• B&N Bank
• Възраждане
• Интернет банки
• Търговия
• Levoberezhny

Прилежащата територия на жилищна сграда е колко метра е законът. Почистване на местната зона. Приватизация на прилежащата територия в жилищна сграда

Законът за територията описва това пространство като земя около жилищна сграда, дефинирана и документирана. Невъзможно е да се каже еднозначно какво е включено в района: това могат да бъдат трансформаторни кабини и котелни помещения, гаражни комплекси и паркинги, спортни и детски площадки. Всичко зависи от конкретната територия и местоположението на съоръженията.

Прилежащата територия на жилищна сграда: стандарти, SNiP

Размерът на прилежащия парцел се изчислява отделно във всеки отделен случай. Площта му се влияе от плътността на сградите наоколо, етажността на сградата, разположението на пътищата и обществените проходи в близост до къщата. Според правилата минималният размер е парцел, който е равен на площта на самата къща. Ако обаче пространството позволява, се използва специална формула и произведението на жилищната площ в къщата се изчислява от конкретната единица от дела на земята на квадратен жилищен фонд. Специфична единицаизписано в SNiP: прилежаща територия жилищен блокзависи от годината, в която е построена. Ако две къщи претендират за общо пространство или има общи алеи, формулата ще бъде по-сложна.

Как да разберете кой е собственик на земята и колко метра е прилежащата територия на жилищна сграда

Жителите често забравят да се консултират с предприемача дали проучването на земята е извършено и как е формализирано. IN правителствена организациякадастрални записи, можете да получите извлечение, където са отбелязани конкретни граници и информация за това кой притежава пространството.

• Собственик е общината. В този случай земята се предава на наемателите под наем и условията за наем могат да бъдат намерени в управляваща компания, или в област MFC. В същото време държавата се разпорежда с този обект, може да продаде земята за изграждане на паркинг или супермаркет и т.н.
• Собствениците са наематели на къщата. В този случай е необходимо да се плати за поддръжката на обекта (плащането се изчислява пропорционално на квадратните метри на всеки апартамент). Жителите на къщата трябва да изберат дали ще обслужват обекта сами, или ще наемат кооперация, HOA или организация за управление за това. В този случай всички въпроси относно разпореждането със земя се решават изключително от събранието на жителите.

Ако обектът не е регистриран в кадастралния регистър и наемателите искат самостоятелно да управляват територията и да се занимават с озеленяване, е необходимо да се извърши проучване на земята и регистрация.

Как да очертаете границите на прилежащата територия на жилищна сграда: 5 стъпки

1. Проведете среща на собствениците на апартаменти с избирателна активност най-малко 50% и изберете лице, отговорно за подаване на заявлението.

2. Свържете се с Министерството на поземлените ресурси и подайте заявление.

3. Свържете се с властите местно управлениеили MFC и кандидатствайте за оформяне на обекта и одобряване на проектите за граници.

4. LSG органи, ръководени от насокиотносно образуването на прилежащи територии, извършете проучване и установете границите на обекта. Съгласно закона образуваната територия, регистрирана в кадастралната организация, се прехвърля в полза на собствениците на апартаменти.

5. Регистрирайте сайта в Службата на регистрационната служба, за да изключите регистрацията от трети страни.

Декорация на местната зона: плюсове и минуси

Професионалисти:

• В двора няма да се издигат нови сгради: павилиони, високи сгради, супермаркети и др.
• Жителите могат сами да решат дали да отдадат земята под наем или да построят паркинг и да използват печалбите за нуждите на къщата.
• Безплатно е.

Минуси:

• Сайтът може да съдържа само детски площадки и спортни площадки, както и гаражи, принадлежащи на хора с увреждания.
• Наемателите ще трябва да платят за ремонтните дейности и озеленяването.
• Ще трябва да намерите компания на възстановима основа, която да се занимава с поддръжката на територията.

Въпроси за подобрение на прилежащата територия на жилищна сграда

Озеленяване на прилежащата територия на жилищна сграда

Озеленяването се извършва съгласно проекта на организацията за ландшафтно планиране на обекти, който трябва да отговаря на правилата Пожарна безопасности санитарно-хигиенни стандарти. Кацанията по алеите и пътеките не могат да използват тяхната територия или да намаляват размерите си. Някои растения могат да причинят алергични реакции у жителите. Съществува специфичен списък с растения, които са подходящи за използване в определен климатичен пояс.

Ограда на прилежащата територия на жилищна сграда

На сайта можете да инсталирате огради, бариери и други видове бариери, ако те не пречат на преминаването към други къщи, влизането на пожарна техника и не противоречат на стандартите за пожарна безопасност. Територията може да бъде ограничена само ако сайтът е документирано, принадлежи на жители и границите му са определени в съответните документи.

