Примерна покупко -продажба на дял от апартамент. Как да съставите правилно договор за покупко -продажба на дял в апартамент: важни условия и мостри от документи. Оспорване на сделката в случай на нарушения на продажбата на дял в имота на друг собственик
Ако имате нужда да регистрирате покупка / продажба на дял в апартамент или стая, тогава трябва да вземете предвид промените в законодателството.
От юни 2016 г. договор за продажба / покупка на дял в апартамент или стая в апартамент може да бъде съставен само с нотариус.
Назначаването за регистрация на договор за дарение от нотариус или без участието на нотариус се извършва по телефона. - 8 495 626 00 33.
(Пример)
Договор за покупко -продажбадялове от апартамент
град Москва, осми август две хиляди и петнадесет
Ние, гр. Руска федерация, Боронина Мария Илинична, родена на 1 април 1931 г., женски пол, място на раждане: с. Челишчев Хутор, Октябрски окръг, област Липецк, паспортна серия 45 01 175001, издадена на 11.10.2001 г. от Паспортна служба No 2 на Пресненското полицейско управление на град Москва, код на подразделение 772-113, регистриран на адрес: Москва, ул. Боровская проспект, 41, кв. 55, наричана по -долу „Продавачът“, от една страна, и
gr. Руска федерация лейтенант Надежда Николаевна, родена на 05 октомври 1961 г., женски пол, място на раждане: дер. Бил Воскресенски окръг, Липецка област, паспорт 70 06 852900, издаден на 07.02.2007 г. от отдела за вътрешни работи на област Советски в град Тула, код на подразделение 712-002, регистриран на адрес: Липецк, Красноармейски проспект, 15 , подходящ 89, наричан по -долу „Купувачът“, от друга страна,
са сключили този договор за покупко -продажба на апартаменти
относно следното:
1. Аз, гр. Боронина Мария Илинична, аз се задължавам да прехвърля собствеността, а аз, гр. Лейтенантова Надежда Николаевна, аз се задължавам да приема и плащам в съответствие с условията на това споразумение следното недвижим имот:
1.1. ½ (една секунда) дял от апартамента, с обща площ 42.7 (четиридесет и две точка седем) кв. М., състоящ се от 2 (две) стаи, разположени на адрес: Москва, Боровская проезд, къща 41, апартамент 55.
1.2. ½ (една секунда) дял от апартамент с обща площ от 42,7 (четиридесет и две точка седем) квадратни метра, състоящ се от 2 (две) стаи, разположени на адрес: Москва, Боровская проезд, къща 41, апартамент 55.
2. Акциите, посочени в точка 1.1, принадлежат на Продавача въз основа на Договора за прехвърляне No 011210000500 от 20 декември 1991 г., за който удостоверението за собственост на жилището No 0634111 е издадено на 5 февруари 1992 г.
Акциите, посочени в точка 1.2, принадлежат на Продавача въз основа на Удостоверението за право на наследство съгласно закона от 27 юни 1995 г., заверено от държавния нотариус на 31 -ва Московска държавна нотариална кантора Саломатина О.Г., регистрирано в регистъра под № 6n-1070.
3. Акциите, посочени в точка 1.1 ½, се продават за 4 000 000 (четири милиона) рубли. Споразумение
Акциите, посочени в клауза 1.2 ½, се продават за 4 000 000 (четири милиона) рубли. Споразумение за цената е съществено условиедействително споразумение.
4. Уреждането между страните се извършва при подписване на договора, за което се съставя акт за приемане Пари.
5. Купувачът е доволен от състоянието на качеството на гореспоменатите акции, установено от вътрешната проверка преди сключването на този договор, и не е открил никакви дефекти и недостатъци по време на проверката, за които Продавачът не го е информирал.
6. В съответствие с член 556 от Гражданския кодекс на Руската федерация, когато прехвърлят обекти в собственост на Купувача, страните съставят акт за прехвърляне.
7. Купувачът придобива собствеността върху посочените акции (общо апартамента) след държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността.
8. След регистриране на прехвърлянето на собствеността, купувачът извършва за своя сметка ремонта и експлоатацията на горепосочените акции (общо на апартамента) в съответствие с правилата и разпоредбите, действащи в Руската федерация за държавата и общински жилищен фонд.
9. Със съдържанието на чл. 167, 209, 223, 459, 549 и 556 от Гражданския кодекс на Руската федерация страните са запознати.
10. Продавачът гарантира, че преди подписването на това споразумение посочените акции не се продават на никого, даряват се, не се залагат, не се обременяват с правата на трети страни, не са оспорени и арестувани (забрана) и не са ограничено в регистрацията.
11. Към момента на подписване на настоящото споразумение в апартамента, намиращ се на адрес: Москва, Боровская улица, къща 41, апартамент 55, е регистриран Продавачът Боронина Мария Илинична.
12. Страните по договора потвърждават, че не са лишени от правоспособност, не са под настойничество и попечителство, не страдат от болести, които им пречат да осъзнаят същността на договора, и няма обстоятелства, които да ги принудят да сключат този договор при изключително неблагоприятни за тях условия.
13. Настоящото споразумение съдържа целия обхват на споразуменията между страните по отношение на предмета на това споразумение, отменя и обезсилва всички други задължения или оферти, които могат да бъдат приети или направени от страните, било то устно или писмено, преди държавната регистрация от това споразумение.
14. Настоящото споразумение може да бъде прекратено само в съответствие с установеното законодателство.
15. Разходите, свързани с регистрацията на права по това споразумение, се поемат от Купувача.
16. Настоящото споразумение е съставено в три екземпляра, от които един е при Продавача, вторият е при Купувача, третият е в офиса Федерална службадържавна регистрация, кадастър и картография в Москва.
Подписи на страните:
Продавач
(Име, подпис)
Клиент
(Име, подпис)
Ако собственикът на половината от апартамента реши да го продаде, тогава самосъставянедоговорът не трябва да причинява неудобства. Предлагаме ви да използвате конструктора на договори на ProstoDOCS. Така че, като продавач или купувач, след като попълните определени данни, ще можете да получите готов образец на договор за продажба на ½ апартамент.
В заключение договор за покупко -продажба за половината от апартамента, дялв този апартамент трябва да бъде ясно идентифициран и документиран.
Специфика на изпълнение на договора за продажба на 1/2 дял от апартамент
Една особеност при сключването на такъв договор трябва да вземе предвид факта, че съсобствениците на продавания имот имат предимното право на закупуване на ½ дял от апартамента. Ето защо, преди да сключите и регистрирате сделка, се препоръчва да извършите някаква процедура. Останалите собственици на апартамента трябва да бъдат предложени да купят своя дял, офертата трябва да бъде съставена в писмена форма, като се посочат всички съществени условия на договора, условията за продажба на дела на апартамента и неговата стойност. В случай на съгласие на последния, със съсобственика се сключва стандартен договор за покупко-продажба на ½ апартамент. В случай на отказ, който също е желателен в писмена форма, собственикът на половината от апартамента може да го обяви за продажба на други лица. Друга особеност е, че съществените условия, описани в офертите на съсобственици и други лица, трябва да бъдат еднакви.
Моля, обърнете внимание, че е задължително да се провери правилността на документите, въз основа на които всички собственици на апартаменти имат права на собственост, където може да се проследи разпределението на дяловете и техния размер.
Общи разпоредби на договора за продажба на половината от апартамента
V общи разпоредбитрябва да се отбележат датата и мястото на договора. След това се посочват страните по сделката. Продавачът се задължава да прехвърли собствеността върху купувача, а купувачът се задължава да приеме и плати ½ от апартамента. Посочен е адресът на местоположението на имота, броят на етажите и стаите, тяхната площ, включително жилищна и обща, номерът на входа и на кой етаж се намира апартаментът. Необходимо е да се посочи кой е продавачът и кой е купувачът, както и информация за страните: фамилия, име, бащино име, дата на раждане естествен човек, гражданство, адрес на пребиваване, адрес за регистрация, паспортни данни: серия, от кого и кога са издадени.
Важно е да се отбележи в споразумението, че точно ½ дял от апартамента трябва да бъде прехвърлен, на кого принадлежи и въз основа на какви документи. Също така е необходимо да се определи кой притежава другата половина от апартамента и основата за неговото местоположение въз основа на споделена собственост.
Цена по договора за продажба на 1/2 дял от апартамента
Можете да оцените стойността на апартамент, като използвате прогнозната (експертна) или инвентарната стойност, или по споразумение на страните. Трябва да се отбележи, че част от апартамента се продава за определената сума, в каква валута и как ще бъде извършено плащането. Това може да стане с лични средства, средства за жилищни субсидии, ипотечен кредит, фондове за майчински капитал.
Тежести по договора за продажба на половината от апартамента
Когато използвате горните средства за изплащане на плащането, трябва да се отбележи в договора за продажба на ½ дял от апартамента, че половината от апартамента е до пълно плащанестойността му ще бъде заложена от продавача.
Други ограничения върху правата на собственост могат да бъдат изземване, гаранция, права на трети страни, наем, наем, присъствието на регистрирани наематели. При наличие на такива обстоятелства продавачът се задължава да уведоми купувача, а ако той се съгласи да сключи договор, е необходимо това да бъде предписано в договора.
За да се намалят рисковете, трябва да се отбележи, че собствениците на другата половина на апартамента са били уведомени за покупко -продажбата на дял и предимното право на покупка и са представили съответния отказ за оферта.
Собственост: прехвърляне по договора за продажба на 1/2 апартамент
В заключението договор за покупко -продажба на апартамент в споделена собственост, е посочено, че ½ от дела на апартамента подлежи на прехвърляне на купувача след държавната регистрация на задължението. Фактът, че продавачът е прехвърлил и купувачът е приел част от апартамента, трябва да бъде отбелязан или в акта за прехвърляне, който е неразделна част от договора, или в самото задължение, което показва, че купувачът е разгледал апартамента, няма оплаквания.
Важно е да се отбележи, че в съответствие със законодателните промени от 15 юли 2016 г., отсега нататък всички сделки за отчуждаване на споделената собственост трябва да бъдат нотариално заверени. Използвайки конструктора, ние ще ви преведем през всички етапи на съставяне на договор за покупко -продажба на недвижим имот, така че да нямате никакви проблеми и трудности.
Отговорност на страните. Заключителни разпоредби
Трябва да се отбележи в какъв брой копия е съставено споразумението. Договорът може да бъде прекратен по споразумение на страните или по съдебно решение. Отговорността на страните за нарушаване на задълженията е установена с членове 131, 167, 209, 288, част 3, 488, 489, 549, 550, 558 Граждански кодексРуска федерация.
Речта в споразумението за продажба или покупка на дружество с ограничена отговорност най -често е за придобиване на дял от предприятието, в който участват продавачът и купувачът. Продавачът може да продаде своя дял в уставния капитал на предприятието, при условие че правата на собственост са потвърдени с извлечение от единично държавен регистърюридически лица.
Условия на споразумението
Във встъпителната част са посочени тези обстоятелства и продавачът потвърждава, че дялът е негов, не е заложен, не е арестуван и не принадлежи на трети страни.
Втората част уточнява сумата, която купувачът трябва да плати за акцията на продавача. В договора изрично е посочено, че сумата е платена на продавача извън нотариалната кантора преди сключването на този договор. Следващият раздел определя правата и задълженията на продавача и купувача. Разделът гласи, че дялът се прехвърля на купувача, гарантиран от участието на трети страни, и ако претенциите са идентифицирани преди подписването на договора, продавачът удовлетворява вземането, ако след подписването, тогава купувачът.
Разделът за разрешаване на спорове определя методи за разрешаване на спорове и, ако не се намери консенсус, изброява организациите, които се ангажират със законодателно разрешаване на спорове. Договорът влиза в сила от момента на нотариално заверяване. В заключение са посочени юридическите адреси и данни за страните. Споразумението е подпечатано с подписи.
Бланката на документа „Договор за покупко -продажба на дял в апартамент“ се отнася до заглавието „Договор за покупко -продажба, договор за договаряне“. Запазете връзката към документа в социални мрежиили го изтеглете на компютъра си.
ДОГОВОР
продажба и покупка на дял от апартамент
Москва град "___" _______________ година
Ние, гражданин на Руската федерация _________________ ____________ година на раждане, __________________________________________________________________ по -долу наричан „Продавач“, от една страна, и
гражданин на Руската федерация _________________________________ ______________________________________________________________, наричан по -долу "Купувач", от друга страна, заедно наричани "Страни" са сключили настоящото споразумение, както следва:
1. Продавачът продаде и Купувачът придоби собствеността върху ½ дял от апартамента (наричан по -долу „Основният договор“), намиращ се на адрес: __________________________, с обща площ ____ кв. м., жилищна площ ____ кв.м., разположена на 3 -ти етаж, с кадастрален условен номер ________, (наричан по -долу "Апартамент").
2. Апартаментът принадлежи на Продавача върху правото на собственост, което се потвърждава от Удостоверението за държавна регистрация на право ____________, издадено __________, от Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография в Москва, регистър на държавата Регистрационен Номер. ______________.
3. Стойността на половината дял от апартамента се оценява от страните на _________ рубли. __ ченге.
4. Споразумението между страните по настоящото споразумение ще се извърши не по -късно от три календарни дниот момента на държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността върху Апартамента върху Купувача, чрез използване на индивидуален банков сейф (клетка).
Сумата, посочена в точка 3 от настоящото споразумение, се поставя в банков сейф (клетка) от Купувача преди подаване на документи за държавна регистрация на Договора и прехвърляне на собствеността върху Апартамента от Продавача на Купувача.
Продавачът получава достъп до банковия сейф (клетка) след държавна регистрация на настоящото споразумение и прехвърляне на собствеността върху Купувача, след представяне на регистрираното споразумение в банката.
5. В съответствие с параграф 5 от чл. 488 от Гражданския кодекс на Руската федерация, правото на залог на продавача за посочения апартамент не възниква.
6. Продавачът гарантира, че посоченият апартамент не е отчужден на никого, не е ипотекиран, не е завещан, не е предмет на дълг, като принос към Уставният капитал юридическо лицене е прехвърлен, предбрачен договор не е сключен по отношение на нея, не е спорен и под забрана (арест), не е обременен с наем, лизинг, права на трети лица.
7. В деня на подписване на този договор в апартамента на горния адрес регистрационният запис се състои от:
- __________________________ ____________ година на раждане;
Продавачът се задължава да се оттегли от регистрационно счетоводствов рамките на 30 (тридесет) дни от датата на регистрация на настоящото споразумение. Няма други лица, които да запазят правото да използват този апартамент след прехвърлянето на собствеността върху него от Продавачите на Купувача.
8. Продавачът гарантира, че задържаните лица, осъдени на излежаване в поправителни институции, лица, призовани на активна военна служба, временно напуснати поради условията и естеството на работата, включително във връзка с заминаване в чуждестранна командировка, да учат , или отсъства във връзка с изпълнението на задълженията на настойник (попечител) в посочения апартамент не е наличен.
9. Продавачът гарантира, че към момента на подписване на настоящия договор, апартаментът е физически освободен.
10. Продавачът се задължава да прехвърли на купувача апартамент в добро състояние, необременен от просрочени задължения при плащания за жилищно -комунални услуги и електричество.
11. В съответствие с чл. 556 от Гражданския кодекс на Руската федерация при прехвърляне на апартамента страните съставят акт за прехвърляне, който е неразделна част от настоящия договор. Актът за прехвърляне се съставя и подписва от страните след получаване на средства по този договор от Продавача.
12. Задълженията на страните по настоящото споразумение се считат за изпълнени след пълното и окончателно уреждане на купувача и продавача в съответствие с точка 3., точка 4. от настоящото споразумение с последващото прехвърляне на апартамента в съответствие с точка 11 от настоящото споразумение.
13. Страните гарантират, че не са ограничени в правоспособността си, не са под настойничество, попечителство и покровителство, по здравословни причини могат самостоятелно да упражняват и защитават правата си и да изпълняват задълженията си, не страдат от болести, които им пречат да осъзнаят естеството и ръководството на техните действия при подписване на настоящото споразумение ... Страните също така гарантират, че нямат обстоятелства, които да ги принуждават да се ангажират тази транзакцияпри изключително неблагоприятни условия за себе си, че са наясно с последиците от нарушаването на условията на настоящото споразумение. Страните потвърждават, че текстът на настоящото споразумение е съгласуван от тях, напълно отговаря на тяхната воля, преди подписването на настоящото споразумение да бъде прочетено лично от страните.
14. Разходите, свързани с държавната регистрация на настоящото споразумение и прехвърлянето на собствеността върху апартамента от Продавача на Купувача, страните понасят еднакво по предписания начин действащото законодателствоРуска федерация.
15. Спорове, които могат да възникнат във връзка с настоящото споразумение, страните ще се стремят да разрешат в досъдебното производство чрез преговори.
16. Ако в резултат на преговорите не бъде постигнато споразумение, страните имат право да сезират спора за разрешаване съдебна процедурав съответствие с действащото законодателство на Руската федерация.
17. Настоящото споразумение влиза в сила от момента на държавната му регистрация и е в сила, докато страните не изпълнят изцяло задълженията си.
18. Всички промени и допълнения към настоящото споразумение се считат за валидни, ако са направени в писмена форма, подписани от двете страни и приети държавна регистрация.
19. Настоящото споразумение е съставено в 3 екземпляра, по един за всяка от страните и един екземпляр за съхранение в органа, който извършва държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с него.
ПОДПИСИ НА СТРАНИТЕ
_________________________
_________________________________________/__________________
_________________________
-
Не е тайна, че работата в офиса се отразява негативно както на физическото, така и на психическото състояние на служителя. Има доста факти, потвърждаващи и това, и това. -
На работа всеки човек прекарва значителна част от живота си, така че е много важно не само какво прави, но и с кого трябва да общува.
