• Връзка
• руски стандарт
• Интернет банкиране
• търговия
• организации

Жилищния кодекс на Руската федерация жилищна сграда. Намаляване на общото имущество на жилищна сграда. Работа с документи

Жилищен кодекс, N 188-FZ | Изкуство. 36 ЖК РФ

Член 36 от КТ на Руската федерация. Собственост върху общата собственост на собственици на помещения в жилищна сграда (актуална версия)

1. Собствениците на помещения в жилищна сграда притежават общия имот в жилищна сграда на основание обща съвместна собственост, а именно:

1) помещения в тази къща, които не са част от апартаменти и са предназначени да обслужват повече от една стая в тази къща, включително междуквартирни площадки, стълби, асансьори, асансьорни и други шахти, коридори, технически етажи, тавани, мазета, в които има инженерни комуникации, друго оборудване, обслужващо повече от една стая в тази къща (технически мазета);

2) други помещения в тази къща, които не принадлежат на индивидуални собственици и са предназначени за задоволяване на социалните и ежедневните нужди на собствениците на помещения в тази къща, включително помещения, предназначени за организиране на тяхното свободно време, културно развитие, детско творчество, физическа култура и спортни и подобни събития;

3) покриви, ограждащи носещи и неносещи конструкции на тази къща, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване (включително конструкции и (или) друго оборудване, предназначени да осигурят безпрепятствен достъп на хора с увреждания до помещения в жилищна сграда), разположени в това жилище извън или вътре в помещението и обслужващо повече от едно помещение;

4) парцелът, върху който се намира тази къща, с елементи на озеленяване и благоустрояване, други обекти, предназначени за поддръжка, експлоатация и подобряване на тази къща и разположени на посочения поземлен имот. Границите и размерите на парцела, върху който се намира жилищната сграда, се определят в съответствие с изискванията на законодателството за земята и законодателството в областта на градоустройството.

2. Собствениците на помещения в жилищна сграда притежават, ползват и в границите, установени с този кодекс и гражданското законодателство, се разпореждат с общо имущество в жилищна сграда.

3. Намаляването на общия имот в жилищна сграда е възможно само със съгласието на всички собственици на помещения в тази къща чрез нейната реконструкция.

4. По решение на собствениците на помещения в жилищна сграда, прието на общо събрание на тези собственици, обекти на обща собственост в жилищна сграда могат да се прехвърлят за ползване на други лица, ако това не нарушава правата и законните интереси на граждани и юридически лица.

4.1. Адаптирането на обща собственост в жилищна сграда за осигуряване на безпрепятствен достъп на хора с увреждания до помещения в жилищна сграда в съответствие с изискванията, посочени в параграф 3 на член 15 от този кодекс, се разрешава без решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда само ако такава адаптация се извършва без привличане на средства, определени собственици.

5. Поземленият имот, върху който се намира жилищна сграда, може да бъде обременен с право на ограничено ползване от други лица. Не е позволено да се забрани установяване на тежест върху поземлен имот, ако е необходимо да се осигури достъп на други лица до обекти, съществували преди деня на влизане в сила на този кодекс. Ново обременяване на поземлен имот с право на ограничено ползване се установява по споразумение между лицето, което изисква такова обременяване на поземлен имот, и собствениците на помещения в жилищна сграда. Споровете за установяване на тежест на поземлен имот с право на ограничено ползване или относно условията на такова обременяване се решават по съдебен ред. Публичен сервитут по отношение на поземлен имот се учредява в съответствие със законодателството за земята.

6. В случай на унищожаване, включително злополука, събаряне на жилищна сграда, собствениците на помещения в жилищна сграда запазват дял в правото на обща съвместна собственост върху поземления имот, върху който се намира тази къща, с озеленяване и озеленяване. елементи и други, предназначени за поддръжка, експлоатация и подобряване на тази къща обекти, разположени на посочения поземлен имот, в съответствие с дела в правото на обща съвместна собственост върху общ имот в жилищна сграда към момента на унищожаването, включително смърт при злополука, събаряне на такава къща. Тези собственици притежават, използват и се разпореждат с имуществото, предвидено в тази част, в съответствие с гражданското законодателство.

• BB код
• Текст

Добър ден! Ситуацията е следната: искаме вестибюл. В нашето крило има 3 апартамента (разположен с буквата П, нашия е на къса клечка на буквата П), в другото крило има още 2 апартамента. Ако поставим вестибюл, тогава няма да пречим на съседите отдясно и отляво, т.е. вратите им се отварят нормално, пътищата за евакуация са напълно отворени за тях, там нямаме измервателни уреди. Но съседката отдясно е против (това е важно за нея, тя обича да съди и го прави непрекъснато). Оттук и въпросите:

1) Има ли вариант законно да се направи тамбур без нейно съгласие?

2) Ако управляващото дружество ни позволи да направим това, а ние например им плащаме за тази площ ежемесечно, тогава този съсед отново ще може да докаже чрез съда, че вестибюлът е незаконен?

Много благодаря предварително за вашия отговор! За нас е много важно, като за младо семейство с дете!

• Въпрос: No 2240 от: 2015-10-15.

Здравейте, по същество вашите въпроси съобщаваме следното.

По силата на клауза 1.7.1 от "Правилата и нормите за техническата експлоатация на жилищния фонд", одобрени с Указ на Госстрой на Руската федерация от 27 септември 2003 г. № 170 (наричани по-долу "Правилата" за експлоатация на жилищния фонд"), преустройството на жилищни помещения може да включва: прехвърляне и демонтаж на прегради, преместване и подреждане на врати, намаляване или разширяване на многостайни апартаменти, подреждане на допълнителни кухни и бани, разширяване на жилищното пространство чрез помощни помещения, премахване тъмни кухни и входове към кухни през апартаменти или жилищни помещения, аранжиране или преоборудване на съществуващи вестибюли.

Следователно устройството (монтирането) на вестибюлите е преустройство на жилищните помещения.

В съответствие с параграф 1 на част 1 на чл. 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация, собствениците на помещения в жилищна сграда притежават обща собственост в жилищна сграда, а именно помещения в тази къща, които не са част от апартаменти и са предназначени да обслужват повече от една стая в тази къща, включително междуквартирни площадки, стълби, асансьори, асансьорни и други шахти, коридори, технически етажи, тавани, мазета, в които има инженерни комуникации, друго оборудване, обслужващо повече от една стая в тази къща (технически мазета).

По този начин площадката, на която ще построите вестибюл, е обща собственост на собствениците на помещенията на жилищна сграда.

Съгласно част 2 на чл. 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация, собствениците на помещения в жилищна сграда притежават, използват и в границите, установени от Жилищния кодекс на Руската федерация и гражданското право, се разпореждат с обща собственост в жилищна сграда.

По силата на ч. 3 чл. 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация, намаляването на размера на общата собственост в жилищна сграда е възможно само със съгласието на всички собственици на помещения в тази къща чрез нейната реконструкция.

В съответствие с част 2 на чл. 40 от Жилищния кодекс на Руската федерация, ако реконструкцията, реорганизацията и (или) преустройството на помещението е невъзможно без присъединяване към тях на част от общата собственост в жилищна сграда, съгласието на всички собственици на помещенията в апартамента сграда трябва да бъде получена за такава реконструкция, реорганизация и (или) преустройство на помещенията.

Съгласно клауза 1.7.3 от „Правилата за експлоатация на жилищния фонд“ не се допуска преустройство на апартаменти (стаи), което влошава условията за експлоатация и пребиваване на всички или отделни граждани на къща или апартамент.

Следователно, за да се построи вестибюл, намаляващ размера на общата собственост на собствениците на жилищна сграда, е необходимо да се получи съгласието на всички собственици. Тези. без съгласието на вашия съсед (ако тя е собственик на апартамента), няма да можете да извършите преустройство (реконструкция).

Освен това собственикът, който не е съгласен с преустройството (реконструкцията), може да мотивира позицията си с факта, че ако бъде инсталиран вестибюл, работните условия на площадката ще се влошат. Влошаването на експлоатационните условия на собственика на апартамент в жилищна сграда е незаконно.

Тази позиция се потвърждава от съдебната практика.

Съдебната колегия по граждански дела на Върховния съд на Република Мордовия в своето въззивно решение по дело № 33-190 / 57 посочва, че „доводите на жалбата, че металният шкаф е движима вещ, поради което монтажът му обектът не е регламентиран от проекта на жилищна сграда, както и факта, че с инсталирането на вестибюл той не нарушава правата на ищеца и други собственици на къщата, тъй като издигнатата преграда (тамбур) се намира на обекта в близост до неговият апартамент и тази част от обекта в близост до апартамента е предназначен да обслужва неговия апартамент, се отхвърля, тъй като Шамшетдинов Х.Х., като монтира посочения вестибюл, като по този начин, като прикрепи част от площадката към апартамента си, той промени границите между апартамента на ищеца и апартамента му. Промяната в тези граници доведе до промяна на границите на други помещения, по-специално на размера на междуквартирното стълбище, което е обща собственост в жилищна сграда. Така действията му нарушават правата на всички собственици на обща собственост...”.

Централният районен съд на Воронеж, в своето решение от 30 май 2012 г. № 2-1506 / 12, също посочва, че „... аргументите на ответника относно факта, че той заема по-малко от половината от общата площадка на стълбището, преградата не пречи на ищеца и не създава ограничен достъп до стълбищната клетка не може да се счита за оправдана...”.

По този начин намаляването на общата собственост на жилищна сграда чрез издигане на вестибюл (преграда) е възможно само със съгласието на всички нейни собственици.

Внимание! Информацията, предоставена в статията, е актуална към момента на нейното публикуване.

член 36

• проверено днес
• код от 12.01.2019г
• влязло в сила на 01.03.2005г

Няма нови версии на статията, които да не са влезли в сила.

Сравнете с формулировката на статията от 01/09/2018 06/18/2011 01/01/2007 03/01/2005

Изкуство. 36 ЖК РФ

Позовавания на чл. 36 ZhK RF в правни консултации

• Плащане за обществени услуги
  

  25.04.2018 разпределени от. Ще обясня защо. Въпреки факта, че притежавате нежилищни помещения в жилищна сграда, все пак вие сте собственик и правилата важат за вас Член 36 от КТ на Руската федерация. Тоест вие сте собственик на общо жилище, като входове. покрив, мазе, таван, фасада и др., включително прилежащата територия. Посочено

• Да се ​​издаде част от поземлен имот на МКД
  

  22.02.2018 Добър ден, Марина. Не, това не е възможно по закон. Така че вътре Член 36 от КТ на Руската федерацияприлежащата територия се отнася до общо жилищно имущество, с което собствениците се разпореждат въз основа на вписано в протокола решение. При което

• Кой притежава нежилищните помещения?
  

  05.09.2017 се появи в Жилищния кодекс, дори не в първото му издание, а през 2011 г., - собствеността на град Казан принадлежи към 1996 г., след което се разпростира до съществуващите отношения, алинея. 2) част 1 Член 36 от КТ на Руската федерацияНе съм сигурен, че ще се случи.

• Банер за продажба на балкона. С кого да се съглася?
  

  14.02.2017 Добро утро Ирина. V Член 36 от КТ на Руската федерациясе казва, че фасадата, включително балконната плоча отвън, е общ имот, който може да се използва само със съгласието на всички собственици

• Прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни.
  

  02.02.2017 работи по преустройство и преустройство на помещението, при което ще има намаление на частта от общото имущество на жилищна сграда. В съответствие с параграф 3 и параграф 4 на част 1 Изкуство. 36 ЖК РФ, собствениците на помещения в жилищна сграда притежават общата собственост в жилищна сграда, а именно: покриви




29.01.2017 Добър ден, Алексей. част 3 Член 36 от КТ на Руската федерация




08.01.2017 запазване (евентуално намаляване) на размера на общата вещ и внася несигурност в упражняването на правото на собственост и ползване на този имот, залегнало в клауза 2 Изкуство. 36 ЖК РФ, за други собственици на помещения в жилищен блок. Съгласно параграф 3 Изкуство. 36 ЖК РФ, е възможно намаляване на размера на обща собственост в жилищна сграда




02.12.2016 .д. Има цял списък с работни места. които са включени в поддръжката на общия имот и тези работи се извършват независимо от това дали собственикът живее или не. Освен това е наред Член 36 от КТ на Руската федерацияпритежавали сте част от общия имот на къщата, тоест вашият дял е бил обслужван от управляващото дружество, както и всички останали, следователно, фактуриране за поддръжка




12.08.2016 Добро утро Александър. Не, не става. V Член 36 от КТ на Руската федерациясе казва: 1. Собствениците на помещения в жилищна сграда притежават общия имот в жилищна сграда на основание правото на обща съвместна собственост, а именно

• Премахване на входната група с увеличаване на верандата
  

  12.07.2016 прилежаща територия, която е обща собственост на всички собственици на къщата и е необходимо съгласието на всички собственици за намаляване на дела на основание част 3 Член 36 от КТ на Руската федерация: 3. Намаляването на размера на общия имот в жилищна сграда е възможно само със съгласието на всички собственици на помещения в тази къща чрез нейната реконструкция




14.06.2016 част от общия имот на къщата е възможна само със съгласието на всички собственици на къщата, като се има предвид, че собствениците всъщност са собственици на общия имот и са на осн. Член 36 от КТ на Руската федерация. Що се отнася до прехвърлянето на помещения в нежилищни, в член 26 от Жилищния кодекс на Руската федерация в списъка на документите, които се подават за пререгистрация, съгласието на собствениците на апартаменти в къщата не фигурира




05.05.2016 правни норми, които са еднакви за всички. Факт е, че монтирайки врата в коридора, по този начин намалявате площта на общия имот, който на базата на Член 36 от КТ на Руската федерацияпринадлежи на всички собственици във вашата къща, тоест 1000. И в такава ситуация се нуждаете от разрешението на всички собственици, а не само на 2/3, както е посочено в част 3 на член 36 от LCD




04.05.2016 помещения, тоест ще използвате главната стена, тогава ще трябва да се получи съгласието на всички собственици, въз основа на част 2 на член 40 от LC RF, тъй като в съответствие с Член 36 от КТ на Руската федерация


14.03.2016 „забрана за блокиране на преминаването дори на земи, които са частна собственост“ не може да бъде въведена никъде, докато не бъде изменен член 36 от Конституцията на Руската федерация, както и параграф 4), параграф 1 Член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерацияспоред което: „Собствениците на помещения в жилищна сграда притежават общия имот на основание правото на обща съвместна собственост.




26.01.2016 имотът не може да се продава, а само се отдава под наем и след това със съгласието на всички собственици на къщата ви, като се вземе решение на събранието на собствениците на къщата ви. V Член 36, част 4 от КТ на Руската федерация 4. По решение на собствениците на помещения в жилищна сграда, прието на общо събрание на тези собственици, обекти на обща собственост в жилищна сграда

• Неразрешено изграждане на килери на стълбищни клетки
  

  14.01.2016 липсва протокол с решението на собствениците на председателя на ТСЖ, поради което изграждането на складовото помещение не е законно. Какво ще кажете за отдаване на пространство под наем? Въз основа на част 4 Член 36 от КТ на Руската федерациясобствениците имат право на това, при условие че не нарушава правата и законните интереси на други наематели, което точно е позволено във вашия случай. АЗ СЪМ




15.12.2015 Имот. която по същество принадлежи на всички собственици. ето защо имуществото може да се разпорежда само със съгласието на всички собственици. По-специално, в част 3 Член 36 от КТ на Руската федерациясе казва: 3. Намаляването на общия имот в жилищна сграда е възможно само със съгласието на всички собственици на помещения в тази къща чрез нейната реконструкция




30.11.2015 мазето в жилищен блок е получено неправомерно от собственика и вие не само можете, но и трябва да го оспорите в съда, тъй като на основание ч.4 Член 36 от КТ на Руската федерациявсяко прехвърляне на обща собственост не трябва да нарушава правата на други собственици: 4. По решение на собствениците на помещения в жилищна сграда, прието на ул.




19.11.2015 законните интереси на съседите, правилата за ползване на жилищни помещения, както и правилата за поддържане на общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда. И в Член 36, част 2 от КТ на Руската федерациясе казва: 2. Собствениците на помещения в жилищна сграда притежават, ползват и в границите, установени с този кодекс и гражданското право.

Собствениците на апартаменти всеки месец, освен сметки за комунални услуги, плащат и касови бележки за поддържане и поддръжка на общо имущество. Това доста често става предмет на спор между хората и HOA.

В тази статия ще ви разкажем какъв е общият имот в жилищна сграда според Жилищния кодекс на Руската федерация през 2019 г. и какво е включено в него.

Обща собственост са елементите на сграда, които обслужват няколко помещения едновременно.Те принадлежат на собствениците на апартаменти на правото на обща съвместна собственост.

Съставът на такова имущество се определя от собствениците на помещенията, както и от общинските и държавни органи.

И така, какво важи за обща собственост в жилищна сграда? Списъкът на елементите се съдържа в част 1 на член 36 от Жилищния кодекс.

Включва:

1. Всички помещения в къщата, които излизат извън границите на апартамента: междуквартирни стълбища, стълби, асансьорни и други шахти, асансьори, тавани, технически етажи и мазета, където са разположени инженерни комуникации. В съвременните къщи техническите етажи и мазета обикновено се продават като нежилищни помещения за магазини и офиси. Тези вещи вече не са част от общото имущество.
2. Всички помещения, които не принадлежат на конкретен собственик. Това включва всички помещения, които са необходими за задоволяване на социални и битови нужди и организирани от самите обитатели. Тоест, ако самите собственици организират фитнес зала в мазето, тогава тя ще принадлежи на всички жители.
3. Покриви, неносещи и носещи конструкции на къщата, както и електрическо, механично, санитарно и друго оборудване, които се намират на територията на къщата или извън нея.
4. Парцел, в който е построена жилищна сграда с всички удобства: озеленяване, паркинг, детски площадки, пейки и др.

Същият списък е описан в Постановление на правителството № 491. Понякога, когато някои елементи са повредени, могат да възникнат сериозни спорове кой трябва да плати за ремонта му. След това разгледайте най-често срещаните случаи.

Параграф 6 от ПМС № 491 гласи, че общата собственост включва вътрешна отоплителна система, която се състои от нагревателни елементи, спирателни и управляващи вентили, щрангове, колективни устройства, които отчитат топлинна енергия и друго оборудване, което се намира в тези мрежи. Можем с увереност да кажем, че отоплителният щранг принадлежи към общата собственост.

Обща собственост ли е батерията в апартамента?Отоплителните радиатори са често срещани само ако не са отделени от общата отоплителна система с клапан или други разделителни възли.

Тоест, ако батерията има клапани, тогава тя се счита за собственост на собственика на апартамента. Ако не са, тогава състоянието на радиатора трябва да се следи от управляващата организация.

Същата ситуация е и с нагревателите за кърпи.. Това устройство е неразделна част от инженерните системи за топла вода. Ако няма спирателен вентил на клона на бобината, тогава отопляемата релса за кърпи е обща собственост.

Ако има кранове за изключване и включване на отопляемата релса за кърпи, тогава общата собственост ще бъде тръбата, докато се намери контролният клапан, а след това - собственост на наемателя на апартамента.

С клауза 5 от ПМС № 491 е определено, че общият имот включва инженерна дренажна система, която се състои от фитинги (тръби, преходи, завои, тройници, кръстове), канализационни изводи, тапи, щрангове, дренажни фунии, изпускателни тръби, разклонения на щрангове към първата челна става.

Това означава, че вашият имот започва точно там, където е възникнала първата челна връзка от общия канализационен щранг.

Балконът общ имот ли е?

Балконска плоча е носеща конструкция в къща, която обслужва повече от една стая, тоест е включена в списъка. Същата позиция заема и Върховният съд.

В определението си от 17.01.2012 г. той потвърждава, че балконската плоча е носеща ограждаща конструкция, която е включена в списъка на общите вещи като конструктивна част на сградата.

Но тук трябва да се отбележи още един нюанс: ако балконната плоча е била призната за обща собственост, това не означава, че всички огради, декорации и остъкляване са включени там. Собственикът на балкона, а не управляващата организация, вече носи отговорност за това.

Разбрахме списъка, сега нека да разгледаме кой има достъп до обща собственост съгласно Жилищния кодекс.

Съгласно част 1 на член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация собствениците на апартаменти притежават, използват и в границите, установени от гражданското законодателство, се разпореждат с обща собственост на къщата.

Разпореждането с имущество става по решение и съгласие на общото събрание на собствениците.

Трябва да се отбележи, че общата собственост на жилищна сграда може да бъде прехвърлена в безвъзмездна собственост само със съгласието на абсолютно всички собственици (100%). Ако поне един е против, сделката не може да бъде осъществена.

При отдаване под наем на обща къща (например мазе за офис) ще се изисква съгласието само на тези собственици, които притежават 2/3 от площта.

Приходите от наема се разпределят между собствениците пропорционално на дела им в общата вещ.

Всички наематели заплащат месечна такса за поддръжка на общия имот.. Размерът на плащанията зависи от площта на жилището, което човек притежава. Дори и да не живее на този адрес, пак е длъжен да плати.

Необходимостта от ремонтни дейности се решава на събрание на собствениците. За да се предотврати бързото влошаване на инфраструктурата, те трябва да се извършват редовно.

На заседанието се утвърждава списък с необходимите мерки и се взема общо решение чрез гласуване.

Има 3 лица, отговорни за състоянието на общата собственост:

1. Собствениците на помещенията. Отговаря за поддържането на общото имущество в добро състояние.
2. Правителствени ведомства. Контролирайте поддръжката на имота.
3. Органи на местно самоуправление. Определете управителния орган.

В идеалния случай, разбира се, самите собственици трябва да наблюдават как управляващото дружество изпълнява задълженията си.

При неправилно изпълнение е необходима смяна на изпълнителя или преизбиране на председателя на дружеството. За съжаление подобно осъзнаване се среща изключително рядко на практика.

Списъкът на работите по поддръжката на общата собственост на собствениците е посочен в договора за управление на жилищна сграда.

Като цяло събитията изглеждат така:

• поддържане на електрически мрежи в изправно състояние (оценка на състоянието на устройствата, подмяна на окабеляване и др.);
• своевременно извозване на боклука и други отпадъци;
• контрол върху спазването на пожарната безопасност;
• почистване на територията на къщата и парцела;
• грижа за насаждения, които растат на съседния парцел;
• ремонт и подготовка на къщата за експлоатация за новия сезон (извършва се при необходимост, особено преди зимата);
• планова проверка на състоянието на общото имущество.

В края на статията бих искал да отбележа, че целият списък на общата собственост на жилищна сграда е подробно изброен в Жилищния кодекс. Самите наематели и управляващата организация носят отговорност за тяхното състояние.

Всъщност не всеки харесва такава система, тъй като те са длъжни да плащат всеки месец за поддръжката на този имот. Но има и осезаема полза - качеството на услугата за жилищни сгради значително се подобрява.

1. Собствениците на помещения в жилищна сграда притежават общия имот в жилищна сграда на основание обща съвместна собственост, а именно:

1) помещения в тази къща, които не са част от апартаменти и са предназначени да обслужват повече от една стая в тази къща, включително междуквартирни площадки, стълби, асансьори, асансьорни и други шахти, коридори, технически етажи, тавани, мазета, в които има инженерни комуникации, друго оборудване, обслужващо повече от една стая в тази къща (технически мазета);

2) други помещения в тази къща, които не принадлежат на индивидуални собственици и са предназначени за задоволяване на социалните и ежедневните нужди на собствениците на помещения в тази къща, включително помещения, предназначени за организиране на тяхното свободно време, културно развитие, детско творчество, физическа култура и спортни и подобни събития;

3) покриви, ограждащи носещи и неносещи конструкции на тази къща, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване (включително конструкции и (или) друго оборудване, предназначени да осигурят безпрепятствен достъп на хора с увреждания до помещения в жилищна сграда), разположени в това жилище извън или вътре в помещението и обслужващо повече от едно помещение;

(изменен с Федерален закон № 462-FZ от 29 декември 2017 г.)

4) парцелът, върху който се намира тази къща, с елементи на озеленяване и благоустрояване, други обекти, предназначени за поддръжка, експлоатация и подобряване на тази къща и разположени на посочения поземлен имот. Границите и размерите на парцела, върху който се намира жилищната сграда, се определят в съответствие с изискванията на законодателството за земята и законодателството в областта на градоустройството.

(Част 1, изменена с Федерален закон № 123-FZ от 04.06.2011 г.)

2. Собствениците на помещения в жилищна сграда притежават, ползват и в границите, установени с този кодекс и гражданското законодателство, се разпореждат с общо имущество в жилищна сграда.

3. Намаляването на общия имот в жилищна сграда е възможно само със съгласието на всички собственици на помещения в тази къща чрез нейната реконструкция.

4. По решение на собствениците на помещения в жилищна сграда, прието на общо събрание на тези собственици, обекти на обща собственост в жилищна сграда могат да се прехвърлят за ползване на други лица, ако това не нарушава правата и законните интереси на граждани и юридически лица.

4.1. Адаптирането на обща собственост в жилищна сграда за осигуряване на безпрепятствен достъп на хора с увреждания до помещения в жилищна сграда в съответствие с изискванията, посочени в параграф 3 на член 15 от този кодекс, се разрешава без решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда само ако такава адаптация се извършва без привличане на средства, определени собственици.

(Част 4.1 е въведена с Федерален закон № 462-FZ от 29 декември 2017 г.)

5. Поземленият имот, върху който се намира жилищна сграда, може да бъде обременен с право на ограничено ползване от други лица. Не е позволено да се забрани установяване на тежест върху поземлен имот, ако е необходимо да се осигури достъп на други лица до обекти, съществували преди деня на влизане в сила на този кодекс. Ново обременяване на поземлен имот с право на ограничено ползване се установява по споразумение между лицето, което изисква такова обременяване на поземлен имот, и собствениците на помещения в жилищна сграда. Споровете за установяване на тежест на поземлен имот с право на ограничено ползване или относно условията на такова обременяване се решават по съдебен ред. Публичен сервитут по отношение на поземлен имот се учредява в съответствие със законодателството за земята.

(изменен с Федерален закон № 341-FZ от 3 август 2018 г.)

6. В случай на унищожаване, включително злополука, събаряне на жилищна сграда, собствениците на помещения в жилищна сграда запазват дял в правото на обща съвместна собственост върху поземления имот, върху който се намира тази къща, с озеленяване и озеленяване. елементи и други, предназначени за поддръжка, експлоатация и подобряване на тази къща обекти, разположени на посочения поземлен имот, в съответствие с дела в правото на обща съвместна собственост върху общ имот в жилищна сграда към момента на унищожаването, включително смърт при злополука, събаряне на такава къща. Тези собственици притежават, използват и се разпореждат с имуществото, предвидено в тази част, в съответствие с гражданското законодателство.

(Част шеста е въведена с Федерален закон № 232-FZ от 18 декември 2006 г.)

Коментари към статията

1. Точка 1 коментар. Изкуство. съдържа правило, което развива нормата на клауза 1 от член 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация, посочва потенциалната собственост на обща собственост в жилищна сграда от собствениците на помещения в нея. Това правило изброява по-елементния състав на общата собственост по-подробно. В същото време списъкът на елементите, които образуват обща собственост, за разлика от списъка, съдържащ се в параграф 1 на член 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация, не е изчерпателен. Това се посочва от израза „включително“, използван от законодателя.

Когато се взема решение за връзката на елемент с обща собственост, човек трябва да се ръководи от признаците на предназначението на тези елементи. Има два такива знака.

Първият знак е предназначението на елемента да обслужва повече от една стая. Вторият знак е предназначението на елемента да обслужва цялата жилищна сграда.

Общата собственост, ако има необходимите правни основания за това, принадлежи на собствениците на помещения в жилищна сграда на основание правото на обща съвместна собственост.

При определяне на техническите и експлоатационни характеристики на елементите от състава на общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да се ръководи от SNiP 2.08.01-89 "Жилищни сгради".

2. Параграф 2 т.1 коментар. Изкуство. за разлика от действащата по-рано норма на член 10 от Федералния закон „За сдруженията на собствениците на жилища“ (SZ RF. 1996. N 25. St. 2963; RG. 2001. 31 декември; 2002 г., 26 март) не съдържа конкретни инструкции относно реда за установяване на граници и размера на поземления имот, върху който се намира жилищната сграда, но включва формулировка с референтен характер, насочваща участниците в съответните отношения към поземленото законодателство и законодателството в областта на градоустройството. Изискванията на законодателството за земята по отношение на границите и размерите на поземлените парцели са определени най-общо в членове 33, 36 от Кодекса на земята на Руската федерация, Федералния закон „За управление на земята“ (RG. 2001, 23 юни), Федерален закон "За държавния поземлен кадастър" (RG. 2000. 10 януари), Постановление на правителството на Руската федерация от 7 август 2002 г. N 576 "За процедурата за разпореждане с държавни поземлени парцели преди ограничаване на държавната собственост на земя“ (RG. 2002. 10. авг.; 2003. 27. ноември).

