≡× МЕНЮ

• Бинбанк
• Възраждането
• Интернет банки
• Търговия
• Лявата банка

Резюмета на адвокат. Резюмета на адвоката правна и информационна подкрепа на GKN

Държавният кадастър на недвижимите имоти като систематична информация за установения по установения начин от недвижимо имущество е интегрирането на отделно съществуващите две кадастрални системи: държавна инвентаризация и държавен кадастър на други обекти на недвижими имоти. Отделното съществуване на тези системи е следствие от факта, че земята в предварителния период, който е извън рамката пазарни отношенияЕстествено, тя не е включена в списъка на обектите на недвижими имоти. Като само обект на земни ресурси сред други обекти на природата, той имаше специално съдържание в търсенето от обществото и съответно се нуждаеше от специален ред на държавното им счетоводство. С включването на земята в списъка на обектите на недвижимите имоти, естеството на търсенето на неговите качества се е променило, в една част, в която се характеризира като недвижим имот. Имаше обективна нужда от обединяване на пълномощията на парцелите и други обекти на недвижими имоти като обекти на социалните отношения.

Първата стъпка към такова обединение е направена с приемането на закона "на държавния кадастър", който предвижда прилагането на два вида държавно счетоводство в рамките на едно кадастрално събитие: земи и счетоводство за други обекти на недвижими имоти .

Приема се 24 юли 2007 г. Федералният закон "относно държавния кадастър на недвижимите имоти" е акт, който обединява тези две системи в един кадастър на недвижими имоти, един от обектите на който е парцел.

В съответствие с чл. 1 от посочения закон държавният кадастър на недвижимите имоти е систематизирано обобщение на информацията за отговорност в съответствие с този закон от недвижими имоти, както и информация за преминаването на държавната граница Руска федерация, Относно границите между учредителните субекти на Руската федерация, границите на общините, границите на населените места, териториалните зони и зони със специалните условия за използването на територии и друга информация, предвидена в този закон.

Държавният кадастър за недвижими имоти е федерален държавен информационен ресурс.

Основната съществена част от държавния кадастър за недвижими имоти е държавата кадастрални записи на недвижими имоти, при които действията на упълномощения орган относно въвеждането в държавния кадастър на недвижими имоти на информация за недвижимите имоти, които потвърждават съществуването на такъв имот характеристики, позволяващи да се идентифицира такъв недвижим имот като индивидуално дефинирано нещо, или потвърждава прекратяването на съществуването на такива недвижими имоти.

В съответствие със Закона за държавния кадастър за недвижими имоти, кадастралните записи на земята, сградите, структурите, съоръженията, съоръженията на незавършени строителни и други съоръжения за недвижими имоти.

Разпоредбите на този закон не се прилагат само по отношение на разделите на подпочвените страни, предприятия като собствени комплекси, както и обекти за недвижими имоти в законния смисъл (въздушни и морски кораби, вътрешни плавателни съдове и космически обекти).

Цялата информация за държавния кадастър на недвижимите имоти в определен обект на недвижими имоти законодателят подразбира в две основни групи: основни и допълнителни.

Държавният кадастър за недвижими имоти включва следната основна информация за уникалните характеристики на имота:

1) вид обект за недвижими имоти (земя, сграда, строителство и др.);

2) кадастралния номер и датата на въвеждането му към държавния кадастър на недвижимите имоти;

3) описание на местоположението на границите на обекта на имота, ако такъв е парцел;

4) описание на местоположението на недвижими имоти върху парцела;

5) информация за сгради или съоръжения и съоръжения, разположени в тези сгради и съоръжения, ако обектът на недвижими имоти е помещение в сгради и съоръжения;

6) областта на обекта, ако такава е земята, сградата или помещението.

В допълнение към горната основна информация за имота, може да се направи и следната допълнителна информация:

1) предварително определен кадастрален номер или друг условен номер, ако това се случва, включително в случай на раздела на раздела, разделянето на акта и в други случаи, в резултат на което се формира нов обект за недвижими имоти;

2) кадастрален номер парцел на земятакъдето се намират сгради, сгради, конструкции, признати от недвижими имоти;

3) кадастрални стаи на сгради, сгради, структури, разположени на парцела, ако е предмет на недвижими имоти, подлежащи на кадастрално счетоводство;

4) Кадастрален апартамент номер Ако стаята на този апартамент е обект на кадастрална сметка;

5) информация за съответните права на обекта на недвижими имоти;

6) информация за ограниченията (тежести) на недвижими имоти и тези, в чиято полза са установени;

7) информация за кадастрална стойност Обект за недвижими имоти;

8) информация за горите, водните тела и други естествени предметиразположени в землището, ако подлежи на кадастрално счетоводство;

10) позволеното използване на парцела;

11) информация за сгради, сгради, структури, които са обекти на недвижими имоти (назначаване, състояние, изглед, качество и вид материали, брой етажи и др.);

12) пощенски или друг адрес на собственика на обекта на недвижими имоти;

13) Някои други данни, характеризиращи индивидуалността на обекта на недвижимите имоти.

Държавният кадастър на недвижимите имоти се състои от следните раздели:

1) регистъра на недвижимите имоти;

2) кадастрални дела;

3) кадастрални карти.

В регистъра на недвижимите имоти обекти се записват на обекти на недвижими имоти в текстовата форма.

Кадастралните случаи са съвкупност от съвместими и систематизирани документи на медийната информация за недвижими имоти.

Кадастралните карти са тематични карти, на които е възпроизведена информация за парцелите и други обекти на недвижими имоти в графики и текстови форми.

3.2. Процедурата за поддържане на държавния кадастър на недвижимите имоти

Процедурата за поддържане на държавното кадастрално счетоводство се регулира от правилата на членовете в Гл. 3 FZ "върху държавния кадастър на недвижимите имоти", като се вземе предвид процедурата за поддържане на държавния кадастър на недвижимите имоти, одобрен по реда на Министерството на правосъдието на Руската федерация от 20 февруари 2008 г. N 35.

Регистрацията и дерегистрацията на обекта на недвижими имоти се извършват въз основа на заявлението, подадено до кадастралния счетоводен орган и е необходимо за прилагането на такова отчитане на документите.

Изявление на обекта на недвижими имоти се извършва в рамките на период от не повече от 30 дни от датата на получаване на заявлението.

Следните документи трябва да бъдат приложени към отчета за кадастралното счетоводство на недвижимия имот: \\ t

документ, потвърждаващ изплащането на държавно мито за прилагане на кадастрално счетоводство;

план за срещи (при регистриране на земя);

документ, потвърждаващ координацията на границите на земята с корекции;

технически план на сградата, сградата, структурите или другия обект за недвижими имоти;

копие от документа за заглавие или на десния документ;

копие от документа, потвърждаващ принадлежността на земята в определена категория земя и установеното допустимо използване на земята.

Някои данни могат да се съдържат в един документ, например категорията на земята и разрешеното използване на сайта могат да бъдат съдържащи се в ръководство. В случай на решение относно прилагането на кадастралното отчитане на обекта за недвижими имоти, заявителят не по-късно от 20 дни от датата на получаване на декларацията следва да бъде издаден: \\ t

кадастрален паспорт на обект за недвижими имоти;

кадастрален екстракт за промени в кадастралния предмет (с кадастрално отчитане на промените в обекта на недвижими имоти);

кадастрален екстракт за прекратяване на съществуването на обект за недвижими имоти (при премахване на обекта на недвижими имоти).

Тези документи се издават на жалбоподателя лично за получаване и в случай на решаващо време, той се изпраща на заявителя по пощата с известие за получаване.

Членове 24 и 25 от закона обсъждат характеристиките на упражняването на кадастралните записи на определени видове недвижими имоти в случай на: \\ t

трансформация на обекти на недвижими имоти;

формирането на собственост на недвижими имоти в резултат на отделянето на дела в природата от друг обект за недвижими имоти;

кадастрално отчитане на парцелите и отделни видове структури (линейни и др.).

Законът за държавния кадастър на недвижимите имоти позволява възможността за спиране на кадастралното счетоводство или отказ в това в присъствието на обстоятелства, определени със закон.

Упражняването на кадастралното счетоводство може да бъде спряно в следните случаи:

ако има противоречива информация за имота в информацията, представена за кадастралното счетоводство;

ако има взаимно преминаване на границите, взети под внимание с друг (друг) парцел (раздели);

в случай на частично или пълно съвпадение на местоположението на счетоводните помещения с друга стая;

ако заявителят не е представен на документите, необходими за кадастрални записи.

Решението за спиране на кадастралното счетоводство следва да бъде стриктно мотивирано с посочване на конкретни причини и да съдържа препоръки за премахване на тези причини. Посоченото решение трябва да бъде издадено на заявителя за получаване в рамките на 5 дни от датата на приемането му. Упражняването на кадастралното счетоводство е спряно за период, преди да се установят обстоятелства, които служат като основа за спиране на счетоводството, но не повече от три месеца.

Законът за държавния кадастър на недвижимите имоти разпределя общите основания за отказ в кадастрално отчитане на всеки обект на недвижими имоти, основание за отказ в кадастралната регистрация на земята, както и специални основания за отказ в кадастралното счетоводство поради усъвършенстването на границите на земята.

Решението за отказване на кадастралната регистрация на парцела, както и всяка друга цел на недвижими имоти, може да бъде взета в случаите, когато: \\ t

1) имотът, чието кадастрално счетоводство не е обект на недвижими имоти, който се извършва в съответствие с този федерален закон;

2) заявление за кадастрално счетоводство или необходимите документи за кадастрални записи под форма или съдържание не отговаря на изискванията на закона за държавния кадастър на недвижимите имоти;

3) обект на недвижими имоти, който се подава от изявлението на изявлението, се формира от обекта на недвижими имоти или недвижимите имоти и разделянето или разделянето на дял в натура или други ефекти, извършвани с трансформиран обект за недвижими имоти или Трансформираните обекти на недвижими имоти не са разрешени в съответствие с изискванията, установени от федералния закон;;

4) обект на имота, който се подава в декларацията, сформиран от обекта на недвижими имоти, включен в държавния кадастър на информация за недвижими имоти, за който е временно по своя характер, с изключение на случаите на земя или земя, \\ t при които трансформираният площад се поддържа в модифицираните граници (модифицирана земя);

5) с изявление за кадастралното счетоводство, прилагано неправилно лице;

6) срокът на спиране на упражняването на кадастралното счетоводство е изтекъл и обстоятелствата, които служели като основа за решението за спиране, не се елиминират.

Кадастралният счетоводен орган реши да откаже да регистрира и наземен парцел, в случай че:

1) размерът на такъв парцел не отговаря на изискванията за лимита (максимални или минимални) измерения на земята, установени в съответствие със законодателството на земята;

2) размерът на формирания или променен земен парцел няма да отговаря на изискванията за границата (минимални или максимални) размери на земята, установена в съответствие със законодателството на земята;

3) достъп до такава земя (преминаване или преминаване от земя обща употреба), включително чрез създаване на сервитут, не е предоставен;

4) Достъпът (пропуск или преминаване от парцели) към формирания или променен земен парцел няма да бъде осигурен, включително чрез създаване на сервитут;

5) една от границите на такава земна парцел пресича границата на общината и (или) границата на населеното място;

6) Такъв парцел се формира от парцели, свързани с различни категории земя, с изключение на случаите, установени от федералния закон.

С отчитането на инвентара във връзка с промяната в земята и (или) промяна в описанието на местоположението на нейните граници, кадастралният счетоводен орган решава да откаже да приложи това кадастрално счетоводство и ако такава промяна не се дължи на формирането на земя или изясняване на нейните граници.

С кадастралното счетоводство във връзка с изясняването на границите на земния парцел, авторитетът на кадастралното счетоводство решава да откаже да приложи тези кадастрални записи в случай, че: \\ t

1) в резултат на това кадастрално счетоводство, площта на този парцел, определен, като се вземат предвид изискванията, установени в съответствие със закона за държавния кадастър на недвижимите имоти, ще бъде по-площад, информация за това Парцелът се съдържа в кадастъра на държавните недвижими имоти, стойността на повече от повече от минималния размер на земята, създаден в съответствие със законодателството на земята за земи с подходяща цел и разрешена употреба, или, ако такъв размер не е установен, сумата от повече от 10% от площта, информация, за която по отношение на този парцел се съдържа в кадастъра на държавните недвижими имоти;

2) Под ръководството на тези граници процедурата за координиране на местоположението на парцелите или местонахождението на тези граници, установени от този федерален закон в съответствие с този федерален закон, не се счита за съгласуван, освен в случаите на признаване на тези граници, усъвършенствано в реда за разрешаване на оспорването на земята.

Решението за отказ за прилагане на кадастрално счетоводство може да бъде обжалвано съдебна заповед.

3.3. Процедурата за съвпадение на местоположението на границите на земята

При извършване на кадастрални работи за целите на кадастралното отчитане на изясняване на местоположението на границите на земята, местоположението на границите подлежи на задължително споразумение със заинтересованите страни.

В рамките на заинтересованите страни в. \\ T този случай Среща:

1) лица собственици на съседни парцели (с изключение на случаи, ако такива свързани земя в състояние или. \\ T общинска собственостса предоставени:

гражданите в живота наследствено притежание, постоянно (вечна) употреба;

не държавни юридически лица общински институции или официални предприятия, в постоянна (постоянна) употреба);

2) Златели и потребители на земя със земя за парцели от правото на постоянна (вечна) употреба, наследствена собственост или закон за лизинг повече от пет години (ако собственикът на Земята е публично образование).

Предмет на координация със заинтересованото лице е да се определи местоположението на границата на парцела (по отношение на които се провеждат кадастрални произведения), едновременно границата на друг парцел, принадлежащ на това заинтересовано лице.

Координацията на местоположението на границите се извършва по избор на клиент на кадастрални произведения или създаване на граници на земята на земята, или без да се създават границите на земята на място.

Заинтересованото лице има право да изисква координацията на местоположението на границите с тяхното установяване на място. В този случай такава координация се извършва със създаването на съответните граници на място, с изключение на следните случаи: \\ t

1) Парцели, местоположението на границите на които е координирано, са:

горски площи;

земя парцели като част от земите на специално защитени природни територии и обекти;

парцели като част от земеделска земя, предназначени за прилагане на традиционното управление на околната среда от местни малки народи на север, Сибир и Далечния изток от Руската федерация;

2) местонахождението на сухопътните граници, което ще бъде координирано, се определя от насоки за естествени обекти или обекти на изкуствен произход или техните външни граници, информация, за която се съдържа в кадастъра на държавните недвижими имоти, което позволява да се определи местоположението на границите на такива земя за координиране;

3) Местоположението на границите на земята се определя от местоположението на един от тези площи. линеен обект и стандарти за отстраняване на земята за неговото настаняване.

Законът за държавния кадастър за недвижими имоти разпределя две форми на координация на границите на границите: колективна форма (чрез провеждане на среща с всички заинтересовани лица) и индивидуална форма на одобрение с всяко заинтересовано лице. Правото на избор на конкретна форма принадлежи на кадастралния инженер.

Координиране на местоположението на границите чрез срещата на заинтересованите лица, без да се създават граници на земята на място, се извършва на територията на населеното място, в рамките на който са разположени съответните земи или които са най-близкият елемент до местоположението на съответните парцели, освен ако не е определено друго от кадастралния инженер в координация със заинтересованите страни.

Известието на заседанието се присъжда на заинтересовани лица или техните представители при получаване, изпратени от пощенските си адреси чрез пощенска служба с известие за представянето и на техните адреси електронна поща В съответствие с кадастралната информация (ако има такава), публикувана по начина, предписан за официалното публикуване на общински правни актове, друга официална информация на съответната община.

1) в държавния кадастър на недвижимите имоти няма информация за пощенския адрес на някоя от заинтересованите страни или за осъществяване на заседанието за координиране на местонахождението на границите, изпратено до заинтересованата страна посредством пощенска служба, с марка относно невъзможността за нейното представяне;

2) прилежащата земя се намира на територията на градинарството, градината или страната на нетърговската асоциация и се отнася до собствеността на общата употреба или е част от земеделска земя и е собственост на повече от пет души, или е част на обща собственост Собственици на помещения в жилищна сграда.

Известието трябва да включва включването на информация за клиента на съответните кадастрални произведения, информация за кадастралния инженер; Процедурата за запознаване с проекта на плана за срещи, място или адрес, когато с този проект може да бъде намерен от датата на предоставяне, указания или публикуване на уведомлението; Мястото, датата и часа на срещата относно координацията на местоположението на границите. Пълен списък на информацията, задължителна за включването в известието, се съдържа в чл. 39 от Закона за държавния кадастър на недвижимите имоти.

Известието за заседанието трябва да бъде представено, насочено или публикувано навреме не по-късно от 30 дни преди деня на заседанието. Известието трябва да съдържа период за указания от възраженията на заинтересованите страни към местоположението на границите, което не може да бъде по-малко от 15 дни от датата на получаване на уведомлението до лицето.

Резултатът от координацията на местоположението на границите се издава от кадастралния инженер под формата на акт на координация на границите на оборота на листа графична част на земята.

Местоположението на границите на земята се счита за последователно, ако има споразумение в акт на координация на местонахождението на личните подписи на всички заинтересовани страни или техните представители, с изключение на случая, когато се интересува правилно лице или негов представител не изразяват своето съгласие или не предоставиха своите възражения писмено с тяхната обосновка.

В посочения случай местоположението на границите на земята се счита за договорено с такова лице, което съответното вписване е направено в акт на координация на местоположението на границите. Към плана на земята са приложени документи, потвърждаващи установената процедура за уведомяване на посоченото лице. Тези документи са неразделна част от земния план.

Ако мястото на сухопътните граници не е било договорено със заинтересованото лице и такова лице, представено в писмена форма възражението за тази координация с обосновката на отказът, са направени записи за съдържанието на тези възражения в акта на координация на. \\ T местоположение на границите. Възраженията, представени в писмена форма, са приложени към земята и са неразделна част.

3.4. Форми на упражняване на кадастрална активност

Кадастралните дейности имат право да извършват индивид, който има валиден сертификат за квалификация на кадастралния инженер. Кадастралният инженер може да избере следните форми на своята кадастрална активност като:

1) индивидуален предприемач;

2) служител на юридическо лице въз основа на трудов договор.

Формата на организацията на своята кадастрална дейност и мястото на нейното прилагане, кадастралният инженер избира независимо. Информация за това той е длъжен да информира изпълнителната власт по въпроса за Руската федерация, която му е издала удостоверение за квалификация и съответния орган на кадастралното счетоводство.

Кадастралните инженери имат право да създават некомерсиални асоциации под формата на партньорство въз основа на членство на кадастрални инженери на доброволна основа. професионална дейност което се управлява от подходящия съставен документ (Харта, договор).

Кадастралните произведения се извършват въз основа на заключението в съответствие с изискванията на гражданското право и Закона за държавното споразумение за недвижими имоти на договора за изпълнение на кадастрални произведения. Кадастралните творби могат да се извършват и въз основа на съдебно определение в случаите, предвидени в закона.

FZ от 24.07.2007 г. N 221-FZ "на държавния кадастър за недвижими имоти"

• Глава 1. Генерален
• Глава 2. Поддържане на държава. Кадастър за недвижими имоти
• Глава 3. Кадастрално счетоводство
• Глава 4. Кадастрална дейност
• Глава 4.1. Цялостни кадастрални творби
• Глава 5. Заключителни разпоредби

Държавен кадастър за недвижими имоти - системна арка на информация за отговорност в съответствие с това FZ недвижимо имущество, както и информация за приемането на държавата. Граници на Руската федерация, за границите между учредителните субекти на Руската федерация, границите на общините, границите на населените места и специални икономически зониСъздаден в съответствие с федералния закон от 22 юли 2005 г. N 116-FZ "относно специални икономически зони в Руската федерация", за териториални зони и зони със специални условия за използване на територии, за териториите на обектите на културното \\ t Наследство на народите на Руската федерация, друга информация, предоставена от този FZ.

Той е федералната държава. Информационен ресурс.

Поведението се извършва от федералната служба на държавата. Регистрация, кадастър и картография на Руската федерация (Rosreestr) и нейните териториални тела.

За информационна подкрепа, GCN се извършва топографско-геодезично, картографско, сухоземно-растителна, прогнозна, почва, география и други проучвания. В същото време поддържането на GCN е в постоянно сглобяване, обработка, счетоводство, съхранение и предоставяне на информация по единна методология в цялата Руска федерация с разглеждане на принципите на единство и съвместимост с други държави. Кадастрации.

Данните за GKN имат правен статут и задължителен при провеждането единна регистрация Права на недвижими имоти и сделки с нея в състояние на регистрация на права на недвижими имоти и сделки с тях.

Държавна информация Налице е кадастът на земята, бърз, предотвратяват им под формата на екстракти от формите на държавата. Кадастрално счетоводство и копия на земя-кадастрални карти (планове).

• 1. Геодезически и картографски основи на GKN. Трябва да има топографски и кадастрални карти и планове, координатните каталози на точките на поддържащите междумредови мрежи, местоположението на тези елементи и видовете знаци, които ги фиксират на земята. Тази база данни следва също така да съдържа информация за приетата координатна система.
• 2. Недвижими имоти. Това трябва да съдържа информация за формата на имота (парцел, сграда, строителство, стая и т.н.), за своето местоположение, област, реални права и притежатели на авторски права, тежест на недвижими имоти, за кадастралната стойност на имота. За парцелите трябва да има информация за категорията земя и разрешената форма на използването на сайта. За сгради, структури и индивидуални помещения тя трябва допълнително да съдържа информация за обозначението на сградата, структурите или помещенията, както и техните технически характеристики.
• 3. Държавна граница на Руската федерация, границите на предметите на Руската федерация, община с формации и населени места. Трябва да съдържа картографско описание на държавата. Граница на Руската федерация, описанието на границите между учредителните субекти на Руската федерация, описанието на границите на общините, описанието на границите на отделните населени места. Тук те трябва да съдържат и правни документи, създаващи тези граници.
• 4. Кадастрално разделение на територията на Руската федерация. Това трябва да съдържа информация за името на кадастралните райони и кадастралните райони, местоположението на тези единици кадастрално разделение.
• 5. Териториално зониране на Руската федерация. Трябва да има информация за местоположението на границите на зони със специални условия за използване на територията и условията за ограничаване на използването на недвижими имоти в рамките на тези зони.

• 1. Разпоредбите на този FZ не се прилагат за разделите на косховете, въздушните и морските съдилища, съдилищата на вътрешно пътуване и космически съоръжения, предприятия като собственост.
• 2. Разпоредбите на този FZ се прилагат за подземни структури, освен ако не е предвидено друго от федералния закон.

Държавна кадастрална счетоводство за недвижими имоти (кадастрални записи) - действията на упълномощения орган за подаване на държавата. Недвижими имоти, които потвърждават съществуването на такъв недвижим имот с характеристики, позволяващи да идентифицират такова недвижимо имущество като индивидуално специфично нещо (наричано по-долу - уникалните характеристики на обекта на недвижимите имоти) или потвърждаване на прекратяването на съществуването на Такива недвижими имоти, както и в противен случай предоставяне на информация за недвижими имоти.

Кадастрална активност - изпълнение от контролирано лице (кадастрален инженер) по отношение на недвижимите имоти в съответствие с изискванията, установени от този FZ, работи, в резултат на което изготвянето на документи, съдържащи информацията за такива недвижими имоти, необходими за прилагането на кадастралното счетоводство (наричан по-долу "кадастрални произведения").

FZ-221, член 4. Принципи на поддържане на държавния кадастър на недвижими имоти:

• 1. Принципа на единство. На цялата територия на Руската федерация кадастът се провежда съгласно една технология, основана на одобрени форми и разпоредби.
• 2. Принципа на общата достъпност. Кадастралната информация (с изключение на състоянието на държавата) е отворена за всички заинтересовани страни - при поискване или в интернет. Лични данни (пълно име, адрес и т.н.) са предоставени съгласието на собственика на съоръжението.
• 3. Принципа на непрекъснатост на актуализацията Информацията, съдържаща се в нея (кадастрална информация). В инвентаризацията се въвеждат промени в информацията за обектите на недвижимите имоти (до 20 дни).
• 4. Принципа на съпоставимост. Кадастралната информация трябва да бъде сравнима с информацията в други държави. Информационни ресурси чрез взаимно свързване на информация с Rosreestr, органи, които водят други инвентаризации - градско планиране, гора, вода и др. (Около 20 от тях)
• 5. Принципа на дублиране. Поддържане на състоянието. Кадастът на недвижими имоти се извършва на хартия и (или) електронна медия. В случай на несъответствия между хартиен и електронна информация, приоритет има информация за хартия. Процедурата и сроковете за съхранение на документи, съдържащи се в държавния кадастър, са създадени от оторизираното правителство на Руската федерация от федералната изпълнителна власт.
• 6. Принципа на последователност. Документите за кадастъра на недвижими имоти се поддържат постоянно: унищожаването им и припадъкът на всякакви части са забранени.

До 1 март 2008 г. една от функциите контролирано правителство Земните ресурси бяха основният кадастър. Въпреки премахването на регулаторните актове, регламентиращи отношенията на държавния кадастър на земята, създаден от десетилетия, държавната кадастърсна информационна база днес е основата за формиране на държавен кадастър на недвижими имоти по отношение на информацията за земята, зони и границите на земята. Преди да обмислят въпросите на държавния кадастър на недвижимите имоти, той трябва да бъде подчертан в предварително активното законодателство на държавния кадастър.

Ръководството на държавния кадастър на земята гарантира приемането на информирани решения за организацията на рационалното използване и опазването на земята. Държавният кадастър е основен инструмент за подпомагане на информацията за управлението на земята. Ако инвентаризацията на земята, обхваната от USSR само земеделска земя, от 1992 г., инвентаризацията на земята на Руската федерация се поддържа във връзка с цялата земя в Русия, независимо от формите на собственост, цел и разрешена употреба.

Терминът "кадастър" е оформен от лат. капитаструм - регистър, информационна арка. Инвентаризацията на земята все още е в древен Рим, Египет, където е бил използван с фискална цел, за да обоснове данъчното облагане на данъка. В Западна Европа кадастралната оценка на земята за първи път е произведена през XVIII век. Както в западноевропейските страни, инвентаризацията на земята в предворетационна Русия служи за създаване на парични такси (данъци). Съдържанието и формата на земния кадастър са исторически променени. Общи черти За всички инвентаризации на земята бяха записани и регистрация на собственост на земята (земеползване), природно и икономическо описание на земята и тяхната оценка 1.

Съвременните чужди страни имат богат опит в регулирането на отношенията на земята кадастър, а назначаването му може да бъде различно. В някои страни инвентарът на земята служи само фискални цели и включва такива характеристики на недвижими имоти, които могат да повлияят на размера на данъчното облагане (фискална (данъчна) кадастрална система). В други страни основното назначаване на инвентаризацията на земята е защитата на правата на земята чрез различни системи за регистрация, които записва информация за собствениците, правата на недвижимите имоти, прехода, ограниченията, обремените от недвижими имоти (правна (правна) кадастрална система).

Липса на системна и надеждна информация за парцелите и други свойства на недвижими имоти, съвременни автоматизирани системи и информационни технологииТяхното счетоводство и оценка е един от нерешените проблеми в областта на реформирането на земните отношения.

Правното основание за управлението на земята в Руската федерация е RF ZK (член 70), федералният закон от 2 януари 2000 г. "относно държавния кадастър на земята" (приет от 11 юли 2000 г.), Постановление на правителството на Руската федерация от 2 декември 2000 година. "за одобряване на правила за предоставяне на информация за държавния кадастър на земята", правилата за кадастралното разделение на територията на Руската федерация, одобрена от правителствения декрет от 6 септември , 2000 No. 660 и т.н.

Наличието на индивидуални системи за счетоводство на земя и други счетоводни системи за недвижими имоти и липсата на една съвременна информационна (картографска) система от счетоводство за тези съоръжения значително усложнява оборота на парцелите и обектите на недвижимите имоти, разположени върху тях. Понастоящем в Руската федерация, за да се гарантира ефективното и рационално използване на земята и други недвижими имоти, държавните гаранции за правата на собственост и други реални права на недвижимо имущество, формирането на пълен и надежден източник на информация за недвижимите имоти е В ход за създаване на държавен кадастър за недвижими имоти като една от основните държавни инфраструктури.

За да се решат съществуващите проблеми в областта на счетоводството за парцели и други съоръжения за недвижими имоти, бяха предложени две възможности за създаване на държавния кадастър на недвижимите имоти: на ниво кадастрални счетоводни органи на субектите на Руската федерация за обединени Наредби или на федерално равнище. Постановление на правителството на Руската федерация от 13 септември 2005 г. № 560 одобри субпрограмата "Създаване на система за кадастъра на недвижими имоти (2006-2011 г.) на Федералната целева програма" Създаване на автоматизирана система за провеждане на държавна инвентаризация на земята и държавно счетоводство Удобства в недвижими имоти (2002-2007 г.) ", която се основава на създаването и поддържането на държавния кадастър на недвижими имоти на федералното ниво. Това е този подход, който изключва възможността за провеждане на двойно отчитане на обекти на недвижими имоти, осигурява по-пълен контрол върху дейността на кадастралните счетоводни органи, опростява процедурите за междуведомствена обмен на информация и обработка на екстериториални искания за предоставяне на информация за кадастрални счетоводни обекти независимо от това на тяхното местоположение.

FZ от 24 юли 2007 г. № 221-FZ "на държавния кадастър на обекти на недвижимите имоти" влезе в сила на 1 март 2008 г. Понастоящем практиката на прилагане на този закон и приемането на подправни разпоредби, необходими за изпълнението на нормите на федералния закон. Кадастът на недвижимите имоти до голяма степен е изграден върху принципите, които са били присъщи на процедурата за провеждане на държавна инвентаризация на земята и за да се присвоят обекти на недвижими имоти на кадастрални номера, кадастралното разделение на територията на Руската федерация в кадастрални области, кадастрални области, кадастрални \\ t Запазени са райони и кадастрални квартали. Тези парцели, които са приели държавни кадастрални записи в съответствие с приложимото законодателство, се считат за недвижими имоти, озаглавени в съответствие със закона, и държавната кадастрална регистрация на парцелите на земята се признава законно валидна. Но като цяло можем да посочим значителна промяна в подхода на законодателя за прилагането на кадастралното счетоводство на недвижимите имоти.

Държавният кадастър на недвижимите имоти е систематизирано обобщение на информацията за разглежданата недвижима собственост, както и информация за преминаването на държавната граница на Руската федерация, границите между учредителните субекти на Руската федерация, границите на общините, \\ t Граници на населени места, териториалните зони и райони със специални условия за използване на територии, по друг начин, предоставени от федералната информация.

В съответствие с чл. 7 FZ "на държавния кадастър на недвижими имоти" в кадастъра на недвижими имоти е направен от следната информация за уникалните характеристики на земята: кадастрален номер и дата на извършване на този кадастрален номер на държавния кадастър на недвижимите имоти; Описание на местоположението на границите на обекта на имота; Зоната, определена с изискванията, установени в съответствие с този закон. Следната допълнителна информация е въведена и в държавния кадастър на недвижимите имоти:

• Предварително зададен държавен счетоводен номер (кадастрален или условен номер) и информация за нейната задача;
• Кадастрални стаи, разположени в землището на сгради, структури, обекти на незавършено строителство;
• информация за реалните права и техните ограничения (тежести) относно собствеността на недвижимите имоти в размер на информацията, определена от процедурата за поддържане на държавен кадастър за недвижими имоти, както и информация за границите на зоната за сигурност, установени за реалното обект на имот;
• информация за кадастралната стойност, включително датата на одобряване на резултатите от определянето на такава стойност;
• Информация за горите, водните тела и други естествени обекти, разположени в землището;
• Категорията на земята, за която се приписва земя, и допустимата му употреба и някои други.

Информация за държавния кадастър на недвижимите имоти върху териториалните зони, зони със специални условия за използване на територии включват: индивидуална нотация (изглед, тип, номер, индекс и др.) От такива зони; Описание на местоположението на границите на такива зони; Имена на държавни или тела местни властикоито са решили да установят такива зони; подробности за решенията на държавните органи или местните власти за създаване или промяна на такива зони и източници на официално публикуване на тези решения; Съдържанието на ограниченията за използването на обекти на недвижими имоти в такива зони, ако такива зони са зони със специални условия за използване на територии.

Държавно кадастрално счетоводство Парцелът е признат от действията на упълномощения орган да влязат в държавния кадастър на информация за недвижимите имоти за парцела, който потвърждава съществуването на такъв обект с характеристики, което позволява да се идентифицира такъв плот като индивидуално дефиниран нещо, или потвърждаване на прекратяването на неговото съществуване, както и друга информация, предоставена от правната земя. Кадастралната регистрация се извършва на мястото на обекта в кадастралната област, която се намира в границите на този имот. Мястото на упражняване на кадастралното отчитане на обекти на недвижими имоти, разположено в границите на две и повече кадастрални райони, се определя по начина, предписан от органа на регулаторния регламент в областта на кадастралните отношения.

Срокът на държавното кадастрално счетоводство се намалява в сравнение с термина, определен във федералния закон "на държавния кадастър" (30 дни). До основно правило Регистрацията на обекта на недвижими имоти, отчитане на промените в обекта на недвижими имоти, отчитане на обекта на недвижими имоти или оттегляне на обекти на недвижими имоти се извършва в рамките на период от не повече от двадесет работни дни от датата на получаване от Органа на кадастралното отчитане на подходящото декларация за кадастралното счетоводство и запишете адреса на притежателя на правото - навреме не повече от пет работни дни от датата на получаване от страна на органа на кадастралното отчитане на съответното изявление за счетоводството за счетоводството за счетоводството адрес на притежателя на правото. Законът определя основата на спиране или отказ за държавна кадастрална счетоводство.

Според резултатите от кадастралното счетоводство, в зависимост от вида на исканите действия, тя трябва да бъде издадена:

• 1) кадастралния паспорт на обекта на недвижимите имоти;
• 2) кадастрално изявление на съоръженията за недвижими имоти, съдържащи нова информация за този имот в държавния кадастър на недвижими имоти;
• 3) кадастрално изявление на съоръженията за недвижими имоти, съдържащи държавен кадастър за недвижими имоти в кадастралната счетоводна информация за част от такъв имот, който е обект на ограничаване (обременяване) на реалните права;
• 4) кадастрално изявление на съоръженията за недвижими имоти, съдържащи информация, направена в държавния кадастър на информация за недвижимите имоти за прекратяване на съществуването на такъв обект за недвижими имоти.

Изпълнението на парцела на земята, в резултат на което е осигурен подготовката на документи, съдържащи необходимата информация за такъв парцел за прилагане на кадастрално счетоводство, е гарантирана, кадастрална активност.С приемането на закона в този пазарен сегмент, се появиха нови субекти - кадастрални инженери, които действат въз основа на квалифициран сертификат. Руският регистър на кадастралните инженери трябва да води руския регистър. Надлъфитерите, които преди това са извършили подобни дейности, са запазили правото да изпълняват кадастрални дейности преди 1 януари 2011 г., ако са създадени преди 1 март 2008 г.

Кадастралните произведения се извършват въз основа на сключеното дефиниция на договора или съд. В резултат на кадастрални произведения, клиентът трябва да бъде предаден план който е документ, изготвен въз основа на кадастралния план на съответната територия или кадастрално изявление относно съответния земен парцел и в който информацията, определена на държавния кадас, е възпроизведена и информация за образувана земя или земя, или част или част или част или част или част или част или Части от парцела или земя Нови изисквания за парцела или парцелите в държавния кадастър за недвижими имоти.

Планът за срещи се състои от графични и текстови части. В графичната част на плана за срещи, информацията за кадастралния план на съответната територия или кадастрална декларация на съответния земеделски парцел е възпроизведен, както и местоположението на границите на формираната земя или парцели или границите на частта или частите на парцела, или изисканите граници на земята, достъп до формираните или модифицирани парцели (преминаване или пътуване от парцели), включително чрез създаване на сервитут. В текста на посочения план на земята необходима информация За земя или парцели, както и информация за координиране на местоположението на сухопътните граници под формата на акт на координация на такива граници, ако е планирано да подаде заявление за отчитане на един от земните парцели във връзка с усъвършенстването на нейните граници.

Държавният кадастър на недвижимите имоти е включен в единната федерална информационна система, която следва да включва един държавен регистър на правата на недвижими имоти и сделки с него. В съответствие с подпрограмата "създаване на система за кадастъра на недвижими имоти (2006-2012 г.)" Държавният кадастър на недвижимите имоти е създаден като източник, съдържащ пълна и актуална информация за недвижими имоти, което позволява да се получат директории на нейната основа, справка и аналитични директории. материали, за да им предоставят публични органи, местните власти, както и организации и граждани.

• Виж Прочетете повече: Земя кадастър на СССР. М., 1967 г. стр. 16-27.
• Виж: Karamysheva O.v., Gerasimova e.l. Някои правни аспекти на създаването на държавна земя кадастър на Руската федерация в условията на земния кадастър // държава и закон. 1998. No. 3. стр. 29.

Изпратете добрата си работа в базата знания е проста. Използвайте формата по-долу

Студентите, завършилите студенти, млади учени, които използват базата на знанието в обучението и работата ви, ще ви бъдат много благодарни.

Публикувано на http://www.allbest.ru/

Министерство на земеделието на Руската федерация

Федерална държавна образователна институция

Висше професионално образование

РУСКА ФЕДЕРАЦИЯ

Държавен университет за управление на земята

Катедра по земеползване и кадав

Курсова работа

Държавен кадастър за недвижими имоти

Изпълнен

студент 51 до 2 групи

факултет "Кадастър на недвижимите имоти"

Kuchenova a.r ..

Проверени и разрешени за защита

Gvozdeva O.v.

Москва 2015.

Въведение

1. Ролята на държавния кадастър на недвижимите имоти в системата на обществените и гражданските отношения

1.1 Исторически аспекти на създаването на регистрационни и регистрационни системи в Русия

1.2 Кадастър за недвижими имоти

1.3 Създаване единна система Държавно кадастрално счетоводство и регистрация на права на недвижими имоти и сделки с нея

2. Теоретични разпоредби на държавния кадастър на недвижимите имоти

2.1 регулаторно и правно регулиране на системата GKN

2.2 Принципи на създаване и поддържане на GKN

2.3 Основни кадастрални процедури и място на GKU в системата GKN

3. Ефективността на държавния кадастър на недвижимите имоти, използващи компютърни технологии

3.1 Видове ефективност на държавния кадастър на недвижимите имоти

3.2 AIS GKN.

4. Поддържане на държавно кадастрално счетоводство в Московския регион

4.1 Клон на FGBOU FKP Rosreestra в Московския регион

4.2 Държавна кадастрална регистрация на земята

4.3 Държавно счетоводство на вол

Заключение

Литература

Въведение

В контекста на икономическите реформи в Русия ролята на държавния кадастър за недвижими имоти като единна многофункционална информационна система е значително увеличаваща съдържанието на която е надеждна и необходима информация за правния статут на земята, техните количествени, високо- \\ t Качество и икономическа оценка.

Държавният кадастър на недвижимите имоти включва осигуряване на функции на държавното управление на земните ресурси, формирането на такси на плащания за земя, защита на правата на земята, регулирането на пазара на земя и др.

Целта на държавния кадастър на недвижимите имоти е да се гарантира гражданският оборот на недвижимите имоти. Основните задачи на държавния кадастър за недвижими имоти са: осигуряване на гаранции за правата на собствениците; ефективно събиране на данъци върху недвижимите имоти; Ефективно и рационално използване на недвижими имоти. Основните функции на GKN: счетоводство (GKU, за регистрацията на права за тях); Фискална (провеждане на масово състояние кадастрална оценка за данъчни цели); Информационна подкрепа (информационна подкрепа на недвижимите имоти, техния правен статут и кадастрална стойност).

Правителството официално одобри "пътната карта" за подобряване на качеството на услугите в областта държавна регистрация Права на недвижими имоти и държавен кадастър за недвижими имоти, изготвен от Агенцията за стратегически инициативи. Тя поставя амбициозна цел, за да се постигне 2018 г. Русия влезе в петте най-добри страни с най-добрата система за недвижими имоти.

Същността на "пътната карта" е стратегия за разработване на държавна система за регистрация на права на недвижима собственост и кадастрално отчитане на дългосрочната перспектива.

Мерките, предвидени от проекта, следва значително да увеличат надеждността на информацията за единния държавен регистър на недвижимите имоти, да се създаде един държавен информационен ресурс за недвижими имоти, който от своя страна следва да подобри инвестиционния климат в Руската федерация и. \\ T Създаване на условия за реформа на имуществените данъци и таксите ще позволят да се намалят финансовите и съдебните рискове на предприемачите и гражданите, да се увеличи устойчивостта на пазара на недвижими имоти като цяло.

1 . Ролядържавакадастърнедвижим имотвсистемапубличноигражданско правовръзка

1.1 Историческиаспекти насъздаванесчетоводство и регистрациясистемивРусия

Във всеки исторически етап на развитието на човешкото общество земята е материална основа на земните отношения и основната цел на бизнеса, тъй като тези характеристики на земята започнаха да придобиват като неговото използване. На тази основа имаше проблеми с разликата, раздел, преразпределение на парцелите, рационализиране на икономическата употреба и защита на земята. По този начин процесът на адаптиране на определени земи започна да се занимава с различни видове дейности. Първоначално използването и разграничението на Земята беше съвсем случайно (например при примитивно общество, разграничаването на зоните на ползване на земята бе проведено за лов, животновъдство, селско стопанство и др.), Необходимостта от все повече и повече \\ t подробно описание Индивидуални характеристики на парцелите и оценката на качественото състояние. На тази основа започнаха да се образуват отделни елементи на кадастъра на земята.

Исторически, земята е възникнала поради обективната необходимост от получаване на информация за Земята като основен източник на материални блага и обект на данъчно облагане. С появата на държавност земята се превръща в един от основните източници на държавни приходи и, във връзка с това, обект на различни видове данъци. Така, от самото начало на използването на земята, превръщането на земеделието и животновъдството, има нужда от счетоводство, а след това в оценката на земята, т.е. при извършване на кадастрални произведения.

Думата "кадастър" идва от латинската дума "Капута", която означава "приложен въпрос" и произхожда по време на римския император от август (27 г. пр. Хр. Е. - 14. Н. Д.). През този период се одобрява единица от счетоводство за събиране на земя за земя от "Капутигум". В бъдеще, във връзка със създаването на по-точен размер на дадената кацане, като се вземат предвид преброяването на населението ("Капитум"), тези думи се превръщат в "капитаструм" и "катастрофа", а след това във французите " Кадастър "- буквалната" регистъра книга ". Така, инвентаризацията на земята - в тясна стойност на книгата (регистъра) за предметите на случая на кацане - в условията на разнообразието на собствеността върху земята за земя означава определена система от мерки за отчитане, описването и оценката на земята проведено от държавата, за да се получи информация за земята за данъчно облагане на земята.

Исторически, инвентаризацията на земята включва отчитане на земята, естествено историческо и икономическо описание на земите, оценка на земята. По време на счетоводството се определят пространственото положение и размерите на земята, масивите и използването на земята, съставът на земята и тяхното качествено състояние. Описанието включва изясняване и фиксиране на естествените исторически и икономически характеристики на Земята. Оценката, предвидена за установяване на средни стойности на нормите на доходност и доходността на земята, въз основа на която стойността на земята се определя като средство за производство.

С развитието на селското стопанство, който играе все по-нарастваща роля в живота на родовите общности, има развитие на земя и използването им под култури и пасища. Гранични насоки между парцелите се сервират камъни, дървета и други елементи на ландшафта, който е бил приложен за определени признаци, които всъщност са началото на просто измерване на земята. По-нататъшно развитие на селското стопанство и животновъдството, подобряване на средствата за производство и методи за минно дело, доведоха до общественото разпределение на труда, до появата на частна собственост, до разделянето на обществото в класове и клас и преход от примитивната стока метод на производство до роб. Земите започнаха да се фокусират в ръцете на държавите и робските собственици, които са имали селяни с различни данъци и прозрения. За да доведе най-добре фермата си, собственикът на роби трябва да знае какви средства за производство, каква земя е в неговата собственост. Във връзка с това е необходимо да се извърши преброяване и счетоводство на мандата и земята, за които имаше планове и проведена специална документация с посочването на информация за земните зони.

С развитието на производството се появяват специални документи (списъци, регистри, книги), които включват информация за Земята, установява определена процедура за отчитане на селскостопанските операции. К. Маркс посочи, че вече в индийските общности е възможно да се намери водещ записи и инвентаризация на счетоводител. Земно-кадастралната информация започва да се записва не само в текстова документация, но и върху планираните картографски материали. В зависимост от качеството на почвеното покритие, Земята започва да се разделя на групи или класове.

С течение на времето правната страна на кадастъра придобива голямо значение, което включва информация за регистрация на земя и е свързана с дизайна на собствеността на земята. Инвентаризация на земята по-нататъчно развитие И това е съставено като специално събитие в условията на феодален метод на производство, в който частната собственост се засилва на земята. При феодализма данъчното облагане е неравномерно - голяма феодална земя, като правило, е използвана от много данъчни привилегии.

В условия капиталистически отношения Кадастът на земята е по-трудно събитие, извършено от специална земя-кадастрална услуга. Тъй като основната цел на инвентаризацията на земята е предоставянето на данни за обществените услуги за данъчно облагане, по правило, кадастралната служба е под юрисдикцията на финансовите органи.

В отделни държави, заедно със земята кадастратор, беше проведена регистрация на правна земя, задачите включват проектиране на права на собственост и собственост на земята. Регистрацията на земята беше насочена към защита на правата на частната собственост върху земята, засилване на капиталистическите земни отношения и създаването на правни условия за голяма земя и бяха разделени на лични и реални. Лична регистрация Той е осъществен на собствениците на земя и собственост на недвижими имоти. В резултат на прилагането на законната регистрация на земята, собствениците на земя се издават на парцели, които се записват в специални документи и са сертифицирани от нотариални институции.

С развитието на социални и икономически формации, кадастът на земята продължава да носи фискален характер и служи предимно за целите на данъчното облагане. Кадастъра на земята като специално събитие за счетоводство и оценка, след като се появи на определен етап от развитието на обществото, непрекъснато се развива и подобрява, претърпява промени в методите и начините за изучаване, счетоводство, оценка, класификация на земята по видове земя и тяхното качество. Благодарение на използването на по-напреднали методи, технически средства и технологии, точността и точността на нарастването на лицата-кадастрална информация, формите и поддържането на кадастрални документи бяха подобрени.

В Русия кадастралната регистрация започва да води само от 1991 г. и днес, според най-оптимистичните оценки, само малка част от парцелите, да не говорим за сгради и сгради, напълно декорирани и въведени в инвентара. Основният проблем е да се проектира земята в собственост, както предприемачи и граждани. Да организира собствеността на земята или вилаТрябва да похарчите не един месец, за да похарчите за това и да посетите много необходими организации.

Историята на образуването на държавна кадастрална счетоводство на недвижими имоти, завършила в нашата страна сравнително наскоро - с приемането на федералния закон от 2 януари 2000 г. № 28-FZ "на държавния кадастър", който по-късно повдигаше сила, тогава федерален закон от 24 юли 2007 г. № 221 -fz "на държавния кадастър на недвижимите имоти. Ако първият закон урежда правните отношения, произтичащи от създаването и провеждането на държавния кадастър, вторият е насочен към решаване на въпроси, свързани с регистрацията на реалното Имоти, информация Поддръжка на процеси държавен контрол, управление, икономическа оценка и данъчно облагане на недвижими имоти.

Началото на новата структура е направено със заповед на Rosreestra от 1 септември 2011 г. № P / 331, която федералната бюджетна институция "кадастрална камара" е преименувана на федералната държавна бюджетна институция "Федерална кадастрална камара Федерална служба Държавна регистрация, кадастър и картография "(FGBU" FKP Rosreestra "). След това по заповед на Министерството на икономическото развитие на Русия от 13 септември 2011 г. № 473 "относно реорганизацията на федералните бюджетни институции" кадастрална камара "на предметите на Руската федерация", тези институции са реорганизирани под формата на присъединяване към FCP Rosreestra със запазването на основните цели на дейност. Мерките за промяна на структурата бяха завършени до 25 януари 2012 г. и този момент може да се счита за раждането на подчинената регионална институция с правомощията на кадастралния счетоводния орган.

За първи път въпросът за прехвърлянето на функции по кадастрално отчитане от териториалните тела на кадастралните палати на Rosreestra се появи през 2009 г. след комбинацията от три услуги: Rosregister, Rosnedvizhimost и Roskartography в един отдел - Rosreestr.

По едно време държавната комисия на Руската федерация за поземлена политика (впоследствие е преименувана Rosznescadastaster и по-нататък в роздевизма) във всички предмети на Федерацията, създадена от федералния държавни институции - "кадастрални калари". Да се \u200b\u200bпостави земя за кадастрални записи и без него е невъзможно да се регистрира правото на собственост, гражданите и организациите трябва първо да се свържат с търговската служба за управление на земята, а след това в кадастралното отделение и едва след това на ръководството на RosnedVizhiMost.

Анализът на дейностите на кадастралните камери и розова спирачка показа, че те действително са се отправили помежду си с 50-60%. Кадастралните камери взеха документи и вътрешности от граждани и юридически лица, провериха ги, контролираха коректността на формирането на случаи от различни организации за управление на земята и след това прехвърляха материали за управлението на RosnedVizhimost. Там, от своя страна, те отново проверяват оценката, коректността на съставянето на междучувствителните и само след това поставиха обекта върху кадастралните записи. Подобно дублиране беше необходимо да се премахне, затова беше решено да се извърши експеримент в пилотните региони за прехвърляне на всички функции на ръководството на RosnedVizhiMost чрез кадастрални камери. От 1 юни 2009 г. Съответните събития започнаха да се провеждат в четири учредителни организации на Руската федерация - републиките Башкортостан, Татарстан, Ставропол и Алтайски територии.

Според резултатите от експеримента е отбелязано намаляване на времето за изпълнение на кадастралните процедури. В Rosreestra резултатите са оценени положително, във връзка с това, с което е било решено да се разшири опитът, придобит за цялата страна. До края на 2010 г. процесът на овластяване на кадастралния счетоводния орган на земните кадастрални камери бе завършен. Днес FGBU "FKP Rosreestra" има 81 клона, които се намират в цялата страна.

1.2 Предметикадастърнедвижим имот

Кадастралните счетоводни обекти са:

Земя;

Сгради и конструкции, съоръжения, които не са завършени чрез строителство;

Помещения;

Сложни неща (неща, състоящи се от набор от два или повече предмети за недвижими имоти с обща функционална или друга цел);

Териториални и функционални зони, зони със специални условия за използване на територии (наричани по-нататък правни зони).

Земяучениеналичност - Парцелът е част от земната повърхност, чиито граници се определят в съответствие с федералните закони. В случаите и по начина, създаден от федералния закон, могат да бъдат създадени изкуствени площадки.

Предметстолицастроителство - изграждане, структура, строителство, съоръжения, чието строителство не е завършено (обекти на недовършено строителство), с изключение на временни сгради, павилиони, балсами и други подобни сгради.

В руското законодателство Понятието "обект на капиталово строителство" съществува от 2005 г. насам. В предишното законодателство за планиране на града бяха използвани правните конструкции на "недвижими имоти в градското планиране", "дейности за градско планиране".

В съществуващо законодателство Няма ясна дефиниция на понятията за "изграждане" и "съоръжения". Въпреки това, като се вземе предвид настоящата практика, сградите включват капиталови строителни съоръжения, които имат помещения, предназначени за конкретна човешка дейност. Свързаните съоръжения обикновено са обектите на капиталовото строителство, които извършват само технологични функции.

Сградата е резултат от строителството, което е обемно строителна системас надземна и (или) подземна част, която включва стаи, инженерни и инженерни мрежи и инженерни системи и предназначени за живеене и (или) хора на хората, поставяне на производство, съхранение на продукти или животинско съдържание.

Видове сгради: жилищни и нежилищни.

Жилищната сграда (дом) се състои от стаи, както и помещения на спомагателна употреба, предназначени да отговорят на гражданите на домакинствата и други нужди, свързани с настаняването им в такава сграда. Жилищни сгради (домове) включват жилищни сгради от постоянен тип, хостели, заслони, къща на маневрена фондация, домашни пансиони за възрастни и инвалиди, ветерани, специални домове за едно-възрастни, сираци, интернати и интернати, други къщи \\ t .

Нежилищни сгради - сгради, назначаването на което е създаването на условия за труд, социално-културно обслужване и съхранение на материални ценности: промишлени, селскостопански, търговски, административни, образователни, здравни грижи, други.

Конструкцията е резултат от строителството, което е насипно, равнинна или линейна строителна система, имаща сухоземни, надземни и (или) подземна част, състояща се от превозвачи, а в някои случаи и обхващащи строителни конструкции и предназначени за извършване на производствени процеси различни типове, съхранение на продукти, временно пребиваване на хора, движещи се хора и товари.

Обектът, действащ като структура, е всяка отделна структура с всички устройства, които го правят едно цяло. Например:

петролеумът включва кула и корпус

язовирът включва тялото на язовира, филтри и дренажи, клещи и циментални завеси, водоустойчиви и водоустойчиви с метални конструкции, закрепване на склонове, пътища по язовир, мостове, платформи, огради и др.

пътят в установените граници включва земни платно с укрепване, горско покритие и пътна среда (пътни знаци и т.н.), други, свързани с пътя, структури - огради, събирания, вода, кювети, мостове не повече от 10 m, ров.

Законодателни дефиниции на понятията за "изграждане" и "обекти на недовършена конструкция" не са.

Предметинедовършенистроителство - обекти, чието строителство е спряно главно поради липсата на средства и логистична подкрепа. Посоченият легален термис не характеризира дизайнерските характеристики на обекта на недвижимите имоти и функционалните цели на нейното създаване и процеса на създаване на обект на недвижими имоти и отражение на фазата на този процес в свойствата на създаването на обекта. За разлика от сградите, сградите или структурите, обектите на недовършената конструкция не могат да бъдат използвани в съответствие с тяхното назначение, докато строителството и пускането в експлоатация приключи. Незавършената конструкция е временна. Нормите на федералното законодателство са насочени към въвеждане в оборота на собственост на обектите на недовършеното строителство като обекти на собственост права за завършване на строителството и постигане на целта устойчиво развитие територии.

Стая - единица на комплекс от недвижим имот (част от жилищна сграда, свързана с различна собственост), изолирана в натура, предназначена за жилищни, нежилищни или други цели на самостоятелна употреба и собственост на граждани или юридически лица, както и \\ t Като Руската федерация, предметите на Руската федерация и общините.

Зониотспециаленусловияупотребатеритории (Зони за ползване на английски език) - Сигурност, санитарни зони за защита, наводнения, наводнения, наводнение, зони за защита на културното наследство (исторически и културни паметници) на народите на Руската федерация, зоните за опазване на водите, санитарните зони на питейни и домакински водоснабдителни източници Зони защитени обекти, други зони, инсталирани в съответствие със законодателството на Руската федерация.

Ако хетерогенните неща образуват едно цяло число, включващо тяхното използване с общо предназначение, те се считат за едно нещо ( комплекснещо). Действието на сделката, сключена за комплексното нещо, обхваща всичките му компоненти, ако договорът не е предвиден в противен случай. Нещо, предназначено за обслужване на друго, основно, неща и свързано споделено назначение (принадлежност), трябва да бъде съдбата на основното нещо, ако договорът не е предвиден в противен случай.

1.3 Създаниеюнайтедсистемидържавакадастралсчетоводствоирегистрациядяснонанедвижимоимотисделкиотнива

Основи и цели за създаване

"Концепцията за създаване на единна федерална система в областта на държавната регистрация на права на кадастрално счетоводство на недвижими имоти и държавни недвижими имоти."

Цел на създаването

Подобряване на качеството на обществените услуги

Основни направления

Асоциация на съществуващите организационни структури;

Създаване на Efisun;

Преход към кадастрална регистрация на OKS

Приоритетни задачи за създаване на единна система:

Асоциация на момента, IPRP и GKN (премахване на дублирането и координацията на информацията в базата данни)

Създаване на ефективна регистрация и технология за сметка

Създаване на система за наблюдение на качеството на обществените услуги

Създаване на система за наблюдение на качеството на обществените услуги

Принципи на създаването на EFISIN:

Почтеност - гаранции за права;

Качество и наличност на услуги на потребителите;

Общо намаляване на кумулативните разходи за собственост;

Промени за промяна и мащабиране.

Efisin задачи:

Автоматизация на целевите бизнес процеси на поддръжка на GKN, USRP и пространствени данни

Създаване на предпоставки за намаляване на сроковете за счетоводни и регистрационни процедури като цяло

Предоставяне на обществени услуги с максимална наличност и осигуряване на качеството

Осигуряване на подобряване на качеството на обмена на информация с други органи

Концептуални решения:

Понятието за приемане и службата за обработка на приложения и документи е въведено

Предполага се, че прилага метод на централизация на Буш на междуреличното ниво за регистриране на правата и кадастралното счетоводство

Броят на комуникационните методи с кандидата е увеличен, за да се намали броят на кандидатите за лично приемане: \\ t

Интернет (портал IGPU

Обществени услуги Gosuslugi.ru)

Уеб услуги

Кадастрална карта

Графични уеб услуги

SMS шлюзове

Терминали за самообслужване

VТО (телефонна услуга на ведомството)

Концепцията за универсална рецепция е въведена - "един прозорец"

Определя се концепцията за федерален информационен ресурс (FIR) и съвкупността от териториални информационни ресурси (ТИР)

Осигуряване на приемане на принципа "един прозорец"

Разработена е автоматизирана информационна система за вътрешно взаимодействие на информационните системи на GKN и GPP - "Един прозорец".

"Един прозорец" е възможността за прилагане на екстериториални услуги, без да обвързва мястото на приемане на заявления за местоположението на обекта на недвижими имоти чрез изпращане на искане за предоставяне на информация за GKN и USRP чрез:

интернет портал, с личната привлекателност на кандидата в Oku и Rosreestr.

Обществени услуги, присвоени на Rosreestrom:

o Държавна регистрация на права на недвижими имоти и сделки с нея.

o Предоставяне на информация от USRP до недвижими имоти и сделки с него.

o Предоставяне на информация, съдържаща се в GCN, публикувайки публични кадастрални карти в интернет.

о стоеше на ГКУ.

Организиране на GKU от портала на държавната служба. Специализиран софтуер

Софтуерна информационна система за предварителна подготовка на данни в електронна форма за предоставяне на обществени услуги за KU и RP "(модул на кадастрално счетоводство) -" PPD (модул KU) "

Публична кадастрална карта

Сайтът на Rosreestra помещава 37 обществени кадастрални карти (PAC) региони на Русия.

Състав на информацията за PAC:

§ Кадастрална стойност на паметта;

§ номер на паметта;

§ предназначение;

§ ■ площ;

2 . Теоретиченрегламентисъхраняемостдържавакадастърнедвижим имот

2.1 Регулаторна юридическарегламентсистемиGKN.

Поземлените отношения регулират такова законодателство като Граждански кодекс, Кодекс на земята, Данъчен кодекс, Федерален закон от 07/24/2007 № 221-FZ "на държавния кадастър на недвижими имоти" и др. В съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация, обектите за недвижими имоти са парцели, раздели на подпочвения и всичко, което е здраво свързано със земята, има обекти, които движението на което е невъзможно без несъразмерно увреждане на тяхната цел, включително сгради, структури, обекти на незавършено строителство. Към недвижимите имоти също са обект на държавна регистрация на въздуха и морски кораби, вътрешни плаващи за навигация, космически обекти. (Чл. 130, "Гражданският кодекс на Руската федерация (част от първия)" от 30.11.1994 n 51-Fz (Ед. От 02.11.2013 г.)).

В съответствие с 221 от федералния закон на държавния комитет, правния акт на признаване и потвърждение от състоянието на съществуването на обект на кадастрално счетоводство с характеристиките, посочени в държавния кадастър на недвижимите имоти.

Таблица1- СтруктураинформацияGKN.относнообектнедвижим имот(Член 7)

"Държавното кадастрално отчитане на недвижимите имоти се признава от действията на упълномощения орган за подаване на държавния кадастър на недвижими имоти с информация за недвижими имоти, които потвърждават съществуването на такива недвижими имоти с характеристики, което позволява да се идентифицира такова недвижимо имущество като индивидуално дефинирано нещо или потвърждаване на прекратяването на съществуването на такъв недвижим имот, както и друга информация, предвидена в този федерален закон. (Чл. 1, федерален закон от 24.07.2007 г. N 221-FZ (Ед. От 07.23.2013 г.) "на държавния кадастър за недвижими имоти").

Таблица2 - СтруктураинформацияGKN.относнообектнедвижим имот(Член 7)

Допълнителни характеристики		Строителство	Стая	Обект на незавършено строителство
Предварително зададен държавен счетоводен номер, дата, организация
Кадастрален номер на фураж за формиране на обекти
Кадастрален номер на обект, оформен от този обект
Кадастрален регистър (апартамент №)
Описание на адреса или местоположението
Реални права
Ограничения (тежести) на реалните права и част от обекта
Кадастрална стойност, дата на одобрение
Цел (+ Изглед на жилищни помещения)
Брой етажи
Материал на външните стени
Адрес на притежателя на авторското право
Кадастрален инженер
Година на въвеждане в експлоатация или завършване на строителството
Прекратяване на съществуването на обекта

Цялата земя в Руската федерация по целенасочена цел са разделени в следните седем категории, всяка от които има собствен правен режим:

Земеделска земя;

Земни населени места;

Промишленост, транспорт, комуникация ... и друга специална цел;

Земи от специално защитени територии и обекти;

Фондация "Земя";

Водна основа земя;

Земни запаси.

Правилата за градско планиране не са установени за земя на земя, земя, покрита с повърхностни води, земи, земи от специално защитени природни територии (с изключение на земите за медицински и работни места и курорти), земеделска земя като част от земеделска земя, парцели, земя разположени в границите на специалните икономически зони.

В съответствие с Кодекса за планиране на града, е установено допустимото използване на парцели и съоръжения за капиталови строителни съоръжения.

Основните видове разрешеното използване на съоръжения за строителство на земя и капитал от страна на притежателите на авторски права на строителни съоръжения се подбират независимо без допълнителни разрешителни и координация.

Въпросът за предоставянето на разрешение за условно разрешения тип употреба подлежи на обсъждане на публичните изслушвания.

Спомагателните видове разрешени употреба са допустими само като допълнително използване на разрешената употреба и условно разрешени употреби и приложени с тях.

Спомагателни видове разрешеното използване на строителни и капиталови строителни обекти от притежателите на авторски права на парцели и съоръжения за капиталови строителни съоръжения се подбират независимо без допълнителни разрешителни и координация (член 37, "Градски план за планиране на Руската федерация" от 29 декември 2004 г. № 190 -Фз).

Поддръжкаизгледиразрешениупотребанедвижим имот:

Административни сгради, офиси, офис на различни организации, фирми,

фирми, банки, банкови клонове;

Издатели и редакционни бюра;

Сгради от висши учебни заведения;

Сгради на изследователски институции, консултантски фирми;

Съдилища, нотариални служби, други правни институции;

Помощникизгледиразрешениизползване:

Открит или вграден паркинг автомобили за всеки 30 кв.м. общ площад обществени сгради;

Детски площадки, спорт, икономически, за почивка;

Обществени тоалетни;

Зелени пространства;

Скулптура и скулптурни състави, фонтани и други обекти на ландшафта.

Vriya се определя от съответните правила за градско планиране, които са неразделна част от Pzz

Съгласно част 4 на член 37

GK на Руската федерация Основни и спомагателни видове разрешени земеделски парцели притежатели на земя, избрани независимо без допълнителни разрешителни и координация

В присъствието на използването и развитието на земята, одобрено по предписания начин и развитието на държача на земята на земята може да избере вида на разрешената употреба.

Да се \u200b\u200bнаправи информация за разрешената употреба в GCN.

При доставяне на земя на GKU с изявление до кадастралния счетоводен орган трябва да бъде представен план за земя.

Информацията за избраната форма на допуснатата употреба на сформирана заговор) е включена в плана за срещи (точка 58 от изискванията за подготовка на плана за събрание, одобрен по реда на Министерството на икономическото развитие на Русия от 24 ноември, \\ t 2008 n 412).

Включително промени (промяна в вида на разрешеното използване) на кадастралния счетоводен орган, декларация за държавно кадастрално отчитане на промените в предмета на недвижими имоти във формата, установена по реда на Министерството на правосъдието на Русия от 20 февруари 2008 г. \\ t N 34, копие от фрагмента на правилата и развитието на земеползването (ако е релевантна информация, кадастралният счетоводен орган не е бил представен на информационното взаимодействие по начина, установен от декрета на правителството на Руската федерация на 18 август 2008 г. N 618 ).

Правно регулиране на отношенията, произтичащи от кадастрални произведения относно изготвянето на документи, необходими за държавното кадастрално отчитане на парцелите, се извършват в съответствие с федералния закон от 24 юли 2007 г. № 221-FZ "на държавния кадастър на недвижими имоти" ( по-долу - законът на кадастъра) и приет в изпълнение на този закон, регулаторни правни актове, включително заповедта на Министерството на икономическото развитие на Русия от 24 ноември 2008 г. № 412, "относно одобряването на формата на земя и нейното \\ t Изисквания за подготовка, приблизителна форма на уведомяване за заседанието за координиране на местоположението на границите на земята. "

Кадастралният акт за първи път във вътрешното законодателство въведе концепцията за "кадастрална дейност" и създаде правилата за неговото прилагане. Законът определя, че кадастралната дейност е изпълнението на упълномощено лице (кадастрален инженер) за недвижимото имущество на кадастрални произведения, в резултат на което подготовката на документи, съдържащи информацията за това имущество, необходимо за упражняването на кадастрално счетоводство. Кадастралните произведения се извършват от кадастралния инженер въз основа на разглеждането на договора за изпълнение на кадастрални произведения в съответствие с изискванията на гражданското право и кадастралния кадастрален акт, в съответствие с който кадастралният инженер предоставя изпълнението на кадастралния инженер Работа върху задачата на клиента и го предава на документите (план за срещи), а клиентът, приемащ посочените документи, плаща за извършената кадастрална работа. Следва да се отбележи, че чрез сключване на договора за прилагане на кадастрални произведения, условието следва да бъде включено в приключването на изпълнителя на плана за събрание без допълнително заплащане в случай, че ще бъде направен кадастралният счетоводен орган за спиране или отказ за прилагане на кадастралното счетоводство, дължащо се на нарушаване на изискванията за подготовка на земята, или кадастралната грешка в кадастралния инженер.

Освен това следва да се отбележи, че в съответствие с част 4 чл. 14.35 от Кодекса за административните нарушения Кодексът на административните престъпления предвижда административна отговорност за извършване на лице, извършващо кадастрални дейности, съзнателно невярна информация в плана за събрание, акта на координация на местоположението на границите на земята, техническия план или акт на разглеждане, ако това действие не съдържа наказателно действащо действие.

Според закона за кадастъра, техническите записи на сгради, сгради, структури и държавна кадастрална регистрация на парцели са съчетани в единични кадастрални записи на недвижимо имущество. Кадастралните записи се провеждат не само земя, сгради, структури, но и помещения, обекти на непълна конструкция на подземни структури, освен ако не е предвидено друго от федералния закон.

Държавната кадастрална регистрация на недвижими имоти по кадастралния акт осигурява потвърждение на съществуването на недвижими имоти с характеристики за идентифициране на такова недвижимо имущество като индивидуално специфично нещо, а също така гарантира, че информацията за такъв имот в държавния кадастър на недвижимите имоти.

В чл. 130 Гражданският кодекс на Руската федерация (част от първия) до недвижими имоти (недвижими имоти, недвижими имоти) включват земя парцели, парцели от подиз и всичко, което е твърдо свързано с земя, т.е. обекти, чието движение е невъзможно без непропорционално Щети на назначаването им, включително сгради, съоръжения, обекти на незавършено строителство.

Държавното счетоводство на подложните зони поради особеното им значение за държавната икономика се извършва по специален начин на Федералната агенция за използване на надзор или нейното териториално тяло.

Постановление на председателя на Руската федерация от 25 декември 2008 г. N 1847 "относно Федералната държавна регистрационна услуга, кадастъра и картографията" Федерална регистрационна услуга от 30 декември 2008 г. Преименуван на федералната държавна регистрационна услуга, кадастъра и картографията. Федералната агенция за недвижими имоти, както и федералната агенция по геодезия и картография е премахната.

Функциите на тези две агенции се прехвърлят на федералната държавна регистрационна услуга, кадастъра и картографията. Този указ предвижда Асоциацията на кадастралната счетоводна система и системата за регистрация на права и картография - комбинацията от процедури по принципа на "един прозорец".

По реда на правителството на Руската федерация от 28 февруари 2009 г. N 256-P "на териториалните тела на премахнатата Роскарт и розажизъм" териториалните тела на премахнатата Роскарт и Роунвимости от 1 март 2009 г. са подчинени на Rosreestra. В допълнение, редът на правителството на Руската федерация от 31 март 2009 г. № 409-R "относно поведението на ликвидационните мерки срещу премахната Roskartography и RosnedVizhiMosti", организации, свързани с управлението на премахнатата розартар и розова спирачка, са възложени на Rosreestatra. Преди посочените трансформации на системата за регистрационна система и система за регистрация на кадастралната регистрация, горните дялове се функционират.

В съответствие с правилата на министерството икономическо развитие Руската федерация, одобрена от постановлението на правителството на Руската федерация от 05.06.2008 г. N 437, федерален изпълнителен орган, по-специално функциите за разработване на обществена политика и регулаторна регулация в областта на държавния кадастър за недвижими имоти Изпълнението на държавната кадастрална счетоводна и кадастрална активност е Министерството на икономическото развитие на Руската федерация (Министерство на икономическото развитие на Русия).

Според закона на кадастъра регулаторният регулаторен орган в областта на кадастралните отношения: \\ t

Установява формите на кадастрално изявление за имота, кадастралния паспорт на обекта на недвижимите имоти, кадастралния план на територията, кадастралната справка, изискванията за състава на информация за такива документи, както и начини и форми на тяхното предоставяне, \\ t включително в електронна форма;

Установява формуляра за кандидатстване за кадастрално счетоводство;

Определя мястото на кадастралното счетоводство на обекти на недвижими имоти, разположени в границите на две и повече кадастрални области;

Поставя характеристиките на упражняването на кадастралното счетоводство на отделните видове структури (линейни и други подобни) и парцели, на които се намират такива структури, отчитане на части от тези земни парцели, както и типични стандарти за времето на. \\ T Кадастралната работа, в зависимост от видовете обекти на недвижими имоти, други критерии имат основната стойност на критериите.

В областта на държавната кадастрална счетоводство и поддръжка на GCH, Rosreest е авторитетът на кадастралното счетоводство. Rosreestr упражнява пряко и чрез териториалните си тела (ръководството на Rosreestra в учредителните субекти на Руската федерация), техните структурни единици (наричан по-долу отделни разделения).

В съответствие със заповедта на Rosreestra от 11.03.2010 г. № Р / 93 орган за провеждане на държавен кадастър за недвижими имоти, държавно кадастрално отчитане на недвижими имоти, предоставяне на информация на държавния кадастър на недвижимите имоти, прехвърлени на FSU "Кадъларна кадастрална кадал" по темите на Руската федерация, която в съответствие със заповедта на Министерството на икономическото развитие на Русия от 13 септември 2011 г. № 473 реорганизирана в клонове на федералната държавна бюджетна институция "Федерална кадастрална камара на. \\ T Федерална служба за държавна регистрация, кадастър и картография "по темите на Руската федерация.

Правното основание за регулиране на кадастралните отношения е Конституцията на Руската федерация, Гражданския кодекс на Руската федерация, поземления кодекс на Руската федерация, Кодекса на горите на Руската федерация, водния кодекс на Руската федерация, градското планиране Код на Руската федерация, Корпус на корпуса На Руската федерация, този федерален закон, други федерални закони и другите регулаторни правни актове на Руската федерация, публикувани в съответствие с тях.

Законите са максималните срокове за предоставяне на информация. Министерството на икономическото развитие на Русия, като орган на регулаторно регулиране, установява специфичен размер на информацията за предоставянето на информация в зависимост от методите за предоставяне, като се вземат предвид максималните срокове.

Методите за предоставяне на информация са значително разширени: информацията се предоставя по пощата, като се използват обществени комуникационни мрежи или други технически средства за комуникация чрез достъп до информационния ресурс, съдържащ информацията за единния държавен регистър на правата (държавен кадастър недвижими имоти).

Увеличаването на начините за получаване на информация ще намали някои от проблемите, свързани с положението на опашки, наличност и откритост на информацията. Получаването на информация в електронна форма ще им позволи да ги използват по-добре и ефективно, особено при получаване на голямо количество информация. Въпреки това, за прилагането на тези норми, Rosreestra трябва да направи по-сериозна работа по разработването на формати, стандарти за обмен на информация, подготовка на технически и софтуер, обучение на специалисти.

Информационното взаимодействие на държавния кадастър на недвижимите имоти и единния държавен регистър на правата сега се счита за взаимодействие на два информационни ресурса като част от тях с един изпълнителен орган. Rosreestr След влизането в един държавен регистър на правата да записват права в рамките на тридневен период, предава тази информация на държавния кадастър на недвижимите имоти.

За да се предостави документи за държавното обезмилване на копието от акта на държавния орган за власт или местното самоуправление, вместо да тества по нотариален начин, той може да бъде заверен от печат и подпис на упълномощен служител на Посоченият орган, в предишното издание, увереността е направена само по нотариален начин. Този процент ще намали разходите на държавните органи и органите на местното самоуправление за недвижими имоти.

От 1 октомври 2011 г., федералната служба за регистрация, кадастъра и картографията, всичките му териториални органи и подчинени организации в предоставянето на обществени услуги на физически и юридически лица започнаха да преминават към прилагане на междуведомственото взаимодействие с други федерални изпълнителни органи, техните териториални органи и подчинен фЕДЕРАЛНИ ОРГАНИ Изпълнителните органи, участващи в предоставянето на обществени услуги без участието на жалбоподателя.

Сега, когато кандидатства за подаване на услуги на бранша, жалбоподателите имат право да не представят документи, чието получаване се извършва в други федерални изпълнителни органи, техните териториални органи и подчинени на федералните изпълнителни органи на организации, участващи в Предоставянето на обществени услуги, с изключение на документи за съхранение и документи, които в съответствие с член 17 от федералния закон от 21 юли 1997 г. № 122-FZ са основание за държавна регистрация на права (параграф 2 от член 16).

Намаляване на термина и опростяване на процедурите за регистрация на недвижими имоти, създаването на един информационен ресурс за недвижими имоти и права върху него, откритостта и наличността на информация за такъв ресурс ще осигури първото значително подобряване на качеството и търсенето на недвижими имоти Информация, за оптимизиране на революцията на недвижимите имоти, въвеждане на реални механизми за наблюдение и управление на недвижимите имоти, пристъпи към качествено, рационално и справедливо данъчно облагане на недвижими имоти.

На 1 януари 2013 г. преходният период на прилагане на федералния закон от 24 юли 2007 г. № 221-FZ "относно държавния кадастър на недвижимите имоти" (наричан по-долу - законът на кадастъра) към отношенията, възникнали във връзка с прилагането на държавата Счетоводство на сгради, структури, помещения, обекти на незавършено строителство.

Законът за кадастъра е предвиден за процедурата за прилагане на държавно счетоводство на сгради, структури, помещения, съоръжения на незавършено строителство в преходен период, който е одобрен като документ по заповед на Министерството на икономическото развитие на Русия от 14 октомври, \\ t 557 и регулирано държавно счетоводство.