Почистване на прилежащата територия на жилищен блок

Ако пространството не е вписано в кадастъра, общината се грижи за почистването. Ако бъде издадено, почистването може да се извърши от управляваща компания, жилищна кооперация или организация на трета страна. Наемателите на къщата сами решават на срещата на кого ще бъде поверена работата. Не забравяйте, че компанията може да носи отговорност пред наемателите само в резултат на сключването на подходящ договор. Изчисляването на разходите за почистване се извършва пропорционално на площта на апартамента: колкото по-голям е той, толкова по-големи са разходите за почистване.

Списъкът на почистващите работи включва косене на трева, боядисване на огради и прегради, събиране и извозване на боклук, почистване на тротоари, почистване на кошчета, обслужване на кофи за смет и др. Честотата и правилата за почистване на местността са посочени в действащо законодателствоградове и се регулират от Правилата за поддръжка на жилищни сгради и прилежащите територии. Взема се предвид проходимостта на територията, температурата и валежите, определя се времевата рамка за работа.

Ремонт на прилежащата територия на жилищна сграда

Ремонтът се извършва или от общината, или от управляващото дружество, като в последния случай се плаща от наемателите. Списъкът с произведения включва ремонт на места за отдих и обществени места, възстановяване и основен ремонтпътна настилка в двора.

Решаването на въпроси, свързани с подобряването и поддръжката на прилежащата територия на жилищна сграда, ще помогне да се направи двора чист, удобен, безопасен и удобен за жителите.

Каква може да бъде прилежащата територия? И какво трябва да знаят собствениците, за да използват парцела в съседство с жилищна сграда в своя полза?

BN разбра какво може да бъде част от местната зона, кой има право да се разпорежда с нея и как жителите могат да проверят дали техните интереси не са нарушени по време на работата на сайта.

По духа на закона

Нека веднага отбележим, че във федералното законодателство няма ясна концепция за „прилежаща територия“. Има постановление на правителството на Руската федерация от 13.08. 2006 № 491 "За одобряване на правилата за поддържане на собствеността на жилищен блок ...". В него се казва, че структурата на прилежащата територия може да включва детски и спортни площадки, колективни паркинги, пожарни проходи, трансформаторни подстанции и др. Но във всеки случай длъжностните лица определят размера на прилежащата територия, като вземат предвид плътността на околната среда сгради, наличие на обществени пътища, етажност на къщата и др.

Правото на гражданите да притежават и да се разпореждат със съседната територия е заложено в член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Но само собствениците на жилища могат да го използват - и само ако участъкът е преминал процедурата по геодезия и е бил вписан в кадастралния регистър. Всеки собственик на жилище на теория има право на дял в местната област - разбира се, можем да говорим само за общо споделена собственост.

Сдруженията на собствениците на жилища, жилищните кооперации или Обединеното кралство, по искане на гражданите, са длъжни да докладват дали са извършени геодезия и кадастрална регистрация. Можете също да разберете, като се свържете с офиса на Rosreestr за Санкт Петербург.

В Санкт Петербург 11 000 прилежащи територии са регистрирани като обща дялова собственост. Освен това в града има повече от 23 хиляди жилищни сгради.

Администрацията на Rosreestr ще даде един от двата отговора на искането. Или правото е издадено на прилежащата територия обща собственост... Или земята е предоставена от HOA, жилищната кооперация, Обединеното кралство за ползване, тогава трябва да се сключи подходящо споразумение между града (собственика) и потребителите. Документът предписва условията за използване на обекта, възможността за издигане на сгради върху него, правото (или липсата му) за прехвърляне на територията в аренда на трети страни.

Стремете се към споразумение

Ако сайтът е регистриран в кадастъра, тогава се решава въпросът за използването му обща срещасобственици. Това може да бъде например организиране на паркинг, детски площадки и спортни площадки, отдаване под наем на трети страни ... Поне две трети от собствениците на жилища трябва да гласуват за тази или онази опция.

В повечето случаи конфликти между съседи възникват, ако идваотносно създаването на ограден паркинг на прилежащата територия. Често няма достатъчно места за паркиране за всички. И собствениците са принудени да преговарят помежду си, в противен случай делото може да стигне до съдебно производство.

Например жителите на по-ниските етажи могат активно да възразят срещу паркирането, особено ако са граждани без коне. Ирина Тимофеева, адвокат от Санкт Петербургската камара за недвижими имоти, отбелязва, че паркинг за 30-50 автомобила трябва да бъде разположен на разстояние 15-20 метра от стените на жилищна сграда. Ако има повече от 50 коли, тогава разстоянието трябва да бъде най-малко 25 m.

Доста често има ситуация, когато гражданите купуват апартаменти на вторичния пазар, но им се отказва използването на паркинга. В този случай е необходимо да се поиска от управляващото дружество копие от протокола от общото събрание на собствениците, на което е взето решение за създаване на паркинг, и да се проучи внимателно. Като правило протоколът съдържа списък с апартаменти, собствениците на които имат право да използват паркинга.

Всеки пети ограден паркинг в прилежащите територии в града е създаден с нарушения на закона или без да се вземат предвид мненията на жителите

Трябва да се отбележи, че платеното паркиране може да се организира и на прилежащите територии, регистрирани в общата дялова собственост. Законодателството не забранява това. Но обикновено съдилищата застават на страната на собствениците, които се противопоставят на подобни инициативи.

„Друг е въпросът дали се начислява такса за защита на паркинг или HOA, жилищна кооперация, управляваща компания наема парцел за нея от града, което също се случва доста често. Тогава събирането на средства за ползване на паркинг от граждани се извършва на правно основание", - отбелязва консултантът на Комисията по недвижими имоти на Обществото на потребителите от Санкт Петербург и Ленинградска областАнна Горбенко.

Понякога появата на оградени площи може да предизвика скандали между жителите на съседни къщи, особено ако най-краткият проход или изход на магистралата е затворен за гражданите. И ако обектът, където е организиран паркингът, е регистриран в обща дялова собственост, тогава ще бъде проблематично да повлияем по някакъв начин на ситуацията.

Често въпроси към HOA, жилищна кооперация, Обединеното кралство възникват, когато наемателите разберат, че част от района е отдаден под наем на трети страни. Например за споменатите вече платени паркинги, търговски павилиони и др. И гражданите искат да знаят за какви цели се изразходват получените доходи. Тази информация трябва да бъде отразена в протокола от общото събрание на жителите. Допустимо е доходи от наеми да се харчат за текущ и основен ремонт на къщата, заплащане на общи разходи за нейната поддръжка, озеленяване или натрупване в специални фондове, ако собствениците нямат нищо против. Управляващите организации трябва да докладват ежегодно на собствениците на жилища за приходите от наем парцелозначава.

Основното е инициативността

Когато прилежащата територия е предоставена от HOA, ZhSK, UK на правото на ползване, тогава не трябва да бързате да създавате паркинги, спортни площадки и т.н. Особено ако ползвателите на земя нямат такова право в споразумението с града. В противен случай всеки ще може да оспори съдебно производствовсякакви инициативи на наемателите.

В този случай на общото събрание на собствениците трябва да се вземе решение за регистрация на прилежащата територия в обща собственост и да се избере упълномощено лице, което да започне да събира задължителни документи... В HOAs ZhSK обикновено са членове на борда. Във Великобритания - специалистите на тази организация.

IN окръжни съдилищаПетербург се разглеждат три до пет случая месечно, за да се оспори законността на създаването на паркинги. В половината от случаите съдът застава на страната на ищеца

Трябва да се признае, че длъжностните лица не са твърде склонни да регистрират прилежащите парцели в централната част на града като обща дялова собственост, както и в райони с дългогодишно развитие - тук собствениците често са помолени да приземят парцел за край на жилищна сграда. Възможно е за къща с история да е необходимо да се събере много архивна информация и ще трябва да защитите правата си върху земя в съда. Най-добре е да се прибегне до услугите на адвокати в такива случаи.

Компетентната регистрация на участъка в обща дялова собственост ще позволи, наред с други неща, да се избегнат проблеми като запечатване на сгради, изсичане на дървета и др. Има повече от достатъчно нюанси в използването на парцела от собствениците, но е възможно и необходимо за защита на вашите законни интереси.

Територията на къщатажилищна сграда - парцел в съседство със сграда, върху която има алеи за превозни средства и съоръжения, необходими за пълноценното функциониране на жилищен комплекс.

Кой притежава прилежащата територия?

В преобладаващото мнозинство от случаите парцелът под къщата и около нея, с всички удобства, разположени върху нея, е собственост на жителите.

Но в някои ситуации, за да си осигурят напълно правото да се разпореждат с използваемата площ и да я оборудват в съответствие със собствените си идеи за поръчката, собствениците на апартаменти трябва да се свържат със съответните органи.

Можете да разберете на кого е определена прилежащата територия на жилищен блок, като се свържете с управляващото дружество, HOA или кадастрална камера... Ако земята е на общината, тя се използва от жителите на къщата, за което трябва да бъде съставено подходящо споразумение.

Той също така предвижда:

• правомощията на двете страни;
• при какви условия се използва територията;
• дали собственикът има или няма право да отдава част от използваемата площ под наем.

Едно копие от договора обикновено се съхранява директно в HOA и в местната администрация.

Без съгласието на наемателите, в чиято споделена собственост се намира обектът, е невъзможно да се предприемат действия по отношение на общата сграда. Следователно, в случай на приватизацията му, не е необходимо да се страхувате, че в двора внезапно ще се появи магазин, паркинг или ще започне изграждането на нова жилищна сграда.

Необходимо е обаче да се разбере, че след регистрацията на обекта в собственост, редица финансови разходи падат върху плещите на жителите: данък върху земята, плащане за подобряване и поддръжка на сайта по подходящ начин.

Как да използваме прилежащата територия

Когато общ парцел е собственост на собственици на жилища, той може да се управлява по три различни начина.

1. Собствениците вземат решения сами, на общо събрание.
2. Управлението е поверено на HOA или избраната кооперация.
3. Отговорността е на управляващата компания.

Независимо от това кой притежава общата сграда, има редица ограничения, свързани с нейното използване.

1. Не е разрешено по никакъв начин да се създават пречки за поддръжката на всички комуникационни системи на къщата, да се блокира достъпът до територията за жители и други лица.
2. Също така е забранено да се намесва в работата, насочена към подреждането и подобряването на общата сграда.
3. Не монтирайте гаражи или стопански постройкив общата зона. Изключение правят само ветераните от Великата отечествена война.
4. Паркирането на автомобили може да се извършва изключително на специално определени места.
5. Забранено е некоординирано изсичане на дървета и храсти, както и засаждане на всякакви зелени площи. За да извършите такава работа, ви е необходимо разрешение от администрацията или решението на събранието на жителите.
6. Не е разрешено издигането на препятствия под формата на огради и огради около обекти, които са в общо ползване на всички собственици.

Прилежащата територия на жилищен блок може да бъде предадена за ползване на трети лица срещу заплащане. Решението за това кой и при какви условия да наеме площта се взема на общото събрание на жителите.

Разпределението на получената печалба се извършва по същия начин. Тя може да бъде насочена към различни нужди, които включват: плащане комунални услуги, инсталиране на нови съоръжения и други подобрения на обекта.

Въпреки че прилежащият към къщата парцел е в обща собственост на всички собственици на жилища, невъзможно е да се определи конкретна част от него за лично ползване от един наемател или група наематели.

Монтаж на пътни знаци и неравности

За да осигурите безопасно придвижване из двора, да се отървете от тези, които искат да паркират на поляната или детската площадка и да намалят преминаването на неоторизирани автомобили, чиито шофьори по този начин искат да съкратят пътя си, можете да предприемете някои мерки.

Най-простият, но, уви, най-малко ефективният метод е инсталирането на знак "Жилищна площ". В неговите граници е забранено да се движите със скорост над 20 км / ч и да правите дълго спиране при работещ двигател.

Този знак определя предимството на пешеходците по пътното платно и забранява паркирането на всяко място, с изключение на специално обособена зона от сушата.

Ако наемателите са изразили желание да инсталират такъв знак на входа на прилежащия площад, тогава на първо място е необходимо да се проведе среща на всички лица, в чието използване се намира сайтът. Ако инсталацията е одобрена с мнозинство от гласовете, е необходимо да се изготви протоколът от събранието, в който това решение ще бъде записано.

Първият е по-дълъг. Поради факта, че инсталирането на който и да е пътен знак се финансира от местен бюджет, трябва да подадете молба до общината, като прикачите копие от протокола с подписите на одобряващите жители, така че администрацията да разпредели необходимите средства.

Следва обжалване директно в КАТ, където също трябва да бъде одобрено заявлението за поставяне на знака. Едва след това табелите ще бъдат монтирани на входа и изхода от местността и най-вероятно това ще бъде направено едва през следващата година.

Има и друг начин. Веднага можете да кандидатствате за инсталиране на подходящи пътни знаци в местното управление на КАТ. В почти сто процента от случаите това искане ще бъде отказано, тъй като поставянето на знака не е включено предварително в бюджетния план.

След това можете да финансирате работата от собствения си джоб, като съберете необходимата сума от всички собственици на жилища. Монтажът на "неравности на скоростта" се извършва по подобен начин.

Монтаж на бариери

Ако определен пътен знак може по някакъв начин да разреши ситуацията с безредие при паркиране, тогава преминаването на неоторизирани автомобили е малко вероятно да намалее от това. За борба с този проблем много асоциации на собственици на жилища решават да инсталират ограда и преграда. Но това трябва да се направи при спазване на всички правила.

Процедурата се състои от няколко етапа.

1. На първо място, е необходимо да се организира среща на жителите, която ще разгледа въпроса за инсталирането на бариера за ограничаване на достъпа на външни лица до двора. Ако повече от 70% от собствениците са положителни по този въпрос, тогава можете да преминете към следващия етап, като предварително сте записали този факт.
2. След това трябва да подадете молба до местната администрация, като приложите протокола от събранието на жителите и подробен дизайн на оградата. В рамките на един месец той трябва да бъде разгледан и да се вземе решение по него и собствениците да бъдат уведомени за това.
3. Трябва да сте подготвени за факта, че може да се получи отказ. Това обикновено се случва, ако в резултат на разглеждането на заявлението се окаже, че след монтирането на бариерата няма да бъде осигурен денонощен безпрепятствен достъп до двора за превозни средства на комунални услуги и аварийни служби.

В случай, че вече монтираната ограда ще представлява пречка за изпълнението на работата по подреждането на територията, ремонта или строителството, чието финансиране се извършва за сметка на бюджетни средства, може да се демонтира.

В същото време жителите се уведомяват предварително за демонтирането и всички разходи, направени от собствениците на парцела за обща къща, се компенсират изцяло. Размерът на обезщетението се определя чрез независим преглед.

Премахване на пречките пред използването на местната зона

Често има спорни ситуациикогато по време на срещата се оказа, че не всички собственици имат възможност да плащат собствени средстваинсталиране и поддръжка на бариера или кодова врата. И тъй като такива наематели обикновено остават в малцинството, инсталирането на огради все още се извършва.

Инициативната група собственици, които контролират тези работи, впоследствие не дават ключовете на отказаните съседи с аргумента, че тези наематели не са участвали в набирането на средства.

Такива действия са незаконни, което може да бъде доказано чрез контакт искова молбаухажвам. Със съдебно решение председателят на HOA се задължава да осигури безпрепятствено преминаване и преминаване към прилежащата територия за всички собственици на жилища, без изключение.

Също така си струва да се отбележи, че някои наематели неоторизирано поставят некопитни сгради върху общия парцел за строителство (най-често това са гаражи с черупки). За законното изпълнение на подобни действия е необходимо да се получат съответните разрешителни.

Това е или съгласието на мнозинството от собствениците, или разрешение от градската администрация, в зависимост от това кой е собственик на земята. Ако собственикът на сградата няма никакви разрешителни, тогава конструкцията подлежи на разрушаване.

Изключение от тази ситуация са ветераните от Великата отечествена война, които могат лесно да построят гараж в района, но само за лична употреба.

Всички сгради, прегради и площадки трябва да имат документирано разрешение.

В противен случай те подлежат на разрушаване като незаконни. В редки случаи собствениците успяват да получат съгласие след изграждането на конструкцията / оградата, но най-добрият вариант все пак е да подготвят предварително всички необходими документи.

Общата собственост на собствениците на апартаменти в къщата са не само входове, тавани и мазета, но и прилежащата територия. Жилищният кодекс задължава всеки собственик да поддържа тази зона. Но освен отговорностите Членове на HOAима и права за разпореждане със земя, съседна на къщата. На практика прилежащата територия се управлява от всеки по свое усмотрение, например магазин расте на мястото на парк, а нова сграда на мястото на спортна площадка. И как наемателите могат да станат пълноправни експлоататори на местната област? Възможно ли е да го оградите с ограда и да забраните на непознати да се разпореждат с него?

Главна информация

Всяка висока сграда е документирана със земя, върху която се намира. Парцелът вече е регистриран и има кадастрален номер. Границите на обекта включват не само земята, разположена непосредствено под къщата, но и тротоари, пътища, детски площадки, зелени площи. Тази зона около къщата разкрива концепцията за „прилежаща територия на жилищна сграда“.

Според правилата на съдържанието обща собственост- прилежащата територия на жилищен блок е:

Местният район включва:

• парцел под къщата;
• елементи на озеленяване и озеленяване;
• спортни и детски площадки;
• паркоместа;
• пожарни проходи;
• котелни помещения;
• трансформаторни подстанции;
• други инфраструктурни съоръжения.

Точните граници на прилежащата територия на жилищната сграда и площта на парцела са отразени в кадастралния паспорт, тази информация е публично достояние - на публичната интернет карта на Рострестра. Състоянието на сайта също може да бъде намерено на картата - той или е нает от HOA, или е регистриран като собственост на жителите.

Територията на къщатасъгласно член 16 от Закона "За влизане в сила на жилищния кодекс" принадлежи на всички собственици на апартаменти въз основа на споделена собственост ... И ако е наето, тогава е възможно да се формализира правото на собственост, ако такова решение е отразено в протокола от общото събрание. Делът на парцела се определя между всички наематели пропорционално на площта на апартаментите им, както всички общи имоти в къщата.

Приватизацията на прилежащата територия на жилищен блок е безплатна и не е необходимо да се регистрира от всеки собственик. Въз основа на анализа на законодателството, когато собственикът купува апартамент, той купува и част от общия имот, което не подлежи на разпределение , следователно можем да приемем, че регистрацията на дяла е извършена по време на регистрацията на правото на апартамента.

Територията на жилищна сграда. Стандарти

Комуналните работници често се отнасят небрежно към обслужването на къщите и изобщо не се говори за парцели от къщи. Следователно поддръжката на прилежащата територия на жилищен блок изцяло пада върху плещите на жителите... И за да подобрите зоната около къщата, трябва да знаете нейните граници.

Размерът на прилежащия парцел се определя от градоустройствените разпоредби в съответствие с член 43.4 от Градоустройствения кодекс. Всеки град има свои собствени разпоредби, но има обща формула, чрез която се изчислява прилежащата територия на жилищна сграда (релевантно е да се изчислят стандартите за 2015 г., като се използва тази формула, тъй като законодателството по този въпрос не се е променило от 2000 г. насам).

Съгласно Регламента за определяне на границите парцелив етажната собственост е установено как точно да се определят границите на прилежащата територия. В този случай трябва да се вземат предвид параметрите и характеристиките на високите сгради, границите на съседните къщи и площта на целия микрорайон.

Формулата за изчисляване на размера на местната площ е дадена със заповед на Министерството на Земстрой № 59 (SP 30-101-98) и изглежда така: Snorm. = Y * Sk, където:

• Снорм - стандартът на площта на територията;
• U - показател за дела на земята на 1 кв. жилище, което се изчислява с помощта на по-сложна формула и директно зависи от етажа на къщата и годината на построяване;
• Sк - цялата зонаапартаменти и обща собственост.

Формулата за изчисляване на показателя за дял може да бъде намерена в градоустройствените разпоредби на вашата община.

Изхвърляне на прилежащата територия

Създаден е прилежащ парцел за удобство на жителите - за разходка, за изграждане на детски площадки или паркинги и др. Ако обаче в къщата има магазини и офиси, често цялата прилежаща територия е заета от паркинги и паркинги.

Но трябва да имате предвид - тъй като цялата площ около къщата принадлежи на собствениците на помещенията в дялове, тогава може да се изхвърли само заедно !

• на управляващото дружество (и такъв елемент трябва да бъде посочен в договора за управление);
• в HOA (всички собственици на помещенията на общото събрание решават как ще се използва прилежащата територия).

Територията може дори да бъде оградена, ако през мястото не минава общински път. В такъв случай на част от пътния участък е установен обществен сервитут.

Ако пътят не е общински, а принадлежи само на вашата къща, имате право на общо събрание да затворите територията си от неупълномощени лица, например, като инсталирате бариера.

Част от сюжета може да се използва изгоднонапример го дайте под наем за паркинг и оставете плащанията за наем да отиват за общите нужди на къщата. Но това решение се съгласува и между всички жители.

Не забравяйте, че е възложена отговорност за неправилно поддържане на местната зона. Например блок лед падна върху кола, паркирана близо до къщата. Съдът ще нанесе щети на собственика на автомобила:

• от управляващото дружество, ако тя управлява къщата и получава плащане за поддръжка на жилището;
• с HOA, ако къщата се управлява независимо (по реда на регреса, HOA може да възстанови парите, платени в съда от виновния човек).

В същото време, ако зоната, където е възможен сняг или лед, е оградена, собственикът на колата няма да получи нищо, ако паркира колата вътре в оградата.

Как да паркирам в многоетажна сграда

Ако прилежащата територия на жилищна сграда позволява, паркирането върху нея не е забранено, но се подчинява на правилата за движение. За собствениците на автомобили е забранено:

• паркиране с работещ двигател;
• паркиране на камиони;
• преграждане на алеи;
• паркиране в близост до кошчета за боклук по-малко от 5 метра;
• шофиране по тревни площи и тротоари;
• паркинг на поляната и тротоара.

Ако се нарушат правилата за паркиране, автомобилът на виновника може да бъде евакуиран.

Трябва да се отбележи, тъй като паркирането е местен район, жилищният кодекс дава на всички жители равни права да го използват, без да отреждат конкретно място.

Мястото за паркиране не може да бъде собственост на определен член на HOA.

Законите понякога имат важни точкиза които повечето хора дори не знаят.

Интересна забележка:съгласно част 6 от член 36 от Жилищния кодекс, собствеността върху дял от прилежащата територия не се отменя с разрушаването или разрушаването на къщата и не преминава във владение на държавата или други лица. Тоест, ако имате прилежаща къща, това означава това в случай на разрушаване на къщата можете да продадете, дарите или да се разпоредите с вашия дял по друг начин.

Често ние самите ставаме свидетели на факта, че на мястото на парк, детска площадка и други полезни за гражданите структури се появява паркинг или търговски площи, които редовно плащат наем на управленски организации.

Следователно самите наематели няма да е излишно да разберат какво е включено, как се извършва изчисляването на прилежащата територия на жилищен блок в Руската федерация, как те могат да се разпореждат с него, както и какви права имат управляващите организации към този сайт.

Можете да се запознаете с плана за местоположението на местността, специално за вашата къща, като получите план за строителство от управителната организация или компанията на разработчика.

Трябва да се извърши геодезия на застроената площ. Само след тази процедура можем да говорим за това коя територия е призната за обикновен брауни.

Колко метра от къщата се счита за местен район?

От оградата.

Често разработчиците инсталират специална ограда, благодарение на която защитават жителите на жилищна сграда от непознати.

Понякога никой не е допуснат до страничните олтари на оградата, с изключение на преките собственици на помещенията на жилищна сграда.

Тази мярка ви позволява да защитите територията от любопитни очи, съответно отломки, като по този начин удължава нейното добре поддържано състояние за дълго време.

За повече информация относно това кой е отговорен за почистването на прилежащата територия (дворове) на жилищен блок, прочетете

Колко метра от оградата се счита за местна зона и колко метра от местната зона могат да бъдат разпределени от къщата до непосредствената ограда? За да отговорите на този въпрос, трябва да се обърнете към паспорта на жилищната сграда, който се съхранява в организацията за управление или във фирмата на разработчика.

Този документ посочва размера на прилежащата територия директно от жилищната сграда до монтираната ограда.

Какво е разстоянието от оградата, считано за местната зона?

Като правило дължината на разстоянието от къщата до оградата не трябва да надвишава 15 м. Но понякога показателите могат да се различават.

От къщата.

На колко метра от къщата се счита прилежащата територия на жилищен блок?
Много наематели искат да установят каква е дължината на местността от непосредствената къща до установените ограничения. Мнозина вярват, че прилежащата територия трябва да бъде ограничена до няколко метра от стената на къщата. Това е грешно.

В зависимост от това коя територия първоначално е принадлежала на разработчика и се развива общ размерпарцел. Невъзможно е да се каже недвусмислено каква рамка трябва да съдържа тази зона, разположена близо до къщата.

До една сграда площта на прилежащата територия на жилищна сграда не може да надвишава няколко квадратни метра, докато до друга сграда може да надвишава десетки или стотици квадратни метра и съдържа много инфраструктурни съоръжения на жилищна сграда.

За да формирате мнение за това каква прилежаща територия или по-скоро какъв е нейният размер, принадлежи директно на вашата къща, трябва да се запознаете с документите за обследване на земята, както и кадастралния паспорт на сградата.

Максимален и минимален размер

Кодексът за градоустройство не посочва ясно какви параметри трябва да има парцелът на прилежащата територия. Няма строги данни за това каква форма трябва да бъде сайтът и какви кадри трябва да бъдат.

Но градоустройственият кодекс ни дава концепцията за максималния и минималния размер на парцел, принадлежащ на жилищна сграда.

Многоетажните сгради се строят при различни условия, в различни райони и съответно в различни зони. Не винаги разработчикът може да закупи парче земя, което да отговаря за всички необходими изискваниябъдещи наематели. Оттук произлиза концепцията за минималния размер на прилежащата територия на жилищна сграда. Понякога предприемачът придобива парче земя, което е с размера на къщата.

Така, напускайки входа, веднага се озовавате на територия, която вече не принадлежи на вашата жилищна сграда. Т.е., минимален размертериторията на дома е равна на параметрите на жилищна сграда.

Относно максимален размерприлежаща територия, тогава тя може да варира от минимални до максимални показатели. Тя може да бъде ограничена само от други сгради, които не са част от инфраструктурата на къщата, и план за проучване на земята. За съжаление законодателят не остави конкретни подробности по този въпрос.

Възможно ли е и как да го увеличите?

Често се случва наемателите да нямат размера на местната зона.

Тогава им идва идеята за разширяване на местната зона. Тази идея може да бъде реализирана чрез свързване с управляващата организация.

Има две възможности за увеличаване на сайта. Първият вариант е свързан с наемането на определено парче земя. Жителите плащат месечен наем за парцела и го използват въз основа на договор.

Вторият начин е закупуването на парцел. Жителите стават пълноправни собственици на определен парцел и се разпореждат с него по свое усмотрение.

Законодателят предвижда такива възможности за разширяване на местната територия и по всякакъв начин допринася за факта, че жителите извършват самостоятелно тези действия в рамките на защитата на правата си.

Ако произволно ограничите размера на прилежащата територия на жилищен блок?

Ако парче земя наистина не се използва по предназначение и на наемателите не се каже за това, тогава собствениците на помещенията имат пълно правода се обърне към съда с искова молба.

За целта жителите трябва правилно да регистрират нарушението. Подходяща е фотографията, както и връзка към плана на разработчика, където можете да наблюдавате реалния размер на местната зона.

След това инициативната група от жители трябва да състави декларация и да я отнесе до компетентния орган, тоест до съда. Не забравяйте за поставянето на подписи от всички жители.

Съдът ще разгледа молбата ви и ако има признаци на нарушение, ще бъде насрочено съдебно заседание.

В рамките на съдебно заседаниегражданите могат да възстановят морални щети от управляващата организация или фирмата на предприемача, както и печалбата, която не е получена от използването на парцела. Освен това ще бъде начислена административна глоба.

Съдът ще реши да премахне несправедливостта и да върне жителите да използват незаконно ограничената зона. За изпълнение това изискванеще бъдат внимателно наблюдавани от съдебните изпълнители и Инспекцията по жилищата.

В този случай може да участва жилищната инспекция, която ще глоби нарушителя с внушителна сума и ще продължи да държи тази организация под контрол.

