Построен къщата, която продавам какви данъци. Условия за продажба на жилищна сграда със земя под него и процедурата за плащане на данък върху тази сделка. Къща за данъчни продажби - кога да представи декларация
Както знаете, всяка печалба, получена на територията на Руската федерация, се облага. И няма значение дали е придобито благодарение на дейността на дадена компания или лицето е продало имуществото, на което има права. Помислете кой данък върху продажбата на къщата със земята, които са собственост на по-малко от 3 години. Също така ще разберем колко е необходимо да платим, ако имотът вече официално принадлежи на човек повече от три години.
Общ
По закон през 2019 г. държава трябва да бъде уведомена за всяка реализация на недвижими имоти. Отделно е необходимо да се информира данъчната служба, дори ако парцелът, продаден по правилата, не е предмет на данък върху доходите на физическите лица (физически данък върху доходите). Ако човек не направи това, сделката за покупка и продажба ще се счита за незаконна.
Данъкът върху продажбата на земя през 2019 г. е длъжен да заплати и граждани на Руската федерация и чуждестранни лица. Естествено, условията за тях ще бъдат различни и собствениците на паспорта на Руската федерация ще трябва да плащат по-малко.
Всяка къща, от която е получена значителна печалба, е предмет на данъка върху доходите на физическите лица. Разбира се, ние говорим само за тези сайтове, които се намират в Русия. Размерът на данъчното облагане на продаденото парцел за всеки случай ще бъде различно. Между другото, за някои хора ще бъде възможно да се намали.
Ще разберем точно какъв данък върху продажбата на земя трябва да разбере точно как се изчислява. Но ще е необходимо да се вземат всички обстоятелства, които могат да повлияят на промяната в сумата.
Как да изчислим данъка
Отделно е необходимо да се вземе предвид случаят, когато къщата и земята са по-малко от 3 години в имота. В такава ситуация човек трябва да плати повече. Данъкът ще бъде изчислен от пълните разходи за продажба на обекта.
Това е, например, ако селската къща с Земя е била продадена за 5 милиона рубли, тогава 13% ще бъдат отнети от тази сума. За да платите повече пари, можете да използвате данъчно приспадане. През 2019 г. за домове, които са по-малко от 3 години, е възможно да се вземат 1 милион рубли от сумата на продажбата. Това означава, че вече ще бъде необходимо да се плаща процент не от 5 милиона рубли, но от 4,000 000 рубли. Естествено, размерът ще бъде по-малко.
Ако имотът е повече от 3 години, тогава вече има други правила за NDFL. Данъкът се наслаждава изключително на печалбата. Това е, първо ще бъде необходимо да се предприемат разходите за продажба от размера на придобиването. Например, ако човек е реализирал къщата си за 5,000,000 рубли, и придоби 4 000 000 рубли за 4,000,000 рубли, след това 13% ще бъдат преброени от 1 000 000 рубли, тъй като тя ще бъде печеливша.
Между другото, ако няма печалба от продажбата, тогава данъкът не трябва да плаща. Ето защо, ако сайтът се продава на същата цена, която е придобита или дори по-евтина, тогава частта от получената сума няма да трябва да дава. Но това е дали е собственост повече от 3 години.
Отделно си струва да се отбележи, че данъкът за продажба се изчислява по такъв начин, че сумата за обекта ще бъде разгледана отделно от къщата. Това е две различни колекции на земята и самата къща. Те не могат да бъдат сумирани, защото през 2019 г. няма да бъде в съответствие със закона. Следователно ще е необходимо да се изчисляват отделно един от друг.
Как да платя
Ако къщата е продадена, след това веднага след извършване на сделка за покупка и продажба, ще бъде необходимо да се подаде декларация. Необходимо е да се направи това във всеки случай, дори ако данъкът няма да бъде платен.
За да извършите плащане, ще трябва да подадете такива документи:
- Паспорта на собственика.
- Декларация за доход.
- Договор за продажба.
- Документи, доказващи собствеността на продадените обекти.
- Заявление за приспадане (ако е необходимо).
Свържете се с местния клон на FNS. Това е в данъчната служба на продадения адрес.
Струва си да се отбележи поотделно, че всичко трябва да се направи своевременно. Ако загубите термина, за който трябва да подадете декларация, човек ще бъде глобен. За късно подаване на документи се начислява 5% от установения данък. Наказанието ще бъде таксувано от първия ден на забавяне и след това се увеличава. Тя може да достигне сума от 30% от държавната такса.
Ето защо е необходимо да се съберат всички необходими документи навреме, да направите декларация за доходите и да го представите на държавния орган. Тогава трябва да се плати самият данък, а Тогда не може да се тревожи за това какво може да бъде глобено.
Възможно ли е да се намали сумата
Хората, виждащи размера на данъка, често се интересуват, е възможно да се намали по някакъв начин. Естествено, никой не иска да даде голямо количество, така че искам да намаля залога. Можете да го направите, но си струва да си спомняте, че не всеки ще има подобна възможност.
Както вече споменахме, има данъчно приспадане от размера на дохода. Ще бъде от полза, ако 13% не се считат за получени печалби, но от пълния размер на продажбата. Това означава, че човек няма възможност да вземе размера на размера на придобиването на обекта. Можете да направите приспадане от 1 000 000 рубли. След това трябва да платите данък по-малко от крайната цифра.
Като алтернатива можете да вземете нефиксирано приспадане, а именно размера на разходите. Това ще отговаря на случая, ако можете да потвърдите разходите и те ще бъдат повече от 1 000 000 рубли. Въпреки това, опцията не е подходяща, ако имотът е получен като подарък или наследен.
Относно подновяването на закона
От 2017 г. е актуализиран законът за данъка върху продажбата на обекта. Веднага си струва да се отбележи, че сега ще бъде необходимо да се изчака 3 години от придобиването на недвижими имоти и 5 години. Това означава, че минималният праг е увеличен. Но това се отнася само за тези области, които са били регистрирани, започвайки през 2017 г. Ако човек успя да подреди правото на къщата, например през 2016 г., тогава за него минималният праг ще остане 3 години.
Данък, когато се продават у дома и земята Той се счита за приходи и възлиза на 13%. Тя ще бъде обвинена в размера на средствата, за които обектът е бил продаден. Въпреки това, държавата предоставя на гражданите редица ползи. Така че, ако недвижим имот е бил собственост на гражданин за повече от 3 години, той може да не направи данък. Има няколко други нюанса, които трябва да знаете предварително. За това как се прави изчислението в бюджета, кои документи са предоставени и кой има право да се възползва, нека поговорим по-късно.
Създаване на това дали данъкът от продажбата на къщата със земята е платен, си струва да се вземат решение за характеристиките на изчислението на продължителността на помещенията. Така периодът започва да изчислява не след наследството, покупката или друг метод за получаване на недвижими имоти в имота и от датата на издаване на сертификата. Основанията, с помощта, от които може да се извърши пререгистрацията на права на собственост, са:
- дарение;
- договор за продажба;
- документация, потвърждаваща факта на наследство по закон и завет;
- договор за строеж;
- споразумение за обмен на помещения или наем.
Данъкът в продажба не се таксува в случай, че сумата, за която е изпълнена, по-малко от 10 000 000 рубли. Трябва да се има предвид, че къщата може да се продава само със земята.
Как е изчисляването на данъчната сума?
Процесът на изчисляване на данък с изпълнението на помещенията е доста прост. Необходимо е обаче да се вземат предвид редица условия, в съответствие с които тя ще бъде изчислена и зареждане.
Размерът на приспаданията ще бъде:
- 13% от сумата, за която е продадена недвижими имоти, ако е била собственост на по-малко от 3 години;
- 13% от всеки собственик, ако помещенията са били недостатъчни;
- част от нетната печалба, която се изчислява под формата на разликата в сумата, изразходвана за закупуване на жилища, и размера на средствата, които са били обърнати от продажбата му.
Ако чуждестранен гражданин купува жилища в Русия, тя също така е длъжна да произвежда данък. Въпреки това, процентът в тази ситуация ще бъде 30%. Ако чуждестранен гражданин е в Руската федерация повече от 180 дни в годината, тя се счита за местно лице. Това означава, че такова лице има право да допринесе за данъка върху продажбата на къща в размер на не 30 и 13%.
При изчисляване на счетоводството само сумата се приема в договора за продажба. Ако човек изпълнява земя с недовършена жилищна сграда, разположена върху нея, изграждането на което е започнало преди по-малко от 3 години, но земята е собственост на повече от този период, изчислението на данъците ще бъде направено отделно.
Период на притежание на стаята
През 2016 г. се наблюдават промени в действащото законодателство. Те докоснаха хора, които станаха собственици на недвижими имоти тази година. Те няма да могат да прилагат помещенията за следващите 5 години и да избегнат плащането на данъци. Ако къщата е купена до 2016 г., периодът е все още 3 години. Това означава, че необходимостта от пари в бюджета при продажбата на помещения се запазва, ако човек ги притежава през този период.
Въпреки това, има изключения. Те се отнасят до процедурата за наследяване и дарение. Ако лице е придобило недвижими имоти въз основа на един от тези договори, той може да не направи данък.
Подобно правило е валидно за доживотен наем и извършване на приватизационни процедури. Цената на стаята и размерът на данъка влияе на кадастралната оценка. Ако къщата е изпълнена, която е била собственост на продавача за по-малко положен период, ще бъде необходимо да се подготви и подаде декларация. Тя трябва да бъде изпратена до данъчната инспекция. Освен това ще трябва да предоставите заявление и списък на подготвената документация. Ако човек не произвежда своевременно плащане на данъци, той е изправен пред глоба. Размерът на възстановяването на пари е 5% от сумата, която лицето е длъжно да допринесе за бюджета. Санкциите се прилагат всеки месец.
Ще бъде ли възможно да се намали размерът на данъка?
Разбирайки дали е необходимо да се плаща данък върху продажбата на къща, лице, което има такова задължение, може да се запознае със списъка на ползите, което позволява да се избегнат средствата за бюджета. Днес има няколко начина за намаляване на количеството приспадане, дори ако гражданинът е бил собственик на имота за по-малко от 3 години.
Налице са следните опции:
- Когато се съгласува, данъкът се таксува с всеки гостоприемник на помещенията в зависимост от дела, който е в неговото имущество.
- Размерът на данъка е представен под формата на трансфер, който преди това е бил изпълнен в данъчния фонд.
- Гражданин може да се възползва от ползите от данъкоплатците, които допринесоха в държавния бюджет. Задължението за прилагане на действията присъства в физически лица, юридически лица, както и на държавни служители и наети работници.
Ограничаването на приспадането, което ще може да получи от количеството покупка или печалби по време на продажбата, не е установено. Това означава, че ще бъде възможно да се използва неограничен брой пъти, независимо от причините.
Ако човек е изпълнил къща, която е била собственост на повече от 3 години, човек не е длъжен да предостави декларация. Това означава, че всички действия всъщност не трябва да правят.
Изготвяне на документи
След като декларацията под формата на 3-НДФФ се попълва, документът през 2019 г. се изпраща на упълномощения орган заедно с другите документи. Гражданин е длъжен самостоятелно да направи данъчно изчисление.
Декларацията трябва да бъде допълнена със следните документи:
- копия на паспорта и кандидатите за хан;
- копие от предварително регистрираното споразумение за покупка и продажба;
- заявление за разпределение на обемния обем, но само ако помещенията са в собственост.
Декларацията се обслужва до 30 април на следващата година. Данъкът обаче е незабавно по избор. Действието може да се извърши на всеки ден до 15 юли. Необходим е надежден дълг. Ако действието не изпълни, санкциите се отнасят за гражданите. Техният размер зависи пряко от размера на данъка. Минималният размер на възстановяването на пари е 100 000 рубли. Най-строгото наказание е лишаване от свобода за 3 години. Санкциите могат да се прилагат след решението на съответното съдебно решение.
Кой има право на обезщетения?
Откриване на това дали данъкът от продажбата на къщата със земята се плаща, човек научава, че има право да се възползва от ползите.
Те се прилагат за:
- недвижими имоти, представени като подарък;
- къщата, която е приватизирана;
- жилища за наследяване;
- недвижими имоти, получени по Договора за наем на живот;
- правата, които бяха подсилени.
Според новите правила за предмети, които са получени през 2016 г., се прилага нов размер на приспадане. Неговата стойност сега не е 100 000 рубли, но е равна на размера на кадастралната стойност. За да може лицето да се възползва от него, той трябва да има оригинални документи на ръка, потвърждаващи факта за получаване на обект на недвижими имоти с един от горните методи. Опитвате се да се възползвате от различни ползи само в случай, че помещенията са били продадени по-малко от 3 или 5 години. Ако този период приключи, човек може да не плаща данък.
Много от гражданите се интересуват от тази сума от продажбата на къщата Данъкът трябва да бъде начислен от закона? Отчуждението на частна къща е придружено от продажбата и земята, на която е построена.
Въпреки това, парцел и структура - 2 различни вида недвижими имоти. За да разберете този въпрос и да платите размера на необходимото събиране във времето, ви препоръчваме да се запознаете с тази статия.
Какъв данък е продажбата на къщата с парцел?
Отчуждението на частна къща със съседна територия е придружено от данъчно облагане. Печалбата, получена от продавача в резултат на сключването на сделката, е предмет на начисляването на данъка върху дохода, т.е. НДФН в размер на 13% за резиденти на Руската федерация.
Ако собственикът, който продава недвижими имоти, не е жител на нашата страна, размерът на залога се издига - 30%.
Като данъчна основа при изчисляване на стойността на събиране, цената на имуществото, посочена в договора, сключена между продавача и купувача.
Как правилно да направите отчуждението на къщата със земята?
Жилищни помещения и територията, на която се намира - формално 2 различни вида недвижими имоти.
За да не се обърка данъчната инспекция, се препоръчва да се издадат 2 отделни продажби - за отчуждаване на земя и частна къща. Регистрацията на такава сделка и документация в Rosreestre няма да доведе до затруднения.
Ако искате да приключите един договор, посочвате в неговото съдържание и парцел, и жилищната структура, не забравяйте да регистрирате отделно цената на всеки обект на собственост. Това ще бъде необходимо за определяне на стойността на НДФФ. Скоростта на 13% се прилага по отношение на стойността на Земята и у дома.
Освен това, ако има 2 различни договора, ще бъде по-лесно да се изчисли стойността на събирането на данъци, ако разчита на заплащането само за един от продадените обекти.
Най-често на практика, земята е закупена по-рано и едва тогава е издигната жилищна сграда. И необходимостта от данъка върху доходите на физическите лица зависи от собствеността на недвижимите имоти.
Кога не трябва да плащат NDFL?
Данъкът се назначава за печалбите, получени от отчуждението на къщата, и за приходи от продажбата на територията, на която е изградена строителството. Така е важно да се вземе предвид продължителността на собствеността на всеки обект отделно.
Ако земната и / или жилищната структура са собственост на повече от 3 години, данъкът върху продажбата на къщата или сайта не е необходим.
Това правило се прилага за недвижими имоти, закупени преди 1 януари 2016 г. След тази дата има няколко други норми на закона, които ще бъдат обсъдени по-долу.
Ако частната къща или територията, на която се намира, се получава от продавача в частна собственост след 1 януари, да се примери от заплащането на НДФЛ, обектът трябва да бъде собственост през минималния период, установен на законодателното равнище, а именно: \\ t
- не по-малко от 3 години (ако недвижим имот се наследява, като подарък, след приватизация или в резултат на сключването на споразумение за сметка с договор за цял живот в зависимост);
- не по-малко от 5 години (при получаване на собственост по друг начин).
По този начин задължителното плащане подлежи на данък при продажба у дома за по-малко от 3 години. Въпреки това, ако земята, на която е структурата, е била закупена или получена по друг начин (повече от 3 години), събирането се начислява само от печалбите, получени за къщата.
Как е изчисляването на собствеността на собствеността?
Възможно е да се определи периодът за намиране на частна къща или земя във вашия имот с помощта на сертификат за конфигуриране на правила от Rosreestra или да замени неговото освобождаване от USRP. Датата на регистрация на прехвърлянето на правата за жилищно настаняване и заговорът е отправна точка за периода, от който се нуждаете.
В някои случаи този период се изчислява по друг начин: \\ t
- при получаване на недвижими имоти от наследство, гражданинът придобива правото на собственост на специалист след откриването на наследствения случай (т.е. от деня на смъртта на завещателя);
- при изграждането на къща собствеността възниква след края на процедурата за регистрация в Rosreestre;
- при сливане на чифт парцели или разделяне на един в няколко отделни права на притежанието възниква след регистриране на новообразуван обект в ROSREST.
В последните два случая датата се определя от освобождаването от USRP или подобни доказателства.
Процеса на изчисляване на събирането на данъци
При определянето на НДФН трябва да се плати, е възможно значително да се намалят нейните измерения по два начина - с помощта на данъчно приспадане, предоставено в размер на 1 милион рубли или поради намаляване на облагаемата печалба, получена от гражданин, получена от гражданин като резултат от транзакция, разходите за придобиване на разходи или изграждане на претърпени недвижими имоти.
В първия случай алгоритъмът за изчисляване на следното.
13% * (Цена на къща / земя - размери на приспадане)
Нашият адвокат, с опит на повече от 8 години, ще ви отговори в рамките на 1 работен ден. Е свободен!
В нашите закони тя ясно се предвижда, че всички доходи трябва да се облагат. Сумата не е фиксирана, но е 13% от получените доходи. Но в някои случаи размерът на данъка може да бъде намален или анулиран.
Къща с земя
Не можете да плащате данък в случай, че собственикът на имота го притежава повече от 3 или 5 години в някои случаи или домакински разходи по-малко от един милион рубли върху кадастралната стойност.
По закон от 2016 г. собственикът е длъжен да плати за продажба на недвижими имоти, ако собствеността се издаде преди по-малко от 5 години. Също така са инсталирани 3-годишни срокове за продажба на недвижими имоти в следните случаи:
- след приватизацията се появи собственост;
- собствеността е регистрирана до 2016 г.;
- имотът се наследява или дарее;
- собствеността е получена при издаване на споразумение за спасител.
Законите на Руската федерация пряко предвиждат, че къщата и земята се продават заедно, а данъкът се изчислява за обща сума.
Данъкът се назначава и заплаща както за законно, така и за физически лица. Как да извършите плащане на данък върху доходите?
- Регистрирайте продажбата на продажбата и продажбата на парцел с къща;
- Изчисляване на данъчната сума;
- Да предоставят информация за продажбата на имущество в данъчната декларация;
- Да накараш да плащаш данък върху доходите;
- Данък върху депозитите;
- Потвърдете плащането на данъчната инспекция на мястото на пребиваване
Можете да направите информация за продажбата на собственост и да подадете данъчна декларация до 30 април от следните (след продажбата) година. И плащането може да бъде направено до 15 юни от същата година.
Декларацията може да бъде украсена в наръчник по формата и изпратено до данъчната служба. Но днес е възможно да се попълни декларацията и данък върху доходите от разстояние отдалечено в интернет. На официалния сайт на FTS има част от онлайн декларацията за пълнене.
Каква сума се разглежда
Продажбата на къщата е получаването на доход, което по закон следва да се облага с 13%. Тя се облага с дължимата сума, равна на един милион и по-висока. За да се улесни данъчната тежест, държавата е създала данъчно приспадане.
Какво е данъчно приспадане? Това е условна сума (1 000 000 рубли), която се изчислява от общите разходи. Това изглежда така: продажба на недвижими имоти за 2 000 000 рубли, данъкът ще бъде разгледан по формулата (2,000,000 - 1 000 000) * 13% \u003d 130000 ₽.
Ако стойността на сделката е равна на един милион, тогава според данъка върху формулата ще бъде нула.
Всяка година гражданин на Руската федерация може да получи данъчно приспадане, равно на 1,000,000. Това означава, че данъкът върху имуществото ще бъде изчислен от размера на сделката минус приспадане.
В ситуация, в която се издава собствеността на земята за повече от 3 години, и за по-малко от 3 години, приспадането се основава само на къщата. При продажба на част от домакинството, например: 1/3, данъкът се изчислява от 1/3 от кадастралната стойност.
Как да изчислим?
Данъкът върху недвижимите имоти се изчислява в размер на 13% от получената сума. В същото време доходът може да се счита за всички печалби от продажбата и реалните доходи (т.е. изчисляват направените разходи). Но преди да се умножи с 13%, следва да се вземат предвид няколко нюанса.
- Когато продавате у дома, не забравяйте да вземете под внимание цената на парцела, защото данъчната база обобщава цената на къщата и парцела.
- В съответствие с промените в данъчния кодекс от 2016 г. разходите се вземат от договора за продажба, но 70% от кадастралната оценка. И ако е по-точно, данъчният поглед върху тази цена повече.
- Тъй като разходите могат да присъстват:
- Разходите за придобиване (потвърдени от договора, за който е закупена къщата);
- разходи или сгради за ремонт (потвърдени от проверките за закупуване на строителни материали, договор за договор с бригада на строителите);
- интерес върху ипотеката, ако къщата е закупена с участието на кредитни средства.
Данъчният кодекс дава право на избор на данъчно изчисление. Това означава, че човек може да избере да вземе данъчно приспадане или да преброи данъка от разликата в приходите и разходите. Но е невъзможно да се използват две изчисления заедно!
- Първа възможност за изчисляване
Данъчното приспадане от 1 милион например, ако площадката с площадката е продадена за 1 200 000 и нейната кадастрална стойност от 2 милиона (в сравнение с колко повече е 1,2 милиона.< 1,4 млн. (2 000 000*70%)) – это и есть налоговая база, применяя вычет 1 000 000, остается 400 тысяч, что и умножается на 13% = 52 000 рублей надо заплатить. Этот метод выгоден в случае если нет документально подтвержденных расходов: дом получен в дар или же построен своими руками за 500 тысяч.
- Втора версия на изчислението
Разходи за доходи. Например, ако къщата е купена за 4,5 милиона и се продава за една година в продължение на 5 милиона, докато е реновирана за 300 хиляди, а кадастралната стойност е 5,340,000, като данъкът се счита за следният: (5,000,000-4 500 000-300 000 ) * 13% \u003d 26 000 рубли. Оценката на държавата в този случай се игнорира, тъй като 70% от нея е по-малка от цената на продажбата. И ако ще изготви 7 200,000, тогава изчислението ще изглежда така: [7,200,000 * 70%) - 4,500,000-300 000] * 13% \u003d (5040 000-4 800 000) * 13% \u003d 31 200 ₽
Недовършена къща
Много хора са изправени пред проблема с продажбата на парцел с недовършена къща. Собственикът има право на данъчно приспадане в размер на 250 000 рубли, ако размерът на продажбата надвишава един милион. За да се увеличи размерът на данъчното приспадане, е необходимо да се признае недовършената къща на жилищните сгради. Можете да разчитате на положително решение, ако:
- Изолация на стаята.
- Бяха проведени комуникации.
Незавършената къща, призната за жилищна сграда, има право да приспадне един милион в случай на продажба. Приспадането се определя, ако има официален документ за формулирането на кадастрални записи.
Например:
- Ако недовършената къща не бъде призната от жилищни, тогава размерът на данъка зависи от разходите за продажба - имотът, продаван за 700 000 рубли, се дава приспадане от 250 000 души, от оставащата сума от 450 000 13% от данъка се начислява. 58 500 рубли.
- Ако имотът притежава повече от три години, данъкът ще бъде равен на 0%.
- Къщата, призната от жилищния обект, има данъчно приспадане от 10 000 000 рубли. С сумата на продажбата от един милион рубли, приспадане се приспада от общата сума и балансът се изчислява с данък в размер на 13%.
Избягвайте данък, във всеки случай не е възможно, така че продаването на жилищна сграда е по-печеливша като недовършена.
Как да не плащате данък
Данъкът върху продажбите на парцела с къщата е изравнен, ако 5-ият летен период е изтекъл от датата на получаване на правото на собственост.
Ако след една година собственикът продаде къщата и е купил в замяна на друг, тогава данъкът върху доходите може да бъде намален чрез компенсация. Държавата предоставя на гражданите еднократна компенсация в размер на 13% от покупката на жилища. Ако собственикът не е възползвал преди това от това право, той може да намали данъчната компенсация на доходите от покупката.
Ако продажбата на имот е направена от акции, например, всеки съпруг поотделно, тогава можете да използвате приспадането за всеки съпруг. Но подчинение на два договора.
Също така, съпрузите могат да получат комбинирано данъчно приспадане при продажба на имот в пълна собственост (незащитени акции). Това означава, че удръжките на съпрузите се сумират.
Много хора съзнателно отиват на измамата на данъчната инспекция и в договора подценяват реалната стойност. В този случай съществува норма, чрез която данъкът се изчислява чрез кадастрална стойност. И ще бъде проектиран от 70% от сумата, посочена в кадастралния паспорт.
Също така, размерът на данъка може да бъде намален, когато къщата е призната недовършена. Това е от полза, ако земята е собственост на повече от пет години. Съответно има възможност да се постигне споразумение като продажба на парцела.
Данъкът върху продажбите за чуждестранни граждани е 30% от дохода или от сумата, оставаща след приспадане. Но ако чужденецът живее в Русия повече от шест месеца, той се счита за жител и заплаща данък от 13%.
Плащането на данъка върху дохода се възлага от момента на сделката.
Декларацията трябва да бъде подадена до април следващата година. Ако сумата не отиде на данъка, продавачът идва напомняния под формата на писма от данъка и се предписва глоба от 5% от данъчната сума. Датата на налагане на глобата продължава шест месеца. И всеки месец се увеличава с 5%, като окончателното общо наказание не се начислява повече от 30%. След половин година месечното налагане на глоба нараства два пъти и възлиза на 10%, нейното налагане продължава до изтичането на годината от датата на неплащане на данъка.
Размерът на данъка - 90 000 рубли, съответно, фино наказание в размер на 5% ще бъде равно на 4500 рубли. След половин година наказанието ще бъде 9000 рубли.
За по-дълъг период на неспазване на данъка води до жалбата. С решението на Съда, размерът на данъка и глобата ще бъде принуден насилствено.
Днес повечето въпроси се отнасят до точно размера на плащането на данъка върху доходите на физическите лица, които се вземат от реализацията на неподвижната, към която принадлежи къщата. Когато става въпрос за продажба на къща, заедно със земята, тогава в този случай ще се появят много трудности.
Въз основа на това си струва да се анализира и разбирането на цялата ситуация за решаване на данъчните въпроси. Това от своя страна ще ни позволи да произвеждаме правилно, което трябва да се изплати от изпълнението на къщата заедно със Земята.
Как изчислението на данъчното облагане се изчислява с внедряването на къщата заедно със земята
Данък, когато се продава у дома със земя за парцел!
За да не се подчиняват на натрупването на глоби от неплащане на данъци, както и необходимата сума за плащане на данък от продажбата на къщата и е необходимо ясно да се разбере алгоритъмът за изчисляване за тази стойност.
За да започнем, посоченият данък се изразява като данък върху доходите на лицата. С други думи, отчуждавайки къщата, собственикът в замяна ще получи доход, който ще бъде обложен, който се начислява на държавния бюджет. Тази процедура се изразява като известно задължение на темата пред държавата.
Ставката на данъка върху доходите (тя трябва да бъде платена, без да се отчита състоянието на дадено лице, което отчуждава нейното имущество) за 2015 г. е 13%. Първоначално ще изглежда, че можете просто да намерите цената на цената на къщата, заедно със земята, след което отнема 13% от него, и резултатът, получен и заплаща в държавната хазна.
Но днес има някои предимства, предписани в данъчния кодекс, както и аспекти, които изискват специално внимание, ако не искате да плащате допълнителни пари. За правилното изчисление и последващо плащане на данъка е необходимо ясно да се идентифицира данъчната основа, на която ще бъде определена.
Тъй като къщата, заедно със земята, действат като различни обекти на собственост, след това за всеки от тях има отделен документ за заглавие. И следователно, договорите, както и земята трябва да бъдат съставени отделно.
Това е, в такава ситуация, всеки обект на данъчно облагане ще бъде посещаван от данъчни правила. С други думи, тя ще се използва само за парцела, както и поотделно до сумата, получена от продажбата на къщата. Също така си струва да се вземе предвид период от време, когато този обект е бил в имота.
Законодателство по този въпрос
Има няколко законодателни акта, които регулират правните отношения по отношение на прехвърлянето на собствеността на къщата заедно със Земята, която включва:
- Граждански кодекс.
- Данъчен кодекс (член 220).
- Земя код
Местоположение на земята
За данък при продажбата на къща със земя, можете да получите предимства
Основният аспект на този въпрос е периодът, през който съоръженията са собственост на определен предмет. Когато земята е собственост на три години, тогава в такава ситуация има право на данъчно приспадане при продажбата.
Размерът на тези обезщетения е фиксиран на законодателното равнище и е равно на 1 милион рубли. С други думи, когато земята се изпълнява на цена от 4 милиона рубли, собственикът има право да се възползва под формата на приспадане на 1 милион рубли от тази сума. В резултат на това данъчната основа ще бъде равна на само три милиона рубли и следователно залога от 13% ще трябва да се приложи към остатъчната сума.
Когато земята е собственост на повече от три години, след това в такава ситуация от държавата е възможно да се получи правото на данъчно приспадане, което ще бъде еквивалентно на размера на продажбата на посочения тип собственост. С други думи, когато собственикът има земя с площ от повече от три години, тогава в такава ситуация той не трябва да плати от него.
Когато става въпрос за внедряване на жилищна сграда, която е на по-малко от 3 години, държавата дава право да получи данъчно приспадане, което е 1 милион рубли. С други думи, когато цената на една къща продава 2,5 милиона рубли, която е собственост на три години, собственикът ще получи правото да се възползва от данъчното приспадане. Сумата, която ще бъде облагана в тази ситуация, е 1,5 милиона рубли.
Необходимо е незабавно да се подреди две. Като се има предвид факта, че тези два субекта на договора се считат за различни обекти на данъчно облагане, те отделно попадат в данъчни облекчения (данъчни облекчения). Когато договорите за продажба се издават правилно, и данъчните декларации също са последователни, става възможно значително да се намали размерът на плащанията на този данък.
Какви документи са необходими
Да плащат данъка, подготовка на следните документи:
- Декларация за доход (която е попълнена в края на годината, когато е изпълнена имущество).
- Идентификационен код.
- Договор за продажба.
- Да получи правото на данъчно приспадане (ако е необходимо).
Документи, които показват наличието на собственост върху обекти (има случаи, когато данъчните власти считат за перфектни сделки с тези обекти за данъци. Въз основа на това си струва да бъдем готови за доказване на правото ви да се възползват.).
Къде да отидете с този въпрос
Да плащат данък върху доходите на физическите лица с прилагането на къщата и земята си заслужава да се посети местното управление на работните места. С други думи, това е тялото на данъчната служба, която се намира на мястото на обектите на продажбата.
Санкции
Ако данъците не се плащат - добре!
Плащането за данъци от изпълнението на тези обекти не следва да се забравя за времето на плащане, както и необходимия списък на документацията в данъчните органи. Когато определените действия не бяха изпълнени - това ще се случи.
Когато темата, задължена да плати данъка, нарушава сроковете за подаване на доклади, ще бъдат начислени санкции в размер на 5% от размера на събирането. Това наказание произхожда от първия ден от закъснението, а окончателната му сума може да бъде до 30%.
Това е, за да приложите къщата със земята, трябва да платите за необходимите данъци и за това ви трябва:
- Подредете 2 отделно взети договори за продажба: един за къщата, вторият за земята.
- Определете дали има ползи за всеки от определените обекти.
- Посетете местната данъчна служба.
- Декор определени документи, за да плати за данъка.
- Кандидатствате, за да получите правото на приспадане.
- Вземете разписка, потвърждаваща данъчното плащане.
- Извършват плащане на данък върху доходите на физическите лица, който се осъществява при изпълнението на къщата заедно със земята.
Заслужава си да разгледаме факта, че данъчната ставка е 13% от цялата данъчна основа. Друг важен аспект е периодът за местоположението на субектите на темата.
Становище на адвокат Експерт:
Данъчно приспадане, благоприятно обстоятелство, обаче, в тази ситуация продават къщата и землището, които са били в имота за по-малко от три години нерентабилни. Данъчното приспадане може да не играе своята положителна роля. Статията представя примери за продажба на домове, които подлежат на изясняване.
Следва да се припомни, че изчислението на данъците се извършва въз основа на подадената декларация. И данъкът е предмет на получените доходи от продажбата на къщата или на земята, а не пълната им стойност, получена от сделката. А доходът се определя, като се вземат предвид разходите за закупуване на къща и парцел. Къщата може да бъде просто закупена по-рано или построена със собствените си ръце или договаряща организация.
Парцелът може да бъде приватизиран безплатно или закупен за пари. Ако композирате данъчна декларация, подайте документи за потвърждение, тогава данъците може да не трябва да плащат. За тези цели можете да използвате услугите на нашите портални специалисти, използвайки указаните телефони или обратна връзка.
Относно плащането на данъчни данъци за недвижими имоти и земя - в правни видео консултации:
