≡×МЕНЮ

• Връзка
• руски стандарт
• Интернет банки
• търговия
• Организацията

Къде да кандидатствам за собственост на апартамента. Документи за регистрация на собственост на апартамент - пълен списък. За получаване на технически етажен план

От 1 януари 2017 г. влиза в сила федералния законот 13 юли 2015 г. (с измененията на 3 юли 2016 г.) N 218-FZ „На държавна регистрациянедвижим имот ". Как това се отрази на процедурата за регистриране на собственост на апартамент в нова сграда?

Същността на иновациите в дизайна на апартамент в нова сграда

Новият закон значително опростява процедурата за регистриране на недвижими имоти, включително в нова сграда. Времевата рамка за държавна регистрация е намалена, освен това правата на собственост могат да бъдат регистрирани във всеки регион, независимо от местоположението на имота. Друго нововъведение е, че можете да предадете разписката за плащане на държавното мито в рамките на пет дни след подаване на документите.

Разбира се, самата процедура по регистрация ще започне едва след като потвърдите плащането на таксата, но сега те нямат право да откажат да приемат документи без такса. Като цяло много от промените са много положителни.

Но има един тревожен момент: документ като удостоверението за държавна регистрация на правата на собственост се анулира. Сега цялата информация за недвижимите имоти и неговите собственици ще се съдържа само в Единния държавен регистър на недвижимите имоти.

Всъщност тези, които оформят апартамент в нова сграда, считано от 2017 г., няма да получат никакъв подкрепящ документ, което не е много удобно за тези, които са свикнали да вярват само на „парчета хартия“. Също така някои юристи виждат "слабата точка" на новостите във факта, че сега можете да пререгистрирате апартамент във всеки регион. Тоест, ако вашият апартамент е пререгистриран по престъпен начин, вие дори няма да знаете за това.

Ето как Мария Баст, председател на Руската адвокатска колегия по правата на човека, адвокат, коментира тази ситуация: недвижим имот... Удостоверението за собственост вече е изгубило юридическата си сила и удостоверението вече не се издава при регистрация на собственост. Единственото потвърждение е извлечение от единния държавен регистър, валидно към момента на издаване. Извлечението само потвърждава, че към момента на получаването му лицето е собственик. Съответно никой не гарантира, че след кратко време няма да бъдат направени промени в регистъра, които биха лишили собственика от правата му.

Факт е, че новите промени не засегнаха процедурата за регистриране на права на собственост, тъй като основата за извършване на промени в регистъра е например споразумение или съдебно решение - всеки документ за собственост. Проблемът е, че влизането в регистъра не ви предоставя документ, потвърждаващ, че лицето е собственик наравно с неговата регистрация.

Ако преди имаше регистър и потвърждение под формата на удостоверение, сега остава само регистърът, а извлечението в момента е само справка. Прехвърлянето по договора, както преди, така и сега, означаваше само основание за подаване на заявление за регистрация на собственост в Rosreestr и Rosreestr взе решение дали да направи промени въз основа на представените документи.

В нашето законодателство моментът на прехвърляне на собствеността е регистрацията на това право в Rosreestr, а не споразумение или друг документ за собственост.

Една от мерките, които ще ви предпазят от по-нататъшни престъпни действия с вашия апартамент, е следната. По време на регистрация на нова сграда в Rosreest, оставете лично изявление с молба да не извършвате регистрационни сделки с недвижими имоти без ваше присъствие и да не ги извършвате в други региони. Трудно е да се каже засега как регистрационните органи ще реагират на тези изявления и каква практика ще се развие, но това са доста разумни мерки за безопасност при регистриране на нова сграда в собственост."

Регистрация на нова сграда в собственост - защо толкова дълго?

Често се случва предприемач да построи къща предсрочно. И дори всички акционери получават ключовете по-рано от очакваното. И документите за собственост (според новия закон - само регистрация в Rosreestr) трябва да чакат с години.

Работата е там, че преди акционерите да регистрират нова сграда в собственост, предприемачът трябва да премине през много процедури. Някои от тях се проточват. За собственика на нова сграда продължителното чакане е неудобно в много отношения. Докато не сте регистриран собственик, не можете да се регистрирате по местоживеене във вашия апартамент, не можете да се възползвате от предимствата, предоставени на собствениците на първото жилище. Включително плащането на комунални услуги. Това е особено неудобно за онези купувачи на нови сгради, които нямат постоянна регистрация в Московска област.

И още нещо: в интервала между въвеждането в експлоатация на къщата и регистрацията на собствеността върху апартамента, вие няма да можете да направите нищо с новата си сграда (по отношение на продажба и покупка).

Какво трябва да направи предприемачът, за да можете да регистрирате нова сграда?

На първо място, вземете разрешение да пуснете къщата в експлоатация (оттук започва всичко, без него нямате право да издавате ключове). Изготвяне на протокол за разпределение на жилищни и търговски площи. Тази процедура е от значение за много съвременни жилищни комплекси, чиито първи етажи са запазени за наематели на инфраструктура. Вземете от ОТИ паспорт за новопостроената къща и я поставете в кадастралния регистър. Дайте на къщата пощенски адрес.

Много често предприемачите включват в договора клауза, в която се посочва, че акционерът покрива „разходите, свързани с държавната кадастрална регистрация на апартамента, включително разходите за производство (издаване) на документи за държавна кадастрална регистрация, разходи техническа инвентаризацияАпартаменти, разходи за регистрация на кадастрален паспорт на апартамент, разходи за обработка на всички документи, необходими за държавна регистрация на собствеността на Участника върху апартамента.

Така че се пригответе да платите, преди да започнете процеса на регистрация.

Когато предприемачът завърши всички необходими процедури, ще дойде ред на регистрацията на вашия апартамент в новата сграда в собствеността.

Колко струва притежанието на нова сграда?

Много разработчици се занимават с регистрация на нови сгради в централизирана собственост и най-често - срещу заплащане (понякога има маркетингови кампании, в които обещават безплатна регистрация на апартамент в собственост). Диапазонът на цените е доста голям - от 10 хиляди рубли (най-разумната и "реална" цифра) до 50 хиляди рубли и повече.

Някои експерти смятат, че ако плащането за регистрация на нова сграда е взето в собственост в момента на подписване на договора дялово участие- тогава това е наложена и не изцяло законна услуга (тъй като фактически няма апартамент, съществува риск той да не съществува, ако предприемачът не изпълни задълженията си по договора за дялово участие в строителството).

Във всеки случай, не забравяйте, че ваше право като купувач е внимателно да изчислите всички свързани разходи и да решите дали е изгодно да закупите точно този апартамент.

Може да се окаже, че към момента на сключване на договора възможността да се прехвърли главоболието по регистрацията на новата сграда в имота на предприемача изглеждаше привлекателна. Но след финансово положениесе промени и имаше желание да се спестят пари. Жалко е, ако договорът не ви позволява да направите това

И така, какви документи са необходими за регистриране на апартамент в нова сграда? На първо място, паспорти на всички участници в съвместното строителство. Акт за приемане на апартамента. Освен това, в зависимост от това каква схема сте използвали за закупуване на апартамент в нова сграда - действителният договор за участие в споделено строителство с печат за държавна регистрация или споразумение за прехвърляне на права на вземане, също с печат за държавна регистрация.

Разрешения на органите по настойничество и попечителство, ако един от собствениците е непълнолетен (и това се случва, например, ако апартаментът е закупен с участието на майчински капитал). Кадастрален паспорт с обяснение (план) на апартамента (разработчикът организира централизираното измерване на апартаментите на ОТИ).

Ако апартаментът е закупен с банков заеми заедно с вписването на имота ще бъде издаден залог за него, тогава трябва да внесете още и договор за заем... Всички документи се подават в оригинален вид с фотокопия.

Заявлението за държавна регистрация на правата на собственост вече се попълва по електронен път. Размерът на държавното мито през 2017 г. е 2000 рубли.

Можете също така да подадете документи за държавна регистрация на апартамент в нова сграда с пълномощно.

