Заем, обезпечен с поземлен имот: условия и изисквания на банките. Залог на правото за отдаване под наем на парцел от общинска и друга собственост Избор на кредитна компания, фокусирайте се върху
Залогът на поземлен имот е предоставянето на определени права на кредитора за възстановяване от собствеността на длъжника в случай на нарушаване на правилата за официални плащания.
Всъщност, ипотеката на поземлен имот е същата ипотека, при който недвижими имоти остават в собственост на лице, но само докато то редовно изплаща дълговете си. Ако длъжникът не плати дължимите суми или лихви на кредитора, земята може да бъде отчуждена в полза на последния.
Както кредитор може да действа както юридическо, така и физическо лице. За да се потвърдят правата на двете страни, е необходимо да се сключи добре съставен договор за залог. Едва след съставяне на такова споразумение, сключената сделка се счита за валидна.
Разбира се, ипотеката за парцел има свои собствени правила и разпоредби. И така, при какви обстоятелства можете да издадете ипотека за парцел?
- При вписване на залог имотът остава в собственост, но правата за разпореждане с него са ограничени.
- Ако парцелът е регистриран за няколко собственици на акции, ипотеката се издава само ако е получено писменото съгласие на всички притежатели на акции.
- Не се разрешава налагането на ипотечни задължения върху земя, която е в общинска или държавна собственост.
- Ако земята е в пожизнено наследствено владение, също е невъзможно да се вземе залог срещу нея.
- Договорът за заем за земя може да посочва конкретен размер на плащанията, както и лихви, които трябва да бъдат платени за дългови задължения.
Основното правило за регистрация на ипотека под земята - това е доказателство, че имотът принадлежи на този конкретен собственик. За да потвърди правата си върху земя, човек може да предостави кадастрален паспорт. Не само собственикът, но и наемателят на недвижим имот може да издаде депозит за парцел.
Не само наемателят, но и наемодателят трябва да се съгласи с регистрацията на депозита. Вписването на залог в този случай е възможно само когато това не противоречи на Федералния закон.
Ако сайтът е държавна собственост, не можете да вземете заем или ипотека срещу него.
Статутът на поземления имот е регистриран в кадастралния паспорт. Ако обаче земята (дори ако е публична) е отдадена под наем, възможни са обезпечителни сделки с нея... Така наемателят може да предостави правата си за наем като обезпечение със съгласието на собствениците на имота.
Условия и правила за заем
Регистрацията на задължения за заем за поземлен имот е много сложен и отнемащ време бизнес. Тук е важно да се събере целият пакет документи, необходими за регистрация на залог, за да се вземат предвид всички налични нюанси. Какви документи може да са необходими на лице в случай, че е издаден заем, обезпечен със земя?
- Кадастрален паспорт, показващ цялата информация за земята.
- Всички документи, посочващи възможни права на трети страни върху земя
- План за парцел, който съдържа цялата информация относно недвижимите имоти.
- Документи, потвърждаващи пазарната стойност на земята, подписани от професионален оценител.
- Правилно съставен договор за залог.
Всички тези документи трябва ясно да потвърждават собствеността на кредитополучателя върху земята. Той трябва да предостави пълен набор от информация за парцела, както и броя на собствениците, които имат права върху този имот.
Ако имотът е регистриран за няколко лица, се изисква специален документ, потвърждаващ писмено съгласието си за заем, обезпечен с поземлен имот.
Освен това е необходимо правилно да се изготви договор за налагане на ипотечни задължения върху земята. Такова споразумение съдържа информация за собственика на имота, ипотекодателя, предмета на сделката и стойността на земята. Цялата тази информация помага за правилното изготвяне на сделка, така че след сключването на договора и двете страни да нямат въпроси.
Задълженията за обезпечение обикновено се предписват в това споразумение (например размера на плащанията и размера на платените%).
Използвайки правилно съставен договор за задължения за сигурност, и двете страни могат да докажат правата си в случай, че са били нарушени. Също в това споразумение е предписан размерът на плащанията, който не може да бъде увеличен. Ако ипотекарният кредитор изисква увеличение на платената сума, собственикът на земята има право да се обърне към съда.
Друго съществено парче хартия е протоколът.разказва за истинската стойност на земята. Оценката се извършва от професионалист въз основа на цяла група критерии. За какви критерии говорим?
- Местоположението на обекта и разстоянието му от града.
- Размерът на парцела и плодородието на местната земя.
- Наличието на сгради на обекта.
- Предназначение на този поземлен имот.
- Наличието на комуникации на обекта (газ, електричество, водоснабдяване).
Оценката задължително се прави в парично изражение и общата сума не трябва да бъде по-малка от кадастралната цена на земята.
Обикновено ипотекарният кредитор си запазва група права върху земята. Така например, той може да издигне конструкции на даден парцел земя без знанието на ипотекарния кредитор. В бъдеще ипотекарният кредитор може да се разпорежда с тези сгради по свое усмотрение.
В клауза 1 на член 64 от Федералния закон на Закона "За ипотеката" е предписано, че човек може да залага земя без онези сгради, които се намират на нея.
Ако заложните задължения са нарушени и земята се окаже отчуждена, бившият собственик има ограничени права (сервитут) върху териториите, където се намират издигнатите от него сгради.
Също така собственикът може да ипотекира не всички сгради, а само някои от тях.
Лице, което е взело заем за поземлен имот, е длъжно да се увери, че земята е в предишното си състояние, показателите за плодородие не се променят. Ако някои показатели на парцела се променят, ипотекарният кредитор има право да поиска преразглеждане на оценката на недвижимите имоти.
Ипотека и правила за попълване на договор за залог
Много банки предпочитат да не издават ипотеки под обезпечение на парцел. Работата е там, че определени рискове са свързани с този процес, защото понякога е твърде трудно да се определи истинската стойност на недвижимите имоти. Освен това земята може внезапно да загуби предишната си стойност.
Ето защо банките предпочитат да не издават ипотеки за парцели поради твърде висок процент на рискове.
Както целенасочени, така и нецелеви заеми могат да се издават под земята. Целевото ипотечно кредитиране е издаване на парична сума, специално за закупуване на апартамент или къща, неподходящият вариант предполага загуба на средства за каквато и да е цел.
Банките предпочитат да отпускат целенасочен заем под земята и срещу определена сума. Почти винаги поземленият парцел не може да покрие повече от 50% от издадената сума.
За да кандидатствате за ипотека, се изискват едни и същи документи, що се отнася до сключването на договора за залог. Но банките все още изискват информация, потвърждаваща платежоспособността на клиента (вписвания в работната книга, 2-NDFL сертификати). Банките също изискват оригинали и копия на паспорти на тези лица, които участват в тази транзакция.
Когато кандидатствате за заем или ипотека за парцел, всички конструкции, издигнати от собственика, се вземат предвид при изчисляването на истинската стойност на земята. Ако обаче в процеса на изплащане на обезпечението човек издигне нови сгради на обекта, заемът и ипотеката не се отнасят за тях.
Договорът за заем, обезпечен със собственост върху земята, почти винаги има една и съща форма. Ако се сключи споразумение между физически лица, тогава в съответните полета се посочват пълното им име и паспортните данни. Ако договорът е сключен между юридически лица, документът съдържа информация за генералния директор и пълното име на фирмите.
Съответното споразумение определя правата и задълженията на залогодателя и залогодателя. Също така, документът съдържа цялата информация относно земята и местоположението на обекта. Съответните полета посочват размера на плащанията, срока за издаване на заем или ипотека, както и правилата за действията на двете страни в случай на нарушаване на условията на договора.
Този документ се счита за валиден само ако е подписан от две страни (както за физически лица, така и за юридически лица).
Разбира се, получаването на заем, обезпечен с поземлен имот, е сложен и отнемащ време процес... Не всички банки си сътрудничат с онези клиенти, които искат да вземат определена сума за сигурността на поземлените недвижими имоти. И все пак, след като правилно изготви споразумение за съвместно сътрудничество и събере всички необходими документи, човек ще може да издаде залог без посредници и то за кратко време.
ЗАЛОГ
начин за обезпечаване на задължението. Характеризира се с предоставяне на кредитора по обезпеченото 3. задължение (заложният кредитор) на правото (с изключенията, установени от закона) да удовлетвори своите вземания от стойността на заложеното имущество върху други кредитори, в случай че длъжникът не изпълни това задължение (член 334 от Гражданския кодекс)
Развитието на заложните отношения в съвременния период е свързано със Закона на Руската федерация от 29 май 1992 г. № 2872-1 "За залог", който позволи да се обезпечат 3. практически всички валидни вземания, включително искове, които могат да възникнат в бъдеще, при условие че страните се договарят относно размера на обезпечението 3. на такива искове. Ипотечните отношения § 3 гл. Са уредени достатъчно подробно. 23 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Отношенията върху 3. недвижими имоти се регулират от Федералния закон на Руската федерация от 16 юли 1998 г. № 102-FZ "За ипотеката (залог на недвижими имоти)".
Съгласно закона на Руската федерация, 3. възниква по силата на договора и въз основа на закона при настъпване на обстоятелствата, посочени в него. Като пример можем да посочим нормата на параграф 5 от чл. 488 от Гражданския кодекс на Руската федерация. съгласно която в случай на продажба и покупка на стоки на кредит, стоките от момента на прехвърлянето им на купувача до плащането се признават като 3. в продавача, гарантиращ задължението на купувача да плати за стоките. Появата 3. по силата на съдебно решение или властен акт (т.нар. Задължителен 3.) не е типично за правото на Руската федерация; подобни основания се намират в законодателството на западноевропейските страни, например съдебна ипотека във Франция. Отбелязва се обаче, че 3. по силата на съдебно решение на практика е 3., възникнали въз основа на закона. В римското право и в правото на западноевропейските страни също се разграничава завещание 3.
В Руската федерация има два основни типа: 3. с прехвърляне на имуществото на ипотекарния кредитор (ипотека) и 3. с напускане на имота при ипотекарния кредитор. Установява се презумпцията за оставяне на заложеното имущество при залогодателя, освен ако в договора е предвидено друго (клауза 1 на член 338 от Гражданския кодекс на Руската федерация). 3. С изоставянето на имуществото със залогодателя ипотеката и залогът на стоките в обращение се признават непременно. 3. Имуществените права (искове) също се разграничават като специален вид.
Залогодателят е лицето, което предоставя имота в 3. Може да бъде или самият длъжник, или трето лице, което предоставя имота, за да осигури чуждо задължение. Залогодателят на вещ може да бъде нейният собственик или лице, което има право на стопанско управление върху нея.Още повече, че в последния случай, както и в случай на 3. права върху чужда вещ, законът може да изисква съгласието на собственика на вещта върху нейната 3. Ако залогодателят не е собственик на имота, който е субектът 3., и то се оттегля от него по реда на оправдание, след това 3. по отношение на този имот се прекратява. Същите последици водят до отнемане на заложеното имущество от залогодателя под формата на санкция за извършено престъпление или друго престъпление (клауза 2 на член 354 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Идентичността на заложния кредитор винаги съвпада с идентичността на кредитора.
Предмет 3. не могат да бъдат изтеглени от обращение вещи: вземания, неразделно свързани с личността на кредитора (относно издръжка, за обезщетение за вреда, причинена на живота или здравето):
други права, прехвърлянето на които на друго лице е забранено от закона. Като обект 3. действат подвижни и неподвижни вещи. превозни средства, ценни книжа, парични средства, права на собственост, произтичащи от задължения (например, законен лизинг). Законодателството на Руската федерация предвижда възможност за разширяване на 3. върху вещи и права на собственост, които могат да бъдат придобити от ипотекарния кредитор в бъдеще. Тази важна разпоредба създава правно основание за 3. стоки в обращение, когато субектът 3. стоки, закупени от залогодателя вместо продадените стоки, предвидени в договора на 3. Разширение 3. към имущество, придобито в бъдеще, е необходимо и за възможността за замяна и възстановяване на починалия,
повредени или оттеглени от имуществото на залогодателя на субекта 3. (чл. 345 GKRF). Това правило може да играе определена роля и в случай на ипотека на предприятие или друг имуществен комплекс, който може да включва вещи и вземания, придобити, включително през периода на ипотеката.
В Руската федерация обхватът на обектите 3. е по-широк от обхвата на обектите на имуществени права (вещи), традиционни за континенталната правна система, което се дължи на включването на други обекти на имуществени отношения (искове, изключителни права).
Като общо правило принадлежността следва съдбата на главното. Правото 3. на нещо се отнася и за аксесоарите на това нещо. освен ако в договора не е предвидено друго. Споразумението може да предвижда разширяване на правото 3. върху плодовете, продуктите и доходите, получени в резултат на използването на заложеното имущество.
3. имотът в обща собственост се различава в зависимост от вида му. Имотите в обща съвместна собственост могат да бъдат прехвърлени на 3. само със съгласието на всички собственици. Участник в споделена собственост има право, по свое усмотрение, да отстъпи 3. своя дял, но в случай на налог върху него ще бъде в сила предимственото право да закупи продадения дял, принадлежащ на други участници в споделената собственост.
3. осигурява изискването в същата степен. както е в момента на удовлетворение. Това, освен размера на основния дълг, включва лихва, неустойка, обезщетение за загуби, причинени от забавянето на изпълнението на задължението, както и обезщетение за необходимите разходи на кредитора за поддържане на заложената вещ и разходи по събирането. Тази разпоредба на чл. 337 от Гражданския кодекс на Руската федерация е диспозитивна и може да бъде променена по споразумение.
Споразумението за 3. е аксесоар (вж. Споразумение за аксесоар). Обезпеченото 3. вземане на кредитора се удовлетворява изцяло, докато не се удовлетворят необезпечените 3. вземания на останалите кредитори. Изключение (позволено от закона) от този принцип се съдържа в чл. 64 от Гражданския кодекс на Руската федерация, предвиждаща удовлетворяване на обезпечени 3. искове в третия приоритет в случай на ликвидация на юридическо лице. Публичност 3. се характеризира с разкриване на информация за тежестта на собственост 3. и възможност за достъп до тази информация от заинтересованите страни. Публичност 3.има практически
значение както за купувачите на заложената вещ. и за следващи кредитори в случай на презалог, когато едно и също имущество е проектирано да отговаря последователно на вземанията на различни кредитори.
В случай на презалог (последващи 3.) вземанията на кредиторите се удовлетворяват въз основа на старшинството на правата на залог. За повторната ипотека законът установява редица специални правила, основното от които е задължението на ипотекарния да информира всеки следващ ипотекополучател информация за цялото 3. имущество и отговорност за загуби в случай на нарушение на това задължение.
3 .. което е присъщо на характеристиките както на вещното, така и на облигационното право. Характеризира се с правото на наследяване (вещно-правен елемент), т.е. тежестта на залога следва вещта и остава в сила, когато правото върху заложеното имущество се прехвърли на друго лице. В този случай приобретателят на имота заема мястото на залогодателя и поема всички негови задължения. Правото на наследяване отсъства, когато 3. стоките са в обращение - стоките, отчуждени от залогодателя, престават да бъдат обект 3. от момента на прехвърлянето им върху собствеността, икономическото или оперативното управление на приобретателя.
В съответствие с горните видове и принципи 3. договорът за 3. съдържа три основни условия:
а) предмет 3. и неговата оценка; б) естеството, размера и времето на изпълнение на основното задължение: в) указание коя от страните има заложеното имущество.
За споразумение на 3. законът установява задължителна писмена форма: в определени случаи се изисква нотариална заверка, а за ипотечни договори - държавна регистрация. Неспазването на формата на договора на 3. води до неговата недействителност. Ако условието на 3. е включено в договора, по който възниква основното задължение, тогава такова споразумение трябва да бъде изпълнено във формата, установена за договора на 3.
Форма на споразумение за 3. недвижими имоти, разположени на територията на Руската федерация. във всички случаи се подчинява на законодателството на Руската федерация. формата на договора за друго 3. имущество се определя от законодателството на мястото на сключването му, освен ако не е установено друго със споразумение на страните.
Моментът на възникване на правото 3. зависи от вида 3. и формата на договора на 3. Законът предвижда възникването на правото 3. при ипотека (реален договор) от момента на прехвърляне на ипотекирания имот; за стоки в обращение - от момента, в който ипотекарният кредитор придобие правото на собственост или стопанско управление за закупените стоки, посочени в споразумението на 3.; за други видове 3. - от момента на сключване на споразумението на 3., докато споразумението, подлежащо на държавна регистрация, се счита за сключено в деня на държавната му регистрация. Тип 3. влияе върху разпределението между страните на правата, задълженията и риска от случайна загуба или повреда на заложеното имущество. Когато става въпрос за ипотека, заложният кредитор има право на собственост и, ако е предвидено в договора, право на използване на собствеността (с изключение на случаите на твърд залог) и съответно съществуват патентовани методи за защита на тези права. В други случаи заложният кредитор има право да контролира състоянието и процедурата за използване на имота и може да ограничи правата на трети лица и самия собственик върху заложеното имущество. Залогодателят има право в случай на неизпълнение или неправилно изпълнение от длъжника на обезпеченото 3. задължение за възбрана върху заложеното имущество, а в случай на загуба на обекта 3. или нарушение от залогодателя на редица условия на договора на 3. - предсрочно изпълнение на основното задължение (ако основното задължение не е изпълнено доброволно, тогава заложният кредитор има право на възбрана по въпроса 3. предсрочно).
Страната, която има заложеното имущество, носи отговорност да осигури неговата безопасност, както и да застрахова това имущество (за сметка на залогодателя) и носи риска от случайна загуба или случайно увреждане на вещта 3. Залогодателят, прехвърлил имуществото на залогодателя, има право да поиска предсрочно прекратяване 3., обезщетение за загуба или повреда на т. 3., както и други щети. Ако т. 3. остане при залогодателя, той по правило си запазва правото да го използва, включително да извлича плодове и доходи от него. Правото на разпореждане е ограничено от необходимостта да се получи съгласието на заложния кредитор, но залогодателят запазва правото да завещае заложеното имущество във всички случаи. Залогодателят може да използва прехвърлената му вещ 3. само в случаите и в степента, предвидена в споразумението от 3.
Нормите за 3. неща в заложна къща са императивни и са насочени към повишена защита на правата на гражданите, които отстъпват 3. движими, предназначени за лични
потребление на имущество като обезпечение за краткосрочни заеми. Заложната къща е длъжна да застрахова нещата в пълния размер на тяхната оценка за своя сметка;
заложната къща няма право да използва и изхвърля предмети 3. и отговаря за безопасността на нещата във всички случаи, с изключение на непреодолима сила. Условията на споразумение за 3. неща в заложна къща, които ограничават правата на гражданите в сравнение с правата, залегнали в закона, са нищожни.
Редът за възбрана върху заложено имущество се определя в зависимост от това дали е движимо или не. За недвижимите имоти е установена обща съдебна процедура, изключение от която може да бъде нотариално заверено споразумение между заложния кредитор и залогодателя (вж. Ипотека). Самите страни имат право да установят процедурата за възбрана върху движими вещи и ако те не са направили това, тогава е в сила съдебната процедура. И накрая, има три случая, когато иск може да бъде предявен само със съдебно решение (независимо от тип 3.): а) за сключване на споразумение на 3. е необходимо съгласието или разрешението на друго лице или орган; б) субектът 3. е собственост, която има значителна историческа, художествена или друга културна стойност за обществото: в) залогодателят отсъства и е невъзможно да се установи местонахождението му.
Реализацията на заложеното имущество се извършва чрез продажбата му на публичен търг. На залогодателя се възстановява сумата, надвишаваща сумата на обезпеченото 3. вземане. Съдът има право, по искане на залогодателя, да отложи продажбата до 1 година, но увеличените загуби на кредитора падат върху залогодателя. Залогодателят има право по всяко време преди продажбата на вещта 3. да изпълни задължението, като спре възбраната върху имота. При обявяването на търга за нищожен, заложният кредитор има право по договор за покупко-продажба с заложния кредитор да закупи т. 3. и да пристъпи към покупната цена, обезпеченото му вземане 3. Когато повторното наддаване е обявено за недействително, заложният кредитор има право да запази заложената вещ. Това правило разкрива известна прилика с най-древните форми 3. когато обектът 3. е бил отчужден от длъжника към кредитора. Друго важно право на заложния кредитор е, в случай че сумата, получена от продажбата на т. 3. е недостатъчна за покриване на вземанията му, да получи липсващата сума от другото имущество на длъжника (
предимство въз основа на 3.). Само заложната къща няма това право - продажбата на заложеното имущество само по себе си, независимо от получената сума, погасява вземанията на заложната къща към длъжника.
Прекратяване 3, евентуално на общо (за прекратяване на задължения) и на специални основания. Сред посочените специални основания.В Гражданския кодекс на Руската федерация - прекратяване 3.с прекратяването на обезпеченото от него задължение - е характерно за допълнителните задължения. Най-предпочитаното прекратяване е 3. изпълнението на основното задължение. Прекратяване 3. в случай на продажба на заложеното имущество от публичен търг или в случая, когато продажбата му е била невъзможна и вещта е преминала в собственост на заложния кредитор, означава прекратяването в No 1 на задължителното реално изпълнение на обезпеченото 3. основно задължение. Групата основания е свързана с т. 3. Прекратява се: по искане на залогодателя при наличие на заплаха от загуба или повреда на заложеното имущество; в случай на загуба на заложената вещ или прекратяване на заложеното право (ако залогодателят не е упражнил правото да възстанови или замени т. 3.); в случай на изземване на т. 3. от залогодателя чрез оправдание или под формата на санкция за извършено престъпление: с прехвърлянето на друго лице на дълга по обезпеченото задължение 3. ако залогодателят не е дал съгласие на кредитора да отговаря за новия длъжник. Прекратяване 3. В повечето случаи няма специална форма, която да се следва. Изключение прави ипотека, чието прекратяване трябва да бъде отбелязано в регистъра, в който е вписан самият договор, а в случай на прекратяване на ипотеката, заложената вещ (ако има такава е оцеляла) трябва незабавно да бъде върната на ипотекарния кредитор.
Лит.: Pokrovki и I.A. История на римското право. Изд. 3-ти. Стр., 1917: База-нов И.А. Произходът на съвременната \\ "ипотека. Най-новите тенденции в родовото право във връзка със съвременната система на националната икономика. М., 1900: Хулио де Ла Морандиер. Гражданско право на Франция. М., 1961: Германско право, част 1. Германски граждански кодекс, Междун. Център за финансово и икономическо развитие. М., 1996: Вишневски А. А. Заложно право, М. 1995; Витря В. В. Процедура за възбрана върху ипотекирано имущество // Закон, 1995, № 5. Плешанова О. П ...
Енциклопедия на адвоката. 2005 .
Синоними:Вижте какво е „Залог“ в други речници:
- (такса) 1. Законово или еквивалентно формализирана собственост върху земя, служеща като залог за плащане на пари. Залогът дава на кредитора, в полза на когото е издаден на заложния кредитор (платец), преференциално в сравнение с необезпеченото ... ... Финансов речник
- (такса) 1. Законово или еквивалентно формализирана собственост върху земя, служеща като залог за плащане на пари. Залогът се дава на кредитора, в полза на когото е издаден (на заложния кредитор (обезпечител), преобладаващ необезпеченото ... ... Бизнес речник
Обяснителен речник на Ушаков
1. Залог1, залог, съпруг. 1. Същото като ипотеката в 1 стойност. "Баща ми не можа да го разбере и даде земята в залог." Пушкин. Сключва се заем, обезпечен от мач индустрията. 2. Символ, доказателство за нещо, гаранция за нещо (книга) ... ... ... Обяснителен речник на Ушаков
Залог: Залог по гражданско право върху имущество или други ценности, притежавани от залогодателя и служещи като частично или пълно обезпечение за гарантиране на изплащането на заема. Залогът, изплатен на държавата като сума на залог ... ... Уикипедия
Ипотека, сигурност, гаранция, гаранция, поръчителство, поръчителство, отговорност, заложници, ипотека; депозит. Вижте предоставяне ... Речник на руски синоними и подобни изрази. под. изд. Н. Абрамова, М.: Руски речници, 1999. залог ... ... Речник на синоними
Според професора по политическа икономия Иван Устян в седмата строфа на Евгений Онегин Пушкин дава абсолютно реална формула за щастие. Когато той описва образованието на Юджийн:
Vii
Нямайки висока страст
Не щадете за звуците на живота,
Не можеше да има ямба от хорея,
Без значение как сме се борили, да различаваме.
Смъмри Омир, Теокрит;
Но прочетох Адам Смит
И той беше дълбока икономика,
Тоест, той е знаел как да преценява
Тъй като държавата забогатява
И как живее, и защо
Той не се нуждае от злато
Когато един прост продукт има.
Баща не можеше да го разбере
И той заложи земята.
Мисля, че същата тази нещастна строфа съдържа не само формулата за щастие, но и цялата ни национална трагедия. Кажете ми, бяхме ли учили в училищната програма за това какво е ямб и какво е тройка? Бях научен! И въпреки че бях най-общопризнатата поетеса в моето училище, това знание не ми помогна особено нито да пиша поезия, нито да правя нещо друго в живота си. Оказва се, че Пушкин е на същото мнение! Знаех ли от училищната програма кои са Омир и Теокрит? О да! Техните имена са ми познати от детството. Но когато ставаше въпрос за Адам Смит ... упс ... точно тогава моето училищно образование ме разочарова! Трябваше ли да го познаваме? Абсолютно! Адам Смит е най-известният икономист по това време. И когато разбрах за това, разбрах, че нещо в нашата образователна система е напълно погрешно! Дори когато влязох в BY3, учителите по политическа икономия признаха, че не разбират нищо от теориите на Смит. Оказва се, че целият свят е познавал нашия собствен Пушкин като икономист и по някаква причина смятаме, че той е просто поет! И знаете ли на кого дължим това? Цар Никола. И на кого бях длъжен, че осъзнах това навреме? Пушкин! И всичко това, защото Пушкин беше истинският баща на руското образование!
Ето малко информация за кореспонденцията на Пушкин с цар Николай I за народното образование.
За общественото образование (стр. 357).
Бележката „За народното образование“, написана от Пушкин по директните указания на Николай I и освен това, за негова лична информация, имаше чисто официален характер, който предопредели всички характеристики на предмета, структурата и фразеологията.
На 30 септември 1826 г. началникът на жандармите генерал-адютант А. Х. Бенкендорф се обръща към току-що върнатия от изгнание Пушкин със следното писмо: „Негово величество остава абсолютно уверен, че ще използвате отличните си способности, за да предадете на потомството славата на нашето отечество, давайки заедно с безсмъртието вашето име. В тази увереност Негово Величество е доволен, че сте се заели с темата за възпитанието на младежта. Дадена ви е пълна и пълна свобода, когато и как да представите своите мисли и съображения. И този предмет трябва да ви представи най-широкия кръг, който по опит сте видели абсолютно всички вредни последици от фалшива система на обучение. "
Въпросите, предложени за обсъждане на Пушкин, след събитията от 14 декември, бяха известно време в центъра на вниманието на правителството и вече бяха отразени в няколко специални бележки, представени на Николай I. Такъв беше военна и държавна служба ", чийто автор беше началникът на южните военни селища граф И. О. Вит; бележката "За народното образование в Русия", представена на 20 април 1826 г. от попечителя на Харковския образователен окръг А. А. Перовски ("Руска древност", 1901, No 5, стр. 353-367); „Изследване на първопричините за конспирациите и бунтовете срещу престола и царството“, изпратено от тайния съветник Арсеньев („Сборник от исторически материали, извлечени от архива на Собствения д-р. Служба на века“, брой XIII, Санкт Петербург, 1906 г.). Докладът на Булгарин „Нещо за Царскоселийския лицей и неговия дух“ (Б. Л. Модзалевски, Пушкин под тайно наблюдение, 2-ро издание, стр. 1925) принадлежи към същия кръг документи.
Бележката на Пушкин, вероятно започнала в Москва през октомври 1826 г., е попълнена от него, съдейки по датата на неговия автограф, в Михайловски на 15 ноември 1826 г. Както се вижда от записа в дневника на А. Н. Вулф от 16 септември 1827 г. Пушкин, говорейки с него „за недостатъците на нашето частно и държавно образование“, каза: „Имах затруднение, когато Николай попита моето мнение по този въпрос. Щеше да ми е лесно да напиша това, което исках, но не бива да пропускам такава възможност, за да правя добро ”(Л. Майков, Пушкин, Санкт Петербург 1899, стр. 177).
В началото на декември 1826 г. Бенкендорф представя на царя бележка от Пушкин със следното придружаващо обяснение: „В резултат на разговор, който проведох по заповед на Ваше Величество с Пушкин, той току-що ми изпрати бележките си за социалното образование, които прилагам. Това вече е човек, който се връща към здравия разум "(„ Старо и ново ", книга 6, 1903, стр. 5; оригинал на френски).
Бележката на Пушкин беше внимателно прочетена от Николай I, който я набразди с явно несимпатични въпросителни и удивителни знаци. Тази отрицателна оценка на по-голямата част от бележката обаче беше силно изгладена в писмо, в което Бенкендорф насочи вниманието на Пушкин на 23 декември 1826 г., че „императорът с удоволствие прочете вашите беседи за възпитанието на хората“, но „при това той се благоволи да забележи, че правилото, което сте приели, че просветлението и гениалността са единствено основата на съвършенството, е правило, опасно за общото спокойствие, което ви привлече на ръба на пропастта и потопи в него малък брой млади хора. Моралът, усърдното обслужване, усърдието трябва да се предпочитат пред неопитно, неморално и безполезно просветление. Добре насоченото образование трябва да се основава на тези принципи. "
Оказва се, че Пушкин е искал да възпитава от руските хора свободни и независими гении като него, а царят е искал преди всичко да бъдем послушни и морални. Какво точно предложи Пушкин в тази бележка?
Ето какво казва Иван Устиян за това;
По молба на Николай I Пушкин изготвя бележка „За народното образование“, в която предлага да се извърши фундаментална икономическа реформа. Той беше убеден в необходимостта да се организира масово образование на хората, а след това да освободи селяните от робство без какъвто и да било откуп. Но дори декабристите вярвали, че селянинът трябва да си купи свободата за пари.
"IQ": Но, както знаете, само предизвика гнева на суверена.
- Разбира се, той показа своите революционни мисли. Но причината за недоволството на царя беше друга. Пушкин предложи да се създадат голям брой висши и средни образователни институции и училища в Ланкастър (такъв прототип на съвременните професионални училища беше предложен от Байрон) и да се организира широко изследване на политическата икономия според системата на Сей и Сисмонди. И това са учениците на Либерал Смит. Тук видяхме опасността от разпространение на идеите на парламентаризма.
Оказва се, че Пушкин е вярвал, че за да отгледат истински свободни и независими хора, трябва да бъдат преподавани по икономика и теория на отношенията на свободния пазар, но царят не е съгласен с това и вярва, че е по-добре да възпитава войници от хората и да ги учи на поезия.
Отзиви
Развитието на ипотечното кредитиране в Русия породи създаването на нови програми за привличане на клиенти. Една от тези програми е залогът на правото за наем на парцел.
Такива възможности се появиха поради високото ниво на конкуренция между банковите организации. Залогът за правото за наем на общинска земя дава в бъдеще правото да се построи жилищна сграда и да се използва обекта по собствена преценка. Ако е необходимо, кредитният лимит, предоставен от банката, може да бъде увеличен. Нека ви разкажем повече за тази програма.
Най-често възниква объркване защо залогът на правото на наем се нарича ипотека. В класическото разбиране за ипотечното кредитиране се приема, че определени недвижими имоти (апартамент, къща, парцел и др.) Се прехвърлят като обезпечение на заема от собственика.
Такъв залог е гаранция за банката да погаси задълженията си по кредита. Ако по някаква причина длъжникът не може да изплати заема, тогава банката има право да продаде заложения обект и да използва постъпленията за плащане на дълга.
Съществуващите норми на земното законодателство позволяват залагането не само на парцели, но и на правата и задълженията, предвидени в договора за наем. Правото на наем е пълноправен обект на гражданските правоотношения. В допълнение към обекта на обезпечението, това може да бъде например вноската на лизингополучателя в уставния капитал.
Гражданското право също ви позволява да залагате не само вещи, но и имуществени права, които включват правото на наем. Има обаче едно важно условие. Правото на наем може да бъде заложено само със съгласието на собственика, като срокът на ипотеката няма да надвишава срока на договора за наем.
С други думи, залогът на правото за наем на парцел е договор за ипотека, който предполага, че правата на собственост ще станат гарант за връщането на средствата на заложния кредитор.
Кога правото на наем на земя може да бъде прехвърлено като обезпечение?
Така че, в рамките на земята, гражданското законодателство, както и Федерален закон № 102 "За ипотеката", правото на наем може да бъде предмет на залог. Това е допустимо, ако не противоречи на условията на договора, желанията на собственика и действащите нормативни правни актове.
Може да е необходимо да заложите правото на лизинг в следните ситуации:
- необходимостта от получаване на ипотека за закупуване на жилище - често се използва за закупуване на апартамент в строяща се сграда, тогава апартаментът става обект на залог;
- желанието за построяване на къща на нает терен - след завършване на строителството, издигнатото жилище се прехвърля в ипотеката;
- необходимостта от получаване на голям заем за всякакви цели в случай на изискване за осигуряване на сигурност.
Правото на наем не е често независим предмет на залог. По правило необходимостта от сключване на такова споразумение възниква от кредитополучателите, които залагат недвижим имот, построен на наета територия. В този случай регистрацията на ипотека върху къщата е забранена отделно от парцела, върху който е построена.
Характеристики на прехвърлянето на правото на наем като обезпечение
Отговорността по договора за наем, въпреки прехвърлянето на правата като обезпечение, ще продължи да се носи от първоначалния наемател. Правата и задълженията не могат да бъдат прехвърлени на ипотекарния кредитор или друго лице.
За обекта на обезпечение се прилагат общите правила на закона за ипотечното кредитиране. Ако кредитополучателят по някаква причина престане да изпълнява поетите кредитни задължения, банката има право да наложи наказание върху обекта на обезпечението и да го продаде. В случай на лизинг, продажбата ще се извърши съгласно договор за цесия.
Наетата земя може да бъде собственост на организация, физическо лице, държава или община. Разпоредбите на Федералния закон № 102 "За ипотеките" забраняват залагането на правата за наем на земя, собственост на държавни органи или общината. Изключение е, ако обектът е предназначен за жилищно строителство или интегрирано развитие.
Ако разпределението, например, е било разпределено за експлоатация с търговски цели, то не може да действа като предмет на залог. Ипотеките ще бъдат забранени, дори ако сайтът ще действа самостоятелно като обезпечение без недвижими имоти, разположени върху него. Земите, които са изтеглени от обращение или ограничени в обращение, също не могат да бъдат заложени.
Прехвърлянето в ипотека е възможно само при условие, че всички сгради на обекта са законни и формализирани в съответствие с изискванията на руските разпоредби. В противен случай банката ще откаже да издаде заем с такова обезпечение.
Регистрацията на ипотека за право на собственост не е основание за разваляне на договор за наем и не изисква ново споразумение между страните. Всичко остава същото. Единственото нещо е, че ще трябва допълнително да изготвите писменото съгласие на собственика за прехвърляне на правата на собственост като обезпечение.
Уважаеми читатели! Покрихме стандартните методи за решаване на правни проблеми, но вашият случай може да е специален. Ние ще помогнем намерете решение на проблема си безплатно - просто се обадете на нашия юридически съветник по телефона:
Това е бързо и е свободен! Можете също така бързо да получите отговор чрез формуляра за консултант на уебсайта.
Ако говорим за право на наем на дял, тогава на практика ситуацията е двусмислена. Най-често възникват трудности по отношение на процедурата за използване на техния дял от всеки от наемателите. Съдебната практика има в арсенала си много случаи, когато сделките за прехвърляне на част от парцел в ипотека стават невалидни.
Предимства и недостатъци на правата за ипотечен лизинг
Както при всяко правно значимо действие, залогът на права за наем на поземлен имот има своите плюсове и минуси.
Ползите включват:
- Ипотечен заем се предоставя на кредитополучателите, които нямат други ликвидни обезпечения в собствеността си.
- Няма нужда да търсите допълнителни средства за закупуване на парцел.
- В бъдеще е възможно да се изкупи наетата земя под собственост на недвижими имоти.
- Съдебната практика се разви в полза на кредитополучателя.
- Банките не обезкуражават подобни транзакции.
Има обаче и недостатъци. Те включват:
- Такива заеми се издават за кратък срок, ограничен от продължителността на лизинга. Ако той е валиден в продължение на три години, тогава през този период дългът трябва да бъде изплатен. При класическа ипотека срокът на кредита може да бъде до 25-30 години.
- Размерът на заема не е голям. Той е ограничен до приблизително 70% от общия наем.
- Кредитополучателите често трябва да правят допълнителни разходи. Например може да се наложи оценител да посети сайта, за да анализира ликвидността на разпределението.
- Не всички банки имат програми. Това означава, че кредитополучателят е много ограничен в избора на продукт и кредитна институция. Банките предпочитат по-ликвидни обекти като обезпечение.
- Висок риск за банката и в резултат на това повишена лихва по кредита.
- Необходимостта от получаване на съгласие от собственика на земята.
- Лизингът може да включва изрична забрана за прехвърляне на права като обезпечение.
Нека разгледаме по-отблизо процеса на получаване на заеми от този тип.
Получаване на съгласието на собственика
Ако собственикът на парцела е физическо лице или организация, получаването на писмено съгласие е задължително. Когато собственикът е община или щат, не се изисква съгласие. В този случай е достатъчно да изпратите уведомление. Това правило се прилага, ако периодът на наем надвишава пет години.
Известието за облигации се изпраща по пощата. За целта използвайте заверено писмо със списък с прикачени файлове и разписка за връщане.
Моля, имайте предвид, че ако срокът на лизинговите отношения по споразумението е по-малък от пет години, е необходимо да се получи съгласие, включително от общински или държавни органи.
В някои случаи собственикът може да откаже разрешение да регистрира ипотека с такава гаранция. Например, ако наемателят се е показал нечестен и е имал просрочени задължения по наема или на мястото има незаконни сгради.
Договорът за наем може да предвижда различна процедура за получаване на съгласие от собственика. Ако тази клауза е изписана, тогава трябва да действате в съответствие с разпоредбите на споразумението.
Сключване на споразумение с банка
Преди да подпише споразумението, банката ще извърши предварителна оценка на ликвидността на лизинговите права върху парцела. Освен това ще бъде оценена платежоспособността на потенциалния кредитополучател.
Ако и двете страни са доволни от условията за предоставяне и обезпечаване на заем, тогава се сключва договор за ипотека. Той има проста писмена форма, тоест не изисква нотариална заверка. Банката ще поиска предоставяне на договор за наем, съгласието на собственика и потвърждение на факта, че сайтът се използва по предназначение.
Договорът за ипотека подлежи на задължителното преминаване на процедурата за държавна регистрация в Rosreestr. Ако пренебрегнете това изискване, договорът ще се счита за нищожен.
Банките обикновено предлагат своя форма на споразумение. Той съдържа правата и задълженията на страните, техните данни, подробно описание на заложената вещ и други важни нюанси. Преди да подпишете документа, препоръчваме ви да се консултирате със специалист.
Ако имате някакви затруднения, потърсете правен съвет. Можете да получите безплатна правна помощ на нашия уебсайт. Попитайте експерт в специален прозорец.
С други думи, залогът на правото за наем на парцел с общинска собственост е вид ипотека. В този случай имуществените права стават обезпечение за получения заем.
Здравей, скъпа.
Нека продължим да четем Евгений Онегин заедно. За последно спряхме тук:
Нямайки висока страст
Не щадете за звуците на живота,
Не можеше да има ямба от хорея,
Без значение как сме се борили, да различаваме.
Смъмри Омир, Теокрит;
Но прочетох Адам Смит
И той беше дълбока икономика,
Тоест, той е знаел как да преценява
Тъй като държавата забогатява
И как живее, и защо
Той не се нуждае от злато
Когато един прост продукт има.
Баща не можеше да го разбере
И той заложи земята.
Фактът, че Юджийн не можеше да различи ямбиката от хореята, предполага, че в образованието му има пропуски и най-важното е, че той е чужд на версификацията и всичко, свързано с това. И ямбът, и трохеят са поетични метри. Ямб е най-простият размер, който е широко разпространен и широко използван. Това е двусричен поетичен крак с ударение на втората сричка. Ето пример за ямбичен пентаметър:
Ти си вълк! Презирам те!
На Птибурдуков ме оставяш!
Хорея има ударение върху първата сричка. Пример:
Облаците се топят в небето
И сияещ в жегата,
Реката се търкаля в искри
Като стоманено огледало
метрични футове
Кой е Омир, мисля, че не е необходимо да се обяснява (Не се казва Симпсън - казвам веднага), но мисля, че малцина са запознати с Теокрит. Също грък, също поет, който се прочу с идилиите си. Научих за него по-подробно, когато бях на красивия гръцки остров Кос, където този поет работеше в храма на Асклепий. И знаете ли, влязох в него. Мястото е точно там ...
Теокрит на Кос
Адам Смит всъщност е пророкът и апостолът на съвременната икономическа теория. Ако сте имали икономика в колежа, сте чели произведенията на този шотландец. Е, поне работата „За богатството на народите“, която беше изключително популярна в онези дни. Юджийн, прочетете го (и естествено на френски, защото английският не беше на почит) - и започна да се смята за виден експерт и да преподава на баща си.
Адам Смит
Между другото, очевидно Пушкин свири заглавието на тази книга нарочно „той можеше да прецени как държавата става по-богата." Един прост продукт е земя и това вече е теорията на френските икономисти от онова време. Тук Пушкин очевидно ни показва един вид конфликт между по-ерудиран син и патриархален баща. Но всъщност няма конфликт, тъй като авторът е ироничен, наричайки Юджийн „дълбок" ценител. И може ли младеж, който повърхностно е натрупал знания в основите на икономиката, да помогне на баща си да избегне разрухата? Разбира се, не, само на теория.
Но нека цитираме последната част за днес.
Всичко, което Юджийн все още знаеше, беше
Да ми преразкаже липсата на време;
Но в това, което той беше истински гений,
Това, което той знаеше по-твърдо от всички науки,
Какво беше измлад за него
И труд, и мъки, и радост,
Какво отне цял ден
Копнежният му мързел,
Имаше наука за нежна страст,
Което Назон пееше,
Защо се озова като страдалец
Възрастта му е блестяща и бунтарска
В Молдова, в пустинята на степите,
Далеч от неговата Италия.
Овидий.
Изобщо, Онегин беше не само сибарит и мързелив малък бял, но и коварен съблазнител. Какво ще видим по-късно. Не само любител, но и истински професионалист :-)
Не всеки знае кой е Назон, но със сигурност поне веднъж са чували името Овидий. Те са един и същ човек. Пълно име Публий Овидий Назон. Древноримски поет и остроумие, един от най-известните и популярни, живял в началото на 1 век сл. Н. Е. Ако не сте чели метаморфозите му, горещо го препоръчвам. И интересно, и те бяха образци за подражание на куп автори. Същият Пушкин, доколкото знам, много обичаше и ценише Овидий. Той прослави науката за нежната страст, най-вероятно, в другата си добре известна основна работа „Науката за любовта“. Или може би влюбени елегии.
Открих това, докато четях „Науката за любовта“ в книгата на издателство „Амбър сказ“, Калининград, 2002 г.
При император Август, разбира се защо, изключително популярният поет е бил заточен в района на Черно море в град Тома (сега Констанца). Номерът е. Че това не е Молдова, а Добруджа и освен това този град е на морския бряг, а не в степите. Пушкин, който беше в изгнание в Кишинев, знае това абсолютно ясно. Защо е допуснал умишлена грешка, не е ясно. Въпреки че, гледайки оценките му по география в Лицея, може да е имало несъзнавана грешка :-)
Следва продължение…
Хубаво време на деня
