• Бинбанк
• Възраждането
• Интернет банки
• Търговия
• Лявата банка

Какво е по-евтино кредит или ипотека. Какво е по-печеливш кредит или ипотека? Списък на необходимите документи

Ипотечните и потребителските кредити са видове кредити, които предполагат издаване пари на строго определено време И на процент. Разликите са в условията на предоставяне, премията, размера на месечното плащане и някои други характеристики. Решават какво е по-добро, ипотека или кредит, имате нужда от всяка конкретна ситуация, защото и двата и друг заем имат както положителен, така и отрицателни страни За кредитополучателя.

Какво е ипотечен и ипотечен кредит?

Опитвате се да разберем огромното разнообразие от банкови програми, много кредитополучатели се питат дали ипотеката е споразумение за кредит по жилища или не.

Ипотеката е вид залог, в който длъжникът поставя недвижим имот на заемодателя, който в случай на неизпълнение на задълженията си, става новият собственик и получава правото да го прилага. Като ипотечен залог Банката е готова да вземе апартамент, къща, вила, земя и други предмети.

Концепцията за ипотека трябва да се разграничи от ипотечно кредитиране. Ипотечен кредит - дългосрочен заем, който банката, осигурена от закупената от недвижими имоти. В същото време кредитополучателят не разполага с техните права да се разпорежда самостоятелно на закупените жилища, т.е. всяка реализация (дарение, продажба и т.н.) се извършва само с одобрението на банката, тъй като е собственик преди окончателния заем плащане. По този начин концепциите за ипотечни и ипотечни кредити, макар и много близки, но не съвсем същото.

Недостатъци и ползи от потребителския заем и ипотека

Изборът на оглед на кредита за закупуване на жилища и съмнение за ипотечен и потребителски кредит, винаги си струва да се обмислят предимствата и недостатъците на всеки от тях, когато решавате.

Плюсове на ипотеки

• Дълъг зрялост. Ипотеката се издава за 5-30 години, в резултат на което месечните плащания са точни за кредитополучателя и не намаляват стандарта на живот;
• Намалени лихвени проценти, тъй като ипотеката е предназначена за хора със средна достатъчност и се отнася до броя на програмите за целенасочено кредитиране на населението;
• Възможността за получаване на голяма сума, тъй като ипотечният кредит има напълно конкретна целенасочена цел - придобиването на жилища;
• Разнообразие ипотечни програми, включително и с държавна подкрепа;
• Възможността за получаване на данъчното приспадане, ако преди това не е било върнат;
• Придобитите жилища са внимателно проверени върху правната чистота от Банката и застрахователната компания;

Против на ипотеки

• Значителна надплащане по кредита, който ще надвишава първоначална стойност Апартаменти в два или повече пъти;
• Необходимостта от първоначален принос, който варира от 10% до 30% от стойността на недвижимите имоти;
• Преди да плати изцяло дълга, кредитополучателят няма право да разполага с закупени имоти (продажба, да се регистрират на лизинг) без одобрение на кредитора;
• Застраховка на живота и здравето на длъжника, както и обезпечените активи се дължат на кредитополучателя, но при възникване застрахователен случай Плащанията получават банка;
• Впечатляващ пакет от документи и по-голямо разглеждане на заявлението;
• Необходимостта от привличане на ко-треньори по искане на банката.

Кредит за професионалисти

• Бърз срок на разглеждане на заявлението;
• Пакетът документи е значително по-малък от необходимия за ипотека. Някои банки са готови да предоставят сертификат за кредитен кредит и доход;
• Регистрацията на застраховката не е задължителна. Ако кредитополучателят иска да го подреди, тогава в случай на форсмажорни обстоятелства, плащането се получава, а не банка;
• Способността да се разпорежда с имущество наведнъж, тъй като не е заложена от банката;
• Няма първоначален принос;
• Окончателното надплащане е много по-малко от ипотеката поради малък период на заема.

Против заем

• Малко време за зрялост, което средно до пет години;
• Лихвеният процент значително надвишава такава ипотека;
• Сумата на кредита е ограничена. Често тя не може да надвишава 500 000 рубли. По-голям заем включва привличане на гарант и / или залог;
• Поради увеличаване на кратко време месечно плащане.

Каква е ипотеката, различна от прост заем за недвижими имоти?

