основното > Ренесансов кредит > Прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни помещения е разрешено, ако. Правила за прехвърляне на нежилищни помещения в жилищни в жилищна сграда. Условия за прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни помещения

Прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни помещения е разрешено, ако. Правила за прехвърляне на нежилищни помещения в жилищни в жилищна сграда. Условия за прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни помещения

Много граждани се интересуват от въпроса как да прехвърлят нежилищни помещения в жилищни. Нежилищните помещения най-често принадлежат на юридически лица, тъй като те са предназначени главно за организацията на производството и се използват за търговски цели. Законът обаче не забранява прехвърлянето на нежилищни помещения в жилищни помещения, ако такива помещения отговарят на всички изисквания. Какво трябва да се направи, за да може процедурата по превод да се счита за законна, какви документи трябва да се събират и кои органи да се прилагат за разрешаване на този проблем.

Определение за нежилищни и жилищни помещения

Към днешна дата в законодателството няма такова нещо като „нежилищни помещения“. Граждански кодексв член 130 той разграничава само понятията "сграда" и "структура". Въпреки това, в законодателна рамкаидентифицирани и изброени характеристики нежилищни помещения.

Разграничават се следните признаци на нежилищни помещения:

Изолация и същественост. Нежилищните помещения (заедно с жилищните) са изолирани обекти. Границите на материала са стени, таван, под. Необходим е вход.
Обектите се класифицират като недвижими имоти. Тази характеристика присъства във Федералния закон № 122-FZ, който подчертава, че правата върху нежилищни помещения подлежат на държавна регистрация, както и правата върху жилища, сгради, предприятия, структури, парцели.
Недвижимият имот е част от сградите. Функцията ви позволява да определите разликата между нежилищни помещения и сграда и в същото време тясна пространствена връзка с нея.
Връзката на помещението като недвижимо с парцел се проявява в регистрацията на собственост на адрес, който посочва конкретна площ на земята, както и в невъзможността за преместване на сградата.
Помещението е нежилищен имот. Съвкупността от недвижими имоти от този тип включва изолирани обекти, разположени както в нежилищни сградии в жилищни сгради. Изключение в последния случай са недвижимите имоти, класифицирани като жилищен фонд в съответствие с установената процедура.
Функционалната цел е двойна: недвижим имотне се използва за постоянно пребиваванефизически лица; предназначени за обществени, промишлени цели.

Нежилищните помещения включват следните обекти:

складове;
офиси;
работилници;
магазините;
административни, образователни, спортни, културни институции и други обекти на икономически и спомагателни недвижими имоти, неподходящи за постоянно пребиваване.

Нежилищните помещения се използват за търговски, промишлени, складови и други видове дейности

Разликата между жилищни и нежилищни помещения е, че първата е предназначена за хората, които живеят в тях.

Изисквания за жилищни помещения:

спазване на санитарните правила за площ, оформление, осветление, обмен на въздух, нива на шум и др., за да се осигурят безопасни и безвредни условия на живот;
кореспонденция технически регламентии норми;
стационарност на конструкцията;
наличие на определени видове удобства, помощни помещенияи така нататък.

За да може една стая да бъде включена в жилищния фонд, тя трябва да отговаря на всички изисквания, включително санитарни и технически правила

Таблица: съществуващи видове жилищни помещения

Тип жилищни помещения	Характеристика
Жилищна сграда или част от нея	Жилищната сграда е индивидуално определена сграда, състояща се от стаи и помещения. спомагателна употребапредназначени да задоволят домакинството на гражданите и други нужди
Апартамент или част от него	Апартаментът е отделна стая в жилищен блокосигуряване на директен достъп до помещенията обща употребав такава къща и състояща се от една или повече стаи, както и помещения за спомагателна употреба, предназначени да отговорят на битовите и други нужди на гражданите.
Стая	Стаята е част от жилищна сграда или апартамент, предназначена за използване като място за пряко пребиваване на гражданите в жилищна сграда или апартамент.

Документи, регулиращи прехвърлянето на нежилищни помещения в жилищни помещения

Правното регулиране на прехвърлянето на жилищни помещения в нежилищни помещения се основава на следните нормативни правни актове и кодекси на нашата страна:

Жилищният кодекс на Руската федерация (основният документ, регулиращ такъв превод);
Градоустройствено законодателство, което включва Кодекс за градско развитие RF № 190-FZ от 29 декември 2004 г. (това важи особено за въпросите на реконструкцията на съоръженията и техния основен ремонт);
Граждански кодекс на Руската федерация, част 1 - 4 (с изменения и допълнения);
въз основа на Постановлението на правителството на Руската федерация от 28 януари 2006 г. № 47 "За одобряване на наредбата за признаване на помещения като жилищни помещения, жилищни помещения, неподходящи за обитаване и жилищна сграда като аварийни и обект до събаряне ";
закони и други нормативни правни актове на съставните образувания на Федерацията.

Условия за прехвърляне на нежилищни помещения в жилищни помещения

Част от нежилищния склад може да бъде преобразуван в жилищен, ако са изпълнени следните изисквания:

Помещенията трябва да са собственост на гражданина.
Помещенията не трябва да бъдат обременени (например, не трябва да се залагат).
Стаята трябва да отговаря на изискванията установени стандарти(санитарно-технически) и разпоредби Пожарна безопасност... Санитарните стандарти за жилищни помещения са разработени и одобрени от главния санитарен лекар на Руската федерация, правилата за пожарна безопасност се основават на заповеди и заповеди на Министерството на извънредните ситуации на Руската федерация. Ако някое от изискванията на правилата и разпоредбите не е изпълнено, преводът няма да бъде възможен. Някои от най-често срещаните са следните изисквания:
- забранено е да се поставят жилищни помещения в мазето или на сутеренмногоетажна сграда;
- жилищното пространство трябва да бъде обзаведено и оборудвано по такъв начин, че да предотврати риска от нараняване на жителите;
- устройството на вентилационната система трябва да изключва притока на въздух от един апартамент в друг. Не е разрешено комбинирането на вентилационни канали на кухни и помощни помещения с дневни и др.
Помещенията, предназначени за прехвърляне към жилищния фонд, трябва да бъдат разположени в градска зона, предназначена за обитаване от хора и с развита инфраструктура (водоснабдяване, електрически и газови мрежи, канализация, топлоснабдяване).
Помещението трябва да бъде технически изправно, всички негови конструкции не трябва да имат деформации или повреди, които биха намалили работата.
Бъдещото жилищно пространство трябва да бъде оборудвано специални системизащита срещу течове на битова вода, както и от топяща се и дъждовна вода.

Когато нежилищните помещения не могат да бъдат прехвърлени в жилищни помещения

Нежилищните помещения не се прехвърлят в жилищни помещения, ако не отговарят на всички горепосочени условия.

По този начин, преди да започнете процеса на подновяване, трябва да сте наясно с възможните ограничения в този случай:

Ако наемате това пространство като склад или офис, тогава властите няма да ви позволят да прехвърлите.
Ако имотът е в ипотека, тогава в този случай той се счита за обременен, което означава, че не може да бъде преустроен и прехвърлен в нов статус.
Ако имотът не отговаря на санитарните, техническите и други законови стандарти, това също ще се квалифицира като нарушение.

Причината за отказа за прехвърляне на нежилищни помещения към жилищния фонд може да бъде фактът, че документите с искането за прехвърляне са представени в некомпетентен орган или не са представени изцяло.

Процедурата за прехвърляне на нежилищни помещения в жилищни помещения

Пререгистрацията на нежилищни помещения в жилищни недвижими имоти има ясна процедура, спазването на която прави прехвърлянето напълно законно и законосъобразно.

По този начин процедурата за прехвърляне се състои от следните етапи:

Събиране на необходимата документация.
Подаване на заявление до упълномощения орган (в големи градоветова са териториални администрации, жилищен фондотдел общинска собственост, отдел за общински услуги, в малките градове - област и изпълнителни органи... По-специално в Москва тези въпроси се разглеждат в Департамента за проектиране и одобрения и в Департамента по жилищна политика и жилищен фонд). Можете да подадете заявление, като посетите директно органа, както и чрез многофункционален център или портал за обществена услуга, използвайки електронно заявление.
Регистрация на жилищни помещения в Rosreestr.

Според жилищния кодекс на РФ списъкът на документите, които собственикът трябва да предостави за прехвърляне на помещения от нежилищни помещения в жилищни, включва:

заявление за прехвърляне на нежилищни помещения в жилищни от името на собственика на помещенията;
оригинали или нотариално заверени копия на документи, потвърждаващи собствеността върху това помещение (сертификат от държавна регистрация, кадастрален паспорт);
паспорт на кандидата;
технически план на етажа;
кадастрален паспорт;
заключения на SES, Министерството на извънредните ситуации и жилищни услуги, потвърждаващи, че жилищата отговарят на всички стандарти;
проект за преустройство или реконструкция на помещенията, ако тази необходимост е налице, за да се спазят установените изисквания за жилищните помещения.

Заявление за прехвърляне на нежилищни помещения в жилищни помещения се подава от собственика му до органа на местното самоуправление

При необходимост пакетът от документи може да бъде допълнен от заявителя по искане на упълномощените органи. Документите се приемат от специалист с издаване на разписка на заявителя за приемане на пакета документи за разглеждане в пълен размер и с посочване на датата на приемане.

Реконструкция за реконструкция

Често при прехвърляне на стая от нежилищна в жилищна сграда собствениците мислят за нейното преустройство.

Преустройството на апартамент е неговата промяна. По време на тази процедура може да се увеличи площта на жилището или функционалността на определени помещения.

http://fb.ru

По правило основната причина за преустройството е желанието на собствениците да направят помещенията по-удобни и ергономични. Реконструкцията променя вътрешната конфигурация на помещенията.

Това може да бъде:

прехвърляне на прегради или врати;
увеличаване или намаляване на площта и броя на стаите;
монтаж на допълнителни помощни помещения и др.

Когато преобразувате нежилищни недвижими имоти в жилищни, първо трябва да получите разрешение от местните държавни органи и едва след това да продължите с ремонтните дейности.

Реконструкцията се извършва, както следва:

в строго съответствие с одобрения план. Ако собственикът на помещението иска да промени нещо в това отношение, той отново ще трябва да го увери в оторизираните органи;
след приключване на ремонта е необходимо да се получи сертификат за приемане. За целта уведомете администрацията и изчакайте пристигането на специална комисия за оценка на преустройството и съответствието му с всички норми;
комисията трябва да състави акт за завършената реконструкция и / или преустройство на помещенията в рамките на 10 дни от датата на подаване на съответното заявление;
ако преустройството е извършено в съответствие с всички правила и спазване на одобрения план, тогава ще получите сертификат за приемане. Този акт ще бъде основата за използването на преведените помещения като жилищни;
ако комисията не е доволна от реорганизацията на пространството, тя ще направи корекции, ще посочи допуснатите грешки и също така ще определи краен срок, в който ще трябва да се съобразите.

Ако собственикът на помещението реши да се преустрои, той трябва да получи разрешение от местната власт

Повечето промени, предприети от собствениците на апартаменти, не попадат в концепцията за преустройство. Продукцията на всички тези произведения не води до промени в конфигурацията на стаите и не води до промени в информационния лист.

Така че, реконструкцията не включва:

повторно залепване на тапети, настилка на пода и други козметични промени;
подмяна на прозорци и врати;
вътрешна облицовка на балкони;
монтаж на климатици и антени;
смяна на водопровод;
подмяна на печки, бойлери, отоплителни уреди и др.

Разходи и условия на превода

Срокът за разглеждане от комисията на въпроса за прехвърляне на нежилищни помещения в жилищни помещения е около 45 дни от датата на приемане на документите (клауза 4 на член 26 от RF LC). Освен това в рамките на 3 дни заявителят трябва да бъде уведомен за приемането на положително решение или отказ в тази процедура.

Отказът от прехвърляне на нежилищни помещения в жилищни помещения трябва да бъде мотивиран с позоваване на съответния нормативен правен акт

В случай на немотивиран отказ, както и несъгласие с решението, собственикът на помещението има право да се обърне към съда.

Що се отнася до цената на този процес, тя зависи от региона и конкретния случай.

Разходната позиция ще включва следното:

ремонт и преоборудване (тези действия ще бъдат най-скъпи). Разходи в този случайзависи от първоначалното състояние на нежилищните помещения;
разходи за разработване на проект. Цената зависи от избора на инженера, както и от сложността на задачата;
получаване на кадастрален паспорт;
план на етажа;
държавно мито за регистрация на сертификат за собственост (за граждани, които не са юридическо лице, това ще бъде 350 рубли);
заверяване на документи от нотариус.

Промени в USRN

Упълномощеният орган изпраща независимо на Rosreestr решение за преместване на нежилищни помещения в жилищни помещения или решение за одобряване на акта на комисията по подбор. В рамките на 15 работни дни от датата на получаване на документите Rosreestr въвежда съответната информация в USRN, която уведомява собственика на помещението в рамките на 5 работни дни. Ако в посочения период не са направени промени в USRN, собственикът на помещението трябва самостоятелно да подаде молба до Rosreestr със заявление за въвеждане на съответната информация в USRN.

След извършване на промени в статуса на помещенията в USRN, собственикът получава извлечение в ръцете си, удостоверяващо държавната регистрация на собственост върху недвижим имот, а също така удостоверява държавната кадастрална регистрация.

Извлечение от USRN може да бъде получено онлайн.За да направите това, трябва да посетите уебсайта на Rosreestr (https://rosreestr.ru/site/) и да попълните електронен формуляр за кандидатстване за получаване на информация от USRN. Формулярът се състои от няколко последователно попълнени страници. След попълване на формуляра, ако поръчате разширено извлечение, на вашия имейл адрес ще бъде изпратен линк за плащане на таксата за получаване на поръчания документ.

Извлечение от USRN може да бъде получено не само чрез лично обжалване до Rosreestr, но и чрез Интернет

Ако собственикът на нежилищно помещение реши да го прехвърли в жилищно помещение, той трябва да се увери, че той отговаря на всички изисквания за жилищно помещение. Самата процедура отнема много време, тъй като включва не само събиране на необходимата документация и предаването й на упълномощения орган, но и вземане на решение от специална комисия за прехвърляне на помещенията от нежилищни в жилищни. Ако комисията не даде зелена светлина за прехвърлянето, собственикът има право да се обърне към съдилищата, за да преразгледа това решение.

Дата на публикуване на материала: 15.01.2020 г.

Последна актуализация: 15.01.

Ние ви казваме как да прехвърлите жилищни помещения в нежилищни в Москва (или всеки друг град в Русия) бързо и без проблеми.

Какво представлява нежилищната сграда и по какво се различава от жилищната? (Член 15 от LC RF)

И така, нека първо разберем термините. От гледна точка действащо законодателствонежилищните помещения са недвижимо имущество, което не се използва за постоянно пребиваване на гражданите, а за обществени, търговски или промишлени цели.

На свой ред жилищните помещения са недвижими имоти, предназначени за постоянно пребиваване. В същото време законът позволява използването на жилищен апартамент като офис от индивидуални предприемачи и хора, работещи от вкъщи (преподаватели, копирайтъри, преводачи и др.).

Условия за прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни помещения в Москва (член 22 от RF LC)

Възможно ли е прехвърляне на жилище в нежилище? Отговорът на този въпрос може да бъде намерен в Жилищния кодекс Руска федерация... В съответствие с разпоредбите на чл. 22 от RF LCD, можете да прехвърлите жилище в нежилищно, ако:

Ти си собственикжилищни помещения;
Помещенията са разположени на първия етаж(ако помещенията са разположени над първия етаж, помещенията, разположени непосредствено под апартамента, които се прехвърлят в нежилищни помещения, трябва да бъдат нежилищни);
В стая никой не е регистриран или пребивава;
Жилището не е собственост обременен(ипотека, наем и т.н.).

Забележка! Прехвърлянето на жилищни помещения в нежилищни помещения в сгради, признати за спешни, не е разрешено от закона.

Изкуство. 23 LCD RF)

Случва се така, че собственикът на определен апартамент е изправен пред въпроса за прехвърляне на жилищна площ в нежилищна.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши проблема си- свържете се с консултант:

Това е бързо и Е СВОБОДЕН!

Нежилищните помещения могат да се използват по различни начини: стартирайте собствен бизнес или го отдайте под наем и печелете от него. Тази статия ще обсъди подробно как правилно да промените състоянието на стаята и какво точно е необходимо за това.

Концепции

Преди да се захванете с бизнес, трябва ясно да знаете основните понятия, изписани в закона, така че в случай на неразбиране или затруднения да можете лесно да ги управлявате.

Нежилищни помещенияЕ стая в жилищна сграда, предназначена за промишлени, търговски и други цели. Обикновено такива стаи се намират на приземния етаж или мазето.

Освен това законът посочи разликите между жилището и жилищните помещения, които е важно да се знаят.

Тези понятия се използват не само в Жилищния кодекс, но и в чл. 25 от Конституцията на Руската федерация.

Тук той изглежда по-широк от понятието жизнено пространство:

Жилището трябва да е обект, но жилището може да бъде не само официален обект.
Жилище може да се нарече юрта, чум и така нататък, което от незапомнени времена е служило на човек като покрив над главата му.

По този начин жилището е правно понятие, за разлика от жилището.

Важно е да се отбележи, че в новия Жилищен кодекс на Руската федерация се среща и понятието „жилище“, а именно в чл. един.

Този член гласи, че човек има право на жилище, жилището е неприкосновено и никой няма право да лишава неоправдано човек от дома му. LCD обаче не дава самата концепция за жилище, а само го използва.

Нормативна база

Документите по-долу съдържат основните правила за прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни:

Жилищен кодекс на Руската федерация (,).
Регионални разпоредби (на региона, в който възнамерявате да проведете събитието, свързано с жилищните помещения).
Общински наредби

Възможно ли е и трудно?

Според Конституцията на Руската федерация и Жилищния кодекс всеки собственик може да направи жилището си нежилищно.

Това събитие е доста трудно. Изисква изключително внимание и сериозно отношение, но не е трудно, ако всичко се прави последователно според регулаторна рамкаи основни правила.

Общи условия:

Промяна на статуса на стаяе възможно само при спазване на RF LC и Градоустройствения кодекс.
Не можете да направите жилище нежилищно, ако достъпът до него е невъзможен без достъп до жилището или ако тази стая се използва от някой (включително самият собственик) за живеене.
Стая, разположена в жилищна сграда, трябва да бъде или на приземния етаж, или в мазето. Разрешено е да се намира на по-високи етажи само ако никой не живее под него.
Не е възможно да се прехвърли апартамент в наета сграда за социални нужди.
Не може да се преведе, ако помещенията трябва да се използват за религиозни цели.
Преводът не се извършва, ако помещенията не отговарят на посочените изискванияили собствеността по някакъв начин е в противоречие със закона.

Преди да започнете изпълнението на това събитие, не забравяйте да проверите следното:

наличие на помещения достъп до комунални услуги;
тази стая е в бъдещи планове за реконструкция на сградата или основен ремонт;
дали сградата е архитектурен паметник;
дали сградата е под наблюдение на гражданска защита;
дали сградата е в окаяно състояние и дали скоро ще бъде съборена.

Освен това в такива случаи могат да се очакват проблеми:

Помещението се намира в обекта на културно-историческото наследство.
Предназначението на бъдещия обект не отговаря на допустимите стандарти за зониране в съответствие с градоустройственото законодателство.
Сградата е регистрирана в щаба за гражданска защита и извънредни ситуации.
Основните инженерни комуникации не са свързани.

Как да преобразуваме жилищни помещения в нежилищни през 2020 г.?

Все повече хора си задават този въпрос днес, защото искат да започнат собствен бизнес или да правят пари от апартамента си, но не като дом.

По един или друг начин, във всички тези случаи се прилага един и същ план за действие.

Алгоритъм стъпка по стъпка

Изготвяне на проект за реконструкция

Жилищните и нежилищните помещения се различават помежду си по технически фактори.

Ето защо, преди да документирате всичко, е необходимо да преработите помещенията, така че да отговарят на изискванията.

Освен това, ако стаята по някакъв начин влияе жилищно пространствов тази сграда или ще се отрази след редизайн, се изисква писмено споразумение от наемателите и собствениците на тези жилищни помещения. (част 2, член 40 от LC RF)

На този етап ще трябва да прекарате около две седмици.

Документация

Има официален списък задължителни документи, съгласно Част 2 на чл. 23 LCD RF:

заявление за превод;
копия от правата на собственика върху апартамента, заверени от нотариус;
план и тези. характеристики;
тези. паспорт за апартамент;
план на сградата;
за регистрирани лица;
официално издаден проект за преустройство на апартамент в нежилищно помещение.

Кандидатстване за обществена услуга

Трябва да се свържете с органа местно управление... Това е посочено в част 1, чл. 23 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Съгласно член 23 от LCD, заявлението се подава или до MFC, или до упълномощен орган, като това може да стане както лично, така и по имейл.

Ще отнеме общо 48 дни, за да подадете заявление, да го разгледате, да вземете решение от упълномощения орган и да съобщите решението на самия кандидат.

Преустройство на помещенията

Решението може да съдържа условие за задължително преустройство или може да има индикация за липсата на необходимост от това.

В първия случай (което се случва най-често) ще трябва да преустроите помещенията според плана, който сте изготвили в началния етап.

След приключване на работата се кани комисията за подбор, която сключва акт за успешното завършване на реконструкцията. (част 9 от член 23 от LC RF)

Единен държавен регистър на недвижимите имоти

След като превърнете апартамента в нежилищно помещение, трябва да направите промени в информацията за USRN.

За да направите това, е необходимо да изготвите технически план за препланираните помещения. Той се удостоверява с подписа на кадастралния инженер и се предоставя на Росреестър в електронен вид.

Също така е необходимо да се предаде на USRN факта на промяна в статута на помещенията: жилищните помещения са станали нежилищни. Това трябва да бъде направено от органа, който е взел решението да разреши прехвърлянето на тези помещения в нежилищни помещения.

Къде да се свържете?

За получаване обществена услугатрябва да се свържете с упълномощения орган.

На етапа на подготовка технически плансвържете се с организацията на кадастралните инженери.

Списък на документите

От ОТИ:

изявление по модела на ОТИ;
Руски паспорт;
официално потвърждение на правото на помещение;
протокол на междуведомствената комисия или собствениците на жилищни сгради;
етажен план на сградата, тези. паспорт за апартамент;
пълномощно, ако процесът се извършва не от собственика, а от доверено лице; трябва да бъдат заверени от нотариус.

От SES:документ, потвърждаващ, че проектът за реконструкция е одобрен.

Пожарна инспекциятрябва също така да провери и потвърди безопасността на преустройството на апартамента, като издаде сертификат.

От управляваща компания: техническо заключение.

Държавна регистрация

Държавната регистрация е необходима, за да се регистрира промяна в статуса на апартамент, тъй като това е единственото потвърждение на правата на собственика върху този имот, което може да бъде оспорено само по съдебен ред.

Държавната регистрация трябва да се извърши на мястото на самия имот.

За да формализирате официалната регистрация на права върху апартамент, трябва да се свържете с Rosreestr с молба.

Разходи и условия

Що се отнася до продължителността на процеса, ще трябва да отделите максимум 4-5 месеца за всичко. Времето зависи и от това колко внимателно сте събрали всички документи, липсата на които може да причини затруднения и съответно закъснения.

Освен това, в зависимост от техническите характеристики, реконструкцията може да варира и по продължителност.

Цената на регистрацията също се определя от редица фактори:

регион;
кадри от стаята;
необходимостта от ремонтни дейности.

Средно в Москва и Московска област цените за регистрация се поддържат в района на 260-480 хиляди рубли.

Нюанси

В жилищна сграда

Превръщането на апартамент в нежилищна сграда в такава сграда може да бъде проблематично:

Тук трябва да се уверите, че дейностите, които ще се извършват в бъдещите помещения, няма да пречат на наемателите.
Редизайнът не трябва да засяга близките жилищни помещения.
Апартаментът трябва да бъде или в мазето, или на приземния етаж, или не трябва да има жилищни апартаменти на етажите отдолу.

Обща стая

Същите правила важат за стая в общежитието, както и за апартамент.

Първото нещо, което трябва да се направи: стаята трябва да е собственост на собственика.

Всички условия са посочени в глава 3 на член 22 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Без съгласието на наемателите

Невъзможно е да се промени статутът на помещенията без съгласието на жителите на къщата, ако тази дейностпо някакъв начин се отнася до територията на тяхното пребиваване.

За частна жилищна сграда

В този случай документи за правата на частна къща: договор за продажба, удостоверения за собственост или техни копия, заверени от нотариус.

Ако има няколко собственика, тогава е необходимо официалното съгласие на собствениците от всеки от тях.

В панелна къща

В панелните къщи е невъзможно да се пробиват и разширяват отвори, както и да се закрепват скобите отвън.

Тоест, в панелна къщаняма да е възможно да се направи отделен вход, който е необходим за извършване на дейности в нежилищни помещения.

Как да преведа част от стаята?

Забранено е прехвърлянето на акции или части от жилищни помещения в нежилищни помещения.

Кога е възможно анулиране?

Естествено, когато кандидатствате, няма гаранция за получаване на одобрение. Ако ви бъде отказано, тогава не трябва да се отказвате веднага, а се опитайте да разберете причината и да разберете проблема.

В съответствие с отказа е възможно в случай на:

несъответствие на помещенията с установените характеристики;
невъзможността за ново развитие на помещенията;
подаване на непълен пакет документи;
наличието на тежести върху жилищата (ипотека или други фактори);
ако в стаята има регистрирани наематели;
наличието на незаконно преустройство;
несъответствие на проекта със законовите изисквания.

Съгласно член 24 от Жилищния кодекс на Руската федерация заявителят има право да обжалва решението съдебно производство... Следователно, ако получите отказ, можете спокойно да се обърнете към съда.

Арбитражна практика

Съдебната практика показва, че има много заявления по въпроса за промяната на статута на помещенията. И повечето жалби срещу откази се дължат на невниманието на кандидатите.

Например в практиката на Московския окръжен съд е имало жалба срещу отказа, която жалбоподателят е получил поради липсата на отделен входв стая, която беше невъзможно да се направи по технически причини.

ЗАЯВЛЕНИЯ И ПОЗОВАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и БЕЗ ДНИ.

Изисква се преобразуване на жилище в нежилищно, например, ако собственикът реши да превърне апартамент на първия етаж в магазин, офис или друго нежилищно пространство.

Когато прехвърляте помещение в нежилищно, трябва да вземете предвид изискванията на Жилищния кодекс и законодателството за градоустройство.

Първо, прехвърлянето на апартамент в жилищна сграда в нежилищно помещение е разрешено само ако апартаментът се намира на първия етаж на сградата или над първия етаж, но помещенията, разположени директно под апартамента, се прехвърлят на нежилищните помещения не са жилищни.

Второ, прехвърлянето на жилищни помещения в нежилищни помещения не е позволено, ако:

няма отделен вход към прехвърлената стая или няма техническа възможност за оборудване на такъв вход;
прехвърлените помещения са част от жилищните помещения или се използват като място за постоянно пребиваване;
собствеността върху прехвърлените помещения е обременена с правата на всички лица;
прехвърлените помещения се намират в наета къща за социални нужди;
помещенията се планират да се използват за религиозни дейности.

2. Какви други условия трябва да бъдат изпълнени, за да направят помещенията нежилищни?

За да прехвърлите стая в нежилищна, ще ви е необходим вход в тази стая, отделен от жилищната част на къщата. За да направите отделен вход, ще трябва да докоснете част например:

ограждащи носещи и ненатоварващи конструкции;
основи;
подови плочи;
балкон и други плочи;
носещи колони.

">обща собственостсобственици на помещения в къщата. Затова първо трябва да проведете общо събрание на собствениците на помещенията на жилищен блок и да получите тяхното съгласие:

за прехвърляне за ползване на част от общото имущество (ако общото имущество е засегнато);
за прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни помещения.

Вие също трябва да получите Съгласието се изготвя от собственика на помещенията в съседство с помещенията, които се прехвърлят в писмена безплатна форма и трябва да съдържа следната информация:

фамилия, име, бащино име (ако има такова);
паспортни данни;
номер на стаята;
подробности за документите, потвърждаващи собствеността на помещението.

Моля, обърнете внимание: прилежащите стаи са всички стаи, които имат обща стена или са разположени над или под прехвърлената стая.

"> съгласие за прехвърляне от всеки собственик на всички помещения, съседни на прехвърлените помещения.

След прехвърляне на помещенията в нежилищни, достъпът до него е възможен само през отделен вход. Трябва да се изключи възможността за достъп през входа, водещ към жилищните помещения.

3. Какви документи трябва да попълните на срещата?

протоколно решение обща срещасобственици на помещения в жилищен блок на:
прехвърляне за ползване на част от общото имущество при планиране на производството на произведение, изпълнението на което е свързано с прехвърлянето за ползване на част от общото имущество по време на реконструкция и (или) преустройство;
съгласие за прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни помещения;
известия (съобщения) за срещата;
документи, потвърждаващи доставката на известие до всеки собственик или изпращане на известие до всеки собственик с препоръчана поща, освен ако решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок предвижда различен начин за изпращане на известие в писмена форма или стая на разположение на всички собственици на помещения в тази сграда, предназначени за настаняване, не е посочено известие от общото събрание. В този случай се предоставя протокол (копие + оригинал за представяне) на общото събрание на собствениците на помещения, съдържащ решения по тези въпроси;
списък на регистрацията на участниците в срещата;
решения на собствениците по въпроси, поставени на гласуване, изготвени в съответствие с Жилищен кодекс RF;
списъци на собствениците към датата на гласуване, като се посочват пълното име на собственика или неговото име, броят на помещенията, принадлежащи му по право на собственост, дял в правото на обща собственост;
нотариално заверени пълномощни, ако представители на собствениците са участвали в гласуването на общото събрание;
протокол от общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, съдържащ решение за съгласието им за прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни помещения;
ако събранието се проведе под формата на задочно гласуване, допълнително се представят документи за събранието, проведено чрез съвместно присъствие.

4. Получено е съгласието на собствениците. Какво следва?

Създаването на отделен вход в стаята, която трябва да бъде преведена, се класифицира като реконструкция и / или реконструкция. Погрижете се предварително да координирате тази реорганизация: първо, това ще ви спести време, и второ - по време на координацията ще трябва да се подготвите проект за преустройство, които също ще са необходими за прехвърляне на помещенията в нежилищни.

5. Какви други документи са ми необходими?

заявление за предоставяне на обществени услуги;
документ за самоличност;
документ за самоличност и документ, потвърждаващ правомощията на представителя - ако документите не са представени от собственика на помещението;
документи за собственост на помещенията, които се прехвърлят (оригинални или нотариално заверени копия), ако правата върху тях са били регистрирани преди 31 януари 1998 г .;
проект, изготвен и изпълнен в съответствие с установената процедура за реорганизация и (или) преустройство на прехвърлените помещения, ако преустройството / преустройството е необходимо, за да се гарантира използването на такива помещения като нежилищни;
Документите, изброени по-долу, се получават от упълномощеното длъжностно лице, използвайки междуведомствено взаимодействие, включително чрез достъп до информацията от Базовия регистър. Можете да подадете тези документи по ваша собствена инициатива:
- извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти във връзка с прехвърлените помещения;
- единен документ за жилище;
- извлечение от Единния държавен регистър индивидуални предприемачи(при контакт с индивидуален предприемач);
- технически паспорт на помещенията (за нежилищни помещения - етажен план с експликация, извлечение от техническия паспорт за сграда / конструкция във форма 1а, удостоверение на техническия счетоводен орган за състоянието на сградата / помещенията в форма 5) (ако този документ е наличен в основния регистър);
- планът на къщата, в която се намират помещенията, които ще бъдат прехвърлени (ако този документ е наличен в Основния регистър);
- кадастрален паспорт на поземления имот;
- свидетелство за раждане (с изключение на удостоверения за сираци и случаи, когато документ, потвърждаващ факта на раждането и регистрацията на дете, е получен не в Москва);
- заключението на Комитета по архитектура и градоустройство на град Москва относно местоположението на помещенията, прехвърлени от нежилищни в жилищни, в къща, разположена в жилищен район в съответствие с функционалното зониране на територията.
"> други документи
.

Ако собственикът на прехвърленото помещение е непълнолетен, ще ви трябват и:

решението на упълномощения орган в областта на настойничеството, настойничеството и патронажа, потвърждаващо правомощията на законния представител;
за сираци - акт за раждане или документ, потвърждаващ раждането и регистрацията на детето (ако детето е родено на територията на чужда държава).

ZhK RF Член 23. Процедурата за преместване на жилищни помещения в нежилищни помещения и нежилищни помещения в жилищни помещения

1. Преместването на жилищни помещения в нежилищни помещения и нежилищни помещения в жилищни помещения се извършва от орган на местното самоуправление (наричан по-нататък органът, който отговаря за прехвърлянето на помещенията).

2. За прехвърляне на жилище в нежилищно помещение или нежилищно помещение в жилищно помещение собственикът на съответното помещение или упълномощено от него лице (по-нататък в тази глава - заявителят) на органа, който носи прехвърляне на помещенията по местонахождението на прехвърленото помещение директно или чрез мултифункционален център за предоставяне на държавни и общински услуги (наричан по-нататък мултифункционален център), в съответствие със споразумението за сътрудничество, сключено от тях по начина създадена от правителството на Руската федерация, представлява:

1) заявление за прехвърляне на помещения;

2) документи за собственост в помещението, което се прехвърля (оригинали или нотариално заверени копия);

3) плана на преведените помещения от него техническо описание(ако прехвърлените помещения са жилищни, техническият паспорт на такива помещения);

4) план на къщата, в която се намират прехвърлените помещения;

5) проект, изготвен и изпълнен в съответствие с установената процедура за реорганизация и (или) преустройство на прехвърлените помещения (в случай че реорганизацията и (или) преустройството е необходимо, за да се гарантира използването на такива помещения като жилищни или нежилищни -жилищни помещения);

6) протокол от общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, съдържащ решение за съгласието им за прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни помещения;

7) съгласието на всеки собственик на всички съседни на помещенията помещения да бъдат прехвърлени за прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни помещения.

2.1. Кандидатът има право да не представя документите, предвидени в клаузи 3 и 4 от част 2 на този член, както и ако правото върху прехвърлените помещения е регистрирано в Обединеното кралство държавен регистърнедвижими имоти, документи, предвидени в параграф 2 от част 2 на този член. За да разгледа заявление за прехвърляне на помещения, органът, който извършва прехвърлянето на помещения, изисква следните документи (копия или информация, съдържаща се в тях), ако те не са подадени от заявителя по негова собствена инициатива: