≡× МЕНЮ

• Связь
• Русский Стандарт
• Интернет-банки
• Коммерция
• Организации 

Ипотечное страхование согаз или альфа. Где дешевле страхование ипотеки? Страхование титульного права на собственность

Практически ежегодно второе место по совокупному размеру получаемых страховых взносов занимает АО Согаз: страхование жизни по ипотеке в данной компании является одной из самых доступных услуг.

Ипотечное страхование от Согаз

Страховая группа Согаз не раз показывала максимальные результаты по международной шкале надежности и не удивительно, что на сегодняшний день ее клиентами являются более 22 миллионов физических и юридических лиц. Компания имеет аккредитацию во многих российских банках и оказывает различного рода страховые услуги, в том числе и страхование ипотечных кредитов.

По желанию клиента, в договор ипотечного страхования компания предлагает включить такие виды страхования, как:

• Страхование квартиры по ипотеке: Согаз в этом случае компенсирует ущерб, причиненный объекту недвижимости в результате его повреждения или уничтожения противоправными действиями посторонних лиц, пожаром, аварией коммуникационных систем, взрывом бытового газа;
• Титульное страхование: Согаз в этом случае выплачивает страховую сумму, если произошла утрата права собственности на приобретенную в ипотеку жилплощадь;
• Страхование жизни для ипотеки в Согазе подразумевает выплату Банку непогашенной части долга заемщика в случае его смерти, временной или полной утраты трудоспособности.

Из данного списка обязательным является только один вид страхования – это страховка самой квартиры. А вот страхование двух других рисков относится скорее к «добровольно-принудительным» со стороны банка. Банковские организации защищают себя от повышенного риска не получить выданный заём обратно, и в случае отказа заемщика от страхования жизни, увеличивают размер процентной ставки по ипотечному кредиту как минимум на 1%. Заемщик, не желая переплачивать намного больше по ипотеке, выбирает, конечно же, оформление страховки от несчастных случаев, тем более что и ему самому она не менее выгодна, чем банку, ведь в течение всего срока кредита может случиться всякое.

Оформление договора страхования жизни

Для того чтобы оформить договор страхования жизни и трудоспособности для ипотеки в Согазе заемщику необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Заявление на страхование.
2. Документ, удостоверяющий личность (паспорт РФ).
3. Пакет документов по приобретаемому объекту недвижимости.
4. Результаты медицинского обследования.

Договор страхования заемщик может заключить с обществом Согаз либо на весь период кредитования, либо только на один год и периодически продлевать его.

При заключении договора на весь период ипотечного кредита страховая премия заемщиком должна оплачиваться каждый год.

Страховая сумма в договоре устанавливается в соответствии с требованиями банковской организации, при этом страхователю необходимо понимать, что с оплатой каждого ежемесячного платежа по ипотечному кредиту, сумма страховых выплат при наступлении несчастного случая будет уменьшаться. Однако при оформлении договора АО Согаз может учесть не только требования Банка, но и личные пожелания страхователя, увеличив размер страховой суммы по его инициативе.

Заключается страховой договор между Согазом и заемщиком в пользу выгодоприобретателя, то есть банковской организации, которая и получит страховые выплаты при наступлении страховой ситуации.

При наступлении страхового случая, если сумма страховой выплаты будет превышать сумму покрытия по риску, то эту разницу получит заемщик или его наследники.

Стоимость и нюансы страхования от болезней и несчастных случаев

Как правило, страхуются все риски одним пакетом услуг «Согаз-Ипотека», стоимость такой страховки составляет порядка 1-1,5% от суммы ипотечного кредита плюс 10%. Каждый год с уменьшением долга заемщика перед банком стоимость страхового полиса тоже будет снижаться.

В АО Согаз при страховании жизни по ипотеке стоимость данной услуги подсчитывается в каждом случае индивидуально и будет зависеть от следующих параметров:

• возраста;
• половой принадлежности;
• состояния здоровья;
• степени риска профессии заемщика;
• размера ипотечного займа.

Ориентировочный тариф в Согазе по страхованию жизни и здоровья составляет от 0,17% от суммы страхования.

В страховом договоре компания Согаз прописывает такие нюансы, как отказ от выплаты страховой суммы в случае, если страхователь погиб или причинил себе вред при занятии опасным видом деятельности, а также намеренно причинил себе вред или покончил жизнь самоубийством.

При досрочном погашении ипотечного кредита Согаз гарантирует возврат части платы за неистёкший период действия полиса, уменьшенный на долю нагрузки в структуре тарифной ставки. По другим причинам возврат денежных средств за страхование Согаз не предусматривает.

Наступление страховой ситуации и выплата возмещения

При наступлении страховой ситуации в течение 30 дней в АО Согаз необходимо подать заявление на уплату возмещения по форме , установленной банком.

Список документов, необходимых для предоставления вместе с заявлением указан на следующей странице официального сайта АО Согаз.

Рассмотрение заявления компанией проводится в срок до 15 рабочих дней. Срок может быть продлен при возбуждении уголовного дела по страховой ситуации или же, если Страховой Группой проводятся дополнительные проверки при возникновении сомнения относительно наступления страхового случая. В случае принятия положительного решения Согазом денежные средства перечисляются на указанные в заявлении банковские реквизиты в течение 10 дней.

Спрашивает Игорь

Здравствуйте. В банке нам сообщили, что при оформлении ипотеки потребуется страхование жизни в АО «СОГАЗ». Подскажите, как самостоятельно или с помощью калькулятора рассчитать его стоимость?

Добрый день, Игорь! Посмотрим, есть ли необходимость использовать калькулятор при расчете страхования ипотеки в «СОГАЗ».

Как рассчитать страхование жизни в АО «СОГАЗ» при ипотеке?

Начав деятельность в 1993 г., страховая компания «Согаз» за четверть века превратилась в крупную организацию по заключению страховых соглашений.

Многие заемщики выбирают это предприятие, потому что по международной шкале надежности у неё высокие показатели.

Условия страхования жизни «СОГАЗ» при ипотеке следующие:

Совершеннолетний страхователь;
При смерти страхователя компенсация выдается в порядке наследования;
При самоубийстве и умышленном причинении себе вреда страховка не выплачивается;
Компания может не выплачивать компенсацию при гибели страхователя в опасном виде спорта. Этот пункт сразу оговаривается при страховании;
Приемлемый возраст страхователя устанавливается, исходя из программы страхования.

Важно!
Каждый страхователь обязан тщательно изучить пункты соглашения и предварительно обсудить с «СОГАЗ», какие случаи будут страховыми, а какие компания не считает таковыми.

Тарифы со стоимостью

Самостоятельно рассчитывать страхование жизни «СОГАЗ» при ипотеке нет необходимости. Потому что тарифы у компаний четкие:

«Копилка». Программа используется для накопления суммы денег за определенный срок, максимум 5 лет. Застраховаться могут граждане в возрасте до 70 лет. Стоимость зависит от обстоятельств страхователя и возможных рисков. В среднем, заключив 10-летний договор, среднестатистический взрослый мужчина должен будет ежемесячно платить 7 тыс. руб.;
«Уверенный старт». Страховая программа позволит страхователю дать детям высшее образование или обеспечить их. А при травме ребенка деньги пойдут на его лечение. Минимальный срок страховки – 60 месяцев. Если заключить с «СОГАЗ» 10-летнее соглашение, средние ежемесячные выплаты составят около 7 тыс. руб.;
«Привилегия выбора». Максимальный возраст страхователя – 74 года, минимальный срок программы – 42 месяца, минимальный взнос – 100 тыс.
Калькулятор ипотечного страхования «СОГАЗ» позволяет рассчитать стоимость программы, учитывая риски и срок заключения соглашения.

«СОГАЗ» предлагает к оформлению такие виды страхования, которые обязательны или желательны при получении ипотеки. Всего их 5 – каждый с несколькими программами.

Обязательной для получения кредита на покупку недвижимости является только страховка конструктивных элементов квартиры, передаваемой в залог банков, – другие четыре варианта, скорее, добровольные. Однако большинством банков начисляются дополнительные 1-2% годовых по ипотеке при отказе от комплексного ипотечного страхования.

Это объясняется повышенным для кредитора риском не получить в случае чрезвычайной ситуации ни платы от клиента, ни компенсации от страховщика.

Также в «СОГАЗ» есть страхование от невыплаты самой ипотеки. Оформляется оно исключительно по желанию заёмщика – банки не отталкиваются от этого при расчёте надбавок.

Страхование жизни и здоровья заемщика

Другое название услуги – «личное страхование». Оно направлено на защиту клиента (и поручителей по его кредиту) от финансовых трудностей при ухудшении состояния здоровья, потере работоспособности или смерти кого-то из этих лиц. При наступлении страхового события сумма выплаты при страховании жизни по ипотеке в «СОГАЗ» пойдёт в счёт оплаты ипотечного долга.

