Каква е разликата между депозит и депозит при покупка на апартамент? Разликата между залог, депозит и аванс. Договор за депозит
Здравейте скъпи читатели на сайта на блога. Срочният депозит се използва при сключване на сделки (например покупка или продажба на недвижим имот) и много хора се сблъскват с него по един или друг начин.
Ето защо днес искам да говоря накратко за това какво е депозит, защо е необходим, кой се възползва от него и как тази концепция се различава от авансово плащане. Дано да е интересно.
Депозитът е...
Депозит е използван термин при сключване на големи сделки... Понятието за депозит Разгледано в чл. 380 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Там се тълкува по следния начин:
Депозитът е сума, която се дава от едната страна, която се съгласява със сделката, другата. Издава се срещу плащания, които тази страна трябва да плати на другата. И се издава като обезпечение на договора: депозитът доказва, че договорът е сключен и ще бъде изпълнен.
Понякога депозитът може, но тези понятия са различни, както на практика, така и юридически, и двата термина се използват за обезпечаване на договора. Но залогът обикновено се използва за кредитиране в банка, за тях се предоставят заеми. Ако длъжникът не изпълни задължението, по което е поет залогът, дългът му се получава от стойността на заложеното имущество.
Какви са характеристиките на депозита?
- То винаги се изразява в пари. Всяко нещо не може да се счита за депозит.
- Депозитът се извършва при сключване на споразумение между страните по сделката.
- Договорът се съставя в писмена форма, независимо от предвидената сума. При липса на писмени доказателства е невъзможно да се потвърди фактът на депозита.
Първо плащане и авансово плащане: каква е разликата
Авансовото плащане също се бърка с авансово плащане. От практическа гледна точка това са сходни понятия, но юридически има важна и голяма разлика.
И двете понятия означават частично, а по споразумение и пълно заплащане на услуги, които все още не са предоставени. Окончателното плащане се извършва само при предоставяне на услугата или при предаване на стоката на купувача.
Редовно предплащане и не е задължение за завършване на транзакцията. Депозитът също е предварително плащане, както и например аванс. Но това е и начинът гарантирани задължения.
Ако сделката не се е състояла и няма значение коя страна се е оказала причината, издадена авансово плащане се връщаза сметка на издаващата страна. С депозита всичко е по-сложно.
И в двата случая не се изисква нотариална заверка. Но е препоръчително да се консултирате с адвокат в случай на депозит, тъй като може да има много нюанси. Страните се задължават впоследствие да сключат основно споразумение (например за покупко-продажба на жилище). Освен това при условията, посочени в предварителния договор.
Там са посочени и условията, когато е необходимо да се сключи споразумение. Ако по някаква причина срокът не е определен, той се приема за една година.
Ако възникнат разногласия относно условията на лишаване от свобода, те решени в съда.
- Да предположим, че задълженията не са изпълнени по вина на този, който е издал депозита. След това остава с другата страна и не трябва да се връща.
- Ако страната, която е получила депозита, е виновна за несключването на договора, тя ще трябва плати двойна сума, както и, ако е необходимо, да компенсира други загуби.
Трябва да се отбележи, че такива правила са в сила от закона. И ако те не са посочени в самия договор, те все пак трябва да се спазват.
Къде и защо се използва депозитът?
Депозитът се използва при сделки, при които две страни имат задължения. Днес авансово плащане, например, за покупка на апартамент.
Ако страните си имат безусловно доверие, те имат право да сключват сделки без депозит. Но обикновено, когато става дума за големи суми, е неблагоразумно да се разчита само на устни обещания.
За купувача е от полза имотът да не се предлага на кандидата, който изглежда по-обещаващ, а продавачът се нуждае от гаранции, че купувачът няма да намери по-удобен вариант.
- За страната, която дава депозита, е изгодно платената сума да бъде формализирана точно като депозит, а не аванс. Това ще дисциплинира продавача. Примерно споразумение не е трудно да се намери в интернет.
- Страната, която взема депозита, по принцип е по-изгодно да вземе аванса. Особено когато има съмнения, че сделката наистина ще се осъществи. По-препоръчително е обаче да не взимате пари предварително, защото все пак може да се поиска обезщетение.
