≡×МЕНЮ

• B&N Bank
• Възраждане
• Интернет банки
• Търговия
• Levoberezhny

Как да продадете частна къща по-бързо. Регистрация на покупко-продажба на къща с парцел. Как да продадете къща - инструкции стъпка по стъпка

За да продадете бързо къщата си в селото, горещо ви препоръчвам да използвате магически заговор.
Ще бъдете доволни от факта, че не е нужно да се подготвяте твърде много.
Окултният ритуал се провежда без излишни церемонии, свързани с купуването на свещи и други мистериозни предмети.
За да бъде вашият дом успешно закупен, първо трябва да го почистите.

С ръкописен лист хартия обикалете ъглите на къщата, прошепвайки тези магически линии.

Почиствам къщата от гняв, тъга, малтретиране и завист. Нека новите наематели го харесат и продажбата ще бъде успешна. Амин.

След като сте почистили всички ъгли, подгответе дома си за продажба.
Сега трябва да привлечете купувачи, уверено, грубо и грубо повтаряйки силна магическа конспирация.
Просто седнете на масата. Вземете още един лист хартия, върху който са написани редовете.
Не бързайте. Концентрирайте се върху продажбата на вашия дом успешно.
Представете си щедър купувач и достатъчно бърза сделка.
Колкото по-ясни стават мислите ви, толкова по-ефективен ще действа окултният ритуал.
И тук е самият текст.

Както магнитът тегли магнит, така нека къщата ми ви изненада. Подобно на вратите, украсата вътре, уверен глас шепне: купувайте! Те няма да заблудят в цената, ще платят всичко бързо, няма да вземат чужди ръце от дома. Нека нечестният търговец да напусне вратата, да вземе със себе си лихите неуспехи. Привличам късмет за себе си в наддаването, при мен това ще бъде в рисков бизнес. Амин! Амин! Амин!

Не е нужно да правите нищо друго.
Само 2 кратки конспирации - и къщата ви ще бъде успешно продадена.
В този случай скоростта на отчуждението ще зависи пряко от сложността на самото събитие.
Въз основа на това задайте стойност на продажбите, сравнима с качеството. недвижим имот.

Друг мощен магически заговор за бърза продажба на недвижими имоти.
Сама по себе си тази конспирация е често срещана, тъй като ви позволява да прехвърлите към отчуждение не само апартамент, кола или вила, но и домакински уреди и други ценни аксесоари.
Този заговор е бърз, защото не изисква специална подготовка преди многократно четене.
Да предположим, че сте решили спешно да продадете телевизора си, за да попълните съкровищницата си възможно най-скоро.

В този случай вземете лист бяла хартия и запишете предложената конспирация върху него, уверено го повтаряйки по необходимата тема.
Когато продавате апартамент, кола, парцел или лятна вила, изобщо не е необходимо да сте близо до обекта. Само си представете успешен търг, който със сигурност ще се проведе във ваша полза.
И ето текста на силен магически заговор за недвижими имоти.

Всяка продажба ще се случи успешно, клиентът никога няма да се ядоса от търга. Той ще плати всичко навреме, няма да има измама. Някой друг няма да грабне, авансовото плащане няма да бъде забравено. Той ще огледа с окото си, ще одобри с ума си и парите от сделката ще се върнат в къщата ми. Нека бъде така. Амин! Амин! Амин!

Това е всичко!
Не е нужно да правите нищо друго. Уверено и бързо стъпвайте на важна среща, надявайки се на успешна продажба на недвижими имоти и движими вещи.

Конспирация за бърза продажба на апартамент ще бъде добра помощ за вас в сериозен търг.
Продажбата на апартамент на съвестни клиенти е много трудна, като се има предвид, че първо трябва да ги намерите.
Или цената не ви подхожда, или цената на апартамента е твърде висока според мнението на купувача.
Като говорите за апартамент за бърза продажба, можете да заредите просторните му стаи с необходимата енергия, като по този начин привличате клиенти за успешна транзакция.

Конспирация за продажба на апартамент.

Няколко дни преди очакваната дата на продажба на апартамента, обиколете всичките му стаи, като прочетете предложения силен заговор от ръкописен лист.
За да направите плана си успешен, вдишайте собствена силав окултна жалба.

Апелирам към стихията на огъня, помогнете ми успешно да продам апартамент на разумна цена. Доведете достойни купувачи в дома ми и прогонете нечестните хора с вашия пламък. Когато купувачът влезе в къщата, погледне жилището, така че продажбата ще бъде успешна. Ако лош човек влезе на вратата, нека го усетя. Нека продажбата на апартамента да бъде бърза и успешна. Амин! Амин! Амин!

Когато говорите с апартамент, прочетете магически заговор във всяка стая, така че енергията, от която се нуждаете, да се утаи в ъглите.

Конспирация за продажба на имот

Окултната формулировка в този случай ще бъде насочена към силите на късмета. Късметът е специфична програма, която е надарена със самия човек. Когато конспирацията започне да влиза в сила, вашият имот ще бъде успешно продаден.

Преди да започнете окултно четене, препоръчително е да изчакате до полунощ и да запалите 13 свещи. Поглеждайки към тях, представете си успешна и бърза продажба на собственост, като по този начин допринасяте за бързото изпълнение на вашия план.

Черна нощ, лунни духове, призовавам те, призовавам те. Помогнете ми да продам имота си възможно най-скоро. Докарайте послушен купувач и прогонете скъперника бизнесмен. Нека сделката не се заблуждава и конспирацията работи усилено. Имотът ще се продаде бързо и скоро ще успея. Амин! Амин! Амин!

Прошепнете вълшебен заговор върху имот малко преди да сключите сделка и веднага след нея. Когато произнасяте окултни линии, вдъхнете им собствената си енергия за успех.

Силна конспирацияза бърза продажба на земя.
Съгласете се, че успешната продажба на земя ще зависи пряко от достоен купувач.
Живеем в трудни времена, когато все повече хора не са чисти под ръка.
За да се предпазите от такива, преди да сключите сделка или да я планирате, произнесете вълшебен заговор.

За целта посетете православна църква и си купете 13 свещи.
Върни се.

Запалете всички свещи в най-подходящото време.
Представете си успешна и бърза продажба на земя и приходите от сделката.
Продължете с многократно прошепване на окултни линии.

Както водата напоява земята, така ни дава добра реколта. Така че нека земята бързо се продаде и аз ще бъда възнаграден за това. Нека търговецът бъде отзивчив и бизнесът му не е развален. Нека бъде така. Амин! Амин! Амин!

Тази конспирация ще ви позволи да намерите добросъвестен купувач в най-кратки срокове.
Просто го прочетете страстно, без да се оплаквате, вярвайки в крайния резултат.

