162 член zhk rf с промени. Договорът за управление на жилищна сграда и как да го прекратите. Списъкът на услугите и работите, договорени в договора. Обществени комунални услуги
1. Договор за управление на жилищна сграда се сключва с управляваща организация, на което е издаден лиценз за извършване на дейности по управление на жилищни сгради в съответствие с изискванията на този кодекс, писмено или в електронна форма, използвайки системата, чрез съставяне на единен документ, подписан от страните. При избор на организация за управление от общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда с всеки собственик на помещение в такава къща се сключва споразумение за управление при условията, посочени в решението на този обща среща. В същото време собствениците на помещенията в тази сграда, имащи повече от петдесет процента от гласовете от общ бройгласовете на собствениците на помещенията в тази къща, действат като една страна на договора.
(изменен с Федерални закони № 123-FZ от 04.06.2011 г., № 263-FZ от 21.07.2014 г., № 255-FZ от 21.07.2014 г.)
1.1. В случая, предвиден в параграф 13 на член 161 от този кодекс, с всяко лице, което е приело от предприемача (лицето, което извършва строителството жилищен блок) след издаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на жилищната сграда, помещенията в тази къща съгласно акта за прехвърляне или друг документ за прехвърляне, се сключва споразумение за управление на жилищната сграда. В същото време такива лица действат като една страна по сключения договор, ако съставляват повече от петдесет процента от общия им брой.
(Част 1.1 е въведена с Федерален закон № 38-FZ от 5 април 2013 г.)
2. По договор за управление на жилищна сграда едната страна (управляваща организация) по указание на другата страна (собственици на помещения в жилищна сграда, управителни органи на сдружение на собственици на жилища, управителни органи на жилищна кооперация или управителни органи на друга специализирана потребителска кооперация, лице, посочено в клауза 6 на част 2, член 153 от този кодекс, или в случай, предвиден в част 14 на член 161 от този кодекс, разработчикът) в рамките на договорения срок срещу заплащане се задължава да извърши работа и ( или) предоставят услуги за управление на жилищна сграда, предоставят услуги и извършват работа по правилна поддръжка и ремонт обща собственоств такава къща, предоставя комунални услуги на собствениците на помещения в такава къща и лицата, които използват помещения в тази къща, извършват други дейности, насочени към постигане на целите за управление на жилищна сграда.
(изменен с Федерални закони № 123-FZ от 04.06.2011 г., № 38-FZ от 05.04.2013 г., № 255-FZ от 21.07.2014 г.)
2.1. Договорът за управление на жилищна сграда, сключен по начина, предвиден в този член, трябва да бъде поставен от управляващата организация в системата по предписания начин федерален организпълнителна власт, изпълняваща функциите по разработване и прилагане публична политикаи правна уредба в областта информационни технологии, съвместно с федералния изпълнителен орган, отговарящ за разработването и прилагането на държавната политика и правното регулиране в областта на жилищно-комуналните услуги.
(Част 2.1 е въведена с Федерален закон № 263-FZ от 21 юли 2014 г.)
3. В договора за управление на жилищна сграда трябва да се посочи следното:
1) състава на общата собственост на жилищната сграда, по отношение на която ще се извършва управление, и адреса на такава къща;
2) списък на работите и (или) услугите за управление на жилищна сграда, услуги и работа по поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда, процедурата за промяна на такъв списък, както и списък на комуналните услуги предоставени от управляващата организация;
(в изд. федерален законот 21.07.2014 N 255-FZ)
3) реда за определяне на цената на договора, размера на таксата за поддръжка и ремонт на жилището и размера на таксата за комунални услуги, както и реда за извършване на такава такса;
4) реда за упражняване на контрол върху изпълнението от управляващата организация на задълженията си по договора за управление.
4. Условията на договора за управление на жилищна сграда са еднакви за всички собственици на помещения в жилищна сграда.