Един тънък момент: какво се случва, ако акционер умре, без да има време да регистрира нова сграда в собственост. Както обяснява Марина Комогорова, заместник-началник на отдел „Нови сгради” в НДВ-Недвижимост, на практика не са изключени случаите, когато акционер умре, преди да успее да получи ключовете за апартамент.

Разбира се, апартаментът "не отива" на предприемача. Започва процедурата по наследяване, като в шестмесечен срок наследниците трябва да заявят правата си върху полагаемия им имот, включително претенции за апартамент в придобитата нова сграда. Нотариусът, който е снабден с предучилищната институция, помага за съставянето на необходимите документи: а именно удостоверение за право на наследство. Той трябва да бъде предоставен на етапа на приемане на апартамента, в допълнение към паспорта и споразумението DDU.

Важно: съгласно новите правила от 1 януари 2017 г. регистрацията на правата ще отнеме седем работни дни (девет - при подаване на документи чрез MFC), кадастралната регистрация - пет работни дни (седем - при подаване на документи чрез MFC). И с едновременното регистриране на права и кадастрална регистрация - 10 работни дни (12 работни дни - чрез MFC) (клаузи 1-5, част 1 на член 16 от Закона за регистрация на недвижими имоти). Ако правата са вписани въз основа на нотариално заверена сделка, удостоверение за право на наследство или удостоверение за дял в. обща собственостсъпрузи, срокът за регистрация ще бъде, както и сега, три работни дни. В случай на подаване на документи в електронна форма, крайният срок също няма да се промени и ще бъде един ден (параграф 6, клауза 3 от член 13 от действащия закон за регистрация, клауза 9 от част 1 на член 16 от новия закон за регистрация )

След като регистрирате новата сграда в имота, можете да се регистрирате на този адрес. Не забравяйте да проверите дали сметките за комунални услуги вече се основават на местни обезщетения.

За справка, днес в Московска област струва около 27 милиона квадратни метра. м жилище. По този показател Московският регион е лидер в страната. Така само през първите три тримесечия на 2016 г. в Московска област са въведени в експлоатация 5,4 милиона квадратни метра. метра жилища, което възлиза на 11% от всички жилища, построени в Русия през този период.

За да включите правни основанияпритежават имот жилищен фонд, трябва да преминете през процедурата за документално потвърждение, тоест, с други думи, да получите собственост. В противен случай физическото лице не е пълноправен собственик на апартамент и следователно няма да може да извършва редица операции. Как да регистрирате апартамент в собственост, какви документи са необходими за това - ще говорим за това по-нататък.

Важно! Трябва да се има предвид, че:

• Всеки случай е уникален и индивидуален.
• Внимателното проучване на въпроса не винаги гарантира положителен изход от случая. Зависи от много фактори.

За да получите най-подробен съвет по вашия проблем, просто трябва да завършите някоя от предлаганите опции:

Има два варианта, при които можете да получите собственост върху апартамент:

• Свържете се с фирма, която предоставя този вид услуги.Тази опция ще бъде малко по-скъпа, но ще спести време.
• Направи го сам.В този случай трябва да съберете пакет от документи, да платите държавната такса и да подадете заявление с документите до регистрационната камара, тоест Rosreestr.

За справка, MFC (Многофункционален център) може да помогне при формирането на пакет от документи и да го прехвърли за регистрация на недвижими имоти. Освен това специалистите от този отдел помагат при подготовката на заявлението, а също така проверяват правилността сглобен пакет... В този случай можете да спестите време и да сведете до минимум риска от отказ да регистрирате недвижим имот за първи път.

Можете също да подадете документи за регистрация чрез портала на държавните услуги. Достатъчно е да качите сканиранията на необходимите документи, регистрационната форма и ако всичко е направено правилно, потребителят ще получи покана до отдела за подаване на оригиналните документи и последваща регистрация.

Комплект документи

За да регистрирате собствеността на апартамент, на първо място, трябва да съберете основен пакетдокументи, което включва следното:

• Документ, който потвърждава собствеността на имота.
• Паспорт на гражданин на Руската федерация.
• Технически, тоест кадастрален паспорт на имота - издава се от ОТИ. Моля, имайте предвид, че ако информацията за апартамента вече е въведена в Unified Държавен регистърправа върху недвижими имоти, тогава е вероятно да не се налага да представяте кадастрален паспорт.
• Извлечение от Домашния регистър за граждани, които са регистрирани в района, който се съставя.
• Ако апартаментът е вписан като собственост на съпрузите и бракът е официален, тогава за регистрацията на недвижим имот се изисква писмено съгласие на втория съпруг.
• Удостоверение за липса на дълг по комунални услуги... Ако обектът на недвижими имоти не е в баланса на HOA или управляващото дружество, тогава сертификатите трябва да се вземат отделно от всяка комунална услуга.
• Квитанция за платена държавна такса.

Важно - има извлечение от ОТИ относно регистрираните граждани ограничено времедействия, така че трябва да се предприемат в последния момент.

Отделно трябва да се каже за документа, който може да бъде основание за регистрация на собствеността върху апартамента. Те включват:

• договор за продажба;
• ще;
• дарителски;
• бартер договор;
• приватизационен договор;

Ако апартаментът е закупен в кооперация, тогава в допълнение трябва да има пакет от документи, изготвен от компанията-разработчик. Също така, пакетът от документи може допълнително да включва следното:

• акт за прехвърляне, който се издава от предприемача заедно с ключовете за апартамента;
• ипотека, ако апартаментът е заложен от банката;
• ако се има предвид регистрацията на апартамента в собственост на детето, тогава писменото съгласие на органите по настойничество и настойничество;
• ако заявлението е подадено от трето лице, то нотариално заверено пълномощно.

По принцип е по-добре да се изясни предварително пълен пакетдокументи в MFC и едва след това съставете заявление и платете държавна такса.

Важно - определено ще трябва да предоставите оригиналите на документите заедно с копия.

Подаване на заявление

V в такъв случайвръчен - формулярът може да бъде получен в MFC, в самата регистрационна камара или на уебсайта на държавните служби. Заявлението трябва да посочва следното:

• паспортни данни на бъдещия собственик/собственици;
• технически характеристики и адрес на апартамента;
• списък на документите, приети от заявителя.

След като регистраторът провери пакета от документи, заявителят ще подпише и регистраторът ще приеме заявлението, ще се регистрира и ще му присвои входящ номер.

Плащане на мито

Пакетът от документи трябва да включва разписка за плащане на държавно мито в размер на 2000 рубли.Освен това обаче ще трябва да платите за услугите на ОТИ и други услуги, използването на които ще бъде необходимо в този правен процес. Можете да платите държавната такса в банката, през терминала или в касата на самата регистрираща организация.

Характеристики на регистрацията на собственост

Процедурата за регистрация на обект на жилищен имот може да се различава леко в зависимост от вида на придобиването му. Непосредствено след покупката апартаментът е декориран както следва:

1. Получете сертификат за приемане на обекта и технически паспорт от разработчика. Моля, имайте предвид, че в някои случаи трябва сами да издадете технически (кадастрален) паспорт - тук всичко ще зависи от самия разработчик.
2. С акт и технически паспорт (както и всички необходими документи) свържете се с Rosreestr.
3. Преиздаване на договори с общински отдели.

Регистрацията на собствеността върху апартамента може да започне само след получаване на удостоверението на наследника. Възможно е да се влезе в наследство само шест месеца след смъртта на наследодателя. Тази процедура се извършва от нотариус и е уредена с клауза 1 на чл. 1153 от Гражданския кодекс на Руската федерация. След като физическото лице е признато за наследник и има всички потвърждаващи този статусдокументи, можете да се свържете с Rosreestr за регистрация на собственост върху жилищен имот. По този начин, в стандартен пакетсе добавят документи:

• удостоверение за право на собственост, притежавано от наследодателя;
• удостоверение за вписване в правото на наследство;
• извлечение от регистъра на правата.