Успех с вашата сделка!

Апартаменти, къщи и други постоянно се купуват и продават. Понякога, когато извършват подобни сделки, те прибягват до помощта на фирми за недвижими имоти или други посредници. Техните услуги обаче не са евтини и носят допълнителни разходиникой не иска. Следователно за мнозина въпросът за собствената продажба на собствеността им е актуален. Ще ви кажем как правилно да продадете къща сами.

Как да продам къща? Снимка # 1

Мнозина вярват, че недвижимите имоти могат да се продават бързо и правилно само с помощта на брокери. Въпреки това, след като сте се подготвили добре и сте обмислили всички малки неща, можете сами да сключите добра сделка. Продажбата на дома ви без посредници не е лесна, но е напълно осъществима. За да постигнете бързо желания резултат, ще трябва да помислите за няколко точки.

1. Необходимо е да се подготви цялата документация, необходима за предстоящата транзакция. Ако се намери купувач и документите не са подготвени, регистрацията може да бъде забавена.
2. Трябва да се погрижите за външния вид на продадения обект. В крайна сметка най-важната роля играе първото впечатление на купувача за вашия дом.
3. Трябва да помислите как и къде да подадете реклами за продажбата му. Правилната реклама на даден продукт има положителен ефект върху броя на купувачите и скоростта на продажбата. В същото време е важно не само да привлечете купувачите с реклама, но и да представите къщата в благоприятна светлина по време на лична среща и проверка.

Какво трябва да се има предвид при продажбата?

Ако искате да продадете къща бързо и изгодно, тогава е важно да вземете предвид не само правните, но и психологическите аспекти. Законовата чистота на предстоящата сделка, наличието на всички необходими ценни книжа за сделката за купувачите, разбира се, е важна. Не всички купувачи са готови да изчакат продавачът да събере всички необходими документи.

Освен това от потенциалните бъдещи собственици на жилища се изисква да проучат документите предварително, за да се установи законността на правата на продавача да завърши транзакцията. Все пак най-важното за купувачите е все още външен види характеристиките на самата къща. Следователно те трябва да се дават Специално внимание... Още по пътя към къщата купувачът трябва да създаде приятно впечатление за него. Ето защо си струва да се погрижите за прилежащата територия.

Трябва да се опитате да разгледате имота си отвън, да идентифицирате слабости или недостатъци и да ги отстраните преди пристигането на купувачите.

Освен това трябва да сте интелигентни по отношение на публикуването на реклами за продажбата на дома си и комуникацията директно с купувачите. За това е важно да имате най-много пълна информацияза вашата къща, включително строителни материали, съществуващи комуникации, година и др. Няма да е излишно да рекламирате мястото, в което се намира къщата.

Можем да говорим за доброто му местоположение, естествената красота, интересни фактиот историята на района. Важно е да оцените адекватно имота си, като предложите цена, която е изгодна за вас и атрактивна за купувачите. В този случай можете да посочите малко повече, така че по-късно да има възможност за изхвърляне. Желанието на продавача да се пазари привлича купувачите.

Какви документи са необходими за продажбата?

Документи, необходими за продажба на къща. Снимка # 2

За предстоящата продажба трябва да събирате предварително задължителни документии подгответе копия от тях. По-удобно е, ако всички те се съхраняват заедно в отделна папка. Ценните книжа, необходими за сделката, включват:

1. Договори за покупка на къща, документи за наследство или други документи, потвърждаващи собствеността върху къщата.
2. Документи за собственост върху земята, върху която се намира къщата.
3. Удостоверения за регистрация на права върху посочените обекти.
4. Удостоверение за регистрация на къщата.
5. Кадастрални паспорти за къщата и парцела под нея.
6. Информация за лицата, регистрирани в къщата.
7. Информация за липсата на дългове за къщата.

Може да са необходими допълнителни документи. Ако къщата принадлежи на обща съпружеска собственост, ще е необходимо съгласие от другата половина. Децата, живеещи в дома, може да изискват участието на органите на настойничеството.

Как да представим дома си на купувачите?

Инспекцията на къщата от потенциални купувачи е много важна. Успехът на сделката зависи от впечатлението, направено върху тях от къщата и нейния собственик. Ето защо е важно самата къща, отвън и отвътре, около нея, да бъде подредена. Представянето на вашия дом трябва да започне по пътя към него.

Задължително е да се посочат предимствата на местоположението му, неговата уникалност, красота, удобство. Като цяло трябва да намерите плюсовете и да им обърнете внимание. Тогава си струва да покажете района около къщата. За купувачите може да има значение неговото поддържане, наличието на кладенец с вода, баня и други стопански постройки, беседки, зони за отдих, детска площадка, гараж за автомобили.

Описвайки самата къща, трябва да се говори за такава важни точки, като наличието на необходимите комуникации, добро осветление, ново обновяване, здравината и безопасността на материалите, наличието на всички необходими удобства.

Ако има някакви недостатъци в къщата, не трябва да се фокусирате върху тях. За да може купувачът да хареса къщата, тя трябва да бъде чиста, удобна и лека. Струва си да избягвате отпадъците, да трупате неща, които затрудняват преминаването през къщата. Всякакви дреболии като мръсни завеси, мазни петна по стените, неприятна миризма, слаба светлина могат да развалят впечатлението.

Продавачът трябва да бъде вежлив, да не е твърде натрапчив, лесен за комуникация, готов да отговори на всички въпроси на купувачите. Купувачът трябва да чувства, че животът в тази къща ще бъде не само приятен за него, но и комфортен.

Как да подготвим реклама правилно?

Как да намерите домашен купувач? Снимка # 3

За успешен и бърз дом е също толкова важно правилно да съставите реклама за продажбата му. Като начало трябва да решите къде се намира информацията за вашия дом. Днес е по-добре да правите това на популярни интернет сайтове, но не бива да пренебрегвате и големите печатни медии в града.

Рекламата трябва да привлича купувачи, да ги кара да искат да видят описания обект. Важна ролявъзпроизвежда заглавието на рекламата. Тя трябва да отразява какво се продава. Самият текст трябва да е кратък, но лаконичен. По-добре е да пишете върху случая без излишни епитети, които не носят семантично натоварване. За купувача информацията за площта на къщата, нейното състояние, наличност на удобства, местоположение, наличност на инфраструктура е много по-важна от думите „прекрасно“, „прекрасно“ и „добро“.

Не бива да навлизате твърде много подробности за къщата, но можете да посочите следните точки:

• продажба от собственика без посредници;
• скорошни;
• наличност на всички комуникации и удобства;
• наличието на територия с детска площадка, сауна, гараж и др .;
• близост до училища, градини, метро, ​​център, паркове и др.

Обявата трябва да съдържа стандартна информация за площта, етажа, материала на къщата, наличието на балкон, баня, комуникации, цена, контакти на продавача. Можете обаче да посочите и отличителните черти на вашия дом.

Подготовката на къща за продажба е много внимателна. По този въпрос всяко малко нещо е важно. Необходимо е да се подготвят документи, самата къща и околностите, да се представи разумно съобщение и правилно да се инспектира къщата. За комуникация с клиенти е по-добре да оставите няколко телефонни номера, адрес електронна поща... В същото време винаги бъдете на разположение за комуникация, не забравяйте да зареждате телефона си навреме, проверявайте пощата си.

В телефонен разговор трябва да се опитате да подтикнете купувача да дойде да огледа къщата. Продавачът също трябва да направи добро впечатление. Външният му вид, начинът на комуникация и притежаването на пълна информация за характеристиките на къщата също са важни.

Самостоятелната продажба на дом не е голяма работа. Дори ще ви помогне да спестите пари, като избягвате плащания към посредници. Ако се подготвите добре и обърнете внимание на всички подробности, възможно е да извършите транзакция бързо и изгодно. Основното нещо е да съберете всичко предварително, да подредите къщата и района около нея, да подадете компетентно съобщение и да организирате добро представяне пред купувачите.

Мнение на експерт адвокат:

Самата продажба на дом не е толкова трудна задача. За да го приложите, трябва да бъдете търпеливи и внимателно да се подготвите.

Когато публикувате обява за продажба на водещия сайт на вашия селищеможете да снимате особено живописни кътчета от пейзажа, съседни на къщата, като езерце, лесов парк, всякакви забележителности. Когато снимате ъглите на вашата градина, можете да се съсредоточите върху оградата, добре, градинските елементи, които след преместването ще останат в употреба от новия собственик.

За да покажете къщата, ако е възможно, е по-добре да извадите големи мебели. Свободното пространство и по-лекото пространство винаги привличат купувачите.

Когато преглежда документите за жилище, купувачът винаги обръща внимание на наличието на оригиналните документи, които могат да бъдат показани на потенциални заинтересовани страни. Естествено, оригиналите не се прехвърлят без транзакция; за да вземе решение, купувачът трябва да предостави набор от копия на документи.

При анализ на документи заинтересовани лицаобърнете внимание дали парцелът под къщата е формализиран, дали са определени границите му.

Продажбата на собствения ви дом без агент може да ви спести много пари. Има обаче причина, поради която повечето хора предпочитат да търсят професионална помощ, когато продават дома си - продажбата на недвижими имоти изисква много труд, технически познания и много търпение. Независимо дали продавате дом за първи път или просто искате да избегнете миналите си грешки, трябва да започнете, като съставите добър план за действие.

Стъпки

Първите стъпки

Почистете къщата.След като решите да продадете дома си, почистете всичко от мазето до тавана. Не забравяйте за онези места, които по правило рядко се мият и почистват - первази, щори, первази на прозореца, улуци за покриви. Чистата къща ще позволи на оценителите да я видят най-добрата светлинаи достоен за оценка. И, разбира се, чистата къща е по-привлекателна за потенциални купувачи.

• Познавайки прекалено добре дома си, може да не отдавате значение на необходимостта от почистване на някои зони. Но потенциалните купувачи определено ще обърнат внимание на това. Ако искате да им направите възможно най-доброто впечатление, използвайте услугите на почистваща компания, поне за първоначалното пролетно почистване. Не подценявайте силата на безупречната чистота.
• Когато почиствате, изхвърлете всички боклуци от къщата. Като се отървете от боклука и ненужните неща, ще направите дома си да изглежда по-лек и просторен, защото така клиентите искат да бъде. Ще забележите голяма разлика в това как изглеждат вашите килери, баня, гараж и веранда. Ако ви е трудно да се разделите с някои неща, помислете временно да ги преместите в някакъв вид хранилище.

1. Оценете имота си.Разбира се, бихте искали да продадете дома си на по-висока цена, но трябва да сте реалисти. Много продажби на жилища се провалят само защото собствениците им често налагат цени, които са доста над пазарната стойност. Някои собственици на къщи просто искат определена сума пари и не са склонни да се пазарят. Професионалната трета оценка на вашия имот ще ви помогне да определите ценовия диапазон. Освен това, ако имате становище от незаинтересована страна, гарантирате, че няма да ви бъдат предявени претенции за надценяване на къщата.

   • Не разчитайте единствено на данъчната оценка на вашия имот. Много данъчни оценки са остарели отдавна и не отразяват реалната картина на пазара на недвижими имоти.
   • Погледнете цената на сравними имоти. Като анализирате цените, на които се продават подобни домове във вашия район, можете да определите ценовия диапазон и за вашия дом. Винаги използвайте сравнителни данни, за да получите реалистична оценка на стойността на вашия имот.
   • Използвайте услугите на оценител. Сертифициран оценител ще измери площта на вашия дом и прилежащата земя, ще направи снимки, ще събере данни за стойността на други домове за продажба в квартала и въз основа на всички тези данни ще определи средната стойност на вашия дом. Оценителят ще ви струва много по-малко от агент на недвижими имоти, а цената на къща, която той е определил, ще бъде по-адекватна. Много банки събират информация за добри оценители, с които се свързват за рефинансиране или ипотечно кредитиране. Свържете се с местния мениджър на банка, за да препоръчате квалифициран специалист. Качвайки се в ръцете си експертно мнение, направете копие на документа и го съхранявайте на сигурно място. Дръжте оригинала под ръка, за да можете да го покажете на потенциални купувачи, ако е необходимо.

2. Проведете домашен оглед.Много стандартни договори за продажба на недвижими имоти дават право на купувача да огледа имота, така че бъдете подготвени. Инспектирайте дома си, преди да подадете реклама за него. С подаването на обща проверка можете да бъдете принудени да ремонтирате водоснабдителната и канализационната система, отоплителните и електрозахранващите системи и т.н. Може би като част от обща проверка ще бъдат проверени покривът и основата на сградата. Следвайте препоръките и направете необходимите ремонти. Допълнителни проверки по искане на купувача обикновено се извършват за негова сметка.

   Подгответе дома си за пристигането на нови собственици, дори преди да обявите за продажба.Купувачите по природа са мързеливи. Ако разберат, че преди да започнат да живеят в нова къща за собствено удоволствие, ще трябва да извършат допълнително озеленяване, да извършат водопровод и електроинсталационни работи, те много вероятно ще откажат да купуват, дори ако всичко останало е наред с тях. Така че решете този проблем - подгответе къщата за новите собственици предварително.

   Привличане на купувачи и демонстриране на вашия дом

   1. Помислете за предимствата на вашия дом.Преди да започнете да продавате, направете списък с предимствата на вашия дом, които вероятно ще привлекат купувачи. Може да е хубав район, училище наблизо, скорошен ремонт, пластмасови прозорци, нови домакински уреди и др. Подчертайте тези предимства в списъка си. Не забравяйте да ги споменете, когато говорите с потенциални купувачи.

      Изберете подходящото време за продажба.Не забравяйте, че пазарът на недвижими имоти процъфтява през лятото - първо, хората предпочитат да се движат, когато е топло, и второ, децата им няма да се налага да сменят училище в средата на учебната година. Започнете да продавате през април или май и продължете този процес през лятото. Ако къщата не се продава до края на есента, приключете и опитайте отново следващата пролет.

      • Обърнете внимание какво се случва с пазара на недвижими имоти във вашия район. Ако вашият район изпитва скок в продажбите на жилища, стойността на дома ви може да се увеличи. И обратно, ако търсенето на недвижими имоти в района е паднало, едва ли ще успеете да спасите добри пари за дома си. За да не понесете загуби, опитайте се да изберете подходящия момент за подаване на вашата реклама за продажба. Може да си струва да изчакате няколко месеца, за да продадете дома си на по-добра цена.

   2. Подгответе дома си за показване на купувачите.Това е много важна стъпка в процеса на продажба на жилище. Докато сърфират, потенциалните купувачи започват мислено да си представят живота си в тази къща. Ако не успеят да използват въображението си, тъй като къщата е претрупана и мръсна или изглежда твърде светла и странна, помислете, че сте загубили своя шанс. Докато подготвяте дома си за показ, не забравяйте да изглеждате възможно най-просторни, чисти и ... възможно най-типични.

      • Опитайте се да намалите количеството мебели във вашия дом до необходимия минимум. Ако не сте използвали дадена мебел от три месеца, продайте я или я изхвърлете. Това ще помогне на стаята да изглежда просторна.
      • Огледайте всяка стая и направете малък ремонт, където е необходимо. Проверете килимите и прозорците във всяка стая и ги почистете.
      • Обърнете внимание на екстериора на къщата. Изкоренявайте дървета, които закриват голяма част от къщата и изкореняват околностите. Проверете състоянието на боята на фасадата. Поставете се на мястото на купувача!

   3. Разпространете думата за продажбата на вашия дом.Най-лесният начин е да поставите знак за продажба до къщата. Но това не е достатъчно.

      • Поставете рекламите си на тематични сайтове. Ако използвате социална медия, можете да споменете и продажбата там. Рекламирайте в местния си вестник.
      • Разпространявайте рекламни флаери. Ако местните власти разрешат, залепете ги на стълбовете.
      • Извличайте потенциални купувачи навсякъде, където е възможно. Консултирайте се с мениджъри на местни банки и директори на училища дали те познават семейство, което планира да купи къща. Ако наблизо има компания, която често купува жилища за своите служители, свържете се с отдел „Човешки ресурси“ и им уведомете, че имате дом, който сте готови да продадете. Дай всичко от себе си.
      • Използвайте от уста на уста. Кажете на вашите приятели, роднини, колеги за продажбата на къщата. Обещайте им награда (като бутилка скъпо вино или вечеря в ресторант), ако могат да ви помогнат да намерите бързо купувач.

   4. Знаете как да представите дома си.Когато потенциалните купувачи или техните брокери искат да разгледат дом, опитайте се да бъдете достъпен. Може би някои купувачи могат да изразят желание да видят къщата през деня, когато сте на работа. Ако не можете да присъствате на събранието, помолете вашия приятел или член на семейството да го направи вместо вас.

      • Поставете марафет в дома си, преди да пристигнат потенциални купувачи. Поставете нещата на местата им, измийте мръсно пране, измийте чинии. Запалете ароматна свещ, пуснете на заден план лека класическа музика. Ако времето е добро, отворете прозорците; ако не, запалете камината или включете нагревателя. Тези мерки ще направят дома ви уютен и гостоприемен.
      • Проявете гостоприемство. Изглежда очевидно, но някои се притесняват толкова много, когато се срещат с клиенти, че забравят основните правила за поведение. Поздравете гостите си с твърдо ръкостискане. Представете се и ги помолете да се представят. Веднага щом влязат в къщата, предложете им чаша вода или малко лакомство. Ненатрапчиво попитайте за живота им (имат ли деца? Харесват ли животни?) И продължете разговора за къщата, въз основа на получената информация. Водете ги от стая в стая, без да бързате. В самия край попитайте дали имат някакви въпроси и какво още искат да видят. Оставете данните си за контакт или дайте визитка. Бъдете учтиви и добре подготвени.
      • Опитайте се да приемете това събитие по положителен начин. Бъдете честни за дома си, но не се спирайте на недостатъци. Ако развод, загуба на работа или някаква друга лична трагедия предизвика продажбата на дома ви, не обсъждайте притесненията си с купувачите. Нека разговорът ви бъде изключително позитивен, защото искате гостите ви да напуснат къщата щастливи и доволни от възможността, която имат.
      • Погрижете се за вашата безопасност. Скрийте всички ценности на недостъпно място, преди да вкарате непознати в къщата. Не ги оставяйте без надзор, но ако искат да останат за малко сами, нека да е в кухнята или на двора.

   Бързо получаване на оферта

   1. Задайте ограничение във времето, след което ще намалите исканата цена, ако не получите сериозни оферти. Много продавачи предлагат домовете си на небесни цени и след това ги държат твърде дълго. Определете периода, в който ще започнете да намалявате цената, например: „Ако не получа предложения в рамките на два месеца, ще намаля цената с 200 000 рубли. Ако в рамките на следващите 6 месеца все пак не успея да продам къщата, ще намаля цената с още 500 000. “ Наличието на конкретен план за намаляване на цените при липса на оферти ще ви помогне да вземете спокойно решение и в крайна сметка ще ви позволи да продадете дома си много по-бързо.

   2. Брокерът трябва да изчисли разходите за завършване на сделката за покупко-продажба и да ви даде стратегически съвет за избор на опция за извършване на сетълменти (плащане в брой, ипотечно кредитиране, държавни програмифинансиране). Брокерът може да помогне както при продажбата на къщата, така и по финансовите въпроси.

Бъдете готови да договаряте условия.Ако купувачът каже, че харесва дома ви, но не знае дали е готов да го купи, използвайте малък трик. Забелязали ли сте, че клиентът гледа с възхищение на новата скара? Включете го в стойността на дома си. Купувачът не харесва ли състоянието на вашия двор? Направете отстъпка от 20 000 рубли с забележка, че тези пари ще отидат за договореността прилежаща територия... Добавянето на нов уред в дома ви ще ви струва по-малко, отколкото да продължите да изплащате ипотеката си, което със сигурност не искате.

