≡×МЕНЮ

• Връзка
• руски стандарт
• Интернет банкиране
• търговия
• организации

Как да изчислим общата площ на пример за сграда. Какво е включено в жилищната площ на апартамента и общата площ, каква е и как се изчислява. II. Определяне на площта на сградата, помещенията

Значителна част от населението на Руската федерация за 2019 г. живее в апартаменти. Този тип собственост се характеризира едновременно с няколко различни параметъра.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБЗАВЕДЕНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и Е СВОБОДЕН!

Един от тези основни е площта на апартамента. При изчисляването на това определени области не се вземат предвид.

Необходимо е първо да се разбере какво точно трябва да бъде включено в разглежданата област.

В момента този въпрос играе много важна роля - особено ако трябва предварително да се запознаете с документите за конкретен апартамент.

Предварителното разглеждане на основните нюанси ще предотврати нарушаването на собствените права.

Всички въпроси относно общата площ на недвижимите имоти са обхванати достатъчно подробно в съответните законодателни норми.

Общи аспекти

Въпросът за предназначението на жилищните помещения, въпросът за използването на такива помещения е разгледан в Някои ограничения за използването на помещенията са установени.

От целия жилищен кодекс на Руската федерация си струва да се отбележи отделно няколко основни точки, които са важни в случай на изчисляване на площта на недвижимите имоти:

Въпреки факта, че лоджията и балконът трябва да се вземат предвид при изчисленията, към такива допълнителни площи трябва да се добавят специални коефициенти.

Като цяло има много различни тънкости на изчислението. Всичко това ще трябва да се вземе предвид. Тъй като в противен случай може да има затруднения с Бюрото за техническа експертиза.

Цялата техническа документация трябва да бъде изпълнена правилно - особено ако в бъдеще ще има продажба на недвижим имот. Тъй като купувачите винаги обръщат особено внимание на такива.

Ако има несъответствие, има неточно изчисление - това може просто да изплаши гражданин, който иска да направи покупка.

Какво е включено в концепцията за общата площ на апартамента

Преди да продължите с изчисленията, ще е необходимо да разберете какво е включено в общата площ на апартамента и какво е в жилищната площ.

Това може да доведе до доста сериозни затруднения. Основните въпроси, които трябва да бъдат решени предварително, включват:

• как правилно да преброим територията - общо, прегради, балкон и лоджия, разширение;
• нюанси за студиото.

Как правилно да преброим територията

За да разберете как да извършите изчислението, ще е необходимо да определите какво е включено в общата площ на апартамента според Жилищния кодекс на Руската федерация.

Този документ е основен в тази ситуация, трябва да се ръководите от основните разпоредби на съответния документ.

Също така познаването на основните норми на закона ще позволи да се предотвратят нарушения на собствените права, да се контролира тяхното спазване.

Общ

Необходимо е само да се сумират площите на всички помещения, разположени на територията на един апартамент.

Според законодателните норми, общата площ на апартамента днес включва следното:

• тоалетна;
• баня;
• коридор;
• кухня;
• килер, килер;
• различни други допълнителни помещения (освен балкон, веранда, лоджия и тераса).

Понякога възникват ситуации, когато „алчни“ служители се опитват да добавят балкон или лоджия към общата площ на апартамента.

Но трябва да знаете, че подобно действие е пряко нарушение

Обикновено служителите в такава ситуация се позовават на старите. Необходимо е да им се посочи, че посоченият по-горе федерален закон отменя действието на тези.

дялове

Според Жилищния кодекс на Руската федерация и SNiP е задължително да се включат прегради в общата площ на апартамента.

Тъй като те са класифицирани като помощни, основни помещения. Освен това измерванията могат да се извършват по специален начин - по периметъра на стените на височина 1,1-1,3 метра от пода.

В допълнение към дяловете ще е необходимо да се вземат предвид и някои допълнителни области:

Балкон и лоджия

По-рано, преди приемането на съответния федерален закон, балконите и лоджиите задължително бяха включени в общата площ на апартамента при изготвянето на техническата документация.

В момента това в никакъв случай не е възможно. Това ще се счита за груба грешка, ще трябва да преизчислите.

приложение

Често площта на жилището се увеличава от собственика поради специално разширение. Това може да се използва за различни нужди.

