Жилищен кодекс. Жилищният кодекс по решение на етажната собственост противоречи на член 158 от Жилищния кодекс на Руската федерация
Член 158 от КТ на Руската федерация. Разходи на собственици на помещения в жилищна сграда
1. Собственикът на помещението в жилищна сграда е длъжен да поеме разходите за поддържане на принадлежащите му помещения, както и да участва в разходите за поддръжка обща собственоств жилищен блок съразмерно с дела му в правото обща собственосткъм този имот чрез извършване на плащане за издръжка на жилище, вноски за основен ремонт... Плащане допълнителни вноски, предназначена за финансиране на разходите за капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда, се извършва от собствениците на помещения в жилищна сграда в случая, предвиден в част 1.1 на този член.
1.1. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда, които формират фонд за капитални ремонти за сметка на регионален оператор, вземат решение за извършване на основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда и в същото време е невъзможно да използват средствата от фонда за капиталови ремонти за финансиране на услуги и (или) капитални ремонти, предвидени с прието решение на собствениците на помещения в жилищна сграда, в рамките на срока, определен с приетото решение, собствениците на помещения в тази къща имат право да взема обща срещасобствениците на помещения в тази къща вземат решение за допълнителна вноска за заплащане на посочените услуги и (или) работа и процедурата за нейното плащане. В същото време плащането на такива плащания не може да започне по-рано от три календарни месеца преди крайния срок за изпълнение на посочените услуги и (или) работата, предвидена в договора. Използването на средствата, генерирани от допълнителни вноски, се извършва по начина, предписан с решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.
2. Разходите за капитален ремонт на общо имущество в жилищна сграда се финансират от фонда за капитален ремонт и други източници, незабранени със закон.
3. Задължението за заплащане на разходите за капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда важи за всички собственици на помещения в тази сграда от момента на възникване на собствеността върху помещенията в тази сграда. Когато собствеността върху помещенията в жилищна сграда се прехвърля на новия собственик, задължението на предишния собственик да заплати разходите за капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда, включително неизпълненото от предишния собственик задължение за плащане на вноски за основен ремонт, с изключение на такова задължение не е изпълнено Руската федерация, предмет Руска федерацияили общината, която е била предишен собственик на помещението в жилищна сграда.
4. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда на общото си събрание не са взели решение за избор на метод за управление на жилищна сграда, решението за установяване на размера на плащането за поддръжка на жилищно помещение, тази сума се установява от тялото местно управление(в съставните образувания на Руската федерация - градове федерално значениеМосква, Св. общини) като се вземат предвид насокиодобрен федерален организпълнителна власт, изпълняваща функциите по разработване и прилагане публична политикаи правна уредба в областта на жилищно-комуналните услуги. Ограничителните показатели на промените в размера на плащането за поддръжка на жилище в тези случаи се определят от органа на местното самоуправление (в съставните образувания на Руската федерация - градове с федерално значение Москва, Св., че тези правомощия се упражняват от органите на местното самоуправление на вътрешноградските общини) в съответствие с посочените методически препоръки.
Върнете се към съдържанието на документа: Жилищния кодекс на Руската федерация(с коментари)
Коментари относно член 158 от Жилищния кодекс на Руската федерация, съдебна практика на прилагане
Неизпълненото задължение за извършване на основен ремонт е на органа - бивш наемател
В „Преглед на законодателството и съдебната практика Върховният съдОт Руската федерация за второто тримесечие на 2007 г. ", одобрено с Решение на Президиума на Върховния съд на Руската федерация от 01.08.2007 г., е включен отговорът на въпроса:
„дали бившият наемодател - собственик на жилищното помещение от държавния жилищен фонд или общинския жилищен фонд, при приватизацията на жилищни помещения от граждани, запазва задължението си да извършва капитален ремонт на жилищни помещения жилищен блокизискващ основен ремонт към момента на приватизацията“?
Върховният съд на Руската федерация посочи следното.
"Съгласно член 16 от Закона на Руската федерация" За приватизация на жилищния фонд в Руската федерация ", приватизацията на жилищни помещения, обитавани от граждани в къщи, изискващи основен ремонт, се извършва в съответствие с посочения закон. поддръжка. , експлоатация и ремонт на жилищния фонд.
