Реферат инвестиционно строительный комплекс татарстана. Инвестиционно-строительный комплекс Основные структурные элементы инвестиционно строительного комплекса рф
Инвестиционно-строительный комплекс (ИСК) - включает совокупность всех фондообразующих отраслей: проектные и подрядные организации, отрасли инвестиционного машиностроения, промышленность строительных материалов и конструкций, поставщиков оборудования и строительных материалов, предприятия социально-бытовой инфраструктуры. Центральное звено комплекса - капитальное строительство как отрасль народного хозяйства, завершающая усилия всех инвестиционных отраслей и превращающая материальные ресурсы в основные фонды. С позиции системотехники строительства ИСК представляет собой функциональную систему, создающую основные фонды. Инвестиции в воспроизводство основных фондов осуществляются в форме капитальных вложений. В процедуре инвестирования можно выделить три этапа: 1) преобразование ресурсов в капитальные вложения, т.е. трансформация инвестиций в конкретные объекты инвестиционной деятельности (собственно, этап инвестирования); 2) превращение вложенных средств в прирост капитальной стоимости, т.е. трансформация инвестиций в новую потребительскую стоимость; 3) прирост капитальной стоимости в форме дохода или социальной эффективности.
17. Особенности строительной политики в стране.
См. Вопрос №4
№18. Принципы рыночной экономики как основы формирования требований к управлению в строительной организации.
Конституционные гарантии, определяющие принципы рыночной экономики, состоят в следующем:
– единство экономического пространства;
– свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств;
– поддержка конкуренции.
19. Предмет, содержание и цель анализа и проектирования су в строительстве.
Для того чтобы организационную форму аппарата управления строительным производством время от времени приводить в соответствие с непрерывно изменяющейся структурой предмета управления, необходимо систематически изучать организационные свойства и состояния производственной системы, условия и результаты хозяйственной деятельности ее хозрасчетных подразделений, а также определять эффективности системы управления в целом. Процесс такого изучения объектов исследования с выявлением слабых звеньев организации и причин дезорганизации системы управления принято называть диагностическим анализом. Диагностический анализ – это метод исследования организационных систем, использующий при диагностике системный подход, качественную и количественную оценку свойств и состояний организации, а также причин дезорганизации ее структурных образований и появления организационных патологий. Т.о., предмет диагностического анализа – это свойства, состояния, условия и результаты функционирования системы управления в целом относительно любого предмета управления либо при более глубоком изучении организационных противоречий производства объекта и субъекта управления или их отдельных подсистем и элементов в частности. Задачами экономического анализа рабочих параметров производственной системы состоит в том, чтобы изучить организацию управления под углом зрения оценки ее эффективности и соответствия направления работы каждого хозрасчетного подразделения его целевому назначению, интересам организации, ассоциации или всего общества, рачительного использования трудовых и материально-технических ресурсов; выяснить действительно ли подразделения организации работали эффективно, добиваясь планируемых результатов ценой наименьших общественных издержек производства и сохранения экологической среды. Структурный анализ информационных и материальных потоков производственной системы (с точки зрения информационных характеристик) осуществляется для оценки адекватности системы управления структуре управляемого объекта. Организационное проектирование – это структурообразующий способ процесса организации, начинающийся на стадии организации идей и завершающийся в процессе организации идей, вещей и людей в реальном времени и пространстве. Ему присущи все структурные элементы и атрибуты процесса организации. Результатом организационного проектирования служит проект в форме альбома организационных документов, отображающих многообразие организационных решений.
Состав и последовательность этапов проектирования ОСУ строит.организацией
Этапы проектирования системы управления методом организационного моделирования.
На первом этапе проектирования происходит выбор матрично-штабной модели, которая подлежит детальному рассмотрению и является необходимой для выполнения последующих этапов. Таким образом реализуется первая теоретическая предпосылка, выявленная в результате предпроектного обследования.
На втором этапе осуществляется распределение управленческих решений по уровням в рамках матрично-штабной структуры.
Третий этап - это собственно процесс проектирования структуры управления. Он основан на исследовании возможности проектирования того или иного варианта структуры для выбранного объекта управления. Вопрос о формировании любой структуры управления будет зависеть от того, насколько целесообразно присутствие в ней функционального, тематического либо координирующего уровней. Под целесообразностью в данном случае понимается степень загрузки руководителя, принимающего решения.
На четвертом этапе происходит окончательный выбор варианта структуры и все дальнейшие расчеты осуществляются в рамках выбранной структуры.
На пятом этапе решается вопрос о формировании состава подразделений на уровнях в пределах выбранной структуры. Эта задача предполагает определение состава и численности руководителей и исполнителей, необходимых для принятия и подготовки управленческих решений. Поставка этой задачи связана с тем, что критерием создания любой организационной единицы - отдела или службы - является норма управляемости. Формирование структурных подразделений в конечном итоге будет зависеть от того, насколько полученная численность руководителей и исполнителей соответствует норме управляемости.
На шестом этапе принимается решение о внедрении данной структуры и утверждении схемы управления.
Три последующих этапа - седьмой, восьмой и девятый представляют собой организационное регламентирование, на котором осуществляется разработка документации, регламентирующей деятельность отдельных исполнителей, подразделений и системы управления в целом.
Методы построения и совершенствования ОСУ
Под организационной структурой управления понимается совокупность элементов и уровней управления, находящихся в отношениях подчиненности и связанности .
Формирование организационной структуры управления основано на использовании в комплексе следующих методов:
Метод структуризации целей;
Функционально-ориентированный метод;
Экспертно-аналитический;
Метод аналогий.
1. Метод структуризации целей. Предусматривает выработку иерархической системы целей организации и последующий анализ структуры управления с точки зрения её соответствия системе целей.
2. Функциональный метод. В его основе заложено формирование аппарата управления через выделение хозяйственных функций управления в организации, управленческих действий и их распределение по структурным подразделениям организации.
3. Экспертно‑аналитический метод. Состоит в обследовании и аналитическом изучении организации с тем, чтобы выявить специфические особенности и проблемы в работе организации, выработать рекомендации по её рациональному формированию.
4. Метод аналогий. Состоит в использовании организационных форм и механизмов управления, которые оправдали себя в организациях со сходными характеристиками с проектируемой организацией.
Применение комплекса методов позволяет:
Сформировать иерархическую систему целей и задач;
Выделить организационно-обособленные блоки и подразделения проектируемого органа;
Рационально распределить полномочия и ответственность, функции и управленческие действия между уровнями и структурными подразделениями;
Определить отношения проектируемой структуры её подразделений с внешней средой.
На основе проведенного обследования и анализа действующей ОСУ разрабатывается обоснование для проведения работ по сов-нию ОСУ, что может быть представлено в виде записки или доклада. Отображается: 1. обоснование цели сов-ния ОСУ. 2. основные методы и принципы сов-ния ОСУ. 3. обоснование новых орг решений. 4. в записке должен быть перечень док-тов для разработки или пересмотра существующей ОСУ. 5. перечень мероприятий по орг, нормативному, методическому, информационному сов-нию ОСУ. Проект по сов-нию ОСУ должен включать: 1. структуру ОСУ. 2. обновление положений о СП и должностных инструкциях. 3. проект должен включать механизм взаимодействия СП. 4. меры по подбору и подготовке кадров. 5. меры по преодоления возможных противоречий.
23.Виды организационных структур управления
Организационная структура аппарата управления – форма разделения труда по управлению производством. Каждое подразделение и должность создаются для выполнения определенного набора функций управления или работ. Для выполнения функций подразделения их должностные лица наделяются определенными правами на распоряжения ресурсами и несут ответственность за выполнение закрепленных за подразделением функций.
Схема ОСУ отражает статическое положение подразделений и должностей и характер связи между ними.
Различают связи: – линейные (административное подчинение); – функциональные (по сфере деятельности без прямого административного подчинения); – межфункциональные, или кооперационные (между подразделениями одного и того же уровня).
В зависимости от характера связей выделяются несколько основных типов организационных структур управления: – линейная; – функциональная; – линейно-функциональная; – матричная; – дивизиональная; – множественная.
В линейной структуре управления каждый руководитель обеспечивает руководство нижестоящими подразделениями по всем видам деятельности. Достоинство – простота, экономичность, предельное единоначалие. Основной недостаток – высокие требования к квалификации руководителей. Сейчас практически не используется.
Функциональная организационная структура реализует тесную связь административного управления с осуществлением функционального управления.
В этой структуре нарушен принцип единоначалия и затруднена кооперация. Практически она не используется.
Линейно-функциональная структура – ступенчатая иерархическая. При ней линейные руководители являются единоначальниками, а им оказывают помощь функциональные органы. Линейные руководители низших ступеней административно не подчинены функциональным руководителям высших ступеней управления. Она применялась наиболее широко.
Иногда такую систему называют штабной, так как функциональные руководители соответствующего уровня составляют штаб линейного.
Дивизионы (филиалы) выделяются или по области деятельности, или географически.
Матричная структура характерна тем, что исполнитель может иметь двух и более руководителей (один – линейный, другой – руководитель программы или направления). Такая схема давно применялась в управлении НИОКР, а сейчас широко применяется в фирмах, ведущих работу по многим направлениям. Она все более вытесняет из применения линейно-функциональную.
Множественная структура объединяет различные структуры на разных ступенях управления. Например, филиальная структура управления может применяться для всей фирмы, а в филиалах – линейно-функциональная или матричная.
24. Управление ипотекой . ИПОТЕКА - залог недвижимого имущества, главным образом земли и строений, с целью получения ипотечной ссуды. Ипотека представляет такой вид залога, при котором закладываемое имущество не передается в руки кредитора, а остается у должника. Под ипотекой понимают также долг по ипотечному кредиту.
№25 Этапы проектирования ОСУ.
Процесс формирования организационной структуры включает в себя формулировку целей и задач, определение состава и место подразделений, их ресурсное обеспечение (включая численность работающих), разработку регламентирующих процедур, документов, положений, закрепляющих и регулирующих формы, методы, процессы, которые осуществляются в организационной системе управления.
Весь этот процесс можно организовать по трем крупным стадиям:
Формирование общей структурной схемы во всех случаях имеет принципиальное значение, поскольку при этом определяются главные характеристики организации, а также направления, по которым должно быть осуществлено более углублённое проектирование, как организационной структуры, так и других важнейших аспектов системы (способность переработки информации).
Разработка состава основных подразделений и связей между ними – заключается в том, что предусматривается реализация организационных решений не только в целом по крупным линейно-функциональным и программно – целевым блокам, но и вплоть до самостоятельных (базовых) подразделений аппарата управления, распределения конкретных задач между ними и построения внутриорганизационных связей. Под базовыми подразделениями понимаются самостоятельные структурные единицы (отделы, бюро, управления, сектора, лаборатории), на которые организационно разделяются линейно-функциональные и программно–целевые подсистемы. Базовые подразделения могут иметь свою внутреннюю структуру.
Регламентация организационной структуры – предусматривает разработку количественных характеристик аппарата управления и процедур управленческой деятельности. Она включает: определение состава внутренних элементов базовых подразделений (бюро, групп и должностей); определение проектной численности подразделений; распределение задач и работ между конкретными исполнителями; установление ответственности за их выполнение; разработку процедур выполнения управленческих работ в подразделениях; расчёты затрат на управление и показателей эффективности аппарата управления в условиях проектированной организационной структуры.
Министерство образования и науки РФ
Казанский Государственный Архитектурно – Строительный Университет
Кафедра экономики и управления
в строительстве
Реферат
на тему:
«Инвестиционно –
строительный комплекс Татарстана.»
Выполнила: ст-т гр
№ 0ЭС304
Каримова Диана
Проверила: Мустафина Л.Р.
Казань 2013
1. Инвестиционно - строительный
комплекс.
2. Инвестиционно-строительный
комплекс как экономическая категория
(ВАК).
3. Инвестиционные проекты
Казани.
Заключение.
Список использованной литературы.
Введение.
Одной из основных задач
экономической политики на всех уровнях
управления является выявление отраслей
или иных групп предприятий - потенциальных
точек роста и формирование комплекса
мероприятий по стимулированию их развития.
В качестве одного из факторов роста региональной
экономики часто рассматривается развитие
предприятий строительного комплекса.
Для народнохозяйственной системы региона
инвестиционно-строительный комплекс
является одним из ключевых элементов.
Он объединяет множество участников для
решения основных задач регионального
планирования: удовлетворения потребностей
в улучшении уровня жизни населения, развития
производственной и непроизводственной
инфраструктуры, поиска источников финансирования
реализации целей развития территории.
Социально-экономические
преобразования в экономике РФ 1990-х
годов затронули все отрасли
и комплексы ее народного хозяйства,
в том числе, инвестиционно-строительный
комплекс, который испытал и значительный
спад производства, и последующий
его бурный рост. Одним из последствий
децентрализации управления, разукрупнения
строительного комплекса и приватизации
строительных предприятий, произошедших
в этот период, является отсутствие
эффективного среднего звена координирования
строительной деятельности.
В современных условиях под
влиянием таких факторов, как реструктуризация
производства, новейшие технологии в
области строительной индустрии, процессы
совершенствования технологической
и воспроизводственной структуры
инвестиций, происходит значительное
увеличение разнообразия рынка строительного
подряда и отношений его участников.
Между тем, именно на региональном уровне
преимущественно реализуется потенциал
развития строительного комплекса.
Инвестиции выступают
первостепенным источником благосостояния
и необходимым условием регионального
воспроизводства, и, как следствие,
основой укрепления финансовой устойчивости
и повышения капитализации региона.
Инвестиционная программа развития
компаний комплекса является ключевым
элементом настоящей программы.
Инвестиционно - строительный комплекс.
Инвестиционно строительный
комплекс (ИСК) - включает совокупность
всех фондообразующих отраслей: проектные
и подрядные организации, отрасли инвестиционного
машиностроения, промышленность строительных
материалов и конструкций, поставщиков
оборудования и строительных материалов,
предприятия социально-бытовой инфраструктуры.
Центральное звено комплекса - капитальное
строительство как отрасль народного
хозяйства, завершающая усилия всех инвестиционных
отраслей и превращающая материальные
ресурсы в основные фонды. С позиции системотехники
строительства ИСК представляет собой
функциональную систему, создающую основные
фонды. Инвестиции в воспроизводство основных
фондов осуществляются в форме капитальных
вложений. В процедуре инвестирования
можно выделить три этапа:
1) преобразование ресурсов
в капитальные вложения, т.е. трансформация
инвестиций в конкретные объекты
инвестиционной деятельности (собственно,
этап инвестирования);
2) превращение вложенных
средств в прирост капитальной
стоимости, т.е. трансформация
инвестиций в новую потребительскую
стоимость;
3) прирост капитальной
стоимости в форме дохода или
социальной эффективности.
Чтобы адекватно реагировать
на постоянно возрастающие запросы
заказчиков, ИСК должен обладать соответствующей
внутренней гибкостью, т.е. быстро и
эффективно изменять технологию производства,
организационную структуру, методы
подготовки и принятия решений и
т.п. Важно подчеркнуть, что внутренняя
гибкость должна достигаться на основе
такой внутриорганизационной координации,
при которой технологические
ресурсы комплекса могут быть
быстро переведены из одной зоны в
другую.
Другим не менее важным
условиям является ориентации системы
хозяйственного управления на поиск
и реализацию новых технологических
возможностей для удовлетворения постоянно
растущих запросов потребителей. Не случайно
в состав инвестиционной сферы, помимо
капитального строительства, включается
инновационная сфера, в которой
реализуется научно- техническая
продукция и интеллектуальный потенциал.
Региональный инвестиционно- строительный
комплекс: формирование и функционирование.
Особенности реформирования
инвестиционно-строительного комплекса
страны связаны в первую очередь
с сильнейшей неравномерностью развития
регионов РФ, а, следовательно, с региональной
спецификой управления и установлением
отношений между федеральным центром
и регионами.
Принято выделять две группы
методов, при помощи которых государство
регулирует инвестиционную деятельность:
методы прямого и косвенного воздействия.
Все формы государственного воздействия
на инвестиционные процессы в соответствии
Законом «Об инвестиционной деятельности
в Российской Федерации, осуществляемой
в форме капитальных вложений»
подразделяются на три блока: правовой,
административный и экономический
(таблица 1).
Правительства развитых стран
опираются преимущественно на рычаги
косвенного регулирования (налоговая,
амортизационная, кредитно-финансовая
политика). Государство, влияя на инвестиционный
климат через налоги на прибыль, финансово-кредитные
механизмы и амортизационную
политику, определяет тем самым правила
игры на рынке капиталовложений для
различных видов предпринимательства.
В российской экономике наблюдается
недостаток инвестиций, поэтому одной
из важнейших целей инвестиционной
политики является поиск дополнительных
источников и резервов инвестиционных
ресурсов, а также создание новых
источников инвестиций.
Инвестиционно-строительный
комплекс как экономическая категория
(ВАК).
Реформирование экономики
стало причиной возникновения наиболее
актуальных вопросов по развитию инвестиционно
- строительного комплекса на мезоуровнях.
В результате стремительного развития
инвестиционно-строительного комплекса,
произошло активное влияние на процесс
привлечения иностранных инвестиций на
территорию страны.
Следует отметить, значимость
инвестиционно-строительного комплекса
достаточно велика для социально-экономического
развития региона и формирования благоприятной
среды жизнедеятельности человека, что
обусловливает необходимость исследования
состава и структуры регионального инвестиционно-строительного
комплекса и экономических аспектов регулирования
инвестиционно-строительной деятельности.
В современных экономических исследованиях
понятие совокупного инвестиционно - строительного
комплекса региона не разработано, что,
связано с многогранностью данного понятия.
Отсутствие единства в
использовании терминологии приводит
к отождествлению понятий (например,
«строительный комплекс», «инвестиции»,
«инвестиционный комплекс» и
«инвестиционный потенциал», «инвестиционный
климат», которые входят в совокупность
элементов инвестиционно-строительного
комплекса; что затрудняет их изучение
и оценку). Рассмотрим вышеприведенные
понятия, представленные отечественными
учеными экономистами.
В советском энциклопедическом
словаре приводится определение
термина «комплекса» как: «сочетание,
совокупность объектов, предметов, связанных
между собой, образующих единую систему,
схему».
Понятие «строительный комплекс»
имеет несколько формулировок. В
архитектурно-строительной энциклопедии
строительный комплекс определяется как
«совокупность отраслей, производств
и организаций, характеризующуюся
тесными устойчивыми экономическими,
организационными, техническими и технологическими
связями в получении конечного
результата - обеспечении производства
основных фондов народного хозяйства».
Согласно ученому экономисту
Семенову С.М., понятие «строительный
комплекс» больше соответствует
современному пониманию объекта государственного
управления и «представляет собой совокупность
отраслей, производств и организаций,
характеризующуюся тесными устойчивыми
экономическими, организационными, техническими
и технологическими связями в получении
конечного результата – обеспечении производства
основных фондов народного хозяйства».
Особенностей строительства
как вида деятельности довольно много.
Эти особенности связаны со специфическими
чертами, свойственными продукции
строительства. Строительство отличаются
от большинства видов промышленной
продукции, прежде всего, своей длительной
долговечностью, крупными, как правило,
размерами, неподвижностью и территориальной
закрепленностью. Они являются предметами
наиболее длительного пользования и служат
в течение многих десятков и даже сотен
лет. Здания крупных размеров требует
для своего возведения значительных сроков,
больших затрат рабочего времени и материалов.
Строительные предприятия имеют устойчивый
спрос, поскольку главенствующую роль
в расширении любого производства (за
счет строительства и ввода в действие
новых мощностей, реконструкции, модернизации
и технического перевооружения действующих
производств) играют строительные организации.
Выполнение запланированных объемов строительно-монтажных
работ, своевременный ввод в действие
производственных мощностей и объектов
в ходе реконструкции, технического перевооружения,
нового строительства или расширения
действующих предприятий с целью повышения
технического уровня производства и его
эффективности являются непосредственными
задачами строительства. Строительство
в кооперации с машиностроением осуществляет
расширенное воспроизводство основных
фондов отраслей, обеспечивая тем самым
экономическое развитие. Кроме того, действующие
производства требуют постоянных текущих,
средних и капитальных ремонтов, которые
также осуществляют строительные организации.
Инвестиционный потенциал
строительного комплекса предполагает
быстрое наращивание капитала, за
счет высокой оборачиваемости денежных
средств предприятия, не смотря на риск
вложений кредиторов и дольщиков. Поэтому,
чтобы раскрыть значимость привлеченных
денежных средств, следует рассмотреть
такие составляющие инвестиционно
- строительного комплекса, как инвестиции
и инвестиционную деятельность.
По характеру формирования
инвестиций, в современной макроэкономике,
в связи с построением моделей
народного хозяйства, в частности моделей
мультипликатора, принято различать автономные
и индуцированные инвестиции.
Под автономными инвестициями
понимается образование нового капитала
независимо от нормы процента или
уровня национального дохода. Причинами
появления автономных инвестиций являются
внешние факторы – инновации
(нововведения), преимущественно связанные
с техническим прогрессом, расширение
внешних рынков, прирост населения, перевороты,
войны. Наиболее типичным примером автономных
инвестиций являются инвестиции государственных
или общественных организаций, связанные
со строительством военных и гражданских
сооружений, дорог и т.д. Под индуцированными
инвестициями понимают образование нового
капитала в результате увеличения уровня
потребительских расходов. Автономные
инвестиции дают первоначальный толчок
росту экономики, вызывая эффект мультипликации,
а индуцированные, являясь результатом
возросшего дохода, приводят к его дальнейшему
росту.
Какие же факторы определяют
размер автономных инвестиций? На этот
вопрос существует два ответа: кейнсианский
и неоклассический.
В основе кейнсианской версии
лежит введенное Дж. Кейнсом понятие
предельной эффективности капитала (в
современной теории еще называется внутренней
доходностью инвестиционного проекта).
“Парадокс сбережений” – одно из наглядных
проявлений существа кейнсианской концепции:
совокупный спрос – доминанта экономической
конъюктуры. Рост государственных расходов
на определенную величину вызовет больший
прирост национального дохода, чем снижение
на такую же величину размера налогообложения.
Причина в том, что эффект инвестиций и
государственных расходов состоит из
непосредственного и индуцированного
увеличения спроса, а изменение размера
налогов сопровождается лишь индуцированным
изменением спроса. Процесс формирования
и использования инвестиционных ресурсов
охватывает определенный период, который
принято называть инвестиционным циклом.
Если рассматривать реальные инвестиции,
то он включает следующие этапы: научные
разработки; проектирование; строительство;
освоение.
В соответствии со ст. Федеральным
закона от 25.02.99 № 39-Ф3 «Об инвестиционной
деятельности в Российской Федерации,
осуществляемой в форме капитальных
вложений» (далее – Закон № 39-Ф3)
под капитальными вложениями понимаются
инвестиции (то есть вложения денежных
средств и иного имущества, имеющего
денежную оценку) в основной капитал
(основные средства), в том числе
затраты на новое строительство,
расширение, реконструкцию и техническое
перевооружение действующих предприятий,
приобретение машин, оборудование, инструмента,
инвентаря, проектно-изыскательские работы
и другие затраты.
Субъектами инвестиционной
деятельности согласно ст. 4 Закона
№ 39-Ф3 являются инвесторы,
заказчики, подрядчики, пользователи
объектов капитальных вложений.
1) инвесторы, в качестве
которых могут выступать государственные
организации, муниципальные структуры,
акционерные организации, частные
фирмы и предприниматели, банки
различных рода. При заключении
договоров подряда инвесторы
выступают как заказчики, причем
договора могут заключаться на
основании подрядных торгов.
2) подрядчики, непосредственно
реализующие инвестиционные намерения,
среди которых различают ген.
подрядчиков, непосредственно заключающих
договоры с заказчиками, и субподрядчиков,
работающих по договорам с
генподрядчиками;
3) организации, обеспечивающие
потребности строителей в материально-технических
ресурсах и в совокупности
являющиеся, материально-технической
базой строительства. В составе материально-технических
базы строительства различают предприятия,
находящиеся на балансе строительных
организаций, предприятия промышленности
строительных материалов, предприятия
строительства, машиностроения и предприятия
других отраслей народного хозяйства,
продукция которых используется строителями;
4) предприятия и организации- посредники,
обеспечивающие транспортные и
др. услуги, связанные процессом
строительства;
5) проектные и научно- исследовательские
организации, разрабатывающие проектные
модели будущих объектов и
реализующие идеи НТП в области
строительства.
О.А. Масленников, сформулировал
определение инвестиций, следующим
образом: «Инвестиции – это долгосрочные
вложения капитала в различные сферы
экономики с целью его сохранения
и увеличения».
По мнению Л.В. Донцова, инвестиционно-строительная
деятельность реализуется определенной
системой производственных, функциональных
и институциональных структур, образующих
инвестиционно-строительный сектор российской
экономики.
Эффективное управление потенциалом
строительного комплекса региона
возможно только при комплексном
подходе к процессу его формирования
и развития. А этому способствует
детальное изучение инвестиционного
потенциала строительных организаций,
учитывающей современные тенденции
глобализации.
Особого внимания заслуживают
подходы к анализу формирования
и реализации инвестиционного потенциала
региона, предложенные ученым экономистом
Ф.С. Тумусовым. Автор дал свое понимание
категории «инвестиционного потенциала»
как совокупности потенциальных инвестиционных
ресурсов, составляющих ту часть накопленного
капитала, которая представлена на инвестиционном
рынке в форме потенциального инвестиционного
спроса, способного и имеющего возможность
превратиться в реальный инвестиционный
спрос, обеспечивающий удовлетворение
материальных, финансовых и интеллектуальных
потребностей воспроизводства капитала.
В советском энциклопедическом
словаре приводиться определение «термина»
«инвестиционный комплекс - комплекс
организаций и фирм, обеспечивающих инвестиционную
деятельность».
Следует согласиться с
данным определением, по поводу того, что
инвестиционный комплекс - это некая
совокупность организаций и фирм.
С переходом от административно-плановой
к рыночной экономике, с развитием форм
собственности произошла трансформация
строительного комплекса в инвестиционно-
строительный как следствие интеграции
строительной и инвестиционной деятельности.
Многолетние исследования содержания
инвестиционно-строительного комплекса
на мезоуровнях предопределяет необходимость
использования термина «региональный
инвестиционно-строительный комплекс
(ИСК)». На наличие региональных границ
инвестиционно - строительного комплекса
обращают внимание А.Н. Асаул и А.В. Батрак,
определяя региональный ИСК как «совокупность
производственных и непроизводственных
отраслей, включая управление, обеспечивающих
осуществление инвестиционной деятельности
в форме капитальных вложений в региональных
границах» . Особого внимания
заслуживают определение экономической
сущности недвижимости, предложенные
А.В. Марченко: «Сущность недвижимости
проявляется в следующем:
1) Выступая в виде основных
производственных фондов, она обеспечивает
выпуск продукции и удовлетворение
потребностей человека в этоц
продукции. Чем эффективнее используется
недвижимость, тем больше производится
продукции и прибыли, и появляется возможность
воспроизводства недвижимости.
2) В виде объектов общественной
инфраструктуры (школы, больницы, театры
и т.п.) недвижимость обеспечивает социальные
потребности общества в услугах и способствует
достижению экономических целей;
3) Жилые помещения обеспечивают
потребность в жилой площади,
является недвижимостью, принадлежащей
огромному количеству владельцев.
Определяется как капитал, находящейся
в постоянном обороте;
4) Земля, водные ресурсы,
пахотные земли, леса, месторождения
сырьевых ресурсов, искусственные
сооружения, созданные человеческим
трудом, приобретают новую цену,
которая зависит от эффективности
их совместного использования
за счет улучшения земли. Обобщая
и анализируя вышеизложенную экономическую
сущность недвижимости, автор подтверждает,
что действительно развитие инвестиционно
- строительного комплекса способствует
решению комплекса проблем, связанных
с обеспечением населения жильем, повышением
его качества и комфортности, реконструкцией
и ремонтом эксплуатируемого жилого фонда
и объектов культурно-бытового назначения,
созданию дополнительных рабочих мест,
необходимые для поддержания достаточного
уровня экономики строительства и социального
уровня, тем самым положительно влияя
на экономику региона, а впоследствии
страны.
Инвестиционный потенциал
инвестиционно-строительного комплекса
предполагает быстрое наращивание капитала,
за счет высокой оборачиваемости денежных
средств, предприятия, не смотря на риск
вложений кредиторов и дольщиков.
Проведенный сравнительный
анализ понятий элементов, составляющих
инвестиционно-строительный комплекс,
выявил, что в инвестиционно- строительный
комплекс, прежде всего, входит
достаточный уровень капитала, обеспечивающий
нормальное функционирование организации.
На основании проведенных
теоретических обобщений в работе
уточнено и конкретизировано понятие
инвестиционно-строительного комплекса.
При этом вследствие широкого понимания
автором рассматриваемой экономической
категории предлагаемое ниже определение
характеризует инвестиционно - строительный
комплекс во всех существенных для
целей статьи и не содержит видимых
ограничений с точки зрения предметной
области.
Инвестиционно - строительный
комплекс, как мезоэкономическая категория
– это привлеченные внешние и внутренние
ресурсы на уровне локальных, региональных
комплексов, вложенные в совокупность
фондообразующих отраслей на протяжении
жизненных циклов организаций (в проектные
и подрядные, промышленность строительных
материалов, социально-бытовой инфраструктуры,
капитальное строительство жилых объектов
недвижимости) с целью расширения инвестиционно-строительного
комплекса на макроуровне. Инвестиционно-строительный
комплекс на макроуровне в процессе своей
деятельности ощущает влияние мезосреды.
Следовательно немаловажным является
формирование инвестиционно-строительного
комплекса на уровне региона, зависящего
от степени концентрации капитала в регионах,
природных и экономико-географических
ресурсов, уровня экономической развитости
региона, уровня развития инженерной и
социально-бытовой инфраструктур.
Особенности влияния инвестиционно-строительного
комплекса на экономику региона заключается
в оказании серьезного влиянии на работоспособность
всех сфер экономики и жизнедеятельности
населения, уровень социально-экономического
развития региона и впоследствии привлечение
ивестиционных потоков в экономику региона.
Следует отметить, что особое значение
для национальной экономики имеет наличие
достаточного уровня ивестиционно-строительного
комплекса потенциала региона.
Таким образом, расширение строительного
комплекса на мезоуровне до инвестиционно-строительного
комплекса обусловлено кругооборотом
инвестиционного капитала.
Применительно к региональному
ИСК это означает:
1. Создание благоприятных
условий для формирования регионального
ИСК, его состава и структуры
как технологической, так и
по формам собственности на средства
производства.
2. Активное влияние на
процесс привлечения инвестиций
на территорию региона;
3. Активное влияние на
процесс формирования производственной
и социальной инфраструктуры региона.
4. Регулирующее влияние
на экономическую политику естественных
монополий, функционирующих на
территории региона, с целью
ограничить всеми доступными
средствами их возможности по
необоснованному поднятию цен
на базовые производственные
ресурсы (энергетические, водные, услуги
железнодорожного транспорта и
др.
Преимуществ уровня развития
инвестиционно-строительного комплекса
довольно много, следует рассмотреть
в контексте с уровнем развития
легкой промышленности, чтобы подчеркнуть
положительные стороны либо выявить
существующие недостатки. Строительные
предприятия имеют устойчивый спрос, поскольку
главенствующую роль в расширении любого
производства (за счет строительства и
ввода в действие новых мощностей, реконструкции,
модернизации и технического перевооружения
действующих производств) играют строительные
организации. Выполнение запланированных
объемов строительно-монтажных работ,
своевременный ввод в действие производственных
мощностей и объектов в ходе реконструкции,
технического перевооружения, нового
строительства или расширения действующих
предприятий с целью повышения технического
уровня производства и его эффективности
являются непосредственными задачами
строительства. Строительство в кооперации
с машиностроением осуществляет расширенное
воспроизводство основных фондов отраслей,
обеспечивая тем самым экономическое
развитие.
Инвестиционные
проекты Казани.
Инвестиционные проекты
Исполнительного комитета г.Казани.
1) Казанский Зооботанический
сад
Для создания эскизного проекта,
развития концептуальных решений и
разработки архитектурной части
проекта была привлечена компания «Аткинс».
В качестве эксперта компания «Аткинс»
привлекла Зоологическое Общество Лондона.
Перед новым зоопарком
стоит сложная задача – 1 миллион
посетителей в год. Поэтому разработчики
приложили максимум усилий, чтобы
спроектировать зооботсад, открытый для
публики 365 дней в году, а расположение
открывает его как для жителей города
так и для гостей столицы. Подобный проект
предоставит возможность реализации образовательных
и развлекательных функций в комфортных
теплых помещениях и в зимний период.
Торгово-развлекательный
комплекс будет связан с Зооботсадом
крытым мостом, пролегающим над озером,
навигация по которому будет осуществляться
сопровождающими для более комфортного
передвижения посетителей. Инфраструктура
Зоопарка будет включать в себя 60 тысяч
квадратных метров торговых и развлекательных
площадей, 9-ти зальный кинотеатр, ресторанные
дворики, игровые зоны для детей и многое
другое.
Предположительная стоимость
проекта: 120 млн.дол., из них на реконструкцию
зоопарка 30 млн.дол. Общая площадь застройки:
15 га
2) Платная дорога
Проект предполагает строительство
платной автомобильной дороги между
улицами Дементьева и Амирхана с
расчетной скоростью 80 км/час. Дорога свяжет
два района г. Казани - Ново-Савиновский
и Авиастроительный. В настоящий момент
существует лишь единственная дорога
между этими районами. В связи с увеличением
транспортных средств в г.Казани (в 2,2 раза
за 10 лет) интенсивность движения резко
возросла, и движение по этой дороге затруднено.
Технические параметры. Общая
протяженность 2,2 км. Всего проектируется
4 полосы движения (по 2 полосы в каждом
направлении) с общей шириной
проезжей части 15 м. Проект предполагает
строительство эстакады протяженностью
800 м, тротуарных дорожек общей длиной
2,6 км, ливневой канализации, освещения,
а также перенос некоторых
зданий.
Ключевые преимущества проекта:
дорога обеспечит кратчайшую автодорожную
связь между двумя оживленными районами
Казани, повысит пропускную способность
автомобильного транспорта и существенно
сократит время нахождения в пути. Строительство
проектируемого участка автодороги позволит
организовать беспрепятственное движение
потоков автомобильного транспорта в
объезд городских магистралей. Стоимость
проекта: 56,5 млн.дол.
Инвестиционные проекты
«Миллениум Зилант Сити»
1) Строительство
правого берега Казанки:
Возведение Казанского Сити
на правом берегу реки Казанки навсегда
изменит облик города. Новый деловой
центр «перетянет» к себе многие
коммерческие и государственные
учреждения более современными и
просторными помещениями, хорошо продуманной
инфраструктурой, скоростными дорогами
и многочисленными парковками.
Казань одной из первых
в России откликнулась на популярную
в мировом градостроительстве идею возведения
городов будущего на землях, намываемых
в речных или морских акваториях. Экономическая
стабильность города и региона, быстрые
темпы роста, высококвалифицированная
рабочая сила дают уверенность в том, что
эти масштабные планы будут реализованы
в срок.
Человечество на своем
опыте знает, что пренебрежение
природой может иметь серьезные
последствия в будущем. Поэтому
дизайнеры проекта провели тщательное
исследование речной экосистемы, внесли
в проект соответствующие изменения
и выделили большую зону под исследовательский
центр поймы Казанки.
Фазы строительства:
1. Разработка и утверждение
проекта: середина 2007 – конец
2008
2. Намыв земли под строительство:
середина 2008 – середина 2009
3. Выделение участков, межевание,
прокладка сетей: середина 2009 –
середина 2011
4. Возведение несущих
конструкций и возможная отделка:
середина 2011 – конец 2015
Общая площадь: 388 га, ориентировочный
объем инвестиций: 5,11 млн.дол.
2) Квартал Б
Данный масштабный проект
предполагает комплексную застройку
одного из центральных районов города
и включает в себя строительство
более 50 объектов различной высотности
и функций: 4-24 этажные жилые дома,
офисные здания, гостиница, выставочные
залы, коммерческие помещения, наземные
и подземные парковки, театр, школа, детский
сад, художественные мастерские.
Дизайн проекта выполнен
известным испанским архитектором
Хосе Асебильо из архитектурного бюро
AUS Architecture & Urban Systems (Швейцария). Особенностью
проекта является единая комплексная
система подземных коммуникаций с облегченным
доступом в хорошо вентилируемом и освещенном
тоннеле, позволяющая избежать ненужных
расходов на ремонтные работы.
Преимущественно жилой район,
Квартал Б будет отмечен четырьмя
95-метровыми высотками под условным названием
Стороны Света, в которых будут располагаться
жилые квартиры, гостиница, офисные и коммерческие
площади. Удобное расположение в самом
центре города, продуманная инфраструктура
и подъездные пути, подземные парковки
и многочисленные зеленые зоны, безусловно,
сделают этот район привлекательным для
жизни и работы. Общая площадь: 10 га, стоимость
проекта: 230 млн.дол.
Инвестиционные проекты
акционерного банка «АК БАРС»
1) Национальная
библиотека Республики Татарстан
Проект знаменитого голландского
архитектора Эрика Ван Эгераата,
предполагает строительство современного
комплекса национальной библиотеки на
холме в виде открытой книги. Архитектура
двух башен, расположенных друг напротив
друга, придадут городу новый особенный
колорит. Современное здание будет располагаться
в самом центре города, в десяти минутах
ходьбы и с видом: на пешеходную улицу
Баумана, Казанский Государственный Университет,
Татарский драматический театр Камала,
Баскет-холл и спорткомплекс «Уникс».
Национальная библиотека будет являться
не только значимым архитектурным объектом,
но и методическим и информационным центром
Республики. В комплекс зданий входят:
здание НБРТ, офисные здания, а также коммерческая
недвижимость.
- книжный депозитарий
на 5 млн. книг
- 20 читальных залов на
1000 мест
- конференц-зал на 400 мест
- выставочный центр.
По своим масштабам
и оснащенности новое здание НБРТ
сравнивается с Национальной библиотекой
Франции (1995), Александрийская библиотека
в Египте (2002), Библиотека в Сиэтле,
США (2004) – все эти здания стали
одним из символов городов в которых
они были построены. Общая площадь:
13, 73 га, площадь застройки под НБРТ: 2, 98
2) «KATERINA ALABUGA» HOTEL
(г.Елабуга, ул. Казанская 4а)
Проект предполагает строительство
4-х звездочного отеля, предназначенного
для обеспечения деловых и
туристических визитов в Елабугу.
Отель с видом на берег реки
Кама и Нижнекамский заповедник, будет
лучшим местом для обеспечения деловых
контактов Экономической зоны «Алабуга».
Комплекс включает в себя: 4-х звездочный
отель, ресторан, бизнес центр, конференц-зал,
сауну, тренажерный зал и салон красоты.
Комплекс разделен на 2 зоны:
отель (77 комнат), развлекательный и
бизнес центр (28 многофункциональных
помещений и пентхаус). Общая площадь:
1.63 га, площадь застройки: 1,38га, сумма
инвестиций: 12.5 млн.дол.
3) Жилой микрорайон
«Солнечный город» (SUN CITY) Казань.
Жилой микрорайон «Солнечный
город» расположен на юго-востоке Казани
в Приволжском ра
и т.д.................
Специалисты выделяют ряд причин, которые мешают эффективной реализации инвестиционной политики Челябинской области:
- отсутствие стабильного налогового законодательства;
- сложная процедура получения налоговых льгот, которые предусмотрены для развития предпринимательской деятельности;
- необходимость принятия нового закона об амортизационной политике;
- остается нерешенным вопрос доступа к земельным участкам на рынке Челябинской области: - какие льготы и преференции можно предоставлять инвесторам по арендной плате на землю, -обеспечить равный доступ к получению земельных участков через конкурсные торги .
Таким образом, для повышения эффективности реализуемых органами государственной власти Челябинской области в рамках инвестиционной политики мероприятий необходимо совершенствование законодательства (в частности, регламентация лишь названных в законе механизмов регулирования и поддержки инвестиционной деятельности), обеспечение его стабильности, а также развитие информационно-консультационного обеспечения инвестиционной деятельности, поддержка становления новых источников финансирования инвестиционных проектов.
Определение места и роли инвестиционно-строительной деятельности в экономике страны требует раскрытия социально-экономической сущности инвестиционно-строительного комплекса, исследования его особенностей и тенденций его развития в современной экономике .
С точки зрения управления экономикой страны понятие `строительный комплекс` как объект государственного управления (на федеральном уровне) в настоящее время не отражает сущность реальных экономических отношений. Это объясняется ликвидацией вертикали `трест - объе динение - главное управление - министерство`, что привело к вакууму на среднем уровне управления. Деятельность строительных организаций самостоятельна и государственное воздействие на их функциональное и экономи ческое поведение может осуществляться только опосредованно с обязательным законодательным обеспечением .
По мнению Л.В. Донцова , инвестиционно-строительная деятельность реализуется опреде ленной системой производственных, функциональных и институциональных струк тур, образующих инвестиционно-строительный сектор российской экономики.
Инвестиционно-строительный сектор (по методологии Госкомстата России) означает определенную часть сектора `нефинансовых предприятий` и сектора `финансовых учреждений`. Помимо перечисленных, в его состав входят также `сектор государственных учреждений` (частично) и сектор домашних хозяйств`. Таким образом, инвестиционно-строительный сектор имеет в своем составе инвесторов, строительный комплекс и институциональные структуры.
На федеральном уровне инвестиционно-строительный комплекс можно рассматривать как совокупность производственных, функциональных и институциональных структур. Инвестиционно-строительный комплекс обретает конкретное содержание и экономическое наполнение только на региональном уровне. Общегосударственный (федераль ный) инвестиционно-строительный комплекс может быть представ лен как совокупность локальных, региональных комплексов. При этом каждый региональный инвестиционно-строительный комп лекс характеризуется определенной уникальностью процессов своего формирования, функционирования и развития.
В существующих условиях хозяйствования в России состояние инвестиционно-строительного комплекса оказывает серьезное влияние на работоспособность всех сфер экономики и жизнедеятельность населения, социально-экономическое развитие региона.
В настоящее время управление строительством в России рассматривается не как иерархическая структура взаимоподчиняющихся организаций отрасли строительства, а как система управления инвестиционно-строительной деятельности при регулирующей роли этой деятельности со стороны государственных органов управления. Государственное регулирование инвестиционно-строительной деятельности - специфическая функция управления, призванная объединить государственные (общественные) и частные интересы для формирования рациональных крупных пропорций (соотношений) в национальной экономике между потреблением, накоплением и инвестированием на основе прогнозирования, стратегического планирования, бюджетного финансирования, налогообложения и других мер государственного воздействия на рынки инвестиций, подрядных работ, недвижимости.
При переходе к рыночной системе методы прямого управления заменяются на регулирующие. Регулирующие функции государства в развитии экономики инвестиционно-строительного комплекса являются одними из главных в решении проблемы повышения эффективности.
В статье Дерябина Я.В. в качестве субъекта управления (государственных органов управления инвестициями и строительством) рассматриваются следующие инстанции:
- органы общего управления инвестиционно-строительной деятельностью: законодательные органы государства (Государственная Дума, Совет Федерации, парламенты субъектов РФ); федеральные органы исполнительной власти и их территориальные структуры (Правительство РФ и пра вительства ее субъектов); судебные органы государства (арбитражные суды);
- органы непосредственного управления инвестиционно-строительной деятельностью (Министерство экономического развития и торговли, Министерство финансов, Министерство промышленности и энергетики, Министерство регионального развития, Росстрой);
- органы опосредованного управления инвестиционно-строительной деятельностью (Министерство имущественных отно шений, Министерство иностранных дел, Министерство по антимонопольной политике, Министерство промышлен ности, науки и технологий, другие отраслевые министерства и их территориальные структуры, Федеральное казна чейство и его территориальные структуры, государственные и региональные внебюджетные фонды и др.);
- функциональные органы инвестиционно-финансовой инфраструктуры, созданные с участием государства (государственные инвестиционные фонды, государственные инвестиционные и страховые компании, государствен ные специализированные инвестиционные и коммерческие банки, инвестиционные агентства и др.).
Происходящие в инвестиционно-строительной сфере в после дние годы процессы отличаются особым динамизмом, что свидетельствует о необходимости поиска новой, более приемлемой управленческой модели. Существенный импульс решению этой проблемы дало реформирование федеральных органов исполнительной власти, проводимое в соответствии с указами Президента РФ от 09.03.2004 г. N 314 `О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти` и от 20.05.2004 г. N649 `Вопросы структуры федеральных органов исполнительной власти`. Принята система управления, которая схематично выглядит следующим образом: федеральные министерства - федеральные службы - фе деральные агентства (рис. 1). Госстрой России преобразован в Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой) согласно соответствующему постановлению Правительства Российской Федерации от 16.06.2004 г. N 286. Таким образом, на федеральном уровне управление строительной отраслью значительно видоизменилось и приблизилось к хозяйствующим субъектам, поскольку федеральные агентства являются `низовым` звеном в федеральном эшелоне органов исполнительной власти .
Аннотация: Раccмотрены и проанализированы составляющие инвестиционно-строительного комплекса, с точки зрения отечественных ученых экономистов: «комплекс», «строительный комплекс», «инвестиции», инвестиционный потенциал», инвестиционный комплекс». На основании проведенных теоретических обобщений в работе уточнено и конкретизировано понятие инвестиционно-строительного комплекса.
Ключевые слова : комплекс, строительный комплекс, инвестиции, инвестиционный комплекс, инвестиционно-строительный комплекс.
Abstract: Components of an investitsionno-building complex, from the point of view of domestic scientists ekonomi-stov are considered and analysed: "complex", «a building complex», "investments", investitsion th potential », an investment complex». On the basis of the spent theoretical generalizations in work the concept of an investitsionno-building complex is specified and concretized.
Key words: Complex, building complex, investments, an investment complex, investitsionno-building complex.
Сахно Марина Яковлевна
соискатель
Академия маркетинга и социально-информационных технологий, г. Краснодар
[email protected]
Реформирование экономики стало причиной возникновения наиболее актуальных вопросов по развитию инвестиционно - строительного комплекса на мезоуровнях. В результате стремительного развития инвестиционно-строительного комплекса, произошло активное влияние на процесс привлечения иностранных инвестиций на территорию страны.
Следует отметить, значимость инвестиционно-строительного комплекса достаточно велика для социально-экономического развития региона и формирования благоприятной среды жизнедеятельности человека, что обусловливает необходимость исследования состава и структуры регионального инвестиционно-строительного комплекса и экономических аспектов регулирования инвестиционно-строительной деятельности. В современных экономических исследованиях понятие совокупного инвестиционно - строительного комплекса региона не разработано, что, связано с многогранностью данного понятия.
Отсутствие единства в использовании терминологии приводит к отождествлению понятий (например, «строительный комплекс», «инвестиции», «инвестиционный комплекс» и «инвестиционный потенциал», «инвестиционный климат», которые входят в совокупность элементов инвестиционно-строительного комплекса; что затрудняет их изучение и оценку). Рассмотрим вышеприведенные понятия, представленные отечественными учеными экономистами.
В советском энциклопедическом словаре приводится определение термина «комплекса» как: «сочетание, совокупность объектов, предметов, связанных между собой, образующих единую систему, схему».
Понятие «строительный комплекс» имеет несколько формулировок. В архитектурно-строительной энциклопедии строительный комплекс определяется как «совокупность отраслей, производств и организаций, характеризующуюся тесными устойчивыми экономическими, организационными, техническими и технологическими связями в получении конечного результата - обеспечении производства основных фондов народного хозяйства».
Согласно ученому экономисту Семенову С.М., понятие «строительный комплекс» больше соответствует современному пониманию объекта государственного управления и «представляет собой совокупность отраслей, производств и организаций, характеризующуюся тесными устойчивыми экономическими, организационными, техническими и технологическими связями в получении конечного результата – обеспечении производства основных фондов народного хозяйства».
Особенностей строительства как вида деятельности довольно много. Эти особенности связаны со специфическими чертами, свойственными продукции строительства. Строительство отличаются от большинства видов промышленной продукции, прежде всего, своей длительной долговечностью, крупными, как правило, размерами, неподвижностью и территориальной закрепленностью. Они являются предметами наиболее длительного пользования и служат в течение многих десятков и даже сотен лет. Здания крупных размеров требует для своего возведения значительных сроков, больших затрат рабочего времени и материалов. Строительные предприятия имеют устойчивый спрос, поскольку главенствующую роль в расширении любого производства (за счет строительства и ввода в действие новых мощностей, реконструкции, модернизации и технического перевооружения действующих производств) играют строительные организации. Выполнение запланированных объемов строительно-монтажных работ, своевременный ввод в действие производственных мощностей и объектов в ходе реконструкции, технического перевооружения, нового строительства или расширения действующих предприятий с целью повышения технического уровня производства и его эффективности являются непосредственными задачами строительства. Строительство в кооперации с машиностроением осуществляет расширенное воспроизводство основных фондов отраслей, обеспечивая тем самым экономическое развитие. Кроме того, действующие производства требуют постоянных текущих, средних и капитальных ремонтов, которые также осуществляют строительные организации.
Инвестиционный потенциал строительного комплекса предполагает быстрое наращивание капитала, за счет высокой оборачиваемости денежных средств предприятия, не смотря на риск вложений кредиторов и дольщиков. Поэтому, чтобы раскрыть значимость привлеченных денежных средств, следует рассмотреть такие составляющие инвестиционно - строительного комплекса, как инвестиции и инвестиционную деятельность.
По характеру формирования инвестиций, в современной макроэкономике, в связи с построением моделей народного хозяйства, в частности моделей мультипликатора, принято различать автономные и индуцированные инвестиции.
Под автономными инвестициями понимается образование нового капитала независимо от нормы процента или уровня национального дохода. Причинами появления автономных инвестиций являются внешние факторы – инновации (нововведения), преимущественно связанные с техническим прогрессом, расширение внешних рынков, прирост населения, перевороты, войны. Наиболее типичным примером автономных инвестиций являются инвестиции государственных или общественных организаций, связанные со строительством военных и гражданских сооружений, дорог и т.д. Под индуцированными инвестициями понимают образование нового капитала в результате увеличения уровня потребительских расходов. Автономные инвестиции дают первоначальный толчок росту экономики, вызывая эффект мультипликации, а индуцированные, являясь результатом возросшего дохода, приводят к его дальнейшему росту.
Какие же факторы определяют размер автономных инвестиций? На этот вопрос существует два ответа: кейнсианский и неоклассический.
В основе кейнсианской версии лежит введенное Дж. Кейнсом понятие предельной эффективности капитала (в современной теории еще называется внутренней доходностью инвестиционного проекта). “Парадокс сбережений” – одно из наглядных проявлений существа кейнсианской концепции: совокупный спрос – доминанта экономической конъюктуры. Рост государственных расходов на определенную величину вызовет больший прирост национального дохода, чем снижение на такую же величину размера налогообложения. Причина в том, что эффект инвестиций и государственных расходов состоит из непосредственного и индуцированного увеличения спроса, а изменение размера налогов сопровождается лишь индуцированным изменением спроса. Процесс формирования и использования инвестиционных ресурсов охватывает определенный период, который принято называть инвестиционным циклом. Если рассматривать реальные инвестиции, то он включает следующие этапы: научные разработки; проектирование; строительство; освоение. .
В соответствии со ст. Федеральным закона от 25.02.99 № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Закон № 39-Ф3) под капитальными вложениями понимаются инвестиции (то есть вложения денежных средств и иного имущества, имеющего денежную оценку) в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудование, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.
Субъектами инвестиционной деятельности согласно ст. 4 Закона № 39-Ф3 являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений.
1) инвесторы, в качестве которых могут выступать государственные организации, муниципальные структуры, акционерные организации, частные фирмы и предприниматели, банки различных рода. При заключении договоров подряда инвесторы выступают как заказчики, причем договора могут заключаться на основании подрядных торгов.
2) подрядчики, непосредственно реализующие инвестиционные намерения, среди которых различают ген. подрядчиков, непосредственно заключающих договоры с заказчиками, и субподрядчиков, работающих по договорам с генподрядчиками;
3) организации, обеспечивающие потребности строителей в материально-технических ресурсах и в совокупности являющиеся, материально-технической базой строительства. В составе материально-технических базы строительства различают предприятия, находящиеся на балансе строительных организаций, предприятия промышленности строительных материалов, предприятия строительства, машиностроения и предприятия других отраслей народного хозяйства, продукция которых используется строителями;
4) предприятия и организации-посредники, обеспечивающие транспортные и др. услуги, связанные процессом строительства;
5) проектные и научно-исследовательские организации, разрабатывающие проектные модели будущих объектов и реализующие идеи НТП в области строительства.
О.А. Масленников, сформулировал определение инвестиций, следующим образом: «Инвестиции – это долгосрочные вложения капитала в различные сферы экономики с целью его сохранения и увеличения» .
По мнению Л.В. Донцова , инвестиционно-строительная деятельность реализуется определенной системой производственных, функциональных и институциональных структур, образующих инвестиционно-строительный сектор российской экономики.
Эффективное управление потенциалом строительного комплекса региона возможно только при комплексном подходе к процессу его формирования и развития. А этому способствует детальное изучение инвестиционного потенциала строительных организаций, учитывающей современные тенденции глобализации.
Особого внимания заслуживают подходы к анализу формирования и реализации инвестиционного потенциала региона, предложенные ученым экономистом Ф.С. Тумусовым . Автор дал свое понимание категории «инвестиционного потенциала» как совокупности потенциальных инвестиционных ресурсов, составляющих ту часть накопленного капитала, которая представлена на инвестиционном рынке в форме потенциального инвестиционного спроса, способного и имеющего возможность превратиться в реальный инвестиционный спрос, обеспечивающий удовлетворение материальных, финансовых и интеллектуальных потребностей воспроизводства капитала .
В советском энциклопедическом словаре приводиться определение «термина» «…..инвестиционный комплекс - комплекс организаций и фирм, обеспечивающих инвестиционную деятельность».
Следует согласиться с данным определением, по поводу того, что инвестиционный комплекс - это некая совокупность организаций и фирм.
С переходом от административно-плановой к рыночной экономике, с развитием форм собственности произошла трансформация строительного комплекса в инвестиционно- строительный как следствие интеграции строительной и инвестиционной деятельности.
Многолетние исследования содержания инвестиционно-строительного комплекса на мезоуровнях предопределяет необходимость использования термина «региональный инвестиционно-строительный комплекс (ИСК)». На наличие региональных границ инвестиционностроительного комплекса обращают внимание А.Н. Асаул и А.В. Батрак, определяя региональный ИСК как «совокупность производственных и непроизводственных отраслей, включая управление, обеспечивающих осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений в региональных границах» . Особого внимания заслуживают определение экономической сущности недвижимости, предложенные А.В. Марченко: «Сущность недвижимости проявляется в следующем:
1) Выступая в виде основных производственных фондов, она обеспечивает выпуск продукции и удовлетворение потребностей человека в этоц продукции. Чем эффективнее используется недвижимость, тем больше производится продукции и прибыли, и появляется возможность воспроизводства недвижимости.
2) В виде объектов общественной инфраструктуры(школы, больницы, театры и т.п.) недвижимость обеспечивает социальные потребности общества в услугах и способствует достижению экономических целей;
3) Жилые помещения обеспечивают потребность в жилой площади, является недвижимостью, принадлежащей огромному количеству владельцев. Определяется как капитал, находящейся в постоянном обороте;
4) Земля, водные ресурсы, пахотные земли, леса, месторождения сырьевых ресурсов, искусственные сооружения, созданные человеческим трудом, приобретают новую цену, которая зависит от эффективности их совместного использования за счет улучшения земли. Обобщая и анализируя вышеизложенную экономическую сущность недвижимости, автор подтверждает, что действительно развитие инвестиционно - строительного комплекса способствует решению комплекса проблем, связанных с обеспечением населения жильем, повышением его качества и комфортности, реконструкцией и ремонтом эксплуатируемого жилого фонда и объектов культурно-бытового назначения, созданию дополнительных рабочих мест, необходимые для поддержания достаточного уровня экономики строительства и социального уровня, тем самым положительно влияя на экономику региона, а впоследствии страны.
Инвестиционный потенциал инвестиционно-строительного комплекса предполагает быстрое наращивание капитала, за счет высокой оборачиваемости денежных средств, предприятия, не смотря на риск вложений кредиторов и дольщиков.
Проведенный сравнительный анализ понятий элементов, составляющих инвестиционно-строительный комплекс, выявил, что в инвестиционно-строительный комплекс, прежде всего, входит достаточный уровень капитала, обеспечивающий нормальное функционирование организации.
На основании проведенных теоретических обобщений в работе уточнено и конкретизировано понятие инвестиционно-строительного комплекса. При этом вследствие широкого понимания автором рассматриваемой экономической категории предлагаемое ниже определение характеризует инвестиционно - строительный комплекс во всех существенных для целей статьи и не содержит видимых ограничений с точки зрения предметной области.
Инвестиционно - строительный комплекс, как мезоэкономическая категория – это привлеченные внешние и внутренние ресурсы на уровне локальных, региональных комплексов, вложенные в совокупность фондообразующих отраслей на протяжении жизненных циклов организаций (в проектные и подрядные, промышленность строительных материалов, социально-бытовой инфраструктуры, капитальное строительство жилых объектов недвижимости) с целью расширения инвестиционно-строительного комплекса на макроуровне. Инвестиционно-строительный комплекс на макроуровне в процессе своей деятельности ощущает влияние мезосреды. Следовательно немаловажным является формирование инвестиционо-строительного комплекса на уровне региона, зависящего от степени концентрации капитала в регионах, природных и экономико-географических ресурсов, уровня экономической развитости региона, уровня развития инженерной и социально-бытовой инфраструктур. Особенности влияния инвестиционно-строительного комплекса на экономику региона заключается в оказании серьезного влиянии на работоспособность всех сфер экономики и жизнедеятельности населения, уровень социально-экономического развития региона и впоследствии привлечение ивестиционных потоков в экономику региона. Следует отметить, что особое значение для национальной экономики имеет наличие достаточного уровня ивестиционно-строительного комплекса потенциала региона.
Таким образом, расширение строительного комплекса на мезоуровне до инвестиционно-строительного комплекса обусловлено кругооборотом инвестиционного капитала.
Применительно к региональному ИСК это означает:
1. Создание благоприятных условий для формирования регионального ИСК, его состава и структуры как технологической, так и по формам собственности на средства производства.
2. Активное влияние на процесс привлечения инвестиций на территорию региона;
3. Активное влияние на процесс формирования производственной и социальной инфраструктуры региона.
4. Регулирующее влияние на экономическую политику естественных монополий, функционирующих на территории региона, с целью ограничить всеми доступными средствами их возможности по необоснованному поднятию цен на базовые производственные ресурсы (энергетические, водные, услуги железнодорожного транспорта и др.
Преимуществ уровня развития инвестиционно-строительного комплекса довольно много, следует рассмотреть в контексте с уровнем развития легкой промышленности, чтобы подчеркнуть положительные стороны либо выявить существующие недостатки. Строительные предприятия имеют устойчивый спрос, поскольку главенствующую роль в расширении любого производства (за счет строительства и ввода в действие новых мощностей, реконструкции, модернизации и технического перевооружения действующих производств) играют строительные организации. Выполнение запланированных объемов строительно-монтажных работ, своевременный ввод в действие производственных мощностей и объектов в ходе реконструкции, технического перевооружения, нового строительства или расширения действующих предприятий с целью повышения технического уровня производства и его эффективности являются непосредственными задачами строительства. Строительство в кооперации с машиностроением осуществляет расширенное воспроизводство основных фондов отраслей, обеспечивая тем самым экономическое развитие. Уменьшились объемы инвестирования в мясной, мукомольной, крупяной, рыбной промышленности, микробиологической отрасли.
Библиографический список:
Асаул, А.Н. Снижение трансакционных затрат в строительстве за счёт оптимизации информационного пространства / А.Н. Асаул, Н. Иванов; под. ред. засл. строителя РФ, д-ра экон. наук, проф. А.Н. Асаула. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2008.-300с.
Бачурина С.С., Владимирова И.Л. и др. Управление инвестиционно-строительной деятельностью в городе: Учебно-практическое пособие. – М.: Изд-во Рос. экон. академии, 2001 – 158 с.
Градостроительный кодекс Российской Федерации «от 29.12.2004 N 190-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 29.11.2010 № 4)
Долевое строительство жилых домов: бухгалтерский учет и налогообложение у застройщика/Г.Ю. Касьянова (2-е изд., перераб. и доп.).-М.: АБАК, 2009.-96 с.
Донцов Л.В. Инвестиционная деятельность // Управление изменением. - 1999. - N 6. - С. 14-22.
Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью: Учебное пособие/ А.В. Марченко.-Ростов н/Д: Феникс,2007.-448 с.
Макконнелл К.Р., Брю С.Л. Экономикс: принципы, проблемы и политика. – М: ИНФРА-М, 2003.-С.983
Семенов С.М., Березин В.П. Совершенствование методологических основ управления деятельностью строительного комплекса/ Экономика строительства, № 2, М., 2000.
Тумусов Ф.С. Управление экономическим развитием. М., 2000. С. 394.
Экономика предприятия пищевой промышленности: Учебное пособие / Под ред. д.э.н. Масленниковой О.А. – М.: Издательский комплекс МГУПП, 1998. – 516с.
Примечание: № гос. рег. статьи 0421100034/
Переход к рыночным отношениям в российских условиях обусловил формирование экономически сложной внешней среды, которая оказывает отрицательное воздействие на процессы осуществления инвестиционно-строительной деятельности.
Деятельность предпринимательских организаций самостоятельна и государственное воздействие на их функциональное и экономическое поведение может осуществляться только опосредованно с обязательным законодательным обеспечением. В настоящее время существует множество подходов к определению понятия «строительный комплекс». По мнению А.Н. Асаула, инвестиционно-строительный комплекс – совокупность производственных и непроизводственных отраслей, включая управление, обеспечивающих осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений.
У А.И. Вахмистрова строительный комплекс определен как «сфера хозяйственной деятельности, связанная с расширенным воспроизводством основных производственных и непроизводственных фондов».
Под строительным комплексом следует понимать управляемую систему, являющую собой совокупность отраслей, подотраслей, производств и организаций, характеризующуюся тесными устойчивыми экономическими, организационными, техническими и технологическими связями в получении конечного результата – обеспечение воспроизводства основных фондов народного хозяйства.
Управление экономикой со стороны государства в настоящее время представляет собой регулирование деятельности компаний в пределах исключительной компетенции государства. Важным элементом этого регулирования является разграничение предметов ведения и полномочий между федеральными органами и органами власти субъектов РФ.
При решении проблем повышения эффективности всех видов деятельности, вовлекаемых в инвестиционно-строительную сферу, под строительным комплексом следует понимать совокупность производственных и непроизводственных отраслей, включая управление, обеспечивающих осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, а также реализацию государственной политики в жилищной сфере .
Основными составляющими строительного комплекса, как правило, являются:
Инвесторы. Они могут быть кредиторами, заказчиками, покупателями готовой продукции и т.п.;
Проектировщики, разрабатывающие архитектурную, строительную, технологическую и сметную документацию;
Производители и поставщики основных ресурсов производства (материальных, технических, технологических и т.п.);
Строительно-монтажные организации. Их задачей является преобразование средств инвестиционной деятельности в основные средства. Строительно-монтажные организации объединяют деятельность инвесторов, заказчиков, проектировщиков, поставщиков материальных и технических ресурсов;
Инновационные организации, в которых разрабатываются научно-технические новшества и инновации с целью их последующего использования в процессе создания основного капитала;
Институциональные рыночные структуры, обеспечивающие обращение инвестиций в сфере производственного их использования в виде основного капитала;
Транспортные организации;
Логистические фирмы. Они обеспечивают наполнение товаропроводящей сети и доведение товаров и услуг до экономических субъектов инвестиционно-строительной деятельности .
Данный подход можно применить к строительному комплексу только в том случае, если его рассматривать изолированно. Но строительный комплекс – это не закрытая единица экономики, это система, существующая во взаимодействии с другими объектами экономики. И поэтому его изучение в отрыве от других составляющих экономического поля региона не только нерационально, но просто не имеет смысла. Основные субъекты строительства, такие как подрядчики и заказчики через подрядчиков, постоянно взаимодействуют с другими отраслями, получая от них продукты производства, необходимые для осуществления строительной деятельности. Поэтому имеет смысл выделить ряд отраслей, не входящих в полном составе в строительный комплекс, но без которых строительная отрасль прекратила бы свое существование. Такие отрасли называются смежными. К смежным можно отнести машиностроение, энергетику, нефтеперерабатывающую (в объеме производства ГСМ, используемого в процессе осуществления строительных работ) и др. отрасли. Таким образом, можно обозначить графически структуру строительного комплекса (рис. 1.1).
Все смежные отрасли можно разделить на две составляющие: часть смежных отраслей, входящей во внутреннюю среду СК, и другую часть смежных отраслей, входящую во внешнюю среду СК.
Организационные формы строительных организаций и их функции представлены в табл. 1.1.
Рис.1.1. Схема регионального строительного комплекса с учетом смежных отраслей
Таблица 1.1
Характеристика основных функций и организационных форм организаций строительной отрасли
|
Участники |
Основные функции |
Организационные формы |
|
1.Инвесторы, заказчики |
Финансирование и кредитование инвестиций в основной капитал |
Предприятия Физические лица (население) Банки, кредитные организации Федеральные и местные органы исполнительной власти |
|
2. Проектировщики |
Разработка архитектурной, строительной, технологической и сметной документации |
Архитектурные мастерские Проектные организации Изыскательские организации |
|
3.Производители и поставщики основных ресурсов производства |
Производство строительных материалов, изделий и конструкций, строительных машин и механизмов, технологического, энергетического и другого оборудования |
Заводы, предприятия |
|
4.Подрядчики (строительно-монтажные организации) |
Производство строительно-монтажных работ. Сдача в эксплуатацию строительной продукции |
Общества с ограниченной ответственностью Акционерные общества Государственные предприятия |
|
5.Инновационные организации |
Разработка и внедрение научно-технических новшеств и инноваций |
Консультативные фирмы |
|
6.Институциональные рыночные структуры |
Обеспечение обращения инвестиций в сфере производства |
Банки, кредитные организации Институциональные инвесторы (пенсионные фонды, страховые компании т.п.) |
|
7.Логистические фирмы |
Формирование потоков материалов, комплектация, упаковка, доставка, складирование строительных материалов, изделий, конструкций и др. |
Оптовые базы Комплектующие организации Консультативные фирмы |
Любой региональный строительный комплекс России является сложной многоуровневой системой, состоящей из ряда взаимосвязанных экономических подсистем, которые обладают определенной независимостью и самостоятельностью в выборе оптимального режима своего функционирования. Это отражается на поведении системы в целом. Поэтому и требуется осуществление внешнего регулирующего воздействия на отдельные элементы системы в целях достижения конечного результата с наименьшими потерями времени и ресурсов.
Необходимо выбрать общий режим функционирования, когда система достигает определенного оптимума при одновременном сохранении для подсистем выбора режима их самостоятельной деятельности.
Эффективная деятельность регионального строительного комплекса основывается на балансе инвестиционного спроса и инвестиционного предложения. Инвестиционный спрос возникает в том случае, если у субъектов инвестиционного процесса (потенциальных инвесторов) появляется свободный капитал, или источники привлечения капитала при условии возникшего интереса, или потребности в объектах инвестиционно-строительной деятельности, т.е. продукции строительного комплекса.
Инвестиционное предложение возникает при наличии необходимости в привлеченных средствах инвесторов. Эффективность деятельности строительного комплекса обуславливается той ситуацией, сложившейся на рынке инвестиционного капитала, когда инвестиционный спрос соответствует инвестиционному предложению. Если данное условие не выполняется, то либо процесса инвестирования не происходит, либо спрос удовлетворяется путем привлечения капитала инвесторов из других регионов.
Особенности функционирования регионального строительного комплекса вытекают из специфики строительства как вида производственной деятельности. Он постоянно ощущает на себе влияние постоянных и переменных факторов, таких как географическое положение региона, влияющее на технологию производства строительных работ, наличие сырья в регионе, степень развития инфраструктуры, наличие развитой нормативно-законодательной базы, инвестиционный климат в регионе и пр. В технико-экономическом отношении строительство как отрасль материального производства существенно отличается от других отраслей народного хозяйства (рис. 1.2) .
Одна из особенностей строительного комплекса заключается в том, что большая часть инвестиционных проектов являются долгосрочными и среднесрочными уже на периоде осуществления процесса подготовки к строительству и самого строительства, а наличие периода окупаемости может увеличить срок реализации проекта в несколько раз.
Эффективное функционирование и развитие строительного комплекса зависит от интереса региональных органов власти, проявляющегося в грамотной разработке и реализации стратегии развития, заключающейся в формировании структуры управления региональным инвестиционно-строительным комплексом, создании различных инвестиционных программ, участии регионального правительства в инвестиционных проектах в качестве инвестора или поручителя.
Рис. 1.2. Технико-экономические особенности строительства
| Предыдущая |