Броят на производствата, по един или друг начин свързани с депозита, е един от най-високите. Ето защо, преди да използвате този инструмент за изпълнение на договора, е препоръчително да консултирайте се с адвокат... Само опитен специалист може точно да даде становище относно всички правни норми за получаването му.
Неправилната регистрация ще доведе до факта, че транзакцията ще бъде невалидна в резултат.
Заключение
Депозитът, изготвен в съответствие със законовите норми, ще се превърне в един от ключовите компоненти на сделката, насърчавайки страните да се съобразят с тяхното съгласие и да действат ефективно.
Късмет! До скоро на страниците на сайта на блога
Може да се интересувате
Какво е аванс - каква е разликата от депозита, какъв процент от заплатата е аванс и къде другаде се прилага Приемането е инструмент за бързо сключване и потвърждение на договори и сделки Какво е бартер - тълкуване, предназначение и видове бартер 
Какво е договор – основни понятия, видове и класификация на договорите Договорът за доставка на стоки: образец, цел и съществени условия на договора Какво е акредитив (при покупка на недвижим имот и други сделки) Какво е реституция и къде се прилага 
Договор за цесия - какво е това с прости думи Договор за покупко-продажба - назначаване, видове, правила за попълване, образци Какво е ескроу сметка - как да я отворите, какви са плюсовете и минусите Договор за наем: за какво е, правила за регистрация, образци
Правното невежество, присъщо на повечето граждани на страната ни, ни прави уязвими към измами. Докато не изпаднем в трудна ситуация, най-малко се интересуваме от правни документи.
Правните термини са съвсем различна история. Повечето хора са абсолютно сигурни, че се ръководят от специална терминология не по-лошо от дипломираните адвокати. И са напълно озадачени, когато прекомерното им самочувствие става причина за материални загуби.
Днес почти всички сделки, особено с недвижими имоти, се извършват с депозит или обезпечение. Тези два съгласни термина, въпреки че имат различни цели, и двата демонстрират сериозността на намеренията по отношение на планираната сделка.
Депозит- това е определена сума пари, която е вид гарант за осигуряване на изпълнението на всички клаузи на споразумението и е включена в сметката за бъдещо плащане. Договорът за депозит се урежда от Гражданския кодекс и има писмено заключение.
При сключване на транзакция депозитът изпълнява три функции:
- първо, използването на депозита е основание за одобрение на сключването на договора;
- второ, има функция за плащане на депозита, тъй като той е първата вноска срещу цялата сума;
- и трето, депозитът е някаква гаранция, че договорът ще бъде изпълнен изцяло.
Залоге гаранция за връщане на парите. Заедно със залога кредиторът придобива правото да реализира предмета на залога, в случай че длъжникът откаже или не е в състояние по някаква причина да изпълни задълженията си по дълга.
Формуляр за сигурност
Депозитът е определена парична сума, която не надвишава общата сума, установена с основния договор, тъй като е част от тази сума.
Залогът може да бъде представен в два варианта. Първо, това може да бъде някакъв вид материална стойност, чиято стойност е съизмерима със стойността на предмета на договора. Пример за споразумение със залог е ипотеката. Банката Ви предоставя необходимата сума за закупуване на апартамент, а Вие предоставяте апартамента си под гаранция на банката. Ако не изпълните задълженията, предвидени в споразумението, банката има право да продаде апартамента ви и по този начин да покрие загубите си.
Вторият начин за обезпечаване са материалните активи. Например, в случай на жилище под наем, собственикът може да вземе депозит от вас в размер, който ще покрие евентуалните щети. Ако няма такава повреда, депозитът ще бъде върнат на наемателя.
Последици от изпълнението и неизпълнението на договора
Ако договорът е изпълнен с депозит, депозитът не се връща, тъй като представлява определен процент от сумата, установена по договора. Ако споразумението е сключено с използване на залог и заемодателят няма претенции за неговото изпълнение, залогът се връща на законния собственик изцяло.