От тази разпоредба следва, че задължението за извършване на капитален ремонт на жилищни помещения на жилищна сграда, възникнало от бившия наемодател (държавен орган или орган на местната власт) и не е изпълнено от него към момента на приватизация от гражданин на гр. жилищното помещение, обитавано в тази къща, остава до изпълнение на задължението.
На 1 март 2005 г. влезе в сила Жилищният кодекс на Руската федерация, чл. 158 от който е предвидено, че собственикът на помещението в жилищна сграда е длъжен да поеме разходите за поддържане на принадлежащото му помещение, както и да участва в разходите за поддържане на обща собственост в жилищна сграда пропорционално на своя дял в. правото на обща собственост върху този имот чрез заплащане на плащане за поддръжка и ремонт на жилищното помещение ...
Нормата, която вменява на собственика задължението да поддържа принадлежащия му имот, се съдържа и в чл. 210 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
Въз основа на системното тълкуване на чл. 16 от посочения закон, чл. 158 КТ на Руската федерация и чл. 210 от Гражданския кодекс на Руската федерация, след като бившият наемодател изпълни задължението за основен ремонт на жилищни помещения, както и обща собственост в жилищна сграда, задължението за извършване на последващ основен ремонт е на собствениците на жилищни помещения, включително граждани които са приватизирали жилищни помещения."
Публикации в сайта:
Такси за поддръжка и ремонт от собственици на нежилищни помещения
Поддръжка и ремонт на общо имущество в жилищна сграда, която съдържа отговори на въпроси:
- Трябва ли собственикът на нежилищно помещение да плаща за поддръжка и ремонт на обща собственост?
- Кой определя колко да плаща за поддръжка и ремонт?
- Ако няма договор за поддръжка и ремонт със сервизната организация?
- Кой е надлежният ответник по иска за събиране на плащане за поддръжка и ремонт на нежилищни помещения?
Повечето от отговорите на въпроси относно събирането на вземания за жилищно-комунални услуги можете да намерите в прегледа "Съдебна практика по събиране на вземания за жилищно-комунални услуги (наеми). Съдебни решения, коментари". Посоченият преглед съдържа връзки към мостри искови молбиза събиране на просрочени плащания за жилища комунални услуги.
1. Собственикът на помещение в жилищна сграда е длъжен да поеме разходите за поддържане на принадлежащото му помещение, както и да участва в разходите за поддържане на обща собственост в жилищна сграда пропорционално на своя дял в правото на обща собственост върху този имот чрез плащане за поддръжка на жилищното помещение, вноски за основен ремонт... Плащането на допълнителни вноски, предназначени за финансиране на разходите за капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда, се извършва от собствениците на помещения в жилищна сграда в случая, предвиден в част 1.1 на този член.
1.1. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда, които формират фонд за капитални ремонти за сметка на регионален оператор, вземат решение за извършване на капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда и в същото време е невъзможно да да използвате средствата от фонда за капитални ремонти за финансиране на услуги и (или) капитални ремонти, предвидени с решение на собствениците на помещения в жилищна сграда, към времето, определено с приетото решение, собствениците на помещения в тази къща имат право да вземе решение на общо събрание на собствениците на помещения в тази къща за допълнителна вноска за заплащане на посочените услуги и (или) работа и реда за нейното плащане. В същото време плащането на такива плащания не може да започне по-рано от три календарни месеца преди крайния срок за изпълнение на посочените услуги и (или) работата, предвидена в договора. Използването на средствата, генерирани от допълнителни вноски, се извършва по начина, предписан с решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.
2. Разходите за капитален ремонт на общо имущество в жилищна сграда се финансират от фонда за капитален ремонт и други източници, незабранени със закон.
3. Задължението за заплащане на разходите за капитален ремонт на жилищна сграда важи за всички собственици на помещения в тази сграда от момента на възникване на собствеността върху помещенията в тази сграда. Когато собствеността върху помещенията в жилищна сграда се прехвърля на новия собственик, задължението на предишния собственик да заплати разходите за капитален ремонт на жилищната сграда, включително неизпълненото от предишния собственик задължение за плащане на вноски за капитален ремонт , се прехвърля на новия собственик.
4. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда на своето общо събрание не са решили да определят размера на плащането за поддръжка на жилищно помещение, тази сума се определя от органа на местното самоуправление (в съставните образувания на Руската федерация - градове с федерално значение Москва, Санкт Петербург и Севастопол - от правителствен орган на съответната съставна единица на Руската федерация, ако законът на съответния съставен образувание на Руската федерация не установява, че тези правомощия се упражняват от местно самоуправление -управителни органи на вътрешноградски общини).
