Нежилищни обекти. Видове предназначение на нежилищни помещения в договора за наем. Видове жилищни помещения
Първи етаж:
Вход през малка веранда (2 m²).
Тамбур - 2,27 м² (стая за топлинно регулиране на въздуха от улицата). Отляво покрай стената има място за закачалка - тук оставяме връхни дрехи и обувки, в които собствениците току-що са дошли и ще отидат отново (например гледате градината и сте отишли за нещо за минута, децата се разхождат и дойдоха да пият вода и т.н.). Котелно вдясно. Удобно до входа. Освен това има достъп от дома (няма нужда да се обличате и да излизате навън). Планът показва отварянето на вратата, вратата винаги е затворена и често не е необходимо да се ходи в котелното помещение.
Коридор. Отляво на входа има място за нощно шкафче/рафт за дамска чанта и ключове. По дясната стена има гардероби с плъзгащи се врати. В центъра на шкафа има проход към съблекалнята. В тези гардероби (секции отляво и отдясно) е окачено кожено палто/палто, което се носи активно този сезон. Съблекалнята (6,86 m²) съхранява дрехи и обувки от други сезони. Можете също така да оставите дрехите на голям брой гости в него, ако всички дойдоха на събитието наведнъж.
Баня - 3 м². Побира душ, мивка и тоалетна. Може да се използва като гост на входа, дневна стая за обитателите на къщата и господарите на спалня 1.
Спалня 1 - 10,22 м². Може да се използва като стая за гости, спалня на баба, спалня на възрастно дете, кабинет или детска стая за игри. Има двойно легло с матрак ширина 1,4 м с удобни проходи от двете страни на леглото (матракът може да е широк 1,6 м, ще има място за прохода) и гардероб.
Всекидневна - 25,65 м². Отделно от входната зона и зоната за гости (спални). Вратата към хола е разположена по такъв начин, че когато се отвори, тоалетната не се вижда от тези, които седят на дивана или на масата за хранене (ако някой стане от дивана и мине покрай вратата на банята , е предвидено тоалетната чиния да не се вижда в банята - вижда се само мивката). Всекидневната е разделена на 2 зони - релакс (дивани + фотьойли + масичка за кафе + телевизор) и трапезария (вместо отделна трапезария). Зоната за хранене е добре осветена - срещу масата от двете стени на прозореца. Зона за отдих с приглушено изкуствено осветление, няма прозорец пред телевизора - няма да има отблясъци на екрана.
Кухня - 16,34 м². От коридора има проход към кухнята: точно от входа, за да се пренесе веднага храна например. Вторият вход към кухнята е през хола, разделен с двойни врати. Вратите могат да бъдат плъзгащи се или шарнирни, стъклени или дървени. Вратата може да бъде и еднокрила. Преградата между кухнята и хола може изобщо да бъде пропусната по желание на собствениците. В кухнята работната зона е подчертана с буквата G. В тази ситуация кръгла маса за закуска за 4-5 души свободно се издига в квадратната кухня. Масата е поставена до прозореца, има стъклена врата към терасата.
Тераса - 25,79 м². Планът е отворен, без навес. Може и с навес, частично остъклен, стъпалата могат да бъдат разположени на мястото, където е най-логично на определен обект. Можете да огледате кухнята на терасата и да направите лятна кухня с барбекю там. Не е нужно да правите терасата. Да направите втора веранда или изобщо да не направите врата към улицата от кухнята.
Втори етаж:
3 спални - 22,28 м², 16,04 м² и 19,58 м². Спалня 2 и Спалня 3 имат двойни легла с матрак 1,8 m², а спалня 4 с матрак 1,6 m². Всички спални разполагат с нощни шкафчета, гардероби 2,5 м, компютърни или работни маси. Срещу леглото има запазено място за телевизора.
2 бани - тоалетна с мивка и малка системасклад (1,84 m²) и баня (4,28 m²) с тоалетна, мивка и вана.
Перално помещение - 4,41 м². Има пералня и сушилня, голяма система за съхранение, плот за маса, дъска за гладене. Не е нужно да сушите прането си в банята или на терасата.