Процедурата за регистриране на собствеността на апартамент в ипотека ще бъде същата като при покупка, но трябва да обърнете внимание на следното: докато заемът бъде предоставен изцяло на банката, собственикът ще се разпорежда с обекта в ограничен режим или ще бъде принуден да договори всички действия с банката. Списъкът с документи ще бъде стандартен, но освен това ще трябва да предоставите споразумение за залог на недвижими имоти, което показва, че ако кредитополучателят не плати цената на апартамента съгласно договора за ипотека, тогава собствеността преминава към банка.

Има някои особености на регистрацията на собственост по договор за подарък. По някаква причина мнозина смятат, че договорът за дарение вече е пълноправен документ, който потвърждава собствеността и нищо друго не трябва да се изготвя. Всъщност нотариалният акт не е документ, който датира собствеността. Ще трябва да преминете през процедурата за регистрация на собственост, като съберете горния пакет документи, но допълнително включите в него следното:

• самият договор за дарение;
• изявление на донор.

По този начин можем да направим следното заключение - процедурата за регистриране на собственост върху жилище всъщност е идентична, но в някои случаи пакетът от документи може леко да се различава.

Процедура за регистрация

Разбира се, възможно е да не се регистрира собствеността върху апартамента, но в този случай лицето няма да бъде пълноправен собственик на апартамента, тъй като само удостоверението за собственост на имота е валиден документ в този случай.

Процедурата за регистриране на собственост върху апартамент е както следва:

• събиране на пакет от документи;
• съставете изявление;
• заплащане на държавна такса;
• прикачете заявление и разписка за плащане на държавното мито към пакета документи и ги подайте в Rosreestr;
• получаване на удостоверение или отказ за издаване на документ.

След като регистраторът получи и провери пакета от документи, заявителят получава съответната разписка и взема оригиналите на документите, оставяйки само копия за по-нататъшната процедура. В последния случай трябва да премахнете грешките и да преминете през процедурата за регистрация отново. Ако отказът е бил незаконосъобразен, тогава лицето има право да се обърне към съда със съответните искова молба.

Условия за регистрация

Ако пакетът от документи е събран правилно и заявлението е изпълнено правилно, тогава процедурата по регистрация по правило не отнема повече от 14 дни. Като цяло законодателството предвижда един календарен месец за този процес.

Признаване на собствеността

Признаването на собственост се извършва само ако заявителят е предоставил пълен пакет от документи, потвърждаващи такова право.

Трябва да се отбележи, че получаването на такъв сертификат може да бъде отказано, ако:

• заявителят е посочил невярна информация;
• не са предоставили всички документи или в неподходяща форма;
• допуснал грешки при съставянето на заявлението.

В този случай заявителят ще получи писмен отказ с мотивите за такова решение.

За справка - регистрацията на собственост на апартамент, който е закупен с ипотека, става много по-бързо - в рамките на пет дни.

Цената на процедурата

Колко струва регистрацията на апартамент в собственост? Няма еднозначен отговор на този въпрос, т.к крайна ценатази процедура ще включва:

• плащане на държавни такси;
• плащане за получаване на сертификати от ОТИ и други свързани отдели.

Ако проектирането на апартамент се има предвид по наследство, по акт за дарение или по завещание, тогава ще трябва допълнително да платите за услугите на нотариус. Ако целият процес се извършва под ръководството на адвокат, тогава, разбира се, ще трябва допълнително да платите за неговите услуги. Следователно крайната цена на тази правна сделка ще бъде индивидуална във всеки отделен случай.

данък

При регистриране на собственост върху жилищен имот се плаща само един вид данък - държавно мито. Към пакета с документи трябва да бъде приложена разписка, потвърждаваща това.В същото време трябва да се отбележи, че може да се изисква плащане на данък от 0,6% при вписване на право на наследяване на апартамент, който трябва да бъде регистриран като собственост.

Други нюанси, които трябва да имате предвид при регистрация

Процедурата за регистриране на права на собственост има доста голям брой нюанси, които трябва да се вземат предвид, за да се изключи грешка и отказ.

Особено внимание трябва да се обърне на пакета от документи. Регистраторът няма да приема документи, които имат:

• поправки;
• индекси, без да се споменава, че това е правно вярно;
• изтривания;
• с изтекъл срок на валидност (по-специално това се отнася за извлечения от ОТИ);
• бележки, направени с молив;
• документи, които имат потвърждение, което прави невъзможно четенето им.