Във връзка с
съученици
Статии по темата:
[Жилищен кодекс RF] [Изкуство ...
[Жилищният кодекс на Руската федерация] [чл.
[Жилищният кодекс на Руската федерация] [чл.
[Жилищният кодекс на Руската федерация] [чл.
[Жилищният кодекс на Руската федерация] [чл.
[Жилищният кодекс на Руската федерация] [чл.
[Жилищният кодекс на Руската федерация] [чл.
1. Собственикът на помещение в жилищна сграда е длъжен да поеме разходите за поддържане на принадлежащото му помещение, както и да участва в разходите за поддържане на обща собственост в жилищна сграда пропорционално на своя дял в правото на обща собственост върху този имот чрез плащане за поддръжка на жилищното помещение, вноски за основен ремонт... Плащането на допълнителни вноски, предназначени за финансиране на разходите за капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда, се извършва от собствениците на помещения в жилищна сграда в случая, предвиден в част 1.1 на този член.
1.1. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда, които формират фонд за капитални ремонти за сметка на регионален оператор, вземат решение за извършване на капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда и в същото време е невъзможно да да използвате средствата от фонда за капитални ремонти за финансиране на услуги и (или) капитални ремонти, предвидени с решение на собствениците на помещения в жилищна сграда, към времето, определено с приетото решение, собствениците на помещения в тази къща имат право да вземе решение на общо събрание на собствениците на помещения в тази къща за допълнителна вноска за заплащане на посочените услуги и (или) работа и реда за нейното плащане. В същото време плащането на такива плащания не може да започне по-рано от три календарни месеца преди крайния срок за изпълнение на посочените услуги и (или) работата, предвидена в договора. Използването на средствата, генерирани от допълнителни вноски, се извършва по начина, предписан с решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.
2. Разходите за капитален ремонт на общо имущество в жилищна сграда се финансират от фонда за капитален ремонт и други източници, незабранени със закон.
3. Задължението за заплащане на разходите за капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда важи за всички собственици на помещения в тази сграда от момента на възникване на собствеността върху помещенията в тази сграда. Когато собствеността върху помещенията в жилищна сграда се прехвърля на новия собственик, задължението на предишния собственик да заплати разходите за капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда, включително неизпълненото от предишния собственик задължение за плащане на вноски за основен ремонт, с изключение на такова задължение, неизпълнено Руската федерация, съставно образувание на Руската федерация или община, която е предишният собственик на помещението в жилищна сграда.
4. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда на общото си събрание не са взели решение за избор на метод за управление на жилищна сграда, решението за установяване на размера на плащането за поддръжка на жилищно помещение, тази сума се установява от местната власт (в съставните образувания на Руската федерация - градове с федерално значение Москва, Санкт Петербург и Севастопол - от държавния орган на съответния съставен образувание на Руската федерация, ако законът на съответния съставен образувание на Руската федерация Руската федерация не установява, че тези правомощия се упражняват от органите на местното самоуправление на вътрешноградските общини), като се вземат предвид методическите препоръки, одобрени от федералния изпълнителен орган, изпълняващ функциите за разработване и прилагане на държавна политика и правно регулиране в областта на жилищното строителство и комунални услуги. Ограничителните показатели на промените в размера на плащането за поддръжка на жилище в тези случаи се определят от органа на местното самоуправление (в съставните образувания на Руската федерация - градове с федерално значение Москва, Св., че тези правомощия се упражняват от органите на местното самоуправление на вътрешноградските общини) в съответствие с посочените методически препоръки.
Коментар към чл. 158 ЖК РФ
1. Коментираната статия свързва разпоредбите на част 3 на чл. 30 и ч. 1 от чл. 39 с разпоредбите на чл. 156 LCD RF. Необходимостта от допълнително регулиране е свързана главно със спецификата на заплащането на капитален ремонт на жилищна сграда, както и с необходимостта от установяване правни последицинеуспех от страна на собствениците на помещения в жилищна сграда да вземат решение за определяне на размера на плащането за поддръжка и ремонт на жилищно помещение. Разпоредбите на този член се прилагат както за собственици на жилищни, така и за нежилищни помещенияв жилищен блок. Освен това в коментираната статия се установява начин за участие на собственика на помещението в жилищна сграда в разходите за поддържане на обща собственост в такава сграда – чрез извършване на плащане за поддръжка и ремонт на жилищна сграда.