Программа страхования жизни и здоровья покрывает риски:

• утраты трудоспособности (установления первой или второй группы инвалидности) – включая временную;
• ухода из жизни заёмщика или поручителя.

Страхование квартиры

Страхование квартиры, передаваемой в залог при оформлении ипотеки, защищает заёмщика от невыполнения кредитных обязательств при повреждении или гибели недвижимости по одной из следующих причин:

• пожар;
• взрыв газа;
• удар молнией;
• затопление в случае поломки системы водоснабжения;
• стихийного бедствия;
• хулиганства, вандализма и террористических действий;
• аварии при ремонтных работах, допущенные по вине лиц, которые их осуществляют.

В зависимости от оформленной программы, могут добавляться и другие страховые случаи.

«СОГАЗ» предлагает 3 программы страхования квартиры при ипотечном кредите:

1. «Простое решение»;
2. «Оптимальное решение»;
3. «Персональное решение» (позволяет самостоятельно устанавливать, какие случаи являются страховыми).

Страхование титульного права на собственность

Данный страховой продукт позволяет быть уверенным в выплате кредита (как клиенту, так и банку) и получить компенсацию, если клиент банка утрачивает права собственности на недвижимость по решению суда.

Страховая сумма определяется в соответствии с требованиями банка и может рассчитываться в зависимости от:

1. Размера долга по займу, но не больше действительной стоимости жилья.
2. Размера долга по займу, повышенного на определенную банком ставку, но не более действительной стоимости жилья.

Страховой договор заключается на 1 год или на срок ссуды. При заключении договора на срок ссуды премия страховщику подлежит ежегодной оплате.

Страховое возмещение при наступлении страхового события осуществляется:

• банку – в сумме долга заемщика по ипотечному договору;
• заемщику или его наследникам – в размере разницы между суммой договора и суммой возмещения банку.

По желанию заемщика страховую сумму при страховке недвижимости, а также по страхованию титульного права, можно установить в размере реальной стоимости. Это даст возможность заемщику в случае наступления страхового случая не только расплатиться с банком, но и вернуть собственные деньги, затраченные на покупку жилой недвижимости.

Страхование гражданской ответственности перед третьими лицами

Данный вид страхования защищает клиента от причинения вреда недвижимому имуществу или здоровью третьих лиц при чрезвычайных ситуациях, возникающих в процессе эксплуатации предмета залога:

Сумма и период страхования устанавливаются по договоренности между заемщиком и ОАО «СОГАЗ».

Страховое возмещение выплачивается:

1. Гражданам, жизни, здоровью или имуществу которых нанесен вред, или имеющим по закону право на компенсацию вреда в связи с гибелью потерпевшего в результате несчастного случая.
2. Компаниям, имуществу которых нанесен ущерб.

Страхование ответственности заёмщика за невозврат кредита

При потере заемщиком платежеспособности и последующей продаже жилой недвижимости «СОГАЗ» выплатит возмещение (но не больше страховой суммы) при нехватке денежных средств, полученных при продаже, с целью полного погашения ссуды.

Сумма договора определяется в соответствии с требованиями банка, но не должна быть больше 0,2 от действительной стоимости недвижимости.

Страховой контракт может заканчиваться одновременно с окончанием договора займа или в момент достижения остатка долга по ссуде оговоренного значения. Премия оплачивается единовременно за весь период действия страхового контракта.

Страховщик осуществляет страховую выплату в пользу банка, если заемщик признан неплатежеспособным, и после продажи недвижимости полученных денег не хватает для полного погашения ссудной задолженности.

Правила страхования при ипотечном кредитовании

Официальным документом-перечнем «Правила страхования при ипотечном кредитовании» ОАО «СОГАЗ» устанавливаются общие положения, определения терминов, сроки действия договоров, права и обязанности сторон, страховые тарифы, порядок выплаты страхового возмещения применительно к каждому из страховых продуктов.

Детально изучить правила страхования «СОГАЗ» при ипотечном кредитовании можно на официальном сайте компании. Ссылка на документ .

Как рассчитать параметры страховой защиты при ипотечном кредитовании

Стоимость по каждому виду ипотечного страхования – а тем более, по конкретным программам, зависит от множества факторов и определяется индивидуально.