5. Договор за управление на жилищна сграда се сключва:
1) в случая, посочен в параграф 1 на този член, за период от най-малко една година, но не повече от пет години;
2) в случаите, посочени в части 4 и 13 на член 161 от този кодекс, за срок не по-малко от една година, но не повече от три години;
3) в случай, посочен в параграф 14 на член 161 от този кодекс, за срок не повече от три месеца.
(Част 5, изменена с Федерален закон № 38-FZ от 5 април 2013 г.)
6. При липса на изявление на една от страните за прекратяване на договора за управление на жилищна сграда в края на срока му на валидност, такъв договор се счита за продължен за същия срок и при същите условия, които са предвидени. за с такова споразумение.
7. Освен ако не е предвидено друго в договора за управление на жилищна сграда, управляващата организация е длъжна да започне изпълнението на такъв договор не по-късно от тридесет дни от датата на подписването му.
8. Промяната и (или) прекратяването на договора за управление на жилищна сграда се извършват по начина, предписан от гражданското законодателство.
8.1. Собственици на помещения в жилищен блок в едностранноима право да откаже да изпълни договора за управление на жилищна сграда, сключен въз основа на резултатите от открит конкурспредвидени в части 4 и 13 на член 161 от този кодекс, след изтичане на всяка следваща година от датата на сключване на споменатото споразумение, ако преди изтичането на това споразумение, общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда решава да избере или промени метода на управление на тази къща.
(Част осма.1 е въведена с Федерален закон № 251-FZ от 29 декември 2006 г., изменен с Федерален закон № 123-FZ от 4 юни 2011 г.)
8.2. Собствениците на помещения в жилищна сграда, въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, имат право едностранно да откажат да изпълнят договора за управление на жилищната сграда, ако управляващата организация не изпълни с условията на такова споразумение и реши да избере друга управляваща организация или да промени начина на управление на данните.
(Част осма.2 е въведена с Федерален закон № 251-FZ от 29 декември 2006 г., изменен с Федерален закон № 123-FZ от 4 юни 2011 г.)
9. Управлението на жилищна сграда, собственост на жилищна кооперация или в която е учредено сдружение на собственици на жилища, се извършва при спазване на разпоредбите на раздели V и VI от този кодекс.
10. Управляващата организация, тридесет дни преди прекратяване на договора за управление на жилищна сграда, е длъжна да прехвърли техническата документация за жилищната сграда и други документи, свързани с управлението на такава къща, на новоизбрана управителна организация. , сдружение на собственици на жилища или жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация, или в случай на пряко управление на такива от собствениците на помещенията в такава къща на един от тези собственици, посочени в решението на общото събрание на тези собственици на избор на метод за управление на такава къща или, ако такъв собственик не е посочен, на всеки собственик на помещението в такава къща.
11. Освен ако не е предвидено друго в договора за управление на жилищна сграда, управляващата организация ежегодно през първото тримесечие текуща годинапредставя на собствениците на помещения в жилищна сграда отчет за изпълнението на договора за управление за предходната година, а също така поставя посочения отчет в системата.
1. Договор за управление на жилищна сграда се сключва с управляваща организация, която е получила лиценз за извършване на дейности по управление на жилищни сгради в съответствие с изискванията на този кодекс, в писмена или електронна форма с помощта на системата чрез съставяне един документ, подписан от страните. Когато организация за управление е избрана от общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, с всеки собственик на помещение в такава къща се сключва договор за управление при условията, посочени в решението на това общо събрание. В същото време собствениците на помещенията в тази къща, притежаващи повече от петдесет процента от гласовете от общия брой гласове на собствениците на помещенията в тази къща, действат като една страна по сключения договор.
(изменен с Федерални закони № 123-FZ от 04.06.2011 г., № 263-FZ от 21.07.2014 г., № 255-FZ от 21.07.2014 г.)
1.1. В случая, предвиден в част 13 на член 161 от този кодекс, с всяко лице, което е приело от предприемача (лицето, което осигурява строителството на жилищна сграда) след издаване на разрешение за въвеждане на жилищната сграда в експлоатация, помещения в тази къща според акта за прехвърляне или друг документ за прехвърляне, договор за управление на жилищна сграда. В същото време такива лица действат като една страна по сключения договор, ако съставляват повече от петдесет процента от общия им брой.