3. Много брокери ще ви кажат това, което искате да чуете, стига да сте съгласни да работите с тях. Най-добре да се намери добър брокерпо препоръка на агенция за недвижими имоти.
4. Повечето купувачи знаят, че не плащате комисионна на недвижим имот и ще се опитат да ви предложат цена без комисионна, която ще анулира всичките ви спестявания.

Услугата INKREZA е създадена специално, за да ви помогне да продадете дома си възможно най-бързо. Възползвайте се от нашата оферта и веднага пуснете рекламата си.

За колко да продадете къща?

Нека започнем с това, което причинява най-голямото разногласие между купувача и продавача - цената. Най-важното е, че вие ​​като собственик трябва да осъзнаете, че те ще купят къща от вас на цената, която пазарът е готов да предложи, а не на цената, която искате / мечтаете да получите за нея.

Съответно трябва да прекарате известно време в търсене на цени за подобни оферти във вашия район. Разгледайте рекламите на нашия уебсайт, разгледайте други интернет табла, отворете вестник с реклами. Потърсете точно такива къщи, които са подобни на вашите по отношение на площ, размер на парцела, местоположение, разстояние до търговски центрове, обществен транспорти т.н.

След като преработите няколко десетки реклами, ще получите приблизителна сума, за която можете да изложите къщата си. Имайте предвид обаче, че все пак ще трябва да се пазарите и най-вероятно също ще отстъпите. Моля, имайте предвид, че наистина спешната продажба на жилище е възможна само с ниска цена. Колко си струва да намалите цената? Това може да се определи от това колко често ще получавате обаждания след намаляване на цената. Ако сте намалили цената с 15% и обажданията изобщо не са се увеличили (въпреки факта, че броят на рекламите е доста голям), бъдете готови да намалите допълнително.

Сезонност на търсенето.

Ако домът ви се намира извън града, тогава търсенето на него ще бъде силно сезонно. Най-голямо търсене на селски къщипада през пролетта и лятото. Търсенето е малко по-ниско през есента и абсолютно никакво през зимата. Всичко по-горе обаче се отнася много по-малко за къщи, които се намират близо до центъра на града или за къщи от премиум клас - те са много по-малко засегнати от сезонността на търсенето. Наличието на централни комуникации или поне някои от тях значително увеличават шансовете за бърза и изгодна продажба на къща.

Екстериор на къщата и парцела или как да подготвите къщата за продажба.

Вероятно няма смисъл да правите скъп ремонт в къща за продажба. Нека обаче да разгледаме критично как изглежда вашият дом от гледна точка на купувача.

Сайтът претрупан ли е? - Почистете и изхвърлете всички отломки.

Оградата е наклонена? - Подстригване.

Изтичащи кранове? - Ремонт или подмяна.

Отлепва ли се боята от прозорците или фасадата? - Пребоядисайте.

Прашни прозорци с паяжини и стари завеси? - Измийте, изперете или закачете нови.

Не трябва да изнасяте всички мебели от къщата, но също така не можете да оставяте излишни мебели, които пречат на движението.

Като общо правило къщата трябва да изглежда жилищна, спретната, добре осветена и възможно най-обезличавана.

С други думи, къщата трябва да изглежда по такъв начин, че всеки ваш клиент да си представи за известно време, че е собственик на тази къща.

Проверете всички пътеки и подходи към къщата. Боклуци отстрани на пътеките, стари клони, останки от живота на кучета и котки, неприятни миризми - на всичко това трябва да се обърне внимание и да се премахне.

Препоръчително е да извадите ценни и лични вещи.

Миризмите играят голяма роля в възприятието на потребителя за дом. Прясно свареното кафе, сладкиши, канела, цитрусови плодове са това, което помага да се създаде имидж на добър стар дом. Забелязано е, че приятните миризми имат изключително положителен ефект върху купувачите. Букет цветя във ваза на масата няма да е излишен.

Повярвайте ми, тези прости действия струват много малко пари, но те могат да преобразят дома ви и значително да увеличат шансовете за успешна продажба.

Какви документи да подготвите за продажба на къща и парцел?

Важно съществено допълнение

Ако земята принадлежи на собственика въз основа на правото на непрекъснато ползване или наследство за цял живот, тогава силно препоръчваме прехвърлянето на земята в собственост. Обикновено купувачите не са склонни да приемат този въпрос.

В процеса на продажба на собственост на дома може да се нуждаете от други документи, но списъкът, даден в статията Как бързо да продадете апартамент, е необходим по принцип.

В случай че имате правни въпроси - нашият съвет: намерете адвокат, специализиран в вещно правои се консултирайте с него относно вашия конкретен проблем.

Как да напиша обява за продажба на къща и къде да я поставя?

Единственото нещо, което може да се добави, е да сте сигурни, че телефонът, посочен в обявата, винаги е включен. Ако не можете веднага да отговорите на повикването, не забравяйте да се обадите възможно най-бързо. Докато говорите по телефона, опитайте се да разберете какъв клиент ви се обажда, каква е неговата възраст и семейно положение. В съответствие с това - разкажете за къщата, която ще му бъде интересна. Ако това, което имате поне частично съвпада с желанията на купувача - уверено си уговорете среща и разглеждане.

И това съветват нашите чуждестранни колеги. Разбира се, необходимо е да се вземат предвид руските реалности, но много съвети заслужават внимание.

Защо сами да продавате дома си?

Продажбата на жилище самостоятелно, без скъп брокер на недвижими имоти, е по-лесно, отколкото повечето хора си мислят, но ще отнеме малко работа от ваша страна. Ще правите много от това, което агентът по недвижими имоти би правил обикновено. Следвайте ръководството за продажба стъпка по стъпка и не само ще спестите много пари, но и значително ще опростите целия процес на продажба.

1. Направете дома си видим и забележителен.

Презентацията е всичко.

Купувачите обичат чисти, просторни и привлекателни домове. Вашата цел е да зарадвате клиентите си.

Почистете дома си и премахнете цялата бъркотия от первазите, масите и стаите. Почистете дома си отгоре надолу. Накарай го да блесне. Простите естетически подобрения като подрязване на дървета, засаждане на цветя, поправяне на скърцане на врати, счупени плочки, миене на килими и дори пребоядисване на избеляла спалня значително ще подобрят привлекателността на вашия дом. Освен това се уверете, че вашият дом мирише добре. Точно така, изчистете кутията за котки и развъдника и запалете ароматни свещи.

Поканете приятели да се разходят из дома ви като купувач. Разберете мнението им за това как се вижда. Пълнените чанти в спалнята може да се наложи да се приберат за известно време на тавана.

2. Цената на вашия дом.

Внимавайте да не прекалявате с дома си. Преоценката, когато продавате жилище, намалява интереса на купувача и може да доведе до отказ от ипотека след оценката на банката. Надценяването при продажба на жилище е една от основните причини, поради която много домове на собственици не продават успешно. Пазарът на продажби на жилища диктува цената (често не толкова, колкото смятате, че къщата трябва да си струва).

Един от по-добри начиниправилно преценете вашия дом в продажба - разберете колко други домове, подобни на вашия, са продали наскоро във вашия район. Говорете с продавачите на домове, купувачите и вижте списъците с имоти в местния вестник и уебсайтове.

Обикновено, ако зададете цената на дома си с 5-10 процента по-висока от пазарната, най-вероятно ще получите оферта, близка до истинската стойност на дома ви. Като алтернатива можете да опитате да изчислите цената на квадратен метър на вашия дом в сравнение с продажните цени на жилище във вашия район (разделете цената на квадратни метражилищни помещения). Ако вашият дом има повече функции или други желани атрибути, може да искате да начислите малко по-висока продажна цена за дома.

Най-лесният начин за точна оценка на вашия дом е да се свържете с местен оценител на дома.

И накрая, задайте цената на продажбата на дома си на цяло число, като 169 900 $ вместо 170 000 $.

3. Наемете адвокат за недвижими имоти.

Дори ако това е допълнителен разход, може би е разумно да наемете адвокат, който да защитава вашите интереси по време на цялата транзакция. Опитен адвокат по недвижими имоти може да ви помогне да оцените сложни оферти (с различни условия), да действате като ескроу агент за авансово плащане, оценявайте трудно ипотечни заемии / или лизинг с опции за покупка, преглеждайте договори и обработвайте затварянето на дома си. Те също така могат да ви кажат какви неща трябва законно да разкриете на купувачите преди продажба и могат да ви помогнат да избегнете неволна дискриминация срещу потенциални купувачи.

В някои области водещи юридически дружестваще се справят с всички аспекти на сделката и ще имат свои вътрешни правни отдели, които могат да ви помогнат с въпроси, които могат да възникнат. За да намерите водещата компания във вашия район, посетете страницата за търсене в интернет.

Ако нямате значителен опит в процеса на продажба на жилище, наличието на адвокат по недвижими имоти до вас осигурява психологическо спокойствие. Знаете, че някой се грижи за вашите интереси, а не само за купувачите. За да намерите адвокат във вашия район, посетете съответните уебсайтове.

4. Пазарувайте дома си за продажба.

Експозиция, експозиция, експозиция. Ето как продавачите продават дома си бързо. Предоставяме ви подробен списък на експозицията, защото стотици хиляди хора посещават нашите уебсайтове всеки ден. Всъщност ForSaleByOwner.com се нарежда сред 25-те най-посещавани уебсайта за недвижими имоти в САЩ, като всеки месец получава милиони посетители, които купуват или продават жилища.

5. Напишете вашата реклама.

Докато ForSaleByOwner.com ви позволява да дадете по-дълго описание на дома си, отколкото бихте могли във вестникарска реклама, вашето маркетингово съобщение трябва да бъде пълно, но кратко, просто и ясно. Дългата флорална проза няма да направи дома ви по-привлекателен. Това просто ще затрудни домашния купувач да чете. Не забравяйте да предоставите на купувачите важни факти като броя на баните в къщата, преустроената кухня и т.н.

Повечето купувачи на жилища обхождат рекламите бързо, така че е важно вашият дом да се откроява. Например можете да добавите тема на ред като „Под пазарната цена“ или „В близост до престижни училища“. Стойте далеч от професионалния жаргон и използвайте език, който прости купувачи могат да разберат. Разгледайте нашия уебсайт и вижте как другите са написали своите реклами. Бързо ще видите кои са „удобни за клиента“. Копирайте техния подход

Снимки у дома: Да, снимката струва хиляда думи. Ако снимате дома си, уверете се, че двора / алеята на дома не е препречен. Премахнете велосипеди, кошчета за боклук и паркирани автомобили. Същото се отнася и за интериорните снимки. Хората търсят дома ви, а не собствеността ви. Мислете за мебелите като за подпори, а за стаята като за сцена. Преместете нещата, ако е необходимо. Освен това направете много снимки у дома. Това е евтино, а домът ви е достоен за работата. Колкото повече фотографирате, толкова по-вероятно е да получите наистина добри снимки. Признаците, че домът се продава, са един от най-важните маркетингови инструменти за продавачите на жилища. Те насочват вниманието към вашия дом. Професионално изработените плакети (като тези, които можем да ви изпратим) свързват купувачите на жилища с „качествено“ изображение на вашия дом. Посочените знаци също могат да помогнат за привличането на купувачи във вашия имот, особено ако не живеете на оживена улица.

Отворите на къщи понякога са добър начин да привлечете купувачи във вашия дом. Обикновено агентите за недвижими имоти прекарват дни на посещение по две причини:

Клиентите ги очакват

Това е - добър начинпривличайте купувачи не само за отворения дом, но и за всички домове за продажба в района на агента за недвижими имоти (да, вашите конкуренти). Факт е, че се продават много малко къщи, защото къщата е отворена за посещения.

Печатни брошури / информационни листове. Ще бъде полезно да създадете информационен лист (със снимка) за вашия дом, който да дадете на потенциалните купувачи. Помислете за отпечатване на копия на вашата реклама от Продажба от Owner.com, за да ги дадете на хората, които посещават дома ви.

MLLS MLS или услугата за множество обяви също могат да помогнат за продажбата на вашия дом, особено на агенти за недвижими имоти, които може да знаят за купувачи, търсещи имоти като вашия. MLS е директория, използвана от агенти за недвижими имоти, за да съобщи на други агенти, че има дом за продажба. На много пазари за продажба, за продажба от Owner.com може да посочи вашия дом на MLS (за допълнителна такса). Ако обаче агент за недвижими имоти намери купувачи за вас, след като е инспектирал дома ви на MLS, трябва да платите на този агент комисионна от 2,5% до 3% (обаче по закон всички комисионни подлежат на договаряне). Вие сте най-добрият продавач за вашия дом. Тъй като всеки продавач знае как да бъде ефективен, вие наистина трябва да знаете своя продукт. Кой познава дома ти по-добре от теб? Със сигурност не е агент за недвижими имоти, който по всяка вероятност е прекарал само няколко минути във вашия дом, преди да го покаже на потенциални купувачи. Разкажете ни за вашия район, както и за вашия дом. Проявете ентусиазъм, но не се увличайте, като говорите за това как „дъщеря ви е прекарала най-добрите години от живота си точно в тази стая“.

6. Обсъдете и приемете предложението.

Когато купувачът направи оферта (това често се свързва с вас директно от купувача или чрез негов адвокат), трябва да се консултирате с вашия адвокат. Купувачите и продавачите имат срок за преразглеждане на пълномощно, който обикновено е три дни, за да анулират или променят оферта. Офертата става договор в края на периода на ревизия на пълномощното и е обвързваща. Много от предложенията на вашия дом могат да бъдат сложни и да съдържат специални клаузи, които благоприятстват купувача. Покупната цена не е всичко. Прегледайте внимателно останалите условия на договора за продажба. Твърде много непредвидени обстоятелства могат да оставят вратички и да доведат до колапс на сделката. Особено избягвайте непредвидени обстоятелства, които благоприятстват купувача на жилище, като свързване на датата на затваряне с продажбата на купувача на настоящия им дом. Ако купувачът настоява за такива условия, включете в договора т. Нар. „Откат“, който ще ви позволи да разгледате други оферти, ако купувачът не е в състояние да продаде имота си в рамките на определен период от време. Оценете финансовата квалификация на вашия купувач. Надежден ли е купувачът? Каква част от сумата на транзакцията търси купувачът на кредит?

Ако не сте на активен пазар, заемодателите са склонни да се отказват от одобряване на сделка, при която покупната цена е по-висока от най-близката сравнима продажба и купувачът плаща по-малко от 20% първоначална вноска. Ако е така, вашият купувач няма да може да получи финансиране. Познайте вашия вътрешен пазар. Начинът, по който оценявате офертата, също може да зависи от пазарни условия... Ако пазарът се продава бавно, може да се почувствате уязвими, особено ако обстоятелствата ви принуждават да продавате. Уверете се, че която и да е оферта, която приемате, няма да ви държи под гаранция повече от 30 дни. На пазар с голямо търсене, където е възможно многократно предлагане, бъдете внимателни да се противопоставяте на множество оферти едновременно (може да се окажете в затруднение, ако двама купувачи се съгласят с вашата контра оферта). Също така, внимавайте с оферти, които обещават повече парино съдържат лоши договорни условия (дългосрочно депониране, множество непредвидени обстоятелства и т.н.). Ако смятате, че офертата на купувача не е достатъчна, направете контра оферта. Рядко това е първото предложение, което предлага на купувача абсолютната максимална цена, която е готов да плати. Преговорите са част от процеса на продажба на жилище. Помолете вашия адвокат да прегледа подробностите за всички предложения.

7. Проверки у дома.

Всички стандартни договори за недвижими имоти дават право на бъдещия купувач на жилище да инспектира вашия имот - така че бъдете подготвени за подробна проверка на вашия дом.

Може би по договора ще бъдете задължени да сключите основен ремонтдомакински уреди, водопроводи, септични ями, електрически и отоплителни системи - или купувачът може да отмени офертата за покупка. Инспекцията ще включва и покрива на вашия имот, както и инспекция за наличие на насекоми в стените на къщата (в някои държави собствениците на жилища трябва да предоставят доказателство, че в дома няма термити).

Ако сте загрижени за това как ще изглежда вашият дом при гледане, можете да посетите местния инспектор. Те могат да направят проверка за вас, преди потенциалният купувач да направи това. По този начин можете да решите проблеми, преди купувачът да се натъкне на тях.

След като проверките приключат, купувачът кандидатства за ипотечен брокер.

8. Оценки на купувачите и други подробности

Ипотечният брокер ще поръча оценка на вашия дом, за да се увери, че той не плаща повече, отколкото си струва къщата. Те могат също да наемат геодезист, за да се уверят, че линиите на имотите са подредени правилно. Те също така ще наредят търсене на заглавие, за да се определи дали има залог върху вашия имот. Купувачът и / или техният агент отговаря за тези задачи.

И след всичко това ипотечната компания издава одобрение. Отново купувачът (и неговият пълномощник) трябва да изпълнят всички условия, изброени в ипотечния договор.

Преди да приключите сделката, трябва да уведомите кредитора си, че ще изплатите ипотеката си. След като се уговорите за крайна дата, трябва да се свържете с доставчиците комунални услугии ги информира за крайната дата на фактуриране.

9. Дата на приключване на сделката

В деня на затваряне купувачът на дома ще направи „разходка“ из имота, за да гарантира, че всички договорени ремонти са завършени и че домът е в същото състояние, в което купувачът е направил офертата си. Ако в този момент възникнат проблеми, затварянето може да продължи със средства, държани под ескроу, за да се коригира проблемът.

Затварянето обикновено се извършва 30-45 дни след подписването на договора за покупка. В зависимост от това в коя държава живеете, можете да сключите договор с адвокат или с компания с право на собственост. Когато са затворени, всички пари в брой, всички съществуващи заеми или обезпечения ще бъдат изплатени, документът ще бъде прехвърлен и издадена застраховка, която да гарантира безплатното и разбираемо състояние на дома. Продавачът на жилище ще получи приходите от продажбата на дома си в рамките на един до два работни дни след затварянето.

Това е ръководство стъпка по стъпкаПродажбите на домове е общ преглед на процеса на продажба на жилища. Всяка държава има малко различни закони и обичаи, свързани с процеса на сделката.

Самостоятелната продажба на дом може да отнеме много време, но финансовата награда може да бъде огромна. Със специализирани сайтове, като например продажба на дом от собственик, можете да го улесните максимално.

Статията е написана с помощта на материали от сайта за продажба от Owner.com

Кой от тези съвети е подходящ за вас, зависи от вас лично и искаме да ви напомним, че с помощта на услугата INKREZA можете да поставите рекламата си веднага на ВСИЧКИ популярни табла в интернет.

Често необходимостта от бърза продажба на къща е свързана с радикални промени в живота на нейните собственици. Това може да бъде внезапно преместване в друг град, промяна в начина на живот, неочаквано тържествено събитие или тъжни обстоятелства.

Във всеки случай всеки собственик има непреодолимо желание изгодно и бързо да продаде къщата, да вземе пари и да ги изпрати на безопасното решение на проблемите си. Именно тогава влизат в сила знаци, необикновени конспирации и съвети от семейството и приятелите и препоръките на опитен брокер.

Народни знаци: ритуали за прочистване от негативизъм

Преди да продадете къща, апартамент или парцел, трябва да почистите имота си от отрицателна енергия. Въпросът не е само в грижата за бъдещия собственик. Всъщност за новия собственик ще бъде по-лесно да свикне с новото "чисто" място. Но също така ще бъде по-лесно за стария собственик да продаде своя манастир.

Народните поличби казват, че ако ритуалът на пречистването не бъде проведен, натрупаният негатив в къщата по всякакъв начин ще попречи на намеренията на хората. След почистване на помещенията е препоръчително да се проведе церемония за безопасна продажба на къщата, за да се ускори допълнително този труден и изтощителен процес.

