• Връзка
• Руски стандарт
• Интернет банки
• Търговия
• Организацията

Защо потребителският кредит е по -изгоден от ипотека или. Заем или ипотека? Кой е най -добрият начин да си купите апартамент? Нека изчислим допълнителните разходи

В крайна сметка всичко зависи от целта на заема, размера и условията за неговото изплащане. Ако кредитополучателят планира да купи жилище с парите от заема, тогава ипотечният заем ще бъде по -изгоден. Две основни предимства на потребителския заем - без авансово плащане и по -малко надплащане - могат да бъдат получени и при ипотечен заем. И можете да комбинирате и двете възможности за кредитиране - вземете потребителски заем за първоначална такса, и вземете остатъка от сумата в ипотека. Това често е по -изгодно от вземането на ипотека с малко или без първоначално плащане.

Проблемът с авансовото плащане може да бъде решен и чрез специални програми, за които държавата допълнително участва в сделката. И тогава банката кредитор или изобщо не изисква първоначално плащане, или го получава от държавата или други упълномощени структури.

Друг проблем със авансовото плащане може да бъде приключен чрез закупуване на жилище на цена под пазарната. Ако изберете опция, която продавачът е готов да даде с 10-15% отстъпка от средните пазарни цени, след като получи банков заем за 80-85% от пазарната цена, можете да си купите апартамент, без да инвестирате собствените си пари . Доста печеливш, но не и най -често срещаният вариант: не е твърде лесно да се намери подходящ обект с такава цена, освен това ще трябва да се погрижите по -внимателно за сигурността на транзакцията по време на регистрацията. Освен адвокатите на банката, ще е необходимо допълнително да се включат адвокати, които ще се грижат за интересите на кредитополучателя, така че в бъдеще сделката да не бъде обезсилена, сключена при неблагоприятни за продавача условия или под натиск.

Проблемът с голямо надплащане може да бъде решен чрез предсрочно анулиране или частично предсрочно анулиране. Ако кредитополучателят, в допълнение към задължителното месечно плащане, направи допълнителни 20-30 хиляди на банката за погасяване на заема, общото надплащане ще бъде много по-малко, отколкото за потребителски заем.

За закупуване на жилище в повечето случаи е по -изгодно да вземете ипотека, отколкото заем - лихвеният процент е по -нисък, условията и размерът на заема са по -големи, а задължителният месечно плащанепо -малки.

За да бъде сравнението правилно, трябва да се вземат предвид същите условия. Да речем, че сте взели заем за 1 година. Надплащането по заема с 10% лихва ще бъде 5,5% от първоначалната сума. Ако срокът за погасяване е 5 години, тогава надплащането ще се увеличи до 27,5%, след 15 години ще трябва да платите вече 93%, 200%могат да бъдат достигнати по -близо до 30 години от договора. Надплащането на потребителски заем, ако го вземете под 18% годишно за 5 години, ще бъде 52% - два пъти повече, отколкото при ипотека.

Или такъв пример: можете да вземете потребителски заем за 1 милион рубли за 5 години при 18% годишно и да плащате 25 400 рубли на месец. В резултат на това надплатете на банката 523 хиляди рубли. Можете да вземете същата сума в ипотека за 20 години при 10%, но ако плащате същата сума на месец, като правите допълнителни пари за предсрочно погасяване, ще изплатите напълно банката след 4 години, а след това надплащането ще бъде 306 хиляди рубли по -малко ... При изчисленията е необходимо да се вземе предвид не само сумата, която давате на банката, но и периодът, за който трябва да платите тази сума.

Кое е по -лесно да вземете: ипотека или потребителски заем за закупуване на апартамент?

Разликата между ипотечен и жилищен заем: за ипотечен заем банката ще изисква по -голям списък с документи. Банката ще провери заявлението и документите на потенциален кредитополучател по едно и също време във всеки случай, но ако ипотечно кредитиранесамият обект също трябва да премине проверката. Това ще отнеме допълнително време, така че ако сравните скоростта на обработка, можете да получите потребителски заем много по -бързо. Броят на документите, предоставени при опцията за потребителски заем, също ще бъде по -малък.

Списък на документите за получаване на потребителски заем:

• военна лична карта;
• декларация или удостоверение под формата на банка.

Списък на документите за получаване на ипотечен кредит:

• заявление - може да се попълни в офиса на банката или на уебсайта;
• копие от паспорта и втория документ - SNILS, шофьорска книжка
• Лични документи, паспорти, лични карти на войник,
• военна лична карта;
• удостоверение за доход под формата на 2 -NDFL, за предприемачи - данък
• декларация или удостоверение под формата на банка;
• копие от трудовата книжка;
• документи за закупения апартамент, ако ипотеката по заема
• договорът ще бъде тя: копие от паспорта на продавача, даващо право
• документ, технически паспорт, кадастрален паспорт, отчет за разходите
• недвижими имоти, извлечение от USRN за липсата на арести и забрани
• продажба на апартамент и други регистрирани тежести;
• документи за имот, заложен като залог, ако това е обект, който вече ви принадлежи: извлечение от USRN - желателно е той да не е по -стар от 1 месец, доклад за оценка пазарна стойностимот - валиден за 2 месеца, технически паспорт, извлечение от личната сметка, потвърждаващо, че в апартамента няма регистрирани лица, нотариално заверено съгласие на съпруга за прехвърляне на обекта като залог.

В резултат на това се оказва, че получаването на потребителски заем е много по -лесно и по -бързо от ипотека. Намирането на подходяща опция за недвижими имоти, която ще премине банково одобрение, събирането и изготвянето на ипотечни документи ще отнеме от няколко дни до няколко месеца. Докладът за оценка, удостоверения и извлечения, кадастрални и технически паспорти се заплащат. Възможно е някои документи да са на разположение на продавача, но повечето от тях трябва да бъдат получени непосредствено преди регистрацията, така че разходите не могат да бъдат избегнати.

Нещо повече, според ипотеказаемополучателят трябва да поеме допълнителни застрахователни разходи. Задължението на получателя на заема да застрахова заложеното имущество е посочено в закона. Банките обаче като правило предлагат и застраховка живот, здраве и инвалидност и риска от загуба на собственост върху собствеността (застраховка за собственост). Тези видове застраховки не са посочени в закона като задължителни, но банката кредитор има право да променя лихвения процент в зависимост от това дали кредитополучателят е осигурил живот, здраве и право на собственост или не.

В резултат на практика, въпреки липсата на задължително изискване в закона, кредитополучателят трябва да включи плащането на застрахователни договори в размера на разходите. Като се има предвид доста големият размер на заеманата сума и срока на погасяване, се оказва по -изгодно да се сключват застрахователни договори, отколкото да се плаща при повишен лихвен процент.

Застраховката на имуществото съвпада във времето с изплащането на заема - застрахователният договор трябва да се подновява всяка година, докато кредитополучателят погаси дълга с лихви. Банките предлагат застраховка живот и здраве за същия период, като правото на собственост обикновено се застрахова за първите три години.

Тъй като размерът на неплатения дълг намалява съответно всяка година, разходите за застраховка също ще се променят всяка година надолу. Между другото, застраховката за потребителски заем ще струва много повече.

Какво да изберем заем или ипотека?

Когато решавате какво е по -лесно да вземете: ипотека или потребителски заем за закупуване на апартамент, трябва да се съсредоточите предимно върху размера на заема и за срока. Ако кредитополучателят има около 85-90% от стойността на апартамента или в близко бъдеще очаква да получи такава сума - той ще наследи, продаде съществуващото жилище, ще получи плащане за извършената работа, има смисъл да издаде редовен заем. Малко вероятно е кредитополучателят да се нуждае от няколко години, за да плати останалите 10-15%, което означава, че надплащането на лихвите няма да е толкова голямо.

В същото време кредитополучателят няма да събере голям пакет документи, ще плати отчет за пазарна оценка, изчакайте одобрението на избрания апартамент от банката. Допълнителните разходи, свързани с получаването на ипотечен заем, в такава ситуация могат да бъдат сравними с разликата в лихвения процент или дори да я надвишават. Също така ще можете да спестите време за одобрение на обекти, документи и кредит.

Ако обаче кредитополучателят има възможност да плати не повече от 60-70% от цената на жилищата и той възнамерява да изплаща заема за 3-4 години, тогава би било по-целесъобразно да получи ипотечен кредит. В този случай надплащането на лихвите може да стане значително.

Сравнявайки кое е по -добре, заем или ипотека: каква е разликата, трябва да обърнете внимание на числата - срокове, суми, лихвени проценти. Не трябва да се ръководите от митичната проверка от страна на банката на „чистотата“ на обекта, когато кандидатствате за ипотечен кредит, или да отказвате ипотеката, вярвайки, че заедно с обезпечението, банката придобива собствеността върху апартамента, закупен от кредитополучател.

Ако сравним други плюсове и минуси на ипотечните и потребителските заеми, заслужава да се отбележи, че когато купувате жилище с потребителски кредит, можете, ако е необходимо, да регистрирате напълно апартамент за непълнолетен. И ако възникнат финансови затруднения и сте обявени в несъстоятелност, апартамент, който не е заложен в банка, не може да бъде продаден на търг за покриване на дълговете - ако това е единственият ви дом и размерът на дълговете не е прекалено голям.

Банката може да откаже ипотека за избрания обект или да не се съгласи с условията на сделката. В този случай можете да кандидатствате и за потребителски заем. Ще бъде по -скъпо, но ще ви даде възможност да закупите желаната опция. Например, можете да купите апартамент на търг 20 процента под пазарната цена, но само за пари в брой. Можете да похарчите потребителски заем за покупката и след това да я рефинансирате с ипотека за закупения апартамент. И между другото, като се има предвид степента на погасяване на кредита, може да се окаже, че разликата в надплащането няма да играе голяма роля.

Има и други възможности, когато един член на семейството може да тегли заем, но е необходимо да се уреди жилище за друг. В тази ситуация ще трябва да използвате и потребителски заем.

От допълнителните плюсове ипотечни кредити: измамниците са по -малко склонни да ви изневерят. Основните измамни схеми са свързани с плащания в брой, извършени преди регистрацията. В случай на ипотечно кредитиране, те плащат за апартамент след регистрация и е много по -трудно да се заблуди купувач в такава ситуация.

Ипотечна транзакция се регистрира по -бързо и банката допълнително проверява продавача - тя може да поиска удостоверение от диспансер за психо- и наркотици преди транзакцията.

Друго предимство на ипотечния заем е, че можете да получите данъчно приспадане от държавата за закупуване на жилище и плащане на лихва. Максималната сума, която можете да получите за покупка, е 260 хиляди рубли, а за платените лихви - 390 хиляди рубли. За потребителски заем ще бъде дадена приспадане само за покупка, няма да е възможно да се получат лихви.

И ако нямате възможност да присъствате при регистрацията на ипотеката, можете да дадете нотариално заверено пълномощно, а представителят ще може да подпише всички документи за вас: договора за ипотека, договора за продажба и покупка , приложения. За да кандидатствате за потребителски заем, ще трябва да дойдете лично - той няма да бъде издаден с пълномощно.

И двата варианта имат плюсове и минуси, поради което е неправилно да се говори недвусмислено за превъзходството на едната опция за кредитиране над другата. Необходимо е да се избере кое е по -добре въз основа на конкретната ситуация.

Купуването на жилище (апартамент или къща) винаги ще бъде търсено сред населението. Малко хора успяват да изтеглят дори едностаен апартамент, без да прибягват до заемни средства от банка. В тази статия ще разгледаме какво е по -добре да вземете: ипотека или потребителски заем за покупка на апартамент.

Като начало ипотеката е производна на заема. Тоест това е същият заем, но обезпечен с недвижими имоти. Тъй като банката има всички основания да смята, че ипотечната сделка е много по -малко рискова за нея, лихвите по тях са много по -ниски.

Въпреки факта, че ипотеката изглежда много по -изгодна от потребителския заем, някои обмислят този вариант.

Ипотека: плюсове и минуси

• Относително ниски лихви по кредита. По време на септември 2019 г. той беше на ниво 6-8% годишно.
• Изплащането може да бъде удължено за по -дълъг период, така че месечните плащания са по -ниски.
• Възможност за заемане на големи суми (3 милиона рубли и дори повече).
• Можете да получите данъчно приспадане върху ипотечните лихви

• Необходимо е да се събере голям пакет документи за регистрация. Почти всички те са свързани с придобитите недвижими имоти
• Дългосрочните ипотеки означават големи общи надплащания. Това е фактор, който малко хора вземат предвид. Дългият падеж не означава никаква рентабилност по отношение на надплащане. Все още плащате на банката 6-8% годишно от останалата сума на заема.
• Застраховката на жилището трябва да бъде застрахована. Това също добавя 1% годишно към останалата сума за погасяване.
• След като изплатите ипотеката, трябва отново да отидете в регистрационната камера, за да премахнете тежестта върху апартамента.
• Дълъг период на изчакване за одобрение за покупка на недвижим имот
• Банките често ограничават минималната сума за ипотека (от 500 хиляди рубли)
• Изисква се първоначално плащане (10-20% от цената на жилището, което обикновено е от 300 хиляди рубли)
• Апартаментът не може да бъде продаден, докато не бъде платена ипотеката
• Банката, след оценка на жилищата, може да откаже да издаде ипотека

Потребителски заем: плюсове и минуси

Потребителски заем може да се вземе за всичко, банката не пита защо и за какво. Това е основното му предимство.

• Бързо одобрение на заем
• Можете да вземете заем за всяка нужда
• Няма нужда да събирате куп документи. Банката изобщо не знае, че купувате апартамент
• Апартаментът може да се продаде
• Можете да вземете малко количество

• Лихвата по потребителски заем е 2 пъти по -висока, отколкото по ипотека
• Невъзможно да се вземе голяма сума... Това се дължи на факта, че условията на заема обикновено са кратки (до 3-5 години), а лихвата е висока.
• Тъй като падежът на заема е кратък, се изисква доста голяма месечна вноска.
• Много банки са принудени да застраховат живота на кредитополучателя. И това е още един плюс 1% от заема.

Какво да изберем: потребителски заем или ипотека

Обобщавайки, трябва да се каже, че ипотеката най -често е най -добрият вариант, тъй като най -често сумата на заема е значителна сума пари от цената на жилищата.

Потребителският заем печели само ако първоначалната ви вноска за жилище е повече от 80% и сте сигурни, че можете да изтеглите доста значителни месечни плащания. Дори 20% от заема от цената на жилищата е около 1-2 милиона рубли. И при срок на заем от 5 години, месечното плащане ще бъде около 20-40 хиляди рубли. Не всяко семейство може да си позволи такива разходи.

Освен това ще бъде възможно да се издаде данъчно приспадане за ипотечни лихви. И като се има предвид, че сумата, която обикновено се натрупва, е прилична, тогава връщането на 13% от нея ще бъде приятен бонус.

Вижте също видео за ипотека:

Свързани записи:

• Рефинансиране на заем - изгодно ли е, ...

Твърде скъп инструмент за решаване на проблема. Други смятат, че това е единственият им шанс да получат жилище в момента. В същото време плащането с банката отнема много време. Но има и друго решение - да се вземе Жилищен заем.

Какво е?

Жилищен заем - специална формакредитиране, което не означава прехвърляне на имущество, обезпечено към банката. В този случай просто издавате целеви заемза закупуване на къща или апартамент. Освен това той има редица свои характеристики. Жилищните заеми стават все по -популярни. Това се дължи на основните му предимства:

1. Сравнителна лекота на проектиране;
2. Няма нужда от застраховка;
3. Липса на банково обезпечение за недвижими имоти.

Но тази форма на кредит има и своите недостатъци. Месечните плащания обикновено са доста високи. Това се дължи на факта, че заемът е предназначен само за няколко години.

По какво се различава от ипотеката?

Ипотеката е форма на обезпечение, което се поставя върху жилище за целия период на погасяване на дълга. Имотът е собственост на кредитополучателя и той се прехвърля на заемодателя само в случай на неизпълнение на задълженията за погасяване на кредита. Що се отнася до жилищен заем, той е свързан само с изплащането на дълг и лихви за ползване.

Забележка! Заемът се издава по конкретна цел, което е предвидено в условията на кредитиране. По правило при кандидатстване за жилищен заем се изискват двама поръчители. Но не е нужно да ипотекирате дома си.

Към поръчителите се налагат следните изисквания:

1. Доходът на един от поръчителите трябва да бъде съизмерим с дохода на кредитополучателя;
2. Поръчителите трябва да имат официална работа;
3. Възрастта на поръчителите трябва да бъде в границите, определени от банката.

Тъй като ипотеката включва вписване на залог върху придобитото имущество, банката не рискува нищо. В случай на неплащане, той може да реализира ипотекиран имот... Поради тази причина банките предоставят повече печеливши условияпо ипотека. От друга страна, ако не платите жилищния си заем, не рискувате собствеността си.

Така се разграничават следните различия:

1. Основната разлика е свързана със собствеността върху покупката. В случай на жилищен заем, човек става собственик веднага. В случай на ипотека, банката налага залог върху имота, който се оттегля чак до пълно погасяванедълг.
2. За да получите ипотечен заем, трябва да докажете своята надеждност като платец. А придобитото имущество трябва да е ликвидно. Ако теглите заем за жилище, ще ви трябват поръчители.
3. В случай на жилищен заем, общата сума на надплащането ще бъде много по -малка. Но това се дължи на значително намаляване на падежа, поради което месечните плащания ще бъдат много по -високи, отколкото при ипотека.
4. Ипотеката може да бъде изплатена до 30 години. В същото време купувачът плаща доста много. Това е най -доброто решение за тези, които нямат средства да си купят собствено жилище. Но ако кредитополучателят има около 70% от цената на апартамента, става възможно изплащането на заема много по -бързо.

Основни условия и изисквания към кредитополучателите

Жилищен заем се издава за сравнително кратък период от време. В редки случаи тя може да бъде сравнима с ипотека. По правило се издава за 5-7 години. Що се отнася до ипотеката, тя може да продължи до 25-30 години. Средно сумата за жилищен заем е ограничена до 10-15 милиона рубли. За да го получите, трябва да отговаряте на редица условия. Те могат да се различават в различните банки. Така че, за да получите милион рубли, ще трябва да потвърдите месечния доход, който трябва да надвишава 50 хиляди рубли.

Има ограничения във времето и размера. Конкретните показатели ще зависят от конкретен изборбанка и нейните изисквания.

Дори при избора на жилищен заем се изисква авансово плащане, чийто размер се определя от много фактори. Много се определя от следните параметри:

• Срок по договора,
• Индивидуални изисквания на банката,
• Типът недвижим имот е обект в процес на изграждане, нова сграда, вторично жилище.

Възможни са и някои други функции, които влияят върху размера на първата вноска. Средно размерът му е 15-20 процента. След регистрацията се очаква да платите лихва и остатъка от дълга.

Предоставяне на жилищен кредит в нова сграда

Това има своите специфики. Може да ви бъде предложено да направите първа вноска, която ще остави поне 30-40%. месечни плащанияпри определен процент, който обикновено е около 15%.

Когато купувате апартамент от акредитиран предприемач допълнителни документине е задължително. За да се улесни процедурата за получаване на жилищен заем, предприемачът трябва да премине банкова акредитация. Обикновено договорът се съставя преди завършването на всички строителни работи... Поради тази причина е необходимо внимателно да изберете разработчик, като го проверите за надеждност.

Как и къде да купя апартамент на кредит

За да закупите апартамент на кредит, трябва да прецените собствената си способност да обслужвате голям заем. За да направите това, важно е да идентифицирате следните параметри:

• Колко години ви остават до пенсиониране;
• Средни месечни семейни разходи;
• Общ доход на работещи членове на семейството;
• Спестявания, които могат да се използват като авансово плащане;
• Приблизителната цена на жилищата.

Изберете множество програми в множество банки. След това се свържете с тях, за да обсъдите условията на заема. Това се дължи на факта, че по време на процеса на консултация могат да се появят допълнителни функции и плащания, за които няма информация на уебсайтовете на банките. Можете да подадете предварително заявление за заем, за да разберете колко банка може да ви предложи. Срокът за вземане на решение е от два дни до месец.

След като апартаментът е одобрен от банката, се извършва транзакция. По правило от купувача се взема депозит за апартамента, така че продавачът да спре да търси купувачи. Тази сума ще бъде малка, но достатъчна, за да компенсира загубите в случай на транзакция. След подписване на договора за покупко -продажба между купувача и продавача, банката превежда парите.

Сравнение банкови офертимаса

Как да получите заем за подобряване на жилищата

Проблемите често възникват, когато трябва да вземете заем за първия си апартамент. Но ако вече го имате и искате да подобрите условията си на живот, можете да използвате кредитни средства. Банките предлагат програми за подобряване на условията на живот. В този случай средствата се осигуряват за сигурността на съществуващите жилища. Получените средства могат да бъдат използвани по тяхна преценка за извършване на ремонт или подобряване на характеристиките на апартамент или къща.

Стандартните изисквания са както следва:

• Възраст на кредитополучателя от 21 до 60 години,
• Официален трудов стаж най -малко шест месеца,
• Средно заемът се предоставя за срок до 15 години.

Забележка! Можете да получите жилищен заем не само за покупката нови недвижими имоти, но също за ремонт или реконструкция на съществуващи жилищаили някаква част от него.

Условия за кредитиране:

1. Минималната сума на заема е 300 хиляди рубли, а за Москва и Московска област - 600 000 рубли.
2. Максималният размер на заема е 10 милиона рубли, но не повече от 50% от цената на ипотекирания апартамент.
3. Условия за плащане пари назаеме от 3 до 15 години.
4. Лихвеният процент се определя от 15,5%.

Delta Credit има програма за подобрение жилищни условия... Тя има следните основни параметри:

Как да получите заем за вторично жилище

На първо място, трябва да решите. Съгласно закона вторичната собственост е недвижим имот, за който вече е получена. В същото време годината и състоянието на сградата нямат значение. Следователно, както доста стара къща, така и сравнително наскоро построена такава могат да бъдат вторични.

За да получите заем, първо трябва да одобрите молба за заем. За тази цел е препоръчително да изберете няколко банки. Съберете пакет документи за тях и одобрете размера на заема. Когато сумата е известна, можете да вземете апартамент. Не забравяйте да уведомите продавача, че ще платите за транзакцията с кредитни средства. Когато споразумението между вас и продавача бъде приключено, банката ще преведе необходимата сума за апартамента. И просто трябва да платите плащанията.

Кое е по -добре - ипотека или жилищен заем? Всеки решава този въпрос по свой начин. Едно от предимствата на ипотеката е възможността да изплаща заема за дълъг период от време в относително малки размери. Но ако имате основна сума и нямате достатъчно, за да си купите жилище, жилищният заем е най -добрият избор. В този случай за относително кратък период от време можете да платите останалата цена на жилището.

Кое е по -добре, жилищен заем или ипотека - на видео

Предимствата на един или друг начин за решаване жилищен въпросЕкспертите от Сбербанк обясняват.

Ипотеката като вид заем

Мнозина не знаят, че е имало моменти, когато са получавали апартамент безплатно, сега е почти невъзможно за цивилно лице, което няма нищо общо със силите за сигурност и някои бюджетни организации.

Затова гражданите са изправени пред въпроса за подобряване на условията на живот за себе си, децата си или внуците си. Не всеки може да си позволи да купи апартамент, без да прибягва до него, и тогава те започват да мислят как най -добре да решат проблема на най -ниската цена, която е по -изгодно да се вземе.

Ипотеката е вид заем, който банката предоставя за известно време пари в бройза закупуване на недвижим имот с ограничението на разпореждането с този имот от собственика, издадено без обезпечение. Банките се опитват да гарантират връщането на заетите пари с лихва, обезпечението на недвижими имоти е най -добрата гаранция, следователно лихвите по ипотечен заем са по -ниски, отколкото по други заеми.

Характеристики на ипотеката

Положителните аспекти на получаването на ипотека са следните:

1. Лихвеният процент по заема е по -нисък от този на други видове заеми.
2. Продължителността на договора намалява размера на месечното плащане.
3. Задължителната застраховка на кредитополучателя и недвижимия имот ще позволи в случай на непредвидени обстоятелства да погаси заема чрез застраховка.
4. Длъжникът получава възможност да намали облагаема основаза размера на плащанията.
5. Можете да използвате майчински капитал за първоначално плащане или за намаляване на основния дълг.
6. При вписването на ипотека застрахователната компания и банката ще потвърдят правната чистота на апартамента, невъзможността да се оспорва покупката от трети страни.
7. Възможността за съзаематели с членове на семейството, което ви позволява да увеличите размера на заема.
8. Възможност за влизане в програмата с преференциални условия.

В допълнение към предимствата на подписването на договор, има и недостатъци:

1. Сключването на ипотечен договор ще изисква много време за събирането и проверката на пакет документи от банката.
2. Ще ви трябват разходи за застраховка на клиента и придобитото имущество, за оценка на недвижими имоти.
3. Ако клиентът се нуждае от малка сума, банката може да не се интересува от издаване на заем.
4. Можете да се разпореждате с закупения апартамент, дарявате, продавате, обменяте в края на договора.
5. Не всеки апартамент е подходящ за банка като обезпечение за заем; необходими са недвижими имоти от акредитирани предприемачи.
6. Изисква се първоначално плащане от 10 процента от заема.
7. Ако пълнолетно лице иска да вземе заем или съзаемателите са възрастни хора, това може да доведе до намаляване на продължителността на договора и съответно до увеличаване на месечните плащания.
8. След като изпълни условията на споразумението, кредитополучателят ще трябва да премахне ограниченията за разпореждане с апартамента, това ще отнеме известно време.

Какво е потребителски заем

Потребителски заем се предоставя от банката на кредитополучателя за пари на определен период, обикновено краткосрочен, можете да го използвате за всякакви цели, в зависимост от сумата, която не изисква имущество като обезпечение.

Предимства при получаване на потребителски заем:

Заявлението се преглежда бързо, малък пакет от документи.

1. Задължителната застраховка не се изисква.
2. Изисква се обезпечение за значителна сума на заема.
3. Видът на жилищата, които ще бъдат закупени, не е необходимо да се съгласува с банката.

Дори и с добри доходи, ако има деца, ипотеката изглежда за предпочитане в случай на промяна на обстоятелствата. Намаляването на лихвения процент, възможността за сключване на договор за срок до 30 години, правят възможно плащането за покупка на апартамент без много щети за бюджета.

Необходимо е да се вземе решение за избора на вида заем след сериозно обмисляне на всички възможности и последствия от тази стъпка. Кое е по -добре, ипотека или заем, при всяко конкретно обстоятелство изборът може да е различен, в зависимост от това за каква цел се купува апартаментът. Ако имате спестявания и имате нужда от малка сума и бърза регистрация, възможността да се разпореждате с апартамента веднага след покупката, по-добре е да помислите за получаване на нецелеви заем.

Ако няма спестявания, наемът и наемът са сравними с плащанията по заем, тогава трябва да разгледате възможността за получаване на ипотека, по -добре е постоянно да плащате за вашия имот, отколкото да плащате на собственика на чужд дом.

Рентабилността на определен вид кредитиране зависи от конкретните обстоятелства и възможности на индивида.

Какво да изберете ипотека или потребителски заем при закупуване на жилище, вижте следния видеоклип:

18 юли 2018 г. Помощно ръководство

Можете да зададете всеки въпрос по -долу