За да кандидатствате за регистрация, изобщо не е необходимо да стоите на опашка в Rosreestr. Могат да се използват алтернативни методи:

Важно е да се разбере следното - дори наличието на договор за покупко-продажба, удостоверение за вписване в правото на наследство и т.н., не означава, че дадено лице е пълноправен собственик. Отлагането на процедурата по регистрация е изпълнено със следните последици:

• ще бъде невъзможно да се регистрирате по местоживеене;
• невъзможно е да се правят сделки с жилища - да се сменят, продават, отдават се под наем по договор, раздават се и т.н.;
• няма да можете да получите обезщетения за битови сметки.

И това не е целият списък от трудности, които могат да възникнат при липса на навременна регистрация на собствеността върху обекта. Всички тези нюанси трябва да се вземат предвид, така че в бъдеще да няма проблеми, чието решение ще бъде по-трудно.

Възможно ли е да регистрирате собственост не самостоятелно?

Законодателството не забранява регистрацията на апартамент в собственост чрез трети лица. Това могат да бъдат:

• роднини;
• адвокат;
• специализирана фирма, която предоставя подобни услуги.

В този случай обаче ще трябва допълнително да издадете пълномощно от нотариус. Този документтрябва да бъдат включени в стандартния пакет документи при регистрация на собственост. В същото време трябва да се има предвид, че личното присъствие на бъдещия собственик все още ще се изисква при получаване на самия сертификат.

Регистрацията на собственост не може да се извърши чрез трети лица, ако бъдещият собственик е недееспособно лице.

Изборът на фирма изпълнител в този процес играе особено важна роля важна роля, тъй като има голяма вероятност да бъдете хванати от измамници. Прехвърлянето на оригинални документи за регистрация на процедурата следва да се извършва само срещу разписка и след като няма съмнение относно автентичността на дейността на дружеството.

Заключение

Процедурата за регистриране на собствеността на апартамент е доста сложен процес, но в този случай основното ще бъде събирането на документи, както и правилно съставено заявление. Накратко алгоритъмът на тази правна операция може да бъде представен по следния начин:

• събиране на пакет документи, плащане на държавни такси, регистрация на заявление;
• подаване на документи в Регистрационния център;
• получаване на Удостоверение или отказ.

Ако човекът има достатъчно време, тогава можете да направите всичко сами. В противен случай е по-добре да използвате услугите на адвокат или агенция, предоставяща такива услуги.

Силно не се препоръчва да се отлага тази процедура „на заден план“, тъй като тя води до много други проблеми, чието решение ще бъде по-отнемащо време и скъпо от материална гледна точка.

(функция (w, d, n, s, t) (w [n] = w [n] ||; w [n] .push (функция () (Ya.Context.AdvManager.render ((blockId: "RA -293155-6 ", renderTo:" yandex_rtb_R-A-293155-6 ", async: true));)); t = d.getElementsByTagName (" скрипт "); s = d.createElement (" скрипт "); s .type = "text / javascript"; s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js"; s.async = true; t.parentNode.insertBefore (s, t);)) (това , this.document, "yandexContextAsyncCallbacks");

7235 0 20.04.2018

Свързани документи

Купувачът на недвижим имот по силата на договор за дялово участие всъщност има право само да придобиване на имот в бъдеще, тъй като самото жилище е в строеж.

И дори след пълното му плащане, като получи ключовете от апартамента, който вече е в завършената сграда и се установи в нея, той все още не става пълноправен собственик на придобития недвижим имот. Това ще стане едва след държавна регистрация на правата на собственостза апартамент и получаване на съответния документ.

Тази процедура се предшества от необходимостта разработчикът да извърши определени условияи подготовкапакет релевантен.

Но, често, разработчик на различни причиниили без причина забавя регистрациятакадастрален паспорт за готовия обект. В този случай собствениците на апартаменти, които се интересуват да регистрират правата си на собственост възможно най-скоро, са принудени първо да го направят поръчайте технически плановежилищни помещения в ОТИ, а след това заедно с извлечения, актове за прехвърляне и споразумения за дялово участие свържете се с Rosreestrза регистриране на апартаменти и издаване на кадастрални паспорти.