2. Част 1 от коментирания член, за разлика от чл. 210 от Гражданския кодекс на Руската федерация, не съдържа разпоредба относно възможността собственика на помещението да се дистанцира от поемането на тежестта за поддържане на общата му собственост в жилищна сграда, ако това е предвидено в закон или договор.
3. Нормите на Жилищния кодекс на Руската федерация, установяващи задълженията на собствениците на помещения да плащат такси за поддръжка и ремонт на жилищни помещения, не означават, че посоченото плащане трябва да се заплаща само от собствениците на помещенията лично, а в случая, предвиден в част 4 на чл. 155 от Жилищния кодекс на Руската федерация директно налага част от това задължение на наемателя (виж коментара към част 4 на член 155 от КТ), но в случай на нарушения на задълженията за плащане на тази такса лицето който е отговорен за нарушението е собственикът на помещението в жилищната сграда ... Въпреки факта, че наемателите на жилищни помещения на държавни и общински жилищен фондпоема разходите за поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда, собственикът на общински и държавни помещения все още продължава да носи тежестта за поддържане на обща собственост: разпоредбите на част 1 от коментирания член се прилагат за всички собственици и за всички свързани разходи с поддържане на общо имущество.
4. За да се определи размера на участието на собственика на помещението в разходите за поддържане на обща собственост в жилищна сграда, е необходимо да се определи дела на конкретен собственик в правото на обща собственост върху този имот, изчислен в съответствие с с нормите на чл. 37 от КТ на Руската федерация (виж коментара към тази статия).
5. Собствениците на помещения в жилищна сграда са длъжни да участват в разходите за поддържане на обща собственост в такава сграда (част 1 на чл. 156 и част 1 на чл. 158 от КТ). Част 2 от коментираната статия установява процедурата за вземане на решение за основен ремонт на жилищна сграда и за определяне на размера на плащането за този ремонт при управление на жилищна сграда от управляваща организация. Всички въпроси относно организацията на основен ремонт на жилищна сграда се решават от собствениците на помещенията в жилищната сграда. Преди влизането в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация, въпросите за приоритета и обема на основния ремонт жилищни сгради, като правило се решават единствено от органите на местното самоуправление. В съответствие с нормите на Жилищния кодекс на Руската федерация (членове 44, 158) прилагането на такава практика е незаконно.
6. Отношенията по организацията и заплащането на капитални ремонти на жилищни сгради са уредени от коментираната статия доста пълно. Жилищният кодекс на Руската федерация не предвижда възможността за регулиране на такива отношения с нормативни правни актове на държавните органи на съставните образувания на Руската федерация или местните власти (виж коментара към членове 5, 12-14 от КТ) . Възможност за предоставяне бюджетни средстваза основен ремонт на жилищни сгради за управляващи организации, сдружения на собственици или жилищни кооперации или други специализирани потребителски кооперации, чл. 165 LCD RF. От 2008 г. до края на 2011 г., в рамките на прилагането на Федералния закон „За Фонда за подпомагане на реформирането на жилищно-комуналния сектор“, финансирането се осигурява от регионални и местни бюджети(с използване на средства от Фонда за реформа на жилищно-битови услуги) капитални ремонти на жилищни сгради, при които се прилагат методи за управление на партньорство на собственици на жилища, жилищни кооперации и избрани собственици на общи събрания на управителните организации. При което този законне променя предвидените в коментираната статия процедури за вземане на решения за капитален ремонт.
7. Съгласно част 2 от коментираната статия решението за извършване на основен ремонт на жилищна сграда (посочване на начална дата, необходимия обем работа и т.н.) и заплащане на разходите за това (разходите за материали , процедурата за финансиране на ремонт, времето за възстановяване на разходите) се взема от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, като се вземат предвид предложенията на управителната организация. С прякото управление на собствениците на помещенията на жилищна сграда, както и с управлението на сдружение на собственици на жилища, жилищна кооперация или специализирана потребителска кооперация, решението за извършване на основен ремонт се взема и от общото събрание. на собствениците на помещенията на тази къща (клауза 1, част 2, чл. 44 от КТ).
8. Установяването на размера на плащането за основен ремонт от орган на местната власт е възможно, като изключение общо правило, в случай че собствениците на помещения в жилищна сграда в рамките на една година от датата на влизане в сила на RF LC не са избрали метода на управление на тази къща, или ако решението за избор на метод за управление на това къща не е изпълнена (чл. 4, чл. 161 от КТ; чл. 18 от Уводния закон). В този случай основен ремонт може да бъде едно от условията за открит конкурспо избор на управляващата организация.
Като се има предвид, че договорите за управление на жилищна сграда се сключват от собствениците на помещения въз основа на резултатите от открит търг за период от една до три години, може да се заплаща само текущ или селективен основен ремонт на отделни елементи от обща собственост в жилищна сграда за през този период.
9. При извършване на основен ремонт въз основа на резултатите от открит търг от орган на местната власт за избор на управителна организация за управление на жилищна сграда въз основа на настоящите правила, одобрени с постановление на правителството на Руската федерация от № 75 от 6 февруари 2006 г., задълженията за извършване на такъв ремонт и заплащане за него трябва да възникнат от собствениците на помещенията и управителната организация, избрана от местната власт въз основа на договор за управление на жилищна сграда (част 5 от член 161 от КТ), а не въз основа на нормативен акт на местна власт или протокол от такъв конкурс. Освен това размерът на плащането за основен ремонт може да бъде определен от местната власт в случая, посочен в част 4 от коментираната статия.
10. В зависимост от условията на договора за управление, задължението за плащане на разходите за основен ремонт на жилищна сграда може да възникне от собствениците на помещения в такава сграда както преди основния ремонт (предплащане), така и веднага след него (разсрочено плащане ). RF LC не предвижда задължително предплащане на разходите за основен ремонт като част от плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения в конкретна жилищна сграда.
Международната практика показва, че най-ефективният механизъм за финансиране на капитални ремонти и реконструкция на жилищни сгради е получаването на заем от партньорство на собственици на жилища за тези цели с по-нататъшно изплащане на този заем за сметка на плащанията на собствениците или вземане на решение от собствениците. на помещения за прехвърляне на сумите по заема към управляващата организация и отговорността на собствениците за погасяване на заема. В същото време значителна част от плащанията за погасяване на заема могат да бъдат компенсирани чрез намаляване на плащането за комунални услуги(предимно за топлинна енергия) в резултат на мерки за опазване на ресурсите в рамките на ремонт или реконструкция. Когато решават процедурата за финансиране на капитални ремонти, собствениците на помещения в жилищна сграда независимо оценяват рисковете, свързани с такова решение (тяхната платежоспособност, надеждност на организацията за управление, въздействието на инфлацията и др.).
11. Установеното в част 3 на коментирания член задължение за заплащане на разходите за капитален ремонт на жилищна сграда важи за всички нови собственици на помещения в тази сграда от момента на придобиване на собственост върху помещението. Ако собствеността върху помещенията в жилищна сграда е преминала към новия собственик, тогава задължението на предишния собственик да заплати разходите за капитален ремонт на жилищната сграда преминава върху него. Коментираната норма стабилизира отношенията по заплащане на капитален ремонт на жилищна сграда и намалява рисковете на изпълнителя за основен ремонт.
12. Ако не е извършен основен ремонт или са изпълнени всички задължения на предишния собственик към момента на отчуждаване на жилището, тогава задълженията не се прехвърлят на новия собственик. В този случай задълженията за плащане на основен ремонт могат първо да възникнат за новия собственик след вземане на съответните решения от общото събрание на собствениците на помещенията в жилищната сграда и сключване на съответните споразумения.
13. От общо правилоот коментирания член, размерът на плащането за поддръжка и ремонт на жилищна сграда (виж коментара към чл. 156 от ЖК) се определя от собствениците на помещения в жилищна сграда на общото им събрание. Това се отнася до методите за управление на жилищни сгради от управляващата организация и директно от собствениците на помещенията и означава, че собствениците на помещенията, когато определят размера на тази такса, трябва да договорят помежду си размера на всички необходими разходи за поддръжка на жилищна сграда, както и нейните текущи и основни ремонти (за повече подробности вижте коментара към член 156 ZhK). В същото време КТ на Руската федерация (чл. 44 и част 1 на чл. 46) предвижда, че решението за извършване на ремонт (текущ или основен) се взема с квалифицирано мнозинство от гласовете. Необходимостта от установяване на такова ниво на мнозинство на гласовете се дължи на значителните разходи за ремонт. При начина на управление на жилищна сграда от партньорство на собственици на жилища или кооперация, решението за установяване на размера на плащането за основен ремонт на жилищна сграда се взема от управителните органи на партньорството или кооперацията (виж коментара към клауза 1 на част 1 на чл. 137, клауза 4 на част 2 на чл. 145 и част 8 на чл. 156 от КТ).
14. В част 4 от коментираната статия се установява, че ако собствениците на помещения в жилищна сграда не вземат решение за установяване на размера на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения, този размер се определя от местните власти , а в градовете Москва и Санкт Петербург - от публичен орган на съответния състав на Федерацията. Жилищният кодекс на Руската федерация изхожда от факта, че е проведено общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, на което са решени всички въпроси, необходими за поддръжката и ремонта на обща собственост в жилищна сграда, с изключение на установяване на размера на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения. Без определяне от собствениците на помещенията на списъка с услуги и работи за поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда, установяването от орган на местната власт или държавен орган на град с федерално значение на сумата от заплащането за поддръжка и ремонт на жилищно помещение е незаконосъобразно. Освен това, когато се управлява жилищна сграда от управляваща организация, определянето на размера на плащането за поддръжка и ремонт на жилище е съществено условиеспоразумение за управление (клауза 3, част 3, член 162 от КТ). В случай на несъгласие на условията за размера на плащането за поддръжка и ремонт на жилищните помещения в споразумението за управление, такова споразумение в съответствие с параграф 1 на чл. 432 от Гражданския кодекс на Руската федерация се счита за несключена и напълно или частично недействителна сделка (членове 166 - 168 и 180 от Гражданския кодекс). Следователно местните власти не могат да прилагат разпоредбите на част 4 от коментирания член, когато управляващата организация управлява жилищна сграда. Тъй като решението за определяне на размера на плащането за основен ремонт на жилищна сграда се взема от управителните органи на партньорството или кооперацията (виж коментара към клауза 1 на част 1 на член 137, клауза 4 на част 2 на член 145 и част 8 на чл.156 от КТ), а не общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, разпоредбите на коментираната норма не се прилагат за управлението на жилищна сграда от сдружение на собственици на жилища или жилище или др. специализирана потребителска кооперация. Като се вземат предвид сравнителен анализи системно тълкуване на разпоредбите на КТ на Руската федерация, може да се заключи, че разпоредбите на част 4 от коментирания член могат да се прилагат само с прякото управление на собствениците на помещения в жилищна сграда.
1. Собственикът на помещение в жилищна сграда е длъжен да поеме разходите за поддържане на принадлежащото му помещение, както и да участва в разходите за поддържане на обща собственост в жилищна сграда пропорционално на своя дял в правото на обща собственост върху този имот чрез плащане за поддръжка на жилищното помещение, вноски за основен ремонт... Плащането на допълнителни вноски, предназначени за финансиране на разходите за капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда, се извършва от собствениците на помещения в жилищна сграда в случая, предвиден в част 1.1 на този член.
1.1. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда, които формират фонд за капитални ремонти за сметка на регионален оператор, вземат решение за извършване на капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда и в същото време е невъзможно да да използвате средствата от фонда за капитални ремонти за финансиране на услуги и (или) капитални ремонти, предвидени с решение на собствениците на помещения в жилищна сграда, към времето, определено с приетото решение, собствениците на помещения в тази къща имат право да вземе решение на общо събрание на собствениците на помещения в тази къща за допълнителна вноска за заплащане на посочените услуги и (или) работа и реда за нейното плащане. В същото време плащането на такива плащания не може да започне по-рано от три календарни месеца преди крайния срок за изпълнение на посочените услуги и (или) работата, предвидена в договора. Използването на средствата, генерирани от допълнителни вноски, се извършва по начина, предписан с решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.
2. Разходите за капитален ремонт на общо имущество в жилищна сграда се финансират от фонда за капитален ремонт и други източници, незабранени със закон.
3. Задължението за заплащане на разходите за капитален ремонт на жилищна сграда важи за всички собственици на помещения в тази сграда от момента на възникване на собствеността върху помещенията в тази сграда. Когато собствеността върху помещенията в жилищна сграда се прехвърля на новия собственик, задължението на предишния собственик да заплати разходите за капитален ремонт на жилищната сграда, включително неизпълненото от предишния собственик задължение за плащане на вноски за капитален ремонт , се прехвърля на новия собственик.
4. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда на своето общо събрание не са решили да определят размера на плащането за поддръжка на жилищно помещение, тази сума се определя от органа на местното самоуправление (в съставните образувания на Руската федерация - градове с федерално значение Москва, Санкт Петербург и Севастопол - от правителствен орган на съответната съставна единица на Руската федерация, ако законът на съответния съставен образувание на Руската федерация не установява, че тези правомощия се упражняват от местно самоуправление -управителни органи на вътрешноградски общини).
Управляващата организация иска да събере дълга от собственика на помещението, който не е платил за жилищни и комунални услуги
Лицето, управляващо МКД, иска да възстанови от собственика на помещението просрочията по плащането на вноски за основен ремонт на общото имущество на МКД
Нов управляваща организацияиска да възстанови от организацията, която преди това е управлявала MKD, неоснователно обогатяване в размер на неизразходваните средства, събрани от собствениците на помещенията за поддръжка и Поддръжка MKD
Лицето, управляващо MKD, иска да възстанови от лицето, което преди това е управлявало MKD, неоснователно обогатяване в размер на парите, които не са използвани за основен ремонт
На управляващата организация е наредено да преизчисли плащането за жилищни помещения или комунални услуги, за да отстрани нарушенията при ограничаване на предоставянето им
Вижте всички ситуации, свързани с чл. 158 ЖК РФ
1. Собственикът на помещение в жилищна сграда е длъжен да поеме разходите за поддържане на принадлежащото му помещение, както и да участва в разходите за поддържане на обща собственост в жилищна сграда пропорционално на своя дял в правото на обща собственост върху този имот чрез плащане за поддръжка на жилищното помещение, вноски за основен ремонт... Плащането на допълнителни вноски, предназначени за финансиране на разходите за капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда, се извършва от собствениците на помещения в жилищна сграда в случая, предвиден в част 1.1 на този член.
1.1. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда, които формират фонд за капитални ремонти за сметка на регионален оператор, вземат решение за извършване на капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда и в същото време е невъзможно да да използвате средствата от фонда за капитални ремонти за финансиране на услуги и (или) капитални ремонти, предвидени с решение на собствениците на помещения в жилищна сграда, към времето, определено с приетото решение, собствениците на помещения в тази къща имат право да вземе решение на общо събрание на собствениците на помещения в тази къща за допълнителна вноска за заплащане на посочените услуги и (или) работа и реда за нейното плащане. В същото време плащането на такива плащания не може да започне по-рано от три календарни месеца преди крайния срок за изпълнение на посочените услуги и (или) работата, предвидена в договора. Използването на средствата, генерирани от допълнителни вноски, се извършва по начина, предписан с решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.
2. Разходите за капитален ремонт на общо имущество в жилищна сграда се финансират от фонда за капитален ремонт и други източници, незабранени със закон.
(вижте текста в предишното издание)
3. Задължението за заплащане на разходите за капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда важи за всички собственици на помещения в тази сграда от момента на възникване на собствеността върху помещенията в тази сграда. Когато собствеността върху помещенията в жилищна сграда се прехвърля на новия собственик, задължението на предишния собственик да заплати разходите за капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда, включително неизпълненото от предишния собственик задължение за плащане на вноски за основен ремонт, с изключение на такова задължение, неизпълнено Руската федерация, съставно образувание на Руската федерация или община, която е предишният собственик на помещението в жилищна сграда.
(вижте текста в предишното издание)
4. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда на общото си събрание не са взели решение за избор на метод за управление на жилищна сграда, решението за установяване на размера на плащането за поддръжка на жилищно помещение, тази сума се установява от местната власт (в съставните образувания на Руската федерация - градове с федерално значение Москва, Санкт Петербург и Севастопол - от държавния орган на съответния съставен образувание на Руската федерация, ако законът на съответния съставен образувание на Руската федерация Руската федерация не установява, че тези правомощия се упражняват от органите на местното самоуправление на вътрешноградските общини), като се вземат предвид методическите препоръки, одобрени от федералния изпълнителен орган, изпълняващ функциите за разработване и прилагане на държавна политика и правно регулиране в областта на жилищното строителство и комунални услуги. Ограничителните показатели на промените в размера на плащането за поддръжка на жилище в тези случаи се определят от органа на местното самоуправление (в съставните образувания на Руската федерация - градове с федерално значение Москва, Св., че тези правомощия се упражняват от органите на местното самоуправление на вътрешноградските общини) в съответствие с посочените методически препоръки.
(вижте текста в предишното издание)
