Член 44, параграф 4 2. Какви въпроси могат да бъдат решени от общото събрание на собствениците. Избор на начин за управление на жилищна сграда
Управление на жилищна сграда от собственици на жилищни помещениявключва съгласуване на волята на всеки от тях. Когато броят на субектите е малък, вероятността от непреодолими конфликти е по-малка. При това вземане на решения относно използването на обща собственостне е придружено от никакви значителни трудности. Ситуацията е различна в случаите на множество собственици. Характеристиките на координацията на волята на такива субекти се регулират от Изкуство. 44 LCD RF. В новото изданиеНормите предвиждат основните правила за обсъждане на актуални въпроси относно съдбата на материалните активи, чието използване се извършва съвместно. Нека ги разгледаме.
Общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок
Той действа като един вид административен орган. Общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блокорганизирани за обсъждане на въпроси, свързани със съвместното използване на материални активи, които са части от структурата. За това се формира дневният ред, определя се датата на събитието. Съгласно част 1 на чл. 44 от КТ на РФ, съгласието на собствениците се осъществява чрез гласуване по формулираните въпроси.
Компетентност на органа
Споменато е в част 2 на чл. 44 LCD RF. Компетентността на административния орган е доста обширна. Собствениците на жилищното пространство се споразумяват за:
Изкуство. 44 LCD RF с коментари
Приватизацията на жилищния фонд в Русия създаде доста трудна ситуация... Повечето жилищни сградиедин собственик липсва. Такива структури се състоят от много области, принадлежащи на граждани, юридически лица, общини и др. Това значително усложнява управлението на собствеността. Вземайки предвид това обстоятелство, разглежданата норма на Кодекса установява специална форма на обсъждане на въпроси, свързани с ICM. Общото събрание се счита за единствения административен орган. Съществува през целия период на съществуване на ICM.
Предишна поръчка
Преди това условията за управление на собствеността в жилищни сгради бяха формулирани от териториалните власти. В същото време на законните собственици на площадите беше забранено да обсъждат актуални въпроси. Това от своя страна доведе до широко пренебрегване на правата на тези лица да участват във вземането на решения относно поддържането, разпореждането и използването на материални активи, експлоатирани съвместно от гражданите. В повечето случаи дискусията се проведе на ниво жилищно-комунални услуги. Това доведе до муниципализация на управлението на MKD. Съответно не е имало други организационни и икономически предпоставки за развитието на други форми на управление. Принципът, заложен в чл. 44 LCD на Руската федерация, е проектиран да промени коренно ситуацията.
Естеството на компетентността на административния орган по МКБ
Свързан е с режима за осъществяване на имуществените права на собствениците на жилищната площ. Елементите на компетентността на административен орган могат да бъдат характеризирани като имуществено-правни и организационни. Последните включват идентифициране на ключови области от управлението на собствеността, които да се споделят. Те включват:
- Избор на метод на администриране и упълномощена организация.
- Координация на въпроси по ликвидация и създаване на сдружение на собственици на жилища.
- Определяне на реда и времето на годишните дискусии по актуални въпроси, свързани с ICM и др.
Имуществено-правните елементи на компетентността включват вземане на решения относно правилата за ползване и в установени граници- и разпореждане с общо имущество, определяне на заплащане за работа и услуги за администрация, поддръжка и т.н. 
Изключителни правомощия
Проявява се във факта, че никой друг орган, освен общото събрание, не може да проведе дискусия по определени въпроси. Други структури, например, включват съвет на HOA... Възможността за обсъждане на някои въпроси от чл. 44 от КТ на РФ предвижда други органи. Така членовете на партньорството могат да се споразумеят за лизинг или прехвърляне на други права материални ценностиизползвани от собствениците на жилищна площ в MKD. Но например такива въпроси като избора на административен вариант или сформирането на сдружение на собственици на жилища могат да бъдат обсъждани само от общото събрание. Обединяващата характеристика на проблемите, приписвани на изключителната компетентност на този орган, е тяхната основна същност. Решенията, взети по такива въпроси, са дългосрочни.
Действителен проблем
Разглежданата норма включва в списъка на въпросите, които ще бъдат обсъждани само от административния орган на MKD, основен ремонти преоборудване на отделни зони в структурата. Изключителната компетентност на тази структура включва също проблеми, свързани с изграждането на комунални и други сгради. Присъства в изкуството. 44 ZhK императивна норма изключва възможността за свободно тълкуване и използване от лица, които не се считат за собственици на жилищна площ в MKD.
Важен момент
Трябва да се разгледа спецификата на обсъждането на въпроси, свързани с преоборудването в структурата. Така че, ако това води до намаляване на обема на общото имущество, тогава, като се вземат предвид разпоредбите на членове 36 и 40 от Кодекса, решението трябва да се вземе единодушно от всички собственици като цяло или от всички участници. В последния случай първо трябва да се получи одобрение от останалите собственици на жилищното пространство, които не могат да присъстват на дискусията. Това правило важи и за случаите, когато един от собствениците, без съгласието на съседите, възстановява помещенията, използвани заедно. Други собственици могат да поискат преобразуваните площи да бъдат възстановени до първоначалния им вид. Съответният иск може да бъде предявен съгласно правилата на член 304 от Гражданския кодекс. 
Противоречие
При разглеждане на случаи, свързани със заявлението Изкуство. 44 LCD RF, арбитражна практика отчита нормите на Гражданския кодекс. Така например, ако един от собствениците на жилищна площ в жилищен блок е лишен от възможността да използва някаква част от конструкцията (няма достъп до тавана), той може да подаде иск по реда на чл. 301 от Гражданския кодекс. Иск може да бъде предявен срещу всеки друг собственик или срещу трета страна. В последния случай претенцията за оправдание ще се счита за декларирана в интерес на всички собственици на жилищната сграда на MKD. Неговото удовлетворение не предопределя въпроса за използването на общото имущество. Той само гарантира, че ищецът получава загубеното владение.
Изграждане на битови и други сгради
Според експерти компетентността на административния орган на МКД, залегнала в първата алинея на втората част на чл. 44 ZhK, двусмислено формулиран. Неясността на тълкуването се проявява преди всичко в това, че в нормата не е посочено кой обект може да се използва за изграждане на сгради. Освен това чл. 44 ZhK не съдържа указания за предназначението на конструкциите. От това може да се направи повърхностен извод, че собствениците на жилищна площ имат право да одобрят строителство на всяка територия. В същото време може да не се отнася за района, където се намира MKD. В същото време трябва да се помнят разпоредбите на първата част на чл. 44 LCD. В него се посочва, че компетентността на административния орган се разпростира само върху обекти, използвани съвместно от собствениците на жилищното пространство. Естеството на властта е свързано със собствеността върху собствеността. Съответно на обсъждане подлежат само онези въпроси, които са свързани с него.
Настоящото издание от 27.12.2019 г. с промени и допълнения, влезли в сила на 01.01.2020 г.
Глава 6. Обща собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда. Общо събрание на такива собственици
RF жилищно-комунални услуги Консултант 19.01.2013 01.01.2020Жилищен кодекс на Руската федерация от 29 декември 2004 г.