(Част 1.1 е въведена с Федерален закон № 38-FZ от 5 април 2013 г.)
2. По договор за управление на жилищна сграда едната страна (управляваща организация) по указание на другата страна (собственици на помещения в жилищна сграда, управителни органи на сдружение на собственици на жилища, управителни органи на жилищна кооперация или управителни органи на друга специализирана потребителска кооперация, лице, посочено в клауза 6 на част 2, член 153 от този кодекс, или в случай, предвиден в част 14 на член 161 от този кодекс, разработчикът) в рамките на договорения срок срещу заплащане се задължава да извърши работа и ( или) предоставя услуги за управление на жилищна сграда, предоставя услуги и извършва работа по правилната поддръжка и ремонт на общото имущество в такава къща, предоставя обществени услуги на собствениците на помещения в такава къща и лицата, които използват помещения в тази къща къща или в случаите, предвидени в член 157.2 от този кодекс, да осигури готовност инженерни системи, извършват и други дейности, насочени към постигане на целите за управление на жилищна сграда.
(изменен с Федерални закони № 123-FZ от 04.06.2011 г., № 38-FZ от 05.04.2013 г., № 255-FZ от 21.07.2014 г., № 59-FZ от 03.04.2018 г.)
2.1. Договор за управление на жилищна сграда, сключен по начина, предписан в този член, трябва да бъде поставен от управляващата организация в системата по начина, установен от федералния изпълнителен орган, отговорен за разработването и прилагането на държавната политика и правното регулиране в областта на информационните технологии. , заедно с федералния орган на изпълнителната власт, който изпълнява функциите по разработване и прилагане на държавна политика и правно регулиране в областта на жилищно-комуналните услуги.
(Част 2.1 е въведена с Федерален закон № 263-FZ от 21 юли 2014 г.)
3. В договора за управление на жилищна сграда трябва да се посочи следното:
1) състава на общата собственост на жилищната сграда, по отношение на която ще се извършва управление, и адреса на такава къща;
2) списък на работите и (или) услугите за управление на жилищна сграда, услуги и работа по поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда, процедурата за промяна на такъв списък, както и списък на комуналните услуги предоставени от организацията за управление, с изключение на комуналните услуги, предоставени в съответствие с член 157.2 от този кодекс;
(Изменен с Федерални закони № 255-FZ от 21 юли 2014 г., № 59-FZ от 3 април 2018 г.)
3) реда за определяне на цената на договора, размера на таксата за поддръжка и ремонт на жилището и размера на таксата за комунални услуги, както и реда за извършване на такава такса, с изключение на такси за комунални услуги, предоставени в съответствие с член 157.2 от този кодекс;
(изменен с Федерален закон № 59-FZ от 3 април 2018 г.)
4) реда за упражняване на контрол върху изпълнението от управляващата организация на задълженията си по договора за управление.
4. Условията на договора за управление на жилищна сграда са еднакви за всички собственици на помещения в жилищна сграда.
5. Договор за управление на жилищна сграда се сключва:
1) в случая, посочен в параграф 1 на този член, за период от най-малко една година, но не повече от пет години;
2) в случаите, посочени в части 4 и 13 на член 161 от този кодекс, за срок не по-малко от една година, но не повече от три години;
3) в случай, посочен в параграф 14 на член 161 от този кодекс, за срок не повече от три месеца.
(Част 5, изменена с Федерален закон № 38-FZ от 5 април 2013 г.)
6. При липса на изявление на една от страните за прекратяване на договора за управление на жилищна сграда в края на срока му на валидност, такъв договор се счита за продължен за същия срок и при същите условия, които са предвидени. за с такова споразумение.
7. Управляващата организация е длъжна да пристъпи към изпълнение на договора за управление на жилищна сграда от датата на извършване на промени в регистъра на лицензите на субекта. Руска федерациявъв връзка със сключване на договор за управление на такава къща.
(Част 7, изменена с Федерален закон № 485-FZ от 31 декември 2017 г.)
8. Промяната и (или) прекратяването на договора за управление на жилищна сграда се извършват по начина, предписан от гражданското законодателство.
8.1. Собствениците на помещения в жилищна сграда едностранно имат право да откажат да сключат споразумение за управление на жилищна сграда, сключено в резултат на открит търг, предвиден в части 4 и 13 на член 161 от този кодекс, след всеки следващата година от датата на сключване на посоченото споразумение, ако преди изтичането на срока на действие на такова споразумение, общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда реши да избере или промени начина на управление на тази къща.
(Част осма.1 е въведена с Федерален закон № 251-FZ от 29 декември 2006 г., изменен с Федерален закон № 123-FZ от 4 юни 2011 г.)
8.2. Собствениците на помещения в жилищна сграда, въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, имат право едностранно да откажат да изпълнят договора за управление на жилищната сграда, ако управляващата организация не изпълни с условията на такова споразумение и реши да избере друга управляваща организация или да промени начина на управление на данните.
(Част осма.2 е въведена с Федерален закон № 251-FZ от 29 декември 2006 г., изменен с Федерален закон № 123-FZ от 4 юни 2011 г.)
9. Управлението на жилищна сграда, собственост на жилищна кооперация или в която е учредено сдружение на собственици на жилища, се извършва при спазване на разпоредбите на раздели V и VI от този кодекс.
10. Управляващата организация в срок от три работни дни от датата на прекратяване на договора за управление на жилищна сграда е длъжна да прехвърли техническата документация за жилищната сграда и други документи, свързани с управлението на такава къща, ключовете за помещенията, които са част от общата собственост на собствениците на помещения в жилищната сграда, електронни кодоведостъп до оборудване, което е част от общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда, и други технически средства и оборудване, необходими за експлоатацията и управлението на жилищна сграда, новоизбрана управленска организация, сдружение на собственици на жилища или жилище или жилищна кооперация или друг специализиран потребител кооперация, а в случай на пряко управление на такава къща от собствениците на помещенията в такава къща, на един от тези собственици, посочени в решението на общото събрание на тези собственици за избор на метод за управление на такава къща или, ако този собственик не е посочен, на всеки собственик на помещението в такава къща.
(Част 10, изменена с Федерален закон № 485-FZ от 31 декември 2017 г.)
11. Освен ако не е предвидено друго в договора за управление на жилищна сграда, управляващата организация ежегодно през първото тримесечие на текущата година представя на собствениците на помещения в жилищната сграда отчет за изпълнението на договора за управление за предходната година, а също и поставя посочения отчет в системата.
(изменен с Федерален закон № 263-FZ от 21 юли 2014 г.)
12. Ако в резултат на сключването на договора за управление на жилищна сграда, в съответствие с отчета за изпълнението на споразумението за управление, публикуван в системата, действителните разходи на управляващата организация се окажат по-малки от тези се взема предвид при определяне на размера на плащането за поддръжка на жилищните помещения, предмет на предоставяне на услуги и (или) извършване на работа за управление на жилищна сграда, предоставяне на услуги и (или) извършване на работа относно поддръжката и ремонта на общо имущество в жилищна сграда, предвидени в такова споразумение, посочената разлика остава на разположение на управляващата организация, при условие че спестяванията, получени от управляващата организация, не са довели до неадекватно качество на услугите предоставени и (или) извършени работи по управлението на жилищна сграда, извършени услуги и (или) извършени работи по поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда, предвидени в такова споразумение, потвърдено по начина, установен от Правителството на Руската федерация. В същото време договорът за управление на жилищна сграда може да предвижда различно разпределение на спестяванията, получени от управляващата организация.
3. Договор за управление на жилищна сграда.