Заключение

Малко от собствениците на помещенията на жилищна сграда мислят за въпроса какво е включено в прилежащата територия на определена сграда.

А междувременно всички се криеха от теб квадратен метърземя може да осигури значителни ползи.

Не нарушавайте правата си в областта на жилищното законодателство.

В крайна сметка само собствениците на помещенията на жилищна сграда могат с право да се разпореждат с цялата земя, която въз основа на кадастралния паспорт е присвоена на конкретна жилищна сграда.

Тъй като всички прилежащи територии се подлагат на специална регистрация в държавни органи, тогава можете да разберете техните граници, като използвате съответните бази данни... Най-достъпният от тях е Публична кадастрална картадостъпно на уебсайта на Rosreestr.

По-точна информация може да се намери в кадастралния паспорт, който трябва да се съхранява от председателя на домашната администрация. Друг вариант - подайте искане до държавата единен регистърправа върху недвижими имоти.Той ще ви помогне да разберете не само външните граници на сайта, но и неговата площ, датата на регистрация в регистъра и друга полезна информация.

ВАЖНО.Размерът на прилежащата площ се определя съответно Градоустройственият кодекс.

Какво е включено в парцела около жилищна сграда?

Според жилищен код RF, той може да включва следните инфраструктурни съоръжения:

1. парцела, върху който е построена къщата;
2. зелени площи и други елементи на озеленяване и подобряване;
3. детски площадки и спортни площадки;
4. места за паркиране и колективно паркиране на превозни средства;
5. оборудвани места за сушене на дрехи;
6. електрически подстанции и трансформатори;
7. индивидуални гаражи и мазета, както и специални алеи за пожарни автомобили.

Всички горепосочени обекти трябва да се намират на територията на местността.

Как е обичайно да се извършва озеленяване?

Разрешените видове градинарски дейности в прилежащите територии включват:

• подреждане на цветни лехи, тревни площи, засаждане на нискорастящи храсти и грижа за тях;
• производство на железни огради за зелената зона;
• подреждане на балкони с кутии с цветя (докато те трябва да съответстват на дизайна на къщата;
• инсталирането на допълнителни крепежни елементи е възможно само с разрешение).

При извършване на озеленяване е забранено:

1. кацане;
2. трансфер;
3. изрязване и коронясване на многогодишни дървета, както и мъртва дървесина.

ВАЖНО.Такава работа трябва да се извършва от съответните служби или от самите жители, но след получаване на необходимите разрешителни от местната власт.

Работите по озеленяването на териториите в споделена собственост се извършват за сметка на собствениците на акциите.

Какви са характеристиките на разкрасяването?

В допълнение към екологичните работи, подобряването на прилежащите територии включва подреждане на детски площадки и спортни площадки, монтаж на огради, отстраняване на сняг и отломки и други работи. В този случай трябва да знаете, че поставянето на детски площадки и спортни площадки трябва да се извърши възможно най-близо до дома, но в същото време не трябва да пречи на свободното преминаване на автомобили, както и да не затваря проходите за пожарникари и друго специално оборудване.

Разрешено е да се издигат огради на местността от следните видове:

• зелен плет с височина до един и половина метра;
• декоративни огради от желязо, камък или дърво;
• както и инсталирането на бариери за частично ограничаване на пътуванията.

Освен това, допуска се монтаж на здрави огради около детските площадки, места за съхранение на отпадъци и други целеви обекти, както и поставяне на временни огради по време на строителни работи.

РЕФЕРЕНЦИЯ.Изграждането на солидни огради около местността не е разрешено.

Колко е широчината на прохода?

Ширина на главния път за шофиране автомобилния транспортвътре в прилежащата територия трябва да бъде 3 метра, а лентите и второстепенните пътища трябва да са широки 2,75 метра.

Но трябва да се има предвид, че трябва да бъдат предвидени и специални проходи за пожарогасителни превозни средства. Според SNiP тяхната ширина директно зависи от височината на сградата.В същото време минималната им ширина трябва да бъде най-малко 6 метра, а максималната - не повече от 16 метра.

В някои случаи е позволено да се вземе предвид тяхната ширина заедно с тротоара, съседен на входа. Освен това, ако пътят в местната зона завършва със задънена улица, тогава трябва да има зона за завиване за специално противопожарно оборудване с размери най-малко 15 метра X 15 метра.

Паркирането на автомобили в проходи или тяхното дългосрочно блокиране е строго забранено.

Водени от правилата, описани по-горе, жителите на всяка къща могат да извършват озеленяване и изграждане на разрешени обекти в техния местен район.

Струва си да се знае, че такива решения трябва да се вземат колективно от съвета на жителите, а за изграждането на големи обекти или озеленяването с помощта на дървета, трябва да получите разрешение от местната власт.

Границите на парцела се определят с извлечение от кадастралната регистрация, където подробно ще бъдат посочени всички собственици, както и границите на територията.