Образец на акт за приемане на апартамент. Актът за приемане и прехвърляне на апартамента по договора за покупко-продажба. Неприятни последици за продавача
Основни разпоредби относно заключението
договор за покупка на недвижим имот
Договорът за покупко-продажба на недвижим имот е многостранна сделка, страни по която могат да бъдат както физически лица (граждани), така и юридически лица (организации) от различни организационно-правни форми.
Съгласно договора за покупко-продажба на недвижим имот (договор за продажба на недвижим имот) продавачът се задължава да прехвърли в собственост на купувача поземлен имот, сграда, конструкция, апартамент или друг недвижим имот, а купувачът се задължава да приеме недвижим имот. и да плати определена сума пари (цена) за това.
Договорът за покупко-продажба на недвижим имот влиза в сила и става обвързващ за страните от момента на сключването му. Такъв момент е подписването от страните на споразумение, което отразява всички съществени условия на сделката.
За договори за покупко-продажба на недвижим имот условията за предмета на договора (отчужден обект на недвижим имот), относно неговия състав и състояние (качество), неговото местоположение, ред и срок на предаването му на купувача, относно цената , ред и срокове на плащане, относно правата на трети лица са от съществено значение за предмета на договора, вкл. и правата на пребиваване в отчужденото жилище.
Освен това всяка от страните по договора може да посочи условия, които са от значение за него и по отношение на които трябва да се постигне споразумение.
Забележка:Ако преди сключването на основния договор за продажба на обект на недвижим имот между страните е бил сключен предварителен договор за покупко-продажба на този обект, тогава основният договор за покупко-продажба трябва да бъде сключен на термини. предвидени в предварителния договор. В същото време страните по договора имат право да променят условията на предварителния договор по своя преценка, като предварително са постигнали споразумение по съществото на направените промени в договора.
Форма на договор
продажба на недвижими имоти
Договорът за покупко-продажба на недвижим имот се сключва в писмена форма (обикновен или нотариално заверен) чрез съставяне на един документ, подписан от страните. Неспазването на формата на договора за продажба на недвижим имот води до неговата недействителност.
До юли 2016 г. законодателството на Руската федерация предвиждаше възможността за сключване на договор за продажба на недвижим имот под всякаква форма, както в проста писмена форма, така и в нотариална форма, оставяйки избора между тези две форми по преценка на страните по договора.
Това се промени от юли 2016 г. Понастоящем законодателството на Руската федерация предвижда списък на условията, при които договорът за покупко-продажба на недвижими имоти трябва да бъде сключен в нотариална форма.
Следните сделки подлежат на задължителна нотариална заверка:
1. Сделки по отчуждаване на дялове в правото на обща собственост върху недвижими имоти, включително когато всички участници в споделена собственост отчуждават своите дялове в една сделка.
Изключение от това правило са сделките, свързани с имущество, което представлява взаимен инвестиционен фонд или придобито за включване във взаимен инвестиционен фонд, както и сделките за отчуждаване на поземлени дялове.
2. Сделки, свързани с разпореждане с недвижимо имущество при условията на настойничество, както и сделки за отчуждаване на недвижимо имущество, принадлежащо на непълнолетен гражданин или на гражданин, признат за ограничена правоспособност.
Забележка:горните правила важат за случаите на платено и безвъзмездно отчуждаване на недвижими имоти, т.е. както за сделки за покупко-продажба, така и за сделки за бартер или дарение.
Нотариалната заверка на сделката означава проверка на законосъобразността на сделката, включително дали всяка от страните има право да я извърши, и се извършва от нотариус или длъжностно лице, което има право да извърши такова нотариално действие, по предписания начин. от закона за нотариусите и нотариалната дейност.
Нотариалното удостоверяване на сделката се извършва чрез извършване на удостоверителен надпис върху договора за покупко-продажба на недвижим имот. Преди извършване на удостоверителен надпис нотариусът установява самоличността на гражданите, подали заявление за нотариалното действие (въз основа на паспорта), проверява тяхната правоспособност и правомощия за извършване на сделката, проверява собствеността на отчуждавания имот на продавач.
Нотариусът е длъжен да прочете на глас на страните по сделката текста на договора за покупко-продажба на недвижим имот, длъжен е да разясни смисъла и значението на договора, който ще се сключи, както и да провери дали съдържанието на договор за продажба на недвижим имот отговаря на действителните намерения на страните и не противоречи на изискванията на действащото законодателство.
Договорът за покупко-продажба на недвижим имот, подлежащ на задължителна нотариална заверка, се подписва от страните само в присъствието на нотариус.
Съществуващите правила за задължителна нотариална заверка на горните сделки не съдържат изисквания, че договорът за продажба на недвижим имот трябва да бъде съставен от нотариус в нотариална кантора. Страните имат право самостоятелно да изготвят проект на споразумение, включвайки в него всички онези условия, които считат за необходими.
В случай, че проект на споразумение е съставен от нотариус (нотариален помощник), страните не са длъжни безусловно да приемат и подписват типовия (образен) текст на договора. До подписването на договора и поставянето на нотариална заверка страните имат право да направят своите предложения и желания да включат в проекта на договор всички онези условия, които считат за необходими.
За извършване на нотариално действие се начислява държавна такса или нотариална тарифа в размер, определен от Данъчния кодекс на Руската федерация и Основите на законодателството на Руската федерация за нотариусите, както и такси за предоставяне на правни и технически услуги. Събирането на мита и тарифи се извършва, като се вземат предвид спецификите, установени от законодателството на Руската федерация. Лицата, които съгласно закона ползват обезщетения, заплащат държавната такса и нотариалната тарифа в намален размер или изобщо не ги плащат.
Транзакциите, които не попадат в рамките на горните ограничения, все още могат да се извършват в обикновена писмена форма.
Простата писмена форма на сделката включва съставяне на договор за покупко-продажба на недвижим имот от самите страни по договора или от специално ангажирано трето лице - адвокат, адвокат, агенция за недвижими имоти и др. и т.н. В същото време текстът на споразумението не е заверен от никого, а правомощията за извършване на сделката и наличието на необходимия набор от документи за отчуждавания обект на недвижим имот се проверяват от страните самостоятелно или с участието на подходящ специалист.
Проверката на законосъобразността и валидността на договора за покупко-продажба на недвижим имот, съставен в проста писмена форма, се извършва от органа, който регистрира прехвърлянето на собствеността върху отчуждавания обект на недвижим имот. В момента такъв орган е Rosreestr - Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография.
Определение на предмета
Договорът за покупко-продажба на недвижим имот трябва ясно да посочва и описва подробно предмета на сделката, т.е. отчужден обект на недвижим имот. При съставянето на договор за покупко-продажба е необходимо да посочите всички данни, които ви позволяват категорично и недвусмислено да установите недвижимия имот, който подлежи на прехвърляне на купувача по договора, включително данни, които определят местоположението на недвижимия имот на съответния поземлен имот или като част от друг недвижим имот.
При липса на тези данни в договора за покупко-продажба се счита, че страните не са се договорили за състоянието на недвижимия имот, който ще бъде прехвърлен на купувача, и съответно договорът за покупко-продажба не се счита. заключи.
При описване на отчуждавания обект на недвижим имот (апартамент, жилищна сграда, поземлен имот) в договора за покупко-продажба е необходимо да се посочи пълният адрес на местоположението на обекта, включително името на региона (район, край), името на града, улицата (алето), номера на къщата (сграда, буква) и номера на апартамента (ако има такъв), както и посочете кадастралния или условния номер на отчуждавания обект на недвижим имот.
Освен това е необходимо да се посочи общата и жилищната (ако има) площ на обекта, броя и името на съществуващите жилищни и спомагателни помещения, наличието на балкон, мазе, таванско помещение, общият брой етажи на обекта и основния материал на стените на обекта, както и площта на парцела, върху който е отчужден недвижим имот и предназначението му.
Ако предмет на сделката е апартамент в многоетажна сграда, тогава освен да посочите общия брой етажи на сградата, трябва да посочите и етажа, на който се намира отчужденият апартамент.
Горният набор от установителни данни, характеризиращи отчуждавания обект на недвижим имот, е минимално необходим и достатъчен за покупко-продажбата, но страните по договора могат да включат в договора по-подробно описание на отчуждавания обект на недвижим имот, вкл. включват подробно описание на наличните комунални услуги, помощни помещения, специализирано оборудване, интериорна декорация и др.
Подробно описание на състоянието на обекта на недвижимия имот ви позволява по-точно да запишете в договора за покупко-продажба качеството на отчуждавания обект на недвижим имот, който подлежи на прехвърляне на купувача. Разбира се, подробно описание на обекта на недвижимия имот увеличава обема на текста на договора за покупко-продажба, акта за приемане и предаване на обекта и други свързани документи, но законът не установява ограничение за броя на страници в договора за покупко-продажба на недвижим имот.
Освен това, съгласно общото правило, установено от Гражданския кодекс на Руската федерация, страните са свободни да сключат споразумение и да определят условията на споразумението по своя преценка, с изключение на тези условия, които са задължителни за този вид споразумение ( съществени условия, установени със закон). Въз основа на тази разпоредба страните имат право да включат в споразумението подробно описание на условията на споразумението в произволен обем.
Описанието на отчуждавания обект на недвижим имот, дадено в договора за покупко-продажба на недвижим имот, трябва да отговаря изцяло на данните от кадастралния паспорт на този недвижим имот. Всяко несъответствие в описанието на обекта на недвижимия имот с действителните кадастрални данни може да доведе до спиране или отказ на държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността върху този обект на купувача.
Права на земя
при продажба на жилищна сграда, сграда, конструкция
С договора за покупко-продажба на сграда, конструкция или друг недвижим имот купувачът едновременно с прехвърлянето на собствеността върху такъв недвижим имот се прехвърля правата върху поземления имот, зает от такъв недвижим имот и необходим за неговото използване.
В случай, че продавачът е собственик на поземления имот, върху който се намира продаваният имот, правото на собственост върху заемания от такъв недвижим имот и необходим за ползването му парцел се прехвърля на купувача, освен ако не е предвидено друго. по закон.
Продажбата на недвижим имот, разположен върху поземлен имот, който не принадлежи на продавача по право на собственост, се допуска без съгласието на собственика на този парцел, ако това не противоречи на условията за използване на такъв парцел, установени със закон или споразумение .
При продажба на такъв недвижим имот купувачът придобива правото да ползва съответния поземлен имот при същите условия като продавача на недвижимия имот.
Цена и процедура на плащане
в договора за продажба на недвижим имот
В договора за покупко-продажба на недвижим имот трябва да се предвиди цената на този имот. Цената на отчуждавания обект на недвижим имот се определя по споразумение на страните по договора и в бъдеще по правило не подлежи на промяна. Промяна на цената след сключване на договора се допуска в случаите и при условията, предвидени в договора или със закон. Например, ако продавачът прехвърли на купувача недвижими имоти с неподходящо качество.
При липса на условие за цената на недвижим имот, договорена от страните писмено в договора за покупко-продажба, договорът за продажбата му се счита за несключен.
При съставяне на договор за покупко-продажба на недвижим имот страните по сделката се съветват да посочат действителната цена на отчуждавания имот, т.е. точно сумата пари, която купувачът превежда на продавача като плащане за купувания от него недвижим имот.
Занижаването на реалната цена на отчуждавания недвижим имот в договора за покупко-продажба под предлог за намаляване на данъчното облагане и др., може да има негативни последици за страните по договора, особено за купувача.
В случай на някакви правни проблеми и отказ от държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността на купувача или признаване на сключената сделка за покупко-продажба за невалидна след регистрацията на прехвърлянето на права, купувачът може да се сблъска със ситуация, когато ще бъде върнал внесените от него пари в намален размер , т.е. само сумата, която е посочена в договора за продажба на недвижим имот.
Наличието на допълнителна разписка за прехвърляне на пари от купувача в размер, по-голям от този, посочен в договора за покупко-продажба, може да помогне на купувача да възстанови липсващата сума пари от недобросъвестния продавач в съда, но окончателното решение за този въпрос ще бъде решен от съда. А решението на съда, както знаете, е непредвидимо предварително.
Освен ако със закон или договор за покупко-продажба на недвижим имот не е предвидено друго, цената на сграда, конструкция или друг недвижим имот, намиращи се върху установен в него поземлен имот, включва цената на съответната част от поземления имот, прехвърлен с този недвижим имот. или правото на него.
За да се оптимизира данъчното облагане и да се избегне двойно тълкуване, при съставяне на договор за покупко-продажба се препоръчва да се подчертае цената на сградите (структурите) и цената на парцела, върху който се намират.
Страните по договора имат право да установят в договора за покупко-продажба на недвижим имот всеки удобен за тях ред, срок и начин на плащане на отчуждавания имот.
На практика често се използват опции за плащане, които се фокусират върху две основни правно значими събития: прехвърляне на недвижим имот на купувача и държавна регистрация на прехвърляне на собствеността върху недвижимия имот на купувача.
Най-често плащането се извършва на два етапа: купувачът плаща част от сумата при прехвърляне на имота към него (или веднага след това), а останалата част от сумата купувачът плаща след държавна регистрация на имота. прехвърляне на собствеността. Така купувачите се застраховат срещу евентуални скрити проблеми, които не биха могли да идентифицират на етапа на подготовка на сделката.
Страните по споразумението могат да извършват разплащания помежду си както в брой (без да ограничават сумата), така и по банков път.
В случай на плащане в брой, фактът на плащането, извършено от купувача, се записва със съответната разписка на продавача или негов представител. Получаването на парите от купувача се подписва от продавача (негов представител) и се прехвърля на купувача за съхранение.
Ако сделката от името на продавача е сключена от представител по пълномощно, тогава купувачът трябва да се увери, че представителят на продавача има правомощието да получи пари, дължими на продавача като плащане за отчуждения недвижим имот.
Правомощията за получаване на тези средства трябва да бъдат посочени в нотариално заверено пълномощно, издадено от продавача. По правило всички правомощия, необходими за сключване на договор за продажба на недвижим имот, се посочват от продавача в едно пълномощно.
Разписка за получаване на пари може да бъде съставена в обикновена писмена форма, независимо дали сделката, за която са платени парите, попада под задължителната нотариална заверка.
Законът не установява никакви специални изисквания за получаване на пари по отношение на формата и съдържанието, с изключение на минималните - този документ трябва да е в писмена форма и да съдържа информация за факта на прехвърляне на пари (кой, на кого, кога, колко и за какво).
По споразумение на страните по споразумението текстът на разписката може да включва списък на свидетелите, които са присъствали при прехвърлянето на парите и които с подписа си в документа допълнително потвърждават факта на прехвърляне на пари от купувача на продавачът.
При безкасови разплащания купувачът извършва плащане по банков път на съответната парична сума по предварително договорената от продавача банкова сметка, данните за която могат да бъдат посочени директно в договора за продажба на обекта на недвижимия имот или в допълнително споразумение на страните. В този случай фактът на плащането се записва с банково платежно нареждане с отметка на банката за изпълнение на нареждането.
При всеки начин на плащане страните се съветват в съответните документи, потвърждаващи плащането, да посочат ясно целта на плащането – плащане за такъв и такъв отчужден недвижим имот. Това ще елиминира евентуални несъответствия (разногласия) между страните по въпроса за надлежно изпълнение от купувача на задължението му за плащане на закупения имот.
Прехвърляне на недвижими имоти
Прехвърлянето на недвижим имот от продавача и приемането му от купувача се извършват съгласно подписан от страните акт за прехвърляне или друг документ за прехвърляне. Актът за приемане и предаване на отчуждавания обект на недвижим имот се съставя в проста писмена форма, независимо дали договорът, по който се прехвърля недвижимият имот, попада под задължителната нотариална заверка.
Състоянието на довършване на апартамента към момента на прехвърлянето му на Купувача напълно отговаря на споразуменията на страните. Продавачът е извършил предвидения с предварителен договор ремонт на пода на дневните и към момента на прехвърляне на апартамента подовата настилка е трилентова дъска Екопаркет.
4. Купувачът се е запознал с техническото и санитарно състояние на прехвърления му апартамент, няма оплаквания от него и се съгласява да вземе горния апартамент в собственост. Купувачът получи ключовете от посочения апартамент, както и кадастралните и технически паспорти на помещението и документи, потвърждаващи плащането на комунални услуги.
5. Страните установиха, че от момента на подписване на този акт, видимите недостатъци на горепосочения жилищен апартамент не са основание за последващо прилагане на Гражданския кодекс на Руската федерация.
6. Продавачът гарантира, че към момента на подписване на този акт посоченият по-горе отчужден жилищен апартамент не е продаден, дарен, ипотекиран на друг, не е спорен, под арест и забрана и е освободен от каквито и да е права на трети лица.
Продавачът също така гарантира, че няма лица, които запазват правото си на ползване на жилищното помещение въз основа на закон или споразумение. В отчужденото жилище няма граждани, живеещи или регистрирани нито по местоживеене, нито по местоживеене.
7. Този акт е съставен и подписан от страните по договора за покупко-продажба на посочения апартамент в три екземпляра, от които единият е оригинал, а другите два са копия. Оригиналът на Акта се предава на Купувача, един екземпляр от Акта се предава на Продавача, а вторият екземпляр от Акта остава в досиетата на Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография в Ростовска област.
ПОДПИСИ НА СТРАНИТЕ:
Продавач
Клиент- _ _ (подпис) _ _: _ _ _ _ (фамилно име, име, бащино име изцяло) _ _ _ _ _ _ _ _ _
Актът за приемане и прехвърляне на апартамент е документ, удостоверяващ състоянието на жилищната площ към момента на прехвърлянето му на купувача. Необходимо е за в бъдеще да няма претенции между страните относно качеството на наетото жилище.
Освен това именно подписването на акта е последният етап от сключената сделка за покупко-продажба. Нека разгледаме какви са характеристиките на този документ: как трябва да бъде съставен и на какво да обърнете специално внимание.
○ Какво представлява удостоверението за приемане и прехвърляне на апартамента?
Прехвърлянето на недвижим имот от продавача и приемането му от купувача се извършват съгласно подписан от страните акт за прехвърляне или друг документ за прехвърляне.
Освен ако не е предвидено друго в закон или договор, задължението на продавача да прехвърли имота на купувача се счита за изпълнено след предаването на този имот на купувача и страните, подписващи съответния документ за прехвърляне (клауза 1 на член 556 от Гражданския кодекс на Руска федерация).
В съответствие с този закон актът за приемане и прехвърляне (APP) потвърждава прехвърлянето на собствеността от продавача на купувача. Оказва се, че този документ е по-важен от държавната регистрация на сделката и получаването на удостоверение за собственост, защото именно APP удостоверява завършването на сделката.
В него се записва не само действителното състояние на жилищното пространство към момента на прехвърлянето му, но и периода, през който купувачът става действителен собственик на апартамента.
○ Какво трябва да бъде записано в документа непременно?
Приложението няма стриктен формуляр за попълване, но законът определя каква информация трябва да бъде отразена в него. Така че в документа трябва да посочите:
- име
- Място и дата на съставяне.
- Описание на апартамента (адрес, площ, състояние).
- Данни за страните (пълно име, паспорт и информация за контакт).
- Връзка към договора за продажба.
- Фактът, че страните нямат взаимни претенции.
- Подписи на участниците в сделката.
Документът се съставя в два екземпляра - по един за всеки участник в сделката.
✔ Примерен акт.
Документът трябва да посочва всички елементи, които се намират в апартамента към момента на прехвърлянето му на купувача. В този случай действителното им състояние трябва да бъде записано. Също така трябва да посочите в акта всички констатирани недостатъци (ако има такива).
Примерно приложение може да бъде изтеглено тук. Може да се използва като пример, за да знаете каква информация може да ви е необходима, преди да сключите сделка.
○ Отговорност за подписването на този документ.
Между сключването на сделката за покупко-продажба, нейната регистрация и фактическото получаване на имота може да измине доста време. Следователно трябва да се има предвид, че преди да подпише APT, купувачът носи отговорност за безопасността на апартамента и след съставянето на документа това задължение се прехвърля на продавача.
Ако някоя клауза на договора бъде нарушена, сделката може да бъде анулирана от другата страна. Следователно максималното спазване на всички споразумения е гаранция за успешна сделка.
○ Основни изисквания за попълване.
Удостоверението за приемане трябва да бъде съставено в писмена форма с подписите на страните. При попълване е важно да напишете:
- Химикалка (за избягване на размазване).
- Четим.
- Колкото е възможно по-подробно.
- Използване на официалния стил на реч.
- С минимум разфасовки.