При неизпълнение на договора за депозит по вина на страната, предоставила депозита, той се изтегля в полза на другата страна. Ако договорът не е изпълнен от получателя на депозита, депозитът се връща на първоначалния собственик в двоен размер. Ако договорът със залога не бъде изпълнен, залогът се оттегля безвъзвратно в полза на заемодателя.
Размерът на депозита или залога
Тъй като депозитът е част от главницата, той не може да я надвишава. Обезпечението трябва да бъде по-голямо или равно на сумата, предоставена на кредитополучателя. В някои случаи стойността на обезпечението може да бъде по-малка от предоставения заем, но само ако и двете страни са съгласни с тези условия.
Сайт за заключения
- Депозит - част от сумата, предвидена в договора, внесена като доказателство за сериозността на намеренията. Залогът е гаранция за връщането на парите на кредитора.
- Депозитът може да бъде представен само в брой, като обезпечението може да бъде както пари, така и имущество.
- Депозитът винаги е по-малък от общата сума на договора. Размерът на обезпечението е съизмерим със стойността на договора за заем.
- При неизпълнение на договора депозитът не се връща. Депозитът в този случай ще бъде върнат изцяло.
Кое е по-добре: депозит или залог? Обсъждаме в коментарите!
Предплащането в рамките на покупко-продажба на недвижим имот, включително апартамент, се изразява под формата на малка част от основната му цена, която купувачът изпраща на продавача, за да потвърди с това, че възнамерява да закупи това или това жилищно пространство.
Как се заплаща покупката?
По правило при сключване на документи за сделки между физически лица на вторичния пазар парите могат да се прехвърлят от ръка на ръка. И при придобиване на нова сграда от предприемача, парите се превеждат в касата на институцията или могат да бъдат изпратени в безкасова форма по нейната сметка. Това се прави като т. нар. гаранционен депозит. Депозит или авансово плащане? Нека разберем тези понятия по-подробно.
Практически техники за депозиране на средства при покупка на апартамент
На първичния пазар въпроси като извършване на авансово плащане по време на покупката на апартамент, например срокът, сумата, условията за превод на парите, се решават изцяло от предприемача - тоест от фирмата, занимаваща се със строителство. В такава ситуация нищо не зависи от купувача. По-долу е даден пример за случай, в който купувачът независимо влияе върху процеса, свързан с предплащането, и той сам ще определи условията за транзакцията.
Срок на предплащане
Всяко авансово плащане за апартамент по сделките за покупко-продажба се извършва за определен период съгласно договора или споразумението и също така се отчита в размера на предстоящите плащания по извършената сделка. Право да получат предварителни средства имат както собственикът на апартамента, тоест продавачът, така и посоченото от него упълномощено лице, включително агенцията за недвижими имоти, която продава апартамента на неговия клиент. Ще бъде ли депозит или аванс?
Авансовото плащане направено при покупка на апартамент се извършва като аванс или депозит. И така, какви са основните разлики между аванс и депозит при извършване на продажби и покупки? А също и какво най-често се използва в практиката на пазара на недвижими имоти и за какви цели? Това ще бъде обсъдено по-долу. 
Прехвърляне на депозит при покупка на недвижим имот
Депозитът е под формата на авансово плащане при закупуване на апартамент, когато в случаите, когато по някаква причина и по вина на купувача сделката не е извършена, парите остават при продавача на недвижимия имот.
В ситуации, когато предвидената сделка не е била извършена навреме по вина на продавача, той трябва да върне сумата на депозита, платен на купувача в двоен размер. Какво трябва да се използва - депозит или аванс?
Поради тези условия депозитът има функцията на надеждно обезпечение на задълженията между двете страни. По този начин лицето, което е виновно за нарушаване на сделката, трябва да носи финансова отговорност. 
Някои нюанси
На пръв поглед горните условия изглеждат доста логични, но тук има едно „но“, което е, че именно поради съществуващата финансова отговорност подобни договори за депозит рядко се използват при закупуване на апартамент. Често агенциите за недвижими имоти приемат авансово плащане за апартамент, но в същото време се опитват да не го вземат под формата на депозит, което означава, че не носят никаква финансова отговорност, когато сделката бъде анулирана по вина на техен клиент, тоест продавач на жилищното помещение.