Глава 6. ОБЩА СОБСТВЕНОСТ НА СОБСТВЕНИЦИ НА ПОМЕЩЕНИЯ В СГРАДА НА АПАРТАМЕНТИ. ОБЩА СРЕЩА НА ТАКИВА СОБСТВЕНИЦИ
Член 36. Собственост върху общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда
1. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право на общ споделена собственост обща собственоств жилищна сграда, а именно:
1) помещения в тази къща, които не са части от апартаменти и са предназначени да обслужват повече от една стая в тази къща, включително междустайни стълбища, стълбища, асансьори, асансьори и други шахти, коридори, технически етажи, тавани, мазета, в които има инженерна комуникациядруго оборудване, обслужващо повече от една стая в тази къща (технически мазета);
2) други помещения в тази къща, които не принадлежат на отделни собственици и са предназначени да задоволят социалните и битовите нужди на собствениците на помещения в тази къща, включително помещения, предназначени за организиране на свободното им време, културно развитие, детско творчество, физическо възпитание и спортни и подобни събития;
3) покриви, ограждащи носещите и ненатоварните конструкции на тази къща, механично, електрическо, санитарно-техническо и друго оборудване (включително конструкции и (или) друго оборудване, предназначено да осигури безпрепятствен достъп на хората с увреждания до помещения в жилищна сграда), разположен в този закрит или външен дом, обслужващ повече от една стая;
(изменен с Федерален закон № 462-FZ от 29 декември 2017 г.)
4) поземления парцел, на който се намира тази къща, с елементи на озеленяване и подобряване, други обекти, предназначени за поддържане, експлоатация и подобряване на тази къща и разположени на посочения поземлен имот. Граници и размер парцел, върху които се намира жилищната сграда, се определят в съответствие с изискванията на законодателството за земята и законодателството за градоустройство.
(Част 1, изменена с Федерален закон от 04.06.2011 г. № 123-FZ)
2. Собствениците на помещения в жилищен блок притежават, използват и в границите, установени от този кодекс и гражданското законодателство, се разпореждат с обща собственост в жилищна сграда.
3. Намаляването на размера на общия имот в жилищна сграда е възможно само със съгласието на всички собственици на помещения в тази сграда посредством нейната реконструкция.
4. С решение на собствениците на помещения в жилищен блок, прието на общо събрание на такива собственици, общите вещи в жилищен блок могат да бъдат предадени за ползване на други лица, ако това не нарушава правата и законните интереси на граждани и юридически лица.
4.1. Приспособяване на обща собственост в жилищна сграда, за да се осигури безпрепятствен достъп на хора с увреждания до помещения в жилищен блок в съответствие с изискванията, посочени в част 3 на член 15 от този кодекс, е разрешено без решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда само ако такава корекция се извършва без привличане на средства, посочени от собствениците.
(Част 4.1 е въведена с Федерален закон № 462-FZ от 29 декември 2017 г.)
5. Парцелът, на който се намира жилищната сграда, може да бъде обременен с право на ограничено ползване от други лица. Не е разрешено да се забранява установяването на тежести върху поземлен имот, ако е необходимо да се осигури достъп на други лица до обекти, съществували преди датата на влизане в сила на този кодекс. Ново обременяване на поземлен имот с право на ограничено ползване се установява по споразумение между лицето, изискващо такова обременяване на поземления имот, и собствениците на помещения в жилищна сграда. Споровете за установяване на тежест върху поземлен имот с право на ограничено ползване или при условията на такова обременяване се решават в съдебно производство... Публичен сервитут по отношение на поземлен имот се учредява в съответствие със законодателството за земята.
6. В случай на унищожение, включително случайна смърт, разрушаване жилищен блоксобствениците на помещения в жилищен блок запазват своя дял в правото на обща споделена собственост върху поземления парцел, на който е била разположена тази къща, с елементи на озеленяване и подобряване и други обекти, разположени на посочения поземлен имот, предназначени за поддържане, експлоатация и подобряване на тази къща, в съответствие с дял в правото на обща споделена собственост върху обща собственост в жилищна сграда по време на унищожаване, включително случайна смърт, разрушаване на такава къща. Тези собственици притежават, използват и се разпореждат с имуществото, предвидено в тази част, в съответствие с гражданското законодателство.
(Част шеста е въведена с Федерален закон № 232-FZ от 18.12.2006 г.)
Член 36.1. Общо средства в специална сметка
(въведено от Федерален закон № 271-FZ от 25.12.2012 г.)
1. Собствениците на помещения в жилищен блок притежават правата върху средствата по специална сметка, предназначена за прехвърляне на средства за провеждане основен ремонтобщ имот в жилищна сграда и отворен в кредитна институция(наричана по-нататък специална сметка) и формирана от вноски за капитален ремонт, платени неустойки във връзка с неправилно изпълнениезадължения за плащане на такива вноски и начислени лихви от кредитната институция за ползване в бройпо специална сметка.
2. Делът на собственика на помещенията в жилищен блок в правото на средства по специална сметка е пропорционален на общия размер на вноските за основен ремонт, платени от собственика на такива помещения и предишния собственик на такива помещения.
3. Правото на собственика на помещенията в жилищен блок на дял от средствата по специална сметка следва съдбата на собствеността на такива помещения.
4. При прехвърляне на собствеността върху помещение в жилищна сграда, делът на новия собственик на такива помещения в правото на средства по специална сметка е равен на дела в правото върху посочените средства на предишния собственик на такива помещения.
5. Собственикът на помещенията в жилищен блок няма право да изисква разпределянето на своя дял от средствата по специална сметка.
6. При придобиване на собственост върху помещения в жилищна сграда, дял в правото на средства по специална сметка се прехвърля на приобретателя на такива помещения.
7. Условията на споразумението, според които прехвърлянето на собствеността върху помещенията в жилищен блок не е придружено от прехвърляне на дял в правото на средства по специална сметка, са нищожни.
Член 37. Определяне на дялове в правото на обща собственост върху обща собственост в жилищна сграда
1. Делът в правото на обща собственост върху обща собственост в жилищна сграда на собственика на помещенията в тази сграда е пропорционален на размера цялата зонапосочените помещения.
2. Делът в правото на обща собственост върху общия имот в жилищната сграда на собственика на помещенията в тази сграда следва съдбата на собствеността върху посочените помещения.
3. При прехвърляне на собствеността върху помещение в жилищна сграда, делът в съвместната собственост на общия имот в тази сграда на новия собственик на такива помещения е равен на дела в общата собственост на споменатия общ имот на предишния собственик на такива помещения.
4. Собственикът на помещението в жилищен блок няма право на:
1) извършва разпределението в натура на неговия дял в правото на обща собственост върху обща собственост в жилищна сграда;
2) отчуждава своя дял в правото на обща собственост върху обща собственост в жилищна сграда, както и извършва други действия, свързани с прехвърляне на този дял отделно от собствеността на посоченото помещение.
Член 38. Придобиване на дял в правото на обща собственост върху обща собственост в жилищен блок при придобиване на помещение в такава сграда
1. При придобиване на помещения в жилищна сграда, дял в правото на обща собственост върху обща собственост в жилищен блок се прехвърля на приобретателя.
2. Условията на споразумението, при които прехвърлянето на собствеността върху помещения в жилищна сграда не е придружено от прехвърляне на дял в обща собственост върху обща собственост в такава къща, са нищожни.
Член 39. Поддръжка на обща собственост в жилищна сграда
1. Собствениците на помещения в жилищен блок поемат тежестта на разходите за поддържане на обща собственост в жилищна сграда.
2. Споделяне задължителни разходиза поддържане на общ имот в жилищен блок, чиято тежест се поема от собственика на помещенията в такава сграда, се определя от дела в общото право на собственост върху общия имот в такава сграда на посочения собственик .
3. Правилата за поддържане на обща собственост в жилищна сграда се установяват от правителството Руска федерация.
(изменен с Федерални закони от 23.07.2008 г. № 160-FZ, от 27.07.2010 г. № 237-FZ)
4. В съответствие с принципите, установени от правителството на Руската федерация, изпълнителните власти на съставните образувания на Руската федерация установяват списъци с мерки за спестяване на енергия и подобряване на енергийната ефективност по отношение на общото имущество на собствениците на помещения в жилищна сграда, да се извършва едновременно и / или редовно.
