• Връзка
• руски стандарт
• Интернет банкиране
• търговия
• организации

1c акаунт на разработчик. "1C:Enterprise" за участници в инвестиционна дейност в строителството. Данъчна сметка на строителя

Към днешна дата практиката за привличане на средства от инвеститори в жилищно строителство по схемата за дялово участие се разпространи в цяла Русия. Според различни източници около 70% от строящите се търговски жилища се финансират от едно или друго дялово участие в строителни схеми. Regionstroyinvest LLC, която работи на пазара на недвижими имоти повече от 10 години, е клиент и в същото време строител на жилищни сгради в град Лобня, Московска област. Както в повечето организации, компанията използва програмата "1C. Счетоводство 7.7" за счетоводство. В същото време отчитането на инвестиционните вноски, работата по идентифициране на длъжници и планиране на получаването на средства от притежателите на акции доскоро не бяха автоматизирани в компанията. Обемът на работата се увеличи и в резултат на това ръководството на компанията реши да автоматизира инвестиционното счетоводство и да го направи въз основа на вече работещата програма 1C: Счетоводство. За решаването на този проблем бяха привлечени специалисти от компанията „Всичко за главния счетоводител“ (1C: франчайзополучател, Москва). В резултат на съвместната работа на специалисти от двете организации беше разработена конфигурацията "VDGB: Споделено строителство" на програмната система "1C: Enterprise". Тази конфигурация е допълнение към стандартната конфигурация "1C: Счетоводство" и е предназначена за автоматизиране на допълнителни области на оперативното и счетоводството в организации, участващи в инвестиционни дейности в строителството - инвеститори и разработчици. Инвеститори- юридически или физически лица, инвестиращи собствени и (или) привлечени средства в изграждането на жилищен обект. Инвеститори могат да бъдат сдружения на юридически лица, създадени въз основа на обикновен договор за партньорство и без статут на юридическо лице, държавни органи, органи на местно самоуправление, както и чуждестранни стопански субекти. Клиенти(също наричан "разработчици") - лица, упълномощени от инвеститори да изпълняват инвестиционен проект за изграждане на жилищна сграда. Клиенти-разработчици могат да бъдат както специализирани организации, за които основната дейност е организиране на изграждане на съоръжения за трети страни, така и съществуващи предприятия, които извършват собствено капитално строителство. Програмата е допълнение към стандартната конфигурация "1C: Счетоводство" и е предназначена за автоматизиране на допълнителни области на оперативното и счетоводството. Една от отличителните черти на програмата е нейната "автономност" - тя не променя стандартната конфигурация, следователно, след инсталиране на програмата, потребителят няма да има проблеми с актуализирането на стандартната конфигурация. Основната цел на привличането на акционери от инвестиционно-строително дружество е да се осигури финансиране за строителство и в същото време да се продаде построеното жилище. С тази схема за финансиране на строителството плащането на цената на апартамент се извършва по правило по време на периода на строителство на жилищна сграда в брой или чрез участие в извършването на работа, предоставянето на услуги и доставката на материали. Програма "VDGB: Споделено строителство" реализира счетоводство по описаната схема на финансиране. Програмата има следните функции:

Трябва ли предприемачът да използва касов апарат, ако акционерът плаща договора в брой? Каква е счетоводната схема за предприемач, който набира средства по договори за дялово участие, ако възнаграждението му е предвидено в цената на споразумението? Как се прави данъчно счетоводство? Ценни препоръки за предприемачи на жилищни сгради.

Използването на касов апарат от разработчика

Ситуация 1.
Трябва ли предприемачът да използва касов апарат, ако акционерът плаща договора в брой?

Да нужда. Тази позиция е отразена в писмото на Федералната данъчна служба на Руската федерация за Москва от 11 ноември 2010 г. N 17-15-118100 и се основава на арбитражна практика (решение на Втори апелативен арбитражен съд от 8 май 2007 г. по дело N A31-144 / 07-16, подкрепено с решение на Върховния арбитражен съд на RF от 28 ноември 2007 г. N 15504/07). И най-важното е, че с Резолюция на Пленума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 11 юли 2011 г. N 54 (клауза 11) беше изяснено, че разпоредбите на Федералния закон от 30 декември 2004 г. N 214-FZ „За участие в съвместно строителство на жилищни сгради ...“ са специални по отношение на разпоредбите на Гражданския кодекс на Руската федерация относно продажбата и покупката на бъдеща вещ. Това тълкуване (член 431 от Гражданския кодекс на Руската федерация) задължава разработчика да спазва изискванията на Федералния закон от 22 май 2003 г. N 54-FZ „За използването на касови апарати при плащания в брой ...“.

Отчитане на разработчика по DDU споразумения

Ситуация 2. Каква е счетоводната схема за предприемач, който набира средства по договори за дялово участие (DDU), ако възнаграждението му е предвидено в цената на договора?

Ще изхождаме от факта, че средствата на притежателите на капитал, предназначени за строителство, но не изразходвани от предприемача по предназначение, също остават на негово разположение. Тази сума се нарича спестявания на разработчика. И да предположим, че в строящата се къща няма да има промишлени помещения. Тогава разработчикът не извършва изчисления на ДДС (клауза 23.1, клауза 3, член 149 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Профилите на програмисти са показани в таблица 1.

Уебинари за счетоводители

Таблица 1. Сметки на Builder

По-долу са обяснения ред по ред за тази таблица, с номера на реда и коментар

1. Сметка 86 е препоръчително да се прилага, ако DDU предвижда вноски или разсрочени плащания.
2. Веднага след като DDU бъде изплатен изцяло, сметка 76 ще бъде закрита.
3. Това е възнаграждение за услугите на разработчика, предписано в DDU.
4. Сметка 08 е използвана единствено по технически причини - за организиране на отделно счетоводство. Разработчикът не разполага с дълготрайни активи.
5. Разходите за поддръжка на разработчика са предвидени в консолидираната оценка, но не са включени в параграф 1 на чл. 18 от Закон N 214-FZ.
6. Използването на сметка 43 е обосновано с обяснение за същността на DDU от Указ N 54. Балансовата стойност е цената на апартамент без възнаграждението на предприемача, предвидено в DDU. Сумата по дебита на сметка 43 е равна на сумата по кредита на сметка 86.
7. Ако салдото по сметка 08 се окаже кредитно, то се отписва по дебита на сметка 91.
8. Когато всички апартаменти бъдат прехвърлени на акционери, сметка 86 ще бъде закрита.
9. Това отчита разходите за поддръжка на къща, завършена чрез строителство. Те не генерират активи. Поддръжката на апартаменти, които са придобили собственици, се извършва за тяхна сметка (член 210 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
10. Този запис се прилага в месец, в който няма приходи (виж ред 11).
11. От сметка 20 се дебитира сумата, която се отнася към апартаменти, регистрирани в собственост, съгласно изчислението). Сметка 26 се отписва изцяло.
12. Постъпленията се признават на датата на регистрация на правото на собственост за акционера (параграф "d", параграф 12 от PBU 9/99).
13. Загубата се отразява в обратните осчетоводявания.
14. Облага се не само „положителен“ финансов резултат, но и присвояването на средства, формиращи сметка 86 (клауза 14, член 250 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Данъчната основа се определя въз основа на анализ на отчетите за отписване.

Данъчна сметка на строителя

Икономическата изгода се признава като доход, която се взема предвид, ако е възможно да се оцени и до степента, до която може да бъде оценена (член 41 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Следователно е невъзможно да се принуди разработчикът да признае приходи от спестявания, преди да получи разрешение за пускане на къщата в експлоатация (и още повече в икономическа криза). Това се потвърждава от писмото на Министерството на финансите на Русия от 05.08.2013 N 03-03-06 / 1/31306.

Тъй като DDU имат дългосрочен характер, възнаграждението на разработчика, предвидено в споразумението, трябва да бъде разпределено равномерно за периода, посочен в споразумението (параграф 8 на член 316 от Данъчния кодекс на Руската федерация, параграф 2 на параграф 4 на чл. 4 от Закон N 214-FZ). В същото време разходите за предоставяне на услуги се отписват ежемесечно изцяло (пар. 3, клауза 2, член 318 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Уебинари за счетоводители в Kontur.School: промени в законодателството, особености на счетоводното и данъчно счетоводство, отчетност, заплата и персонал, касови операции.

Управление на инвестиционни дейности в строителството

Този раздел оценява успеха на инвестициите в строителството чрез изчисляване на ключови показатели за ефективност:

• Настояща стойност (PV);
• Нетна настояща стойност (NPV);
• Възвръщаемост (RV);
• Отстъпка с отстъпка (DPB);
• Вътрешна норма на възвръщаемост (IRR);
• Счетоводна норма на възвръщаемост (ARR).

Подсистемата "Управление на инвестиционната дейност в строителството" включва формули за изчисляване на тези показатели за изпълнение. Доставката на конфигурацията включва предварително дефинирани бюджетни модели за инвестиционни проекти и портфейли от проекти. Възможно е да се задават произволни формули за изчисляване на показателите за ефективност в потребителски режим.

„ERP Construction Organization Management 2“ ви позволява да изчислите измерените стойности на показателите за успех на инвестициите:

• Инвестиционен проект CashFlow;
• Опции за изчисляване на показатели за ефективност с различни входни параметри.