Първо плащане или авансово плащане - каква е разликата? Този въпрос е от интерес за мнозина.
Концепцията за депозит и аванс
Депозитът като понятие се регулира от закона, чиято същност е ясно посочена в член 380 от Гражданския кодекс на Руската федерация. За разлика от депозита, в законодателството няма ясно определение за аванс, въпреки че самият термин все още се споменава там. Общоприето е, че ако при прехвърляне на авансово плащане действащите страни не са регистрирали депозит в договора си при покупка на апартамент или в споразумение, че това е депозит, тогава законът ще тълкува тази сума като аванс. 
Стойността на авансовото плащане при закупуване на апартамент
Авансовото плащане е пари, платени като авансово плащане, които се превеждат от купувача на продавача като част от бъдещи плащания за предстояща транзакция, но няма функция за сигурност. Тоест, в ситуация, в която транзакцията не може да се осъществи по някаква причина, авансът се връща обратно на купувача както обикновено. В този случай никой не носи отговорност. Договорът за депозит за закупуване на апартамент предполага финансова отговорност.
По същество авансът е същият като депозит, разликата е, че не може да има последици, свързани с отговорност за страните по сделката. Като такъв не е особено значим, тъй като не предвижда никакви задължения.
Продавачите харесват аванса
На практика продавачите на недвижими имоти се опитват да избегнат получаването на авансово плащане при условията на депозит, предпочитат да вземат авансово плащане. Но при предварителни споразумения има санкции за купувачите. Тоест в случай, когато откажат да купят недвижим имот без причина. В такава ситуация авансовото плащане няма да бъде възстановено, защото ще бъде задържано като глоба. И ако продавачът е решил да не продава апартамента, той може просто да върне цялата сума на аванса на купувача, без да представя никакви глоби. Такива условия трудно могат да се нарекат равни, но това е сегашната пазарна практика.
Получаването на авансово плащане вместо депозит опростява формирането на алтернативни сделки, тъй като в такива случаи единият продавач зависи от другия, което означава, че той трябва да поеме парична отговорност за неуспеха му, което в случай на депозит ще бъде неразумно. Ето защо при изграждането на стратегия за транзакции те предпочитат да използват аванс. 
Споразумение за авансово плащане и депозит при закупуване на апартамент
На вторичния пазар споразумение, както и авансово споразумение, се съставя между физически лица в произволна писмена форма, като основните страни по сделката са купувачът и продавачът, като същото важи и за депозита. Какво да изберат, депозит или аванс, зависи от участниците в транзакцията.
Има опции, когато се прави или приема аванс от упълномощено лице от името на продавача или купувача или агенция за недвижими имоти.
Договорът за покупко-продажба на апартамент с депозит може да бъде съставен и нотариално заверен, но това не е необходимо, въпреки че предполага по-надеждно и компетентно изпълнение на превода на пари на физическо лице. Нотариусът, освен всичко друго, е основният и официален свидетел на превода на парите и това може да усложни нежеланието на продавача да бъде държан отговорен в ситуации на провал на сделката.
Най-важните условия на споразумението за авансово плащане са сумата на депозита и условията на плащане, както и цената на апартамента, паспортни данни, адрес и пълно име. както на продавача, така и на купувача.
Също така е важно да се посочат в рамките на споразумението ключовите точки за транзакцията, а именно мястото на взаимни сетълменти, кои средства ще бъдат използвани - в брой или без пари. Освен това се определя дали договорът за покупко-продажба ще бъде подписан в нотариална или обикновена писмена форма, дали се предвижда разпределяне на разходи между страните, както и че сумата на аванса е включена в стойността на обекта на покупката.
Много хора не разбират какво се връща - аванс или депозит. 
В споразумението за авансово плащане се изисква да се предвидят условията за връщане или невръщане на предварително депозираните средства, а в случай, че и двете страни сметнат за необходимо, е необходимо да се посочат неустойки с неустойка и да се определят нивото на отговорност в случай на отказ на една от страните да сключи покупко-продажба на апартамент при определени по-ранни условия.
По-долу е представен илюстративен пример за споразумение за авансово плащане за покупко-продажба на апартамент на вторичния пазар.
Договорът за депозит се изпълнява по същия начин, но в него ясно е посочено, че е депозит. Едва след това по отношение на документа ще се прилагат разпоредбите, предвидени в законодателството, а именно тези, посочени в членове 380 и 381 от Гражданския кодекс на страната.
Кое е по-добре - аванс или депозит? Повече за това по-долу.
Други видове споразумения
Като предварително споразумение може да действа и предварителен договор за покупко-продажба на апартамент, съкратено ПДКП. Такъв документ се сключва между физически лица на вторичния пазар. Основното нещо е да не го бъркате със споразумение за сделки между разработчик и акционер. По принцип това е същото като споразумение за авансово плащане, но акцентът в тази ситуация е върху подробно изложение на условията на предстоящата транзакция, в рамките на която се прехвърля авансовото плащане, тоест авансовото плащане. Подобни предварителни договори за покупко-продажба на апартамент използват някои агенции за недвижими имоти.
За първичния пазар вместо споразумение за авансово плащане разработчиците често използват споразумение за резервация на апартамент или резервация, но това не променя същността на споразумението. Важна разлика тук е, че при придобиване на нова структура самият артикул, на адреса на плащане, за който се превеждат предварителните средства, все още не съществува. Ето защо идентификацията на недвижимия имот се случва в подобна ситуация, обаче, както в случая на основния договор с предприемача, единствено според данните от проектните документи, а не въз основа на съществуващия пощенски адрес. Като цяло тук се спазват и всички необходими условия на споразумението за авансово плащане. 
Какъв е изводът: аванс или депозит?
По този начин в практиката на недвижимите имоти, когато внасяте пари в агенция за недвижими имоти, депозитът по същество изпълнява функцията на аванс, който носи сериозността на намеренията на една от страните по сделката, тъй като при разпадането й тази част от парите се връщат на лицето, което ги е направило. Изготвя се разписка за депозит (образец е представен по-горе). Ето защо, толкова често има объркване сред брокерите в дефиницията на тези понятия. Важно е просто да запомните и да знаете, че когато в договор или споразумение сумата на депозираните пари е определена като депозит, който трябва да бъде преведен от купувача на продавача, ако сделката бъде анулирана, това най-вероятно ще доведе до негативни последици , в рамките на които могат да се прилагат правилата и разпоредбите и предвидените в закона правила за депозита.
Каква е разликата - депозит или аванс? Ние отговорихме на този въпрос.
При закупуване на апартамент възникват много правни въпроси. За да не се провалите, трябва да научите всички нюанси. Често продавачът иска да депозира определена сума пари, като потвърждение за сериозни намерения.
В тази статия ще разберем какво е аванс, депозит, залог и каква е разликата между тези понятия.
В зависимост от това как ще бъде формализирана депозираната сума, потенциалният купувач ще има (или няма) възможност да вземе обратно депозираните средства, ако транзакцията бъде анулирана.
Концепция за авансово плащане в Гражданския кодекс
Няма ясна формулировка какво е аванс в Гражданския кодекс. Значението на това понятие се тълкува въз основа на систематично обяснение на нормите в коментарите към законодателните актове.
⇒ Важно е да знаете! Направеното предварително плащане се счита за аванс, освен ако не е посочено писмено, че плащането е депозит!
Авансът служи като платежна функция. Вписва се при сключване на транзакция като авансово плащане за продукт или услуга.
Прави се авансово плащане, за да не бъде прихванат обектът на покупка от други. При неизпълнение на задълженията на някоя от страните, авансът се възстановява в размер на 100%.
Прехвърлянето на пари се формализира с двустранно споразумение за плащане на аванс. Документът описва правата и задълженията на страните и отговорността при нарушаване на задълженията.
Цялата документация трябва да бъде сключена в съответствие с действащите правни актове на територията, където се извършва сделката.
Ако договорът предвижда задължения, противоречащи на закона, тогава по решение на съда отговорността възниква в съответствие със закона, независимо от това, което е посочено в споразумението на страните.
Концепцията за депозит
Според депозита е парична сума, която гарантира изпълнението на задълженията.
Депозирането на средства се оформя с писмено споразумение, в което правата и задълженията на страните непременно се уреждат.
Ако в документа не е посочено, че депозираната сума е депозит, в случай на спор съдът ще реши, че сумата е аванс и трябва да бъде върната, ако сделката бъде анулирана.
Ако страната, която се е задължила да придобие имота, откаже да завърши сделката, депозитът не се връща.
Ако продавачът по някаква причина промени решението си да продаде имота или е възпрепятстван от това обстоятелство, той е длъжен да върне парите на потенциалния купувач в двоен размер.
В случай на форсмажорни обстоятелства: война, наводнение, ураган, договорът се спира до края на бедствието.
Признаването на форсмажорни обстоятелства се извършва с решение на Търговско-промишлената палата.
Важно е да се разбере как депозитът се различава от залога. Това са напълно различни понятия.
Концепция за залог
Можете да заложите стойности, собственост, собственост на залогодателя. Служи като гаранция за погасяване на заема частично или изцяло
При наемане на жилище се заплаща гаранционен депозит, който е гаранция за гарантиране целостта на имота в апартамента и изправното състояние на самия апартамент. Договорът взема предвид степента на износване по време на работа. Когато наемателите се изнасят, собственикът проверява целостта на апартамента. Ако всичко е наред, депозитът се връща. При констатиране на щета се извършва оценка на щетата, която се заплаща от сумата на депозита.
При закупуване на жилище на кредит, придобитият недвижим имот е обезпечение. Банката издава парични средства за обезпечение, ако кредитополучателят не може да изпълни задълженията си за погасяване на кредита, банката ще продаде недвижимия имот на търг, за да възстанови загубите си.
Договорът за залог трябва да бъде регистриран при нотариус. Паричната сума не може да бъде обезпечение.
Как да получите депозит при покупка на апартамент
Помислете какво е по-добре да издадете, депозит или авансово плащане при закупуване на апартамент.
Сделките за покупко-продажба се извършват в следната последователност:
- Подписва се договор за депозит, в който се посочва пълното име, паспортни данни, място на регистрация и действително местожителство на двете страни, сумата на депозита и пълно описание на условията на сделката.
- Договорът за депозит се заверява от нотариус, един екземпляр остава при него.
- Купувачът превежда уговорената сума на депозита на продавача в ръцете или на попечителство на агента по недвижими имоти.
- Изготвя се документацията, необходима за продажба на недвижими имоти (сертификат от ОТИ, управляващото дружество, ако в жилищното пространство са регистрирани деца, трябва да издадете разрешение за отчуждаване на имущество в органите по настойничество).
- Сключване на сделка за покупко-продажба.
- Изчисляване, прехвърляне на ключове.
Депозитът гарантира изпълнението на задълженията на двете страни. Лицето, което е отказало сделката, носи финансова отговорност в размера, посочен от размера на депозита.
Как се издава депозит
Договорът за залог се съставя в писмена форма и се заверява от нотариус. Това е гаранция за осигуряване на обстоятелствата на едната страна спрямо другата.
Длъжникът или негов упълномощен представител може да действа като залогодател. Непълнолетно лице не може да залага имущество без разрешението на неговите представители и органите по настойничество.
Инструкции за сключване на договор:
- Ще ви трябват документи за заложеното имущество. Предметът на залога трябва да бъде оценен в експертни организации или по споразумение на страните.
- В договора са посочени заложеното имущество и неговите подробни характеристики, причините за сключване на договора за залог, кой ще има обект на сделката.
- Договорът се регистрира при нотариус и в органите на правосъдието.
След сключването на договора заложеното имущество може да се държи както от залогодателя, така и от залогодателя.
След изтичане на срока на валидност или при промяна на обстоятелствата, договорът може да бъде предоговарян. Това изисква съгласието на двете страни.
Как да издадем авансово плащане
За разлика от депозита, определението за аванс има по-скоро икономически характер. Тази процедура не е регламентирана от законодателни актове.
Авансовото плащане обикновено се извършва в размер на не повече от 10% от стойността на закупения обект. По-добре е да потвърдите плащането на сумата с документи с подписите на свидетели или да се регистрирате при нотариус. Законът не налага строги изисквания за извършване на авансово плащане при покупка на недвижим имот.
Ако сделката не се осъществи и продавачът се окаже нечестен, могат да възникнат проблеми с връщането на депозираната сума, ако договорът не е регистриран при нотариус.
Какво да изберете при закупуване на апартамент: авансово плащане, депозит, депозит
Нека помислим какъв вид плащане да издадем при покупка на недвижим имот, че гаранционният депозит или депозитът не се връщат.
Депозитът се прави в случай, когато жилище е закупено с ипотека. Банката трябва да има гаранции за връщане на платените средства. Апартаментът или къщата се залага до изплащане на купувача цялата сума, посочена в договора.
След като залогодателят изпълни задълженията си, залогът се връща на собственика.
Регистрацията на депозираните средства като депозит е от полза и за двете страни.
Купувачът е спокоен, че продавачът няма да се откаже от сделката за покупко-продажба и няма да вдигне цената. Ако продавачът по някаква причина откаже на купувача, той трябва да върне платената сума като депозит два пъти.
Продавачът ще задържи парите, ако купувачът отмени сделката.
При извършване на аванс рисковете се поемат и от двете страни, въпреки че е широко разпространеното мнение, че при покупка на апартамент е най-изгодно за купувача да изготви сумата, внесена като авансово плащане, като аванс. Обратното е вярно за продавача.
Ако недобросъвестен продавач откаже да завърши транзакция, ще бъде проблематично да получи авансово плащане от него. Съдилищата в такива спорове продължават с години.
Депозит се възстановява или не
Ако залогодателят не е изпълнил задълженията си към кредитора, имуществото му става собственост на последния.
Депозитът се възстановява:
- дългът е изплатен към кредитора;
- кредиторът представлява заплаха от загуба или повреда на имущество, договорът се прекратява по съдебен ред;
- продажба на заложения обект за връщане на сумата на дълга;
- прекратяването на съществуването на обекта.
При възникване на горните обстоятелства се прави подходящо вписване в регистъра, в който е вписано споразумението.
Авансовото плащане за апартамента се възстановява или не
Авансовото плащане се извършва като авансово плащане. Ако транзакцията не е осъществена, сумата трябва да бъде върната изцяло.
В договора е посочено:
- пълни паспортни данни;
- срок на прехвърляне на собствеността;
- последователност на документите за продажба;
- депозираната сума, разписка за нейното получаване;
- подписи на страните.
Не си струва да правите плащане, без да го документирате. Нотариалната регистрация на авансово плащане е гаранция за плащане на средства, ако една от страните откаже да завърши сделката.
Гаранционен депозит или авансово плащане при покупка на апартамент
При сделки за покупка на недвижим имот е обичайно да се извършва авансово плащане. Може да бъде издаден като аванс или депозит.
Ако е регистриран като аванс, сумата се възстановява.
Ако е съставен договор за депозит, тогава в случай на неизпълнение на задълженията, сумата се прихваща като глоба и не се връща.
При сключване на сделка залогът се прихваща срещу заплащане на стойността на апартамента, независимо как е посочено в договора.
За купувач, решен да закупи жилище, първоначалната вноска е най-добрият вариант.
Ограничения при извършване на депозит
Ако изброените артикули не са изпълнени, направеното предплащане се счита за невалидно и подлежи на връщане:
- всички собственици трябва да присъстват при сключването на договора;
- ако е извършено преустройство, това трябва да бъде посочено в проектната документация;
- има договор за наем с трети лица.
Законодателството не посочва конкретни суми при извършване на авансово плащане или депозит. Най-често те допринасят от 5 до 10% от стойността на обекта на покупко-продажба.
Към днешна дата за всякакви сделки съставянето на договор се счита за недостатъчно. Необходимо е да се направи вид авансово плащане. Най-популярните видове са депозит или авансово плащане. И двете концепции предполагат прехвърляне на определена сума под формата на предплащане.
Много хора смятат, че са едно и също, но от правна гледна точка това далеч не е така. Непознаването на правните понятия често води до сериозни проблеми, които са доста трудни за решаване.
Какво е аванс?
Авансовото плащане е определена сума пари, дадена авансово на физическо или юридическо лице, за да докаже сериозността на намеренията му или за покриване на разходите, които предстоят за изпълнение на работа или за предоставяне на услуги.
Концепцията за аванс не е предвидена в нито един член на закона, но играе огромна роля в транзакциите; когато се извършват, е необходимо да се направи определен процент от сумата, която впоследствие ще трябва да бъде платена .
Депозираната сума не може да бъде гаранция за транзакцията; при тези обстоятелства парите се връщат на купувача. Страните трябва да документират превода на парите. При депозиране на средства има много голям риск да се натъкнете на измамници, както под формата на продавачи, така и под формата на агенции.
Какво е депозит?
Депозит е пари, които купувачът превежда на продавача като авансово плащане и по този начин гарантира намеренията му да закупи имота. Паричните средства, депозирани като депозит по транзакцията, ще бъдат приспаднати от общата стойност. Понятието за депозит е уредено със закон.
Важно! Ако по някаква причина продавачът наруши договора и покупко-продажбата не се осъществи, той трябва да върне депозита в двоен размер.
Характеристики на депозита:
Ако след като направите депозит, продавачът или купувачът имат по-изгодни опции, тогава трябва да помислите дали си струва или не. Продавачът ще трябва да плати двойната сума, платена предварително, а купувачът, съответно, ако откаже да закупи, ще загуби депозираните си средства. Сумата, която се заплаща като аванс, не е регламентирана със закон.
Преди да прехвърлите сумата като предплащане, трябва да се уверите, че:
- Всички налични собственици на жилища присъстват на сделката и не са против.
- Продавачът е действителният собственик на апартамента и разполага с цялата документация, потвърждаваща това.
Договорът за получаване на депозита е нотариално заверен.
Ако сделката не е извършена заради продавача и той откаже да върне парите, тогава трябва да се подаде иск до съдебните органи. Съдът ще вземе страната на жертвата.
Каква е разликата между авансово плащане и депозит при покупка на апартамент?
- Авансът се прави като авансово плащане за бъдеща покупка, след определен период от време се извършва самата транзакция с доплащане на останалите средства. Може да се случи следното:
- Продавачът промени решението си и върна цялата получена сума;
- Собственикът дори не е мислил за продажба на недвижимия си имот, а е използвал взетата предплащане за лични цели;
- Можете също да срещнете измамници, които, след като са взели средства от няколко потенциални купувачи наведнъж, изчезват безследно.
- При получаване на депозита, за разлика от аванса, се съставя споразумение, което предполага определени задължения, както за купувача, така и за продавача.Ако една от страните откаже да завърши сделката и документите за покупко-продажба не бъдат подписани в определения срок, който е посочен в договора за депозит, ще бъдат наложени санкции. Ако отказът дойде от продавача, тогава той връща двоен депозит, а ако от купувача, тогава собственикът на продавания имот има пълното право да не връща парите.
Какво е по-изгодно: аванс или депозит?
И в двата случая парите се внасят за сметка на бъдеща покупка, но само при авансово плащане купувачът не може да получи гаранции за покупката на този имот.
Депозитът регламентирано от член 380 от Гражданския кодекс на Руската федерация, където има ясна концепция за това определение... По-изгодно е човек, който продава имота си, да вземе авансово плащане от бъдещ купувач под формата на аванс. И ако това се случи, така че продавачът да промени решението си или да намери условията за по-изгодни, той просто ще върне авансовото плащане и няма да плаща никакви неустойки.
При извършване на депозит е необходимо да се посочи в договора, че това е депозит, а не авансово плащане. Ако няма писмено потвърждение, че тази вноска е депозит, тогава в съответствие с член 380, параграф 3 от Гражданския кодекс, внесените пари ще се считат за аванс.
За купувача депозитът ще бъде по-изгоден, ако договорът не е сключен заради продавача, тогава клиентът ще върне парите си в двоен размер.
Но това е от полза и за продавача, при условие че стойността на имота е няколко пъти завишена и за да не намери купувачът по-евтин вариант, той ще настоява да направи депозит.
Договор за аванс и депозит
- Договорът за депозит ще включва следните елементи:
