Споделяне в натура. Разпределяне на дял в натура от общата собственост на частна къща. Условия за разпределяне на дял в натура в жилищна сграда
Съсобствеността върху недвижими имоти не е необичайна. Жители на общински апартаменти, бивши съпрузи, които са разведени, наследници, получили един апартамент в собственост, са принудени да живеят на същия площад. Подобна съсобственост не създава проблеми, стига да се поддържат добросъседски отношения между гражданите и да няма желание да се продаде тяхната част. Веднага след като кавгите започнат, се подготвя сделка, въпросът как да се разпредели дял в апартамент става остър.
С какво отделянето на акциите се различава от разделянето на собствеността?
От гледна точка на правото отделянето на част и разделянето на недвижими имоти са напълно различни понятия.
Ако гражданин е разпределил собствена част от жилищното пространство, той става собственик на пространството, където може да живее автономно. Правният статут на останалите съседи не се променя, те остават съсобственици.
Разделянето на имуществото означава, че всеки жител получава нова стая, която е само в негова собственост. Общата собственост престава да съществува като отделна категория.
Какво представлява разпределението на акции?
Разпределението на дял в натура в апартамент е специална процедура, в резултат на което общата собственост се превръща в индивидуална собственост. Процесът започва по следните причини:
- необходимостта от продажба на жилищни помещения от един от собствениците;
- постоянни кавги и кавги между съседи;
- съседите имат лоши навици, които не са съвместими с нормалния съвместен живот (алкохолизъм, наркомания);
- желанието на един от собствениците да изостави жилищното пространство, като ги замени с парично обезщетение от съседите.
Разпределението на дял в натура е преустройство на апартамент, поради което частта, принадлежаща на конкретно лице, се прави напълно подходяща за автономен живот (има отделна кухня, баня, вход и т.н.). Кадрите се изчисляват пропорционално на дела на гражданина в недвижимия имот.
Например, ако едно лице притежава 1/4 от площта на общ апартамент, тогава е необходимо да се препланира жилището, така че действително използваната от гражданина площ да не се увеличи. На практика това често се оказва невъзможно, затова инициаторът на разпределението на част изплаща парично обезщетение на съседите, за да получи допълнителни квадратни метри.
Разпределяне на част в споделена собственост
Разпределението на дял в апартамент се оказва по-лесно, ако частите, принадлежащи на всеки от съсобствениците, вече са очертани (дефинирани в %%) и това е документирано. Тази ситуация е типична за общински апартаменти, където всеки съсед е собственик на стая с определен размер.
Разпределението на част в споделена собственост е възможно по два начина:
Доброволно
Жителите независимо стигат до компромис по отношение на нови граници на собственост, преустройство на апартаменти. Постигнатите споразумения са залегнали в споразумение, подлежащо на държавна регистрация.
Съдебно
Ако преговорите се провалят, съсобствениците се обръщат към съда. Съдебният орган решава възможността за разпределяне на дял в натура. Ако е възможно, планът за преустройство се одобрява.
Ако е невъзможно да се разпредели част без да се нарушат законните интереси на съседите, един от двата варианта за разрешаване на ситуацията се договаря в съда: изплащане на обезщетение на гражданина от други собственици, в резултат на което той получава пари, но губи 100% собственост или допълнително плащане от инициатора на средства на съседите на квадратен метър, взет от тях чрез преустройство.
Ако съдът стигне до заключението, че дадено лице притежава незначителна част от недвижимия имот, той ще се произнесе в полза на изплащане на обезщетение за него със загуба на собственост (член 252 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Желанията и мненията на самия гражданин няма да бъдат взети под внимание.
Когато правите избор в полза на съдебно решение по въпроса, трябва да разберете, че методът заплашва със загуба на време и пари (хонорар, участие на адвокат и т.н.). Ако апартаментът е малък (например "odnushka"), не трябва да чакате решения във ваша полза: за съда ще бъде очевидно, че на 20 кв. М. не можете да изградите своя собствена кухня, врата и баня.
Как да разделим пространството в споделено жилище?
На практика не е необичайно гражданите да притежават съвместно едно жилище, т.е. не е известно колко процента от площта принадлежи на всеки от съквартирантите. Например, това е апартамент, придобит от млади съпрузи със спестените пари.
Ако съпрузите се развеждат, може да се наложи разпределяне на дял в натура. За да приложите това на практика, трябва да започнете с определяне на дяловете в апартамента. Има два метода за „очертаване на границите“:
- Доброволно - съпругът и съпругата самостоятелно решават кой какъв дял получава. Те имат право да се отклонят от принципа на равенство и да разделят жилищното пространство, например 30:70.
- Съдебен - като общо правило съдът разделя имота 50:50. например, ако "копейка" с площ от 50 кв. м. са собственост на съпруг и съпруга, всеки от тях ще получи 25 квадратни метра.
Когато съдът или адвокатът помогнат на съпрузите да определят дела, те могат да започнат да го разпределят в натура. Процесът следва същия алгоритъм, както при частичното притежание.
Как да съставим споразумение за определяне на акции?
Настоящото законодателство не предлага единна форма на споразумение. Винаги се изготвя писмено, в съответствие с правилата на бизнес стила. За да има документ юридическа сила, в него е предписан набор от задължителна информация:
- заглавието на документа - „Споразумение за разделяне на акции“;
- No и град на подписване;
- Пълно име, адреси за регистрация и паспортни данни за всички съсобственици на жилищното пространство;
- точния адрес на местоположението на апартамента, данни за него (кадри, допълнителни характеристики);
- кадастрален номер на жилищната площ;
- договорения размер на акциите (в проценти);
- данни за тежести върху имуществото на съседи, ако има такива;
- броя на копията на споразумението.
Съставеният договор трябва да бъде подписан от всички страни. Важно е текстът да бъде подготвен юридически правилно: всякакви неточности, двусмислени формулировки могат да доведат до обявяване на документа от съда за невалиден.
Съставеното споразумение се представя за регистрация в Rosreestr. Към него трябва да бъдат приложени документи: паспорти на съседи, документи, потвърждаващи тяхната собственост, план на жилищна площ от ОТИ, разписка за прехвърляне на държавно мито. Препоръчително е точният списък с документация да се провери предварително в държавната агенция.
Когато Rosreestr въведе получената информация в своите бази данни, съсобствениците на недвижими имоти ще получат удостоверение за регистрация и.
След като бъде съставен, договорът може да бъде променен по -късно според алгоритъма, предписан в самото споразумение, или със съдебно решение.
Трудно е без разпределение, така че собственик, който иска да продаде квадратни метри, ще трябва да намери компромис със съседите или да се обърне към съда. Ако е невъзможно да се отдели част чрез реконструкция, ще се вземе решение за прехвърляне на парично обезщетение.
Много хора не разбират разликата между понятията „разделяне на собственост“ и „разпределяне на дял в натура в частна къща“.
Второто означава, че един от собствениците взема част от имота в индивидуална собственост.
Тоест получава имущество, с което има право да се разпорежда без съгласието на други собственици.
Но за тази процедура трябва да бъдат изпълнени някои условия.
Следователно тази процедура засяга предимно жилищни сгради, а не апартаменти.
Фракционната собственост е вид споделена собственост. Документацията за помещенията посочва точния размер на имуществото на всеки собственик.
Когато не настъпи разделяне:
- всеки собственик използва всички помещения на къщата и прилежащи към нея площи;
- собствениците се договарят за ползване на обща собственост самостоятелно;
- когато няма възможност за раздяла, може да се приложи обезщетение;
комуналните плащания се разпределят пропорционално на дяловете.
Характеристиките се определят от индивидуалната им употреба и продажба.
Как става това и защо е необходимо да се разпредели дял в натура от общата собственост на частна къща?
