• Връзка
• руски стандарт
• Интернет банки
• търговия
• Организацията

Извадка от увеличената оценка за изграждане на вила. Пример за изчисляване на оценката за изграждане на къща от пенобетонни блокове. Задължителни клаузи на документа

Всеки човек знае, че всеки бизнес трябва да започне с изчисления. Подготовка за лепене на тапети в къщата - изчислете какви разходи ще са необходими за тапети, лепило, шпакловка, бояджийски работи. Ако искате да построите маса със собствените си ръце - изчислете цената на дъски, винтове, PVA лепило.

Когато строите къща, трябва да вземете предвид всички етапи на строителство и техните разходи. Такива показатели са концентрирани в работния проект в раздела разчетна документация.

Как да направите оценка за изграждане на къща без загуба и ревизия?

За това как да се направи оценка за изграждането на къща е известно на дизайнери, оценители, бригадири и други категории инженери и строители. Обикновените хора, които не са свързани със строителни работи, но са започнали строителството на жилище, имат известна представа за това. Желанието им е ясно: те не искат да надплащат допълнителни суми. Ако човек е упорит и целенасочен, няма да му е трудно сам да извърши изчисленията. Образци от разчети за изграждането на къща са широко представени в интернет.

Прогнозната документация се изготвя въз основа на изчисления, в който са представени позиции с индикатори:

• сериен номер;
• приблизителни и изчислителни числа;
• наименования на етапа на строителство;
• прогнозната цена, която се състои от разходите за строителни и монтажни работи, използването на материали и други разходи;
• обща прогнозна цена.

Вземат се предвид прогнозните изчисления, подписани от ръководството на компилатора и клиента паричен документ, което е основание за реално извършване на работа, участие в търг и др.

При съставянето на прогноза за изграждането на къща се вземат предвид всички важни и второстепенни позиции. Понякога на клиента му се струва, че включването на определен разходен елемент изобщо не е необходимо. Но в хода на строителството "появяват" непредвидени, неотчетени в документацията разходи. Клиентът разбира това и поставя в документацията 5-10% за непредвидени режийни разходи. Това могат да бъдат средства, насочени към получаване на разрешителни от противопожарни органи, газови работници, електротехници, доставчици на вода и други разрешителни органи, или други видове разходи.

Приблизителна извадка от оценката за изграждане на къща от дърво, покрита с метални плочки

Нека опитаме и ще ви запознаем примерна оценка за изграждане на къща от дърво с площ от 150 кв.

Име на обекта: дървена къща
технология:конструкция от трупи
Цялата зона: 150 кв.м
Общ очаквани разходи: 1 милион 630 хиляди 244 рубли (1 630 244 рубли)
база:проектна документация, чертежи

• 1. Провеждане на геоложки, хидрогеоложки, топографски анкетна работана сайта за изграждане на къща (кв. м) 200x100 = 20 000 рубли
• 2. Поземлени работи за отстраняване на хумусния слой на почвата (кубични метра) 10x450 = 4500 рубли
• 3. Изкопаване на изкоп за фундамент с ширина 600 мм (куб.м)
  50x575 = 28 750 рубли
• 4. Ръчно изравняване на изкоп с уплътняване на почвата (m2)
  22x689 = 14 960 рубли
• 5. Засипване на пясък и натрошен камък в канавката (m3) 12х1200 = 14 400.
  Това също включва цената на материала 12x600 = 7200
  Общо за тази позиция 14 400 + 7200 = 21600
• 6. Монтаж и след пълно втвърдяване, демонтаж на кофража (m2)
  60x100 = 6000;
  това включва и разходите за наемане на кофраж 60x250 = 15000;
  общо за тази позиция 6000 + 15000 = 21000

• 7. Обвързване на надлъжна стоманена армировка D12 и напречна армировка D8 (m3). Предвижда се разход на 60 кг прокат на 1 m3 бетон.
  Работа 20x1800 = 36000;
  необходимостта от фитинги D12 и D8 20x60 = 1200 кг. Ако цената на армировката за 1 тон е 26 000 рубли, тогава цената на материала е 1,2x2600 = 31200.
  Общо за 7-ма позиция 36000 + 31200 = 67200
• 8. Изливане на бетонна смес 20x2500 = 50 000;
  цената на бетона е 20x5000 = 100 000
  Общата цена на 8-та поз. 50 000 + 100 000 = 150 000
• 9. Хидроизолация на вертикални фундаментни стени (с двукратно нанесен горещ битум) (m2) 80x150 = 12000
  Цена на материалите 80x45 = 3600
  Общо за 9-та позиция 12000 + 3600 = 15600
• 10. Шлайфане на трупи с равнина (вървящ m) 572x66 = 37752
• 11. Довършителни работи, 2-странно шлайфане на трупи (m2) 572x400 = 228800
• 12. Подравняване на ъгли (бр.) 8x1500 = 12000
• 13. Свиване на трупи (бр.) 2х1500 = 3000
• 14. Извършване на работа по дезинфекция на трупи със специални разтвори (ходови измервателни уреди) 580x15 = 8700
  цена на септични ями 580x20 = 11600
  Общо 8700 + 11600 = 20300
• 15. Монтаж на дървена къща върху фундамент (m2) 150x550 = 82500;
  материали 150x1500 = 225000;
  общо за 15-та поз. 82500 + 225000 = 307500
• 16. Двустранно навиване на теглене, (пробег m) 572x50 = 28600;
  материал 572x3 = 1716;
  общо за 16-та поз. 28600 + 1716 = 30316
• 17. Двустранно уплътняване на дървена къща, (пробег m) 572x140 = 80080;
  материал 572x3 = 1716;
  общо за 17-та поз. 80080 + 1716 = 81796
• 18. Изрязване на отвори за прозорци и врати, монтаж на прозорци и врати (бр.)
• 14x2000 = 28000;
  материал 14x2500 = 35000;
  общо за 18-та поз. 28000+ 35000 = 63000
• 19. Монтаж на греди, монтаж на тавани, подово полагане (м2)
  128x80 = 10240;
  материали 5522.38x6.7 = 37000;
  общо за 19-та поз. 10240+ 37000 = 47240
• 20. Облицовка на стени, таван, покрив, финална настилка (m2) 390x325 = 126750
  материали 7586.2x5.8 = 44000
  само 20 поз. 126750 + 44000 = 170750
• 21. Оцветяване (m2) 144x50 = 7200;
  боя и други материали 144x70 = 10080;
  общо 7200 + 10080 = 17280
• 22. Сглобяване на покрива с монтаж на летвите (m2) 135x750 = 101250;
  материали 5400x2.5 = 13500;
  общо 101250 + 13500 = 114750
• 23. Монтаж на метални керемиди (м2) 135х300 = 40500;
  цената на метални плочки и крепежни елементи 135x350 = 47250;
  общо 40500 + 47250 = 87750
• 24. Завършване на мазето с камък (м2) 22х2200 = 48400;
• 25. Монтаж на входни метални врати, 2 комплекта (м2) 2х3500 = 7000;
  материал 2x4500 = 9000;
  общо за 25-та поз. 7000 + 9000 = 16000

Прогнозно общо: 1 630 244 rub
включително:

• - за материали: 592 862 рубли
• - за изпълнение на работата: 1 037 382 RUB

Както можете да видите, не е много трудно да направите приблизителна оценка за изграждане на къща, ако знаете разхода на материали, стандартните цени и текущите цени. Статията предоставя и извадка от оценки за жилищна сграда, изработена от газови блокове (виж фиг.).

Изход

Всеки може да изчисли разходите за строителство. Но специалистите го правят по-умело и компетентно. Понякога те надценяват сумите за отделни артикули. За да коригират показателите, самите собственици могат да извършат изчисленията или да потърсят помощта на други организации.

Тухленото строителство в Русия уверено държи позициите си. В крайна сметка този материал за стени е един от най-добрите по отношение на устойчивост на износване, инертност към вода и студ, агресивни среди и горене. В същото време нивото на топлопроводимост на тухлен блок е доста задоволително за съвременния разработчик. Ето защо в материала ще разберем как правилно да оценим изграждането на тухлена къща.

Струва си да се помни, че разчетната документация позволява не само да се определи приблизителният обем на строителните разходи, но и да се упражнява контрол върху инфузията Парипри изпълнение на работата. В крайна сметка не винаги е препоръчително да спрете на определен етап от строителството поради липса на пари.

Основните раздели на оценката

Всяка разчетна документация трябва да бъде възможно най-подробна, за да се изключат възможни инциденти и престои по време на строителството на къща. Така че, в съдържанието на оценката за тухлена къщаструва си да включите такива раздели:

• Разходите за подготовка на почвата. Ако обектът не е готов за строителство, той ще трябва да бъде разчистен и горният плодороден почвен слой да бъде премахнат, за да се запази земята за засаждане на градински култури или декоративни растения. Тази разходна статия включва наемането на специално оборудване, ако възникне необходимост.
• Разходите за изграждане на основата за къщата. Известно е, че за тухлена сграда трябва да направите монолитна лента или плоча основа... И колкото по-висока е къщата, толкова по-дълбока и широка трябва да бъде основата. Така че, за двуетажна къщапо-добре е да се направи плоча основа от тухли или де база на повече от метър дълбочина.
• Финансиране на форсирането на стени. Това включва цената на стенния материал в необходимия обем и към сумата се добавят разходите за хоросана и възможната работа на специалисти.
• Устройство за таван, изработено от бетонни плочи... По правило за тези цели се наема специално оборудване, което ще повдигне подове на плочи. Този разход не трябва да се забравя в допълнение към себестойността на самите стоманобетонни изделия.
• Разходи за монтаж на покрива, включително цената на покривен материал, греди за греди, дъски за обшивка и изолация с хидроизолация. Също така, не забравяйте за фитингите и крепежните елементи.
• Цената на блоковете за прозорци и врати за къщата, както и тяхната инсталация.
• Финансиране на монтажа на всички комуникации, като водоснабдяване, канализация, ток.
• Интериорна декорация. Тази разходна позиция ще ви помогне да изчислите общата сума, необходима за монтажа на сградата. И въпреки че тази сума е приблизителна, тя все пак ще бъде близо до очаквания резултат.

Съвет: не забравяйте да включите в прогнозата тарифаза доставка строителни материали, както и разходи за работата на поканени майстори.

Изчисления за основата

Тъй като всичко е ясно с точките на оценката за почистване и подготовка на обекта, а изчисленията за основата и материала на стената са по-объркващи, тогава ще разгледаме точно тези аспекти на разчетната документация. Ще покажем изчисленията, използвайки примера едноетажна къщаизработени от тухли със страни 10x10 м. След като разбрахте принципите на извършване на математически операции, ще можете самостоятелно да направите оценка в бъдеще за всеки друг тип сграда.

Така че оценката за устройството на основата трябва да включва следните елементи:

• Изкопаване на изкоп за лента или плоча. Последният вариант е особено уместен, тъй като ако все още можете сами да изкопаете изкоп по някакъв начин, тогава ще отнеме много време, за да изкопаете яма за монолит. Така че е по-добре да използвате багер, който ще трябва да се плаща в размер на наем / час.
• След това е необходимо да включите кофражното устройство в разходната позиция. Освен това, както изпълнението на самата работа, така и цената на материала, който ще е необходим за запълване на лентата. Като материал се използва бордирана дъска. За да се изчисли неговото количество, е необходимо да се разбере дължината на цялата основа. И това са 4 стени по 10 метра, плюс всички вътрешни прегради. Нека си представим, че общата дължина на основата вътре в къщата е 18 метра. Общо имаме (4x10) + 18 = 58 метра кофраж. Сега трябва да умножите по височината на основата, за да получите броя на дъските в m2. За първоначалния вземаме фундамент с дълбочина 1 м и добавяме към него височината на мазето 50 см. Общо имаме 1,5 метра височина на кофража. 58x1.5 = 87 m2. И сега умножаваме стойността по 2, тъй като кофражът се състои от две стени. Общо получаваме 174 m2 дъски. Но дървеният материал се изчислява в m3 или парчета. Следователно полученото число се умножава по дебелината на дъската, изчислена в метри. И ако стандартната дебелина на дъската е 25-30 см, тогава трябва да умножите по 0,25-0,3 м. Така че за кофража е необходимо 174x0,25 = 43,5 m3 от дъската. Остава да се умножи полученият резултат по цената на един м3 дъска. И не забравяйте да включите всички крепежни елементи в оценката.
• Сега трябва да изчислите количеството бетон или консумативи за смесването му.

Важно: като се има предвид факта, че е по-добре да се излива лентата наведнъж в един подход, по-добре е да закупите готова бетонна смес, тъй като няма да е възможно да приготвите такова количество смес със собствените си ръце. И е забранено да се запълва основата от типа лента на етапи от SNiP. В противен случай основата ще се разклати. Ето защо ще разгледаме оценката, използвайки примера за изчисляване на количеството бетон.

• Тук всичко е просто, достатъчно е да се умножи общата дължина на основата, нейната височина и ширина. Вече имаме обща дължина от 58 м. Височината на основата заедно с цокъла е 1,5 м. А ширината й за полагане в две тухли ще бъде 60 см (при условие, че полагането в две тухли е с дебелина 51 см). И така, умножаваме 58x1.5x0.60 = 52.2 m3. Това е обемът на готовия бетонов разтвор, необходим за запълване на цялата лента. Сега умножаваме обема по цената на един м3 готов бетон.

• Разходи за арматура.

Важно: SNiP регламентира, че при ширина на основата над 40 см е необходимо да се използва армировка в шест надлъжни пръта. Тоест три отгоре и три отдолу със стъпка от 20 см. В противен случай солидността и надеждността на основата ще бъдат съмнителни.

• За да опростите задачата, можете да използвате онлайн калкулатора на строителния портал. Но ако гравитираш към математиката, тогава ще разчитаме сами. Известно е, че лентата е подсилена в два колана (долен и горен). В този случай местоположението на вертикалните пръти трябва да бъде на стъпки от 50 см. Знаейки общата дължина на основата, умножаваме числото по две (долни и горни колани). 58x2 = 116 м. И сега умножаваме това число по шест (броя на надлъжните армировъчни ленти в два колана. 116x6 = 696 m надлъжна армировка с напречно сечение 12 мм. Сега изчисляваме дължината на прътите за вертикално плетене на колани. Като се има предвид, че те трябва да бъдат поставени на разстояние 50 см един от друг, разделяме общата дължина на основата на 0,5 и получаваме 58: 0,5 = 29 м. Това е кадрите на вертикален прът за едно надлъжно плетене и имаме три от тях. И така, умножаваме числото по три. 29х3 = 77 м. И остава да умножим получената стойност по височината на пръта (1,4 м - височината на основата - 5 см отгоре и 5 см от дъното до задълбочаването на армировката) .Общо имаме 77х1,4 = 107,8 м пръчка със сечение 6-8 мм ...

Важно: препоръчително е да добавите коефициент 0,2 към запаса на пръта към получените обеми. И сега умножаваме получените обеми по цената на m2. Не пропускаме да включим в оценката разходите за доставка и работата на професионалист, който ще изплете армировката.

Разходи за материали за стени

Решихме външните ни стени да бъдат направени от две тухли. Използвайки примера за форсиране на външните стени, ще разгледаме как се извършва изчисляването на обема на материала. И вече знаем, че дебелината на стена от две тухли ще бъде 51 см. Дължината на нашите стени е 10 м и 10 м. Височината ще бъде условно 2,5 м. В този случай имаме 7 отвора за прозорци с параметри 1,2x1,5 m и една врата 1x2 m.

Важно: изчисленията могат да се извършват по метода за отчитане на дебелината на шевовете и без да се отчита този параметър. В първия случай обемът на тухлата може да надвиши реалния с 25-30%, но може да се използва за възможна битка и полагане на вътрешни прегради. Във втория случай изчисленията ще бъдат по-точни, но към евентуална битка ще трябва да се добавят още 10-15%.

Първият метод на изчисление изглежда така:

• Определете общата дължина на външните стени - 10x4 = 40 m;
• Изчисляваме площта на стените, умножавайки дължината по височина - 40x2,5 = 100 m2;
• Изчисляваме общата площ на всички отвори за прозорци и врати - (1x2) + (1,2x1,5) x7 = 14,6 m2;
• Сега от общата площ на стените изваждаме площта на отворите - 100-14,6 = 85,4 m2 чиста тухлена зидария по външната стена.
• Сега показваме броя на тухлите в квадратен метър зидария. За да направите това, определяме площта на неговия край: 0,12 * 0,065 = 0,0078. Остава да разделим получената стойност на едно: 1 / 0,0078 = 128. Резултатът се умножава по две (2 тухли зидария). В резултат на това имаме 128 * 2 = 256 тухли на 1 кв.м.
• Остава да се умножи обемът на тухлите в m2 по броя на m2 зидария - 85,4x256 = 21 862,4 броя.
• Общата сума се умножава по цената на тухлата, а цената на доставката се добавя към прогнозата.

Вторият метод на изчисление изглежда така:

• Тук, за да завършите преброяването, ще трябва да увеличите прогнозните размери на тухлата с 5 мм (стандартна дебелина на фугата на зидарията). Изчисленията ще изглеждат така: (0,12 + 0,005) * (0,065 + 0,005) = 0,00875. Тоест, броят на тухлите на m2 ще бъде: 1 / 0,00875 * 2 = 229 бр. Остава да се умножи площта на зидарията по броя на блоковете в m2 - 229 * 100,6 = 23037,4 броя. И е необходимо да добавите към количеството запас от порядъка на 1500-2000 броя. Имаме приблизително 25 хиляди парчета блокове. Също така умножаваме общата сума по цената.
• Струва си да се отбележи, че за изтеглянето на разходите по стените трябва да се вземе предвид и решението. Според строителни нормина m2 зидария, две тухли отнемат около 200 литра или 0,222 m3.

Важно: Кухата тухла ще поеме повече цимент, тъй като нейните празнини ще бъдат запълнени с хоросан. А това означава преразход на сместа.

Оценка на покрива

Тук е лесно да се изчислят разходите. Познаване на параметрите на покрива от проектна документация, показваме обема на покривния материал и го умножаваме по цената на единица обем. По същия начин изчисляваме обема на хидроизолацията и изолацията. Разчетът включва дървен материал за монтаж на греди и летви, както и всички крепежни елементи. Наемането на специално оборудване за полагане на тавана и цената на работата на занаятчиите също трябва да бъдат включени в документацията.

Като цяло имаме приблизителна представа как да съставим план за разходите и разходите за строителство.

Изграждане на всяко голямо съоръжение, парични инвестициив които те са много големи, е необходимо да се извърши с изчисляването на цената на всички материали, изпълнението на работата и услугите, цената за наемане и експлоатация на използваното специално оборудване. Ето защо в строителна индустрияизползват се специални счетоводни документи - разчети, които описват всички разходи по изграждането на конкретен обект на недвижими имоти.

Като въведение ще представим такъв документ. В центъра на нашето внимание е оценката за изграждане на частна къща, извадка от която е представена по-долу.

Преди изграждането на всяка къща се изчислява оценка за нейното изграждане, едно копие от която се предава на клиента. В него се описва най-пълно къде и за какви цели ще бъдат изразходвани средствата, отпуснати за строителството.

Дори когато издигате много малък предмет върху вашия градински парцелклиентът има право да поиска разчет за изграждането му. Тази статия ще опише и представи примерни оценки за изграждане на къща от различни материали.

Съставът на документа и кой може да го разработи

Обикновено оценката се основава на проектната документация на строящото се съоръжение. Подписва списък на необходимите материали за строителството, тяхната цена, време за работа и разходите за труд. Ако в процеса на строителството възникнат специални видове работи, те също се включват в разчет като отделни позиции с цена.

Този тип документи могат да бъдат разработени или от специализирани бюджетни организации, или от самите дизайнери, които заедно с погрешното изчисление на проекта могат да изчислят разходите за неговото изграждане. Клиентът, преди да започне работа, има право да разгледа приблизителна оценка за строителство и да прецени своите възможности по отношение на финансите. Това е много удобно, тъй като можете да направите корекции в документацията, за да използвате по-евтини материали или да намалите размера на бъдещата конструкция. Как да направите оценка за построяване на къща? Проба ще ви помогне да разберете.

Сами се справяме

За независима оценка на цената на бъдеща жилищна сграда или строеж на вашия обект, най-лесният начин е да следвате стандартни пробии калкулирайте цени за материали и работа. Статията представя няколко оценки за различни сгради. Остава само да замените вашите стойности за дължините, видовете използвани материали, тяхната цена. Например, по-долу са дадени примери за оценки за изграждане на жилищна сграда.

Най-удобният начин да направите тези изчисления е в електронни таблици на Excel. Тук обаче се крие сложността. Всички видове работа трябва да бъдат представени в цени в една валута.

В какви случаи се изготвят няколко разчети?

Ако къщата е построена до ключ, тогава клиентът трябва да изисква само един документ за направените разходи. Ако няколко изпълнители са наети за извършване на различни работи, и се съставя точно същата сума.

Всяка оценка се съставя на стандартен формуляр, където се подписват цялата извършена работа, тяхната цена и стойността на използваните материали. За да разберете добре този въпрос, представяме на вашето внимание мостри от разчети за изграждане на къща от бар, блокове от пяна и тип рамка с подробно описание.

Оценка за изграждане на къща от бар. Подготвителен етап

Преди основните финансови изчисления трябва да обърнете внимание на оформлението на такава къща. Той трябва да вземе предвид броя на стаите в проекта, общите размери на конструкцията и колко общо квадратни метраще взема. Следващата стъпка е да се идентифицират основните групи разходи. Ще има няколко от тях:

• Разходите за закупуване на основния Основният в този конкретен случай ще бъде дървен материал. В зависимост от вида на дървесината, нейното напречно сечение, експлоатационните характеристики ще се намери и общата цена на тази група разходи.
• Цената на други материали за изграждане на къща. Това ще включва покриви, подови дъски и различни материали за облицовка на стени.
• Цената на материалите за довършителни работи. Това са различни бои, паркет, тапети с плочки.
• Разходи за фондация. Тази част от сградата заслужава да бъде подчертана отделна групаи калкулирайте в него количеството на материала и цената му с доставката, както и заплащането на работата на изпълнителите.
• Комуникационни разходи. Това включва газификация, електричество, водоснабдяване и канализация.

Струва си да се отбележи, че горните оценки на разходите са почти същите като тези, които съставляват оценката за строителството. дървена къща(можете да видите образец на снимката по-долу).

Подробен анализ на наличната информация

И така, началният етап е завършен, основните групи разходи са очертани в такъв документ, като оценката за Извадката ще бъде дадена по-долу и ще разгледаме събраните данни. На този етап е необходимо да се разпределят всички събрани групи разходи към конструктивните елементи на бъдещата къща - разходите за основата, стените, покрива и декорацията.

Най-важното е да се вземе предвид при изчисленията архитектурни особеностибъдеща структура, посока на проектиране, формат на покрива, видове и брой бъдещи комуникации, необходимостта от използване на специално оборудване и привличане на професионални строители, както и разходите за доставка на материали до строителната площадка и извозване на строителни отпадъци.

Освен това е необходимо да се вземат предвид разходите за провеждане на различни експертизи на строителната площадка и възнаграждението на проектантите.

Изчисление на приблизителна оценка

За правилното изчисляване на инвестициите в строяща се къща от бар е необходимо правилно да се определи количеството материали, разходите за транспортни услуги и видовете монтажни работи.

При изчисляване на цената на материалите трябва да се вземат предвид следните основни параметри: вид, единична цена, необходимо количество и обща цена за целия обем. Към тази сума в отделен ред се добавят разходите за транспорт и работата на товарачи.

Като основен материал се използва дървеният материал. Първата стъпка е да се изчисли броят на греди, необходими за изграждане на къща. Обикновено се продават в кубични метри. И тук може да възникне трудност при сравняване на броя на кубчетата с действителното количество дървен материал.

Но не е проблем. Първо трябва да изчислите общия периметър на конструкцията от След това умножете получената стойност по нейната височина. И полученият продукт трябва да се умножи по площта на напречното сечение на шината. Така ще получите общ обемматериал в кубически метри, необходим за строителството.

Въвеждаме този показател в оценката, като предварително сме го изчислили по пазарната цена.

Изчисляване на разходите за основи, покривни и довършителни материали

На първо място, трябва да изчислите размерите на основата, от които ще бъде ясен обемът на необходимия материал. За това периметърът на основата на къщата се умножава с височината и дебелината на бъдещата основа. Резултатът е данни за обема. Остава само да разберем пазарна стойностедин кубичен метър бетон и го умножете по получената стойност.

Покривните материали се разглеждат много лесно. От проектната документация е взета цялата зонапокрива на къщата, се следи цената на един квадратен метър от необходимия покрив, след което тези данни се умножават.

Изчисляването на цената на довършителните работи е най-старо, тъй като се използват различни материали. Ще трябва да умножите покритата площ на стената по цената на един квадратен метър от всеки материал поотделно.

Така че, в заключение, трябва да изчислите всички разходи и да покажете общата сума. Както можете да видите, много важен и информативен документ - оценката за Пробата ще помогне да се извърши цялата процедура възможно най-бързо и без грешки.

Разчет за изграждане на рамкова къща

Изчисляване на разходите за строителство рамкова къщане е много по-различно от това за къща от бар. Единствената разлика ще бъде в материала. Първо, трябва да определите формата и размера на бъдещата структура. Също така трябва да вземете предвид разходите за основата, стените и покрива, разходите за товарене и Би било добро решение да отделите някакъв процент от парите за непредвидени разходи. Това са основните точки, които трябва да бъдат включени в такъв документ като оценка за изграждането на рамкова къща (вижте по-долу за извадка).

Къща от пяна блок

Преди да изготвите прогноза, трябва да вземете решение за видовете материали, които ще бъдат използвани за строителството. Блокове за изграждане на къщи са три вида- пенобетон, газобетон и експандиран бетон. Най-добрият избор за строителство по отношение на производителността ще бъде газобетон. Цената му на вътрешния пазар не е много висока. Ако разгледаме къща с площ от около триста квадратни метра, тогава общата цена на газобетон ще доведе до тридесет хиляди рубли на квадратен метър. Напоследък пенобетонът също стана популярен.

При изчисляване на оценката се използват описаните по-горе техники. Примерна оценка е показана по-долу.

Задължителни клаузи на документа

Всяка строителна оценка, независимо от конструкцията и използвания материал, трябва да съдържа основните точки. Това е на първо място цената на материалите (както основни, така и довършителни), които трябва да съдържат всяка оценка за изграждането на къща. Извадката, дадена в статията, показва, че трябва да посочи размера на разходите за транспортна и товарна работа, разходите за заплати за екип от бригадири, непредвидени разходи.

В края на изчисленията се дават крайните цифри. Те се подразделят на преки разходи, основни заплати, използване на оборудване, разходи за материали и труд, режийни разходи и планирана надбавка (печалба на разработчика).

Образци на оценки за изграждане на къща от различни материали бяха разгледани от нас по-горе. Те не се различават много един от друг и имат сходни методи за компилация.

Накрая

За да се изготви строителна оценка, не е необходимо да се привличат специалисти за това. Може да се откаже сами по себе си... За това не е необходимо много - ще бъде достатъчно да имате калкулатор, проект за бъдеща къща и следене на пазарните цени за строителни материали. Полезни са и мострите от разчети за строителството на къща, дадени в статията. Дори при липса на професионални умения е възможно да се види приблизителна картина на общите разходи и значително да се сведат до минимум. Ако имате съмнения относно правилността на собствените си изчисления, можете да се свържете със специалистите.

Както можете да видите, в такъв документ няма нищо сложно като оценка за изграждането на къща (вижте извадка по-горе). Успех в съставянето му!

Разчетът за изграждане на къща е основният документ, който трябва да бъде изготвен преди изграждането на съоръжението. Неговата наличност ви позволява точно да планирате разходите и да вземете решение за закупуването на подходящи материали. Недостатъкът е това строителни организацииприблизителната сума често се нарича, тъй като за прогнозиране на разходите за изграждане на дървена рамка, тухлена къщатрудно. Има много нюанси, които влияят на крайната цена на строителството. Ето защо в големи компаниисъздадени са цели отдели, които се занимават с изготвянето на разчети. Ако фирмата не предоставя такава услуга, трябва да се свържете със специални фирми. По-долу ще разгледаме каква е същността на оценката, как да я съставим и да дадем извадка за общо разбиране на процеса.

Терминът "оценка" във връзка с изграждането на къща - специален документ, без което никой изпълнител не започва работа. При изграждането на сграда по-голямата част от разходите се изразходват за строителни материали и възнагражденията на строителите. Ето защо всички нюанси се вземат предвид в процеса на изчисляване на цената:

• Обемът на извършената работа.
• Приложни технологии.
• Периодът на изграждане на къща от тухли, блокове от пяна, газобетон или друг материал.
• Броят на работниците, които участват в процеса.
• Инвестиционни възможности за проекта и т.н.

Наличието на оценка позволява на собственика да контролира курса строителни работии разходите за изграждане на съоръжението. В резултат на това е възможно да се формира график на дейностите и да се принуди строителите стриктно да се придържат към установения план. Често в началото на строителството собствениците се презастраховат и кандидатстват за оценка към няколко компании наведнъж. Освен това разликата в крайна ценаможе да бъде доста значимо.

Причината за отклонението в крайния ред са различни цени от доставчиците на материали, индивидуалните разходи за извършване на работа за всяка фирма и т.н. Сравнението на разчетната документация, получена в различни компании, ви позволява грубо да оцените разходите за изграждане на съоръжението и да вземете адекватни мерки за намаляване на разходите.

Как да направим правилно строителна оценка?

В процеса на изчисление много разходи се пренебрегват и не се вземат предвид от клиентите. В резултат на това крайната цена е по-висока от посочената. Например, бюрократичният компонент води до допълнителни 15-20 процента от разходите. Транспортните разходи може да изглеждат незначителни, но в действителност те също възлизат на 5-10% от планирания бюджет.

Когато изготвяте прогнозна документация, си струва да знаете следното:

• Изчислението се извършва, като се вземат предвид всички позиции на документите.
• Ако в изчислението участва друга компания, е необходимо да се проверят получените параметри и да се коригират, като се вземат предвид текущите реалности.
• Прогнозната строителна документация трябва да бъде съгласувана с експерти в тази област.

В допълнение към незначителните разходи трябва да се планира определен размер на средствата за непредвидени разходи. Те са дадени в прогнозата до 2-4% от общата сума. В този случай реалната сума достига 4-5%.

Прогнозната документация е основният елемент в строителството, следователно нейната подготовка се извършва съгласно специални правила... Много от тях работят и остават непроменени от времето на СССР. Например, по-рано оценките бяха направени от организации, които участваха в разработването на проектни документи. Организацията взе 10% за създаването на проекта и още 1% за разчетната документация.

Днес процесите на изчисление са автоматизирани, има специални програми, а пред очите на фирми има готови примери... Остава да вмъкнете необходимите параметри и да дадете командата за извършване на изчисления. Въпреки наличието на софтуер, трудностите се появяват и в друг аспект - асортиментът от материали се е увеличил, броят на доставчиците и строителните фирми е нараснал. Надплащането или спестяването на разчетна документация зависи от квалификацията на служителите, поели тази работа. В същото време не трябва да пестите много от материали, защото това води до загуба на качество.

Видове оценки

В счетоводството изчисляването на оценката преди началото на строителството не винаги е възможно. Това се дължи на редовното поскъпване на суровините, материалите, труда на хората и използваните инструменти. Също така не можете да вземете предвид вероятността от форсмажорни обстоятелства, поради което цената на работата ще бъде много по-висока. Поради тази причина, докато не се направят точни изчисления, си струва да се използва приблизителни изчисления, на базата на които се създават изчисления на обекта. В последния се извършват редакции при необходимост. Оценката се изготвя с помощта на разчетните норми, които са налични в специалната документация.

Местни - оценки, които се определят от прогнозната цена на изгражданата конструкция. Такъв документ се отнася за всички видове работа и разходи. Бюджетирането е възможно за обект като цяло или за категория работа - изграждане на фундамент, издигане на покрив и т.н.

Обектна оценка - документ, който съдържа информация за ремонтираната или изградена конструкция. Информацията е взета от местна оценка.

Консолидирана разчетна документация - документи, които се съставят на базата на обективни разчети за конкретни видове разходи.

Методи за компилация

Има няколко метода за изчисление. За да направите правилния избор, трябва да знаете характеристиките на всеки от тях:

• Отнемащ време метод. Тази техника се използва за конструкции с малки размери. Строителна компанияобявява на клиента крайните разходи, които го очакват при направена поръчка. Освен това проблемите с доставката на материали се решават директно от изпълнителя. При този метод не се съставя договор, а изпълнителят не гарантира нищо. В резултат на това има клопки в разчетната документация, които е почти невъзможно да се забележат без подробно проучване.
• Универсален метод. С тази методология документът включва раздел, в който основните произведения са изброени на етапи. С помощта на такива документи е по-лесно да се контролира строителният процес и разходите. Освен това клиентът разполага с информация за цената на използваните материали, както и данни за разходите. С помощта на разчетна документация е възможно да се държат разходите под контрол. Например, структурата на режийните разходи включва заплатите на служителите, данъчни плащанияи допълнителни разходи.
• Разширена разчетна документация. По името на метода е лесно да се прецени за неговите характеристики. Изготвянето на такава оценка е необходимо при извършване на строителни работи. В допълнение, подробен отчет за оценката за строителството на обекта показва на клиента реалното състояние на нещата и текущата цена на строителните материали (инструменти, работи). Не е трудно да се разбере документацията, дори и за непосветен клиент в тънкостите на съставянето.

Компоненти на оценката

Както беше отбелязано по-рано, при изготвянето на разчети се вземат предвид много компоненти - вида на изпълнителя, вида на извършваните дейности, спецификата на работата, както и други аспекти на дейността. Ето защо всяка оценка, съставена от различни фирми, има значителни разлики, а крайните параметри ще се различават за изграждането на различни видове сгради.

Освен това разчетната документация, изготвена по време на строителството на обект за собствени нужди, ще се различава от тази, която се формира от възложителите. В последния случай редица елементи се пренебрегват. Ако решите да съставите оценка със собствените си ръце, трябва да разберете неговия състав и да се придържате към структурата:

• Обща информация за документа. Тази информация се намира на заглавната (първата) страница на документацията. Те обикновено съдържат информация за изпълнителя и клиента, името и датата на съставяне. Освен това са посочени подробности, които биха потвърдили одобрението на разчетната документация.
• Строителен участък. Тук информацията е групирана по теми, което прави документите лесни за разбиране и тълкуване. Секциите могат да имат различни имена - "Край", "Ремонт" и т.н.
• Списък на материалите. При попълването на този раздел се използва ресурсната методология, която беше разгледана по-горе, както и системата от индекси за изпълнение на строителни работи (използвани в строителството). За всяка от позициите се представя лична информация - номерът по ред, кодът на ресурса според указателя и т.н. Прогнозни документи за обект - документи, които съдържат информация за обекта, който се издига (възстановява). Данните са взети от местни населени места и ценни книжа. Необходимият брой материали, цена (за всяка конкретна единица) и обща цена.
• Списък на произведенията по строителна оценка... В този раздел, за всеки от артикулите, номерът на поръчката, кодът, името и мерната единица, броят и разходите за труд на работниците и машинистите, броят на човекочасовете, средната категория на ангажираните служители, тарифи, заплати, и така нататък са посочени.
• Списъкът с механизми, транспорт и устройства, които са необходими за извършване на работа, като се вземат предвид текущите оценки за строителство. За всяка от позициите е посочена такава информация - номер по ред, код, име превозно средство(устройство, механизъм), мерна единица, брой единици за работа, необходимия брой оборудване за извършване на работата, цената на позицията и т.н.
• Общи разходи за сметна документация. В отделна колона се предписват размерът на фонда работна заплата, цената на използваните материали и разходите за използване на механизми и устройства.
• Различни коефициенти, надбавки, отстъпки, режийни разходи и други параметри, които се изчисляват като определен процент от общата сума за оценката.
• Размерът на ДДС е параметър, който се изчислява от крайните параметри на разчетната документация, като се отчита допълнителна информация.

Също така оценката посочва общата сума на оценката, пълното име и подпис на наредителя и проверяващата страна. Тези раздели обикновено са достатъчни за получаване на общите разходи за строителните работи.

Как се изчислява строителната оценка?

Къща от дървени трупи

За да инвестирате правилно пари в изграждането на къща от бар, важно е да се определи качеството на използваните материали, разходите за транспорт и монтаж. При изчисляване на разходите си струва да вземете предвид вида на използваните конструкции, цената на единица продукция, броя на необходимите обекти, общата цена на целия обем материали. Освен това към тази сума се добавят разходите за транспорт и хамали.

Като основен материал се използва бар. При изготвяне на оценка е важно да се изчисли обемът на необходимия дървен материал, който се продава на кубичен метър. метра. На този етап възникват трудности. За да се справите с тях, си струва да знаете периметъра на обекта (посочен в техническата документация) и след това да умножите получения параметър по височината. След това общият брой се умножава по площта на сечението. Общият обем се получава в кубични метри - този материал е достатъчен за изграждането на обекта. След това остава да се включи числото в оценката, като се вземе предвид пазарната цена.

Също толкова важна стъпка е изчисляването на разходите за покриви, довършителни работи и фундамент. Струва си да започнете от основата на сградата. За да разрешите проблема, си струва да умножите периметъра по дебелината и височината на основата. В резултат на това данните за обема остават под ръка. Веднага след като изчислението приключи, остава да се разбере пазарната цена на един кубичен метър бетон и след това полученият параметър да се умножи по съществуващата стойност.

Не е трудно да се изчисли материалът за покрива. Вземете площта на покрива от проекта и след това умножете параметъра по цената на "квадрата" на избрания материал. По-трудно е да се изчисли цената на довършителните работи, защото тук те се използват различни видовематериали. При изчисляване цената на стената се умножава по цената на "квадрата" на всеки материал поотделно. След приключване на изчисленията остава да се комбинират разходите и да се обобщят.

Разчет за изграждане на рамкова сграда

Изчисляването на разходите за изграждане на рамкова сграда се извършва по същия принцип, както беше обсъдено по-горе. Разликата е в използвания материал. За да извършите изчисления, си струва да имате под ръка информация за формата и размера на конструкцията. Също така си струва да се обмислят разходите за покриви, довършителни работи и монтаж на основата. Разчетът включва транспортни и товарни разходи. Важен момент- разпределяне на определен процент от разходите за форсмажорни обстоятелства. Тези точки са достатъчни при изготвяне на оценка за изграждането на рамкова сграда.

Къща от пяна блок

За точно изчисляване на оценката си струва да се определи материалът, който ще се използва при извършване на строителни работи. Има три вида блокове за строителство - газобетон, газобетон или експандиран бетон. Най-доброто решение за днес е използването на газобетон (включително от ценова гледна точка). Ако се строи къща с площ от 300 "квадрата", тогава общата цена на газобетон ще бъде от 30 хиляди рубли.

Проба

За да улесните изготвянето на строителна оценка, е важно да имате готова извадка от документа пред очите си.

Оценка на строителството на къща -. Решенията, взети от проектантите, могат сериозно да повлияят на цената на строителството, като увеличават или намаляват разходите за работа или материали.

И ако намаляването на цената не донесе проблеми на разработчика, тогава увеличението му може сериозно да навреди на репутацията на компанията, особено. Ако това се случи след одобрение на общата сума с клиента.

Оценка за строителство на къща

Оценка за строителство на къщаотразява разходите, които трябва да се извършат за всички видове работа, например. Разбира се, просто е невъзможно да се изчисли всичко, така че оценката за изграждане на къща трябва да включва и непредвидени разходи. Непредвидените разходи могат да бъдат приблизително 2%. Строителната фирма обаче не може да вземе пари само за цената на работата. Тя трябва да прави печалба и да дава на работниците заплата. По принцип 15% от общата сума се отделя за тези нужди.

В оценката за изграждане на къща можете да вземете предвид и всякакви непредвидени разходи. Както знаете, те представляват около 2%. И, разбира се, оценката трябва да включва печалбата на компанията. По принцип за него се отпускат около 15% от общата сума. Тази частсумата е необходима, защото никой няма да действа в свой ущърб. По правило на клиента е позволено да редактира оценката, той има право да се съгласи за вида на използвания водопровод, наличието или отсъствието на вградени мебели и други въпроси. Ако клиентът иска да закупи нещо самостоятелно, това също трябва да бъде договорено и записано в специална документация.

Оценката е много полезна - в бъдеще тя ще бъде страхотни помощници в контрола на етапите на строителство, както и плащанията за извършената работа.

Как да направите оценка за построяване на къща

За да направите оценка, трябва да вземете за основа изчисляването на разходите за труд и да напишете цялата работа. С помощта на редактора на електронни таблици M. Excel е изключително удобен за това. Трудността се състои само в намирането на цялата работа в EPEP (единни тарифи за районни единици). Тези документи се избират в зависимост от района на строителство. Това е много важно, тъй като в различните градове цената на работата, както и материалите са различни.

За да отговоря на въпроса: как да направите оценка за построяване на къща, трябва да се отбележи, че в този случай е необходимо да има колекции от EPEP и в електронен вид (за улесняване на търсенето). При изготвянето на прогноза, както при изготвянето на калкулация на разходите за труд, срещу планираната работа, те въвеждат техния обем, преобразуван в мерните единици, посочени в хеерите, например в 100m2 или 1000m2 ... След това директно разходите се изписват от колекцията. В съседните три колони разходите за заплати, работата на машини и механизми, както и цената на материалите. Тези три колони се добавят към преките разходи.

След това е необходимо да се изчисли колко ще бъде цената на работата, а именно преките разходи за определеното количество работа (също се взема предвид колко трябва да се плати на работниците, разпределени за закупуване на материали и амортизация на машини и механизми (последното включва и заплатата на оператора)).

Какво трябва да има в оценката за строителство

Следното се брои под цялата таблица:

• Общо преки разходи
• Обща цена на основните заплати
• Обща стойност на експлоатационните машини и механизми
• Обща цена на материалите
• Обща цена на оборудването
• Общо стандартни разходи за труд
• Общо режийни разходи
• Общо планирани спестявания (прогнозна печалба)
• Общо планирани спестявания.

Въпреки обема на извършената работа, все още не сме получили цената на строителството, за това трябва да изчислим:

• ОБЩА ЦЕНА НА ДОГОВОРА ЗА СТРОИТЕЛСТВО в цени от 1984г
• ОБЩА ЦЕНА НА ДОГОВОРА ЗА СТРОИТЕЛСТВО в цени от 1991г
• ОБЩА ЦЕНА НА ДОГОВОРА ЗА СТРОИТЕЛСТВО ПО ОЦЕНКА НА ТЕКУЩОТО НИВО.

Последната получена стойност ще бъде цената на строителството.

В този урок се приближаваме до дефинирането строителна цена... Всички данни са получени с помощта на EPEP. Като имате тази таблица и можете да навигирате според определената колекция от стандарти, можете да разберете преките разходи. Те включват заплати, експлоатация на машини и машини и разходите за строителни материали. Ще се научите да композирате местен разчет за изграждане на ново съоръжение.

За да не ви натоварвам с изчисленията, свързани с превеждането на резултатите, получени по курса, в рубли, просто ще кажа, че тази работа се извършва за вас от таблицата под основната таблица. Не е необходимо да го публикувате в тази статия, тъй като трябва да обясните точките, свързани с него. По-долу е локалната оценка, която е най-голямата и най-важна част икономически разделдомашен проект. В допълнение към него трябва да подготвите:

• , който е съставен според

Местни оценки

Това е компилацията на основната част. местна оценкаготово, ако имате въпроси - гледайте съответните видео уроци. Изтегли местна оценка може да бъде тук.