Собствениците на помещения в жилищна сграда са длъжни да сключат споразумение за управление на тази сграда с управляваща организация, избрана въз основа на резултатите от открит търг, по начина, предвиден в член 445 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
Органът на местното самоуправление, не по-късно от една година след сключването на договора за управление на жилищна сграда, свиква събрание на собствениците на помещения в тази къща, за да вземе решение за избора на метод за управление на тази къща (клауза 6, член 161 от КТ на Руската федерация).
Съгласно договор за управление на жилищна сграда, една страна (управителна организация) по указание на другата страна (собственици на помещения в жилищна сграда, управителни органи на сдружение на собственици на жилища или управителни органи на жилищна кооперация или управителни органи на друга специализирана потребителска кооперация), в уговорен срок срещу заплащане, се задължава да предоставя услуги и да извършва работа по правилната поддръжка и ремонт на общо имущество в такава къща, да предоставя комунални услуги на собствениците на помещения в такава къща и лицата, ползващи помещения в тази къща, извършват други дейности, насочени към постигане на целите за управление на жилищна сграда (клауза 2 от член 162 от КТ на Руската федерация).
Договорът за управление на жилищна сграда се сключва в писмена форма чрез съставяне на един документ, подписан от страните. Ако управляващата организация е избрана от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, тогава се сключва споразумение за управление с всеки собственик на помещения в такава сграда при условията, посочени в решението на общото събрание. Условията на договора за управление на жилищна сграда са установени еднакви за всички собственици на помещения в жилищна сграда (клауза 4, член 162 от КТ на Руската федерация).
Договорът за управление на жилищна сграда трябва да включва:
състава на общата собственост на жилищната сграда, по отношение на която ще се извършва управление, и адреса на такава къща;
списък на услугите и работите за поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда, процедурата за промяна на такъв списък, както и списък на комуналните услуги, предоставени от управляващата организация;
реда за определяне на цената на договора, размера на таксата за поддръжка и ремонт на жилището и размера на таксата за комунални услуги, както и реда за извършване на такава такса;
реда за упражняване на контрол върху изпълнението от управляващата организация на задълженията й по договора за управление.
Срокът за сключване на договор за управление на жилищна сграда е не по-малко от една година и не повече от пет години. Условията на договора не могат да бъдат променяни по споразумение на страните.
Управляващата организация е длъжна да започне изпълнението на такова споразумение не по-късно от тридесет дни от датата на подписването му, освен ако в договора за управление на жилищна сграда не е предвидено друго.
Управлението на жилищна сграда, която е собственост на жилищна кооперация или в която е създадена асоциация на собственици на жилища, се извършва, като се вземат предвид разпоредбите на раздели V и VI от КТ на Руската федерация.
Гаранция за спазването на правата и законните интереси на собствениците на помещения в жилищна сграда е, че всяка година през първото тримесечие на текущата година управляващата организация представя на собствениците на помещения в жилищна сграда отчет за изпълнение на договора за управление за предходната година, освен ако в договора за управление на жилищна сграда не е установено друго.
Промяната и (или) прекратяването на договора за управление на жилищна сграда се извършва по начина, предписан от гражданското законодателство (членове 450-453 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Ако никоя от страните не е заявила прекратяване на договора за управление в края на срока на неговата валидност, тогава договорът се удължава за срока, посочен в договора, без да се променят условията на договора. По този начин изтичането на договор за управление не прекратява автоматично такъв договор.
Жилищният кодекс, параграф 10 на член 162, задължава управляващата организация, тридесет дни преди прекратяването на договора за управление на жилищна сграда, да прехвърли техническата документация за жилищната сграда и други документи, свързани с управлението на такава къща, на новоизбрана управленска организация, или сдружение на собственици на жилища, или жилищна кооперация, или друга специализирана потребителска кооперация, или в случай на пряко управление на такава къща от собственици на помещения в такава къща, на един от тези собственици , посочено в решението на общото събрание на тези собственици за избор на начина на управление на такава къща. Ако такъв собственик не е посочен, управляващата организация е длъжна да прехвърли посочените документи дори на всеки собственик на помещението в такава къща.