Защо може да се наложи да разпределите дял в натура в частна къща
Разпределението на акции обикновено се практикува, когато частна къща е съвместна собственост
Наличието на разногласия между собствениците е една от основните причини за възникване на ситуации, свързани с разпределението на дял в вид съвместна собственост.
Що се отнася до лицето, което желае да извърши този процес, наличието на общо имущество ще бъде прекратено за него. Но ще бъде издадена индивидуална собственост. На практика това обикновено се отнася конкретно за дома.
В живота може да има няколко ситуации, които да ви принудят да прибегнете до разпределяне на дял в природата:
- Често това се дължи на необходимостта от продажба или по друг начин да се разпорежда със своята част. Например дарение или разширяване на допълнително пространство.
- Тази процедура ще помогне в бъдеще да се избегне противопоставяне от страна на други собственици. Без съгласието на собствениците на общата собственост, тя не винаги ще работи: дарява, ипотекира или просто разширява площта на помещенията.
- Има ситуации, когато тази процедура се дължи на обичайното желание да регистрирате вашия индивидуален имот.
- Това ще помогне да се отдалечите от някои ограничения, свързани с кръстосаната собственост. Така човек може да се защити в бъдеще.
- Това също е добра инвестиция. При получаване на пари можете да прикачите, като по този начин увеличите площта. Това ще увеличи стойността на имота, който с разпределената част няма да се налага да се споделя с други собственици.
Как протича процесът, какви проблеми могат да възникнат
Как да отделим част от къща от обща споделена собственост? Самото право да се разпредели част трябва да бъде регистрирано в специални органи след написване на съответното заявление. Заедно с него трябва да подадете някаква документация и да платите държавна такса.
Регистрацията на разпределените стопанства се извършва по обичайния начин, след приключването му ще бъдат издадени две удостоверения, ако е посочен такъв брой собственици.
Удостоверението за регистрация е основният документ, който свидетелства за собствеността върху разпределението на част от помещенията в натура.
Тази процедура може да се извърши по два начина:
- въз основа на съгласието на всички собственици;
- въз основа на съдебно решение.
В резултат на процедурата за отделяне на акция се извършва нейната регистрация.
Така че законодателството предвижда две възможности за отделяне на акция от съвместна собственост. Когато собствениците са взели решение за частите, те могат да сключат подходящо споразумение. След това се извършва регистрация.
Няма значение кой от двата метода се използва, и двата изискват присъствието на експерт. Този специалист ще предложи опции за избор.
Всички негови предложения ще бъдат записани в доклада. Що се отнася до съда, съдията взема предвид становището на вещото лице.
Разпределението на част от имуществото по споразумение се определя в специално споразумение, като се вземат предвид данните от експертизата. Така се взема решение за разпределението на части от собствеността, както и кой, колко и на кого дължи по време на преструктурирането.
На доброволна основа собствениците имат право сами да определят как да разделят имота.
Изключение обаче ще бъдат правата на деца под пълнолетие. Тук се изисква разрешение за настойничество.
Този орган трябва да е сигурен, че правата на бебето не са нарушени. Няма значение дали е сключено споразумение или е взето решение от съдебна организация, и двата варианта подлежат на регистрация.
Но преди тази процедура е необходимо да се направят корекции в кадастралния паспорт. Не забравяйте, че когато разпределяте част в жилищна сграда, трябва също да разделите земята.
Едва след тези действия ще бъде извършено съответното преструктуриране на собствеността върху жилище.
Основни изисквания, технически и практически аспекти на решаването на проблема
Понякога е почти невъзможно да се избере част от обикновен градски апартамент.
Трябва да се разбере защо това изисква разпределяне на дял в стая, и по -специално в частна къща.
Разбира се, по -лесно е да вземете своя дял в пари, след като сте получили някакво обезщетение.
Това ще бъде много по -лесно, отколкото извършването на процедурата за разпределяне на дял от къщата и. Това е най -вече случаят с апартаментите.