Това оформление 10 на 10 е универсално. Разполага с цялата необходима стандартна функционалност за комфортен живот на семейство от 4-5 човека.
Няма конкретно определение за нежилищен имот, но има редица признаци, които позволяват имотът да бъде класифициран като нежилищен.
Нежилищни помещения - недвижим имот, но не представлява непременно отделни сгради, а отделни, ясно очертани части от сгради.
Нежилищните имоти не могат да се използват за жилища.
Когато се класифицира, функционалното предназначение на нежилищните помещения е да се използват за различни цели, някои от тях да се експлоатират само с специални видоведовършителни работи и са напълно неприемливи за други цели.
Нежилищна сграда може да има предназначение за заведение за обществено хранене, като кафене, ресторант, бар... Но помещенията, използвани за готвене, съхранение и рязане на храна, трябва да са налични, да отговарят на санитарните и хигиенни норми - да са облицовани с глазирани керамични плочки, да имат специално подово покритие и др.
Малко различни изисквания за помещенията на мед. институции, а съвсем различни – когато в нежилищни недвижими имотище има фитнес зала, фитнес център, детска градина, офис, аптека и т.н., и то не само по достойнство. изисквания, но и за пожарна безопасност.
Да знаете точно и да можете да проверите чрез проверка на документите, които конкретно посочват вида на нежилищното помещение и неговото предназначение, е много важно, когато:
- продажба;
- придобиване;
- наем и др.
В процеса на документиране за започване на бизнес се изключват много проблеми, ако документите за недвижими имоти съдържат записи за предназначението на помещението, съответстващо на посоката на дейност.
При регистрация за кадастрална регистрация в Държавния комитет по собствеността (клауза 16, част 2 от член 7 от Закона от 24 юли 2007 г. N 221-FZ) ще бъдат и данните за предназначението на помещенията (жилищни, нежилищни). записан.
Много е важно да се докаже, че жилищната сграда е с нежилищно предназначение, в противен случай районът не може да се използва за бизнес.
Правилата за поддържане на ERGP, одобрени от правителството на Руската федерация от 18.02.1998 N 219, предписват посочване на основното предназначение на помещенията според ОТИ, а клауза 67 изисква водене на записи за промените.
Това означава, че ако е необходимо да се промени целта, е необходимо да се направят корекции в Единния държавен регистър на юридическите лица и Държавния комитет по собствеността, както и в техните документи за собственост - това е важно.
От това как е оформен по отношение на целева употребанежилищно помещение, зависи не само от гражданското му състояние, но и от размера на наема и цената на покупко-продажба.
Сега нека да преминем към видовете предназначение на нежилищни помещения.
Предназначение на нежилищни помещения
Предназначението на нежилищното помещение е видът на площта, който е фиксиран в документите и определя възможностите за използване и може да служи като ограничение.
Първоначално, когато се строи сграда, предназначението се посочва на етажните планове в съответствие с експликацията, която при въвеждане в експлоатация получава предназначението си, което фигурира в документите (въз основа на проекта).
Както в жилищна сграда могат да се разпределят нежилищни помещения, така и в отделни сгради от нежилищен тип тези площи, в съответствие с проектната документация, могат да бъдат наречени:
- аптека;
- магазин;
- офис;
- стоматологичен кабинет;
- библиотека;
- развлекателен център и др.
Но във всеки такъв случай нежилищният обект получава целта, незабавно фиксирана в документацията.
Ясното причисляване на помещение към определен тип цел може да ограничи обхвата на използване до неспазване на противопожарни, санитарни и други изисквания и стандарти>.
Нежилищни помещения за безплатно ползване
Има трик за разширяване на областта на използване на недвижими имоти, наричайки го нежилищни помещения за безплатно ползване. Какво е това - нежилищни помещения за безплатно ползване?
Това са универсални обекти, които могат да се използват от наематели в различни сфери на дейност, с изключение на специални.
