• Връзка
• руски стандарт
• Интернет банки
• търговия
• Организацията

Mkr. "Shushary": жилище с груб завършек, което не се отдава под наем навреме. Жилищен комплекс "Шушари" от фирма "Далпитерстрой": отвъд разстоянието на Шушари 40 до 2 се строи

Инвеститорът "Далпитерстрой" изгражда жилищен комплекс "Шушари 40 к. 2". Общият изглед на комплекса е лаконичен, модерен, но в същото време предприемачът прави интересни ярки цветни вложки по фасадата на сградата. Къщата е на 17 етажа. Строителството се извършва по монолитна технология.

Апартаменти и декорация в ж.к. "Шушари 40 сграда 2"

Жилищният комплекс е проектиран за 848 апартамента с обща площ от 31 851,2 кв.м. Разработчикът предлага избор от едностайни апартаменти и едностайни варианти (736 бр.), двустайни апартаменти (48 бр.), тристайни апартаменти (64 бр.), с жилищна площ от 26,1 до 87,5 кв.м. Всеки апартамент има балкон. Предлагат се незавършени жилищни помещения.

Инфраструктура и подобряване на жилищен комплекс "Шушари 40 сграда 2"

Село Шушари се счита за бързо развиващо се, в него вече има учебно училище и две детски градини. Освен това има поликлиника, банкови и пощенски клонове, други социални заведения, търговски и развлекателни пунктове. Освен това в селото има детски санаториум, където детето може просто да прекара лятната си ваканция или да се подложи на различни здравни програми.
Разработчикът поема изграждането на детска площадка, зона за отдих, устройство на асфалтови пътища и тротоари, монтиране на пейки и урни. Освен това Далпитерстрой ще оборудва площадките със специални гимнастически, игрови и спортни уреди. В жилищния комплекс се предвижда изграждане на надземен паркинг с площ от 3 506,61 кв.м за 70 автомобила, както и подземен паркинг за 195 места с площ от 8 256,48 кв.м.

Транспортна достъпност на ж.к. "Шушари 40 сграда 2"

С транспортната достъпност в Шушари нещата вървят добре. Има електрически влакове от жп гара Витебск на всеки 15 минути. Околовръстният път се намира само на 600 метра от жилищния комплекс.
Освен това има голям брой автобуси и микробуси, които се движат от метростанция Купчино (№: k201, k354, k610, 196, 179 и други).

Срок на завършване на ж.к. "Шушари 40 к. 2"

Инвеститорът планира да завърши строителството на жилищен комплекс "Шушари 40 к. 2" през 4-то тримесечие на 2017 г., като условията са съобразени с посочените в проектната декларация.

Договаряне и откриване на продажби в ж.к. "Шушари 40 сграда 2"

"Далпитерстрой" стартира продажби в жилищен комплекс "Шушари 40 сграда 2" в село Шушари, област Пушкин. Компанията продава апартаменти в комплекса по споразумения за дялово участие (DAC), в рамките на Федерален закон № 214.

През изминалата година Далпитерстрой леко подобри позицията си в, въпреки че все още оценката, дадена на компанията от експерти, остава доста ниска („B-“). Що се отнася до мащабното строителство в Шушари, бизнесът на предприемача напредва, макар и със закъснения. През 2017 г. от написването на последното мнение на портала бяха въведени в експлоатация редица местни сгради. За други къщи крайният срок е отложен за 2018-2019 г. Ако се съди по състоянието на нещата в началото на април 2018 г., някои от тези къщи може да бъдат въведени в експлоатация според новите срокове, а други вероятно ще бъдат преместени. Най-много са напреднали сгради 65 и 66. Външно те са почти готови, къщите са в процес на вътрешна работа. Доставката на тези къщи е напълно възможна през следващите месеци. Изградена е и сграда 7.1, довършва се фасада, стъклопакет, вътрешни работи. Тази година къщата също може да бъде пусната в експлоатация. При останалите строящи се къщи ситуацията е следната. В сграда 40.1 се изграждат последните етажи и се запълват външните стени. Монтажът на прозорци и довършването на фасади все още не е започнал. Сграда 40.2 се строи на 13-ти етаж, сграда 40.3 на 15-ти. Според нас доставката на тези три къщи през второто тримесечие на 2018 г. е под въпрос. Големи съмнения има и за сграда 40.4 "Есен", която се очаква да бъде пусната в експлоатация през IV тримесечие на тази година. Сега строителната площадка е на ниво фундаментни работи и сутерен. Къщи 33.1 и 33.3 също са в начален етап на строителство. Вярно е, че има още една година до доставката им, така че е твърде рано да се предполага нещо.