Факт е, че е почти невъзможно да се направи това с нея. Дори и да има двама собственици.
Тъй като разпределението на дял в натура трябва да предвиди отделен вход, баня, кухненска стая и, разбира се, индивидуален адрес.
Поради тези причини е възможно да се извърши тази процедура с частна къща, но не и с апартамент.
Законодателството конкретно предвижда тези точки. В допълнение, предназначението на помещенията не трябва да се променя. Не трябва да има и нарушаване на правата на собствениците. Тоест цената на помещенията трябва само да се увеличи, но не и да намалее по никакъв начин.
Що се отнася до апартаментите, тук не могат да бъдат изпълнени всички необходими условия, с изключение на някои изключения. Но с разпределението на дял в къщите всичко е много по -просто.
Ето защо, когато възникне въпросът за разпределяне на дял, най -вероятно се касае за къща или парче земя.
Сериозни проблеми могат да възникнат и когато част е разпределена в частна къща; те обикновено се решават чрез закупуване на допълнително пространство от един от собствениците
Тази процедура, дори с къщи, не винаги е гладка.
Просто защото разпределението на петдесет процента дял се случва доста рядко.
А други методи могат да обрастят с някои недоразумения. Например, когато дължимата част е по -малка от тази, която би позволила разпределението.
След това ще трябва да закупите друга малка част, така че площта да е достатъчна за тези действия. Да речем, че човек притежава тридесет процента от цялата къща.
А за разпределението са необходими поне четиридесет. Тоест, той трябва допълнително да купи още десет процента от квадрата.
Само тук се вземат предвид не само жилищните помещения, но и останалите присъстващи в къщата.
Разпределението на дял в натура в къща е възможно в случаите, когато са налице следните атрибути:
- баня и тоалетна;
- кухненска стая;
- дневни;
- отделна входна врата.
Съгласно закона, разпределената част трябва да се превърне в отделен обект на недвижим имот с жилищни и помощни помещения и баня
Избраният дял в природата ще се превърне в отделен независим обект. Законодателните актове утвърдиха минималния квадрат на помещенията, предназначен за разпределение на част от недвижимия имот.
В тези документи са подчертани цели глави, отнасящи се конкретно до жилищни сгради и апартаменти. Според тях стойността на помещенията трябва да се запази, без това условие разпределението не може да се извърши.
Този нюанс обаче се отнася само за съдебни спорове. Когато се постигне споразумение, цената на разговора може да не възникне.
Целта на разпределението на имуществото няма значение. При решаването на този въпрос чрез съда, основното е да се докаже, че преди да се обърне към съда, ищецът се е опитал да се съгласи за разпределението, но е отказан от действията си.
Всъщност можете да посочите абсолютно всяка причина в исковата молба: или възможността за продажба и други подобни.
Има смисъл да се разпредели имуществото преди започване на ремонт или подобряване на помещенията. Тъй като след процедурата за разделяне други собственици вече няма да могат да кандидатстват за подобрените помещения.
Както бе споменато по -горе, задължително е да се включи експерт в подбора.
Той ще отговори на много въпроси:
- Възможно ли е техническо изолиране на част?
Има ли шанс къщата, сградите и парцелът да се разделят според дяловете на съвместната собственост? - Какви опции има като цяло?
- Какво трябва да бъде ремонтирано и възстановено от всеки от собствениците и колко пари ще са необходими?
- Каква е цената на имота за разпределението, включително земя и всички сгради?
- Ако не е възможно да се разпредели част, каква цена ще трябва да се плати на други собственици?
- Освен това той ще може да определи процента на амортизация на сградата.
Какви документи ще са необходими, характеристики на дизайна
За да разпределят част от имота, неговите собственици ще трябва да предоставят техническа документация за помещенията, както и документи за собственост
Законът определя основния списък на документацията, необходима за разпределението на част от имота.
Всеки отделен случай трябва да се разглежда отделно, може да са необходими допълнителни документи.
Тази процедура обаче ще изисква следната документация:
- Удостоверение за регистрация на помещенията.
- Цялата документация, потвърждаваща правото на собственост на недвижим имот, включително територията на земята, на която се намира жилищната сграда.
Освен това експертите могат да поискат следните документи:
- Копия от исковата молба и документация, присъстващи в съдебния процес. А също и приложените към тях документи.
- Къща книга, която потвърждава наличието на допълнителни наематели, с изключение на собствениците.
Самият процес на разпределяне на дял от собствеността в натура е доста трудна задача, особено когато собствениците не са съгласни с това.
Но когато тази процедура е оправдана и всички документи са в ред, такава стъпка може да се превърне в решение на сериозни проблеми. Във всеки случай това е добра инвестиция за бъдещето.
Още - във видеото:
Отговарям
имаме 1/2 от жилищна сграда върху парцел от 1004 кв. м. след получаване на наследството моят дял беше 1/4. Каква е процедурата за разпределяне на дял за последваща продажба? Имам акт за собственост. на други собственици, съгласно закона, бяха изпратени съобщения по пощата за намерение за продажба. те отказаха. Пуснах обява за продажба. купувачът е намерен и иска да отчужди този дял. какви трябва да са следващите ми стъпки?
Отговарям
Жилищната сграда в обща собственост беше разделена със съдебно решение. И двата жилищни помещения имат отделен вход. Променихме и вида на разрешеното използване на парцела от Иж на Мм. И след това всичко спря. Съдът отказа да подаде молба за установяване на юридически факт Кажете ми какво може да се направи в настоящата ситуация
Отговарям
Имуществото, собственост на няколко души, е тяхна съвместна собственост. Всеки от тях има право на част от този имот. Разпореждането и ползването на съвместно имущество се извършва по споразумение на съсобствениците. В случай, че възникнат разногласия, можете да изберете дяла в натура.
Процедурата за разпределяне на дял в натура
Всеки имот може да принадлежи на граждани въз основа на съвместна собственост. Съвместната собственост възниква, когато са похарчени общи средства за придобиване на собственост (например покупка на апартамент). Също така граждани, участвали в приватизацията на жилища, стават съсобственици на имота.
Обикновено съсобствениците са членове на едно семейство или близки роднини. Ако отношенията между тях са добри, тогава няма проблеми при използване на общ апартамент. Но се случва дори местните хора да не могат да намерят общ език, живеещи под един покрив. Започват спорове, скандали, стигащи дотам, че става невъзможно да се живее на една и съща територия. В резултат на това един от собствениците иска да подчертае частта, която му принадлежи.
Ако акциите в съвместна собственост са определени със споразумение или закон, те не е необходимо да се разпределят. Ако частите на съсобствениците не са посочени, тогава се счита, че всички части са равни, остава само да се подчертае дела в натура.
В апартамента
Разпределението на дял в апартамент е прехвърляне на част от имуществото в натура за ползване и разпореждане или плащане на определена сума пари. Собствениците могат да разпределят акции чрез сключване на споразумение за определяне на дялове от собствеността. Съставя се писмен договор, който се подписва от всички съсобственици. Документът определя на кого и в какви пропорции принадлежи апартаментът. Ако собствениците не могат да се съгласят, тази опция се изключва. Трябва да се обърнете към съда, за да определите акциите.
Чрез съда гражданите могат да разпределят своя дял, но това може да стане само ако, когато бъде разпределено, частта в естествената си форма не губи своите свойства. Ако в резултат на селекцията обектът загуби присъщите си характеристики, тогава разпределението на дяла не се извършва.... В този случай съдът може да присъди на гражданина парична сума, която други съсобственици ще му платят като обезщетение.
В частна жилищна сграда
Няма значение от кой обект собствениците искат да отделят части: било то апартамент или частна къща. Принципът на разпределяне на дял е същият. Алгоритъмът на действия за гражданин, който иска да направи това, е подобен на описания за разпределяне на дял в апартамент.
Имате въпрос или имате нужда от правна помощ? Възползвайте се от безплатна консултация:
В обща собственост
Имуществото може да бъде собственост на граждани не само въз основа на съвместна собственост, когато акциите не са разпределени, но и въз основа на обща собственост, когато частите на всеки съсобственик са ясно определени.
В случай на споделена собственост, частите са посочени в акта за собственост на обекта. Те са обозначени, както следва: ½, 1/3, 2/3 и т.н. Не е необходимо дяловете в собствеността на същия обект да са равностойни.
Така например, когато купуват къща от няколко души, един гражданин разпределя голяма сума пари, а другият по -малка част. Съответно акциите се разпределят пропорционално на разходите, изразходвани за закупуване на жилища. Друг пример: при наследяване на апартамент 2/3 от имота е завещан на единия наследник, а само 1/3 от обекта на другия. Както виждаме, при споделена собственост вече няма нужда да се разпределят акции.
Каква е целта на разпределянето на акция?
До определен момент собствениците не трябва да разпределят акции. Кога може да ви потрябва? Може да има много ситуации. Обикновено това е сключване на правна сделка по отношение на притежаваната част от имота. Нека разгледаме по -подробно при кои транзакции трябва да се подчертае частта:
- Продажба на част от апартамента.
Възможно е да се продават съвместни жилища само със съгласието на всички съсобственици... При сключването на сделката всички те трябва да присъстват и да подпишат договора за покупко -продажба. Случва се само един съсобственик да има нужда да продаде своята част, а останалите не искат да правят това. В тази ситуация, докато акциите не бъдат разпределени, не е възможно да продадете своя дял. Първо, трябва да определите дела (чрез сключване на споразумение между собствениците или в съда) и едва след това да извършите продажбата.
Продажбата на дял от апартамент е предмет на правилото за предсрочна покупка. Продавачът е длъжен да уведоми писмено другите собственици за предстоящата транзакция и да им предложи да откупят частта. Ако в рамките на 30 дни никой от тези хора не иска да направи покупка, тогава можете да продадете на всеки купувач.
- Споделяне на дарение.
При даряването важат същите правила като при покупко -продажба. За да дарите част, първо трябва ясно да я идентифицирате. В противен случай транзакцията е невъзможна.
- Прехвърляне на дял като залог.
За сключване на договор с кредитна институция, обезпечена с имущество, ще е необходимо да се определи дял в съвместната собственост. Кредиторите няма да издадат договор за залог, ако гражданинът не представи документ, потвърждаващ правото на дял от имота. Невъзможно е да се ипотекира целия обект, тъй като той не принадлежи изцяло на гражданина.
Арбитражна практика
Анализът на съдебната практика показва, че той е положителен за ищците при наличието на доказателства. Така по дело № 2-565 / 2018 ~ M-72 /2018, градският съд в Канск на Красноярска територия постанови да удовлетвори исковете на жалбоподателите. Обстоятелствата по делото бяха следните: ищците - гражданин Д. и гражданин Л. - поискаха от съда да разпредели дела на всеки собственик в правото на обща собственост в жилищна сграда, която беше реконструирана и действително разделена на две отделни помещения. В съда бяха представени технически документи за жилищна сграда, потвърждаващи реконструкцията и ремонта. Съдът уважи изцяло исковете на ищците.
Как правилно да съставим и подадем искова молба до съда?
Най -лесният и бърз начин за разпределяне на акции е да се сключи споразумение между собствениците. Но на практика това не винаги е реалистично. Единственият възможен вариант в този случай е да предявите иск за разпределяне на дял в натура.
Гражданинът може самостоятелно да изготви изявление или да се обърне за помощ към адвокат или адвокат. Ако съставяте документ без външна помощ, тогава трябва да се придържате към правилата, на които трябва да отговаря исковата молба (вж. Член 131 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация).
Искът трябва да съдържа следните данни:
- Име на съдебния орган;
- Информация за ищеца и ответниците (име, адрес на пребиваване, информация за контакт);
- Обстоятелства по делото: кой е собственикът, как е закупено жилището, адресът на жилището, мерки за постигане на споразумение на етапа на досъдебното производство;
- Доказателства в подкрепа на исковете на ищеца;
- Списък на документите, приложени към исковата молба;
- Подпис, дата.
Преди да подадете иск, държавното мито трябва да бъде включено в бюджета. Сумата му е:
- Процент от стойността на иска, ако съдът не е разгледал преди това делото за разпределяне на акции (виж клауза 1 от клауза 1 на член 333.19 от Данъчния кодекс на Руската федерация);
- 300 рубли за граждани и 6000 рубли за юридически лица, ако съдът се произнесе за признаване на собствеността на ищеца (виж алинея 3 от параграф 1 на член 333.19 от Данъчния кодекс на Руската федерация).
Плащането на мито е задължително... Ако не бъде изплатен, съдията може да върне иска без разглеждане, за да отстрани недостатъците в посочения срок.
Примерна искова молба и споразумение
Заявлението се подава лично от ищеца или негов представител по пълномощно (адвокат или пълномощник). Ще трябва да отпечатате толкова копия на иска, колкото ще има участници в процеса: по едно за всеки ответник и за трети страни, ако те присъстват по делото.
Разпределението на дял в правото на обща собственост може да се наложи при извършване на правна сделка с имущество. За това има два законодателни механизма: сключване на споразумение между съсобственици или предявяване на иск в съда за разпределението на неговата част. Съдът може да определи дела, ако това не доведе до загуба на имотите и предназначението на обекта. В краен случай може да се определи размерът на обезщетението в парично изражение, което ще трябва да бъде възстановено от други съсобственици.
Внимание! Поради последните промени в законодателството, информацията в тази статия може да е остаряла. В същото време всяка ситуация е индивидуална.
За да разрешите проблема си, попълнете следния формуляр или се обадете на посочените в сайта телефони, а нашите адвокати ще ви консултират безплатно!
Разделянето на поземлен имот в натура, съгласно Поземления кодекс, означава, че съществуващ преди това обект на недвижим имот с определен кадастрален номер престава да съществува, а вместо него се появяват нови обекти (дялове) със собствени кадастрални номера.
Всеки от собствениците на акциите ще трябва самостоятелно да се заеме с регистрацията на собствеността върху своя имот. Можете да разделите парцел, принадлежащ на едно лице. Такова разделяне има смисъл, когато собственикът възнамерява по някакъв начин да се разпорежда с част от имуществото си (да продаде, дари, завещава и т.н.). Възможно е да се направи разпределение в натура, когато сайтът има няколко собственици, чието право е формализирано под формата на обща споделена собственост, тогава това ще изисква сключване на специално споразумение.
По какво се разпределя разпределението на акция от раздел?
Собствениците, които възнамеряват да манипулират своите недвижими имоти, трябва да са наясно с разликата между термините „раздел“ и „разпределение“, тъй като правните последици от тези две сделки са различни:
- Подчертано в натураозначава, че първоначалният поземлен имот ще остане в споделена собственост, с изключение на тази част от него, която ще бъде разпределена и прехвърлена в неразделена собственост на един от участниците със съгласието на другите участници или въз основа на съдебно решение .
- Раздел за парцелозначава прекратяване на споделената собственост, както и премахване на вече съществуващ сайт. Територията е разделена на няколко независими участъка със собствени граници и собствени кадастрални номера. Всички бивши собственици на капитал ще станат собственици на своите парцели.
Тъй като тези процедури са коренно различни, редът на тяхното изпълнение също е различен. Разделът е много по -сложен, отнема повече време и е по -скъп.
Характеристики на разделянето на поземлен имот в натура
Може да бъде разделен само парцелът, който трябва да бъде разделен. Това се определя въз основа на категорията ползване на земята. Минималните размери на акциите са определени:
- За летни вили - от 6 декара.
- За ферми и селски домакинства - от 2 хектара.
- За парцели за зеленчукова градина - от 4 декара.
- За градински парцели - от 6 декара.
Основното условие за успешното разделяне на сайта е доброволното съгласие на всички собственици на акции. Те трябва да преминат през няколко стандартни етапа:
- Определяне на размера на всеки лоб... Ако придобиването е станало при условията на споделена собственост, тогава размерът на акциите на всеки от участниците може да бъде определен вече в договора за покупко -продажба. Ако това не е направено, то съгласно чл. 245 от Гражданския кодекс на Руската федерация, акциите ще бъдат признати за равни. Но от участниците не се изисква да спазват това правило, тъй като те могат доброволно да се съгласят с разделянето на земята във всякаква пропорция.
- Разделяне на сгради... При наличието на сгради на обекта участъкът е значително сложен. Основната трудност се крие във факта, че е невъзможно да се комбинира участък от парцел с разделяне на, да речем, къща. Можете да разделите сайта на определени части, можете да разделите къщата на части, но няма да можете да разпределите за всички дял, който е напълно свободен от правата на съседите.
- Оразмеряване на нови колети... Съгласно чл. 1182 от Гражданския кодекс на Руската федерация, размерът на всеки парцел не може да бъде по -малък от установения минимум. Невъзможно е да се регистрира поземлен имот, който е по -малък от минималния размер. Ако някои акции са твърде малки, тогава останалите участници нямат друг избор, освен да ги изкупят и да ги разделят помежду си.
- Подготовка на споразумение... След всички преговори и постигане на съгласие по всички ключови моменти, страните трябва да съставят споразумение, в което се потвърждава съгласието на участниците за раздела, посочват се адресът и кадастралният номер на участъка за дивиденти, диаграма с бъдещите граници на всяка акция е посочена.
- Изпълнение на раздел... Първо, кадастралните инженери са поканени да извършат геодезия. Според данните от геодезията се подготвя акт за установяване на границите на нови парцели, който се нуждае от одобрението на комисията по управление на земята. Всяка акция се вписва в независим кадастрален регистър, придобива адрес и старият парцел престава да съществува.
Ако участниците не могат да постигнат споразумение, разделянето се извършва чрез съда.
Съгласно чл. 11.5 от Кодекса на труда на Руската федерация, разпределението на дял е възможно, ако има сайт, който е в споделена собственост. Чрез селекция може да се оформи една или дори няколко секции. Оригиналният сайт претърпява промени в границите си.
Един от участниците в споделената собственост, на който е разпределен дялът, придобива правото на собственост върху разпределения парцел, докато той губи правото на споделена собственост върху променения парцел. Останалите участници продължават да използват и притежават променения сайт.
Тук е важно да се изясни важен нюанс. Съвместната собственост върху поземлен имот може да бъде:
- Обща съвместна без разпределение на акции.
- Колективен капитал с фиксиран дял на всеки участник в собствеността.
Възможно е да се отдели акция само когато става въпрос за втория вариант - за колективната споделена собственост. Ако сайтът е в обща съвместна собственост, тогава участниците първо трябва да определят дела на всеки от тях в конкретен израз (1/2, 1/10 и т.н.).
Трудността с разпределението на дял често е, както в случая с разделянето, в това, че на място има структури, които не са лесни за разделяне. Нещо повече, при наличието на незаконно самостоятелно строителство това може да стане изобщо само след правилната регистрация на всички сгради.
Разпределението на дял също се основава на доброволно споразумение на страните, което подлежи на задължителна държавна регистрация в Rosreestr. Ако не е възможно да се постигне това, тогава съдът се довежда до спора. Разпределението на дял е предмет на общото правило за минималния размер на новообразуван парцел, като се вземе предвид разрешената категория земеползване.
