≡× МЕНЮ

• Бинбанк
• Възраждането
• Интернет банки
• Търговия
• Лявата банка

Данък върху собствениците на частни къщи. Данък в селска къща, градински обекти и къщи за пенсионери и други граждани на Руската федерация. Как се изчислява износване на сградата

Гражданите на Руската федерация следва да плащат данък след получаване на сертификат за държавна регистрация на сделка с недвижими имоти, така че много от тях се интересуват от въпроса как да се изчисли данъкът върху къщата.

При изчисляване на данък върху къщата за физически лица стойността на имуществото на имота се умножава по данъчната ставка. Обикновено размерът на стойността на инвентара на облагаемата къща е по-ниска от пазарната му цена. Стойността на запасите на имота е създадена от ОТИ. Максималният възможен размер на данъчната ставка, в съответствие със законодателството на Руската федерация Член 3 "относно данъците" зависи от стойността на инвентаризацията на къщата и е:

Законодателството установява максимални данъчни ставки, общинските власти на всеки регион на Руската федерация установяват специфичната си оферта, която не може да надвишава максималната. Освен това местните власти имат право да класират данъчни ставки в зависимост от вида и местоназначението на стаята.

Така че размерът на данъка върху дома зависи от тези фактори:

• от стойността на инвентара на къщата;
• от географското си местоположение;
• от целта му.

Пример за изчисляване на данъка върху къщата

Разгледайте пример за как да изчислим къщатакойто е районът на Белгород. Да предположим, че местните ОТИ оцениха къщата в размер на 750000 рубли. В този случай максималната данъчна ставка не трябва да надвишава 2.0% от цената на къщата. Например, ако къщата се намира в Белгород, залогът ще бъде 2%, а ако къщата се намира в района на Белгород, Valuyki, цената ще бъде 0.55% от цената на къщата.

Така, размерът на вътрешния данък, разположен в Белгород, ще бъде:

750 000 разтривайте. x 2% \u003d 15000 рубли (на година).

Ако къщата се намира в Valuyki, Belgorod, тогава данъкът ще бъде:

750000 x 0.55% \u003d 4125 рубли (на година).

При изчисляване на стойността на инвентаризацията на къщата на ОТИ, сградите от 1969 и 1978 г. и получената сума се умножават по коефициент, който се създава за всеки регион поотделно. Когато се оценяват, кубчетата, строителни материали и припокривания се вземат предвид присъствието на комуникации и допълнителни сгради. Например, в съответствие с колекциите, цената на 1 m³ от тухлена двуетажна къща е 21.6 рубли (може да варира в зависимост от общия обем на къщата и от териториалния пояс). Тази цифра се умножава по цялата къща (от външно проучване) и коефициента на преизчисляване.

Например, изчисляваме цената на двуетажна къща с размери 10м х 10м и височина 2,75 м. Чрез груби изчисления, без да се вземат предвид коефициентите за различни структурни елементи и комуникации, неговата стойност се изчислява, както следва:

21.6 x 550 \u003d 11880 разтриване.

Тогава тази цифра се умножава по коефициента на преизчисляване, който за района на Белгород е 56,986:

11880 x 56,986 \u003d 676 994 разтриване.

Цената на оградата, навес, гараж, следи и т.н. се добавя към тази сума, данъкът се изчислява от общата стойност на всички сгради.

Степента на физическо износване на това съоръжение има значително влияние върху стойността на инвентара на къщата. Степента на износване е изразена като процент и при оценката на къщата на ОТИ се отчита процентът по време на последната техника на къщата. Следователно, ако един гражданин не се е обърнал към ОТИ за дълго време и не промени паспорта на къщата, тогава няма да има информация за физическото износване на обекта в органите за техническа техника. В този случай собственикът на къщата може да се свърже с ОТИ за преоценка на недвижими имоти.

VN: F.

, 2.5 от 5 въз основа на 11 оценки

Редакционната служба на RBC Real Estate възлиза на инструкциите как да се изчисли новия данък върху имуществото, включително за московчани.

Снимка: desporphotos.com/andrei_77.

В Русия беше приет нов данък върху собствеността. Според закона общините и градовете на федералното значение могат да установят данък върху недвижимите имоти за физически лица.

Същността на новия данък е: кадастралната стойност на апартамента сега ще се прилага като данъчна основа, изчислена от независими оценители със заповед на изпълнителните органи на учредителните субекти на Руската федерация. Запазва се данък върху земята.

Министерството на икономическата политика и развитието на град Москва представи в четвъртък интернет калкулаторът за изчисляване на очакваното количество собственост на индивидите в кадастралната стойност. Целта е да се помогне на собственика на имота в капитала да изчисли приблизителния размер на данъка върху собствеността върху собствеността.

Кога да платите?

Новият закон ще влезе в сила на 1 януари 2015 г., но се осигурява петгодишен преходен период за региони, през които ще се увеличи размерът на данъка с 20% годишно. Плащането на собствеността на гражданите от кадастралната стойност ще започне с 2016 г., а пълният размер на руснаците ще започнат да плащат от 2020 година.

Данъкът се изчислява за целия обект, а собствениците плащат в зависимост от техния дял. Московчаните сега могат да изчислят колко трябва да плащат за данък върху имуществото. За да направи това, Министерството на икономическата политика и развитието на града създаде данъчен калкулатор.

* Стойността на инвентара всеки собственик вижда сега в текущия данък върху текущия данък, както и в документите за имота. Тази цена е необходима за изчисляване на разликата между текущия данък (от стойността на инвентара) и факта, че гражданите ще плащат от втората половина на 2016 г. Руснаците до 2020 година. ще плати разликата между тези стойности.

Останалите граждани на Русия също могат да изчислят колко трябва да плащат за нов данък. За да направите това, на портала на Rosreestra, можете да поискате данни за кадастралната оценка на цената на апартамент или у дома.

Собствениците на московчани могат също да изчисляват самостоятелно своите плащания. Данъчните ставки бяха приети на 14 октомври 2014 г.

По отношение на гаражите и машинните места, както и други съоръжения за имоти, съответно 0,1% и 0.5%.

За обекти на недовършена конструкция (ако жилищната сграда е проектирана от целта на такива обекти), ще трябва да плати 0.3%. Същата ставка за 2.0% е предвидена за обектите на търговски недвижими имоти (офиси, търговски обекти, кетъринг и др.).

Законът предвижда приспадане на данъци в размер на 20 квадратни метра. м за апартаменти, 10 квадратни метра. м за стаи и 50 квадратни метра. м. за индивидуални строителни съоръжения. Това е, ако имате апартамент с площ от 54 кв.м. m, тогава само 34 квадратни метра ще се облагат. м.

Как ще се отрази на пазара на недвижими имоти

Новият данък върху недвижимите имоти най-често ще засегне собствениците на скъпи недвижими имоти. Както вече написал RBC Real Estate, за повечето обикновени граждани, които притежават апартаменти за икономика, данъчната тежест ще се увеличи незначителна. Въпреки това, за собствениците на икономични апартаменти в центъра на Москва, промените в данъчната политика ще повлияят повече. Всичко зависи от коефициента (виж изчисленията по-долу).

В много случаи размерът на данъка ще нарасне повече от 10 пъти и дори за скромни "Odnches" и "два пъти кофа" в не централни райони ще бъдат 5-7 хиляди рубли. през година. В Москва презаселването на граждани с ниски доходи от Центъра за покрайнините може да започне с цел намаляване на данъчната тежест. В бъдеще хората ще станат по-прагматично приближаващи се избора на апартамента и смятат, че ще трябва да поемат данъчната тежест.

Кадастрална стойност

Сега, според правителството на Москва, кадастралната стойност е по-ниска от пазара с 15-20%. Въпреки това, според експерти, в близко бъдеще механизмите за оценка ще бъдат отстранени и ще се обърне към пазара.

Аналитичната агенция по Rway анализи отбелязват, че разликата между кадастралната и пазарната стойност е по-голямата, толкова по-скъпа от апартамента. За някои елитни обекти на Москва кадастралните разходи могат да бъдат по-ниски от пазар за повече от 80%.

Важно е също така да се отбележи, че разходите за инвентаризация на нови сгради днес са възможно най-близо до пазара, следователно увеличението на данъка ще бъде минимално.

Изчисляване на стойностите на данъка въз основа на кадастрална стойност за различни видове апартаменти в Москва

адрес	тип на къщата	площ, квадрат. М.	кадастрална стойност, милиони рубли.	Приблизителна пазарна стойност, милиони рубли.	Разликата между пазарната и кадастралната стойност,%	Данъчна ставка,%	Размера на данъка, като се вземат предвид данъчното приспадане (20 квадратни метра. М), разтрийте.
Leninsky Ave. 67.	сталински	56	9,4	14,7	36%	0,10	6 031
ul. Tverskaya, d. 15	сталински	88	19,8	28,9	31%	0,15	22 927
ul. Голям грузински, д. 37	монолит	123	35,9	77,4	54%	0,20	60 154
ul. Оголен д. 25.	модерна тухла	206,2	62,7	206,2	70%	0,30	171 000
Мляко на., д. 1.	модерна тухла	277	86,6	806,5	89%	0,30	241 042

Как да намалим данък върху недвижимите имоти?

Всеки гражданин ще има право да обжалва оценката на кадастралната стойност. В случай на несъгласие, с оценка на собствениците на недвижими имоти, той може да го оспори както в съдебното, така и в досъдебността. Досъдебната процедура предполага подаване на заявление за преразглеждане на кадастралната стойност на Комисията на Rosreestra относно разглеждането на споровете за резултатите от определението за кадастрална стойност. Такова изявление може да бъде представено на Комисията не по-късно от шест месеца от датата на прилагане на държавния кадастър на недвижимите имоти. Ако този срок липсват, е необходимо да се прилага пред Съда претенция за федерална държавна регистрационна услуга, кадастъра и картографията или службата на федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография по темата на Руската федерация.

Основанията за преразглеждане на резултатите от кадастралната оценка: ненадеждността на информацията за обекта на недвижими имоти, използвани при определяне на неговата кадастрална стойност; Създаването на своята пазарна стойност на датата на недвижимост към датата, от която е установена нейната кадастрална стойност.

Кой плаща повече?

При най-високата степен няколко ще плащат няколко. Според Intermarksavills, броят на апартаментите с приблизителна стойност над 300 милиона рубли, Москва е приблизително 1,5-2 хиляди, плюс нови жилища се въвеждат ежегодно, които попълват този обем за още няколко десетки. Въпреки това, техните кадастрални разходи често са много по-ниски. В правителството на Москва преброи около 50 такива обекта в столицата.

Контакт недвижими имоти Изчислени разходи за един от най-скъпите обекти в Москва - апартаменти в елитен жилищен комплекс "Nencantiant". По време на общата стойност на апартамента в имение от $ 35 милиона (курс 39.6 на ЦБ) Цената на апартамента ще бъде 1 милиард 386 милиона рубли. Тъй като апартаментите се отнасят до нежилищни фонд, след това за нежилищни недвижими имоти, данъчното приспадане (от 20 квадратни метра. М) не се предоставя. В процента на нежилищни недвижими имоти в 2% данъкът върху имота ще бъде 27,720 милиона рубли. През годината!

Как да развием данъчна тежест за московчани

Това е важно как се променя размерът на данъка за жителите, докато премахват от центъра. Например, са взети едностайни апартаменти от 38 кв.м. m в домове, разположени в две посоки на различни нива на престижност и популярност - западен и изток. Кадастралната стойност се счита за пазар по-малко от 10%, тъй като според правителството на Москва, за толкова средно, е по-ниска от пазарната оценка. Пазарната стойност, от своя страна, се счита за аритметична средна цена на цените в райони, разположени в различни териториални зони по избраните пътеки (въз основа на IRN.RU данни).

Как отдалечеността от центъра засяга данъка

Териториални зони	Соланка - Николояемска улица - Андрониевска площад - Ентусиасти магистрала				Воздвиженка - Нов Арбат - Кутузовски авеню - магистрала Mozhaisk
		Цена база, милиони рубли.	Данъчна ставка	Количеството данъци, разтриване.	Средна кадастрална стойност, хиляди рубли. За 1 квадрат. м.	Цена база	Данъчна ставка	Количеството данъци, разтриване.
К - BK.	340,5	6,129	0,15	9193	357,6	6,437	0,15	9655
BK - SC.	244,8	4,406	0,1	4404	357,6	6,437	0,15	9655
SC - TTK.	197,4	3,553	0,1	3553	258,6	4,655	0,1	4655
Ttk - mkad.	153	2,754	0,1	2754	189,4	3,409	0,1	3409

ДА СЕ - Кремъл, BK. - булевард пръстен,Sc. - градински околовръстен път,TTK. - Трети транспортен пръстен

Както може да се види от таблицата, данъчната тежест за тези, които живеят в началото на престижната западна посока, 2,8 пъти по-висока от тези, които се заселват по-близо до Московския околовръстен път. В източната посока разликата между жителите на центъра и покрайнините надхвърля 3,3 пъти.

Изчисляване на размера на данъка за апартамент с площ от 38 кв.м. м по област

Област		Цена база (18 квадратни метра)	Данъчна ставка	Данъчна сума
	139.5 хиляди рубли.	2.511 милиона рубли.
	149.4 хиляди рубли.	2.689 милиона рубли.
	154.8 хиляди рубли.	2.786 милиона рубли.
	157.5 хиляди рубли.	2.835 милиона рубли.
	166.5 хиляди рубли.	2.997 милиона рубли.
	173.7 хиляди рубли.	3,127 милиона рубли.
	192.6 хиляди рубли.	3.467 милиона рубли.
	199,17 хил. Хр.	3.585 милиона рубли.
	270 хиляди рубли.	4.86 милиона рубли.

В съответствие с изчисленията, най-достъпният район на Москва по отношение на данъчното облагане е Югоизточна административен район - тук средната кадастрална стойност на квадравния метър е 139,5 хиляди рубли. На второ място е Южният административен район с показател от 149.4 хиляди рубли. За "квадрата". Административната област на Троика е затворена, където средната кадастрална цена на експертите по площад определя на нивото от 154,8 хиляди рубли.

Изчисляване на размера на данъка за апартамент от 55 кв.м. м по област

Област	Средната кадастрална стойност на квадрата. М.	Цена база (35 кв.м)	Данъчна ставка	Данъчна сума
	139.5 хиляди рубли.	4.883 милиона рубли.
	149.4 хиляди рубли.	5.229 милиона рубли.
	154.8 хиляди рубли.	5.418 милиона рубли.
	157.5 хиляди рубли.	5.513 милиона рубли.
	166.5 хиляди рубли.	5.828 милиона рубли.
	173.7 хиляди рубли.	6,08 милиона рубли.
	192.6 хиляди рубли.	6.741 милиона рубли.
	199,17 хил. Хр.	6.971 милиона рубли.
	270 хиляди рубли.	9.45 милиона рубли.

За да се представи приблизителен ред на сумите, които собствениците на апартаменти в Москва трябва да плащат ежегодно на бюджета, експертите на метричната група направиха данъчното изчисление за едно-, дву-, три- и многостайни апартаменти. За изчисления са взети площ от 38 квадратни метра. m (1-стая), 55 кв.м. m (2-стаен), 80 квадратни метра. m (3-стаен) и 120 квадратни метра. m (multi-s). Освен това, експерти изчисляват какво трябва да бъде площта на апартамента, за да плати данък при максимални ставки - 0.2%, 0.3% и 2%.

Изчисляване на размера на данъка за апартамент от 80 квадратни метра. м по област

Област	Средната кадастрална стойност на квадрата. М.	Цена база (60 кв.м)	Данъчна ставка	Данъчна сума
	139.5 хиляди рубли.	8,37 милиона рубли.
	149.4 хиляди рубли.	8.964 милиона рубли.
	154.8 хиляди рубли.	9.288 милиона рубли.
	157.5 хиляди рубли.	9.45 милиона рубли.
	166.5 хиляди рубли.	9.99 милиона рубли.
	173.7 хиляди рубли.	10.422 милиона рубли.
	192.6 хиляди рубли.	11.556 милиона рубли.
	199,17 хил. Хр.	11.95 милиона рубли.
	270 хиляди рубли.	16,2 милиона рубли.

Изчисляване на размера на данъка за апартамент с площ от 120 kV. м по област

Област	Средната кадастрална стойност на квадрата. М.	Цена база (100 квадратни метра)	Данъчна ставка	Данъчна сума
	139.5 хиляди рубли.	13.95 милиона рубли.
	149.4 хиляди рубли.	14.94 милиона рубли.
	154.8 хиляди рубли.	15.48 милиона рубли.
	157.5 хиляди рубли.	15,75 милиона рубли.
	166.5 хиляди рубли.	16,65 милиона рубли.
	173.7 хиляди рубли.	17,37 милиона рубли.
	192.6 хиляди рубли.	19,26 милиона рубли.
	199,17 хил. Хр.	19.92 милиона рубли.
	270 хиляди рубли.	27 милиона рубли.

Кой ще получи обезщетения?

Правото на данъчни облекчение има следните категории данъкоплатци:

1. Пенсионери, които получават пенсии, назначени по начина, предписан от пенсионноосигурителното законодателство, както и лица, които са на възраст 60 и 55 години (съответно, мъже и жени), в съответствие със законодателството на Руската федерация, месечното съдържание за цял живот Шпакловка
2. Групи с увреждания I и II;
3. Участници в гражданската война и голямата патриотична война, други военни операции за защита на СССР на военните сред военните служители, които са служили във военни звена, седалище и институции, които са били част от настоящата армия и бивши партизани, както и Ветерани на военни действия;
4. Героите на Съветския съюз и героите на Руската федерация, както и лицата, присъдили заповедта на славата от три градуса;
5. От детството;
6. Лица на украинската съветска армия, флот, вътрешни работи и държавни органи по сигурността, провеждаха позиции на пълно работно време във военни звена, щаб и институции, които бяха част от армията по време на Великата отечествена война или лицата, които бяха в този период в този период. градове, участие в защитата на които се броят с тези лица, от години, за да предпише пенсия за преференциални условия, установени за военния персонал на съществуващата армия;
7. Лица, които имат право да получават социална подкрепа в съответствие със закона на Руската федерация от 15 май 1991 г. N 1244-I "върху социалната защита на гражданите, които са повлияни от радиация поради катастрофата в АЕЦ Чернобил", в съответствие с федералния закон от 26 ноември 1998 г. N 175-FZ "относно социалната защита на гражданите на Руската федерация, която се радва на радиация поради инцидент през 1957 г. в производствената асоциация" Лайтхаус "и заустванията на радиоактивни отпадъци до река Ца" и Федералния закон от 10 януари 2002 г. "\\ t . N 2-fz "на социални гаранции на гражданите, които са подложени на радиационно въздействие поради ядрените тестове в пепелниците на Семипалатинското депо";
8. Военнослужещи, както и гражданите, уволнени от военна служба за постигане на максимална възраст във военна служба, здравно състояние или във връзка с организационните и персонала, с общо време на военна служба 20 или повече;
9. Лица, които са били пряко ангажирани със специални рискови звена в тестовете на ядрените и термоядрените оръжия, елиминирането на аварии на ядрените съоръжения върху средствата за оръжия и военни съоръжения;
10. Членове на семейството, които са загубили хляба си;
11. Граждани, уволнени от военна служба или поканени от военни такси, които са извършили международно мито в Афганистан и други страни, в които се води борба;
12. Лица, които са получили или подложени на радиално заболяване или онези, които са станали инвалидни в резултат на тестване, упражнения и други произведения, свързани с всякакъв вид ядрени съоръжения, включително ядрени оръжия и космически кораб;
13. Родители и съпрузи на военнослужещи и държавни служители, които са починали при изпълнението на служебните задължения;
14. Физически лица, занимаващи се с професионални творчески дейности - по отношение на специално оборудвани помещения, структури, използвани изключително като творчески семинари, ателиета, студиа, както и жилищни помещения, използвани за организиране на открито посещение на недържавни музеи, галерии, библиотеки - за периода на тази употреба;
15. Индивиди - по отношение на икономическите структури или структури, площта на всеки от които не надвишава 50 квадратни метра и които са разположени на парцели, предвидени за поддържане на лични дъщерни дружества, селскостопанска стопанство, градинарство, градинарство или индивидуално жилищно строителство.

Сергей Велешевич
Таблици: Rway Според Rosreestra и данни от отворени източници, RBC недвижими имоти, метрика

Cate данъци за пенсионери, данък в SNT, данък върху имуществото извън града. Как да разберете данъка върху вилата и дали е необходимо да платите данък върху селската къща

Щастливо време, когато данъците на практика не засягат нашия бюджет, безвъзвратно преминаха. Сега данъчните плащания са значителна статия от разходите, а собствениците на селските къщи винаги са важни, за да разберат колко и за които трябва да платите, за които не можете да платите, и как да изградите данъчното си поведение, така че да има Няма неприятни последици под формата на огромни глоби и опити.

В тази статия ще разкажем:

Какви данъци трябва да плащат и които са незадължителни
- какъв вид вратички за Дачнаков са в данъчното законодателство
- Ще се увеличи ли данъкът в къщата, ако прикрепите една веранда към него?
- Трябва ли да платя данъците върху домакинството?

Какъв данък върху вилата трябва да платите?

Съгласно действащото законодателство, собствениците на крайградски недвижими имоти почти винаги трябва да плащат два данъка в страната: \\ t

• за къщата (данък върху собствеността на физическите лица);
• за парцела (данък върху парцела, на който си струва къщата).

Как да се изчисли количеството земя?

Сухопътните камиони, предназначени за градинарство, ILS или лична дъщерно дружество, се изчисляват въз основа на тяхната кадастрална стойност. В някои региони има разлика в размера на данъка върху сюжета за IRS и градинския парцел, няма местни законодателни органи или същите тарифи за всеки вид разрешено земя.

ВАЖНО: Данъчният кодекс създава лимита за данъчно облагане на земята - 0.3%.

Невъзможно е да го надвишават - във всеки случай данъкът върху земята не може да бъде по-голям от 0,3% от нейната кадастрална стойност.

Можете да намерите кадастралната стойност на вашия сайт в отдел Rosreestra или на официалния сайт на Rosreestra. На данъчния сайт има специален калкулатор за изчисляване на данъка върху земята.

Andreichp член Форум.

Имам 7`188`144 RUB * 0.3% \u003d 21`564.43 RUB за всички ZOP.

Вила: Как да изчислим данък върху имуществото?

Данъкът върху имота (жилищна сграда) е 0,1% от кадастралната стойност на тази къща. Ако говорим по-точно, данъкът върху имота на вилата се изчислява по формулата:

0.1% - (кадастрална стойност на къщата - кадастралната стойност от 50 квадратни метра от тази къща).

Това е, от кадастралната стойност на къщата, трябва да извадите кадастралната стойност от 50 квадратни метра. 0.1% от остатъка и ще бъде размерът на данъка. Ако има и други сгради на сайта, които се считат за недвижими имоти, тогава размерът на данък върху тях ще бъде 0,1% от тяхната кадастрална стойност (кадастралната стойност от 50 метра няма да бъде приспадната).

Трябва ли да платя данък върху селските сгради?

Съгласно (клауза 1, чл. 401 от Данъчния кодекс на Руската федерация), обектите на данъка върху собственост на физически лица са не само жилищни сгради, но и "други сгради, сгради, структури, помещения", разположени в обектите ( Говорим само за капиталови сгради). От гледна точка на данъчното законодателство, тези сгради са приравнени с жилищни сгради.

Във форума вече говорихме за вратичката в данъчното законодателство: докато физическите лица не регистрират сгради в EGRN, те изобщо не са задължени да плащат данъци за тях.

Само собственикът може да регистрира строителството, няма такива права върху данъчния орган.

Не санкции за факта, че строителството не е регистрирано, не е предоставено, а единственото нещо, което данъчната услуга може да направи, е да се препоръча да се регистрира строителството и да плати данък за него. Но собственикът има пълно правно право да игнорира тази препоръка и да не плаща данък върху държавните сгради.

Ако изискването идва за изплащане на данъчно или данъчно известие срещу нерегистрирани обекти, той трябва да бъде обжалван в съда. Съдът ще реши в ваша полза.

Ще лети ли собственикът, ако не изгради жилищна сграда на сайта? И какво ще се случи, ако не регистрирате нова сграда?

Те не летят, но държавните органи се опитват да принудят собственика на сайта да построят къща, използвайки данъчни механизми. Ако къщата не е построена на парцела от 10 години, данъкът върху земята ще трябва да плати, като взема предвид коефициента 2 - и така, докато къщата е построена и правото на него няма да бъде официално регистрирано.

Доскоро физическите лица не могат да плащат домашни данъци до държавната регистрация на недвижими имоти. Но сега данъчните власти водят безмилостна борба с укриването от регистрацията на къщи в парцелите на IZHS: ако къщата е построена на площадката, и не е регистрирана, тогава вероятността за увеличаване на данъка върху страната през 2019 г. ще трябва да плати .

Ще расте ли данъкът в страната, ако прикачите веранда, котелна или веранда?

Не. Размерът на данъка е свързан с кадастралната стойност и не зависи пряко от зоната на къщата. И координиране на реконструкцията, разширяването и др. Собственикът трябва да бъде в процес на изграждане, а не за данък.

Кой е данъкът за селски къщи и вили?

Пълният списък на бенефициерите се съдържа в член 407 от Данъчния кодекс на Руската федерация и е доста обширен. Пенсионерите, хората с увреждания, герои на СССР и Руската федерация, военния персонал, "Чернобилс" и много други имат право да се възползват.

Съгласно съществуващото данъчно законодателство тя се предоставя по отношение на един обект на всеки избор, а самият данъкоплатец може да определи обекта. Ако има къща и апартамент, той има предимства и дом, а в апартамента, и ако две къщи, той може да избере кой да избира полза.

За да получите обезщетение, трябва да напишете изявление на данъчната администрация. Без това самата данъчна служба ще избере вашия имот, за който ще бъде предоставена приспадането. Или дори просто не предоставяте удръжки.

ЛЮДОДА Консултант по форума

Приспадане за земя данък 6 акра се предоставя на пенсионерите. Ако пенсионерът не е получил това приспадане, той вероятно не е писал изявление в данъка.

Svetlana153 Участник Форума

Ако искате да повишите данъчните облекчения от 6 акра, трябва да отидете с данък, за съжаление те не го правят автоматично. Той е приложим.

Трябва ли да плащам данък за шест акра?

Категориите, изброени в член 391 от чл. 391 от данъчния кодекс, са налични по тази предимство: \\ t

• групи с увреждания;
• лица с увреждания на група II;
• пенсионери;
• хора преди възрастта;
• родители, които отглеждат три или повече деца.

За тези хора основата на данъцата върху земята намалява на кадастралната стойност на шест акра земя и се оказва, че ако площта на обекта е шест акра, данъкът върху земята ще бъде нула.

Кой плаща данък върху собствеността в SNT?

Ако SNT е собственик на пътища, сгради и други недвижими имоти, тогава данъците я плащат. Парите за данъци в Общността вземат от вноски, които собствениците на парцелите плащат.

Ако недвижим имот е в акция собственост на членовете на партньорството, тогава те ще плащат самите данъци. Но тук има вратичка: всички собственици трябва да гласуват за това, а не мнозинството.

Да наложи собственика на сайта SNT без неговото съгласие - незаконно.

Тази ситуация все още е възможна, когато общото събрание реши да даде някакъв вид собственост на SNT (пътища и т.н.) на собствеността на региона или ръба, където се намира. С тази опция членовете на SNT вече няма да плащат данъци.

Обобщаване

Собствениците на частни къщи, земя и други недвижими имоти са длъжни да плащат данъци. Това мито не зависи от възрастта на собственика или от собствеността на собствеността. Няма такова нещо като "такса за частна къща", няма данък в руското законодателство: говорим за данък върху имуществото. Приходите с фиксирани плащания идват ежегодно от FTS. Но изчисляването на плащането е лесно и независимо и ето как може да се направи.

Характеристики на данъчно облагане на частни къщи през 2020 година

Процедурата за изчисляване и плащане на данък върху частните къщи се регулира от глава 32 от Данъчния кодекс на Руската федерация. В съответствие с този документ данъкоплатците признават индивиди, чийто собственост има такова имущество. Наемателите, включително лицата, които премахват помещението при дългосрочни лизингови условия, не са предмет на данъчно облагане.

Данъчното облагане на частните къщи има следните характеристики:

• Данъкът върху собствеността се отнася до категорията на местните. Парите, събрани от собствениците на жилища, влизат в бюджета на общината и разпределени в региона.
• Ако сградата принадлежи на няколко собственици, за него се начислява един данък. Всеки собственик на жилище се изчислява с бюджета пропорционално на размера на акта.
• Собствениците на къщи са по-малко от 50 кв.м. освободени от задължителни плащания. Но има условие: територията, на която трябва да бъде предназначена за поддържане на градинска или селска ферма.

Основата за изчисляване на такъв данък е предимно кадастрална стойност. Вярно е, законът позволява и обвързва данъкът към стойността на инвентара. Поради тази причина някои общини все още използват данните на ОТИ в изчисленията. Но в повечето региони се практикува кадастралната оценка

Какви фактори влияят на количеството данък върху къщата

В допълнение към инвентара или кадастралната цена на строителството, следните фактори влияят върху стойността на данъка: \\ t

1. Регион, в който се намира частната къща.
2. Разнообразие от териториална зона.
3. Вид на обекта, който трябва да се облага.
4. Площ, брой етажи и други характеристики на структурата.

Подземните етажи на къщите, използвани под гаражите, при изчисляване на общата площ не се вземат предвид. В крайна сметка, по закон, това не е съвсем къща, а кола. В повечето общини такива съоръжения са освободени от данъчни плащания.

Понякога домакините на частните къщи са оборудвани в мазета на фитнес залата, гардероба и дори басейни. Такива помещения се считат за нежилищни, но в техническите планове са отбелязани. Съответно, в данъчна основа, тези квадратни метра са включени, въпреки че е малко вероятно да повлияят значително върху сумата в получаването.

Дори основата на частната къща е обект на данък върху имуществото. Вярно е, че плащанията към собствениците на обекти на недовършени строителство не бързат. Но ако това нарушение е открито - данъкът се таксува на пълната програма и дори с глоби.

Данъчни ставки за недвижими имоти през 2020 г. за физически лица

Данъчните такси, установени по закон, зависи от вида на строителството и изглеждат така:

• 0.1% от инвентара и кадастралната стойност на частните къщи, паркоместа и гаражи.
• 2% се начислява в случаите, когато цената в съответствие с кадастралната надвишава 300 милиона рубли, а недвижимите имоти се използват под Службата или за други търговски цели.
• 0,5% от разходите се таксуват за други видове обекти.

Законът предоставя на регионите право да коригират данъчните ставки за намаляване или увеличаване. В същото време увеличаването на процента се разрешава не повече от три пъти.

Процедурата за изчисляване на данъка върху частна къща

Данъкът върху частна къща може да бъде проектиран за следната формула:

Като по-нисък коефициент се използва индикатор, за който може да се намали крайният размер на данъка. Всеки регион установява своя коефициент 0.2, 0.4 или 0.6.

Бързо изчислете разходите за предстоящото плащане ще помогнат на интерактивния данъчен калкулатор за собственост на физически лица 2020. Такава услуга е на уебсайта на FTS RF. За да получите информация, трябва да въведете кадастралния номер, вида на обекта, неговата област. Ако собственикът притежава съотношението - е необходимо да се посочи неговият размер и период на собственост.

Ползи за поверителност за частна къща

Законодателят предоставя определени категории обезщетения за данъчно облагане на недвижими имоти. Ползата може да бъде разпределена само на единица собственост, собственикът на обекта избира себе си. Има ограничение: намаляване на данъка върху недвижимите имоти, цената на която надхвърля 300 милиона рубли., Тя няма да работи.

В допълнение към собствениците на къщи под 50 кв.м., правото на получаване на обезщетения има:

• Ветерани от Втората световна война.
• Пенсионери, които се пенсионират по възраст и по други причини.
• Герои на Руската федерация и СССР.
• Афганистански воини.
• Ликвидатори на инцидента в АЕЦ Чернобил.
• Членове на военното семейство, които са загубили хляба.
• Представители на творчески професии (скулптори, художници, дизайнери) с помощта на стая като студио.

Има няколко други категории, чийто списък е посочен в член 407 от Данъчния кодекс на Руската федерация. Освен това преференциалният списък може да бъде разширен по инициатива на местните власти.

За да се получат обезщетения, е необходимо да се свържете с регионалното управление на FNS директно или чрез MFC. Необходимо е да се вземе паспорт, свидетелството на хана, документи за частна къща и сертификат, потвърждаващ правото на привилегии.

Така изчислявате размера на данъка върху частната къща е лесен. Основното нещо не е да го забравите навреме, за да платите. Закъснението е изпълнено с глоби от данъчните власти и ако се натрупва голяма сума, персоналът на работните места може да бъде представен на съда.

Имате ли въпроси относно данъчното облагане на частните къщи? Готови сме да им отговорим сега!

"Всички сделки с недвижими имоти, които не са правилно регистрирани, от 2018 г. ще бъдат невъзможни"

От 2017 г. ще платим данък за нашите апартаменти, къщи и вили от пазарната цена, а не с инвентаризация на Копек, както преди. Данъчните плащания с нови суми ще започнат да идват през пролетта на 2016 година. Сега е времето да ги подготвите - поне морално. За това е полезно да знаете как държавата оценява нашите домове и вили. Колко точно е тяхната цена? Какви проблеми могат да възникнат? Възможно ли е да им попречите?

Предишната мащабна кадастрална оценка на съоръженията на съоръженията в предградията бе извършена през 2012 година. Сега има преоценка. Той се занимава с този Гуп Мо Мо М МОМТИ - Москва Регионален ОТИ. С въпроси за това, което се подготвяме, "МК" се обърна към директора Владимир Денисов.

- Владимир Алексеевич, който е оценката на нашите домове и апартаменти за кадастрална стойност?

Оценката на обектите на капитала е завършена през октомври. Според резултатите тяхната кадастрална стойност ще бъде определена. Ще дадем резултати на Министерството на МО, тя ще ги одобри, след като ще бъдат насочени към Rosreestr. Уебсайтът на Rosreestra ще бъде поставен за оценка на проекта в публичния достъп за събиране на коментари и одобрените резултати до 1 декември 2015 г. Rospreest ще изпрати тази информация на кадастралната камара за влизане в държавния кадастър на недвижимите имоти и след това те ще бъдат прехвърлени на данъчната служба, за да подготвят уведомления и разпространение.

- Ще бъде ли данъкът върху частни къщи и вили? Струва ли си да се тревожите?

Не мисля, че ще има причини за това. Често, неспокойната атмосфера е просто инжектирана.

- Какво е увеличението в края на краищата, най-малко приблизително?

Помислете за примера: в района има къща. До днес данъкът върху него е създаден въз основа на стойността на инвентара. След два месеца - 16 рубли, за годината - 96 рубли. През следващата година този данък ще бъде оформен въз основа на кадастрална стойност. И плащат за около 12 хиляди годишно. Колко данъчна се повиши?

- сто двадесет и пет пъти. Съвсем приличен, всъщност.

Би било възможно да се смаже, че е несправедливо. Данъкът е издигнат 125 пъти! Но наистина ли е несправедливо? Нека да разгледаме абсолютните числа. Плати 96 рубли за къщата - е справедливо? Или за данък върху апартамента е 120 рубли, сега ще има 3 хиляди годишно. Нелоялно ли е?

- Вие сте прав, данъци за недвижими имоти, които плащаме преди, наистина фантастично ниски.

Повечето хора ми се струва, разбира се. Следователно не очаквам никакви масови смущения.

Когато е въведен данъкът върху парцелите от кадастралната стойност, ситуацията е приблизително същата. Хората бяха готови да плащат данък с нейната реална, пазарна цена за земята си. Но когато дойде данъчните плащания, тя се оказа, земята в много случаи се оценява много по-висока от тази. Няма да работи и с къщи?

Кадастралната оценка се извършва по масивен метод. Това означава, че са възможни грешки: неизбежни обобщения и в някои случаи индивидуалните характеристики на обектите може да не бъдат взети под внимание, тъй като те не са в GCH.

Въпреки това, за да се сведе до минимум вероятността от изкривяване, заедно с Министерството на имуществените отношения на област Москва и кадастралната камара, ние извършваме мащабна работа, за да прецизираме информацията, получена от държавния кадастър на недвижимите имоти, \\ t Свържете ги с информация от нашите собствени архиви - и това е над 10 милиона единици за съхранение!

Ако е необходимо, когато става въпрос за големи и трудни за оценка на съоръженията, нашите специалисти все още оставят на терена да идентифицира индивидуалните характеристики на сградите и структурите.

Всички тези произведения са нашата инициатива, въз основа на желанието да се проведат колкото е възможно по-голяма кадастрална оценка, колкото е възможно повече, както преди администрацията на Московския регион, така и неговите жители са собственици на недвижими имоти близо до Москва.

- Но собствениците все още си заслужават да запазят ваалидото готово?

Опитваме се да направим всичко, за да не се нуждае.

Какви са причините за частна къща - да, обаче, всяка къща, всяка структура - може да бъде подходяща в хода на държавната кадастрална оценка?

Преди всичко поради техническата грешка. Например, човек вече е платил данък въз основа на кадастралната стойност, грубо казано, 3 хиляди. И някой обърка нула в държавния кадастър на недвижимите имоти и ще изпрати плащане с 30 хиляди. Грешка. Защото в GKN, запетаята беше изместена - не 100 квадратни метра. Метра квадрат към него и 1000.

- Защо се случват такива грешки?

Преди това цялата информация за капиталовите строителни съоръжения се съхранява в архивите на ОТИ на хартия. През 2013 г. информацията от архивите на ОТИ бяха преведени в GKN чрез сканиране, декриптиране. Хартиените документи бяха трансформирани в цифрови. Но хартията може да бъде някъде объркана, забавна, изтрита на завои, текстът беше сканиран неправилно и възникна грешка при прехвърляне на информация.

Сега изясняваме информацията, която от нашите архиви е прехвърлена към GCH. Изхвърляхме ги от GCN като изпълнител на работата и ние ги сравняваме с нашите архиви, ние се заменяме, че всички запетаи стояха там, където трябва да стоят. Ако, разбира се, имаме тази информация, защото от януари 2013 г. техническият инвентар не се извършва и определя кой е построен от площад от този момент, това е невъзможно, без отчитане.

- Какви са показателите за частни къщи и сгради?

Кадастралната стойност се определя от методите за масова оценка с изграждането на математически модел. Той взема предвид местоположението, достъпа на транспорт, наличието на инфраструктура, както и характеристиките на специфични обекти: материалът на стените, от който е изградена сградата, площта, годината на въвеждане в експлоатация, ако такъв има оценител.

- Как се изчислява сградата?

Това е доста сложна формула, в която, наред с други неща, могат да се сравняват признаци на физическо износване. Но параметърът за износване просто не влезе в GKN.

Но какво да кажем за старите колиби, които са пълни във всяко село или село? Ще се окажат ли много по-скъпи от вас? Квадрат има големи, 60-70 квадратни метра. метра. Но всички гнили, подът се проваля, покривът тече. И, разбира се, собствениците ще кажат, че бях оценен като офшор един и половин милион, но не мога да го продам за такива пари. И като цяло, такива къщи не се продават. Купете парцели и всички тези хижи - те са на разрушаване, те са по-евтини, отколкото да се ремонтират.

Поради тази причина нашата компания беше избрана за оценка на работата. Архивът на ОТИ съхранява информация за около 10 милиона строителни съоръжения в Москва. В технически паспорт, който се намира в архивите на ОТИ, информацията се съдържа много повече от GCN. С помощта на архивите ние допълваме информацията за GKN, определяме процента на износване, за да направим най-прозрачната и справедлива оценка.

Данъците трябва да бъдат справедливи. За "Chicken Coop", спрян от всичко, и твърдата вила от същата област не може да бъде заредена в същото количество.

Ако и двете домове са регистрирани, цената им ще бъде различна и следователно е и сумата на данъка. Но ако един гражданин, който е построил вила, не се регистрира с него правилно, тогава той няма да бъде в държавния кадастър и ще има стара къща, която стоеше тук. Или може би ще бъдат две къщи, това също се случва. Ако човек е купил Хибару за една стотинка и разглобена, но той не спря правото си на нея, ще й плати данък. Всеки собственик на имота му трябва да управлява, почисти го, за това има лична сметка на уебсайта на данъчните услуги.

- Това не е за баби в селата. Каква е личната им сметка?

Бабите няма да имат висок данък. Работим за това - откриваме годината на строителство, така че коефициентите да регулират кадастралната стойност на техните обекти. Освен това законодателството предвижда редица ползи и удръжки.

За индивидуална жилищна сграда, стойността на данъка ще бъде изчислена минус 50 квадратни метра. м от общата си площ. Това е, ако къщата е 250 квадратни метра. M, тогава ще се облага само 200 квадратни метра. м. Ако не сте завършили строителството и не сте поставили къщата в експлоатация, тя ще се счита за обект на незавършено строителство. И двата обекта (ако има информация за тях в държавния кадастър за недвижими имоти - GKN) ще бъде обложен в размер на 0.1% до 0,3% - в зависимост от решението на общината.

Въпреки това пенсионерите не трябва да плащат данъци в някой от тези обекти, тъй като законодателството предвижда един обект във всяка категория: жилищна сграда, жилищни помещения, обект на незавършено строителство, гараж и др.

Моля, обърнете внимание: Парцелът на земята също подлежи на данък върху кадастралната стойност, на която са разположени вашите обекти.

Това е само за сайта, хората обикновено плащат данък, а за къщата, построена върху нея, не. Просто не го поставят за сметка и данъкът не знае. Според Министерството на имота, почти 30% от вили, вили, частни къщи в предградията не са изброени в GCN.

Това са последствията от амнистията на страната. За да се стимулират хората да декларират правата на съоръженията, е измислена амнистията на страната - опростен ред за регистрация на правата. Собственикът може да дойде в Rosreestr, да напише изявление, декларация, на ръка, рисувайки къщата му и посочва нейната област. Никой не продължи. Всичко беше направено, за да се намали изразходването на населението. Къщата може да бъде площ от 1000 квадратни метра. метра, а собственикът декларира 100. И той е регистрирал къщата му.

Как да оценим такива къщи, ако оценителите дори не знаят какво съществуват? Трябва, вероятно, те все още отиват на местата. Разходка, часовник, който е построен.

Така ще бъде. Данъчният кодекс е изменен, според който всеки гражданин трябва да докладва за собствеността си. Ако не докладва, утре инспекторът няма да дойде. Но сложните кадастрални произведения ще бъдат рано или късно и цялата тайна ще стане ясна.

В допълнение, много общини сами провеждат работа за идентифициране на скрити недвижими имоти. Материалите за въздушна фотография са насложени върху кадасните данни, а общините виждат, че тази къща никой не плаща или плаща за малка къща. Ако е така - те ще намерят собственика и ще информират данъчната служба. Тя ще се свърже с него: "Защо не декларирате своята недвижима собственост, данъкът е изтекъл, не сте се уведомили?" И това ще плати голямо наказание - до 20% от цената на вашата красива къща. Наградата ще намери герой.

- Страхувам се, че скоро няма да стигна до него.

Скоро. Развитието отива със седем-световни стъпки. Rosreestr работи чудесно. Ако човек постави къщата си с участък на кадастралния запис и регистрира правата, не е необходимо да се продължат да извършват никакви транзакции. Той просто изпраща изявление в електронна форма чрез портала Rosreestra, а транзакцията е регистрирана в рамките на 5 дни - дори не ходи никъде.

Освен това в областта на деветте линии за сухопътни операции, които могат да бъдат издадени чрез многофункционални центрове: от 1 юли, в 8 пилотни общини и общински региони, а от 1 август - в целия Московския регион. Сред тези услуги: промени в категориите и вида на разрешеното използване, обратно изкупуване на парцели, търговия, разширяване на договора за лизинг, създаване на сервитут, преразпределение или катерене и координация на местоположението. Освен това всеки от тях има труден период, включително като се вземат предвид публичните изслушвания.

Това определено е кардинална промяна в процедурата за предоставяне на услуги за земя, насочени към опростяване. Сега MFC с помощта на специален софтуер в сътрудничество с федерални органи - с Rosreestrom, кадастралната камера и др. - изпращане на заявки в електронна форма.

През това време - от юли до септември - въз основа на МФК чрез единна система в предградията бяха приети над 6,5 хиляди изявления по въпросите на земята!

Но за да използвате услугите на IFC, първо трябва да регистрирате недвижимите имоти си, да поставите инвентара, да изясните границите на сайта, да регистрирате къщата, "завържете го на сайта. Резюме. Вероятно половината от близките собственици на Москва не са направени от това. И на някого - и всичко изцяло.

Това все още ще трябва да свърши. Всички операции по недвижими имоти, които не са правилно регистрирани, ще бъдат невъзможни от 2018 г. насам. Няма да можете да продавате собствеността си, нито да давате, нито знак. Освен това ще излизате на глоби за неплатени данъци. И ако изведнъж се окаже, че федералното значение ще се проведе във вашата лятна къща, ще бъдете отнета и дори те няма да плащат пари за това. Затова се справят с недвижимите имоти си. Абонирайте се, регистрирайте се. Премахнете от счетоводството какво вече не е. Поставете онова, което се появи. Мишка над, не е нужно да дръпнете с него.

Помощ "MK"

Кадастралната стойност на вашия дом, вила, вила, апартамент, плевня, Chicken Coop и др. Според 2013 г. е възможно да се разбере на уебсайта на Rosreestra в раздела "Услуги - получаване на информация от основата на кадастралната оценка." Но трябва да знаете кадастралния номер на обекта, в противен случай не е намерен.

Може да се зададе и някаква полезна информация от реда на Министерството на имуществените отношения на Московската регион от 04/18/2013 No. 476 "за одобряване на резултатите от държавната кадастрална оценка на обектите на недвижимите имоти (с изключение на земята места), разположени на територията на Ми. Той е публикуван на уебсайта на Министерството на имуществото на Московския регион в раздела "Норматични дейности - административните актове, приети от министерството".

Приложения към него предоставят таблици по конкретните показатели.

UE - цената на квадратен метър във всяко селище на региона, създадено от оценителите.

В различни видове сгради - нежилищни помещения, апартаменти и частни къщи и само апартаменти - тяхната UE. Те варират от минималния до средата.

Например, цената на един квадратен метър в рубли в няколко населени места на Московския регион (от минимален до максимум).

Разликата, както можете да видите, е от съществено значение. Жилищната сграда в протовина е много евтина, апартаментът също не е скъп, но в престижен мустаци цената на квадратен метър в жилищна сграда е бързо и като цяло е ясно защо. Проторино далеч от Москва и Уоло е близо и на много престижно място на Рублевка.

Кадастралната стойност у дома и сградите в елитни райони, но все още не достига до пазара. Миналата седмица, например, информация за къщата на Татяна Навка се появи в интернет (съпруга Дмитрий Песков, президентът на президента) в Полняков.

В обявяването на продажбата се оценява на милиарди рубли. За такива пари трябва да се мисли и купи. Но дори и два пъти по-евтино, тя все още е много по-скъпа от цената, която е показана върху нея в държавната Cadextra - 25 милиона.

Държавната кадастрална оценка причинява други въпроси. Не е ясно, например, защо такава голяма разлика в цените на квадратни метра в петък и Коледа. И двете село се намират на отлично място - на язовир Истра, просто на противоположните брегове - и в Коледната кв. Метевът е три пъти по-скъп, отколкото в петък.

Каква роля играят специфичните показатели (UE) при броене на кадастралната стойност на структурата? Ако откриете пакета за вашия кадастрален квартал и умножете в района на къщата си - ще се окаже ли кадастрална стойност? Или всичко не е толкова лесно?

За изясняване на "МК" обжалва на Министерството на имуществените отношения на Московския регион.

Това е, което дойде отговорът на нас:

"По отношение на конкретните показатели в кадастралната оценка, те се определят чрез осредняване на кадастралните стойности на специфични обекти (чрез увеличаване на цената на квадратен метър), а не обратно. Основната цел на конкретните показатели е да се определи кадастралната цена на обектите при определяне на обществени кадастрални записи след датата на масовата оценка (нови обекти) чрез умножаване на специфичната стойност на кадастралната стойност в областта, без да се вземат предвид характеристиките на. \\ T обект (качеството на строителството, материалите от структурни елементи). В такава (временна оценка) на цената, например, две къщи от една и съща площ, разположени в близост, ще бъдат еднакви, докато понякога те могат да се различават в строителните разходи. "

Ние не тълкуваме гореизложеното.

Ако някой разбира нещо - ще бъде добре направено.