В по-ранните мнения на портала вече беше казано за силните и слабите страни на жилищния район, който се строи от Далпитерстрой в Шушари. Днес мога да добавя няколко думи в частта, свързана със социалната инфраструктура. Тя се развива тук малко по малко. И така, в края на януари в Шушари, в стените на основно училище, бяха открити четири групи от детска градина, предназначени за кратък престой. През 2019 г. предстои да отвори детска градина за 200 места, която се строи Далпитерстрой... Освен това местните власти планират да закупят от фирмата помещения в три строящи се къщи, за да ги отворят за целодневни и краткосрочни групи за деца. Водят се и преговори Далпитерстрой да построи три модулни детски градини в Шушари. Други новини - предстоящото откриване на супермаркет "Лента".

Относно жилищния комплекс "Шушари"много е писано на нашия портал. Цялата информация за плюсовете и минусите на този проект се съдържа в неговото описание и в миналото мнение на портала. Трудно е да се каже нещо ново. Това е, че още веднъж, за да предупреди потенциалните купувачи: "вмести" в този проект - бъдете готови за много години на чакане за вашия апартамент. Тук ситуацията се повтаря от година на година. Някои сгради се доставят със закъснение, други са пуснати в експлоатация, а също така се строят по-бавно от обявеното. Към януари 2017 г. се строят около десетина сгради, сроковете за които са отлагани няколко пъти. Четири къщи се планира да бъдат завършени тази година. Всички те, ако се съди по фоторепортажите, са във висока степен на готовност и логично е възможно предаването им. Дали обаче ще бъде възможно това да стане през първото тримесечие, както е планирано? Трудно е да се каже: не остава много време и при сегашната практика не могат да бъдат изключени нови трансфери. На 30 януари стана известно, че е въведена в експлоатация първата от четирите планирани за 2017 г. къщи, сграда No68. Сега предприемачът трябва да изпълни и задълженията за сгради № 62, и № 463, сгради 1 и 2. Но акционерите на сграда №7.1 тази година няма да видят нищо. Преди това (след поредица от прехвърляния) последната дата за завършване на тази къща беше второто тримесечие на 2017 г. Но, уви, годината започна и срокът отново се премести - сега към първото тримесечие на 2018 г. Причината е ясна: работата по този обект върви бавно, монолитната рамка на къщата е готова, но запълването на външните стени е завършено най-много наполовина, да не говорим за останалата част от работата. Тази година тази къща с цялото желание да не се отдава под наем. Притеснително е обаче, че неприятната тенденция за отлагане на датите продължи и през новата година.

Градските власти са запознати с проблемите на акционерите, периодично се провеждат срещи, на които се прави преглед на хода на работата в Шушари, но засега това не доведе до радикално подобряване на ситуацията. Основната причина, цитирана от представителите на "Далпитерстрой", обяснявайки забавянето на въвеждането в експлоатация на обекти, е трудната ситуация на фона на кризата: увеличение на цената на строителството и намаляване на търсенето на апартаменти.

Основните проблеми на Шушар, на които си струва да се обърне внимание на потенциалните купувачи на апартаменти, са социалните и транспортните. В социално отношение развитието върви постепенно, към края на 2016 г. селото вече има три училища, три детски градини, поликлиника, полицейски участък, отварят се търговски обекти. Наскоро бяха обявени планове за изграждане на огромен жилищен комплекс от един милион квадратни метра в Шушари. метра. В рамките му трябва да се появят няколко нови училища и детски градини, спортни комплекси, медицински центрове. Разбира се, всичко това няма да се появи много скоро, но все пак човек може да гледа в бъдещето със сдържан оптимизъм. По отношение на транспорта разширяването на улиците Пушкинская и Валдайская, удължаването на последните до булевард Витебски и изграждането на възел там обещават да подобрят ситуацията. Предвижда се това да стане през 2018 г. Има надежда и за намаляване на гъстотата на движението по магистралата Московское след откриването на платен път между Санкт Петербург и Москва за Световното първенство по футбол.

Въпреки закъсненията по отношение на доставката, апартаментите в ж.к. "Шушари" са търсени. Всички недостатъци са надвишени от основния плюс - ниската цена. Сред основните алтернативи той също не е идеален по отношение на спазването на сроковете от на фирма "Лидер Груп"(рейтинг "B +" в) и проекта (рейтинг "A +") UP-квартал "Moskovsky". Ако не искате да чакате, докато къщата бъде завършена, можете да разгледате варианти в жилищни комплекси под наем от и жилищни комплекси в от.

https: //www.site/articles/complaints/zhk-shushary-dozhdemsya-li-kvartir/

Проверено лично

2016-11-15 14:41:00

2016-11-15 14:41:00

Вячеслав Ярних

Жилищен комплекс "Шушари" от Далпитерстрой е един от най-големите жилищни райони на града и, уви, един от проблемните обекти. Купувачите на апартаменти в една от сградите на комплекса са включени в регистъра на измамените акционери. сайтът проверява дали има шанс да се изчакат жилища от стари и нови клиенти.

Жилищен комплекс "Шушари" от Далпитерстрой е един от най-големите жилищни райони на града и, уви, един от проблемните обекти. Купувачите на апартаменти в една от сградите на комплекса са включени в регистъра на измамените акционери. сайтът проверява дали има шанс да се изчакат жилища от стари и нови клиенти.

Многоквартирна жилищна сграда с вградени и прилежащи помещения: бл. № 33.1. Начало на строителството - III тримесечие на 2013 г., завършване - IV тримесечие на 2016 г. Разрешение за строеж от 02 август 2013 г. до 02 ноември 2016 г. Датата за въвеждане на къщата в експлоатация според проектната декларация е 4-то тримесечие на 2016г. В същото време на уебсайта на предприемача крайният срок за завършване на тази сграда е определен като 1-во тримесечие на 2019 г. На сайта няма информация за хода на строителството. Няма такава информация за тази сграда във форумите, посветени на строителството на жилищния комплекс. Според Rosreestr към 11.06.2016 г. в тази сграда не е регистриран нито един договор за ипотека за дялово участие. Може би има някакви продажби на вноски, за еднократно плащане или се регистрират договори.

Апартаменти от разработчици с промоции

Многоквартирни жилищни сгради с вградени и прилежащи помещения и подземни паркинги, бл. 40.1, 40.2, 40.3, 40.4. Начало на строителството - 2-ро тримесечие на 2013 г., завършване, съгласно първоначалната декларация, - 4-то тримесечие на 2017 г. Пускане в експлоатация - също Q4 2017. Завършването на строителството и въвеждането в експлоатация бяха отлагани няколко пъти поради промени в проектната декларация. Например за сгради 40.2 и 40.3. - за 2-ро тримесечие на 2018 г. (тоест сроковете са увеличени с 3 тримесечия или 9 месеца). Но в последните промени от 10.06.2016 г. - отново са посочени предишните дати, 4-то тримесечие на 2017 г. С изключение на сграда 40.4, чиято дата на завършване и въвеждане в експлоатация бяха отложени за 4-то тримесечие на 2018 г. (т.е. увеличени с една година). Разрешението за строеж е валидно от 03 юни 2013 г. до 03 октомври 2017 г.

Апартамент къща No61. Начало на строителството - II тримесечие на 2011 г., завършване - I тримесечие на 2014 г. С промени в проектната декларация крайният срок беше отложен за 2-ро тримесечие на 2014 г., след това за 4-то тримесечие на 2014 г., след това за 4-то тримесечие на 2015 г. Така според документите завършването на строителството е отложено за 1 година и 9 месеца. Разрешение за строеж от 13.12.2011 г., удължено до 26 април 2014 г., след което удължено до 30 ноември 2015 г. (удължено за 1 година и 7 месеца). Получаването на разрешение за въвеждане в експлоатация на съоръжението, съгласно първоначалната проектна декларация, I тримесечие на 2014 г., беше отложено за 3-то тримесечие на 2014 г., след това за 4-то тримесечие на 2015 г. Къщата е въведена в експлоатация през юли 2016 г., тоест забавянето е повече от две години.

Многоквартирна жилищна сграда с вградени и прилежащи помещения: сграда 62. Начало на строителството: 1-во тримесечие на 2013г. Разрешението за строеж е валидно от 18 март 2013 г. до 18 септември 2015 г.; променен на 30 декември 2015 г., след това на 30 юни 2016 г. Завършване на строителството и получаване на разрешение за влизане: 3-то тримесечие на 2015 г., променено на 4-то тримесечие на 2015 г., променено на 2-ро тримесечие на 2016 г. Всъщност към ноември 2016 г. строителството не е завършено и къщата не е въведена в експлоатация. Така закъснението беше 1 година.

Многоквартирна жилищна сграда с вградени и прилежащи помещения: сграда 65. Начало на строителството: I тримесечие на 2013г. Разрешението за строеж е валидно от 21 март 2013 г. до 21 септември 2015 г.; променени преди 30.11.2016 г. (тоест за 1 година и 2 месеца). Завършване на строителството: 3-то тримесечие на 2015 г.; удължен до 4-то тримесечие на 2016 г. Приблизителен краен срок за получаване на разрешение за въвеждане на съоръжението в експлоатация: 3-то тримесечие на 2015 г. се промени на Q4 2016 г. Предполага се, че забавянето ще бъде най-малко 1 година и 3 месеца.

Многоквартирна жилищна сграда с вградени и прилежащи помещения: сграда 66. Начало на строителството: I тримесечие на 2013г. Разрешение за строеж от 21 март 2013 г. до 21 септември 2015 г. Завършване на строителството: 3-то тримесечие 2015г. Прогнозната дата на завършване на строителството на къщата и получаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на съоръжението е 3-то тримесечие на 2015 г. В проектните декларации не са посочени промени, които увеличават сроковете за завършване на тази къща. Въпреки това, на официалния уебсайт на разработчика, крайният срок за завършване е 4-то тримесечие на 2016 г.

Многоквартирна жилищна сграда: сграда 68. Начало на строителството: 2-ро тримесечие на 2014г. Разрешение за строеж от 04 април 2014 г. Срок на валидност на разрешението - до 30 декември 2014 г. променен на 30 март 2016 г., след това на 31 декември 2016 г. Завършване на строителството: 4-то тримесечие 2014 г., променено на 1-во тримесечие 2016 г. Прогнозна дата на завършване на строителството на къщата и получаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на съоръжението: 4-то тримесечие на 2014 г. Променено на Q1 2016, след това Q4 2016. Към ноември 2016 г. къщата не е въведена в експлоатация, тоест срокът е забавен с 1 година и 11 месеца.

Къща с апартаменти: сграда 7.1. Начало на строителството: I тримесечие на 2013г. Разрешение за строеж от 01 март 2013 г. до 01 февруари 2015 г., променено на 1 февруари 2016 г., след това на 31 декември 2016 г. Завършване на строителството: Q1 2015 г., променено на Q1 2016, след това на Q4 2016. Прогнозният срок за получаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на съоръжението през 1-во тримесечие на 2015 г. е променен на 1-во тримесечие на 2016 г. и на 4-то тримесечие на 2016 г. Така от ноември 2016 г. срокът за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда се бави повече от година и половина.

Жилищни сгради: парцел 463, бл. 1, бл. 2. Начало на строителството: II тримесечие на 2011г. Разрешение за строеж от 13 май 2011 г., валидно до 13 октомври 2014 г., променено на 30 март 2015 г., след това на 30 декември 2015 г., след това на 1 юли 2016 г. и 31 декември 2016 г. Краят на строителството през 4-то тримесечие на 2014 г. е променен на 1-во тримесечие на 2015 г., след това на 4-то тримесечие на 2015 г., след това на 3-то тримесечие на 2016 г., след това на 4-то тримесечие на 2016 г. Очакваната дата на завършване на строителството на къща и получаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на съоръжението през 4-то тримесечие на 2014 г. също беше променена на 1-во тримесечие на 2015 г., на 4-то тримесечие на 2015 г., на 3-то тримесечие на 2016 г., на 4-то тримесечие на 2016г. Така от ноември 2016 г. срокът за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда се забави с 1 година и 11 месеца.

Може да се констатира, че закъсненията при въвеждането на обекти в експлоатация варират от една година до повече от две години. Такива неприемливи срокове обикновено характеризират строителните фирми в състояние преди фалита.

Фалирал или не?

Но Далпитерстройне е в състояние преди несъстоятелност. Ако погледнете показателите за последните две години, отразени в проектните декларации и промените в тях, можете да видите, че разработчикът показва стабилна (макар и малка) печалба през цялото това време.

Финансови резултати (печалба):

Освен това достъпът до кредитни и привлечени ресурси, включително кредитни ресурси на OJSC, може да служи като индикатор за стабилност на бизнеса.

Проектната декларация за сгради 1 и 2 в парцел 463 съдържа информация за ипотеката на поземлен имот с обща площ 34 885 кв. м., находящ се на адрес: Санкт Петербург, територия на предприятието "Шушари", парцел 463, кадастрален номер 78: 42: 15104: 46 в OJSC "Sberbank". И също така информация за договора за ипотека 2009-2-101612 / I-1 от 25.05.2012 г., регистриран от Службата на Федералната служба за държавна регистрация по кадастър и картография в Санкт Петербург на 27.06.2012 г., регистрационен номер: 78- 78-06 / 019 / 2012-270, с приложение на споразумение за откриване на нереволвираща кредитна линия № 2009-2-101612 от 25.05.2012г.

Очевидно Сбербанк не дава заеми на предприятия, които не могат да ги върнат. Достъпът до кредитни и привлечени средства се потвърждава и от показателите на последния отчет на разработчика към 31 декември 2014 г., достъпен в отворената база данни на уебсайта на Росстат (в хиляди рубли):

Проучване на продажбите

Въпреки че проектните декларации и измененията към тях показват, че строителството се финансира чрез продажба на апартаменти в процес на изграждане съгласно Федерален закон № 214, очевидно е, че се използват не само средствата на притежателите на дялове. Това се потвърждава от следните данни за LCD корпусите:

Многоквартирни жилищни сгради с вградени и прилежащи помещения и подземни паркинги, бл. 40.1, 40.2, 40.3, 40.4. Броят на апартаментите в тези четири сгради според първоначалната проектна декларация е 2160. Съгласно промените в проектната декларация от 06.10.2016 г. броят на апартаментите е увеличен на 2856. Към 11.06.2016 г. в Rosreestr са регистрирани само 116 ипотечни договора за дялово участие в тези къщи. По-голямата част от него се пада през 2016 г. и само малка част в средата и края на 2015 г. Дори като се вземат предвид апартаментите, закупени по друг начин (разсрочено плащане, еднократно плащане) или договори, които в момента са на етап регистрация, около 4% от общия брой апартаменти са договорени.

Жилищна къща: сграда No61. Броят на апартаментите в тази сграда е 648. Междувременно, според Rosreestr, към 11.06.2016 г. са сключени 22 ипотечни договора за дялово участие (и основно през 2016 г.). По стария кадастрален номер още 10 договора (всички през 2012 г.). Общо: 32 апартамента. Имайки предвид покупките, платени по друг начин, получаваме около 5% от продадените апартаменти.

Многоапартаментна жилищна сграда с вградени и прилежащи помещения: сграда 62. Броят на апартаментите в тази сграда е 868 бр. Към 11.06.2016 г. са регистрирани само 28 ипотечни договора за дялово участие, като повечето от тях през 2016 г., а някои през 2015 г. Въз основа на официалните данни получаваме около 3% от продажбите от общия брой апартаменти.

Многоапартаментна жилищна сграда с вградени и прилежащи помещения: сграда 65. Броят на апартаментите в тази сграда е 335 бр. Към 11.06.2016 г. са регистрирани само 23 ипотечни договора за дялово участие. Сред тях има договори за 2014 г., за 2015 г., за 2016 г. Така броят на сключените споразумения за дялово участие възлиза на около 7% от общия брой апартаменти. Вероятно все още има продажби с други методи на плащане, но разработчикът не предоставя информация за тях.

Многоапартаментна жилищна сграда с вградени и прилежащи помещения: сграда 66. Брой апартаменти в тази сграда - 209 бр. Към 11.06.2016 г. са регистрирани 16 ипотечни договора за дялово участие. Сред тях са основно договори за 2014 г., малко са за 2015 и 2016 г. По този начин броят на закупените апартаменти, според наличната в публичното пространство информация, възлиза на около 7% от общия брой.

Многоквартирна жилищна сграда: сграда 68. Броят на апартаментите в сградата по първоначална проектна декларация - 390 бр. След това се смени на 400 бр. Към 11.06.2016 г. са регистрирани само 139 споразумения за дялово участие. Сред тях са няколко договора за 2014 г., останалите за 2015 и 2016 г. Освен това ви напомняме за апартаменти, които могат да се продават на вноски, на еднократно плащане или чието предучилищно образование все още е в процес на регистрация. Но според официалните данни на Росстат броят на закупените апартаменти е около 35% от общия брой.

Къща с апартаменти: сграда 7.1. Броят на апартаментите по проектна декларация - 648 бр. Междувременно към 11.06.2016 г. са регистрирани само 96 ипотечни договора за дялово участие. Сред тях има много договори за 2014 и 2015 г. и няколко за 2016 г. Броят на закупените апартаменти е около 15% от общия брой.

Жилищни сгради: парцел 463, бл. 1, бл. 2. В сграда номер 1 984 апартамента, в сграда номер 2 - 517. Общо: 1 501 апартамента. Междувременно към 11.06.2016 г. са регистрирани само 482 споразумения за дялово участие. Сред тях има договори за 2012, 2013, 2014, 2015 и 2016 година. Броят на закупените апартаменти е около 32% от общия брой.

Вероятно при изграждането на жилищни комплекси са използвани не само средства на акционерите, но и други средства. Разработчикът има (или дотогава е имал) достъп до кредитно и дългово финансиране, което потвърждава неговата кредитоспособност, както и добро проучване на икономиката на неговите строителни проекти. Просто казано, банкрутът не се дава в заем.

В момента предприемачът предлага отстъпки до 18% от цената на жилището за еднократно плащане. Това е много значителна отстъпка, което може да показва, че сега Dalpiterstroy LLCсе нуждае от средства от акционери за продължаване на строителството на ж.к. Очевидно е, че обикновената продажба на апартаменти в сгради с висока степен на готовност може да осигури необходимите средства за завършване на строителството на декларираните жилищни комплексни обекти. И ако значителните забавяния са много значителен недостатък на този предприемач, тогава потенциалната значителна печалба, която може да се появи след продажбата на тези апартаменти, е неговото предимство.

съдилища

Плюсовете включват точността на разработчика във финансовите отношения с контрагентите. Разработчикът не участва в значителни съдебни спорове, които могат да повлияят на дейността му.

И въпреки че през последните 3 години против СК "Далпитерстрой"Заведени са 4 дела за обявяването му в несъстоятелност, включително през 2016 г. от Ариел Метал АД, всички тези актове за несъстоятелност не са стигнали до съдебно производство, поради оттеглянето от ищците. По-специално за Ариел Метал АД съдът отказва да разгледа молбата за несъстоятелност поради оттеглянето му на 29 юли 2016 г. С други думи, разработчикът решава проблеми извън съда.

От граждански производства могат да се отбележат значителен брой искове от енергийни организации. Но сумите, които тези организации събраха от разработчика, бяха оскъдни и възлизаха на няколко десетки хиляди рубли, което е просто незабележимо по отношение на обема на тази компания.

Можем също да отбележим 24 съдебни производства през последните 3 години относно административни глоби, издадени от Държавната служба за строителен надзор и експертиза на Санкт Петербург и Държавната административно-техническа инспекция, някои от които СК "Далпитерстрой"спечели, като по този начин отмени тези наказания.

Въпреки това фактът остава. За компания, която позволява забавяне на доставката на строящи се къщи, достигащи почти 3 години, броят на съдебните спорове е незначителен. Съществуващите трудно могат да повлияят на производителността на този разработчик. Освен това срещу предприемача няма изпълнително производство.

По този начин нищо не показва, че разработчикът СК "Далпитерстрой"изпитва критични финансови затруднения за него.

Въпреки това, такова значително забавяне на доставката на обекти, постоянното отлагане на датите им показва недостатъчно финансиране за строителни работи. Вероятно разработчикът наистина няма достатъчно пари за всички обекти.

заключения

Може да се предположи, че наскоро разработчикът е загубил достъп до дългово финансиране и следователно в момента може да се съсредоточи само върху средствата на притежателите на капитал.

Инвеститорът извършва строителството на много обекти не само на този жилищен комплекс, но и на други. По време на кризата броят на купувачите намаля значително. Притокът на средства на акционерите е намалял, така че парите от по-малък брой купувачи трябва да бъдат „намазани с тънък слой“ върху същия брой къщи, които са били заложени по-рано, оттам и дълготрайното строителство.

Дали „навесът“ от непродадени апартаменти, с който предприемачът разполага, ще помогне за решаването на проблемите с финансирането на строящите се проекти е голям въпрос, тъй като купувачите на апартаменти в къщи на 463 обекта, вписани в регистъра на измамени притежатели на капитал, засягат репутацията на разработчика. Дори в къщи с висока степен на готовност може да се очакват по-нататъшни забавяния на завършването на строителството и въвеждането на сгради в експлоатация.

В село Шушари, в непосредствена близост до Околовръстен път и Московско шосе, фирма Далпитерстрой извършва мащабно строителство на жилищен комплекс Шушари, сградите на който се намират на различни улици на селото, но са от една и съща стил и ценова категория.

Жилищните комплекси са съвсем стандартни за модерно жилищно строителство тухлени монолитни сгради с височина от 10 до 27 етажа. Външните им стени са облицовани с вентилирани фасадни системи.

Жилищата, предлагани в този жилищен комплекс, са в икономична ценова категория. Общо компанията Далпитерстрой планира да построи 23 жилищни сгради и инфраструктурни съоръжения в селото, включително детски градини, училища, поликлиники, подземен паркинг за 130 автомобила и търговски и развлекателен център.

Разработчикът предлага стандартен набор от решения за планиране, в които най-малкото жилищно пространство е студио, а най-голямото е тристаен апартамент. В студиа и "однушки" баните са комбинирани. Балконите са навсякъде. Апартаментите се отдават под наем без довършителни работи.

Екологичната ситуация в Шушари далеч не е идеална. На три километра западно от него е пистата на летище Пулково, на изток - автомобилен завод, до главни магистрали.

Транспортната достъпност е задоволителна. Три големи магистрали в близост до селото могат да се справят с трафика. Най-близката метростанция е Купчино. Намира се на около два километра.

Информацията на тази страница е актуализирана на 07.09.2018 г. Източник - сайтът на разработчика, официалният сайт на жилищен комплекс "Шушари", данни, записани от думите на управителя на отдела за продажби.

Микрорайон Шушари започна активно да се застроява преди 15 години. Към момента включва няколко десетки жилищни сгради, като строителството продължава. По указание на редакционната колегия Novostroy-SPb Мистериозният купувач отиде в микрорайона и разбра всички подробности за проекта.

Също така на улица Shkolnaya "Leader Group" изгражда жилищен комплекс "Bosphorus" - това е къща от комфортен клас. Тя е многоетажна (8-18 етажа), построена по тухлено-монолитна технология. Доставката е планирана за 2018 г.

Жилищният комплекс "Добриня" се строи тук в квартал Ленсоветовски. Това е деветсекционна къща от икономична класа с височина 5-9 етажа. Изгражда се от фирма ST + по монолитна технология. Посочените срокове за доставка са 2018-2019 г.

На територията на Пулково спортен комплекс Вита изгражда жилищен комплекс Експоград. Ще се състои от три тухлени монолитни къщи с височина 4 етажа. Апартаментите ще бъдат отдадени под наем през IV тримесечие на 2018 г. с предварителна довършителни работи и остъклени балкони.

Цени - 6 от 10 точки

Mkr. "Shushary" значително отстъпва по цени само на жилищен комплекс "Dobrynya". В други нови сгради цената на апартаментите обикновено е по-скъпа, но можете да намерите жилища в приблизително същата ценова категория, дори в проекти от клас "комфорт" (например "копейка" в кв. "UP-Moskovsky" ").