Страховой тариф для ипотеки формируется после проверки необходимых для банка и «СОГАЗ» документов. Кроме того, учитываются:

• пол, сколько лет, состояние здоровья клиента;
• техническое состояние залогового объекта недвижимости;
• количество и вид сделок с объектом недвижимости.

Конкретную информацию по каждой ситуации вы можете узнать у менеджера по телефону или в офисе.

Тарифы ипотечного страхования в страховой группе «СОГАЗ»

Страховые тарифы по ипотечному страхованию в компании «СОГАЗ» образуются из суммы ставок по каждому виду. Для расчёта страховки по ипотеке в «СОГАЗ» (в процентном выражении относительно страховой суммы) применяются следующие тарифы:

Порядок заключения договора

Для того, чтобы заключить страховой контракт с «СОГАЗ», необходимо:

1. Заполнить заявление в отделении страховой группы или в интернете на официальном сайте sogaz.ru.
2. Предоставить в офис компании необходимый перечень документов – индивидуальный для каждого вида страхования (основные: паспорт, анкета, ипотечный договор, документы на недвижимость, выписка из ЕГРП и т.д.). Уточнить информацию можно по телефону у оператора (контакты «СОГАЗ» в регионах).
3. Предоставить результаты прохождения медицинского осмотра заёмщика (а также созаёмщиков – поручителей), если медэкспертиза нужна для получения конкретного вида услуги.

Заключается договор на год, с последующим ежегодным продлением, либо сразу на весь срок кредита. Договор может быть расторгнут при досрочной выплате ипотеки, либо отказе от неё или страхования.

При наступлении страхового события необходимо сделать следующее:

1. При причинении вреда здоровью – застрахованное лицо должно максимально быстро обратиться в медицинское учреждение за помощью, и беспрекословно соблюдать все рекомендации врача.
2. При любом страховом случае сообщить в «СОГАЗ» письменно (факсом, по электронной почте или иным образом, позволяющим зафиксировать ФИО клиента компании, который передаёт сообщение, и дату отправления) о произошедшей ситуации – её факт, обстоятельства происшествия и его последствия. Срок ограничен месяцем, но желательно сделать это как можно раньше.

Сообщить о страховом случае можно также путем заполнения онлайн-формы на сайте страховщика в разделе «Страховой случай».

Чтобы получить выплату по страховому случаю, вам необходимо предоставить в отделение документы, доказывающие наступление ситуации. Бумаги должны быть заполнены согласно стандартам страховщика и законодательства РФ. Для каждого случая перечень документов свой.

Например, при утрате трудоспособности – оригинал или копия удостоверения личности застрахованного человека, заявление на получение страховой выплаты, документ, подтверждающий утерю трудоспособности, акт о несчастном случае и выписку из амбулаторной медицинской карты. Данный список, как и списки, указанные на сайте «СОГАЗ», не являются исчерпывающими – компания требует получать полную информацию по телефону или в отделении страховой группы.

С инструкциями и полным перечнем предоставляемых документов при наступлении страхового события можно ознакомиться по указанной ссылке.

Преимущества и особенности ипотечного страхования в СК “СОГАЗ”

Перечень преимуществ при оформлении страхового ипотечного полиса «СОГАЗ»:

• некоторые программы позволяют устанавливать перечень страховых случаев, а также устанавливать сумму ежемесячной премии организации, чтобы клиент получил максимальную выгоду и надёжность при использовании продукта;
• большой перечень банков, с которыми сотрудничает страховая группа;
• индивидуальный подход к клиентам компании;
• гибкий выбор программ продуктов и тарифных ставок;
• оперативное рассмотрение и подготовка документации для страховки – от 2 часов;
• предоставляется бесплатное медицинское обследование в тех случаях, когда оно необходимо для страхования (программы защиты работоспособности, здоровья и жизни);
• оплата страховой премии с рассрочкой (возможна при всех видах страхования – личном, имущества и титульного права);
• выгодные условия для приобретения других страховых полисов;
• неотъемлемая базовая страховка от основных рисков;
• большой выбор программ по каждому виду защиты;
• доверие клиентам – страхование предоставляется без составления описи и осмотра, а также без требования документов на владение имуществом;
• выплата материальной компенсации производится, отталкиваясь от действительного ущерба (не больше страховой суммы);
• в страховую выплату входят стоимость стройматериалов, их транспортировки и стоимость ремонтных работ;
• возможность застраховать стройматериалы и незавершённые строительством объекты;
• доступность для любого заёмщика включая тех, кто не сумел накопить средства на первый взнос по ипотечному кредитованию;
• при полном досрочном погашении кредита или займа «СОГАЗ» возвращает часть выплаченной премии за неистекший период страхования.