Но ако той отговаря на стандартите и нормите на SNiP и също е отразен в техническия план, легализиран, тогава такова разширение трябва да се вземе предвид. Тъй като ще бъде директно част от апартамента.

Нюанси за студиото

Студио апартамент е жилище, което има минимален брой изолирани стаи. Всъщност такъв апартамент е едностаен жилище.

В същото време няма основни стени, има само минимален брой прегради. Най-често зонирането се извършва в спалнята, както и в кухнята-трапезарията.

Алгоритъмът за изчисляване на общата площ на едностаен апартамент е напълно стандартен. Няма специални характеристики или трудности.

Днес ще се опитаме да разберем какво е включено в жилищната площ на апартамента. Този въпрос започва да интересува гражданите, когато ще извършват сделка с недвижим имот. А именно апартаментът. Винаги е важно да знаете и разберете колко място ще бъде разпределено "за живеене". Както показва практиката, колкото по-висока е тази цифра, толкова по-висока е цената на жилището. Това е съвсем нормално и не бива да е изненадващо. Вярно е, че всеки апартамент има не само жилищни, но и други видове площи. Те също играят своята роля. Всички подробности относно размера на жилището трябва да бъдат разбрани. Само тогава ще можете да прецените по същество доколко апартаментът отговаря на вашите изисквания.

Три компонента

Какво е включено в жилищната площ на апартамента? Преди да започнете да разбирате този въпрос, трябва да се запознаете с всички "размери" на жилището. Вече беше казано, че има няколко. Към момента има 3 компонента на апартамента:

• жилищно пространство;
• площ на апартамента;

Без това знание е невъзможно да се каже точно за кой апартамент се съгласявате. Поради това продавачите на недвижими имоти винаги се питат за тази информация. Ако знаете какво е включено във всеки тип жилищна площ, не можете да се страхувате от измами при сделки с недвижими имоти.

Общ

Така че, първо трябва да се запознаете с такава концепция като общата площ на жилището. Обикновено включва всички жилищни и нежилищни помещения, които са свързани само с предложеното жилище.

Моля, имайте предвид, че това не включва непременно лоджии и балкони. Като цяло, много често продавачите се опитват да измамят клиентите си, като посочват тези компоненти като жилищни помещения. Не е правилно. Според Жилищния кодекс балконите и лоджиите обикновено не принадлежат към площта на апартамента. Следователно те трябва, сякаш, да се „отстраняват“ и да бъдат посочени в рекламите само за справка.

Жилищна

Какво е включено в жилищната площ на апартамента? Първо трябва да разберете какво по принцип означава този термин. Не е трудно да се досетим, че жилищната площ е пространството, в което ще живеят хората. С други думи, помещения, подходящи за обитаване.

Изглежда нищо не е трудно за разбиране. Само населението често не може да отговори какво точно е включено в дадена област. Всъщност в апартаментите има различен брой стаи и помощни помещения и дори баня има място. Всичко това включено ли е в днешния ни основен компонент? Въобще не. Но за да разберем напълно какво е включено във всяка от трите съществуващи области, е необходимо да разгледаме още една концепция.

Всичко и напълно

Кое? Има такъв термин като "равна площ". Обикновено това означава целия апартамент. Всички жилищни и нежилищни помещения, както и други компоненти.

В района на апартамента е включен балкон. И лоджията също. Обикновено такова пространство се нарича още полезно. Разнообразие от мецанини също са включени в концепцията за използваема площ. В Русия се използва тази интерпретация. Но в други страни използваемата площ се отнася само до експлоатираните помещения в жилища. Каква бъркотия!

Специфични съставки

Какво е включено в жилищната площ на апартамента? Вече беше казано, че това са обитаеми помещения. Те са включени тук. С прости думи, този термин се отнася до стаи.

Оказва се, че колкото повече от тях, толкова по-висок ще бъде този показател. Моля, имайте предвид, че банята не е включена в дневната. Защо? Не е обитаем. Следователно не може да се счита за жилищен. Това е място, без което не може, но никой няма да живее в него.

Кухнята включена ли е в дневната на апартамента? Не. Не е правилно. И тази особеност също трябва да се вземе предвид. В крайна сметка продавачите могат да се опитат да увеличат жилищното пространство за сметка на кухнята, както и балконите и банята.

И така, какво е включено в "жилищната част" на апартамента? Стаи. Най-обикновените стаи, в които ще живеете. Колкото повече от тях, толкова по-висок е този показател. Нищо друго не е приложимо тук. Нито един компонент от апартамента не е включен в жилищната площ.

Правила за броене

Добре е, че се позовават на нашия основен индикатор, който влияе върху стойността на недвижимия имот, разбрах го. Сега би било хубаво да разберем как се разглежда жилищното пространство. Този момент е изключително важен. В края на краищата цената на жилището ще зависи пряко от това.

Всичко е лесно и просто. Вече разбрахме, че част от това пространство е всекидневната. Тогава всичко е просто. За да разберете каква площ е разпределена за живеене, първо трябва да изчислите кадрите на всяка стая и след това да добавите получените стойности заедно. И ще получите желания индикатор. Как се изчислява площта на една стая? Тук на помощ идват най-често срещаните математически формули за изчисляване на площта на квадрат и правоъгълник. Всички измервания трябва да бъдат направени от вътрешната страна на цокъла.

Компоненти на общата площ

На какво друго си струва да се обърне внимание? Например, което включва общата площ на жилището. Този важен показател също играе роля за мнозина. Може да се използва, за да се определи какво пространство е разпределено като цяло за вашите нужди, а не само за живеене. Това включва:

• тоалетна (със самостоятелна баня);
• кухня;
• коридор;
• гардероб;
• спални;
• дневни;
• други стаи и помещения в жилището.

Обърнете внимание на това, което вече беше казано по-рано - балконите и лоджиите не могат да бъдат приписани на общата площ. Жилищният кодекс на Руската федерация посочва, че тези помещения изобщо не принадлежат на апартамент. Научи го. Често купувачите изобщо не са наясно с това правило, което води до негативни последици.

Друг момент - разнообразни ниши и стълби са включени в "общото пространство" на апартамента, но при определени условия. Какво точно? В допълнение към помещенията си струва да се припише и този показател:

• ниши от 2 метра височина;
• вътрешно-апартаментни стълби (пространство под тях);
• арки с височина над 200 сантиметра;
• нагревателни пещи;
• изпъкнали елементи.

Вместо заключение

Толкова е лесно и просто, ако го разберете. Сега е ясно какво е включено в жилищната площ на апартамента и не само. Оттук нататък ще бъде много проблематично да ви измамят.

За да разберете горните показатели в конкретни измервания за конкретен апартамент, трябва да вземете извлечение от ОТИ. Ще бъде начертан план на апартамента с подробни кадри. Съответно тук е посочена общата площ, както жилищна, така и нежилищна. Именно този документ влияе върху цената на жилището.

Като цяло в днешния ни брой има много спорни точки. И като правило това е извлечение от ОТИ, което може да реши всички проблеми. Този документ служи като основа за изчисляване на цената на апартамента. Ако обмисляте сделка с недвижим имот, винаги искайте изявление от продавача. Само по този начин можете да се предпазите от ненужни грешки.

Изчисляване на площта на помещенията: закони, SNiP, инструкции, писма

МИНИСТЕРСТВО НА СТРОИТЕЛСТВОТО И Жилищно-комуналните услуги на РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ
ПОРЪЧКА
от 25 ноември 2016 г. N 854 / пр

Относно установяването на коефициенти за намаляване за изчисляване на площта на лоджия, веранда, балкон, тераса, използвани при изчисляване на общата намалена площ на жилището

В съответствие с част 1 на член 5 от Федералния закон от 30 декември 2004 г. N 214-FZ "За участието в съвместното строителство на жилищни сгради и други недвижими имоти и за изменения в някои законодателни актове на Руската федерация" (Собрано законодателство на Руската федерация, 2005, N 1, т. 40; 2006, N 30, т. 3287; 2010, N 25, т. 3070; 2016, N 27, т. 4237),

Заповядвам:

1. Установете коефициенти за намаляване за изчисляване на площта на лоджия, веранда, балкон, тераса, използвани при изчисляване на общата намалена площ на ​​жилището в съответствие с приложението към тази заповед.
2. Тази заповед влиза в сила от 01.01.2017г.
3. Да наложи контрол върху изпълнението на тази заповед на заместник-министъра на строителството и жилищно-комуналните услуги на Руската федерация Н. Е. Стасишин.

министър
M.A. Мъже

Регистриран
в Министерството на правосъдието на Руската федерация на 16 декември 2016 г., регистрационен № 44769
Приложение. Коефициенти за намаляване за изчисляване на площта на лоджия, веранда, балкон, тераса, използвани при изчисляване на общата намалена площ на жилище

Приложение
на заповед на Министерството на строителството и жилищно-комуналните услуги на Руската федерация от 25 ноември 2016 г. N 854 / pr.

При определяне на общата намалена площ на жилище се прилагат следните коефициенти за намаляване:

Министерство на икономическото развитие на Руската федерация
Поръчка
Москва 1 март 2016 г. № 90
за утвърждаване на изисквания за точност и методи за определяне на координатите на характерни точки на границите на поземлен имот, изисквания за точност и методи за определяне на координатите на характерни точки от контура на сграда, конструкция или обект на строителство на поземлен имот, както и изисквания за определяне на площта на сграда, конструкция и помещение

Приложение No2
по заповед на Министерството на икономическото развитие на Русия
от 1 март 2016 г. N 90

ИЗИСКВАНИЯ
за определяне на площта на сграда, конструкция и помещение

1. Изискванията се прилагат за целите на държавната кадастрална регистрация при определяне на площта на жилищни и нежилищни сгради, постройки, чиято основна характеристика е площта или
застроена площ, жилищни и нежилищни помещения.

2. Площта на сграда, конструкция, помещение се определя като площта на най-простата геометрична фигура (например правоъгълник, трапец, правоъгълен триъгълник) или чрез разбиване на такъв обект на прости геометрични фигури и сумиране на площите на такива фигури.
3. Стойността на площта на сграда, конструкция, помещение се определя в квадратни метри, закръглени до 0,1 квадратен метър, а измерените разстояния, използвани за определяне на площта - в метри, закръглени до 0,01 метра.
4. За помещения в сгради, конструкции, изградени по типови проекти от сглобяеми сглобяеми конструкции със стандартно разпределение по етажи, се допуска определяне на площите за сутерен, първи и стандартен етаж. За следващите етажи площта се взема според стандарта, с изключение на помещения, в които има промени в оформлението.
5. Площта на нежилищна сграда, конструкция се определя като сбор от площите на всички надземни и подземни етажи (включително технически, таван, сутерен и други), както и на покрива в експлоатация.
Площта на нежилищна сграда, структура включва площта на мецанини, галерии и балкони на аудитории и други зали, веранди, външни остъклени лоджии, галерии, проходи към други сгради, тунели, всички нива на вътрешни неща, рампи, открити неотопляеми елементи на планиране на нежилищна сграда, конструкция (включително площта на ​​експлоатирани покриви, открити външни галерии, открити лоджии).
Площта на нежилищна сграда, конструкции не включва подземни зони за вентилация на нежилищна сграда, конструкции върху вечно замръзнали почви, таванско помещение, техническо подземие (в което не са необходими проходи за обслужване на комуникации) с височина от пода до дъното на изпъкналите конструкции (носещи и спомагателни) по-малко от 1,8 метра, външни вестибюли, външни балкони, портици, веранди, външни открити стълби и рампи, в сутеренните етажи - пространства между строителните конструкции, покрити с пръст , над окачени тавани (когато достъпът до комуникации не изисква проход за обслужващ персонал), платформи за обслужване на писти на кранове, кранове, конвейери, монорелси и лампи.
6. Площта на нежилищна сграда, конструкция се определя във вътрешните повърхности на външните стени. Площта на таванския етаж на нежилищна сграда, конструкция се определя в границите на вътрешните повърхности на външните стени и стените на тавана, съседни на таванските минерални извори, като се вземе предвид параграф 11 от тези изисквания. Площта на експлоатирания покрив на нежилищна сграда, конструкция се определя във вътрешните повърхности на оградите по периметъра на експлоатирания покрив.
Площта на етажа е включена в едноетажна нежилищна сграда, конструкция - площта на нивата от каквото и мецанините, в многоетажна нежилищна сграда, конструкция - площта на ​​редове от каквото и мецанини в рамките на разстоянието по височина между маркировките на нивата на каквото и мецанините с площ на всеки знак от повече от 40% от площта на пода на пода.
Площта на нежилищна сграда, конструкции в пожарното отделение не включва външни рампи за автомобилен и железопътен транспорт.
Площта на многостайни помещения, както и пространството между стълбищните полета повече от ширината на полета и отвори в таваните над 36 квадратни метра са включени в площта на долния етаж на нежилищна сграда, стро.
Разстоянията, използвани за определяне на площта на пода, се измерват на височина 1,1 - 1,3 метра от пода, при наклонени външни стени - на нивото на пода.

7. Строителната площ на конструкция се определя като проекционната площ на външните граници на ограждащите конструкции (стени) на конструкцията върху хоризонтална равнина, преминаваща на нивото на кръстовището на конструкцията към земята, включително изпъкнали части (входни площадки и стъпала, веранди, веранди, тераси, ями, входове на мазета). Застроената площ включва площта под конструкцията, разположена върху стълбове, арки, проходи под конструкцията, части от конструкцията, които конзолно излизат извън равнината на стената на височина под 4,5 метра, както и подземни стърчащи конструктивни елементи на конструкцията.
8. Площта на жилищна сграда се определя като сбор от площите на жилищна сграда.
Площта на жилищна сграда включва зони с ниши с височина 2 метра или повече, сводести отвори с ширина 2 метра или повече, подове под марша на вътрешното стълбище на височина от пода до дъното на високоговорителите
походни конструкции от 1,6 метра или повече.
Площта на жилищна сграда не включва подземни зони за вентилация на жилищна сграда, неизползвано таванско помещение, техническо подземие, техническо таванско помещение, нежилищни инженерни комуникации с вертикални (в канали, мини) и хоризонтални ( в междуетажното пространство) окабеляване, вестибюли, портици, веранди, външни открити стълби и рампи, както и площта, заета от стърчащи конструктивни елементи и отоплителни пещи, и площта, разположена във вратата
отваряне.
При изчисляване на площта на жилищна сграда експлоатираният покрив се приравнява на площта на терасите.
9. Площта на жилищна сграда се определя в границите на вътрешните повърхности на външните стени.
Подовата площ включва площите на балкони, лоджии, тераси и веранди, както и площадки и стъпала, като се отчита тяхната площ на нивото на този етаж.
Площта на отворите за асансьорни и други шахти е включена в площта на долния етаж на жилищна сграда.
Разстоянията, използвани за определяне на площта на пода, се измерват на височина 1,1 - 1,3 метра от пода, при наклонени външни стени - на нивото на пода.
Площта на таванския етаж на жилищна сграда се определя във вътрешните повърхности на външните стени и стените на тавана, съседни на синусите на тавана, като се вземе предвид параграф 13 от тези изисквания.
Площта на експлоатирания покрив на жилищна сграда се определя във вътрешните повърхности на оградите по периметъра на експлоатирания покрив.
10. Площта на нежилищните помещения се определя като сбор от площите на всички части на тези помещения, изчислени според техните размери, измерени между повърхностите на стени и прегради на височина 1,1 - 1,3 метра от етаж.

11. Разстоянията, използвани за определяне на площта на нежилищните помещения на таванския етаж, се измерват на височината на наклонения таван (стена):



За междинни стойности височината се определя чрез интерполация.
12. Площта на жилище (апартамент, стая) се състои от сбора от площите на всички части на такова жилище, включително площта на спомагателните помещения, предназначени за задоволяване на битови и други нужди на гражданите, свързани с тяхното обитаване. в жилище, с изключение на балкони, лоджии, веранди и тераси, опериран покрив.
Площта на помещенията за помощно ползване включва площите на кухни, коридори, бани, бани, вградени гардероби, складови помещения, както и площта, заета от вътрешно стълбище и др.
Жилищната площ включва зони от ниши с височина 2 метра или повече, сводести отвори с ширина 2 метра или повече, етажи с подмарш на вътрешноквартираните стълби с височина от пода до ниската- изпъкнали конструкции на марша от 1,6 метра или повече.
Площта на жилището не включва площта, заета от изпъкнали конструктивни елементи и отоплителни печки, както и площта, разположена във вратата.
13. Разстоянията, използвани за определяне на площта на жилището, се измерват по целия периметър на стените на височина 1,1 - 1,3 метра от пода.
Разстоянията, използвани за определяне на площта на жилищното пространство на таванския етаж, се измерват на височината на наклонения таван (стена):
1,5 метра - при наклон от 30 градуса към хоризонта;
1,1 метра - при 45 градуса;
0,5 метра - при 60 градуса или повече.
За междинни стойности височината се определя чрез интерполация.

SP 54.13330.2016 "SNiP 31-01-2003 Жилищни многоквартирни сгради"

Приложение А
(задължителен)

Правила за определяне на площта на сграда и нейните помещения, застроена площ, етажност и обем на сградата

A.1 Правила, определения за площ на застрояване, площ на помещенията, застроена площ и брой етажи на сградата, обем на сградата

A.1.1 Застроената площ на сградата се определя като площта на хоризонталния участък по външния контур на сградата на ниво сутерен, включително изпъкнали части, включително веранди и тераси. Площта под сградата, разположена върху подпорите, както и проходите под нея се включват в застроената площ.

A.1.2 Площта на сградата (площта на жилищната сграда) се определя в рамките на строителния обем на сградата като сбор от площите на етажите.

A.1.3 Подовата площ на сградата се определя вътре в строителния обем на сградата и се измерва между вътрешните повърхности на ограждащите конструкции на външните стени (при липса на външни стени - осите на крайните колони) на нивото на пода, с изключение на первази.

Подовата площ включва площите на балкони, лоджии, тераси и веранди, както и площадки и стъпала, като се отчита тяхната площ на нивото на този етаж.

Подовата площ не включва площта на отворите за асансьор и други шахти, която се взема предвид на долния етаж.

Подземни площи за вентилация на сграда, неизползвано таванско помещение, техническо подземие, техническо таванско помещение, нежилищни инсталации с вертикално (в канали, шахти) и хоризонтално (в междуетажното пространство) окабеляване, както и вестибюли, портици, веранди , външни открити стълби и рампи в района на сгради не са включени.

Експлоатираният покрив при изчисляване на общата площ на сградата се приравнява на площта на терасите.

A1.4 Площта на стаи, помощни помещения и други помещения на жилищни сгради трябва да се определя от техните размери, измерени между завършените повърхности на стени и прегради на нивото на пода (с изключение на первази).

A.1.5 Площта, заета от печка, включително печка с камина, които са включени в отоплителната система на сградата и не са декоративни, не се включва в площта на стаи и други помещения.

A.1.6 Площта на неостъклените балкони, лоджии и тераси трябва да се определя от техните размери, измерени по вътрешния контур (между стената на сградата и оградата), без да се отчита площта, заета от оградата.

Площта на обществените помещения, разположени в обема на жилищна сграда, се изчислява съгласно SP 118.13330.

А.1.7 При определяне на етажността на сградата се вземат предвид всички надземни етажи, включително техническия етаж, таванския етаж и сутеренния етаж, ако горната част на етажа му е най-малко 2 m над средна планировъчна кота на терена.

При определяне на броя на етажите се вземат предвид всички етажи, включително подземни, сутеренни, сутеренни, надземни, технически, тавански и др.

Подземието под сградата, независимо от нейната височина, както и междуетажното пространство и техническото таванско помещение с височина под 1,8 м не се включват в броя на надземните етажи.

При различен брой етажи в различни части на сградата, както и при поставяне на сградата върху площадка с наклон, когато броят на етажите се увеличава поради наклона, броят на етажите се определя отделно за всяка част от сграда.

При определяне на етажността на сградата за изчисляване на броя на асансьорите техническият етаж, разположен над последния етаж, не се взема предвид.

A.1.8 Строителният обем на жилищна сграда се определя като сбор от строителния обем над +/- 0,000

(въздушна част) и под тази маркировка (подземна част).

Строителният обем се определя в рамките на ограничаващите външни повърхности с включване на ограждащи конструкции, капандури и други надстройки, като се започне от маркировката за чист под на надземните и подземните части на сградата, с изключение на стърчащи архитектурни детайли и конструктивни елементи, навеси , портици, балкони, тераси, алеи и пространства под сградата на подпори (чисти), вентилирани подземи и подземни канали.

A.2 Правила за определяне на площта на апартаментите, общата площ на апартаментите

A.2.1 Площта на апартаментите се определя като сбор от площите на всички отопляеми помещения (дневни и спомагателни помещения, предназначени за битови и други нужди), без да се вземат предвид неотопляемите помещения (лоджии, балкони, веранди, тераси, хладилни камери и вестибюли).

A.2.2 Площта под марша на вътрешното стълбище в зоната с височина от пода до дъното на изпъкналите конструкции на стълбите от 1,6 m или по-малко не се включва в площта на помещението в на което се намира стълбището.

При определяне на площта на стаите или помещенията, разположени в таванския етаж, се препоръчва да се приложи коефициент на намаляване от 0,7 за площта на частите на помещението с височина на тавана 1,6 m - при ъгли на наклон на тавана нагоре до 45°, а за площта на частите на помещението с височина на тавана 1,9 м - от 45° и повече. Не се вземат предвид площите на части от помещението с височина по-малка от 1,6 и 1,9 m при съответните ъгли на наклон на тавана. Височината на стаята по-малка от 2,5 м е разрешена за не повече от 50% от площта на такава стая.

A.2.3 Общата площ на апартамента е сумата от площите на неговите отопляеми стаи и помещения, вградени гардероби, както и неотопляеми помещения, изчислени с коефициенти за намаляване, установени от правилата за техническа инвентаризация.

______________________________

* Площта на апартамента и другите технически показатели, изчислени за целите на статистическото счетоводство и техническата инвентаризация, се уточняват при завършване на строителството.

За справка

Съгласно част 5 C на член 15 от КТ на Руската федерация„Общата площ на едно жилище се състои от сбора от площите на всички части на такова жилище, включително площта на спомагателните помещения, предназначени за задоволяване на битови и други нужди на гражданите, свързани с тяхното живеене в жилище, с с изключение на балкони, лоджии, веранди и тераси."

След влизането в сила на новия жилищен кодекс на Руската федерация (от 01.03.2005 г.), първия параграф на клауза 3.37 от Инструкцията относно включването в общата площ на апартамента на площите на лоджии, балкони, веранди и тераси, изчислени с намаляващи коефициенти, не се прилага. Площите на балкони, лоджии, веранди и тераси не са включени в общата площ на апартаментите.
Общата площ на апартамента е посочена в кадастралния паспорт на помещението (клауза 1.3, приложение 2 към Заповедта на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация от 18 февруари 2008 г. № 32) и подлежи на включване в информацията за уникалните характеристики на помещенията, вписана в държавния кадастър на недвижимите имоти (клауза 6 от част 1, член 7 от Федералния закон „За държавния кадастър на недвижимите имоти“). При регистриране на права върху апартамент общата площ на апартамента се посочва в подраздел I, съдържащ кратко описание на имота, съответния раздел на Единния държавен регистър на правата (EGRP) (клауза 6, член 12 от Федералния закон „За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях“).

На бележка

Изискванията на строителя на жилищна сграда към участник в споделено строителство да заплати разходите, в допълнение към общата площ на апартамента, на допълнителни площи, включени в апартамента на лоджията и балкона, са неразумни, ако заплащането на такива площи не е било уговорено отделно в договора за участие в съвместно строителство.

В повечето случаи взаимните селища използват съотношението на площта на помещенията, предназначени за един или друг притежател на капитал, към общата площ на строителния обект, например жилищна сграда).

В споразумения с участници в споделено строителство крайната цена на споразумението често се определя като произведение на площта на апартамента въз основа на резултатите от измерванията на ОТИ (включително площта на балконите и лоджии с установен коефициент) на стойност 1 кв. м

Жилищните помещения в Руската федерация се признават за изолирани помещения, които са недвижими имоти и са подходящи за постоянно пребиваване на граждани, отговарят на установените санитарни и технически правила и разпоредби и други изисквания на законодателството на Руската федерация - клауза 2 на чл. . 15 LCD RF.

Правна регулация

Много хора рано или късно се натъкват на новината, че, оказва се, площта на апартамента не е еднородно понятие, а много сложно и съставно. Това е изненада за тях, а често и неприятна. Междувременно да знаете какви са областите, как се различават една от друга и как да го използвате е много полезна и дори необходима информация. Например, каква е разликата между балкон и лоджия? Към коя категория спадат банята и кухнята? Всички тези неща трябва да се знаят.

Три квадратни апартамента

Най-често срещаният случай, когато знанието как се изчислява площта на апартамент, помага много и невежеството става фатално - това е покупката на апартамент с дялово участие. Често предприемачът се опитва да разположи лоджията в общата площ на апартамента, като по този начин увеличава стойността му. За да сте готови за такъв обрат на събитията, първото нещо, което трябва да разберете, е, че апартаментът има три различни зони:

• жилищна площ на апартамента;
• площ на апартамента;
• общата площ на апартамента.

Правилата и разпоредбите за определяне на общата площ на помещенията се уреждат от Жилищния кодекс на Руската федерация, по-специално член 15, клауза 5, както и Инструкция за отчитане на жилищния фонд в Руската федерация. (одобрено със заповед на Министерството на земното строителство на Руската федерация от 04.08.1998 г. № 37).

Жилищната площ е сумата от площите на всекидневните. Общата площ на апартамента е сумата от площите на всички стаи, които съставляват този апартамент, включително помощни помещения, с изключение на лоджии, балкони, веранди и тераси. Помощните помещения включват площите на кухни, коридори, бани, тоалетни, вградени гардероби, складови помещения, както и площта, заета от вътрешното стълбище. Е, площта на апартамента е сумата от площите на всички помещения, които съставляват апартамента, включително балкони, лоджии и тераси, площта на които се изчислява с определен коефициент. Коефициентите са както следва: за лоджии - 0,5, за балкони и тераси - 0,3, за веранди и хладилни камери - 1,0.

Сега разбирате как балконът се различава от лоджията? Лоджията има странични стени, таван и като че ли е вдлъбната в сградата, а балконът излиза извън периметъра на къщата. И изчисляването на тяхната площ е различно. Тези на пръв поглед излишни и объркващи разграничения имат далечни правни последици, така че не ги пренебрегвайте.

Измамени притежатели на акции

Въз основа на това трябва да бъдете много внимателни, когато купувате апартаменти по споразумение за дял. Факт е, че проектирането и изграждането на многоквартирни жилищни сгради се извършват въз основа на нормите на SNiP 31-01-2003, в които се предлага да се изчисли площта в съответствие с Инструкцията за отчитане на жилищата наличност. Съгласно същите инструкции апартаментът се измерва при регистрация в кадастралния регистър, тоест площта на апартамента се изчислява с помощта на редуциращи фактори. Но е важно да се знае, че изчисляването на цената на апартамент вече е регламентирано от споразумение за дялово участие и в него може да бъде записана всяка категория площ. Може да е жилищна площ, тогава цената на апартамента ще бъде по-висока. Но компанията може да вземе за основа общата площ, тогава квадратен метър ще струва по-малко, в този случай разработчикът ще вземе своето поради по-голям квадрат.

За да не изпаднете в неприятности, тоест, за да не мислите, че плащате само за жилищна площ и в крайна сметка ви е била таксувана общата сума, трябва внимателно да проучите споразумението за дялово участие. По-специално, обърнете внимание на това каква площ на апартамента се взема предвид. В крайна сметка ще бъде изключително трудно да докажете своя случай. Само ако реалната площ на апартамента се различава от посочената в документа, можете да принудите предприемача да върне парите.

Какво се отразява на кадрите на апартамента

Кубапът на помещението също трябва да се знае за плащане на сметки за комунални услуги, тъй като пряко зависи от това. Правилата за предоставяне на обществени услуги на граждани, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация (от 23 май 2006 г. № 307) за изчисляване на таксите за отопление, отчитат общата площ на жилището, с с изключение на неотопляеми помещения. Така че балкон, лоджия, килери, за разлика от тоалетна, коридор, кухня, не са включени в площта, за която трябва да плащате за отопление. Но не забравяйте, че те са включени в линията "наем".

Трябва също така да запомните, че плащате такса за общи жилищни нужди пропорционално на кадрите на имота, който притежавате. Между другото, собствениците на апартаменти с нестандартно оформление трябва да помнят, че площта на апартамента не включва ниши, чиято височина е по-малка от 1,8 m; площта под стълбището (за дуплексни апартаменти), ако височината от пода до дъното на стълбите не надвишава 1,6 m (измерено перпендикулярно на пода); място под функционална печка или камина; врати, сводести отвори, ако тяхната ширина е по-малка от 2 m.

Що се отнася до балкона, има още няколко важни точки, които трябва да имате предвид. Можете да се разпореждате само с вътрешната част на балкона, външната част е собственост на всички жители на къщата. Това има своите предимства. Например, жителите на къща могат да наемат външната част на площите на всички балкони под рекламен банер и да получат добри пари от това. Същият принцип влиза в сила, ако някой от съседите реши да има увивно растение на балкона си. За да може да пълзи до други балкони, собственикът му трябва да получи съгласието на други собственици на балкони.