Пътеки-пътища

Стигнете до микрорайона. До "Шушари" се стига от метростанция "Сенная" - микробус К3 ще ви отведе за половин час при липса на задръствания. От метростанция "Купчино" има автобус 190 и микробус К418. Времето за пътуване е 5-7 минути, отново при липса на задръствания. Но задръстванията се случват и са много впечатляващи. Населението на село Шушари е достигнало 66,3 хиляди души, като можете да влизате и излизате от селото по един път! Това е основният проблем на местоположението. А пътищата вътре в жилищния комплекс са тесни, което е много странно за нов район.

Можете също да вземете влака от жп гара Витебск (17 минути по пътя) или от метростанция Купчино (5 минути). Гара Шушари се намира в покрайнините на микрорайона, а тези, които използват влака, трябва да ходят 10-30 минути до дома си. Метростанция Шушари, която трябва да отвори врати тази пролет, ще бъде разположена в индустриалната зона на разстояние около пет километра от жилищните сгради. Следователно за жителите ще бъде неудобно да го използват.

С кола можете да стигнете до Шушари от околовръстния път за 5 минути. За 15 минути можете да стигнете до Пушкин.

Транспортна достъпност - 5 от 10 точки

Основният проблем е единственият изход от микрорайона, който създава най-силните задръствания. ЖП гарата се намира в източните покрайнини на жилищния комплекс, което е неудобно за жителите на къщи, разположени в западните покрайнини. Метростанциите - "Купчино" и "Звездная" - не са на пешеходно разстояние, трябва да стигнете до тях.

Инфраструктура

Пред всяка къща в м.д. „Шушари” разполага с открити паркоместа. Също така на уебсайта на Dalpiterstroy се посочва, че в Шушари са построени четири паркинга, но всъщност са построени само три (на улиците Вишерская и Первомайская, както и офис 55), четвъртият (офис 60) все още е в процес на изграждане . Въпреки че управителят в централния търговски офис каза по телефона, че паркингът на к. 55 вече е въведен в експлоатация, публикуваните на сайта на Далпитерстрой документи нямат разрешение за влизане в него. За паркинг 60 старият срок е изписан на сайта (III тримесечие на 2017 г.).

Цените за паркомясто варират от 620 хиляди до 850 хиляди рубли. Жителите на Шушар могат да ползват и платен охраняем паркинг. Според мениджъра там има места и струват 120-130 рубли на ден.

На първите етажи на сградите на микрорайона вече работят малки магазини, включително вериги магазини, кафенета, салони, пощенски станции, центрове за отдих за деца. Далпитерстрой построи две детски градини за 190 деца (управителят каза, че ги посещават 350 деца), модерно училище с басейн за 1125 ученици, поликлиника за деца и възрастни, МФЦ и дори църква с неделно училище. В детските градини няма достатъчно места, но има алтернативни частни детски градини, цената на престоя в които е с 2-3 порядъка по-висока, отколкото в държавните. Според управителя все още има достатъчно места в училището (не открих във форумите информация за проблеми с настаняването на деца в училища).

На улица Вишерская през лятото на 2017 г. беше открит площад, кръстен в чест на 70-годишнината от Победата. В Шушари няма къде другаде да се разхождате с деца, освен дворовете и този площад.

Инфраструктура - 6 от 10 точки

Темповете на жилищно строителство изпреварват темповете на строителство на социални и културни обекти, в района има много малко зеленина и места за разходка.

Резюме

Обобщавайки, трябва да се отбележи, че md. „Шушари” привлича с ниските си цени, близостта до метростанция, наличието на жп гара и необходимата инфраструктура. Но местоположението на комплекса в близост до околовръстния път и две големи магистрали и индустриална зона влошава екологията на микрорайона. Освен това относителната близост на летище Пулково създава допълнителен шум. Дворните площи не са оградени и са минимално озеленени. Освен дворове и един малък площад, в Шушари няма места за разходка и отдих.

Основният проблем на микрорайона. "Шушари" е само един тесен изход към центъра на Санкт Петербург. Те се опитват да решат този проблем от дълго време, но досега нищо не се е променило. Освен това самите улици в рамките на квартала също са тесни.

Вторият голям недостатък на микрорайона е значително забавяне на доставката на къщи. Ето защо тези, които планират да закупят първия си дом, трябва да оставят повече време за изчакване. Нова сграда м.д. "Shushary" от сумата на факторите получава 6 точки.