Ефективността на инвестирането в строителен обект се оценява по различни сценарии на планиране и се избира най-оптималният от тях. Избраният сценарий се определя като работещ.

Подсистемата „Отчитане на отдаване под наем и управление на експлоатацията на строящи се и изградени обекти на недвижими имоти“ осигурява:

• поддържане на списък с обекти на недвижими имоти;

• счетоводство на договори за наем на недвижими имоти;

• регистриране на обемите на потребление на услуги от променливата част от наема;
• отразяване на продажбата на услуги за отдаване под наем на недвижими имоти в счетоводството;
• уреждане на договори за наем.

Подсистемата "Експлоатация на обекти в процес на изграждане и изграждане" може да бъде допълнена с функционалността на решението "", предназначено за комплексна автоматизация на процесите за поддържане на регистър на обекти на недвижими имоти, управление на договори за наем и сетълменти с наематели, управление на техническата експлоатация на обекти на недвижими имоти.

Ако предприятие управлява значителен фонд за недвижими имоти, тогава за автоматизиране на дейностите по управление на имоти се препоръчва да закупите продукта "", който може да бъде интегриран в конфигурацията ERP Construction Organization Management 2 и осигурява значително разширяване на раздела за операции с недвижими имоти .

Конфигурацията "Наем и управление на недвижими имоти. Модул за 1C: ERP" ви позволява да управлявате различни видове недвижими имоти, включително търговски центрове, офиси, изложбени площи, складове и др. Предоставя решение на проблемите на счетоводството, управлението, правното и административно счетоводство. Позволява ефективно управление на собствеността.

Подсистемата "Осчетоводяване на продажбите на недвижими имоти" осигурява:

• поддържане на списък с дялове на строителни обекти;

• отчитане на договори за съвместно строителство;

• съхраняване на историята на промените в параметрите на обектите на недвижими имоти (площ, брой помещения и др.);

• регистриране на данни за измервания на ОТИ;

• регистрация на цени на недвижими имоти;

• закупуване на дял от обекта на експлоатация;

• отчитане на плащания по договори, извършване на разплащания с клиенти;
• възможността за прекратяване на сделката и приключване на всички сетълменти с клиента;

• прекратяване на покупката на акции.

Подсистемата "Счетоводство за продажби на недвижими имоти" може да бъде допълнена с функционалността на решението "", предназначено за управление и счетоводство в компании, участващи в сделки за покупко-продажба на недвижими имоти както на първичния, така и на вторичния пазар.

Ако едно предприятие извършва значителен брой сделки с недвижими имоти, тогава за автоматизиране на процесите, свързани с продажбата на недвижими имоти, се препоръчва да закупите продукта "", който е интегриран в "ERP Construction Organization Management 2" и осигурява значително разширяване на възможностите на участъка за споделено строителство.

Конфигурацията "Недвижимост. Управление на продажбите на недвижими имоти. Модул за 1C: ERP" ви позволява да увеличите ефективността на подготовката и провеждането на сделки с недвижими имоти. Функционалността на продукта ви позволява ефективно да управлявате транзакции както за продажба на собствени недвижими имоти (в строителни и строителни компании), така и за покупко-продажба или отдаване под наем на недвижими имоти, при които компанията действа като посредник (реални компании за недвижими имоти, агенции за недвижими имоти).

Продуктът осигурява цялостно управление на сделките с недвижими имоти на всички етапи – от първоначалното заявление на купувача до подписването на акта за приемане. Позволява ви да поддържате база данни за обекти на недвижими имоти и условията за тяхното изпълнение, съдържа широк спектър от характеристики на обекти, предвижда публикуване на обяви за обекти на интернет портали в автоматичен режим. Функционалността на решението ви позволява да сключвате различни видове споразумения в рамките на транзакция, да управлявате сетълменти по споразумения, да отчитате разходите и да извършвате окончателно изчисление за транзакции.

Подсистемата "Споделено строителство" осигурява:

• Отчитане на разходите и инвестиционния ДДС, натрупани при изграждането на обект на недвижим имот с последващото им разпределение към стойността на изградените обекти на недвижими имоти;

• Подобрен е механизмът за разпределяне на разходите в документа "Отражение на други приходи и разходи":
  • за месечното разпределение на разходите по области на дейност, които са свързани с разпределени, съгласно базата на разпределение, установена в документа "Определяне на базата за разпределение на режийните разходи";

• • за отписване на разходи от сметка 20.02 до 08.33 за въведения обект в момента на въвеждане в експлоатация на строителни съоръжения.

• Механизмът за разпределение на ДДС е въведен съгласно счетоводната политика. Разпределението на ДДС по всички разходни сметки се извършва ежемесечно, на база планираните площи за тези строителни обекти, които не са въведени в експлоатация, и действителните площи за тези строителни обекти, които са въведени в експлоатация;

• Реализиран е механизъм за класифициране на бизнес линиите като разпределими разходи, които отразяват общите разходи. На месечна база ДДС и Разходите за тези направления на дейност следва да се разпределят в няколко направления на дейност пропорционално на площите на строителните обекти според избрания метод, според който разходите и ДДС ще се разпределят при пускането на строителния обект. в експлоатация;

• Реализиран е механизмът за въвеждане на строителния обект в експлоатация:
  • Закриване на разходите на въведения обект на експлоатация;
  • Изчисляване на спестяванията на клиента-строител за обекта на операцията;
  • Оформяне на фактури за услугите на Клиента-Строител.
  • Добавена е възможност за генериране на консолидирани фактури за притежатели на акции;

• Контрол на целевото използване на средствата за строителни проекти. За възможността за възлагане на средства за конкретен строителен обект, съответните подробности са добавени в редица документи:
  • Заявление за разход на средства;
  • Очакван паричен поток;
  • Получаване на безналични средства;
  • Отписване на непарични средства;
  • Входящ касов ордер;
  • Парична гаранция за сметка;

• Въведен е механизъм за приписване на определени позиции от паричния поток към Федерален закон № 214;

• Реализиран документ „Въвеждане на салда на ДК на строителната площадка” за отчитане на парични средства на строителни обекти, въвеждането им на начална дата и коригиране на салда за позиции парични потоци;

• За анализ на паричния поток за строителни обекти е добавен отчет „Прогноза на плащанията за строителни обекти”.

Собственото строителство става все по-популярна форма на инвестиционна дейност. С този вид дейност фирмата-разработчик привлича инвестиции от физически или юридически лица – „акционери“ за изграждане на недвижими имоти. След въвеждане на строителния обект в експлоатация, акционерите получават предварително определена част от имота.

Споделеното строителство е многостранен и сложен вид дейност, тъй като освен директно строителство, наемане на работници, закупуване на материали и други операции, свързани със строителството на обект, дружеството е длъжно да контролира отношенията с инвеститорите. Договорът, сключен от разработчика и акционера, включва правата и задълженията, размера на вноските и графика за получаване на средства от инвеститора.

За да намали времето, изразходвано за обработка на всички необходими документи, както и да има постоянен достъп до информация за плащанията на притежателите на дялове, компанията VDGB разработи индустриално решение, базирано на продукта 1C: Accounting 7.7. .

Това софтуерно решение включва възможностите на счетоводната програма 1C: и е допълнено със специални функции, необходими за счетоводство в споделено строителство.

Внедряване на програмата 1Cви позволява да контролирате инвестициите за всяка строителна площадка, освен това счетоводството може да се извършва във всяка валута. Тази функция позволява на мениджърите на строителна компания винаги да имат най-пълната и точна информация за състоянието на инвестициите за всеки строителен проект и да коригират плановете на компанията в съответствие с това.

Внедряване на програмата 1CСобственото строителство предоставя възможност за преглед на визуална картина на продажбата на апартаменти - план на къща с многоцветни символи, който показва вече продадената площ, безплатни апартаменти за регистрация и недвижими имоти, които не са предназначени за продажба. Удобният план предоставя информация в най-достъпната форма, така че няколко момента са достатъчни на мениджъра да оцени състоянието на обекта.

Цената за внедряване на 1Cнапълно оправдано от високите цени, които ви позволяват да получавате софтуерни продукти. Програмата реализира удобен механизъм за попълване и запазване на договори, включващ пълна информация за инвеститора, сумата на договора, обекта на инвестиция и др. По този начин времето, прекарано за регистриране на договори с инвеститори и търсене на тази информация, ако е необходимо, е сведено до минимум.

Тази програма също ви позволява да решите проблема с потока от инвестиции. За всеки договор системата дефинира график за получаване на средства, като с помощта на програмата се упражнява строг контрол върху получаването на парични потоци от инвеститори.

Автоматичното изчисляване на сумите на ДДС, печалби и загуби за всеки отделен договор ви позволява значително да ускорите работата на счетоводството, както и възможността за генериране на счетоводни записи и отразяване на тези операции в регулирано счетоводство.

Тъй като 1C: VDGB е разработчик на софтуерни продукти 1C: Споделено строителствоЗакупувайки този инструмент, специалисти от строителни фирми винаги могат да разчитат на помощта и подкрепата на VDGB консултанти.

Цената за внедряване на 1Cсе изплаща още през първите шест месеца, а безплатен договор за ITS, сключен веднага след закупуването и инсталирането на програмата, ви позволява значително да спестите от актуализации и консултантски услуги от компании на трети страни.