Ако жилището се купува на кредит, тогава е наложително да се подготви документ за ипотека или договор за заем, а ако е закупен за непълнолетно лице, тогава да получите разрешение от органа по настойничество и попечителство.

Документи за регистрация на собственост на апартамент за предучилищна образователна институция

Съгласно параграф 11 на чл. 48 ФЗ от 13 юли 2015 г. № 218-ФЗ, за регистриране на собственост върху апартамент, придобит по договор за дялово участие, са необходими следните документи:

• паспорт на гражданин, участващ в съвместно строителство;
• споразумение за дялово участиепри изграждане на жилищна сграда;
• акт за приемане и прехвърляне на апартамент или друг документ, потвърждаващ прехвърлянето му на участник;
• разрешение за въвеждане в експлоатация жилищен блоккъде се намира апартаментът;
• разписка потвърждаваща плащане на държавни такси.

В частни случаиможе да имате нужда от:

• акт за раждане, ако се издава жилище за непълнолетно дете;
• или договор за заем (ако жилище е закупено на кредит);
• пълномощноза нотариално заверени пълномощия на представител на интересите на акционера;
• нотариално заверено съгласие на съпруга за сключване на втория договор за дялово участие.

Процедурата за регистриране на собственост върху апартамент по договор за дялово участие

Собствеността върху жилища, придобити по силата на договор за дялово участие, може да бъде издават по два начина:

1. поверете регистрацията на фирма-разработчик;
2. регистрирайте се лично.

В първия случай тази услуга е обременителен, ще трябва да платите и в нотариална кантора изпълнение на пълномощнона името на адвокат строителна фирма. Възможно е процедурата по регистрация да отнеме много повече време, отколкото ако се свържете самостоятелно със службата за регистрация.

Ако акционерът реши да се занимава с държавна регистрация на права на собственост самостоятелно, то за това той трябва да се свърже директно в Rosreestr или в MFC(Многофункционален център).

Процедурите за регистрация са идентични. Приемането на документи се извършва в присъствието на всички собственици на апартаменти и представител на строителната фирма - предприемач.

Първо от регистратора се попълва заявление за регистрация, който съдържа данни, идентифициращи всички собственици на имота, адреса на неговото местоположение и технически характеристики, както и списък с документи, представени за вписване на правото на собственост. Тогава заявлението е подписаноот заявителя или кандидатите, ако са няколко от тях.

Отделно заявление се попълва и от продавача на недвижимия имот, в този случай представителят на предприемача.

При приемане на документи за регистрация на собственост, регистраторът издава касова бележкапри приемането им, което посочва датата на регистрация на съответното право. В определеното време или по всяко друго време след тази дата на собствениците се връщат копието им от договора за дялово участие с регистрационния надпис и удостоверението за приемане и предаване на апартамента.

От този момент бившите акционери стават пълноправни собственици на придобития недвижим имот с право да се разпореждат с него и да предприемат всякакви ненезаконни действия.

Срок на регистрация на собствеността на апартамент по договор за дялово участие

Създадено законодателство 7 дни(клауза 1 от член 16 от Федералния закон № 218), по време на което служителите на службата за регистрация са длъжни регистриране на собственостза всеки недвижим имот, включително апартамент, закупен по договор за дялово участие.

В посочения час в общ редсе извършват следните действия:

• приемане на заявление за държавна регистрация на права;
• правна експертиза на представените документи,
• проверка на тяхната автентичност, законността на тази сделка,
• идентифициране или изключване на обстоятелства, възпрепятстващи вписването на правото на собственост върху този обектнедвижим имот;
• Въведение необходимата информациякъм Единния държавен регистър на недвижимите имоти (USRN);
• издаване на документи с регистрационен надпис върху споразумение или друг акт за собственост (в бъдеще, ако е необходимо, собственикът може да получи недвижим имот в своя имот, който се издава при контакт с Rosreestr или MFC от началото на 2017 г.).