○ Ако актът не е сключен?
Пренебрегването на съставянето на AMS може да се превърне в сериозни проблеми за всяка страна по сделката. Освен проблеми, свързани със състоянието на апартамента и невъзможност за предявяване на искове към продавача, са възможни и правни последици.
✔ Неадекватност на сделката.
Избягването на една от страните от подписване на документ за прехвърляне на недвижим имот при условията, предвидени в договора, се счита за отказ на продавача, съответно, да изпълни задължението за прехвърляне на имота, а на купувача - задължението да приеме имота (Част 3, клауза 1, член 56 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
В съответствие с този закон, липсата на AMS може да се счита за основание за прекратяване на договора поради факта, че не сте приели апартамента. Ако продавачът реши да започне дело по този въпрос, вероятността да му върне апартамента е доста висока. По този начин липсата на акт за приемане и прехвърляне създава ненужен риск от оспорване на сделката и предявяване на взаимни искове.
✔ Допълнителни рискове.
В бъдеще могат да възникнат други неприятни ситуации, ако няма AMS. Например, липсата му показва, че купувачът не е приел апартамента, което означава, че продавачът все още носи всички рискове за неговата безопасност. Например една година след сключването на сделката може да възникне пожар, по време на който имуществото ще бъде значително повредено. В този случай купувачът има възможност да заведе дело, за да докаже, че апартаментът първоначално му е бил прехвърлен в тази форма.
Купувачът също има рискове. Така че, при липса на APT, той няма да може да докаже, че съществуващите недостатъци на апартамента са били налице още преди закупуването му.
По този начин регистрацията на акта за приемане и прехвърляне на имущество е от голямо значение за успеха на сделката за покупко-продажба. Следователно избягването на една от страните от подготовката му не е разумно.
Акт за приемане на апартамент при продажба-документ, потвърждаващ изпълнението на всички условия на договора за покупко-продажба и прехвърляне на жилищен недвижим имот. При регистриране на покупко-продажба на апартамент на друг жилищен имот е задължително да се сключи двустранен договор за покупко-продажба. Този акт предписва всички предварително договорени условия за сделката, включително всички отговорности и задължения, наложени на двете страни.
Акт за приемане на апартамент при продажба / покупка
При извършване на финансова транзакция, т.е. по време на продажбата на апартамент не е необходимо да изготвяте акт за приемане, но повечето адвокати препоръчват да направите това от съображения за сигурност. Това е единственият начин да се потвърди изпълнението на всички договорени задължения по договора за продажба за продавача. Имайте предвид, че при съставянето на акта за приемане фактът на прехвърлянето на апартамента е ясно посочен и е посочено с думи, че купувачът няма претенции към продавача.
Имайте предвид, че с плащането на апартамента купувачът става негов собственик, този факт може да бъде вписан и в акта за приемане, както и сумата (с думи) на платените пари. Такъв документ потвърждава официално извършената сделка. Освен това можете да напишете разписка за разписката - превод на пари. Документът е подписан и от двете страни.
Сам по себе си актът за приемане и прехвърляне може да се счита за допълнение или анекс към договора за покупко-продажба. Документът е подписан и приложен към договора. Заедно те имат пълна правна сила. Освен това документи могат да бъдат представени в резултат на неспазване на договорните задължения на една от страните.
Актът за приемане и прехвърляне на апартамент при закупуване на такъв в нова сграда е задължителна процедура за извършване. При извършването му всеки купувач трябва да спазва редица важни нюанси.
Въз основа на резултатите от "приемането", новозастроените собственици на апартаменти получават известна документация, която е необходима за регистриране на собствеността върху недвижим имот и може да се изисква в случай на проблеми с предприемача.
За да научите как компетентно и безпроблемно да извършите акта за приемане и прехвърляне на апартамент в нова сграда, прочетете материала по-долу.
Актът за приемане и прехвърляне на апартамент в нова сграда - основните законодателни разпоредби
Какво представлява актът за приемане и прехвърляне на апартамент в нова сграда?
Имайки предвид всяка правно значима сделка, трябва да се обърнете към законодателството на Руската федерация. Различни нормативни правни актове съдържат тази или онази информация за прилагането на различни правни процедури.
Покупката на апартамент и отделните му етапи не бяха изключение. Що се отнася до "приемането" на придобития недвижим имот, тази процедура се регулира от няколко законодателни акта наведнъж.
На първо място, нека се обърнем към Гражданския кодекс на Руската федерация. Той определя, че при покупко-продажба на недвижим имот страните по сделката се задължават да изготвят някаква документация.
Или посоченият акт са задължителни документи за регистрация.
Трябва да се разбере, че договорът за покупко-продажба може да действа едновременно като акт на "приемане", ако съдържа съответната информация. Въпреки това, в случай на закупуване на недвижими имоти в нова сграда, е необходимо да се състави отделен акт, което правят повечето предприемачи и техните акционери.
Второ, важно е да се обърне внимание на някои федерални закони. По този начин Федерален закон № 214 до голяма степен определя при закупуване на апартамент в нова сграда.
В съответствие с този законодателен акт притежателите на акции трябва да извършат "приемането" на нови жилища в рамките на 7 дни след завършване на строителството на къщата.
Въпреки това, предприемачът е длъжен да уведоми предварително всички акционери за приключването на строителните работи. Въпреки това същият федерален закон ви позволява да удължите процеса на приемане или прехвърляне на жилище до шест месеца. В повечето случаи това явление е свързано с бюрократичната сложност на всички процедури.
Също така не трябва да се пренебрегват многобройните федерални закони „За регистрация на собствеността върху недвижими имоти“ за разглеждане.
Според тях новопостроеният собственик на апартамент се задължава да формализира собствеността си върху закупеното жилище. В противен случай той няма да може да притежава напълно този имот.
В процеса на регистриране на права в съответните държавни агенции (често Rosreestr), новият собственик на дома трябва да предостави определен списък от документи, който задължително включва описания акт.
Не забравяйте, че в зависимост от индивидуалните характеристики на конкретна ситуация ще трябва да се вземат предвид и други законодателни актове.
Ако по някаква причина не можете да работите със законодателството на Руската федерация, не забравяйте да се консултирате с професионален адвокат относно спецификата на вашата ситуация.
Обща процедура за процедурата
Кога се издава и подписва актът за приемане на апартамент в нова сграда?
Както беше отбелязано по-рано, ще е необходимо да се извърши акт за приемане и прехвърляне на апартамент в нова сграда.
В правно отношение процедурата не е толкова сложна, но за човек, който няма опит в тази област, няма да е излишно да се запознае с общата процедура за нейното изпълнение. Като цяло алгоритъмът на действията за "приемане" е следният:
- Преди всичко, преди да съставите и подпишете актовата документация, проверете дали разработчикът разполага с документи. Непременно той трябва да предостави на притежателите на акции:
- документи, потвърждаващи факта на приемане на построената къща от държавната комисия по жилищни въпроси;
- документи, потвърждаващи факта, че построената къща е получила пощенски адрес (а не строителен - както е било по време на строителството).
При липса на тези документи не си струва да подписвате акт.
- Ако всичко е наред с документите, тогава можете да започнете да проверявате жилището, което приемате. Трябва да се разбере, че апартаментът трябва напълно да отговаря на всички условия, които преди това са били договорени между акционера и предприемача. Наличието на всякакви дефекти трябва да бъде документирано.
- Този етап от процедурата се извършва, ако има дефекти в построеното жилище. На него е необходимо да се издаде инспекционен лист, който ще посочи всички недостатъци, направени от предприемача по време на строителството на къщата (проблеми с външната украса на апартамента, неработещ асансьор, дефекти в комуникациите и др.). Според този лист за инспекция, предприемачът трябва да отстрани всички дефекти в апартамента или къщата. И да го направите в сроковете, предвидени в споразумението или на самия лист. Можете също да подпишете акта за приемане или прехвърляне, като приложите този лист за проверка към него. В този случай разработчикът се задължава да отстрани всички недостатъци в рамките на договорения срок, в противен случай той ще бъде принуден да понесе известна отговорност.
- Успешни ли са изминалите етапи? След това можете да отпразнувате новоселото. Не забравяйте обаче, че след попълване на цялата документация за закупуване на апартамент (договор за покупко-продажба, акт за приемане и т.н.), трябва да регистрирате собствеността върху придобития недвижим имот в Rosreestr или MFC.
Както можете да видите, актът за приемане и прехвърляне на жилище в нова сграда се извършва по доста прост начин. Разбира се, може да има някои проблеми, но отстраняването им не е толкова трудно.
Ако имате подозрения, че няма да можете правилно да съставите акта за "приемане", по-добре е да платите за услугите на професионален адвокат или брокер.
Документи
Как да изготвим сертификат за приемане и прехвърляне на апартамент при закупуване на нов дом?
По време на процеса на приемане няма да е необходимо да съставяте голям брой документи. Всъщност може да е необходимо да се изготвят два документа:
- инспекционен лист (при наличие на дефекти в приетия корпус);
- директно акт документация "приемане".
Нека да разгледаме варианта за дизайн и за двата документа.
Така че листът за проверка се съставя само в онези ситуации, в които предприемачът е допуснал някои грешки по време на строителството на апартамента или къщата като цяло. Този документ трябва да съдържа следната информация:
- данни за всички дефекти на приетото жилище;
- периодът, през който разработчикът е длъжен да отстрани всички недостатъци;
- потвърждение, че в случай на неспазване на задълженията, разработчикът трябва да носи известна отговорност;
- официални данни кои са страните по деянието. Това са паспортни данни за акционера и пълни данни, печат на разработчика;
- адреса на корпуса, в който трябва да бъдат отстранени дефектите;
- препратка към документацията за приемане (при вземане на решение за приемане на жилище, но при условие, че предприемачът ще отстрани всички недостатъци в рамките на определен период от време).
Листът за проверка се издава в два екземпляра (единият за акционера, другият за предприемача). В случай, че разработчикът не изпълни задълженията си по точките от списъка за проверки, той ще бъде принуден да носи отговорност в съответствие с Федерален закон № 214.
Самият акт също трябва да бъде документиран. Актовата документация се съставя в два екземпляра и не изисква нотариална заверка. Актът за "приемане" трябва да посочва:
- дата и място на съставяне;
- официални данни за това кои са страните по сертификата за приемане. Това са паспортни данни за акционера и пълни данни, печат на разработчика;
- описание на апартамента - адрес, състоянието му, препратки към приложените ревизионни листове, кадри;
- датата на влизане в сила на документа (при наличие на дефекти се определя в края на периода, в който те трябва да бъдат отстранени в съответствие с инспекционния лист);
- гаранционни задължения на разработчика и срок на тяхната валидност;
- цена на прието жилище.
Заверено с документи, подписани от страните по акта за "приемане" и печат на предприемача.
Важно е да се подходи към подготовката на актовата документация с необходимата отговорност, тъй като тя е предоставена на Rosreestr да регистрира собствеността на новия собственик на апартамента.
Нюанси на процедурата
Какви нюанси могат да възникнат при приемане на апартамент от предприемач?
Обобщавайки информацията, представена по-рано, нашият ресурс реши да подчертае основните нюанси на акта за приемане и прехвърляне на апартамент в нова сграда. Те трябва да се вземат предвид при извършване на процедурата, в противен случай съществува риск от проблеми в бъдеще.
И така, основните нюанси на процедурата са, както следва:
- Трябва да приемете само апартамента, който напълно отговаря на качеството, посочено преди в договора за дял. Не забравяйте, че подписвайки сертификата за приемане, акционерът значително намалява шансовете за получаване на обезщетение от разработчика за лошото изпълнение на задълженията си.
- Подгответе цялата документация в съответствие с всички законови разпоредби. В противен случай съществува риск той да бъде анулиран в бъдеще.
- В случай, че предприемачът не е отстранил съществуващите жилищни дефекти в рамките на сроковете, определени в инспекционния лист, му се налага известна отговорност:
- или да промени размера на придобитото жилище с размера на средствата, които ще бъдат необходими на акционера, за да "подреди апартамента";
- или пълно възстановяване на всички разходи на акционера, които той е направил за отстраняване на дефекти в придобитото жилище. 05 март 2017 г 111
Дискусия: има 1 коментар
Чух, че има частни фирми, които помагат за оглед на закупения апартамент. Те разполагат с професионални строителни експерти, които познават всички тънкости и нюанси на този бизнес. Може би трябва да се свържете с тях?
Отговор