Мислиш ли, че си руснак? Роден в СССР и мислиш, че си руснак, украинец, беларус? Не. Това не е истина.
Вие всъщност сте руснак, украинец или беларус. Но ти си мислиш, че си евреин.
Игра? Грешна дума. Правилната дума е "отпечатване".
Новороденото се асоциира с онези черти на лицето, които наблюдава веднага след раждането. Този естествен механизъм е характерен за повечето живи същества със зрение.
Новородените в СССР през първите няколко дни виждаха майка си за минимално време за хранене и през повечето време виждаха лицата на персонала на родилния дом. По странно съвпадение те бяха (и все още са) предимно евреи. Рецепцията е дива по своята същност и ефективност.
През цялото си детство си се чудил защо живееш заобиколен от неместни хора. Редките евреи по пътя ви можеха да направят всичко с вас, защото вие бяхте привлечени от тях, докато други бяха отблъснати. Да, дори сега могат.
Не можете да поправите това - отпечатването е еднократно и за цял живот. Трудно е за разбиране, инстинктът се е оформил, когато все още сте били много далеч от възможността да формулирате. От този момент не са запазени нито думи, нито подробности. В дълбините на паметта останаха само черти на лицето. Тези черти, които смятате за свое семейство.
3 коментараСистема и наблюдател
Нека дефинираме система като обект, чието съществуване не подлежи на съмнение.
Наблюдател на система е обект, който не е част от системата, която наблюдава, тоест определя нейното съществуване, включително чрез фактори, независими от системата.
От гледна точка на системата, наблюдателят е източник на хаос – както контролни действия, така и последствията от наблюдателни измервания, които нямат причинно-следствена връзка със системата.
Вътрешният наблюдател е обект, потенциално постижим за системата, по отношение на който е възможна инверсия на каналите за наблюдение и контрол.
Външен наблюдател е дори потенциално недостижим за системата обект, разположен извън хоризонта на събитията на системата (пространствен и времеви).
Хипотеза №1. Всевиждащо око
Да приемем, че нашата Вселена е система и има външен наблюдател. Тогава могат да се извършват наблюдателни измервания, например, с помощта на „гравитационно лъчение“, проникващо във Вселената от всички страни отвън. Напречното сечение на улавянето на "гравитационното излъчване" е пропорционално на масата на обекта, а проекцията на "сянка" от това улавяне върху друг обект се възприема като сила на привличане. Тя ще бъде пропорционална на произведението на масите на обектите и обратно пропорционална на разстоянието между тях, което определя плътността на "сянка".
Улавянето на „гравитационно лъчение“ от обект увеличава неговата случайност и се възприема от нас като течение на времето. Обект, който е непрозрачен за "гравитационното лъчение", чието напречно сечение на улавяне е по-голямо от геометричния размер, вътре във Вселената изглежда като черна дупка.
Хипотеза №2. Вътрешен наблюдател
Възможно е нашата вселена да наблюдава себе си. Например, като се използват двойки квантово заплетени частици, разположени на разстояние в пространството като стандарти. Тогава пространството между тях е наситено с вероятността за съществуването на процеса, генерирал тези частици, който достига максималната си плътност в пресечната точка на траекториите на тези частици. Съществуването на тези частици означава също и липсата на достатъчно голямо напречно сечение на улавяне по траекториите на обекти, способни да абсорбират тези частици. Останалите допускания остават същите като при първата хипотеза, с изключение на:
Времеви поток
Външното наблюдение на обект, приближаващ се до хоризонта на събитията на черна дупка, ако „външният наблюдател“ е определящият фактор за времето във Вселената, ще се забави точно два пъти - сянката от черната дупка ще блокира точно половината от възможните траектории на „гравитационна радиация“. Ако определящият фактор е „вътрешният наблюдател“, тогава сянката ще блокира цялата траектория на взаимодействие и потокът от време за обект, попадащ в черна дупка, ще спре напълно за поглед отвън.
Също така не е изключена възможността тези хипотези да се комбинират в една или друга пропорция.