Важно е да знаете това срокът се изчислява в работни днии се брои от датата на подаване на документи за регистрация.

Често това срокът не е спазен, като това може да се дължи както на проверката на предоставените документи, така и да зависи от броя на собствениците на придобитото жилище, наличието на ипотечен кредит и други фактори.

В този случай, за да се спази законосъобразността и валидността на тези нарушения на срока по ал.2 на чл. 26 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ предвижда 3-месечен срок за спиране на регистрацията на права за отстраняване на причините.

Държавно мито при регистриране на собственост върху апартамент по договор за дялово участие

Основното правило, което всеки кандидат трябва да знае, когато се обръща към службата за регистрация, е държавната такса се заплаща преди подаване на заявлениетопри регистрация на собствеността върху апартамента, в противен случай регистраторът няма да приеме заявлението с останалите документи.

Само ако заявлението е подадено в електронен вид, таксата се заплаща след подаването й, но преди началото на приемане на документи за разглеждане.

Начислява се държавна таксав съответствие със Данъчен кодекс RF. Неговият размер е определен с чл. 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация и за регистрация на собственост върху придобит апартамент естествен човекпо договор за участие в съвместното строителство на жилищна сграда, е 2000 рубли.

Ако има няколко бъдещи собственици, тогава размерът на таксата се разделя между тях. съизмерими с техния дял на собственосткъм апартамента.

Семейна двойка П., двете им пълнолетни деца и майката на съпругата им, преди няколко години сключиха споразумение за дялово участие в строителството на жилищна сграда с цел впоследствие да придобият четиристаен апартамент в общ. споделена собственост 1/5 дял всеки. След завършването на строителството и пускането на къщата в експлоатация, семейството реши самостоятелно да кандидатства в Rosreestr за регистрация на собствеността върху придобития недвижим имот.

За извършване на това правни действия 22 от чл. 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация предвижда плащане на държавно мито в размер на 2000 рубли. Следователно, преди да подаде заявление, всеки от собствениците трябва да заплати посочената задължителна такса, пропорционално на дела си в собствеността на четиристаен апартамент, тоест 400 рубли.

Платете държавната таксаможе да бъде във всяка банкова институция, банкомат или в брой директно в касата на регистриращия орган.

Заключение

След завършване на строителството на жилищна сграда и въвеждането й в експлоатация, апартаментите се прехвърлят от предприемача на участниците в споделено строителство в съответствие със сключените договори, което е записано с подписите на страните в актовете за приемане.

Извършва се и държавна регистрация на правата на собственост върху всяко жилищно помещение строителна компания, или самостоятелно от собствениците на апартаментите.

За да регистрирате имот, трябва да платите държавна такса, да съберете пакет от документи, предвидени в закона, и заедно със заявление да ги подадете в службата за регистрация.

Процедурата по регистрация завършва с въвеждане на данни в Единния държавен регистър на регистрираната собственост върху жилища.

Въпрос

Регистрация на апартамент, закупен по договор за дялово участие на трето лице

Синът ми купи апартамент в нова сграда по договор за участие. За целта той взе от една от банките ипотека... Успял да го изплати предсрочно и да свали тежестта от апартамента. Днес къщата е завършена и въведена в експлоатация. Синът прие апартамента, както се очакваше според приемо-предавателния акт, но иска да го регистрира при мен. Законно ли е?

Отговор

Законодателството позволява регистрация на близък роднина на собствеността върху апартамент, придобит от физическо лице по договор за участие в съвместно строителство. За да направите това, преди подписването на акта за приемане и прехвърляне на жилищни помещения се сключва споразумение за прехвърляне на права, което е регистрирано в Rosreestr.

Тъй като в този случай прехвърлянето на апартамента е осъществен факт, видно от подписания акт за прехвърляне, вашият син може само да впише собствеността върху себе си. След като получи съответните документи от службата за регистрация, той ще стане пълноправен собственик на апартамента, което ще му даде правото да се разпорежда с него по свое усмотрение. Следователно, ако той изрази такова желание, тогава той може да пререгистрира собствеността върху вас по договор за дарение.