Всеки може да почисти апартамент или къща

Енергийното почистване трябва да започне с общо почистване. Необходимо е да изхвърлите или изгорите всички боклуци: стари ненужни неща, счупени продукти, боклук, който само затрупва свободното пространство.

За да продадете жилище бързо и без никакви препятствия, е важно енергийно да "зареждате" помещенията. Ако вярвате в народни знаци, следните манипулации ще помогнат (всички наведнъж или няколко за избор):

• Собственикът на къщата обикаля манастира си с горяща свещ, започвайки от входната врата и четейки молитви (по негов избор или препоръка на свещеника). След приключване на обиколката в една от централните стаи се поставя свещ.
• Подовете се измиват в къщата след генерално почистване. Когато е възможно, стените и таванът се измиват с вода, доколкото е възможно. По време на измиването собственикът моли злите духове да напуснат къщата и купувачът да дойде при стоките му. Вода с парцели се излива върху земята

• След ритуала с вода е необходимо да се извърши ритуалът с друг елемент - въздух. Във всяка стая се запалват тамян, борови пръчки или ароматни свещи с ароматите на борови иглички. Къщата ще се напълни с тамян, а негативът ще изчезне. Народните поличби и ритуали често се основаваха точно на процеса на изгаряне, а ароматът на игли помага да се привлекат пари късмет.
• В края на всички ритуали се привлича силата на земята. За да направите това, малки листове хартия се поставят през нощта във всички ъгли. Върху всеки от тях се изсипва щипка сол или пръст. Рано сутринта всеки обсебен е изхвърлен на улицата

Как да подготвим къща или апартамент за предстоящата продажба: езотерични съвети

За да продадат бързо апартамент или къща в селото, някои се обръщат за съвет към езотерици. Експертите от своя страна бързат да предложат няколко препоръки:

• Ключът от къщата се вари във вода. Водата се охлажда и се изсипва в буркан. Собствениците си измиват ръцете с тази вода, преди да започнат сделка за покупко-продажба. Комбинацията от елементи за езотериците е подобна на определен фетиш. Тук знаците на славянския народ и вековните източни и европейски практики достигнаха до консенсус. Комбинацията от елементите на огъня и водата ще ви помогне да продадете имота си изгодно
• Според много учения духовете живеят във всеки дом. Славяните например почитаха браунито. Той може да бъде едновременно мил и зъл. Всичко зависи от това как се държат собствениците на къщата и дали ще успокоят от време на време малкия дух. Така че, когато излизате от къщата, трябва да оставите лакомство на необичайните му обитатели. Колкото по-вкусен и щедър е „празникът за духовете“, толкова по-добри ще бъдат те

• Много експерти съветват просто да "измиете" всички зли духове от къщата. За да направите това, трябва да си купите нова метла и да метете пода навсякъде късно през нощта.

Традиционни методи за ускоряване на продажбата на вашия имот

Колкото и сложни и украсени да са народните поличби и необикновени съвети на езотериците, за да можете бързо, изгодно и икономично да продадете къща, е важно да сте интелигентни в организационния процес на продажба на недвижими имоти. Нека разгледаме основните нюанси.

Оценка на недвижими имоти

Първата стъпка е да започнете да търсите компетентен брокер. За да сведете до минимум временните разходи, можете да поверите процесите на покупко-продажба на агенция за недвижими имоти, но за това ще трябва да жертвате финансовите си ресурси.

Такава организация трябва да има отлична репутация, отдавна е фигурирала на вътрешния пазар като пълноправен участник и да има персонал от образовани служители. В идеалния случай можете да се доверите на такава компания, след като получите добри препоръки от приятели или добри познати.

Ако собственикът е решил да работи по решаването на проблема сам, консултацията с независим брокер е просто необходима. Специалист по недвижими имоти ще може да разкаже подробно за ситуацията на пазара в момента, ще даде няколко практически съвета за оптималната стратегия, която бързо ще продаде къща.

Също така, с посредник, можете да решите каква да бъде стойността на имота. По принцип можете сами да определите сумата, но не е факт, че цифрата ще съответства на нормата.

Информиране

Днес няма затруднения при информирането за продажба на какъвто и да е имот. Рекламите могат да се поставят във вестник, да се публикуват на таблото за обяви в целия град, да се намерят сайтове, където може да се публикува такава информация, и много други.

Въпреки такъв прост и евтин метод за представяне на информация, достъпност и лекота, много от тях правят стратегически грешки. Те са скрити в самия текст на рекламата. Текстът трябва да включва следните точки:

• Предимства на къща, апартамент или парцел
• Основната причина, поради която собственикът иска да я продаде, нюансите на пазарлъчната и ценова политика (не е необходимо да се посочва сумата, тъй като тя може да се променя почти всеки ден)
• Приблизително местоположение на имота
• Предимства на инфраструктурата (това включва транспортна достъпност, спокойни съседи и благоприятна среда)

Лъжата във вашето „хвалебно“ съобщение все още не си заслужава. Купувачът ще бъде разочарован да види колко истината не съответства на написаното. Така собственикът ще загуби времето си и ще „открадне“ чуждото.

Текстът трябва да насърчава и примамва, да демонстрира истинското достойнство на жилищата. Можете да говорите за недостатъците тет-а-тет. Купувачът ще може да провери предимствата на жилищата и да реши дали сам да се примири с недостатъците.

Информационна функция: „фотосесия“ за дома

Доказано е, че рекламите се представят най-добре при изобразяване на обекти. Най-просто казано, трябва да направите няколко снимки на вашия имот. Добрият ъгъл, акцент върху достойнството на продукта, пълнотата и качеството на картината несъмнено ще привлекат потенциален купувач.

Важно е снимките да са с най-високо качество. Размазаните избледнели снимки, направени с телефона, ще станат дори модерни селска вилав скучен крайградски затвор.

Тайните на успешното "запознанство"

Успехът на бъдещата сделка, податливостта и щедростта на бъдещите собственици на недвижими имоти зависи от това какво ще бъде първото впечатление на потенциалните купувачи. Без боклук, боклук, разпръснати неща. Дори бърканите яйца и мръсните съдове в кухнята могат да развалят впечатлението за най-красивото място.

Препоръчително е да премахнете дори зоната, която е в непосредствена близост до къщата. Това може да бъде "независима" земя, но изисква чистота и ред не по-малко от частната собственост.

Психолозите съветват да се използват специални аромати, които създават впечатление за комфорт и спокойствие. За целта използвайте миризмата на кафе, кардамон, цитрусови плодове. Защо не добавите ароматно докосване към стените на дома си?