Разликите на ипотеките от залог в Сбербанк ще бъдат същите като във всяка друга кредитна институция.

При проектиране ипотечен кредит Позит става закупен жилище. Кредитополучателят не получава пари в ръка, тъй като те са незабавно включени в сметката на продавача. Кредитополучателят не може да се освободи без съгласието на банката.

Кредитът за недвижими имоти се издава на гаранция вече на разположение жилища. Лихвеният процент по такъв заем ще бъде малко по-висок от ипотеката. Издадената сума няма да надвишава 70% от стойността на поставената собственост. Парите получават кредитополучател.

Таблица за сравнение

Какъв заем е по-печеливш и по-бърз: потребител или ипотека?

Избор при закупуване на жилища между ипотеката и прост кредитСтрува си да мислим колко бързо можете да изплатите всяка от тях. За да направите това, мястото на много банки представя калкулатор калкулатор за ползите от потребителски кредит или ипотека. Калкулаторът помага да научите размера на месечното плащане и сравнете очакваните разходи с възможностите.

За да се изчисли, е необходимо да се уточни разходите за недвижими имоти, лихвен процент, период на заема от години. Ако се изчисли изчислението на ипотеката, тогава е посочен размерът на първоначалния принос. След натискане на бутона "Изчислете", ще се появи количеството на анюитетните плащания. Също така, след изчислението, ще бъде възможно да се види окончателното надплащане за всеки вид кредит и след това е необходимо да се определи какво е по-приемливо - ипотека или паричен контур.

В момента банките рядко издават пари в брой. И паричен заем, особено за голяма сума, все по-често заменя кредитна карта. Това е един и същ кредит, само пари банка се съхранява на картата. Решаване за себе си дали ипотечната или кредитната карта ще бъде печеливша, е необходимо да се потърси съвет и да получи отговор.

Какво е по-добре: ипотечен или кола заем?

Ипотечният, така и заемът за автомобили са две целеви заеми. Но те ще имат напълно различни цели. Ипотечен кредит се издава само за закупуване на жилища. Автомобилът се издава и за да направи конкретна покупка - кола. Средният процент върху автомобилните кредити е малко по-висок, отколкото в ипотеката, и е 12-17%, а придобитата кола е заложена от банката.

Вземете кола на колата, за да си купите недвижими имоти, а напротив, с помощта на ипотека за изплащане на автомобилния кредит няма да работи.

Въпроси и отговори

Как да определим какво е по-евтино: ипотека или заем за 3 години?

Употреба кредитен калкулатор на уебсайта на банката. Свържете се с вашия специалист по кредитния отдел. Изборът зависи от исканата сума, целта на кредита, предложен от BET Bank и финансови възможности кредитополучателя.

През последните шест месеца популярността на кредитите за закупуване на недвижими имоти се е увеличила рязко. През 2020 г. самите апартаменти стават по-евтини и лихвените проценти на банките са по-ниски. В това отношение много потенциални клиенти на финансови и кредитни институции повдигат въпроса какво е по-добре: ипотека или кредит. На първо място, трябва да се отбележи, че ипотеката не е нищо повече от редица кредити. И в повечето случаи се сравнява с друг вид заем - потребител независимо от целта.

Ипотеката е вид кредит, в който придобитото (недвижимо имущество) става ключ и гарантира изпълнението на задълженията на длъжника. Този подход намалява рисковете на банката и ви позволява да намалите кредита.

Банките винаги компенсират несигурността в бъдещата цена на собствените си услуги. Всъщност, добросъвестните клиенти плащат за онези кредитополучатели, които няма да върнат заем и ще се сраздят чрез заплащането на санкции (обикновено такива 1-2% от клиентите на банката).

Недвижими имоти е много надежден депозит. Апартаментът не е кола, не може да бъде отвлечен или да влезе в инцидент, е невъзможно да го преместите в пространството и да се скриете от колекционери. И в сравнение с нецелевия заем, ипотечният кредит е още по-надежден. Броят на неизпълнените задължения на длъжниците в този случай е много по-малко, а лихвените проценти по ипотеката са значително по-ниски. Въпреки че цената на заема е далеч от единственото нещо, различното ипотеката се различава от злоупотребата.