(част четвърта е въведена с Федерален закон № 261-FZ от 23.11.2009 г.)
Член 40. Промяна на границите на помещенията в жилищна сграда
1. Собственикът на помещение в жилищна сграда, при придобиване на собственост върху помещение, прилежащо към принадлежащото му помещение на правото на собственост в жилищен блок, има право да обедини тези помещения в едно помещение по реда, предписан от Глава 4 от този кодекс. Границите между съседни помещения могат да бъдат променени или тези помещения могат да бъдат разделени на две или повече помещения без съгласието на собствениците на други помещения, ако такава промяна или разделяне не води до промяна в границите на други помещения, границите и размера на обща собственост в жилищна сграда или промяна в общата собственост на обща собственост в тази къща.
2. Ако реконструкция, реорганизация и (или) преустройство на помещения е невъзможно без присъединяване към тях част от общия имот в жилищен блок, трябва да се получи съгласието на всички собственици на помещения в жилищен блок за такава реконструкция, реорганизация и (или) преустройство на помещения.
Член 41. Собственост върху общата собственост на собствениците на стаи в комунален апартамент
1. Собственици на стаи в общ апартаментпомещенията в този апартамент, използвани за обслужване на повече от една стая (наричана по-долу обща собственост в комунален апартамент), принадлежат на базата на обща споделена собственост.
2. Промяната на размера на общия имот в комунален апартамент е възможна само със съгласието на всички собственици на стаите в този апартамент чрез неговата реконструкция и (или) преустройство.
Член 42. Определяне на дялове в правото на обща собственост върху обща собственост в комунален апартамент
1. Делът в правото на обща собственост върху общия имот в общия апартамент на собственика на стаята в този апартамент е пропорционален на размера на общата площ на споменатата стая.
2. Делът в общото право на собственост върху общия имот в жилищната сграда на собственика на помещението в общия апартамент, намиращ се в тази сграда, е пропорционален на сумата от общата площ на посочената стая и се определя в съответствие с с дела в общото право на собственост върху общата собственост в общинския апартамент на този собственик на площта помещения, които съставляват общата собственост в този апартамент.
3. Делът в правото на обща собственост върху общия имот в общинския апартамент на собственика на стаята в този апартамент следва съдбата на собствеността върху споменатата стая.
4. Когато собствеността на стая в комунален апартамент се прехвърля, делът в общата собственост на общия имот в този апартамент на новия собственик на такава стая е равен на дела в общата собственост на споменатия общ имот на предишния собственик на такава стая.
5. Собственикът на стая в комунален апартамент няма право:
1) извършва разпределението в натура на неговия дял в правото на обща собственост върху обща собственост в този апартамент;
2) отчуждава своя дял в правото на обща собственост върху общия имот в този апартамент, както и извършва други действия, свързани с прехвърляне на този дял отделно от собствеността на определената стая.
6. Когато продават стая в комунален апартамент, останалите собственици на стаите в този комунален апартамент имат преимущественото право да закупят отчуждената стая по начина и при условията, установени от Гражданския кодекс на Руската федерация.
Член 43. Поддръжка на обща собственост в комунален апартамент
1. Собствениците на стаи в комунален апартамент носят тежестта на разходите за поддържане на общото имущество в този апартамент.
2. Делът на задължителните разходи за поддръжка на общо имущество в комунален апартамент, чиято тежест се поема от собственика на помещението в този апартамент, се определя от дела в общата собственост на общия имот в този апартамент от посочения собственик.
Член 44. Общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда
1. Общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок е управителният орган на жилищна сграда. Провежда се общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда с цел управление на жилищна сграда чрез обсъждане на точки от дневния ред и вземане на решения по въпроси, поставени на гласуване.
(изменен с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)
1.1. Лицата, които са приели от предприемача (лицето, което осигурява изграждането на жилищен блок), след като му е издало разрешение да въведе жилищната сграда в експлоатация в тази сграда съгласно акт за прехвърляне или друг документ за прехвърляне, имат право да участват общи събрания на собственици на помещения в жилищен блок и взема решения по въпроси, отнесени от този кодекс към компетентността на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, по реда, предвиден в този кодекс, в рамките на една година от датата на издаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на жилищен блок.
(Част 1.1 е въведена с Федерален закон № 485-FZ от 31 декември 2017 г.)
2. Компетентността на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок включва:
1) вземане на решения за реконструкция на жилищна сграда (включително с нейното разширение или надстройка), строителство стопански постройкии други сгради, структури, конструкции, основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, за използване на фонда за капитален ремонт, за реконструкция и (или) преустройство на помещения, които са част от общия имот в жилищна сграда;
(изменен с Федерални закони от 04.06.2011 г. № 123-FZ, от 25.12.2012 г. № 271-FZ, от 27.12.2018 г. № 558-FZ)
1.1) вземане на решения за избор на метода за формиране на капиталоремонтния фонд, избор на лице, упълномощено да отвори специална сметкав руска кредитна институция, транзакции със средства по специална сметка;
(Клауза 1.1, изменена с Федерален закон № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)
1.1-1) вземане на решения за размера на вноската за капитален ремонт по отношение на нейното превишаване над установения минимален размер на вноската за капитален ремонт, минималния размер на фонда за капитален ремонт по отношение на надвишаване на неговия размер над установения минимален размер на фондът за капитален ремонт (ако законът на субекта на Руската федерация минимален размерфонд за капитален ремонт), поставяне на временно свободни средства от фонда за капитален ремонт, формирани по специална сметка, върху специален депозит в руска кредитна институция;
(Клауза 1.1-1, изменена с Федерален закон № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)
1.2) вземане на решения за получаване от партньорство на собственици на жилища или кооперация за жилищно строителство, жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация, организация за управление и, при прякото управление на жилищна сграда, от собствениците на помещения в тази сграда от лице, упълномощено с решението на общото събрание на такива собственици, заем или заем за капитален ремонт на общ имот в жилищен блок, по определението съществени условия договор за заемили договор за заем, при получаване от тези лица на гаранция, поръчителство за този заем или заем и върху условията за получаване на посочената гаранция, поръчителство, както и при изплащане от фонда за капитален ремонт на заема или заема, използван за заплащат разходите за капитални ремонти на общо имущество в жилищен блок, а върху заплащането на лихви за използването на този кредит или заем, плащане от фонда за капиталов ремонт на разходи за получаване на посочените гаранции, поръчителство;
(Клауза 1.2, въведена от Федерален закон № 271-FZ от 25.12.2012 г.)
2) вземане на решения относно границите на използване на поземления парцел, на който се намира жилищната сграда, включително въвеждане на ограничения за ползването й, както и за сключване на споразумение за учредяване на сервитут, споразумение относно изпълнението на публичен сервитут по отношение на поземлен имот, свързан с обща собственост в жилищна сграда;
(изменен с Федерален закон № 341-FZ от 03.08.2018 г.)
2.1) вземане на решения за подобряване на поземления парцел, на който се намира жилищната сграда и който принадлежи към общата собственост на собствениците на помещения в жилищната сграда, включително поставяне, поддържане и експлоатация на елементи за озеленяване и озеленяване на посочените парцел;
(Клауза 2.1 е въведена с Федерален закон № 416-FZ от 20.12.2017 г.)
3) вземане на решения за използването на общото имущество на собствениците на помещения в жилищен блок от други лица, включително сключване на договори за монтаж и експлоатация на рекламни конструкции, ако се планира да се използва общото имущество на собствениците на помещения в жилищен блок за тяхното инсталиране и експлоатация;
(Клауза 3, изменена с Федерален закон № 228-FZ от 27.09.2009 г.)
