Изготвяне на смета за строителство. Примерен разчет за ремонтни дейности. Видове оценки и методи за изчисление
Одобрен
Основната цел на формуляра:изготвяне в процес на приемане на завършени договорни СМР за жилищни, промишлени и други цели.
Съставенвъз основа на дневниците на извършената работа (формуляр No KS-6a).
Абонира сеот упълномощени представители на страните, които имат право да подписват (изпълнители на работа, клиенти, генерални изпълнители).
Единна форма No KS-3 "Удостоверение за стойността на извършената работа и разходите".
ОдобренРешение на Държавния комитет по статистика на Руската федерация от 11.11.1999 г. № 100.
Основната цел на формуляра:Използва се за разчети с клиента за извършената работа.
Съставенв необходимия брой копия. Едно копие - за изпълнителя, второто - за клиента (разработчик, главен изпълнител).
Типичен междусекторен формуляр No KS-6 "Общ трудов дневник".
ОдобренРешение на Държавния комитет по статистика на Руската федерация от 30.10.1997 г. № 71а.
Основната цел на формуляра:Използва се за записване на изпълнението на строително -монтажните работи.
Унифициран формуляр No KS-6a "Списание за извършената работа".
ОдобренРешение на Държавния комитет по статистика на Руската федерация от 11.11.1999 г. № 100.
Основната цел на формуляра:Използва се за записване на извършената работа и е кумулативен документ, въз основа на който се съставя акт за приемане на извършена работа по образец N KS-2 и удостоверение за цената на извършената работа по образец N KS-3 . Дневникът на извършената работа се води от изпълнителя за всеки строителен обект въз основа на измервания на извършената работа и единни норми и цени за всеки конструктивен елемент или вид работа.
Формуляр М-29.
ОдобренЦентрално статистическо управление на СССР 24 ноември 1982 г. N 613.
Основната цел на формуляра:служи като основа за отписване на материали към стойността на строително -монтажните работи и сравняване на действителния разход на строителни материали за завършени строително -монтажни работи с разходи, определени от производствените стандарти.
Форма № 1 "Консолидирана оценка на стойността на строителството."
Основната цел на формуляра:съставен, за да отразява пълната стойност на цялата работа и разходите, предвидени по проекта, включително прогнозната стойност на строително -монтажните работи, разходите за закупуване на оборудване, инструменти, инвентар, както и всички свързани разходи.
Формуляр No 3-v "Изчисление на прогнозната стойност на обекта".
Основната цел на формуляра:определя прогнозния лимит за изграждането на съоръжението като цяло чрез сумиране на данни от местни прогнозни изчисления и местни разчети.
Формуляр No 4-v "Изчисление на местната оценка".
Основната цел на формуляра:Проектиран за определяне на прогнозния лимит за определен вид работа (разходи).
Дефектна декларация.
Основната цел на формуляра:Използва се като документ, регистриращ разходите за извършване на ремонти. Свободна форма
Закон за скритите произведения.
Основната цел на формуляра:съставен при извършване на строително -монтажни работи, е невъзможно да се контролира и оцени качеството на изпълнението на което. Те включват хидро, звукова, топлоизолация, ремонт на електрически проводници, монтаж на тръби и др., Които ще бъдат скрити от последваща работа зад стените, панели. Скритият акт на работа е потвърждение, че работата е извършена с високо качество.
Конструктивното увреждане на покривната конструкция на сграда е сериозен проблем, изискващ незабавни действия. Ако са открити повреди на покрива, първо е необходимо да се поправят чрез изготвяне на специален документ, въз основа на който в бъдеще ще бъде направена оценка за извършване на ремонтни работи. Именно за нея ще бъде обсъдено по -нататък. Правилата за неговото изготвяне и примерна оценка за ремонти ще бъдат представени по -долу.
Както бе споменато по -горе, оценката за ремонт се основава на дефектната декларация. Причината за запълването му е повредата на покрива по някаква причина: от края на експлоатационния живот (естествено влошаване на покривните материали) и до резултатите от грешки, допуснати по време на монтажните работи.
Ако разговорът е за частна вила или селска къща, но се планира да се извърши ремонт с участието на трети страни, тогава, за да се запознаете с обема на предстоящата работа и разходи, трябва да се обадите на специалист. Той ще прецени цената на ремонта с висока точност. Този подход дава възможност да се оптимизират разходите за строителни работи, чието изпълнение е необходимо за извършване на аварийни, текущи или основни ремонти.
Жителите на жилищна сграда трябва да следват същия принцип. Но в същото време оценителят трябва да бъде служител на управляващото дружество, което отговаря за поддържането на къщата. По този начин, за да се обадите на специалист, трябва да подадете колективно заявление.
Техникът ще запише всички съществуващи дефекти и ще ги въведе в специална форма, която, наред с други неща, посочва необходимите мерки за решаване на съществуващия проблем. Често към формуляра са описани съществуващите дефекти, които са прикрепени към снимки.
„Трябва да се разбере, че прогнозата за ремонтните работи се формира въз основа на информацията, присъстваща в дефектната декларация. В тази връзка съставянето му трябва да бъде взето възможно най -отговорно. "
Цена за ремонт
Цените за основен ремонт на покрива директно зависят от редица параметри:
- общата площ на покрива и в резултат на това количеството работа. Колкото по -голяма площ на покрива трябва да бъде ремонтирана, толкова по -високи са разходите за ремонт;
- вида и цената на материалите, необходими за подреждането на покривен кекс;
- нивото на увреждане на покрития и елементи под покрива (топлоизолация, хидроизолация и др.);
- обхват на работа. Например премахването на локалните щети ще бъде много по -евтино от основен ремонт;
- цени за доставка на материали;
- заплати на работници, които се изчисляват, като се вземат предвид сложността на процеса и спецификата на монтажа на покривни материали;
- заплащане за използването на специализирани инструменти и оборудване, ако има нужда от тяхното използване.
„Бюджетирането трябва да се извършва от опитен техник. Това се дължи на факта, че е необходимо да се вземат предвид много различни нюанси: от особеностите на използването на специален инструмент и завършвайки с консумацията на покривни материали. Можете да имате под ръка различни примери за съставени оценки, но всички тънкости все още не могат да бъдат взети под внимание. В тази връзка оценяващите трябва да се доверят на такава работа. Такъв професионален подход ви позволява да избегнете допълнителни непредвидени разходи. "
Бюджетиране
По правило за изготвяне на прогноза се използва дефектна декларация, съдържаща списък на видовете и обемите дейности, изискващи изпълнение. В допълнение, той съдържа информация за количеството необходими материали. Необходима е оценка, за да се преобразуват наличните данни при отстраняване на неизправности в паричен еквивалент. Благодарение на това се оказва, че се изчисляват пълните разходи за ремонтни и възстановителни работи. Прогнозната документация се изготвя със задължителното посочване на следните стойности:
- сериен номер на документа. В по -голямата си част този компонент на оценката е от значение за отчитането;
- цифрови и буквени обозначения на ресурси (кодове) и брой стандарти;
- имената на произведенията и точните разходи за тяхното изпълнение;
- мерни единици. За материали това могат да бъдат килограми, грамове, тонове или парчета. За работниците работно време. За машини, часове на работа на двигателя. За други ресурси, киловати, литри и др.;
- брой единици;
- единични цени в национална валута;
- корекционни фактори. Трябва да се разбере, че не може да се направи оценка без грешки;
- коефициенти на конверсия;
- коефициентите на зимното поскъпване;
- общите разходи в национална валута.
Компетентно изготвена оценка за ремонт на покрива трябва да съдържа изчисление на цената за извършване на подготвителни мерки. Това е така, защото ремонтът не може да започне веднага след откриването на проблема. Първо трябва да демонтирате повредените елементи на покрива. Броят на подготвителните работи трябва да включва дейности, които трябва да се извършват на покрив от един или друг тип. Например, демонтирането на многослойно ролно покритие включва редица от следните работи:
- разработване на покривни слоеве;
- демонтиране на замазката на покрива. Не забравяйте да посочите дали е подсилен. В този случай ще са необходими допълнителни дейности по демонтаж със специално оборудване;
- разглобяване на пароизолация, хидроизолационни и топлоизолационни слоеве;
- демонтиране на парапети;
- разглобяване на системата, отговорна за източването на водата. Говорим за улуци, стени и други конструкции от този тип;
- демонтиране на зони, където валцован покривен материал в съседство с вертикални конструкции, например тръби за пещно отопление или вентилация.
След това в листа с прогнозите трябва да посочите позициите на мерките за възстановяване. Те могат да бъдат много различни. Пример за работа за покрив от мек покрив е следният:
- подреждане на парапети;
- обработка на покрива с грунд;
- монтаж на топлоизолационни, хидроизолационни и пароизолационни слоеве;
- запълване на замазката;
- монтаж на покривни секции в непосредствена близост до вертикални покривни елементи;
- подреждане на дренажната система;
- ремонт или цялостно възстановяване на вентилация, комини и други конструктивни елементи на покрива;
- монтаж на довършителни покривни материали.
„Процедурата за определяне на работата в сметката директно зависи от вида на покрива и спецификата на използваните материали. Ремонтът на покрива може да означава възстановяване на хидроизолацията, пълна подмяна на покритието с нов и т.н. В тази връзка всяка оценка е индивидуална. "
След като всички необходими данни са въведени в разчетната документация, разходите се изчисляват за всяка позиция (материал, видове работа и т.н.). След това се изчислява общата сума на изразходваните пари. Прогнозата за ремонт на покрива е официален документ. В тази връзка той трябва да бъде заверен от автора и лицето, което го е проверило.
След проверка документацията за оценка се изпраща за одобрение и одобрение от отговорното лице. Ако говорим за ремонт на покрива на жилищна сграда, тогава отговорният е ръководителят на управляващата компания. Що се отнася до частната собственост, собственикът е отговорното лице.
Освен това трябва да се каже, че оценката е най -подробният документ. Всичко в него трябва да бъде описано възможно най -точно. В този документ е невъзможно да се посочи ремонтът на покрива в колоната „заглавие на работа“. В този параграф трябва да бъде посочено абсолютно всичко: от товаро -разтоварните работи и завършвайки с всеки тип инсталация и демонтаж. Това важи и за други точки.
След съгласуване с отговорното лице, разчетната документация се умножава и прилага към договора за ремонт на покрива. На изпълнителя за ремонтно -възстановителните работи трябва да се издаде примерна оценка. Именно разчетната документация е най -често определящият фактор при сключването на договор за изпълнение на СМР.
Изисква се строителна оценка, която ще вземе предвид всички разходи за работата на строителите и материалите.
Как да направите оценка за ремонт със собствените си ръце?
Като начало е необходимо да се оцени и запише обема на строителните работи - площ на пода и тавана (те се различават), площта на покритието на стените, дължината на продуктите, изчислени в линейни метри (корнизи, первази), както и работа на парче - подмяна на прозорци и врати.
Къде мога да получа размерите?
Измерете лично! Седем пъти всяко име. Рулетката и калкулаторът (за да можете да броите квадратите веднага) са най -добри приятели.
Къде да вземете тарифите?
Google - има достатъчно ценови листи в сайтовете. Вземете някаква средна цена за вашата оценка. Цената на цялата работа се изчислява на мерна единица - m 2, lm, работа на парчета, изхвърляне на боклук в m 3.
Как да преброим количеството строителни материали?
Изчисляването на прогнозите за тези, които извършват ремонт сами, се свежда до обичайното изчисление на необходимото количество материали.
Има две опасности. Не е достатъчно да купите и тогава няма да намерите това, от което се нуждаете. Купувайте с голям марж и надплащайте.
За да избегнем подобни сценарии, прилагаме просто правило:
- ние изчисляваме консумацията на единица от всеки материал на единица дължина или площ (ролка тапет или кутия боя на 1 m 2) или размера на единица от самия материал (площ от един лист от гипсокартон, порцеланов камък и др.)
- умножаваме консумацията по данните от нашите измервания - общата площ, дължината или количеството.
- добавете ~ 10-30%, в зависимост от материала.
Какъв вид работа трябва да бъде включена в прогнозата за ремонт на апартаменти?
- Подготвителен етап
- Груба работа
- Свързани с тях дейности
- Фино довършване
- Закупуване на материали
- Премахване на боклука
За всеки етап ще получите отделна мини-оценка.
Имате ли нужда от програма за бюджетиране?
Не са необходими специални програми. Достатъчно MS Excel и основни познания. 1 -ва колона - вид работа, 2 -ра - мерни единици, 3 -та - себестойност и 4 -та - общо (умножете 2 и 3 колони).
Можете да поставите всеки етап от ремонта в различни раздели на документа.
Това е просто най -простият вариант. С определени умения имате къде да се обърнете - възможностите на Excel са неизчерпаеми!
Оценки за подготвителния етап на ремонта
Прогнозата винаги включва демонтажни работи. Те включват:
- демонтаж на подови настилки - линолеум, килим, плочки,
- почистване на тавана от варосание и боя,
- почистване на тапети и демонтиране на мазилка (всичко в квадратни метри),
- сваляне на первази (в линейни метри),
- парче по парче демонтиране на блокове на врати,
- всички електрически точки (полилеи, свещи),
- всички водопроводни точки - тоалетни, мивки, отоплителни парапети, вани и кранове.
Демонтажът на стени се записва в отделна колона. Носещите стени не могат да бъдат разрушени, но в специални случаи отворите могат да бъдат прехвърлени към тях. Най-често преместването на отвор в носеща стена струва 3-4 пъти повече от демонтирането на цяла преграда. Моля, обърнете внимание, че такъв процес трябва да бъде одобрен от жилищната инспекция и изисква специално оборудване.
Можете да запишете на този етап, ако можете сами да извършите някои от изброените действия.
Оценка за груба работа
На етапа на груба работа при ремонта възниква много скрита работа, например подготовка на повърхности за довършителни работи.
Какви работи ще бъдат включени в оценката:
- За тавани - почистване от салфетка, запечатване на фуги, изравняване (мазилка), шпакловка и грунд.
- За стени - изравняване с мазилка, шпакловка и грунд.
- За пода - устройство за замазка, в мокри помещения, хидроизолационно устройство, при монтаж на топъл под, разпределение на кабелите, монтаж на сензори и свързване към електрическата мрежа
Допълнителен вид работа е свързването на електричество и водопровод.
При оценката също трябва да се вземат предвид:
- отстраняване на стени за електрически проводници,
- полагане на кабели в гофриране,
- полагане на водопроводни тръби,
- полагане на канализационни тръби.
Оценка за свързана работа
Обикновено се организира от специализирани компании.
Каква работа трябва да се има предвид при изготвянето на прогноза?
- монтаж на телефонни, интернет и телевизионни кабели, домофон,
- монтаж на климатици,
- кухненски монтаж,
- подмяна на прозорци, включва устройството на склонове и перваза на прозореца.
Интернет най -често се полага сега безплатно, основното е, че в къщата има доставчик. А останалото - трябва да се свържете предварително с организацията за изчисления - обаждането на измервателите сега също е предимно безплатно!
Изготвяне на разчети за довършителни работи
След маркирането на подготвителната работа те пристъпват към изчисляване на разходите за довършване на помещенията.
Какви произведения могат да бъдат включени в оценката?
- таван - боядисване (преди завършване на стените);
- монтаж на опънати и стелажни тавани;
- стени - боядисване, мазилка, тапети, облицовки;
- под - полагане на керамични плочки, паркет, ламинат, линолеум, килим, паркет;
- формовани изделия - корнизи, корнизи, цокъл
- ВиК инсталация;
- монтаж на електрически проводници (контакти, ключове);
- монтаж на отоплителни радиатори;
- монтаж на врати;
- монтаж и монтаж на полилеи и лампи.
Сглобяването на мебели и вградени гардероби също може да бъде включено в сметката. Но засега можете да го пропуснете, тъй като много производители на мебели правят безплатно сглобяване или включват цената му в общата сметка при поръчка на мебели.
Закупуване на материали
Ако наемете бригадир, закупуването на материали също е включено в прогнозата. Най -често покупката и доставката до сайта струва около 20% от цената на материалите.
Но ако купите всичко сами, тогава това може да бъде само кола под наем. Има опции с безплатна доставка, ако поръчвате материали чрез онлайн магазини с определен обем поръчки.
Събиране на боклук в сметката
Премахването на строителни отпадъци е включено в прогнозата след всеки подраздел. Желателно е след демонтаж, груби и довършителни работи.
Моля, обърнете внимание, че поръчката на автомобил, събирането на боклука в торби, почистването на помещенията също могат да бъдат включени в прогнозата като скрита работа. Дори и най -солидните строители няма да го направят безплатно.
За изхвърляне на боклук най -често се наемат контейнери с обем до 8 м 3 и товароносимост до 5 тона.
И отново - ако съберете всичко сами и можете да го извадите - тогава просто трябва да поръчате контейнер. И ако има място за съхранение на боклука, тогава можете да се справите с еднократно отстраняване.
- Веднага направете план на апартамента с размери. Това ще ви помогне да изчислите консумативи.
- Изчислете отделно всеки обем работа - площта на стените, пода и тавана, дължината на корнизите за всички стаи, които ще бъдат ремонтирани.
- Определете дали трябва да смените комунални услуги (тръби, електричество).
- Пребройте броя на контактите, ключовете, крановете и свързаните с тях аксесоари, както и такива дреболии като винтове и самонарезни винтове.
- Определете кой ще участва в закупуването на материали, доставката и повдигането на пода, както и отстраняването на строителни отпадъци.
- Разпределете целия обхват на работа отделно в помещенията, така че е по -лесно да контролирате процеса.
Бъдете готови за факта, че е невъзможно да изчислите точно условията и разходите за ремонт самостоятелно, без да имате опит.
Това не означава, че не трябва да опитвате.
Дизайнът на помещенията е голяма помощ за точно изчисляване на прогнозата. Вероятността за грешка е практически изключена, освен ако не искате да направите нещо различно от изчисленото в проекта. Но дизайнерът е отделна статия от разходите. Имате ли нужда от него, вие решавате!
Довършването е последният етап от ремонта, по време на който се извършва определен списък от работи. Резултатът от тяхното изпълнение са готови за използване жилищни, административни и промишлени помещения. За да се изчислят прогнозните разходи, се прави оценка. Той определя обема и съдържанието на технологичните операции за трансформация на помещения, сложността на тяхното изпълнение, номенклатурата и количеството на необходимите материали. Как да направите оценка за довършителни работи? За да направите това, трябва да знаете алгоритъма за неговото проектиране и компетентно да използвате регулаторните документи, които управляват изчисленията.
Проста схема
Най -лесният начин да се направи прогноза за довършителни работи е в търсенето, когато извършвате ремонт самостоятелно или с участието на нает екип. В този случай цената на материалите се определя в съответствие с избрания ценови сегмент и средната цена на строителния пазар и в търговските центрове. Цената на довършителните работи не се взема предвид или зависи от условията на договора с изпълнителите. Изчисляването на размера на необходимите финансови инвестиции за завършване на ремонта се извършва на няколко етапа и включва следните стъпки:
- оглед на помещенията и оценка на състоянието му;
- измерване на площта на пода, стените и тавана;
- изборът на концепцията за дизайн на стаята, като се вземе предвид нейното предназначение и вкусовете на собствениците на имота;
- определяне на списъка с произведения, необходими за създаване на проектирания интериор, и тяхната цена;
- преброяване на количеството материали, необходими за довършителни работи, и определяне на тяхната цена в зависимост от цените.
Когато независимо трансформирате интериора на помещението, трябва да включите и средствата, изразходвани за закупуване на инструменти и специални устройства за извършване на различни видове ремонтни работи. Освен това е необходимо да се предвиди отпускането на определена сума за почистване на помещенията в края на довършването на помещенията. Премахването на обемисти строителни отпадъци самостоятелно може да доведе до значителна глоба.
Определяне на разходите в съответствие със стандартите
Как да направим оценка, използвайки алгоритъма, установен от регулаторните документи? Обикновено неговият дизайн се делегира на специални организации или на проектантския отдел на строителна компания, който ще извършва довършителни и ремонтни работи. Можете обаче да направите оценка със собствените си ръце, след като сте изучили специална литература или използвате като образец подобен документ, разработен за възстановяване на помещение, подобно на габаритни размери, техническо състояние и предназначение.
На началния етап трябва да оцените финансовите възможности на собственика на стаята, като вземете предвид цените на материалите на строителния пазар. След това се определя състоянието на помещението и се съставя списък с необходимите технологични операции. Подготвителната работа завършва чрез измерване на размерите на помещението с посочване на наличните конструктивни елементи. Въз основа на получените данни попълнете формуляра на дефектната декларация. Той отразява най -малките промени в интериора на помещението и описва всички детайли на трансформацията на интериора със задължително посочване на размера на променените площи.
След регистрацията дефектната декларация се договаря със собственика на помещението и заедно с договора служи като основа за изготвяне на разчет. Прехвърля се в отдела за оценка или директно към специалиста, извършващ изчисленията.
Видове оценки и методи за изчисление
На територията на Руската федерация оценките могат да бъдат съставени по няколко начина, включително:
- основен индекс;
- основно обезщетение;
- ресурс-индекс;
- ресурс.
В първия случай, за да се определи цената на услугите и материалите, се използва система от прогнозни индекси по отношение на базовите цени за строителство и суровини според данните от предходния период. Крайните цени се изчисляват въз основа на основни показатели.
При избора на основен метод на компенсация прогнозните разходи за необходимите материали и услуги се определят, като се вземат предвид прогнозните тарифи. Неговото усъвършенстване се извършва директно на строителната площадка. Ако изчисленията се извършват по метода на ресурсите, тогава в тяхната рамка се изчисляват тарифите на ресурсите и прогнозните цени. В този случай прогнозата за довършителните работи се изготвя, като се вземат предвид нормите на потребление на материали, които се регулират от нормативната документация. При използване на метода на индекса на ресурси изчисляването по системата на ценовите индекси се комбинира с метода на ресурса.
Изборът на конкретен вариант не е регламентиран от закона, следователно методологията за извършване на оценки се определя според характеристиките на обекта. Най-популярните алгоритми включват ресурсен индекс и ресурсни методи.
Формиране на оценки
Как се прави оценката? Той се формира чрез сумиране на няколко вида разходи, които са:
- прав;
- товарителници;
- планирано.
Преките разходи представляват средства за плащане на материали, труд на изпълнителите, извършващи довършителни работи и експлоатационни разходи. Тяхното изчисление се основава на:
- списък на технологичните операции за трансформиране на интериора;
- обем на извършената работа;
- приети норми.
Режийните разходи включват разходите за организиране на процеса на извършване на ремонти, управление и поддръжка. Обикновено тяхната стойност е определен процент от преките разходи и се изчислява в съответствие с установените норми или според счетоводната система в предприятието. Изчисляването на прогнозата с включването на режийните разходи може да се извърши както чрез обобщения показател, така и чрез отделен вид работа.
Планираните спестявания включват средства, които покриват разходи, които не са пряко свързани със строителството. Сред тях са разходите по плащането на данъци, създаването на благоприятни условия за работа на служителите и стимулирането на тяхната дейност. Планираните разходи се формират въз основа на общопромишлени или индивидуални стандарти.
Нюанси на изчисления
Как да направите правилна оценка за довършителни работи при липса на необходимия опит? Можете да използвате подходящ проект като пример, като направите съответните изменения. Крайните цифри се коригират, като се отчита броят на заетите специалисти, тяхната квалификация и други параметри. За да се опрости изготвянето на прогнозите, се използват и специални програми, подобни по функции на "1 Счетоводство" и съдържащи извадки от всички варианти на документацията за оценка.
Изчисляването на прогнозните разходи за преобразуване на интериора се извършва с помощта на стандартни разчети, специални проекти, установени стандарти на текущите ценови листи. Те са обвързани с определен вид работа и осигуряват възможност за промяна на цените, въпреки остарялата регулаторна рамка.
По -специално, на етапа на подготовка, ако е необходимо, грундиране и запълване на повърхностите на стени и тавани, цената се изчислява чрез сумиране на разходите за материали и разходите за извършване на работа. Преди да завършат формирането на прогнозата, всички разходи се комбинират. Обикновено действителната цена надвишава проектната стойност с около 10-15%.
Възможни недостатъци и клопки
Ако изготвянето на прогнозата е поверено на специализирана организация или отдел на предприятието, което ще извърши ремонтните работи, тогава собствениците на помещенията могат да проверят правилността на нейните изчисления. Най -лесният начин да надцените разходите за работа е да измерите неправилно размерите на помещението и да оцените неговото състояние. Увеличаването на броя на довършителните материали и сложните подготвителни операции значително увеличават нивото на разходите за ремонт.
Трудоемката подготвителна работа, без която е лесно да се направи, също допринася за увеличаването на разходите. От друга страна, спестяването на грунд и шпакловка може да доведе до факта, че с течение на времето облицовъчният материал ще загуби първоначалния си вид и ще изисква подмяна. В допълнение, неадекватната подготовка на повърхността няма да осигури адекватно сцепление и ще доведе до разслояване на финала.
Други начини за увеличаване на цената на прогнозата включват:
- завишени цени на материалите;
- включване на произведения, които не са предвидени от проекта;
- закупуване на скъпи материали, без да се отчита тяхното качество и целесъобразност на използване;
- непредставяне на предварително договорени отстъпки при плащане на предоставени материали и услуги;
- добавяне към общата позиция на разходите разходите за доставка на компоненти, материали и инструменти.
Друг маркетингов ход е значително подценяване на прогнозата за разходите на етапа на подготвителната работа и подписването на договора. Този метод е насочен към привличане на клиенти, за които в резултат на това след началото на ремонта се оказват непредвидени разходи в значителна сума. За добросъвестните изпълнители цената на прогнозата не се променя значително през цялото предоставяне на довършителни услуги.
Формирането на сметки за строителни и довършителни работи е необходима част от изпълнението на договора за строителство и ремонт на различни видове обекти.
Файлове
В какви случаи се съставя документ
В допълнение към договора може да се изготви прогноза за строителни и довършителни работи както между юридически лица и индивидуални предприемачи, така и между физически лица.
Строителните и ремонтни обекти също могат да бъдат много различни:
- частни къщи и апартаменти;
- сгради и конструкции, собственост на търговски организации или държавни агенции;
- отделни помещения или цели комплекси сгради и др.
За какво е документът?
Оценката е предварително изчисление на разходите за строителни материали и услуги.
Този документ е необходим, за да може клиентът по договора да има ясна представа какви ще бъдат разходите за ремонт и строителство за него.
В някои оценки, освен планирането на действителните разходи, е включен и периодът за извършване на определени работи. След като бъде изготвен и одобрен, документът позволява на клиента по -добре да контролира извършената работа.
Ако разгледаме ролята на оценката от гледна точка на счетоводството, тогава тя също е съвсем очевидна: въз основа на нея в повечето случаи се отписват разходите за материали, строителни, монтажни и ремонтни работи.
По-точно, отписването става след като клиентът и изпълнителят са подписали основния счетоводен документ: акт на извършена работа, но прогнозата потвърждава точността на разходите за работа и предписаните в нея материали.
Колкото по -внимателно и подробно се изчислява оценката, толкова по -малко вероятно е в процеса на работа между клиента и изпълнителя да възникнат разногласия и противоречиви моменти.
Допустимо ли е да се нарушат цифрите, посочени в прогнозата
Характерна особеност на документа е гаранцията, че посочените в него цени ще останат непроменени.
Тъй като прогнозата обикновено е с предварителен характер, през периода на действителното изпълнение на работата (особено ако те са с дългосрочен характер), някои цени могат да се променят значително.
Количеството на използваните материали също може да изисква корекция.
Обикновено такава възможност е предписана в договора или в самата оценка (например фактът, че цените могат да бъдат увеличени с 10%и т.н.).
Ако в прогнозата няма такава позиция, тогава всички промени трябва да бъдат договорени между клиента и изпълнителя по време на изпълнението на договора, а ако клиентът не възразява, прогнозата може да бъде редактирана.
В ситуации, в които клиентът не се съгласява с увеличение на разходите за работа, декларирани в прогнозата, изпълнителят има право да откаже да изпълни условията на договора.
Кой е упълномощен да обработва прогнозата
Обикновено отговорността за формирането на прогнозата се носи от ръководителя на структурното звено, което е пряко ангажирано с изпълнението на работата (бригадир, ръководител на цеха, обект и т.н.). Във всеки случай това трябва да е човек, който познава стандартите за консумация на определени строителни материали, има представа за тяхната пазарна стойност и също така е запознат с правилата за съставяне на такъв вид документи.
Как да съставим формуляр
Днес няма унифициран формуляр за оценка, поради което представителите на предприятия и организации могат да го съставят под каквато и да е форма или, ако изпълняващата компания има разработен и одобрен стандартен образец, според своята извадка. В същото време, независимо кой метод ще бъде избран, е необходимо в своята структура документът да отговаря на определени стандарти за работа в офиса, а в текста да включва редица специфична информация.
Стандартните се добавят към заглавката:
- номер, място, дата на изготвяне на формуляра;
- информация за организации, между които е сключен договор за строителни и довършителни работи;
- е дадена връзка към самия договор (посочени са неговият номер и дата на сключване);
- позиции, фамилии, имена, бащини имена на мениджъри се вписват.
- сериен номер;
- заглавие на произведения;
- мерна единица за работа (квадратни метри, килограми, парчета и т.н.);
- единична цена;
- крайна цена.
Ако е необходимо, можете да добавите допълнителни колони (например за количеството и цената на използваните материали, информация за използваните устройства, оборудване, технология). Дължината на масата зависи от това колко работа планирате да извършите. За удобство масата може да бъде разделена на секции в зависимост от вида работа (водопровод, боядисване, дърводелство, монтаж и др.).
Под таблицата трябва да се отбележи дали цените са окончателни или могат да бъдат коригирани по време на работата.
Как да направите оценка
Важно условие!Той трябва да бъде подписан от директорите на две предприятия: клиента и изпълнителя (или лица, упълномощени да действат от тяхно име), докато подписите трябва да бъдат само „на живо“ - не се очаква използването на факсимилни версии.
Сметката може да бъде заверена с печатите на организациите, но само при условие, че използването на щамповани продукти е регистрирано в техните вътрешни местни разпоредби.
Оценката се прави в два екземпляра, идентични по текст и равностойни по закон, по един за всяка от заинтересованите страни. След изготвяне и одобрение от двете страни, разчетът става неразделна част от договора, поради което неговото присъствие трябва да бъде записано в дневника на вътрешната документация.
