собствениците на всякакви недвижими имоти, както търговски, така и нетърговски. Може да е не само у дома. Но и офиси, гаражи. Тоест, организация с нестопанска цел отговаря на нуждите на собствениците, които поради обстоятелства са заедно.
Сдружението на собствениците на жилища е надживяло полезността си. С помощта на такова партньорство например не можете да управлявате офис сградаразположен в центъра на града. Организирайки TSN, можете да преговаряте с държавни агенции по ключови въпроси. Освен това в Гражданския кодекс на Руската федерация са изложени всички разпоредби относно създаването, събирането и прекратяването на партньорство.
HOA не се оправдава и защото имотът включва не само жилищна сграда, но и парцел, мазе, таванско помещение. Членовете на партньорството преди това не са били в състояние да управляват тези обекти. Чрез съдилищата бяха разрешени много въпроси относно това кой е собственик на мазето и кой има право да наеме таванското помещение. Сега всички те ще бъдат под ръководството на партньорството.
Още един пример. Как да организираме паркинг, ако дворът принадлежи на няколко къщи? Ефективността на партньорството ще бъде оправдана, ако се притежават няколко обекта.
Законът предписва и някои нюанси, които трябва да се вземат предвид при създаването или реорганизирането на юридически лица. Ако говорим за HOA, тогава, когато е създаден, името на организацията трябва ясно да отразява не само нейното име, но и формата на собственост, а ако за TSN, тогава името на организацията не е необходимо да се посочва формата на собственост. Като цяло много хора харесват предимствата на TSN (партньорства за недвижими имоти).
Намаляване на разходите
TSN (Асоциация на собствениците на недвижими имоти), съгласно закона, има право да определя самостоятелно последователността на работа. Всеки член на партньорството може да контролира разходите и ползите. Тоест, партньорството може да наеме помещенията. Партньорството може да създаде условия за икономично използване на енергийните ресурси чрез инсталиране на агрегати и енергоспестяващи технологии. В някои градове на участниците в партньорството се предоставят:
- субсидии за компенсиране на разходите за обучение на председателите;
- възстановяване на разходи за регистрация на TSN;
- субсидии за възстановяване на разходи, насочени към ремонт на MKD, фасада, монтаж на оборудване, обекти и др.
Характеристики на
Юридическо лице също може да стане член на TSN. Какъв вид партньорство трябва да бъде? Това може да е организация за управление на офис площи. Физически лицаможе да се присъедини към няколко партньорства наведнъж. Например по местоживеене, работа и местоположение на дачата. Експертите смятат, че собствениците на градински парцели ще бъдат най-доволни от новостите. Това е най-уязвимата част от населението. Преди това се начисляваше почти наем за пътища и комуникации. Сега населението има възможност самостоятелно да реши как да се разпорежда с общото имущество.
TSN регистрация
Собствениците на помещения могат да създадат едно партньорство. Съответното решение се взема от собствениците на помещенията на събранието. Решението се счита за положително, ако повече от 50% от участниците в партньорството са гласували за него. Протоколът за регистрация на TSN трябва да бъде подписан от всички участници в партньорството. Хартата също трябва да бъде одобрена на срещата на участниците. Той описва всички аспекти на дейността: права, задължения, започване и спиране на работа и т.н.
Съветът на TSN трябва да бъде одобрен преди регистрацията на партньорството. Впоследствие той назначава председател. Създава се и одитен екип, който да прегледа работата на борда. Когато се регистрирате в държавна агенция, трябва да изпратите:
- заявление за регистрация (No 11001);
- нотариално заверен протокол от събранието;
- два екземпляра от хартата;
- квитанция за плащане на държавното мито.
След регистрацията трябва да отворите банкова сметка. Той ще получава членски внос и сметки за комунални услуги. Остава само сключването на договори с обслужващи организации. Как трябва да се подават докладите на TSN (Асоциация за недвижими имоти)? Тъй като партньорството е регистрирано като юридическо лице, то също ще трябва да подава отчети като юридическо лице.
Нюанси при регистрация
Методът на управление на MKD е избран от собствениците и може да бъде променен по всяко време. TSN решенията се прилагат за всички помещения в MKD. Ако собствеността се управлява от управляваща организация, тогава собствениците първо трябва да разгледат въпроса за отказ от услугите на тази компания. Хартата е единственият документ на TSN.
Инициаторът на събранието на собствениците на MKD трябва да информира всички жители за датата на събранието най-малко 10 дни предварително, като предаде известия за подпис или ги изпрати с препоръчана поща.
Всички решения на партньорството се считат за приети, ако кворумът е гласувал за тях, т.е. повече от 50% от собствениците. Ако няма кворум, инициаторът може да свика повторно заседание и да вземе задочно решение. Решенията, взети по този начин, трябва да бъдат съобщени на всички членове на обществото. За тази цел инициаторът или неговите представители посещават всички апартаменти и раздават писмени решения на наемателите.
Възстановяване на разходи
След регистрация на TSN част от разходите подлежат на субсидиране, а именно разходите за:
- заплащане на държавни такси;
- получаване на копие от хартата;
- заверяване на подписи на председателя, счетоводител на TSN;
- откриване на банкова сметка;
- производство на печат.
Изход
Какво е това партньорство - TSN? Експертите вярват в това нова формасвойството ще реши редица важни въпроси: как да организираме живота и да контролираме работата на доставчиците на услуги. Създаването на TSN позволява да се подобри качеството на жилищните и комунални услуги и ще стимулира жителите да се грижат по-добре за собствеността си. Сдружението на собствениците на жилища няма да изчезне. Всички заинтересовани партньорства могат да бъдат реорганизирани. За да направите това, трябва да подготвите пакет от документи и да го прехвърлите на държавни агенции. Подновяването ще отнеме максимум месец и половина.
Асоциацията на собствениците на недвижими имоти (TSN) е организационна и правна форма на организации с нестопанска цел, а Асоциацията на собствениците на жилища (HOA) е един от видовете TSN, в рамките на който собствениците на помещения в жилищен блок (MKD ) или в няколко MKD или жилищни сгради.
Методи за контрол на MKD
Има три начина за контрол на MKD (част 2 от член 161 от RF LC):
1) пряко управление на собствениците;
2) управление на HOA или жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация;
3) управление на управляващата организация.
В този случай методът за контрол избира обща срещасобствениците на помещенията и могат да го променят по всяко време въз основа на неговото решение (част 3 от член 161 от RF LC).
Сдружение на собствениците на жилища
HOA е сдружение на собственици на помещения в жилищна сграда, създадено за съвместно управление на общо имущество в жилищен блок или имот в няколко жилищни сгради или жилищни сгради, предоставящо комунални услуги, извършващо дейности, насочени към постигане на целите на управление жилищна сграда или споделяне на собственост на собственици. В същото време HOA е организация с нестопанска цел и е призната за тип TSN (алинея 4 на параграф 3 на член 50 от Гражданския кодекс на Руската федерация; част 1 на член 135 от LC RF).
Асоциация на собствениците на недвижими имоти
Понятието "партньорство на собственици на недвижими имоти" се появи на 01.09.2014 г. като нова организационна и правна форма на организации с нестопанска цел (алинея 4 на параграф 3 на член 50 от Гражданския кодекс на Руската федерация; алинея "б" от параграф 3 от член 1, част 1 от член 3 Закон от 05.05.2014 N 99-FZ).
TSN е доброволно сдружение на собственици на недвижими имоти, по-специално помещения в сграда (включително жилищна сграда) или в няколко сгради, жилищни и селски къщи, градинарски, градинарски или крайградски парцели и др. Целите на такова сдружение и целите за създаване на сдружение на собственици на жилища са сходни (клауза 1 от член 123.12 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Разликата между TSN и HOA
Въз основа на горното, TSN е по-широко понятие в сравнение с HOA - сдружение на собствениците различни видовенедвижими имоти, докато в рамките на HOA са обединени само собствениците на помещения в MKD.
С появата от 01.09.2014 г. на нова организационна и правна форма на юридическите лица - TSN, законодателят не отменя понятието „партньорство на собствениците на жилища“. Създаването и функционирането на HOA, правният статут на неговите участници все още се уреждат от нормите на жилищното законодателство, които са специални по отношение на общи разпоредбигражданско законодателство относно TSN (клауза 21 от Резолюцията на Пленума Върховният съд RF от 23.06.2015 N 25; Писмо на Министерството на строителството на Русия от 10.04.2015 г. N 10407-ACh / 04).
Последици за HOA след появата на TSN
Хартата на TSN и HOA трябва да съдържа информация за тяхното име, включително думите (точка 2 от член 123.12 от Гражданския кодекс на Руската федерация; част 2 от член 135 от LC RF):
- „Партньорство на собственици на недвижими имоти“ за TSN;
- „Сдружение на собствениците на жилища“ за HOA.
Не винаги организационната и правна форма трябва да бъдат посочени в името на организацията. В случаите, когато законът предвижда възможност за създаване на тип юридическо лице, в името е допустимо да се посочи само този тип (клауза 1 на член 54 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Като се има предвид, че HOA е създаден като тип TSN, не се изисква посочване в името на HOA под формата на неговата организационна и правна форма. Името посочва само типа - сдружение на собствениците на жилища. По този начин при попълване на заявление за държавна регистрация на юридическо лице при създаване на HOA или за изменение на информацията за юридическо лице, съдържаща се в Единния държавен регистър на юридическите лица, за подаване до регистриращия орган, е необходимо да се посочи: „партньорство на собствениците на жилища (име)“ (Писмо на Министерството на строителството на Русия от 22.01.2016 г. N 1367-EC / 04).
В същото време от 23.05.2015 г. уставът на юридическо лице трябва да съдържа информация не само за неговото име, но и за неговата организационна и правна форма (която в нашия случай е ТСН). В същото време хартата на HOAs, създадена преди тази дата, трябва да бъде приведена в съответствие с това изискване, когато хартата на такива HOAs се променя за първи път (