3.1) вземане на решения за определяне на лица, които от името на собствениците на помещения в жилищен блок са упълномощени да сключват споразумения за ползване на общото имущество на собствениците на помещения в жилищен блок (включително договори за монтаж и експлоатация на рекламни структури), да се представят документи за одобрение на реорганизация и (или) преустройство на помещенията, които са част от общия имот в жилищен блок, да се сключи споразумение за учредяване на сервитут, споразумение за изпълнение на публичен сервитут по отношение на поземлен имот, свързан с общата собственост на собственици на помещения в жилищен блок, и върху лицата, упълномощени да подпишат тези споразумения, както и относно процедурата за получаване на средства, предвидени в тези споразумения на сроковете, определени с решението на общото събрание;
(Клауза 3.1 е въведена с Федерален закон № 228-FZ от 27 септември 2009 г .; изменен с федерални закони № 341-FZ от 3 август 2018 г., № 558-FZ от 27 декември 2018 г.)
3.2) вземане на решения относно използването на системата или друго информационни системипри провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок под формата на гласуване лице в лице;
(Клауза 3.2 е въведена с Федерален закон № 263-FZ от 21 юли 2014 г.)
3.3) вземане на решения за определяне на лица, които от името на собствениците на помещения в жилищен блок са упълномощени да използват системата или други информационни системи при провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок под формата на задочно гласуване (наричан по-долу администратор на общото събрание);
(Клауза 3.3 е въведена с Федерален закон № 263-FZ от 21 юли 2014 г.)
3.4) вземане на решение относно процедурата за получаване от администратора на общото събрание на съобщения за провеждане на общи събрания на собственици на помещения в жилищен блок, решения на собственици на помещения в жилищен блок по въпроси, поставени на гласуване, както и по отношение на продължителността на гласуването по дневния ред на общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок под формата на гласуване при отсъствие с използване на системата;
(Клауза 3.4 е въведена с Федерален закон № 263-FZ от 21 юли 2014 г.)
3.5) вземане на решение относно процедурата за финансиране на разходите, свързани със свикването и организацията на стопанството от управляващата организация, управителния съвет на партньорството на собствениците на жилища, жилищната или жилищно-строителната кооперация, друга специализирана потребителска кооперация на общото събрание в съответствие с с част 6 от член 45 от този кодекс;
(Клауза 3.5 е въведена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)
4) изборът на метод за управление на жилищна сграда;
4.1) вземане на решения относно текущ ремонтобщ имот в жилищна сграда;
(Клауза 4.1, въведена от Федерален закон № 123-FZ от 04.06.2011 г.)
4.2) вземане на решение за предоставяне на съвет на жилищен блок с правомощия за вземане на решения за текущ ремонт на общо имущество в жилищен блок;
(Клауза 4.2 е въведена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)
4.3) вземане на решение за предоставяне на правомощия на председателя на съвета на жилищен блок да взема решения по въпроси, които не са посочени в част 5 на член 161.1 от този кодекс, с изключение на правомощията, отнесени към компетентността на общото събрание на собственици на помещения в жилищна сграда;
(Клауза 4.3 е въведена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)
4.4) вземане на решение за сключване от собствениците на помещения в жилищен блок, действащи от свое име, по реда, предвиден съответно в този кодекс, на споразумение за захранване със студена и топла вода, водоотвеждане, електроснабдяване, доставка на газ (включително доставка на битов газ в бутилки), отопление (доставка на топлина, включително доставка на твърдо гориво при наличие на отопление в пещ) (по-нататък също - споразумение, съдържащо разпоредби за предоставяне на комунални услуги), споразумение за предоставяне на услуги за управление на твърди битови отпадъци с организация за доставка на ресурси, регионален оператор за третиране на твърди битови отпадъци;
(Клауза 4.4 е въведена с Федерален закон от 03.04.2018 N 59-FZ)
4.5) вземане на решение за съгласие за прехвърляне на жилищни помещения на нежилищни помещения;
(Клауза 4.5 е въведена от Федералния закон от 29.05.2019 г. N 116-FZ)
5) други въпроси, отнесени с този кодекс към компетентността на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок.
Член 44.1. Форми за провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок
(въведено с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)
Общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок може да се проведе от:
1) лично гласуване (съвместно присъствие на собствениците на помещения в тази сграда за обсъждане на въпроси от дневния ред и вземане на решения по въпроси, поставени на гласуване);
2) гласуване при отсъствие (чрез анкета или използване на системата в съответствие с член 47.1 от този кодекс);
3) вътрешно-задочно гласуване.
Член 45. Процедура за провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок
1. Собствениците на помещения в жилищен блок са задължени да провеждат годишно общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок ежегодно. Освен ако не е установено друго от общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, годишното общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок се провежда през второто тримесечие на годината, следваща отчетната година, по начина, предвиден в този член.
(изменен с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)
2. Общите събрания на собствениците на помещения в жилищен блок, проведени в допълнение към годишното общо събрание, са извънредни. Извънредно общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок може да бъде свикано по инициатива на някой от тези собственици.
3. Общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок е компетентно (има кворум), ако собствениците на помещения в тази сграда или техни представители, които имат повече от петдесет процента гласове от общатагласове, с изключение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, проведено по въпроса, посочен в точка 4.5 от част 2 на член 44 от този кодекс. При липса на кворум за провеждане на годишно общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, трябва да се проведе повторно общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок. Общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, проведено по въпроса, посочен в точка 4.5 от част 2 на член 44 от този кодекс, е компетентно (има кворум):
1) ако има повече от един вход в жилищна сграда, ако собствениците на помещения в тази жилищна сграда или техни представители, които имат повече от петдесет процента от гласовете от общия брой гласове на собствениците на помещения в тази жилищна сграда участие в общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, включително собствениците на помещения в жилищен блок, на входа на който се намират помещенията, които трябва да бъдат прехвърлени, притежаващи повече от две трети от гласовете от общия брой на гласовете на такива собственици;
2) ако има един вход в жилищна сграда, ако собствениците на помещения в тази жилищна сграда или техни представители, които имат повече от две трети от гласовете от общия брой гласове на собствениците на помещения в тази жилищна сграда са взели участие в общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.
(Част 3, изменена с Федерален закон от 29.05.2019 г. N 116-FZ)
3.1. Управляващата организация, управителният съвет на сдружение на собственици на жилища, жилищна или жилищно-строителна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация са длъжни да поддържат регистър на собствениците на помещения в жилищна сграда, който съдържа информация, която позволява да се идентифицират собствениците на помещения в тази жилищна сграда (фамилно име, собствено име, бащино име (ако има такова) собственик на помещение в жилищен блок, пълно име и основен държавен регистрационен номер юридическо лицеако собственикът на помещенията в жилищната сграда е юридическо лице, броят на помещенията в жилищната сграда, чийто собственик е физическо или юридическо лице), както и информация за размера на техните дялове в общия право на собственост върху общата собственост на собствениците на помещения в жилищната сграда. При приемане в управителната организация, управителния съвет на партньорство на собственици на жилища, жилищна или жилищно-строителна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация, писмено заявление, включително заявление, използващо системата, собственик или друго лице, посочено в тази статия, по чия инициатива се провежда общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, относно предоставянето на регистър на собствениците на помещения в жилищен блок, тези лица са длъжни да предоставят на собственика или друго лице, посочено в този член, този регистър в рамките на пет дни от датата на получаване на такова заявление. Съгласието на собствениците на помещения в жилищен блок за прехвърляне на лични данни, съдържащи се в регистъра на собствениците на помещения в жилищен блок, при предоставяне на този регистър по реда, предвиден в тази част, с цел свикване и организиране на общ среща на собственици на помещения в жилищен блок не се изисква.
(Част 3.1 е въведена с Федерален закон № 485-FZ от 31 декември 2017 г.)
4. Собственикът, друго лице, посочено в този кодекс, по чиято инициатива се свиква общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, трябва да информира собствениците на помещения в тази сграда за такова събрание не по-късно от десет дни преди датата от притежаването му. В рамките на посочения срок съобщение за провеждането на общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок трябва да бъде изпратено до всеки собственик на помещение в тази сграда. с препоръчана пощаако решението на общото събрание на собствениците на помещения в тази къща не предвижда друг начин за изпращане на това съобщение в писмена форма или предадено на всеки собственик на помещенията в тази къща срещу подпис или поставено в помещенията на тази къща, определено с такова решение и достъпно за всички собственици на помещения в тази къща ...
(изменен с Федерални закони от 29 юни 2015 г. № 176-FZ, от 29 юли 2017 г. № 257-FZ)
5. Известието за провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок трябва да посочва:
1) информация за лицето, по чиято инициатива се свиква тази среща;
2) формата на провеждане на това събрание (лично, задочно или задочно гласуване);
(Клауза 2, изменена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)
3) датата, мястото, часа на това събрание или, в случай на провеждане на това събрание под формата на гласуване задочно, датата на края на приемането на решенията на собствениците по поставените на гласуване въпроси и мястото или адрес, където трябва да се подават такива решения;
4) дневния ред на събранието;
5) процедурата за запознаване с информацията и (или) материалите, които ще бъдат представени на тази среща, и мястото или адреса, където те могат да бъдат разгледани.
6. Собствениците, които имат най-малко десет процента от гласовете от общия брой гласове на собствениците на помещения в жилищен блок, имат право да подадат писмена молба до управителната организация или управителния съвет на партньорство на собственици на жилища, жилища или жилищно строителство кооперация, друга специализирана потребителска кооперация за организиране на общи събрания на собствениците на помещения в жилищна сграда. В апела за провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок трябва да бъдат формулирани въпросите, които да бъдат включени в дневния ред на събранието. По искане на собствениците управителната организация, управителният съвет на асоциация на собствениците на жилища, жилищна или жилищно-строителна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация са задължени да предприемат необходимите мерки за провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в апартамент сграда, в рамките на четиридесет и пет дни от датата на получаване на заявлението, но не по-късно от десет дни преди датата на общото събрание, уведомете всеки собственик на помещенията в тази къща за провеждането на това общо събрание в предписания начин, а също и издаване Задължителни документивъз основа на резултатите от това общо събрание и се уверете, че те са доведени до знанието на собствениците на помещения в тази къща по начина, предвиден в част 3 от член 46 от този кодекс.
(Част 6 е въведена от Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)
7. По инициатива може да се свика общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок организация за управлениеуправление на тази жилищна сграда по договор за управление. В същото време дневният ред на такова събрание може да включва въпроси, отнесени от настоящия кодекс към компетентността на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.
(Част 7 е въведена от Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)
Член 46. Решения на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда
1. Решенията на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок по въпроси, поставени на гласуване, се вземат с мнозинство от гласовете от общия брой гласове на собствениците на помещения в жилищен блок, участващи в това събрание, с изключение на решенията, предвидени в точки 1.1, 4.2 от част 2 на член 44 от този кодекс, които се вземат с повече от петдесет процента от гласовете от общия брой гласове на собствениците на помещения в жилищен блок, и решения, предвидени в параграфи 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 от част 2 на член 44 от този кодекс, които се приемат с мнозинство от най-малко две трети гласа от общия брой гласове на собствениците на помещения в жилищна сграда, както и решението, предвидено в параграф 4.5 от част 2 на член 44 от този кодекс, което е прието в съответствие с част 1.2 от този член. Решенията на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок се съставят в протоколи в съответствие с установените изисквания федерален организпълнителна власт, изпълняваща функциите по разработване и изпълнение публична политикаи правно регулиране в областта на жилищно-комуналните услуги. Решенията и протоколите от общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок са официални документи като документи, удостоверяващи факти, които водят до правни последици под формата на налагане на задължения на собствениците на помещения в жилищен блок по отношение на общото имущество в тази сграда, промяна на обхвата на правата и задълженията или освобождаване на тези собственици от задължения и подлежат на поставяне в системата от лицето, инициирало общото събрание. Оригиналите на решения и протоколи от общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок подлежат на задължително представяне от лицето, по чиято инициатива е свикано общото събрание на управляващата организация, управителния съвет на сдружението на собствениците на жилища, жилищата или жилищното строителство кооперация, друга специализирана потребителска кооперация и с директен метод за управление на жилищна сграда до държавния орган за жилищен надзор не по-късно от десет дни след общото събрание на собствениците на помещения в жилищната сграда. Копия от решения и протоколи от общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок по въпроса, посочен в точка 4.4 от част 2 на член 44 от този кодекс, се изпращат и от лицето, по чиято инициатива е свикано общото събрание, в рамките на периодът от време, посочен в тази част, до доставчика на ресурси, регионален оператор за управление на твърди битови отпадъци, с който собствениците на помещения в жилищна сграда, действащи от свое име, в съответствие с решението, сключват споразумения, съдържащи разпоредби за предоставяне на обществени услуги.
(изменен с Федерални закони от 27.09.2009 N 228-FZ, от 29.06.2015 N 176-FZ, от 03.07.2016 N 355-FZ, от 20.12.2017 N 416-FZ, от 31.12.2017 N 485-FZ , от 03.04.2018 N 59-FZ, от 28.11.2018 N 435-FZ, от 29.05.2019 N 116-FZ)
1.1. Управителната организация, управителният съвет на асоциация на собствениците на жилища, жилищна или жилищно-строителна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация, в рамките на пет дни от датата на получаване на оригиналите на решенията и протокола от общото събрание на собствениците на помещения в част 1 на този член, са задължени по реда, предписан от федералния изпълнителен орган, изпълняващ функциите за разработване и прилагане на държавна политика и правно регулиране в областта на жилищно-комуналните услуги, да изпращат оригиналите на тези решения и протоколи, включително използването на системата до държавния орган за жилищен надзор за съхранение в продължение на три години. Органът на държавния жилищен надзор, ако получи два или повече протокола от общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок в рамките на три месеца подред, съдържащи решения по подобни въпроси от дневния ред, е длъжен да проведе непланирана проверкас цел установяване на факта на спазване на изискванията на закона при организиране, провеждане и регистриране на резултатите от такава среща.
(Част 1.1 е въведена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г .; изменен с Федерален закон № 485-FZ от 31 декември 2017 г.)
1.2. Решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, предвидено в параграф 4.5 от част 2 на член 44 от този кодекс, се приема:
1) ако в жилищна сграда има повече от един вход, с мнозинство от гласовете от общия брой гласове на собствениците на помещения в жилищен блок, участващи в това събрание, при условие че се гласува за приемането на такова решение от собствениците на помещения в жилищен блок, на входа на които се намират помещенията, които ще бъдат прехвърлени, с мнозинство от гласовете от общия брой гласове на такива собственици, участващи в това събрание;
2) ако има един вход в жилищна сграда с мнозинство от гласовете от общия брой гласове на собствениците на помещения в жилищната сграда, участващи в това събрание.
(Част 1.2 е въведена от Федералния закон от 29.05.2019 г. N 116-FZ)
2. Общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок няма право да взема решения по въпроси, които не са включени в дневния ред на това събрание, както и да променя дневния ред на това събрание.
3. Решенията, взети от общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, както и резултатите от гласуването, са доведени до знанието на собствениците на помещения в тази сграда от собственика, посочен в член 45 от този кодекс, от друг лице, по чиято инициатива е свикано такова събрание, чрез публикуване на съответно съобщение за това в помещенията на тази къща, определено с решение на общото събрание на собствениците на помещения в тази къща и достъпно за всички собственици на помещения в тази къща , не по-късно от десет дни от датата на тези решения.
(изменен с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)
4. Копия от протоколи от общи събрания на собственици на помещения в жилищен блок и решения на такива собственици по поставени на гласуване въпроси се съхраняват на мястото или адреса, определени с решението на това събрание.
(Част 4, изменена с Федерален закон № 485-FZ от 31.12.2017)
5. Решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, прието по реда на този кодекс, по въпроси от компетентността на такова събрание, е задължително за всички собственици на помещения в жилищен блок, включително тези собственици, които не са участвали в гласуването.
6. Собственикът на помещение в жилищна сграда има право да обжалва пред съд решение, взето от общо събрание на собствениците на помещения в тази сграда в нарушение на изискванията на този кодекс, ако той не е участвал в това събрание или гласуване срещу такова решение и ако такова решение нарушава правата и законните интереси. Молба за такава жалба може да бъде подадена до съда в рамките на шест месеца от деня, когато посоченият собственик е научил или е трябвало да научи за решението. Съдът, вземайки предвид всички обстоятелства по делото, има право да потвърди обжалваното решение, ако гласуването на споменатия собственик не би могло да повлияе на резултатите от гласуването, извършените нарушения не са съществени и взетото решение не е довело до вреди на споменатия собственик.
7. В жилищна сграда, всички помещения, в които принадлежат на един собственик, решения по въпроси, свързани с компетентността на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, се вземат от този собственик самостоятелно и се съставят в писмена форма. В същото време разпоредбите на тази глава, които определят процедурата и сроковете за подготовка, свикване и провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, не се прилагат, с изключение на разпоредбите относно времето на годишно общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок.
Член 47. Общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок под формата на отсъствие (чрез анкета) и вътрешно задочно гласуване
(изменен с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)
1. В случай, че при провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок чрез съвместно присъствие на собственици на помещения в тази сграда за обсъждане на въпроси от дневния ред и вземане на решения по въпроси, поставени на гласуване, такъв общ събрание не е имало посоченото в част 3 на член 45 от настоящия Кодекс на кворума, в бъдеще решенията на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок със същия дневен ред могат да се приемат с гласуване задочно (чрез анкета) (прехвърляне на мястото или адреса, посочени в съобщението за провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, писмени решения на собствениците по поставените на гласуване въпроси).
(изменен с Федерални закони от 04.06.2011 г. № 123-FZ, от 29.06.2015 г. № 176-FZ)
2. Тези, които са участвали в общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, проведено под формата на неприсъствено гласуване (чрез анкета), се считат за собственици на помещения в тази сграда, чиито решения са получени преди края дата на приемането им.
(изменен с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)
3. Общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок може да се проведе чрез лично гласуване, което предвижда възможност за лично обсъждане на точки от дневния ред и вземане на решения по въпроси, поставени на гласуване, както и възможността за прехвърляне на решения на собствениците в определен час на място или адрес, които са посочени в съобщението относно провеждането на общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок.
(Част 3, изменена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)
Член 47.1. Общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок под формата на неприсъствено гласуване с помощта на системата
(въведено с Федерален закон № 263-FZ от 21 юли 2014 г.)
1. В случай че общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок приема решения, предвидени в точки 3.2 - 3.4 от част 2 на член 44 от този кодекс, системата се използва за публикуване на съобщения за провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, решения, взети от общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок. къща, резултати от гласуване, за съхраняване на протоколи от общи събрания на собственици на помещения в жилищен блок по дневния ред на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, за поставяне на електронни изображения на решения на собственици на помещения в жилищен блок по въпроси, поставени на гласуване, както и за гласуване по въпроси от дневния ред на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок .
2. В случай на използване на системата при провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, публикуване на съобщения за общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, решения, взети от общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, резултати от гласуване, водене на протоколи от общи събрания на собствениците на помещения в жилищен блок по въпроси от дневния ред на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, решения на собственици на помещения в жилищен блок по въпроси, поставени на гласуване, се извършва, като се вземат предвид част 4 от член 45, както и части 3 и 4 от член 46 от този кодекс.
3. Не по-късно от четиринадесет дни преди началната дата на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, използващ системата, администраторът на общото събрание трябва да бъде уведомен за провеждането на съответното общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, която отговаря на изискванията, предвидени в част 4 на този член, в процедурата, установена от общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок в случай на годишно общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, или от собственикът, по чиято инициатива се свиква извънредно общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок.
4. В случай на използване на системата при провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок под формата на неприсъствено гласуване в съобщение за провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, заедно с предоставената информация тъй като в параграфи 1, 2, 4 и 5 от част 5 на член 45 от този кодекс трябва да бъдат посочени:
1) информация за администратора на общото събрание (име (име на фирма), организационна и правна форма, местоположение, пощенски адрес, номер телефон за връзка, официален сайт в информационната и телекомуникационната мрежа „Интернет“ (за юридическо лице), фамилия, име, бащино име, паспортни данни, място постоянно пребиваване, телефонен номер за контакт, адрес електронна поща(за физическо лице);
2) мястото и (или) действителният адрес на администратора на общото събрание;
3) датата и часът на началото и края на гласуването, използвайки системата по въпросите, поставени на гласуване;
4) процедурата за приемане от администратора на общото събрание на писмени решения на собствениците на помещения в жилищен блок по въпроси, поставени на гласуване.
5. Администраторът на общото събрание изпраща съобщение относно провеждането на общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, предадено му в съответствие с част 2 от този член, в системата не по-късно от десет дни преди датата и час на началото на такава среща. В рамките на посочения период администраторът на общото събрание изпраща съобщение за провеждането на общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок до всеки собственик на помещение в тази сграда чрез системата.
6. Гласуването по точки от дневния ред на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок с използване на системата се извършва от собственици на помещения в жилищен блок лично чрез посочване на решението по всеки въпрос от дневния ред, изразено в формулировката " за "," против "или" въздържал се "в електронен вид, или чрез прехвърляне на администратора на общото събрание на писмените решения на собствениците на помещения в жилищната сграда по поставените на гласуване въпроси, преди датата и часа от края на такова гласуване.
7. Тези, които са участвали в общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, използвайки системата, се считат за собственици на помещения в тази сграда, гласували в електронна форма, както и собственици, чиито решения са получени преди датата и часа от края на гласуването, посочено в известието за провеждане на общото събрание на собствениците помещения в жилищен блок.
8. Продължителността на гласуването по точките от дневния ред на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, използващ системата, трябва да бъде най-малко три дни и не повече от пет дни от датата и часа на началото на такова гласуване.
9. Гласуването по дневния ред на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, използващ системата, се извършва без прекъсване от датата и часа на нейното начало и до датата и часа на неговото приключване.
10. Администраторът на общото събрание е длъжен да посочи в системата информация за лицето, участващо в гласуването, информация за документа, потвърждаващ собствеността на лицето, участващо в гласуването, върху помещенията в съответния жилищен блок, предадени му от собственика на помещението в жилищната сграда в писмена форма и изразена с формулировка „за“, „против“ или „въздържал се“ от решението по всеки въпрос от дневния ред, а също така да постави в системата електронен образ на споменатия решение на собственика на помещението в жилищен блок в рамките на един час от момента на получаване на такова решение.
11. Решенията на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, приети от резултатите от гласуването с помощта на системата, по въпроси, поставени на гласуване, се генерират автоматично под формата на протокол и се публикуват в системата в рамките на един час след края на такова гласуване.
12. Протоколи от общи събрания на собствениците на помещения в жилищен блок по дневния ред на общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, формирани с помощта на системата от общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, електронни изображения на решенията на собствениците на помещения в жилищна сграда по въпроси, поставени на гласуване, представени на общото събрание на администратора, се съхраняват в системата.
13. Провеждането на общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок под формата на отсъствие чрез използване на други информационни системи се извършва по начина и в сроковете, предвидени в този кодекс, като се вземат предвид спецификите, установени от този член .
Член 48. Гласуване на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда
1. Правото на глас на общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок по въпроси, поставени на гласуване, принадлежи на собствениците на помещения в тази сграда. Гласуването на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок се извършва от собственика на помещенията в тази сграда, както лично, така и чрез негов представител.
2. Представителят на собственика на помещенията в жилищна сграда на общото събрание на собствениците на помещения в тази сграда действа в съответствие с правомощията, основани на указанията на федералните закони, актове, упълномощени да го правят правителствени агенцииили действия на тела местно управлениеили пълномощно, съставено в писмена форма за гласуване. Пълномощното за гласуване трябва да съдържа информация за собственика на помещенията в съответната жилищна сграда и неговия представител (име или длъжност, местоживеене или местонахождение, паспортни данни) и трябва да бъде съставено в съответствие с изискванията на параграфи 3 и член 4 от член 185.1 Граждански кодексРуска федерация или нотариално заверено.
(изменен с Федерален закон № 267-FZ от 03.07.2016 г.)
3. Броят на гласовете, притежавани от всеки собственик на помещенията в жилищен блок на общото събрание на собствениците на помещения в тази сграда, е пропорционален на неговия дял в правото на обща собственост върху общия имот в тази сграда.
4. Гласуването по дневния ред на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок може да се извърши с писмени решения на собствениците по поставените на гласуване въпроси.
4.1. Гласуването по точки от дневния ред на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, проведено под формата на лично гласуване, се извършва с писмени решения на собствениците по поставените на гласуване въпроси.
(Част 4.1 е въведена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)
5. Гласуването по дневния ред на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, проведено под формата на задочно гласуване, се извършва само с писмени решения на собствениците по поставените на гласуване въпроси, с изключение на случай, предвиден в член 47.1 от този кодекс.
(изменен с Федерален закон № 263-FZ от 21 юли 2014 г.)
5.1. При провеждане на общо събрание чрез лично, задочно или задочно гласуване, решението на собственика по поставените на гласуване въпроси, което е включено в протокола от общото събрание, трябва да посочва:
1) информация за лицето, участващо в гласуването;
2) информация за документа, потвърждаващ собствеността на лицето, участващо в гласуването, върху помещенията в съответната жилищна сграда;
3) решения по всяка точка от дневния ред, изразени във формулировките „за“, „против“ или „въздържал се“.
(Част 5.1 е въведена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)
6. Когато гласуването се извършва с писмени решения на собствениците по поставените на гласуване въпроси, гласовете се броят по въпросите, по които собственикът, участващ в гласуването, е оставил само един от възможни вариантигласуване. Декориран в нарушение това изискванепосочените решения се признават за невалидни и гласовете по съдържащите се в тях въпроси не се отчитат. Ако решението на собственика по въпросите, поставени на гласуване, съдържа няколко въпроса, поставени на гласуване, неспазването на това изискване по отношение на един или няколко въпроса не води до признаване на посоченото решение като невалидно като цяло.
2. Компетентността на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок включва:
1) вземане на решения за реконструкция на жилищна сграда (включително с нейното разширение или надстройка), изграждане на стопански постройки и други сгради, конструкции, конструкции, основен ремонт на обща собственост в жилищен блок, относно използването на фонда за капитален ремонт, относно реконструкцията и (или) преустройството на помещения, които са част от общата собственост в жилищна сграда;
1.1) вземане на решения за избор на метод за формиране на фонд за капиталов ремонт, избор на лице, упълномощено да открие специална сметка в руска кредитна институция, извършване на транзакции със средства по специална сметка;
1.1-1) вземане на решения за размера на вноската за капитален ремонт по отношение на превишаване на размера й над установения минимален размер на вноската за капитален ремонт, минималния размер на фонда за капитален ремонт по отношение на надвишаване на размера му над установения минимален размер на капиталовия фонд за ремонт (ако законът на субекта Руската федерация е установила минималния размер на фонда за капитален ремонт), поставяне на временно свободни средства от фонда за капитален ремонт, образувани в специална сметка, на специален депозит с Руска кредитна институция;
Информация за промените:
Федерален закон № 271-FZ от 25 декември 2012 г. допълва част 2 от член 44 от този кодекс с точка 1.2
1.2) вземане на решения за получаване от партньорство на собственици на жилища или кооперация за жилищно строителство, жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация, организация за управление и при прякото управление на жилищна сграда от собствениците на помещения в тази сграда от лице, упълномощено с решението на общото събрание на такива собственици, заем или ремонт на общо имущество в жилищен блок, за определяне на основните условия на договор за заем или договор за заем, при получаване от тези лица на гаранция, поръчителство за този заем или заем и за условията за получаване на посочената гаранция, поръчителство, както и изплащане на заема или заема от фонда за капитален ремонт, използван за плащане на разходите за капитален ремонт на общ имот в жилищен блок, и на плащането на лихва за ползване на този заем или заем, плащане от фонда за капитален ремонт на разходи за получаване на посочените гаранции, поръчителят имения;
2) вземане на решения относно границите на използване на поземления парцел, на който се намира жилищната сграда, включително въвеждане на ограничения за ползването й, както и за сключване на споразумение за учредяване на сервитут, споразумение относно изпълнението на публичен сервитут по отношение на поземлен имот, свързан с обща собственост в жилищна сграда;
Информация за промените:
Част 2 е допълнена с точка 2.1 от 31 декември 2017 г. - Федерален закон от 20 декември 2017 г. N 416-FZ
2.1) вземане на решения за подобряване на поземления парцел, на който се намира жилищната сграда и който принадлежи към общата собственост на собствениците на помещения в жилищната сграда, включително поставяне, поддържане и експлоатация на елементи за озеленяване и озеленяване на посочените парцел;
Информация за промените:
Федерален закон № 263-FZ от 21 юли 2014 г. допълва част 2 от член 44 от този кодекс с точка 3.2
3.2) вземане на решения относно използването на системата или други информационни системи при провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок под формата на отсъствие;
Информация за промените:
Федерален закон № 263-FZ от 21 юли 2014 г. допълва част 2 от член 44 от този кодекс с точка 3.3
3.3) вземане на решения за определяне на лица, които от името на собствениците на помещения в жилищен блок са упълномощени да използват системата или други информационни системи при провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок под формата на задочно гласуване (наричан по-долу администратор на общото събрание);
Информация за промените:
Федерален закон № 263-FZ от 21 юли 2014 г. допълва част 2 от член 44 от този кодекс с точка 3.4
3.4) вземане на решение относно процедурата за получаване от администратора на общото събрание на съобщения за провеждане на общи събрания на собственици на помещения в жилищен блок, решения на собственици на помещения в жилищен блок по въпроси, поставени на гласуване, както и по отношение на продължителността на гласуването по дневния ред на общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок под формата на гласуване при отсъствие с използване на системата;
Информация за промените:
Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г. допълва част 2 от член 44 от този кодекс с точка 3.5
3.5) вземане на решение относно процедурата за финансиране на разходите, свързани със свикването и организацията на стопанството от управляващата организация, управителния съвет на партньорството на собствениците на жилища, жилищната или жилищно-строителната кооперация, друга специализирана потребителска кооперация на общото събрание в съответствие с с част 6 от член 45 от този кодекс;
4) изборът на метод за управление на жилищна сграда;
4.1) вземане на решения за текущ ремонт на обща собственост в жилищен блок;
Информация за промените:
Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г. допълва част 2 от член 44 от този кодекс с точка 4.2
4.2) вземане на решение за предоставяне на съвет на жилищен блок с правомощия за вземане на решения за текущ ремонт на общо имущество в жилищен блок;
Информация за промените:
Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г. допълва част 2 от член 44 от този кодекс с точка 4.3
4.3) вземане на решение за предоставяне на правомощия на председателя на съвета на жилищен блок да взема решения по въпроси, които не са посочени в част 5 на член 161.1 от този кодекс, с изключение на правомощията, отнесени към компетентността на общото събрание на собственици на помещения в жилищна сграда;
Информация за промените:
Част 2 е допълнена с точка 4.4 от 3 април 2018 г. - Федерален закон № 59-FZ от 3 април 2018 г.
4.4) вземане на решение за сключване от собствениците на помещения в жилищен блок, действащи от свое име, в съответствие с процедурата, установена съответно от този кодекс, на споразумение за захранване със студена и топла вода, водоотвеждане, мощност доставка, доставка на газ (включително доставка на битов газ в бутилки), отопление (доставка на топлина, включително доставка на твърдо гориво при наличие на отопление с печка) (оттук нататък - споразумение, съдържащо разпоредби за предоставяне на обществени услуги) споразумение за предоставяне на услуги за управление на твърди битови отпадъци с организация за доставка на ресурси, регионален оператор за управление на твърди битови отпадъци;
Информация за промените:
Част 2 е допълнена с точка 4.5 от 9 юни 2019 г. - Федерален закон от 29 май 2019 г. N 116-FZ
4.5) вземане на решение за съгласие за преместване на жилищни помещения в нежилищни помещения;
5) други въпроси, отнесени с този кодекс към компетентността на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок.
1. Собствениците на помещения в жилищен блок са задължени да провеждат годишно общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок ежегодно. Освен ако не е установено друго от общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, годишното общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок се провежда през второто тримесечие на годината, следваща отчетната година, по начина, предвиден в този член.
2. Общите събрания на собствениците на помещения в жилищен блок, проведени в допълнение към годишното общо събрание, са извънредни. Извънредно общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок може да бъде свикано по инициатива на някой от тези собственици.
3. Общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок е компетентно (има кворум), ако собствениците на помещения в тази сграда или техни представители, които имат повече от петдесет процента от гласовете от общия брой гласове, с изключение на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, участвали в него, проведено по въпроса, посочен в точка 4.5 от част 2 на член 44 от този кодекс. При липса на кворум за провеждане на годишно общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, трябва да се проведе повторно общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок. Общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, проведено по въпроса, посочен в точка 4.5 от част 2 на член 44 от този кодекс, е компетентно (има кворум):
1) ако има повече от един вход в жилищна сграда, ако собствениците на помещения в тази жилищна сграда или техни представители, които имат повече от петдесет процента от гласовете от общия брой гласове на собствениците на помещения в тази жилищна сграда участие в общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, включително собствениците на помещения в жилищен блок, на входа на който се намират помещенията, които трябва да бъдат прехвърлени, притежаващи повече от две трети от гласовете от общия брой на гласовете на такива собственици;
2) ако има един вход в жилищна сграда, ако собствениците на помещения в тази жилищна сграда или техни представители, които имат повече от две трети от гласовете от общия брой гласове на собствениците на помещения в тази жилищна сграда са взели участие в общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.
(виж текста в предишното издание)
3.1. Управляващата организация, управителният съвет на сдружение на собственици на жилища, жилищна или жилищно-строителна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация са длъжни да поддържат регистър на собствениците на помещения в жилищен блок, който съдържа информация, позволяваща идентифицирането на собствениците на помещения в тази жилищна сграда (фамилно име, собствено име, бащино име (ако има такова) собственикът на помещението в жилищен блок, пълното име и основния държавен регистрационен номер на юридическото лице, ако собственикът на помещенията в жилищен блок е юридическо лице, броя на помещенията в жилищен блок, собственост на физическо или юридическо лице), както и информация за размера на техните дялове в правото на обща собственост върху общата собственост на собствениците на помещения в жилищен блок . При приемане в управителната организация, управителния съвет на партньорство на собственици на жилища, жилищна или жилищно-строителна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация, писмено заявление, включително заявление, използващо системата, собственик или друго лице, посочено в тази статия, по чия инициатива се провежда общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, относно предоставянето на регистър на собствениците на помещения в жилищен блок, тези лица са длъжни да предоставят на собственика или друго лице, посочено в този член, този регистър в рамките на пет дни от датата на получаване на такова заявление. Съгласието на собствениците на помещения в жилищен блок за прехвърляне на лични данни, съдържащи се в регистъра на собствениците на помещения в жилищен блок, при предоставяне на този регистър по реда, предвиден в тази част, с цел свикване и организиране на общ среща на собственици на помещения в жилищен блок не се изисква.
4. Собственикът, друго лице, посочено в този кодекс, по чиято инициатива се свиква общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, трябва да информира собствениците на помещения в тази сграда за такова събрание не по-късно от десет дни преди датата от притежаването му. В рамките на посочения период от време съобщение за провеждането на общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок трябва да бъде изпратено до всеки собственик на помещения в тази сграда с препоръчана поща, освен ако решение на общото събрание на собствениците на помещения в тази сграда предвижда друг начин за изпращане на това съобщение в писмена форма или предадено на всеки собственик на помещението в тази къща срещу подпис или поставено в помещенията на тази къща, определено с такова решение и достъпно за всички собственици на помещения в този къща.
(виж текста в предишното издание)
5. Известието за провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок трябва да посочва:
1) информация за лицето, по чиято инициатива се свиква тази среща;
2) формата на провеждане на това събрание (лично, задочно или задочно гласуване);
(виж текста в предишното издание)
3) датата, мястото, часа на това събрание или, в случай на провеждане на това събрание под формата на гласуване задочно, датата на края на приемането на решенията на собствениците по поставените на гласуване въпроси и мястото или адрес, където трябва да се подават такива решения;
4) дневния ред на събранието;
5) процедурата за запознаване с информацията и (или) материалите, които ще бъдат представени на тази среща, и мястото или адреса, където те могат да бъдат разгледани.
6. Собствениците, които имат най-малко десет процента от гласовете от общия брой гласове на собствениците на помещения в жилищен блок, имат право да подадат писмена молба до управителната организация или управителния съвет на партньорство на собственици на жилища, жилища или жилищно строителство кооперация, друга специализирана потребителска кооперация за организиране на общи събрания на собствениците на помещения в жилищна сграда. В апела за провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок трябва да бъдат формулирани въпросите, които да бъдат включени в дневния ред на събранието. По искане на собствениците управителната организация, управителният съвет на асоциация на собствениците на жилища, жилищна или жилищно-строителна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация са длъжни да предприемат необходимите мерки за провеждане на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, в рамките на четиридесет и пет дни от датата на получаване на заявлението, но не по-късно от десет дни преди датата на общото събрание, уведомете всеки собственик на помещенията в тази къща за провеждането на това общо събрание в по предписан начин, както и да изготвят необходимите документи въз основа на резултатите от това общо събрание и да гарантират, че те са доведени до знанието на собствениците на помещенията в тази къща в съответствие с установената в част 3 от член 46 от този кодекс .
7. Общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда може да се свика по инициатива на управителната организация, която управлява тази жилищна сграда съгласно споразумение за управление. В същото време дневният ред на такова събрание може да включва въпроси, отнесени от настоящия кодекс към компетентността на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.