Помещението за свободно използване (наричано по-долу PSN) може да има различна площ, която при поставяне на офиси, търговски обекти може лесно да бъде разделена чрез инсталиране на сглобяеми прегради и организиране на необходимия брой отделения.
С PSN има по-малко проблеми при организирането на собствен бизнес, по-лесно е да ги наемете и продадете, докато цената е много по-висока, отколкото при конкретна препратка към целта на експлоатация.
Има много опции за използване на PSN, но такива помещения не могат да се нарекат 100% универсални, понякога спецификата на избраната посока на работа ще изисква допълнителни одобрения и пререгистрация.
Как да променя предназначението на дадена територия?
Много граждани задават въпроса: „Как да променим предназначението на нежилищни помещения?“, Нека да го разберем.
Ако новото направление на дейност не включва кардинални намеси в плана и изграждането на помещенията, тогава промяната в предназначението на обекта за нежилищни недвижими имоти няма да бъде особено скъпа нито във времето, нито в парите.
По своя инициатива наемателят не е надарен с право да променя предназначението на имота, а само със съгласието на собственика или от негово име, изготвено от нотариус.
За всякакъв вид дейност ще трябва да получите одобрение под формата на становище от Държавен противопожарен надзор на ниво областна администрацияпожарна инспекция.
Освен това е важно да се получи заключението на Роспотребнадзор, тъй като именно този орган отговаря за достойнството. епид. разрешителни, без хартия от този орган е невъзможно да започне работа на заведение за обществено хранене, магазин и др. В ОТИ трябва да поръчате планове за долните и по-високите помещения.
Дори ако самият собственик е напълно сигурен, че помещенията са подходящи и отговарят на всички изисквания, тогава неговата увереност не означава нищо без документ от специалисти на Роспотребнадзор.
След това трябва да се подготвите:
- документи за собственост на обекта на недвижимия имот;
- технически паспорт;
- експликация, етажни планове;
- удостоверение за техническо състояниестроителни конструкции (от ОТИ);
- нов документ за инвентарната стойност (от ОТИ);
- документ от жилищно-комуналните услуги за липсата на дългове за плащане на комунални услуги.
Пакет документи със заявление от собственика (или наемател от негово име) трябва да се представи в префектурата на окръга. След като получите положителен отговор, можете да коригирате предназначението на помещенията в EGRP.
Започвайки дейности в нова област, важно е да не забравите да уведомите за това Роспотребнадзор (член 8 от Федералния закон № 294).
Промяна на функционалното предназначение на нежилищни помещения
Собственикът на нежилищен имот или негов упълномощен представител, включително наемателят, има право да промени предназначението.
Ще се наложи корекция на документи, ако в документите за собственост е посочено предназначението на помещението, което не съответства на необходимото в момента за осъществяване на намеренията на предприемача.
Необходимо е да се извършат редица действия, резултатът от които ще бъде въвеждането на промени в списъка в Единния държавен регистър на юридическите лица и в документите за собственост.
С думи, такива процедури не се извършват, необходимо е да се направи план не само на вашия етаж, но и етажни планове над и под вашите помещения, с обяснение и схеми на съществуващите комуникации, и да се изработи вариант за повторно профилиране на помещенията със специалисти.
Преназначаването най-често изисква:
- промени в окабеляването на комуникациите и електрическите мрежи с инсталирането на допълнително достойнство. тези. устройства и др.;
- подреждане на нови отвори за прозорци и врати или промяна на параметрите на съществуващи;
- вентилационни устройства;
- монтаж на технологично оборудване;
- прехвърляне на дялове;
- извършване на специална обработка на вътрешни повърхности и подове;
- ремонт и кардинални промени външен видфасадна, с входно устройство и др.
Всичко това означава, че имате нужда от проект и преди да го поръчате, важно е да получите технически доклад за състоянието от ОТИ носещи конструкциии границите на реорганизацията... Освен това последователността на действията е както следва:
Със старото удостоверение за собственост, кадастрален и технически паспорт собственикът трябва да кандидатства в Единния държавен регистър, където ще бъде издадено ново удостоверение и ще бъдат направени коригиращи вписвания в неговия регистрационен лист и сега нежилищният обект ще бъде изброени с нов профил, тоест с променена цел на използването му.
Такива области на дейност като стоматология, салон за красота, образователна институция не могат да бъдат реализирани, ако тази конкретна цел на помещенията не е изрично посочена.
Незаконно е да се извършва бизнес, когато нежилищни помещения не отговарят на неговите функции, следователно първо трябва да приведете документите за недвижими имоти в съответствие с вашите планове и едва след това да насърчавате предприемачеството.
600
цена
въпроса
проблемът е решен
Свиване
Адвокати отговори (4)
получено
такса 40%
отваряне на магазин за хранителни стоки
Дмитрий
Здравейте. Тук се нуждаете от съответствие със sanpin
Санитарни и епидемиологични правила SP 2.3.6.1066-01 "Санитарни и епидемиологични изисквания към търговските организации и движението на хранителни суровини и хранителни продукти в тях"
Също така, когато търгувате, ще трябва да спазвате tr ts 021 - относно безопасността на храните - това също са въпроси за съхранение, хладилници и т.н.
аптека, детски център?
Дмитрий
Тук ще трябва да получите достойнство епид заключение. - това е отделна процедура чрез Роспотребнадзор - и там помещенията се разглеждат много внимателно
и това е плюс към спазването на san pin в аптеките или детските заведения. (за аптека все пак ще е необходим лиценз, издаден след санитарно-епидемиологично заключение)
Ако изведнъж отворите обществено хранене, отново има sanpins -
САНИТАРНО-ЕПИДЕМИОЛОГИЧЕН
ИЗИСКВАНИЯ КЪМ ОРГАНИЗАЦИИ
ОБЩЕСТВЕНА ХРАНА, ПРОИЗВОДСТВО
И ПОЧИСТВАЩ КАПАЦИТЕТ В ТЯХ ХРАНА
И ХРАНИТЕЛНИ СУРОВИНИ
САНИТАРНО-ЕПИДЕМИОЛОГИЧНИ ПРАВИЛА
SanPiN (SP) 2.3.6.1079-01
Във всеки случай, уведомете Rosotrbenadzor за началото на дейностите - член 8 FZ 294
Не приемам пожарна безопасност - тя се изисква навсякъде
получено
такса 40%
Трябва ли да правя промени при отваряне на магазин за хранителни стоки, аптека, детски център?
Дмитрий
Добър ден.
Достатъчно е стаята да отговаря на всички необходими изисквания.
В зависимост от вида на дейността може да има специални изисквания, но има и общи изисквания:
Резолюция на главния държавен санитарен лекар на Руската федерация от 7 септември 2001 г. N 23 "За въвеждането на санитарни правила"
2.2. Търговските организации могат да бъдат разположени както в самостоятелна сграда, така и в пристроени, вградени, вградени помещения, пристроени към жилищни сгради и сгради за други цели, както и разположени на територията на промишлени и други съоръжения за обслужване на служителите на тези организации. Поставяне на търговски организации в жилищни сградии сгради за други цели се извършва в съответствие със SNiPs "Обществени сгради и конструкции", "Жилищни сгради".
Дейността на търговските организации не трябва да влошава условията на живот, отдих, лечение, работа на хората в жилищни сгради и сгради за други цели. При поставяне на търговски организации в зоната промишлени предприятияи други предмети, те не трябва да оказват вредно въздействие върху организацията на търговията.
5.1. В търговски организации, разположени в жилищни сгради или сгради за други цели, не е разрешено да се оборудват машинни помещения, хладилници, подемници директно под (до) жилищни помещения.
5.2. В търговските организации всички помещения трябва да бъдат разположени, като се вземе предвид потокът, липсата на обратни потоци и пресечните точки на сурови и готови хранителни продукти, хранителни и нехранителни продукти, персонал и посетители.
5.3. Търговските организации, ако имат специализирани отдели, трябва да разполагат с изолирани и специално оборудвани помещения за приготвяне на хранителни продукти за продажба: транжорна за месо, помещения за приготвяне на гастрономически и млечномаслени продукти, риба, зеленчуци и др.
5.4. Помещенията за съхранение и приготвяне на хранителни продукти за продажба трябва да са в близост до пунктовете за товарене и разпределение и да не са проходни.
В търговските организации е необходимо да се предвиди отделни опаковки за различни групи хранителни продукти. Пълнителите за бързоразвалящи се храни са оборудвани с хладилно оборудване за съхранение на хранителни продукти.
Помещенията за пълнене са оборудвани с двукухини миялни вани с подаване на топла и студена вода чрез смесители и мивки за ръчно миене.
5.5. В търговските организации, работещи с контейнери, помещенията са оборудвани за съхранение на контейнери и тяхното саниране.
5.6. В търговските организации е разрешено продажбата на нехранителни продукти в промишлени опаковки. Складовеза хранителни и нехранителни артикули трябва да бъдат разделени. В търговските зали са обособени отделни търговски зони (отделения, места) за продажба на хранителни и нехранителни продукти. Продажбата на нехранителни продукти не трябва да се извършва в непосредствена близост до отдели за продажба на хранителни продукти. Забранява се опаковането на нехранителни продукти в организации за търговия с храни.
В търговските организации, разположени в селските райони, условията за съвместна продажба на хранителни и нехранителни продукти се определят съгласувано с териториалния център на държавния санитарен и епидемиологичен надзор.
5.7. Приемането и съхранението на стъклени съдове се извършва отделно постоянни организациитърговия, в изолирани помещения със самостоятелен вход.
5.8. Помещенията за съхранение и приготвяне на храна за продажба, хладилни камери не трябва да се разполагат под душове, тоалетни, миялни и други помещения с канализационни канали.
5.9. За довършване, облицовка и боядисване на помещенията на търговските организации се използват материали, устойчиви на влага, температура, детергенти и дезинфектанти, разрешени за тези цели от органите и институциите на държавната санитарно-епидемиологична служба по предписания начин.
Асфалтовите подове са разрешени само в зони за разтоварване на храна от превозни средства.
5.10. Подовете в търговските организации трябва да имат равна повърхност, без дупки, както и наклон към стълбите.
И какви разрешителни са необходими за отваряне на магазин за хранителни стоки?
Дмитрий
1. Заключение на Роспотребнадзор на място.
2. Заключение на държавния надзор върху помещенията.
На Ваше разположение.
Дмитрий Василиев.
Дмитрий, добър ден! Следното арбитражна практикаще ви бъде полезно.
По дело No 2-378 / 2013г
Приет от Отрадненския районен съд (Краснодарски край)
Отрадненски Окръжен съдКраснодарска територия, състояща се от:
председателят Тростянски А.Н.
при секретаря Н. В. Озорнина
с участието на ищеца Манукян Л.А.
След като разгледа в открито съдебно заседание делото по иска на Л. А. Манукян срещу администрацията на селско селище Попутненски, район Отрадненски, за промяна на предназначението на обекта на недвижими имоти
Инсталиран:
Манукян Л.А. се обърна към съда с иск срещу администрацията на Попутненски селски район на Отрадненски район, който иска да се промени предназначението на сградата на кафенето, предназначението - обществено хранене
, с РЗП 416,5 кв.м., буква Б, етажност - 1, подземен етаж: сутерен, кадастрален или условен номер, адрес (местоположение): Русия, ж.к.<адрес>, Изкуство. преминаване,<адрес>, до магазина, предназначение: търговия
, РЗП - 435,5 кв.м., буква Б, етажност - 1, подземен етаж: сутерен, кадастрален или условен номер 23-23-39 / 002 / 2008-457, адрес (местоположение): Русия, ж.к.<адрес>, Изкуство. преминаване,<адрес>No., сочеща, че на 05.07.2012 г. е придобила сградата на кафене, находяща се на ул.<адрес>, Изкуство. преминаване,<адрес>... Поради факта, че сградата не е била използвана по предназначение от няколко години, тя взела решение да бъде преустроена в сграда за магазин. FSUE "Rostekhinventarizaciya - Federal BTI" завърши проект за преустройство, който не засегна носещите конструкции, промени във външните обеми на сградата, тоест не беше реконструкция. Тъй като за по-нататъшна експлоатация тя трябваше да направи държавна регистрация на промените в името и предназначението на сградата, тя се обърна към администрацията на селското селище Попутненски<адрес>и МБУ „Катедра „Архитектура и градоустройство”. община <адрес>„С искане за разрешение за условно разрешен вид ползване на съоръжението капитално строителство(смяна на целта). По жалбите си тя е информирана, че към настоящия момент тези органи могат да променят чрез процедурата на обществени изслушвания целта на поземлен имот, а за проекти за капитално строителство такава наредба все още не е разработена и одобрена.
В съдебно заседание ищецът Манукян Л.А. Тя подкрепи изцяло твърденията си и обясни, че въпросът не може да бъде решен по друг начин, освен чрез съд. Моли също съда, ако исковете й бъдат удовлетворени, да обърне решението на незабавно изпълнение, поради факта, че този обектнедвижимите имоти трябва да бъдат отдадени под наем, в противен случай контрагентът отказва сделката, което ще доведе до значителни щети за него.
Представителят на администрацията на селско селище Попутненски от район Отрадненски не се яви в съдебното заседание, като даде отговор, че администрацията на селско селище Попутненски няма претенции по основателността на исковете, и поиска делото да бъде разгледано в отсъствието на техен представител.
Представител на офиса Федерална служба държавна регистрациякадастър и картография в Краснодарския край Районният отдел Отрадненски не се яви в съдебната зала, като даде на съда становище, че не може да присъства на заседанието, и поиска от съда да разгледа делото в отсъствието на представител на Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография в районния отдел Отрадненски на Краснодарския край.
След като изслуша ищцата, като разгледа материалите по делото, съдът счита, че исковете й подлежат на удовлетворение на следните съображения.
В съответствие с чл. 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собственикът притежава правата да притежава, използва и да се разпорежда със своето имущество. Собственикът има право по своя преценка да извършва всякакви действия по отношение на принадлежащия му имот, които не противоречат на закона и други правни актове и не нарушават правата и интересите на други лица, защитени от закона.
Съгласно копие от удостоверение за държавна регистрация на права от 06.08.2012 г., Л. А. Манукян притежава кафене, предназначение: обществено хранене, с обща площ 416,5 кв.м., буква Б, етажност 1, подземно мазе, намиращо се на адрес:<адрес>, Изкуство. преминаване,<адрес> №.
По проект за преустройство на кафенето в магазин находящ се в ул. Минавайки покрай<адрес>, по заявка на клиента е разработен проект „Преустройство на сграда за кафене за магазин”. Парцелът се намира в централната част на ул. Минавайки покрай<адрес>, площ на парцела 1495 кв.м; цялата зоназастройка 734,6 кв. м., входът към сградата се осъществява от<адрес>... Едноетажна сграда с мазес автономен вход. Сградата е предназначена за магазин. Съоръжението има въздействие върху околната среда в допустими граници, което е по-малко от това на кафене. Оттичането на дъждовните води се извежда в канавка от<адрес>и тревни площи на обекта. Подовете са с плочки. Припокриването е стоманобетонно. Стените и преградите са тухлени. Функционална Пожарна безопасностСграда F 3.1. Има три изхода за пожарна сигнализация. Има вход към територията на обекта, паркинг с<адрес>рампа с наклон от 8% в съответствие със SP 59-11330 2012. Преустройството на кафенето в магазин се извършва поради частично развитие на неносещи прегради, които не оказват влияние върху здравината на носещите конструкции и здравината на сградата. Сградата е в добро техническо състояние: стените не са напукани; подът е в добро състояние. Основната причина за преобразуването е нерентабилната работа от няколко години.
Съгласно удостоверението на Службата по архитектура и градоустройство на Общинско образувание Отрадненски район, поради липса на Правила за ползване и застрояване на селското селище Попутненски, на основание чл. 39 от ЗУТ Руска федерация, подготовката на документи за промени в вида на разрешеното ползване на поземления имот се извършва от общинската бюджетна институция „Отдел „Архитектура и градоустройство“ на Общинско образувание Отрадненски район“. В момента специалисти от общ бюджетна институция„Отдел „Архитектура и градоустройство“ на Общинско образувание Отрадненски район“ изготвя само документи за промяна на вида на разрешеното използване на поземления имот.
В съответствие с чл. 39 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация, в случай че условно разрешен вид използване на поземлен имот или обект на капитално строителство е включен в правилника за градоустройство по начина, установен за изменение на правилата за използване и развитие на земята след публично изслушвания по инициатива на физически или юридическо лицезаинтересовани от издаване на условно разрешено разрешение за ползване, решението за предоставяне на условно разрешено разрешение за ползване на такова лице се взема без провеждане на публично обсъждане.
При тези обстоятелства претенциите на ищеца са законови, които са разумни и трябва да бъдат удовлетворени.
В съответствие с чл. 212 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация, съдът има право по искане на ищеца да отмени решението на съда към незабавно изпълнение, ако поради обстоятелствата забавянето на неговото изпълнение може да доведе до увреждане на ищецът.
Въз основа на изложеното, ръководейки се от чл. 194-198 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация, съд
Поръчване на документи на ОТИ от 5000 рубли.
Останалите цени за видовете услуги, които предоставяме са в раздел "Цени".
Препрофилиране на помещения - проста практикана пазара на недвижими имоти в Москва. Отваря се хипермаркет на мястото на празните работилници, банков клон се мести в изоставен склад, вместо фризьор се появява офис.
Едно е, когато вместо един магазин е отворен друг, но ако предназначението на помещението се е променило, такава процедура ще изисква одобрение от градската администрация.
Какво е профил на стая?
Концепцията за функционално предназначение е залегнала в постановление на правителството на Руската федерация № 219 от 18 февруари 1998 г. Съгласно този законодателен акт, в Единния държавен регистърправа трябва да посочват предназначението на обекта. Тя може да бъде търговска, административна, културна, производствена, складова.
За да разбере профила на имота, собственикът трябва само да се свърже с ОТИ. В този случай наемателят ще се нуждае от формализирано съгласие от собственика. При поискване ОТИ издава експликация на сградата, като посочва профила на помещенията, намиращи се в нея.
Как да промените предназначението на нежилищни помещения
Как се променя функционалното предназначение на нежилищните помещения? На практика тази процедура често се свързва с необходимостта от основен ремонт на съоръжението.
За хотели, ресторанти, здравни центрове има определени санитарни и оперативни стандарти, и, например, празно производствено хале не може да се сравнява с тях без преустройство.
За целта се разработва проектна документация. Проектът трябва да бъде одобрен от следните оторизирани организации:
- Архитектурно-планов отдел;
- Роспотребнадзор;
- Пожнадзор;
- Москомнаследия.
Точният списък на организациите зависи от конкретния случай.
Промяна на предназначението на нежилищни помещения в Москва
Ако проектната документация бъде одобрена, кандидатът прилага към проекта следния пакет документи:
- договор за наем или документи, потвърждаващи собствеността;
- технически паспорт, експликация и етажен план;
- удостоверения за липса на задължения за комунални услуги;
- удостоверение за техническото състояние на имота и инвентарната стойност.
Тези документи се подават в отдела потребителски пазари услуги. Решението за преобразуване или отказ се взема от префектурата на окръга.
Преустройство на нежилищни помещения
Ако се интересувате от въпроса как да промените функционалното предназначение на нежилищни помещения в Москва, моля, свържете се с нашата компания!
Работим върху всички административни райониградове.
Предлагаме услуги за смяна на профила, прехвърляне на апартаменти от жилищен фондв нежилищно, споразумение проектна документация.
Цената на нашите услуги е спестеното време и усилия на клиента, както и гаранция за успешно преодоляване на всички бюрократични пречки.
Обадете ни се или се свържете с нас чрез онлайн формата на сайта!