Ипотеки за плюсове и минуси

Отрицателна страна

Отразяването на какво по-целесъобразно е ипотека или заем за закупуване на апартамент - трябва да се вземат предвид следните характеристики на ипотеки.

1. Ипотечен проект - Процедурата е дълга. Банката ще изисква голям пакет от документи, той ще бъде внимателно проверен и в резултат на това може да откаже да предостави пари.
2. Клиентът ще трябва да закупи застраховка за закупени недвижими имоти, както и да осигури собствен живот и здраве.
3. В ипотеката съществува минимален размер . Много банки неохотно осигуряват суми по-малко от 500 хиляди рубли.
4. Придобит апартамент ще бъде собственост на обременен залог. До изплащане на заема, той няма да може да продава или да използва, за да предостави остатъка от заема.
5. Когато правите сделка, клиентът ще трябва да плати за процедура за оценка на недвижимите имоти.
6. Банката ще издаде заем за закупуване на не всеки обект за недвижими имоти. Кредитополучателят е ограничен при избора на бъдещи жилища.
7. Банките негативно принадлежат към факта, че непълнолетните или хората с увреждания ще бъдат предписани в кредитния апартамент. Това затруднява прилагането на тежестта.

Че в ипотеката на доброто

Сравняване на възможностите за придобиване на недвижими имоти и избор на ипотека или заем за закупуване на апартамент, трябва да вземете предвид положителните страни на ипотеките. Много от тях:

• лихвеният процент по този заем е сравнително нисък, \\ t
• периодът на погасяване на кредити е страхотен Какво намалява месечното плащане и прави кредит сравнително неизглеждане,
• придобитата застраховка наистина може да бъде полезна
• използване на ипотечна схема, кредитополучателят получава правото данъчно приспадане (Намаляване данък общ доход в размера на плащанията към банката), \\ t
• съответната категория кредитополучатели може да използва такава финансов инструмент като майчинска столица И значително да намалят тялото на заема или първоначалния принос.

Важно предимство на ипотеката е, че правната "чистота" на апартамента, която е планирана да купува, ще бъде анализирана не само от купувача, но и от специалистите на банката, както и за сигурността на застрахователната компания. Това намалява възможността сделката за придобиване на недвижими имоти да бъде допълнително предизвикана.

В допълнение, оценяваме, че е по-печеливш - ипотека или заем за апартамент - си струва да се търси специални държавни програми Поддръжка на ипотечни кредити. Те значително ограничават кредитополучателя в избора на апартамент (разпределени само в жилища от акредитираните разработчици), но имат силен заем. В момента е реалистично да се получи заем за 30 години със скорост по-малко от 12% годишно. В резултат на това месечното плащане ще бъде 3-4 пъти по-ниско, отколкото с краткосрочен нецелев потребителски кредит.

Кога има смисъл да се вземат потребителски жилищен кредит?

Използвайте нецелеви заем за закупуване на жилища, което има смисъл само в един случай - ако е относително необходимо малка сума За кратко време. Да предположим, че кредитополучателят може да плати от собствени средства 85-90% от цената на апартамента или очаква да получи голямо наследство в най-кратко време, поради което предполага да покрие дълга. При такива обстоятелства стойността има кратък период от регистрация. договор за заем и значителни икономии на "придружаващите" плащания и надплащане поради високо залагане Ще бъде малък.

Ако е възможно да се плати 60-70% от цената на жилищата, а погасяването на кредита е планирано за 3-4 години, след което ипотеката "в два документа" може да бъде подходяща. Такъв заем не създава проблеми при вземането на заем, той не ограничава съществено клиента при избора на апартамент и не увеличава значително лихвения процент.

Оценка на представените кредитни продуктиТрябва да се има предвид, че в ипотеката на съпрузите автоматично да придобият правата на недвижими имоти, дори и само някой да извърши кредитополучателя. В случай на нецелетен заем е възможно да се използва за изплащане на дълга на средствата, които са били по сметката преди брака. Това ще направи собственика на апартамента само един от съпрузите.

Видео: Ипотечен или кредит - клопки

Ако сте убедителни, опитайте се да направите заем правилно. Необходимо е закупуването на дългоочаквани недвижими имоти да се превърне в приятно събитие за вас, а не непоносима тежест в продължение на много години.

Ипотеки за плюсове и минуси

Ипотеката рядко приема "от добър живот", най-често е издаден за решаване на техните жилищни проблеми. Получавате ясен плюс: решете си жилищен проблем. Но от друга страна, ясен минус: Вие сте надплатени за услугата, понякога за процентите, платени за всички времена, можете да си купите друг апартамент.

Основните предимства на ипотеката три:

1. Бързо решение на апартамента е проблем - ако живеете на подвижен апартамент, тогава имате някакъв дискомфорт и ограничения в подреждането на жилищата. Трябва да надплащам пари на собственика всеки месец. квадратни метраТака че може да продължи от години. В крайна сметка, в края на живота ще останете без апартамента си, да надплащате през всичките тези години огромна сума пари. Ипотеката ще ви позволи незабавно да се обадите в жилищата си, единственото ограничение не е да продавате или променяте апартамента без разрешението на банката.
2. Можете да спестите - невероятно, но апартаментът на кредит може да направи с вас с отстъпка. Някои категории граждани бюджетни фондове Компенсира част от интерес, така че надплащането ще бъде по-малко. Например, за военни работници бюджетна сфера, големи семейства и т.н., по-подробно за ползите от ипотеката, вижте видеоклипа.
3. Инвестиции - можете да вземете ипотека и сила привлечени средства Работа върху вас. Наемателите ще плащат за месечните си вноски и трябва да контролирате този процес и понякога да добавяте пари към месечно плащане. Ще имате своя собственост в имота.

Заедно с предимствата на ипотеките има недостатъци:

• Голяма надплащане - до европейски 3-4% годишно руски банки все още далеч. Само някои финансови институции могат да предложат 8-9% годишно, а след това подлежат на заплата в тази банка, животозастраховане и т.н. Тези проценти дълго време със значителни разходи за жилища водят до огромна надплащане от стотици хиляди рубли.
• Дълго време - трудно е да се предскаже финансово положение След 20-30 години, което е съставено от средната ипотека. Освен това, през цялото това време ще трябва да спестят всичко и да откаже дори от необходимите неща, за да изплати приноса на ипотечния кредит.
• Рискът от загуба на апартамент - за такъв дългосрочен план можете да се разболеете, детето ще се роди в семейството, ще се появят непредвидени разходи. Ако систематично плащате банката по кредита, тогава финансовата институция има пълно право Продайте апартамента си и изплатете за сметка на този паричен дълг.
• Сложността на дизайна - ипотеката е далеч от всички, защото тази банка трябва да бъде уверена във вашата платежоспособност. За да направите това, дайте сертификати за доходи, застраховка за закупуване на своя сметка, заплащане на нотариални услуги. Трудно е и скъпо, трябва да се подготвите за това.

Предимства и недостатъци на потребителския кредит

Това е възможност бързо да придобиете тези покупки, които сте мечтали толкова дълго. Например, можете да си купите скъп мек ъгъл, телевизор, смартфон на последния модел и може да е веднага. Потребителският кредит е натоварване в природата. Това означава, че банката не контролира къде и какво ще харчите пари.

Интересно е! Потребителските кредити се правят много бързо: някои банки ги дават за 10-15 минути. Можете да получите пари дистанционно, т.е. дори няма да е необходимо да дойдете в банковия клон. Прилагането на заявление чрез интернет и прехвърлянето на пари към потребителска кредитна карта се превърна в норма и дори естествена тенденция в развитието на кредитирането.

Основният недостатък на потребителския заем е неговата висока цена. Банките и ПФИ издават потребителски кредити в повечето случаи без обезпечение, следователно поставят висок лихвен процент. Тя покрива възможни рискове финансова институция Поради неизпълнението на дълга на непреодолимите и несправедливи кредитополучатели.

Каква е ипотеката, различна от потребителския заем?

Ипотеката е форма на обезпечението, но за повечето хора тя е станала синоним на заем за апартамент. Помислете каква е разликата в ипотеката от типичен потребителски кредит:

• Ипотеката има дълъг период на заема, този вид заем се издава за 20-30 години, понякога на 50. Потребителските кредити се издават за 1-3 години, много рядко - за 5-7 години.
• Лихвен процент - ипотеката има 9-12% годишно, потребителският кредит ще струва повече - 15-20%. Незабавните кредити ще струват 3-5% годишно. За цените на МФО са напълно различни, тук трябва да платите 1,5-2% на ден от употребата на други.
• Сумата на кредита е рядък потребителски кредит в размер на повече от 500 хиляди рубли. За ипотека, количеството на няколко милиона рубли е стандартната норма.
• Заявлението за потребителски кредит се разглежда за 1-2 дни, понякога по-бързо. Документите по ипотеката се събират и разглеждат до месеца.
• Ипотеката се издава изключително в банки, потребителският кредит може да бъде получен в ПФИ или дори индивиди.
• Ипотеката е по подразбиране под гаранция, това е невъзможно. Потребителският кредит най-често се изготвя без обезпечение. Получаването на заем за нуждите на потребителите при гаранция е по-изключение от стандартното правило.
• Ипотеката включва допълнителни разходи: Закупуване на застраховка, плащане за нотариални услуги и др.

За повечето хора въпросът, свързан с жилищата, е много сложен и изглежда напълно нездравословен. Ако нямате пари в достатъчна сума, за да закупите къща или апартамент (в края на краищата, това не са малки пари), този проблем може да бъде решен по два начина: да се направи ипотечен или жилищен кредит в апартамента. Необходимо е да се знае какво е разликата между ипотеките за кредит е да се реши какъв ще бъде най-добрият избор за вас.

Разлика между тези заеми

Почти всеки човек мечтае да има свой дом, но цената на такава покупка е твърде висока. Поради тази причина само малка част от населението може да закупи настаняване в брой, въпреки че винаги има възможност да издаде заем. Но какво да изберем? Какво е по-добро, ипотека или заем за закупуване на апартамент? Мнозина са чували и знаят за такива заеми, а също така вярват, че това са абсолютно същите видове заеми, но изобщо не е. Въпреки че заемът на апартамента е или къща, и ипотеката има много общо, така че повечето хора ги бъркат помежду си. В нашата статия ще анализираме каква е разликата в ипотеката от жилищния кредит.

Желанието да имаш собствено жилище днес осъществимо за много хора благодарение на възможността за издаване на заем или вземане на ипотеки.

В тези две варианти заемът се разпределя за закупуване на недвижими имоти. В същото време, когато дадете жилищен кредит, получените средства можете да прекарате изключително за подобряване на условията на престоя ви. Това включва ремонт или подреждане на вашия дом. Когато правите ипотека, имате право да придобиете абсолютно всеки недвижим имот, независимо от функционалната му цел. Този списък може да включва нежилищни промишлени съоръжения, както и земя. Всъщност става първата разлика.

Така че, ипотека и кредит, каква е разликата? Основното условие за издаване на заем ще бъде необходимостта от кредитополучателя на първия принос на средствата. Сумата тук може да варира в зависимост от условията, но като правило включва минимум 10% от цената на жилищата. Ще бъде необходимо да се докаже на заемодателя, който можете да платите дълг.

Не забравяйте, че във всяка банка има различни условия за издаване на заем, в зависимост от набора от фактори. Вярно е, че има такъв основно правило - От състоянието на апартамента искате да придобиете, повечето от изискванията за кредитиране могат да зависят.

Изходните разлики между кредитите, специалистите се наричат \u200b\u200bформирането на депозит и освен това предоставянето на права на собственост. Осъществяване на ипотека, полагате придобития обект. При вземане на заем защитена собственост Всяко недвижимо имущество може да изпълнява. В някои случаи наречена сума може да не се освободи изобщо. Вярно е, че заемът може да бъде много неблагоприятен заем за вас, тъй като заемодателят компенсира собствените си рискове за увеличаване на лихвените проценти. Освен това ще бъде предвидено за ограничаване на размера на кредитните фондове.

Въпреки сходството както на тези видове кредити, между тях, все пак има разлика

Когато вземете ипотека, имотът, който сте закупили, е банкиране, докато длъжникът няма да изплати цялата сума на заема. И с жилищен кредит, имотът на всички документи незабавно става ваш. Това е един от положителните фактори на такъв метод на заема. Ако ситуацията е напълно безнадеждна и нищо за изплащане на дълга, можете да продадете този имот и веднага да затворите напълно дълговете. И друго плюс кредитиране е, че е възможно да се продават жилища благоприятни условия, можете дори да останете с малка печалба.

Когато приемате ипотека, ще има само банка за изхвърляне на собственост, така че връщането на цялата приложена сума ще бъде абсолютно невъзможна. Това са основните отговори на често задавани въпроси: каква е разликата в ипотеката. Надяваме се, че сте сортирани малко в нюансите на двете заеми. Нека се опитаме да разберем в какви случаи един или друг начин може да бъде най-доброто решение.

В какви ситуации е най-добре да се вземе ипотека

Сега нека поговорим за по-печеливша, ипотека или заем за апартамент. Много руснаци могат да кажат, че ипотеката е много нерентабилна, тъй като надплатете много пари и се натрупват много интерес. Въпреки такава оценка, все пак повечето хора предпочитат този вид заем. Главното плюс това е, че ипотеката осигурява кредитополучателя да плаща дългове и заплаща за жилища при доста голям период от време.

Ипотеката ви дава възможност за погасяване на заем на внезапен дълъг период, но в същото време плащате малко повече

В някои случаи можете да гасите подобен заем дори тридесет години. Това ви позволява да изхвърлите компетентния си бюджет и също така не е толкова трудно да платите дълг. Освен това този вид кредит дава възможност да си купите личен дом, дори ако нямат впечатляващи натрупвания, за да направят първоначалното плащане.

Кога трябва да направите избор в полза на кредитните жилища

Такъв заем може да бъде взет за тези, които вече имат голяма част от парите за закупуване на недвижими имоти, тя може да бъде много печеливша за такива хора. Такива заеми са много ограничени от времето на техните плащания и означава, че кредиторът може да ви предложи. Разбира се, ако вашите доходи днес и в бъдеще могат да ви позволят да изберете този начин на кредитиране, без да мислите, трябва незабавно да се съгласите.

Кредитирането ще бъде от полза, когато имате определено количество спестявания, както и сте уверени в стабилността на вашите приходи

Разбира се, ще трябва да извършите месечно месечно. големи суми Сметките на кредитора, въпреки че е възможно да се изплати по-бързо дълг. Също така, създаването на заем, не сте толкова много надплащане. Така че, тя конкретно казват, че е по-печеливш, ипотечният или потребителският кредит е доста труден. Тук вашите финансови възможности са решени тук, както и състоянието на жилището, което искате да придобиете, и потенциалният размер на инвестираните средства в неговото споразумение.

Кои опции да спрат

Разгледахме негативните и положителни аспекти на два парични заеми, като ипотека и кредит. Сега най-основната: коя опция е оптимална? Първият начин дава възможност за закупуване на жилища, оставяйки го в собствеността на заемодателя за времето на плащанията на цялата сума, а вторият е да се получи право на собственост наведнъж, но за това все още трябва да намерите гаранти. Тъй като фактите показват, когато се вземат ипотеки, други жилища, освен това придобива кредитополучателят, той няма. Затова този апартамент или къща става ключ и гаранция за кредитора.

Докато не платите цялата сума дълг, жилището остава собственост на банката и няма значение, вие живеете там или не. В случай на плащане на плащанията, заемодателят просто ще избере вашия дом, за да плати компенсиране на собствените ви загуби.

За да организирате жилищния кредит, е необходимо да имате най-малките, два гаранции. И те трябва да бъдат достатъчно предоставени високи нива Доход не по-малко, отколкото сте посочили. Разбира се, такава опция за кредит е много по-сложна в дизайна, отколкото да се вземе само ипотека, но голям плюс, макар че закупеният жилище незабавно става ваш. В бъдеще можете да платите само договорената сума навреме.

Въпросът за ползите от това или този вид заем ще зависи от набора от фактори и условия.

Кредитополучателите често се обръщат към банката и се консултират с въпроса, който е по-добър, потребителски кредит или ипотека. Невъзможно е да се отговори недвусмислено тук, защото условията на плащанията по двата начина са заеми, а сумите са много различни. Може би основната разлика ще бъде получаване на собственост. Така, чрез поставяне на жилищен кредит, ще останете с покрива над главата си във всеки случай, дори ако спрете да плащате кухината.

Разбира се, ако е невъзможно да го платите, ще трябва да търсите начини от такава криза. В случаите, когато ще пропуснете плащанията или изобщо не печелите пари, банката не може да вземе жилищата, според закона на Руската федерация. Вярно е, че този вариант не е изключен, след като съдът разгледа твърдението. Възможно е, ако това жилище не е единственото. Така че, трябва да решите за себе си кой от начините на плащане ще бъде оптимален за вас, не забравяйте да разгледате всички нюанси на семейния бюджет и способността да плащате дълг в бъдеще.

Вярно е, че много специалисти са склонни да опция, която, разбира се, жилищният кредит ще се превърне в най-доброто решение, тъй като рискът от загуба на жилища ще бъде донякъде по-нисък. Във всеки случай всеки трябва да определи какво е по-добро, ипотека или вноска. Разбира се, той не боли да прецени добре техните финансови възможности. Освен това ще бъде безполезно да се разберат всички подробности за споразумението, преди да го подпише. Не забравяйте, че често банките могат да подлежат на индивидуални плащания, които след това ще станат неприятна изненада за вас.

Преди да подпишете споразумение за заем, внимателно изчислете всички вероятни рискове и се уверете, че избраният път ще бъде оптимален за вас.

Така че нека обобщим. Ипотечен и ипотечен кредит, - разликата между тях не е много голяма, защото във всеки един от тези видове кредити ще трябва да съберете огромен брой документи и да предоставите удостоверение за доход. Това правило е задължително дори за по-малки заеми и в този случай приемате доста голяма сума. Въпреки че, разбира се, има различия. Изборът на това или този път тук ще зависи само от вашето решение и финансови възможности. Разбира се, консултацията със специалист по такива въпроси също може да бъде полезна.

Последна актуализация: 04-01-2020

За заем при такива условия за 2 милиона рубли за период от 10 години, цифрите изглеждат така:

• месечно плащане - 28 694 рубли;
• общата сума на плащанията - 3,443 303 рубли;
• надменност за лихва за кредит - 1,443 303 разтриване.

Трябва да се има предвид, че в "Сбербанк" дава и по-евтини ипотечни кредити.

Например, ипотечният темп за закупуване на жилища в нова сграда с държавна подкрепа е 11.4%, кредит за закупуване на апартамент на вторичния пазар - 11.25%.

Но е важно да се помни, че повече документи ще трябва да събират повече документи (), за да получат ипотечен кредит. Необходимо е и първоначален принос в зависимост от условията на 10-20%.

Ипотека без първоначалния принос се случва, но не във всички банки се предлага и скоростта обикновено е по-висока с 2-3%.

Изчисляване на разходите за потребителското кредитиране

В същия процент "Sberbank" за потребителски кредит Несигурността е 14.9%, а заеми за гаранция индивиди - 13,9%.

Изчисляване на плащанията потребителско кредитиране под 13.9% (анюитетно плащане):

• месечно плащане - 30 933 рубли;
• обща сума за изплащане - 3 711 978 рубли;
• надплащане от лихвен кредит - 1 711 978 разтрийте.

Тук трябва да изясните един важен момент. Най-вероятно толкова голяма сума, за толкова дълго време, при такъв интерес няма да се дават в нито една банка и ако дадат, скоростта ще бъде не по-малко от 17% годишно.

При такива условия плащането на кредита ще бъде 34,759 рубли и надплащане за целия период - 2,171,43 рубла.

Да обобщим

Дори ако вземете потребителски кредит под гаранцията на физически лица най-малко лихвен процент, това ще струва много повече от ипотеки.

За заем от 2 милиона рубли. За период от 10 години числата изглеждат така:

• месечно плащане от потребителски кредит надвишава плащането по ипотеката с 2 239 рубли. (при скорост от 17% разлика от 6,065 рубли)
• общото надплащане на кредита се увеличава с 268,675 рубли. (при скорост от 17% разлика от 727,840 рубли)

Така, ако имате нужда от заеми за закупуване на жилища, трябва да вземете ипотека - дори в случая, когато го затрудните.

1. След като са събрали всички документи за ипотеката, дори ако отнеме един месец или два (от факта, няколко седмици), в крайна сметка ще спестите почти половината от цената на апартамента само за намаляване на надплащането.
2. На семеен бюджет Товарът ще бъде по-малък (прочетете: - това е полезно за ипотека).
3. Ако този размер на месечните плащания не ви плаши, тогава можете да вземете ипотека с диф. плащания и освен това повече пари в крайна сметка.