Кроме того, компания работает во всех крупных городах России, включая не только Москву и Санкт-Петербург, но и Калининград, Уфу и Новосибирск.

Заключение ни одного договора ипотеки не обходится без выдачи страхового полиса. Обязательному покрытию подлежат риски утраты или повреждения переданного в залог объекта недвижимости. Также заемщик может подключить дополнительный пакет услуг по компенсации его утраты им трудоспособности или внезапной смерти.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Наличие второго полиса может повлиять на процентную ставку по кредитованию. Какие услуги предлагает АО СОГАЗ, установленные тарифы и льготы.

Условия

Страховая группа СОГАЗ предлагает следующие программы страхования для ипотечных заемщиков.

Выплата материального возмещения предоставляется за счет компании в случаях:

• внезапной смерти заемщика или созаемщика;
• при утрате должником по ипотечному договору дееспособности – получение 1 или 2 группы инвалидности из-за непредвиденного случая;
• при временной утрате трудоспособности на период невозможности исполнять профессиональные обязанности – периода действия больничного.

По страховым полисам СОГАЗ в отношении недвижимого имущества в ипотеке подлежат покрытию риски на выбор или комплексно:

• гибель имущества;
• пожар;
• затопление;
• лопнувшая труба отопления, иные риски.

Наличие одного из риска или их комплекс учитываются при расчете стоимости страхового полиса.

Необходимые документы

Для получения полиса предоставляются следующие бумаги:

• заявление по форме на оказание страховых услуг;
• паспорт гражданина РФ с пропиской на территории страны;
• правоустанавливающие документы на приобретаемый объект недвижимости или передаваемый в залог и подлежащий обязательному страхованию и свидетельство о праве собственности продавца на имущество;
• заключение о состоянии здоровья;
• на застраиваемый объект недвижимости нужны допуск на проведение строительных работ, лицензия, свидетельства о регистрации компании – застройщика, о постановке на налоговый учет, о выделении земельного участка под возведение многоэтажного жилого дома;
• при покупке жилого дома с участком – документы на надел с указанием его целевого назначения – на возведение объекта индивидуального строительства, техническая документация на строения, при этом дополнительных неучтенных строений на участке не должно находится, иначе в предоставлении ипотечного займа и страховании объекта откажут;
• на квартиру в жилом доме нужна техническая документация, как технический паспорт БТИ и кадастровый план.

Все документы предоставляются в копиях и оригиналах для сверки их сотрудником организации и заверения об идентичности дубликатов, которые помещаются в архив и поднимаются при произошедшем страховом случае, расчете возмещения или полной выплаты стоимости имущества при возникновении рисков уничтожения объекта страхования.

Этот пакет документов обязательный. Он может дополняться по усмотрению страховщика в случаях, когда требуется проведение оценки объекта имущества на соответствие его технического состояния требованиям действующих норм и законов.

Как оформить страхование жизни при ипотеке в АО СОГАЗ

Подготовка к получению полиса страхования заключается в нескольких шагах:

• заключение договора ипотечного кредитования с банком, готовым выдать заем под приобретение объекта недвижимости;
• сбор документов на приобретаемую недвижимость, направление их страховщику для оценки;
• заключение договора на страховые услуги, получение полиса;
• предоставление полиса страхования банку-кредитору.

Договор страхования по ипотеке обычно оформляется сроком на 1 год с правом на продление – пролонгацию. По кредитному договору страховка подлежит оплате каждый год.

При рефинансировании или реструктуризации долга в другом банке обычно требуется прохождение процедуры страхования заново. Процедура осуществляется от момента подачи заявления до оформления полиса.

Все документы на страхуемый объект недвижимости предоставляются заново в оригиналах и копиях. Также рассчитывается опять стоимость комплекта страхования.

В организации, с которой досрочно расторгается договор ипотечного кредитования, необходимо получить соглашение о прекращении действия отношений. С ним следует обратиться к страховщику, который ранее выдавал страховку, и расторгнуть с ним договор с получением оставшейся суммы, оплаченной в счет ипотеки.

Преимуществами страхования в СОГАЗ являются:

• широкая сеть отделений по всей территории России;
• гибкие тарифы, лояльное отношение к постоянным клиентам;
• индивидуальный подход к заемщикам по ипотечным договорам при приобретении полиса;
• скидки при приобретении сразу нескольких полисов;
• подготовка документации на выплаты оперативно в короткие сроки.

Стоимость

Цена страхового полиса зависит от стоимости страхуемого объекта недвижимости, его характеристик, как:

• год строительства;
• материал перекрытий;
• местонахождение имущества – в городе или в садовом/дачном кооперативе;
• наличие инфраструктуры, транспортной развязки рядом с домом;
• возраст заемщика;
• площадь земельного участка, если по ипотеке приобретается жилой дом, готовность строительства при возведении индивидуального строения на заемные средства, риски утраты земли в этом случае не производятся.

На основании официальных тарифов применяются следующие коэффициенты, которые умножаются на стоимость имущества, определенную на основании заключения независимых оценщиков, получение которого необходимо при оформление ипотечных отношений с банком:

• при страховании здоровья заемщика/созаемщика от непредсказуемых болезней применяется значение коэффициента, равного 0,17;
• на страхование имущества – залоговый объект, распространяется показатель в 0,12;
• по титульному страхованию, то при покрытии рисков потери права собственности на объект недвижимости в связи с предъявлением претензий третьими лицами, применяется тариф в 0,08;
• невозврат кредита по непредвиденным обстоятельствам страхуется по ставке 1,17;
• гражданская ответственность, которая следует при причинении вреда соседнему помещению, к примеру, при затопе другой квартир ниже, следует оплатить полис по тарифу в 0,12.

В зависимости от характеристик недвижимости и личности заемщика, уровня его платежеспособности, наличия в собственности иного ценного имущества, как квартиры или машины, возможно применение как понижающих, так и повышающих коэффициентов.

Значительно влияет на стоимость полиса наличие заключенного договора аренды на купленное по ипотеке имущество.

Если квартира сдается в наем, то возникает множество рисков, связанных с изменением качественных характеристик объекта недвижимости, его утраты или повреждения вследствие проведения несанкционированных перепланировок и переустройств.Проводиться страхование имущества с параметром сдачи в аренду только при указании возможности сдачи в коммерческий наем жилого помещения, приобретенного на условиях ипотечного кредита.

Действия при наступлении страхового случая

Если произошел страховой случай, указанный в полисе, заемщику – страхователю обязательно нужно сообщить о наступлении рисков в страховую компанию. От своевременности и полноты уведомления зависит исход дела – получение своевременной выплаты по договору ипотечного страхования.

Наличие полиса на дополнительные риски, добровольного пакета услуг, предполагается возмещение стоимости имущества по договору кредитования и погашение задолженности при утрате трудоспособности или внезапной смерти заемщика/созаемщика по договору ипотеки.

Полные условия, как нужно действовать, указываются в правилах, прикладываемых к страховому полису, которые застраховщик обязан передать страхователю – заемщику.

Не всегда выгодополучателем по договору страхования значится заемщик. Выступать в таком качестве может третье лицо или другое банковское учреждение, если сотрудничество осуществлялось в рамках перевода долга по договору об уступке права требования.

Страховщику не выгодна выплата возмещения, поэтому он будет любыми способами стараться уйти от ответственности. Для этого заемщику – страхователю нужно запастись максимальным количеством документов, подтверждающих факт произошедшего события.

Если следует отказ при соблюдении процедуры подачи уведомления о событии, то следует обращаться в суд за получением компенсации с исковым заявлением. Следует установить сумму убытков, иногда за этим обращаются к независимым экспертам, а потом предъявить их страховой компании.

Если событие произошло по вине третьих лиц, то организация вправе взыскать убытки в свою пользу в ходе регрессного иска, однако данная процедура не должна касаться заемщика по договору ипотеке. К примеру, если произошло затопление, то риски в рамках договора о гражданской ответственности возмещаются страховой компанией, если даже событие имеет место по вине третьих лиц.

При расторжении ипотечного договора досрочно, например, в связи с выплатой всей задолженности ранее назначенного срока в пользу банка или при назначении рефинансирования и, соответственно, закрытием долга в старом банке и заключением договора страхования у другого страховщика, оставшийся платеж по полису подлежит возврату.

Для получения этой суммы необходимо обратиться в страховую организацию СОГАЗ, написать заявление о прекращении действия договора ипотеки ранее назначенного срока, с просьбой о расчете и возврате части страхового платежа.

Непременным условием выдачи ипотечного кредита является его страхование. Страховать ипотеку можно в любой страховой компании, но лучше это делать в компании, которая имеет аккредитацию от банка.

Компания СОГАЗ является одной из крупнейших страховых компаний на российском рынке, которые оказывают различные страховые услуги, в том числе и сотрудничают со многими российскими банками по страхованию ипотечных кредитов.

Компания СОГАЗ страхует своих клиентов на случай:

• смерти заёмщика;
• потери им трудоспособности (временно);
• получение заёмщиком инвалидности.

В этих случаях СОГАЗ выплачивает непогашенную сумму кредита за заёмщика.

Преимущества, недостатки и правила страхования

Одним из самых главным преимуществ страхования ипотеки является её доступность для любого заёмщика, особенно для тех, кто не смог накопить денег на первоначальный взнос.

Страховка обеспечивает снижение рисков как для заёмщика, так и для банка.

Такая доступность страховки делает и саму ипотеку более доступной. Страхование ипотечного кредита позволяет привлекать дополнительные средства.

Происходит это за счёт обеспечения безопасности кредитных ресурсов.

Компания СОГАЗ предлагает своим клиентам застраховать ипотечный кредит. Страховые случаи определятся кредитным договором.

Однако компания «идёт навстречу» своим клиентам, и при заключении договора страхования учитывает не только пожелания банка, но и личные пожелания пользователей услуг.

Но кроме преимуществ, у обязательного страхования ипотечных кредитов есть и отрицательные стороны. Перечислим их ниже.

Необходимость обязательного страхования

При отказе заёмщика страховать ипотеку, проценты по неё могут вырасти на 2 – 5% годовых.

Правила страхования ипотечного кредита во всех компаниях разные.

Но все компании страхуют своих клиентов от:

• временной потери трудоспособности;
• полной потери трудоспособности;
• смерти заёмщика;
• возмещение убытка в случае, если объект залога по ипотечному кредиту (недвижимость) пострадает вследствие обстоятельств непреодолимой силы – пожар (не по вине застрахованного), стихийное бедствие, чрезвычайная ситуация в стране и другое;
• от действий других лиц, которые будут признаны противоправными в ходе гражданского или уголовного судопроизводства.

Тем не менее, клиент имеет право выбирать страховые риски в соответствии с условиями кредитного договора.

От этого зависит и сумма страхового взноса.

Страховой договор заключается на срок действия договора по ипотечному кредитованию с банком

При этом клиент должен понимать, что с оплатой каждого его взноса по кредиту, уменьшается и сумма страховых выплат в случае наступления страхового случая.

Как правило, страховая сумма равна сумме долга заёмщика на период наступления страхового случая плюс 10%.

Стоимость услуг

Стоимость услуг в каждой страховой компании разная. Она зависит не только от компании, но и от «набора» страховых рисков, которые предусмотрены кредитным договором и пожеланиями клиента.

В кредитном договоре оговорены обязательные страховые риски – потеря трудоспособности, смерти заёмщика и другие.

Но клиент может по своему желанию добавить ещё – например, застраховать квартиру от «потопа» с верхних этажей или на случай пролива при тушении пожара на верхних этажах.

Люди берут в ипотеку не только квартиры, но и земельные участки. Здесь также есть своя специфика – например, от наезда на участок земли автотранспортного средства или от падения летательных аппаратов или его частей.

От таких важных моментов и зависит страховая сумма.

Если страховать каждый риск отдельно, то сумма страховки получается внушительной. Поэтому клиенты страхуют все риски одним «пакетом услуг».

Стоимость страховки по ипотечному страхованию, как правило, составляет порядка 1 – 2% от суммы кредита.

Эта сумма складывается из страхования залога по ипотеке и страхования самого заёмщика и его здоровья, а также титульного страхования.

Например, если при покупке недвижимости заёмные средства составляют 2 млн. рублей, то сумма страхового взноса будет равна 20 тысячам рублей.

Стоимость страховки может быть снижена, если жильё приобретается в не элитном районе, и, наоборот, увеличена, если жильё бизнес – класса.

Не стоит забывать, что стоимость ежегодного страхового взноса после 1-ого года выплат зависит от остатка по кредиту. Чем меньше долг, тем ниже стоимость страхового полиса.

Как правило, сумма страхового взноса за год будет равна 1- 1,5% от оставшейся суммы кредита плюс 10%.

Например, заёмщику по кредиту осталось выплатить 1 750 000 рублей. Сумма страхового взноса будет примерно колебаться в пределах 19 250 – 28 875 рублей в год.

На сайте каждой страховой компании есть калькулятор, который и поможет потенциальному клиенту рассчитать стоимость страхования своего ипотечного кредита.

Как оформить страховку?

Каждому заёмщику необходимо знать, как правильно оформляется страховка. У банка есть список компаний, которые сотрудничают именно с этим банком.

Клиент может выбрать либо предложенную банку компанию, либо обратиться в свою компанию. Банк не имеет права отказать в этом. Но все, же они предпочитают работать с теми компаниями, с которыми у них заключён договор.

Условия

Главным условием заключение договора ипотечного страхования является само наличие ипотеки и залог по ней.

Основные условия страхования следующие:

• Договор страхования заключается обязательно в письменной форме в 3-ёх экземплярах – один у страховой компании, другой – у банка, и третий – у застрахованного лица.
• Заключается договор, как правило, на срок действия договора ипотеки. Если это не так, то это должно обговариваться с клиентом и быть указано непосредственно в страховом договоре.
• Заключается договор между страхователем и страховщиком в пользу выгодоприобретателя – то есть банка, который и получит страховые выплаты в случае наступления страхового случая.
• Договор может заключаться как на комплекс рисков, которые предусмотрены в кредитном договоре, так и по каждому риску отдельно. Но, как уже упоминалось, в «комплексный» договор гораздо дешевле.
• В договоре должно быть обязательно указано, что в случае смерти страхователя, сумму, которая превышает сумму покрытия по риску, и выплачиваемую банку, получают наследники страхователя в порядке очерёдности или завещания.
• Страховой договор вступает в силу с 00 часов 00 минут той даты, которая считается датой заключения и выплаты страхователем первого страховой суммы.

Также следует помнить, что есть такие объекты недвижимости, которые не страхует ни одна страховая компания, в том числе СОГАЗ. Это:

• Жильё, которое официально признано ветхим. В любом случае, страховщик посылает своего представителя для осмотра объекта страхования. Если даже жильё не признано официально ветхим, страховщики откажут клиенту в страховке;
• Жильё, которое располагается в зоне стихийных бедствий или сейсмической активности. Однако это не означает, что на Курильских островах, где повышенная сейсмическая активность не страхуют жильё. О наступлении стихийного бедствия власти должны предупредить заранее – только с этого момента таковая причина является официальной;
• Жильё, которое официально подлежит сносу. Картина в этом случае точно такая же, как и с ветхим жильём;
• Жильё, которое подлежит обременению в ходе судебного решения по гражданскому или уголовному судопроизводству.

Документы

Чтобы заключить со страховой компанией договор на страхование ипотеки, заёмщик должен предъявить следующие документы:

• заявление по форме страховой компании;
• документы, подтверждающие личность страхователя;
• документы на приобретаемую недвижимость – технический паспорт, документ, который позволяет определить собственника недвижимости;
• кредитный договор с банком.

Это необходимый минимум документов.

Различные страховые компании могут дополнять этот список по своему усмотрению.

Например, они могут требовать справку о юридической чистоты недвижимости. Эту проверку проводит банк перед одобрением ипотеки. Но предоставить копию справки должен страхователь.

Все документы предоставляются в копиях, так как оригиналы потребуются для оформления собственности.

Что делать, если наступил страховой случай?

Если наступил страховой случай, который предусмотрен договор страхования, страхователь должен уведомить об этом банк и страховую компанию. Далее вопрос будет решаться между банком и страховщиком.

Роль заёмщика в этом процессе будет «посреднической».

Дело в том, что страховщики не хотят расставаться с деньгами, в то время как банки, наоборот, хотят их, как можно быстрее, получить.

От страхователя требуется только подготовить необходимые документы по страховому случаю.

Например, свидетельство о смерти заёмщик (предъявляют его наследники) или же заключение техников из жилконторы о наличии залива с верхних этажей.

Естественно, страховщики будут стараться «повесить» вину на самого страхователя (кроме смерти последнего, естественно), поэтому ему нужно запастись всеми необходимыми документами.

Вопрос о выплате страховой суммы решается на уровне банка и страховой компании, но страхователь всегда должен быть в курсе последних событий.

Если страховая компания откажет в выплатах, то заёмщик может смело обращаться в арбитражный суд со всеми необходимыми документами.

Однако суд не вынесет решение в пользу заёмщика, если последний утаил от страховщиков какой-либо факт, который и привёл к наступлению страхового случая.