Темы по мониторингу технического состояния зданий. Общий мониторинг технического состояния зданий и сооружений. Сколько стоит мониторинг здания и сооружения
– длительное по времени наблюдение за осадками одного или нескольких зданий при помощи комплекса изысканий, геодезических изысканий , инженерно обследовательских, геологических методов при строительстве в стесненных условиях городской застройки.
Компания «Центр проектирования и инжиниринга СА» Имеет значительный опыт и проводит работы по мониторингу зданий и сооружений.
Цель:
определить степень и скорость деформации (осадки) зданий, так же контроль за изгибами, прогибами и креном здания или ряда зданий попадающие в зону нового строительства.
Чаще всего мониторинг проводят при отрывке котлованов, забивке свай или прокладке коммуникаций в зоне существующих зданий.
Кроме того, происходят реконструкции исторических архитектурных памятников, а уже построенные дома требуют обследования для оценки их состояния и пригодности для дальнейшего использования (допустим, при подготовке к продаже). Мы обследуем на арендованных автовышках все фасады на предмет трещин. Все это требует проведения определенного комплекса исследований с применением соответствующих методик и оборудования – мониторинга. Причем допуск к подобным работам имеют только высококвалифицированные специалисты с лицензией на проведение подобных исследований. Компания ЦПИ СА имеет штат именно таких сотрудников. Она поможет быстро и качественно решить проблемы, проведя мониторинг вашей недвижимости.
Что такое мониторинг зданий
Мониторинг зданий и сооружений представляет собой контроль за функционированием различных систем: надежности всей конструкции, инженерной сети и ее отдельных узлов, контроль за состояние грунтового массива и т.д. Все это включает инженерные исследования, геодезические измерения, инженерно-геологические изыскания, измерение возможных деформаций и еще целого комплекса необходимых измерений.
Результаты испытания грунта методом компрессорного сжатия 1 |
План расстановки марок |
Результаты испытания грунта методом компрессорного сжатия 2 |
Когда и с какой периодичностью?
По действующей нормативной базе каждое здание и сооружение подлежит обследованию через два года после ввода в эксплуатацию. В дальнейшем его проводят через определенные периоды времени:
- Для конструкций, работающих в неблагоприятной среде (агрессивные среды, вибро- и сейсмонагрузки, повышенная влажность и др.) проверка проводится раз в 5 лет.
- Для обычной среды – один раз в 10 лет.
- Для исторических построек и памятников – постоянный режим наблюдения.
- После окончания нормативного срока эксплуатации объекта.
- При появлении значительных дефектов и повреждений при техническом обслуживании сооружения владельцем.
- Изменение целевого назначения здания. Перед перепрофилированием проводятся исследования, доказывающие его пригодность для эксплуатации под новые функции.
- При продаже-покупке объектов недвижимости. Перед продажей владелец обязан предоставить документ, подтверждающий пригодность объекта для дальнейшей эксплуатации.
- Для определения пригодности сооружения для эксплуатации после пожара. Модуль упругости и предел текучести бетона, основного строительного материала в наши дни, значительно ухудшаются после воздействия высокой температуры и последующего охлаждения струей воды из пожарных гидрантов.
- В случае произошедших стихийных бедствий (землетрясений силой от 7 баллов по шкале Рихтера и т.д.) и аварий, повлекших разрушение объекта.
- По предписанию органов государственного строительного надзора.
Этапы проведения мониторинга
Этапы проведения подобных операций нашими специалистами имеют четкую последовательность:
- Анализ предоставленной клиентом документации: проект, исполнительная документация, результаты ранее проведенных исследований и др.
- Визуальное обследования объекта и предварительная оценка объемов работ.
- Очистка фасадов зданий от высолов и гидрофобизация.
- Проведение обследования строительных конструкций при помощи специальных инструментов - инструментальное обследование зданий . Выполняются различные работы по определению состояний несущих балок, глубины карбонизации бетона, состоянии арматуры и т.д.
- При необходимости измерения включают разрушающие методы: проход шурфов, контрольные вскрытия и др.
- После проведенных исследований составляются точные чертежи, карты дефектов и таблицы проверочных расчетов.
Результаты мониторинга для заказчика
Результаты проведенных исследований отражаются в техническом заключении, которое представляет собой пакет документов:
- Само техническое заключение с обозначением размеров и описанием всех строительных конструкций (фундамент, стены, кровля, пол, плиты, балки и т.д.)
- Точные обмерные чертежи с привязкой всех несущих конструкций.
- Карты дефектов. При обследовании уже введенных в эксплуатацию домов и строений.
- Карта вскрытий, сделанных для проведения мониторинга. На нее наносятся места проведенных вскрытий конструкций для анализа их состояния, а также места сделанных шурфов с привязкой к геодезической сетке.
- Фото отчет со снимками и подробное описание каждого снимка.
- Таблицы испытаний и обработка их результатов.
- Техническое заключение о состоянии объекта с присвоением категории технического состояния по ГОСТ Р 53778-2010 и СП 13-102-2003.
- Расчет морального и физического износа зданий и сооружений, находящихся в эксплуатации.
- Список необходимых работ для устранения выявленных дефектов и проведения ремонта, рекомендации по дальнейшей эксплуатации.
Заключение по результатам проведенных работ подписывается самими специалистами, проводившими испытания. Затем оно утверждается их непосредственными руководителями подразделений и руководством компании. Заключение служит основанием для заданий на проектирование дальнейших работ по укреплению конструкций обследованного объекта, если это необходимо. В случае выявления значительных повреждений конструкций здания, заказчик немедленно информируется, а также направляется информация в органы госнадзора за строительством. Все результаты исследований заносятся в паспорт обследованного строения.
Мониторинг зданий и сооружений – одно из направлений деятельности компании ЦПИ СА. Высококвалифицированные специалисты, обладая большим опытом проведения работ в этой области, проведут обследования в минимальные сроки, но абсолютно не теряя качества работ.
Закажите мониторинг зданий и сооружений в компании Центр Проектирования и Инжиниринга.
Свяжитесь с нами!
Проблемы, связанные с обеспечением безопасности строительных конструкций зданий и сооружений опасных производственных объектов (ОПО), всегда существовали, и решение их в настоящее время может быть осуществлено за счет значительного прогресса в инновационных технологиях, программном обеспечении и аппаратных средствах, в разработке эффективных алгоритмов сбора и обработки информации. Одна из таких проблем - мониторинг технического состояния ОПО в режиме реального времени.
Большая часть основных фондов ОПО выработали свой ресурс, но продолжают эксплуатироваться. В современных условиях модернизации экономики и производственных процессов, обеспечение безопасности эксплуатации стареющих объектов приобретает все большую актуальность. Возрастание роли обеспечения промышленной безопасности при эксплуатации ОПО связано, в первую очередь, с ростом числа аварий на промышленных предприятиях, которые влекут за собой не только производственные издержки, но представляют опасность для человека и окружающей среды.
Рассматривая основные причины аварий промышленных зданий и сооружений следует отметить, что в зону наибольшего риска входят объекты, не подвергавшиеся обследованию и экспертизе технического состояния. Как правило, нарушение принципов промышленной безопасности связано с рядом причин: нерегулярность проведение экспертизы ОПО; отсутствие постоянного мониторинга технического состояния несущих конструкций зданий и сооружений; нарушение норм эксплуатации объектов, в связи с чем возможны аварии в период между обследованиями технического состояния и экспертизами промышленной безопасности.
Все вышесказанное усугубляется общими сложностями и недостатками сложившейся практики обеспечения промышленной безопасности зданий и сооружений. Типичной ошибкой в обеспечении промышленной безопасности строительных объектов и промышленных предприятий является отсутствие системного подхода в оценке сооружений ОПО, что приводит к частому возникновению аварийных ситуаций в отдельных конструкциях объекта. Дополнительные сложности создает отсутствие эффективной методологической базы определения технического состояния объектов в различные периоды эксплуатации, а также проблемы внедрения инновационных методов технического мониторинга зданий и сооружений.
Поэтому в настоящее время чрезвычайную актуальность приобретает возможность следить за техническим состоянием зданий и сооружений в режиме реального времени.
Ключевую роль в обеспечении промышленной безопасности зданий и сооружений на ОПО играют нормативно-техническое обеспечение безопасной эксплуатации зданий и сооружений, организационные мероприятия Ростехнадзора, а также организационно-технические вопросы мониторинга технического состояния зданий и сооружений.
Мировая практика показывает, что приживаются и завоевывают прочный статус документов обязательных к применению, только те документы, работа над которыми не прекращается с их изданием и которые модернизируются и переиздаются в течение последующих лет единой группой разработчиков (организаций и специалистов). Таким же образом разрабатывались и переиздавались ГОСТы и СНИП в советское время (раз в 3–5 лет). Актуализация принципов регулярного совершенствования нормативно-правой базы позволит не только модернизировать систему обеспечения промышленной безопасности, но и будет способствовать внедрению инновационных методов мониторинга технического состоянию зданий, сооружений и отдельных строительных конструкций. Однако, данный процесс должен сопровождаться модернизацией самих промышленных объектов.
Действующая в настоящее время в России нормативно-правовая база по промышленной безопасности зданий и сооружений затрагивает проблемы и задачи экспертизы их технического состояния и имеет привязку либо к зданиям отраслевого назначения, либо к конструктивным элементам строительных объектов. Данная особенность ограничивает возможности ее применения, так как обследование технического состояния промышленных зданий и сооружений – это лишь часть полноценной экспертизы промышленной безопасности ОПО.
К основным целям выхода таких нормативных правовых документов можно отнести следующие: повышение уровня промышленной, экологической, энергетической безопасности производственных зданий и сооружений, ограничение административного давления на малый и средний бизнес; совершенствование кадровой политики государственных органов оценки соответствия состояния зданий и сооружений требованиям безопасности; актуализация методической документации, применяемой при оценке соответствия на объектах, подконтрольных Ростехнадзору; повышение ответственности владельцев зданий и сооружений ОПО за обеспечение безопасности.
Одной из главных проблем проведения экспертизы промышленной безопасности строительных конструкций зданий и сооружений ОПО является ее качество. При этом в ряде случаев низкое качество проведения экспертизы промышленной безопасности обусловлено следующими причинами:
некомплектность или отсутствие на промышленных предприятиях проектной, исполнительской и эксплуатационно-технической документации;
крайняя изношенность зданий и сооружений, которым на ОПО было уделено внимание меньшее, чем техническим устройствам (технологическому оборудованию, от технического состояния которого зависит экономическое положение предприятия). Сроки ремонтов затягиваются, проводятся не в полной мере, на ремонтах зданий и сооружений, к величайшему сожалению, экономят и т.п.;
привлечение неквалифицированных организаций, предлагающих свои услуги по демпинговым ценам, поскольку при выборе подрядчика для проведения экспертизы промышленной безопасности зданий и сооружений определяющим для заказчика является стоимость работ, а не качество экспертизы.
Чтобы повысить качество экспертизы промышленной безопасности следует избавиться от многочисленных недобросовестных, непрофессиональных фирм, которые за счет демпинговой цены оказываемых услуг, обусловленной неполным объемом и низким качеством работ, вытесняют с рынка экспертных услуг компании, обладающие высокопрофессиональными экспертами и специалистами и современным диагностическим оборудованием.
Все это стоит немалых затрат. Системы лицензирования и аккредитации, существующие в настоящее время, пока в недостаточной мере стали барьером на пути этого множества компаний.
Развитие системы независимого строительного контроля (включая авторский и технический надзор) является одним из главных направлений в строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов, которое успешно реализуется в странах с развитой экономикой, на основе следующих основных принципов:
Независимый строительный контроль должен осуществляться организациями, имеющими все необходимые лицензионно-разрешительные документы, профессиональный штат инженерно-технических работников, проектировщиков, строителей, лабораторное оборудование и прочую материально-техническую базу, достаточную для проведения всего комплекса контрольных мероприятий при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте;
Между лицами, непосредственно осуществляющими строительство и независимый строительный контроль, не должно заключаться возмездных договоров либо в заключенных возмездных договорах не должны содержаться условия, позволяющие оказывать финансовое давление на организации, которые проводят независимый строительный контроль;
сотрудники организаций, осуществляющих независимый строительный контроль, должны быть обучены и аттестованы в рамках Единой системы оценки соответствия на объектах, подконтрольных Ростехнадзору (ЕС ОС Ростехнадзора);
Организации, осуществляющие независимый строительный контроль, должны определяться на конкурсной основе;
Страхование деятельности компаний, реализующих независимый строительный контроль с применением процедур предстраховой экспертизы и вовлечением независимых страховых организаций. В данном случае, ответственность за определение размера страхового взноса по результатам проверки возлагается на третью сторону – независимую страховую компанию. Документом проверки служит экспертное заключение. Заинтересованность сторон в получении объективной информации, в данном случае, продиктована зависимостью размеров страховых взносов от технического состояния объекта: в случае переоценки опасности, страховые взносы будут завышены, тогда как недооценка рисков может привести к недостаточности страховых выплат при возникновении страхового случая. Причем, в случае недооценки опасности, пострадает не только страхователь, но и сама страхования организация, вынужденная учащать выплаты по страховым случаям при заниженных по результатам технической экспертизы тарифах. Для решения вышеизложенной проблемы целесообразно привлечение независимых страховых компаний, использующих современные технологии проверок;
для обеспечения эффективного взаимодействия лиц, занятых на строительстве, с государственными органами строительного надзора целесообразно указание в договорах между застройщиками и организациями, выполняющими независимый строительный контроль, закрепление обязанностей организаций по представлению интересов застройщиков перед органами государственного строительного надзора, а также предоставление необходимой информации о ходе проведения независимого строительного контроля органам государственного строительного надзора.
Рассмотренные мероприятия, направленные на создание оптимальных условий для реализации предпринимательской деятельности в сфере оценки и строительства объектов, при их последовательной реализации должны привести к снижению административных барьеров, развитию конкуренции в данном сегменте рынка, расширению кредитных возможностей застройщиков и иным положительным последствиям, способствующим развитию деловой активности в данной сфере. Также следует отметить, что внедрение системы независимого строительного контроля будет способствовать не только развитию инфраструктуры, но реализации целей антимонопольного и градостроительного регулирования, позволяя государственным органам реализовывать контроль за деятельностью застройщиков при привлечении средств участников долевого строительства. Важнейшим аспектом в обеспечении оптимального инвестиционного климата в строительстве выступает привлекательность обеспечения земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства. В данном случае привлечение инвесторов может быть реализовано с помощью инструментов системы независимого строительного контроля.
В современных условиях все большую актуальность приобретает разработка систем мониторинга технического состояния строительных конструкций и их эффективное внедрение в процессы обеспечения безопасности строительных конструкций. Развитие данного направления требует не только автоматизации процессов обеспечения промышленной безопасности, но и кадрового обеспечения в виде высококвалифицированных специалистов и организаций в области проектирования, изготовления, экспертизы и эксплуатации комплексных автоматизированных систем мониторинга технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений.
Однако специфика производственных зданий и сооружений, связанная с условиями их эксплуатации обуславливает высокие риски. К таким особенностям можно отнести следующие:
высокий уровень механической нагруженности в сравнении с иными объектами (к основным видам такой нагруженности можно отнести статическую, малоцикловую, усталостную, вибрационную - от технологического и кранового оборудования, технологических трубопроводов);
высокий уровень опасных продуктов, образованных от технологических процессов и газовоздушной общезаводской среды;
уровень изношенности зданий и сооружений на ОПО, которая зачастую превышает 80%
уровень риска возникновения чрезвычайных ситуаций (аварий и катастроф), вызванных обрушением зданий и сооружений с последующим выходом из строя из промышленного оборудования. Данные риски влекут за собой не только издержки, но и представляют опасность для окружающей среды и жизни человека. В отдельную категорию следует выделить последствия, несущие угрозу для экологического состоянию близлежащих территорий, так как в данном случае материальные издержки расцениваются миллионами долларов.
В связи со сложностью проблемы рассмотрим некоторые ключевые элементы системы управления рисками и мониторинга технического состояния зданий и сооружений ОПО.
Решение существующих проблем промышленной безопасности может обеспечить системный подход к оценке управления рисками на основе теории. Это позволит максимально повысить защищенность ОПО от аварийного разрушения при эффективном расходовании средств. Такой подход основан на применении на практике методов оценки безопасности, из которого следует, что будущее - за новыми методами оценки безопасности, оценки живучести и риска.
Разработка системы управления рисками и мониторинга технического состояния зданий и сооружений невозможна без сбора следующей информации:
результаты анализа генерального плана предприятия, а также его технологической схемы, основных технических параметров зданий и сооружений;
характеристику условий эксплуатации объекта, основных режимов нагружения, ремонтов и экспертиз, наиболее частых инцидентов и аварий;
аналитические данные по результатам деятельности действующей на предприятии системы промышленной безопасности, включая уровень подготовки персонала;
Далее мониторинг технического состояния зданий и сооружений ОПО осуществляется выборочно по отдельным конструкциям, узлам или элементам здания, работоспособность которых определяет безопасную эксплуатацию всего здания.
В итоге, основными этапами разработки системы управления рисками и мониторинга технического состояния зданий и сооружений должны выступать следующие последовательно выполненные мероприятия:
оценка и экспертиза промышленной безопасности строительных конструкций зданий и сооружений;
комплексный анализ поверженных конструкций и технического оборудования с выявлением взаимосвязи характера повреждения;
характеристика деградации свойств материалов конструкций;
оценка уровня фактических и допустимых рисков.
После проведения комплекса вышеуказанных мероприятий происходит назначение уровней ответственности зданий и сооружений в соответствии с критериями риска, происходит определение критически важных зон конструкций и узлов.
Целью такого комплексного мониторинга технического состояния зданий и сооружений является реализация безаварийной непрерывной эксплуатации объекта мониторинга. Данная цель определяет круг задач комплексного мониторинга технического состояния зданий и сооружений:
обнаружение дефектов в конструкции до возникновения аварийного случая;
непрерывный анализ технического состояния объекта, реализуемого путем сбора, обработки и хранения данных технического диагностирования.
прогнозирование изменения технического состояния конструкций во времени на основе регулярного мониторинга технического состояния объектов;
автоматизация и оптимизация процессов диагностики технического состояния объектов.
Этапы создания такой системы предусматривают: выбор методов неразрушающего контроля, оптимальных для решения задач мониторинга; определение типов и характеристик датчиков и других источников объективной информации; разработка программных комплексов, системы критериев и принятие решений; разработка и изготовление аппаратурной части системы; опытная эксплуатация; составление рекомендаций по действиям в критических ситуациях.
Современное приборостроение способно удовлетворить требования к приборам и оборудованию неразрушающего контроля и определения напряженно-деформированного состояния. Методы, используемые в комплексном мониторинге: акустическая эмиссия; вибродиагностика; тепловидение; измерение напряженно-деформированного состояния, линейных перемещений и углов наклона; метод свободных колебаний для элементов конструкций, зданий и сооружений в целом; измерение параметров газовоздушной среды внутри и снаружи зданий и сооружений, параметров сейсмологической и геотектонической обстановки в зоне нахождения зданий и сооружений ОПО.
Важные элементы системы комплексного мониторинга - разработка и ведение баз данных (электронных паспортов) зданий и сооружений ОПО, позволяющие в режиме реального времени получать информацию о техническом состоянии объекта.
В заключение следует отметить, что в области промышленной безопасности зданий и сооружений ОПО внедрение системы комплексного мониторинга технического состояния и рисков зданий и сооружений ОПО целесообразно начинать с уникального и высокорискового класса зданий и сооружений - на крупных и ответственных промышленных объектах гражданского и оборонного назначения. Именно для них определение безопасности по критериям риска аварий и катастроф будет наиболее эффективным оснащением системами мониторинга.
Таким образом, эффективная модернизация системы обеспечения промышленной безопасности зданий и сооружений ОПО возможна только с применением методов комплексного мониторинга технического состояния объектов и автоматизации процессов диагностики.
Что представляет собой мониторинг деформаций зданий?
Это систематические наблюдения за факторами, определяющими степень и скорость деформации зданий.
Мониторинг деформаций зданий выполняется непрерывно за данный период, что позволяет определить динамику деформационного процесса у фундаментов, стен, колонн, перекрытий, лестниц и элементов несущих жестких конструкций, зафиксировать изменения свойств грунта под сооружением.
- оценка актуального состояния аварийного объекта,
- обеспечение безопасности эксплуатации построек, попадающих в зону воздействия нового строительства, реставрации или реконструкции
- определение скорости и степени изменения технического состояния постройки.
Можно проводить исследование состояния строящихся соседних зданий или следить за динамикой раскрытия трещин в готовых объектах.
Почему нужно проводить мониторинг деформаций зданий?
Любые строительные работы обусловливают увеличение нагрузки на основания, нарушение целостности подземного пространства, организацию дополнительных магистральных коммуникаций – все это в разной степени воздействует на технические параметры окружающих сооружений. За счет выполнения мониторинга деформаций зданий застройщики получают целостную картину состояния близлежащих строений. Могут контролировать текущий рабочий процесс для предотвращения непредвиденных последствий проводимых работ.
Когда может потребоваться услуга мониторинга?
Профессиональный мониторинг зданий при строительстве проводят, когда необходимо осуществить ряд мероприятий в застроенном районе. Это может быть забивка свай, отрыв котлована или устройство коммуникаций, реконструкция архитектурных исторических памятников, а также в случаях:
- окончания нормативного периода эксплуатации дома,
- обнаружения дефектов в процессе технического обслуживании строения домовладельцем,
- изменения целевого назначения постройки,
- продажи или приобретения недвижимости,
- определения пригодности объекта к использованию после пожара,
- выявления последствий после природных бедствий,
- предписания органов строительного надзора.
Мониторинг осадок здания
позволяет разработать своевременные, адекватные решения для предотвращения воздействия негативных факторов на соседние сооружения при строительстве, гарантировать жильцам и домовладельцам безопасность проводимых ремонтных или строительных работ.
Длительное наблюдение за возможными осадками здания в зоне строительства позволяет:
- установить степень и скорость деформации (осадки) здания,
- вести контроль за изгибами, прогибами или кренами здания.
Эти наблюдения особенно актуальны при разработке котлованов и забивке свай, проводятся согласно ГОСТ 31937-2011.
Этапы обследования строящихся соседних зданий
Алгоритм технического мониторинга:
- Общий анализ проектных документов.
- Подготовительные работы.
- Визуальный осмотр конструкции.
- Предварительная оценка предстоящих объемов работ.
- Монтажные мероприятия.
- Инструментальное обследование здания (выявление глубины карбонизации бетонных плит, определение состояния арматуры, несущих балок, прочих конструкционных элементов).
По окончании исследовательских работ специалисты составляют карты дефектов, детальные таблицы, чертежи поверочных расчетов, отражающих реальное состояние сооружения.
Документы, получаемые после мониторинга
Результат мониторинга деформаций зданий эксперты отражают в экспертно-техническом заключении. Это пакет документов:
- обмерные чертежи,
- карты дефектов и вскрытий,
- фотоотчет с подробным описанием снимков,
- таблицы испытаний,
- заключение с присвоением исследуемому объекту категории выявленного технического состояния, соответствующей нормам ГОСТ и СП 13-102-2003,
- расчеты физического, морального износа конструкции в целом,
- список рекомендованных мероприятий для устранения обнаруженных дефектов, рекомендации относительно дальнейшей эксплуатации.
Заключение подписывают эксперты, выполняющие испытания, руководители подразделений, руководство компании.
Какие разрешения должна иметь компания?
Для правомерного мониторинга деформаций зданий специалисты компании должны иметь допуск к соответствующим работам. Сама компания – разрешающее свидетельство на осуществление работ, оказывающих воздействие на безопасность коммерческой, жилой недвижимости.
Сколько стоит мониторинг здания и сооружения?
Цену организации мониторинговых работ определяет ряд параметров: трудоемкость технического задания, масштаб работ, объем поставленных перед экспертами задач.
Учитывая наличие различных условий, стоимость исследования рассчитывается специалистами индивидуально для конкретного случая.
Что дает мониторинг имеющихся трещин?
В рамках полноценного обследования построек ответственным этапом выступает мониторинг трещин здания – определение причин их образования, динамики развития. Каждая трещина несет серьезную угрозу. Поскольку обычный осмотр редко помогает установить степень опасности, необходимо профессиональное наблюдение за развитием трещин в готовых конструкциях.
Процесс наблюдения за развитием расщелин предусматривает установку маячков на стены здания, которые помогают контролировать протекание деформаций в сооружениях, предотвратить обрушения или аварии. При мониторинге раскрытия трещин установка маяков на здание дает возможность четко фиксировать происходящие изменения. Это могут быть электронные, гипсовые, пластичные или точечные маячки.
Результаты обследования позволяют домовладельцам разработать, принять меры по дальнейшей эксплуатации сооружений, определить тип ремонтных мероприятий для устранения развития трещин. Лаборатория строительной экспертизы "А-эксперт" предлагает правомерные, компетентные услуги по выполнению строительного мониторинга в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах России. Мы располагаем штатом опытных, сертифицированных специалистов, передовой технической базой для проведения мониторинговых работ на уровне мировых стандартов.
Здание не может быть всегда крепким и надежным. Оно со временем слабеет, деформируются его конструкции и элементы. Ещё серьезнее обстоит дело, когда рядом проводятся капитальные работы. Это - или новое строительство, или серьезные земляные работы. Здания стоят на фундаментах, а фундаменты стоят на земле. Т.е., земля - это тоже фундамент. Здание давит на землю, оно на землю опирается. Из-за этого возникают вертикальные и горизонтальные силы, действующие на грунт. И, если неподалеку от здания начать рыть котлован, то в земле в районе котлована происходят микросдвиги и плотность земли, которая находится под зданием, начинает из-за этого уменьшаться. Если за этим процессом не следить и не принять фиксирующие, укрепляющие меры, то здание может деформироваться, наклониться (Пизанская башня) и даже разрушиться. Чтобы этого не произошло, закажите мониторинг.
Внимание
Деньги за экспертизу Вам возместит проигравшая сторона.
Общий мониторинг технического состояния зданий и сооружений - система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе, утверждаемой заказчиком, для выявления объектов, на которых произошли значительные изменения напряженно-деформированного состояния несущих конструкций или крена, и для которых необходимо обследование их технического состояния (изменения напряженно-деформированного состояния характеризуются изменением имеющихся и возникновением новых деформаций или определяются путем инструментальных измерений).
Мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят для: 1. контроля технического состояния зданий и сооружений и своевременного принятия мер по устранению возникающих негативных факторов,ведущих к ухудшению этого состояния; 2.выявления объектов, на которых произошли изменения напряженно-деформированного состояния несущих конструкций и для которых необходимо обследование их технического состояния; 3.обеспечения безопасного функционирования зданий и сооружений за счет своевременного обнаружения на ранней стадии негативного изменения напряженнодеформированного состояния конструкций и грунтов оснований, которые могут повлечь переход объектов в ограниченноработо-способное или в аварийное состояние; 4. отслеживания степени и скорости изменения технического состояния объекта и принятия в случае необходимости экстренных мер попредотвра-щению его обрушения.
1.1.Общие правила проведения обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений.
Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводятся специализированными организациями, оснащенными современной приборной базой и имеющими в своем составе высококвалифицированных и опытных специалистов. Требования к специализированным организациям, осуществляющим обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений, определяются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на ведение государственного строительного надзора. Федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на ведение государственного строительного надзора, также ведется реестр специализированных организаций.
Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят:
Не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем - не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга;
По истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
При обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
По результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
По инициативе собственника объекта;
При изменении технологического назначения здания (сооружения);
По предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.
Результаты обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений в виде соответствующих заключений должны содержать необходимые данные для принятия обоснованного решения по реализации целей проведения обследования или мониторинга. Средства испытаний, измерений и контроля, применяемые при обследовании и мониторинге технического состояния объектов, должны быть подвергнуты своевременной поверке (калибровке) в установленном порядке и соответствовать нормативным документам и технической документации по метрологическому обеспечению. При выполнении работ по обследованию и мониторингу технического состояния объектов должны соблюдаться правила техники безопасности.
При обнаружении во время проведения работ повреждений конструкций, которые могут привести к резкому снижению их несущей способности, обрушению отдельных конструкций или серьезному нарушению нормальной работы оборудования, кренам, способным привести к потере устойчивости здания или сооружения, необходимо немедленно проинформировать об этом, в том числе в письменном виде, собственника объекта, эксплуатирующую организацию, местные органы исполнительной власти и органы, уполномоченные на ведение государственного строительного надзора.
Заключения по итогам проведенного обследования технического состояния зданий и сооружений или этапа их мониторинга подписывают непосредственно исполнители работ, руководители их подразделений и утверждают руководители организаций, проводивших обследование или этап мониторинга.
Понятие мониторинга технического состояния зданий и сооружений введено в систему нормативной документации с вступлением в действие (Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния). Ранее мы уже . Теперь остановимся на том что такое мониторинг и как он регламентирован данным ГОСТ.Предусмотрено четыре основных вида мониторинга:
- общий мониторинг технического состояния зданий и сооружений
- мониторинг технического состояния зданий и сооружений, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий
- мониторинг технического состояния зданий и сооружений, находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии
- мониторинг технического состояния уникальных зданий и сооружений
Мониторинг уникальных зданий и сооружений носит обязательный характер. Системы для такого мониторинга должны разрабатываться на стадии проектирования и устанавливаться во время строительства для обеспечения наблюдение за состоянием конструкций в постоянном режиме. Для этого вида мониторинга используются комплексные автоматические стационарные системы, разрабатываемые индивидуально для каждого здания.
В процессе проектирования строительства новых и реконструкции существующих зданий определяется зона влияния этого строительства на расположенные вблизи строительной площадки здания и сооружения. За такими зданиями проектом должен быть предусмотрен другой вид мониторинга - мониторинг технического состояния зданий и сооружений, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий . Мероприятия по мониторингу разрабатываются в рамках ПОС на основании результатов обследования зданий и инженерно-геологических изысканий. Для мониторинга используют в основном геодезические методы, а так же визуальные наблюдения и измерение динамических параметров зданий.
Общий мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят для выявления существенных изменений в их напряженно-деформированном состоянии (явного ухудшения технического состояния). Для этого вида мониторинга используется измерение динамических параметров здания и визуальный осмотр. В связи с низкой трудоемкостью данных работ такой мониторинг может эффективно использоваться для наблюдением за состоянием группы зданий. Рекомендуется проводить его один раз в два года.
Мониторинг технического состояния зданий и сооружений, находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии. При аварийном состоянии конструкций эксплуатация здания не допускается, а мониторинг за ними должен быть установлен в обязательном порядке на весь период до полного завершения работ по приведению конструкций в работоспособное состояние. При этом виде мониторинга используют комплекс наблюдений и измерений наиболее подходящий для контроля за изменением состояния конструкций. Обязательно определяются динамические параметры здания. При ограниченно работоспособном состоянии конструкций эксплуатация здания возможна либо при постоянном мониторинге за ними, либо при восстановлении/усилении конструкций. После завершения ремонтных работ за восстановленными/усиленными конструкциями может устанавливаться наблюдение (мониторинг). При наличии необходимости мониторинг может вестись и за конструкциями, находящимися в работоспособном состоянии.
Следует различать обозначенные выше виды мониторинга технического состояния зданий и сооружений, так как каждый вид мониторинга имеет свои конкретные цели и способы (инструменты) их достижения. Подбор методик и средств мониторинга должен осуществляться исходя из конкретных задач с учетом состояния и особенностей объекта. Мониторинг состояния зданий может существенно повысить безопасность их эксплуатации. Современные средства мониторинга в сравнении с распространенными ранее могут существенно снижать стоимость мониторинга при повышении качества, достоверности и оперативности контрольных мероприятий.