Подробна процедура за определяне на размера и разграничаване на парцели, върху които са разположени жилищни сгради, е установена с Наредбата за определяне на размера и разграничаването на поземлени парцели в етажната собственост, одобрена с Постановление на правителството на Руската федерация от 26 септември 1997 г. N 1223 (с измененията на 21 август 2000 г.) (RG. 1997. 10 октомври; 1998 г., 16 април).

3. Коментар на точка 2. Изкуство. определя правните възможности на собствениците на помещения в жилищна сграда по отношение на обща собственост. Тъй като режимът на обща собственост се определя като споделена собственост, владението, използването и разпореждането с нея се извършва по споразумение на всички участници в споделена собственост (виж членове 246, 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Необходимостта от постигане на споразумение между участниците в съвместната собственост относно собствеността и ползването на обща собственост се дължи на факта, че независимо от размера на дяловете в правото на собственост, правомощията на собствениците са равни по обем. Участникът в общата съвместна собственост, ако е налице реална възможност, има право да иска да му бъде предоставена за владение и ползване част от общата вещ, която може да бъде отделена от останалите й части.

4. Правило т.3 коментари. Изкуство. е ново в жилищното законодателство. Посочва единствения възможен от гледна точка на законодателя начин за намаляване на размера на общата собственост - преустройството на жилищна сграда, или по-скоро един от вариантите му, чието изпълнение следва да доведе до намаляване на общата площ на ​жилищна сграда. В този случай законодателят не предвижда други начини за намаляване на размера на общата собственост, например чрез промяна на границите и намаляване на размера на парцела, върху който се намира къщата.

5. Параграф 4 от коментара. Изкуство. съдържа норма, която конкретизира правилото на клауза 1 от член 246 от Гражданския кодекс на Руската федерация, която установява монопола на съсобствениците да определят правната съдба на общата собственост. Споразумението на участниците в споделена собственост за прехвърляне на определени елементи, които образуват обща собственост, трябва да бъде формализирано със специално решение, прието на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. Очевидно такова решение трябва да се вземе с консенсус, тъй като нежеланието на поне един от собствениците да прехвърли част от имота на други лица прави процеса на прехвърляне нелегитимен.

Опциите за прехвърляне могат да бъдат много различни, включително използването на конкурентни тръжни процедури, например при предоставяне на право на ползване на паркинг, спортна площадка, разположена върху поземлен имот, който е част от общата собственост.

Отношенията относно ползването на отделни елементи от общата вещ трябва да се оформят със споразумение, сключено между упълномощеното от съсобствениците лице и ползвателя.

6. В параграф 5 от коментара. Изкуство. е фиксирано общото разрешение за обременяване на поземления имот, върху който се намира жилищната сграда, с право на ограничено ползване на този парцел от трети лица. Посоченото право се нарича сервитут и принадлежи към категорията права на собственост (чл. 216, 274-277 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Сервитутът се учредява върху притежаван имот и не се прекратява с прехвърлянето на този имот на нов собственик.

По общо правило сервитутът се учредява със споразумение между лицето, което изисква учредяване на правото на ограничено ползване, и собствениците. Сервитутът подлежи на държавна регистрация в съответствие с правилата на член 27 от Федералния закон "За държавна регистрация на правата върху недвижими имоти и сделките с него" (SZ RF. 1997. N 30. St. 3594; 2001. N 16 Ст. 1533; 2002 г. N 15. Чл. 1377; 2003 г. N 24. Чл. 2244). Държавната регистрация на сервитутите се извършва в Единния държавен регистър на правата въз основа на заявление от собствениците (упълномощеното от тях лице) или лицето, в чиято полза е учреден сервитутът, ако последното има договор за сервитут.