Преди влизането в сила на кадастралния акт по отношение на държавното кадастрално отчитане на OKS в страната в съответствие с декрета на правителството на Руската федерация от 4 декември 2000 г. № 921 "относно държавното техническо счетоводство и техническа инвентаризация в Руската федерация на столичните строителни обекти "е извършена от държавното техническо счетоводство, проведено от органите и организациите за държавно техническо счетоводство и (или) технически инвентар.

Сега държавата кадастрална регистрация на OKS извършва клонове на FGBU "FKP Rosreestra". От своя страна тежните инвентарни органи са освободени от органа, за да се отчитат обективните строителни обекти и заедно с кадастралните инженери, ще изпълняват функции за изготвяне на документи за държавни счетоводни цели (в размер, предоставен от кадастралния закон за кадастралните произведения) .

При определяне на държавна кадастрална регистрация, всеки имот се възлага на времето и на територията на Руската федерация на държавния счетоводен номер. По този начин държачният кадастър на недвижимите имоти става информационен ресурс, който съчетава обектите на капиталовите строителни и парцели в цялостния регистър, на който се намират, с позоваване на вол към парцелите, като се определят координатите на характеристичните точки на. \\ T контури на обекти. Това е първата стъпка към решаване на задачите за управление на определената държава за въвеждане на един данък върху недвижимите имоти.

От 1 януари 2013 г., според заповедта на Rosreestra от 22 октомври 2012 г., № НП / 446 в Република Северна Осетия - Алания, Алтай и Краснорски територии, Воронеж, Владимир, регионите на Костром и еврейския автоном регион, \\ t експериментирайте за получаване и издаване на документи за държавна регистрация на права на недвижими имоти и сделки с нея и предоставянето на информация, съдържаща се в USRP, съответните клонове на FGBU "FKP Rosreestra".

Този експеримент е един от етапите по пътя за създаване на единна федерална система за регистрация на права и кадастрално счетоводство.

Следва да се отбележи, че централизирането на предоставянето на обществени услуги в една институция допринася за формирането на единна отговорност за тяхното предоставяне и качество. Такава ситуация допринася за освобождаването на служителите да изпълняват други функции и съответно подобряване на качеството на услугите, предоставяни от Rosrester поради оптималното преразпределение на човешките ресурси.

От 1 април 2012 г., вместо ОТИ (Бюро за техническо инвентаризация), кадастралната камара започна да се занимава с капиталово строителство. Това води един държавен регистър на обектите на капитала. Сега вместо технически паспорт изисква технически план за държавно отчитане на документите. Документ, потвърждаващ държавното отчитане на целта на капиталовото строителство, е кадастралният паспорт. Той е изготвен въз основа на един от следните документи: декларации за недвижими имоти; разрешителни за влизане в експлоатация; дизайн и оценка на документацията на обекта; Технически паспорт на обекта и други документи. От януари 2013 г. кадастралният паспорт, който днес декларира кадастралната камара, няма да бъде издаден на притежателя на правото. Сега ще бъде достатъчно да напише изявление в Rosrester за регистрация на закона. И Rosreestr като част от исканията за информация кадастрална камера Кадастрален паспорт. До 1 януари 2013 година обществени услуги При прилагането на държавното счетоводство на съоръженията за капитал и предоставянето на информация за счетоводните обекти бе предоставена безплатно.

Целта на тези промени е да се създаде нито една база от обекти на недвижими имоти, които също ще бъдат информация за парцелите и около капиталовите строителни съоръжения, както и, което е много важно, връзката на земята с обекта Недвижими имоти, които се намира на този сайт.

Използването на позицията на земния кодекс на Руската федерация като част от развитието на държавния кадастър на недвижимите имоти е основно значение. Други инвентаризации и регистри функционират като информационни системиКато се има предвид въпросите, свързани с публичната администрация в рамките на съответните министерства и отдели.

Една от основните задачи е да се използва съвременни технологии За автоматизиране на кадастралната счетоводна система. Използването на такава система ще доведе:

Подобряване на ефективността;

По-добро обслужване на граждани и организации;

Увеличаване на рентабилността;

По-обективна информация за информацията;

Намаляване на вероятността от манипулации и / или корупция.

2.2 ПринциписъздаванеисъхраняемостGKN.

Държавният кадастър на недвижимите имоти е систематично обобщение на информацията за отговорност в съответствие с този федерален закон на недвижимите имоти, както и информация за преминаването на държавната граница на Руската федерация, относно границите между учредителните субекти на руската \\ t Федерация, границите на общините, границите на населените места, за териториалните зони и зони със специални условия за ползване на територии Друга информация, предвидена в този федерален закон. Държавният кадастър за недвижими имоти е федерален държавен информационен ресурс.

Поддържането на държавния кадастър на недвижимите имоти се извършва въз основа на принципите на единството на технологията на нейната поддръжка в Руската федерация, за да се гарантира, че този федерален закон за общата достъпност и непрекъснатост на актуализирането на информацията съдържащи се в него (наричан по-долу "кадастрална информация"), съпоставимост на кадастралната информация с информация, съдържаща се в други държавни информационни ресурси.

Подобни документи

Държавен кадастър на недвижимите имоти като систематична информация за информация. Разглеждане на характеристиките на подготовката на земния план. Анализ на принципите на държавния кадастър на недвижимите имоти. Методи за подготовка на кадастралния паспорт на парцела.

теза, добавена 11/27/2012


Правно регулиране на държавната кадастрална счетоводство на парцелите. Характеристики на упражняването на кадастрални записи на определени видове недвижими имоти. Дейности на Федералната държавна регистрационна услуга, кадастъра и картографията.

резюме, добавено 05/21/2013


Поддържане на държавния кадастър на недвижимите имоти в административната област. Процедурата за предоставена информация на държавния кадастър на недвижимите имоти. Концепцията и етапите на интервюиране на имота на недвижими имоти. Процедурата за държавна регистрация на сделки.

допълнителна работа, добавена 26.10.2014 година


Състава на информацията на държавния кадастър на недвижимите имоти върху имота. План за кадастрална територия. Провеждане на работа по време на време, изготвяне на план. Общата позиция на държавната регистрация на права на недвижими имоти и сделки с нея.

допълнителна работа, добавена 07.11.2013


основни характеристики недвижим имот. Видове собственост върху недвижими имоти. Форма и държавна регистрация на сделки с недвижими имоти. Концепцията за държавния кадастър на недвижими имоти и държавен кадастрален изследователски институт по недвижими имоти.

теза, добавена 11/21/2010


Концепцията, принципите и съдържанието на кадастъра на държавните недвижими имоти. Процедурата и характеристиките на упражняването на кадастралната регистрация на земята. Грешки в държавния кадастър за недвижими имоти. Осигуряване на контрол в областта на образуването на кадастрални счетоводни съоръжения.

добавена е проверка 02.10.2012


Законодателство на Руската федерация за ролята на информацията на държавния кадастър на земята за държавна регистрация на права на недвижими имоти и сделки с него. Правно основание за регулиране на кадастралните отношения. Видове недвижими имоти.

лекция, добавена 12/11/2013


Съставът на информацията на държавния кадастър за недвижими имоти относно преминаването на държавната граница и кадастралното разделение на територията на Руската федерация. Концепцията за I. общи разпоредби Държавна регистрация на права на недвижими имоти и сделки с него.

курсова работа, добавена 10/20/2014


Оценка на недвижимите имоти, нейните цели, задачи и цел. Регулаторно и правно основание за оценка на недвижимите имоти. Преглед на системната регистрация на недвижими имоти, права на собственост и сделки с нея. Правно регулиране на пазара на недвижими имоти в Руската федерация.

резюме, Добавено 24.09.2015


Поддържане на държавния кадастър на недвижимите имоти в административната област, нейната структура и състав. Кадастрално изявление за недвижими имоти, паспорт и териториален план. Провеждане на работа на Interscast. Държавни кадастрални записи, регистрация на права.

Сфера на кадастралната счетоводна и държавна регистрация закон за собствеността В съвременен формат е създаден през 1997-1998 г. с появата на Роскидастра. Малко по-късно се появи структурата на държавния кадастър на недвижимите имоти (GKN), както и USRP (единният държавен регистър на закона). Всяка структура изпълнява ролята си, докато често дублира дейността си. До 2017 г. за получаване на обществени услуги от Rosreestra има два пъти да дублира подаването на същите документи на Rosreestr. С появата на новия FZ-218 беше решено да се комбинират двете структури на държавния кадастър на недвижимите имоти и USRP. Сега всеки собственик на собственост върху авторски права призив към Роскидастра, изпълва едно заявление за получаване на две услуги. В крайна сметка жалбоподателят получава извлечение от EGRN, който според нов закон е единственият официален документ, който потвърждава вашата собственост и поставянето на кадастрални записи в Rosreestre. В нов закон се определя също така, че цялата информация за освобождаване от EGRN е публична в природата и получател на информация може да бъде всеки индивид.

Характеристики на новия държавен кадастър на недвижимите имоти

От една страна, GCN се премахне, а от друга страна, подразделението е разширило авторитета и функциите. Сега държавният кадастър на недвижимите имоти, съвместно с USRP, се извършва от:

• Регистър на всички обекти на недвижими имоти.
• Регистър на информацията за правата и ограниченията за всяка кадастрална област.
• Регистър на данните за границите на районите в Русия в териториалните дивизии.
• Регистър на кадастралните дела, с достъп до тях заинтересовани лица.
• Регистър на кадастралните карти.
• Счетоводен регистър за документи на Роскидастра.

Както може да се види, сега GKN съчетава няколко структури, които извършват определени действия кадастрално недвижимо имуществоВ съответствие с изискванията на новия FZ - 218, който е приет от Държавната Дума през 2015 г. и изцяло влезе в сила от 2017 г. Имайте предвид, че някои от разпоредбите на закона са изпълнени по-рано. Така че, от юли 2015 г., престана да издава сертификати за преминаването на държавната регистрация.

Са силата на старите документи, издадени от GKN

Законът няма разпоредба относно отмяната на предварително издадени документи от Rosreestra. Заедно с това съществуват редица коментари, които трябва да бъдат взети предвид при извършване на никакви операции по недвижими имоти:

• За всяка нова сделка за недвижими имоти, трябва да поръчате нов кадастрален документ, сега това е екстракт от EGRN.
• Препоръчително е да актуализирате информация от Roskadastra на всеки 3-5 години, като поръчате екстракт от EGRN.
• Всички актуализации в регистъра се правят автоматично, а всяка заинтересована страна може да се свърже само с Rospreestr и да получи необходимия пакет документи. Rosreestr не е длъжен да уведоми собственика на промените в статута на недвижимите имоти.
• До 2020 г. цялата кадастрална стойност трябва да бъде проверена и преразгледана за несъответствия, препоръчително е да се предостави правилно информация за изисканата ценастична стойност на недвижимите имоти.

Обърнете внимание на издаването на информация от инвентаризацията, както в електронна форма, така и на заредена хартия национален данък в предписания размер. Поръчайте желания тип документ за нашия ресурс!